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標題: 顏炳立：豪宅已窮途末路 [列印本頁]
作者: dmk    時間: 2014-7-10 22:51
標題: 顏炳立：豪宅已窮途末路
顏炳立：豪宅已窮途末路6 j0 X2 x0 z7 T7 i! y5 A- P
2014/07/10【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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" k. k% C+ |" F, G政策打房不斷，房市交易量一路下滑，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，大台北房市現在已是蛋黃區降霜，蛋白區變冷，蛋殼區結冰。豪宅已走到窮途末路，山寨豪宅房價更已下跌，蛋黃區中古房價，則要看一坪90萬元守不守得住。 報系資料照片
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戴德梁行今天舉行第二季不動產市場記者會，顏炳立直言，兩岸房地產形勢都不妙，市場現在都在拋貨，香港首富李嘉誠在香港、大陸已賣了上千億新台幣的不動產，兒子李澤楷也賣了285億元，台灣業主看起來也都在出售資產。
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他表示，走了十多年的房市多頭已不再，一連串政策打房下來，房地產市場已經躺在地上，而最近央行、財政部等部門的做法，是再補踹兩腳，房市很難翻身。/ A2 G! j8 Y( y1 H  \5 U

9 w5 w- v' d8 t" _; F, J$ Z- K他說，現在最糟的是豪宅市場，幾乎可用白色恐怖形容，只要有成交，兩三天就有人上門查稅，嚇得有錢人都不敢動。現況顯示，真正豪宅雖然價格還撐得住，但基地不大的山寨豪宅，價格已經很明確在往下修正。) D; @" T. t' f+ J. [9 r" {
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顏炳立表示，北市蛋黃區，也就是一坪站上100萬元的市中心區，現在降霜，房價面臨修正，中古屋房價要看一坪90萬元守不守得住；北市外圍郊區的蛋白區，房市已經全冷了，房價將走跌；至於新北外圍的蛋殼區，則已結冰，再一陣子，連跌價也未必走得掉。9 R& u9 r. W  F& ^9 @$ {6 c: T8 ?

- Z: B! y4 I4 l; Y& \& t5 R/ y/ d不只住宅，顏炳立表示，現況顯示，土地市場也在降溫，戴德梁行之前接受委託出售高雄一塊土地，23億底價降到20億元才賣掉，信義計畫區A25土地也降價好幾次才脫標。現在唯一比較樂觀的是從谷底爬升中的商用不動產。
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& k: _2 I% Q& `7 Chttp://house.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=310348
作者: 以利亞    時間: 2014-7-11 01:44
本文章最後由 以利亞 於 2014-7-11 01:46 編輯
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嗯~嗯~
& y7 a. s' b9 W8 e* J* l9 e看過了   感覺頗有道理   我也用這篇來呼應您的訊息
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落袋為安？獲利了結潮湧現　上半年房市委售量大增
$ P2 D7 d5 \2 X; F6 B; x; XNOWnews – 2014年7月8日 上午9:33$ j/ e3 ~# b$ f& v2 ~( J  }

1 C4 k  Q; ~& n/ {8 f) z記者曹逸雯／台北報導: o7 J5 _# Y3 h5 v- L5 N3 l
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今年上半年整體房市呈現「價漲、量縮」，但在市場供給量方面，根據房仲業者統計，全國網路物件供給量不僅較去年上半年成長3成3，更較前年同期大幅成長5成，創3年來新高，業者分析，央行擴大管制範圍、限縮貸款成數，財政部又積極查稅，市場已湧現獲利了結潮，下半年可望持續這種走勢，建議多屋族屋主若想落袋為安，應不必過度堅持價格，少賺一點，可以跑快一點。
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年上半年全球經濟仍穩定復甦，台灣在出口持續成長帶動下，經濟穩定成長，照理說房市表現應該跟去年相差不大，應能承接去年下半年的穩定量，不料，上半年房市銷售旺季被市場學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂，旺季不旺，房市交易呈現萎縮，表現不如預期。
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3 j! C4 c4 t  s從永慶房仲網委售物件量來觀察，黃舒衛分析，今年上半年全國網路物件供給較去年同期成長3成3，更較前年同期大幅成長5成，且自去年上半年以來，由於奢侈稅滿2年，部分物件脫離閉鎖期，市場供給量產生逐步墊高趨勢，到今年上半年各地區網路物件供給量指數都創下新高，連缺乏新屋供給、供不應求的台北市都較去年出現近2成的委售量，特別是台中、桃園較供給量較2012年同期大增高達8成以上，顯示今年上半年已湧現獲利了結潮。$ }0 [" J; W6 `* k+ x8 e

" L: A, w" X0 ^% Z1 _黃舒衛指出，選前房市政策多，財政部除主推房地合一政策外，還積極查稅，而央行又擴大管制範圍、限縮貸款成數，增加買方自備款門檻，雖然主要是要讓市場降溫，但恐會誤傷到自住需求的進場信心，以及造成換屋族的不便，勢必再使市場陷入膠著，看來下半年選前房市將形成投機客加速退場，自住客信心、能力決定價量走勢的新態勢。
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, F1 a2 p+ ~  y- I7 e( R# y對多屋族來說，黃舒衛建議，若還要面對未來升息、物件去化越來越難的風險，應該及早獲利了結，可以想見，下半年房市可望再掀起一波獲利了結潮，再加上預售屋實價登錄新制、實價課稅政策箭在弦上，若想落袋為安，價格就不必過度堅持，應趁著政策成形前，見好就收即可，先賣先贏，少賺一點，可以跑快一點。! r8 k+ e) D6 L; e' h9 {8 C

9 n! b5 P) V+ Z) x對於自住民眾來說，黃舒衛分析，政策將完全不受影響，政府持續推出房市調控政策，預期下半年市場供給量肯定持續放大，自住客群將有更多看屋選擇，建議可以提早進場做功課，趁著選前這波政策打房題材，屋主心態較具彈性，可大膽進場議價，一定能選到物美價廉物件，且明年若實價課稅政策成形，沉重的交易稅負加上囤房稅很有可能會墊高房價，自住民眾應趁選前布局，爭取更優惠的價格及更多的物件選擇。
作者: 瓜瓜    時間: 2014-7-11 08:49
豪宅是一般家庭買不起,若能讓建商轉向建小宅,提供小家庭的需求也不錯.
: f! x" s: t1 V8 V1 u6 L! [其實豪宅大x大社區已賣很久了,入住戶應是不多,而一般坪數的將x社區,也未因豪宅不好賣而影響其售價,還是貴貴的.
' g' P+ k% G, k6 E* D4 S豪宅降價對小老百姓的我~沒什麼感受;若小宅能降價,我想這才是"未來想購屋者"期盼的.
作者: ㄚ妞    時間: 2014-7-11 09:12
～～
作者: lost1103    時間: 2014-7-11 09:36
每天都會經過,從來沒看過大x大的車道有車子進出過....都快變中古屋了~
作者: jojoyaro    時間: 2014-7-11 10:09
lost1103 發表於 2014-7-11 09:36
' E) J( `3 t4 _( z% n3 _每天都會經過,從來沒看過大x大的車道有車子進出過....都快變中古屋了~

" a# z- \) C. h, R/ Z3 ^講到這個....,我覺得國際一街的雅詩閣才厲害...



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