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標題: 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友 [列印本頁]
作者: chenyichun    時間: 2014-8-19 10:12
標題: 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友
請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?. Q9 Y* G: C5 r# f$ O* Q) a$ s

$ x  {) G0 r' G$ h& B+ t! w! ~還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??8 Z! _/ ]! }' I  I
7 W! R( b/ ]" v: }1 A
苦主
作者: white8806    時間: 2014-8-19 10:35
嘻嘻~是信義房屋嗎?
7 _3 Y9 C3 V7 i7 F; @3 A) r8 w通常信義都硬要4%
作者: lilyjody    時間: 2014-8-19 17:50
6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.
作者: 戴袋子    時間: 2014-8-19 18:00
合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談) q0 N/ H' \5 W- F5 h4 }
會有一張簽屬的底價部分 , r% R3 O" N" \' p
# k$ C7 Z+ i* `8 K. c  ~9 O
成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢+ A4 z5 M# m' k' k4 y
最後再簽名/ T& L/ _$ T; {& c$ M
5 H' e8 H0 d: n$ z. _3 j2 @
如果都沒有寫 那就是4%2 D: s3 H7 e1 {% l! P2 E

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作者: yljimmy    時間: 2014-8-19 22:52
樓主的問題似乎是# c7 E; x" l8 I- Q9 T# [& H
原本認為是「成交價」的4%6 _. a; u1 L7 G7 _
卻被變更為「委託價」的4%) C6 `0 z3 Z' ]/ l+ t

6 [  b3 n3 q1 l1 G- e如果最後成交價是當初委託價的8成
$ m5 d2 x' l" A1 X" w那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
+ K( b* P) ]" F如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...9 B# y% Z* V+ x% t

; _+ a& G2 [4 D( {& c3 G' \0 m* M那確實會很讓人不快樂
作者: 家的愛    時間: 2014-8-20 01:09
本文章最後由 家的愛 於 2014-8-20 01:14 編輯 ) l7 i7 ~0 A' J6 X6 y1 G+ g7 Y
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這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，7 @: I! s5 X# \# m% E) g! R
其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！
作者: chenyichun    時間: 2014-8-20 11:56
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。3 b2 r+ y% N3 u. X2 a8 z2 Q+ u6 a
因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
! h0 j, u% ~, \3 M7 ?! x1 Z) }) t% w目前仍盡力爭取中，但凶多吉少
作者: CHOKE    時間: 2014-8-20 12:26
chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
- n& i; U: F4 F1 l; L後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...
/ I) d4 ?+ q% x3 W, B
加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。
作者: 小咪    時間: 2014-8-20 14:28
謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
- R8 L! g  L6 F% l) q) R+ \0 Q你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,
- N; Q( |- D$ c! L, C4 R因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.
作者: 飛天少女    時間: 2014-8-23 14:03
本文章最後由 飛天少女 於 2014-8-23 14:04 編輯 5 k3 }( ?, X( E' k( c
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當然以契約內容變更同意書為準。
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如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。, {& T  c& R( D% T
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我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。



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