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標題: 黑心投資客炒房告白 實戰1 如何挑選仲介 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2010-12-29 23:20
標題: 黑心投資客炒房告白 實戰1 如何挑選仲介
各大房仲早就花大錢搞網站，作手機版，所以，這年頭你要找房屋，就變得非常容易。
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    還要教？要的。. o8 g% p# c; |9 m$ }

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    在房仲網站，你可以隨意瀏覽，也可以有系統的瀏覽。
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1 x9 R( T9 W) e* n7 i  u$ u    請利用預算的方式，比較有效率。當你算出你可以買一千萬元的房屋時，請以一點五倍的價格來當你搜尋的區間，所以如果你只能買六百萬元的房子，就用九百萬元當作搜尋區間。為何呢？房仲網站上，排列的方式以房屋開價來登記，有些還會把車位扣除，只列房價，所以，利用擴大一些的方式來搜尋，就可以找到比較符合你需求的房屋。
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    輸入你要的地點跟房價後，啪的資料就出來了，你就可以一一點入，看看他的照片合不合你的意，看看格局圖是不是你需要的，然後，至少搜集三間後，就可以去房仲店拜訪了。* }& s6 y" v" y3 q3 V$ k

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    如果看了永慶房屋，都沒有合你的意，就換信義房屋，直到找到為止。$ y/ ]# {$ E& L% N2 D  F' l; k
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為何要先上網，再去找房仲？直接找房仲比較快阿？
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    如果你一點功課都沒作，就去找房仲，那不就代表，你跟房仲說：「來框我吧，我是個有錢的大盤子。」6 y2 S  w% @) h
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+ F6 K* h- c: p; V    這是個心理學的遊戲。當房仲經紀人知道，你已經上網找過一些物件，而且你還會說：「你家有兩間房屋我想看看，另外，在別的社區，××房屋也有一間，不知道你們有沒有？」經紀人就會想，這是個有作功課的傢伙，會上網，亂騙一通搞不好還會被他寫在討論區裡罵。* v5 V# Q6 W; [
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: y9 b( Y$ ?0 q! I; b2 i" [# G! W' R    所以，找房仲時，直接告訴他，你已經抄好的房屋編號，也告訴他，別家房仲的房屋編號。$ j/ a! X8 G# @8 x+ Z! f
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" @6 R0 Y/ n- z- o    前面已經說過，有些A級物件，都是跟房仲簽一般約，也就是，哪間房仲都可以賣，所以，別家房仲的房屋，自然大家都是公開的賣。
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1 o# W! Y; a/ c+ J4 n    這一招的好處，就是雙方都省時，你不用聽房仲在「屁」，不需要聽他講他有多厲害之類的，免的你不小心被甜言蜜語拐了。另外，有時仲介自己手上有些私人物件，沒有開放在網路上的，如果價格合你的能力區間，也會直接拿出來給你。
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    最重要的，你一定要告訴他，當然，你也要這樣作：「我剛去××房仲看了一間房屋，沒看到喜歡的，那幾間的開價都超過市場行情。」( v* d# S0 F2 N

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7 Z- q+ j- d4 ?9 p5 F8 q- @    別客氣，一定要貨比三家，而且都讓仲介知道，一來有競爭壓力，可能會幫你談到好價格，二來，你多了另外兩家的資訊，想看的房子就比較不會漏掉。' m7 G8 @+ O" q; ]! Y9 j

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7 z: `1 Y+ ~5 q; z2 n: \# d3 K$ R    喔，還有，當你進入房仲店頭的時候，如果你不滿意接待你的這個經紀人，是可以隨時換掉的哦！比如你在信義房屋A店，遇到你不喜歡的經紀人，不管是不老實，還是你只嫌他皮鞋沒擦、襯衫沒燙都可以，你只要去同樣是信義房屋B店，抓一間房子來看就好了。! I, o0 M% p" M9 L

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    我弟弟比較妙，去了某房仲看完屋，隔天他再去這間店，也不說曾經找哪個經紀人看過，瞥一瞥店裡那個業務不在，就說：「我第一次來，麻煩你我要看房子。」半年內一共看了包括永慶房屋、信義房屋、東森房屋等十家不同房仲店，起碼三十個經紀人帶看過房屋，第一次差點簽約時，帶我去談判，還被我罵退一個說謊的主任級業務，第二次簽約終於買房成功，卻是他半年前的第一個經紀人，後來偶然打電話邀請看屋的決定。- b* k$ {7 j: ?9 Q

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    我呢，也不遑多讓，選房仲經紀人，第一眼看的不是年紀，而是「襯衫」。. G$ V. N, }  Y
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本來嘛，經紀人應該要挑誠實的，才可以對你的交易有保障、有幫助，但是，「誠實」這個條件實在是太虛無飄渺，我也無法像算命的一眼就知道這個人是否誠實，所以，第一眼就是看襯衫，有沒有燙過。
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    業務是一個服務業，基本功就是衣服的整齊度，如果連這個基本功都沒有，那麼關於房屋的產權、交易安全、房價談判技巧等等各個環節，一定會有些許破綻，就無法幫你買到一間價格實在的好房子。另外，我所遇見，無論是採訪或是買房子的拜訪，各大房仲的前十名超級厲害房仲經紀人，都會穿燙過的襯衫，尤其是那種每年都第一名的超級業務。如果他不是個對客戶永續經營的業務，他無法每年都拿業績第一名的。4 s, H$ F& A0 R0 Q; F
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+ a. @. \  H0 {6 b3 x6 e* ~    有嚴重體臭味的經紀人，又不噴一點香水，或是不帶個手帕擦汗的，我一定不要。沒有這點自覺的，容易自大，或是犯一些自以為是的錯誤，連自己的問題都不願意正視或解決，就別論你的問題或是需求了。
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    為何要這樣對經紀人吹毛求疵？找對人，你的購屋過程才比較不會有問題，如果在交易過程中，隨時遇到一些問題，比如，「說謊」，我一定馬上換人。所以，也會在口袋裡放幾個設定好的問題，三不五時考一考這些經紀人，看他們是要「說謊」還是要「圓謊」，我寧可聽到是「不知道」。" K+ g1 i8 ^3 y

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6 D4 x& m; l8 Z) H% L# {1 y    比如：「這是陽台外推耶，好像買了有賺到室內空間，可是，會不會被拆阿？」
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/ c2 \6 D4 E! i; l& l& y4 |# r    答案是，陽台外推就是違建，即報，拆除大隊會排隊拆。如果有經紀人一口咬定不會，那麼，就開除吧。+ t3 E! Z: V' ]1 a
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    要不，你也可以這樣問：「門口可以放鞋櫃嗎？我看別人好像都沒放，可是，這一戶是轉角，放了也不會影響到其他戶。」
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    答案就是，以社區規約為準。
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$ ]" h; B: p: |* [8 Q* C4 c    總之，你要考一考房仲，對你買房子一定有好處。你要買房子，所以你是老大，別客氣，歡迎光臨，盡量挑。
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作者: 阿尼仔    時間: 2010-12-30 03:01
good!推
作者: 賽亞人    時間: 2010-12-30 03:17
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 11:12 編輯
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作者: 階梯    時間: 2010-12-30 14:25
回覆 亨亨 的文章0 m5 c5 A4 w* N& A! P, w0 B8 {0 c" e( |/ ?
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其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥...
作者: seanchen    時間: 2010-12-30 22:58
階梯 發表於 2010-12-30 14:25 . L0 W0 }5 K. u3 b& m- V  T$ d9 ]
回覆 亨亨 的文章; w5 k% i' P7 P( r% p/ \8 y

$ c% J! b+ b$ Z$ p其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥. ...
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那有什麼關係   
) l8 u1 w5 O. [1 Y% b我們只要做好功課  
2 R8 M4 T+ V* H6 m9 i1 _, j) g我寧願給熱絡的菜鳥
作者: 我在你心理    時間: 2010-12-30 23:33
買房子最好找屋主% {* c* R* L  ?- B
不用管他昨天有沒有
) |* @! ^. s' M- ]洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋
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8 a' r3 G3 |/ S' B6 Q! _4 u, q還有
5 ~: P% C' Q0 N3 ?/ V  T要去找屋主時記得自己要( C% w8 |, H& L/ A. |# X
洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋" V" [; A% c0 v/ D# Q
免得被貴了或是屋主不爽賣
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最重要的是不要做仲介
作者: 階梯    時間: 2010-12-31 10:34
回覆 seanchen 的文章/ E5 ~! e: [; a4 L
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不能同意你更多了
作者: 北大阿強    時間: 2010-12-31 11:19
其實    一看就知道   這是很外行的投資客寫的文章了



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