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標題: 房價低點未到 再等1年 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-9-27 21:12
標題: 房價低點未到 再等1年
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:096 {. u) U9 m  g! J6 L$ A) _! |
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政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。
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9 v8 M5 d* u& T% u; T7 R' x信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。
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市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。
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4 m8 f* L1 ~3 |% j0 x淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。
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2 \& U2 L' c" B6 t1 y$ ?. [- Z莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。
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. {" o8 q3 i. d不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
作者: 以利亞    時間: 2014-9-27 21:41
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯 / c  \7 O/ _, `

  D) X! |( ?" x' v$ s" Z: o既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
( t1 J/ j6 T: Y1 _  ?要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在
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作者: Dora貓    時間: 2014-9-30 17:37
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
5 H% U% E  y5 V既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
; F6 p9 u0 ?0 F+ y; o4 n& Q要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

1 X0 e) k1 y! [2 v* s1 A0 j先不說十年前..5 l& k) B. h' N! _' k. r

2 r' O6 {! f4 a. g  b* _& R說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。/ ^; ^- q5 ~& P5 S$ j& I0 A
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剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。# K, D! \3 \" [& h, c5 \2 a
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但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。  U& m7 v2 a/ X- m8 w6 a( F

& j* ]. \2 c6 m, |( Z& a" {+ L小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。
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, K+ Z  J0 d5 S1 {8 v現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！
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小陳爸、小陳媽：……………
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" }) w, R6 G+ j# t& {" M: Z
以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
作者: davidtso    時間: 2014-9-30 18:25
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41 " b5 _2 Y, J0 Y- L' ]8 L) ~
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了8 F" s% i# r9 Q8 ^5 }/ m$ [: y
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

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! _6 F% Z# F  Z: j: D 既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差9 R9 ]# B" H  o, \  q. I# U
作者: chioumj    時間: 2014-10-1 09:00
量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,
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讓我連砍的動機都沒有....
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