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標題: 學者：別當最後一隻白老鼠 [列印本頁]
作者: mayoni    時間: 2014-6-27 11:44
標題: 學者：別當最後一隻白老鼠
中時電子報作者： 洪凱音╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月27日 上午6:010 a0 K2 R+ t& x; e2 a/ o

8 S0 G; ^$ U" V$ z  O中國時報【洪凱音╱台北報導】2 ]% u7 U7 J' R
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央行總裁彭淮南宣布四大打房措施，德明財經科技大學副教授花敬群表示，這次新增的五股、泰山、鶯歌、桃園等地，共同特性就是房屋供給過剩，央行此舉真正的意義不是打房，是在替1、2年後，銀行的金融違約風險打預防針，這些區域房價要跌了，且明年跌幅會更深。" M3 F$ j( ?7 {0 C
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花敬群：跌幅加劇
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4 D, }3 E0 n5 Q花敬群建議，口袋不夠深的投資客，不該再大規模進場，因為很明顯的房屋供給過量的區域，價格已經反轉，明年跌幅會更明顯，現在進場，很可能成為最後一隻白老鼠，不但沒從房市賺到錢，還淪落為銀行違約對象。
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: o7 q% U, r- g2 I. ~雖然價格已經反轉，但若拉長時間觀察，新增列管的8個行政區，過去3年半來房價上漲4成，且單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重也偏高，顯示投資客有利用銀行資金囤房現象。. R$ R- f: I1 y

4 f- M; y1 ~) S8 t- T# N台北市副市長張金鶚認為，財經部會應該要求銀行嚴格去執法，如以金檢的方式，遏止上有政策、下有對策的歪風，簡單的說，銀行第一線，真的執行央行規範購屋貸款成數、豪宅貸款認定標準等，房價應該不至於漲這麼多。
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張金鶚：加強金檢1 H  [7 }$ q/ H$ V5 F2 @5 ]8 J; L
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張金鶚表示，央行對購屋貸款的規範，應該列為銀行執行貸款的基礎，銀行端應該要訂出比央行更嚴格的規定，才能在房市空頭來襲前，預先做好準備。
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3 _9 L. S9 h* f! j4 s張金鶚建議，銀行對非自住、第3戶的貸款額度，應該降至4成、甚至3成，貸款利率也應該加碼。
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1 l- q( Q5 c5 p1 a% O$ {+ C莊孟翰：小咖慘了& P6 R2 N& f$ w& O
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但淡大產經系教授莊孟翰則認為，央行宣示意義大於實質意義，因為新增的行政區，自去年第4季起價格已經下跌，而且八里、鶯歌、桃園等地的交通不夠方便，小咖投資客才會想買這些區域、賺點小錢，沒想到有套牢風險，至於大咖投資客，拿個8億、10億現金買房者，根本不受影響。6 C2 r" ]" u% H! K3 K( `2 V
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他分析，目前國內房市有3股資金進入，首先是中國大陸肅貪，資金透過地下金融來台買房，分散風險，其次是越南台商回台置產，以及具雙重國籍的美國肥咖資金回國避稅等。莊孟翰認為，這3股勢力暗中交錯，台北市信義區、大安區房價，仍會再創新高，央行若能將這2區房價打下來，才叫有本事。
作者: Rainman    時間: 2014-6-27 23:00
問題是,目前房價還是屢創新高
; a3 c8 \9 ?( {6 q就是漲很大,所以才要管制,就是之前措施沒效,所以才要更嚴格
0 l1 N# E  z& i% N. W, w但是,有用嗎?
作者: jojoyaro    時間: 2014-6-28 01:34
我兩年前換屋到北大時,也是剛好管制到三峽來.....後來又漲了幾波.., U7 T! N) ^8 `$ @5 K
事實上找屋過程中也遇過前一個月才剛買的賣家,沒追價$ L' a* \- U, M% l, l! p4 G
隔幾天後還真給他賣掉了..orz



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