iBeta 愛北大論壇

標題: 捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2010-12-16 09:13
標題: 捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀
■捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀
: P, T- I. I+ j) ~: y8 d
' P" d/ L! Y3 @) G3 _0 [ ' }/ J+ r/ j1 g; t5 H- l' a( y7 O
台北縣升格為新北市定案後，讓台北縣房價先漲一波，而新北市的市長當選人朱立倫的「捷運三環三線」政見，若能克服經費及土地徵收問題，新北市房價將備受期待。
' W& F/ m* W; Y; i( v9 h0 r& e  t: M; u
文．顏瓊真
/ P; Z1 i4 `  i1 Y% @
6 s  H& M. G& j9 }! T五都市長選舉落幕，新北市的市長當選人朱立倫主打的「捷運三環三線」政見也逐漸發酵，使得新北市捷運行經路線的周邊房市，醞釀下一波漲勢。0 u3 K/ x$ r3 \% a0 Q, w  \
% d3 U; B. P! c6 V2 w8 O
根據朱立倫所提的「捷運三環三線」，第一環是指環狀線及南環、北環，加上已通車的台北市文湖線；第二環是捷運萬大─中和─樹林線，加上新莊線；第三環是指捷運機場線，連結到桃園縣境內捷運線後，再連結新北市境內的三鶯線及板南線。而三線是指捷運汐止民生線、捷運安坑線及捷運淡水輕軌延伸線。
5 c3 R+ p. m# ?
. N" u, f: m# a1 i他並表示，未來10年內，每年將有一條捷運完工，而捷運長度也將從25公里增加到100公里，另捷運站也將從21個，增加到至少80個(見附表)。: c4 a0 C2 L" x2 ~4 p
2 l$ k$ o( i( J
未來10年 1年1捷運通車 4 ^( d9 B$ u7 E& w
' f1 Z3 \& [5 D4 `
在朱立倫所擘畫的「大台北一小時生活圈」藍圖中，他談到，以前家住三峽，但要到台北市大安高工上學的學生，需要搭916公車到捷運永寧站，搭板南線到忠孝復興站後，再轉搭文湖線到大安站下車，約需花1小時，而未來「捷運三鶯線」通車，整個通車時間將縮短至45分鐘，他還保證4年任內三鶯線一定開工。
1 t7 g# N- }& Y5 T0 Y6 R0 \- t. \6 V7 P4 g, O
在「交通為房價之母」的通則下，以大台北地區，凡捷運通車的路段，房價都有50~100％的翻漲下，只要朱立倫「捷運三環三線」的政見能落實，房仲業者普遍都看好新北市房價的漲勢。/ C4 D( J, y/ \# u2 |+ z( i3 B: F7 h
. [' }/ m) ]( ]& @9 m# Q
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊談到，北京及上海的交通，都有高架的外環道路聯接，而第一環內的房價高於第二環，而第二環也高於第三環，這道理跟戴德梁行董事總經理顏炳立所提的房價「框框理論」相類似，其每坪價差可到5~10萬元。
' ?  l: \$ }) Q& r3 |1 Y, d
9 c( E6 g$ d1 `$ J另由第一環(黃色環狀線)內的房價來看，當台北縣的頂溪站，「雍和院」預售案每坪開價65萬元，而中間樓層成交在55萬元，另「樺福水悅」面河景的每坪開價48~53萬元，沒面河景的也有38~42萬元，反觀也在第一環內，還在動工的萬大中和樹林線，位於台北市內的植物園站及西藏路站，房價都沒超過60萬元以上。
$ l# h4 L  S. R: b5 ~) z
' ~$ s& d5 r" s$ G* {9 n# E這種「縣＞市」的行情，邱太煊認為，位於台北市內的植物園站、西藏路站、萬大國小站等捷運站周邊的房價，在相對台北市其他區，以及台北縣頂溪站相對便宜的「低基期」來說，只要萬大線完工通車後，房價將具有20~30％補漲空間。, s1 H% m6 J/ x8 }3 m  `

  B" t  i% D2 @0 }萬大線北市路段房價將補漲 - q! P( n1 k9 d$ g" D2 P
* z4 }6 \1 h3 E9 N7 S5 ^* V' a  b
就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫所講，4年任內將讓三鶯線動工的情況下，以遠雄建設(5522)在三峽造鎮，營造很好的社區環境，而每坪房價，除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外，有些建案還在15~19萬元間。0 {# ?: P3 I! Q( J/ }, f# A

, @9 w* y1 c, [& S而朱立倫在發表該政見時，特別選在新莊市，主要是未來捷運三環路網所涵蓋及交叉的範圍，新莊市都在其內，加上新莊副都心的開發，使副都心儼然成為新北市未來兩年，建商在此推案的重戰區。* _. Y- Q7 @. Z2 g0 Y) C" F. e
0 Q. a$ T5 l7 ]  ]  O( N3 J
邱太煊表示，緊臨新莊副都心最先開發的「頭前重劃區」，在興富發(2542)到此推出第一個每坪超過30萬元的預售案，短時間就完銷的熱銷下，其最近推出的「新富都No.6─美樹首席」豪宅案，已喊至56萬元，而位於新莊頭都心的某建案，喊到55~60萬元，據聞，成交價也站上50萬元。5 _% g- v2 a0 Z5 n0 o

% f3 Q( z8 [- k" w# U2 D8 E/ }邱太煊另看好淡水輕軌政見一旦落實，則淡水新市鎮將大有發展，他說，在台北市台北車站向外，通車50分鐘的車程內，房價還在「一字頭」的便宜地區，就只有淡水了。【完整內容及圖表請見《理財周刊》 537期； 訂閱理財周刊紙本雜誌 】
3 W5 A+ G- D2 I! s: q1 u 0 J1 g/ P) x% k0 x; X/ N2 C

$ I6 e! h! A8 a" A8 X
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:21
就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫所講，4年任內將讓三鶯線動工的情況下，以遠雄建設(5522)在三峽造鎮，營造很好的社區環境，而每坪房價，除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外，有些建案還在15~19萬元間。0 G) q" V- @2 {' |# ^' @4 z: t
(朱立倫在這種打房的時間點敢講這種話？不是為自己的政府前途丟下煙彈？遠雄也將光榮退出，也不可能再為北大特區宣傳了，這是記者亂說一通的吧。）
作者: 洪阿民    時間: 2010-12-16 09:37
小小蘋果 發表於 2010-12-16 09:21
) ?# J6 ]! \1 N% V( u1 e' {: |+ q$ i就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫 ...

* A! f$ K( D$ b) _- y, l沒有啊，政府哪有在打房，您誤會了
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:41
政府有在打房，但打錯人啦，都打到老百姓了，呵呵！
9 ^$ {& o' C7 c' A3 y2 |限貸，害首購族更買不起房，地價現值提高（據說新北市提高15%），以我們的新樓來看，稅率不變的話，現值提高15%，則地價稅要漲15%，又打到我們自住客了，呵呵，在打房，讓我們越來越買不越房了。好在我們動作快的先買到了，否則如今只能欲哭無淚了。
作者: 新參者    時間: 2010-12-16 09:54
看到台北市的社會住宅跳票，我想三環三線遙遙無期了...........
作者: 凱薩琳    時間: 2010-12-16 10:02
先執行自己的競選承諾再說吧~
作者: longhong2266    時間: 2010-12-16 10:21
有買賣才是真實的..不然一堆人只是紙上富貴..想像吧~!
作者: imay    時間: 2010-12-16 10:34
現在起到過年前是買房高峰，也就是房價高點；過了年後，就房事不振，i mean，房市交易清淡，房價會稍稍回檔；要等到明年六月起才又會再有一波買氣。所以，要賣房的趁現在，想買屋的等年後。（只是，根據這樣的邏輯，房屋買賣市場如何進行搓合？ㄟˊ，這就是人性，當房價回檔時，想買房的反而不敢出手，心想有可能會再跌，所以大都駐足觀望，就怕買了之後產值又縮水；等發現房價看回不回，就心想，再不買就沒機會了，所以在上漲時就趕緊鎖定目標出手，這就把房價又拉抬上了。這就是為什麼當初北大特區一片荒涼時看的人多買的人少，現在緩步穩定上漲，就看的人更多，買的人也越多了。）我就現在開始賣房，等明年春天一片鳥語花香之際，再來慢慢尋找適合標的。
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-12-16 12:17
回覆 imay 的文章8 H. [. r! M( x# ~  y3 y

) \" d- S  Q$ e1 F( V: i" h4 Y與你同感,我也是如此!但在自住的前提下,我選擇生活機能較好的區域再買一間,套點現或降低貸款成數再說。
作者: imay    時間: 2010-12-16 12:46
回覆 IFA-Jansen 的文章
4 Z5 F/ ?1 e. L" J1 `: p9 b* l6 \  f8 `
你說的是！在自住情況下買房比較妥當，漲了就賺，不漲也沒關係，反正可以自己住，「進可攻，退可守。」是我一向的房地產投資原則。共勉之！
作者: veri    時間: 2010-12-16 12:51
本文章最後由 veri 於 2010-12-16 12:52 編輯
. H  b: Q" d, T, C  @4 r, v
小小蘋果 發表於 2010-12-16 09:21
- }' e; |6 G' w7 y; y/ x就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫 ...

% ^; O& L  B3 t, r9 I, I7 H4 M  h: F' d# }  ~" h
就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價
, T% p; `% E. n) \
+ H" b  V# {& J這句話的"他"是台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊，部是朱立倫喔!
: P6 `% p# F/ p! w$ m小心不要被記者騙了!
作者: 歐陽    時間: 2010-12-16 19:56
回覆 新參者 的文章
# ]8 w4 p6 P, I; U3 f* W* d1 W9 H1 W: q
三環三線遙遙無期了......
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-12-17 09:55
回覆 imay 的文章
# `, U' c4 k" ]( E8 k# i: R6 z' D5 R, M
同感,你的理財觀念很好,有風控觀念
作者: longhong2266    時間: 2010-12-17 10:19
還好買得快...不然買不到了~
作者: 饅頭    時間: 2010-12-17 10:23
等吧~有就是撿到~沒就繼續作夢~0 M6 |7 P' }8 s1 Y' ?$ t) |
久了.累了.算了.習慣就好了~; H; Z. X, l7 I
當然還是持續的成情..唉~~
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 10:42
回覆 imay 的文章
8 {- Z: H: H5 S/ R# I0 x+ q. N, @5 T  G5 u3 c9 ]5 @
您是哪個社區?
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:01
回覆 longhong2266 的文章5 B0 i7 ^4 P  _8 W( E0 k4 L5 ^

1 L+ n' H1 {7 B6 C/ g( I8 N千代田出租，週末住四季會館，打算過年後搬進鼎禮。目前應該算四季會館住戶。# f) b! {. T2 ]6 z# u! Y9 V* ?
很高興認識你！
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 11:28
回覆 imay 的文章7 o! g# m2 ~* z" n2 e

) [2 Z# T, l% O$ f都是不錯的社區...也都是有名的建案...當包租婆真好~!
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:36
回覆 longhong2266 的文章
9 _: B2 w0 R0 J8 A- F7 Z7 ?5 G: j
包租婆還說不上，目前還是要工作的。但我的社區都不賴，這就是我說的，進可攻，退可守。要是賣不掉或漲不了，可以記幾住或出租，就像你的社區一樣，都是好社區！ 。
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:38
回覆 longhong2266 的文章
. ?9 p* p' e' {) P
" d# h: f7 R" D& l' t& Q$ _! c  s其實，我也喜歡京都，只是慢了一步，錯過買點。如果你知道有人要急售，請你通知我，我很有興趣。
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 13:37
回覆 imay 的文章) D! P, j' Q6 E
3 T# j% c6 z, ?* ?/ {" {4 a. C6 m
有鄰居要賣阿...兩房..3房..4房...開價都很驚人...2房27-28w...3房24-27w....4房22-26w...但成交已經到24-25w了...這是新鄰居的成交價了...還好我買得快~~~
作者: 小維的媽咪    時間: 2010-12-18 13:54
回覆 longhong2266 的文章, j# z8 }; N" K+ H7 \3 ~
& }: }, [8 j8 O+ O7 g, d
對啊~還好我也買得快...
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 14:39
回覆 小維的媽咪 的文章
0 Z+ [. X% t) D' Z/ m% m; ^: z& e9 [  M: |
妳住進去了嗎?聽說1/1可以去泡湯跟溫水泳池游泳ㄝ....我昨天去看視聽室..閱覽室..鋼琴室...跟茶藝廳..都好項OK了ㄝ...
作者: imay    時間: 2010-12-18 16:21
還好你棉手腳快，不像我，望屋興嘆！
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 17:17
回覆 imay 的文章& A) d4 f' s2 \! I  M9 g
0 h7 d3 E# v; L/ Y3 k2 t. F7 k
不會啦..有空來京都走走...
作者: 小維的媽咪    時間: 2010-12-18 19:33
回覆 longhong2266 的文章+ D. s+ y) m0 w$ V
0 g4 ~/ O2 o! M$ H( x$ q
我家12/24裝潢完工,預定12/29入宅哦!
作者: imay    時間: 2010-12-20 10:48
回覆 longhong2266 的文章
5 i7 k+ I. R7 x- v1 W$ G% q8 g8 v% X" U
若想參觀京都，可以麻煩你引見嗎？我想看看社區裡的公社及棟距，如果你方便，我這個週日會回三峽，希望你有空，只會佔用你一刻鐘的時間；或者，我可以記幾向警衛說明來意，然後記幾進去？
作者: 階梯    時間: 2010-12-20 17:51
亨亨 發表於 2010-12-20 17:37
; r' D# Q/ U) r4 I: Z4 a5 f7 `! t三鶯線.....以變傳說) s' y, D+ J, Z1 |  p
10年內~絕對無法開通....

9 P& [8 j9 s8 j; G8 L/ P9 c也許慢並非壞事
作者: 可可的爹    時間: 2010-12-20 18:22
新莊副都心的房子有70%都是投資客在買的啦  當地建案平均開價都是55萬/坪
作者: 階梯    時間: 2010-12-21 12:42
亨亨 發表於 2010-12-20 18:10
2 M0 I+ j5 X9 ?3 N* q4 b1 F幾乎已經打算不蓋ㄚ............都只在應付1 K% K3 ]% ~! J* G( ^& o
妳想要多慢蓋?
* U7 \" G) N( y0 L5 p
聽說 2017-2018 才會好
作者: 階梯    時間: 2010-12-21 13:31
回覆 亨亨 的文章( J. v2 @! f9 D! u
2 Z0 v9 ]. o9 R# z
阿 謝謝說明 不好意思
作者: james    時間: 2010-12-21 14:05
亨亨 發表於 2010-12-21 13:02 , @( l5 ~5 B1 ]- V$ Y
別當真啦....................
: u; [$ ^) Y& E0 `我問~' T) A/ Q: k' ~1 ~$ o, T0 P
土地徵收了沒?道路規劃了沒?
0 V" T8 {7 r" \, B. H9 k
小心~侮辱官署可會吃官司的!
作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:04
回覆 亨亨 的文章( ~  w3 h+ q) _8 u

1 r2 s' D* v/ y( U& Z- D7 C
作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:05
回覆 imay 的文章
5 m$ \- |! Y* e: F# c# `
- p" U' Y) L, c8 r
作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:06
回覆 新參者 的文章5 j" H; \/ \  U9 Q/ R4 z
9 Y! C$ h/ R0 [! I* ]* t
作者: 桂格    時間: 2011-1-13 22:38
imay 發表於 2010-12-18 11:01 + P% E$ C8 _6 K. {1 W+ W. t
回覆 longhong2266 的文章! J& W: ]: ]. y/ V. G
) ^$ t# A- A$ O1 c' \1 T
千代田出租，週末住四季會館，打算過年後搬進鼎禮。目前應該算四季會館住戶。
8 g6 ]1 G  j" M) g
哇..... 四玉鼎....你..買了四間玉鼎了喔.......
作者: 桂格    時間: 2011-1-13 22:54
亨亨 發表於 2011-1-13 22:46 $ }/ w% ]& X3 S2 _% d( w
姐姐和我還會再一起買喔....6 P& ?9 A& \% X  R
他算我們的成員之ㄧㄚ..........
6 G4 Y( r) s% w眼光地點+建材....還有建商!都有研究!

0 n, w( Q& W! o8 |0 O: I, f不知是  : 四季 玉鼎 鼎禮' t/ @) d, X0 K) I3 A1 t
還是 : 四間玉鼎!!!
$ M. N8 t: }5 D8 K, [  g: i; j6 I5 n1 X3 u" A) T0 l
無論如何, 都是北大炒屋團的狠角色6 x* t* O6 P! }/ @" x- o
江湖中傳說的一亨一妹(imay) 成軍啦!!   
8 u& Y0 g) ~, x0 E3 x小孩半夜聽到會罵罵耗, 嚇的尿褲子~~~架恐怖喔～～～
作者: imay    時間: 2011-1-14 00:37
桂格 發表於 2011-1-13 22:54
* k/ W% x2 f) v# D$ r0 h: ]1 P不知是  : 四季 玉鼎 鼎禮' [9 k& a; \6 [' }& k1 j
還是 : 四間玉鼎!!!  
' m% I8 L( q3 F* Q% e; l% N
我要有四間玉鼎那就退休去當北大義工了！
& I7 `/ `& M  k3 [* c是前者啦。(不過希望四季和鼎禮可以增值成三間玉鼎~)
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-1-14 22:05
回覆 小小蘋果 的文章, @  C2 m) R- z2 u' p( t3 G
  U0 x$ V4 N/ A5 g2 P+ l  @/ D
同意+1
作者: saxion    時間: 2011-1-14 23:12
回覆 桂格 的文章+ F) z  o4 H* ~0 Y+ q# ~$ [# a8 `

1 _- f& F, Y+ J大家財力都好雄厚喔~~~~~~~~~~~~~~~5 c- s  ~* v2 F- ^6 n
我我' g3 `, a" c+ @" Q1 S- s  [9 q
..........我好難過啦 !!!!) L5 {+ `( R; J
桂格叔叔 你肩膀可以給我靠一下嗎7 I0 ?. T( X% Z$ s* ?$ P" t
我好想哭ㄚ
作者: 桂格    時間: 2011-1-15 11:02
本文章最後由 桂格 於 2011-1-15 14:45 編輯 + v) q: j0 j9 H! m
+ l6 [* a; |6 X. J1 w' {: Z
saxion 發表於 2011-1-14 23:12
7 h0 g; q% ~2 c5 t+ L: q! H0 T回覆 桂格 的文章
- Z: {& |1 c$ c. @. B2 v: P; \- j7 J( g3 b! ?
大家財力都好雄厚喔~~~~~~~~~~~~~~~

# Y6 i3 N8 D: [  Y
0 Q4 t7 O& A, a* A8 M9 K& S$ S$ p別哭哭.......過來抱抱  
& W9 X; X8 h- x: h
3 c3 b  _" Q4 o- G& \叔叔安慰你一下,
! N- K1 a% e3 B# A不要看帳面的總資產，要看淨資產啦...



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5