iBeta 愛北大論壇

標題: 黑心投資客炒房告白 實戰1 如何挑選仲介 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2010-12-29 23:20
標題: 黑心投資客炒房告白 實戰1 如何挑選仲介
各大房仲早就花大錢搞網站，作手機版，所以，這年頭你要找房屋，就變得非常容易。
, B, h' o8 y8 A5 a7 F
& G7 y3 T" V. P$ |! g% R 7 e7 j7 K0 Z& d7 E# P2 M& ^% z6 @# O$ J
* [4 \5 W: ?+ k' H: }
    還要教？要的。
, q2 _% N  E6 j% j3 T9 y8 v- X3 D) _

& |. S, m1 e* A+ s6 ^
' m5 B+ C- N/ W: x3 G7 {; e' ?    在房仲網站，你可以隨意瀏覽，也可以有系統的瀏覽。
' ]0 n% g3 F- r* u1 p; p( K8 G" }; `' ~& H( A2 A5 ?
4 k0 S5 H$ I7 z/ v

; j, T5 W$ _' I$ O6 {    請利用預算的方式，比較有效率。當你算出你可以買一千萬元的房屋時，請以一點五倍的價格來當你搜尋的區間，所以如果你只能買六百萬元的房子，就用九百萬元當作搜尋區間。為何呢？房仲網站上，排列的方式以房屋開價來登記，有些還會把車位扣除，只列房價，所以，利用擴大一些的方式來搜尋，就可以找到比較符合你需求的房屋。
2 Y2 f+ Q7 N5 M; g
; z# e2 y+ S# \
2 `" K5 ^6 {/ ?' u7 g3 L: C5 K/ v+ N7 q/ Q$ C
    輸入你要的地點跟房價後，啪的資料就出來了，你就可以一一點入，看看他的照片合不合你的意，看看格局圖是不是你需要的，然後，至少搜集三間後，就可以去房仲店拜訪了。
. ~- k. ?+ o4 ]9 T. w' l
$ T5 A0 s5 a9 c5 B, a ) C+ K; i0 O9 l

, w& A& L  A+ c& }9 m' B    如果看了永慶房屋，都沒有合你的意，就換信義房屋，直到找到為止。
" `* y- S# f1 s, J- h1 ^
& l- o3 C7 W/ R- F% A為何要先上網，再去找房仲？直接找房仲比較快阿？
9 z1 D, l' j. g6 ]* H) ~' l" |
5 W) _5 }/ T% n% ^1 }0 u 8 Y# N+ z$ p* i' P3 q2 m
2 \' X9 |. Y$ h1 B& W$ p
    如果你一點功課都沒作，就去找房仲，那不就代表，你跟房仲說：「來框我吧，我是個有錢的大盤子。」
4 n- I" _  a( A9 l; s" ?9 {: P2 h7 c0 r; _7 r  u3 e5 E4 k

& d0 g; V3 ^. o) J5 X: n% I8 j
8 u) L$ D/ m5 {/ v* e0 D    這是個心理學的遊戲。當房仲經紀人知道，你已經上網找過一些物件，而且你還會說：「你家有兩間房屋我想看看，另外，在別的社區，××房屋也有一間，不知道你們有沒有？」經紀人就會想，這是個有作功課的傢伙，會上網，亂騙一通搞不好還會被他寫在討論區裡罵。
) p; ~, f3 ?  x4 [* t- k  i& c) e$ u# m2 r4 ~2 M$ _7 p

1 ]# s% }5 o! U" z  p4 P5 N* }9 L  h' S/ V$ t2 T" n7 D# U0 ~% H
    所以，找房仲時，直接告訴他，你已經抄好的房屋編號，也告訴他，別家房仲的房屋編號。0 a$ _. t5 `5 @! g, h! w/ w8 U! R

1 o# A, H# _  }) c, ^
" Z; v8 E- D" U! T# z+ I- g) `9 J, L+ U4 O* I
    前面已經說過，有些A級物件，都是跟房仲簽一般約，也就是，哪間房仲都可以賣，所以，別家房仲的房屋，自然大家都是公開的賣。
- u) c, h9 f* |2 }! z& r* x9 L
# d% m# q* O- a( v5 l# s2 b9 y
( j& K( l: P0 k# k$ U  C# L1 N6 k$ w$ r9 r
    這一招的好處，就是雙方都省時，你不用聽房仲在「屁」，不需要聽他講他有多厲害之類的，免的你不小心被甜言蜜語拐了。另外，有時仲介自己手上有些私人物件，沒有開放在網路上的，如果價格合你的能力區間，也會直接拿出來給你。  c" J1 J4 w3 D( C# M+ }5 c
/ Z- Z; |8 ~4 _! s& I7 j$ }

" o$ K+ {( X* g0 l0 E+ a
" m  L4 ?( Z" ]8 {- O9 j    最重要的，你一定要告訴他，當然，你也要這樣作：「我剛去××房仲看了一間房屋，沒看到喜歡的，那幾間的開價都超過市場行情。」: _# e. c; e/ `

9 b# R8 T$ A: q! y # I7 b7 o6 y9 {
* \7 O0 }3 ~% @7 y( g  i: t; n7 w
    別客氣，一定要貨比三家，而且都讓仲介知道，一來有競爭壓力，可能會幫你談到好價格，二來，你多了另外兩家的資訊，想看的房子就比較不會漏掉。
" o- u2 T7 {, ~& F8 o
& \9 l" p. m0 H4 F" c9 r : T+ g4 r% |/ ~: a* w2 [8 e
, ?! \. [" U% z9 ^
    喔，還有，當你進入房仲店頭的時候，如果你不滿意接待你的這個經紀人，是可以隨時換掉的哦！比如你在信義房屋A店，遇到你不喜歡的經紀人，不管是不老實，還是你只嫌他皮鞋沒擦、襯衫沒燙都可以，你只要去同樣是信義房屋B店，抓一間房子來看就好了。
/ m1 }4 c6 h" H: V1 ?5 ~
7 m  p. A  ]9 B5 c
* U3 e( H7 ?2 L9 b# f) A' G3 F: z# W& A
& Q, g( |  {7 u0 ^) d    我弟弟比較妙，去了某房仲看完屋，隔天他再去這間店，也不說曾經找哪個經紀人看過，瞥一瞥店裡那個業務不在，就說：「我第一次來，麻煩你我要看房子。」半年內一共看了包括永慶房屋、信義房屋、東森房屋等十家不同房仲店，起碼三十個經紀人帶看過房屋，第一次差點簽約時，帶我去談判，還被我罵退一個說謊的主任級業務，第二次簽約終於買房成功，卻是他半年前的第一個經紀人，後來偶然打電話邀請看屋的決定。
% s3 p1 L- ~: E( F8 l5 \( S- G' i8 q3 f& k0 d* N$ M- d

( _! t4 t2 ~: K7 ~* M& y/ o% ]0 G; x: M7 z/ n" c0 U
    我呢，也不遑多讓，選房仲經紀人，第一眼看的不是年紀，而是「襯衫」。$ d& Z$ _# U% L  x; r( d
' r. r- p0 u1 }& K! v
本來嘛，經紀人應該要挑誠實的，才可以對你的交易有保障、有幫助，但是，「誠實」這個條件實在是太虛無飄渺，我也無法像算命的一眼就知道這個人是否誠實，所以，第一眼就是看襯衫，有沒有燙過。
% s, E4 H: U: x  M+ z1 r1 I7 l  U6 Z4 t/ u
) h7 M; h# T6 g! i! C& ~$ j% ^, Q

% I7 n0 @* i; \" F, e$ e) {# Q    業務是一個服務業，基本功就是衣服的整齊度，如果連這個基本功都沒有，那麼關於房屋的產權、交易安全、房價談判技巧等等各個環節，一定會有些許破綻，就無法幫你買到一間價格實在的好房子。另外，我所遇見，無論是採訪或是買房子的拜訪，各大房仲的前十名超級厲害房仲經紀人，都會穿燙過的襯衫，尤其是那種每年都第一名的超級業務。如果他不是個對客戶永續經營的業務，他無法每年都拿業績第一名的。
- i/ R! p9 Z- f0 T4 ~! Z
! R& Z% r" {1 }; J ( w3 ~- y# o. g5 j

4 q" C, l  E3 f: ?6 R/ Y, A7 x& G    有嚴重體臭味的經紀人，又不噴一點香水，或是不帶個手帕擦汗的，我一定不要。沒有這點自覺的，容易自大，或是犯一些自以為是的錯誤，連自己的問題都不願意正視或解決，就別論你的問題或是需求了。  K* ?9 s: k7 {3 W* G1 C

/ J! d& M- l( v6 W/ \  t( S 8 A+ ]" @. _0 F5 h; x7 b

, l. b5 Q! y# C1 }6 q+ M    為何要這樣對經紀人吹毛求疵？找對人，你的購屋過程才比較不會有問題，如果在交易過程中，隨時遇到一些問題，比如，「說謊」，我一定馬上換人。所以，也會在口袋裡放幾個設定好的問題，三不五時考一考這些經紀人，看他們是要「說謊」還是要「圓謊」，我寧可聽到是「不知道」。
% c5 c. n4 ]  f; @% _  e# i" l
+ t' F2 ~3 o" f# |1 U
% B) M" a* `! O/ c' I
- S; A. w! i) d3 G1 L    比如：「這是陽台外推耶，好像買了有賺到室內空間，可是，會不會被拆阿？」  g3 T, `: `2 q' V. [1 M0 o
( R. d5 P" ^. H1 X- ~$ L

+ i7 l  {2 [- M) ]/ z9 Y6 T5 l! s  W" U7 q) o6 d* i! N
    答案是，陽台外推就是違建，即報，拆除大隊會排隊拆。如果有經紀人一口咬定不會，那麼，就開除吧。: M4 n. ?+ z6 x1 O/ w3 g4 Y4 u

9 H$ Y, `4 v1 q  Q
; @/ o8 N' r. ?  ]8 V: p$ N0 Y$ n$ E1 P* H3 l2 l. l$ y
    要不，你也可以這樣問：「門口可以放鞋櫃嗎？我看別人好像都沒放，可是，這一戶是轉角，放了也不會影響到其他戶。」+ k+ c1 J! ^: |; p6 Q
: U: i. w3 B* q' O. `+ [* v0 z

5 |& T0 X7 M) Q* x, a8 T
$ {, o6 o4 }6 F0 X    答案就是，以社區規約為準。8 X" j7 G8 ]* d+ l2 T6 }1 a0 Y# n

  J5 R- J# V2 I) ~# A   y$ [1 p2 j% s- ~. z6 Y$ b
7 u& f% N* Z/ @& q: s8 b
    總之，你要考一考房仲，對你買房子一定有好處。你要買房子，所以你是老大，別客氣，歡迎光臨，盡量挑。. ?) a: m; k0 Y" P

5 _+ L4 k" W- {6 ]! S4 h: `$ Z9 K& k1 _

% R$ r. T% P# g4 p* G/ l) l
作者: 阿尼仔    時間: 2010-12-30 03:01
good!推
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-30 03:17
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:12 編輯 & |; j1 f2 Z9 `8 d

, w8 m9 F7 }% T: o' t% k
作者: 階梯    時間: 2010-12-30 14:25
回覆 亨亨 的文章
$ c' m% H+ O! R) A. j# H
7 N9 }, o& R* y$ V4 E其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥...
作者: seanchen    時間: 2010-12-30 22:58
階梯 發表於 2010-12-30 14:25
$ o+ F4 A9 k$ s8 Z) o回覆 亨亨 的文章
+ g/ b2 a  Y: W; [1 s6 @4 z* y9 P1 m+ ~
其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥. ...

) P  A5 P! L% }# g) M0 f/ C6 [2 H那有什麼關係   
& H0 p* w8 ~* B3 H( j0 n- a我們只要做好功課  9 @/ M" E- ^$ c3 m' f" R9 o
我寧願給熱絡的菜鳥
作者: 我在你心理    時間: 2010-12-30 23:33
買房子最好找屋主- o# d% \1 k; @, D5 V' B
不用管他昨天有沒有5 ^6 U/ |; w; a( R, L6 }1 L
洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋, k# J; h3 o9 @3 [$ N

' o& `  [! d3 `還有
' r; V$ k4 @: S  T! Q$ k. W+ C要去找屋主時記得自己要0 w6 C4 G  E: f8 i
洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋9 z( I" f9 @" |$ e+ \; U" ]$ ~
免得被貴了或是屋主不爽賣
$ E7 C! a6 G3 A* k1 \+ h2 V* V- h) A" S, A% H
最重要的是不要做仲介
作者: 階梯    時間: 2010-12-31 10:34
回覆 seanchen 的文章
  l& W" O, T' j2 C7 G: Q
9 m9 `" i! A5 |2 F( W不能同意你更多了
作者: 北大阿強    時間: 2010-12-31 11:19
其實    一看就知道   這是很外行的投資客寫的文章了



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5