! ]/ h) f. g! A& b7 p新店線方面，信義房屋新店總站店店長尹昭明表示，捷運新店站位於新店線最末站，到台北車站只要19分鐘，加上房價相對便宜，是首購及換屋族的最佳選擇，而該站緊鄰碧潭風景區，更是通往烏來、石碇、坪林等風景區的必經之路，交通部分，鄰近北二高新店、安坑二交流道及環河快速道路，附近並有著名的新店街及光明街2條小吃街，碧潭周遭也有傳統市場，生活機能相當便利。 4 H. f3 _. E8 h, S " H. B: b. F; ^/ _6 P& A) S「碧潭有約」為新店站捷運共構的社區，交屋才1年，面河景的房價每坪43~46萬元，高樓層則有55萬元行情，沒河景的大約40多萬元，該社區有一大房，適合單身或沒小孩的小夫妻住。而走路約5~6分鐘的「捷運首席」，開始沿山坡興建，故有一小陡坡，1~2樓為公共空間，3樓以上才是住家。 ( |# ^; ]* i& {" o$ E8 a4 o$ z+ z5 o9 `! c. ?
淡水線方面，信義房屋紅樹林店店長黃師律建議竹圍站及紅樹林站。他說，竹圍位於淡水河岸南端，商圈發展與關渡及紅樹林連成一線，馬偕淡水分院即設立於本區，另沿河岸有自行車步道，可連接北市及北縣河岸自行車道路網，最遠可到大溪，休憩功能性強。8 ]$ T" Z% b C* [7 i
% h5 D X, f$ f8 _/ |# t3 i# G1 E而紅樹林站前有親水綠地的帶狀地形，後有大屯山的屏障與住家前大片紅樹林和淡水河環繞，就像是把家搬到一個綠地超過70公頃的河濱公園，擁有最美的山、河、海景觀。另輕軌捷運線，就是從紅樹林站出發。* A2 L5 E5 ?, |# q C6 S
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■土城線1字頭社區快絕版 t% D) _, _. B- B2 q4 }; I4 n3 k/ z: g ~, Q; u7 w
黃師律指出，「海悅」距捷運站僅1分鐘，很受首購族喜愛，該社區為挑高3米8至4米5產品，可以挑高裝潢，以22.27坪來說，室內使用面積可至23~25坪，隔成2~3房。另「翡冷翠」約在10分鐘腳程內，有裝潢的物件，每坪物價約20~21萬元，沒裝潢則18~20萬元間，屬經濟型住宅產品。 7 R& }2 m: H: J ' Z# i7 k5 h- C1 W- d8 r在今年底通車的捷運蘆洲線及板南土城線方面，東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良指出，蘆洲線南港仔重劃區內的大樓產品，早期單價約22~23萬元左右，但現在已經躍升至36~37萬元。而蘆洲站新推案的「香榭京站」並開價至42萬元，這裡5年內新成屋單價不低；不過，可考慮距離蘆洲站大約600至800公尺左右，走路約10~15分鐘，商圈成熟的永平街、永樂街、長安街一帶。 $ R) A! x9 X) s8 y& q( b0 c! n, Z6 l& q' w8 M4 z5 ~4 _$ M
張文良表示，該區域由於開發較早，因此生活條件不差，中古公寓總價約為700~800萬元，而15~20年的電梯大樓，平均單價約為20~24萬元(表2)。% _2 c- G6 Q; |4 @% R
% R6 z. E# x# d$ Z東森房屋公關副總經理黃淑苓另針對板南土城線沿線物件指出，受到「新板特區」高房價向外遞延效果的帶動，土城地區因還有1字頭的房價，進而吸引板橋市及外縣市民眾到土城看屋，加上升格效應，房價逐漸升溫，1字頭房價可能再過不了多久將成為絕響。$ d. S1 z, i. X6 e9 X) `7 `* J& Y
9 \6 ~" @% i7 f* U以亞東醫院、海山、土城、永寧等4站來看，亞東醫院站的房地產發展進度較為快速，主要是有遠東通訊園區的議題，加上未來的商圈發展可以與府中、板橋、新埔等站串聯，發展契機最為看好，其南雅南路的大樓產品，每坪房價已至35~45萬元，而四川路二段及忠孝路的每坪房價為20~23萬元；海山站則是生活機能最佳、商圈發展較為成熟，裕民路與學府路的每坪房價約為25~32萬元，而中央路公寓每坪房價約為18~22萬元；至於土城站的大樓產品也有23~28萬元，公寓約18~20萬元，永寧站中央路三段的大樓產品價格為15~22萬元，公寓則在15~18萬元。 ! v/ ]) W" z! L8 G
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【完整內容及圖表請見《理財周刊》 538期； 訂閱理財周刊紙本雜誌 】 作者: 歐陽 時間: 2010-12-21 21:08
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