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標題: 北大的房價未來是看漲還是看跌??? [列印本頁]

作者: chiacheng 時間: 2010-12-21 10:32
標題: 北大的房價未來是看漲還是看跌???
大家都是北大的好友.....請發表一下您的看法..........

作者: eva0530 時間: 2010-12-21 10:58
看好大漲,社區一坪已漲了三萬,能不漲嗎?

作者: andy826 時間: 2010-12-21 11:11
應該要有一個時程限制, 比如明年/上半年等.

作者: imay 時間: 2010-12-21 12:58
房子價值不能只看房子本身，邊際效益左右購買意願，購買意願造成市場需求，市場需求則影響房價漲跌。
北大特區的硬體條件，足以匹配台北天母的水準，卻只要其三分之一弱的價格。潛在買家仍駐足觀望捷運三環三線的動靜，正因為目前捷運尚處於「只聞樓梯響，不見人下來」的混沌局勢，才有現在的價格；一旦局勢明朗，預算定調，哪還有回頭的空間？套句股市術語，打底已經完成，現在是黃金交叉，我對未來五年有信心！

作者: 道明寺司 時間: 2010-12-21 15:50
在三鶯線宣布動工前 , 緩步上揚 , 宣布動工後 , 開始大漲 , 完工後 , 拉回修正 .

作者: 小廖 時間: 2010-12-21 15:52
本文章最後由小廖於 2010-12-21 15:53 編輯

道明寺司發表於 2010-12-21 15:50
在三鶯線宣布動工前 , 緩步上揚 , 宣布動工後 , 開始大漲 , 完工後 , 拉回修正 . ...

很專業ㄋ

耶誕快樂 !

作者: 道明寺司 時間: 2010-12-21 15:54
本文章最後由道明寺司於 2010-12-21 15:55 編輯

小廖發表於 2010-12-21 15:52
很專業ㄋ耶誕快樂 !

哈哈 ! 我是不負責任亂猜的 , 信我者必套牢 .

謝謝妳的耶誕祝福 , 妳也是 . 順便祝你跨年和元旦快樂 !

作者: BOSS爸 時間: 2010-12-21 16:34
目前剛買自住,所以不介意漲多少

作者: jefflee3170 時間: 2010-12-21 18:11
大漲! 大漲!

作者: 煎餅 時間: 2010-12-21 18:48
漲是好也未必好
好多人買不起房
也有很多大陸人急著來買房

作者: 葉子 時間: 2010-12-21 22:50
大跌....純粹是我的心願啦

作者: RebeccaChiu 時間: 2010-12-21 23:07
投資客大多在獲利了結,明年應該會小跌 , 但時間拉長等生活機能漸完善都難說了
樓上有人說的對,這裏的型態和天母真的有點小像,所以捷運暫不通也好價格才不會跑的太快

作者: 天爸 時間: 2010-12-22 19:16

亨亨發表於 2010-12-21 11:28
]三峽房子太太太便宜ㄚ...........
且獲利和漲勢穩定~
歡迎大家多多投資北大特區...... ...

亨大~~贊同您的看法...漲勢穩定

作者: owen 時間: 2010-12-22 19:18

Merton 發表於 2010-12-21 19:42
我所知的投機客都在殺出，應會止漲回跌吧！

認同，應該會小拉回，
待三鶯線真正動工再小漲一波！

作者: fox 時間: 2010-12-23 11:00
其實漲跌沒差拉~~
因為我們是自住~~
不過如果大跌了話才有機會進場

作者: 可可的爹 時間: 2010-12-23 11:58
很不希望投機客太多，自住的多一點比較實在，也比較會促進商家的發展。
不然房子沒人住，都是投機客在買空賣空，純粹炒作，對北大的繁榮不會有所助益

作者: 羅莎 時間: 2010-12-23 16:35
回覆可可的文章

如果不急的話，別賣了，我3-4年前樂生療養院炒的兇，房價跌的很利害，等不急新莊捷運通車，把一個大房子賣了，最近新莊炒房的很兇，我去看了一下，差點暈倒了，賤賣了，賠的很慘，唉! 太後悔了，就在捷運站房的大樓ㄝ!

作者: 可可的爹 時間: 2010-12-23 16:42
回覆羅莎的文章

目前新莊的副都心，一坪都是開價55萬以上，而且目前的建案位置還是角落的喔。
正中間的建案還沒開賣
您的舊家位在捷運站旁？？那這無形損失、、、
但當時樂生療養院的問題確實沸沸揚揚，整個捷運的通車因此延宕至少兩年以上

作者: sandy~ 時間: 2010-12-24 10:57
現在這時機租屋好像比較划算~

作者: 李夫人 時間: 2010-12-27 18:36
近期幾年應該還會小漲,但三鶯線出爐後,就有可能會大漲!

作者: 千代田DK 時間: 2010-12-27 22:25
要漲的空間真的很有限了，不要跌就已經很ㄅㄛ~ ㄅㄧ! ㄅㄛ~ ㄅㄧ
複製代碼
! 啦

作者: 曲家三劍客 時間: 2011-1-11 16:53
回覆亨亨的文章

同意同意一坪若漲到25萬我就會考慮脫手

作者: nelsonshi 時間: 2011-1-11 17:18
我是覺得會大漲的啦!

去年4月才買的房,今年已經每坪漲NT$60,000了!

如果再加上捷運的動工和其他機能日趨完善的話,

當然會漲到嚇死人的啦!

作者: wei32 時間: 2011-1-11 21:07
不懂為什麼會有選跌的人是已被套牢的投資客嗎???

作者: andy826 時間: 2011-1-12 11:46
我想選先跌再漲, 但沒得選

作者: 階梯 時間: 2011-1-12 15:36
如果自住多緩漲底部越墊越高
此地投資客漸少不太會大漲等捷運開工到通車漲50% 最少
後面....

作者: 麗寶小姿 時間: 2011-1-13 01:16
可是林口淡水都比較貴包括中壢新竹>>>>>北大不會跌

作者: 階梯 時間: 2011-1-14 10:10
回覆亨亨的文章

死馬當活馬醫往好處想

作者: 小庶 時間: 2011-2-6 13:50
北大特區未來5年內持續看漲,一定漲漲漲漲漲~~因為當初買的價格和現在的價格已經有差別囉~~買北大特區的鄰居朋友們~~漲漲漲啦

作者: 喬伊尼亞斯 時間: 2011-2-6 21:18
我選大漲.每個人的角度不同.答案也不一樣.張教授喊跌是有所本,我非常尊重學者.以空屋率.國民所得.確實不利於房市.但是背後有一股強大的力量不跌而漲.是政府.不能跌.會苦了百姓.會產生社會問題,打房針對投機客.五都領頭羊.捷運帶動房價.因建築成本加上土地成本.北大特區20-30萬/坪.是合理.正常.捷運到三峽.房價30-40萬/坪.99%都希望漲,只有買方1%希望跌.當買下後.100%希望大漲.張教授本人也有房屋.我猜他也不想跌.以上是個人淺見僅供參考

作者: 阿佳 時間: 2011-2-6 23:18
漲漲漲看北大能不能拼過新板

作者: 阿彬 時間: 2011-2-16 10:57

阿佳發表於 2011-2-6 23:18
漲漲漲看北大能不能拼過新板

你這夢也太大了吧~

不過人因夢想而偉大~! 衝吧~~~~~

作者: andy826 時間: 2011-2-23 09:02

阿佳發表於 2011-2-6 23:18
漲漲漲看北大能不能拼過新板

首先要有三鐵~ 再來, 說服朱市長來這設市府~

作者: 莉迪亞 時間: 2011-2-23 09:41
回覆 andy826 的文章

說的好~~贊成+1....(有點心虛滴說,.....冒汗中......)

作者: nomo 時間: 2011-3-6 06:06
一定漲，如果捷運完工，更是漲到最高點~
雖多了奢侈稅，但對房價一點影響都沒有，對人民也沒好處，只是政府想在有錢人與投資人身上多挖點銀子而已。

作者: 羽果 時間: 2011-3-6 10:11
回覆 andy826 的文章

市府搬到北大,望向50,就像北市府當初一樣搬到信義區,繁榮地方!
別人能的,我們新北市也能!

作者: s6360015 時間: 2011-3-6 12:11
回覆亨亨的文章

就是有這種投資客~~~

作者: s6360015 時間: 2011-3-6 12:13
我覺得現在漲太多了~無情的投資客害的~~捷運都還沒個譜咧~~~等要通過蓋捷運時再漲吧

作者: a500281 時間: 2011-3-6 16:55
北大的房價波動難免，但漲是一定的

作者: andy826 時間: 2011-3-7 08:56
其實我覺得目前20w合理, 30w就有點太over

作者: 伶小妹 時間: 2011-3-7 13:52

漲太多一般人會買不起,空房機率也很多吧.

作者: calcandy168898 時間: 2011-3-7 14:22
第三階段盤整區齊漲已有30%漲幅,在股票市場上除非是強勢成長股(三峽目前還不是), 目前的策略就是賣(價已有跌量萎縮極劇).....回檔整理機率非常非常高.........
住的人就無所謂了因為1000跌到500你也不會賣就沒差啦?!只要還在工作不用害怕的..........就怕失業潮................

作者: 林家三寶 時間: 2011-3-9 10:52
希望多少可以慢慢漲~
昨天看某節目某專家分析十年內不會漲多少耶!!

作者: J大 時間: 2011-3-9 14:46
待餘屋減少持平一陣子
便開始緩步上揚

作者: henrylin424 時間: 2011-3-18 14:00
回覆羽果的文章

呵呵~~哪來這麼多新北市政府啊~
北大地區起飛^^y

作者: KOBE1804 時間: 2011-3-18 14:26

曲家三劍客發表於 2011-1-11 16:53
回覆亨亨的文章

同意同意一坪若漲到25萬我就會考慮脫手

可以發短訊告知大大一1坪買多少呢

作者: cap575757 時間: 2011-5-2 23:19
捷運若能核准開工鐵定再補漲一波

作者: 阿慌 時間: 2011-5-4 15:21
本文章最後由阿慌於 2011-5-4 15:25 編輯

一定漲
台灣唯一像樣的藝術大道
大學結合造鎮第一個案子
由於少子化，許多大學將來都要退場
未來幾乎不會再成立國立大學
台北大學是中上排行的大學，有其一定招生魅力，不會泡沫化
但也是大學造鎮最後一個案子
台北大學就是北大特區的後花園
七，八年後，林木長成，幽幽郁郁
將會優於大安森林公園
北大特區的稀有性及區塊完整性
台灣僅有，是其一定漲的主要原由
捷運只是其加分的選項而已

作者: 桂格 時間: 2011-5-4 16:25

阿慌發表於 2011-5-4 15:21
一定漲
台灣唯一像樣的藝術大道
大學結合造鎮第一個案子

聽阿慌大這樣講, 更有信心了!

作者: Ming 時間: 2011-5-4 16:49
本文章最後由 Ming 於 2011-5-4 16:51 編輯

阿慌發表於 2011-5-4 15:21
一定漲
台灣唯一像樣的藝術大道
大學結合造鎮第一個案子

分析得很有道理,

贊同您的看法.

作者: mattchiu 時間: 2011-5-6 23:40
已經買了~就比較無得失心了~~若有跌的空間也許有能力就再買~~若漲也ok~~至少覺得心安~~

作者: owen 時間: 2011-5-7 09:08
本文章最後由 owen 於 2011-5-7 09:11 編輯

阿慌發表於 2011-5-4 15:21
一定漲
台灣唯一像樣的藝術大道
大學結合造鎮第一個案子

阿慌大大講的真好，
真的是寫出每個在這已購屋人的心裡話，
而且絕對多數的人投票看漲，
所以還沒買的人還在看的趁現在奢侈稅下好談哦~~
快點一起來在這片美好家園下圓夢吧！
先預祝，還沒購屋的人加油囉~~
房價跟任何商品都一樣，是供需法則下決定的，
不是你我網路隨便喊喊就能決定的，
多數人看漲的話，跌的機率就會相對小，
但在奢侈稅下，目前觀察下來北大是量縮價小跌，
根本就沒有之前新聞說的 3成議價空間，
當然也是有的那種自我感覺良好或白目的屋主，
開更高讓人砍或還堅持要賣那麼高，
但相對也是有那種低還希望更低的買方，
砍更低或堅持一定要買北大荒時期的價格，
買房子是人生中最重要的幾件大事之一，
要警慎要衡量清楚，但相對的對賣方心態也是，
當然一定也會有少數急殺出來的低價，
但一定是被更大咖的禿鷹投資客掃貨走，
或給馬上就能下定的人，因為房仲一定是先通報這種人(成交才有獎金啊~)，
絕對不是你我市井小民還在那邊算半天，猶豫不決的，
前陣子，一個耶魯被孝子錯殺的烏龍案子，
根據網路上資料，低於孝順的父母為之購置的一坪成本約3~4萬，
但『嗆斯』就那麼一次，而且還是吃米不知米價的孩子給錯殺的，
姑且不論，最後買賣雙方是否圓滿解決了事情，
但這種機會能有幾次？如果很多，那只能說這個國家的教育是失敗的，
還有，雖然現在有了網路，你我以為資訊很開放透明了嗎？
錯！還是有很多事是資訊不對等的~~
就像股票一樣，千線萬線不如一條內線啊！

作者: 蘿易斯 時間: 2011-11-1 21:42
萬一真的蓋殯葬特區, 那房價................怎麼辦？？

作者: 小熊米 時間: 2011-11-11 08:12
以前我我很在乎房價!現在我能很理性地知道我想住的是環境和投資的東西是可以分開的!現在市區建商都推豪宅為主中下階級已經不是他們的客層!市區的換屋族遲早也要往郊區移民!

作者: kevin1982100885 時間: 2011-11-13 18:43
希望北大可以發展越來越好比較重要

作者: 李斯特 時間: 2011-12-2 01:43
考量到生活品質與社區規劃～長期來看，是會慢慢漲～
但捷運三鶯線如果開工～那就會漲的比較快～
至於跌～不可能，因為很多人來這看了房子，就會想住進來～

作者: abu 時間: 2011-12-2 03:21
如此優良的環境.你們看可能跌嗎...........不可能拉.

作者: rickkao2002 時間: 2011-12-2 09:37

owen 發表於 2011-5-7 09:08
本文章最後由 owen 於 2011-5-7 09:11 編輯

千線萬線不如一條內線！

外資用資金玩死公司派，公司派用內線玩死市場派，市場派又用騙線啃光散戶

作者: 歐陽 時間: 2011-12-2 09:52

阿慌發表於 2011-5-4 15:21
本文章最後由阿慌於 2011-5-4 15:25 編輯

一定漲

作者: KaoAndy 時間: 2011-12-2 09:59
本帖最後由 KaoAndy 於 2011-12-2 10:00 編輯

以這裡的土地與建築成本，覺得房價真的是超高了，以房屋資源受許多投資客操控，而需求也確實存在的狀況，持續漲價似乎又是必然，誰得利？已經買房的似乎不用太高興，房價再高您睡的依然是那麼大地方，以後賣高價？誰又賣得過這些與房仲搭唱的投資客？而領薪的無房族就真得當"靠爸靠母"族了，否則誰買得起房啊?? 台灣生育率如此低這也是原因啊！

作者: polly 時間: 2011-12-2 10:12
沒有蓋殯葬特區的話~~這個環境真的是萬中選一....若不幸....只怕....

作者: LingXiong 時間: 2012-3-7 23:56

一年多前的問卷，今日的印證算是「小漲」。

在政府賣力的打壓房地產之際，還能維持小漲的局面，實屬不易。

將來「三鶯線」議題發酵，還有一波上漲的空間。

作者: 游妹妹 時間: 2012-3-12 14:10
如果三鶯捷運線會蓋成，應該是會漲的。

作者: 饅頭 時間: 2012-3-12 21:45
10年一輪
走了幾年了呢？

作者: 枫叶 時間: 2012-5-21 21:52
應該會漲吧！

作者: potatosea 時間: 2012-5-23 20:38
已經漲很多了,
慢慢漲,小小漲就很開心了!

作者: 凡夫俗子 時間: 2012-5-24 09:00

阿慌發表於 2011-5-4 15:21
本文章最後由阿慌於 2011-5-4 15:25 編輯

一定漲

房價隨緣，心無增減。

自住嘛，環境比房價重要。

團結對抗工廠空污、殯葬特區、違法夜市是首要之急。

三鷹線動工，漲了房價，失去居住品質，又有何用？

作者: kwbaseball2002 時間: 2012-5-24 12:49
我其實是不希望交通太便捷....

作者: 林小多 時間: 2013-10-8 00:30
其實，對於自住者而言，就算房價漲也無法形成資本利得，畢竟房屋是拿來住的，不是獲利。
充其量不過是付貸款時的行情較愉悅罷了。

對於投資客而言，當然希望房價上漲形成投資利得，但也別忘了，現在的買方越來越精明，在加上實價登錄影響，大漲的行情應不易復見，充其量僅能溫和上揚。

因為，北大已是相對成熟的區域。您認為呢

作者: 1980ru 時間: 2013-10-9 16:48

道明寺司發表於 2010-12-21 15:54
本文章最後由道明寺司於 2010-12-21 15:55 編輯

哈哈先祝雙十快樂

作者: smilewang60 時間: 2013-10-11 01:51
本帖最後由 smilewang60 於 2013-10-11 01:53 編輯

呵呵呵...
別管房價了

許個願望吧：實現樂活~

作者: Alexhuang 時間: 2013-10-11 10:03
這兩三年三峽北大特區的房價大約已經漲幅約一坪3~6萬.....新成屋的價錢更是高不可攀!!
看來會越高

作者: Twcyer 時間: 2013-10-14 22:11

林小多發表於 2013-10-8 00:30
其實，對於自住者而言，就算房價漲也無法形成資本利得，畢竟房屋是拿來住的，不是獲利。
充其量不過是付貸 ...

對於第一段有一點小小的不同的看法:
話說北大社區房價有一天漲到每坪40萬時.....

某甲--因愛上了北大社區的人文與景觀及生活機能.即使財富再增加.他仍然是滿足地長住下去.
其中您則認為:房子是拿來住的.不是獲利.充其量.不過是付貸款時的心情較愉悅罷了.

某乙--因經濟容許.且在意較便利的交通以及較進步的醫療.
他也可以賣掉房子.補充差價.買到離市區較近的房子.滿足其個人的理想.

某丙--因職業變動或其他因素.經濟陷入拮据.他可以賣掉房子.換屋到較便宜或較沒漲的地區.多出一大筆的現金.可以緩解其家庭經濟的壓力.
所以說房子漲價對於自住者而言不是沒有差別.
以上.提出個人粗淺的看法.

作者: 三代同堂 時間: 2016-1-31 12:22
本文章最後由三代同堂於 2016-1-31 12:25 編輯

版主創版至今已邁入第六年了，凡走過必留下痕跡這句話在此充分印證，北大房市究竟是漲是跌讓我們繼續看下去～

作者: jojoyaro 時間: 2016-2-2 23:55
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-2-3 15:19 編輯

六年前大多一字頭吧,這還在那是漲是跌....似乎自尋煩惱了~

作者: 三代同堂 時間: 2016-2-6 10:07
稟大人～人兩腳錢四腳，這個世界永遠都在動態中！

作者: 肯特森 時間: 2016-3-1 16:12
只要美、日、歐、中和台灣政府不斷印鈔票，物價與房價永遠都是大漲小回...

作者: 開心就好 時間: 2016-3-2 14:42
要買的人..看跌

要賣的人...看漲

作者: sammigowell 時間: 2016-3-14 10:04
已經跌的很慘了~~房仲回報給我的出價都很糟糕~

作者: sammigowell 時間: 2016-3-14 10:07
我要賣國際一街的滿築雙車位，快60坪，還有裝潢，還有四台國際牌冷氣~~結果房仲回報給我的都是1100萬，1200萬....慘到不行!可能看我一個女人帶著孩子要賣房子，大家都想盡辦法坑殺我吧!出這種價格的更是趁人之危~幹!!...我對北大特區失望難過到不行!

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