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標題: 黑心投資客炒房告白 實戰1 如何挑選仲介 [列印本頁]

作者: faith    時間: 2010-12-29 23:20
標題: 黑心投資客炒房告白 實戰1 如何挑選仲介
各大房仲早就花大錢搞網站,作手機版,所以,這年頭你要找房屋,就變得非常容易。
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    還要教?要的。
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' m5 B+ C- N/ W: x3 G7 {; e' ?    在房仲網站,你可以隨意瀏覽,也可以有系統的瀏覽。
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; j, T5 W$ _' I$ O6 {    請利用預算的方式,比較有效率。當你算出你可以買一千萬元的房屋時,請以一點五倍的價格來當你搜尋的區間,所以如果你只能買六百萬元的房子,就用九百萬元當作搜尋區間。為何呢?房仲網站上,排列的方式以房屋開價來登記,有些還會把車位扣除,只列房價,所以,利用擴大一些的方式來搜尋,就可以找到比較符合你需求的房屋。
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    輸入你要的地點跟房價後,啪的資料就出來了,你就可以一一點入,看看他的照片合不合你的意,看看格局圖是不是你需要的,然後,至少搜集三間後,就可以去房仲店拜訪了。
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, w& A& L  A+ c& }9 m' B    如果看了永慶房屋,都沒有合你的意,就換信義房屋,直到找到為止。
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& l- o3 C7 W/ R- F% A為何要先上網,再去找房仲?直接找房仲比較快阿?
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    如果你一點功課都沒作,就去找房仲,那不就代表,你跟房仲說:「來框我吧,我是個有錢的大盤子。」
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8 u) L$ D/ m5 {/ v* e0 D    這是個心理學的遊戲。當房仲經紀人知道,你已經上網找過一些物件,而且你還會說:「你家有兩間房屋我想看看,另外,在別的社區,××房屋也有一間,不知道你們有沒有?」經紀人就會想,這是個有作功課的傢伙,會上網,亂騙一通搞不好還會被他寫在討論區裡罵。
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    所以,找房仲時,直接告訴他,你已經抄好的房屋編號,也告訴他,別家房仲的房屋編號。0 a$ _. t5 `5 @! g, h! w/ w8 U! R

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    前面已經說過,有些A級物件,都是跟房仲簽一般約,也就是,哪間房仲都可以賣,所以,別家房仲的房屋,自然大家都是公開的賣。
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    這一招的好處,就是雙方都省時,你不用聽房仲在「屁」,不需要聽他講他有多厲害之類的,免的你不小心被甜言蜜語拐了。另外,有時仲介自己手上有些私人物件,沒有開放在網路上的,如果價格合你的能力區間,也會直接拿出來給你。  c" J1 J4 w3 D( C# M+ }5 c
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" m  L4 ?( Z" ]8 {- O9 j    最重要的,你一定要告訴他,當然,你也要這樣作:「我剛去××房仲看了一間房屋,沒看到喜歡的,那幾間的開價都超過市場行情。」: _# e. c; e/ `

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    別客氣,一定要貨比三家,而且都讓仲介知道,一來有競爭壓力,可能會幫你談到好價格,二來,你多了另外兩家的資訊,想看的房子就比較不會漏掉。
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    喔,還有,當你進入房仲店頭的時候,如果你不滿意接待你的這個經紀人,是可以隨時換掉的哦!比如你在信義房屋A店,遇到你不喜歡的經紀人,不管是不老實,還是你只嫌他皮鞋沒擦、襯衫沒燙都可以,你只要去同樣是信義房屋B店,抓一間房子來看就好了。
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& Q, g( |  {7 u0 ^) d    我弟弟比較妙,去了某房仲看完屋,隔天他再去這間店,也不說曾經找哪個經紀人看過,瞥一瞥店裡那個業務不在,就說:「我第一次來,麻煩你我要看房子。」半年內一共看了包括永慶房屋、信義房屋、東森房屋等十家不同房仲店,起碼三十個經紀人帶看過房屋,第一次差點簽約時,帶我去談判,還被我罵退一個說謊的主任級業務,第二次簽約終於買房成功,卻是他半年前的第一個經紀人,後來偶然打電話邀請看屋的決定。
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    我呢,也不遑多讓,選房仲經紀人,第一眼看的不是年紀,而是「襯衫」。$ d& Z$ _# U% L  x; r( d
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本來嘛,經紀人應該要挑誠實的,才可以對你的交易有保障、有幫助,但是,「誠實」這個條件實在是太虛無飄渺,我也無法像算命的一眼就知道這個人是否誠實,所以,第一眼就是看襯衫,有沒有燙過。
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% I7 n0 @* i; \" F, e$ e) {# Q    業務是一個服務業,基本功就是衣服的整齊度,如果連這個基本功都沒有,那麼關於房屋的產權、交易安全、房價談判技巧等等各個環節,一定會有些許破綻,就無法幫你買到一間價格實在的好房子。另外,我所遇見,無論是採訪或是買房子的拜訪,各大房仲的前十名超級厲害房仲經紀人,都會穿燙過的襯衫,尤其是那種每年都第一名的超級業務。如果他不是個對客戶永續經營的業務,他無法每年都拿業績第一名的。
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4 q" C, l  E3 f: ?6 R/ Y, A7 x& G    有嚴重體臭味的經紀人,又不噴一點香水,或是不帶個手帕擦汗的,我一定不要。沒有這點自覺的,容易自大,或是犯一些自以為是的錯誤,連自己的問題都不願意正視或解決,就別論你的問題或是需求了。  K* ?9 s: k7 {3 W* G1 C

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, l. b5 Q! y# C1 }6 q+ M    為何要這樣對經紀人吹毛求疵?找對人,你的購屋過程才比較不會有問題,如果在交易過程中,隨時遇到一些問題,比如,「說謊」,我一定馬上換人。所以,也會在口袋裡放幾個設定好的問題,三不五時考一考這些經紀人,看他們是要「說謊」還是要「圓謊」,我寧可聽到是「不知道」。
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- S; A. w! i) d3 G1 L    比如:「這是陽台外推耶,好像買了有賺到室內空間,可是,會不會被拆阿?」  g3 T, `: `2 q' V. [1 M0 o
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    答案是,陽台外推就是違建,即報,拆除大隊會排隊拆。如果有經紀人一口咬定不會,那麼,就開除吧。: M4 n. ?+ z6 x1 O/ w3 g4 Y4 u

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    要不,你也可以這樣問:「門口可以放鞋櫃嗎?我看別人好像都沒放,可是,這一戶是轉角,放了也不會影響到其他戶。」+ k+ c1 J! ^: |; p6 Q
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$ {, o6 o4 }6 F0 X    答案就是,以社區規約為準。8 X" j7 G8 ]* d+ l2 T6 }1 a0 Y# n

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    總之,你要考一考房仲,對你買房子一定有好處。你要買房子,所以你是老大,別客氣,歡迎光臨,盡量挑。. ?) a: m; k0 Y" P

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作者: 阿尼仔    時間: 2010-12-30 03:01
good!推
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-30 03:17
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:12 編輯 & |; j1 f2 Z9 `8 d

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作者: 階梯    時間: 2010-12-30 14:25
回覆 亨亨 的文章
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7 N9 }, o& R* y$ V4 E其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥...
作者: seanchen    時間: 2010-12-30 22:58
階梯 發表於 2010-12-30 14:25
$ o+ F4 A9 k$ s8 Z) o回覆 亨亨 的文章
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其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥. ...

) P  A5 P! L% }# g) M0 f/ C6 [2 H那有什麼關係   
& H0 p* w8 ~* B3 H( j0 n- a我們只要做好功課  9 @/ M" E- ^$ c3 m' f" R9 o
我寧願給熱絡的菜鳥
作者: 我在你心理    時間: 2010-12-30 23:33
買房子最好找屋主- o# d% \1 k; @, D5 V' B
不用管他昨天有沒有5 ^6 U/ |; w; a( R, L6 }1 L
洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋, k# J; h3 o9 @3 [$ N

' o& `  [! d3 `還有
' r; V$ k4 @: S  T! Q$ k. W+ C要去找屋主時記得自己要0 w6 C4 G  E: f8 i
洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋9 z( I" f9 @" |$ e+ \; U" ]$ ~
免得被貴了或是屋主不爽賣
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最重要的是不要做仲介
作者: 階梯    時間: 2010-12-31 10:34
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9 m9 `" i! A5 |2 F( W不能同意你更多了
作者: 北大阿強    時間: 2010-12-31 11:19
其實    一看就知道   這是很外行的投資客寫的文章了




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