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標題: 捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2010-12-16 09:13
標題: 捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀
■捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀* x. t: Q2 v& w/ W
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) T, b4 y; z4 x, A, M. B台北縣升格為新北市定案後，讓台北縣房價先漲一波，而新北市的市長當選人朱立倫的「捷運三環三線」政見，若能克服經費及土地徵收問題，新北市房價將備受期待。; l' F$ A: j' N8 Q9 k
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文．顏瓊真
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五都市長選舉落幕，新北市的市長當選人朱立倫主打的「捷運三環三線」政見也逐漸發酵，使得新北市捷運行經路線的周邊房市，醞釀下一波漲勢。
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根據朱立倫所提的「捷運三環三線」，第一環是指環狀線及南環、北環，加上已通車的台北市文湖線；第二環是捷運萬大─中和─樹林線，加上新莊線；第三環是指捷運機場線，連結到桃園縣境內捷運線後，再連結新北市境內的三鶯線及板南線。而三線是指捷運汐止民生線、捷運安坑線及捷運淡水輕軌延伸線。
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他並表示，未來10年內，每年將有一條捷運完工，而捷運長度也將從25公里增加到100公里，另捷運站也將從21個，增加到至少80個(見附表)。8 M, D2 v4 L/ Q' B7 T4 D
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未來10年 1年1捷運通車 % a2 y; c& M- x- g) @) `7 d) ~

) {% g! h5 i! z/ q" ?/ g在朱立倫所擘畫的「大台北一小時生活圈」藍圖中，他談到，以前家住三峽，但要到台北市大安高工上學的學生，需要搭916公車到捷運永寧站，搭板南線到忠孝復興站後，再轉搭文湖線到大安站下車，約需花1小時，而未來「捷運三鶯線」通車，整個通車時間將縮短至45分鐘，他還保證4年任內三鶯線一定開工。
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: ^* t; z. m1 ~& U' D. @1 B在「交通為房價之母」的通則下，以大台北地區，凡捷運通車的路段，房價都有50~100％的翻漲下，只要朱立倫「捷運三環三線」的政見能落實，房仲業者普遍都看好新北市房價的漲勢。0 x! U! r) j- b- y3 R+ O$ _
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台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊談到，北京及上海的交通，都有高架的外環道路聯接，而第一環內的房價高於第二環，而第二環也高於第三環，這道理跟戴德梁行董事總經理顏炳立所提的房價「框框理論」相類似，其每坪價差可到5~10萬元。
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) s* d: e! p5 `% T6 [另由第一環(黃色環狀線)內的房價來看，當台北縣的頂溪站，「雍和院」預售案每坪開價65萬元，而中間樓層成交在55萬元，另「樺福水悅」面河景的每坪開價48~53萬元，沒面河景的也有38~42萬元，反觀也在第一環內，還在動工的萬大中和樹林線，位於台北市內的植物園站及西藏路站，房價都沒超過60萬元以上。
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! P8 C9 A, n' E! J8 |, U" d" ?這種「縣＞市」的行情，邱太煊認為，位於台北市內的植物園站、西藏路站、萬大國小站等捷運站周邊的房價，在相對台北市其他區，以及台北縣頂溪站相對便宜的「低基期」來說，只要萬大線完工通車後，房價將具有20~30％補漲空間。
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9 q2 ?! }8 x' H萬大線北市路段房價將補漲
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+ Z9 j  R( i* y% d7 W' p) A9 U0 |) y就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫所講，4年任內將讓三鶯線動工的情況下，以遠雄建設(5522)在三峽造鎮，營造很好的社區環境，而每坪房價，除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外，有些建案還在15~19萬元間。$ N' i' X2 c1 R  l) m2 G6 R# P
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而朱立倫在發表該政見時，特別選在新莊市，主要是未來捷運三環路網所涵蓋及交叉的範圍，新莊市都在其內，加上新莊副都心的開發，使副都心儼然成為新北市未來兩年，建商在此推案的重戰區。
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) j2 \. s6 \, E5 \邱太煊表示，緊臨新莊副都心最先開發的「頭前重劃區」，在興富發(2542)到此推出第一個每坪超過30萬元的預售案，短時間就完銷的熱銷下，其最近推出的「新富都No.6─美樹首席」豪宅案，已喊至56萬元，而位於新莊頭都心的某建案，喊到55~60萬元，據聞，成交價也站上50萬元。
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邱太煊另看好淡水輕軌政見一旦落實，則淡水新市鎮將大有發展，他說，在台北市台北車站向外，通車50分鐘的車程內，房價還在「一字頭」的便宜地區，就只有淡水了。【完整內容及圖表請見《理財周刊》 537期； 訂閱理財周刊紙本雜誌 】0 R6 H$ {1 Q0 E. H& ?6 z- A3 b/ I# [

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作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:21
就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫所講，4年任內將讓三鶯線動工的情況下，以遠雄建設(5522)在三峽造鎮，營造很好的社區環境，而每坪房價，除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外，有些建案還在15~19萬元間。
; g6 e  ?, B) F' i) I( }(朱立倫在這種打房的時間點敢講這種話？不是為自己的政府前途丟下煙彈？遠雄也將光榮退出，也不可能再為北大特區宣傳了，這是記者亂說一通的吧。）
作者: 洪阿民    時間: 2010-12-16 09:37
小小蘋果 發表於 2010-12-16 09:21
/ Q' e" w/ V1 ?# }; D! r: H就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫 ...
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沒有啊，政府哪有在打房，您誤會了
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:41
政府有在打房，但打錯人啦，都打到老百姓了，呵呵！: B) v" ]* e% T0 S
限貸，害首購族更買不起房，地價現值提高（據說新北市提高15%），以我們的新樓來看，稅率不變的話，現值提高15%，則地價稅要漲15%，又打到我們自住客了，呵呵，在打房，讓我們越來越買不越房了。好在我們動作快的先買到了，否則如今只能欲哭無淚了。
作者: 新參者    時間: 2010-12-16 09:54
看到台北市的社會住宅跳票，我想三環三線遙遙無期了...........
作者: 凱薩琳    時間: 2010-12-16 10:02
先執行自己的競選承諾再說吧~
作者: longhong2266    時間: 2010-12-16 10:21
有買賣才是真實的..不然一堆人只是紙上富貴..想像吧~!
作者: imay    時間: 2010-12-16 10:34
現在起到過年前是買房高峰，也就是房價高點；過了年後，就房事不振，i mean，房市交易清淡，房價會稍稍回檔；要等到明年六月起才又會再有一波買氣。所以，要賣房的趁現在，想買屋的等年後。（只是，根據這樣的邏輯，房屋買賣市場如何進行搓合？ㄟˊ，這就是人性，當房價回檔時，想買房的反而不敢出手，心想有可能會再跌，所以大都駐足觀望，就怕買了之後產值又縮水；等發現房價看回不回，就心想，再不買就沒機會了，所以在上漲時就趕緊鎖定目標出手，這就把房價又拉抬上了。這就是為什麼當初北大特區一片荒涼時看的人多買的人少，現在緩步穩定上漲，就看的人更多，買的人也越多了。）我就現在開始賣房，等明年春天一片鳥語花香之際，再來慢慢尋找適合標的。
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-12-16 12:17
回覆 imay 的文章
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% J/ _/ h8 C( k$ Z+ @7 n與你同感,我也是如此!但在自住的前提下,我選擇生活機能較好的區域再買一間,套點現或降低貸款成數再說。
作者: imay    時間: 2010-12-16 12:46
回覆 IFA-Jansen 的文章
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3 {. M9 u" [' P! o) Z/ h8 z' w你說的是！在自住情況下買房比較妥當，漲了就賺，不漲也沒關係，反正可以自己住，「進可攻，退可守。」是我一向的房地產投資原則。共勉之！
作者: veri    時間: 2010-12-16 12:51
本文章最後由 veri 於 2010-12-16 12:52 編輯
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小小蘋果 發表於 2010-12-16 09:21
! b; R( I/ W0 C* S. O就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫 ...
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$ w2 F+ W  x# ]就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價0 @$ W6 V# v6 }9 j
# s) D/ j1 K9 T1 |' M1 u% r' ~# w: m
這句話的"他"是台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊，部是朱立倫喔!! U$ i5 C0 ]+ a- a3 \1 o
小心不要被記者騙了!
作者: 歐陽    時間: 2010-12-16 19:56
回覆 新參者 的文章
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三環三線遙遙無期了......
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-12-17 09:55
回覆 imay 的文章. r+ y) g8 m  ^+ I* c
2 ], @' D3 E( ~% l9 F
同感,你的理財觀念很好,有風控觀念
作者: longhong2266    時間: 2010-12-17 10:19
還好買得快...不然買不到了~
作者: 饅頭    時間: 2010-12-17 10:23
等吧~有就是撿到~沒就繼續作夢~
& o* [% E5 N2 l9 m久了.累了.算了.習慣就好了~
7 y( I* P/ H- F當然還是持續的成情..唉~~
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 10:42
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+ u# B5 }2 o0 y3 h5 _# U2 l3 w# i. \" u, ~5 C7 g" \. [% o
您是哪個社區?
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:01
回覆 longhong2266 的文章
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3 A4 w! @% D9 E- \- w# `" g" ^, m千代田出租，週末住四季會館，打算過年後搬進鼎禮。目前應該算四季會館住戶。
" T6 O' J0 k8 U3 c7 \6 v很高興認識你！
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 11:28
回覆 imay 的文章. a, P0 A4 E  i6 w8 {6 E4 w0 G5 a
3 }. z' X$ r, o3 a: E4 {: a7 V; @
都是不錯的社區...也都是有名的建案...當包租婆真好~!
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:36
回覆 longhong2266 的文章
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包租婆還說不上，目前還是要工作的。但我的社區都不賴，這就是我說的，進可攻，退可守。要是賣不掉或漲不了，可以記幾住或出租，就像你的社區一樣，都是好社區！ 。
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:38
回覆 longhong2266 的文章4 P, A& Q- v9 D  H

: x5 R) b+ f4 g+ L$ \: u其實，我也喜歡京都，只是慢了一步，錯過買點。如果你知道有人要急售，請你通知我，我很有興趣。
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 13:37
回覆 imay 的文章+ t& O0 i% I% e

- e6 \+ D! p1 b6 _& W有鄰居要賣阿...兩房..3房..4房...開價都很驚人...2房27-28w...3房24-27w....4房22-26w...但成交已經到24-25w了...這是新鄰居的成交價了...還好我買得快~~~
作者: 小維的媽咪    時間: 2010-12-18 13:54
回覆 longhong2266 的文章/ r  v/ I( x. w& {
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對啊~還好我也買得快...
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 14:39
回覆 小維的媽咪 的文章! D: ?0 {6 O3 Y& _; A# k

. N6 |" f) D% [2 f妳住進去了嗎?聽說1/1可以去泡湯跟溫水泳池游泳ㄝ....我昨天去看視聽室..閱覽室..鋼琴室...跟茶藝廳..都好項OK了ㄝ...
作者: imay    時間: 2010-12-18 16:21
還好你棉手腳快，不像我，望屋興嘆！
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 17:17
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不會啦..有空來京都走走...
作者: 小維的媽咪    時間: 2010-12-18 19:33
回覆 longhong2266 的文章8 h2 s# t1 L, y( Q  w$ ], U& ?4 _+ _

2 A+ W/ u- G2 `8 U我家12/24裝潢完工,預定12/29入宅哦!
作者: imay    時間: 2010-12-20 10:48
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6 [+ a6 `8 e3 s& @6 t( g若想參觀京都，可以麻煩你引見嗎？我想看看社區裡的公社及棟距，如果你方便，我這個週日會回三峽，希望你有空，只會佔用你一刻鐘的時間；或者，我可以記幾向警衛說明來意，然後記幾進去？
作者: 階梯    時間: 2010-12-20 17:51
亨亨 發表於 2010-12-20 17:37 ; H' O' O9 w: ~8 U. Q
三鶯線.....以變傳說( ^' k% i! v( s4 p
10年內~絕對無法開通....
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也許慢並非壞事
作者: 可可的爹    時間: 2010-12-20 18:22
新莊副都心的房子有70%都是投資客在買的啦  當地建案平均開價都是55萬/坪
作者: 階梯    時間: 2010-12-21 12:42
亨亨 發表於 2010-12-20 18:10 $ u$ m: F# P! Q
幾乎已經打算不蓋ㄚ............都只在應付
! R& m, W; A4 ?+ i  B& i妳想要多慢蓋?
0 p6 v( W2 p9 k1 N
聽說 2017-2018 才會好
作者: 階梯    時間: 2010-12-21 13:31
回覆 亨亨 的文章
3 f, u/ l8 X; a/ X; e8 [
0 C  E% l: g4 t1 i& D阿 謝謝說明 不好意思
作者: james    時間: 2010-12-21 14:05
亨亨 發表於 2010-12-21 13:02 , C3 `. b) _) ]- o, y2 F# W# j$ K
別當真啦...................., j" Z1 t6 Z& G5 U* T
我問~: N  F- w+ ]" [& I+ ]
土地徵收了沒?道路規劃了沒?

# C3 C+ H" [! f$ ?" S" ~小心~侮辱官署可會吃官司的!
作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:04
回覆 亨亨 的文章
8 o+ {" ]/ S6 ^3 I8 B! V  y; j4 \* t1 N& D; j" H: w
作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:05
回覆 imay 的文章3 ?- L& B9 X6 r, Q$ ^6 c

- F& a8 @, L% u. Q, k0 ]9 j; o
作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:06
回覆 新參者 的文章
" ?3 p, }" ~* Y$ e3 g2 x9 f! J5 _* o$ V& Q2 k  O
作者: 桂格    時間: 2011-1-13 22:38
imay 發表於 2010-12-18 11:01
0 ~9 j% w$ ~0 y回覆 longhong2266 的文章
9 z! w8 X# M9 p: ]9 {7 M( t7 H/ Q1 V# O- l! k( y. c* ~9 s
千代田出租，週末住四季會館，打算過年後搬進鼎禮。目前應該算四季會館住戶。

6 J4 ], k, V0 z* A9 U% ^3 d哇..... 四玉鼎....你..買了四間玉鼎了喔.......
作者: 桂格    時間: 2011-1-13 22:54
亨亨 發表於 2011-1-13 22:46 9 n$ e+ p( J5 ?4 ~8 [
姐姐和我還會再一起買喔....
+ x" x/ G# W( V" [他算我們的成員之ㄧㄚ..........
2 U5 _3 ]1 _' t' O% Q* U2 M7 _+ D眼光地點+建材....還有建商!都有研究!

4 d3 y3 f. u* t' Q0 G) D不知是  : 四季 玉鼎 鼎禮
) g6 }$ L) m: [: T: H# a+ N2 Z還是 : 四間玉鼎!!!
6 R7 t: c. ~" D2 l$ j$ ~7 P  Y+ y) {# w! B6 K5 j) ]# P
無論如何, 都是北大炒屋團的狠角色; R4 i& [: I9 q. T8 G2 y
江湖中傳說的一亨一妹(imay) 成軍啦!!   
/ @  n- ]! d/ s  M% P$ w6 `8 a2 q8 c5 V小孩半夜聽到會罵罵耗, 嚇的尿褲子~~~架恐怖喔～～～
作者: imay    時間: 2011-1-14 00:37
桂格 發表於 2011-1-13 22:54
0 T0 U0 ^. t! t不知是  : 四季 玉鼎 鼎禮
) y1 l* Q& e2 l9 h2 f還是 : 四間玉鼎!!!  

# r: I: ]1 Y8 Y* ?- p6 b% |+ o我要有四間玉鼎那就退休去當北大義工了！
3 C: }! P( s! v7 C8 j: o是前者啦。(不過希望四季和鼎禮可以增值成三間玉鼎~)
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-1-14 22:05
回覆 小小蘋果 的文章+ k- Y' W* l( y
6 O  H: ~+ }7 g, U0 C6 S4 y% i
同意+1
作者: saxion    時間: 2011-1-14 23:12
回覆 桂格 的文章
" y6 M  \  T, Z$ i, Q* \: h+ T' Q; }% s$ ?
大家財力都好雄厚喔~~~~~~~~~~~~~~~" a) o  {$ ?2 U" C
我我3 z: X3 s; D0 F  v
..........我好難過啦 !!!!
2 @2 w4 ^) @7 N7 z5 |& I桂格叔叔 你肩膀可以給我靠一下嗎9 ~/ x( \/ {( v5 \2 p
我好想哭ㄚ
作者: 桂格    時間: 2011-1-15 11:02
本文章最後由 桂格 於 2011-1-15 14:45 編輯 0 h& k  D* u9 ~2 @

% p9 [3 {2 W9 m9 C% Z" _% o9 B2 X" y
saxion 發表於 2011-1-14 23:12 + d. `, G. p& K! N/ P  H
回覆 桂格 的文章
2 J3 L# |! N5 O  p
! H7 I# W. I( X% U- t( i大家財力都好雄厚喔~~~~~~~~~~~~~~~

& m2 X6 x( S; l2 D  @% e6 S1 @
( Q5 T8 p9 O$ E7 K' K, i別哭哭.......過來抱抱  & M- P# J9 W0 U! o+ q7 e

1 m, O2 d9 }/ P5 I1 C2 B% x# D& b叔叔安慰你一下,
& P+ O/ G) r) q( t不要看帳面的總資產，要看淨資產啦...



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