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標題: 機械車位的維養用全社區的管理費！其他社區怎麼處理？ [列印本頁]
作者: chialang    時間: 2014-10-12 18:00
標題: 機械車位的維養用全社區的管理費！其他社區怎麼處理？
敝社區的機械車位維養是社區管理費支出，但我覺得這個非常奇怪，$ m* V! |# x2 z

) o5 m& l' U( `& v8 D& S為什麼約定專用的機械車位是所有住戶承擔？
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這在其他的社區，也是這樣嗎？
作者: 小高    時間: 2014-10-12 19:24
本文章最後由 小高 於 2014-10-12 21:39 編輯
' j0 _0 Y' \+ c* C2 k) c  z9 @4 @$ i4 v' S, C' v( M+ g
應由該維修車位的所有權人共同負擔
0 [! k7 Z8 B6 i7 V: i管委自己的車位,想公款私用,把自己應負的錢轉嫁給非所有權人嗎?
2 }8 ~$ c& E5 m1 A; T這應該可以透過法律途徑解決
7 v* l6 c0 l8 R) w- r
作者: lcf7347    時間: 2014-10-12 20:50
機械車位是屬於個人之產權，由管委會付錢維修，不對也不該。
作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:09
lcf7347 發表於 2014-10-12 20:50
" ~/ N% M; X6 @/ l$ \& r' f8 l" |機械車位是屬於個人之產權，由管委會付錢維修，不對也不該。

# R+ R: z" }# F1 M. ?9 |# V' G很奇怪的是，已經六年多的社區了，竟然沒有人反映這個問題。難道其他社區都沒有這個問題嗎？+ T2 h  S. I8 }( i) ]6 F3 ]

- T  O7 v. y5 }# N我十分確定我沒有誤會，因為已經跟社區物業確認過，車位維養是從管理費，額外維修才從車位專款支出。: p. F2 t+ `, d. t5 x
) S5 S6 g1 Z$ U4 r+ ], X
一個月將近萬元的開銷，六年下來，也是超過半個百萬的支出。! f) c! _8 z9 `) Y6 s- Z0 v

& x; |+ x! i+ g, b是大家對社區經費運用的冷淡，還是覺得這是小錢無所謂呢？
作者: 蘋果妹    時間: 2014-10-12 21:12
我們社區是機械式停車位每個車位每月收500元的保養維修費。
2 y3 E; C. t  w, |7 s使用者付費嘍~
作者: halfcorner    時間: 2014-10-12 21:24
管委會的反應是什麼？  s% M7 @5 x, n
1 e+ X; a2 l6 s
規約有寫明是誰要負這筆費用嗎？
作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:49
halfcorner 發表於 2014-10-12 21:24
# {: |) ?* {7 K6 n! A- j管委會的反應是什麼？
9 ~) Y( V7 |4 i8 `; g; b1 i
4 K( a  s: A+ ]; W/ D  x規約有寫明是誰要負這筆費用嗎？
. Y2 f7 e+ c: k: T5 V! ^/ b
剛剛查詢一下，公寓大廈管理條例 第十條 ..$ f& T0 c+ _& Y7 B* q+ |  J
看來管委會這樣的支付應該是違法的，我再請物管反映給管委會。看應該如何處置，謝謝各位。9 m( T) g8 Q" G3 {5 @/ ?( L
% v8 V; u' y/ O
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:52
蘋果妹 發表於 2014-10-12 21:12 ' r) P. @; W/ R3 J3 o4 c# W5 A8 w
我們社區是機械式停車位每個車位每月收500元的保養維修費。
+ Y4 [9 P+ Z& D" [使用者付費嘍~ ...
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瞭解，感謝您 .. ^^ ..
作者: yljimmy    時間: 2014-10-13 08:10
機械車位每月要支付的管理費通常比平面車位要高些
: l- O# s1 t9 X有的社區會有子帳專門管理這筆多出的收費, 用來支付機械車位的保養維修費用
作者: chialang    時間: 2014-10-13 08:20
yljimmy 發表於 2014-10-13 08:10
6 q8 N2 n8 D3 \! n6 E機械車位每月要支付的管理費通常比平面車位要高些, X8 t1 a3 w6 g$ d3 L
有的社區會有子帳專門管理這筆多出的收費, 用來支付機械 ...

8 {, K0 |2 f5 g3 L社區是以車子輛數的清潔費計算，所以像機械車位，若登記兩部行駛就算是兩部。
' m2 Q5 _( ^& w- o% ?敝社區也有專門的戶頭用來保管這些專用的基金。專款專用。: X- O1 \& O; v! r& u
至於像車道維養、清潔、照明電費、機械車位電費、車道保全、監控等等都是共同負擔的。! c2 B, O' P: G1 P: K) ]* {
( n, y+ w7 [* ?4 f  j1 ~
只是連機械車位的維養也用到管理費來，就覺得有點過頭了。
作者: evelyn0026    時間: 2014-10-13 08:52
我之前的社區,機械車位的管理費是每個月500元含基本保養維護...  p; Q. z% z2 E6 W: Z2 d
. V7 L7 K% |. k$ p* h7 X0 R
不過如果是個別的故障維修,則要車位所有人自行負擔(這金額挺大的也)~2 q  V: m+ [9 J0 y: L4 \

* {5 ~3 f( Y0 ]; h. ZPS:目前社區沒有機械車位,就沒有經驗可以提供~
作者: 安妮絲    時間: 2014-10-13 09:51
我們社區也是喔，機械式的管理費比較貴！
作者: shawen    時間: 2014-10-13 10:34
一般會這樣計算，所有車位的清潔保養費用，不管平面或機械都是300元(假設)，而機械車位車主在保固期前，是不需負擔任何設備保養維修費用，但保固期一過，就需要與廠商簽訂設備保養合約，而合約有分半責或全責，費用是由社區全體機械車位車主共同分擔，因此會多出200~300元不等。
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" G1 b* @  {0 d0 U0 u針對以上，有的社區一開始就進行預防性的收款，保固期未過前就先收機械車位車主較高的費用，例如500元，待保固期一過就統一由管委會支付，而後續也由管委會統一支付，好處是作業方便，壞處就是帳目不清，東西壞了會由管理中心買單。
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$ Q0 \: }3 g5 u1 ^6 Z; @我社區是獨立專戶專款專用，設備保養費與維修費用都是由這專戶支出，由機械車位全體車主共同決議是要全責保養還是半責保養，供您參考!好處是帳目清楚，羊毛出在羊身上。壞處是作業麻煩，有車主欠繳很容易造成費用不足，管理中心還需暫墊。
作者: benjamin    時間: 2014-10-13 13:22
我覺得機械車位並非公共設施 不應該由全社區共同負擔
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作者: chialang    時間: 2014-10-14 12:22
今日去物管與會計釐清來龍去脈了，會看到維養費沒有對應的收入，是因為管理費已涵蓋那些機械車位的費用，而確實他們的費用比平面車位超出的部份，扣掉汰舊基金後，就符合維養費用了。也就是費用是專用者自己出的費用。, K; V' V8 r2 K( O( V

6 k/ }4 d/ a2 t& a- b' [" H因為繞來繞去，所以社區副理也給了錯誤的資訊，導致讓各位誤解了，對不起。
作者: sherrychen    時間: 2014-10-17 16:22
chialang 發表於 2014-10-12 21:09
5 b4 Z8 i( i- I/ A很奇怪的是，已經六年多的社區了，竟然沒有人反映這個問題。難道其他社區都沒有這個問題嗎？! M% G- J: @# q% a! c
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我十分確定 ...

* e. {# e; |/ m* \你是誤會了, 機械停車位的住戶 及其他平面停車位的住戶, 每個人的管理費都是繳入玉山銀行,
. ]- d1 i  a, F# [而機械停車位特別分維養費及清潔費全部進入玉山銀行, 所以, 每個月的維養費由玉山銀行扣除後,所餘的金額才轉入專戶,
: X) C- [0 N* \3 n& f2 {) ~後續的維修用專戶,
  L& \# j- f# ?# [* t- S
) O+ k& z8 o! H: @所以,已經沒有你說的問題,
作者: 俠客    時間: 2014-10-17 17:43
本文章最後由 俠客 於 2014-10-17 17:50 編輯
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應該分帳管理，包括機械車位之電費都應設電錶計算。: U$ i$ v4 a; k
例:本社區就機械車位有獨立分帳管理且設電表以流動電費計算(1年算1次)，帳目非常清楚，同時也在區權會後，機械車位所有權人亦開會決議事項，因為機械車位所有權人是委託管委會代為管理，並不可任意違背機械車位所有權人決議事項。
7 T) O6 e, C9 ~0 u3 B" z如上，你們多繳的費用應該是機械車位保養維修費，住戶調閱財報就可知每月應該結餘多少，把收入減支出就是現有餘額了。
5 M6 \9 A! R+ gP.S.獨立專戶專款應該只是在公共基金下分帳處理，銀行應該不會用某某社區機械車位名義開戶吧?



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