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標題: 有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤 [列印本頁]
作者: DanielYang    時間: 2010-12-21 15:34
標題: 有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤
<摘自網路媒體報導，僅供購屋者參考>( ?' r6 d2 F2 s1 O# B$ w
<<有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤>>
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2 R0 W9 \1 K6 N- Z1 b在Ｍ型社會中，為什麼有些人會有錢？
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& h% h' B4 e+ q2 q% P! D8 r) @6 o: E, [通常是因為他們過去所做決定，對的次 數較多；相對地，為什麼大多數人賺不到錢？; C5 L+ L1 n; i( o9 R

' P1 z! u0 @  l& D因為他們常依照自己的直覺做決策，所以常 被套牢！
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! w8 D0 X: l, `- W8 L( o! U- b「率性而為」如果能賺到錢，則大多數人都會賺 到錢，但事實往往不是如此。
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本文將有錢人在投資購屋時，絕對不會犯的五種 購屋錯誤觀念加以整理，希望能幫助大多數人打破以「直覺」投資的迷思，而能順利躋身於有錢人之列。
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$ D6 N2 t% d% m4 H# x7 z◆購屋錯誤一
# J$ t6 @2 P0 F7 ^! @2 x4 b～有錢人不會先買小屋，後買大屋
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一般 人依直覺思考購屋，總是會依自己的能力，先買小屋再買大屋，由小而大，循序漸進。但這種作法只會造 成終其一生頂多有個棲身之所，但卻無法從投資購屋中賺到錢，而躋身富人之列，為什麼呢？* e1 i, q2 z& L) r5 o3 m6 s

3 O0 ?; I0 [; q首 先，是因為小屋雖然便宜，但增值性有限，每一次購屋要等到景氣來臨，才會有大賺頭，但通常一次要等 七至十年。
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6 T: `! N9 U2 H/ Z! W0 F大家 想想，買一戶小屋，要等七至十年，才有機會大漲一次，當機會到時，除非是將小屋賣了，不再投資購 屋，否則賣了小屋，再換大一些的房屋，不但無法獲利落袋，反而還要再投入更多的資本。/ D0 S3 [4 Y3 D# K

  D7 g- E4 g5 e* h6 w9 ?然 後，又要花個七至十年等其增值，即使一生順利，也頂多換個三、四次，換到一幢最大坪數的房屋後，很 可能還等不到該屋的增值，就已「蒙主寵召」，讓政府坐抽遺產稅了。在其一生之中，皆處於投資的「等 待獲利期」中，而真正獲利者，不是其子女，就是政府，「一生打工，如竹籃打水一場空」。既期待又怕 受傷害成為其一生投資的寫照。+ b: r# `7 z3 i! y, _2 \

1 V7 F5 E& W% J5 k◆自住屋難獲利
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4 {. U  |4 J' ~: R3 y! ?% D其 次，由小而大的購買行為，通常會捨不得與自住行為區分，也就是說，投資人所買的房屋可能大多用來自 住，自住的房屋是無法投資獲利的！9 h7 z- y/ F' a+ ^- ?: M
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因為 即使房屋愈換愈大，但當想將最大坪數房屋出售時，常會捨不得，因為想到如果房屋被賣了，自己就沒有 房屋可以居住，子女就會無家可歸，於是在情感上就會捨不得出售。, x, z; z" z$ G' Z0 y5 E6 q2 h
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結果 一生只會擁有一幢自用的房屋，自然也不易從房地產投資中獲利，而成為與投資獲利無緣的「屋奴」。
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0 l( p0 j$ T+ k5 B: [) G+ d2 v2 T3 F任何 一個希望從事房地產投資的人都必須了解，「自住」和「投資」是兩件事，如果想要「自住」，依照自己 經濟能力由小而大，一生做個「快樂屋奴」，是沒有問題的。
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但如 果想要投資獲利，則必需和自住的房屋分開，要由大而小，因為，如果先買一戶大坪數的房屋，等到一次 景氣（也許七至十年）來時，即可將房屋出手獲利。9 C$ y2 y0 j$ F
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此 時，可有二種作法。一是手中握好現金，等房屋跌價後，再進場購買，則可安穩將獲利落袋（先售後買 法）；另一種則是同時再購買一戶小些坪數的房屋，則可馬上實現獲利（以大換小法）。
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◆率性而為可行/ o' L  R7 l5 y- X- O" w5 u& m

! V, {1 K7 y7 p' D  E如果 投資人真正瞭解這二種投資獲利方法，則房屋雖然即使愈買愈小，但每次的景氣（七至十年）都會為自己 帶來獲利的機會，在有生之年，至少可以賺取三至四次，甚至更多次的獲利機會。/ y( I$ k9 j7 [! T! g8 g
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這種 做法唯一要克服的是自己的直覺式思考方法，我要再提醒一次，如果依直覺「率性而為」的投資可以賺到 錢，則有錢就不會是只有少數人的專利。2 k$ H  O1 z; j! e4 O* I) M

; g, a. m. k; s◆購屋錯誤二/ r$ Y! j" ^" b+ k# ?5 g, Q5 v& \
～有錢人不會先買郊區，後買市區
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依一 般人依直覺思考購屋，總認為應該依照自己的經濟能力先買郊區，後買市區，最常聽到的聲音是「台北市 的房屋已經太貴了，買不起，只好先買台北縣（甚至更偏遠的地方）！」就投資的角度而言，這是一種風 險極大的錯誤，為什麼呢？; v( T/ M4 ?! ]! G
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因為 郊區通常是區位較差的地方，我們每一個人都知道房地產投資的三大鐵則是「區位！區位！區位！」意思 是說，寧願不要投資，也千萬不要購買區位不好的房屋，「只要台北一張床，不要台東一間房」在在說明 了區位對於投資的重要性，而郊區就代表了區位的不佳。4 v+ b0 ]* ]7 `6 L7 K

. }( G9 o2 J* T' [7 x" k% }區位 不佳就代表了未來增值空間有限，風險卻很大。由過去幾十年的經驗，我們可以看到許多郊區的房屋，在 每一次的景氣時，大量築「夢」，讓許多無經驗的投資者與首購族，因為價格便宜，歡天喜地的購買，後 來卻多遭套牢，遭到價格被腰斬，甚至再腰斬的命運。
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+ e. i" N3 T! T* _2 S- z1 J每一 個人都知道，當景氣來臨時，是郊區房屋的漲幅大？還是市區的漲幅大？當然是市區的！那為什麼還要去 投資購買郊區的房屋呢？) h6 [( J+ J# V8 |4 K' X! x& B
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同樣 的例子，有許多新開發區的房屋，其價格雖然較市區便宜，但其情況卻亦相同，即使該區域有增值潛力， 大多也已經反映在價格之上（超漲），要等到真正投資獲利，至少都是十年以後的事了。
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  x  C# @2 [: G+ b8 g更可 怕的是，所築的「夢」如果發生變化，例如該開的捷運不開了，該蓋的學校不蓋了，該有的設施不建了， 就會產生極大的跌價風險。* s5 L% d) F, I7 w
, L5 O# m0 r9 s
根據 過去的經驗，一個新開發區的成熟時間，幾乎沒有少於十年的，例如信義計畫區的成熟花了超過二十年、 淡水新市鎮的開發，經過十年仍是荒草一片。
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依此 經驗，大直及南港重劃區，沒有再十年是無法成熟的。因此，如果想要投資房地產獲利，千萬不要因自己 經濟能力的考量，而先投資郊區，後投資市區。8 L! }: J1 C+ h0 n

* l* ^' ]) H# t- ?1 K1 `, S( A: t◆購屋錯誤三
, v* _- z. _" t～有錢人不會先買中古屋，後買預 售屋  t2 a! c. l; e; v; j
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一般 人依直覺思考購屋，總認為購買中古屋（或成屋）因為看得到，而且價格通常也比預售屋低，所以安心購 買。其實根據房地產投資的角度，中古屋是比較不具備有投資獲利機會的，為什麼呢？4 O8 _  ~' f/ p: t1 Z) R
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首 先，中古屋所購買的是「現貨」，是一種以大賺小的投資模式，也就是說必需先投入一大筆錢（即使部分 是銀行融資），然後坐等增值。
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% [( ~( v8 Q0 f, S) ]/ y依上 述的經驗，每次景氣的時間大都要七至十年，所以在如此漫長的等待期中，每一天都必須支付機會成本（opportunity cost）， 即使有人會說，中間會有租金收入，扣掉利息，至少應該還會有些賺頭。) s. g. R- Q$ x0 e/ d4 c. K8 w  ]2 A

# S* F2 p! i. s# q& q但如 果投資人真正拿計算機打打，目前市場上的中古屋，不論是何種產品，其租金收入通常在三％至五％之 間，而銀行利息就要付出約二％至三％（甚至更高），如果再加上租金所得稅，以及房屋稅、地價稅，以 及各種維護費用，即使不算折舊都不一定會賺錢，這些成本都還不包含如果遇到不良的租客，欠租或賴 租，以及客戶更換中所造成的空置期損失，如果真正細算，獲利其實是極低的（有些甚至還貼上機會成本 的損失）。
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◆預售屋潛力佳
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但投 資預售屋就沒有這些問題，雖然，一般而言預售屋的價格較高，但在未來三至五年裡，投資人通常只要付 出房屋總價的十五％到三十％，而在這段時間裡，所有的稅費，如房屋稅、地價稅，甚至土地增值稅都是 由賣方（建設公司）支付。- A* P" ]8 i7 F, M. P

4 i  E1 C3 i& j7 ?4 d. z相對 的，如果房屋有增值，則一ＯＯ％的增值皆完全由投資人取得。甚至如果在房屋尚未蓋好時即已出售（轉 售），則通常連所得稅都可以省下來。
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根據 歷史經驗，在每一次的景氣來臨時，往往購買預售屋者的獲利，都遠遠大於出售者（建設公司），就是最 好的例子。9 g+ A+ a" O  o  \- _5 Q* p- V

4 [3 r# e' _0 t  E# ^% s$ l除此 之外，如果房屋漲價的數額相同，預售屋的投資報酬率至少會是中古屋的三倍以上。5 ?. j5 O6 W  M) A7 T2 e6 s! v

3 }" `* U9 X+ W, f8 p因 此，如純就投資的角度而言，有錢人很少會購買中古屋的，因為中古屋基本上不是一種好的投資標的。' v% b6 P: [9 {: A
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其 次，回到景氣時間，如果每七到十年才能有一次景氣的機會，對於投資預售屋而言，因為其通常有三至五 年的興建期（房屋才會蓋好）。
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所 以，相對於中古屋，其等待增值的壓力減輕了極多，許多投資人往往在房屋尚未興建好時，即已投資獲 利，這是中古屋所無法比擬的。" Z( L" U3 c+ W/ J& `
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我必 須再提醒一次，預售屋的投資機會只有在台灣才有，世界上許多地方，雖然也有類似的名稱，但不是預付 款（Down Payment）要 很高，就是購買期較晚（如中國大陸有必須在結構體完成才能預售的規定），甚至嚴格限制了銀行貸款的 方式與成數，這些都將預售屋的投資優勢做了較大的限制。
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8 Y: J5 d* D- g5 W' ]只有 在台灣，沒有這些限制，也才有最佳的預售屋投資機會，投資人怎能不把握？0 ?2 O( K. j0 V2 [8 q
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◆購屋錯誤四  w8 w0 E3 a' g, n6 G6 ^. E+ x: a! J
～有錢人不會先買景觀，後買區位! O4 V; i" W( J- k" i
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一般 人依直覺思考購屋，總認為有「景觀」的房屋會有較大的增值，因此每當許多廣告打出「景觀住宅」，總 能吸引到許多人趨之若鶩。但事實上，景觀的價值是必須加以檢驗的。
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/ s, B+ x/ u* Z; W. h( D一戶 有景觀的房屋，當然比沒有景觀的房屋要好，這是不需要討論的，但是真正的問題是，那一種景觀能讓房 屋增值？! J# V, Y' p0 ]9 g6 t* }$ B* o

' T5 O! _: Q. p2 H8 X就投 資的角度，郊區的景觀是不值錢的，例如在北海岸地區，每戶房屋都能看得到海景，例如在新店安坑地區 的山坡地住宅，幾乎每一戶都能看到青山綠水，但為什麼入住的人並不多，而其房屋價格的增值又十分有 限？不是常聽人說「百萬豪宅，千萬景觀」嗎？7 W' y* ^$ F" x) x1 p; ~0 c

* S4 ^: q& z( @3 f' `# s景觀 要值錢是要在市中心的景觀，因為在市中心的景觀是「稀有品」！例如在台北市區大安森林公園邊的住 宅，每坪已經衝破百萬元；例如中永和的四號公園旁的住宅，每坪也至少超過四十萬元，為什麼呢？
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+ p, R3 }7 t5 N" L5 k* y% w& h% k因為 在市中心的景觀是稀有的，也才有增值的條件。相對地，如果在郊區，景觀就不是「稀有品」，幾乎每一 戶房屋打開窗戶都有景觀，這時候，景觀就不值錢了。
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最好 的例子是前幾年有許多久居都市的「窒息族」，為了爭取景觀，紛紛到合歡山蓋別墅（也有到宜蘭蓋農舍 的），認為該區的景觀已是台灣之最，不但可以生活的健康，其房屋價格亦必然會增值，但是，那些房屋 在這一波大台北地區平均房價幾乎上漲了五十％的波段中，不但沒有增值，反而乏人問津，有些人甚至還 悄悄的又搬回了都市，這是什麼道理呢？4 [  P# d8 j2 {# A
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還是 「物以稀為貴」的道理，景觀不能產生價值，「稀有的」景觀才有價值。; n& p- x3 p, Z
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即使 在台灣首善之區的信義計畫區中，真正能有景觀的房屋不到二十％，而其中還有有些景觀是許多人所不喜 歡看到的（如墳墓、隧道、或是高架橋）。- s1 i* y$ Z5 }+ F
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因 此，即使在信義計畫區內，每坪房屋的價差，也有相差到一倍的，在如此小的區域中，已有這樣大的差 異，在都市中各區域間的價差自然就更大了。
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對於 有錢人而言，一定是先選區位，後選景觀，因為就投資的角度而言，在Ａ級區位的Ａ級產品，必然是東方 不敗，永遠會贏的產品，但在Ａ級區位的Ｃ級產品卻是另一種會增值而可以獲利的產品。* Q) ?: q# Y- ~/ B1 A# ^

5 j+ f4 J5 _/ w) t/ W7 W; @, L- z最近 在信義計畫區內的國民住宅，每坪也賣到五、六十萬元，就是最好的例子，不要迷信景觀，「稀有的」景 觀才有增值的潛力，而大部分廣告上所標示的景觀，都不具備有「稀有性」！: I+ ^4 C  J1 M
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◆購屋錯誤五) e* b- ?7 i1 [+ U; o3 p  h  Y+ P% r
～有錢的人不會先買建材，後買品 牌* V4 I& x  M1 f( R

3 }' Y# ^! J% {  c所謂 「外行看熱鬧，內行看門道」，一般人依直覺思考購屋，總認為房屋如果建材用得好，就一定愈增值，因 此，只要看到售屋廣告上說「四面石材，進口設備」，就芳心大動，衝動購買，但後來卻多無法享受較大 的增值，為什麼呢？6 t6 ?6 B' w$ p3 v4 Q
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以 往，在許多建築師的訓練中，總認為蓋房子要像蓋碉堡、蓋古堡，要實在、要堅固、要遮風、要避雨，因 此大量採用石材，由外而內，幾乎是在興建一棟一棟的城堡（以往在他們教科書上的例子，也多是古 堡）。7 W# d5 X2 I, l/ L

9 o3 R6 q/ \3 A4 M& B但隨 著時代的進步，人們逐漸發現，住宅是要讓人住得舒服，而城堡並不能讓人住得舒服，（如果大家去看過 城堡就知道，城堡只能讓極少數人舒服，居住其內的大多數是不舒服的！）。
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如果 要讓人們在房屋內舒適的居住，風調雨順，節能省源已成為目前世界的主流。
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最好 的例子是前些日子，大連市蓋了一批豪宅賣給美國最大電腦公司的高級主管住，全部都沒有採用石材，記 者問開發商原因何在？該開發商回答，因為該電腦公司的安全部門會先檢查每一幢房屋，如果輻射量較 高，就不會同意讓該公司主管居住。# [( s6 m6 X5 T& j; z- |, c

3 a  p: X6 }% F9 D9 o" k天然 石材由於來自地底，多少都會含有輻射量（另一種型式的輻射屋），很不容易通過檢驗。在台灣的許多建 設公司還在迷信石頭城堡的同時，世界上包含中國大陸都已經積極的在改變。- ^' F, e, s0 B8 b% f5 G9 Q4 |2 h, l
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在台 北市有許多擁有好品牌的建設公司，其建築物已經愈來愈少用石材，具有環保特性的鋼材、玻璃，以及可 以大量通風並節能省源的門窗已經悄悄地出現在我們的四週。
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具有 「未來性」的房屋才具有增值的潛力，在很多外行人還在看建材、設備的時候，重視環保節能的「新好 宅」已經逐步出現。
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因 此，有錢人已將注意力由原先的建材、設備移轉到對品牌的重視，唯有具有好品牌建設公司的產品才能經 得起時間的檢驗。
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在許 多「一案公司」的售屋廣告還在強調其所聘用的規劃及施工團隊是如何有名，及其建材設備是如何地系出 名門的時候，不知道真正有品牌的公司是不需要這些包裝的。
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例如 雙Ｂ汽車會打方向盤或是輪胎是什麼人設計或是什麼人製造的廣告嗎？
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3 D) G/ }! @" ?+ f0 l  Y: f) F同樣 地，LV皮包會打所用的皮或鈕扣是什麼人設計與什麼地 方製造的廣告嗎？& o! m7 |2 H" E% u$ h
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品牌 的精神即在告訴消費者，只要你買了我的產品，我負責到底，是誰設計、誰製造並不重要，而是本公司有 多久的歷史，過去提供過什麼樣的產品，什麼樣的服務；現在，對於世界潮流趨勢有什麼樣的瞭解與什麼 樣的判斷；未來，要提供什麼樣的產品、服務與責任，如果消費者認同了，就購買，這就是品牌。
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為什 麼有錢人會願意多花些錢購買有好品牌的產品，因為好的品牌自然具備了未來性與增值性，請特別注意， 愈能夠掌握未來產品趨勢的好品牌公司，才愈能讓房屋增值。/ _4 ]0 U  R, K2 I- ?  @$ k& m

5 [' |% d; V, c$ V: I% G◆有錢人的抉擇1 A# e+ ^8 T; n3 U5 J

) I% S3 ?& n0 ~2 y: d' n1 p有錢 人為什麼會有錢？就因為常能掌握致勝觀念做決定！沒有錢人為什麼會沒錢？就是固執己見，常憑著自己 的直覺與感覺做決定。
- ]1 Y( Q3 X8 U% H/ r7 x& E& n2 b9 O/ O$ ?  K7 l1 N1 |: s" X
世界 上，能掌握致勝觀念做決定的人少，憑直覺思考做決定的人多，自然會造成少數富者愈富、多數貧者愈貧 的Ｍ型社會，如果我們真正希望投資房屋獲利，自然應該要向有錢人學習致勝觀念！
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前陣 子十分暢銷的「富爸爸與窮爸爸」系列書籍，所要傳達的觀念，就是富者為何會富的原因是有正確觀念， 而正確的觀念卻往往與大多數人所習慣的直覺思考的結果相反，所謂「學而不思則罔」，要讓一個人瞭 解，他依直覺思考的結果往往是不正確的，已經十分困難，如還能說服他改採正確行動更是難上加難，但 這卻是走向有錢人道路的唯一方式，祝大家投資順利！
  b- G1 G+ r. n' X  F, S8 }
6 h9 r( K: k& c（本文作者為：股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士）
作者: 我在你心理    時間: 2010-12-21 15:48
感覺我犯了很多錯誤
作者: sanlahot    時間: 2010-12-21 15:51
房市多頭是這樣..6 w) j) K7 t- i
房市空頭的時候又是另一套說法啦...
! O8 w8 H: e) F7 }, b" p+ a' V1 }
作者: seanchen    時間: 2010-12-21 15:53
回覆 我在你心理 的文章* m) [; U6 y9 K2 D& w1 W; C& K) T
6 I& Q' B9 B& I/ ~5 j5 G
不過看文章前  我都會先看作者的背景是
( z4 A& f! T9 D: p
4 p" ?' S( m; d% x) ^' K+ k就像 張金鶚  顏炳立談房地產立場觀點會不一樣的$ _4 _# Y# @; V  c# `( n
所以嚕
作者: js22020    時間: 2010-12-21 15:58
本文章最後由 js22020 於 2010-12-21 16:01 編輯 ( c# ~' v, d# [7 K$ y

+ x7 ]+ u# X2 V. X! ?8 ^哈哈，這是作者為宣揚自家公司的產品而寫的舊文了，
. |2 b1 V9 M! T* h3 h6 K（標題應該叫：買基泰預售屋的有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤）
, K% ~  B: v# Q* S! q其中有些觀點不錯，有些經不起檢驗。
( ?, X5 k$ ~$ S3 u真正購屋致富的有錢人，所想、所做的不見得是這樣。
作者: imay    時間: 2010-12-21 16:00
根據這文章，我犯了第一個錯。（雖然我不認為那是個錯～）
作者: reypong    時間: 2010-12-21 16:00
先設法讓自己成為"有錢人"
, d7 m# H* c* L; ~: ?8 |再來避免犯這些錯誤吧!
作者: imay    時間: 2010-12-21 16:02
Avatar 發表於 2010-12-21 15:34 3 `$ F6 F( G. i# [2 V
在Ｍ型社會中，為什麼有些人會有錢？
# l( x' ?; P# ^7 X; y7 e3 S, h( i8 v4 I0 c2 ~0 F1 ?; {, g
通常是因為他們過去所做決定，對的次 數較多；相對地，為什麼大 ...
2 K5 r8 K/ Y/ v4 p' B
像這樣的說法，咱們版上有許多大大可以洋洋灑灑寫出比他更多！
作者: enjoyiiing    時間: 2010-12-21 16:30
我這裡好像很多有錢老伯伯~老婆婆~來這享福的~地下室雙B比多的~9 f" y$ k. ]. R
我常想~~~~那四十幾的我~還搬走幹嘛@@~~~~~雖然開著國產車~~
作者: imay    時間: 2010-12-21 16:36
enjoyiiing 發表於 2010-12-21 16:30 # u/ O! \& P6 a) V+ t
我這裡好像很多有錢老伯伯~老婆婆~來這享福的~地下室雙B比多的~8 ]% Z$ e4 T3 s% N$ F6 [
我常想~~~~那四十幾的我~還搬走幹嘛@@~~~~~ ...

- ?$ P; h6 R/ y) c& z# L( o我家也是，我的車位旁邊是Volvo，再旁邊是Benz，再過去是BMW，再過去是我最喜歡的金龜車，只有我的是..........
; X9 n- _. {" d5 c. f' P「空氣隱形車」。
作者: saxion    時間: 2010-12-21 16:39
回覆 imay 的文章
# p6 H9 A2 m1 i* X1 h$ a. a8 R) j) o; A6 q3 c
哇 好先進的設備............$ o1 O# w5 U5 ?( U, z
應該不怕撞吧
作者: saxion    時間: 2010-12-21 16:41
回覆 Avatar 的文章6 U2 w3 l8 N  V) W5 A* E
: O+ P. ?# u# E; G/ ^: K
只要我錢夠多 我通通都會買
作者: imay    時間: 2010-12-21 16:42
saxion 發表於 2010-12-21 16:39
, }/ D! f& _' u, c8 u0 u' o5 X回覆 imay 的文章9 e6 z: q) ~( C; Z/ T  z
4 |1 ^+ y* u- w  R( w7 @
哇 好先進的設備............

  E  H9 A+ t( Z, Q) }7 V9 p當然不怕！只有聰明的人才看的見喔！
作者: enjoyiiing    時間: 2010-12-21 16:55
回覆 imay 的文章
' ?& }1 N( Q1 |- |7 }! x3 K2 P
就是這樣~ 我常想他們奮鬥了一輩子~還不是最終選擇這裡~~~~~那那~我又跑回市區幹嘛阿?* }% S1 u3 d- E% |) {
為了小孩嗎? 應該不需要吧?!
作者: 竹瀅    時間: 2010-12-21 17:20
很認同這五大錯誤....但是我沒錢
作者: 大頭    時間: 2010-12-21 17:26
我們不是好野人
# F1 f1 E) q1 K, t) j+ ^4 y所以這篇文章 好像不適用我們# H3 W  T! F5 ^) V
作者: 阿彬    時間: 2010-12-21 17:26
有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤 , g; @5 l& p+ r
<---這句話是對“有錢人”才有用的～ 我的解讀是～有錢人幹嗎買郊區 有錢人幹嗎買小屋 ...等等$ S! w2 S* I, I; N
; B( L$ |- c$ d& I+ n6 z; G
不過放眼望去～三峽北大特區裡面的有錢人還真的不少～所以這篇文章所說得有錢人 應該要定義的更清楚 身家多少才算是有錢人..有數據佐證嗎 沒有的話 又是另外一篇慫恿人去買預售屋的置入性行銷文章.
作者: imay    時間: 2010-12-21 18:35
都是瞎說，看看就算，別當真！
作者: chiacheng    時間: 2010-12-21 22:31
真的很認同, 買對的物件才會賺.......
+ }, D% h# n( U0 r4 n1 w就好比買對的股票才會賺.........
作者: 可可的爹    時間: 2010-12-22 00:06
「所以，相對於中古屋，其等待增值的壓力減輕了極多，許多投資人往往在房屋尚未興建好時，即已投資獲利，這是中古屋所無法比擬的。」-------------這大概就是現在積極要打房的對象，
& l. s& r9 W, Z; H: y( @( h而且投資客真的不買中古屋嗎？？？  
作者: 歐陽    時間: 2010-12-22 07:34
（本文作者為：股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士）........置入性行銷文章
作者: 拉拉    時間: 2010-12-22 09:55
不語至平
作者: pocketman    時間: 2010-12-22 10:42
該文章我想還是有可取之處，君不見10多年前景氣一片大好時買的房產，套牢者不少。真的要在房產獲利，有第二套房在輪轉應該是基本的～至少不用賣了沒地方住，也能在適當得時機點賣出。
作者: kiky蕭    時間: 2010-12-22 15:28
我母親是標準二手屋投資客,還不錯呢!!我該學學了
作者: stephen15    時間: 2010-12-31 11:24
文章應該是給投資客看的!9 ]6 ~' f& _* }9 l
想自住的只看環境,價格吧!7 O; g. d- U, ]; h! A
像我就是!
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-4 11:54
為什麼我跟你講的都不一樣?
作者: YAYA    時間: 2011-1-10 10:53
白色月亮 發表於 2011-1-1 01:08 $ O$ y: z9 P: h% S' {) L4 z
分析的真好 : m# J! T" p" e. i. ~
6 p& U4 t1 H  N( W# [: M% z5 ?6 |
     有錢人 只會買物以類聚的地方而已  

  V, }  k4 m( M# ^- y: V( B; v你最有理財觀念了!!
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-10 11:02
真的要在房產獲利，有第二套房在輪轉應該是基本的～至少不用賣了沒地方住，也能在適當得時機點賣出。+1
作者: ericchu    時間: 2011-1-10 11:17
我整個錯到底~~~算了,本來就不會是有錢人~~~~
作者: YAYA    時間: 2011-1-11 08:51
白色月亮 發表於 2011-1-10 15:45
, _2 l0 ^" m& A0 a- }1 U啊咧   這是稱讚我 還是笑我啊 $ l# G4 G+ f4 R, |6 Z$ l

* T( o8 t; G" e/ S) P9 p     大人啊  冤枉喔.... 我只是講出心裏話而已    ...

8 \) R% h) s7 L不是笑話你,我說的是心裡話!!!買車是消耗財，不買車省下的稅錢保養車錢，可以去旅遊喔!!



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