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標題: 房價低點未到 再等1年 [列印本頁]

作者: 以利亞    時間: 2014-9-27 21:12
標題: 房價低點未到 再等1年
中時電子報作者王玉樹/台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09
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5 ~# O/ ~* b5 T/ |" s3 g5 N2 a政府祭出一連串打房政策,讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野,只是房價仍未明顯鬆動,專家呼籲,想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點,可望出現在明年下半年,屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。
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信義房屋協理蘇上堯感嘆,第一線店頭交易量明顯縮減,且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區,實價登錄每坪80萬,但最近實際成交案價格已看77萬元,甚至落到68、69萬元。7 n( f: {3 C, f5 S* z0 F

% u$ g$ h! P( A5 t/ ~: P/ F3 A市場人士分析,這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年,看遍房市數波興衰的他說,影響房價最大的因素就是政治,尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選,房價都會止跌回升,差別只在大或小。因此低點會在明年下半年,估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過,市中心蛋黃區可能只跌5%到10%。
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淡江大學產經系副教授莊孟翰建議,民眾再觀察半年到1年,屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚,而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。
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5 L# b! k* O& r% ]莊孟翰說,現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右,主要是預售屋炒作紅單消失,過去膨風價的1成不復見,加上議價空間擴大5%到10%。當然這也要看地點,像捷運沿線抗跌性就比較高。
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不過,永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守,他認為市中心跌幅頂多5%到10%。
作者: 以利亞    時間: 2014-9-27 21:41
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯
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$ Y% s1 J; i) I- w2 E2 K既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
% v) |7 ?) R  ~要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在
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作者: Dora貓    時間: 2014-9-30 17:37
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
6 x+ V$ Z" u: W7 k0 w) |1 s. L既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
  x; t: X/ L  ?) O/ F要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

# t% Z0 p4 |, I先不說十年前..
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說五年前那時候耶魯還在預售,三房加車位九百應該處理得起來。5 D1 Q* B3 E, v0 ]! @" x  q) I* f
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剛好跟朋友經過這裡,覺得還不錯,回去問爸媽要不要買一間來住。, R1 Q  @9 l( a4 w
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但…小陳爸、小陳媽跟小陳說:張金鶚張教授說會跌,別買,現在買會虧死。
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; \6 ]: n6 j1 E5 a( d% `) M! l5 q小陳:喔,好啊!反正錢你們的,你們做決定就好了。 4 J6 o' [: L/ ^) N1 x2 s$ F

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現在張金鶚張副市長:會跌,再等一年兩年!!" G7 Q: f) F/ {; v* x, @
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小陳爸、小陳媽:……………+ ]9 M7 t$ i5 g5 u, Y* F! C# T3 Y

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以上親身經歷,如果有雷同,絕對是巧合。
作者: davidtso    時間: 2014-9-30 18:25
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41 $ C1 i; F. x3 V; `
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了, I& t2 h# f; U) N* X
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...
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既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差
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作者: chioumj    時間: 2014-10-1 09:00
量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,
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讓我連砍的動機都沒有....
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