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標題: 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎? [列印本頁]
作者: qwe3837    時間: 2014-10-12 23:38
標題: 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?
9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:3 n# e% q* M7 ~2 u" w: r

2 s% S1 x: L0 S- S9 E  F9 f外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!' S* n2 G" r; d; }

+ \8 a0 K7 X0 s# E) m" \; o' Y為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
* H4 q" ]( U6 M( E, p$ }" _/ s3 R要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!2 {4 N% z3 }; D. }# u0 [' v$ S+ f: @
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也說沒問題~現在又叫人拆掉!!
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) X* y; `( h. W+ L9 [3 d- n" `6 s目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~
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住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>3 }+ c% \  Z9 Y/ s1 }3 a7 i
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那麼多台室外機是要放在哪?3 C2 }$ f* H# W
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裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
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大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
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& j) |: i; F( n4 ~: \根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  
作者: CJYANG    時間: 2014-10-13 00:04
嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
0 E. {  s# {6 @+ \$ z個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   
作者: 以利亞    時間: 2014-10-13 21:07
請問樓主：
7 A; W( \% {% f; s1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？- r& K; G/ I, q. `
2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
0 A% ?4 Q4 M9 ?+ s! L  k# e我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。
作者: qwe3837    時間: 2014-10-13 22:25
以利亞 發表於 2014-10-13 21:07 & P* U2 I( w- W/ g- t
請問樓主：
" @6 ~6 F5 q3 ]5 \5 ]+ X2 M% D1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

% W! i( F9 k7 u  L1 u; K建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!" N5 w& w0 |( J7 Z

* R: l$ n8 j" a! ?7 U) D& c& e安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!* Z" V8 _/ p, b/ b( `0 t

' A. E) j% D) e我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!
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( A7 C  r7 ?2 K' y& Y% R4 h% G使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~" c6 _& P. o  X: J

, S# ~& ?3 a, r6 A目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!2 Z+ `) ^! I1 K0 e2 k/ G

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作者: iAlpha    時間: 2014-10-14 08:58
外觀要照相?
8 e+ O& @) K' G/ w( \-->用修圖軟體 不就得了......
. O% E# k; i$ g4 g4 e
% n# g( ~  |1 k: t; ?(來亂的......)
作者: YAO    時間: 2014-10-14 09:19
室外機 可不可以裝外面  真的差很大
  B1 i3 o' e* ]6 {2 P( u我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
8 Y% g4 {- o3 _2 T+ Z就外觀看來 都還ok & d; E$ p7 U+ T# z9 Q$ _/ Q$ O8 r
我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
: K" u( |2 b. e: T先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~ - b7 Z" ]! @  y& N8 Z* r( @
作者: yljimmy    時間: 2014-10-14 12:43
好奇怪啊
' F: ?% U. ~7 \  O" U1 c* p交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
! X  B/ @: F- a3 R& a
, n) \- B2 \/ ?# |怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?
作者: 以利亞    時間: 2014-10-14 13:38
本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯 3 w+ X& d6 Z9 I  N+ I3 q
qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
; {6 g: v: P  |5 b建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!& S7 K) @# V. }& q9 e! L; R

8 j  W, S7 H$ r$ G安裝室 ...
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樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是7 p7 o  m& `$ Q; Z# ?9 h" I) U
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
1 o% k% ]9 X* t  A% }2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
+ f7 q  A/ M4 ]/ h" S: C3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物  L% p  q1 l( ^* G# p4 x2 ^; P
4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  - l% |' y  I& Y
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  2 e: k% x# Q3 e) p) H
6.建商獲利了結   走人了
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可是接下來的問題是什麼?
. x) \" z- c. o4 K7 T5 [& @, _1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
9 N+ Q) e0 L5 ?+ [) h最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子
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4 q# x  {$ X: M/ F9 k2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
) f( l, ]4 m: [& P: o# |* i2 J0 w8 o  z建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   6 n9 L7 }, P6 |8 {
自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道9 }0 M8 h2 ]# H

# C9 b) k; D' ?, P不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除; [! _% {: V  I# }- U! M8 Y* Z
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3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結4 y/ Q7 b  H- ~. I) n
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時0 Q/ q- M/ J# o" i8 H8 ~( W
最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
+ F8 m) p. q8 H8 Y% x6 e1 n電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)9 _1 D) n  K. B1 m

( L4 {( Z% T9 J/ g4 u
4 W7 W9 [# W: _1 a- x+ R6 C* A4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
4 D* I' p# l  n! d頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
4 F8 Z  {3 n! ~  ~( ^0 Y$ a. I* `9 W( V% K7 i8 G( f
5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
! w$ q3 g/ y" j9 {% Q* B6 A, D繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???: X! _% P: V1 n; [, h* b7 y9 a
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6.若要換房   這種房子有誰敢買?% B  l3 p, n- ~

  d, v% j6 e: @& f; |! O+ e, L/ A* w因此我建議樓主   
% o- C# U: X5 ?) q1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
) z8 B6 u3 M3 i. }2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
0 B% u0 I( Q0 w7 }# l) ]" v5 j3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
/ d3 m8 x6 g- F% I' h7 q: ^2 @
2 A! V" l1 F8 O$ d( E9 J5 d; B9 }- }" H當然    希望我的疑慮是多餘的
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作者: YAO    時間: 2014-10-14 14:00
以利亞 發表於 2014-10-14 13:38 0 j4 k6 ]. o8 d/ m; J8 ~
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是2 C4 g+ }+ n; Z. N
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方$ E6 z- }; B6 ^7 j- q: t
2. ...

( r- W! P7 [6 m: `1 F% V" T, Z9 Z大大真是專業阿~~
作者: smartdogs    時間: 2014-10-15 09:56
剛才與代銷公司主管聯絡過
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5 W4 W7 I2 Y" b0 y3 F) P$ c本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，
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在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)3 i# g% F8 E0 a( Y# x

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前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照
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# s: V1 M4 P! t* w. t所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
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而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工4 F; ?: J  S, l, [0 u( I) R* e

/ Y% t# ?0 t) v* v1 q! k8 c3 d一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉# J- ^* @; J. t2 S% E2 C
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至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次% a' c9 }3 u  \# Y' H+ E& L# i" `6 _

( N0 i' ^6 F4 x7 ^+ o* N: c第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等& c9 I4 a# T8 X% f3 v3 W

' ]6 y' n% m3 @" M# y4 `9 g我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看
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( p0 {4 n0 ~- |# _: r. ]& q
作者: qwe3837    時間: 2014-10-16 00:08
smartdogs 發表於 2014-10-15 09:56 7 i  U% Q, ~. G7 |9 k
剛才與代銷公司主管聯絡過' J4 i0 C8 M1 ]

3 _; V  q8 o+ w* t4 Q9 j本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，
% Z. @; @. R( V& P/ i# K+ M
恩恩 謝謝了!
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0 p% W4 h" u: _. b6 U銷售人員是沒跟我們說 二次施工 不能裝冷氣~我們裝了也沒說不行裝~才導致一些住戶不滿!* R2 M+ w- k6 t0 s. E
% l  H5 C6 r# I6 g6 N
問建商裡面的人答案都不同! 才會讓人生氣!
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3 S. \, o7 I) e  P7 l9 \我們是講理的人~不要錢都付了!服務態度就不同!  ( W% x) a$ _+ M; u$ e: ]

/ W% l" y9 M; y: ]* Y今天有給確定時間能用好~也開一張合約書一份~也比較放心了!  * g4 X- b: b- C

+ m, \. e0 q: H, w! T' x: R, c! B3 Z4 k
謝謝大家給的建議!!
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