iBeta 愛北大論壇

標題: 機械車位的維養用全社區的管理費！其他社區怎麼處理？ [列印本頁]
作者: chialang    時間: 2014-10-12 18:00
標題: 機械車位的維養用全社區的管理費！其他社區怎麼處理？
敝社區的機械車位維養是社區管理費支出，但我覺得這個非常奇怪，, v! `" E$ R' D* G

3 C7 t& a/ `( y# y為什麼約定專用的機械車位是所有住戶承擔？& ]+ k% ^7 u) z# Q1 y" p, x, t7 y. Y
% T/ X! `; b& \7 w' u2 `# H( M0 M
這在其他的社區，也是這樣嗎？
作者: 小高    時間: 2014-10-12 19:24
本文章最後由 小高 於 2014-10-12 21:39 編輯
0 ^1 u' h' ^4 M, @0 \2 w
- E; ]  ]& S1 d# _8 a應由該維修車位的所有權人共同負擔& x- _" U% x4 C7 p& g
管委自己的車位,想公款私用,把自己應負的錢轉嫁給非所有權人嗎?
3 y; k5 I" Q- q) O, O這應該可以透過法律途徑解決% @; t6 A' E# G, \& ?4 A
作者: lcf7347    時間: 2014-10-12 20:50
機械車位是屬於個人之產權，由管委會付錢維修，不對也不該。
作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:09
lcf7347 發表於 2014-10-12 20:50
: n: r" c+ r% \/ d* \# q$ b7 p機械車位是屬於個人之產權，由管委會付錢維修，不對也不該。

' m" b9 }* E0 M, i; L- c很奇怪的是，已經六年多的社區了，竟然沒有人反映這個問題。難道其他社區都沒有這個問題嗎？
0 R0 i$ y- k: B& f  d6 f1 N2 l6 H3 ]! c, Q% J
我十分確定我沒有誤會，因為已經跟社區物業確認過，車位維養是從管理費，額外維修才從車位專款支出。
+ I: {# D7 a; Q& W5 x' F
( M% S5 [/ o" o: w; E一個月將近萬元的開銷，六年下來，也是超過半個百萬的支出。2 I$ K3 R9 }$ L4 v2 C: q
1 k0 G7 ~" ]. Y4 h3 W
是大家對社區經費運用的冷淡，還是覺得這是小錢無所謂呢？
作者: 蘋果妹    時間: 2014-10-12 21:12
我們社區是機械式停車位每個車位每月收500元的保養維修費。/ L$ }; r1 g1 Z1 J+ l5 ]
使用者付費嘍~
作者: halfcorner    時間: 2014-10-12 21:24
管委會的反應是什麼？9 O; {( m) c. g5 F+ n/ U; T
  D1 p# k1 p  k3 ]
規約有寫明是誰要負這筆費用嗎？
作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:49
halfcorner 發表於 2014-10-12 21:24
9 i* a2 u6 C# g$ q+ d管委會的反應是什麼？5 Y) C* X" b4 n7 N, `
8 O! N" {; |% H' [* G( O( q
規約有寫明是誰要負這筆費用嗎？
) k# Y& G' u1 E" _7 t9 ?
剛剛查詢一下，公寓大廈管理條例 第十條 ..* {7 _6 I# _. \, O
看來管委會這樣的支付應該是違法的，我再請物管反映給管委會。看應該如何處置，謝謝各位。% W4 J' M) h0 U  l
8 U/ y- Q+ k# ]6 i! I; X
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
作者: chialang    時間: 2014-10-12 21:52
蘋果妹 發表於 2014-10-12 21:12 1 n  U0 ]; @) V0 r
我們社區是機械式停車位每個車位每月收500元的保養維修費。* D# M1 _8 B* l& ]
使用者付費嘍~ ...

4 O3 {- A& x( X5 k) Z: @瞭解，感謝您 .. ^^ ..
作者: yljimmy    時間: 2014-10-13 08:10
機械車位每月要支付的管理費通常比平面車位要高些, d4 |7 |3 `0 {8 M1 f$ I: @' ]
有的社區會有子帳專門管理這筆多出的收費, 用來支付機械車位的保養維修費用
作者: chialang    時間: 2014-10-13 08:20
yljimmy 發表於 2014-10-13 08:10 8 i2 L7 U0 }4 t6 i3 F
機械車位每月要支付的管理費通常比平面車位要高些7 ^( ?5 W/ w+ f6 I+ [. m3 w  Z( N
有的社區會有子帳專門管理這筆多出的收費, 用來支付機械 ...

; R$ c6 w* j& D' u0 z- c) M5 V. G社區是以車子輛數的清潔費計算，所以像機械車位，若登記兩部行駛就算是兩部。
' V! k, B1 X4 a2 D$ B# W' F# L敝社區也有專門的戶頭用來保管這些專用的基金。專款專用。* O' n) z/ _1 z5 f2 a9 j: Z( s
至於像車道維養、清潔、照明電費、機械車位電費、車道保全、監控等等都是共同負擔的。
7 n+ s4 z* r) t" J
* W- s' w$ y- i# Q只是連機械車位的維養也用到管理費來，就覺得有點過頭了。
作者: evelyn0026    時間: 2014-10-13 08:52
我之前的社區,機械車位的管理費是每個月500元含基本保養維護...
- h6 y  T+ ]4 g+ q, P
6 V0 v( G, w6 t' h) T不過如果是個別的故障維修,則要車位所有人自行負擔(這金額挺大的也)~- [- ]: g  L: n1 a% W2 ~8 j  J+ e
; `: b  D5 R% ]. ~! h# W! ^6 N0 Y
PS:目前社區沒有機械車位,就沒有經驗可以提供~
作者: 安妮絲    時間: 2014-10-13 09:51
我們社區也是喔，機械式的管理費比較貴！
作者: shawen    時間: 2014-10-13 10:34
一般會這樣計算，所有車位的清潔保養費用，不管平面或機械都是300元(假設)，而機械車位車主在保固期前，是不需負擔任何設備保養維修費用，但保固期一過，就需要與廠商簽訂設備保養合約，而合約有分半責或全責，費用是由社區全體機械車位車主共同分擔，因此會多出200~300元不等。
/ n* W: M8 u+ Z# M; C9 y# e" l; g9 G0 w- A" F/ Y' w& N, S0 f# ~
針對以上，有的社區一開始就進行預防性的收款，保固期未過前就先收機械車位車主較高的費用，例如500元，待保固期一過就統一由管委會支付，而後續也由管委會統一支付，好處是作業方便，壞處就是帳目不清，東西壞了會由管理中心買單。, n- ^8 T# L" ~$ o' F
% `- Z! `" ^( W! T: J8 o: N. W
我社區是獨立專戶專款專用，設備保養費與維修費用都是由這專戶支出，由機械車位全體車主共同決議是要全責保養還是半責保養，供您參考!好處是帳目清楚，羊毛出在羊身上。壞處是作業麻煩，有車主欠繳很容易造成費用不足，管理中心還需暫墊。
作者: benjamin    時間: 2014-10-13 13:22
我覺得機械車位並非公共設施 不應該由全社區共同負擔
% ?" {- l9 p" d2 L3 Q  g
作者: chialang    時間: 2014-10-14 12:22
今日去物管與會計釐清來龍去脈了，會看到維養費沒有對應的收入，是因為管理費已涵蓋那些機械車位的費用，而確實他們的費用比平面車位超出的部份，扣掉汰舊基金後，就符合維養費用了。也就是費用是專用者自己出的費用。: s1 y6 b7 f/ Q2 X
2 E9 R- E* W' }% ]6 Y) R6 l
因為繞來繞去，所以社區副理也給了錯誤的資訊，導致讓各位誤解了，對不起。
作者: sherrychen    時間: 2014-10-17 16:22
chialang 發表於 2014-10-12 21:09 * h0 X! {1 V! T1 z% T
很奇怪的是，已經六年多的社區了，竟然沒有人反映這個問題。難道其他社區都沒有這個問題嗎？3 H- _( I, u  `

+ a4 E# p! S- y! v/ P我十分確定 ...
6 p0 U$ @  L; {. s/ s# ~9 a
你是誤會了, 機械停車位的住戶 及其他平面停車位的住戶, 每個人的管理費都是繳入玉山銀行,
# {! Z& C/ g% O2 R  M9 u而機械停車位特別分維養費及清潔費全部進入玉山銀行, 所以, 每個月的維養費由玉山銀行扣除後,所餘的金額才轉入專戶, * B" x) {0 n3 w
後續的維修用專戶, ! N* w0 F7 G# `. U4 `

" X% H( J; f; v8 h. v6 Z所以,已經沒有你說的問題,
作者: 俠客    時間: 2014-10-17 17:43
本文章最後由 俠客 於 2014-10-17 17:50 編輯
  a, q: l% I* i! G( P; w+ M: j( ]7 C) }
應該分帳管理，包括機械車位之電費都應設電錶計算。
$ x! Q$ d& s# R) w8 B例:本社區就機械車位有獨立分帳管理且設電表以流動電費計算(1年算1次)，帳目非常清楚，同時也在區權會後，機械車位所有權人亦開會決議事項，因為機械車位所有權人是委託管委會代為管理，並不可任意違背機械車位所有權人決議事項。3 j. d+ l" L) I% E
如上，你們多繳的費用應該是機械車位保養維修費，住戶調閱財報就可知每月應該結餘多少，把收入減支出就是現有餘額了。
) o7 Y  d4 x7 B4 d* ^6 t1 WP.S.獨立專戶專款應該只是在公共基金下分帳處理，銀行應該不會用某某社區機械車位名義開戶吧?



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5