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標題: 捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2010-12-16 09:13
標題: 捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀
■捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀5 ]) L, d& a7 S/ m/ |7 [

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台北縣升格為新北市定案後，讓台北縣房價先漲一波，而新北市的市長當選人朱立倫的「捷運三環三線」政見，若能克服經費及土地徵收問題，新北市房價將備受期待。
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1 J/ u4 G+ e6 n+ u9 |' U文．顏瓊真( }- j1 e3 j- k6 f6 Y
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五都市長選舉落幕，新北市的市長當選人朱立倫主打的「捷運三環三線」政見也逐漸發酵，使得新北市捷運行經路線的周邊房市，醞釀下一波漲勢。
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根據朱立倫所提的「捷運三環三線」，第一環是指環狀線及南環、北環，加上已通車的台北市文湖線；第二環是捷運萬大─中和─樹林線，加上新莊線；第三環是指捷運機場線，連結到桃園縣境內捷運線後，再連結新北市境內的三鶯線及板南線。而三線是指捷運汐止民生線、捷運安坑線及捷運淡水輕軌延伸線。/ y2 j$ U" F3 f" f8 J
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他並表示，未來10年內，每年將有一條捷運完工，而捷運長度也將從25公里增加到100公里，另捷運站也將從21個，增加到至少80個(見附表)。' v* {' H. v& k5 a
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未來10年 1年1捷運通車
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在朱立倫所擘畫的「大台北一小時生活圈」藍圖中，他談到，以前家住三峽，但要到台北市大安高工上學的學生，需要搭916公車到捷運永寧站，搭板南線到忠孝復興站後，再轉搭文湖線到大安站下車，約需花1小時，而未來「捷運三鶯線」通車，整個通車時間將縮短至45分鐘，他還保證4年任內三鶯線一定開工。0 a" }* ^. |4 j1 f
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在「交通為房價之母」的通則下，以大台北地區，凡捷運通車的路段，房價都有50~100％的翻漲下，只要朱立倫「捷運三環三線」的政見能落實，房仲業者普遍都看好新北市房價的漲勢。
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  Y' a, G4 @  m3 H6 E# k/ ~台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊談到，北京及上海的交通，都有高架的外環道路聯接，而第一環內的房價高於第二環，而第二環也高於第三環，這道理跟戴德梁行董事總經理顏炳立所提的房價「框框理論」相類似，其每坪價差可到5~10萬元。' u9 j( z5 R- y" g

+ Z  l' Q) F5 n: ~另由第一環(黃色環狀線)內的房價來看，當台北縣的頂溪站，「雍和院」預售案每坪開價65萬元，而中間樓層成交在55萬元，另「樺福水悅」面河景的每坪開價48~53萬元，沒面河景的也有38~42萬元，反觀也在第一環內，還在動工的萬大中和樹林線，位於台北市內的植物園站及西藏路站，房價都沒超過60萬元以上。# J: p: t1 @( |: t. J8 |1 h$ K2 `. p

( X  z: D! _9 |( H這種「縣＞市」的行情，邱太煊認為，位於台北市內的植物園站、西藏路站、萬大國小站等捷運站周邊的房價，在相對台北市其他區，以及台北縣頂溪站相對便宜的「低基期」來說，只要萬大線完工通車後，房價將具有20~30％補漲空間。
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萬大線北市路段房價將補漲 # P' o. e2 {' K" n
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就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫所講，4年任內將讓三鶯線動工的情況下，以遠雄建設(5522)在三峽造鎮，營造很好的社區環境，而每坪房價，除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外，有些建案還在15~19萬元間。4 H6 n9 S3 |3 l/ Z) `3 o
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而朱立倫在發表該政見時，特別選在新莊市，主要是未來捷運三環路網所涵蓋及交叉的範圍，新莊市都在其內，加上新莊副都心的開發，使副都心儼然成為新北市未來兩年，建商在此推案的重戰區。
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邱太煊表示，緊臨新莊副都心最先開發的「頭前重劃區」，在興富發(2542)到此推出第一個每坪超過30萬元的預售案，短時間就完銷的熱銷下，其最近推出的「新富都No.6─美樹首席」豪宅案，已喊至56萬元，而位於新莊頭都心的某建案，喊到55~60萬元，據聞，成交價也站上50萬元。  O9 i9 Z% v- ?  C/ i2 x: e

, `9 l& I- `) I8 Y! J( O# {! r邱太煊另看好淡水輕軌政見一旦落實，則淡水新市鎮將大有發展，他說，在台北市台北車站向外，通車50分鐘的車程內，房價還在「一字頭」的便宜地區，就只有淡水了。【完整內容及圖表請見《理財周刊》 537期； 訂閱理財周刊紙本雜誌 】
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作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:21
就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫所講，4年任內將讓三鶯線動工的情況下，以遠雄建設(5522)在三峽造鎮，營造很好的社區環境，而每坪房價，除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外，有些建案還在15~19萬元間。1 V- k# z9 ~9 U* s9 [) A
(朱立倫在這種打房的時間點敢講這種話？不是為自己的政府前途丟下煙彈？遠雄也將光榮退出，也不可能再為北大特區宣傳了，這是記者亂說一通的吧。）
作者: 洪阿民    時間: 2010-12-16 09:37
小小蘋果 發表於 2010-12-16 09:21
& ]7 P: P2 E' m* @9 h就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫 ...

2 X  f- i$ ^! J3 v7 ~沒有啊，政府哪有在打房，您誤會了
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:41
政府有在打房，但打錯人啦，都打到老百姓了，呵呵！/ G/ D; V! e: E; {9 v  E
限貸，害首購族更買不起房，地價現值提高（據說新北市提高15%），以我們的新樓來看，稅率不變的話，現值提高15%，則地價稅要漲15%，又打到我們自住客了，呵呵，在打房，讓我們越來越買不越房了。好在我們動作快的先買到了，否則如今只能欲哭無淚了。
作者: 新參者    時間: 2010-12-16 09:54
看到台北市的社會住宅跳票，我想三環三線遙遙無期了...........
作者: 凱薩琳    時間: 2010-12-16 10:02
先執行自己的競選承諾再說吧~
作者: longhong2266    時間: 2010-12-16 10:21
有買賣才是真實的..不然一堆人只是紙上富貴..想像吧~!
作者: imay    時間: 2010-12-16 10:34
現在起到過年前是買房高峰，也就是房價高點；過了年後，就房事不振，i mean，房市交易清淡，房價會稍稍回檔；要等到明年六月起才又會再有一波買氣。所以，要賣房的趁現在，想買屋的等年後。（只是，根據這樣的邏輯，房屋買賣市場如何進行搓合？ㄟˊ，這就是人性，當房價回檔時，想買房的反而不敢出手，心想有可能會再跌，所以大都駐足觀望，就怕買了之後產值又縮水；等發現房價看回不回，就心想，再不買就沒機會了，所以在上漲時就趕緊鎖定目標出手，這就把房價又拉抬上了。這就是為什麼當初北大特區一片荒涼時看的人多買的人少，現在緩步穩定上漲，就看的人更多，買的人也越多了。）我就現在開始賣房，等明年春天一片鳥語花香之際，再來慢慢尋找適合標的。
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-12-16 12:17
回覆 imay 的文章% x2 P3 f/ N9 q
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與你同感,我也是如此!但在自住的前提下,我選擇生活機能較好的區域再買一間,套點現或降低貸款成數再說。
作者: imay    時間: 2010-12-16 12:46
回覆 IFA-Jansen 的文章
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. l4 L  E# Y7 I2 g你說的是！在自住情況下買房比較妥當，漲了就賺，不漲也沒關係，反正可以自己住，「進可攻，退可守。」是我一向的房地產投資原則。共勉之！
作者: veri    時間: 2010-12-16 12:51
本文章最後由 veri 於 2010-12-16 12:52 編輯
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小小蘋果 發表於 2010-12-16 09:21 ) J8 A. b0 [: P2 ~0 M
就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫 ...
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, j$ k5 s+ s- Z3 i5 q就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價* V5 A1 p1 `* Y# {+ M

5 c) u& C% M2 d  ]% [這句話的"他"是台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊，部是朱立倫喔!. D/ K. n/ L" ?6 R7 g
小心不要被記者騙了!
作者: 歐陽    時間: 2010-12-16 19:56
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三環三線遙遙無期了......
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-12-17 09:55
回覆 imay 的文章; p/ G3 \: Z! z# r) I
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同感,你的理財觀念很好,有風控觀念
作者: longhong2266    時間: 2010-12-17 10:19
還好買得快...不然買不到了~
作者: 饅頭    時間: 2010-12-17 10:23
等吧~有就是撿到~沒就繼續作夢~; n; B8 d4 i9 K1 C) H0 C
久了.累了.算了.習慣就好了~5 \) F- E. C* ?8 q8 R& z( W
當然還是持續的成情..唉~~
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 10:42
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$ M8 e- [  [' F! f! ^% j- J8 M5 q您是哪個社區?
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:01
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千代田出租，週末住四季會館，打算過年後搬進鼎禮。目前應該算四季會館住戶。3 j- b0 x' e) j! S
很高興認識你！
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 11:28
回覆 imay 的文章7 Q) u& B" ]( m: F  Y
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都是不錯的社區...也都是有名的建案...當包租婆真好~!
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:36
回覆 longhong2266 的文章! O# S3 i- u3 e5 {: O

4 I0 L5 T5 M/ w  Q$ I5 D9 i% K" Z7 k" R包租婆還說不上，目前還是要工作的。但我的社區都不賴，這就是我說的，進可攻，退可守。要是賣不掉或漲不了，可以記幾住或出租，就像你的社區一樣，都是好社區！ 。
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:38
回覆 longhong2266 的文章
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  k. g, h4 M! f" Y其實，我也喜歡京都，只是慢了一步，錯過買點。如果你知道有人要急售，請你通知我，我很有興趣。
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 13:37
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* `1 I2 ]: H7 ]" G( K0 g: j有鄰居要賣阿...兩房..3房..4房...開價都很驚人...2房27-28w...3房24-27w....4房22-26w...但成交已經到24-25w了...這是新鄰居的成交價了...還好我買得快~~~
作者: 小維的媽咪    時間: 2010-12-18 13:54
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) Z$ Z- `* I% O2 P對啊~還好我也買得快...
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 14:39
回覆 小維的媽咪 的文章
" i( G+ }& w9 T  S3 u/ a3 Q: S) x/ k5 T2 |" g
妳住進去了嗎?聽說1/1可以去泡湯跟溫水泳池游泳ㄝ....我昨天去看視聽室..閱覽室..鋼琴室...跟茶藝廳..都好項OK了ㄝ...
作者: imay    時間: 2010-12-18 16:21
還好你棉手腳快，不像我，望屋興嘆！
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 17:17
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! f# w, C: t9 D& X, l' \* ^/ Z+ r; J& W3 _0 h+ h2 c7 W4 L
不會啦..有空來京都走走...
作者: 小維的媽咪    時間: 2010-12-18 19:33
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8 \) w. L1 z, ^我家12/24裝潢完工,預定12/29入宅哦!
作者: imay    時間: 2010-12-20 10:48
回覆 longhong2266 的文章6 R9 [: H3 J" W: N' {. R( [
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若想參觀京都，可以麻煩你引見嗎？我想看看社區裡的公社及棟距，如果你方便，我這個週日會回三峽，希望你有空，只會佔用你一刻鐘的時間；或者，我可以記幾向警衛說明來意，然後記幾進去？
作者: 階梯    時間: 2010-12-20 17:51
亨亨 發表於 2010-12-20 17:37 8 a& C1 K5 v, v$ P4 w
三鶯線.....以變傳說9 ?+ ^4 e2 b& P) _5 S# k, R
10年內~絕對無法開通....
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也許慢並非壞事
作者: 可可的爹    時間: 2010-12-20 18:22
新莊副都心的房子有70%都是投資客在買的啦  當地建案平均開價都是55萬/坪
作者: 階梯    時間: 2010-12-21 12:42
亨亨 發表於 2010-12-20 18:10 , P, E. i& h2 F/ E! m
幾乎已經打算不蓋ㄚ............都只在應付
  F4 h7 H3 T, o妳想要多慢蓋?
: d0 ?$ L' x# K9 B/ F
聽說 2017-2018 才會好
作者: 階梯    時間: 2010-12-21 13:31
回覆 亨亨 的文章
( l' R1 e( s+ m1 l8 \& G% O( p) u* ?3 H
阿 謝謝說明 不好意思
作者: james    時間: 2010-12-21 14:05
亨亨 發表於 2010-12-21 13:02
( H4 z2 X5 M5 b, g8 j0 d0 V4 e別當真啦....................
7 c% f( P- U! w( m7 B' X" g我問~
1 L& l- @: r& R, [) _+ o土地徵收了沒?道路規劃了沒?
/ _" _8 ~) J) i& o
小心~侮辱官署可會吃官司的!
作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:04
回覆 亨亨 的文章
. c; t. d# t3 R) H1 \/ C: X, E  i! ]% H; f) _+ A( J, Q
作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:05
回覆 imay 的文章
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作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:06
回覆 新參者 的文章
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作者: 桂格    時間: 2011-1-13 22:38
imay 發表於 2010-12-18 11:01 9 ?4 A$ u3 U( P. k- g9 Y5 [& f
回覆 longhong2266 的文章
$ X1 ~0 B# B4 [" s' s4 L, X* r
+ G3 Y" z$ q! e! P; |" H千代田出租，週末住四季會館，打算過年後搬進鼎禮。目前應該算四季會館住戶。
" F4 h/ g/ I* c$ r2 P
哇..... 四玉鼎....你..買了四間玉鼎了喔.......
作者: 桂格    時間: 2011-1-13 22:54
亨亨 發表於 2011-1-13 22:46
& S9 }) O4 H% x$ h姐姐和我還會再一起買喔....
4 O  i7 V3 {' a. s$ n8 c他算我們的成員之ㄧㄚ..........& N( @$ }; Z5 w. }5 A  E! A
眼光地點+建材....還有建商!都有研究!

% i4 a7 F( f& ~' F不知是  : 四季 玉鼎 鼎禮4 L' t0 z2 D8 x1 i
還是 : 四間玉鼎!!!
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2 C  y/ G" r8 U9 s無論如何, 都是北大炒屋團的狠角色
' ?$ ^; }7 \3 l3 P9 R江湖中傳說的一亨一妹(imay) 成軍啦!!   / _5 q1 n. G3 x1 c  r
小孩半夜聽到會罵罵耗, 嚇的尿褲子~~~架恐怖喔～～～
作者: imay    時間: 2011-1-14 00:37
桂格 發表於 2011-1-13 22:54 $ M8 Y! o1 N# \# S3 Y( z4 {
不知是  : 四季 玉鼎 鼎禮
1 r  A/ Q+ i- U% Z5 E/ I* r還是 : 四間玉鼎!!!  

4 X; p9 ]+ M( W我要有四間玉鼎那就退休去當北大義工了！% w' O$ e5 f2 H1 ?7 g  G
是前者啦。(不過希望四季和鼎禮可以增值成三間玉鼎~)
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-1-14 22:05
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6 t% B4 \' \- V) N) N" }
$ X+ H. K" @  a; A6 p; I 同意+1
作者: saxion    時間: 2011-1-14 23:12
回覆 桂格 的文章
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' Q" {1 W8 }9 y0 |$ H$ q大家財力都好雄厚喔~~~~~~~~~~~~~~~1 O  t$ Y; ]' @% h' C) l
我我+ A/ V% [8 m9 M+ S
..........我好難過啦 !!!!) Z1 {. T/ y, {% ^& z, i) q
桂格叔叔 你肩膀可以給我靠一下嗎' k  j+ x  n, J! |! M9 |- g
我好想哭ㄚ
作者: 桂格    時間: 2011-1-15 11:02
本文章最後由 桂格 於 2011-1-15 14:45 編輯 . L" U& r1 i' x1 |

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saxion 發表於 2011-1-14 23:12   |$ i% ?4 Q" a6 p# o1 p5 y
回覆 桂格 的文章
! ]/ V. Z1 v/ l( Q. M0 I* F9 L3 n0 E0 Y3 @" l
大家財力都好雄厚喔~~~~~~~~~~~~~~~
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別哭哭.......過來抱抱  
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( g9 W- z% H3 v, I叔叔安慰你一下,% V/ {7 ^8 J# `: l; a# {, f
不要看帳面的總資產，要看淨資產啦...



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