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標題: 機械車位的維養用全社區的管理費！其他社區怎麼處理？ [列印本頁]

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作者: chialang    時間: 2014-10-12 18:00
標題: 機械車位的維養用全社區的管理費！其他社區怎麼處理？
敝社區的機械車位維養是社區管理費支出，但我覺得這個非常奇怪，

! w4 b" z+ @3 k: s' h2 ?4 {' ~為什麼約定專用的機械車位是所有住戶承擔？

這在其他的社區，也是這樣嗎？

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作者: 小高    時間: 2014-10-12 19:24

. I, C4 R! G! N& C/ Y( {# P$ Y4 ~
" `, `4 }2 M8 h" l7 L5 k8 d應由該維修車位的所有權人共同負擔
管委自己的車位,想公款私用,把自己應負的錢轉嫁給非所有權人嗎?
- }# g, o* W8 G8 S. ^9 Z( S  d這應該可以透過法律途徑解決
' T- G0 u5 D( L( p$ `% E

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作者: lcf7347    時間: 2014-10-12 20:50
機械車位是屬於個人之產權，由管委會付錢維修，不對也不該。

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作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:09

lcf7347 發表於 2014-10-12 20:50
機械車位是屬於個人之產權，由管委會付錢維修，不對也不該。

% q; e$ b# g& Z/ p很奇怪的是，已經六年多的社區了，竟然沒有人反映這個問題。難道其他社區都沒有這個問題嗎？

5 G8 ~! j- K# Z3 N5 Y8 H# V我十分確定我沒有誤會，因為已經跟社區物業確認過，車位維養是從管理費，額外維修才從車位專款支出。
8 j' X, @7 ?5 V, m2 g$ d* S
% B5 r. M4 i0 x" J1 J6 X: H一個月將近萬元的開銷，六年下來，也是超過半個百萬的支出。
9 d$ m: J# r% n  T" H
是大家對社區經費運用的冷淡，還是覺得這是小錢無所謂呢？

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作者: 蘋果妹    時間: 2014-10-12 21:12
我們社區是機械式停車位每個車位每月收500元的保養維修費。
: ]1 d7 A% E: F; D; `" A' C使用者付費嘍~

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作者: halfcorner    時間: 2014-10-12 21:24
管委會的反應是什麼？

規約有寫明是誰要負這筆費用嗎？

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作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:49

halfcorner 發表於 2014-10-12 21:24
  B, f# _; [4 E* Z, k管委會的反應是什麼？
7 i( E. @# _8 w1 |3 H
0 s4 u, L: f5 t" y& H規約有寫明是誰要負這筆費用嗎？

* `7 _/ L: X# P* U  q5 ]剛剛查詢一下，公寓大廈管理條例 第十條 ..
/ O$ F. N% F" t, o% p* f看來管委會這樣的支付應該是違法的，我再請物管反映給管委會。看應該如何處置，謝謝各位。

; y% I) [5 w6 F" S& g專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

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作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:52

蘋果妹 發表於 2014-10-12 21:12
! v! R, ]% Q, C: z0 _, N我們社區是機械式停車位每個車位每月收500元的保養維修費。
5 s" ?3 i; M/ S# k使用者付費嘍~ ...

9 n8 Q& g6 @5 G+ ^) d瞭解，感謝您 .. ^^ ..

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作者: yljimmy    時間: 2014-10-13 08:10
機械車位每月要支付的管理費通常比平面車位要高些
有的社區會有子帳專門管理這筆多出的收費, 用來支付機械車位的保養維修費用

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作者: chialang    時間: 2014-10-13 08:20

yljimmy 發表於 2014-10-13 08:10
機械車位每月要支付的管理費通常比平面車位要高些
6 m  X4 f5 V: l有的社區會有子帳專門管理這筆多出的收費, 用來支付機械 ...

9 d+ {8 q+ i: e- |5 A$ T# k$ j& _社區是以車子輛數的清潔費計算，所以像機械車位，若登記兩部行駛就算是兩部。
敝社區也有專門的戶頭用來保管這些專用的基金。專款專用。
9 r6 x& c. l' X5 @8 t至於像車道維養、清潔、照明電費、機械車位電費、車道保全、監控等等都是共同負擔的。

5 M" p" d: q& ^% a! N2 r1 P8 X8 W+ n* e只是連機械車位的維養也用到管理費來，就覺得有點過頭了。

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作者: evelyn0026    時間: 2014-10-13 08:52
我之前的社區,機械車位的管理費是每個月500元含基本保養維護...
# [9 o# f& O" c* O
不過如果是個別的故障維修,則要車位所有人自行負擔(這金額挺大的也)~
& ^6 Z+ `7 [4 {2 R
" P# z8 A! @/ [  d3 \' YPS:目前社區沒有機械車位,就沒有經驗可以提供~

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作者: 安妮絲    時間: 2014-10-13 09:51
我們社區也是喔，機械式的管理費比較貴！

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作者: shawen    時間: 2014-10-13 10:34
一般會這樣計算，所有車位的清潔保養費用，不管平面或機械都是300元(假設)，而機械車位車主在保固期前，是不需負擔任何設備保養維修費用，但保固期一過，就需要與廠商簽訂設備保養合約，而合約有分半責或全責，費用是由社區全體機械車位車主共同分擔，因此會多出200~300元不等。
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2 G- A1 K. v& D$ ?2 g9 d! T9 C針對以上，有的社區一開始就進行預防性的收款，保固期未過前就先收機械車位車主較高的費用，例如500元，待保固期一過就統一由管委會支付，而後續也由管委會統一支付，好處是作業方便，壞處就是帳目不清，東西壞了會由管理中心買單。
4 z" ~, C5 {" D% c1 x: K, ?
我社區是獨立專戶專款專用，設備保養費與維修費用都是由這專戶支出，由機械車位全體車主共同決議是要全責保養還是半責保養，供您參考!好處是帳目清楚，羊毛出在羊身上。壞處是作業麻煩，有車主欠繳很容易造成費用不足，管理中心還需暫墊。

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作者: benjamin    時間: 2014-10-13 13:22
我覺得機械車位並非公共設施 不應該由全社區共同負擔

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作者: chialang    時間: 2014-10-14 12:22
今日去物管與會計釐清來龍去脈了，會看到維養費沒有對應的收入，是因為管理費已涵蓋那些機械車位的費用，而確實他們的費用比平面車位超出的部份，扣掉汰舊基金後，就符合維養費用了。也就是費用是專用者自己出的費用。
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因為繞來繞去，所以社區副理也給了錯誤的資訊，導致讓各位誤解了，對不起。

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作者: sherrychen    時間: 2014-10-17 16:22

chialang 發表於 2014-10-12 21:09
很奇怪的是，已經六年多的社區了，竟然沒有人反映這個問題。難道其他社區都沒有這個問題嗎？

' }3 |8 J/ O" g+ a' I我十分確定 ...

! n+ s& r& S3 e+ O& ~你是誤會了, 機械停車位的住戶 及其他平面停車位的住戶, 每個人的管理費都是繳入玉山銀行,
而機械停車位特別分維養費及清潔費全部進入玉山銀行, 所以, 每個月的維養費由玉山銀行扣除後,所餘的金額才轉入專戶,
後續的維修用專戶,
  [4 G2 g, k! M+ w
4 C0 X) x2 W; J8 \% z7 }所以,已經沒有你說的問題,

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作者: 俠客    時間: 2014-10-17 17:43


! |& k* W0 j- d9 Q應該分帳管理，包括機械車位之電費都應設電錶計算。
例:本社區就機械車位有獨立分帳管理且設電表以流動電費計算(1年算1次)，帳目非常清楚，同時也在區權會後，機械車位所有權人亦開會決議事項，因為機械車位所有權人是委託管委會代為管理，並不可任意違背機械車位所有權人決議事項。
如上，你們多繳的費用應該是機械車位保養維修費，住戶調閱財報就可知每月應該結餘多少，把收入減支出就是現有餘額了。
P.S.獨立專戶專款應該只是在公共基金下分帳處理，銀行應該不會用某某社區機械車位名義開戶吧?

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