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標題: 開發近9成三峽擺脫風險區 [列印本頁]

作者: 自己的眼鏡 時間: 2014-7-20 10:35
標題: 開發近9成三峽擺脫風險區
開發近9成三峽擺脫風險區

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】2014/07/18

最近政府展開新一波打房，「林三淡」又成各界談論焦點，對林口、淡水，由於推案量仍大，市場確仍多有疑慮，但對三峽，隨北大特區開發已逾9成，入住率達7成，商圈也逐漸成熟，房仲業多認為已經「過關」，不再是高風險區。

比起以往，業者多認為，三峽現在更適合退休族、上班族移居。一來當地已發展出學勤路、家樂福及凱旋門等三個熱鬧商圈，生活機能相當不錯，加上區內有17、8條公車路線，很多並直接上國道到捷運站，通勤已不再是一大問題。

另外，當地中古電梯房價多在2、3字頭，指名度高、豪宅等級社區也在一坪40萬元內，還在民眾能力負擔之內。

早期與林口、淡水並稱「林三淡」

住商不動產台北大學加盟店長張李佳表示，三峽會和林口、淡水，並稱「林三淡」，主要是早先新北市政府為加速開發時程，推出限期開發容積獎勵，造成短時間推案爆量，2011年奢侈稅上路時，推案熱加上碰到交屋潮，因此和林口、淡水同被視為北台灣三大房市高風險區。

但實際上，三峽北大特區面積僅185公頃，扣掉台北大學用地，更只有128公頃，和林口1600多公頃、淡海新市鎮第1期446公頃，規模其實小很多，目前只剩周邊有少許空地，整體開發已逾9成，區域幾乎已沒什麼新建案。

點燈率達8成空屋問題改善

三峽另一令人關注的是空屋問題，前兩三年確實點燈情況仍不理想，但中信房屋三峽加盟店長詹明哲表示，之前很多台北人只在周休二日到此小住，現在已真的搬了進來，入夜後，各大樓點燈率都7、8成，路邊停車一位難求，會有10多線公車行經此區，即可知道這裡人口已達一定規模。

至於實際的人口數據，張李佳表示，根據戶政資料，至今年5月為止，北大特區設籍人口已達3.9萬餘人，加上北大師大1萬多人，整個重劃區已有5萬人在此活動。

詹明哲表示，目前北大特區題材已不多，有幾條聯外道路興建中，完工之後，可讓三峽交通更順暢。至於各界關注的捷運三鶯線，現在還在規畫書送審階段，結果仍未確定。

不過，由於區內街廓寬敞整齊，公園綠地多，加上有台北大學，又有不少街頭裝置藝術，文藝氣息濃厚，儘管新一波打房來勢洶洶，但區內房仲店都表示，近期看屋人潮還是很多，絲毫不受影響。

張李佳表示，這幾年北大特區上漲不少，不過，比起中永和、板橋、新莊等一級房市區，仍然便宜很多。一般電梯一坪在25~35萬元之間，兩房產品總價約800~1300萬元，三房約900~1600萬元，對新婚雙薪族來說，大致還能負擔。

學勤路一帶房價較高

區內目前以學勤路房價較高，特別是面學勤路的住宅，成交行情目前多在一坪30萬元以上，主要是這條路寬敞，且有多列行道樹，頗具綠意，學勤路住宅以遠雄系列最多，另外中悅、皇翔、麗寶也有一些指標社區。

作者: 家的愛 時間: 2014-7-20 17:39
房價穩定是好事

作者: skylink05 時間: 2014-7-20 18:38
所以房價續漲？！

作者: 飛天少女 時間: 2014-7-20 18:54
依這樣說的話，台北市就是零風險區？？？

要央行說才算。

作者: kinyo0920 時間: 2014-7-20 20:41
照片根本....

作者: ㄚ妞 時間: 2014-7-20 22:42

⋯

作者: 瓜瓜 時間: 2014-7-20 23:28

ㄚ妞發表於 2014-7-20 22:42
⋯

偶而會看到這個圖案....不了解是甚麼意思啊?

作者: Asher 時間: 2014-7-21 01:03

作者: 文兒 時間: 2014-7-21 08:01
頗中肯^&^

作者: LUCK99 時間: 2014-7-21 09:09
確實是比較貼近事實的寫法

作者: 霸川 時間: 2014-7-21 11:27
松竹梅街的店家還不太穩定

作者: SJY 時間: 2014-7-21 13:06
對阿, 店面幾乎都沒有開. 不知道有沒有辦法在各路口可以有裡頭店家的標示, 這樣大家才知道裏頭賣什麼, 才不會又一家一家倒

作者: 傻麥可 時間: 2014-7-21 14:40
台北大的坪數是37~41?
睜眼說瞎話?

作者: 美樂蒂C 時間: 2014-7-21 16:01

....

作者: J3-11F滴曲曲 時間: 2014-7-21 17:47
台北大是91坪

作者: eric530 時間: 2014-7-22 10:17

傻麥可發表於 2014-7-21 14:40
台北大的坪數是37~41?
睜眼說瞎話?

應該寫成單價了~

作者: KYC2012 時間: 2014-7-22 12:04
唬爛.學勤路哪來商圈.價格不是學勤路最高.是在麥當勞到肯德基這一段的大學路.

看就知道是X雄自己寫的.

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