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標題: 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎? [列印本頁]
作者: qwe3837    時間: 2014-10-12 23:38
標題: 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?
9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:
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5 f0 n9 s1 I0 g外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!' X( ^" W4 k: a
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為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!; B% k. Y4 C( ^' N6 M
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!+ G; k+ o5 i% R* a0 F$ K. Y% e- z; Z

6 _% M; u4 r; i9 M" T0 e# a也說沒問題~現在又叫人拆掉!!9 z* c' o& p& v# l+ K

, g& r! E8 w, A& Y! ^0 g' c1 D0 j. d目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~
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住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>2 Y8 o/ I2 M( W

' j5 A6 T5 B3 A* g3 N那麼多台室外機是要放在哪?
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! Y8 `  c- p' i7 A6 m裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!9 I# D) T: v& `
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大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
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/ G. @5 z- Y9 {/ a& i" c; B1 _根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  
作者: CJYANG    時間: 2014-10-13 00:04
嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
" E0 H: e8 F2 @% h個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   
作者: 以利亞    時間: 2014-10-13 21:07
請問樓主：0 t. ~. S& @7 z$ Q# F0 a0 o! e) ]
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？& K- C+ G, o0 y- V! B9 G
2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
, A. g, m  v& Y7 I! l: Y我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。
作者: qwe3837    時間: 2014-10-13 22:25
以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
" K( m, b3 I. W6 a請問樓主：
6 o$ ~0 N3 L$ I3 y/ k/ r1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...
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建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
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安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!
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6 l/ f) y- D  _) `4 M2 B0 b我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!
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使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~
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目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!- M5 K9 ]5 o7 z& g

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作者: iAlpha    時間: 2014-10-14 08:58
外觀要照相?
, h3 {! \) F) m-->用修圖軟體 不就得了......
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2 R& B) w* ]1 L9 d* P4 e(來亂的......)
作者: YAO    時間: 2014-10-14 09:19
室外機 可不可以裝外面  真的差很大 $ P) [8 V& k3 Y% c) M2 m$ n
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆 ( M7 Z* Z' D0 Z! c  N6 e6 C; R
就外觀看來 都還ok
* K$ T4 B( e, F; `4 _5 ?我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
* h, S$ j) z  M: n8 a( j% Q" S先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
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作者: yljimmy    時間: 2014-10-14 12:43
好奇怪啊9 O/ h( ~+ d) R1 L6 F. g! q. H
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
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8 t; B# t% p% ^, P怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?
作者: 以利亞    時間: 2014-10-14 13:38
本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯
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qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25 : ^1 q5 r3 j! m/ F
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
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安裝室 ...
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樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
% f8 I! j* |2 z8 S. k, Z; B1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
7 S5 [1 I  N# V6 T( a2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  6 k6 n( R5 ~/ w: z
3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
: ~" ~; y) ]6 q: |9 ?) y0 W4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
; V' m- e& A: E1 o8 T0 M% r5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
  V3 `6 `. G! L8 Z" t3 i9 h6.建商獲利了結   走人了( e$ W9 `1 H/ u1 I% ?
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可是接下來的問題是什麼?) H, p: Y2 \2 N4 ]- P+ k; {
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢): m4 G' u$ D/ a
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子
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3 O. ?' \# `7 A7 Q/ x2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉' u1 y2 t1 P$ e  Y
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
5 w1 o6 k9 a& k  I8 u" X* v' e自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道* f* A, N+ W6 I" {

6 v" A$ l3 ^7 a- y* ?% M) o/ R2 a9 H不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除0 y) s: j' |- Z$ r

' i9 f$ U1 y9 k3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
3 p; C2 _# f: m3 T/ }打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時4 Y& [, Q  Y1 P4 w9 r" l' G$ }
最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?9 E9 w) u, j. n) [* Z' g7 E, |% Z
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)) X5 e- J8 i$ n  G
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4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
) V' N* L1 U; O4 m' ?7 J頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
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# X  |2 m3 b9 Q+ q5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?+ k2 v; n$ m1 H% ?. I# b
繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???( F% O; |9 k4 `% I& \% ~) T
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6.若要換房   這種房子有誰敢買?
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因此我建議樓主   
6 y6 v  o( C# E( y9 c1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖    # s6 H9 a2 ~5 B# [5 t
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
1 S6 Y6 v  P' f3 V- B, s& F3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交- f+ {! V( `4 E- C3 z: b, S
) z7 O( Y( G6 V4 r. n
當然    希望我的疑慮是多餘的4 H. z0 m1 V7 P/ T
作者: YAO    時間: 2014-10-14 14:00
以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
. a; s& A* H! \+ s, p樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是& x, H: l* C, }9 }$ J" @/ w
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方# Z. @. D7 K, U5 C1 _! t
2. ...

, H. k9 N" {: j7 |8 i大大真是專業阿~~
作者: smartdogs    時間: 2014-10-15 09:56
剛才與代銷公司主管聯絡過  A7 T+ q# p% a% S- G$ d* d/ U9 s
" T# u4 h1 A- D5 q! m  ~4 a
本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，) S# w: g# m4 y+ d6 ]) ]
! ]# b. s" h/ z: T% L9 [. j8 u
在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)5 Z* A6 X2 O7 k! Z: [2 N' i) u

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4 C$ Z6 T' o! A5 ^  B* ?1 l9 g- H
前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照9 n3 g* C6 U3 B8 j, y. w$ }
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所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
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而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
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一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉
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- X/ d8 ]: t  C6 D, t3 w9 C. t至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次
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, X3 T2 C; F; L7 o4 B! ~/ }' q: C第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
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, @9 v" p6 O  C: y8 S# ^我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看
, z% l8 r' e( E$ |3 U* b; u/ r8 T, ~2 }
作者: qwe3837    時間: 2014-10-16 00:08
smartdogs 發表於 2014-10-15 09:56 / t% n  n5 F/ k4 w" x
剛才與代銷公司主管聯絡過. q3 J' J& ?) L* r) ]8 X

0 |" ~# Q% r. u. Z本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

0 t/ H6 H; ?1 l4 C0 k恩恩 謝謝了!% X7 i# E* O! h1 F
/ n- f! y- O" O& Y) Z) ~
銷售人員是沒跟我們說 二次施工 不能裝冷氣~我們裝了也沒說不行裝~才導致一些住戶不滿!
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問建商裡面的人答案都不同! 才會讓人生氣!3 u$ Y: I- T5 ~; a% @: j2 U

0 J/ O# t. z  E! }1 k$ s7 F4 V我們是講理的人~不要錢都付了!服務態度就不同!  + r2 p# k% ^  \3 G3 }
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今天有給確定時間能用好~也開一張合約書一份~也比較放心了!  
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9 N. m; k( N( Q# E謝謝大家給的建議!!# K$ R/ k5 \1 e; J
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