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標題: 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友 [列印本頁]
作者: chenyichun    時間: 2014-8-19 10:12
標題: 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友
請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?
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還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??
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0 M! |3 B5 V' L4 L4 l! l' P- }苦主
作者: white8806    時間: 2014-8-19 10:35
嘻嘻~是信義房屋嗎?( p1 X* v+ z- h& V: Z, K# \+ C
通常信義都硬要4%
作者: lilyjody    時間: 2014-8-19 17:50
6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.
作者: 戴袋子    時間: 2014-8-19 18:00
合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
: u/ x4 ?* M- A9 Y! O% X會有一張簽屬的底價部分 7 l4 Q% B0 d3 C# j, S* c

0 @. R- V* D# F, `1 A. e7 }成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢
7 ^9 I( @1 R6 H3 P最後再簽名8 [; t6 V2 p* ^- y. ]
0 d' ^8 c) ]: ?) v: f- L1 B9 g
如果都沒有寫 那就是4%
. ^: c% w+ [( [
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作者: yljimmy    時間: 2014-8-19 22:52
樓主的問題似乎是7 C4 V! ^% r2 i# u! h6 k
原本認為是「成交價」的4%( c: K$ V8 n) {( g! e+ N! v
卻被變更為「委託價」的4%4 l+ p& r- }# V! a9 U  v, P8 o9 s
& i' \" }% d1 o0 n
如果最後成交價是當初委託價的8成& f5 k5 [8 ?/ E# ^" I6 Z! Q8 D3 K2 ]
那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
% Q. ~$ X$ j+ L3 R* m& [1 U  d/ Z如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...% {1 U$ y0 U" `4 h3 G8 W. r
% n1 X' x, t, B& [" d9 p7 \
那確實會很讓人不快樂
作者: 家的愛    時間: 2014-8-20 01:09
本文章最後由 家的愛 於 2014-8-20 01:14 編輯 + s' Z. W3 \+ L/ U! f4 j6 ?+ k- ~

4 ^3 S# u3 @3 a) x1 h5 }這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，( J# Y8 P. m+ R& E# y
其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！
作者: chenyichun    時間: 2014-8-20 11:56
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
" q1 g8 T+ j5 v$ V- ?* @9 o0 W因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
: Z# p1 v, l* P目前仍盡力爭取中，但凶多吉少
作者: CHOKE    時間: 2014-8-20 12:26
chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56 " i7 E4 N7 A$ e2 |% B
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

2 B  `; R& p6 |& c  ?  `* E0 n加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。
作者: 小咪    時間: 2014-8-20 14:28
謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
* L, b! h2 `  |  u你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,$ q9 p$ m  M% Z0 u) W
因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.
作者: 飛天少女    時間: 2014-8-23 14:03
本文章最後由 飛天少女 於 2014-8-23 14:04 編輯 3 \0 M* f7 ^5 Y# m) V( |* {6 v- q1 Z

* @  H7 P& @& l& w6 y9 z+ s: O" f當然以契約內容變更同意書為準。' `2 l3 c6 D; h+ p

* ?$ d& ?1 v. h+ [. k+ I, s: N6 m) D如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。9 T' F$ h7 y1 g+ s: ?

/ f( P, x5 N3 a# Q2 l, a我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。



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