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標題: 年輕人何時能享這種自由（葉家興） [列印本頁]
作者: 媛媛    時間: 2010-12-16 11:08
標題: 年輕人何時能享這種自由（葉家興）
年輕人何時能享這種自由（葉家興）
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5 K7 \& R. ?& |8 c( g, ?0 ^$ {9 T# [2 ^* A7 j' j0 B% n
急起急落的房地產市場，
/ R& E* a% o. i/ ]5 n! ?4 I  n; w不但是民怨滋生的根源，3 _0 h0 R; s& M# R0 w+ c4 Y
也是多個國家金融風暴的元兇。
  P$ i( ]3 {% v) A  R台灣人薪資所得多年來原地踏步，1 t/ V- X2 D" f
然而都會區房價卻屢創新高。
: l2 j  l) @4 Q% ^- E央行為打擊炒房，
! O9 Y- t7 j: i% B4 v先後祭出多項行政手段和升息的貨幣政策，
4 K1 R  l* H) l9 Z1 R然而，人們對於政府房市政策滿意度持續偏低，8 `* Q) w+ V2 t1 c
認為房價不合理的民眾高達8成。將房價除以所得，, [4 j: E2 I! ~: T4 {
是國際間衡量購屋「痛苦指數」的通用指標。
; d: o% j. ^& K0 ]$ ?
6 J4 Q+ ^6 G; b& ?6 {1 ], W根據《蘋果日報》日前報導，8 g3 t) m4 }- w
30至34歲北市民眾年所得近57萬元，$ T; l4 N9 @! M/ F
卻得不吃不喝20.8年，8 _: G* M9 P. j1 m& o1 [* X
才能買得起平均成交價1180萬元的2房公寓。, Z% \  O$ I3 z# j. j( M1 {
北市居大不易，
8 q  l* h: B; Z4 B0 N# Y過去7年家戶可支配所得僅成長4％，
6 L& [; B( i/ }. G4 v9 Z7 @房價漲幅卻高達80％，, q0 q7 i( {2 q2 q) p2 O1 J
使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。
. B/ z# V/ P1 b; Z$ o+ i成家立業，結婚生子，8 w0 w3 u" Y# o  d6 b
對阮囊羞澀的年輕人而言，成為遙不可及的夢。
. P9 h# g/ V" _! t0 c+ S
" V4 v0 u$ o9 i觀察各國房地產市場數據，# x0 }" p  o7 S6 @3 W
以德國的房市政策最值得借鏡。$ k& c# o% c2 E  ~
德國房價所得比的「痛苦指數」只有3倍，
' H5 I7 z5 w0 Q  V- d並且多年來房價維持穩定。
/ t' ?* ~- y* p過去10年房價的年漲幅僅有1％，
9 F0 ]* @1 e% N8 Q甚至低於2％的平均通膨。換言之，, B* }% P( R: n
考慮物價因素，德國房價實際上以每年1％的速度縮水。; e3 _$ ~2 ]: \3 t% O5 a
+ j# l9 U. u/ j# L0 ]& T% s
德國打房手段完善+ q1 _6 S( e4 T
; r) \, q0 [3 Q4 R; z
德國人連續工作3年就可以買到房子，
+ ?: |' h$ v) Q0 r0 F9 {「痛苦指數」如此之低，是不是意味人人有房住，: L" f) ~. u8 f# T" Z* P+ V
無殼蝸牛已經絕跡了呢？ + z' u9 ]5 q8 ~( F
6 E, Y4 I" r$ ?/ b# _
令人吃驚的是，雖然房價相對低廉，; S0 |' L% [+ i9 E3 k  C0 w
但德國自有房屋率僅有42％，租房族高達58％，
& f  o& X/ x4 r- Z. b8 S) O/ E9 P而年輕人中更有77％是無殼蝸牛。  |* H; t: J, M- F( C, A
德國人首次購屋的年齡高達42歲，更比台北人晚了3年。 * r- Z1 }; M- g: l8 m1 T

8 u( R$ k$ b) {$ c, H很明顯，台北人要工作20年才能買房，9 J- U/ ?  j8 ]& u, d0 W9 H# w
因此平均購屋年齡39歲，$ f  J- G7 b! a: `; `6 m1 K9 P+ u# Y+ c
這個理所當然的房地產消費邏輯無法適用德國。* i3 z7 N8 I0 ]3 j4 R
房價等於3年薪資，卻要拖到42歲才買房，2 T& L, @0 O" ~
難道德國人都是從39歲才開始工作？當然不是！ + b. h& e2 x. }; M5 \3 b
/ ^1 |/ {8 u  x$ Y/ f; f! O
關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善，% `- ]! u# l8 O# L3 e' G& p% ~
市場機制、法律與稅收三管齊下。
0 e# x  e, H3 u1 S首先，政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃，
2 z" t  p  p' b5 k9 [維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶% p2 j6 ]$ O' |: r  r( X
，而可居住的房屋總量接近3800萬單位。
. B3 T) T& Q/ L供給相對過剩的房屋市場，加上透明的市場資訊，
0 p* ~2 ~5 h# o: `' d  j* a. ?讓投機炒作無所遁形。 , |. e2 N( q8 x/ X0 z  K: Q

- A) v6 z, e. A& W此外，嚴厲的稅收政策也是關鍵，
% I7 ~7 k- R/ b& P2 K+ A包括非自住房屋的不動產稅、
; j- @% |3 Q* b6 p/ s) A8 u3 F房屋買賣的交易稅，
% e* B! t+ q1 H' p& _4 Z& Y以及買賣價差獲利的資本利得稅，3 b: |; o" ]; V; m- l1 D, W
都壓縮房屋炒作的獲利空間。) O4 D: A+ a8 g' P. I
而健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障，
: J, y8 `5 q+ i! h0 `2 h. H建商定價超出合理房價20％即要付出罰款，
2 z# Y( y+ g- B5 A7 }8 d超出50％以上更構成刑事犯罪的要件，
( X! S  T' P5 T+ E8 T! B白紙黑字的法律條文，對投機炒作形成有效恫嚇。
. _/ N. t' L% z5 O2 ]
! l+ h5 m' S/ B. M! b德國法律還有詳盡條款保障房客的利益，& p: t$ }" a6 z' ~" v6 n$ ?
使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。
  g2 o! m- R9 l( T$ F例如房東漲價必須出示書面理由，* E% _' \, w! Z8 v
並附上至少三例類似房租漲價的證據，
8 p% |4 |0 A- c+ g否則房客可以起訴房東漲價為非法行為。 ! `) D) v2 K1 D6 O: {* {
. D" g  D. ~5 V+ |
買房子的理由，除了保值增值外，+ g6 H' ?; q& ^# \! X: h
無非是讓自己更有歸屬感和安全感。
1 c: Y. @9 l! U9 ~/ w8 c如果房價沒有投機空間，租房又方便穩定，
  |* {$ U; M) d1 \% S權益備受法律保障，何需買房讓貸款綁住人生呢？ 6 Y( G( n# \1 J) k0 l' L
8 [7 O& P8 ^( d1 [; l3 h. S
也難怪台北年輕人犧牲生活，
4 R% o0 [4 L3 R9 @7 [+ Q7 y" y% J8 I努力存錢付頭期款，) i; q" z+ X6 z) ~- a: H
還擔心「現在不買以後更難」的同時，
3 R$ c2 }# k1 G  H' `德國年輕人卻選擇自由穿梭各地，
- |3 k6 |( o% Y! A' X# T求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方，  ^7 Z0 b4 \2 `. z0 T
一個住宿的工具，而不是主要奮鬥的目標，
+ V6 v1 u5 w/ Q# Q$ e; i, z更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。' I* [' q+ Z# c% N- G* e
年輕時，他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、4 X4 k- r- ^8 f$ I. @: \3 i
享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，% a2 O- k% o* z* A8 r2 z
有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，& R% L! I& e2 u; N6 [+ q
才考慮買房讓生活作息定著於一地。
0 B  ~+ [; \- m9 {
5 o/ ^4 i: i2 q我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？ ) q1 }2 a: x* ]/ v' u
作者: 貓    時間: 2010-12-16 11:12
下輩子投胎德國的時候
作者: 小叡    時間: 2010-12-16 11:21
回覆 貓 的文章  F* u; S3 r8 X2 n! c

# `0 S- z3 ?' G! e我笑了...
作者: dukeyang    時間: 2010-12-16 11:23
二樓一針見血
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 11:26
我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社會福利制度之完善，但醫療保險卻稱得上「一盤散沙」，大部分民眾是隨雇主所簽約的民間商業保險公司處理醫療服務。至今的現象是：一來效率奇差，各種醫療浪費驚人，保險公司和醫院行政單位之間的層層交易成本吃掉多數經費.二來企業主的負擔很重，員工及家屬的保險費用與薪水相比，是一高比例的經費支出；三來失業等弱勢人口被排除在這種商業保險體系之外，數千萬美國人沒有醫療保險，成為今天通過的改革方案中的關照對象。 2 q4 `% s8 `# \+ Y5 ^- F2 g
美國經驗，凸顯了台灣健保之可貴。不僅諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好，國人本身的體驗，多半也會感謝現行制度「包辦」了個人絕大部分的醫療需求。唯其如此，我們在這少數的「美國不能，台灣能」的成功經驗中，應該更珍惜現有制度，從政策設計的「節流」到老百姓提高費率的「開源」，共同支撐健保的永續發展。 【2010/03/22 聯合晚報】@; D' C, o4 G% g0 h* k  Z8 l" `

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作者: 戀戀北大    時間: 2010-12-16 11:31
轉個方向想,台灣有很多承襲上一代資產的,也不見得有德國人的視野與思維    # C7 E* E- c* i1 {2 |& ^
民情文化不同吧.好的文化是可參考參考的.
作者: 耐心    時間: 2010-12-16 11:38
回覆 genesisc 的文章6 ?9 b1 {8 a/ k+ A/ J
諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好
9 j2 S. D9 G# N4 J
可以請聯合報這位記者把克魯曼說的話 原封不動全部拿出來給大家看..0 |& ~! ~# s; K& Z
- E9 X" l0 |$ I$ Y+ K, T9 y, Y- {
台灣的健保制度能用就趕緊用 哪時要破產沒人知道...6 ?0 T% n8 s+ S: i3 ?
克魯曼是經濟學家 會“盛讚”一個隨時會破產的制度？ 這也真新奇～
- |! K$ b1 Z( O在經濟學上會盛讚的 應該是運行的非常有效率的制度吧
作者: 風見裕    時間: 2010-12-16 11:43
中樂透的時候.......................自由到快飛起來
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 12:02
回覆 mssltsai 的文章
( h, x" A) {1 N: |$ [( z4 ~1 ^2 Q: z8 ~8 |) r. u
http://blog.roodo.com/lchintwnews/archives/8951613.html
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 12:10
回覆 mssltsai 的文章
& b# _5 {5 E& t4 c' A8 [8 a. f) H9 M% w+ f
小朋友 .您好
作者: chhmaggie    時間: 2010-12-16 12:16
媛媛 發表於 2010-12-16 11:08
4 ^7 J: O: n* c" h; M" G! D# S年輕人何時能享這種自由（葉家興）

; \3 L, E9 r5 b5 a$ F: Z有效的打房真的不難, 4 r3 ?+ z0 V) K8 t# g% C$ B
難在政府有沒有決心要做
/ G6 H, ~# |+ f* Q
作者: 耐心    時間: 2010-12-16 12:19
回覆 genesisc 的文章! w# H3 @: n' O- @8 l! w+ ~

. b8 J' U1 @' E2 r$ r1 }- g* |& }謝謝提供出處！
1 m1 C3 }1 X% }) r( {% B! D! r# o0 k
$ i: m7 |5 U/ A但此文作者是健保局副總經理---靠大家繳的健保費過舒服日子的官員
) g. w' |5 o1 _& Y$ C* k" g3 ]7 e8 j) K% e
這老兄偉大到稱諾獎得主、MIT的教授是來台灣取經..) O$ n- k9 J, f% _0 K! M
克魯曼是美國健保單位官員？ 不然何來取經之說？
) r* M- d+ ~& M0 A% `' q& y! a! Q6 M" v% y7 D, M/ \
文中也無一處提到台灣健保捉襟見肘隨時會爆的財政窘境
* }. h) i* E9 Z0 q7 v官員報喜不報憂粉飾太平的本事真是非一般人所能為 佩服至極！！！
作者: 耐心    時間: 2010-12-16 12:29
本文章最後由 mssltsai 於 2010-12-16 12:30 編輯
! }& Y* R) D( S% Y# V
% O& J  l" z* ~3 F回覆 genesisc 的文章
# z: y# U8 {; P% W, Z% F1 E) e
) O/ A8 J& [4 D0 C6 `7 k這位自稱大人的大大..  # ]9 o+ a) J+ Z. b. ?' A' e& y
請問 這樓討論的是.. 比較年輕人購房甘苦 與健保何關？
9 e( p1 V  K) z5 E* N  |# W$ D! o- o& u- m/ }& x/ z+ f( u1 n
2 g4 p/ L+ h* [
離題至少要有個譜吧
作者: imay    時間: 2010-12-16 12:38
導致台灣房價偏高的因素複雜而多元，但歸根究底，還是咱們文化結構史然。咱們老祖宗重視傳宗接代，普遍存在重男輕女觀念（導致多數女人婚後淪為產子工具，我們母親那一代人尤其是。），每個父母都想拼個房子給兒子，兒子越多拼的越苦，但毫不抱怨，因為有子萬事足。外國人可沒有這觀念，他們買房從來不是為了給小孩留家產，不像中國父母，有幾個孩子就得拼幾間屋子。既然不必給小孩留不動產，那麼也就沒有那麼迫切需要買房子，一輩子租屋也不錯，反正國外的法律是保障租屋者，對房東而言，出租房子靠收租度日不是那麼吸引人。因為要是碰上惡房客，基本上你的房子不但收不回來，可能還連租金都拿不到。我記幾就是一例：我家在溫哥華有間房子，二十多年前出租給一剛移民的華人，後來想收回出售，但他無論如何不肯搬家，最後連房租都欠繳，鬧上法院，法官說他很有誠意要繳，只是他現在沒錢，你不能因此趕他搬家讓他餐風露宿，就這樣拖了十多年，這惡棍時繳時不繳的，讓我房子無法出售。這顆老鼠屎還真壞了一鍋粥，基本上華人在加拿大要租屋很困難，因為惡名昭彰不受歡迎。因此西方社會沒有「收租婆，包租公」這種投資概念。再者，歐美地廣人稀，比較起亞洲地窄人稠的情況，當然歐美房價相對不那麼貴，台灣幾乎三分之二是高山，能居住的平原只佔三分之一，那麼多人口，建地有限的情況下，房價當然要高。看看香港、日本，那才是天價。因為沒地嘛，只能往高處蓋，價格自然貴。（加拿大一個小鎮叫Nanaimo，聽都沒聽過，土地面積有半個台灣這麼大，人口只有五萬不到，你能想像嗎？光是板橋就有二三十萬人，他們光用想的就覺得無法呼吸，可是我都還能長這麼大！）
) A. M; _, F2 G  y' [- W# a' V/ ?! F+ g7 A3 `" j/ a# D6 A/ `
再者，台灣社會福利制度並不完善，不像歐美國家，老了政府養你，（當然他們的稅率很高，賺一百塊，幾乎只有六十塊進自己口袋。）除了公務人員，沒人有終身奉，所以才會有包租公婆的現象形成。這也間接導致台灣房價居高不下。不過近年來社會結構改變，造成家庭結構跟著改變；現今三代同堂已屬少見，二代同堂在北部也漸漸減少，（所以只有南部還流行住透天厝，台北縣市根本沒人買，因為都是小家庭。）再加上五、六年級生的觀念已經改變，少子化的現象使得生男生女都是寶，還有同性戀家庭也逐漸被社會接受，大家已經沒有養兒防老的觀念，所以房價不會無限上綱的往上漲。看看台塑養身村，潤泰頂級養老社區，還有其他業者大力鼓吹的老年養生村，這就可以看出台灣社會結構正漸漸轉型中。我記幾就醞釀一個「老人公社」計畫，將來幾個好友，不管結婚沒結婚的，有子無子的，都歡迎來加入，大家租個大房子住在一起互相扶持，互相照應，別把大半輩子辛苦賺的錢全留給小孩，要留給記幾享受不工作的晚年。我的幾個手帕交談起煮飯問題，她們說老了不想再煮飯，我說簡單，花錢請猛男來煮，不要請什麼外傭，要請帥哥，只要有錢，就有年輕帥哥來打工伺候我棉這些老女人。9 |, ?8 M! K& h0 t
, P) C  a3 p" ~& @( M+ h3 v
扯遠了，我要說的是，台灣房價會有飽和點，但不是現在，更不會在北大特區，所以，要買的要快，要賣的也要快，「好運得時鐘，歹運得龍眼」。端看個人落土時運啦！7 a. T0 G8 L: {' Q$ N
（撇開投資不說，我其實不建議不養育子女的年輕人買房，What for? 台灣房租永遠偏低，租屋就好了啊！幹嘛把記幾搞這麼累，背個二十年房貸，何苦呢！）
4 O; d% c8 R% n, O6 j0 o, N2 V5 Q# L
「年輕時，他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、4 d3 \" @1 E& X& D5 _% P
享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
& i3 X. W& z! X& ~7 x, C/ P* @有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，才考慮買房讓生活作息定著於一地。5 l/ V* ^+ }. Y3 [2 O
我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？ 」
& P' q; e& K% [7 j6 u* _
0 M/ n7 ]5 O4 C7 C3 c+ K( D% i這樣的自由得先從父母給起。中國人父母太保護子女，從來不敢也不捨放手讓他們單飛，總是盡最大能力給他們最好的環境，殊不知這是對孩子未來發展的限制。外國孩子可以高中畢業就去跑船打工看世界，然後確定明白自己要的是什麼之後才重回大學讀書，中國父母卻是一直供應吃穿直到結婚生子，有些還繼續帶孫子而樂此不疲。但老祖宗說的好：「知易行難」，我記幾的兒子都18歲了，我還天天叫他起床替他洗衣做飯，好像孩子只管讀書，其他都不重要了。（唉！真希望他翅膀硬了飛得越遠越好，他娘還有遠大的理想要實現呢！）
# ]; S, v: V4 t# _& J
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 12:55
回覆 imay 的文章
1 n' z" D8 E5 [4 f+ f& a6 |
3 `: z% a4 D; w" l: u謝謝老大
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 12:59
回覆 mssltsai 的文章
0 ^1 l: G8 q/ C, J0 ^, k
% P) T. @7 c" S/ j老大.沒關晞.您老不也回我
作者: imay    時間: 2010-12-16 12:59
承蒙你不嫌棄，交換心得而已。
作者: 耐心    時間: 2010-12-16 13:04
回覆 媛媛 的文章$ Y; \5 G9 z1 U  w

4 o* |/ q' E. E2 F0 A& l5 j我們政府的腦袋拿什麼跟德國比？
% J' a, l2 j/ ]+ Q! v( K& E1 b& [
: U' h4 i  h# r' h不用說眼光與能力.. 就光指 ‘觀念’好了.....8 H1 @% }9 E! g2 \/ y
前幾年德國首位女總理梅克爾到日本訪問  在一次早餐會中不小心把麵包掉到地上
, o+ y$ i/ F+ H8 a梅克爾當時做了一件沒人意想得到的事... 不急不徐地彎下身去把那塊麵包拿起來 塗上奶油往嘴裡塞..
% I$ k! c8 g5 F& E# k; x3 O. O" @9 r% }; {0 l" Y$ D4 y1 \
這件事在中國網民間引起莫大的震撼
/ D$ L0 X! W, R! N5 y' Y拿來比較當今在朝大員 哪人能有這種進步的環保意識與大氣作為
" h0 Y9 n& {6 L1 h9 p- I; N: z
& n5 O# _2 Z. S$ K....換作比較台灣政府官員 也是一樣..    能期待什麼？
( H3 K  U2 f' `
; w4 w; ~& u* ~9 z( K德國能的 很多國家都不能   更遑論台灣了～
作者: LiviaChung    時間: 2010-12-16 13:16
我們也曾年輕過  ?5 M; |* T5 j% y
買房也無法靠家人的資助(只籌借部分頭期款且還款)
4 {# t; W+ T5 m- l其他的就找銀行借8 u) {. T6 J+ L+ i$ v
買房後夫妻兩就精打細算的過生活
  N' I1 Y* C5 K# {, O% V不該浪費的花費就省著! f6 c( `0 @% T# [7 K' w8 u! {
將不必要的物慾降低) d/ _% k# n1 C' r5 j8 g
凡事靠自己就對了
6 W& V" W4 E# A: f給年輕人
; o/ E" W8 O3 T" Z. o5 F  G
作者: 耐心    時間: 2010-12-16 13:17
回覆 imay 的文章
" q- m+ L3 `" @6 t) D
我記幾的兒子都18歲了，我還天天叫他起床替他洗衣做飯，好像孩子只管讀書，其他都不重要了。（唉！真希望他翅膀硬了飛得越遠越好

* U* s2 C( D( G+ }3 Y* }- A# E$ H, d: O1 Y: N, L, h1 N) @
照您目前的 ‘做法’..  您“希望”的 會只是個永遠無法實現的夢想....
作者: genesisc    時間: 2010-12-16 13:17
台灣能的國外很多事不能的.出過國的都知道
作者: 階梯    時間: 2010-12-16 14:07
其實作者寫的不錯 但需知德國是社會主義導向的國家 所以和我國立法執法思維不同
+ l( C$ I2 h) p9 r2 |! e" o
8 W. F4 {% w7 o( H
作者: 貓    時間: 2010-12-16 14:07
本文章最後由 貓 於 2010-12-16 14:13 編輯
6 \3 P) Y4 h  o4 ]8 x8 c$ Q6 o
genesisc 發表於 2010-12-16 11:26 % {3 E  O  T) P$ v7 i8 A
我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社 ...
& H/ `% h% }+ d

' h/ D! Z# b* x6 ~1 M' f! m有一種東西叫做"業配",所以報紙可以當廣告來看.
5 o1 V) S5 i% ~. M; z3 H( Z( B
乘著噴射機，我離開《中國時報》
# r: `; r8 g8 I; yhttp://blog.chinatimes.com/dander/archive/2010/12/13/579524.html
8 D0 U8 [" U, d" \3 p) R! n1 c3 ^/ z2 f1 o
我們要留下一個什麼樣的新聞環境？
! J8 Q; _" t  S& uhttp://shuchuan7.blogspot.com/2010/12/blog-post.html?spref=fb
- B! X- N4 k2 U' U. @- N& E$ H( \/ ?0 d% {5 V: Y# K
主流媒體的失落，造就網路媒體的異軍突起。這些年來包括立報、環境資訊協會、苦勞網、新頭殼等等這些所謂「非主流媒體」的記者，還是保有相當的活力，年輕、認真、有理想，可說是他們的存在讓人看到媒體未來的希望。謝謝這些還在努力堅持新聞專業的人們。4 H- P7 Q- ]" f7 e

& {( p+ n; o) \( c台灣健保是有優點沒錯,但卻是壓榨醫院裏的醫護等工作人員而來,真正賺錢的是醫療財團,何況"魔鬼藏在細節裏",醫療的專業普通人並不容易理解,一般人以為是賺到了,可是卻不知失去了什麼.
* G+ K/ g' c, f7 N1 u5 `) e
6 Y' K0 E1 V1 ~0 fps.也許有人在想：這只是媒體業的亂象而已...
  @  u( W% N4 ?2 K但很不幸的，醫療業也是如此，因為社會風氣是會傳染的...
! o! O" K4 t. {- L1 ^1 r1 d看完病拿了藥，不曉得有多少人知道，自己吃下肚的是什麼東西???
作者: saxion    時間: 2010-12-16 15:28
回覆 媛媛 的文章
2 z# t! W; a, Y0 \5 t5 b9 \9 i4 h$ Z" O( l
難得 難得 有這麼有學問的壇友6 s, j& v2 P' P$ h$ G
基本上 在德國 買房租人是笨蛋
$ j/ \3 u- U# X; G德國確實是少數國家 房價不漲的特例
作者: 睿依依    時間: 2010-12-16 16:47
回覆 媛媛 的文章
3 ~' H3 B9 k  E8 V3 `
' e' M: C/ V1 t# w吸收到不同的見解，謝謝分享ㄋㄟ~!!* e9 z7 }, M, n) s- N) e
咱們政府不知道有沒有這樣的魄力去實踐?
作者: 柏非特    時間: 2010-12-17 16:45
其實台灣稅都有規定啊,只是都沒依照實價課稅,資料掌握應該不難吧,只是誰做誰下台的問題吧.
作者: 柏非特    時間: 2010-12-17 16:55
當你親人生病時,醫生跟你說自費藥比較好有幾個人忍心說用健保的藥就好,A健保人員不用重罰,也不建立檢舉獎金制度,感覺上健保局稽核人力不足醫院沒人監督,一般民眾也沒有專業能力去檢驗,所以黑洞不斷吞噬納稅人的錢.
作者: saxion    時間: 2010-12-18 23:46
本文章最後由 saxion 於 2010-12-18 23:48 編輯 0 G2 {' d( c1 L6 h& W
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回覆 imay 的文章% S; y" ]; S# u  H- f2 m* o
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果然不一樣 ' O2 o" b* t4 P: W4 R- P9 L
新時代女性的表率 我只能這麼說了
* r3 h3 y# r2 ?5 ^+ o1 T天氣好冷 冷的我不想打字8 ?! b4 m9 ^1 f  b6 q7 ~: h

% Z  Y3 {" ^0 a年輕時，他們"沒"有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、5 L* l: n5 p8 a- J, v3 k+ t8 e
享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
  t8 {, J. d+ [4 \; I' b7 }) @有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，才考慮買房讓生活作息定著於一地。
; g2 P% U& L( p  d6 z$ `! X我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？  
2 |1 L3 j' X* w' w; L* _6 v+ p9 W  u  W
這就如同 我很想愛的 少年讀書，如隙中窺月；
. ?9 Y. z4 L  u- n& j4 ?2 S* ]中年讀書，如庭院望月；
( _: _3 I- k/ L老年讀書，如台上玩月。皆以閱歷之淺深，為所得之深淺耳。
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問題是 要有多少的人生閱歷 要有多少人歲月體悟 又有多少人能看的透澈1 `$ i# {/ E7 J  B: r
" P1 _; ~- p4 G: H" l
最近 天天忙的幫親友 殺價 買屋 簽約 我常常跟他們說7 U; H8 R: ?$ B) |+ r; ]& m3 b
有空大家約看一下 彼此聊聊  不一定要急著當房奴* Y; a! q1 q. L: d4 x
.一個月存2萬 一年存24萬 20年480萬 ' ]/ d: Q+ w; _
然後再房貸20年 人生40年就過去了 其間不能失業# G1 Q- B7 e( L) k
不能有空窗期 不能有意外 還不計算 老人家的開銷與消耗品  還有小孩的支出 我頭好痛@.@% P( V4 e5 p8 l: C( b( L
有時覺得租也不錯何必要買 日子過的消遙愜意 除非你有"萬丈雄心" "成王霸業" 我沒話說..............
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最後  擇妳所愛 愛妳所選 祝大家愉快順遂^.^{:4_84:} ( c6 H1 [$ b" h) y
作者: michelle416    時間: 2010-12-19 00:24
本文章最後由 michelle416 於 2010-12-19 00:25 編輯
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在民主自由的國家,要怎樣制度與建設都是可以爭取而來的! 可以發聲可以投票要求人民選的政府來執行!
" @4 P, l6 z& M: j9 j而不是唉聲嘆氣認為這不好,那不好......然後可以自己當主人的時候,又不願正視自己手中的權利!# p, F% w4 }6 S' c+ S3 p/ K# }' g
想想,那非民主自由的國家..........當翁山蘇姬,劉曉波,再為自己人民發聲時,深陷牢獄之中,外面的人民仍吃吃喝喝毫無知覺,甚至認為這些人都是亂民,何不好好的吃吃喝喝過日子就好了,幹嘛搞政治對抗?? 倘若將來國家能爭取到民主自由的時刻! 這些人的犧牲是否值得?? 而這些人又為何不好好的吃吃喝喝過日子就好了!?
7 D3 J* {1 G' ?4 @/ q" |" r. `2 f5 z所以很多幸福都是很多人犧牲奉獻來的! 不是嗎?  w+ w6 @$ N( R4 `
很多人老說:不要講政治,討厭政治人物........而政治人物不是和國家政策,人民福利有很大的關係嗎?
' W5 X2 G# O5 u7 K5 ~如果你有很多不滿,那就請好好的正視這些政治人物,好好的正視自己手中未來的每一票!不然就多多閉嘴,不管世事,吃喝拉撒睡就好了!   a. R6 n8 H0 M" L. p9 ^$ f
作者: 歐陽    時間: 2010-12-21 07:19
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歐美地廣人稀，比較起亞洲地窄人稠的情況，當然歐美房價相對不那麼貴，台灣幾乎三分之二是高山，能居住的平原只佔三分之一，那麼多人口，建地有限的情況下，房價當然要高.....認同



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