iBeta 愛北大論壇

標題: 房價低點未到 再等1年 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-9-27 21:12
標題: 房價低點未到 再等1年
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09
6 {4 P  v/ m  A* P, H; \5 R& ]% A
5 ~# O/ ~* b5 T/ |" s3 g5 N2 a政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。
8 \' x" d: ]$ ^" L- ~% f! L- }$ Z% ~2 p8 |
信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。7 n( f: {3 C, f5 S* z0 F

% u$ g$ h! P( A5 t/ ~: P/ F3 A市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。
- N" e  b! E- a# r8 [4 u  K( E8 z4 B* ^/ r) T  T8 T0 @
淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。
- t5 G' q$ ^: K; k# _
5 L# b! k* O& r% ]莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。
. g. y% z& O2 J; }2 U. j+ v) o' R3 [) q0 D5 o" {1 n
不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
作者: 以利亞    時間: 2014-9-27 21:41
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯
9 P% I% n) D5 G9 T: }- N5 ~" k/ H
$ Y% s1 J; i) I- w2 E2 K既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
% v) |7 ?) R  ~要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在
7 p% s6 a* x/ \; L( t7 A 6 n0 u7 _8 `/ Z, e; i
作者: Dora貓    時間: 2014-9-30 17:37
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
6 x+ V$ Z" u: W7 k0 w) |1 s. L既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
  x; t: X/ L  ?) O/ F要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

# t% Z0 p4 |, I先不說十年前..
- G& E" o& V4 E/ y; T/ f$ x2 k4 l& \9 x, R; z4 c, V6 V
說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。5 D1 Q* B3 E, v0 ]! @" x  q) I* f
0 v: p$ E) v6 H% n+ j$ }
剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。, R1 Q  @9 l( a4 w
% j7 c, T1 F  M* a  Z
但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。
3 s5 M$ {" q2 q/ I5 O/ R3 [
; \6 ]: n6 j1 E5 a( d% `) M! l5 q小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。 4 J6 o' [: L/ ^) N1 x2 s$ F

1 J" S/ @" Y$ H/ n8 ~4 r  C* @# v2 a1 i5 ?; p( h# j; a; G% g
現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！" G7 Q: f) F/ {; v* x, @
6 I* K& l; b8 I/ I  W
小陳爸、小陳媽：……………+ ]9 M7 t$ i5 g5 u, Y* F! C# T3 Y

/ E/ i7 x3 e$ ?) [7 r& ?0 C+ {5 t/ Z9 R/ U( Y! R& h
以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
作者: davidtso    時間: 2014-9-30 18:25
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41 $ C1 i; F. x3 V; `
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了, I& t2 h# f; U) N* X
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...
5 Z6 n: c2 y; I5 a% c

7 l% P2 |8 {5 u& T5 R1 e2 X1 S& ]0 j) I8 R' M8 Z/ @# r
既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差
) }  R! F8 x1 s. E
作者: chioumj    時間: 2014-10-1 09:00
量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,
0 T5 O7 B/ ^5 a4 Z  N3 n. y  Z+ s8 R
讓我連砍的動機都沒有....
; A5 B  w, n7 r# `; X( _



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5