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標題: 機械車位的維養用全社區的管理費！其他社區怎麼處理？ [列印本頁]
作者: chialang    時間: 2014-10-12 18:00
標題: 機械車位的維養用全社區的管理費！其他社區怎麼處理？
敝社區的機械車位維養是社區管理費支出，但我覺得這個非常奇怪，
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9 a% ]9 K+ q9 o; z8 h6 N" U  R+ k為什麼約定專用的機械車位是所有住戶承擔？+ |+ n9 c! X& a8 O
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這在其他的社區，也是這樣嗎？
作者: 小高    時間: 2014-10-12 19:24
本文章最後由 小高 於 2014-10-12 21:39 編輯 , v# E7 i4 f; K5 ?+ h4 m  Z* T4 `% \

8 D3 a# I( l* h/ D7 G6 H應由該維修車位的所有權人共同負擔
) f$ @% a# x0 z2 v5 p: P管委自己的車位,想公款私用,把自己應負的錢轉嫁給非所有權人嗎?1 y! o; W1 A4 |
這應該可以透過法律途徑解決
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作者: lcf7347    時間: 2014-10-12 20:50
機械車位是屬於個人之產權，由管委會付錢維修，不對也不該。
作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:09
lcf7347 發表於 2014-10-12 20:50
% v* Y; m/ }# o  |" ~機械車位是屬於個人之產權，由管委會付錢維修，不對也不該。
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很奇怪的是，已經六年多的社區了，竟然沒有人反映這個問題。難道其他社區都沒有這個問題嗎？
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& v) k8 C' O3 w, A- r6 C我十分確定我沒有誤會，因為已經跟社區物業確認過，車位維養是從管理費，額外維修才從車位專款支出。: t( l0 ^$ Y  ^2 O+ W) s' i- D# h; \' U
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一個月將近萬元的開銷，六年下來，也是超過半個百萬的支出。) O- @) z9 k1 H2 i3 H% ^# K) t
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是大家對社區經費運用的冷淡，還是覺得這是小錢無所謂呢？
作者: 蘋果妹    時間: 2014-10-12 21:12
我們社區是機械式停車位每個車位每月收500元的保養維修費。+ l6 R2 d* `1 _9 B9 x' X' ^
使用者付費嘍~
作者: halfcorner    時間: 2014-10-12 21:24
管委會的反應是什麼？
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規約有寫明是誰要負這筆費用嗎？
作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:49
halfcorner 發表於 2014-10-12 21:24
: z/ }0 T' L. @# F5 v管委會的反應是什麼？
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( r" J0 B$ d" ^# _* O! ^% o( w' m( `規約有寫明是誰要負這筆費用嗎？

6 \! @* u; B/ W2 d' I剛剛查詢一下，公寓大廈管理條例 第十條 ..7 s' B  F- P0 v5 D" q# ~/ ]' t
看來管委會這樣的支付應該是違法的，我再請物管反映給管委會。看應該如何處置，謝謝各位。
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專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:52
蘋果妹 發表於 2014-10-12 21:12
  O- k/ T% p: z7 E4 |2 E我們社區是機械式停車位每個車位每月收500元的保養維修費。
- }' Z2 W- Y$ r使用者付費嘍~ ...
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瞭解，感謝您 .. ^^ ..
作者: yljimmy    時間: 2014-10-13 08:10
機械車位每月要支付的管理費通常比平面車位要高些
. K$ P4 I- G" G* @8 @有的社區會有子帳專門管理這筆多出的收費, 用來支付機械車位的保養維修費用
作者: chialang    時間: 2014-10-13 08:20
yljimmy 發表於 2014-10-13 08:10 / S2 L, w" f  H# K$ ^
機械車位每月要支付的管理費通常比平面車位要高些/ d; T1 ^% U/ e3 d
有的社區會有子帳專門管理這筆多出的收費, 用來支付機械 ...
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社區是以車子輛數的清潔費計算，所以像機械車位，若登記兩部行駛就算是兩部。2 N: i0 o% o0 F1 p
敝社區也有專門的戶頭用來保管這些專用的基金。專款專用。6 d# A5 h; k# A1 @  ?
至於像車道維養、清潔、照明電費、機械車位電費、車道保全、監控等等都是共同負擔的。  y' e% D9 R% K+ ]3 f

7 x, U1 _; h" M- |  j" l& y; k只是連機械車位的維養也用到管理費來，就覺得有點過頭了。
作者: evelyn0026    時間: 2014-10-13 08:52
我之前的社區,機械車位的管理費是每個月500元含基本保養維護...
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, q" D9 n1 S6 i1 [! r不過如果是個別的故障維修,則要車位所有人自行負擔(這金額挺大的也)~
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0 k$ l+ \$ d% `% Y* y  bPS:目前社區沒有機械車位,就沒有經驗可以提供~
作者: 安妮絲    時間: 2014-10-13 09:51
我們社區也是喔，機械式的管理費比較貴！
作者: shawen    時間: 2014-10-13 10:34
一般會這樣計算，所有車位的清潔保養費用，不管平面或機械都是300元(假設)，而機械車位車主在保固期前，是不需負擔任何設備保養維修費用，但保固期一過，就需要與廠商簽訂設備保養合約，而合約有分半責或全責，費用是由社區全體機械車位車主共同分擔，因此會多出200~300元不等。9 q9 W& j$ V4 M3 w% G

9 M; R/ _7 B- I' A% g針對以上，有的社區一開始就進行預防性的收款，保固期未過前就先收機械車位車主較高的費用，例如500元，待保固期一過就統一由管委會支付，而後續也由管委會統一支付，好處是作業方便，壞處就是帳目不清，東西壞了會由管理中心買單。2 ~  l; j" V4 J' r, h

. `; T3 C+ g: k/ C5 T我社區是獨立專戶專款專用，設備保養費與維修費用都是由這專戶支出，由機械車位全體車主共同決議是要全責保養還是半責保養，供您參考!好處是帳目清楚，羊毛出在羊身上。壞處是作業麻煩，有車主欠繳很容易造成費用不足，管理中心還需暫墊。
作者: benjamin    時間: 2014-10-13 13:22
我覺得機械車位並非公共設施 不應該由全社區共同負擔
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作者: chialang    時間: 2014-10-14 12:22
今日去物管與會計釐清來龍去脈了，會看到維養費沒有對應的收入，是因為管理費已涵蓋那些機械車位的費用，而確實他們的費用比平面車位超出的部份，扣掉汰舊基金後，就符合維養費用了。也就是費用是專用者自己出的費用。
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$ s9 e8 c, }- g) A' |0 C因為繞來繞去，所以社區副理也給了錯誤的資訊，導致讓各位誤解了，對不起。
作者: sherrychen    時間: 2014-10-17 16:22
chialang 發表於 2014-10-12 21:09 7 G1 |) B( {3 h4 b# E
很奇怪的是，已經六年多的社區了，竟然沒有人反映這個問題。難道其他社區都沒有這個問題嗎？( y3 N0 J& O7 H  k3 B- n2 s
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我十分確定 ...

( |5 z, p+ q9 \: K' T) Q1 Z你是誤會了, 機械停車位的住戶 及其他平面停車位的住戶, 每個人的管理費都是繳入玉山銀行,
7 n, c4 n) O+ c而機械停車位特別分維養費及清潔費全部進入玉山銀行, 所以, 每個月的維養費由玉山銀行扣除後,所餘的金額才轉入專戶, 0 a% X- Y. q" X5 v
後續的維修用專戶, $ n2 C% I1 z, K3 L2 |$ p
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所以,已經沒有你說的問題,
作者: 俠客    時間: 2014-10-17 17:43
本文章最後由 俠客 於 2014-10-17 17:50 編輯 % c0 f; P) I: L3 j1 Z
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應該分帳管理，包括機械車位之電費都應設電錶計算。8 E; ~( w; v. L' {! g4 D
例:本社區就機械車位有獨立分帳管理且設電表以流動電費計算(1年算1次)，帳目非常清楚，同時也在區權會後，機械車位所有權人亦開會決議事項，因為機械車位所有權人是委託管委會代為管理，並不可任意違背機械車位所有權人決議事項。
, ~5 d0 `" ]/ o' L5 e8 @如上，你們多繳的費用應該是機械車位保養維修費，住戶調閱財報就可知每月應該結餘多少，把收入減支出就是現有餘額了。# Y+ z( T/ q7 R; ^: [1 [6 K5 @  i1 o" {
P.S.獨立專戶專款應該只是在公共基金下分帳處理，銀行應該不會用某某社區機械車位名義開戶吧?



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