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標題: 台灣房地產泡沫有多大 [列印本頁]
作者: Rainman    時間: 2014-9-18 08:24
標題: 台灣房地產泡沫有多大
本文章最後由 Rainman 於 2014-9-18 08:25 編輯 ( ]7 V: r. G8 q" }/ |3 W# Z

4 y, s8 l6 O8 R6 I8 F1 q3 s  J" P台灣房地產泡沫有多大& B& F. R+ E9 T! {+ J% \+ r
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筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍
作者: 洪阿民    時間: 2014-9-18 08:42
房東看到這篇決定漲2.5倍
作者: 瓜瓜    時間: 2014-9-18 10:23
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-9-19 01:11 編輯 0 b5 a6 h5 Z8 c; Q& ?
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有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.+ @0 o, \* e6 l! `8 p" ~# L+ A
以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.* N* j7 D8 Q" K6 Q( b2 G
會不會泡沫呢?  誰說得準啊?
作者: 熊先生    時間: 2014-9-18 12:38
當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...
9 J) r* a) v& Q+ w) }" f8 Q只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...
作者: lijiasc    時間: 2014-9-18 13:53
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
0 ], S. i+ q- x7 r現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
作者: Dora貓    時間: 2014-9-18 13:59
時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。& i  O1 B. H- I2 q: c5 O$ V7 s
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現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。$ x; k9 i9 ]. P3 P9 k' Q* V5 U
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房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！9 h# r0 C! y* S, D) m# K

6 R8 p8 g% ?/ r# w9 W$ D) d7 I5 Y現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。  }( f0 y9 y! c" n
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至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。; j8 x0 f1 ]7 m) F
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倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～
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作者: yjrong413    時間: 2014-9-18 14:05
lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53 " M9 t  C4 g% [+ T. j! e  ~% {/ [3 W* l
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
7 y: ?: i0 e9 W: _9 M0 j! B" g現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

1 @6 S1 _$ U' H是啊, 有些誇張化吧....   
作者: maskmaker    時間: 2014-9-18 15:51
yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05 & G5 Y8 k( f3 o' I8 |) r* @' ~
是啊, 有些誇張化吧....
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台北市會不會比較符合這種比例
1 E6 r& p5 F* Y- o2 n3000萬的房子租金3萬是有可能的。
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0 ^* b' c: J8 k- A喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300" U% {6 j& V% U$ x. |/ P- a
所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。8 u) g1 Z0 i2 l$ h: M1 q

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作者: Rainman    時間: 2014-9-18 16:03
皇翔玉鼎出售
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皇翔玉鼎出租) u% ^+ |. D3 ]3 o0 `# Q3 A

9 F3 \) F) M# S- y1 |! a2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)
作者: yljimmy    時間: 2014-9-18 16:11
租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允
6 \; t, X& b' t9 B2 N0 D而不是依多年前購入的價金來計算
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理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢



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