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標題: 年輕人何時能享這種自由（葉家興） [列印本頁]
作者: 媛媛    時間: 2010-12-16 11:08
標題: 年輕人何時能享這種自由（葉家興）
年輕人何時能享這種自由（葉家興）
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急起急落的房地產市場，6 v7 B; \4 I- a- V; k. l
不但是民怨滋生的根源，
$ A, {8 x: J$ E. c: q& l也是多個國家金融風暴的元兇。
' E+ @3 ~; f5 a/ i/ Y& r: Q  h台灣人薪資所得多年來原地踏步，7 r7 d" Q! A; `6 G( O2 }4 a* `
然而都會區房價卻屢創新高。
( c0 e! Z% o- P' x8 j1 T  l  W  w央行為打擊炒房，# T: P6 o* A$ H, y% i+ b
先後祭出多項行政手段和升息的貨幣政策，
1 t' w/ B2 s4 K5 f然而，人們對於政府房市政策滿意度持續偏低，
6 S8 @/ y9 D8 s2 s4 g1 B" [3 N認為房價不合理的民眾高達8成。將房價除以所得，
5 A2 [) O2 s: u. y( K: D是國際間衡量購屋「痛苦指數」的通用指標。0 S' o% l$ V. a
# G$ I3 s/ |' g1 C" _* f" w
根據《蘋果日報》日前報導，
9 O) ~; f  ~( \7 L" `  N4 S/ J30至34歲北市民眾年所得近57萬元，
* r* q  |, p  ~$ \; k. D卻得不吃不喝20.8年，! J3 J9 ?9 ], O3 M  }
才能買得起平均成交價1180萬元的2房公寓。
% z  X1 @, p! i" Y  y% E3 O0 b3 d8 i北市居大不易，
% ]; \9 p5 p: o$ @5 a- d0 B過去7年家戶可支配所得僅成長4％，8 C. e; T2 e2 W, p2 S; O9 b! o& T
房價漲幅卻高達80％，
' G+ R0 i* J8 o/ V7 O  |, T$ r6 k使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。  o4 X% e& @. ^( J  X
成家立業，結婚生子，3 ?5 ^' I9 M, j/ F3 u9 b
對阮囊羞澀的年輕人而言，成為遙不可及的夢。
% H1 @: z' c& F4 S* ~% @! V . i/ o5 `! `7 D0 v5 o7 u  G- B
觀察各國房地產市場數據，
. x- X+ [9 i1 A- ~; \以德國的房市政策最值得借鏡。
3 O+ o0 h- \7 Y) b! Q德國房價所得比的「痛苦指數」只有3倍，
5 x; z# |: {, [7 C並且多年來房價維持穩定。
+ M2 Y: H( I8 E( V( ]( F6 y過去10年房價的年漲幅僅有1％，: K; W3 d2 Z& i) N
甚至低於2％的平均通膨。換言之，% k( T/ ^; \& o) a& N- O- ]4 R
考慮物價因素，德國房價實際上以每年1％的速度縮水。( Q: X" ^$ Q/ A. ^& Q
) e. w8 F& ]! P' u: x  B5 m
德國打房手段完善  v# T0 |$ E3 |% ^# b

3 [* g1 s4 ^. K+ _9 i" j" w德國人連續工作3年就可以買到房子，
- B4 z$ v3 T# B; y9 ^「痛苦指數」如此之低，是不是意味人人有房住，6 C! a1 K: g8 B) T% E2 ~
無殼蝸牛已經絕跡了呢？
/ ?- G+ y) u6 P! N2 }3 e& h1 a* X& q& `  E0 E  ^
令人吃驚的是，雖然房價相對低廉，3 V6 D, o) T+ [% ?2 a* a) P# w
但德國自有房屋率僅有42％，租房族高達58％，1 J8 z* M; u: q+ F0 Z+ K8 k+ X
而年輕人中更有77％是無殼蝸牛。, n' ^0 Q" w8 y. k) n/ W- }
德國人首次購屋的年齡高達42歲，更比台北人晚了3年。
! Y6 V9 W5 ~+ C- ?! J% b5 v6 \
. B; c5 T& @$ B1 A* A很明顯，台北人要工作20年才能買房，1 e. u6 U5 u8 j4 g% W. d! q) }
因此平均購屋年齡39歲，
7 N& t# X: C) F$ F, L+ X1 @) X這個理所當然的房地產消費邏輯無法適用德國。7 S, X( V' @( q% s6 ?0 e
房價等於3年薪資，卻要拖到42歲才買房，' Q' h5 d0 ]" B7 K
難道德國人都是從39歲才開始工作？當然不是！
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2 {6 \' T' n1 C  L* S關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善，8 F+ d2 {  M6 K- h' J( p$ c$ e1 U
市場機制、法律與稅收三管齊下。' T+ y4 Z- ?+ I' k  C& J# Y3 C
首先，政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃，
  G1 P* G% g+ v; v8 M維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶
! d4 [" D8 J: t! q# x，而可居住的房屋總量接近3800萬單位。
/ ^2 B9 b& ~; D: g5 Q供給相對過剩的房屋市場，加上透明的市場資訊，/ L3 @% R6 {% Q
讓投機炒作無所遁形。
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  o1 o/ j* Y3 o8 r& g  m+ n此外，嚴厲的稅收政策也是關鍵，8 C- g; C4 C. t/ c4 x
包括非自住房屋的不動產稅、
: h+ O( Q  Q3 F* ]房屋買賣的交易稅，* i# X4 c& V* ~& D' s& \
以及買賣價差獲利的資本利得稅，
4 i4 e4 v# m# ^! I) f) W. r! S% [$ Q都壓縮房屋炒作的獲利空間。
4 \9 j5 g" K; U( \* [% Z5 [而健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障，0 i% Z" h7 R7 G: l
建商定價超出合理房價20％即要付出罰款，7 [* Y/ i% j& d/ u5 {7 ^% l
超出50％以上更構成刑事犯罪的要件，( A+ a( a  I: _8 ~
白紙黑字的法律條文，對投機炒作形成有效恫嚇。
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德國法律還有詳盡條款保障房客的利益，; M# e* R( |0 B0 R" F8 f" y9 g
使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。' o3 P4 u- I6 i1 Q4 ]2 _
例如房東漲價必須出示書面理由，
  D! t0 V* ]/ N! n5 f, l  X* b並附上至少三例類似房租漲價的證據，
1 o+ D4 A1 m' B+ M: s# C9 I否則房客可以起訴房東漲價為非法行為。
% z4 }+ F* D) @
1 B0 k0 M  N; L# d9 x$ P' {( V0 H# j0 g買房子的理由，除了保值增值外，" \( v4 W) L; L# P* m/ ]. ]: g, C0 C
無非是讓自己更有歸屬感和安全感。
4 m# u  ?. A1 S, \! t: X: G$ `( ?如果房價沒有投機空間，租房又方便穩定，9 s/ Z+ ^2 A, ~7 u( N9 D
權益備受法律保障，何需買房讓貸款綁住人生呢？
7 R4 W0 p) Y( F  @ - J" Q2 p. f% I4 ]1 K: f' U
也難怪台北年輕人犧牲生活，
% f. d& b" W! l9 f" i7 X努力存錢付頭期款，
; h1 [4 ^, c" n( f( J還擔心「現在不買以後更難」的同時，/ o- h& A4 b6 Y! M3 q
德國年輕人卻選擇自由穿梭各地，
' x+ v4 ~) W' Q9 X% D! n, J求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方，
0 r, ^; Z; A# V/ o一個住宿的工具，而不是主要奮鬥的目標，
; p1 G" h  z1 Q5 n& v( p8 H更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。
. M( Z! B( X: b" @& m# K2 q年輕時，他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、) z. W- T: \/ N) u1 A  C/ p
享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，( @9 ~* i2 V$ z# A1 Q, K
有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，6 B/ C- a  N, ?$ `7 }
才考慮買房讓生活作息定著於一地。 : x; v6 }" N" E6 J" G( p. l5 b$ b
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我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？
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作者: 貓    時間: 2010-12-16 11:12
下輩子投胎德國的時候
作者: 小叡    時間: 2010-12-16 11:21
回覆 貓 的文章
7 F% ~) m5 ]0 s) l" S) ]4 \9 |5 P/ n" [* R* S
我笑了...
作者: dukeyang    時間: 2010-12-16 11:23
二樓一針見血
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 11:26
我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社會福利制度之完善，但醫療保險卻稱得上「一盤散沙」，大部分民眾是隨雇主所簽約的民間商業保險公司處理醫療服務。至今的現象是：一來效率奇差，各種醫療浪費驚人，保險公司和醫院行政單位之間的層層交易成本吃掉多數經費.二來企業主的負擔很重，員工及家屬的保險費用與薪水相比，是一高比例的經費支出；三來失業等弱勢人口被排除在這種商業保險體系之外，數千萬美國人沒有醫療保險，成為今天通過的改革方案中的關照對象。
& F* n/ e7 M/ m4 [+ A; D美國經驗，凸顯了台灣健保之可貴。不僅諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好，國人本身的體驗，多半也會感謝現行制度「包辦」了個人絕大部分的醫療需求。唯其如此，我們在這少數的「美國不能，台灣能」的成功經驗中，應該更珍惜現有制度，從政策設計的「節流」到老百姓提高費率的「開源」，共同支撐健保的永續發展。 【2010/03/22 聯合晚報】@
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作者: 戀戀北大    時間: 2010-12-16 11:31
轉個方向想,台灣有很多承襲上一代資產的,也不見得有德國人的視野與思維   
" `) N% W, j& m8 F+ n) \0 e& a3 N民情文化不同吧.好的文化是可參考參考的.
作者: 耐心    時間: 2010-12-16 11:38
回覆 genesisc 的文章$ b" `; T2 w0 G1 @7 n, J: n7 P
諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好

' y: _6 b$ f7 q可以請聯合報這位記者把克魯曼說的話 原封不動全部拿出來給大家看..0 K  ?3 _6 s6 Y5 D
( a5 ~  }7 u( V% K3 [" o
台灣的健保制度能用就趕緊用 哪時要破產沒人知道...- I3 G/ a' l0 c/ C, h- a; L
克魯曼是經濟學家 會“盛讚”一個隨時會破產的制度？ 這也真新奇～  O: K4 r- }, x( i4 c! @
在經濟學上會盛讚的 應該是運行的非常有效率的制度吧
作者: 風見裕    時間: 2010-12-16 11:43
中樂透的時候.......................自由到快飛起來
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 12:02
回覆 mssltsai 的文章: ~: r) B/ h2 K/ z( V2 V8 f3 I
, {1 ^2 ]4 j3 N" H/ O( |
http://blog.roodo.com/lchintwnews/archives/8951613.html
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 12:10
回覆 mssltsai 的文章
* a. Y2 [& e% b$ U  O, D/ S3 a. Y/ G0 A8 L: F$ ?9 e/ k
小朋友 .您好
作者: chhmaggie    時間: 2010-12-16 12:16
媛媛 發表於 2010-12-16 11:08 8 P9 y! q1 Q# A& L9 Q3 k* I' J
年輕人何時能享這種自由（葉家興）
, V0 J3 z& U- j
有效的打房真的不難,
% b9 ?& N) y, \+ ?難在政府有沒有決心要做
) s' u$ N3 H- H
作者: 耐心    時間: 2010-12-16 12:19
回覆 genesisc 的文章
, _9 s. B3 m7 Z& @4 K3 g' E1 Q6 o# }- ]0 B% C! J. Y
謝謝提供出處！
( K5 q9 T  [$ N( E9 g% e$ K, A# {8 Y5 ]" f# V1 t$ p& Y
但此文作者是健保局副總經理---靠大家繳的健保費過舒服日子的官員
9 c' J/ D, i- @, X0 I* J, V" O2 p. p/ T
這老兄偉大到稱諾獎得主、MIT的教授是來台灣取經..
) f% t: s- Y- d( q2 D$ F  m克魯曼是美國健保單位官員？ 不然何來取經之說？
5 f$ a9 f/ C; V/ a# i( h
* a" i9 M9 \! _, L: b文中也無一處提到台灣健保捉襟見肘隨時會爆的財政窘境
9 U8 J; t8 r4 A; K: J官員報喜不報憂粉飾太平的本事真是非一般人所能為 佩服至極！！！
作者: 耐心    時間: 2010-12-16 12:29
本文章最後由 mssltsai 於 2010-12-16 12:30 編輯 ( p- N( m; V7 \- H- [, s" Z& o

# e9 R8 i4 M, L; U回覆 genesisc 的文章2 b7 ?: F! \/ ~' ^1 }1 k

- V& p/ n& d6 f, J這位自稱大人的大大..  
5 E$ a0 ]+ o9 C) ^0 i, ^0 \7 ^請問 這樓討論的是.. 比較年輕人購房甘苦 與健保何關？
* e6 a' o& e0 N9 ^. D, h/ A/ p, }% c( m$ y7 ?

* j9 y, b( E9 f& }' L8 A+ S 離題至少要有個譜吧
作者: imay    時間: 2010-12-16 12:38
導致台灣房價偏高的因素複雜而多元，但歸根究底，還是咱們文化結構史然。咱們老祖宗重視傳宗接代，普遍存在重男輕女觀念（導致多數女人婚後淪為產子工具，我們母親那一代人尤其是。），每個父母都想拼個房子給兒子，兒子越多拼的越苦，但毫不抱怨，因為有子萬事足。外國人可沒有這觀念，他們買房從來不是為了給小孩留家產，不像中國父母，有幾個孩子就得拼幾間屋子。既然不必給小孩留不動產，那麼也就沒有那麼迫切需要買房子，一輩子租屋也不錯，反正國外的法律是保障租屋者，對房東而言，出租房子靠收租度日不是那麼吸引人。因為要是碰上惡房客，基本上你的房子不但收不回來，可能還連租金都拿不到。我記幾就是一例：我家在溫哥華有間房子，二十多年前出租給一剛移民的華人，後來想收回出售，但他無論如何不肯搬家，最後連房租都欠繳，鬧上法院，法官說他很有誠意要繳，只是他現在沒錢，你不能因此趕他搬家讓他餐風露宿，就這樣拖了十多年，這惡棍時繳時不繳的，讓我房子無法出售。這顆老鼠屎還真壞了一鍋粥，基本上華人在加拿大要租屋很困難，因為惡名昭彰不受歡迎。因此西方社會沒有「收租婆，包租公」這種投資概念。再者，歐美地廣人稀，比較起亞洲地窄人稠的情況，當然歐美房價相對不那麼貴，台灣幾乎三分之二是高山，能居住的平原只佔三分之一，那麼多人口，建地有限的情況下，房價當然要高。看看香港、日本，那才是天價。因為沒地嘛，只能往高處蓋，價格自然貴。（加拿大一個小鎮叫Nanaimo，聽都沒聽過，土地面積有半個台灣這麼大，人口只有五萬不到，你能想像嗎？光是板橋就有二三十萬人，他們光用想的就覺得無法呼吸，可是我都還能長這麼大！）& |8 _$ X& l' S

% e: j- B( ]/ R) t% Z2 h再者，台灣社會福利制度並不完善，不像歐美國家，老了政府養你，（當然他們的稅率很高，賺一百塊，幾乎只有六十塊進自己口袋。）除了公務人員，沒人有終身奉，所以才會有包租公婆的現象形成。這也間接導致台灣房價居高不下。不過近年來社會結構改變，造成家庭結構跟著改變；現今三代同堂已屬少見，二代同堂在北部也漸漸減少，（所以只有南部還流行住透天厝，台北縣市根本沒人買，因為都是小家庭。）再加上五、六年級生的觀念已經改變，少子化的現象使得生男生女都是寶，還有同性戀家庭也逐漸被社會接受，大家已經沒有養兒防老的觀念，所以房價不會無限上綱的往上漲。看看台塑養身村，潤泰頂級養老社區，還有其他業者大力鼓吹的老年養生村，這就可以看出台灣社會結構正漸漸轉型中。我記幾就醞釀一個「老人公社」計畫，將來幾個好友，不管結婚沒結婚的，有子無子的，都歡迎來加入，大家租個大房子住在一起互相扶持，互相照應，別把大半輩子辛苦賺的錢全留給小孩，要留給記幾享受不工作的晚年。我的幾個手帕交談起煮飯問題，她們說老了不想再煮飯，我說簡單，花錢請猛男來煮，不要請什麼外傭，要請帥哥，只要有錢，就有年輕帥哥來打工伺候我棉這些老女人。
7 w3 l5 u9 k2 R% ^: e# t# S( r$ z& T7 x: M; ~2 p
扯遠了，我要說的是，台灣房價會有飽和點，但不是現在，更不會在北大特區，所以，要買的要快，要賣的也要快，「好運得時鐘，歹運得龍眼」。端看個人落土時運啦！! x* m% @/ p2 z8 D: e* i* n; Q# v) q
（撇開投資不說，我其實不建議不養育子女的年輕人買房，What for? 台灣房租永遠偏低，租屋就好了啊！幹嘛把記幾搞這麼累，背個二十年房貸，何苦呢！）1 D7 @9 {4 g: _* h3 _8 M- I2 [
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「年輕時，他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
' X; b$ t* r3 P5 \- m0 k. Y; R享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
2 m7 `- H; [2 P' Q- H( a$ ?有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，才考慮買房讓生活作息定著於一地。
- {+ t' T' |6 \' v% a; g我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？ 」) Z+ @$ i  Y2 w! J- I$ o" V
' ]% {' y! F% v3 Q" e2 H
這樣的自由得先從父母給起。中國人父母太保護子女，從來不敢也不捨放手讓他們單飛，總是盡最大能力給他們最好的環境，殊不知這是對孩子未來發展的限制。外國孩子可以高中畢業就去跑船打工看世界，然後確定明白自己要的是什麼之後才重回大學讀書，中國父母卻是一直供應吃穿直到結婚生子，有些還繼續帶孫子而樂此不疲。但老祖宗說的好：「知易行難」，我記幾的兒子都18歲了，我還天天叫他起床替他洗衣做飯，好像孩子只管讀書，其他都不重要了。（唉！真希望他翅膀硬了飛得越遠越好，他娘還有遠大的理想要實現呢！）
  N2 b+ k, n8 ~' v5 B+ {# A
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 12:55
回覆 imay 的文章# X1 ?8 M" ]3 G; z
3 ]( G* i9 C: y+ F! ^& Y
謝謝老大
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 12:59
回覆 mssltsai 的文章
7 \3 H0 _( z- S$ Z* D9 }; w, Z# C5 P/ D/ d
老大.沒關晞.您老不也回我
作者: imay    時間: 2010-12-16 12:59
承蒙你不嫌棄，交換心得而已。
作者: 耐心    時間: 2010-12-16 13:04
回覆 媛媛 的文章# T; a, D2 Z5 ]# r
% h+ Y& a5 u; ~& m
我們政府的腦袋拿什麼跟德國比？- e1 _& H: a* ^- J

) ~3 R5 ]3 l+ k7 h+ a' p不用說眼光與能力.. 就光指 ‘觀念’好了.....
; K* m( A3 v0 N前幾年德國首位女總理梅克爾到日本訪問  在一次早餐會中不小心把麵包掉到地上
4 I( l8 i; l; d  f8 y) m! U! h梅克爾當時做了一件沒人意想得到的事... 不急不徐地彎下身去把那塊麵包拿起來 塗上奶油往嘴裡塞..5 Q( v  n+ m: @# @- U

+ k( O( U0 C! o: r$ z* c0 T0 O這件事在中國網民間引起莫大的震撼 ' L2 l1 `" Z7 Q
拿來比較當今在朝大員 哪人能有這種進步的環保意識與大氣作為 9 T8 j9 H+ ^3 b: _

4 w- Z# c1 H  j) L' m2 r....換作比較台灣政府官員 也是一樣..    能期待什麼？) \" I7 O! S; E' l' P+ {
3 v7 \2 O7 m; R( Q
德國能的 很多國家都不能   更遑論台灣了～
作者: LiviaChung    時間: 2010-12-16 13:16
我們也曾年輕過
& J  X2 C7 l! `- a- ]買房也無法靠家人的資助(只籌借部分頭期款且還款)4 p, c$ E! F, G; f
其他的就找銀行借
' N$ [- F$ X1 p買房後夫妻兩就精打細算的過生活
$ ?; `2 j4 [) N  M  d/ N$ e不該浪費的花費就省著
6 \% S) `0 w9 }: ?- z將不必要的物慾降低
7 A3 W* [/ J- W8 M/ {凡事靠自己就對了6 {7 W- J5 r$ g
給年輕人  J, F0 P$ {  d# Z, D9 K" c" U
作者: 耐心    時間: 2010-12-16 13:17
回覆 imay 的文章
2 W2 y6 N( V* T, c  b4 V
我記幾的兒子都18歲了，我還天天叫他起床替他洗衣做飯，好像孩子只管讀書，其他都不重要了。（唉！真希望他翅膀硬了飛得越遠越好
$ U: K# E& g* V
. T' F2 w, F4 ~- H! j
照您目前的 ‘做法’..  您“希望”的 會只是個永遠無法實現的夢想....
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 13:17
台灣能的國外很多事不能的.出過國的都知道
作者: 階梯    時間: 2010-12-16 14:07
其實作者寫的不錯 但需知德國是社會主義導向的國家 所以和我國立法執法思維不同# }2 M, @5 r2 f. P( q
* _6 P, p$ Q3 h, U* ^. d
作者: 貓    時間: 2010-12-16 14:07
本文章最後由 貓 於 2010-12-16 14:13 編輯
2 ?& |4 w# [2 x6 @7 O4 ^! M
genesisc 發表於 2010-12-16 11:26
$ C9 o  n1 m* I+ R3 @我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社 ...
! K. Z8 d" Q; w5 J. X7 m* P

9 g5 I0 Z- `: b0 s有一種東西叫做"業配",所以報紙可以當廣告來看.2 L; F% Y" r* V

4 K: z# I% |0 r6 r- ~( p0 f乘著噴射機，我離開《中國時報》
8 h4 P+ ^. T, N% phttp://blog.chinatimes.com/dander/archive/2010/12/13/579524.html. `) ?0 H) k+ h9 F3 q

1 ~& Z. f4 P0 _. A& S; N我們要留下一個什麼樣的新聞環境？) Q/ \" l8 x* o
http://shuchuan7.blogspot.com/2010/12/blog-post.html?spref=fb
$ S* h) ]4 A) I8 ~) g
  Y/ u* C) J; m& C& }6 C主流媒體的失落，造就網路媒體的異軍突起。這些年來包括立報、環境資訊協會、苦勞網、新頭殼等等這些所謂「非主流媒體」的記者，還是保有相當的活力，年輕、認真、有理想，可說是他們的存在讓人看到媒體未來的希望。謝謝這些還在努力堅持新聞專業的人們。+ b2 `. z: R8 Z" B% c( E

3 b$ ]2 m# |* U, f/ g) b台灣健保是有優點沒錯,但卻是壓榨醫院裏的醫護等工作人員而來,真正賺錢的是醫療財團,何況"魔鬼藏在細節裏",醫療的專業普通人並不容易理解,一般人以為是賺到了,可是卻不知失去了什麼.' Y% q  y) s3 C' B$ c2 d  a

% T% S8 v" o3 Fps.也許有人在想：這只是媒體業的亂象而已...
4 K% j) @# }8 M/ }6 i' D但很不幸的，醫療業也是如此，因為社會風氣是會傳染的...
- b, e& J& D7 ^$ e7 C看完病拿了藥，不曉得有多少人知道，自己吃下肚的是什麼東西???
作者: saxion    時間: 2010-12-16 15:28
回覆 媛媛 的文章) A) e) W5 I4 e; F/ z; t
9 u- e1 ]' A& u" u! D: p" C
難得 難得 有這麼有學問的壇友
6 f+ I/ z. j) j1 d+ C基本上 在德國 買房租人是笨蛋
: g+ m' A  b4 s; j& S5 j& u德國確實是少數國家 房價不漲的特例
作者: 睿依依    時間: 2010-12-16 16:47
回覆 媛媛 的文章4 i$ G3 O3 q; |0 F5 W9 `: W3 f4 C
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吸收到不同的見解，謝謝分享ㄋㄟ~!!
9 v; i# u' p3 p! H5 [; ^7 z咱們政府不知道有沒有這樣的魄力去實踐?
作者: 柏非特    時間: 2010-12-17 16:45
其實台灣稅都有規定啊,只是都沒依照實價課稅,資料掌握應該不難吧,只是誰做誰下台的問題吧.
作者: 柏非特    時間: 2010-12-17 16:55
當你親人生病時,醫生跟你說自費藥比較好有幾個人忍心說用健保的藥就好,A健保人員不用重罰,也不建立檢舉獎金制度,感覺上健保局稽核人力不足醫院沒人監督,一般民眾也沒有專業能力去檢驗,所以黑洞不斷吞噬納稅人的錢.
作者: saxion    時間: 2010-12-18 23:46
本文章最後由 saxion 於 2010-12-18 23:48 編輯 3 d8 v: E: P# }/ u
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回覆 imay 的文章- y; G3 t: D4 |% p

. O, e4 i/ J5 }" I5 n( b果然不一樣
+ f! f9 b$ P" I. Q( Y9 e% e- V/ b新時代女性的表率 我只能這麼說了: X& s8 W! [5 `
天氣好冷 冷的我不想打字
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年輕時，他們"沒"有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、, s) S, K" Q( P' }6 I) e( d
享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
; n' X; b) b( g; j  @" b/ O( ^有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，才考慮買房讓生活作息定著於一地。+ `. S. J0 u: r4 H9 g
我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？  
0 v4 Y4 B7 q$ o( W4 N6 r. d# L* H0 X, m: N
這就如同 我很想愛的 少年讀書，如隙中窺月；
5 C4 r3 J) `( z中年讀書，如庭院望月；. I. l# J2 P" J6 i( X$ _# [
老年讀書，如台上玩月。皆以閱歷之淺深，為所得之深淺耳。8 `: p9 e" _5 r: c
8 U1 H- m+ }- y0 G
問題是 要有多少的人生閱歷 要有多少人歲月體悟 又有多少人能看的透澈! V4 a1 G3 k$ R" C7 J) g0 ]

, U6 I) F1 {3 C( D' _7 [- u最近 天天忙的幫親友 殺價 買屋 簽約 我常常跟他們說
- H' i5 |% g& b; @" z有空大家約看一下 彼此聊聊  不一定要急著當房奴
0 r) `3 b; J* ~0 [1 A.一個月存2萬 一年存24萬 20年480萬
7 Z& c% m9 h* v; \8 t2 `然後再房貸20年 人生40年就過去了 其間不能失業
" z; u0 D* p. U不能有空窗期 不能有意外 還不計算 老人家的開銷與消耗品  還有小孩的支出 我頭好痛@.@
. f- c9 ]( J  }; n有時覺得租也不錯何必要買 日子過的消遙愜意 除非你有"萬丈雄心" "成王霸業" 我沒話說..............
" q5 z. `. x; n/ T/ e- n, L  P
' _& U- ]/ x1 E最後  擇妳所愛 愛妳所選 祝大家愉快順遂^.^{:4_84:}
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作者: michelle416    時間: 2010-12-19 00:24
本文章最後由 michelle416 於 2010-12-19 00:25 編輯 " I- F- L; y$ l+ h' I( W$ R
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在民主自由的國家,要怎樣制度與建設都是可以爭取而來的! 可以發聲可以投票要求人民選的政府來執行!
: u' C5 h2 [6 T1 ~: U" O而不是唉聲嘆氣認為這不好,那不好......然後可以自己當主人的時候,又不願正視自己手中的權利!/ I9 k! i& y7 G4 `' b7 z
想想,那非民主自由的國家..........當翁山蘇姬,劉曉波,再為自己人民發聲時,深陷牢獄之中,外面的人民仍吃吃喝喝毫無知覺,甚至認為這些人都是亂民,何不好好的吃吃喝喝過日子就好了,幹嘛搞政治對抗?? 倘若將來國家能爭取到民主自由的時刻! 這些人的犧牲是否值得?? 而這些人又為何不好好的吃吃喝喝過日子就好了!?& {' _7 @# a9 A% O' X3 V
所以很多幸福都是很多人犧牲奉獻來的! 不是嗎?$ H2 p6 H; u1 R6 N- x
很多人老說:不要講政治,討厭政治人物........而政治人物不是和國家政策,人民福利有很大的關係嗎?
1 S5 s3 x3 R- ~( `+ D' i如果你有很多不滿,那就請好好的正視這些政治人物,好好的正視自己手中未來的每一票!不然就多多閉嘴,不管世事,吃喝拉撒睡就好了! # ^/ b" M: A* S7 G! v
作者: 歐陽    時間: 2010-12-21 07:19
回覆 imay 的文章4 E" u; r+ L3 D$ I4 R" V9 Q
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歐美地廣人稀，比較起亞洲地窄人稠的情況，當然歐美房價相對不那麼貴，台灣幾乎三分之二是高山，能居住的平原只佔三分之一，那麼多人口，建地有限的情況下，房價當然要高.....認同



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