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標題: 黑心投資客炒房告白 實戰1 如何挑選仲介 [列印本頁]

作者: faith    時間: 2010-12-29 23:20
標題: 黑心投資客炒房告白 實戰1 如何挑選仲介
各大房仲早就花大錢搞網站,作手機版,所以,這年頭你要找房屋,就變得非常容易。
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( Y! p+ G) e# f2 p' M    還要教?要的。# A0 D& W+ o5 _! o* A
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: c# Y- h1 P; [, J3 n" v; [0 ?" X" @    在房仲網站,你可以隨意瀏覽,也可以有系統的瀏覽。
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    請利用預算的方式,比較有效率。當你算出你可以買一千萬元的房屋時,請以一點五倍的價格來當你搜尋的區間,所以如果你只能買六百萬元的房子,就用九百萬元當作搜尋區間。為何呢?房仲網站上,排列的方式以房屋開價來登記,有些還會把車位扣除,只列房價,所以,利用擴大一些的方式來搜尋,就可以找到比較符合你需求的房屋。3 J+ }/ S: Z& d  G
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# L2 Q7 @" A) c% d5 c% \6 `, R' [    輸入你要的地點跟房價後,啪的資料就出來了,你就可以一一點入,看看他的照片合不合你的意,看看格局圖是不是你需要的,然後,至少搜集三間後,就可以去房仲店拜訪了。
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4 S/ D6 V  m$ t0 b$ w; ?/ A: g    如果看了永慶房屋,都沒有合你的意,就換信義房屋,直到找到為止。
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為何要先上網,再去找房仲?直接找房仲比較快阿?0 [, P: C& j9 P$ x5 o# V% z
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    如果你一點功課都沒作,就去找房仲,那不就代表,你跟房仲說:「來框我吧,我是個有錢的大盤子。」' l( U) x1 s7 F6 w

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( {* g0 q/ L( n' b: R% Z    這是個心理學的遊戲。當房仲經紀人知道,你已經上網找過一些物件,而且你還會說:「你家有兩間房屋我想看看,另外,在別的社區,××房屋也有一間,不知道你們有沒有?」經紀人就會想,這是個有作功課的傢伙,會上網,亂騙一通搞不好還會被他寫在討論區裡罵。* b+ ?) a: q/ c2 }

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2 ^5 ~7 L6 \$ }* r& Z$ e! K    所以,找房仲時,直接告訴他,你已經抄好的房屋編號,也告訴他,別家房仲的房屋編號。
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    前面已經說過,有些A級物件,都是跟房仲簽一般約,也就是,哪間房仲都可以賣,所以,別家房仲的房屋,自然大家都是公開的賣。
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    這一招的好處,就是雙方都省時,你不用聽房仲在「屁」,不需要聽他講他有多厲害之類的,免的你不小心被甜言蜜語拐了。另外,有時仲介自己手上有些私人物件,沒有開放在網路上的,如果價格合你的能力區間,也會直接拿出來給你。
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    最重要的,你一定要告訴他,當然,你也要這樣作:「我剛去××房仲看了一間房屋,沒看到喜歡的,那幾間的開價都超過市場行情。」
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    別客氣,一定要貨比三家,而且都讓仲介知道,一來有競爭壓力,可能會幫你談到好價格,二來,你多了另外兩家的資訊,想看的房子就比較不會漏掉。1 [$ d: r& l6 Z  @& T. V

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/ h* h8 y4 V# I1 I+ \4 S& Y' C    喔,還有,當你進入房仲店頭的時候,如果你不滿意接待你的這個經紀人,是可以隨時換掉的哦!比如你在信義房屋A店,遇到你不喜歡的經紀人,不管是不老實,還是你只嫌他皮鞋沒擦、襯衫沒燙都可以,你只要去同樣是信義房屋B店,抓一間房子來看就好了。
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    我弟弟比較妙,去了某房仲看完屋,隔天他再去這間店,也不說曾經找哪個經紀人看過,瞥一瞥店裡那個業務不在,就說:「我第一次來,麻煩你我要看房子。」半年內一共看了包括永慶房屋、信義房屋、東森房屋等十家不同房仲店,起碼三十個經紀人帶看過房屋,第一次差點簽約時,帶我去談判,還被我罵退一個說謊的主任級業務,第二次簽約終於買房成功,卻是他半年前的第一個經紀人,後來偶然打電話邀請看屋的決定。% y% s& O5 h2 F: V" b7 {% d
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    我呢,也不遑多讓,選房仲經紀人,第一眼看的不是年紀,而是「襯衫」。* _: m& T/ q7 K- S/ l7 k
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本來嘛,經紀人應該要挑誠實的,才可以對你的交易有保障、有幫助,但是,「誠實」這個條件實在是太虛無飄渺,我也無法像算命的一眼就知道這個人是否誠實,所以,第一眼就是看襯衫,有沒有燙過。
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8 ?1 i/ N* s( ~' p; G7 y' e1 v, ~    業務是一個服務業,基本功就是衣服的整齊度,如果連這個基本功都沒有,那麼關於房屋的產權、交易安全、房價談判技巧等等各個環節,一定會有些許破綻,就無法幫你買到一間價格實在的好房子。另外,我所遇見,無論是採訪或是買房子的拜訪,各大房仲的前十名超級厲害房仲經紀人,都會穿燙過的襯衫,尤其是那種每年都第一名的超級業務。如果他不是個對客戶永續經營的業務,他無法每年都拿業績第一名的。) G! ?+ l6 _, Z: i; k5 g* g2 [
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    有嚴重體臭味的經紀人,又不噴一點香水,或是不帶個手帕擦汗的,我一定不要。沒有這點自覺的,容易自大,或是犯一些自以為是的錯誤,連自己的問題都不願意正視或解決,就別論你的問題或是需求了。# u( I) i$ E4 @% _4 n9 U) G
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    為何要這樣對經紀人吹毛求疵?找對人,你的購屋過程才比較不會有問題,如果在交易過程中,隨時遇到一些問題,比如,「說謊」,我一定馬上換人。所以,也會在口袋裡放幾個設定好的問題,三不五時考一考這些經紀人,看他們是要「說謊」還是要「圓謊」,我寧可聽到是「不知道」。
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    比如:「這是陽台外推耶,好像買了有賺到室內空間,可是,會不會被拆阿?」1 y6 [. Z4 Y! U
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    答案是,陽台外推就是違建,即報,拆除大隊會排隊拆。如果有經紀人一口咬定不會,那麼,就開除吧。5 L5 t- m* ]; g( k
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# r& p5 G3 Y+ e# N+ S    要不,你也可以這樣問:「門口可以放鞋櫃嗎?我看別人好像都沒放,可是,這一戶是轉角,放了也不會影響到其他戶。」* a4 n8 B$ M8 V9 H# X" F

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' [" p. D& o8 g$ U$ Q5 P    答案就是,以社區規約為準。
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    總之,你要考一考房仲,對你買房子一定有好處。你要買房子,所以你是老大,別客氣,歡迎光臨,盡量挑。  f& K# z# K$ r" g
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作者: 阿尼仔    時間: 2010-12-30 03:01
good!推
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-30 03:17
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:12 編輯
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作者: 階梯    時間: 2010-12-30 14:25
回覆 亨亨 的文章
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) d; C4 v) |2 P9 Y  \% q其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥...
作者: seanchen    時間: 2010-12-30 22:58
階梯 發表於 2010-12-30 14:25 $ O3 N  x. n3 [5 Y; O
回覆 亨亨 的文章7 w* y# X) D& A+ k; M. Y' w

, ?3 c2 ^1 w; c8 D其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥. ...
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那有什麼關係   
5 Q# g5 ]2 ^' A+ }' @我們只要做好功課  " I) V" W; D1 U
我寧願給熱絡的菜鳥
作者: 我在你心理    時間: 2010-12-30 23:33
買房子最好找屋主) U1 C$ P0 P& G! m% {7 z2 j) w2 m
不用管他昨天有沒有
# L4 t/ J7 t. F5 W* d+ f( {8 L洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋
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: c* p8 L6 t% n( `1 l, I還有/ h. }& A- U* b: |2 U1 b
要去找屋主時記得自己要
9 S! F, h6 b# i* e洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋5 {7 o# \. Z$ }# Q2 W9 u4 X- D  A
免得被貴了或是屋主不爽賣8 F/ {$ c9 j7 ~6 H1 ^9 J: j

* H1 P/ r1 x0 h: X4 E1 q3 X最重要的是不要做仲介
作者: 階梯    時間: 2010-12-31 10:34
回覆 seanchen 的文章5 A; y" @, v& q$ r8 u# L

: c  s7 t6 x* U$ w+ W不能同意你更多了
作者: 北大阿強    時間: 2010-12-31 11:19
其實    一看就知道   這是很外行的投資客寫的文章了




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