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標題: 【黑心房地產】黑心投資客炒房告白：獲利五成開價法 [列印本頁]
作者: 阿彬    時間: 2010-12-23 11:43
標題: 【黑心房地產】黑心投資客炒房告白：獲利五成開價法
文章來源：http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101222/80/1ptn.html
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: l5 [% \" d+ l$ g' {- V' ]投資客：沒賺個五成，對不起自己
* |! z/ v. W( d/ L如果你看過黑心建商，以為黑心建商很會炒房價，賺你的錢賺很大，就不能漏掉這些黑心投資客的技倆，以投資報酬率來說，他們賺得比黑心建商更猛、更黑，他們一手把老房子的價錢炒過兩倍、三倍，而大多數小市民買得起的，不是黑心建商蓋的全新豪宅，而是經過投資客黑心包裝、無良炒作再轉手的中古公寓、華夏。
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投資客從各種管道買下廉價的房屋，然後經過妙手包裝，再轉手賣出。這你是知道的了，可是你不知道的是，他們賺二成？三成？我問過一位手上有四、五十間房屋正在周轉的中咖投資客，他說：「包括裝潢成本在內，全部加一加，沒賺個五成簡直對不起自己！」五成！那麼，五十戶呢？隨便以一戶總價一千萬元的房屋，一戶賺五百萬元，五十戶就是二億五！ ) n' Q, W2 F: K% o8 {. T$ d; l
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中咖就這樣，大咖更不用說，像央行總裁最愛點名，人稱三黃的三位天王級投資客，都有兩百戶的實力，而專門投資店面的幾個大咖，江醫師、劉媽媽、張天王，隨便進出都是以億來算！# a7 ]! b1 V( W" O; `7 B
投資客，哪裡有兇殺、自殺案件，就往哪裡買。4 C# `9 T& `/ D3 w5 l
簡單的說，投資客買房子，通常透過代銷、房仲、法院這三個地方，你覺得很棒的好地段，他們加價買，你覺得不看好、屋況爛的鬼屋，他們更買，報紙每天都要看，看啥呢？哪裡有兇殺、自殺案件，就往哪裡買。法拍屋市場更是他們要派人盯梢的地方，只要有點交屋，二拍、三拍就買。 & ~" T1 [' E1 T% s. O

# `7 W$ I& c. C5 K投資客掃完貨，要幹嘛？包裝啊，有死過人的就找活人來住，免費哦，我聽過找遊民供吃供住的誇張案例，也有聽過便宜租給學生假裝正常居住的，找不到人住，就自己住，住個半年直到鄰居不會起疑心，反正只要正常出入這間房屋，三不五時給鄰居看到「有人在住」就好。住之前，會隨便油漆一下，冷氣要買一台中古的，買幾件便宜中古家具擺一擺，有時不用買用租的，你要有手上有幾十戶房屋經常搞裝潢，家具店站在半買半相送的立場也會配合。
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如果要自己住就找設計師搞得像樣一點，通常會用在坪數大一點的房屋上，最好找那種經常跟裝潢雜誌或電視節目配合的設計師，裝潢好的個案還可以上媒體宣傳一下，證明之前的住戶品味超凡、非富即貴。偷偷告訴你，有些裝潢雜誌的封面經常都是投資客的裝潢屋，道理很簡單，同樣的預算他不整水電，不補壁癌，通通用在設計裝潢上，要多炫有多炫，反正自己只住半年，不實用？那是你這個買投資客裝潢屋的阿呆的問題。
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以前曾經有投資客故意把油漆刷的舊舊的，來製造屋主自住的假像，不過現在人太聰明，懂得自己調謄本，來確認是不是短期移轉的投資屋，現在會用另一招來騙，當你看房子的時候，看到有人住的痕跡，家具也都是舊舊的，或是亂亂的一副匆忙搬走的樣子，仲介告訴你：「這個屋主要不是要移民，房子也不會拿出來賣。」；「屋主被公司調到大陸，所以這間台北的房屋要賣。」笑死人，哪來這麼多移民跟換工作咧？可是十次有九次都是這樣的爛理由。 ; n3 q3 I* Q+ P- j) I
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要怎樣賣你？當你查過這房屋的中古屋行情一坪三十萬元，房仲一定說：「這間房屋今天剛接，很搶手，各家房仲公司也都約了一堆客人看房子，我看用行情可能買不到，你加一點我幫你搶，你也知道旁邊建商新聞很大，一坪賣到六十萬元咧！」恩，行情比預售屋便宜一半，你一定買了。 4 z) P. t$ {8 V

2 L1 }8 ~5 o5 i( P% `  L「ㄟ，我不是阿呆客人啦，買房屋也知道要看很多間，再來決定。」好啦，你很厲害，你好辛苦的每天上網看物件，假日必帶一家老小去看房子，這附近的成交行情，你都做好功課，你覺得投資客賺不到你的錢？  F  |' e3 g5 k9 N0 ~$ A
不管你多會殺價，他都還是賺暴利！1 M. T) j: U+ V1 R: W. M  j
這是投資客的房子耶，他怎會便宜賣呢？更何況他買價才每坪二十萬元、已經養了一年之久，不會一開始就用每坪市價三十萬元丟給房仲去賣的，你知道通常投資客會想賣多少？剛說了，建商「開價」每坪六十萬元，成交行情五十萬元，所以，絕對不會用啥中古屋一坪三十萬元來賣的，當然開價每坪四十萬元，再給你殺價。你有多會殺？一坪三十五萬元他都暴利賺。
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要怎麼賺這種暴利財？為了暴利，他樓上一定也有一戶房屋，屋稍美景觀稍佳，而且，你一定會知道，這間最近才成交，每坪三十五萬元，那麼你想，樓下那一戶，不過只是差一點點，所以最後一定每坪超過三十萬元，通常都是每坪三十三萬元左右，買的人還會覺得賺到了。其實，賺最多的是投資客，房仲雖然有幫兇的意味，可是為了長期跟金主配合，服務費頂多賺一些，薄利多銷罷了，啥賣方收4%？有2%就偷笑了。 2 Y* k9 q- M+ {& |% k# m- X- R
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那預售屋怎麼賺？黑心投資客可以買到預售屋的底價？錯！當然是買底價以下。大咖要買預售屋都是一層一層買的，當建商規畫好建案準備送建照時，就會通知這些大咖投資客，問他要留多少，戶？不，怎麼會是戶呢，當然是「層」，有的投資客專留高樓層，有的會整排留，比如景觀第一排全部留。 . k2 \# ~% N6 M

/ c4 q& A, E$ X2 m" z既然是留，就是用說的，有時會簽約，反正付一點錢，5%而已，重點是，他用比較便宜的價格留了，然後找機會賣給你，反正自己做幾戶假成交行情就上來了，一如黑心建商的「三期賺錢法」。 - M1 r) ^% p6 ^/ r+ O8 J+ }

6 f. I9 R2 x4 Y! T8 ]9 l就這樣，不斷循環，投資客拿出一點點的自備款，繳一點點寬限期的便宜利息，他是大戶銀行都會特別優惠，就這樣轉出台灣房地產的炒房奇蹟。 ! b8 N& V  \3 u  F) o9 w. X: Y8 ^
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有網友在我的FB上留言，他覺得最近議價空間加大，有些個案子被他殺到七折，想必是砍到了缺現金的投資客，鄉親啊，投資客用的五成開價法，你打七折都砍不到他的底價，更何況大多數人打的算盤，是想趁彭總裁打房，看會不會有投資客跳樓大拍賣，搶到好久不見的便宜屋，有這個打算，你用市價或所謂的成交行情來議價，恐怕黑心投資客還是在背後笑你呆啊。 , ?! y8 @, G  m% b

, D: v, A+ w" v" l我又開始罵人阿呆了，你以為投資客是一朝一夕出現的？誰都可以當個投資客，可是真正賺的到錢的，只有專業的投資客才有，那些看人家賺錢也想跨入投資的菜籃族、小咖，買個一兩戶這些人，都是投資客倒貨的對象。人家大咖也是從一戶兩戶開始經營，中間有大賠好幾億，然後從大賠中學習到操作跟經驗的，你呢？只有個一、兩百萬元也想跟人家當投資客？別傻了，這幾百萬元都是學費啦，沒有花這個學費、你命中沒有帶房地產財，我奉勸你別碰。
作者: 茶葉蛋    時間: 2010-12-23 11:50
回覆 阿彬 的文章" D, b+ o* f2 C( Y3 _
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作者: imay    時間: 2010-12-23 11:54
我趕緊去算算看，命中帶財還是帶賽？？
2 S* m: d8 N' {9 h& q" z看看有沒有當投資客的命？
作者: ericchu    時間: 2010-12-23 12:04
我應該命中沒有什麼投資客的命啦~買一間房已經九死一生了..................努力上班賺錢比較實在~~
作者: 大頭    時間: 2010-12-23 12:49
很多事是命中註定* H9 D& @+ |$ ~7 i, ^) |
還是實在一點好9 J0 k- k* _; C
人家是中咖大咖 我們看看就好
/ F* T( N' P- U, V畢竟我們可能連個咖也算不上
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作者: 米米    時間: 2010-12-23 15:21
真是望塵莫及....
作者: 阿彬    時間: 2010-12-23 15:34
仲介的話聽一聽就好嚕～什麼房屋用多少＄＄賣掉！
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( l& e7 _, {1 [) z: [$ y4 K最好他們都會老實的說...合理的懷疑才是保護自己之道. 有空去內政部查查房地產的交易資料. 算一算區域行情是多少～) c  k0 Z' S. P/ f& l# A3 V& \0 v

/ |) O+ a8 `7 ~+ J4 K2 d6 \# C才不會被唬的一愣一愣的, 然後朋友來看房..給出一些道聽途說的建議. 到時後朋友買貴搞得自己尷尬不已.
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作者: 你在哪裡啊    時間: 2010-12-23 17:07
我是什麼咖........
作者: terry88    時間: 2010-12-23 22:33
投資客能賺到你的錢是人家的本事!!一個願打一個願挨沒什麼好抱怨的...
9 f! Q7 k1 O5 f( w1 e5 K5 @2 h如果沒錢買不起房子那沒話講，我最討厭有能力買確不買一直想要撿便宜一直在看房子6 K0 z3 m$ R. R! V* [
然後看著房價漲上去一直在旁邊幹譙，身邊就有一些這種人，看到他們從有能力買房到買不起
- ^' _5 ?4 ?' N& c0 x' O$ D7 H心中只有一個字"爽"
作者: 羽果    時間: 2010-12-25 22:58
沒有白吃的午餐,不要人云亦云,好好充實自己較實在?
作者: 旺旺哥哥    時間: 2010-12-25 23:15
這一篇文章我也在blog轉載過，非常受歡迎，希望大家多充實，確保購屋權益
作者: 走味的咖啡    時間: 2010-12-26 20:11
高房價雖說是投資客炒作..但是主要是政府無能..無法有效管理投機炒作..從20多年前的無& i5 W1 }* R9 Z: z
殼聯盟夜宿忠孝東路活動..至今20年過去了..政府還是沒有拿出辦法對策..只會在選舉前炒作
* a( v6 K6 p$ r* K小帝寶..平價住宅等議題..選舉一過拜拜哦..不然就是蓋一兩個建案..說明已經兌現支票了..
/ Z" ~1 G+ Y9 a3 X# n4 ]8 u$ M9 K- R國家的住宅政策沒有整體規劃..
作者: vickychen    時間: 2010-12-26 22:03
回覆 阿彬 的文章1 z2 E7 Q) X6 x2 ^2 n, N" ]8 o
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有點小極端吧，* g4 X1 P0 U& y8 d7 K2 l$ W
我倒是知道有些人特別愛某黃姓投資客的房子# `# t- R1 W4 a- H9 \" o
因為他有保固一年
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) I; x  f7 w; y3 ]& k- D% R我覺得既然後塑造出房子的價值' G1 p) M' M, \/ n( S% ~  k
獲利也是很正常的$ n& N4 [( g3 P8 e) m8 d* V( }
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要注意的事，有些裝璜是不換管線的那種，那才是品質很差哩
作者: 猴崽    時間: 2010-12-28 19:54
vickychen 發表於 2010-12-26 22:03
4 Y( K, @" R1 u- w6 _4 M7 n; B回覆 阿彬 的文章0 }9 J2 D3 y; t5 T6 d& Z  L# B
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有點小極端吧，
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畢竟不是每個人買到投資客的房子 都是有保固的
) c7 k+ C6 _. v' Qsway的文 是寫給大眾的 幫大家省錢的% Z3 d' U% B& j3 K7 f- b
小例外就沒辦法寫了
3 L2 U' Q8 |/ h% l" j不管怎樣保固 投資客 還是賺到你的錢啦..; x& ]- S! k$ P
保固大概是讓客人甘願掏錢當冤大頭...9 Q6 ?  r; k+ P; u
可以見得 保固花的錢 ㄧ定比他賺的錢少很多很多XD  }2 i" w2 \9 _$ f, F. q
更不用講那些沒保固的了
作者: jggy97814    時間: 2010-12-28 20:17
少說一個房產界的郭董，常常在北市踩著單車四處看房子，手上的產品市值近百億
  E) K* k1 J2 `而且說實在話，建商越往那種市區與市區間的郊區(如桃園‵台中部分鄉鎮)蓋的房子報酬率越"高"



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