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標題: 開發近9成 三峽擺脫風險區 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2014-7-18 22:26
標題: 開發近9成 三峽擺脫風險區
2014/07/184 n+ h' E3 ~6 R$ p% _8 l
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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最近政府展開新一波打房，「林三淡」又成各界談論焦點，對林口、淡水，由於推案量仍大，市場確仍多有疑慮，但對三峽，隨北大特區開發已逾9成，入住率達7成，商圈也逐漸成熟，房仲業多認為已經「過關」，不再是高風險區。
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% Y. C( l* A& |, h4 P! k! {9 M比起以往，業者多認為，三峽現在更適合退休族、上班族移居。一來當地已發展出學勤路、家樂福及凱旋門等三個熱鬧商圈，生活機能相當不錯，加上區內有17、8條公車路線，很多並直接上國道到捷運站，通勤已不再是一大問題。
$ ]3 _& P8 O, G( N8 G  H另外，當地中古電梯房價多在2、3字頭，指名度高、豪宅等級社區也在一坪40萬元內，還在民眾能力負擔之內。
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早期與林口、淡水並稱「林三淡」9 c) N8 s$ P: o! E& Y( t. R8 w
住商不動產台北大學加盟店長張李佳表示，三峽會和林口、淡水，並稱「林三淡」，主要是早先新北市政府為加速開發時程，推出限期開發容積獎勵，造成短時間推案爆量，2011年奢侈稅上路時，推案熱加上碰到交屋潮，因此和林口、淡水同被視為北台灣三大房市高風險區。  q- _' c5 [$ v4 j: B$ x2 a7 h6 P7 `
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但實際上，三峽北大特區面積僅185公頃，扣掉台北大學用地，更只有128公頃，和林口1600多公頃、淡海新市鎮第1期446公頃，規模其實小很多，目前只剩周邊有少許空地，整體開發已逾9成，區域幾乎已沒什麼新建案。
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" o2 Z) c$ `5 @; z- V* f點燈率達8成 空屋問題改善) W3 n- V/ B. M
三峽另一令人關注的是空屋問題，前兩三年確實點燈情況仍不理想，但中信房屋三峽加盟店長詹明哲表示，之前很多台北人只在周休二日到此小住，現在已真的搬了進來，入夜後，各大樓點燈率都7、8成，路邊停車一位難求，會有10多線公車行經此區，即可知道這裡人口已達一定規模。  T1 s4 B" [2 ]1 x0 @) i& s% r

" a" I) U) f( k0 k8 @/ Q$ k! ?6 U至於實際的人口數據，張李佳表示，根據戶政資料，至今年5月為止，北大特區設籍人口已達3.9萬餘人，加上北大師大1萬多人，整個重劃區已有5萬人在此活動。
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詹明哲表示，目前北大特區題材已不多，有幾條聯外道路興建中，完工之後，可讓三峽交通更順暢。至於各界關注的捷運三鶯線，現在還在規畫書送審階段，結果仍未確定。9 [( y9 A( l$ n6 i
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不過，由於區內街廓寬敞整齊，公園綠地多，加上有台北大學，又有不少街頭裝置藝術，文藝氣息濃厚，儘管新一波打房來勢洶洶，但區內房仲店都表示，近期看屋人潮還是很多，絲毫不受影響。6 T. @4 e, g' ?' p( `- ^: z, n: W
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張李佳表示，這幾年北大特區上漲不少，不過，比起中永和、板橋、新莊等一級房市區，仍然便宜很多。一般電梯一坪在25~35萬元之間，兩房產品總價約800~1300萬元，三房約900~1600萬元，對新婚雙薪族來說，大致還能負擔。" w3 m4 C; j' }: z; M
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學勤路一帶 房價較高
; R( x, @2 s8 H4 n區內目前以學勤路房價較高，特別是面學勤路的住宅，成交行情目前多在一坪30萬元以上，主要是這條路寬敞，且有多列行道樹，頗具綠意，學勤路住宅以遠雄系列最多，另外中悅、皇翔、麗寶也有一些指標社區。
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全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 開發近9成 三峽擺脫風險區 http://house.udn.com/house/story ... 10610#ixzz37pWYBlLY0 x& h. G. K5 `* Z% m7 t. }
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作者: 瓜瓜    時間: 2014-7-19 00:01
圖片寫著"台北大"的坪數是37~41坪?! M" r9 E  a. A6 ~' p+ X/ z0 ^& M
資訊有正確嗎?) _3 G* k% k4 h: z* v( R& B
作者: twbeer06041097    時間: 2014-7-19 13:25
瓜瓜 發表於 2014-7-19 00:01 5 q5 c( U  Y+ g+ v" a
圖片寫著"台北大"的坪數是37~41坪?' C& @/ `) L- d, l4 Q( W5 k' l
資訊有正確嗎?

* K: N0 ~) q0 W! |$ `. Z他坪數打錯了  台北大只有91坪在賣  7 |0 @" z, O+ H# T+ k8 B/ q
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& _* K0 d8 ~0 F  J+ ~我客戶約2月左月有跑去買台北大低樓層一坪33
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作者: 離火明麗    時間: 2014-7-19 19:26
三峽還有沒有那種45-50坪 @26萬的呀~
作者: Dr.伊芙琳    時間: 2014-7-19 19:35
現在連北大特區都長得很誇張...
作者: youngmind    時間: 2014-7-20 01:21
這資訊應該是住北大特區的居民老早知道的吧!
作者: 愛冷涼    時間: 2014-7-20 21:14
其實我覺得北大的漲幅並不會太誇張，隨著機能的增加及人口數的遷入/ }3 L2 H- j8 h4 E
這裡的價位隨著社區進步而增加，並不會像有些地方的價格連5年後的光景與夢想都加進去了9 f) E1 p& m6 a. R
只是30萬以上的價位已不是首購族能負擔的了，換屋族還有機會0 A: k8 h, F, q/ E4 A
我也很希望這裡的價格能在落到25以下再買一戶，除了一些舊社區還可能，新建案是很難了
; w0 b( [$ h' \; Z5 [" N我覺得北大這裡的價格根據不同地段與社區品質，應該會在25~35之間好一陣子
" M8 s5 N; S4 j- |想突破35可能就要靠捷運話題了
作者: youngmind    時間: 2014-7-21 16:05
愛冷涼 發表於 2014-7-20 21:14 8 r, ?3 e; u6 z9 m  y. h5 B
其實我覺得北大的漲幅並不會太誇張，隨著機能的增加及人口數的遷入
0 j; N& [+ A) {/ P2 }2 b% B; i這裡的價位隨著社區進步而增加，並不會 ...

2 {1 D" N2 L& _0 Q& ]相不相信由你,現在北大特區成交超過35萬的已經有好幾個建案了.預售跟成屋都有.請注意實價登錄是車位坪數一起算進去.
作者: Wen    時間: 2014-7-22 13:44
目前北大成交最高的社區在逸園面學勤路, 單價39萬/坪
作者: maskmaker    時間: 2014-7-22 13:53
youngmind 發表於 2014-7-21 16:05 2 b* S2 ^* u- X0 Q1 K$ B6 ^7 X# T4 k
相不相信由你,現在北大特區成交超過35萬的已經有好幾個建案了.預售跟成屋都有.請注意實價登錄是車位坪數 ...
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有無實價登錄可參考?
作者: zipsky    時間: 2014-7-22 14:27
從永和搬進北大社區已經快一年又一個月。畢竟這邊距離上班地點距離不短，但說真格的「利多於弊」。雖然下班疲倦，車途較遠。但只要一進北大區域，就會湧上輕鬆感。雖然很多時候，都是半夜回到家，但夏日夜晚的月光、星空、微風和蟲鳴。去便利商店買了罐了冰啤酒.....隔日再戰啊。
作者: dingding    時間: 2014-7-22 14:33
zipsky 發表於 2014-7-22 14:27 - a2 S+ ]1 q8 n6 t0 ?$ N7 P( t
從永和搬進北大社區已經快一年又一個月。畢竟這邊距離上班地點距離不短，但說真格的「利多於弊」。雖然下班 ...

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8 T+ [4 l% j5 k$ E# {) b0 l9 b0 Q2 o6 _$ e5 L/ U
[youtube]txqE4QGO50Y[/youtube]
作者: Dora貓    時間: 2014-7-22 17:41
將捷MIT投資客在掃貨是36~39萬
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才幾個月轉單已達42萬的紀錄..." K7 E6 v7 A/ a6 e: M5 I

5 Z9 p2 L" v; h/ E9 S6 v: z# ]
0 w& ~- J* X; n+ C另外現在實價登錄上單價過35以上的不少見，小坪數，或是帶視野景觀，要不裝潢高級一點..- m. c: [7 {. X, I) \& I8 w

  u6 V: B& R! {, D! I9 }一點都不困難，耶魯早在去年就已經有40萬的紀錄了..今年還有38的紀錄..
# P& _0 i9 w( ?+ l. O. w% F; q% a' s( w2 r, J

& B; R" N; A9 M" j: {至於某塊正在蓋的潛銷都是成交40幾，高樓層尚未開賣，北大過50真的快要來臨了。
作者: 瓜瓜    時間: 2014-7-22 20:51
zipsky 發表於 2014-7-22 14:27
. m- Q+ m1 i( ]- O; M' z; G, x從永和搬進北大社區已經快一年又一個月。畢竟這邊距離上班地點距離不短，但說真格的「利多於弊」。雖然下班 ...

  J/ x2 [7 O7 m* w我家搬來北大也是1年了,每天搭捷運到公司通勤時間約1小時,我和太太都習慣了.' X2 z+ N# z. c
作者: waynechao651009    時間: 2014-7-23 01:01
Dora貓 發表於 2014-7-22 17:41 5 n: R- y1 ~( W% X* A2 S+ T5 b$ B7 t
將捷MIT投資客在掃貨是36~39萬3 Z4 E. [& f* Y  }
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才幾個月轉單已達42萬的紀錄...

; w' s3 j4 K3 m7 b- f% B8 T) y" D我在2013年初就已講過了~大學路沿線應該會最早突破50萬/坪,因為有新的建案在帶而且供給量不多~只要1000坪土地規劃30~60坪的產品明年應該就會看到了成交價50萬/坪~半年後再來驗證看看吧~
作者: waynechao651009    時間: 2014-7-23 01:26
maskmaker 發表於 2014-7-22 13:53
6 `8 ^, m0 Q3 S  g有無實價登錄可參考?

: d1 S, t0 p" T! _2 R2 k以下為太子國際村社區成交行情
  Y( z7 G2 X9 q7 @% U# j9 E0 X2014年07月 住宅 電梯大樓 國慶路 37坪 1,080萬元 2房1廳1衛 13/15 7年 + p1 x4 x2 |& C
2014年06月 住宅 電梯大樓 國慶路 48坪 1,398萬元 3房2廳2衛 5/15 7年& e0 X  Z: {8 n* [$ B8 V8 G% \
扣除車位10.5坪 120萬/個 單坪價落在34.1~35.5萬/坪
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* P8 J% i( B$ x0 V  N2 J8 N# W以下為麗寶維也納社區成交行情:
# L0 d$ j  j4 R* `0 P' Y2014年03月 住宅 電梯大樓 大學路 45坪 1,350萬元  3房2廳2衛 12/12 8年
' O( r. g- Q, I3 q* j( ^$ L2014年01月 住宅 電梯大樓 大學路 33坪   937萬元  2房2廳1衛 10/13 7年
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( }0 J: V, a2 G4 [1 b# R/ d扣除車位10.5坪 120萬/個 單坪價落在35.6~37萬/坪
$ ?- A8 L: I' o, y1 \6 c3 S$ F& o8 V- @- A7 ]

/ h! p# O3 E/ X! ]+ J1 i. c就成交的訊息來看量縮價格仍持續走揚~假如大學路幾塊新建案仍持續挑戰新天價的話,勢必又會帶動一波漲幅~# d. H$ ]: M$ C0 h6 ~" c/ y( P
大學路學成路及國慶路這個區塊明年話題比較多如北大聯外道路到直抵頂埔捷運站及三鶯線動工後離北大最近的捷運站~可以密切注意維也納,康橋水花園及太子國際村~應會反映補漲行情
作者: maskmaker    時間: 2014-7-23 11:28
本文章最後由 maskmaker 於 2014-7-23 11:32 編輯 5 J% h! \, b" |- R8 \
waynechao651009 發表於 2014-7-23 01:26 / j' Q7 [2 I$ ?* e7 [
以下為太子國際村社區成交行情& c" O9 n4 ?# h& l1 [# n
2014年07月 住宅 電梯大樓 國慶路 37坪 1,080萬元 2房1廳1衛 13/15 7年 - ^# L# s$ h  C3 }) T/ C3 I
2 ...
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5 b# Z: T; d( ]2 r1 h# K4 H老話一句，一戶不代表全部。# p$ h/ H2 C4 Z, K- S+ I
不需要一戶有個好點的價格就敲鑼打鼓的說"全部"都是這個價格。
0 }- @/ V7 U) K! y(還不知道那個價格是怎樣來的), f% y2 T# B; }8 P, l
* L# r3 n1 J3 n5 j  |9 S
景觀樓層裝潢也都沒有考慮在內，低樓層裸屋跟頂樓高檔裝潢總價差個一兩百很常見。: v  n5 _8 P! H$ I1 L. G0 J

( m! f& |' f* N& _+ e: C量縮就代表市場不認同這個價格，價先量而行是投資市場不變的鐵則。
* [$ y  m2 Y7 z' M/ B  A$ c. _7 b4 U5 w相信今天有個新低價出現，某些族群一定是群起而攻之的說這是個案不是嗎?
( v; @# s- X* n7 `1 b; v0 Z7 o7 V8 E  D0 C0 e. p! [
那麼喜歡說北大必漲北大上看50萬，一堆開30萬上下的快去掃貨吧，漫天飛舞的傳單和廣告單看了很煩的。
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再補一句：
( m: k; j) T0 P5 ?太子國際村591上3房加車位開價1398萬的就有好幾筆，跟你講的成交價一樣。, M0 j/ i# @5 @0 M  D) I% f6 n' c: p4 l
作者: waynechao651009    時間: 2014-7-23 14:04
maskmaker 發表於 2014-7-23 11:28
6 g! o6 N( v& C. e, v' f$ E: ^老話一句，一戶不代表全部。
4 r1 G& T6 r) J+ L% [不需要一戶有個好點的價格就敲鑼打鼓的說"全部"都是這個價格。
0 Y6 J! y: I* o& d. s(還不知道那 ...
$ [% l" r) Y( ?& N, J$ ]' N
量縮代表買氣觀望,而非不認同市場價格~下半年選舉少人看屋加上北大特去在將捷MIT結案之後較無突出個案~但價格仍緩步墊高,而實價登錄的價格只是告訴了買賣雙方價格的基本行情
' `) i0 ?) v9 ]8 y低於基本行情想要買到根本不可能,因為店頭仲介或是投資客會先把貨吃掉~一半自住客一定只能買到比實價登錄更高的價格,你可以去殺殺看~低於成交行情看他要不要賣摟看他要不要賣你~
作者: waynechao651009    時間: 2014-7-23 14:27
maskmaker 發表於 2014-7-23 11:28
" \1 e' @" v0 D2 C! Y9 w; E" c- k- B老話一句，一戶不代表全部。/ [1 e: r& B8 F6 \0 p
不需要一戶有個好點的價格就敲鑼打鼓的說"全部"都是這個價格。
3 d, m* `) }+ q, E7 g(還不知道那 ...

* Y* f$ [' I1 t, E, B另外~現在的市場已經逐漸轉向看總價購買而非單坪價購買~以我在七張的房子為例11年屋齡的元利群星會兩房產品成交都可到1800萬折合單坪價65萬/坪,對照同樣寶橋路78巷的玉上園去年底才剛完工交屋兩房產品目前單坪價格不過61萬/坪~~~這合理嗎?假如以單坪價格來看絕對買不下去~但是24%公設到30%公設虛坪就多了6%約3坪等於多了200萬~
* D& }% |* f& d: K0 k' X; b換言之未來北大以總價來看新成屋~兩房產品約要1300~1600萬(公設30~33%),而這樣的總價卻可以選到相同地段屋齡7~9年的三房產品(公設24~27%),即使單坪價跟新成屋一樣仍然可以維持一定的總價價差的價格優勢~~~往後了北大房價大致就維持這樣的趨勢~~~
作者: fig0302    時間: 2014-7-23 14:46
waynechao651009 發表於 2014-7-23 01:26 3 j2 }( x% I/ e: C, |" j
以下為太子國際村社區成交行情5 o2 ]7 t; L: f/ M: A% G
2014年07月 住宅 電梯大樓 國慶路 37坪 1,080萬元 2房1廳1衛 13/15 7年
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' f$ ~4 f# x6 f" B/ {( U; Z太子國際村社區,想當初一坪才1X..(不到10年).三峽漲太兇了.
作者: 瓜瓜    時間: 2014-7-23 17:48
fig0302 發表於 2014-7-23 14:46 ) L9 T4 c8 H  l* j- H  f
太子國際村社區,想當初一坪才1X..(不到10年).三峽漲太兇了.

. ^( X2 s" {( h' Q, h這些年來,雙北市除了少數鄉鎮,其餘地區都漲幅很大,三峽相對總價較低.
作者: YAO    時間: 2014-7-23 19:40
zipsky 發表於 2014-7-22 14:27 0 |" u, L8 S2 ?
從永和搬進北大社區已經快一年又一個月。畢竟這邊距離上班地點距離不短，但說真格的「利多於弊」。雖然下班 ...
6 H! F' |7 a+ b( o- J0 Q
我住快8年了  還是有跟你一樣的感覺喔~~~
作者: sammigowell    時間: 2014-7-23 19:59
請問國際一街這邊一坪現在多少錢呢
作者: waynechao651009    時間: 2014-7-24 15:08
sammigowell 發表於 2014-7-23 19:59
) c1 ^. k9 H- F% ^8 E請問國際一街這邊一坪現在多少錢呢

. Z8 m5 ~& z2 n滿築
  b* _! @9 `& `2014年07月 住宅 電梯大樓 國際一街 57坪 1,758萬元 3房2廳2衛 9/10 1年 0 s' x" I' ]9 H$ {5 t$ l
2014年06月 住宅 電梯大樓 國際一街 55坪 1,728萬元 3房2廳2衛 9/10 1年 9 X4 \* J6 N" J- w- U
扣除車位8.98坪160萬,約33~34萬/坪
: }" G5 i" G+ r7 J6 z0 ?% H. l4 t  e: x: E
北大MBA) ^( L1 U5 g7 D% d6 M+ T3 H
2014年06月 住宅 電梯大樓 國際一街 52坪 1,398萬元 3房2廳2衛 4/20 7年 " U# c$ z; H7 J+ O) D8 U3 w
2013年12月 住宅 電梯大樓 國際一街 63坪 1,728萬元 4房2廳2衛 7/20 7年
- J4 J0 F7 J# Z( s6 {扣除平面車位12.62坪120萬,約32~33萬/坪
- p' d8 r4 @0 N+ R( O; X
4 ]" R" t! O+ A1 H: ~5 t' c3 F2 n. g  y$ L( }+ \) d
北大MBA價格相對便宜,不過面北大景觀價格應該更會好些唯一的問題是交通出入實在是不方便~
: x9 K* q2 W# a( t相同區塊的話假如要選的話選大英會比MBA來的好一些進捷運站公車站及生活機能都不錯8 ^* J& C4 F. x) N( u

* j4 N# i- f2 g3 |' s/ @* ^4 W" ~- |% P" p  f, l! r
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4 P* I! @+ @% O3 X! j+ y: J; }9 Z9 l: `2 m
作者: hui_ching    時間: 2014-7-24 15:53
fig0302 發表於 2014-7-23 14:46
- y8 M, ^! d* |( D9 y3 s% h太子國際村社區,想當初一坪才1X..(不到10年).三峽漲太兇了.
1 u# E% S' h4 j  o; f8 D# ?) S
千金難買早知道，想當初3房500萬含車位，現在.....可能嗎？真的要再加千金了！
作者: DLS384    時間: 2014-7-25 07:49
zipsky 發表於 2014-7-22 14:27
# V2 Z& \/ l) ^6 L. P. J3 B從永和搬進北大社區已經快一年又一個月。畢竟這邊距離上班地點距離不短，但說真格的「利多於弊」。雖然下班 ...
4 M4 z# h6 k3 J) e
耶，我也是！



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