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標題: 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友 [列印本頁]
作者: chenyichun    時間: 2014-8-19 10:12
標題: 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友
請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?: r  I8 s% ?# O9 i: l3 J  g

4 k, s' t% ~+ H* D) Y9 ]/ d還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??# Z/ R) S) C0 z* T

: C0 t" K3 {7 o8 ^# ]# K苦主
作者: white8806    時間: 2014-8-19 10:35
嘻嘻~是信義房屋嗎?
5 g; Z  C7 K  v. J, d通常信義都硬要4%
作者: lilyjody    時間: 2014-8-19 17:50
6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.
作者: 戴袋子    時間: 2014-8-19 18:00
合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
5 N9 ]& ?$ S3 z" h( M1 f會有一張簽屬的底價部分
2 s; h- z! @, }6 h6 F; w6 s9 c3 I  E5 z+ r* s
成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢/ Y; K* c+ c- v- ?2 c( l
最後再簽名) v5 U4 E) e8 H5 b, J  U5 r1 h
8 M5 W3 M4 y$ ?$ Q( G* }
如果都沒有寫 那就是4%
9 y) B6 t$ ]7 D% f. i' y7 r& [) p8 f3 p1 S' a
作者: yljimmy    時間: 2014-8-19 22:52
樓主的問題似乎是
6 l/ P/ n/ N2 J" S原本認為是「成交價」的4%
4 k6 n. w/ k2 u) U4 m$ L/ l4 @5 q卻被變更為「委託價」的4%" `, k' ^. y/ V  U
& p% j" L6 B. t* }& p
如果最後成交價是當初委託價的8成/ N* |& h: l, I- y
那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
. ^  _: {2 y4 J2 q; ?  L: d3 d如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...
1 M* Q! x' a; N) |. |
$ Z( v3 U% V2 M5 s那確實會很讓人不快樂
作者: 家的愛    時間: 2014-8-20 01:09
本文章最後由 家的愛 於 2014-8-20 01:14 編輯
( i. z1 v" u2 C' b9 o
# \9 q! n7 [& ?: D. i這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，3 q* R6 j# ^4 R% N9 d7 M& Z
其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！
作者: chenyichun    時間: 2014-8-20 11:56
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。2 \4 |9 L1 w6 g1 i. d4 L' b' I) ?
因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@8 B+ G+ G1 }; v$ H" G
目前仍盡力爭取中，但凶多吉少
作者: CHOKE    時間: 2014-8-20 12:26
chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
4 }2 y' @) k0 Q# m' }/ r後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

8 T( i/ ~4 J) a! ^3 k, u加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。
作者: 小咪    時間: 2014-8-20 14:28
謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,9 @) s5 X/ N: E: O1 G* e
你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,
/ f) [; q" G6 z0 b% w* o9 ?- f) f) E' b因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.
作者: 飛天少女    時間: 2014-8-23 14:03
本文章最後由 飛天少女 於 2014-8-23 14:04 編輯   M/ T( ]7 Z" Z! B

2 X2 I5 {" ^% @( Y當然以契約內容變更同意書為準。; L- }$ R. x9 {( b, g7 C  `( v

2 p, i1 a9 b  R- }" ^7 e9 y如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。
& K2 Q" F; r2 C# @7 a) B7 s6 H% ]( [8 ], C+ ?9 `
我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。



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