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標題: 機械車位的維養用全社區的管理費！其他社區怎麼處理？ [列印本頁]
作者: chialang    時間: 2014-10-12 18:00
標題: 機械車位的維養用全社區的管理費！其他社區怎麼處理？
敝社區的機械車位維養是社區管理費支出，但我覺得這個非常奇怪，
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為什麼約定專用的機械車位是所有住戶承擔？! K2 a- u! n) r
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這在其他的社區，也是這樣嗎？
作者: 小高    時間: 2014-10-12 19:24
本文章最後由 小高 於 2014-10-12 21:39 編輯
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: q" R' l' P; c+ R應由該維修車位的所有權人共同負擔
# F1 e6 L2 K  g4 q3 ~6 _+ I管委自己的車位,想公款私用,把自己應負的錢轉嫁給非所有權人嗎?
: _1 A* l$ _* d! x5 m# n% m這應該可以透過法律途徑解決& o! _# h8 o: f$ e0 x
作者: lcf7347    時間: 2014-10-12 20:50
機械車位是屬於個人之產權，由管委會付錢維修，不對也不該。
作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:09
lcf7347 發表於 2014-10-12 20:50
3 X# Z) c. a9 V5 ]機械車位是屬於個人之產權，由管委會付錢維修，不對也不該。
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很奇怪的是，已經六年多的社區了，竟然沒有人反映這個問題。難道其他社區都沒有這個問題嗎？
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我十分確定我沒有誤會，因為已經跟社區物業確認過，車位維養是從管理費，額外維修才從車位專款支出。8 t0 X/ E+ c4 g' C( _4 E8 ^3 c
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一個月將近萬元的開銷，六年下來，也是超過半個百萬的支出。
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是大家對社區經費運用的冷淡，還是覺得這是小錢無所謂呢？
作者: 蘋果妹    時間: 2014-10-12 21:12
我們社區是機械式停車位每個車位每月收500元的保養維修費。
5 @; [1 a7 @- w! E" o* Q* l使用者付費嘍~
作者: halfcorner    時間: 2014-10-12 21:24
管委會的反應是什麼？9 y6 y0 b* Y* T8 y

5 @0 }/ s4 A0 r0 |規約有寫明是誰要負這筆費用嗎？
作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:49
halfcorner 發表於 2014-10-12 21:24 ' ^. W0 ?- G( T0 e
管委會的反應是什麼？: Q4 w7 }3 ?4 z. R2 W4 o! Z
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規約有寫明是誰要負這筆費用嗎？
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剛剛查詢一下，公寓大廈管理條例 第十條 ..
) C2 Z, f1 u8 Y/ ^/ ?! R看來管委會這樣的支付應該是違法的，我再請物管反映給管委會。看應該如何處置，謝謝各位。
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9 L% m' U1 u2 c專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:52
蘋果妹 發表於 2014-10-12 21:12
% C' I0 p* d+ K7 ?1 e& B- j我們社區是機械式停車位每個車位每月收500元的保養維修費。
& `5 r8 i2 N6 w使用者付費嘍~ ...
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瞭解，感謝您 .. ^^ ..
作者: yljimmy    時間: 2014-10-13 08:10
機械車位每月要支付的管理費通常比平面車位要高些
: i+ b/ l  `5 m有的社區會有子帳專門管理這筆多出的收費, 用來支付機械車位的保養維修費用
作者: chialang    時間: 2014-10-13 08:20
yljimmy 發表於 2014-10-13 08:10
6 n4 c7 L4 P4 I& B/ X8 i機械車位每月要支付的管理費通常比平面車位要高些, `+ ~! G$ h1 b9 R
有的社區會有子帳專門管理這筆多出的收費, 用來支付機械 ...

  K0 k/ X: C3 b% z; A- J' j& S社區是以車子輛數的清潔費計算，所以像機械車位，若登記兩部行駛就算是兩部。
6 x7 T/ E, B4 j5 S4 l. Z敝社區也有專門的戶頭用來保管這些專用的基金。專款專用。$ l& ^5 w! j0 i; b6 i0 q
至於像車道維養、清潔、照明電費、機械車位電費、車道保全、監控等等都是共同負擔的。/ B, P! s; J* h) S' O: x8 ]
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只是連機械車位的維養也用到管理費來，就覺得有點過頭了。
作者: evelyn0026    時間: 2014-10-13 08:52
我之前的社區,機械車位的管理費是每個月500元含基本保養維護...9 D  n! _, H! x& W7 ?4 t

1 j8 Y' M! j- N  H1 s& J不過如果是個別的故障維修,則要車位所有人自行負擔(這金額挺大的也)~) p, f0 l" p$ i1 t$ A3 `2 ?- G9 T, X% \

; y" E2 ?  M1 JPS:目前社區沒有機械車位,就沒有經驗可以提供~
作者: 安妮絲    時間: 2014-10-13 09:51
我們社區也是喔，機械式的管理費比較貴！
作者: shawen    時間: 2014-10-13 10:34
一般會這樣計算，所有車位的清潔保養費用，不管平面或機械都是300元(假設)，而機械車位車主在保固期前，是不需負擔任何設備保養維修費用，但保固期一過，就需要與廠商簽訂設備保養合約，而合約有分半責或全責，費用是由社區全體機械車位車主共同分擔，因此會多出200~300元不等。
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. \9 e  s! d+ |( z針對以上，有的社區一開始就進行預防性的收款，保固期未過前就先收機械車位車主較高的費用，例如500元，待保固期一過就統一由管委會支付，而後續也由管委會統一支付，好處是作業方便，壞處就是帳目不清，東西壞了會由管理中心買單。
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3 E; u% k! \( @% }8 ]* V! z+ `0 k我社區是獨立專戶專款專用，設備保養費與維修費用都是由這專戶支出，由機械車位全體車主共同決議是要全責保養還是半責保養，供您參考!好處是帳目清楚，羊毛出在羊身上。壞處是作業麻煩，有車主欠繳很容易造成費用不足，管理中心還需暫墊。
作者: benjamin    時間: 2014-10-13 13:22
我覺得機械車位並非公共設施 不應該由全社區共同負擔/ _  v) v+ A5 _/ L- \" @
作者: chialang    時間: 2014-10-14 12:22
今日去物管與會計釐清來龍去脈了，會看到維養費沒有對應的收入，是因為管理費已涵蓋那些機械車位的費用，而確實他們的費用比平面車位超出的部份，扣掉汰舊基金後，就符合維養費用了。也就是費用是專用者自己出的費用。( ^- f# K  [5 H4 L' s; }

+ |3 K* u+ E- W4 x因為繞來繞去，所以社區副理也給了錯誤的資訊，導致讓各位誤解了，對不起。
作者: sherrychen    時間: 2014-10-17 16:22
chialang 發表於 2014-10-12 21:09
4 G( o( A/ f% ^; s: c/ t8 t5 E很奇怪的是，已經六年多的社區了，竟然沒有人反映這個問題。難道其他社區都沒有這個問題嗎？4 ?( Y6 e2 |- ^, G, b

- _0 {; \8 E) N0 A5 s, F- q! F我十分確定 ...
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你是誤會了, 機械停車位的住戶 及其他平面停車位的住戶, 每個人的管理費都是繳入玉山銀行, 6 [# C: B$ A8 \
而機械停車位特別分維養費及清潔費全部進入玉山銀行, 所以, 每個月的維養費由玉山銀行扣除後,所餘的金額才轉入專戶, 8 o8 t* l7 i0 W, Z+ ]
後續的維修用專戶, / @7 u$ i; x4 W  Q/ m$ S
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所以,已經沒有你說的問題,
作者: 俠客    時間: 2014-10-17 17:43
本文章最後由 俠客 於 2014-10-17 17:50 編輯
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應該分帳管理，包括機械車位之電費都應設電錶計算。
: y; a+ d) o3 J2 Q* y  Y6 d例:本社區就機械車位有獨立分帳管理且設電表以流動電費計算(1年算1次)，帳目非常清楚，同時也在區權會後，機械車位所有權人亦開會決議事項，因為機械車位所有權人是委託管委會代為管理，並不可任意違背機械車位所有權人決議事項。: J8 L% }- g' V
如上，你們多繳的費用應該是機械車位保養維修費，住戶調閱財報就可知每月應該結餘多少，把收入減支出就是現有餘額了。
+ B* g( K! I0 m) F+ E' j. j+ ]P.S.獨立專戶專款應該只是在公共基金下分帳處理，銀行應該不會用某某社區機械車位名義開戶吧?



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