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標題: 台灣房地產泡沫有多大 [列印本頁]
作者: Rainman    時間: 2014-9-18 08:24
標題: 台灣房地產泡沫有多大
本文章最後由 Rainman 於 2014-9-18 08:25 編輯 0 v, F9 E* {7 ~7 A$ R5 z

) I+ u( i( e/ J1 j0 V2 {9 r- d台灣房地產泡沫有多大
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筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍
作者: 洪阿民    時間: 2014-9-18 08:42
房東看到這篇決定漲2.5倍
作者: 瓜瓜    時間: 2014-9-18 10:23
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-9-19 01:11 編輯   k1 z2 L6 X# j

% H& k+ ?9 {$ q8 N  B6 F2 j0 D有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.
; V4 z6 K* n0 ]8 i& Z以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.! M) a5 w9 ?1 U" t& P- F4 J1 n
會不會泡沫呢?  誰說得準啊?
作者: 熊先生    時間: 2014-9-18 12:38
當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...
- ]. G, \$ F5 `& Q只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...
作者: lijiasc    時間: 2014-9-18 13:53
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
# i5 y# q) E% r6 x- d7 A; ?現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
作者: Dora貓    時間: 2014-9-18 13:59
時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。4 r( ~7 \$ F/ T& q4 `9 Y/ Z

  D/ I) y  \/ _. E現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。
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房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！
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現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。, L+ f) q5 W+ @* K

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至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。
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3 L$ p! f; z2 |. l倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～
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作者: yjrong413    時間: 2014-9-18 14:05
lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53
1 ~% Z8 z: F, w2 B# a) p9 y1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，) j5 w7 S8 _$ O
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
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是啊, 有些誇張化吧....   
作者: maskmaker    時間: 2014-9-18 15:51
yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05
! `. s* ^5 v9 s" }, l4 o是啊, 有些誇張化吧....
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台北市會不會比較符合這種比例
: v1 M4 @1 r+ y3000萬的房子租金3萬是有可能的。4 v. X4 ?1 d% \+ R) `0 R" i

; C( s' b  E2 o4 N( Q喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300+ L# M' a8 B. D1 ~
所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。
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作者: Rainman    時間: 2014-9-18 16:03
皇翔玉鼎出售( O3 y+ E# M9 J

7 ?" e- l1 R) k6 f皇翔玉鼎出租! R; v& f7 X4 ^4 C6 r5 M: M
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2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)
作者: yljimmy    時間: 2014-9-18 16:11
租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允- i$ p! z5 W# I2 X
而不是依多年前購入的價金來計算
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理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢



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