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標題: 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友 [列印本頁]
作者: chenyichun    時間: 2014-8-19 10:12
標題: 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友
請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?
( y  m. x9 P/ u% q- T& z) s
# r. ?! M+ ?( W7 I3 Z  m還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??
2 _" E. f0 F2 O. b3 b
2 o1 M* G! W8 K1 [, F1 K: X, l苦主
作者: white8806    時間: 2014-8-19 10:35
嘻嘻~是信義房屋嗎?
1 i4 P: R, u7 E, }通常信義都硬要4%
作者: lilyjody    時間: 2014-8-19 17:50
6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.
作者: 戴袋子    時間: 2014-8-19 18:00
合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
  T- I: f, S' o: v5 ^會有一張簽屬的底價部分 8 S# x* S. ?9 a- e5 J

' K& V3 C( e* l) |3 |4 |, n成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢- H) j" m/ ^2 H/ T7 `4 H
最後再簽名3 k% V; _( A( [. {" G5 o  ?
' S; C* j* `0 B8 c7 W) {  X
如果都沒有寫 那就是4%5 t* ]( F( s( ]

- T7 }" N' q7 {, J. e1 {$ f
作者: yljimmy    時間: 2014-8-19 22:52
樓主的問題似乎是
4 P& ^& R& q/ Q* ?" _3 `& Q原本認為是「成交價」的4%- [# g( x' t; I8 H, i1 d
卻被變更為「委託價」的4%. ?/ Q0 T! c. D6 d% }
* ?0 p4 S! O0 a
如果最後成交價是當初委託價的8成6 \/ H! X+ ~. |/ R6 F6 d4 e$ C. ?% ?
那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%), b- \8 L/ j2 _0 [8 W( ?
如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲.... Z' m3 c9 W8 j
, _8 z2 p- B( U
那確實會很讓人不快樂
作者: 家的愛    時間: 2014-8-20 01:09
本文章最後由 家的愛 於 2014-8-20 01:14 編輯 2 t$ y6 s; b1 b6 h$ S$ }9 p

& p( ^3 x8 T6 K$ ]8 `這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
4 ~( s- g3 |' K! e5 Z其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！
作者: chenyichun    時間: 2014-8-20 11:56
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
" O* R  n0 N/ c4 P1 F1 U. R- T因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@# b1 ?! P' s8 y6 D- H, K  q
目前仍盡力爭取中，但凶多吉少
作者: CHOKE    時間: 2014-8-20 12:26
chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56 , i9 V9 e. S4 s
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

( }9 f' B& u7 o: E# F; `* F加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。
作者: 小咪    時間: 2014-8-20 14:28
謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
, s! a3 k5 S& A# _2 a你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,0 x. ?  k4 t5 M' i
因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.
作者: 飛天少女    時間: 2014-8-23 14:03
本文章最後由 飛天少女 於 2014-8-23 14:04 編輯 $ q4 M% R% y3 ^  P8 Z8 q

4 q* W3 }3 X9 ?) n當然以契約內容變更同意書為準。
9 s, O. K& J0 I+ l% V; F3 j6 W6 K9 i, E0 T8 A! Q) a
如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。! _( \: @5 D5 L2 ^$ i3 C; m% ]
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我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。



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