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標題: 台灣房地產泡沫有多大 [列印本頁]
作者: Rainman    時間: 2014-9-18 08:24
標題: 台灣房地產泡沫有多大
本文章最後由 Rainman 於 2014-9-18 08:25 編輯 " S* [) t; z( Y. `* u
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台灣房地產泡沫有多大
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6 C* }: ^; W# F( P7 g% G! n筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍
作者: 洪阿民    時間: 2014-9-18 08:42
房東看到這篇決定漲2.5倍
作者: 瓜瓜    時間: 2014-9-18 10:23
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-9-19 01:11 編輯
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; h% J6 O& @# S8 o# ~- \有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.' D& J  D3 w) V
以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
0 Y. F6 g. D; G' t0 a會不會泡沫呢?  誰說得準啊?
作者: 熊先生    時間: 2014-9-18 12:38
當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...6 T$ |) z$ @# I
只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...
作者: lijiasc    時間: 2014-9-18 13:53
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，. R; U7 x" @: Z# |" _
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
作者: Dora貓    時間: 2014-9-18 13:59
時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。
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; ?$ v$ f8 P7 _: e現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。' u/ |: l4 G8 V. U+ Y7 m

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房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！  `( A! |9 q% e5 }4 K* p. ^7 u

* [9 B/ z' ]- G現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。
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至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。0 o/ @  B' r3 i0 [

8 @: S6 t9 M0 g, b8 B! `倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～% N$ H/ n8 X. F

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作者: yjrong413    時間: 2014-9-18 14:05
lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53
$ N0 V5 x# B% |! U" n1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
: O* T* F9 C' Z現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
* k. E( [" o' M7 J5 d! K" q
是啊, 有些誇張化吧....   
作者: maskmaker    時間: 2014-9-18 15:51
yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05 " r+ L) e1 R" v, Q" Q4 u8 ?6 F
是啊, 有些誇張化吧....
* p8 B! k& Q1 h; n2 i' o+ {. X
台北市會不會比較符合這種比例
  E, n: S  Y# g8 g, T3 I! H3000萬的房子租金3萬是有可能的。
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. m4 v4 u/ X; v# [喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300
: |; \' d) `& w/ Q所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。; K8 M, ^( l* i7 d

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作者: Rainman    時間: 2014-9-18 16:03
皇翔玉鼎出售- z- J9 E1 J, g$ k) F

+ x5 E. f& ^! J7 g皇翔玉鼎出租$ s- w& {8 M  d$ _6 G
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2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)
作者: yljimmy    時間: 2014-9-18 16:11
租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允' a3 u, W1 F% a' Y
而不是依多年前購入的價金來計算
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理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢



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