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標題: 機械車位的維養用全社區的管理費！其他社區怎麼處理？ [列印本頁]
作者: chialang    時間: 2014-10-12 18:00
標題: 機械車位的維養用全社區的管理費！其他社區怎麼處理？
敝社區的機械車位維養是社區管理費支出，但我覺得這個非常奇怪，
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為什麼約定專用的機械車位是所有住戶承擔？
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這在其他的社區，也是這樣嗎？
作者: 小高    時間: 2014-10-12 19:24
本文章最後由 小高 於 2014-10-12 21:39 編輯
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) K0 _9 I1 P" `2 r應由該維修車位的所有權人共同負擔
# Y$ G% x+ X$ }3 X! N管委自己的車位,想公款私用,把自己應負的錢轉嫁給非所有權人嗎?0 ^# V1 `- c0 A! y. s
這應該可以透過法律途徑解決9 L8 \, E# f5 s& C8 e5 J" [9 u2 M8 p
作者: lcf7347    時間: 2014-10-12 20:50
機械車位是屬於個人之產權，由管委會付錢維修，不對也不該。
作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:09
lcf7347 發表於 2014-10-12 20:50 ; M) w7 F' W+ F/ o
機械車位是屬於個人之產權，由管委會付錢維修，不對也不該。
) W" L+ w' K& Q5 Z: \
很奇怪的是，已經六年多的社區了，竟然沒有人反映這個問題。難道其他社區都沒有這個問題嗎？' |+ p4 v7 s+ ?& E, A) q

( Q$ m  O5 o  x1 M我十分確定我沒有誤會，因為已經跟社區物業確認過，車位維養是從管理費，額外維修才從車位專款支出。
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一個月將近萬元的開銷，六年下來，也是超過半個百萬的支出。7 l- l7 c/ A; J0 |; a& U

1 F( \' G. V9 J, E是大家對社區經費運用的冷淡，還是覺得這是小錢無所謂呢？
作者: 蘋果妹    時間: 2014-10-12 21:12
我們社區是機械式停車位每個車位每月收500元的保養維修費。
! V6 o/ R1 R# N( ?使用者付費嘍~
作者: halfcorner    時間: 2014-10-12 21:24
管委會的反應是什麼？
& C4 B! g9 M' d# c6 Z$ N  H# d( E; ?# s4 e& ]) z9 \% E
規約有寫明是誰要負這筆費用嗎？
作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:49
halfcorner 發表於 2014-10-12 21:24 / Z4 D: }( C7 o  c; T, R7 d3 Y7 C
管委會的反應是什麼？
$ ]  n2 }# ?, l1 ?
5 ~( n5 m( [5 ]規約有寫明是誰要負這筆費用嗎？

. ?  W  V5 X# m5 l& Y剛剛查詢一下，公寓大廈管理條例 第十條 ..
* I5 Z- _% x. M3 p$ G8 u% ~/ I) w看來管委會這樣的支付應該是違法的，我再請物管反映給管委會。看應該如何處置，謝謝各位。- u: J- [3 e, j! Y; Z# n8 M
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專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:52
蘋果妹 發表於 2014-10-12 21:12
+ }9 }" M$ {% P5 y" `我們社區是機械式停車位每個車位每月收500元的保養維修費。
/ a  P7 B7 t+ Q使用者付費嘍~ ...
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瞭解，感謝您 .. ^^ ..
作者: yljimmy    時間: 2014-10-13 08:10
機械車位每月要支付的管理費通常比平面車位要高些
7 q2 p  X9 B* ^; ^有的社區會有子帳專門管理這筆多出的收費, 用來支付機械車位的保養維修費用
作者: chialang    時間: 2014-10-13 08:20
yljimmy 發表於 2014-10-13 08:10 ! Z2 |- S3 Q  t
機械車位每月要支付的管理費通常比平面車位要高些
" Y$ B  B' `/ d+ N9 a8 V% p$ P. d有的社區會有子帳專門管理這筆多出的收費, 用來支付機械 ...

" b$ x3 h1 t. p8 x! `0 {社區是以車子輛數的清潔費計算，所以像機械車位，若登記兩部行駛就算是兩部。
( J# [4 Y( \3 t9 A, V$ S6 |9 J, P敝社區也有專門的戶頭用來保管這些專用的基金。專款專用。
. H1 Q; t+ e8 g0 Y- P至於像車道維養、清潔、照明電費、機械車位電費、車道保全、監控等等都是共同負擔的。6 R5 {& d" d: F0 h1 D+ k

- f2 o1 ~' o6 }: @! j2 z( {只是連機械車位的維養也用到管理費來，就覺得有點過頭了。
作者: evelyn0026    時間: 2014-10-13 08:52
我之前的社區,機械車位的管理費是每個月500元含基本保養維護...1 n" Y( ]6 |4 H- S' h
) U3 O3 {3 [! ?2 v
不過如果是個別的故障維修,則要車位所有人自行負擔(這金額挺大的也)~
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% P& t) F. e0 X9 j" z. `PS:目前社區沒有機械車位,就沒有經驗可以提供~
作者: 安妮絲    時間: 2014-10-13 09:51
我們社區也是喔，機械式的管理費比較貴！
作者: shawen    時間: 2014-10-13 10:34
一般會這樣計算，所有車位的清潔保養費用，不管平面或機械都是300元(假設)，而機械車位車主在保固期前，是不需負擔任何設備保養維修費用，但保固期一過，就需要與廠商簽訂設備保養合約，而合約有分半責或全責，費用是由社區全體機械車位車主共同分擔，因此會多出200~300元不等。
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針對以上，有的社區一開始就進行預防性的收款，保固期未過前就先收機械車位車主較高的費用，例如500元，待保固期一過就統一由管委會支付，而後續也由管委會統一支付，好處是作業方便，壞處就是帳目不清，東西壞了會由管理中心買單。
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我社區是獨立專戶專款專用，設備保養費與維修費用都是由這專戶支出，由機械車位全體車主共同決議是要全責保養還是半責保養，供您參考!好處是帳目清楚，羊毛出在羊身上。壞處是作業麻煩，有車主欠繳很容易造成費用不足，管理中心還需暫墊。
作者: benjamin    時間: 2014-10-13 13:22
我覺得機械車位並非公共設施 不應該由全社區共同負擔7 {9 G5 I; [2 v* {& n0 X2 d' p
作者: chialang    時間: 2014-10-14 12:22
今日去物管與會計釐清來龍去脈了，會看到維養費沒有對應的收入，是因為管理費已涵蓋那些機械車位的費用，而確實他們的費用比平面車位超出的部份，扣掉汰舊基金後，就符合維養費用了。也就是費用是專用者自己出的費用。
( t  E! P% E4 g* }. Z
' _) q0 o; \( B% ?+ H; l# N因為繞來繞去，所以社區副理也給了錯誤的資訊，導致讓各位誤解了，對不起。
作者: sherrychen    時間: 2014-10-17 16:22
chialang 發表於 2014-10-12 21:09 " s  ?! M) X6 ~
很奇怪的是，已經六年多的社區了，竟然沒有人反映這個問題。難道其他社區都沒有這個問題嗎？
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* F- D, L3 h1 s2 k; x# q7 k我十分確定 ...

* y, Q" B6 E! ?; J" |6 _) V你是誤會了, 機械停車位的住戶 及其他平面停車位的住戶, 每個人的管理費都是繳入玉山銀行, 3 A* K2 i% }: p  M  B
而機械停車位特別分維養費及清潔費全部進入玉山銀行, 所以, 每個月的維養費由玉山銀行扣除後,所餘的金額才轉入專戶, + G/ v- I5 S6 G# P! V
後續的維修用專戶, * P. n# f: `/ {) Y( T: @& U+ S
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所以,已經沒有你說的問題,
作者: 俠客    時間: 2014-10-17 17:43
本文章最後由 俠客 於 2014-10-17 17:50 編輯 * U2 ~) e& |$ U8 K3 R7 U2 g

2 o4 n+ q7 K4 _9 T# F8 G  t; j應該分帳管理，包括機械車位之電費都應設電錶計算。
* b/ O( S6 X: T+ a例:本社區就機械車位有獨立分帳管理且設電表以流動電費計算(1年算1次)，帳目非常清楚，同時也在區權會後，機械車位所有權人亦開會決議事項，因為機械車位所有權人是委託管委會代為管理，並不可任意違背機械車位所有權人決議事項。; |: [! G. n- j( R: N: k
如上，你們多繳的費用應該是機械車位保養維修費，住戶調閱財報就可知每月應該結餘多少，把收入減支出就是現有餘額了。  A2 P, D! P* ]
P.S.獨立專戶專款應該只是在公共基金下分帳處理，銀行應該不會用某某社區機械車位名義開戶吧?



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