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標題: 台灣房地產泡沫有多大 [列印本頁]
作者: Rainman    時間: 2014-9-18 08:24
標題: 台灣房地產泡沫有多大
本文章最後由 Rainman 於 2014-9-18 08:25 編輯 3 w! h0 i# T/ @6 q! z/ H
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台灣房地產泡沫有多大
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筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍
作者: 洪阿民    時間: 2014-9-18 08:42
房東看到這篇決定漲2.5倍
作者: 瓜瓜    時間: 2014-9-18 10:23
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-9-19 01:11 編輯 6 V& w- D# q# t& g3 ^0 q
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有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.
8 p$ T- j9 ?! |以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
, k8 t; W8 ?/ L8 B% U/ U會不會泡沫呢?  誰說得準啊?
作者: 熊先生    時間: 2014-9-18 12:38
當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...
6 x0 K3 n3 q! k$ t8 n. ^& x& \6 g只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...
作者: lijiasc    時間: 2014-9-18 13:53
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，  d9 |9 n* r1 K7 J! e/ f! I6 [
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
作者: Dora貓    時間: 2014-9-18 13:59
時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。
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現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。
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房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！+ D6 g  ]. Y# m# I0 i8 Z
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現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。/ J* m: L) l, P! o

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. u8 |4 ]) S0 O9 h/ V2 q! Z; }至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。# t( g. D, }5 F9 e; P# H5 N" {

+ y- ~6 J( Q- m6 d倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～
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作者: yjrong413    時間: 2014-9-18 14:05
lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53 5 C; a8 l1 {- t) i  `3 t
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
7 y2 n/ n9 _2 q# C) F' q現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

0 F- A  f0 E! m$ |- |% a& Z是啊, 有些誇張化吧....   
作者: maskmaker    時間: 2014-9-18 15:51
yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05 . a/ z& Y9 ~8 V5 f% Q; S/ _
是啊, 有些誇張化吧....

4 T6 y. y! m- ^* c# n" m台北市會不會比較符合這種比例. e- t# x- ?0 r4 X, ~
3000萬的房子租金3萬是有可能的。
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: s8 S1 ]* a$ Y5 O8 R喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300
  x+ j) ]* I' X9 e& p所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。: v; w2 ]8 z0 O! l

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作者: Rainman    時間: 2014-9-18 16:03
皇翔玉鼎出售9 u: v- t$ [$ F" W

$ Z$ n1 K. d: p% `* F. d( w皇翔玉鼎出租
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2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)
作者: yljimmy    時間: 2014-9-18 16:11
租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允- y) ?) c- e' U- k) w8 W2 K4 [; e
而不是依多年前購入的價金來計算
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理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢



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