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標題: 捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2010-12-16 09:13
標題: 捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀
■捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀
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台北縣升格為新北市定案後，讓台北縣房價先漲一波，而新北市的市長當選人朱立倫的「捷運三環三線」政見，若能克服經費及土地徵收問題，新北市房價將備受期待。2 ?/ z  d( u, T( k& C

' r8 `- V. [) T& ]文．顏瓊真
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! n1 ^9 {, @/ h1 [五都市長選舉落幕，新北市的市長當選人朱立倫主打的「捷運三環三線」政見也逐漸發酵，使得新北市捷運行經路線的周邊房市，醞釀下一波漲勢。
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根據朱立倫所提的「捷運三環三線」，第一環是指環狀線及南環、北環，加上已通車的台北市文湖線；第二環是捷運萬大─中和─樹林線，加上新莊線；第三環是指捷運機場線，連結到桃園縣境內捷運線後，再連結新北市境內的三鶯線及板南線。而三線是指捷運汐止民生線、捷運安坑線及捷運淡水輕軌延伸線。
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, r; V. S* C9 |0 L) q7 S4 i2 g+ k他並表示，未來10年內，每年將有一條捷運完工，而捷運長度也將從25公里增加到100公里，另捷運站也將從21個，增加到至少80個(見附表)。, c( w$ M. _/ U% R) O
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未來10年 1年1捷運通車
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7 Q7 ]3 _; V5 h4 v& ?# H, o; A/ W  B3 k5 q在朱立倫所擘畫的「大台北一小時生活圈」藍圖中，他談到，以前家住三峽，但要到台北市大安高工上學的學生，需要搭916公車到捷運永寧站，搭板南線到忠孝復興站後，再轉搭文湖線到大安站下車，約需花1小時，而未來「捷運三鶯線」通車，整個通車時間將縮短至45分鐘，他還保證4年任內三鶯線一定開工。! U8 l; r: }, q$ O! d
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在「交通為房價之母」的通則下，以大台北地區，凡捷運通車的路段，房價都有50~100％的翻漲下，只要朱立倫「捷運三環三線」的政見能落實，房仲業者普遍都看好新北市房價的漲勢。) `  }4 X; ~9 t( t2 \
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台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊談到，北京及上海的交通，都有高架的外環道路聯接，而第一環內的房價高於第二環，而第二環也高於第三環，這道理跟戴德梁行董事總經理顏炳立所提的房價「框框理論」相類似，其每坪價差可到5~10萬元。9 P: C/ o4 N- M$ R9 G

; i+ q5 U1 C( K6 Q2 \# K另由第一環(黃色環狀線)內的房價來看，當台北縣的頂溪站，「雍和院」預售案每坪開價65萬元，而中間樓層成交在55萬元，另「樺福水悅」面河景的每坪開價48~53萬元，沒面河景的也有38~42萬元，反觀也在第一環內，還在動工的萬大中和樹林線，位於台北市內的植物園站及西藏路站，房價都沒超過60萬元以上。
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, `! H4 [1 e9 k" F2 j- Q這種「縣＞市」的行情，邱太煊認為，位於台北市內的植物園站、西藏路站、萬大國小站等捷運站周邊的房價，在相對台北市其他區，以及台北縣頂溪站相對便宜的「低基期」來說，只要萬大線完工通車後，房價將具有20~30％補漲空間。
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萬大線北市路段房價將補漲 9 [8 n+ Y0 `. u9 J. }7 k
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就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫所講，4年任內將讓三鶯線動工的情況下，以遠雄建設(5522)在三峽造鎮，營造很好的社區環境，而每坪房價，除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外，有些建案還在15~19萬元間。! h3 y# F5 z5 C4 H! o
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而朱立倫在發表該政見時，特別選在新莊市，主要是未來捷運三環路網所涵蓋及交叉的範圍，新莊市都在其內，加上新莊副都心的開發，使副都心儼然成為新北市未來兩年，建商在此推案的重戰區。+ j: E7 S9 }3 U2 `) ]

8 h* D* h0 |* E4 {; W. j" `邱太煊表示，緊臨新莊副都心最先開發的「頭前重劃區」，在興富發(2542)到此推出第一個每坪超過30萬元的預售案，短時間就完銷的熱銷下，其最近推出的「新富都No.6─美樹首席」豪宅案，已喊至56萬元，而位於新莊頭都心的某建案，喊到55~60萬元，據聞，成交價也站上50萬元。
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邱太煊另看好淡水輕軌政見一旦落實，則淡水新市鎮將大有發展，他說，在台北市台北車站向外，通車50分鐘的車程內，房價還在「一字頭」的便宜地區，就只有淡水了。【完整內容及圖表請見《理財周刊》 537期； 訂閱理財周刊紙本雜誌 】
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作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:21
就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫所講，4年任內將讓三鶯線動工的情況下，以遠雄建設(5522)在三峽造鎮，營造很好的社區環境，而每坪房價，除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外，有些建案還在15~19萬元間。
6 r9 @6 ^' s) j) B(朱立倫在這種打房的時間點敢講這種話？不是為自己的政府前途丟下煙彈？遠雄也將光榮退出，也不可能再為北大特區宣傳了，這是記者亂說一通的吧。）
作者: 洪阿民    時間: 2010-12-16 09:37
小小蘋果 發表於 2010-12-16 09:21 / p* A/ W/ S$ p( Y3 B2 {
就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫 ...

- Q' t. h! L. S沒有啊，政府哪有在打房，您誤會了
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:41
政府有在打房，但打錯人啦，都打到老百姓了，呵呵！3 `( ]" }; P# g
限貸，害首購族更買不起房，地價現值提高（據說新北市提高15%），以我們的新樓來看，稅率不變的話，現值提高15%，則地價稅要漲15%，又打到我們自住客了，呵呵，在打房，讓我們越來越買不越房了。好在我們動作快的先買到了，否則如今只能欲哭無淚了。
作者: 新參者    時間: 2010-12-16 09:54
看到台北市的社會住宅跳票，我想三環三線遙遙無期了...........
作者: 凱薩琳    時間: 2010-12-16 10:02
先執行自己的競選承諾再說吧~
作者: longhong2266    時間: 2010-12-16 10:21
有買賣才是真實的..不然一堆人只是紙上富貴..想像吧~!
作者: imay    時間: 2010-12-16 10:34
現在起到過年前是買房高峰，也就是房價高點；過了年後，就房事不振，i mean，房市交易清淡，房價會稍稍回檔；要等到明年六月起才又會再有一波買氣。所以，要賣房的趁現在，想買屋的等年後。（只是，根據這樣的邏輯，房屋買賣市場如何進行搓合？ㄟˊ，這就是人性，當房價回檔時，想買房的反而不敢出手，心想有可能會再跌，所以大都駐足觀望，就怕買了之後產值又縮水；等發現房價看回不回，就心想，再不買就沒機會了，所以在上漲時就趕緊鎖定目標出手，這就把房價又拉抬上了。這就是為什麼當初北大特區一片荒涼時看的人多買的人少，現在緩步穩定上漲，就看的人更多，買的人也越多了。）我就現在開始賣房，等明年春天一片鳥語花香之際，再來慢慢尋找適合標的。
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-12-16 12:17
回覆 imay 的文章
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與你同感,我也是如此!但在自住的前提下,我選擇生活機能較好的區域再買一間,套點現或降低貸款成數再說。
作者: imay    時間: 2010-12-16 12:46
回覆 IFA-Jansen 的文章, D8 `5 e5 g, Q( ?

' W2 k( Y! d' I9 _你說的是！在自住情況下買房比較妥當，漲了就賺，不漲也沒關係，反正可以自己住，「進可攻，退可守。」是我一向的房地產投資原則。共勉之！
作者: veri    時間: 2010-12-16 12:51
本文章最後由 veri 於 2010-12-16 12:52 編輯 - M' g3 [# S3 g  q6 W
小小蘋果 發表於 2010-12-16 09:21
- S* Q3 E; r' A  Q' r- _就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫 ...
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$ T8 ]' |/ z6 F! m就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價8 g5 r3 ^& L3 T8 i. V2 J+ @

0 ^/ O0 s/ S" w+ r! n$ I( B這句話的"他"是台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊，部是朱立倫喔!
' W! q7 L( e) g' a9 A: a( j小心不要被記者騙了!
作者: 歐陽    時間: 2010-12-16 19:56
回覆 新參者 的文章  R4 y7 m( w* b) i- ?

: w. Q+ n* N1 u; j) E, T三環三線遙遙無期了......
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-12-17 09:55
回覆 imay 的文章  I! l2 Z" _: `. `

4 U) W4 W" G& d6 N7 i同感,你的理財觀念很好,有風控觀念
作者: longhong2266    時間: 2010-12-17 10:19
還好買得快...不然買不到了~
作者: 饅頭    時間: 2010-12-17 10:23
等吧~有就是撿到~沒就繼續作夢~' i+ U5 m& b' S7 D$ [; L
久了.累了.算了.習慣就好了~
& C+ a- a# I4 i% ^6 ^& Z當然還是持續的成情..唉~~
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 10:42
回覆 imay 的文章
3 w, ~; a, O) k3 N7 I- ?" w8 N7 d" M7 ^. x+ l1 P
您是哪個社區?
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:01
回覆 longhong2266 的文章% R, l* ~0 j0 v) E) H4 \

  n: \; m. x$ e* \  _1 j千代田出租，週末住四季會館，打算過年後搬進鼎禮。目前應該算四季會館住戶。% T- E0 A  b. j* P  m. A
很高興認識你！
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 11:28
回覆 imay 的文章5 }" N$ j7 j  O9 f
+ x) A* U4 {9 {  Y3 H
都是不錯的社區...也都是有名的建案...當包租婆真好~!
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:36
回覆 longhong2266 的文章
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包租婆還說不上，目前還是要工作的。但我的社區都不賴，這就是我說的，進可攻，退可守。要是賣不掉或漲不了，可以記幾住或出租，就像你的社區一樣，都是好社區！ 。
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:38
回覆 longhong2266 的文章# O; ~* ?- b- E( D2 x0 q/ B

9 }5 g7 B: W# ^其實，我也喜歡京都，只是慢了一步，錯過買點。如果你知道有人要急售，請你通知我，我很有興趣。
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 13:37
回覆 imay 的文章/ M! V$ ~# w' y
5 L) d6 J0 Z; Q) l. W
有鄰居要賣阿...兩房..3房..4房...開價都很驚人...2房27-28w...3房24-27w....4房22-26w...但成交已經到24-25w了...這是新鄰居的成交價了...還好我買得快~~~
作者: 小維的媽咪    時間: 2010-12-18 13:54
回覆 longhong2266 的文章7 T- @7 h; q# x1 {! m
3 @8 Z/ R* ]' D  g5 B
對啊~還好我也買得快...
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 14:39
回覆 小維的媽咪 的文章& t/ {: O' c( \1 }

2 F9 o8 A/ V: W$ X1 k妳住進去了嗎?聽說1/1可以去泡湯跟溫水泳池游泳ㄝ....我昨天去看視聽室..閱覽室..鋼琴室...跟茶藝廳..都好項OK了ㄝ...
作者: imay    時間: 2010-12-18 16:21
還好你棉手腳快，不像我，望屋興嘆！
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 17:17
回覆 imay 的文章7 s5 ]: ^0 b! h0 g

8 `2 g  L7 p% y: H8 _. f3 J8 M1 w不會啦..有空來京都走走...
作者: 小維的媽咪    時間: 2010-12-18 19:33
回覆 longhong2266 的文章
$ A& P; u# {& k
, W' i8 L/ i7 E9 g; g% A4 |2 @我家12/24裝潢完工,預定12/29入宅哦!
作者: imay    時間: 2010-12-20 10:48
回覆 longhong2266 的文章3 a8 g' d% x) j4 S

3 o/ V1 H  F* p3 C3 I  h若想參觀京都，可以麻煩你引見嗎？我想看看社區裡的公社及棟距，如果你方便，我這個週日會回三峽，希望你有空，只會佔用你一刻鐘的時間；或者，我可以記幾向警衛說明來意，然後記幾進去？
作者: 階梯    時間: 2010-12-20 17:51
亨亨 發表於 2010-12-20 17:37 1 O- p" ?. y" ^' w3 A- L
三鶯線.....以變傳說
, |  F0 v9 p; G9 ^  F10年內~絕對無法開通....

* A, D4 ]; k8 A- b- u也許慢並非壞事
作者: 可可的爹    時間: 2010-12-20 18:22
新莊副都心的房子有70%都是投資客在買的啦  當地建案平均開價都是55萬/坪
作者: 階梯    時間: 2010-12-21 12:42
亨亨 發表於 2010-12-20 18:10
; s: ]. _! H/ P4 n. d$ i( J幾乎已經打算不蓋ㄚ............都只在應付
* ]3 b9 s% q0 b! y% J妳想要多慢蓋?
5 q. i* D5 H) g) X7 ]
聽說 2017-2018 才會好
作者: 階梯    時間: 2010-12-21 13:31
回覆 亨亨 的文章4 x, X6 l' r5 f( G" s7 C9 ~. H

/ v% s" o  Z3 s阿 謝謝說明 不好意思
作者: james    時間: 2010-12-21 14:05
亨亨 發表於 2010-12-21 13:02 0 A1 q- B- u; l; z- d
別當真啦....................
+ W4 c/ [: x5 X2 X  w' T! P我問~
) z' o( C2 ]# h土地徵收了沒?道路規劃了沒?
3 k+ F6 P8 S$ s  i5 _- l/ _
小心~侮辱官署可會吃官司的!
作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:04
回覆 亨亨 的文章
% l8 ?) D& P+ T/ R; B
- T  a+ ~  b# b0 p8 G4 ]
作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:05
回覆 imay 的文章! k  N& X; M) C4 z

8 P5 B- N4 g, S' X6 j$ j* I- S
作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:06
回覆 新參者 的文章. i; r# c9 \$ Q) M* d& P) X

5 H  Q0 P, W8 ^! c( T9 _, h
作者: 桂格    時間: 2011-1-13 22:38
imay 發表於 2010-12-18 11:01   v( C  D/ L' y3 ?
回覆 longhong2266 的文章; {8 l/ l- H4 `( \
4 T0 y& G' F5 b  m/ ~  u; m
千代田出租，週末住四季會館，打算過年後搬進鼎禮。目前應該算四季會館住戶。

: H3 }9 j' W2 J. t' X) Q% o$ M哇..... 四玉鼎....你..買了四間玉鼎了喔.......
作者: 桂格    時間: 2011-1-13 22:54
亨亨 發表於 2011-1-13 22:46
) A5 B( @' ?4 \! G9 X8 h  W, q9 _姐姐和我還會再一起買喔....* X9 `6 R5 [3 [' O6 f1 D
他算我們的成員之ㄧㄚ..........! P1 C7 X5 n: u* l9 h. U- N/ ?2 o
眼光地點+建材....還有建商!都有研究!

; E6 ]/ B, z% F# o: d+ H不知是  : 四季 玉鼎 鼎禮
& n/ }) ?5 o& d4 v: X還是 : 四間玉鼎!!! 5 Y. k+ G' u6 S

& U6 F7 L0 ^0 B* O無論如何, 都是北大炒屋團的狠角色- k+ r7 J4 X; b
江湖中傳說的一亨一妹(imay) 成軍啦!!     ~: N, z/ W5 C) B1 f/ E1 N1 o1 }
小孩半夜聽到會罵罵耗, 嚇的尿褲子~~~架恐怖喔～～～
作者: imay    時間: 2011-1-14 00:37
桂格 發表於 2011-1-13 22:54
5 F, N6 K$ W( f2 {& M& ?. v不知是  : 四季 玉鼎 鼎禮
3 w* H# _3 F" g2 y, [) f0 a- L還是 : 四間玉鼎!!!  

! ?  {) {: g$ t% I# G9 ?2 `我要有四間玉鼎那就退休去當北大義工了！* _( [/ d+ [5 J) b; h. J2 ~; {
是前者啦。(不過希望四季和鼎禮可以增值成三間玉鼎~)
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-1-14 22:05
回覆 小小蘋果 的文章
* R; @1 |9 u3 j0 _$ V' t1 j6 C$ i
/ t4 r0 w1 [, A) s4 x9 C. X3 X2 z 同意+1
作者: saxion    時間: 2011-1-14 23:12
回覆 桂格 的文章0 P8 W  b2 a! }3 E* |0 I5 _

4 r1 S, s5 A7 N3 \  d8 z* n大家財力都好雄厚喔~~~~~~~~~~~~~~~5 O% t6 [4 p! \9 i
我我' B  N# Y! Y6 E  U
..........我好難過啦 !!!!
( u2 G8 m" G  u0 N; ^; ~桂格叔叔 你肩膀可以給我靠一下嗎
, K) t' z9 ^4 O8 N4 C我好想哭ㄚ
作者: 桂格    時間: 2011-1-15 11:02
本文章最後由 桂格 於 2011-1-15 14:45 編輯
' ^" }2 ]$ p/ s' |+ [' n
3 C$ p4 Q, W# }3 R6 I
saxion 發表於 2011-1-14 23:12
" s# u$ ], ^- v/ s9 |; a回覆 桂格 的文章  ~3 y5 x9 R/ {% [% Q& y

  ?4 \$ X2 W' a( @, l大家財力都好雄厚喔~~~~~~~~~~~~~~~
7 U$ z. T; l3 f

: Y/ s; _+ W0 _$ T& |& e3 {別哭哭.......過來抱抱  ' z  [4 @  D/ N( M' E7 z( ]

* E. I' k1 S6 t, M0 O" ], N  D叔叔安慰你一下,4 m5 v( D" k- N( h
不要看帳面的總資產，要看淨資產啦...



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