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標題: 黑心投資客炒房告白 實戰1 如何挑選仲介 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2010-12-29 23:20
標題: 黑心投資客炒房告白 實戰1 如何挑選仲介
各大房仲早就花大錢搞網站，作手機版，所以，這年頭你要找房屋，就變得非常容易。
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    還要教？要的。9 a- {, O# T, {5 _9 _
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    在房仲網站，你可以隨意瀏覽，也可以有系統的瀏覽。# B) p) Q: s8 z- {7 ]0 A& G9 S
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    請利用預算的方式，比較有效率。當你算出你可以買一千萬元的房屋時，請以一點五倍的價格來當你搜尋的區間，所以如果你只能買六百萬元的房子，就用九百萬元當作搜尋區間。為何呢？房仲網站上，排列的方式以房屋開價來登記，有些還會把車位扣除，只列房價，所以，利用擴大一些的方式來搜尋，就可以找到比較符合你需求的房屋。6 ^* l) N+ j8 m8 x
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/ `) U; P, v- x8 l5 i2 O    輸入你要的地點跟房價後，啪的資料就出來了，你就可以一一點入，看看他的照片合不合你的意，看看格局圖是不是你需要的，然後，至少搜集三間後，就可以去房仲店拜訪了。1 l) J: P9 `3 [, D2 q

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( h9 l; w# ]0 j    如果看了永慶房屋，都沒有合你的意，就換信義房屋，直到找到為止。
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4 J4 D3 U: h- l: f. ?為何要先上網，再去找房仲？直接找房仲比較快阿？9 e, G! N: z, X$ \

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    如果你一點功課都沒作，就去找房仲，那不就代表，你跟房仲說：「來框我吧，我是個有錢的大盤子。」
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: u6 `9 K& x2 W3 `0 K# S( M' x    這是個心理學的遊戲。當房仲經紀人知道，你已經上網找過一些物件，而且你還會說：「你家有兩間房屋我想看看，另外，在別的社區，××房屋也有一間，不知道你們有沒有？」經紀人就會想，這是個有作功課的傢伙，會上網，亂騙一通搞不好還會被他寫在討論區裡罵。9 q/ \  x7 s  F( K7 C, p' T  B" h. v

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    所以，找房仲時，直接告訴他，你已經抄好的房屋編號，也告訴他，別家房仲的房屋編號。7 q0 M1 G! y2 I) Z

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6 d$ O' S" j3 E+ ~    前面已經說過，有些A級物件，都是跟房仲簽一般約，也就是，哪間房仲都可以賣，所以，別家房仲的房屋，自然大家都是公開的賣。9 @" |* Q- ]( v
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    這一招的好處，就是雙方都省時，你不用聽房仲在「屁」，不需要聽他講他有多厲害之類的，免的你不小心被甜言蜜語拐了。另外，有時仲介自己手上有些私人物件，沒有開放在網路上的，如果價格合你的能力區間，也會直接拿出來給你。
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; K4 a0 Q& ]7 S8 N4 R    最重要的，你一定要告訴他，當然，你也要這樣作：「我剛去××房仲看了一間房屋，沒看到喜歡的，那幾間的開價都超過市場行情。」
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    別客氣，一定要貨比三家，而且都讓仲介知道，一來有競爭壓力，可能會幫你談到好價格，二來，你多了另外兩家的資訊，想看的房子就比較不會漏掉。/ o, Q: o. n- S" {5 Q

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    喔，還有，當你進入房仲店頭的時候，如果你不滿意接待你的這個經紀人，是可以隨時換掉的哦！比如你在信義房屋A店，遇到你不喜歡的經紀人，不管是不老實，還是你只嫌他皮鞋沒擦、襯衫沒燙都可以，你只要去同樣是信義房屋B店，抓一間房子來看就好了。/ [- R" l" r/ E' w6 O" p7 p) W
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    我弟弟比較妙，去了某房仲看完屋，隔天他再去這間店，也不說曾經找哪個經紀人看過，瞥一瞥店裡那個業務不在，就說：「我第一次來，麻煩你我要看房子。」半年內一共看了包括永慶房屋、信義房屋、東森房屋等十家不同房仲店，起碼三十個經紀人帶看過房屋，第一次差點簽約時，帶我去談判，還被我罵退一個說謊的主任級業務，第二次簽約終於買房成功，卻是他半年前的第一個經紀人，後來偶然打電話邀請看屋的決定。
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    我呢，也不遑多讓，選房仲經紀人，第一眼看的不是年紀，而是「襯衫」。
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0 {# I1 W9 W- w3 _4 \# o3 y. g本來嘛，經紀人應該要挑誠實的，才可以對你的交易有保障、有幫助，但是，「誠實」這個條件實在是太虛無飄渺，我也無法像算命的一眼就知道這個人是否誠實，所以，第一眼就是看襯衫，有沒有燙過。/ t% a. Z! c, A* A- j

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    業務是一個服務業，基本功就是衣服的整齊度，如果連這個基本功都沒有，那麼關於房屋的產權、交易安全、房價談判技巧等等各個環節，一定會有些許破綻，就無法幫你買到一間價格實在的好房子。另外，我所遇見，無論是採訪或是買房子的拜訪，各大房仲的前十名超級厲害房仲經紀人，都會穿燙過的襯衫，尤其是那種每年都第一名的超級業務。如果他不是個對客戶永續經營的業務，他無法每年都拿業績第一名的。* D- A- L: T+ F
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# K" _6 x" ~- H  W    有嚴重體臭味的經紀人，又不噴一點香水，或是不帶個手帕擦汗的，我一定不要。沒有這點自覺的，容易自大，或是犯一些自以為是的錯誤，連自己的問題都不願意正視或解決，就別論你的問題或是需求了。
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    為何要這樣對經紀人吹毛求疵？找對人，你的購屋過程才比較不會有問題，如果在交易過程中，隨時遇到一些問題，比如，「說謊」，我一定馬上換人。所以，也會在口袋裡放幾個設定好的問題，三不五時考一考這些經紀人，看他們是要「說謊」還是要「圓謊」，我寧可聽到是「不知道」。
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; M; m, D" M. L! f    比如：「這是陽台外推耶，好像買了有賺到室內空間，可是，會不會被拆阿？」! K+ F: |. A: |/ W0 ?2 o

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* r9 u4 p* d5 |. x/ b; F) p$ u    答案是，陽台外推就是違建，即報，拆除大隊會排隊拆。如果有經紀人一口咬定不會，那麼，就開除吧。
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    要不，你也可以這樣問：「門口可以放鞋櫃嗎？我看別人好像都沒放，可是，這一戶是轉角，放了也不會影響到其他戶。」
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! p5 S" H6 k; A) G# x0 E5 F    答案就是，以社區規約為準。4 V& ?7 o' i% S* j& R( c( M

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    總之，你要考一考房仲，對你買房子一定有好處。你要買房子，所以你是老大，別客氣，歡迎光臨，盡量挑。/ r1 d+ N+ U9 t
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作者: 阿尼仔    時間: 2010-12-30 03:01
good!推
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-30 03:17
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:12 編輯 6 `3 v0 I4 e1 L, k+ F$ m. h

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作者: 階梯    時間: 2010-12-30 14:25
回覆 亨亨 的文章
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其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥...
作者: seanchen    時間: 2010-12-30 22:58
階梯 發表於 2010-12-30 14:25 8 O% l9 Q7 x6 N" L$ D5 B( y
回覆 亨亨 的文章
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其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥. ...

- M7 h+ l1 o! m! f那有什麼關係   
9 _* o7 L& G8 G3 ]  S我們只要做好功課  
# q0 P- |8 H- E% z我寧願給熱絡的菜鳥
作者: 我在你心理    時間: 2010-12-30 23:33
買房子最好找屋主
6 K: b, t! W- K# W不用管他昨天有沒有
# N& k. r9 X! m4 E洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋
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還有( H. q3 W7 `% ]9 L
要去找屋主時記得自己要$ m  ?6 ]' h! L/ I
洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋
7 }; o$ Q: c) a免得被貴了或是屋主不爽賣% z. F7 ?/ F& h" @3 [
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最重要的是不要做仲介
作者: 階梯    時間: 2010-12-31 10:34
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: v" D" l/ I: k) E! {& U不能同意你更多了
作者: 北大阿強    時間: 2010-12-31 11:19
其實    一看就知道   這是很外行的投資客寫的文章了



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