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標題: 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎? [列印本頁]
作者: qwe3837    時間: 2014-10-12 23:38
標題: 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?
9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:# W/ |' W. Y, j  M) r
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外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!
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為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
1 B: M; W( [1 z. d/ m; S* S& j要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
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. P+ r9 I+ d$ S( t也說沒問題~現在又叫人拆掉!!* n# @+ S* |( a. d/ }* u

" H4 ]+ i3 `% e6 s目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~
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住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>+ M- ^" o- Z5 ]( b2 Y2 O
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那麼多台室外機是要放在哪?1 S+ ?5 v" Y! c  i# U0 c) G% @) D; v7 O

0 I) G0 E) X, ^0 O. u" h1 _: E裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!" L+ B& A$ {) Q) u& q3 g
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大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!8 m# m$ h/ c6 W# N* V" @2 ]
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根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  
作者: CJYANG    時間: 2014-10-13 00:04
嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
! T& \. U0 p) a5 w9 O# o8 V個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   
作者: 以利亞    時間: 2014-10-13 21:07
請問樓主：; K; v  o  t0 C$ K  k
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？1 J7 V6 |5 u3 M' `- L) J
2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？2 ^2 \; B- T( ]: O. s
我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。
作者: qwe3837    時間: 2014-10-13 22:25
以利亞 發表於 2014-10-13 21:07 6 S, `& a/ b' S/ q# U2 d
請問樓主：
- v7 u2 z) m& ]4 Y  G- w1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...
- C* p5 {4 j; w5 ~3 i  r
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!# C' X: ~2 }; B) b( ^
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安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!1 S5 L5 t( [, _+ y/ z

- q5 J( o, D) s2 [我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!' ^9 t2 ~* _! p0 L

* J: M7 n1 T% z; O( D使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~
" A$ b. {, Q& q& \, E: n( c4 F5 e1 a$ [# W# V9 I) F; m
目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!: R2 u  _+ q! M
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作者: iAlpha    時間: 2014-10-14 08:58
外觀要照相?
) G% S5 g7 z. }+ }! @-->用修圖軟體 不就得了......* @8 g$ w: @! g8 R" r  z

! X1 n1 Z: z7 a4 g' m+ \8 m(來亂的......)
作者: YAO    時間: 2014-10-14 09:19
室外機 可不可以裝外面  真的差很大 # P7 [- T# ?0 [( s3 I
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆 7 p# R! j# w" ?, d
就外觀看來 都還ok
! Y- T) a1 n; q& v我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
# j  l, C; s$ A* z5 E# i" {先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~ / k8 ]: J' c8 @/ e& Q/ {" R$ {2 E
作者: yljimmy    時間: 2014-10-14 12:43
好奇怪啊
3 h& h8 e: w2 s- E3 I$ B交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?  ^/ F7 t* U# n% ^, v9 e9 B+ {

: u/ v# W& e- i6 N* }, M怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?
作者: 以利亞    時間: 2014-10-14 13:38
本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯
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qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25 . @" h# U& Z7 K1 h& \! O1 c8 w
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!" y" H$ V6 [# f

' H( U% ~4 ~, n+ q* I* ?安裝室 ...
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6 w. r- ]: I. U4 n
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是. a; h9 A6 \4 [: R2 D2 |7 C+ e4 s) _
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方0 z' G0 ?- J1 o# a( [- p6 p
2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
. B+ ~% W7 l. n$ Y5 R0 p3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物& Z5 a2 j! r6 [1 I+ a
4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
- q. X/ ^+ y/ ^5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
" a) b; p, f+ v& I$ c, q6.建商獲利了結   走人了7 q( N( v4 w; w/ r+ W

( O" E: S$ k5 x0 i' W可是接下來的問題是什麼?
, r9 J, N4 G6 s' B7 M1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
- b2 s6 S; {' F& \' a最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子# [! Z' {5 P: T5 \

1 z5 J! ^( R) J2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉. V( q3 c  O0 t6 X% i0 O
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
6 w! f0 ^" R* c/ f5 j自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道
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不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除
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3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
! z# V3 N% u7 i1 s& y7 n打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
3 ?* x  p; s, h* W最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?2 D! R, X, @! J: {; A( A
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)
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4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
% k: V2 n6 x; X2 m  p+ M7 v$ X頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
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5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
+ ~9 u$ U0 ~% Q6 S* {  m繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???  ^; R: b3 J' Z% d, n0 f, r

) u! O/ G0 D& f- E' F2 Z  e. X5 p6.若要換房   這種房子有誰敢買?
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因此我建議樓主   0 u8 |$ B- D! a& q- C: v! J# `
1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖    . h7 c2 _4 B- S3 R6 h3 l
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)' s4 n" T8 l5 ?# u2 ]# I
3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
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0 x1 R' @9 C# ~. l( K5 P0 A, }1 e& k當然    希望我的疑慮是多餘的
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作者: YAO    時間: 2014-10-14 14:00
以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
$ J# t5 ^8 T+ J: q1 @樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是2 Q) W' i7 ]. }" `( f" h: X
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方* w3 }, b7 j* z5 q
2. ...

" I* [2 T7 b7 d# g大大真是專業阿~~
作者: smartdogs    時間: 2014-10-15 09:56
剛才與代銷公司主管聯絡過- B, {" W* Y$ e" _7 ~; C% D  ?

5 i, Y9 n0 b+ R4 N8 A本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，/ d, y; X' P1 O4 q' y. P* a0 V

( }! {2 V5 a. _- P: ^在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)
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. l" N5 R' G; w5 P& B, e前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照
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所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同
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4 Q* t$ t* b) B) C
而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工6 c& o* ^0 {* ^: [% G

5 e: [+ M, Z0 ?8 I一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉
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, \- O6 ]0 h9 T* ]& _1 t至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次: f  o' S+ @# |8 d6 G$ z
0 X& {( _1 G( [4 ^% ?  D
第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
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我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看
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作者: qwe3837    時間: 2014-10-16 00:08
smartdogs 發表於 2014-10-15 09:56 - U& C$ Y! R+ M7 U
剛才與代銷公司主管聯絡過3 M- \$ B3 K. {3 Y/ T( Z8 X3 M# b6 H
9 m* n3 {0 z0 X/ d
本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，
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恩恩 謝謝了!
3 y: G0 {7 Z- b" I& d7 a
. o' ]4 \4 |! v5 g3 j  l銷售人員是沒跟我們說 二次施工 不能裝冷氣~我們裝了也沒說不行裝~才導致一些住戶不滿!
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0 s3 E. j4 e  Y問建商裡面的人答案都不同! 才會讓人生氣!
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我們是講理的人~不要錢都付了!服務態度就不同!  
8 @- x$ }2 [2 o8 @* E
: h2 s# ~( @7 U' D6 t. ]1 W  ^0 s今天有給確定時間能用好~也開一張合約書一份~也比較放心了!  9 J& \3 K4 L: ~; ]  k2 B9 O2 k

0 E5 b3 X- G: f, W5 ?. M9 c9 @9 J) @6 ^" ~0 ^# P# c
謝謝大家給的建議!!; z7 c* p, A( a+ a2 D
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