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標題: 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題 [列印本頁]
作者: ericatw    時間: 2014-8-21 15:26
標題: 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題
本文章最後由 ericatw 於 2014-8-21 15:29 編輯 & Y! @6 p. m* ?, t* n6 ]6 w, B

6 o# \, U3 E7 f2 U: y最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，/ C& c* J6 ^; A" S4 e+ L, ]' Z
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，3 A& {: J, a) b: A5 N$ L1 x
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)& c1 T/ o2 \" _' A
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
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, J, l/ l, t* p4 M% k1 D$ A5 o以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:+ u+ X& Y4 a! s2 E2 u& h
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1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?( G/ B- U+ n9 S# h
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....). S) g2 t: C0 P+ m  ?4 P+ y
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
0 u# _$ V8 l0 ~$ I' e5 e8 J; m  T4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
+ ^+ S3 B9 G. e, j4 c4 R3 _! w5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?) T* P8 q" V% S+ ]# ^& D
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)& N3 I  _* V" N

0 k6 u, g: g1 L$ s好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
% f2 j* B' y1 f' N) h居喔!2 }- t5 }! p2 p3 n) u0 L- M( R
作者: jojoyaro    時間: 2014-8-21 16:41
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-8-21 16:44 編輯 " `( ?# L* L* d& R
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應該會扣掉車位的坪數跟價格! n( S* I9 O' p7 r: L# m
1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬. C; C$ h3 T# k- J3 w! ?
是貴還是便宜要看社區../ I) b# `3 W$ q! W

1 B6 ?% {2 n: z學府路第一排,個人是覺得有吵一些
4 Y5 C! ^- B* p1 n! ~不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的( w+ N; q: r2 C7 N' c: a8 H' ^$ c+ V
有好一點氣密窗的社區是還不錯的9 O9 W/ R+ i6 m/ S' `: i5 M- P
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的% B+ }% N7 s5 z7 l
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
# _8 Z6 f  ~. w1 @% E) W當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
/ F: s3 g) Y, t/ O有些則沒啥感覺! e4 v' ^: c2 e7 P9 a

+ }, m: h6 B: S, B. @3 G( v個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了
作者: ericatw    時間: 2014-8-21 17:24
嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)
作者: sanlin    時間: 2014-8-21 18:56
本文章最後由 sanlin 於 2014-8-22 07:43 編輯 2 b, X# U( M5 v3 Q6 Y
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若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..! T* {' @6 j, L) z  p
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全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)! P& X  T0 u9 a# [, N: A3 n
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參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1: K: |$ s6 y, l; c" ~
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窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..
作者: chuck750922    時間: 2014-8-21 21:15
sanlin 發表於 2014-8-21 18:56 5 m# J5 {( b0 b5 y5 J5 ~
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳... b3 R5 V& n( j' E5 v

8 B) y( H; G# m全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

1 A" P! j+ h) \% l7 }5 X8 c全熱交換器系統是???
作者: 子子    時間: 2014-8-21 21:46
本文章最後由 子子 於 2014-8-21 21:47 編輯 + g" R1 I* z5 |+ z
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我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
% V) @0 [  e' {+ N% T因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準5 m: n" |' n: V1 h
若有標記車位出來的單價才是正確的  I" i% h- z& l. k3 q; @, n
可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
/ x& K4 W6 z- C. [& \0 {這樣出來單價不會落差太大
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既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?# d' T; Y- ?! t) a  L2 n2 M! d4 L8 I/ ]
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開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮4 k3 S7 U) w0 E

1 r( A- ]! j; U! @( |' p2 B2 D高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
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公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地: Y: u3 q* d: {6 j

" I: _9 L, h, ]% _' U2 e5 |其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?
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看一陣子的小小建議   % L  g8 Y' p. p
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作者: Dora貓    時間: 2014-8-21 23:52
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。8 h3 f- |2 k( [$ S- J, h
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最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，0 l- f6 J; d* `) b- N! l& @
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，: }4 `3 o9 [' ]
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)- l& R2 d6 [) c: k: U+ M
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以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理# T8 i$ Z* `; t
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。
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另外多少才合理?$ q6 V5 B$ A2 n5 a+ n  j1 h
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..
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最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。9 n/ V* z8 i# X
小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？
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+ n- y- g1 [. [3 {, U有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
* d" K- u2 ]/ m: S6 T以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
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$ g! }3 o! L  k; c5 Z) R6 ^8 X可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
& T0 c5 H3 G! J- `' @, j$ u0 k1 `3 y因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～2 B: [0 N5 D5 F$ ?. w% R6 }
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
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1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
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9 e9 e* F6 j, b# C) Z% {( A& }兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）  }( I+ @, g: t/ Y; U2 Z
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2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)5 j7 n$ i6 X4 I$ c" p4 c
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討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
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3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)1 x" ~; {7 z0 w( m% P+ g4 f  h  {
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非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。
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4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?0 G/ Z2 O, t+ v

3 x$ N) W8 |# Y2 Z( C; X. E不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。+ H# `8 _. u/ ?/ m4 g: W
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5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?: C7 X! q* c. p1 m! X1 o

+ Z9 B1 I8 @  Z六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。5 m+ v% _" }& v# |& O9 `9 K& |% d' y) z

" W- a2 L# e7 [8 K# F0 x: C) b6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)1 k7 c% P0 z3 q+ @$ `% Y

# Y: ^; ?1 ^) X" q風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
; l( X* _1 m+ m! d就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
: O' C3 |. `4 b& d  b2 [+ P不然哪個房子沒有風水瑕疵？' B8 N5 U, Q/ C3 g* H+ `/ Q
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好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰6 g! A8 e. ]& Y1 ^
居喔!* i9 g! u$ s% {$ G

' _8 f  N# ^8 k: v% m歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。
作者: white8806    時間: 2014-8-22 22:54
看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。
作者: ericatw    時間: 2014-8-31 22:34
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!
作者: 拉不拉珍    時間: 2014-10-21 22:43
Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52 % {5 I& L  Q: r9 P( h; p
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。8 X1 I! k$ M) k3 e+ s

. p1 O  ~2 e+ Q4 K最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...
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請問承接售屋嗎？
作者: Rainman    時間: 2014-10-22 22:23
ericatw 發表於 2014-8-31 22:34
3 m8 H6 _0 y* e  }" Q謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...
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我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
5 T: N# v& |) ]& t5 j7 v8 @; H9 z# |然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人
作者: Tony    時間: 2015-2-8 08:13
本文章最後由 Tony 於 2015-2-8 20:52 編輯
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- s9 I, c, }- e- p3 o$ i首先歡迎您來北大，希望不久就能加入這個大家庭& t- f5 y2 o, a6 X4 Z! B% K
北大現在的價格很亂，建議您多看，代銷仲介的話術，聽聽就好- ~7 g/ H0 V6 F
最重要是您自己親眼所見和查證
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北大的公園只有一個是暫定公園，就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地，因為居民建議而暫設公園)
, e( x0 J, w6 t& J- w% H+ ^( d' i其他的都是永久公園，不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
0 N0 J1 F+ t& l7 ~, f哪個仲介造謠北大有假公園，先打屁股再說。
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至於學府路怕吵，某些建案用10mm厚的隔音玻璃，以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風), a3 E+ V4 T, s2 C2 A1 c  |
但效果如何小弟不知/ j% v; g% f# Q' ]3 ~4 f

- ~7 m9 a3 _# u7 [另外開放式廚房建議別考慮，煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣$ q: Y$ ]# }4 k; B% ?
那是歐美式烘焙烹調才用這種，中式蒸煮餐飲絕不適合
( R7 }& {# z% C; Y8 |: N- ]2 u" I$ Q況且廚房廚具多，暨雜亂也是危險場所，不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。) K4 G/ U2 B# a8 c  f/ ]: q
, x9 |* h. G3 f7 v. a
另外
! l* F: J! F* U2 i* r- q車位，建議別考量機械車位，就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除% L  x% O/ G/ V
(本人為機電工程人員，良心建議，如有冒犯各位，還請見諒)
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日照問題，因為北大幾乎都是高層建物，房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭，
& g. z+ J; G. B8 H: s如果在意日照或房屋光線問題，建議以高樓層為考慮3 J, `0 `' _+ C4 M$ {
低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線). P* j- u5 K- l# v
但若是無阻擋或是面臨大馬路，就無此問題2 P+ G/ n" B" [# I
高樓層，主臥若是面東方，
' A% k1 T9 b/ R) V# @# J夏天假日很早就會開始升溫且刺眼，比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
+ F0 K4 b  {! j% x反之面西方向，夏天午後客廳開始悶熱，比較需要開冷氣
; w1 o# E. E; _而窗簾建議，客廳用紗簾+透光布簾，而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
; c  R! q7 J" K! {& d( K這也就是人家說的[明廳暗房]
. w7 E. v' ~3 y3 k# g9 G# g% m# N  S  ~! K3 T5 ?1 k* l  V
低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
# [$ g) n+ x( m2 n# [! c6 m$ N例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
! m' p2 @3 O+ U$ v6 D) @& T現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
7 q% |* c: @" l2 F5 j* R以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
7 Q0 U; b- W, M+ e- ?而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"8 q" t. {. i2 v- s4 k8 [% Y
! h- x& b. n/ e, o  U9 h
車流以三樹/佳園路為最多，面大義路學成路也是，怕吵的話就得考慮，# ~* ?( p; b! {% [) t
晚上偶爾會有飆車或改裝車經過，尤其是下雨天，車聲更吵
2 i9 l, b# Z$ ~& P& U, X  k8 W) q( G- C
建案方面的注意，建議上網尋查該建商的評比，
4 Q6 e  U' ~' }$ b北大的建案多數暗藏違建(公設違建)，但還是看輕重
8 ~; a' v, J0 I& O  ?如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道)，就比較麻煩
9 M* [( Z; I/ k8 o3 b6 ^  o. c- Y$ M; Q/ x7 ?3 R7 E
總之，注意上面藍字的那句......
4 T  z1 e- A- L3 X/ W4 @
作者: Tony    時間: 2015-2-8 08:19
chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
* b: h9 f: ]: Y; z9 e4 E全熱交換器系統是???
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4 I. u' U$ I$ x1 Z! o建商設計的內藏軸流風扇，不開窗擋噪音時，用來通風換氣用
$ ^* E$ D: Z2 D1 ]& Q* K類似汽車通風換氣原理，只是沒有冷氣
作者: ericatw    時間: 2015-2-12 23:23
哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~



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