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標題: 房價低點未到 再等1年 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-9-27 21:12
標題: 房價低點未到 再等1年
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09
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政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。' T0 S1 T' D6 J  b, ^

9 V2 E& g) S3 T) G' [- e信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。
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, p8 C& J, J5 a* Y7 C6 W市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。
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7 K' r% B& r- f9 ~淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。4 E$ h3 ]* z9 U' S; p7 S( }/ _( k
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莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。# j( R7 i# M5 B7 B) M* x/ |2 Z

1 @0 K' u* Z2 U( _7 n不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
作者: 以利亞    時間: 2014-9-27 21:41
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯 . J, `: [7 A$ J
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既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
( v2 [- @" k/ {! C  I+ d. C要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在
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作者: Dora貓    時間: 2014-9-30 17:37
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
( Z/ ^4 P; R! W4 m既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
/ D. K- y1 l9 z" G8 h- V* y要買房的朋友    應該可以準備好資 ...
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先不說十年前..
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4 K, @, T/ t1 E/ w* L, L$ H+ H說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。
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* L; u$ ?, ?3 q6 Q5 @* g剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。
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但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。
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- R) F- l7 J/ f小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。
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現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！/ J% \! J& f& g6 A1 ^0 a

  A6 s' K- s( }2 B& N, [0 i小陳爸、小陳媽：……………: J5 c' ~: |% F# _$ p
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1 I' o* L7 h/ h* r以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
作者: davidtso    時間: 2014-9-30 18:25
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41 ( [: |& X+ ?& B' i
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了2 U% f8 x( Y$ [9 R/ ?4 J/ Z
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

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既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差7 e% Z6 Q0 D5 H& G
作者: chioumj    時間: 2014-10-1 09:00
量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,
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讓我連砍的動機都沒有....
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