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標題: 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友 [列印本頁]

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作者: chenyichun    時間: 2014-8-19 10:12
標題: 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友
請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?
; f! O/ ]5 k+ k& g- b: N& N* T
, |4 m$ T7 t0 u還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??
2 C, L/ }9 g% O; Y9 D4 [" s
- D+ t4 \1 S$ G# j% v" o1 O苦主

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作者: white8806    時間: 2014-8-19 10:35
嘻嘻~是信義房屋嗎?
# Z0 G/ ~' M2 F; s5 {, u通常信義都硬要4%

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作者: lilyjody    時間: 2014-8-19 17:50
6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.

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作者: 戴袋子    時間: 2014-8-19 18:00
合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
; v4 s$ s0 Z8 w) h# c# j0 U會有一張簽屬的底價部分
' H$ b+ t: L2 \
成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢
& S2 F4 T# _) o* d4 E最後再簽名
+ g* h/ e; s  v
如果都沒有寫 那就是4%

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作者: yljimmy    時間: 2014-8-19 22:52
樓主的問題似乎是
9 t6 K, r) X" F7 t原本認為是「成交價」的4%
) ?2 U: z9 w' M& z% R1 c卻被變更為「委託價」的4%

* O4 l- t' ?, G( m如果最後成交價是當初委託價的8成
那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
, b+ D! g6 F8 }8 I如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...
. |/ N9 n$ s+ z5 L& @) m# \
' p1 F+ }, z2 {( D0 `1 F那確實會很讓人不快樂

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作者: 家的愛    時間: 2014-8-20 01:09


* H7 L! |" Y: K" q這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
. @$ ?' f# ?" ?/ t5 m其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！

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作者: chenyichun    時間: 2014-8-20 11:56
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
! u0 x- P. o  T- P2 p. Y% [因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
  J9 U1 M. q8 w! K, u目前仍盡力爭取中，但凶多吉少

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作者: CHOKE    時間: 2014-8-20 12:26

chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
# P/ }, H3 A+ {8 U$ a2 L- z0 u後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。

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作者: 小咪    時間: 2014-8-20 14:28
謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,
因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.

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作者: 飛天少女    時間: 2014-8-23 14:03

6 I) @! ~# @7 `" E
當然以契約內容變更同意書為準。
5 D0 ~& d& b% \4 W/ K6 c. E
如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。

7 U( L7 o  l7 `- Q5 b' f8 D我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。

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