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標題: [新聞] 房貸管制 擬擴至淡水林口三峽 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2010-12-30 08:54
標題: [新聞] 房貸管制 擬擴至淡水林口三峽
房貸管制 擬擴至淡水林口三峽- _! n7 u  A; P& K( D4 A
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/6063541.shtml' G  V5 |' @- v  P* g6 \* [
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
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2010.12.30 03:41 am
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五都升格後房價越飆越高，為了加強打擊房市投機客效果，中央銀行今天召開理監事會議，可能將擴大「穩定房市」的管制區域，將限制個人名下第二棟房子房貸成數與利率的範圍，擴大到新北市的淡水、林口、三峽等地。
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至於在建商土地及建築貸款方面，九月下旬央行雖針對建商空地貸款進行「道德勸說」措施，但效果不明顯；銀行業者昨天透露，「央行周四一定有動作」，可能將明訂建商土地融資最高成數等措施，加強管制力道。
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房價飆高引發民怨，央行六月底鎖定台北市及原台北縣十個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）房市投資客，祭出新購屋貸款最高貸款成數不得超過七成、無寬限期，及對同一擔保品，不得以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額等三道禁令。
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& p- X& r9 M' s1 L! r$ j& O央行嚴格管制，但近半年來，全體銀行房貸（購屋、修繕及建築貸款）餘額不減反增，自六月底的六兆八千九百餘億元，衝到十一月底突破七兆元，達到七兆零五百餘元，短短五個月暴增近二千億元。; i( D. z7 q5 C% m9 ]) x+ ?( ^( |# X

- W( f( X9 H* j$ @. K0 l房地產業者日前統計，明年建商推案量高達一兆三千億餘元，新推建案更是遍及全台，銀行業者指出，各種跡象顯示，央行連串穩定措施房市措施，力道有待加強。
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相關人士說，最近被視為央行管制措施「漏網之魚」的林口、三峽、淡水、五股、泰山、深坑及石碇等地，挾著房貸無管制優勢，頓時成為房市投資客炒作天堂，房價一路飆漲。. a# _% c- E2 p$ Y1 T! N) C

# _4 N5 p& c* g& W$ m. \( l金融界人士說，隨北縣升格為直轄市，且新北市房價繼續飆漲，央行可望配合北縣升格，擴大新北市的管制區域。7 C# _" i! r' k" e
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但銀行業者強調，新北市除涵蓋林口、淡水、三峽，五股、泰山、深坑、石碇外，包括坪林、萬里、瑞芳、貢寮等也隸屬於新北市，這些比較偏遠的地區是否納入管制區，仍有待觀察。
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( ]9 e3 O; p  o  l【2010/12/30 聯合報】@ http://udn.com/
作者: 可可的爹    時間: 2010-12-30 09:19
也好啦  現在北大特區的房價漲的也是有點離譜了  那些一次買個三戶、五戶的，多半是投資客。0 U* ^+ c; K( h' R+ N: v( Z0 ^
殺殺他們也好
作者: Andrew    時間: 2010-12-30 09:29
如果能有效的抑制房價亂漲, 那些真正想買在這裡的居住人應該會高興的
作者: andy826    時間: 2010-12-30 10:00
可可 發表於 2010-12-30 09:19
* @6 o  @9 Q+ Q% q7 u& l也好啦  現在北大特區的房價漲的也是有點離譜了  那些一次買個三戶、五戶的，多半是投資客。  Q% o4 v# O6 \- K3 \
殺殺他們也好 ...

, c; R, E- ]# X9 M) Z) Z. N" H7 u現在才殺根本來不及了, 人家早都入手. 除非有投資客眼光放遠到眾人期待而八字沒一撇的三"條"線
作者: CFS    時間: 2010-12-30 10:25
回覆 白色月亮 的文章2 U. N6 n1 G4 O; G. B! i* n

) V0 |2 j) D% b4 ]說的好好喔~~~7 B) Y1 J8 [: U
我也同意
作者: 麗寶小姿    時間: 2010-12-30 10:47
這房貸管制就像八福豬腳還ok(也不算很好)就是太慢
作者: 小高    時間: 2010-12-30 11:24
其實只要擔保品夠多,銀行巴不得你多貸一點....
作者: js22020    時間: 2010-12-30 12:44
回覆 麗寶小姿 的文章" f" M: j; {- Z0 q4 z
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這個比喻真是有趣。
作者: 文兒    時間: 2010-12-30 13:27
回覆 白色月亮 的文章0 ]: t" [7 r1 p- Y; {

& X) d/ C+ l7 M3 _" E1 f優質的居住環境須要靠好的人文氣息來維持^^
作者: 軒爸    時間: 2010-12-30 13:33
反正自住沒差
作者: yaotang999    時間: 2010-12-30 13:39
希望大家都能真正喜歡住在這個社區
作者: newlife    時間: 2010-12-30 13:58
人住進來比較重要
  c3 L: s/ i1 t人潮才能帶來錢潮
作者: 階梯    時間: 2010-12-30 14:04
newlife 發表於 2010-12-30 13:58
$ d* p& o2 _* M人住進來比較重要
) J/ b2 ~/ A0 f) i4 M2 P. n人潮才能帶來錢潮

% p/ q' `+ q% _- J9 G# w: b房貸管制 擬擴至淡水林口三峽 8 Z) @. ]6 b. l! \, N0 D
這對自住者沒差呀 只能有一房無差的
作者: 獺妃    時間: 2010-12-30 14:13
回覆 可可 的文章4 A; U" q5 Z6 F$ m; D. p
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同意.讓真正想住在北大的人能住進來.一起發展北大
作者: imay    時間: 2010-12-30 14:56
寧靜海 發表於 2010-12-30 08:54 4 ?+ D2 V, a4 i' o4 w
房貸管制 擬擴至淡水林口三峽
0 _, q& q6 h! `# E; z% R7 @http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/6063541.shtml
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7 w. y" W* E0 Q' K$ R「................可能將擴大「穩定房市」的管制區域，將限制個人名下第二棟房子房貸成數與利率的範圍，擴大到新北市的淡水、林口、三峽等地。」
- [# L. P. f  \" m: U1 b$ p( x
0 x, V- \: P# M9 D. C什麼「可能」，三峽早就開始被管制了。我上個月買一間地址屬於三峽的房子，銀行先是說只能貸六成，後來經過我不斷提出各種財力證明，對方勉強讓我貸七成，但這七成房貸中，有一成只能貸八年，而且利率必須高於1.8％，然後綁約兩年不得買賣，六成的房貸只有一年寬限期，但銀行答應我第二年可以再提出寬限期申請（但不保證一定過關）。9 `6 p, E+ F5 V9 z/ w! V
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板信商銀更扯，凡是三峽房子一律不接受貸款。所以，現在要買北大房子，最好買預售屋，比較不受管制，因為由建商統一辦理，貸款成數可以拉高，房價也比較好灌水。（雖然成屋也可以在合約書上將成交價灌水以獲取更多貸款，但是，現在銀行會來鑑價，不是你說多少就多少。現在銀行鑑價都偏低，你買價再高都沒用，銀行說你的房子就值這麼多，你就得想辦法補足資金缺口。）
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7 v$ b# S: ~' T0 ?. }這樣打壓投資客管不管用用？還真的管用！因為財務槓桿被限制了，不能將個人信用擴張到最大，投資起來的確辛苦。" N3 e& ?6 _; V5 |0 g% ]/ B* T5 H
（不能說投資客多就會影響北大品質，因為投資客如我，都會慎選房客，不好的我不要。我的房客都是好咖，房租準時匯入，從不拖欠，並且視我的房子如己出，我怎麼交給他，他就怎麼還給我，從不扯爛污。所以投資客不見得都是惡人喔！。）
作者: imay    時間: 2010-12-30 15:02
再補充一點，我房子要賣也要看人喔，看不順眼的我也不賣。因為我記幾住在北大，不希望不愛北大的人來攪局或過水。
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作者: ashley    時間: 2010-12-30 15:11
我也贊成房貸管制~否真的一堆投資客來炒作房價!
" X  }* P; ?" r( ]- q* Q) _+ G讓真正想買房自住的都買不起房子呢!
作者: hotspring18    時間: 2010-12-30 15:37
imay 發表於 2010-12-30 15:02 , _, w1 O! y, O2 k7 ]5 N
再補充一點，我房子要賣也要看人喔，看不順眼的我也不賣。因為我記幾住在北大，不希望不愛北大的人來攪局或 ...

5 x! c5 k; ~5 u0 B+ P1 E6 T這個說法我聽過，價格相同的情況下，屋主會挑順眼的買方
6 b' U2 |- y2 g% ^. T有些時候，屋主的價格甚至會受到買方的態度是否誠懇而影響
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所以建議買房的時候，要表現出很有誠意，要多讚美屋主的房子
; `. C7 Q# z& @0 j5 {) y9 P$ s不要把賣方的房子嫌的一無是處
作者: imay    時間: 2010-12-30 16:09
hotspring18 發表於 2010-12-30 15:37
+ {0 l$ z% n- s* W, L* W! D1 t這個說法我聽過，價格相同的情況下，屋主會挑順眼的買方  r, B' G& S3 \1 j  O$ j0 f
有些時候，屋主的價格甚至會受到買方的態度是否 ...

  p. b; T1 H4 ?, _9 H讚美的話人人愛聽。但是房東選房客看的是言談舉止，有些人不健談，但很誠懇老實有禮，那大概就錯不了。當然也會有看走眼的時候，只能說「七分觀察，三分運氣」。
作者: imay    時間: 2010-12-30 16:34
本文章最後由 imay 於 2010-12-30 16:35 編輯 ( e6 i/ v4 m1 _# r
白色月亮 發表於 2010-12-30 16:01 7 K1 P; M/ E, |# ?5 l6 K
太好了 下次我要換房子 可以找你嗎?  我保證我是好房客 準時交租金  人口單純  如有需要全家當保證人
) T+ j% C: M; ~2 }+ { ...

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好啊！我手上有一間30坪（室內）的房子，有車位，座落地點奇佳無比（近公車站，下公車走路回家1分鐘），邊間三房，有景觀，安靜，陽光充足（白天出太陽時在客廳要戴墨鏡喔），不西曬，有裝潢（除廁所和廚房外，全屋都是原木地板，客廳有一大面落地鏡，喜歡跳舞做瑜珈的或自戀的人正適合）。哈～老王賣瓜！ 5 M7 q6 i8 c: C" z$ s) e

* H( C' v' c4 s# O0 I4 O只是，至少要等四個月後才出租，現在還是我度週末的地方。
作者: 小熊米    時間: 2010-12-30 16:45
三峽很早被板橋一些銀行低估而降低貸款成數並不是純粹打壓投資客的!
作者: high-temp    時間: 2010-12-30 18:16
個人提供一個穩定房價的機制，即"房屋交易價格透明化+課徵30%房屋交易稅"，若是成交買賣雙方都不吃虧，政府稅收也達成，房價也不會亂飆。哈…以上在集權國家才做得到啦！有例外喔(新加坡)！
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-30 19:12
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:17 編輯 $ h, g3 d( f# D( e1 k$ E
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作者: Brilliant99    時間: 2010-12-30 20:12
升息半碼
$ y4 d  F2 w1 \" N"確定"擴及三峽林口及淡水
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! E& l' G& J5 v: ?+ }4 D北大加油, UP UP
作者: 國中老師    時間: 2010-12-30 21:16
回覆 小熊米 的文章
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' f, d; K* B: m, D6 z認同+1,上次去華銀辦軍公教貸款也是這樣,根本貸不到八成,那不就慶幸我們手邊有這麼多自備款,第一次跟銀行做貸款交易,搞的一付我們還不起,又不是說不用利息或不用還,幹嘛高高在上,愛辦不辦,內心超受傷,還讓我們跑兩趟,當天晚上打電話去客訴!其實仲介也告訴我們說,因為銀行覺得辦軍公教貸款利率低,他們沒抽頭,還頻頻推銷啥鬼保險,留房不留債
作者: polly    時間: 2010-12-30 23:04
國中老師 發表於 2010-12-30 21:16
3 o7 P: I. o4 W! d3 V# s回覆 小熊米 的文章. ~  S8 q, n9 v3 j' Y1 `5 g7 ?' _. P
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認同+1,上次去華銀辦軍公教貸款也是這樣,根本貸不到八成,那不就慶幸我們手邊有這麼多 ...
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能請問最後貸款有下來嗎?大約是幾成? 我們也要辦軍公教貸款, 只是聽說華銀不一定會過,想先有個底!謝謝
作者: 反甲火    時間: 2010-12-30 23:15
上有政策(政府)，下有對策(建商)
作者: chhmaggie    時間: 2010-12-31 08:55
imay 發表於 2010-12-30 14:56 ' S* }# c: k# T! J9 R
「................可能將擴大「穩定房市」的管制區域，將限制個人名下第二棟房子房貸成數與利率的範圍， ...
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是哪家銀行這麼誇張?# \. l% L; s" ^$ F" U0 b
我最近才剛在北大特區敗入一間,
9 H. s; E3 Z; L  R, B2 j, S! f地址也是三峽的, 這幾天審核完畢要對保,
/ {2 G/ R* P; y8 X4 M2 g" h1 P可貸85成, 一段式利率1.68, 可貸30年
作者: imay    時間: 2010-12-31 09:19
本文章最後由 imay 於 2010-12-31 09:24 編輯
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chhmaggie 發表於 2010-12-31 08:55 $ z, R9 ?! B9 `9 [$ L5 [
是哪家銀行這麼誇張?
8 d9 n- p/ L0 m& p  Z# X- D) z我最近才剛在北大特區敗入一間,
/ w4 G) j* n0 W' `' L% T2 m" `地址也是三峽的, 這幾天審核完畢要對保,

) D7 @& e+ n- }3 Y2 {! N- J; K& u, R0 a( w8 O" X1 D
你這是首購的條件吧？ ) Y% u( I# j" h  r

! O8 f8 C( V0 y9 q8 M（而且是民間私人銀行吧？像大眾銀行這類的？）
作者: imay    時間: 2010-12-31 09:23
國中老師 發表於 2010-12-30 21:16 / C9 [& o" s- _2 }2 }7 a7 Q
回覆 小熊米 的文章
- b2 m* d# X6 X- G0 q
' O6 |% U, w& s5 v8 E認同+1,上次去華銀辦軍公教貸款也是這樣,根本貸不到八成,那不就慶幸我們手邊有這麼多 ...
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這種大型國有民營的銀行都是這樣。他們有許多資產，不缺錢，放貸比較保守。土銀台銀更是如此，土銀還明著告訴我，他們不看房貸這塊吃飯。
作者: chhmaggie    時間: 2010-12-31 09:31
本文章最後由 chhmaggie 於 2010-12-31 09:34 編輯
: O2 y% x9 M) {7 U( Q
imay 發表於 2010-12-31 09:19
9 X$ U/ O! C" O' z7 _, D你這是首購的條件吧？ ( ]6 ]0 k) w7 @5 \; l. b
4 c( N' T7 Y7 Z1 V) k
（而且是民間私人銀行吧？像大眾銀行這類的？） ...

% o$ e& V. S; v; w2 J0 h' f, y8 z2 z) C& k3 W7 I0 S9 b% J
我不是首購哦, 我找的是 X 邦
2 c8 i' S& [0 D* J! L國營銀行利率的確沒有私人銀行好,# n8 k2 w8 B, V$ i
比過一輪首先被淘汰出局,
* W* e/ Y6 x% X8 {. U我覺得外商銀行提供的利率比較有競爭力,' H; t' Z  x( M
可惜的是他們對北大特區的估價都太低,
0 ?( I. N5 j. D. C1 E5 L就算能借85成, 還是借不到我想要的金額,
& H- m$ O8 f. c$ T/ V8 T所以最後放棄外商銀行
作者: imay    時間: 2010-12-31 09:37
挖哩勒～能借到八五成你還不滿意？
* B  e$ ^" b( a- r4 m
- b, n% G' }; z- _8 @這什麼世界！每人命運大不同！



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