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標題: 房屋用市價課稅 你贊成嗎 ? [列印本頁]
作者: jerry03111    時間: 2010-12-22 17:55
標題: 房屋用市價課稅 你贊成嗎 ?
本文章最後由 jerry03111 於 2010-12-22 17:58 編輯
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  X; a$ h7 f% u貧富不均 肇因我用第三世界稅制1 i9 C, n% T* T' P* m! q. l# c
【市價課稅才是最公平的作法】
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「這些五花八門的稅，實在是疊床架屋，稅目愈來愈多，但財政部始終不敢也不願碰觸市價課稅這最公平的作法，」觀察李述德最近有關配合打房、健保修法等的發言與規劃中的稅改，資誠稅務暨法律服務部合夥人林宜賢說。
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! {& z8 y/ d7 r7 V! J% B林宜賢不僅是合格的會計師，曾受財政部委託研究、比較許多國內外的稅制，他還協助世界銀行執行有關台灣透明度調查的工作。「台灣的政府組織透明度有進步，應該要進一步提高市場透明度，才能朝已開發國家邁進，」林宜賢解釋，市場透明度就是要讓交易資訊更透明。/ y7 N2 c  N8 _: A7 B7 H
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【房價漲、空屋多，空屋稅、空地稅卻收不到】
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其實，台灣在95年通過的最低稅負制是相當好的稅法，但問題是有太多的租稅優惠，包括停徵空地稅等，這些都只要財政部報請行政院核准即可，根本不需要經過立法程序，爭議小，且馬上就可以做。7 {2 [4 ^/ i: p% e- J

* k* E8 f8 M3 B1 H, i2 P台大前管理學院院長張鴻章說，「你去算算自來水公司、台灣電力的靜止戶，就可以知道台灣的空屋率有多高，完全是投資的浪費，但房價卻漲成這樣，」他失望地指出，空屋稅、空地稅收不到，是兩黨惡性競爭的結果。
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8 c6 j+ q8 ~& x3 e  a$ u0 f2 H& X「採用市價課稅有這麼難嗎？在歐美日等先進國家，房屋、土地交易都是採用市價課稅，用評定現值課稅是第三世界國家的作法，」林宜賢不客氣的說。
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. Z, H5 Q  u' W8 R  R7 ?: @. |* H【地政士的關鍵角色】) g' x! \1 ?/ A5 V- M, M' F
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林宜賢建議政府「不要老是想著如何對付納稅義務人，要納稅人自己完全誠實申報，應該把市價、實價的呈報責任，交給有收專業工費的地政士與金融服務人員。」他解釋，在國外，土地代書、銀行放款人員一定都要按照不動產的實際交易價格作成契約，負有專業責任。# t, _% j4 q* F2 @

9 y% O; V% G" x/ R0 U他說，其實把市價課稅跟最低稅負制結合起來，就是相當先進也公平的制度。) b/ m2 c' G: H" B0 U9 u. w5 Q  Q7 Y
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【市價收集應擴大】  l# W- ]" J& g; r7 h0 b
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林宜賢也提醒，對期限內過多次數交易的課稅，其實也很容易產生人頭問題，更會有認定上的糾紛，最後可能是課不到想課的稅。( x" Q; D) ]2 ~. S' G5 @2 b0 [1 R

* ?0 }$ B) q( z他說，其實財政部已經走出去一小步了，現行用評定現值的課稅方式，也是要財政人員去收集市價資訊以後，再打折算出一個公告定價，那為何不乾脆把市價收集的範圍擴大，也賦予地政士等收專業證照費的執業人士一定的責任，就可以用訪查出來的市價課稅了
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講來講去還是要老百姓拿錢出來!
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財團炒地? 遺產稅? 贈與稅? 健保費? 政府官員福利? 薪水?
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小弟的拙見不知道是否正確，用市價扣稅，奇怪，我住我的房子住了二三十年，每年花多少錢在養我這個家，等到覺得市道好，一個願打、一個願挨，找到合式買主，想把房子賣了，換個好一點的新房慰勞自己上半輩子的辛勞，也當作我當初運氣好，買到一個好地段的房可以讓我小賺一筆，結果政府要用市價扣我的錢，請問，政府這幾年有在幫我養房嗎? ' f( Z$ X  k- q' q5 R" N
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如果單純只是打房，應該針對近幾年，甚至近幾個月，頻繁買賣的"投資客"，來課以"重稅"，前陣子新聞不是常報幾個"大咖"，為什麼政府不去介入? 不是為了方便，就一竿子打翻一艘船的人，有錢人被課稅沒差，辛辛苦苦養個房子有機會換好一點的房過下半輩子的卻遭池魚之殃，這不是很怪?$ w% n7 x- k% k3 [; [% D- V
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另外，父母給小孩錢，一年超過一定的數，要課稅，父母買房給小孩，也要課稅，我不是經濟學家，不知道這個道裡是甚麼，單純用一個老百姓的觀念，一家人的錢、一家人的房，互相轉移，為什麼要繳稅給政府?
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2 K* g" R  D' ~- r; E7 S為何政府不認真處理"自住"與"投資"的界線，對症下藥?3 V. Q$ c' }' C3 \! @$ p' k6 i7 X
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套句朋友常說的，台灣老百姓真的太善良了!



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