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標題: 台灣房地產泡沫有多大 [列印本頁]
作者: Rainman    時間: 2014-9-18 08:24
標題: 台灣房地產泡沫有多大
本文章最後由 Rainman 於 2014-9-18 08:25 編輯 & E+ y+ w  B( H0 `3 ?/ p  k' }

2 o  i" V5 |' t6 }/ P! S. c) x6 U台灣房地產泡沫有多大
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筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍
作者: 洪阿民    時間: 2014-9-18 08:42
房東看到這篇決定漲2.5倍
作者: 瓜瓜    時間: 2014-9-18 10:23
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-9-19 01:11 編輯
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有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.
9 _. y) |! A" I以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.' W  x( L* q6 |
會不會泡沫呢?  誰說得準啊?
作者: 熊先生    時間: 2014-9-18 12:38
當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了.... e( s  O, s& |
只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...
作者: lijiasc    時間: 2014-9-18 13:53
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，, a1 Q; J8 W# N0 K
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
作者: Dora貓    時間: 2014-9-18 13:59
時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。6 z/ y! U8 `/ r( p
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現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。
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, ]4 K5 S5 R" L: U: W( P房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！1 Z* E1 S& u6 A# o( W* V  V0 |1 ~

) t7 J( @1 A2 _4 g8 K9 t現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。
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至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。
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倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～2 b. `2 e0 a! _1 `- G8 Y* l0 m
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作者: yjrong413    時間: 2014-9-18 14:05
lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53
' B. J$ j% p& Y  C( h) e1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
; ?5 u5 z  g, e! U# R現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
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是啊, 有些誇張化吧....   
作者: maskmaker    時間: 2014-9-18 15:51
yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05 ( Y# D- D+ s( @- L1 `
是啊, 有些誇張化吧....
) ]- F0 H" a) x) {( C
台北市會不會比較符合這種比例3 R9 I( a  U, y, g' W
3000萬的房子租金3萬是有可能的。
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$ ?) {3 E* k3 W# P& y喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 13005 Z; J7 D+ w! c5 k8 y' K
所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。
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作者: Rainman    時間: 2014-9-18 16:03
皇翔玉鼎出售
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皇翔玉鼎出租" w+ t- y7 x% U' P1 h+ {6 J3 p1 }; s# h
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2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)
作者: yljimmy    時間: 2014-9-18 16:11
租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允
0 @9 S3 |2 z3 B: _9 c3 b" ^7 ~而不是依多年前購入的價金來計算0 L/ T# @4 m7 H4 K9 z0 X5 y
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理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢



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