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標題: 有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤 [列印本頁]
作者: DanielYang    時間: 2010-12-21 15:34
標題: 有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤
<摘自網路媒體報導，僅供購屋者參考>, v' j& I' D8 `5 b% A3 Q
<<有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤>>% J6 A" K9 @6 t* f. y
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在Ｍ型社會中，為什麼有些人會有錢？1 A7 h. w" K4 \- W  \0 T

  u3 b8 |6 x6 `9 |; N& Q. Q通常是因為他們過去所做決定，對的次 數較多；相對地，為什麼大多數人賺不到錢？- m  g( T# u  T: T3 h5 A
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因為他們常依照自己的直覺做決策，所以常 被套牢！+ Q' g2 O; M; u
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「率性而為」如果能賺到錢，則大多數人都會賺 到錢，但事實往往不是如此。  `2 ^/ ?) \: s! O0 x' x

2 z" P1 F: b. a1 a本文將有錢人在投資購屋時，絕對不會犯的五種 購屋錯誤觀念加以整理，希望能幫助大多數人打破以「直覺」投資的迷思，而能順利躋身於有錢人之列。* h9 |  [+ d- s# j8 ?0 t

5 G+ `6 ]- ]5 g3 o9 f$ M◆購屋錯誤一
0 i8 ~3 r! s$ f3 h5 v3 T: N# L～有錢人不會先買小屋，後買大屋, u* B7 A+ ^# w+ L

4 B" F  L' a# ?) a: V, Q" l1 L一般 人依直覺思考購屋，總是會依自己的能力，先買小屋再買大屋，由小而大，循序漸進。但這種作法只會造 成終其一生頂多有個棲身之所，但卻無法從投資購屋中賺到錢，而躋身富人之列，為什麼呢？* h2 x7 F2 u/ D! ]8 B+ Y2 @
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首 先，是因為小屋雖然便宜，但增值性有限，每一次購屋要等到景氣來臨，才會有大賺頭，但通常一次要等 七至十年。
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大家 想想，買一戶小屋，要等七至十年，才有機會大漲一次，當機會到時，除非是將小屋賣了，不再投資購 屋，否則賣了小屋，再換大一些的房屋，不但無法獲利落袋，反而還要再投入更多的資本。0 W$ n1 B+ K. t/ W

* Y* L$ g$ Y& u1 b+ j2 W7 J. [然 後，又要花個七至十年等其增值，即使一生順利，也頂多換個三、四次，換到一幢最大坪數的房屋後，很 可能還等不到該屋的增值，就已「蒙主寵召」，讓政府坐抽遺產稅了。在其一生之中，皆處於投資的「等 待獲利期」中，而真正獲利者，不是其子女，就是政府，「一生打工，如竹籃打水一場空」。既期待又怕 受傷害成為其一生投資的寫照。& ?6 t+ V& @  r, M' M7 X
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◆自住屋難獲利
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/ ]% k8 _; e: W2 S其 次，由小而大的購買行為，通常會捨不得與自住行為區分，也就是說，投資人所買的房屋可能大多用來自 住，自住的房屋是無法投資獲利的！* V! R8 W0 g$ y4 k9 |! J1 K

4 z2 R( _( U, u6 K因為 即使房屋愈換愈大，但當想將最大坪數房屋出售時，常會捨不得，因為想到如果房屋被賣了，自己就沒有 房屋可以居住，子女就會無家可歸，於是在情感上就會捨不得出售。$ B4 B, I: w0 n5 ^6 p: c2 c3 u

5 `1 x$ B5 S- y9 w9 [3 ]結果 一生只會擁有一幢自用的房屋，自然也不易從房地產投資中獲利，而成為與投資獲利無緣的「屋奴」。
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5 t- n8 H3 ]. G( l0 h2 W任何 一個希望從事房地產投資的人都必須了解，「自住」和「投資」是兩件事，如果想要「自住」，依照自己 經濟能力由小而大，一生做個「快樂屋奴」，是沒有問題的。
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但如 果想要投資獲利，則必需和自住的房屋分開，要由大而小，因為，如果先買一戶大坪數的房屋，等到一次 景氣（也許七至十年）來時，即可將房屋出手獲利。9 e: L5 q+ E6 H( ~( w4 N) K
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此 時，可有二種作法。一是手中握好現金，等房屋跌價後，再進場購買，則可安穩將獲利落袋（先售後買 法）；另一種則是同時再購買一戶小些坪數的房屋，則可馬上實現獲利（以大換小法）。
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) i) c& ~0 d1 ^  u0 z# a◆率性而為可行
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3 S- n! A+ h$ ]- L9 S9 N( k7 i4 g7 B如果 投資人真正瞭解這二種投資獲利方法，則房屋雖然即使愈買愈小，但每次的景氣（七至十年）都會為自己 帶來獲利的機會，在有生之年，至少可以賺取三至四次，甚至更多次的獲利機會。( |0 t/ }) o5 V. j5 y* D0 T
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這種 做法唯一要克服的是自己的直覺式思考方法，我要再提醒一次，如果依直覺「率性而為」的投資可以賺到 錢，則有錢就不會是只有少數人的專利。
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7 `/ i" \( l1 I) p/ ?: t4 E( O◆購屋錯誤二
1 [. Z. ?" G5 K9 T( ^～有錢人不會先買郊區，後買市區5 J# T4 B, _  L& f

  [. _0 u0 S: W) L' j依一 般人依直覺思考購屋，總認為應該依照自己的經濟能力先買郊區，後買市區，最常聽到的聲音是「台北市 的房屋已經太貴了，買不起，只好先買台北縣（甚至更偏遠的地方）！」就投資的角度而言，這是一種風 險極大的錯誤，為什麼呢？7 {6 Y3 R2 n3 X4 _9 \) m
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因為 郊區通常是區位較差的地方，我們每一個人都知道房地產投資的三大鐵則是「區位！區位！區位！」意思 是說，寧願不要投資，也千萬不要購買區位不好的房屋，「只要台北一張床，不要台東一間房」在在說明 了區位對於投資的重要性，而郊區就代表了區位的不佳。$ X" x7 _! i* |# N0 _0 j% _

3 W! T" s# T4 D區位 不佳就代表了未來增值空間有限，風險卻很大。由過去幾十年的經驗，我們可以看到許多郊區的房屋，在 每一次的景氣時，大量築「夢」，讓許多無經驗的投資者與首購族，因為價格便宜，歡天喜地的購買，後 來卻多遭套牢，遭到價格被腰斬，甚至再腰斬的命運。" O+ N  B" C& Q2 J; I( e3 n

6 w% M8 }& ~% {+ B+ @6 `每一 個人都知道，當景氣來臨時，是郊區房屋的漲幅大？還是市區的漲幅大？當然是市區的！那為什麼還要去 投資購買郊區的房屋呢？% S/ P- G2 g: n
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同樣 的例子，有許多新開發區的房屋，其價格雖然較市區便宜，但其情況卻亦相同，即使該區域有增值潛力， 大多也已經反映在價格之上（超漲），要等到真正投資獲利，至少都是十年以後的事了。
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7 H+ c5 X2 E. @2 a7 l更可 怕的是，所築的「夢」如果發生變化，例如該開的捷運不開了，該蓋的學校不蓋了，該有的設施不建了， 就會產生極大的跌價風險。1 O5 Y) N! F" o( F: Y

) y/ ]6 C0 q+ E根據 過去的經驗，一個新開發區的成熟時間，幾乎沒有少於十年的，例如信義計畫區的成熟花了超過二十年、 淡水新市鎮的開發，經過十年仍是荒草一片。% s, L! R+ b9 ~: p) k1 j0 t

6 g& v$ \  J# o0 ]& {* X2 w依此 經驗，大直及南港重劃區，沒有再十年是無法成熟的。因此，如果想要投資房地產獲利，千萬不要因自己 經濟能力的考量，而先投資郊區，後投資市區。
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$ G6 I* k2 k/ a8 u. ~1 }- S- r7 z◆購屋錯誤三0 C. o  K7 j3 V, U" _' W
～有錢人不會先買中古屋，後買預 售屋
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一般 人依直覺思考購屋，總認為購買中古屋（或成屋）因為看得到，而且價格通常也比預售屋低，所以安心購 買。其實根據房地產投資的角度，中古屋是比較不具備有投資獲利機會的，為什麼呢？5 {4 [: B3 o" x% s* @

9 y8 e/ g7 A3 ]/ E首 先，中古屋所購買的是「現貨」，是一種以大賺小的投資模式，也就是說必需先投入一大筆錢（即使部分 是銀行融資），然後坐等增值。  P9 n# u1 P( D* c5 I/ p) v+ R6 ]
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依上 述的經驗，每次景氣的時間大都要七至十年，所以在如此漫長的等待期中，每一天都必須支付機會成本（opportunity cost）， 即使有人會說，中間會有租金收入，扣掉利息，至少應該還會有些賺頭。
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" r" V" I+ n# Z: p但如 果投資人真正拿計算機打打，目前市場上的中古屋，不論是何種產品，其租金收入通常在三％至五％之 間，而銀行利息就要付出約二％至三％（甚至更高），如果再加上租金所得稅，以及房屋稅、地價稅，以 及各種維護費用，即使不算折舊都不一定會賺錢，這些成本都還不包含如果遇到不良的租客，欠租或賴 租，以及客戶更換中所造成的空置期損失，如果真正細算，獲利其實是極低的（有些甚至還貼上機會成本 的損失）。( Z; _1 p: G' c7 v8 ^  _

2 v, a+ l, N+ G$ O! A" s/ _5 ~◆預售屋潛力佳
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/ f4 g+ S2 Y# y! Q但投 資預售屋就沒有這些問題，雖然，一般而言預售屋的價格較高，但在未來三至五年裡，投資人通常只要付 出房屋總價的十五％到三十％，而在這段時間裡，所有的稅費，如房屋稅、地價稅，甚至土地增值稅都是 由賣方（建設公司）支付。
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7 p) Z: d7 w8 s; B* t) i相對 的，如果房屋有增值，則一ＯＯ％的增值皆完全由投資人取得。甚至如果在房屋尚未蓋好時即已出售（轉 售），則通常連所得稅都可以省下來。1 N- A3 K! ~' N' b5 X  z/ n4 D: f8 [

7 F- k3 e' C% }4 a7 L8 w$ s# A根據 歷史經驗，在每一次的景氣來臨時，往往購買預售屋者的獲利，都遠遠大於出售者（建設公司），就是最 好的例子。
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除此 之外，如果房屋漲價的數額相同，預售屋的投資報酬率至少會是中古屋的三倍以上。
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  b+ E5 H4 a( t' @因 此，如純就投資的角度而言，有錢人很少會購買中古屋的，因為中古屋基本上不是一種好的投資標的。
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其 次，回到景氣時間，如果每七到十年才能有一次景氣的機會，對於投資預售屋而言，因為其通常有三至五 年的興建期（房屋才會蓋好）。
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/ I) p2 K5 E- U0 u$ D+ |" r0 G: h所 以，相對於中古屋，其等待增值的壓力減輕了極多，許多投資人往往在房屋尚未興建好時，即已投資獲 利，這是中古屋所無法比擬的。4 ~- b: }7 M  {9 K, g
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我必 須再提醒一次，預售屋的投資機會只有在台灣才有，世界上許多地方，雖然也有類似的名稱，但不是預付 款（Down Payment）要 很高，就是購買期較晚（如中國大陸有必須在結構體完成才能預售的規定），甚至嚴格限制了銀行貸款的 方式與成數，這些都將預售屋的投資優勢做了較大的限制。; l: ^( K3 Z1 q; T% y

5 V" V, M4 q, f' m只有 在台灣，沒有這些限制，也才有最佳的預售屋投資機會，投資人怎能不把握？7 Y' V; Y( @. t; G( X
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◆購屋錯誤四7 @' V- e3 ^; X
～有錢人不會先買景觀，後買區位
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一般 人依直覺思考購屋，總認為有「景觀」的房屋會有較大的增值，因此每當許多廣告打出「景觀住宅」，總 能吸引到許多人趨之若鶩。但事實上，景觀的價值是必須加以檢驗的。
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一戶 有景觀的房屋，當然比沒有景觀的房屋要好，這是不需要討論的，但是真正的問題是，那一種景觀能讓房 屋增值？) z' f. ?% o! s- C3 p

* o* a$ J8 k) n2 n: J就投 資的角度，郊區的景觀是不值錢的，例如在北海岸地區，每戶房屋都能看得到海景，例如在新店安坑地區 的山坡地住宅，幾乎每一戶都能看到青山綠水，但為什麼入住的人並不多，而其房屋價格的增值又十分有 限？不是常聽人說「百萬豪宅，千萬景觀」嗎？; H& i0 L1 ]. O: V: A% Y1 Y# i
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景觀 要值錢是要在市中心的景觀，因為在市中心的景觀是「稀有品」！例如在台北市區大安森林公園邊的住 宅，每坪已經衝破百萬元；例如中永和的四號公園旁的住宅，每坪也至少超過四十萬元，為什麼呢？
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+ e  o0 B) f, d( C1 Q因為 在市中心的景觀是稀有的，也才有增值的條件。相對地，如果在郊區，景觀就不是「稀有品」，幾乎每一 戶房屋打開窗戶都有景觀，這時候，景觀就不值錢了。
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最好 的例子是前幾年有許多久居都市的「窒息族」，為了爭取景觀，紛紛到合歡山蓋別墅（也有到宜蘭蓋農舍 的），認為該區的景觀已是台灣之最，不但可以生活的健康，其房屋價格亦必然會增值，但是，那些房屋 在這一波大台北地區平均房價幾乎上漲了五十％的波段中，不但沒有增值，反而乏人問津，有些人甚至還 悄悄的又搬回了都市，這是什麼道理呢？
0 n1 R" ]" T. w/ p) p2 z. _) }
% d7 d, f' a' V還是 「物以稀為貴」的道理，景觀不能產生價值，「稀有的」景觀才有價值。
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即使 在台灣首善之區的信義計畫區中，真正能有景觀的房屋不到二十％，而其中還有有些景觀是許多人所不喜 歡看到的（如墳墓、隧道、或是高架橋）。
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因 此，即使在信義計畫區內，每坪房屋的價差，也有相差到一倍的，在如此小的區域中，已有這樣大的差 異，在都市中各區域間的價差自然就更大了。* C8 X% F3 k' n7 ?( D

6 Q" F4 [: e4 Z+ m" r6 r+ f# n對於 有錢人而言，一定是先選區位，後選景觀，因為就投資的角度而言，在Ａ級區位的Ａ級產品，必然是東方 不敗，永遠會贏的產品，但在Ａ級區位的Ｃ級產品卻是另一種會增值而可以獲利的產品。( V: D& J! _# E" O/ R$ L' @7 P) G  E  Z

5 n0 o  Q; w' R% W最近 在信義計畫區內的國民住宅，每坪也賣到五、六十萬元，就是最好的例子，不要迷信景觀，「稀有的」景 觀才有增值的潛力，而大部分廣告上所標示的景觀，都不具備有「稀有性」！
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◆購屋錯誤五
1 |, j1 \: @( M2 ~+ n～有錢的人不會先買建材，後買品 牌; Y* H6 B) d$ _( F
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所謂 「外行看熱鬧，內行看門道」，一般人依直覺思考購屋，總認為房屋如果建材用得好，就一定愈增值，因 此，只要看到售屋廣告上說「四面石材，進口設備」，就芳心大動，衝動購買，但後來卻多無法享受較大 的增值，為什麼呢？3 O& A" I( u7 v$ v  k. M$ _

' d" Z  f$ c% b; x7 A% ?以 往，在許多建築師的訓練中，總認為蓋房子要像蓋碉堡、蓋古堡，要實在、要堅固、要遮風、要避雨，因 此大量採用石材，由外而內，幾乎是在興建一棟一棟的城堡（以往在他們教科書上的例子，也多是古 堡）。- d. ^3 q6 m2 [8 N

5 H0 `* I2 G7 n% @% R' K* ]但隨 著時代的進步，人們逐漸發現，住宅是要讓人住得舒服，而城堡並不能讓人住得舒服，（如果大家去看過 城堡就知道，城堡只能讓極少數人舒服，居住其內的大多數是不舒服的！）。  j1 ?( q/ z  p% i
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如果 要讓人們在房屋內舒適的居住，風調雨順，節能省源已成為目前世界的主流。
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最好 的例子是前些日子，大連市蓋了一批豪宅賣給美國最大電腦公司的高級主管住，全部都沒有採用石材，記 者問開發商原因何在？該開發商回答，因為該電腦公司的安全部門會先檢查每一幢房屋，如果輻射量較 高，就不會同意讓該公司主管居住。
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. \- a  h) u& B) g; u5 q天然 石材由於來自地底，多少都會含有輻射量（另一種型式的輻射屋），很不容易通過檢驗。在台灣的許多建 設公司還在迷信石頭城堡的同時，世界上包含中國大陸都已經積極的在改變。( c; }: j$ Z1 K& {6 Z6 I- ~0 j
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在台 北市有許多擁有好品牌的建設公司，其建築物已經愈來愈少用石材，具有環保特性的鋼材、玻璃，以及可 以大量通風並節能省源的門窗已經悄悄地出現在我們的四週。) I+ U" F: P% P9 n/ X

' Z0 o8 s+ f5 ^: \) Z' k具有 「未來性」的房屋才具有增值的潛力，在很多外行人還在看建材、設備的時候，重視環保節能的「新好 宅」已經逐步出現。" U8 n- Z9 i: t

1 d2 b& E# u% D4 |5 w6 h" Q( |因 此，有錢人已將注意力由原先的建材、設備移轉到對品牌的重視，唯有具有好品牌建設公司的產品才能經 得起時間的檢驗。
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在許 多「一案公司」的售屋廣告還在強調其所聘用的規劃及施工團隊是如何有名，及其建材設備是如何地系出 名門的時候，不知道真正有品牌的公司是不需要這些包裝的。
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例如 雙Ｂ汽車會打方向盤或是輪胎是什麼人設計或是什麼人製造的廣告嗎？
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同樣 地，LV皮包會打所用的皮或鈕扣是什麼人設計與什麼地 方製造的廣告嗎？
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品牌 的精神即在告訴消費者，只要你買了我的產品，我負責到底，是誰設計、誰製造並不重要，而是本公司有 多久的歷史，過去提供過什麼樣的產品，什麼樣的服務；現在，對於世界潮流趨勢有什麼樣的瞭解與什麼 樣的判斷；未來，要提供什麼樣的產品、服務與責任，如果消費者認同了，就購買，這就是品牌。1 [( i- r- N) f5 D# h

; E$ u4 j% X7 e6 k5 q1 V; w為什 麼有錢人會願意多花些錢購買有好品牌的產品，因為好的品牌自然具備了未來性與增值性，請特別注意， 愈能夠掌握未來產品趨勢的好品牌公司，才愈能讓房屋增值。
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5 D2 @# _8 s1 q; }$ O# K* \; h& Z( t◆有錢人的抉擇7 V: N' @) q& Q1 ~2 p1 e, A( c

# ]- t( E4 h" y1 z' X有錢 人為什麼會有錢？就因為常能掌握致勝觀念做決定！沒有錢人為什麼會沒錢？就是固執己見，常憑著自己 的直覺與感覺做決定。
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; i( C9 ~9 o9 ^/ i! M8 q世界 上，能掌握致勝觀念做決定的人少，憑直覺思考做決定的人多，自然會造成少數富者愈富、多數貧者愈貧 的Ｍ型社會，如果我們真正希望投資房屋獲利，自然應該要向有錢人學習致勝觀念！
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前陣 子十分暢銷的「富爸爸與窮爸爸」系列書籍，所要傳達的觀念，就是富者為何會富的原因是有正確觀念， 而正確的觀念卻往往與大多數人所習慣的直覺思考的結果相反，所謂「學而不思則罔」，要讓一個人瞭 解，他依直覺思考的結果往往是不正確的，已經十分困難，如還能說服他改採正確行動更是難上加難，但 這卻是走向有錢人道路的唯一方式，祝大家投資順利！
( W, h) N. l4 a
( P0 l# B: }, `8 e2 p& s（本文作者為：股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士）
作者: 我在你心理    時間: 2010-12-21 15:48
感覺我犯了很多錯誤
作者: sanlahot    時間: 2010-12-21 15:51
房市多頭是這樣..
4 k- N' D$ y& g. G房市空頭的時候又是另一套說法啦...& @3 G' c/ m! n. X; S8 M$ z1 B8 H
作者: seanchen    時間: 2010-12-21 15:53
回覆 我在你心理 的文章
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) ~& J) n0 W( b: Z- K2 y+ h不過看文章前  我都會先看作者的背景是1 I  a* }+ n. }6 Z. t8 V

9 t! O8 n+ i! U7 n4 T就像 張金鶚  顏炳立談房地產立場觀點會不一樣的
$ [$ B( [; I% A, o9 O所以嚕
作者: js22020    時間: 2010-12-21 15:58
本文章最後由 js22020 於 2010-12-21 16:01 編輯
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1 Y/ W. Q6 j+ B. n" w( W哈哈，這是作者為宣揚自家公司的產品而寫的舊文了，
* Y2 b$ E( t- s（標題應該叫：買基泰預售屋的有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤）; k( y6 p1 m& s+ B6 Z2 a9 K! o
其中有些觀點不錯，有些經不起檢驗。6 O( N/ C+ c9 G3 c% B. E( ~6 k" z' M
真正購屋致富的有錢人，所想、所做的不見得是這樣。
作者: imay    時間: 2010-12-21 16:00
根據這文章，我犯了第一個錯。（雖然我不認為那是個錯～）
作者: reypong    時間: 2010-12-21 16:00
先設法讓自己成為"有錢人"
8 V# A5 d  R7 V/ L/ F再來避免犯這些錯誤吧!
作者: imay    時間: 2010-12-21 16:02
Avatar 發表於 2010-12-21 15:34 ' P% V6 G" I( c0 q7 B1 [4 p3 k
在Ｍ型社會中，為什麼有些人會有錢？; h3 l- e/ S$ i: Y# l4 D0 o
8 X5 l& _) g  h' C( J; x
通常是因為他們過去所做決定，對的次 數較多；相對地，為什麼大 ...

4 z. k  W1 i# v像這樣的說法，咱們版上有許多大大可以洋洋灑灑寫出比他更多！
作者: enjoyiiing    時間: 2010-12-21 16:30
我這裡好像很多有錢老伯伯~老婆婆~來這享福的~地下室雙B比多的~( e! _. K4 A2 Q! o! h
我常想~~~~那四十幾的我~還搬走幹嘛@@~~~~~雖然開著國產車~~
作者: imay    時間: 2010-12-21 16:36
enjoyiiing 發表於 2010-12-21 16:30 1 ^  L6 |% n" w, s- a
我這裡好像很多有錢老伯伯~老婆婆~來這享福的~地下室雙B比多的~
0 n7 i8 g& j# Y! \  f我常想~~~~那四十幾的我~還搬走幹嘛@@~~~~~ ...

3 A' c0 D/ ^4 ?: \3 N9 A& ~3 \我家也是，我的車位旁邊是Volvo，再旁邊是Benz，再過去是BMW，再過去是我最喜歡的金龜車，只有我的是..........
  P3 r" g4 _. E4 z; ]* k2 x6 N「空氣隱形車」。
作者: saxion    時間: 2010-12-21 16:39
回覆 imay 的文章4 Q( c5 S  ^; r4 \7 W- M4 v/ P

, @9 H, @! n0 ], h3 u哇 好先進的設備............
7 C* v8 R  I2 E9 E7 \5 @6 v) f應該不怕撞吧
作者: saxion    時間: 2010-12-21 16:41
回覆 Avatar 的文章
) p( w3 ^6 j! Q: F& y7 U, [: W: }8 ]5 s9 |( i0 d6 ^' j
只要我錢夠多 我通通都會買
作者: imay    時間: 2010-12-21 16:42
saxion 發表於 2010-12-21 16:39
8 q! K8 l1 _$ W" A; W回覆 imay 的文章
9 T2 F3 h3 O& t5 _4 D" y
9 t2 P% n. H5 B6 g哇 好先進的設備............
" W6 z& `* O# a. e' B
當然不怕！只有聰明的人才看的見喔！
作者: enjoyiiing    時間: 2010-12-21 16:55
回覆 imay 的文章
: C: N" s& Y) N0 i; ^# F% b$ f2 f: x
就是這樣~ 我常想他們奮鬥了一輩子~還不是最終選擇這裡~~~~~那那~我又跑回市區幹嘛阿?& N' R6 X5 ^; h# f, l  X
為了小孩嗎? 應該不需要吧?!
作者: 竹瀅    時間: 2010-12-21 17:20
很認同這五大錯誤....但是我沒錢
作者: 大頭    時間: 2010-12-21 17:26
我們不是好野人
: Z! [0 N& x: E' O- ^9 x所以這篇文章 好像不適用我們( Z" }, m% E: Q
作者: 阿彬    時間: 2010-12-21 17:26
有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤 0 ^, n2 |, e6 m$ ?% Z
<---這句話是對“有錢人”才有用的～ 我的解讀是～有錢人幹嗎買郊區 有錢人幹嗎買小屋 ...等等
; u/ `$ p" o! S7 f0 o* E
* R& t5 S$ T( }' \1 W9 u  f不過放眼望去～三峽北大特區裡面的有錢人還真的不少～所以這篇文章所說得有錢人 應該要定義的更清楚 身家多少才算是有錢人..有數據佐證嗎 沒有的話 又是另外一篇慫恿人去買預售屋的置入性行銷文章.
作者: imay    時間: 2010-12-21 18:35
都是瞎說，看看就算，別當真！
作者: chiacheng    時間: 2010-12-21 22:31
真的很認同, 買對的物件才會賺.......
2 w* m9 j  r( `/ h2 W就好比買對的股票才會賺.........
作者: 可可的爹    時間: 2010-12-22 00:06
「所以，相對於中古屋，其等待增值的壓力減輕了極多，許多投資人往往在房屋尚未興建好時，即已投資獲利，這是中古屋所無法比擬的。」-------------這大概就是現在積極要打房的對象，1 f8 {; h/ k5 W# {+ X: s
而且投資客真的不買中古屋嗎？？？  
作者: 歐陽    時間: 2010-12-22 07:34
（本文作者為：股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士）........置入性行銷文章
作者: 拉拉    時間: 2010-12-22 09:55
不語至平
作者: pocketman    時間: 2010-12-22 10:42
該文章我想還是有可取之處，君不見10多年前景氣一片大好時買的房產，套牢者不少。真的要在房產獲利，有第二套房在輪轉應該是基本的～至少不用賣了沒地方住，也能在適當得時機點賣出。
作者: kiky蕭    時間: 2010-12-22 15:28
我母親是標準二手屋投資客,還不錯呢!!我該學學了
作者: stephen15    時間: 2010-12-31 11:24
文章應該是給投資客看的!0 U$ ?; ^/ y- A, s5 p6 s2 W
想自住的只看環境,價格吧!! G) t" F, |* n  |% j. r# N
像我就是!
作者: jefflee3170    時間: 2011-1-4 11:54
為什麼我跟你講的都不一樣?
作者: YAYA    時間: 2011-1-10 10:53
白色月亮 發表於 2011-1-1 01:08
( v" w+ S" S% \5 i; R+ T分析的真好
/ U% g' Q- |8 X5 m! T' _
0 u) G4 P7 ~' {- }8 Q     有錢人 只會買物以類聚的地方而已  
3 Q; r6 `  U% y7 q5 M% Z
你最有理財觀念了!!
作者: KOBE1804    時間: 2011-1-10 11:02
真的要在房產獲利，有第二套房在輪轉應該是基本的～至少不用賣了沒地方住，也能在適當得時機點賣出。+1
作者: ericchu    時間: 2011-1-10 11:17
我整個錯到底~~~算了,本來就不會是有錢人~~~~
作者: YAYA    時間: 2011-1-11 08:51
白色月亮 發表於 2011-1-10 15:45
6 i# j% L( @' M. h( n4 E% S啊咧   這是稱讚我 還是笑我啊 ! c, ^3 D0 `8 K. M' x

4 n$ x( v5 w. O1 y2 ^+ Z     大人啊  冤枉喔.... 我只是講出心裏話而已    ...
. @6 ?; {/ M5 }, g& k
不是笑話你,我說的是心裡話!!!買車是消耗財，不買車省下的稅錢保養車錢，可以去旅遊喔!!



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