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標題: 台灣房地產泡沫有多大 [列印本頁]
作者: Rainman    時間: 2014-9-18 08:24
標題: 台灣房地產泡沫有多大
本文章最後由 Rainman 於 2014-9-18 08:25 編輯 & X0 [$ ^, D( {4 l) T

# A8 ^. F' C+ |  s台灣房地產泡沫有多大
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4 b5 ?$ p7 V/ K, o9 L9 s, B& t筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍
作者: 洪阿民    時間: 2014-9-18 08:42
房東看到這篇決定漲2.5倍
作者: 瓜瓜    時間: 2014-9-18 10:23
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-9-19 01:11 編輯 7 l6 ^$ w/ X0 x

3 B5 ^- `% g' W! _8 r: M# u; W有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.4 K. z+ C6 B% H2 b
以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
9 [( u/ O, g) v- B1 F6 x會不會泡沫呢?  誰說得準啊?
作者: 熊先生    時間: 2014-9-18 12:38
當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...; X; w" i  I/ L5 }  k# N
只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...
作者: lijiasc    時間: 2014-9-18 13:53
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
5 T9 G1 t4 M1 C0 r/ `. f+ q: d; F現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
作者: Dora貓    時間: 2014-9-18 13:59
時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。6 d, w6 F& @. G7 h$ t2 K

* x% ^# p7 K' Q& V: k8 S現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。
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  c' ]8 U( ~. E- C5 |' b- w- a4 H房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！; N- C7 ?' J% s+ F( H, d+ K" M# G

" X! K! s0 }: S. A$ K+ S現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。% }8 ]+ {* R, C1 Q+ {* ^

2 S+ ~. k- D% U& H$ O. I% g+ r4 g) {7 V+ @
至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。& L3 q0 Q. D; `

0 a7 Q3 Z! _' K& }0 v) f; A倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～
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作者: yjrong413    時間: 2014-9-18 14:05
lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53 1 [- U1 |7 _% }/ o  R; K( Z" Z
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，# M% W# H- ?! L+ C. S
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
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是啊, 有些誇張化吧....   
作者: maskmaker    時間: 2014-9-18 15:51
yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05 ) h; W) S& o  _8 f. [
是啊, 有些誇張化吧....

+ N7 H6 n0 s  `台北市會不會比較符合這種比例
/ f9 V- [5 c. z& A& A3000萬的房子租金3萬是有可能的。" M. n% W+ e  i( N) I' m4 w
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喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300- ^" V+ c9 d, ~/ B# W  O4 X. f
所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。
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作者: Rainman    時間: 2014-9-18 16:03
皇翔玉鼎出售
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皇翔玉鼎出租
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2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)
作者: yljimmy    時間: 2014-9-18 16:11
租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允' ?  ]. T+ M3 }) I' G0 P
而不是依多年前購入的價金來計算" F  z: ^- ~# s: R

) \, a5 ]% o0 ]: d* m2 |2 q理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢



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