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標題: 台灣房地產泡沫有多大 [列印本頁]

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作者: Rainman    時間: 2014-9-18 08:24
標題: 台灣房地產泡沫有多大


1 p3 l/ Z/ o8 w# g9 s1 i台灣房地產泡沫有多大
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筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍

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作者: 洪阿民    時間: 2014-9-18 08:42
房東看到這篇決定漲2.5倍

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作者: 瓜瓜    時間: 2014-9-18 10:23


有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.
# n6 u' e  t# \+ s3 W以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
會不會泡沫呢?  誰說得準啊?

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作者: 熊先生    時間: 2014-9-18 12:38
當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...
! |/ e( |; c& B$ g只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...

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作者: lijiasc    時間: 2014-9-18 13:53
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

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作者: Dora貓    時間: 2014-9-18 13:59
時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。
) g1 J6 w- u/ i3 A: I. m6 Q! }
現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。


房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！

$ b% ]2 H; D% q6 ?% B$ Y+ b* L" o現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。
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* z8 X2 k* T2 P7 c8 |: e& e8 `" X至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。

1 n2 T. y5 a0 A( I& `- V倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～
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作者: yjrong413    時間: 2014-9-18 14:05

lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53
1 `) f8 N  L* V9 p& l0 {1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

( Z$ x+ u, C1 }. U" S+ l* X6 |是啊, 有些誇張化吧....   

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作者: maskmaker    時間: 2014-9-18 15:51

yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05
  t: L5 c; U, ~# t9 C是啊, 有些誇張化吧....

$ [5 N3 j0 k5 {5 I, n' ^台北市會不會比較符合這種比例
% }# Y; A& K; {) ^( u1 o3000萬的房子租金3萬是有可能的。
3 j" U, v5 v2 W" q! [. m# ^5 a8 q- U
* L: |; W2 V* J$ q6 E& F喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300
: D$ K4 S$ Z3 E( \( c' @; v所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。

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作者: Rainman    時間: 2014-9-18 16:03
皇翔玉鼎出售
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皇翔玉鼎出租

2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)

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作者: yljimmy    時間: 2014-9-18 16:11
租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允
4 I' h- r  e, ^( ~2 m  |而不是依多年前購入的價金來計算

/ Q6 q2 i2 w8 Y4 m理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢

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