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標題: 北大特區的仲介家數應該是全國密度最高的吧~ [列印本頁]

作者: Jayson_lin 時間: 2010-12-25 14:16
標題: 北大特區的仲介家數應該是全國密度最高的吧~
之前有人在小惡魔提到北大仲介多是因為空屋多
我倒認為仲介多，是因為交易熱絡所致
就像之前的蛋塔風潮一樣，難道當初一間間開業是因為蛋塔太多的因素嗎?

只是開了這麼多家仲介會不會太OVER了點
其中知名連鎖仲介一下就開了好幾家.....
而且觀察了一下幾乎邊間店面都被卡位了
房價一直被炒上來，但不見生活機能有大幅改善
夜晚的松竹梅街依舊空蕩蕩
真怕提早進駐的店家掛點
已經不見一間BOBO單車店了說...

作者: jasontai 時間: 2010-12-25 14:19

kenjie_lin 發表於 2010-12-25 14:16
之前有人在小惡魔提到北大仲介多是因為空屋多
我倒認為仲介多，是因為交易熱絡所致
就像之前的蛋塔風潮一樣 ...

市場供需決定，自然法則。

作者: 洪阿民 時間: 2010-12-25 14:20
號外，號外，北大特區的好朋友，又多一家囉！
大雅路301號，芝麻街美語對面，東X房屋來囉！

作者: 洪阿民 時間: 2010-12-25 14:22
回覆 kenjie_lin 的文章

單車店連同設計公司，搬到濟弘二期去了 (大義路三樹路口)
特區中心幾個重要路段，目前似乎真的只有仲介經營得起啊

作者: Jayson_lin 時間: 2010-12-25 14:36
我蠻好奇
知名品牌開一間代表不就好了
不說其他地方
光一條藝術大道就2家中信...

看樣子房仲真的賺不少
連我家社區兩個邊間店面都要開仲介了

說好的日本料理店呢??

作者: akiyu 時間: 2010-12-25 14:45
其實真的是市場供需法則
新的造鎮~建商代銷~預售新成屋賣完後~仲介~新古屋轉手(此時會有店家進駐，最常見的是便利商店、大賣場)
等住戶都穩定後(無地可蓋或是房價穩定後)~才會是真正的店家進入時
目前北大的店家其實嚴格說起來都是在觀望，且戰且走
像是台北市中心的百萬裝潢店家都還在觀望
不過根據經驗，應該再過2~3年左右
就會穩定了
大家在耐心的等待一下吧

一個住在北大特區的小仲介

作者: chunyueh_chang 時間: 2010-12-25 16:13
回覆洪阿民的文章

仲介這麼好賺喔?

作者: 茶葉蛋 時間: 2010-12-25 16:33
回覆 chunyueh_chang 的文章

+1..........

作者: 洪阿民 時間: 2010-12-25 16:52

chunyueh_chang 發表於 2010-12-25 16:13
回覆洪阿民的文章

仲介這麼好賺喔?

我覺得目前應該是「房仲店」好賺，仲介本身可能命運大不同...

作者: 阿尼仔 時間: 2010-12-25 17:02

洪阿民發表於 2010-12-25 14:20
號外，號外，北大特區的好朋友，又多一家囉！
大雅路301號，芝麻街美語對面，東X房屋來囉！

我的天啊!

作者: maykokao 時間: 2010-12-25 17:43
看市況吧
另外委賣/賣有時候就真的是....懶
我賣舊屋時,因為最近的是永慶某直營店
就懶的去捷運中山站(那邊3or4間,永慶與信義都有直營店)

市況熱絡時,點真的很重要
像我公司,遠東世紀廣場,
921站牌對面,開了一家永慶的直營店
你覺得還有那個人會去連城新村委買XD

OS:娘家那邊的市況也很熱,
當初委賣的仲介居然升起來當新直營店的店長了

作者: 洪阿民 時間: 2010-12-25 18:20
回覆 maykokao 的文章

這麼說來，大雅路這頭的東x和有X氏應該是鎖定竹城二兄弟了.......

作者: maykokao 時間: 2010-12-25 19:44
本文章最後由 maykokao 於 2010-12-25 19:56 編輯

應該吧,不然都給中X攔截簽專任約

14F那間兩房轉手時是x信專任約
我家對門那間,本來也是中x專任約
(專任才會掛仲介的看版)
低樓層那間兩房我也見過中X仲介

在中和跟台北
還有看到仲介寫著專賣某幾棟大樓的
也有特別徵求某幾棟大樓的

作者: ibetallen 時間: 2010-12-25 20:21
本文章最後由 ibetallen 於 2010-12-25 20:21 編輯

很難講，台北市松山區民生東路五段已經是發展成熟而且老舊的社區
新建案根本三根指頭就算得出來，可~仲介還是開得很密集
而且廣告更是發的兇，房價更是飆的瘋...
所以我看仲介在三峽的發展，應該就是三峽未來的發展
還蠻樂觀的...

作者: 旺旺哥哥 時間: 2010-12-25 22:13
店開的愈多，代表分食的人愈多！

作者: 北大貓 時間: 2010-12-25 22:40
店租太貴
只有房仲才開得下去

作者: 可可的爹 時間: 2010-12-26 01:13
降低失業率也ok

作者: KaoAndy 時間: 2010-12-26 11:25

ibetallen 發表於 2010-12-25 20:21
很難講，台北市松山區民生東路五段已經是發展成熟而且老舊的社區
新建案根本三根指頭就算得出來，可~仲介還 ...

那邊在炒都更案啦

作者: KaoAndy 時間: 2010-12-26 11:32

chunyueh_chang 發表於 2010-12-25 16:13
回覆洪阿民的文章

仲介這麼好賺喔?

您買賣股票還得自己拿錢出來，您若當汽車業務，好歹先得買一部自家品牌的車，免得客人質疑，當仲介呢? 不管買賣都是拿別人的不動產去賺錢給自己，而且不管賣低了還是買高了

作者: 米小熊 時間: 2010-12-26 21:59
每次看到有店面在裝潢就會很期待...但是,一旦發現又是房仲,就會好失望....北大的房仲密度之高,實在是好誇張!

作者: 傻傻翔 時間: 2010-12-26 22:04
大家別太大驚小怪
我家南港這邊
從大約15年前搬來

在一條約200公尺的巷子裡
就左右各開兩2家房仲

經過了這麼多年..金融海嘯..SARS
看他們都屹立不搖

就我個人感覺
這附近空屋率很低
搬遷率還好..
不過有一定的市場

所以...北大那麼大
光一個建案..開個兩間都還不為過

但前提是...北大的住屋率要跟台北差不多

所以大家別見怪不怪了

如果以前常去逛天母的人就會發現
以前天母最熱鬧的那條街
也都被房仲佔領了

作者: ryeh1 時間: 2010-12-26 22:12
大家不知道有沒有注意到連中悅下面也多了一間永X房屋
有時候想想我是不是也應該辭職一起加入這個行業...
這行業在北大看來是最夯的...

作者: AmandaLin 時間: 2010-12-26 23:25
多到有點"誇張"

作者: 柏非特 時間: 2010-12-27 09:11
應該是很多屋主委賣或委租,仲介如果看到價格適合就開店了吧,反正仲介賺很大,很多地主戶委賣都不談服務費,直接說要實拿多少,剩下都給仲介,有些店面一來一往可能可以賺好幾百,不過多數都是老闆賺走了.

作者: 輕一笑 時間: 2010-12-27 09:20
仲介就是買空賣空無本生意,以現在房價每月只要成交一個房子就夠一個月店面租金水電開銷,裝潢成本低,當然是現在北大開店門檻風險最低的行業.

作者: 洪阿民 時間: 2010-12-27 09:30
回覆傻傻翔的文章

翔兄所言極是
小弟在天母邊陲住了三十多年，實在不想以天母為例 (因為覺得那是個惡例.....徒增傷感....)

作者: 洪阿民 時間: 2010-12-27 09:48
本文章最後由洪阿民於 2010-12-27 11:32 編輯

回覆亨亨的文章

不，天母比起過去蕭條很多，而仲介或許(我只是說或許) 是間接因素和少數獲利者之一 (我只是說之一)
這故事說來話長，可以寫論文，所以就不說了

作者: 傻傻翔 時間: 2010-12-27 10:04
回覆洪阿民的文章

不過說真的..

如果北大社區要整個繁榮起來
一定要有商業活動..跟交通
不是說要推觀光..捷運一定要通

其實台北市有一些..如天母松山
這些地方..在當年都是很好的住宅區(15年前)
夜晚安寧..自安好
白天..生活機能方便

後來因為政府重要建設..偏移這些區域
(這是當然..地貴..也沒地方發展)

如果同樣的道理去推..更久以前應該是萬華

所以...就算北大現在是很優質的社區
但是沒有交通..政府..跟適量的商業行為
並不是很好

至於仲介量...個人是覺得因為其他店都是空的
所以才突顯...仲介的多

至於題外話...
當年桃園國際路段
也是用造鎮的方式在蓋..(當年是國泰集團)
他們的經驗也或多或少能給北大參考

當然如你所說的
這些是社會結構的改變
講再多也講不完...一定可以寫論文

所以還是大家住戶要團結..
大家有心的把北大經營好..

作者: 好運99 時間: 2010-12-27 10:34

洪阿民發表於 2010-12-27 09:48
回覆亨亨的文章

不，天母比起過去蕭條很多，而仲介或許(我只是說或許) 是幫凶和少數獲利者之一 (我只是 ...

天母的衰微
我覺得最大的原因是沒有四通發達的捷運延續它的繁榮
光靠一個芝山站在天母邊緣經過，無法大量帶動商機(逛個大葉高島屋還要等接駁車，不像SOGO就可以直接進入B1)
(快沒落的西門町是靠西門捷運站讓它起死回生的)
一到假日，要去天母，小小的路到處塞車，交通不便
而且，天母東西路中間的圓環改造後，也大大影響商家生意
再加上，天母的優勢就是住一堆外國人
因為政府政策還有經濟因素，這些優勢都不見了，外國人大都搬走或回國了，使得天母光環不再

很多很多的原因造成現在的天母
難道仲介樂見這樣嗎??
我十年前在天母工作，當時主要道路如中山北路6段,天母東西路就很多仲介了
那時的天母已漸漸要由盛轉衰，最貴的路段應該算忠誠路2段
大直已在當時如後起之秀，房價強勁的在追過天母

我還是要為趴著也中槍的房仲默哀~
他要背負的罪名真多!

作者: 煙斗 時間: 2010-12-27 10:42
房仲介那麼多.每一店養的人也不少.其他行業無法生存.這行業在此越來越興盛.是不是代表這行業的收費偏高?收費有聯和訂價偏高及行業默契.買賣主議價的空間有限.

作者: jenny 時間: 2010-12-27 10:54
本文章最後由 jenny 於 2010-12-27 13:11 編輯

替買方付的6%感到心疼~~賣方4%買方2 %其實都是買方負擔的~~

買來賣去~費用一層一層~的加上去~沒完沒了~~苦了買主~~樂了仲介~~~~~

這時後一定又有人會說~~要不是仲介~那些人又怎可以買到房子的這些話了~~

所以北大人~通通要立正站好為這些偉大的仲介先生~小姐們~拍拍手~~因為他們幫我們北大創造~經濟奇蹟呀~~

http://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=861

最後那一句說的很真~~

作者: 好運99 時間: 2010-12-27 11:00

煙斗發表於 2010-12-27 10:42
房仲介那麼多.每一店養的人也不少.其他行業無法生存.這行業在此越來越興盛.是不是代表這行業的收費偏高?收 ...

我覺得是供需法則吧?
空屋多，買賣機會多..仲介自然多!
如果北大區的買賣漸趨平緩，交易量減少
投資客變少，或自住客惜售
仲介就開始面臨裁量的狀況了

除了直營店以外，很多仲介都是無底薪的
那麼多人在搶這杯羹
就看誰能熬得過囉?
大半年沒賣出房子的仲介多的是~這當中只能吃自己
算一算，只要能cover店租，基本管銷費用
要養的人其實不多
如果有人去當仲介是為了當米蟲讓公司養，應該很快就被踢走了~

作者: 煙斗 時間: 2010-12-27 11:10

好運99 發表於 2010-12-27 11:00
我覺得是供需法則吧?
空屋多，買賣機會多..仲介自然多!
如果北大區的買賣漸趨平緩，交易量減少

所以仲介人員有很多是類似[靠行]的性質.公司不付薪津?不付任何費用?

作者: 好運99 時間: 2010-12-27 11:13

煙斗發表於 2010-12-27 11:10
所以仲介人員有很多是類似[靠行]的性質.公司不付薪津?不付任何費用?

應該是吧~
尤其是加盟的仲介
能否生存全靠自己!

作者: 煙斗 時間: 2010-12-27 11:16
但聽人家說仲介成交一件.就比吃頭路的人一個月的薪水要多很多.又自由.

作者: 洪阿民 時間: 2010-12-27 11:31
本文章最後由洪阿民於 2010-12-27 12:07 編輯

回覆好運99 的文章

您說的都沒有錯
但我只是說仲介或許是「幫凶」和少數「獲利者」「之一」，並非說全是仲介害了天母。想想幫凶這詞重了點，我這就修改，請您及其他房仲朋友見諒。
商圈沒落確實是許多外在因素造成，但之後無法振衰起弊，個人認為房仲扮演著某種關鍵角色 (當然，左右大局的是店東)，而目前也是少數能大幅獲利的店面 (<--這句話是中性的，沒有負面含意)。
如您願意，我們私下聊。

作者: andy826 時間: 2010-12-27 12:45

kenjie_lin 發表於 2010-12-25 14:36
我蠻好奇
知名品牌開一間代表不就好了
不說其他地方

因為大多是加盟店吧, 人人想當老闆就開

作者: 好運99 時間: 2010-12-27 12:53

煙斗發表於 2010-12-27 11:16
但聽人家說仲介成交一件.就比吃頭路的人一個月的薪水要多很多.又自由.

你說的沒有錯!
的確只要有成交的話，可能比吃頭路的多很多
但那要看跟甚麼頭路比，還有成交的是甚麼區域
很多仲介不是月月都能成交
所以賺的那個月，大概就是要來攤掉沒賺時的開銷

很多年前，我曾經認識一個賣大安區房子的仲介
他有半年沒成交任何一件case，靠吃積蓄及老婆的薪水
半年後成交那件case，所分得的獎金是60萬
他還是一個做了十幾年的老仲介唷~~

各行各業都有他的甘苦談啦
不要只看到他風光的一面，背地裡付出的代價，有多少人甘願承受?

作者: 好運99 時間: 2010-12-27 13:00

洪阿民發表於 2010-12-27 11:31
回覆好運99 的文章

您說的都沒有錯

謝謝你沒因我的反駁而生氣
我也只是覺得"幫兇"一詞言重了些
加上我所看到的天母，就是種種原因變成這樣的衰微，覺得很可惜
所以忍不住提出一點自己的看法

也希望有機會能聽你分享你的看法!

作者: Jayson_lin 時間: 2010-12-27 13:29
本文章最後由 kenjie_lin 於 2010-12-27 13:31 編輯

不到2平方公里的特區到底擠了幾家仲介
有空騎小摺去繞繞，統計一下
我想應該比便利商店還多喔~

這...應該也算是北大特色之一吧!

作者: flyff780609 時間: 2011-1-15 14:57
我聽我朋友說~其實仲介人員真的賺不多~

賺最多的都是老板或股東吧~

營業員都是在下面拼命的那種~哀~!!!

作者: antung 時間: 2011-1-15 15:16
將來如果交易沒有那麼熱絡，店面會不會變空屋租不出去
透過房仲葉其實可以買賣到不錯的房屋只是費用好高
不過也造就很多就業機會

作者: tatinic2 時間: 2011-1-15 21:13
北大校門口，最靠學勤路上，除了牙醫和耳鼻喉科，其它全是仲介…最好的地段全是仲介…

作者: 沈教授 時間: 2011-1-17 14:16
這樣很好阿
表示房市熱絡
市場大
恭喜各位你們房子的價值越來越高了

作者: 可可的爹 時間: 2011-1-17 14:46
馬上都會遷去新莊了那裡正在炒作中
仲介怎麼可以缺席呢

作者: 天才爸爸 時間: 2011-1-17 17:45

kenjie_lin 發表於 2010-12-25 14:16
之前有人在小惡魔提到北大仲介多是因為空屋多
我倒認為仲介多，是因為交易熱絡所致
就像之前的蛋塔風潮一樣 ...

北大特區有四多
仲介多
招牌多
火鍋店多
便利商店多
當然
幸福的人也很多

作者: RoyChang 時間: 2011-1-17 21:33
今天下班回家,在路上發現中悅一樓店面也開了一家房屋仲介,這裡真有那麼缺仲介嗎?

作者: 階梯 時間: 2011-1-18 09:06
仲介也付房租而且一簽3年應該給予肯定

作者: 小庶 時間: 2011-2-3 11:42
仲介多代表房市熱絡,請讓北大特區房價漲漲漲吧

作者: 可可的爹 時間: 2011-2-3 13:45
是啊如果在北大特區拿石頭砸人，被丟到的10個人中，大概會有三個是投資客，有三個是仲介，還有兩個是站在路口辛苦發傳單、拿房屋旗幟廣告人員哈哈

作者: 可可的爹 時間: 2011-2-3 19:51
回覆亨亨的文章

哈哈哈  開玩笑的哪有這般神準的
但那些冷鋒來臨時，依然站在路邊舉牌的臨時工，唉  真是辛苦啊
咱們躲在房內穿暖氣，他們站在路邊吹冷氣、淋大雨薪水又少的可憐
而且這些人多半是老人家或學生

作者: Jayson_lin 時間: 2011-2-4 02:09
本文章最後由 kenjie_lin 於 2011-2-4 02:09 編輯

現在短短一條大義路已經快便成仲介路了
而且仲介也越來越過分了
插旗都插到人行道來了

作者: 吳小比 時間: 2011-2-4 20:26
對對對～～密度真的很高

作者: 阿尼仔 時間: 2011-2-5 01:31
遠雄連過年也開呢!真是勤奮呢!

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