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標題: 【黑心房地產】黑心投資客炒房告白：獲利五成開價法 [列印本頁]
作者: 阿彬    時間: 2010-12-23 11:43
標題: 【黑心房地產】黑心投資客炒房告白：獲利五成開價法
文章來源：http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101222/80/1ptn.html
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投資客：沒賺個五成，對不起自己
; g: a% N5 g! Q# @& ^- Z如果你看過黑心建商，以為黑心建商很會炒房價，賺你的錢賺很大，就不能漏掉這些黑心投資客的技倆，以投資報酬率來說，他們賺得比黑心建商更猛、更黑，他們一手把老房子的價錢炒過兩倍、三倍，而大多數小市民買得起的，不是黑心建商蓋的全新豪宅，而是經過投資客黑心包裝、無良炒作再轉手的中古公寓、華夏。
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投資客從各種管道買下廉價的房屋，然後經過妙手包裝，再轉手賣出。這你是知道的了，可是你不知道的是，他們賺二成？三成？我問過一位手上有四、五十間房屋正在周轉的中咖投資客，他說：「包括裝潢成本在內，全部加一加，沒賺個五成簡直對不起自己！」五成！那麼，五十戶呢？隨便以一戶總價一千萬元的房屋，一戶賺五百萬元，五十戶就是二億五！ + d) \1 x6 T: S& V/ H& {# X" L" y
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中咖就這樣，大咖更不用說，像央行總裁最愛點名，人稱三黃的三位天王級投資客，都有兩百戶的實力，而專門投資店面的幾個大咖，江醫師、劉媽媽、張天王，隨便進出都是以億來算！* b7 g+ T0 x! z$ X- Q1 d: h
投資客，哪裡有兇殺、自殺案件，就往哪裡買。
# d7 j0 a3 @' x* y& Z; G簡單的說，投資客買房子，通常透過代銷、房仲、法院這三個地方，你覺得很棒的好地段，他們加價買，你覺得不看好、屋況爛的鬼屋，他們更買，報紙每天都要看，看啥呢？哪裡有兇殺、自殺案件，就往哪裡買。法拍屋市場更是他們要派人盯梢的地方，只要有點交屋，二拍、三拍就買。
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9 k- _. f/ ~2 s; @7 L投資客掃完貨，要幹嘛？包裝啊，有死過人的就找活人來住，免費哦，我聽過找遊民供吃供住的誇張案例，也有聽過便宜租給學生假裝正常居住的，找不到人住，就自己住，住個半年直到鄰居不會起疑心，反正只要正常出入這間房屋，三不五時給鄰居看到「有人在住」就好。住之前，會隨便油漆一下，冷氣要買一台中古的，買幾件便宜中古家具擺一擺，有時不用買用租的，你要有手上有幾十戶房屋經常搞裝潢，家具店站在半買半相送的立場也會配合。 / B! K  l$ I( e2 A2 f
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如果要自己住就找設計師搞得像樣一點，通常會用在坪數大一點的房屋上，最好找那種經常跟裝潢雜誌或電視節目配合的設計師，裝潢好的個案還可以上媒體宣傳一下，證明之前的住戶品味超凡、非富即貴。偷偷告訴你，有些裝潢雜誌的封面經常都是投資客的裝潢屋，道理很簡單，同樣的預算他不整水電，不補壁癌，通通用在設計裝潢上，要多炫有多炫，反正自己只住半年，不實用？那是你這個買投資客裝潢屋的阿呆的問題。 4 _0 A* {4 c5 t
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以前曾經有投資客故意把油漆刷的舊舊的，來製造屋主自住的假像，不過現在人太聰明，懂得自己調謄本，來確認是不是短期移轉的投資屋，現在會用另一招來騙，當你看房子的時候，看到有人住的痕跡，家具也都是舊舊的，或是亂亂的一副匆忙搬走的樣子，仲介告訴你：「這個屋主要不是要移民，房子也不會拿出來賣。」；「屋主被公司調到大陸，所以這間台北的房屋要賣。」笑死人，哪來這麼多移民跟換工作咧？可是十次有九次都是這樣的爛理由。 & `2 M& {' ]* ]
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要怎樣賣你？當你查過這房屋的中古屋行情一坪三十萬元，房仲一定說：「這間房屋今天剛接，很搶手，各家房仲公司也都約了一堆客人看房子，我看用行情可能買不到，你加一點我幫你搶，你也知道旁邊建商新聞很大，一坪賣到六十萬元咧！」恩，行情比預售屋便宜一半，你一定買了。 4 K% h; R' ~) C! t" q9 ?$ B2 n

& X. b. ?( P7 K「ㄟ，我不是阿呆客人啦，買房屋也知道要看很多間，再來決定。」好啦，你很厲害，你好辛苦的每天上網看物件，假日必帶一家老小去看房子，這附近的成交行情，你都做好功課，你覺得投資客賺不到你的錢？% ~5 U. y2 v! F) E  [6 }
不管你多會殺價，他都還是賺暴利！0 _4 u- b) p6 J5 Y
這是投資客的房子耶，他怎會便宜賣呢？更何況他買價才每坪二十萬元、已經養了一年之久，不會一開始就用每坪市價三十萬元丟給房仲去賣的，你知道通常投資客會想賣多少？剛說了，建商「開價」每坪六十萬元，成交行情五十萬元，所以，絕對不會用啥中古屋一坪三十萬元來賣的，當然開價每坪四十萬元，再給你殺價。你有多會殺？一坪三十五萬元他都暴利賺。
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, r. ]" P: J$ W要怎麼賺這種暴利財？為了暴利，他樓上一定也有一戶房屋，屋稍美景觀稍佳，而且，你一定會知道，這間最近才成交，每坪三十五萬元，那麼你想，樓下那一戶，不過只是差一點點，所以最後一定每坪超過三十萬元，通常都是每坪三十三萬元左右，買的人還會覺得賺到了。其實，賺最多的是投資客，房仲雖然有幫兇的意味，可是為了長期跟金主配合，服務費頂多賺一些，薄利多銷罷了，啥賣方收4%？有2%就偷笑了。
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那預售屋怎麼賺？黑心投資客可以買到預售屋的底價？錯！當然是買底價以下。大咖要買預售屋都是一層一層買的，當建商規畫好建案準備送建照時，就會通知這些大咖投資客，問他要留多少，戶？不，怎麼會是戶呢，當然是「層」，有的投資客專留高樓層，有的會整排留，比如景觀第一排全部留。 6 ]5 G- _$ W& g- {, f
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既然是留，就是用說的，有時會簽約，反正付一點錢，5%而已，重點是，他用比較便宜的價格留了，然後找機會賣給你，反正自己做幾戶假成交行情就上來了，一如黑心建商的「三期賺錢法」。
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7 v- w- N- K2 C7 x2 p0 z: Y就這樣，不斷循環，投資客拿出一點點的自備款，繳一點點寬限期的便宜利息，他是大戶銀行都會特別優惠，就這樣轉出台灣房地產的炒房奇蹟。
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有網友在我的FB上留言，他覺得最近議價空間加大，有些個案子被他殺到七折，想必是砍到了缺現金的投資客，鄉親啊，投資客用的五成開價法，你打七折都砍不到他的底價，更何況大多數人打的算盤，是想趁彭總裁打房，看會不會有投資客跳樓大拍賣，搶到好久不見的便宜屋，有這個打算，你用市價或所謂的成交行情來議價，恐怕黑心投資客還是在背後笑你呆啊。 # O2 U( J7 J: s0 S1 F

) v: W0 @9 A/ ]. z我又開始罵人阿呆了，你以為投資客是一朝一夕出現的？誰都可以當個投資客，可是真正賺的到錢的，只有專業的投資客才有，那些看人家賺錢也想跨入投資的菜籃族、小咖，買個一兩戶這些人，都是投資客倒貨的對象。人家大咖也是從一戶兩戶開始經營，中間有大賠好幾億，然後從大賠中學習到操作跟經驗的，你呢？只有個一、兩百萬元也想跟人家當投資客？別傻了，這幾百萬元都是學費啦，沒有花這個學費、你命中沒有帶房地產財，我奉勸你別碰。
作者: 茶葉蛋    時間: 2010-12-23 11:50
回覆 阿彬 的文章
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作者: imay    時間: 2010-12-23 11:54
我趕緊去算算看，命中帶財還是帶賽？？5 ]7 ~) L6 r9 G5 e8 x0 e
看看有沒有當投資客的命？
作者: ericchu    時間: 2010-12-23 12:04
我應該命中沒有什麼投資客的命啦~買一間房已經九死一生了..................努力上班賺錢比較實在~~
作者: 大頭    時間: 2010-12-23 12:49
很多事是命中註定
6 @) A* S6 v( H: _) b' v- I8 e還是實在一點好
0 _! w# p1 L  k$ b/ N' |0 B8 f; i人家是中咖大咖 我們看看就好
3 O7 F% i! U6 ?) B# F  d- A  G+ I. O畢竟我們可能連個咖也算不上
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作者: 米米    時間: 2010-12-23 15:21
真是望塵莫及....
作者: 阿彬    時間: 2010-12-23 15:34
仲介的話聽一聽就好嚕～什麼房屋用多少＄＄賣掉！
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最好他們都會老實的說...合理的懷疑才是保護自己之道. 有空去內政部查查房地產的交易資料. 算一算區域行情是多少～
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0 s# c  b" W: F' p$ j! a才不會被唬的一愣一愣的, 然後朋友來看房..給出一些道聽途說的建議. 到時後朋友買貴搞得自己尷尬不已.9 }( H8 l: }+ s; e6 d7 h
作者: 你在哪裡啊    時間: 2010-12-23 17:07
我是什麼咖........
作者: terry88    時間: 2010-12-23 22:33
投資客能賺到你的錢是人家的本事!!一個願打一個願挨沒什麼好抱怨的.../ l, O6 r" ~7 a3 X6 d
如果沒錢買不起房子那沒話講，我最討厭有能力買確不買一直想要撿便宜一直在看房子
( U) q5 n6 U* n$ T然後看著房價漲上去一直在旁邊幹譙，身邊就有一些這種人，看到他們從有能力買房到買不起
( X4 }! ]% j& l3 J7 d( R! t心中只有一個字"爽"
作者: 羽果    時間: 2010-12-25 22:58
沒有白吃的午餐,不要人云亦云,好好充實自己較實在?
作者: 旺旺哥哥    時間: 2010-12-25 23:15
這一篇文章我也在blog轉載過，非常受歡迎，希望大家多充實，確保購屋權益
作者: 走味的咖啡    時間: 2010-12-26 20:11
高房價雖說是投資客炒作..但是主要是政府無能..無法有效管理投機炒作..從20多年前的無9 Q% e: C8 k8 c  @1 J
殼聯盟夜宿忠孝東路活動..至今20年過去了..政府還是沒有拿出辦法對策..只會在選舉前炒作
. l7 l# j; X' l8 x+ B; G小帝寶..平價住宅等議題..選舉一過拜拜哦..不然就是蓋一兩個建案..說明已經兌現支票了..) B" X1 ^& w: b2 n( o
國家的住宅政策沒有整體規劃..
作者: vickychen    時間: 2010-12-26 22:03
回覆 阿彬 的文章
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有點小極端吧，
, u! X- [1 o7 i8 F4 `我倒是知道有些人特別愛某黃姓投資客的房子& z8 Z0 ~, z4 J' ~! {9 f
因為他有保固一年  ]  d$ u1 n9 X7 Z
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我覺得既然後塑造出房子的價值% Q0 B$ g+ a% n: v
獲利也是很正常的
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6 X3 @3 z) k/ k% \# z要注意的事，有些裝璜是不換管線的那種，那才是品質很差哩
作者: 猴崽    時間: 2010-12-28 19:54
vickychen 發表於 2010-12-26 22:03
8 W; v4 w/ L, j: p- L回覆 阿彬 的文章& ?" X* M# \" |' J+ G
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有點小極端吧，
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畢竟不是每個人買到投資客的房子 都是有保固的
) g# c) I4 c' {; osway的文 是寫給大眾的 幫大家省錢的
. |3 v! N2 M% d& y小例外就沒辦法寫了  [9 w& |( ^6 \* {( I
不管怎樣保固 投資客 還是賺到你的錢啦..
4 d0 W5 P8 ?* \! x: c( g保固大概是讓客人甘願掏錢當冤大頭...
8 c% p  Y+ [0 {* J% J可以見得 保固花的錢 ㄧ定比他賺的錢少很多很多XD% @6 a. E( Z. z+ L' s; S
更不用講那些沒保固的了
作者: jggy97814    時間: 2010-12-28 20:17
少說一個房產界的郭董，常常在北市踩著單車四處看房子，手上的產品市值近百億
, M% B! Z( [7 s) ?1 o而且說實在話，建商越往那種市區與市區間的郊區(如桃園‵台中部分鄉鎮)蓋的房子報酬率越"高"



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