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標題: 捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2010-12-16 09:13
標題: 捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀
■捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀
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台北縣升格為新北市定案後，讓台北縣房價先漲一波，而新北市的市長當選人朱立倫的「捷運三環三線」政見，若能克服經費及土地徵收問題，新北市房價將備受期待。) o, H1 P8 s, M
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文．顏瓊真
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五都市長選舉落幕，新北市的市長當選人朱立倫主打的「捷運三環三線」政見也逐漸發酵，使得新北市捷運行經路線的周邊房市，醞釀下一波漲勢。7 H. \1 f$ [; X& Z

6 T0 l% ?' ~1 k/ j- k根據朱立倫所提的「捷運三環三線」，第一環是指環狀線及南環、北環，加上已通車的台北市文湖線；第二環是捷運萬大─中和─樹林線，加上新莊線；第三環是指捷運機場線，連結到桃園縣境內捷運線後，再連結新北市境內的三鶯線及板南線。而三線是指捷運汐止民生線、捷運安坑線及捷運淡水輕軌延伸線。" L8 i+ X, B7 W% B
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他並表示，未來10年內，每年將有一條捷運完工，而捷運長度也將從25公里增加到100公里，另捷運站也將從21個，增加到至少80個(見附表)。
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: T6 }; h; h+ ]) t) s未來10年 1年1捷運通車 5 j7 p' M9 T* I
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在朱立倫所擘畫的「大台北一小時生活圈」藍圖中，他談到，以前家住三峽，但要到台北市大安高工上學的學生，需要搭916公車到捷運永寧站，搭板南線到忠孝復興站後，再轉搭文湖線到大安站下車，約需花1小時，而未來「捷運三鶯線」通車，整個通車時間將縮短至45分鐘，他還保證4年任內三鶯線一定開工。
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! r' g( l8 O# l5 D在「交通為房價之母」的通則下，以大台北地區，凡捷運通車的路段，房價都有50~100％的翻漲下，只要朱立倫「捷運三環三線」的政見能落實，房仲業者普遍都看好新北市房價的漲勢。4 v' A& T' N! Q/ o  |' w5 L( g
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台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊談到，北京及上海的交通，都有高架的外環道路聯接，而第一環內的房價高於第二環，而第二環也高於第三環，這道理跟戴德梁行董事總經理顏炳立所提的房價「框框理論」相類似，其每坪價差可到5~10萬元。' D" Q6 W( O) }5 x4 ]. b- E
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另由第一環(黃色環狀線)內的房價來看，當台北縣的頂溪站，「雍和院」預售案每坪開價65萬元，而中間樓層成交在55萬元，另「樺福水悅」面河景的每坪開價48~53萬元，沒面河景的也有38~42萬元，反觀也在第一環內，還在動工的萬大中和樹林線，位於台北市內的植物園站及西藏路站，房價都沒超過60萬元以上。: `2 a# z5 B0 G; i1 x: b
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這種「縣＞市」的行情，邱太煊認為，位於台北市內的植物園站、西藏路站、萬大國小站等捷運站周邊的房價，在相對台北市其他區，以及台北縣頂溪站相對便宜的「低基期」來說，只要萬大線完工通車後，房價將具有20~30％補漲空間。
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萬大線北市路段房價將補漲 % k2 f+ L$ y" H0 G; n
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就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫所講，4年任內將讓三鶯線動工的情況下，以遠雄建設(5522)在三峽造鎮，營造很好的社區環境，而每坪房價，除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外，有些建案還在15~19萬元間。
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' h; d/ g3 w% m8 j' ^8 e% Z而朱立倫在發表該政見時，特別選在新莊市，主要是未來捷運三環路網所涵蓋及交叉的範圍，新莊市都在其內，加上新莊副都心的開發，使副都心儼然成為新北市未來兩年，建商在此推案的重戰區。
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7 k# G( O: A& Q) W1 h; L邱太煊表示，緊臨新莊副都心最先開發的「頭前重劃區」，在興富發(2542)到此推出第一個每坪超過30萬元的預售案，短時間就完銷的熱銷下，其最近推出的「新富都No.6─美樹首席」豪宅案，已喊至56萬元，而位於新莊頭都心的某建案，喊到55~60萬元，據聞，成交價也站上50萬元。
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邱太煊另看好淡水輕軌政見一旦落實，則淡水新市鎮將大有發展，他說，在台北市台北車站向外，通車50分鐘的車程內，房價還在「一字頭」的便宜地區，就只有淡水了。【完整內容及圖表請見《理財周刊》 537期； 訂閱理財周刊紙本雜誌 】
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作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:21
就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫所講，4年任內將讓三鶯線動工的情況下，以遠雄建設(5522)在三峽造鎮，營造很好的社區環境，而每坪房價，除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外，有些建案還在15~19萬元間。
, x. [! Z- e9 a/ l8 d2 V) E(朱立倫在這種打房的時間點敢講這種話？不是為自己的政府前途丟下煙彈？遠雄也將光榮退出，也不可能再為北大特區宣傳了，這是記者亂說一通的吧。）
作者: 洪阿民    時間: 2010-12-16 09:37
小小蘋果 發表於 2010-12-16 09:21 , ^! j& D3 r$ l. k- Z  t( H- \
就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫 ...
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沒有啊，政府哪有在打房，您誤會了
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:41
政府有在打房，但打錯人啦，都打到老百姓了，呵呵！9 G/ ^" b9 o) y7 [
限貸，害首購族更買不起房，地價現值提高（據說新北市提高15%），以我們的新樓來看，稅率不變的話，現值提高15%，則地價稅要漲15%，又打到我們自住客了，呵呵，在打房，讓我們越來越買不越房了。好在我們動作快的先買到了，否則如今只能欲哭無淚了。
作者: 新參者    時間: 2010-12-16 09:54
看到台北市的社會住宅跳票，我想三環三線遙遙無期了...........
作者: 凱薩琳    時間: 2010-12-16 10:02
先執行自己的競選承諾再說吧~
作者: longhong2266    時間: 2010-12-16 10:21
有買賣才是真實的..不然一堆人只是紙上富貴..想像吧~!
作者: imay    時間: 2010-12-16 10:34
現在起到過年前是買房高峰，也就是房價高點；過了年後，就房事不振，i mean，房市交易清淡，房價會稍稍回檔；要等到明年六月起才又會再有一波買氣。所以，要賣房的趁現在，想買屋的等年後。（只是，根據這樣的邏輯，房屋買賣市場如何進行搓合？ㄟˊ，這就是人性，當房價回檔時，想買房的反而不敢出手，心想有可能會再跌，所以大都駐足觀望，就怕買了之後產值又縮水；等發現房價看回不回，就心想，再不買就沒機會了，所以在上漲時就趕緊鎖定目標出手，這就把房價又拉抬上了。這就是為什麼當初北大特區一片荒涼時看的人多買的人少，現在緩步穩定上漲，就看的人更多，買的人也越多了。）我就現在開始賣房，等明年春天一片鳥語花香之際，再來慢慢尋找適合標的。
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-12-16 12:17
回覆 imay 的文章* R) f$ O' Z2 s2 ]

# H) M! e8 s1 {. i& C與你同感,我也是如此!但在自住的前提下,我選擇生活機能較好的區域再買一間,套點現或降低貸款成數再說。
作者: imay    時間: 2010-12-16 12:46
回覆 IFA-Jansen 的文章6 z  W1 h$ q+ E" ?* K9 F

; X0 `, G: H# U5 {" x$ C- l你說的是！在自住情況下買房比較妥當，漲了就賺，不漲也沒關係，反正可以自己住，「進可攻，退可守。」是我一向的房地產投資原則。共勉之！
作者: veri    時間: 2010-12-16 12:51
本文章最後由 veri 於 2010-12-16 12:52 編輯
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小小蘋果 發表於 2010-12-16 09:21 ( j! R5 G+ s* L- F) @, Y
就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫 ...
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就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價8 f! |9 a, q6 m5 f: w  e& C

4 g+ J, o7 E$ x3 F0 [9 e, i這句話的"他"是台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊，部是朱立倫喔!
3 K, d, E8 \; X小心不要被記者騙了!
作者: 歐陽    時間: 2010-12-16 19:56
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# p+ a% i- `' l# P- ~2 i7 t# k  _- P: P7 }
三環三線遙遙無期了......
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-12-17 09:55
回覆 imay 的文章$ Q2 N9 A5 K) W: N

: Z* |! P6 p( k, B& f7 S同感,你的理財觀念很好,有風控觀念
作者: longhong2266    時間: 2010-12-17 10:19
還好買得快...不然買不到了~
作者: 饅頭    時間: 2010-12-17 10:23
等吧~有就是撿到~沒就繼續作夢~$ J& _2 P% T) O( f" ?, F6 g
久了.累了.算了.習慣就好了~3 X1 S: S; f6 ^
當然還是持續的成情..唉~~
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 10:42
回覆 imay 的文章( [+ b% D! f) J' J9 G6 c

" g- q7 v' S  G8 _/ q: ?您是哪個社區?
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:01
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千代田出租，週末住四季會館，打算過年後搬進鼎禮。目前應該算四季會館住戶。) c: y: t* C! t" p7 _5 m7 g
很高興認識你！
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 11:28
回覆 imay 的文章& H( Y* h2 X( c- [) n
3 S/ u; R! s, }' p9 S0 ~
都是不錯的社區...也都是有名的建案...當包租婆真好~!
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:36
回覆 longhong2266 的文章  Q9 O0 @" x8 I/ n& r1 t' h& z
( }# |2 e. }: G( ~6 M9 ]. b- K
包租婆還說不上，目前還是要工作的。但我的社區都不賴，這就是我說的，進可攻，退可守。要是賣不掉或漲不了，可以記幾住或出租，就像你的社區一樣，都是好社區！ 。
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:38
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+ X: ?6 y- P5 k* V3 r7 A0 s1 x其實，我也喜歡京都，只是慢了一步，錯過買點。如果你知道有人要急售，請你通知我，我很有興趣。
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 13:37
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* J/ S6 l" e2 e有鄰居要賣阿...兩房..3房..4房...開價都很驚人...2房27-28w...3房24-27w....4房22-26w...但成交已經到24-25w了...這是新鄰居的成交價了...還好我買得快~~~
作者: 小維的媽咪    時間: 2010-12-18 13:54
回覆 longhong2266 的文章8 j) S  J- F* F8 q: J. \' Y4 L
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對啊~還好我也買得快...
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 14:39
回覆 小維的媽咪 的文章& l% t8 B' Q7 R1 h* K( g4 e: R: ^! C
" x! w! S- a, E9 o$ F; }
妳住進去了嗎?聽說1/1可以去泡湯跟溫水泳池游泳ㄝ....我昨天去看視聽室..閱覽室..鋼琴室...跟茶藝廳..都好項OK了ㄝ...
作者: imay    時間: 2010-12-18 16:21
還好你棉手腳快，不像我，望屋興嘆！
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 17:17
回覆 imay 的文章$ }, a& _/ o) E( N$ ~
1 G& }5 T( f+ e
不會啦..有空來京都走走...
作者: 小維的媽咪    時間: 2010-12-18 19:33
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0 |; o5 f9 T3 A/ V2 G( C: `8 h* N
我家12/24裝潢完工,預定12/29入宅哦!
作者: imay    時間: 2010-12-20 10:48
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; G9 V4 h2 O) B8 `1 N$ ^; ^9 n1 Q, U/ u7 _1 Z+ M
若想參觀京都，可以麻煩你引見嗎？我想看看社區裡的公社及棟距，如果你方便，我這個週日會回三峽，希望你有空，只會佔用你一刻鐘的時間；或者，我可以記幾向警衛說明來意，然後記幾進去？
作者: 階梯    時間: 2010-12-20 17:51
亨亨 發表於 2010-12-20 17:37 - l+ X- E5 K# D. v4 U" d4 J
三鶯線.....以變傳說
  n: x6 N% x! D2 u8 g  p5 `7 k! p2 y10年內~絕對無法開通....
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也許慢並非壞事
作者: 可可的爹    時間: 2010-12-20 18:22
新莊副都心的房子有70%都是投資客在買的啦  當地建案平均開價都是55萬/坪
作者: 階梯    時間: 2010-12-21 12:42
亨亨 發表於 2010-12-20 18:10
+ o7 s& R' o7 D3 H+ b3 w& g7 u幾乎已經打算不蓋ㄚ............都只在應付6 {& u8 f  j9 d/ _4 d% g9 ~
妳想要多慢蓋?
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聽說 2017-2018 才會好
作者: 階梯    時間: 2010-12-21 13:31
回覆 亨亨 的文章
' h8 q6 H! d* u
' X: r8 {3 S0 C2 u- O4 z阿 謝謝說明 不好意思
作者: james    時間: 2010-12-21 14:05
亨亨 發表於 2010-12-21 13:02
. J: ^1 E' S0 P% f6 k別當真啦....................
3 @% H6 V1 b1 I! g- O我問~8 z2 q$ V2 I% h/ S9 x% t
土地徵收了沒?道路規劃了沒?

4 d( m# @- I; a' [! U小心~侮辱官署可會吃官司的!
作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:04
回覆 亨亨 的文章
' K  g5 L& H) G( ~" Y' K
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作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:05
回覆 imay 的文章  q2 N/ S" Z5 J% d# {

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作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:06
回覆 新參者 的文章0 s- z  m% x% o% m- U

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作者: 桂格    時間: 2011-1-13 22:38
imay 發表於 2010-12-18 11:01
- ~5 x+ S# @, N: G- _1 M* P回覆 longhong2266 的文章
, ~8 J8 J( y' L$ J
: X7 b6 v. _+ P# `- y9 K8 r千代田出租，週末住四季會館，打算過年後搬進鼎禮。目前應該算四季會館住戶。

1 i# \1 e0 B7 A$ z5 J哇..... 四玉鼎....你..買了四間玉鼎了喔.......
作者: 桂格    時間: 2011-1-13 22:54
亨亨 發表於 2011-1-13 22:46
% V+ M2 n/ m6 ?' g8 T9 k" T姐姐和我還會再一起買喔....: e. Q  @* F7 }- N1 q* g
他算我們的成員之ㄧㄚ........../ u- S9 {" ~0 o9 T  H
眼光地點+建材....還有建商!都有研究!

" c2 Y9 G; |8 ]5 |$ }6 j& N不知是  : 四季 玉鼎 鼎禮0 S: g6 ~) W$ w( v/ K! d
還是 : 四間玉鼎!!! 4 O5 b, p1 e' H8 X

8 i' `7 l2 f" J% a! y' ^: d% j; `無論如何, 都是北大炒屋團的狠角色1 L* v! b5 `& E$ c) Z
江湖中傳說的一亨一妹(imay) 成軍啦!!   ) u' a- R; \4 ~5 s
小孩半夜聽到會罵罵耗, 嚇的尿褲子~~~架恐怖喔～～～
作者: imay    時間: 2011-1-14 00:37
桂格 發表於 2011-1-13 22:54 5 p) M2 Y' W5 b1 T
不知是  : 四季 玉鼎 鼎禮
3 v$ M  d; U( ^+ P還是 : 四間玉鼎!!!  
' k2 b/ k+ h, c9 E- [! Z( M
我要有四間玉鼎那就退休去當北大義工了！
, c, s3 @  D4 q是前者啦。(不過希望四季和鼎禮可以增值成三間玉鼎~)
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-1-14 22:05
回覆 小小蘋果 的文章
& L7 b" y5 l! Y0 D/ F& V" K: I" p+ y' w$ Z& M' Q4 m1 w9 Z
同意+1
作者: saxion    時間: 2011-1-14 23:12
回覆 桂格 的文章
; L# ~0 B2 _" [( O' b  Y+ b' {3 ?0 ~" |: N; G
大家財力都好雄厚喔~~~~~~~~~~~~~~~5 e; ~1 X9 M+ J6 P, K& R! o% d
我我2 e1 v. a8 e) c6 G0 Z
..........我好難過啦 !!!!
2 Q+ ?* N3 R* D3 ~桂格叔叔 你肩膀可以給我靠一下嗎
0 c; Y+ i  j. R3 M我好想哭ㄚ
作者: 桂格    時間: 2011-1-15 11:02
本文章最後由 桂格 於 2011-1-15 14:45 編輯 ! |7 T2 H7 X5 j, x) L! p
  I* y! R/ L6 y  b
saxion 發表於 2011-1-14 23:12 $ J" Q7 I+ k- i) c; Z: C
回覆 桂格 的文章
8 x) ~0 H" ~) ^5 J: l2 p0 ?8 [0 k! k1 @! a: B( |
大家財力都好雄厚喔~~~~~~~~~~~~~~~

' w+ Q7 q+ K/ J) R$ v* |/ F* `0 g$ u' C- r, J! z
別哭哭.......過來抱抱  3 N' ?) D3 [2 S. v% }

3 D- t% f- K7 j+ m7 F+ Y叔叔安慰你一下,
* B4 J) Y; P' D+ a1 ~6 e) a不要看帳面的總資產，要看淨資產啦...



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