iBeta 愛北大論壇

標題: 【黑心房地產】黑心投資客炒房告白：獲利五成開價法 [列印本頁]
作者: 阿彬    時間: 2010-12-23 11:43
標題: 【黑心房地產】黑心投資客炒房告白：獲利五成開價法
文章來源：http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101222/80/1ptn.html6 C9 K7 f1 E. y7 K1 T
推守文化 (2010-12-22)' M5 v; f5 s; o: u) a
sway& I/ c2 d* b+ q+ R" B
2 D$ r" D. q! ]0 @3 y% V
9 T3 C# x: Y2 ?
投資客：沒賺個五成，對不起自己: b' w$ G# d: o
如果你看過黑心建商，以為黑心建商很會炒房價，賺你的錢賺很大，就不能漏掉這些黑心投資客的技倆，以投資報酬率來說，他們賺得比黑心建商更猛、更黑，他們一手把老房子的價錢炒過兩倍、三倍，而大多數小市民買得起的，不是黑心建商蓋的全新豪宅，而是經過投資客黑心包裝、無良炒作再轉手的中古公寓、華夏。   J% e2 N* F0 I: T% ], g

  e) D9 N; |$ B投資客從各種管道買下廉價的房屋，然後經過妙手包裝，再轉手賣出。這你是知道的了，可是你不知道的是，他們賺二成？三成？我問過一位手上有四、五十間房屋正在周轉的中咖投資客，他說：「包括裝潢成本在內，全部加一加，沒賺個五成簡直對不起自己！」五成！那麼，五十戶呢？隨便以一戶總價一千萬元的房屋，一戶賺五百萬元，五十戶就是二億五！
" D* _1 C/ H& t
0 V7 J  l: S& V" U1 `; p7 s5 o' J中咖就這樣，大咖更不用說，像央行總裁最愛點名，人稱三黃的三位天王級投資客，都有兩百戶的實力，而專門投資店面的幾個大咖，江醫師、劉媽媽、張天王，隨便進出都是以億來算！
8 ~0 G" r2 g* e( r2 B投資客，哪裡有兇殺、自殺案件，就往哪裡買。
; G$ w7 D  i7 Y4 J% V6 Z簡單的說，投資客買房子，通常透過代銷、房仲、法院這三個地方，你覺得很棒的好地段，他們加價買，你覺得不看好、屋況爛的鬼屋，他們更買，報紙每天都要看，看啥呢？哪裡有兇殺、自殺案件，就往哪裡買。法拍屋市場更是他們要派人盯梢的地方，只要有點交屋，二拍、三拍就買。
$ H1 w0 h& W. e* y( d3 O+ P& F, Z( T' w7 U2 o' ]0 |% G
投資客掃完貨，要幹嘛？包裝啊，有死過人的就找活人來住，免費哦，我聽過找遊民供吃供住的誇張案例，也有聽過便宜租給學生假裝正常居住的，找不到人住，就自己住，住個半年直到鄰居不會起疑心，反正只要正常出入這間房屋，三不五時給鄰居看到「有人在住」就好。住之前，會隨便油漆一下，冷氣要買一台中古的，買幾件便宜中古家具擺一擺，有時不用買用租的，你要有手上有幾十戶房屋經常搞裝潢，家具店站在半買半相送的立場也會配合。
$ x1 q/ g1 `) {8 p1 ^. w- B/ o8 ^3 Q" @
如果要自己住就找設計師搞得像樣一點，通常會用在坪數大一點的房屋上，最好找那種經常跟裝潢雜誌或電視節目配合的設計師，裝潢好的個案還可以上媒體宣傳一下，證明之前的住戶品味超凡、非富即貴。偷偷告訴你，有些裝潢雜誌的封面經常都是投資客的裝潢屋，道理很簡單，同樣的預算他不整水電，不補壁癌，通通用在設計裝潢上，要多炫有多炫，反正自己只住半年，不實用？那是你這個買投資客裝潢屋的阿呆的問題。
7 \& e1 y8 ?/ X5 T
2 B; }  ]6 _) s0 A$ i( K8 q以前曾經有投資客故意把油漆刷的舊舊的，來製造屋主自住的假像，不過現在人太聰明，懂得自己調謄本，來確認是不是短期移轉的投資屋，現在會用另一招來騙，當你看房子的時候，看到有人住的痕跡，家具也都是舊舊的，或是亂亂的一副匆忙搬走的樣子，仲介告訴你：「這個屋主要不是要移民，房子也不會拿出來賣。」；「屋主被公司調到大陸，所以這間台北的房屋要賣。」笑死人，哪來這麼多移民跟換工作咧？可是十次有九次都是這樣的爛理由。
0 d/ g+ z# q2 t7 A* `! i; c5 ^0 a5 T  e7 d
要怎樣賣你？當你查過這房屋的中古屋行情一坪三十萬元，房仲一定說：「這間房屋今天剛接，很搶手，各家房仲公司也都約了一堆客人看房子，我看用行情可能買不到，你加一點我幫你搶，你也知道旁邊建商新聞很大，一坪賣到六十萬元咧！」恩，行情比預售屋便宜一半，你一定買了。 + ~3 K6 `2 _( [$ {

, h: a8 s+ g. x! ]「ㄟ，我不是阿呆客人啦，買房屋也知道要看很多間，再來決定。」好啦，你很厲害，你好辛苦的每天上網看物件，假日必帶一家老小去看房子，這附近的成交行情，你都做好功課，你覺得投資客賺不到你的錢？8 y: Z% q+ D" g- k- c/ j
不管你多會殺價，他都還是賺暴利！5 E6 r+ A* E+ F5 v
這是投資客的房子耶，他怎會便宜賣呢？更何況他買價才每坪二十萬元、已經養了一年之久，不會一開始就用每坪市價三十萬元丟給房仲去賣的，你知道通常投資客會想賣多少？剛說了，建商「開價」每坪六十萬元，成交行情五十萬元，所以，絕對不會用啥中古屋一坪三十萬元來賣的，當然開價每坪四十萬元，再給你殺價。你有多會殺？一坪三十五萬元他都暴利賺。 4 r4 t: w0 {7 R. _2 s- U' `

5 M& Q1 J4 T1 p6 z3 U要怎麼賺這種暴利財？為了暴利，他樓上一定也有一戶房屋，屋稍美景觀稍佳，而且，你一定會知道，這間最近才成交，每坪三十五萬元，那麼你想，樓下那一戶，不過只是差一點點，所以最後一定每坪超過三十萬元，通常都是每坪三十三萬元左右，買的人還會覺得賺到了。其實，賺最多的是投資客，房仲雖然有幫兇的意味，可是為了長期跟金主配合，服務費頂多賺一些，薄利多銷罷了，啥賣方收4%？有2%就偷笑了。
" D- n& T7 ?, r  \8 |- F! L3 Y* A) O5 `
那預售屋怎麼賺？黑心投資客可以買到預售屋的底價？錯！當然是買底價以下。大咖要買預售屋都是一層一層買的，當建商規畫好建案準備送建照時，就會通知這些大咖投資客，問他要留多少，戶？不，怎麼會是戶呢，當然是「層」，有的投資客專留高樓層，有的會整排留，比如景觀第一排全部留。 : c! c; |' y& w5 T
7 b; V/ z* X2 {. W
既然是留，就是用說的，有時會簽約，反正付一點錢，5%而已，重點是，他用比較便宜的價格留了，然後找機會賣給你，反正自己做幾戶假成交行情就上來了，一如黑心建商的「三期賺錢法」。 ( W7 Z2 u- R" ?+ u4 m& s& V

  _+ w1 r0 U% T# V- y- D. V: q就這樣，不斷循環，投資客拿出一點點的自備款，繳一點點寬限期的便宜利息，他是大戶銀行都會特別優惠，就這樣轉出台灣房地產的炒房奇蹟。 * ?0 t  F4 Z, G% G" v
8 F( Y* j! f& D( v' q3 b7 W: e
有網友在我的FB上留言，他覺得最近議價空間加大，有些個案子被他殺到七折，想必是砍到了缺現金的投資客，鄉親啊，投資客用的五成開價法，你打七折都砍不到他的底價，更何況大多數人打的算盤，是想趁彭總裁打房，看會不會有投資客跳樓大拍賣，搶到好久不見的便宜屋，有這個打算，你用市價或所謂的成交行情來議價，恐怕黑心投資客還是在背後笑你呆啊。
$ s, W# U0 P% q( A
0 m0 M) C- U  |+ X$ M0 |" F$ x我又開始罵人阿呆了，你以為投資客是一朝一夕出現的？誰都可以當個投資客，可是真正賺的到錢的，只有專業的投資客才有，那些看人家賺錢也想跨入投資的菜籃族、小咖，買個一兩戶這些人，都是投資客倒貨的對象。人家大咖也是從一戶兩戶開始經營，中間有大賠好幾億，然後從大賠中學習到操作跟經驗的，你呢？只有個一、兩百萬元也想跟人家當投資客？別傻了，這幾百萬元都是學費啦，沒有花這個學費、你命中沒有帶房地產財，我奉勸你別碰。
作者: 茶葉蛋    時間: 2010-12-23 11:50
回覆 阿彬 的文章
. H' U) S+ ^1 q& V# i* @0 U- K" v$ {( p7 o' w' S
作者: imay    時間: 2010-12-23 11:54
我趕緊去算算看，命中帶財還是帶賽？？
; I! ^8 s% M9 p% k8 a& n看看有沒有當投資客的命？
作者: ericchu    時間: 2010-12-23 12:04
我應該命中沒有什麼投資客的命啦~買一間房已經九死一生了..................努力上班賺錢比較實在~~
作者: 大頭    時間: 2010-12-23 12:49
很多事是命中註定
9 \9 }' U+ m# h" x& G6 H, h2 M還是實在一點好: q% ]: y( j5 K; c; v" u+ }
人家是中咖大咖 我們看看就好3 k. E6 b; a& {' n
畢竟我們可能連個咖也算不上
0 n" I& _: A, j% D7 z; l
作者: 米米    時間: 2010-12-23 15:21
真是望塵莫及....
作者: 阿彬    時間: 2010-12-23 15:34
仲介的話聽一聽就好嚕～什麼房屋用多少＄＄賣掉！
% B" H5 m$ n* L1 A% C
4 l! a# b! m2 g  ~9 B最好他們都會老實的說...合理的懷疑才是保護自己之道. 有空去內政部查查房地產的交易資料. 算一算區域行情是多少～6 h) I( n! _+ z/ `

5 C5 h2 U0 e9 ~  P5 {才不會被唬的一愣一愣的, 然後朋友來看房..給出一些道聽途說的建議. 到時後朋友買貴搞得自己尷尬不已.
; R: I4 y+ j( u+ g
作者: 你在哪裡啊    時間: 2010-12-23 17:07
我是什麼咖........
作者: terry88    時間: 2010-12-23 22:33
投資客能賺到你的錢是人家的本事!!一個願打一個願挨沒什麼好抱怨的...3 [$ G$ w6 T5 w8 z: U# c! |
如果沒錢買不起房子那沒話講，我最討厭有能力買確不買一直想要撿便宜一直在看房子
* r* \" \/ n, N7 D" _然後看著房價漲上去一直在旁邊幹譙，身邊就有一些這種人，看到他們從有能力買房到買不起  u5 A) v4 E; B3 Y% x7 `
心中只有一個字"爽"
作者: 羽果    時間: 2010-12-25 22:58
沒有白吃的午餐,不要人云亦云,好好充實自己較實在?
作者: 旺旺哥哥    時間: 2010-12-25 23:15
這一篇文章我也在blog轉載過，非常受歡迎，希望大家多充實，確保購屋權益
作者: 走味的咖啡    時間: 2010-12-26 20:11
高房價雖說是投資客炒作..但是主要是政府無能..無法有效管理投機炒作..從20多年前的無
! x0 Q- w0 Y% H殼聯盟夜宿忠孝東路活動..至今20年過去了..政府還是沒有拿出辦法對策..只會在選舉前炒作0 v) w/ a; q2 U' B+ k7 |8 S7 W$ G
小帝寶..平價住宅等議題..選舉一過拜拜哦..不然就是蓋一兩個建案..說明已經兌現支票了..( l# p4 E( a- q: `! c) c
國家的住宅政策沒有整體規劃..
作者: vickychen    時間: 2010-12-26 22:03
回覆 阿彬 的文章
$ d8 b  D- |# p( ^, u; [6 K) z, F; {) O4 W! H- c/ |5 o
有點小極端吧，* V- o) N' b, ^$ Y& ]6 B3 ]7 g
我倒是知道有些人特別愛某黃姓投資客的房子
1 n4 @9 V6 X9 \# t0 o2 o; a& @4 B1 }因為他有保固一年
! d- ~* K; V4 R" r4 }
# E& d, x6 L' a# C1 D, F) H3 D我覺得既然後塑造出房子的價值
: {3 K" X0 E8 P獲利也是很正常的
  c) E! r- g$ p% j; j
6 v# ]) r/ S; j0 g% s要注意的事，有些裝璜是不換管線的那種，那才是品質很差哩
作者: 猴崽    時間: 2010-12-28 19:54
vickychen 發表於 2010-12-26 22:03 ) ~( G$ J* k$ M7 \* b
回覆 阿彬 的文章; Q( }+ r& R/ `  D5 ]' Y

. ?/ i$ S6 I! y( Y4 c7 A; ^有點小極端吧，
. Q2 s2 R! N& d3 o
畢竟不是每個人買到投資客的房子 都是有保固的
$ w' N4 t: W/ |1 Z0 S/ Fsway的文 是寫給大眾的 幫大家省錢的
% I7 M% F1 d" j( |小例外就沒辦法寫了
# n% x; ?' }- a# N+ t' x不管怎樣保固 投資客 還是賺到你的錢啦..
; W" y; C& \4 q8 h8 C8 n保固大概是讓客人甘願掏錢當冤大頭...3 }( N0 L! i' u# o2 C/ h9 [
可以見得 保固花的錢 ㄧ定比他賺的錢少很多很多XD
7 ?1 s0 @" N9 V! P6 n8 s1 q更不用講那些沒保固的了
作者: jggy97814    時間: 2010-12-28 20:17
少說一個房產界的郭董，常常在北市踩著單車四處看房子，手上的產品市值近百億
* h/ E# X8 |& h. H: k% n而且說實在話，建商越往那種市區與市區間的郊區(如桃園‵台中部分鄉鎮)蓋的房子報酬率越"高"



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5