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標題: 有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤 [列印本頁]
作者: DanielYang    時間: 2010-12-21 15:34
標題: 有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤
<摘自網路媒體報導，僅供購屋者參考>+ Q% D- u8 E/ m. ]9 K0 V
<<有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤>>% B% A; R( K' T' ^7 H7 K4 e
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在Ｍ型社會中，為什麼有些人會有錢？
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通常是因為他們過去所做決定，對的次 數較多；相對地，為什麼大多數人賺不到錢？  {1 N, b3 l3 \) @

7 b5 H) p) a2 b因為他們常依照自己的直覺做決策，所以常 被套牢！9 }* e8 _/ v5 Y! F6 T

3 G: N/ k3 `) c' A1 x* U2 `「率性而為」如果能賺到錢，則大多數人都會賺 到錢，但事實往往不是如此。/ ]3 C# j) V+ g# J

8 y- }7 C# ], `) T6 h- @4 p' B, S! t: R本文將有錢人在投資購屋時，絕對不會犯的五種 購屋錯誤觀念加以整理，希望能幫助大多數人打破以「直覺」投資的迷思，而能順利躋身於有錢人之列。
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◆購屋錯誤一
3 @' d4 j% s# y+ i+ O: E$ a～有錢人不會先買小屋，後買大屋7 D* l, i# S, P& r( }, g
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一般 人依直覺思考購屋，總是會依自己的能力，先買小屋再買大屋，由小而大，循序漸進。但這種作法只會造 成終其一生頂多有個棲身之所，但卻無法從投資購屋中賺到錢，而躋身富人之列，為什麼呢？
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首 先，是因為小屋雖然便宜，但增值性有限，每一次購屋要等到景氣來臨，才會有大賺頭，但通常一次要等 七至十年。
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4 B" ]9 Z( Y2 q6 l' A大家 想想，買一戶小屋，要等七至十年，才有機會大漲一次，當機會到時，除非是將小屋賣了，不再投資購 屋，否則賣了小屋，再換大一些的房屋，不但無法獲利落袋，反而還要再投入更多的資本。
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然 後，又要花個七至十年等其增值，即使一生順利，也頂多換個三、四次，換到一幢最大坪數的房屋後，很 可能還等不到該屋的增值，就已「蒙主寵召」，讓政府坐抽遺產稅了。在其一生之中，皆處於投資的「等 待獲利期」中，而真正獲利者，不是其子女，就是政府，「一生打工，如竹籃打水一場空」。既期待又怕 受傷害成為其一生投資的寫照。" B3 s5 [" o' p" f- K

& R2 q' j2 Y" }◆自住屋難獲利/ ^! O* y1 ]/ H: w2 @7 t
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其 次，由小而大的購買行為，通常會捨不得與自住行為區分，也就是說，投資人所買的房屋可能大多用來自 住，自住的房屋是無法投資獲利的！
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因為 即使房屋愈換愈大，但當想將最大坪數房屋出售時，常會捨不得，因為想到如果房屋被賣了，自己就沒有 房屋可以居住，子女就會無家可歸，於是在情感上就會捨不得出售。. k- N( n- |1 L1 p0 l
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結果 一生只會擁有一幢自用的房屋，自然也不易從房地產投資中獲利，而成為與投資獲利無緣的「屋奴」。* ]3 R/ `6 l) \* |5 @/ U0 K! c

2 M( b. |& ^  t" Z3 m: W0 d/ T( Q  ?# e任何 一個希望從事房地產投資的人都必須了解，「自住」和「投資」是兩件事，如果想要「自住」，依照自己 經濟能力由小而大，一生做個「快樂屋奴」，是沒有問題的。2 @) C- w6 V5 v0 @( D

8 `  E( Y5 o! @% p- ], V+ A; _但如 果想要投資獲利，則必需和自住的房屋分開，要由大而小，因為，如果先買一戶大坪數的房屋，等到一次 景氣（也許七至十年）來時，即可將房屋出手獲利。5 w" X. L4 d/ z8 I- C

* \% |3 V4 Q% L此 時，可有二種作法。一是手中握好現金，等房屋跌價後，再進場購買，則可安穩將獲利落袋（先售後買 法）；另一種則是同時再購買一戶小些坪數的房屋，則可馬上實現獲利（以大換小法）。
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# p0 D% A4 B$ N& p) j◆率性而為可行
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如果 投資人真正瞭解這二種投資獲利方法，則房屋雖然即使愈買愈小，但每次的景氣（七至十年）都會為自己 帶來獲利的機會，在有生之年，至少可以賺取三至四次，甚至更多次的獲利機會。
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' e% S; g0 q5 p- h, F' k這種 做法唯一要克服的是自己的直覺式思考方法，我要再提醒一次，如果依直覺「率性而為」的投資可以賺到 錢，則有錢就不會是只有少數人的專利。
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( ~) g" Y$ s3 r+ C/ Y+ x◆購屋錯誤二
' {% i6 x( _0 H7 O6 Y. e/ q0 m～有錢人不會先買郊區，後買市區
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1 m# l2 P, V  k# B0 |/ s% W0 H依一 般人依直覺思考購屋，總認為應該依照自己的經濟能力先買郊區，後買市區，最常聽到的聲音是「台北市 的房屋已經太貴了，買不起，只好先買台北縣（甚至更偏遠的地方）！」就投資的角度而言，這是一種風 險極大的錯誤，為什麼呢？! V7 Q% f% W* w
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因為 郊區通常是區位較差的地方，我們每一個人都知道房地產投資的三大鐵則是「區位！區位！區位！」意思 是說，寧願不要投資，也千萬不要購買區位不好的房屋，「只要台北一張床，不要台東一間房」在在說明 了區位對於投資的重要性，而郊區就代表了區位的不佳。' g4 _: J/ q2 l! e( c

4 \- c& P! L! Q/ A) S區位 不佳就代表了未來增值空間有限，風險卻很大。由過去幾十年的經驗，我們可以看到許多郊區的房屋，在 每一次的景氣時，大量築「夢」，讓許多無經驗的投資者與首購族，因為價格便宜，歡天喜地的購買，後 來卻多遭套牢，遭到價格被腰斬，甚至再腰斬的命運。) @; A- M; q, E" a2 b8 h
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每一 個人都知道，當景氣來臨時，是郊區房屋的漲幅大？還是市區的漲幅大？當然是市區的！那為什麼還要去 投資購買郊區的房屋呢？
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4 x5 `: C1 L: ?- [7 ^同樣 的例子，有許多新開發區的房屋，其價格雖然較市區便宜，但其情況卻亦相同，即使該區域有增值潛力， 大多也已經反映在價格之上（超漲），要等到真正投資獲利，至少都是十年以後的事了。
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$ w' J2 x. j0 E4 e更可 怕的是，所築的「夢」如果發生變化，例如該開的捷運不開了，該蓋的學校不蓋了，該有的設施不建了， 就會產生極大的跌價風險。
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根據 過去的經驗，一個新開發區的成熟時間，幾乎沒有少於十年的，例如信義計畫區的成熟花了超過二十年、 淡水新市鎮的開發，經過十年仍是荒草一片。
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依此 經驗，大直及南港重劃區，沒有再十年是無法成熟的。因此，如果想要投資房地產獲利，千萬不要因自己 經濟能力的考量，而先投資郊區，後投資市區。/ F1 v; \# d" e1 R1 ~% W1 _; ]
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◆購屋錯誤三
: f+ c6 M6 l+ k7 W$ m- c～有錢人不會先買中古屋，後買預 售屋
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一般 人依直覺思考購屋，總認為購買中古屋（或成屋）因為看得到，而且價格通常也比預售屋低，所以安心購 買。其實根據房地產投資的角度，中古屋是比較不具備有投資獲利機會的，為什麼呢？
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5 G# d5 X% S8 i0 W1 q首 先，中古屋所購買的是「現貨」，是一種以大賺小的投資模式，也就是說必需先投入一大筆錢（即使部分 是銀行融資），然後坐等增值。% k, |! T- h1 _( O

5 ?! X" W+ k; `1 y+ X# I  q依上 述的經驗，每次景氣的時間大都要七至十年，所以在如此漫長的等待期中，每一天都必須支付機會成本（opportunity cost）， 即使有人會說，中間會有租金收入，扣掉利息，至少應該還會有些賺頭。
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, D: W3 ^8 g& |3 X( K但如 果投資人真正拿計算機打打，目前市場上的中古屋，不論是何種產品，其租金收入通常在三％至五％之 間，而銀行利息就要付出約二％至三％（甚至更高），如果再加上租金所得稅，以及房屋稅、地價稅，以 及各種維護費用，即使不算折舊都不一定會賺錢，這些成本都還不包含如果遇到不良的租客，欠租或賴 租，以及客戶更換中所造成的空置期損失，如果真正細算，獲利其實是極低的（有些甚至還貼上機會成本 的損失）。
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& i8 ^6 C) P0 Q7 W◆預售屋潛力佳
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8 z" e& K$ j! Q* E  J- a但投 資預售屋就沒有這些問題，雖然，一般而言預售屋的價格較高，但在未來三至五年裡，投資人通常只要付 出房屋總價的十五％到三十％，而在這段時間裡，所有的稅費，如房屋稅、地價稅，甚至土地增值稅都是 由賣方（建設公司）支付。
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. i& T4 V4 S) I9 b! ^3 J相對 的，如果房屋有增值，則一ＯＯ％的增值皆完全由投資人取得。甚至如果在房屋尚未蓋好時即已出售（轉 售），則通常連所得稅都可以省下來。
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根據 歷史經驗，在每一次的景氣來臨時，往往購買預售屋者的獲利，都遠遠大於出售者（建設公司），就是最 好的例子。
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除此 之外，如果房屋漲價的數額相同，預售屋的投資報酬率至少會是中古屋的三倍以上。
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因 此，如純就投資的角度而言，有錢人很少會購買中古屋的，因為中古屋基本上不是一種好的投資標的。
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2 m* j) v; C; j其 次，回到景氣時間，如果每七到十年才能有一次景氣的機會，對於投資預售屋而言，因為其通常有三至五 年的興建期（房屋才會蓋好）。
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所 以，相對於中古屋，其等待增值的壓力減輕了極多，許多投資人往往在房屋尚未興建好時，即已投資獲 利，這是中古屋所無法比擬的。. [6 q) p2 e/ U

4 z: [, ~  k, H$ @我必 須再提醒一次，預售屋的投資機會只有在台灣才有，世界上許多地方，雖然也有類似的名稱，但不是預付 款（Down Payment）要 很高，就是購買期較晚（如中國大陸有必須在結構體完成才能預售的規定），甚至嚴格限制了銀行貸款的 方式與成數，這些都將預售屋的投資優勢做了較大的限制。
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只有 在台灣，沒有這些限制，也才有最佳的預售屋投資機會，投資人怎能不把握？7 q8 z$ b# D  w+ j! Q* b4 g( S

1 Y1 I0 `$ N, k◆購屋錯誤四$ m* I8 `: W1 N
～有錢人不會先買景觀，後買區位5 s' s9 ^/ i% O. F; w% ~2 X, |  z

2 `& `. T4 B4 v- z2 @1 x一般 人依直覺思考購屋，總認為有「景觀」的房屋會有較大的增值，因此每當許多廣告打出「景觀住宅」，總 能吸引到許多人趨之若鶩。但事實上，景觀的價值是必須加以檢驗的。
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& Z7 O& c- z8 a; O/ d  w" U- U一戶 有景觀的房屋，當然比沒有景觀的房屋要好，這是不需要討論的，但是真正的問題是，那一種景觀能讓房 屋增值？" L6 Y3 Y7 V% y2 N0 m
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就投 資的角度，郊區的景觀是不值錢的，例如在北海岸地區，每戶房屋都能看得到海景，例如在新店安坑地區 的山坡地住宅，幾乎每一戶都能看到青山綠水，但為什麼入住的人並不多，而其房屋價格的增值又十分有 限？不是常聽人說「百萬豪宅，千萬景觀」嗎？
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景觀 要值錢是要在市中心的景觀，因為在市中心的景觀是「稀有品」！例如在台北市區大安森林公園邊的住 宅，每坪已經衝破百萬元；例如中永和的四號公園旁的住宅，每坪也至少超過四十萬元，為什麼呢？
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因為 在市中心的景觀是稀有的，也才有增值的條件。相對地，如果在郊區，景觀就不是「稀有品」，幾乎每一 戶房屋打開窗戶都有景觀，這時候，景觀就不值錢了。
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最好 的例子是前幾年有許多久居都市的「窒息族」，為了爭取景觀，紛紛到合歡山蓋別墅（也有到宜蘭蓋農舍 的），認為該區的景觀已是台灣之最，不但可以生活的健康，其房屋價格亦必然會增值，但是，那些房屋 在這一波大台北地區平均房價幾乎上漲了五十％的波段中，不但沒有增值，反而乏人問津，有些人甚至還 悄悄的又搬回了都市，這是什麼道理呢？
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還是 「物以稀為貴」的道理，景觀不能產生價值，「稀有的」景觀才有價值。% R# W/ R: V0 y0 a3 h
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即使 在台灣首善之區的信義計畫區中，真正能有景觀的房屋不到二十％，而其中還有有些景觀是許多人所不喜 歡看到的（如墳墓、隧道、或是高架橋）。3 y8 A# M9 v$ ^/ U
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因 此，即使在信義計畫區內，每坪房屋的價差，也有相差到一倍的，在如此小的區域中，已有這樣大的差 異，在都市中各區域間的價差自然就更大了。: O/ O9 u3 s+ a% h* b0 d0 }
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對於 有錢人而言，一定是先選區位，後選景觀，因為就投資的角度而言，在Ａ級區位的Ａ級產品，必然是東方 不敗，永遠會贏的產品，但在Ａ級區位的Ｃ級產品卻是另一種會增值而可以獲利的產品。# \4 k6 L9 @8 i9 ]2 N

) c# y# J( x3 M8 Z: a最近 在信義計畫區內的國民住宅，每坪也賣到五、六十萬元，就是最好的例子，不要迷信景觀，「稀有的」景 觀才有增值的潛力，而大部分廣告上所標示的景觀，都不具備有「稀有性」！
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◆購屋錯誤五
: z+ `2 V3 ?( m/ a～有錢的人不會先買建材，後買品 牌# z/ `: l+ {/ d( s" ^

1 P. i6 H$ V. c, b  O: X' _  n% U所謂 「外行看熱鬧，內行看門道」，一般人依直覺思考購屋，總認為房屋如果建材用得好，就一定愈增值，因 此，只要看到售屋廣告上說「四面石材，進口設備」，就芳心大動，衝動購買，但後來卻多無法享受較大 的增值，為什麼呢？8 A2 X6 N. }9 _3 o. g5 x# r

. C9 f4 p6 s& A! d, C以 往，在許多建築師的訓練中，總認為蓋房子要像蓋碉堡、蓋古堡，要實在、要堅固、要遮風、要避雨，因 此大量採用石材，由外而內，幾乎是在興建一棟一棟的城堡（以往在他們教科書上的例子，也多是古 堡）。( d0 G9 a3 T) ?5 P& |8 {' r
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但隨 著時代的進步，人們逐漸發現，住宅是要讓人住得舒服，而城堡並不能讓人住得舒服，（如果大家去看過 城堡就知道，城堡只能讓極少數人舒服，居住其內的大多數是不舒服的！）。( v9 x4 Q' j) p; U2 f1 {% t

, }" o; c1 ]& u3 W如果 要讓人們在房屋內舒適的居住，風調雨順，節能省源已成為目前世界的主流。
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! n2 B% u4 G2 O" W1 G) k" r  I最好 的例子是前些日子，大連市蓋了一批豪宅賣給美國最大電腦公司的高級主管住，全部都沒有採用石材，記 者問開發商原因何在？該開發商回答，因為該電腦公司的安全部門會先檢查每一幢房屋，如果輻射量較 高，就不會同意讓該公司主管居住。
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# V  J6 ~/ D* B' @" }! Y: N6 f天然 石材由於來自地底，多少都會含有輻射量（另一種型式的輻射屋），很不容易通過檢驗。在台灣的許多建 設公司還在迷信石頭城堡的同時，世界上包含中國大陸都已經積極的在改變。, D  {) j3 W" J0 m) j4 W
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在台 北市有許多擁有好品牌的建設公司，其建築物已經愈來愈少用石材，具有環保特性的鋼材、玻璃，以及可 以大量通風並節能省源的門窗已經悄悄地出現在我們的四週。- _8 c% u5 I) ]9 c% _# o3 P& i! i9 S

) l2 h9 t! k5 W( y3 m" D具有 「未來性」的房屋才具有增值的潛力，在很多外行人還在看建材、設備的時候，重視環保節能的「新好 宅」已經逐步出現。4 N* n' u1 S8 Y1 n0 Y+ m4 N/ Z3 H

) D/ |/ `& K4 Y因 此，有錢人已將注意力由原先的建材、設備移轉到對品牌的重視，唯有具有好品牌建設公司的產品才能經 得起時間的檢驗。
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在許 多「一案公司」的售屋廣告還在強調其所聘用的規劃及施工團隊是如何有名，及其建材設備是如何地系出 名門的時候，不知道真正有品牌的公司是不需要這些包裝的。
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例如 雙Ｂ汽車會打方向盤或是輪胎是什麼人設計或是什麼人製造的廣告嗎？
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  K/ I2 e8 ^* F3 ?& L同樣 地，LV皮包會打所用的皮或鈕扣是什麼人設計與什麼地 方製造的廣告嗎？- M0 n$ p: I8 o' i

: }8 _/ d- D" ?品牌 的精神即在告訴消費者，只要你買了我的產品，我負責到底，是誰設計、誰製造並不重要，而是本公司有 多久的歷史，過去提供過什麼樣的產品，什麼樣的服務；現在，對於世界潮流趨勢有什麼樣的瞭解與什麼 樣的判斷；未來，要提供什麼樣的產品、服務與責任，如果消費者認同了，就購買，這就是品牌。
2 y1 e& i1 w8 Z
3 b3 a" C) ~$ X1 ]8 Y7 K; q+ n為什 麼有錢人會願意多花些錢購買有好品牌的產品，因為好的品牌自然具備了未來性與增值性，請特別注意， 愈能夠掌握未來產品趨勢的好品牌公司，才愈能讓房屋增值。! W% j7 w& H3 C) h% {) L' m0 X; w1 T

8 \4 S( k2 @& z" z0 \5 Z/ p◆有錢人的抉擇
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. x2 f$ e- H+ R6 X有錢 人為什麼會有錢？就因為常能掌握致勝觀念做決定！沒有錢人為什麼會沒錢？就是固執己見，常憑著自己 的直覺與感覺做決定。; r: l5 F; ]9 r1 B* G8 |; s3 @2 g
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世界 上，能掌握致勝觀念做決定的人少，憑直覺思考做決定的人多，自然會造成少數富者愈富、多數貧者愈貧 的Ｍ型社會，如果我們真正希望投資房屋獲利，自然應該要向有錢人學習致勝觀念！/ y3 n9 I) [3 o% P2 |+ B

" M1 \6 e7 x& ?9 x* B# A5 P前陣 子十分暢銷的「富爸爸與窮爸爸」系列書籍，所要傳達的觀念，就是富者為何會富的原因是有正確觀念， 而正確的觀念卻往往與大多數人所習慣的直覺思考的結果相反，所謂「學而不思則罔」，要讓一個人瞭 解，他依直覺思考的結果往往是不正確的，已經十分困難，如還能說服他改採正確行動更是難上加難，但 這卻是走向有錢人道路的唯一方式，祝大家投資順利！, h) x9 d, N- ?# W1 T

4 K4 }. B% p# J/ _（本文作者為：股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士）
作者: 我在你心理    時間: 2010-12-21 15:48
感覺我犯了很多錯誤
作者: sanlahot    時間: 2010-12-21 15:51
房市多頭是這樣.." ~( U& ?6 _3 r3 N9 Z% V* X& ^! y) \
房市空頭的時候又是另一套說法啦...
2 z: |0 D' [" v* f0 a: A
作者: seanchen    時間: 2010-12-21 15:53
回覆 我在你心理 的文章
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# n, S( `8 m0 V7 l2 u* a8 M: B$ N不過看文章前  我都會先看作者的背景是
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就像 張金鶚  顏炳立談房地產立場觀點會不一樣的
2 D0 q" p* ?1 T. w! X& f0 k6 x所以嚕
作者: js22020    時間: 2010-12-21 15:58
本文章最後由 js22020 於 2010-12-21 16:01 編輯
9 d2 b5 Z+ d2 m+ |6 I' \8 s3 T& [- f
. ]4 R! d1 H7 ?* }0 {$ R+ t哈哈，這是作者為宣揚自家公司的產品而寫的舊文了，
$ m. t5 Q! N, h5 F- F（標題應該叫：買基泰預售屋的有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤）  |* U3 w; r3 F
其中有些觀點不錯，有些經不起檢驗。7 D+ Y0 m/ d. A* y6 Y9 f
真正購屋致富的有錢人，所想、所做的不見得是這樣。
作者: imay    時間: 2010-12-21 16:00
根據這文章，我犯了第一個錯。（雖然我不認為那是個錯～）
作者: reypong    時間: 2010-12-21 16:00
先設法讓自己成為"有錢人"
9 l. a  Y8 E/ F& h2 j7 g再來避免犯這些錯誤吧!
作者: imay    時間: 2010-12-21 16:02
Avatar 發表於 2010-12-21 15:34
& W0 ]& p; y( |* ]( S* q4 m( A在Ｍ型社會中，為什麼有些人會有錢？
9 G' F% O  J+ R0 w* g! }
! s( z% d3 W0 {* H7 q) _通常是因為他們過去所做決定，對的次 數較多；相對地，為什麼大 ...

7 ?, ?8 p  A  T/ @; k' n5 U像這樣的說法，咱們版上有許多大大可以洋洋灑灑寫出比他更多！
作者: enjoyiiing    時間: 2010-12-21 16:30
我這裡好像很多有錢老伯伯~老婆婆~來這享福的~地下室雙B比多的~
+ I% q# j! H3 p/ s我常想~~~~那四十幾的我~還搬走幹嘛@@~~~~~雖然開著國產車~~
作者: imay    時間: 2010-12-21 16:36
enjoyiiing 發表於 2010-12-21 16:30
/ h6 h$ u3 j* ]4 e3 R我這裡好像很多有錢老伯伯~老婆婆~來這享福的~地下室雙B比多的~) |) ]# a. X  C; `# `
我常想~~~~那四十幾的我~還搬走幹嘛@@~~~~~ ...

0 H7 r' s' P4 J( G* A我家也是，我的車位旁邊是Volvo，再旁邊是Benz，再過去是BMW，再過去是我最喜歡的金龜車，只有我的是..........
7 G$ \" @+ T" ]/ d; {- B2 _「空氣隱形車」。
作者: saxion    時間: 2010-12-21 16:39
回覆 imay 的文章7 Z4 }# p& i! R% v

' @5 o- ^( u8 F+ h& ~# L哇 好先進的設備............
) C* s' v, T! X8 M" x2 }應該不怕撞吧
作者: saxion    時間: 2010-12-21 16:41
回覆 Avatar 的文章5 e7 c! V2 @% o+ N! X* h/ N7 M. \
, G6 W& U2 a1 ?7 E5 Y+ |; U; I
只要我錢夠多 我通通都會買
作者: imay    時間: 2010-12-21 16:42
saxion 發表於 2010-12-21 16:39 ) K0 K, g& \& Z  b
回覆 imay 的文章3 ]0 U4 ~8 d) y) B. I
5 U; C5 W, _0 x) f1 Q8 {
哇 好先進的設備............

+ w% A' {7 b5 n" \當然不怕！只有聰明的人才看的見喔！
作者: enjoyiiing    時間: 2010-12-21 16:55
回覆 imay 的文章$ D, u) M  ^; J

2 Y) I2 E# f( `* D) w- D就是這樣~ 我常想他們奮鬥了一輩子~還不是最終選擇這裡~~~~~那那~我又跑回市區幹嘛阿?4 Z4 f- E2 L) i2 S# y1 {7 d
為了小孩嗎? 應該不需要吧?!
作者: 竹瀅    時間: 2010-12-21 17:20
很認同這五大錯誤....但是我沒錢
作者: 大頭    時間: 2010-12-21 17:26
我們不是好野人4 }# E0 K8 g; z" b
所以這篇文章 好像不適用我們* ~; H8 X9 ^" a6 O! F
作者: 阿彬    時間: 2010-12-21 17:26
有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤   W- n3 z" l; d: c7 a. m" o) U1 F
<---這句話是對“有錢人”才有用的～ 我的解讀是～有錢人幹嗎買郊區 有錢人幹嗎買小屋 ...等等
$ C, b" q& m& c. b+ b/ ]( j& A9 J$ h* M% O/ t2 R/ I" a
不過放眼望去～三峽北大特區裡面的有錢人還真的不少～所以這篇文章所說得有錢人 應該要定義的更清楚 身家多少才算是有錢人..有數據佐證嗎 沒有的話 又是另外一篇慫恿人去買預售屋的置入性行銷文章.
作者: imay    時間: 2010-12-21 18:35
都是瞎說，看看就算，別當真！
作者: chiacheng    時間: 2010-12-21 22:31
真的很認同, 買對的物件才會賺.......
  W3 M4 L. d$ t0 `4 X- D就好比買對的股票才會賺.........
作者: 可可的爹    時間: 2010-12-22 00:06
「所以，相對於中古屋，其等待增值的壓力減輕了極多，許多投資人往往在房屋尚未興建好時，即已投資獲利，這是中古屋所無法比擬的。」-------------這大概就是現在積極要打房的對象，- e; O2 G, \. q
而且投資客真的不買中古屋嗎？？？  
作者: 歐陽    時間: 2010-12-22 07:34
（本文作者為：股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士）........置入性行銷文章
作者: 拉拉    時間: 2010-12-22 09:55
不語至平
作者: pocketman    時間: 2010-12-22 10:42
該文章我想還是有可取之處，君不見10多年前景氣一片大好時買的房產，套牢者不少。真的要在房產獲利，有第二套房在輪轉應該是基本的～至少不用賣了沒地方住，也能在適當得時機點賣出。
作者: kiky蕭    時間: 2010-12-22 15:28
我母親是標準二手屋投資客,還不錯呢!!我該學學了
作者: stephen15    時間: 2010-12-31 11:24
文章應該是給投資客看的!4 h: @8 H' T, T4 d* C; _
想自住的只看環境,價格吧!
6 _4 `2 h/ I0 h- ~7 a( ?3 h- J6 X像我就是!
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-4 11:54
為什麼我跟你講的都不一樣?
作者: YAYA    時間: 2011-1-10 10:53
白色月亮 發表於 2011-1-1 01:08 * l( Y2 [! X$ K
分析的真好 : i; ~) o) }9 E, I+ L' s: s9 @

% Z2 j7 m' H9 T1 _     有錢人 只會買物以類聚的地方而已  

3 f* J' g1 A8 N, m6 B你最有理財觀念了!!
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-10 11:02
真的要在房產獲利，有第二套房在輪轉應該是基本的～至少不用賣了沒地方住，也能在適當得時機點賣出。+1
作者: ericchu    時間: 2011-1-10 11:17
我整個錯到底~~~算了,本來就不會是有錢人~~~~
作者: YAYA    時間: 2011-1-11 08:51
白色月亮 發表於 2011-1-10 15:45
+ l& o# X0 _( g啊咧   這是稱讚我 還是笑我啊 + o3 O+ Q/ N1 V" g! }

7 c, g+ Q0 u) R     大人啊  冤枉喔.... 我只是講出心裏話而已    ...
1 W: c( |7 ?# G8 s
不是笑話你,我說的是心裡話!!!買車是消耗財，不買車省下的稅錢保養車錢，可以去旅遊喔!!



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