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標題: 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎? [列印本頁]
作者: qwe3837    時間: 2014-10-12 23:38
標題: 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?
9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:. \6 R- N$ j8 ~! {
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外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!$ r+ N% Z8 p0 Y9 }3 l
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為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
$ V; m- q# m. m. Y6 `$ l( l要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
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也說沒問題~現在又叫人拆掉!!0 S' ~0 g. q% H. d) d- T% x
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目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~& a. y6 `* F- l7 b! f1 N5 k
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4 _! _1 ~% L- x3 S/ c" w住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>; C+ y3 j( Z; s; a. x  B

# \1 `- T. u6 ?" y那麼多台室外機是要放在哪?) G" l# h* x3 G+ y# D/ ?3 W8 z; h
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裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!; _* p0 k( x/ g9 E/ n7 |+ S
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大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
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% V& \- j% I# R1 J, X根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  
作者: CJYANG    時間: 2014-10-13 00:04
嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
9 \) K, M+ c4 T; N* m; ?* v* b個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   
作者: 以利亞    時間: 2014-10-13 21:07
請問樓主：
% Z% X( B' S3 v& u% M4 \1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？1 b) I* \  V6 `5 B9 Z3 `
2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
1 p$ Q' m0 R4 F# \; d我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。
作者: qwe3837    時間: 2014-10-13 22:25
以利亞 發表於 2014-10-13 21:07 - f& o3 x) L; V+ ?
請問樓主：: c2 t( k) A" z( Y1 ?
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...
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建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
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& O- c. w, T/ s安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!( k. Z7 U4 y: \1 n% V% V9 a/ f  X
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我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!
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使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~- D2 A. n3 j+ [$ q, j
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目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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作者: iAlpha    時間: 2014-10-14 08:58
外觀要照相?
' c/ B# q0 c" u* F* b-->用修圖軟體 不就得了......1 d9 O4 z  c! M9 q' V
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(來亂的......)
作者: YAO    時間: 2014-10-14 09:19
室外機 可不可以裝外面  真的差很大
% z! [" Q  U- S我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
/ B$ X5 h* X+ X( G; |就外觀看來 都還ok # c7 i2 H/ G. H+ b6 A
我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
" R- a* j: }) c+ c先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
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作者: yljimmy    時間: 2014-10-14 12:43
好奇怪啊3 g" ]" \0 H( w8 F4 n
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?* t7 H0 X" y; h9 I* F
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怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?
作者: 以利亞    時間: 2014-10-14 13:38
本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯
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qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
  F2 \6 V3 w  K8 U# f7 X建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!, ?# G4 Z0 @3 U4 b! A
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安裝室 ...

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樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是( M$ A3 h* P, ^0 X* L: t
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方8 w9 X9 I- `  S: D0 V
2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
! U$ c7 T* S$ c- m3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
0 ]$ e: X5 O- y" N: P, B' K0 ^8 u4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
7 f3 x# g/ z6 j6 V; y. k2 o5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
6 x! K. p. [' ]$ U6.建商獲利了結   走人了. E! {* t4 v( \. |
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可是接下來的問題是什麼?; R! N4 j( P$ {' v/ x
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
. `( y8 Z( v6 a, k$ z% @最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子: t  L2 H( ?# ~9 ]+ U( @

7 e- {6 Y8 F( \" M8 e2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
4 K; L% Z: Q* x  L# G4 w1 y( s建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
0 }, r& E& D) Q+ l自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道- S! {9 E6 c. {  q* c* i2 w

+ ?4 H, {$ ]5 S6 j2 v0 f5 m2 N) [不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除
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3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結5 y; M" l# i6 m6 N2 S1 L
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
" Q  ?/ C9 I, n; Y6 v3 i最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
6 R2 Y5 k6 _( I8 x5 U! n* z電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)  x9 m9 D4 U3 b7 \
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4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   - J. t( }$ }/ t
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)+ J$ Z" v: a/ w" T! d( L

( |7 @9 N! ~# v0 W! a: Z5 B' [5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?0 {2 [8 i. X1 y2 t! Q, y
繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???: i8 w- Q  W, I8 y

1 z6 k9 J) Q( c) c+ d% @6.若要換房   這種房子有誰敢買?
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* q3 r5 T  \6 E* F9 F7 ]因此我建議樓主   7 d# k2 P& h5 G
1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖    : n0 M5 G2 _8 C4 L& w, G. \' K
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好); E) E# C5 W: P, a9 V
3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交0 V' U6 i% E; E( x" t

, v% j* o. y/ ~5 s' G當然    希望我的疑慮是多餘的3 x" O3 a' O2 c! j1 v
作者: YAO    時間: 2014-10-14 14:00
以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
/ P, L7 h! J- F1 E3 D/ O' h6 c樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
* ^7 m  U0 }4 s& T$ @. m, O1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方+ ]1 N: l2 u" G8 r% |
2. ...

( p% f2 Z! S9 e0 n2 j大大真是專業阿~~
作者: smartdogs    時間: 2014-10-15 09:56
剛才與代銷公司主管聯絡過
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/ \. Y( D- J. m; c& }本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，
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在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)7 a* ~* v, l! |7 h

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$ _( j6 k* u: h( W: Z前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照. I! Z$ G& k' }& E
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所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
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而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
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2 G2 B7 t& s5 L7 ]一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉) x# n/ N* y4 ^8 i2 I
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至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次( H. p+ J. z$ W0 U4 R
7 M/ G8 p1 Y) J& o, v1 u$ ]
第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等- t9 Q- `3 A6 ~! I. L
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我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看. q6 M# |6 D: f6 w* c" `

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作者: qwe3837    時間: 2014-10-16 00:08
smartdogs 發表於 2014-10-15 09:56
; R% y, q$ T; y6 Z剛才與代銷公司主管聯絡過- y* s3 d* O8 L3 `" D

$ I- p" ~+ @0 E本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

4 N8 P" ~8 U% B0 [恩恩 謝謝了!
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( l: S7 T5 g/ R4 Z: n5 S銷售人員是沒跟我們說 二次施工 不能裝冷氣~我們裝了也沒說不行裝~才導致一些住戶不滿!
: k7 y# e' w$ ]9 R6 k) m
  _; a# s6 t; j+ b: \問建商裡面的人答案都不同! 才會讓人生氣!/ j4 T* V8 o. d0 }( @' L% c
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我們是講理的人~不要錢都付了!服務態度就不同!  4 |3 ^; {1 w, D1 e& m0 t+ b4 n3 }

2 H& h; t3 Q: T9 S  \4 Y! _8 _今天有給確定時間能用好~也開一張合約書一份~也比較放心了!  $ _7 z$ _; j* _$ B8 U! ]
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; q6 f9 D/ i5 z' [- D謝謝大家給的建議!!
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