iBeta 愛北大論壇

標題: 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎? [列印本頁]
作者: qwe3837    時間: 2014-10-12 23:38
標題: 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?
9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:
4 k. Q  @$ \% I
/ \3 o- ]$ w' q7 P! ?7 T外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!& }' T3 h( B/ c8 \( @

8 [5 h: v& E- y  ^. ]& X  z8 J為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
2 e4 U9 }5 |$ g' ~$ h$ |2 t要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
, r4 U; G$ L5 V  L% i! j/ M! P/ |; G- {# n* @
也說沒問題~現在又叫人拆掉!!
: r, t$ m) \' @. L! ^3 y9 n" w! E( P# x# _5 [# f# }+ i
目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~
6 ~7 \1 H* \6 @/ p9 u, ?6 y6 x* c+ s. P( y: K- [% M: y

* V+ M2 T; z: V& Y住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>
5 V; }. O# B: l; p3 @2 v
2 L- o/ V' J9 `; K( V$ e那麼多台室外機是要放在哪?+ J4 }: ]+ s, i

5 g3 c! R* E8 K- z# F% a* J* k裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!+ v: j. ?6 s# B7 `& _( M
, b" [4 P9 ~" X; T
大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
; x* g. a2 g# k7 Y" f3 s; Z0 I0 E  b( ~( Q
根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  
作者: CJYANG    時間: 2014-10-13 00:04
嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...). 3 d2 m; ^$ y; n- _3 H
個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   
作者: 以利亞    時間: 2014-10-13 21:07
請問樓主：
, i& k: ]; D0 l* ]" k, l# _  p. m1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
. X( H. q, ?. t8 y2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？( n, C6 z! K7 X1 h
我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。
作者: qwe3837    時間: 2014-10-13 22:25
以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
1 X6 A+ p8 c4 K8 T請問樓主：- |" b7 [# y: b8 k3 K7 z# M, p# f
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...
" o; g* E( Q+ e1 q- n1 v5 {
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
3 ^  o) s. [0 ^# t/ R
3 L% y- N7 w/ M% H0 `安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!0 F5 u3 H4 X, x" N

# n, K: U0 Z6 r/ i3 s, s我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!- V# u/ Q5 `7 x8 \, b7 c& \, X
3 L+ f* A  j/ l' ]) b- N
使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~
0 y- @- d. H2 n2 _5 A
4 D/ i3 E/ l$ t* T$ ?目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!* F4 ?0 x$ g; [! ?3 R

& Q+ D( C+ I$ O( _
. s; z3 W3 x2 H1 k
& R' g' Y+ {1 u" H
3 |  d' M, I: Q0 k+ F# j6 j' [8 a% B4 ^

% b, k6 V) |7 U- p+ g) X2 E4 n2 f, i- z6 t

( @7 r) t4 r6 e/ T: ~# V% {
6 K) a0 ?) l6 i' d3 Y
' O, C. z- W- \4 h% O
  r0 G  i4 a4 G/ A! S+ A0 h
作者: iAlpha    時間: 2014-10-14 08:58
外觀要照相?
" U  E/ ^& `, h) n-->用修圖軟體 不就得了......3 Z  p3 L- Z. Z& t& @" w  u7 I/ R
; l1 M7 j0 V( U/ t9 O6 P
(來亂的......)
作者: YAO    時間: 2014-10-14 09:19
室外機 可不可以裝外面  真的差很大   N" x0 f; t  h* y7 Q/ B3 K. a
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆 . i5 q* h9 A. p" k
就外觀看來 都還ok : B" ?+ M) @6 B
我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台 ! ~) _  D  m/ r0 D
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~ % x) h% j3 |  M
作者: yljimmy    時間: 2014-10-14 12:43
好奇怪啊% v" N4 Q! H! p- t
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
) Z+ }% O, h4 j- t" B. `3 r2 S0 ~7 P( ^
怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?
作者: 以利亞    時間: 2014-10-14 13:38
本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯 - _/ z7 k' b0 s4 {4 S' K9 p
qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25 : E8 U8 Q! h# w3 f1 D
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
( n8 e3 n/ ]  N' e" Q
$ V. M2 e! R: M/ u3 O2 F安裝室 ...
0 [1 L' o) `4 Y$ b, t$ }, {/ I  t
2 Y( T2 ]! g7 D
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
4 L+ b6 [$ [; |0 r& G; z; e/ Y: X1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
. o, p( q6 C* z8 f$ }2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
0 s7 c6 r9 I; J3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物4 F: _  N0 j7 I
4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
4 y+ s. a4 Y+ k% Q3 i/ w5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
1 J- w- \& z. H3 b7 M6 s4 R6.建商獲利了結   走人了2 ]8 ~* ~$ ~1 I

3 ]: {  j0 H1 D- c: k9 a可是接下來的問題是什麼?
" G" E0 K$ D4 T) T9 N) d) b# M3 L1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
8 o  {5 _4 ?1 o7 C, t最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子
: X* O3 J1 {- v6 P
) J8 f: ?: x! S3 s  b' H$ [2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
1 X8 H$ _# K4 \0 Q建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
/ S) c% M' y: e, V9 q6 n& n自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道$ t0 Y  s7 S/ D4 z8 G
- d; `( M4 P$ D" Y! G. ?) u
不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除! Z8 b. ?8 t& Z& F2 a4 Q
( z; |8 R% T6 W+ M) r2 H; A
3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結' ?+ e- y2 F0 G5 i, h5 ~# A
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
8 G6 B$ F" s' y7 T1 z最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?8 y0 N$ F4 G5 W1 }# }* h
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)
6 a- `' @$ {. l' y$ p : P4 o# o0 W1 [

7 o2 @1 N' z/ D0 A- y) i9 j4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
# j. l+ ?1 ?) A2 B3 U頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)% y3 H  H4 R- w
- {( ~3 J. O; {+ A# _
5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?6 c: g' c- W/ R8 l3 s* Q2 o8 w
繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???
* c4 r; l$ C0 |4 Z
" c5 l/ d* S/ r/ U6.若要換房   這種房子有誰敢買?
4 n; P# Q* [% B: J: u8 t. t" x0 u- u+ e
因此我建議樓主     d1 P5 c- T. _" B
1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖    4 X2 z8 t% {+ W% u
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好); G. v8 ~0 ~, d  ~% D2 }
3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
/ J0 u0 O& U; r9 z5 q# h* r! w8 N0 v; [- t
當然    希望我的疑慮是多餘的% z- \, s3 n+ q! D0 b1 }2 u
作者: YAO    時間: 2014-10-14 14:00
以利亞 發表於 2014-10-14 13:38 8 ?3 W+ l, M  v7 r
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
7 M# R( }. l( a- S1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
3 X( V; j, X; k" H2. ...

. @1 \! K9 [/ \5 W! W& i  {6 x大大真是專業阿~~
作者: smartdogs    時間: 2014-10-15 09:56
剛才與代銷公司主管聯絡過" q9 a6 Z0 Z1 N# z, ~2 E
4 V; I  t& ?9 P8 s8 w) W! ]0 U* V% v
本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，0 a( p1 U6 H6 a+ w

/ q% e# b# i4 N9 I9 h/ g在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)' L$ p; A. T7 {$ z4 F7 Q5 R2 H

0 h0 o4 L/ I  `3 e! e- `+ s/ O# i1 K( f  ?/ ^, c

" |  N1 Z2 Z9 d3 I$ ^( p前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照+ i7 c6 M2 ^1 U# B4 ?( y

& H- |4 Y. r- G6 d) Z8 C! q所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同4 `) [% y0 V* R7 n- r

0 S* _* `+ r& D$ ?+ w/ h, p4 T. u$ j; B
而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工6 c  f/ I8 E5 T! e4 X0 F3 g

+ u& a# x  s5 y( m, P( I3 r- ~* `5 I一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉
7 f/ g* X7 f! S
4 E. n2 ^: J4 B; f) E. c% v
/ e: n0 {- \- i. B6 R至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次" N; H+ y5 }, |, X( u9 b, p: w- O
8 W8 G$ N$ m4 w7 J. S
第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等  j6 j$ D7 B% f2 L0 x" T/ e
) ], F6 a1 j, _# p' Z
我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看- j" X# F! Y( `5 d

& g1 v5 V$ {' ^/ w
作者: qwe3837    時間: 2014-10-16 00:08
smartdogs 發表於 2014-10-15 09:56 , R: D2 E2 S: V7 M0 R! ]
剛才與代銷公司主管聯絡過
6 z7 ~) G( |( {7 Y$ f; C8 Q! c" U: M
本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，

: c4 |2 d; b' o, q2 h, U: X恩恩 謝謝了!" ]/ w. T7 G0 s& i1 m

# D4 s5 Y& g; @+ M; t銷售人員是沒跟我們說 二次施工 不能裝冷氣~我們裝了也沒說不行裝~才導致一些住戶不滿!/ w. A  F0 O# Y: c' [- k9 C6 z/ r
( o/ a5 x6 c4 H( |
問建商裡面的人答案都不同! 才會讓人生氣!
, k# N. k8 @3 P1 `
6 M" r& c0 i; w我們是講理的人~不要錢都付了!服務態度就不同!  ; U. s" s: j2 O0 p# Q
3 V0 n( }% g2 o) U( G2 @
今天有給確定時間能用好~也開一張合約書一份~也比較放心了!  3 p, ?$ A' q" G9 n( i" H

  o! v# O9 g8 j( X& X
1 L/ c  l' x4 |9 \# r* i) {  _謝謝大家給的建議!!
0 i6 n- s! K9 T& Y5 e
" f; l& p: n' i' u- S) r4 p0 ]



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5