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標題: 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友 [列印本頁]
作者: chenyichun    時間: 2014-8-19 10:12
標題: 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友
請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?, O" N! ]6 f: {# [& I% ]; c
" m: z8 w' h( f! L5 A
還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??7 [5 n- p: K0 M: C9 D
. W) `0 k- i& x5 x. ]
苦主
作者: white8806    時間: 2014-8-19 10:35
嘻嘻~是信義房屋嗎?
9 ^+ f1 q2 C9 v8 v7 f通常信義都硬要4%
作者: lilyjody    時間: 2014-8-19 17:50
6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.
作者: 戴袋子    時間: 2014-8-19 18:00
合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
4 {, ]/ o9 b9 ^3 n  k1 e會有一張簽屬的底價部分
# g9 z0 z+ j: W
" [- }  q7 ^; h成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢1 l) A3 k* Q# G( W* z* ~4 e! Y
最後再簽名
$ }# S, T+ o' q% i4 D9 ~8 p9 I$ D# q. H7 E& }2 `
如果都沒有寫 那就是4%4 D8 @+ D1 e# g8 s
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作者: yljimmy    時間: 2014-8-19 22:52
樓主的問題似乎是
6 [7 ?* J  f5 A( s) ^' M5 X+ d原本認為是「成交價」的4%' Y: Z  x6 m1 Z6 f" [' ]: i
卻被變更為「委託價」的4%
0 I0 d: x" ?+ W! |& P$ j, k' o0 o4 C$ n# v  @
如果最後成交價是當初委託價的8成
  ?$ r7 A2 N1 j# }/ ?, `那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)4 L% L4 v: [: ]' P9 ^
如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...
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6 i& C; @& S" o+ e  ]那確實會很讓人不快樂
作者: 家的愛    時間: 2014-8-20 01:09
本文章最後由 家的愛 於 2014-8-20 01:14 編輯
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這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，9 z0 L1 A! a6 V2 b3 ?! H
其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！
作者: chenyichun    時間: 2014-8-20 11:56
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
3 P9 V  o. b! [" w3 X- m5 D因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
% m; k  y* F8 H0 Q4 g' Q+ d目前仍盡力爭取中，但凶多吉少
作者: CHOKE    時間: 2014-8-20 12:26
chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
8 |% Q8 f0 P: p7 B9 E; Y後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

/ j# I1 x- w% p( S加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。
作者: 小咪    時間: 2014-8-20 14:28
謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,0 h7 S/ u# \' E
你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,& ]' g. l+ W) j
因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.
作者: 飛天少女    時間: 2014-8-23 14:03
本文章最後由 飛天少女 於 2014-8-23 14:04 編輯 5 G; b3 n% \* u/ h
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當然以契約內容變更同意書為準。
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3 `0 T' j$ ]9 x. C( G- [5 n8 Y如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。
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我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。



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