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標題: 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎? [列印本頁]
作者: qwe3837    時間: 2014-10-12 23:38
標題: 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?
9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:/ }/ Y4 R& h; k- |0 k1 j1 U" L. U

& H7 q5 h* h" ~/ }& k外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!
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3 }6 J2 g  [. K8 V* i為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!9 C1 r8 X5 z3 w
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
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* p0 D* e' @! _7 \. f' X" I/ ]也說沒問題~現在又叫人拆掉!!
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目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~9 K7 o  d2 K; E, k) Q

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住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>$ M, k. Y- i) P+ _# H

2 @* y- s  x- B8 o" @7 |4 O6 g那麼多台室外機是要放在哪?
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, |& R& o2 O$ P) [; `裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
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大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
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根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  
作者: CJYANG    時間: 2014-10-13 00:04
嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).   w2 W- i( B& h/ \
個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   
作者: 以利亞    時間: 2014-10-13 21:07
請問樓主：
- P" ^9 f# Z3 v# Y% R6 L  I1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
( A1 U$ c; Y0 y# j2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
  G! e  i8 T+ w, u; \4 t3 u: T我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。
作者: qwe3837    時間: 2014-10-13 22:25
以利亞 發表於 2014-10-13 21:07 5 f9 D* L' c3 b9 K, d  J5 H
請問樓主：& d( b2 ?+ Z, V
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

$ s9 i7 @; v) j) f5 t建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!0 Y" p: Z2 J/ z8 Q

, R9 i' Q; V  y+ K! y, s安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!% ~- N$ r. [2 \( g5 N% {2 j0 b
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我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!" I2 K: f9 m. N( w+ Z- ~& X  P

; t+ X' [1 L+ ?使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~
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目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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作者: iAlpha    時間: 2014-10-14 08:58
外觀要照相? & y* ?& x- r1 t5 l9 L4 _" w& p0 H
-->用修圖軟體 不就得了....../ ^) O% z9 O  z3 p' V
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(來亂的......)
作者: YAO    時間: 2014-10-14 09:19
室外機 可不可以裝外面  真的差很大 6 o9 h+ ?& C) A' ?: d  a
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
% u( `$ s4 D+ g8 }/ R6 Z0 ?: R就外觀看來 都還ok
: X( _0 Q* q8 V" Y  Z我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
$ k3 @8 i3 J  Z" q4 n先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
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作者: yljimmy    時間: 2014-10-14 12:43
好奇怪啊/ f* y9 X9 T2 W% C
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
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怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?
作者: 以利亞    時間: 2014-10-14 13:38
本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯
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qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
3 {7 u0 |& W) O- @- O. Y建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!& H8 |$ p/ H+ C) i7 x5 l
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安裝室 ...
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樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
$ e" ~5 O6 k, _" D" Z% B2 L1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方( ?! ?, r+ J* C# t
2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
: K2 R/ d/ }. w5 y& l& p% |3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
, Y; Q4 h! S! q4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  2 M$ I' ^8 ]* {9 e0 V# U
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
5 P8 }+ G  \( n5 D: r6.建商獲利了結   走人了8 C$ c$ h9 {! B4 i& p
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可是接下來的問題是什麼?* e; a3 o7 a6 R# F8 F) ^
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)  b7 X' G& j2 x; o/ o
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子$ n' H. q- X0 [3 x: a$ @

5 [* b6 f% `/ _% ^  |& y% j! D2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
% D. }+ I  V  I4 K' c4 M, u  d: v建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   + R7 v( J5 u: w$ [% Z
自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道* C  ?7 ~# x6 K

3 M) {5 A  r/ t不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除8 C- @3 B' y  n9 p* n. o
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3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結9 J7 g! q6 @5 B
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
! V: L& a2 p( `- K) H5 [2 M最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
5 a8 S4 ]$ j2 H9 ~" o電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)0 s7 w- T; f) `' [$ T  _2 p

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& U4 b2 f! f* i, Q/ ^" I4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   # i  w% B# a# h- b$ D- k
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了): l" h  q: K8 i+ l" t9 D% |' R

! ]& Q' S0 l  A9 v) L5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
" X; ?1 {2 ]8 w' e( J& O& \繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???
+ d( C0 I4 S0 r) L$ g" e! Q
$ H* c* Q# K2 p. \. m4 Z% P6.若要換房   這種房子有誰敢買?
( ^, ^4 F. w% U+ A6 f% @
+ R, }' u2 z- {: c3 k* b% K" C* y- R因此我建議樓主   
% m% i" @' @# ?% O, a% x2 d9 ~1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
% q& \" A  G+ h* Z; d% B4 q2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)( r  [8 Q+ R8 [& M4 @  |4 s9 o% R2 ^
3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交4 r1 U  H, r5 C, [. u+ u- ^

7 `1 u- T( a3 Q" j0 g6 f* [當然    希望我的疑慮是多餘的0 Y4 K9 z" Z+ J, ^
作者: YAO    時間: 2014-10-14 14:00
以利亞 發表於 2014-10-14 13:38 ! U6 o; {4 V$ r& @
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是* Q" H1 T1 J% p0 T4 a) r# g
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方+ ]* S4 S% G! Z4 E$ ?7 Z
2. ...

# F) A0 {  R! ~' [( c0 I大大真是專業阿~~
作者: smartdogs    時間: 2014-10-15 09:56
剛才與代銷公司主管聯絡過
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本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，" o/ F1 O% V9 F" M
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在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)& y  c2 @$ {/ c$ A1 ?7 |
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, w; i, G7 r) @+ F8 r! q前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照9 _6 f$ A2 v- I9 Z2 u

  r5 T! b( |5 f' R' N所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
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$ ?$ y/ @3 ~8 |- K而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
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一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉' {& ~9 V4 e+ w! R; ^9 G1 Z) K
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至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次
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+ @! v/ D  ~: w! q' M( H4 X" d7 q第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
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( w1 `. R+ ^9 Q4 R我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看. X, Z" Q" G2 R+ F$ y
' ]# N) X& C  _, s
作者: qwe3837    時間: 2014-10-16 00:08
smartdogs 發表於 2014-10-15 09:56 9 Q3 p/ c1 E/ d9 Q& J. v! w0 O
剛才與代銷公司主管聯絡過' H, w( d- I  a& X% Y  x9 S

9 x" O! ?$ m& u4 V本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

4 a: f" T5 c4 l% n( o! ]. I恩恩 謝謝了!  G7 J# V6 H0 |; ^4 @/ p

  H4 w/ k& T$ v1 H3 }3 ?0 A銷售人員是沒跟我們說 二次施工 不能裝冷氣~我們裝了也沒說不行裝~才導致一些住戶不滿!
% m7 T% x' g" Z+ ]$ V8 Q- X) i& j  v# [5 y9 R/ K7 c6 V
問建商裡面的人答案都不同! 才會讓人生氣!
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2 x2 H& z4 F# j$ i我們是講理的人~不要錢都付了!服務態度就不同!  
# Q) i5 m: f' s. z+ z) V0 d5 X6 Y2 s, b- Y8 F: w! ^
今天有給確定時間能用好~也開一張合約書一份~也比較放心了!  
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! \2 R! f. B% f9 D# t$ ~謝謝大家給的建議!!) }  c* }4 h8 M/ Z

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