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標題: 「養」房比買房重要 [列印本頁]
作者: michelle416    時間: 2010-12-23 11:29
標題: 「養」房比買房重要
「養」房比買房重要！5 r/ n7 q  n0 R. @8 y. i8 X
撰文者：朱紀中   
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鄰居蔡媽媽是地產投資老手，最近在敦南商圈買了一間「小豪宅」，每坪開價80 萬元！一天，她問我，捷運不過差兩站，為什麼我們社區房價比敦南商圈少將近一半？我回答，是地段有差吧？她告訴我：不是！她認為，關鍵在鄰居！如果建商和社區住戶都喜歡這個社區，除非有資金壓力，否則不賣房子，我們的房價絕對不只如此。還有，如果住戶把社區當自己家，把公共區維持得像飯店一樣，整潔又漂亮，房價一定會漲！0 D- [. M3 C6 ]5 S

% Z% \* l7 J8 G- T老人家的分析，我半信半疑。不管地段，只要社區住戶努力管理，把鄰里關係搞好，房價就會漲？真的是這樣嗎？同事、副總主筆劉萍告訴我，真的是這樣！今年度台北市優良公寓大廈評選小型社區第1名的「植心園」，位在台北市中正區，社區緊鄰加油站，房價卻能直逼敦南商圈、4年漲1.5 倍。而且不只台北市有這樣的案例，本期封面故事，她和同事潘佳凌從北到南，調查採訪了73 個社區，真的看見社區靠集體力量用心管理，房價就能跳脫傳統的「地段論」，在爛區都能拚出好房價。受訪的物業管理高手林錫勳就說：「現在，對房子，大家應該要從會挑、會買，升級到會『養』的階段！」想想蔡媽媽的話，我決定認真「養」房子，因為這絕對比殺價買房更重要！0 L7 @6 h. k, h$ t

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轉載  Smart智富月刊第146期 2010-10-04
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作者: 小龍星    時間: 2010-12-23 11:33
michelle416 發表於 2010-12-23 11:29 ) ?* x0 u3 s; Z) G( J1 ]4 C( q
「養」房比買房重要！- W4 K5 S1 M0 T! g0 m! `8 g
撰文者：朱紀中   
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這是一個很好的想法~% A- D0 k' j+ P1 f& o4 ~
但是!! 關鍵在於是不是每個鄰居都這樣想囉
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作者: 茶葉蛋    時間: 2010-12-23 11:45
回覆 michelle416 的文章
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作者: calcandy168898    時間: 2010-12-23 11:47
本文章最後由 calcandy168898 於 2010-12-23 11:57 編輯 % c7 v: Z! i2 s. w

- [9 @. J6 S8 Z/ f公寓大廈集合住宅就最怕有些人, 為了當老大, 在社區結黨營私無的放矢, 把大家稿的無心於社區的事之時, 就能掌空社區的一切, 內鬥內行外鬥外行, 還有些人平常社區集會不會說話, 但在網路上卻逞勇好鬥黨同伐異, 同樣的也可把社區稿的人仰馬翻, 還有些人還會私底下或半公開直接抹黑社區熱心人事, 大辣辣的程度令人大開眼界, 這些人通常也會成為社區最後的把持者.........直到社區真的出大事了, 所有人才驚覺平常的冷漠與放任終究是錯的, 事情並非閉著眼就當事情沒發生而沒事, 但往往為時已晚.....小弟經驗了數個社區, 這種現象似乎很普遍
作者: yanghk6952    時間: 2010-12-23 12:08
推一, 希望我的社區不要發生這種事情...
作者: BAN-JO    時間: 2010-12-23 12:12
很難
" J& I" B9 B& _5 w因為北大投資客太多><|||
作者: simonw007    時間: 2010-12-23 12:14
同一個地段，社區如果管理得宜，的確升值會比較快。
作者: 大頭    時間: 2010-12-23 12:40
這個要靠同社區的人一起努力了) G6 N: ?) ~4 @/ ]/ t. H2 b0 h
大家加油
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作者: jackiehorng    時間: 2010-12-23 12:59
很同意此看法，北大特區應再加油。
作者: imay    時間: 2010-12-23 13:07
北大特區是養房的沃土。
作者: 北大居民    時間: 2010-12-23 13:20
我個人是認為管理好的社區不一定漲
  |& s: w4 B/ ~' u4 e管理爛的社區房價一定好不到哪去
7 m$ }% ^5 M# }7 I  z之前跟長輩去看房子,只要是走廊或是中庭擺一堆有的沒的雜物( x  @$ e3 z  `* H1 ?5 G- H2 i% Q  U
先不管房子的坐向或是價位或是區段
4 R) c  m2 C5 \' ]/ V這種社區第一個先打槍/ F+ D% X0 ^) w3 Y5 |
有一種東西是建商或是投資客再怎麼努力都沒辦法營造的
* C) N  \0 U# `# ^那就是"人文素質"
作者: calcandy168898    時間: 2010-12-23 13:24
沒錯!...........
作者: jefflee3170    時間: 2010-12-23 14:07
贊成+1 ............
作者: 睿依依    時間: 2010-12-23 14:13
Good point!
作者: 可可^^    時間: 2010-12-23 14:17
贊成+2 ............
作者: fox    時間: 2010-12-23 19:22
我們社區養的還不錯!!!
作者: 壯丁愛美瑛    時間: 2010-12-23 20:01
的確. P( P. w- w; I+ O
人文素質真的有錢買不到!!
" P4 H! M; s; p住戶的公德心夠的話,在爛的地點都能有好價錢!!
作者: 阿尼仔    時間: 2010-12-23 21:08
沒錯,說的太好了!
作者: JennaHsu    時間: 2010-12-23 22:22
講的實在太好了.........惡鄰居很恐怖.........
作者: vickychen    時間: 2010-12-26 23:45
回覆 北大居民 的文章
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同意
8 `8 {' U( ]' g) C& `& ~& W* h. k千金買屋，萬金買鄰% f) c: |% Z3 f4 n4 N
% Z: u( O+ a. M3 T/ v. F* ]% Q
雖然說，地段還是很重要
作者: 江牛牛    時間: 2010-12-27 00:01
北大不是各自建案發展...而是共存共榮...
, r# b. P) B, M4 p- M社區總體營造的重點  是要有一個發展主軸...以凝聚社區意識，當社區意識有了....' N0 {9 I2 ~( d7 @" W8 Z2 ?/ [
社區就容易行銷了.....之前遠雄在做這一塊..有$$$砸下去當後盾...很多人現在都知道北大還不賴...; N6 t5 R6 A( [4 Q% \% Z6 V
重點是北大特區在遠雄即將光榮退出後...到底北大發展誰來接手..?  當然只能靠住戶們自己....- c! z6 F, A8 j( |1 g# @/ p/ \
怎麼做?..  之前好像版上也有人提到這個問題....自己有空想想...再另po文...8 P0 n" w/ B5 o0 \; m7 e2 y' G9 A
先提一點點...我之前是有想過..就以北大特區各建案推派代表開會..成立一個北大特區的組織
) Q) u* C  O1 e9 A簡單的說有點像  每個國家參加聯合國的概念..決定特區內的公共事務....當然啦.難度很高. ; Z) I7 D) [9 P
而且沒有任何經驗可參考...重點是要$$$....簡單提一下..



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