iBeta 愛北大論壇

標題: 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎? [列印本頁]
作者: qwe3837    時間: 2014-10-12 23:38
標題: 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?
9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:% v) d# q) K6 Z4 m
& m0 k8 G' g1 P# V' {
外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!" E$ M( E" [! ~8 A
" X" J7 W: c8 [- K
為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!0 C$ j3 W2 M9 A. K4 ?
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
% N" {, R8 E! H. r6 @3 Z: j9 V7 t  D5 C6 s! u
也說沒問題~現在又叫人拆掉!!) C+ A. \; `# i

. {( J8 F# k% i1 V0 O( h目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~0 V0 N) r, t& f; F6 W' s

* Y& A/ y/ ]& }: E# Z! P
; t. u8 V; r% M3 g住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>
: U$ j6 a: d6 \% p: a  H* t. k4 z/ n) J( `' n- i
那麼多台室外機是要放在哪?
! J; H# o5 W: d1 P% b
4 b1 H: r+ Y! a, h* L4 o裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!6 Y$ z9 L8 E, D' V- T% N( i
" S# q1 ?4 Z# S/ S' ?! ]8 _; n$ @* `% M
大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!6 ?; k" P8 U0 b  A5 L, A8 e

' P2 D5 {6 C. @" }, T# T根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  
作者: CJYANG    時間: 2014-10-13 00:04
嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...). . I1 e) K% S7 `; ?, K4 o  w
個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   
作者: 以利亞    時間: 2014-10-13 21:07
請問樓主：1 R) m  z1 j% b8 v  o/ X# Q
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？& ]4 i) e* E! z1 k" R; n% Q4 m
2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？$ H- a  A7 W' ~" \7 S
我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。
作者: qwe3837    時間: 2014-10-13 22:25
以利亞 發表於 2014-10-13 21:07 ! k4 n' U3 h: x: [7 B
請問樓主：8 i4 J7 B+ C) o  I6 D% x
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

9 v4 c1 \3 ^% M+ y" t9 X4 S, N/ D# K- B建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!; F  H6 c/ D8 [- l9 @

' `5 |2 ^3 w+ a安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!6 i; U! h  Z+ a0 ?; ^
) h( Z1 e) J2 C8 i
我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!6 x( S2 J, q: G: A  M+ o
* E2 E# P% z. H
使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~; d6 s6 D5 \# I/ {

9 e# J3 T2 ?; f1 l目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!1 z) Q, y# t& O1 O1 W* ~1 X* p" ~

' |, K* R& H$ v. B+ @$ f3 g% F+ N" Z' A! Z( g; P

  I6 u& h3 I9 U( q* u
1 `2 }- D% _0 {! `
/ V" l, u# C  R; Z
+ i+ G: L+ ?/ `" X6 [3 w, G% c0 {0 l4 H

0 O% q5 l/ k- V/ h* e7 y" F4 ^# W, x+ L
5 z: i. v8 O8 }

" h* U1 w7 f/ M) k
作者: iAlpha    時間: 2014-10-14 08:58
外觀要照相? ! H% h7 K% k' H! X  c. C
-->用修圖軟體 不就得了......1 h4 v- z' m6 F

  K7 \  A) G  c. O(來亂的......)
作者: YAO    時間: 2014-10-14 09:19
室外機 可不可以裝外面  真的差很大
3 z; d8 S% j4 j我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
2 T" Q& n3 G6 ]7 G  H. E就外觀看來 都還ok
, y* Z# O$ g" I( N  X& P- z我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
+ l  P! s; y  r+ t) Z! ]" j, n先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
% Y0 Y, U1 a5 [
作者: yljimmy    時間: 2014-10-14 12:43
好奇怪啊
$ R/ c8 N9 L/ r, V交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
' w) ?: F  C2 O' K  v
+ W! L; ]0 m0 X: z怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?
作者: 以利亞    時間: 2014-10-14 13:38
本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯 7 m( ?' \; [# {1 v
qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25 , a) B0 }; K2 Y' o: h* g
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!: K& J0 T" T/ n+ A6 {: Z

# h7 M8 n" h- o6 D' d安裝室 ...
/ o! x9 s+ @5 h2 k& F2 X+ @$ ]
& G9 i1 \% Z/ l/ P- w( P
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
: I* \0 E4 |' V) {, n* U$ {6 F1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
; a& A$ L! e* ]5 G. A  N: i2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
; M" v+ {# x2 `  m7 k3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
" v# O# O  v4 P  N, m4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  1 ^/ {  }8 C. h2 s
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
2 u7 A+ q5 q7 r1 s/ ^0 E" n. D, A6.建商獲利了結   走人了/ G3 m+ h/ U" m/ C! C: \4 R; d

# V: z# T/ h: q+ a可是接下來的問題是什麼?
1 t3 u3 c" b9 X8 Y0 H1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
) B2 Z3 [. b# W9 [/ L最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子9 v! W2 G+ d6 G; {6 K- l- e, Y# D0 G
6 i5 G% \8 J  q4 g6 b: e& `
2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉7 u/ d3 C. I: k8 E7 U( R
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   4 q8 `1 P" b8 i* K/ Y* K% O9 w
自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道5 E& T, g: h6 u& P' C- v# Z- `
- Y8 o$ T1 c' c( j7 m
不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除
. q2 L9 O2 p# [3 s/ x5 d
& L8 ^5 h$ M9 b6 @0 o: \# M/ w. O8 I3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
% F4 b+ {# _/ h打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
8 Q$ U! q/ u4 a( H3 {* m: Z+ \最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?/ T& |- U9 a+ C6 l" f
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)
9 p" P7 Z6 _9 ~4 R- e- q - J, P$ J+ v' F. d$ B8 R  `- x
9 P# Q; N1 T7 C9 y# z- U
4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
: Q4 [5 Y. g4 O4 u& f* W頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
  b9 T" U& q: p( ?- [( c# z. ~4 }3 M, y/ x% l1 g) h* B3 k
5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?( C6 X, {7 X' q) G- Q
繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???
# p9 C" f, q  T$ E( a& U- h
" \- \& s/ V" l5 x6.若要換房   這種房子有誰敢買?3 k/ ^1 y' g0 ^  M8 T& G

8 Z1 \- y( |" x因此我建議樓主   2 _6 ]9 p8 H% t* W
1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖    2 H/ }1 M, }0 j* P- G
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
4 i' R, [  S) e/ y) U1 E5 Y- _4 d3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交. p7 w( `- |: V7 t" g

  H5 o. j" m) u$ z當然    希望我的疑慮是多餘的$ Z0 `1 s  z  P: a: e! Y
作者: YAO    時間: 2014-10-14 14:00
以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
" W6 j, E) ?! _/ E# B$ b( }樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
: C$ d+ d2 w! [1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
0 Q, O) A* ~0 `3 n$ v. a! m2. ...
, g& `; O$ a: S1 X& a6 f; `
大大真是專業阿~~
作者: smartdogs    時間: 2014-10-15 09:56
剛才與代銷公司主管聯絡過
- t! x) d' L! Y! ^
- F6 K% {+ Z9 {5 Z7 _: w/ Y: u本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，' _4 P1 ]7 M/ \+ s# b

" g8 h0 O6 L/ r& P5 a' r, l在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
( V. ], I% m8 v; \$ v* l
5 q3 k) m% w+ P3 E; g; L# p; M
/ H7 `: R2 T! `) ?4 u& i# m7 i' F0 U  x# ?% O- x6 C6 a
前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照- n8 s# N! w1 V$ W9 R; V

9 [* ]" O0 k, `! a所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
4 t- i, c# b5 ]$ C: s2 j% ]: o: M4 c( ]3 g, X7 p1 e
0 |2 b! v0 J* A+ ^8 c5 W( O
而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工  n1 A4 V& p8 e" H3 ^' U
/ s3 C/ H. D+ o* F3 I3 M# m- C% W
一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉
" q' r3 _- ?8 N: Y; z* I
3 G' v% s* {/ R
5 v; E  Y# I( N1 M至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次
" _3 Z! `  g2 q! f) Z/ ~; p4 B+ P# `' d8 \3 `: ]/ B
第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
+ k; G3 P  U. d/ n8 Q+ D
7 d& n; }) p6 E我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看% z" c  O1 h& d4 a

. y( w  P$ q- W. s$ X$ ^/ W
作者: qwe3837    時間: 2014-10-16 00:08
smartdogs 發表於 2014-10-15 09:56 4 B9 j9 \( i5 @% I2 g' t1 X" F+ A
剛才與代銷公司主管聯絡過
" y* y3 Q( Z8 }" T9 M/ H6 q8 M. [7 n5 A0 [# Z  Q3 [
本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

' S, K/ O- g) U! Z$ }2 D恩恩 謝謝了!. x1 G1 {2 u- V2 ?0 q: C, u( j6 D
8 u& k) L3 t+ F3 N; I
銷售人員是沒跟我們說 二次施工 不能裝冷氣~我們裝了也沒說不行裝~才導致一些住戶不滿!
4 {, s  e% z" m/ h0 }; M6 ~) W& `, K) ]- V
問建商裡面的人答案都不同! 才會讓人生氣!
, P7 Q" R6 D. ?  s7 W. a! _1 ]' f' p1 Y8 `( k' C0 w
我們是講理的人~不要錢都付了!服務態度就不同!  
3 T# A1 ^+ Y( J' P
# k) a$ n, Y7 f- K6 d1 w今天有給確定時間能用好~也開一張合約書一份~也比較放心了!  3 H5 V, B* S1 i2 ?! o' K9 g8 b

6 M9 S+ ^5 g: z, Y% v. \  E$ [* Z8 X8 p
謝謝大家給的建議!!
3 L- |, ]3 ]3 c. {/ Y; \9 h% p" d) E" W' l, B




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5