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標題: 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎? [列印本頁]
作者: qwe3837    時間: 2014-10-12 23:38
標題: 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?
9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:
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外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!
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* D. a& ?: f1 K為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!" o+ M: c2 P8 p( M3 y- o
要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!
* [& P+ c" k2 B8 `, z8 p5 I# K( P. d: n8 D/ e
也說沒問題~現在又叫人拆掉!!  a$ f- o! y7 s

6 K7 K) @' I& I: S* x9 W  R目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~
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* `/ A. M) H. @" D) t/ V8 s住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>
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那麼多台室外機是要放在哪?" j3 u- [: Z  m& D* x+ y0 A, \
; g) t2 s/ i/ O, A1 W. z0 K
裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
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大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
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( S, _! @1 r2 M3 A3 U& s' @根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  
作者: CJYANG    時間: 2014-10-13 00:04
嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...). 6 v1 p2 w+ v, V3 e3 C" G  f: `
個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   
作者: 以利亞    時間: 2014-10-13 21:07
請問樓主：
- w0 a) b+ m- F: t; E5 N1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
5 I7 o% d7 ]) I% A4 P. n" I& d; D5 {2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？% \- u+ b3 O0 u/ C2 o
我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。
作者: qwe3837    時間: 2014-10-13 22:25
以利亞 發表於 2014-10-13 21:07 ' _: y( t$ p4 Z5 s
請問樓主：
! S4 v! G& _) }) S. D' c) o1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...
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建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
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8 ^9 W& P3 K7 ?% c" I安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!
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我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!8 w9 ?& d" C  V) P& d$ `/ r8 G6 a

- w. j7 Y1 _, u: W' j1 j5 F  w8 e使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~0 Z# D! J- O- [% k
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目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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作者: iAlpha    時間: 2014-10-14 08:58
外觀要照相? ( X( Y% j2 m, X( {
-->用修圖軟體 不就得了......
+ @! F& [5 t4 X' q: q& f  X  ~: n8 u* l! S# r# F9 Q5 i
(來亂的......)
作者: YAO    時間: 2014-10-14 09:19
室外機 可不可以裝外面  真的差很大
+ D# }2 x8 D7 |, U6 g. y1 S我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
' R, J3 d/ Y5 M( M+ e! d4 L" l2 ~就外觀看來 都還ok
3 P, _& @' s* D7 F' @" g7 p1 @, `我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
9 u) H+ z3 }! P0 C+ T先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~ / _9 w- D- X& N" h1 X  a
作者: yljimmy    時間: 2014-10-14 12:43
好奇怪啊. P/ m* ?9 p" s8 Y- c0 H
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?
" W, F0 Q3 G0 K4 Y7 d$ _: A8 P# W" j! N
怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?
作者: 以利亞    時間: 2014-10-14 13:38
本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯 , {+ R8 v/ F/ y3 f( v. a3 L
qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25 1 q7 P6 u9 z! h# U0 O
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!) b4 R' Z( O5 H& A1 a

9 n0 H8 |: C* r安裝室 ...

; @( ~3 s0 n+ f. L/ o) A* }- C, O: r. j
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是! i! O" s' ~0 g$ `
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方0 R0 z1 m- D: h* B0 |6 `
2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
5 A; J$ w( Z! {9 X0 q3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
+ G4 I8 x) b$ B/ W# V( I2 C4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
$ d# M7 C( j" {4 c5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
7 _9 u3 l/ c) I% |% b5 f/ d: _6.建商獲利了結   走人了( t/ x5 z' H' |  a, t* q; m8 }
  @2 _0 B  z( H+ l5 H, ^9 I" g
可是接下來的問題是什麼?
) @7 k. f  f& E0 Q/ B# o- A' x1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)0 q5 U* t, b# B: m9 Y3 }
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子2 n2 ]5 @$ U! N( ^# S

+ ~! d, v: Y- P( H. {8 R* d2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉3 J+ L0 d# D  {4 o+ Z
建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   4 x6 V* q% j* a$ f& M& r: t
自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道5 C1 U/ H& A# Q

  V7 s5 }0 N7 ]* e  b不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除( t  z% i- A7 F# o' Q) Q1 B7 F0 X

# f) |6 V$ b. ?& n' Z3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結- r+ R) o5 @9 n) l* }% o
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
. }% f) w$ Y, t$ A# v最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
" [8 W% n) H$ f" w3 ~電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)
1 d/ w- b$ u* m9 R9 z5 { 4 l, |7 d- b6 e$ D
+ N0 ^$ ^! Z' @3 s, }' R3 ^& t
4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   9 O$ {  A% B8 S6 X
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)/ v* A# u, ?$ v) ^! V1 E. |

5 P% U- B7 V1 A8 Y7 r5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
% T2 l0 {- z& X) Z/ h" I繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???4 G0 k! w1 N& z' e7 K8 E
# W, p+ c/ k! b, ^  d4 N
6.若要換房   這種房子有誰敢買?
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因此我建議樓主   * b1 I- W. ?+ b7 S2 t$ H7 \
1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
$ h) R" J+ r9 Y; H2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
6 W0 T% ]$ W. W. s& A) }+ S  k4 s9 c% P3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
+ T9 a1 B* T) p# B, c# |! D! r  ?! d- O5 G" f+ c1 W1 N5 N
當然    希望我的疑慮是多餘的) l0 T; \$ \9 f; Z
作者: YAO    時間: 2014-10-14 14:00
以利亞 發表於 2014-10-14 13:38 7 M/ ?6 @$ {* u4 K4 R6 V3 p
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
& A/ b$ P# B. w. \5 \5 ]1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
! D/ h3 ?- P! l2. ...

7 P/ V5 n# ^  A' |0 R8 c% z大大真是專業阿~~
作者: smartdogs    時間: 2014-10-15 09:56
剛才與代銷公司主管聯絡過
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本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，
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( _) \: y& N0 ?' I$ x/ `在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)* v; K0 x2 t: ~3 t8 h' A$ T

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前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照: s2 u/ ^2 r4 m( T& [% ]
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所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同0 w& z+ H' P! h/ E' R

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3 [6 z0 P: |2 m* b0 }+ l而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工* ~9 C" j4 J2 H% s
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一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉2 q; A1 Y; ?! L+ g7 B0 q  ~. w

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  W2 \4 Q9 M& B3 V1 t至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次8 h2 V1 [7 P$ _
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第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
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我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看
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作者: qwe3837    時間: 2014-10-16 00:08
smartdogs 發表於 2014-10-15 09:56 : @2 p- m) P' D0 W5 F
剛才與代銷公司主管聯絡過
5 p6 B1 B9 ^8 r5 W6 b, R. R1 G6 f) S" c1 o4 T6 T4 y: |
本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，
1 b  h! X/ u4 f+ N6 R7 m0 D' R
恩恩 謝謝了!
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/ m0 g( Z/ h3 E2 X, P銷售人員是沒跟我們說 二次施工 不能裝冷氣~我們裝了也沒說不行裝~才導致一些住戶不滿!7 W, C$ r! \; ?1 I$ s

, Y1 g! ^$ p" [問建商裡面的人答案都不同! 才會讓人生氣!' b" h* Z( ^! g7 Q
; Y$ q3 b8 Y" C! Y5 X4 p& F0 w+ t
我們是講理的人~不要錢都付了!服務態度就不同!  
" N4 T9 S9 R/ q( M1 b0 Z. V; j$ T! }
今天有給確定時間能用好~也開一張合約書一份~也比較放心了!  / n3 A6 j& {; l
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* r# ^3 W1 G3 _: N% w謝謝大家給的建議!!1 C0 J; E% v) \
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