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標題: 年輕人何時能享這種自由(葉家興) [列印本頁]

作者: 媛媛    時間: 2010-12-16 11:08
標題: 年輕人何時能享這種自由(葉家興)
年輕人何時能享這種自由(葉家興)
% U( @# r+ E( Z- r  ^
" q; W: g7 u" A, N( C6 ]( ~/ ?& s( f$ E* k4 h* ~
急起急落的房地產市場,- H  Y. K) T* i. n! s
不但是民怨滋生的根源,
$ `- M/ A& Z4 K8 R4 z- U8 q也是多個國家金融風暴的元兇。: J' |/ ~5 U: T- e
台灣人薪資所得多年來原地踏步,
  j: q1 ?4 D3 F然而都會區房價卻屢創新高。* H4 ]- I) V" \! c: ~
央行為打擊炒房,' C# u  j1 K/ R
先後祭出多項行政手段和升息的貨幣政策,$ H1 I& i* M8 y8 I
然而,人們對於政府房市政策滿意度持續偏低,3 |( L! p/ M0 r, m1 e
認為房價不合理的民眾高達8成。將房價除以所得,
8 C5 J6 j( e5 T$ X- i( U/ c是國際間衡量購屋「痛苦指數」的通用指標。
2 ~+ u/ }8 H/ N+ O
8 b0 |# s9 J2 O# k根據《蘋果日報》日前報導,4 L) J) c1 w$ H5 |
30至34歲北市民眾年所得近57萬元,2 F& U% R. P2 X
卻得不吃不喝20.8年,$ U- e# \0 c! W. [
才能買得起平均成交價1180萬元的2房公寓。
, _; Z+ Y$ T( i8 t* P北市居大不易,
! j  w6 u/ L" F+ I! f( o過去7年家戶可支配所得僅成長4%,
. Q! [2 W6 D6 \5 v, |* i, P0 a- m房價漲幅卻高達80%,
& G2 V- @9 F4 t$ k6 s+ V使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。' t1 b1 V1 T6 r
成家立業,結婚生子,
% c6 ?7 m) e$ p% _對阮囊羞澀的年輕人而言,成為遙不可及的夢。
0 [7 T9 {( i. p : R9 j8 D% e/ x' w
觀察各國房地產市場數據,
3 P" j4 R7 y) z7 |/ A4 a* k8 ^以德國的房市政策最值得借鏡。
9 O1 l/ \9 h6 R" j德國房價所得比的「痛苦指數」只有3倍,
4 a* \1 n- _3 z0 B並且多年來房價維持穩定。. g: H* M+ g' U
過去10年房價的年漲幅僅有1%,) W# i7 c' }+ Q5 R: \% i
甚至低於2%的平均通膨。換言之,# s. b, b8 [  L& D3 A. C
考慮物價因素,德國房價實際上以每年1%的速度縮水。2 U  u' s+ ]- p9 ~
4 K3 n0 Z, \! m& G( D& I2 I6 H
德國打房手段完善# L: Y& h8 J3 h0 t: Q6 E, A- i
  ~  A  E( U) c- r! E
德國人連續工作3年就可以買到房子,, [4 [; {/ b  z5 P8 W7 @  C8 i  E
「痛苦指數」如此之低,是不是意味人人有房住,
; S8 R  [  M/ w. [5 {無殼蝸牛已經絕跡了呢?
/ d; ~" B( ~  b% L& {; m, Q' P! Q( g* S. U* r/ H
令人吃驚的是,雖然房價相對低廉,
* \& U7 w& d2 s* x, M: }  h2 h1 ?但德國自有房屋率僅有42%,租房族高達58%,1 t# l5 w! u: z, ]. _
而年輕人中更有77%是無殼蝸牛。
. c) g' x: f; a& y' M& C  h7 c德國人首次購屋的年齡高達42歲,更比台北人晚了3年。 ( H0 r0 f- ~3 A) D* }

0 x- d- l/ m: L8 F8 m4 @很明顯,台北人要工作20年才能買房,* |) ~, b5 _% a1 D3 G4 f) g+ d" A# i
因此平均購屋年齡39歲,
  M- N4 B; C: ^+ n% n) z這個理所當然的房地產消費邏輯無法適用德國。
- @0 S4 t! O7 y房價等於3年薪資,卻要拖到42歲才買房,7 y0 p7 @8 T' \' Y! @
難道德國人都是從39歲才開始工作?當然不是! 3 h$ L2 H; |: r+ v# Y! T! \
( G# b9 |; k, N& {- Z: y
關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善,
2 U+ ?* m) [3 [- s7 {2 ~市場機制、法律與稅收三管齊下。
* \4 N# t  o  n, t首先,政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃,/ _/ `, V. J; e- }( l
維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶
" G$ L+ j* X* \2 G9 R+ j3 F5 [- B,而可居住的房屋總量接近3800萬單位。
( \: j& K3 z2 |. N# m% x' h供給相對過剩的房屋市場,加上透明的市場資訊,% s. F. L8 y3 i
讓投機炒作無所遁形。 ! Q! m3 I0 S& h0 J

' ~5 ^! z: X! X1 H  G0 ^; C. I( U/ l此外,嚴厲的稅收政策也是關鍵,
. u3 |5 A; y6 x' J# x: M. |包括非自住房屋的不動產稅、
. N9 D+ s" W6 |. M8 _1 j: M  |房屋買賣的交易稅,
2 E; |% x  w0 `1 h1 p  H) ?以及買賣價差獲利的資本利得稅,
4 ~$ g9 Q  u  e; V: U: S都壓縮房屋炒作的獲利空間。
; N& K4 f% P4 D4 p+ f9 x2 _而健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障,
' C- i- A+ \( d) G  F9 ~% L: j建商定價超出合理房價20%即要付出罰款,' \$ D5 w* e6 N( M. V; `# l4 t
超出50%以上更構成刑事犯罪的要件,
1 W- \5 W* e7 c% Q# z4 d) {白紙黑字的法律條文,對投機炒作形成有效恫嚇。
) F3 f  O1 Z- p$ w ; Z* {3 J" w, x& c. w+ ]8 v
德國法律還有詳盡條款保障房客的利益,
* ~& u# _! R. v. o+ P; V使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。
& z, c- k& ~2 E# ?3 c/ s  Y例如房東漲價必須出示書面理由,' Y* n# C6 X  h: P8 r/ S7 Q
並附上至少三例類似房租漲價的證據,1 R0 y2 L& f2 ?4 ]3 S
否則房客可以起訴房東漲價為非法行為。 6 A  v- ?( ^7 [5 Z& w4 O; M

7 P$ A, h; C+ }買房子的理由,除了保值增值外,
) `" y3 \5 y3 ?! D! N無非是讓自己更有歸屬感和安全感。
8 H  b+ t# [$ d如果房價沒有投機空間,租房又方便穩定,
5 c& u4 h  {1 z2 W權益備受法律保障,何需買房讓貸款綁住人生呢?
5 n" m1 s; y4 _# `  f / a% d8 B/ R! s) q
也難怪台北年輕人犧牲生活,! F  }; X6 Z+ f( i; F
努力存錢付頭期款,5 K2 O) o0 ~6 H8 n! Y* L
還擔心「現在不買以後更難」的同時,
! V8 h0 `! k8 Z9 W5 k1 J0 `, |' K德國年輕人卻選擇自由穿梭各地," i! \) Q$ f0 g9 @% A( U, U
求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方,5 u: `) m% G$ [
一個住宿的工具,而不是主要奮鬥的目標,, M% N( b' n" k& W; K; n4 W
更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。7 A4 P' V5 v# M1 Q4 m+ n1 w2 J/ c
年輕時,他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、  U' T  z% z& c' ?" ?- @
享受人生,思考生命的價值。只有過了中年,) h2 U- z+ h2 @  J5 _
有了足夠的人生閱歷,體力也漸不允許,: Q' V9 H: t6 Y6 L; U* ]* [0 g
才考慮買房讓生活作息定著於一地。
/ A; b2 A, |8 q( `- i" l; n' }% [/ H  C! V( q  ]9 ]
我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢? / J$ @9 A) g8 X; F

作者: 貓    時間: 2010-12-16 11:12
下輩子投胎德國的時候
作者: 小叡    時間: 2010-12-16 11:21
回覆 的文章
/ n) J; ~7 u, ^6 t) l# T9 k2 ?' V$ q' i1 D4 ]) ^( v# q8 Y; r
我笑了...
作者: dukeyang    時間: 2010-12-16 11:23
二樓一針見血
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 11:26
我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社會福利制度之完善,但醫療保險卻稱得上「一盤散沙」,大部分民眾是隨雇主所簽約的民間商業保險公司處理醫療服務。至今的現象是:一來效率奇差,各種醫療浪費驚人,保險公司和醫院行政單位之間的層層交易成本吃掉多數經費.二來企業主的負擔很重,員工及家屬的保險費用與薪水相比,是一高比例的經費支出;三來失業等弱勢人口被排除在這種商業保險體系之外,數千萬美國人沒有醫療保險,成為今天通過的改革方案中的關照對象。
' z& L  ^3 w; J美國經驗,凸顯了台灣健保之可貴。不僅諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好,國人本身的體驗,多半也會感謝現行制度「包辦」了個人絕大部分的醫療需求。唯其如此,我們在這少數的「美國不能,台灣能」的成功經驗中,應該更珍惜現有制度,從政策設計的「節流」到老百姓提高費率的「開源」,共同支撐健保的永續發展。 【2010/03/22 聯合晚報】@
6 r6 c8 n# K1 i: ]) Q 5 S( J( `- X! p3 S
+ E1 z/ Y/ m6 g5 x) F* ^

. k  [7 c$ e8 M, [
7 L/ l" ]  A6 e
作者: 戀戀北大    時間: 2010-12-16 11:31
轉個方向想,台灣有很多承襲上一代資產的,也不見得有德國人的視野與思維   
( K. u9 s7 h- R7 ?7 Q8 j民情文化不同吧.好的文化是可參考參考的.
作者: 耐心    時間: 2010-12-16 11:38
回覆 genesisc 的文章
& k( D1 w" q7 l$ X9 j. w
諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好

7 h* Z+ W4 u- M$ S  E5 Z4 q可以請聯合報這位記者把克魯曼說的話 原封不動全部拿出來給大家看..' {& n- Z3 E1 z4 g0 l/ h
6 Y9 A. F1 j9 X: H8 Q
台灣的健保制度能用就趕緊用 哪時要破產沒人知道...7 P( I: ^% ]% ^6 C. G
克魯曼是經濟學家 會“盛讚”一個隨時會破產的制度? 這也真新奇~& t' w) n2 w% P0 x0 d1 l, W& @
在經濟學上會盛讚的 應該是運行的非常有效率的制度吧
作者: 風見裕    時間: 2010-12-16 11:43
中樂透的時候.......................自由到快飛起來
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 12:02
回覆 mssltsai 的文章
# g5 y1 w- z0 l5 p. Y$ v( N( L: O8 \! t0 [$ @
http://blog.roodo.com/lchintwnews/archives/8951613.html
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 12:10
回覆 mssltsai 的文章3 V) [& H& L4 q0 V* {( p; W6 W1 x

* K1 m' r1 l, P# R) M# F小朋友 .您好
作者: chhmaggie    時間: 2010-12-16 12:16
媛媛 發表於 2010-12-16 11:08
% ?, c) b% L% G) q+ Y8 D' ^0 R年輕人何時能享這種自由(葉家興)

: n0 G4 D4 u. z# ?% T1 |. v有效的打房真的不難, ) O5 {+ S( Q& |
難在政府有沒有決心要做 # f3 K# w& `. l; B% p: [

作者: 耐心    時間: 2010-12-16 12:19
回覆 genesisc 的文章
8 F) C6 Q0 M+ U: n- v- X( X' D2 {  O+ @0 e/ R; e
謝謝提供出處!
# @$ |% r9 b, k% k/ l4 \4 g- V: {/ Q) t( Z; j$ l$ z
但此文作者是健保局副總經理---靠大家繳的健保費過舒服日子的官員
2 \( ]3 S. O. r* E2 g5 y  o) ~! `0 V* R8 ]
這老兄偉大到稱諾獎得主、MIT的教授是來台灣取經..0 g$ g8 p* y* }4 B
克魯曼是美國健保單位官員? 不然何來取經之說?  {1 ~$ X+ A( D" N& J
+ [5 X& ^1 e# ^
文中也無一處提到台灣健保捉襟見肘隨時會爆的財政窘境
- J; }* a6 x1 G) c; a$ Y官員報喜不報憂粉飾太平的本事真是非一般人所能為 佩服至極!!!
作者: 耐心    時間: 2010-12-16 12:29
本文章最後由 mssltsai 於 2010-12-16 12:30 編輯
) q0 X& H; b% N; Z
' i9 b  w0 e5 o6 ?* F8 I( |% a回覆 genesisc 的文章+ o6 V4 |$ ~; a/ J' K1 n
/ b) m2 t0 F& E, {# _0 P
這位自稱大人的大大..  
; D' I$ [3 E9 M1 K3 b8 g& v2 @請問 這樓討論的是.. 比較年輕人購房甘苦 與健保何關?! q0 f( W! q1 T0 e& Z! c
: u. V6 m- z% p! r

8 ~/ _% ~! d$ x5 L3 j2 d8 z 離題至少要有個譜吧
作者: imay    時間: 2010-12-16 12:38
導致台灣房價偏高的因素複雜而多元,但歸根究底,還是咱們文化結構史然。咱們老祖宗重視傳宗接代,普遍存在重男輕女觀念(導致多數女人婚後淪為產子工具,我們母親那一代人尤其是。),每個父母都想拼個房子給兒子,兒子越多拼的越苦,但毫不抱怨,因為有子萬事足。外國人可沒有這觀念,他們買房從來不是為了給小孩留家產,不像中國父母,有幾個孩子就得拼幾間屋子。既然不必給小孩留不動產,那麼也就沒有那麼迫切需要買房子,一輩子租屋也不錯,反正國外的法律是保障租屋者,對房東而言,出租房子靠收租度日不是那麼吸引人。因為要是碰上惡房客,基本上你的房子不但收不回來,可能還連租金都拿不到。我記幾就是一例:我家在溫哥華有間房子,二十多年前出租給一剛移民的華人,後來想收回出售,但他無論如何不肯搬家,最後連房租都欠繳,鬧上法院,法官說他很有誠意要繳,只是他現在沒錢,你不能因此趕他搬家讓他餐風露宿,就這樣拖了十多年,這惡棍時繳時不繳的,讓我房子無法出售。這顆老鼠屎還真壞了一鍋粥,基本上華人在加拿大要租屋很困難,因為惡名昭彰不受歡迎。因此西方社會沒有「收租婆,包租公」這種投資概念。再者,歐美地廣人稀,比較起亞洲地窄人稠的情況,當然歐美房價相對不那麼貴,台灣幾乎三分之二是高山,能居住的平原只佔三分之一,那麼多人口,建地有限的情況下,房價當然要高。看看香港、日本,那才是天價。因為沒地嘛,只能往高處蓋,價格自然貴。(加拿大一個小鎮叫Nanaimo,聽都沒聽過,土地面積有半個台灣這麼大,人口只有五萬不到,你能想像嗎?光是板橋就有二三十萬人,他們光用想的就覺得無法呼吸,可是我都還能長這麼大!)
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再者,台灣社會福利制度並不完善,不像歐美國家,老了政府養你,(當然他們的稅率很高,賺一百塊,幾乎只有六十塊進自己口袋。)除了公務人員,沒人有終身奉,所以才會有包租公婆的現象形成。這也間接導致台灣房價居高不下。不過近年來社會結構改變,造成家庭結構跟著改變;現今三代同堂已屬少見,二代同堂在北部也漸漸減少,(所以只有南部還流行住透天厝,台北縣市根本沒人買,因為都是小家庭。)再加上五、六年級生的觀念已經改變,少子化的現象使得生男生女都是寶,還有同性戀家庭也逐漸被社會接受,大家已經沒有養兒防老的觀念,所以房價不會無限上綱的往上漲。看看台塑養身村,潤泰頂級養老社區,還有其他業者大力鼓吹的老年養生村,這就可以看出台灣社會結構正漸漸轉型中。我記幾就醞釀一個「老人公社」計畫,將來幾個好友,不管結婚沒結婚的,有子無子的,都歡迎來加入,大家租個大房子住在一起互相扶持,互相照應,別把大半輩子辛苦賺的錢全留給小孩,要留給記幾享受不工作的晚年。我的幾個手帕交談起煮飯問題,她們說老了不想再煮飯,我說簡單,花錢請猛男來煮,不要請什麼外傭,要請帥哥,只要有錢,就有年輕帥哥來打工伺候我棉這些老女人。
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) J0 g$ t4 B$ h3 ~4 b& X扯遠了,我要說的是,台灣房價會有飽和點,但不是現在,更不會在北大特區,所以,要買的要快,要賣的也要快,「好運得時鐘,歹運得龍眼」。端看個人落土時運啦!' o3 {1 C7 \- O
(撇開投資不說,我其實不建議不養育子女的年輕人買房,What for? 台灣房租永遠偏低,租屋就好了啊!幹嘛把記幾搞這麼累,背個二十年房貸,何苦呢!)
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2 Y* m4 p% P; H7 E「年輕時,他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、3 P% A3 A* ?8 c
享受人生,思考生命的價值。只有過了中年,1 V$ P& o. F5 Y$ }  S, {
有了足夠的人生閱歷,體力也漸不允許,才考慮買房讓生活作息定著於一地。" A" o( L& [1 _" J- U$ v2 E' u; U4 V
我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢? 」! b* G2 i% }2 Q7 H1 q

  g  Z9 V: O" P這樣的自由得先從父母給起。中國人父母太保護子女,從來不敢也不捨放手讓他們單飛,總是盡最大能力給他們最好的環境,殊不知這是對孩子未來發展的限制。外國孩子可以高中畢業就去跑船打工看世界,然後確定明白自己要的是什麼之後才重回大學讀書,中國父母卻是一直供應吃穿直到結婚生子,有些還繼續帶孫子而樂此不疲。但老祖宗說的好:「知易行難」,我記幾的兒子都18歲了,我還天天叫他起床替他洗衣做飯,好像孩子只管讀書,其他都不重要了。(唉!真希望他翅膀硬了飛得越遠越好,他娘還有遠大的理想要實現呢!)
6 r" k( Z. \1 b* D) ?' F
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 12:55
回覆 imay 的文章' o2 J( z; C) X( W7 \$ z( \

/ X& @; B' p8 f謝謝老大
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 12:59
回覆 mssltsai 的文章- q4 x0 j7 ]7 B9 o  V6 H

/ d8 T; {. x* _* j% W8 ]$ L3 v老大.沒關晞.您老不也回我
作者: imay    時間: 2010-12-16 12:59
承蒙你不嫌棄,交換心得而已。
作者: 耐心    時間: 2010-12-16 13:04
回覆 媛媛 的文章
5 M# N0 j6 i: Q) j% ^
9 O1 o/ [3 }/ X我們政府的腦袋拿什麼跟德國比?
! D1 R% C7 O: ^; N4 R, w% B) Q* |- f5 t
不用說眼光與能力.. 就光指 ‘觀念’好了.....
. `, F! u" G9 H. L前幾年德國首位女總理梅克爾到日本訪問  在一次早餐會中不小心把麵包掉到地上, y( R" ]4 U/ ?7 H+ P. M. G! v
梅克爾當時做了一件沒人意想得到的事... 不急不徐地彎下身去把那塊麵包拿起來 塗上奶油往嘴裡塞..( V$ l4 N, J6 o+ Y# U* A
/ _& R9 }0 t1 M9 t* I
這件事在中國網民間引起莫大的震撼 $ P2 Z, B7 A  q- l$ }8 F: J
拿來比較當今在朝大員 哪人能有這種進步的環保意識與大氣作為
5 {8 I# v. F" h$ `9 I7 S  n
, c/ a$ i- Y; c7 A....換作比較台灣政府官員 也是一樣..    能期待什麼?
7 |$ Q# T8 a, j1 T8 }& R$ l
8 @  K4 }  _+ w" I! L1 E德國能的 很多國家都不能   更遑論台灣了~
作者: LiviaChung    時間: 2010-12-16 13:16
我們也曾年輕過
4 k' W4 z; [" _* c$ T& R買房也無法靠家人的資助(只籌借部分頭期款且還款)" \, D- S5 Y; g. H  d8 F% \) G
其他的就找銀行借
& w: p- Q( S3 l6 W+ A0 J買房後夫妻兩就精打細算的過生活
+ Q$ c2 {2 K) c! p* y, m9 L不該浪費的花費就省著
: z6 g  ^' F2 t8 }2 i: p- a5 |6 l& `將不必要的物慾降低
4 t8 J8 G9 i3 H9 m4 u凡事靠自己就對了
0 ^) h" v! C% L" Y8 v給年輕人. Z' {0 Q! g% Q. z& \0 _; X

作者: 耐心    時間: 2010-12-16 13:17
回覆 imay 的文章
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我記幾的兒子都18歲了,我還天天叫他起床替他洗衣做飯,好像孩子只管讀書,其他都不重要了。(唉!真希望他翅膀硬了飛得越遠越好

: Z, Y9 R$ B! S- m$ o3 ?& @# q- w1 U: ?6 n
照您目前的 ‘做法’..  您“希望”的 會只是個永遠無法實現的夢想....
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 13:17
台灣能的國外很多事不能的.出過國的都知道
作者: 階梯    時間: 2010-12-16 14:07
其實作者寫的不錯 但需知德國是社會主義導向的國家 所以和我國立法執法思維不同
5 M, e% h" N+ V& B, r8 L# Q) Y- Z

作者: 貓    時間: 2010-12-16 14:07
本文章最後由 貓 於 2010-12-16 14:13 編輯 - @  ?( n8 ~. Y6 ^- _( n1 n
genesisc 發表於 2010-12-16 11:26 & r- K4 C1 ]4 ~
我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社 ...
' e- T1 `3 ]# J) J) J0 N

8 f- G) s# ^/ @, n2 J8 q) P有一種東西叫做"業配",所以報紙可以當廣告來看./ ]1 q+ [( e* F% Z. ^

! w. D* y: n8 i+ ]& E乘著噴射機,我離開《中國時報》
+ `1 {$ P6 B: l3 R: b$ e5 x. n. ^) nhttp://blog.chinatimes.com/dander/archive/2010/12/13/579524.html+ F" l/ d0 ]" J' d) e4 F
% P. U6 u) F) v, z8 e% [# Q
我們要留下一個什麼樣的新聞環境?$ i$ C9 q; @; V9 L1 ?
http://shuchuan7.blogspot.com/2010/12/blog-post.html?spref=fb
  v5 r3 H9 ~/ l$ t+ _. x5 z
0 v3 G- E  m" s  v' j* B9 g主流媒體的失落,造就網路媒體的異軍突起。這些年來包括立報、環境資訊協會、苦勞網、新頭殼等等這些所謂「非主流媒體」的記者,還是保有相當的活力,年輕、認真、有理想,可說是他們的存在讓人看到媒體未來的希望。謝謝這些還在努力堅持新聞專業的人們。
0 E: O6 O  i$ [- }+ l; T$ ^
+ Z. Z, M: m2 w2 y* m5 L/ I4 r台灣健保是有優點沒錯,但卻是壓榨醫院裏的醫護等工作人員而來,真正賺錢的是醫療財團,何況"魔鬼藏在細節裏",醫療的專業普通人並不容易理解,一般人以為是賺到了,可是卻不知失去了什麼.& V3 x; k8 R9 e% b" Y) J
7 w1 X6 `$ d; u5 r( c, W/ R
ps.也許有人在想:這只是媒體業的亂象而已...2 R/ v3 y* a9 n; B& U4 W
但很不幸的,醫療業也是如此,因為社會風氣是會傳染的...5 _* R) \2 ^7 {
看完病拿了藥,不曉得有多少人知道,自己吃下肚的是什麼東西???
作者: saxion    時間: 2010-12-16 15:28
回覆 媛媛 的文章
) A" L; Q: ?/ E* |
$ y2 u8 f8 X2 A難得 難得 有這麼有學問的壇友  N. H! ?( o0 C. B" ?5 q: A, Q: i
基本上 在德國 買房租人是笨蛋+ M9 C8 Z( E& o
德國確實是少數國家 房價不漲的特例
作者: 睿依依    時間: 2010-12-16 16:47
回覆 媛媛 的文章5 _! {7 r- ]/ ^4 G

! f$ q7 e0 S( {4 z5 m% ~8 J吸收到不同的見解,謝謝分享ㄋㄟ~!!
% r/ e9 k4 J, u" Q咱們政府不知道有沒有這樣的魄力去實踐?
作者: 柏非特    時間: 2010-12-17 16:45
其實台灣稅都有規定啊,只是都沒依照實價課稅,資料掌握應該不難吧,只是誰做誰下台的問題吧.
作者: 柏非特    時間: 2010-12-17 16:55
當你親人生病時,醫生跟你說自費藥比較好有幾個人忍心說用健保的藥就好,A健保人員不用重罰,也不建立檢舉獎金制度,感覺上健保局稽核人力不足醫院沒人監督,一般民眾也沒有專業能力去檢驗,所以黑洞不斷吞噬納稅人的錢.
作者: saxion    時間: 2010-12-18 23:46
本文章最後由 saxion 於 2010-12-18 23:48 編輯 ! @3 l. C; j& L1 L
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果然不一樣 / t9 t. ~0 F) y% h6 ?
新時代女性的表率 我只能這麼說了) n7 I4 H  |4 Z% R
天氣好冷 冷的我不想打字% q$ \$ o4 d5 [1 O- {
( P' J6 i) p+ h* F' D7 @# K
年輕時,他們"沒"有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
! y& q0 L8 b( d) b0 h享受人生,思考生命的價值。只有過了中年,
  q2 f# E" m, A: k' T' a有了足夠的人生閱歷,體力也漸不允許,才考慮買房讓生活作息定著於一地。, o& ~/ L5 o- q: l# u4 @" B
我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢?  * T3 {# n* i5 ~, ~: y! z+ e

3 `* U; a' P, I4 b8 ?2 q這就如同 我很想愛的 少年讀書,如隙中窺月;+ Q! y. Y: P- k
中年讀書,如庭院望月;: m0 n/ K) ^2 v% v  y  r
老年讀書,如台上玩月。皆以閱歷之淺深,為所得之深淺耳。, O3 b; n; Y  V/ }! a) f
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問題是 要有多少的人生閱歷 要有多少人歲月體悟 又有多少人能看的透澈6 b6 M1 I" @' j
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最近 天天忙的幫親友 殺價 買屋 簽約 我常常跟他們說
1 X. C' O* N8 H$ T5 e有空大家約看一下 彼此聊聊  不一定要急著當房奴
: Z+ ]* ^8 i  o/ {.一個月存2萬 一年存24萬 20年480萬
0 V4 y. n; |# i8 V1 c3 G4 r3 J然後再房貸20年 人生40年就過去了 其間不能失業
+ }* {) X* s  w不能有空窗期 不能有意外 還不計算 老人家的開銷與消耗品  還有小孩的支出 我頭好痛@.@; U" [. h! O: p' I
有時覺得租也不錯何必要買 日子過的消遙愜意 除非你有"萬丈雄心" "成王霸業" 我沒話說..............
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1 F1 Y9 w; M  H) {9 K- W) W最後  擇妳所愛 愛妳所選 祝大家愉快順遂^.^{:4_84:} 8 t5 {, Z7 V8 S9 @  V" D' ~3 ^

作者: michelle416    時間: 2010-12-19 00:24
本文章最後由 michelle416 於 2010-12-19 00:25 編輯 , I# i8 B' E) D& R  ^3 z6 `! p) w
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在民主自由的國家,要怎樣制度與建設都是可以爭取而來的! 可以發聲可以投票要求人民選的政府來執行!0 R3 V( i, c( s
而不是唉聲嘆氣認為這不好,那不好......然後可以自己當主人的時候,又不願正視自己手中的權利!
$ A2 p8 w7 f8 [: H想想,那非民主自由的國家..........當翁山蘇姬,劉曉波,再為自己人民發聲時,深陷牢獄之中,外面的人民仍吃吃喝喝毫無知覺,甚至認為這些人都是亂民,何不好好的吃吃喝喝過日子就好了,幹嘛搞政治對抗?? 倘若將來國家能爭取到民主自由的時刻! 這些人的犧牲是否值得?? 而這些人又為何不好好的吃吃喝喝過日子就好了!?, h8 R0 _2 F! g! V- }+ l5 f
所以很多幸福都是很多人犧牲奉獻來的! 不是嗎?
4 d8 B. H' C$ x6 D; L很多人老說:不要講政治,討厭政治人物........而政治人物不是和國家政策,人民福利有很大的關係嗎?
5 w0 ]8 l6 c9 ]; P. U9 d如果你有很多不滿,那就請好好的正視這些政治人物,好好的正視自己手中未來的每一票!不然就多多閉嘴,不管世事,吃喝拉撒睡就好了! ( G% m6 A; O5 ]6 f

作者: 歐陽    時間: 2010-12-21 07:19
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4 ]0 e9 O' D) p" O$ U0 c( K% i歐美地廣人稀,比較起亞洲地窄人稠的情況,當然歐美房價相對不那麼貴,台灣幾乎三分之二是高山,能居住的平原只佔三分之一,那麼多人口,建地有限的情況下,房價當然要高.....認同




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