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標題: 捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2010-12-16 09:13
標題: 捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀
■捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀
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台北縣升格為新北市定案後，讓台北縣房價先漲一波，而新北市的市長當選人朱立倫的「捷運三環三線」政見，若能克服經費及土地徵收問題，新北市房價將備受期待。
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文．顏瓊真: E+ B6 G5 {& d$ f/ M. {7 g; ?
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五都市長選舉落幕，新北市的市長當選人朱立倫主打的「捷運三環三線」政見也逐漸發酵，使得新北市捷運行經路線的周邊房市，醞釀下一波漲勢。5 y/ G5 m: }+ `  U

* Q5 a4 r4 h! D6 m% ^根據朱立倫所提的「捷運三環三線」，第一環是指環狀線及南環、北環，加上已通車的台北市文湖線；第二環是捷運萬大─中和─樹林線，加上新莊線；第三環是指捷運機場線，連結到桃園縣境內捷運線後，再連結新北市境內的三鶯線及板南線。而三線是指捷運汐止民生線、捷運安坑線及捷運淡水輕軌延伸線。6 u2 R& E  T, e
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他並表示，未來10年內，每年將有一條捷運完工，而捷運長度也將從25公里增加到100公里，另捷運站也將從21個，增加到至少80個(見附表)。  a* ~8 M2 _! r
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未來10年 1年1捷運通車
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在朱立倫所擘畫的「大台北一小時生活圈」藍圖中，他談到，以前家住三峽，但要到台北市大安高工上學的學生，需要搭916公車到捷運永寧站，搭板南線到忠孝復興站後，再轉搭文湖線到大安站下車，約需花1小時，而未來「捷運三鶯線」通車，整個通車時間將縮短至45分鐘，他還保證4年任內三鶯線一定開工。
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5 s  d' D3 M& D, H4 U/ B3 X- P5 P在「交通為房價之母」的通則下，以大台北地區，凡捷運通車的路段，房價都有50~100％的翻漲下，只要朱立倫「捷運三環三線」的政見能落實，房仲業者普遍都看好新北市房價的漲勢。8 H( T6 y4 o' \* t2 D# S5 m

- a% I  w7 |& @+ D% t; r* ]* T9 v  L台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊談到，北京及上海的交通，都有高架的外環道路聯接，而第一環內的房價高於第二環，而第二環也高於第三環，這道理跟戴德梁行董事總經理顏炳立所提的房價「框框理論」相類似，其每坪價差可到5~10萬元。' d& b& h$ D( X. \4 q

& `: D. m! }/ q1 \0 n- c% O另由第一環(黃色環狀線)內的房價來看，當台北縣的頂溪站，「雍和院」預售案每坪開價65萬元，而中間樓層成交在55萬元，另「樺福水悅」面河景的每坪開價48~53萬元，沒面河景的也有38~42萬元，反觀也在第一環內，還在動工的萬大中和樹林線，位於台北市內的植物園站及西藏路站，房價都沒超過60萬元以上。$ a, x3 ]! l! [% T' r8 L

7 H) ]# z/ ~, O7 C3 w這種「縣＞市」的行情，邱太煊認為，位於台北市內的植物園站、西藏路站、萬大國小站等捷運站周邊的房價，在相對台北市其他區，以及台北縣頂溪站相對便宜的「低基期」來說，只要萬大線完工通車後，房價將具有20~30％補漲空間。+ y# v! O# C) L' `1 Y0 W! k4 m* B4 E

* C  h/ {, Q% |8 t7 U0 F萬大線北市路段房價將補漲
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就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫所講，4年任內將讓三鶯線動工的情況下，以遠雄建設(5522)在三峽造鎮，營造很好的社區環境，而每坪房價，除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外，有些建案還在15~19萬元間。
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而朱立倫在發表該政見時，特別選在新莊市，主要是未來捷運三環路網所涵蓋及交叉的範圍，新莊市都在其內，加上新莊副都心的開發，使副都心儼然成為新北市未來兩年，建商在此推案的重戰區。2 g' }% n) c$ ]
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邱太煊表示，緊臨新莊副都心最先開發的「頭前重劃區」，在興富發(2542)到此推出第一個每坪超過30萬元的預售案，短時間就完銷的熱銷下，其最近推出的「新富都No.6─美樹首席」豪宅案，已喊至56萬元，而位於新莊頭都心的某建案，喊到55~60萬元，據聞，成交價也站上50萬元。
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邱太煊另看好淡水輕軌政見一旦落實，則淡水新市鎮將大有發展，他說，在台北市台北車站向外，通車50分鐘的車程內，房價還在「一字頭」的便宜地區，就只有淡水了。【完整內容及圖表請見《理財周刊》 537期； 訂閱理財周刊紙本雜誌 】$ w2 U- U* r3 h/ O$ I! g/ f
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作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:21
就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫所講，4年任內將讓三鶯線動工的情況下，以遠雄建設(5522)在三峽造鎮，營造很好的社區環境，而每坪房價，除大坪數的豪宅格局建案有看到2字頭外，有些建案還在15~19萬元間。
! J9 Q; u4 C/ s! o7 l4 X  p(朱立倫在這種打房的時間點敢講這種話？不是為自己的政府前途丟下煙彈？遠雄也將光榮退出，也不可能再為北大特區宣傳了，這是記者亂說一通的吧。）
作者: 洪阿民    時間: 2010-12-16 09:37
小小蘋果 發表於 2010-12-16 09:21 9 t, O" C4 x- d9 P: {5 G
就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫 ...

$ G  Y: t: j0 Z. ^# a% ?沒有啊，政府哪有在打房，您誤會了
作者: 小小蘋果    時間: 2010-12-16 09:41
政府有在打房，但打錯人啦，都打到老百姓了，呵呵！
) n7 i# C" N* j8 y限貸，害首購族更買不起房，地價現值提高（據說新北市提高15%），以我們的新樓來看，稅率不變的話，現值提高15%，則地價稅要漲15%，又打到我們自住客了，呵呵，在打房，讓我們越來越買不越房了。好在我們動作快的先買到了，否則如今只能欲哭無淚了。
作者: 新參者    時間: 2010-12-16 09:54
看到台北市的社會住宅跳票，我想三環三線遙遙無期了...........
作者: 凱薩琳    時間: 2010-12-16 10:02
先執行自己的競選承諾再說吧~
作者: longhong2266    時間: 2010-12-16 10:21
有買賣才是真實的..不然一堆人只是紙上富貴..想像吧~!
作者: imay    時間: 2010-12-16 10:34
現在起到過年前是買房高峰，也就是房價高點；過了年後，就房事不振，i mean，房市交易清淡，房價會稍稍回檔；要等到明年六月起才又會再有一波買氣。所以，要賣房的趁現在，想買屋的等年後。（只是，根據這樣的邏輯，房屋買賣市場如何進行搓合？ㄟˊ，這就是人性，當房價回檔時，想買房的反而不敢出手，心想有可能會再跌，所以大都駐足觀望，就怕買了之後產值又縮水；等發現房價看回不回，就心想，再不買就沒機會了，所以在上漲時就趕緊鎖定目標出手，這就把房價又拉抬上了。這就是為什麼當初北大特區一片荒涼時看的人多買的人少，現在緩步穩定上漲，就看的人更多，買的人也越多了。）我就現在開始賣房，等明年春天一片鳥語花香之際，再來慢慢尋找適合標的。
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-12-16 12:17
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6 \! r: [/ |: T6 e& x與你同感,我也是如此!但在自住的前提下,我選擇生活機能較好的區域再買一間,套點現或降低貸款成數再說。
作者: imay    時間: 2010-12-16 12:46
回覆 IFA-Jansen 的文章" n3 G5 |, y% M+ k
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你說的是！在自住情況下買房比較妥當，漲了就賺，不漲也沒關係，反正可以自己住，「進可攻，退可守。」是我一向的房地產投資原則。共勉之！
作者: veri    時間: 2010-12-16 12:51
本文章最後由 veri 於 2010-12-16 12:52 編輯 7 B' a8 Z, ?9 W
小小蘋果 發表於 2010-12-16 09:21 2 U" e5 M' E5 z4 J3 P; d# p1 B
就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價，雖然前一陣子供過於求讓房價有冷下來，但依據朱立倫 ...

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+ ~6 U7 Z5 O* e6 p4 u/ g就「三鶯線」來說，他極為看好三峽「北大特區」的房價
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  C3 e7 ?3 W: F% [! ~8 A& U這句話的"他"是台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊，部是朱立倫喔!
$ X5 Y/ o# J! T小心不要被記者騙了!
作者: 歐陽    時間: 2010-12-16 19:56
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$ z+ A! g5 Z* g5 ]三環三線遙遙無期了......
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-12-17 09:55
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6 M6 \& b- W& V8 _. ]同感,你的理財觀念很好,有風控觀念
作者: longhong2266    時間: 2010-12-17 10:19
還好買得快...不然買不到了~
作者: 饅頭    時間: 2010-12-17 10:23
等吧~有就是撿到~沒就繼續作夢~
- w) ~; N/ B2 n5 R- B( k久了.累了.算了.習慣就好了~
6 S. n) B% E, k( J當然還是持續的成情..唉~~
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 10:42
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您是哪個社區?
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:01
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千代田出租，週末住四季會館，打算過年後搬進鼎禮。目前應該算四季會館住戶。
$ b+ b0 ]; f. P: c. U9 i; W' y8 D# ^很高興認識你！
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 11:28
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4 Z. A# I  g4 F' y8 H, ^- {" J$ G9 {4 q2 ~- g* w
都是不錯的社區...也都是有名的建案...當包租婆真好~!
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:36
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包租婆還說不上，目前還是要工作的。但我的社區都不賴，這就是我說的，進可攻，退可守。要是賣不掉或漲不了，可以記幾住或出租，就像你的社區一樣，都是好社區！ 。
作者: imay    時間: 2010-12-18 11:38
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3 q# E4 P# e) n其實，我也喜歡京都，只是慢了一步，錯過買點。如果你知道有人要急售，請你通知我，我很有興趣。
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 13:37
回覆 imay 的文章0 X. y, g' M- t6 V1 O4 q8 g* s5 R

9 T# \5 K: E/ Y* H$ _4 T9 a有鄰居要賣阿...兩房..3房..4房...開價都很驚人...2房27-28w...3房24-27w....4房22-26w...但成交已經到24-25w了...這是新鄰居的成交價了...還好我買得快~~~
作者: 小維的媽咪    時間: 2010-12-18 13:54
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對啊~還好我也買得快...
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 14:39
回覆 小維的媽咪 的文章/ m9 n, B' u8 D# L: }* u- G9 Y. z, k
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妳住進去了嗎?聽說1/1可以去泡湯跟溫水泳池游泳ㄝ....我昨天去看視聽室..閱覽室..鋼琴室...跟茶藝廳..都好項OK了ㄝ...
作者: imay    時間: 2010-12-18 16:21
還好你棉手腳快，不像我，望屋興嘆！
作者: longhong2266    時間: 2010-12-18 17:17
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3 G" s1 x! h8 j1 Y: z) a  u2 B% I! c
% c6 {9 _( `5 N9 z  H& j6 D2 a) w不會啦..有空來京都走走...
作者: 小維的媽咪    時間: 2010-12-18 19:33
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7 N+ L, w0 H5 n8 a; {/ C0 g, S1 V# L* k6 C; D
我家12/24裝潢完工,預定12/29入宅哦!
作者: imay    時間: 2010-12-20 10:48
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" H+ }- [& q2 X- K3 j5 i5 R+ I0 \6 N# h9 }" A: q8 W/ q; ]
若想參觀京都，可以麻煩你引見嗎？我想看看社區裡的公社及棟距，如果你方便，我這個週日會回三峽，希望你有空，只會佔用你一刻鐘的時間；或者，我可以記幾向警衛說明來意，然後記幾進去？
作者: 階梯    時間: 2010-12-20 17:51
亨亨 發表於 2010-12-20 17:37 ( J; c" w# t3 m
三鶯線.....以變傳說
4 H) Z  k% o4 z. U" m10年內~絕對無法開通....
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也許慢並非壞事
作者: 可可的爹    時間: 2010-12-20 18:22
新莊副都心的房子有70%都是投資客在買的啦  當地建案平均開價都是55萬/坪
作者: 階梯    時間: 2010-12-21 12:42
亨亨 發表於 2010-12-20 18:10
% F& T8 s6 T* {6 h' ~7 @5 d) `- s幾乎已經打算不蓋ㄚ............都只在應付. l1 `  \+ h7 f" V
妳想要多慢蓋?

$ m+ `, m( F6 f3 v; x8 u: A6 ?9 Y* l聽說 2017-2018 才會好
作者: 階梯    時間: 2010-12-21 13:31
回覆 亨亨 的文章4 p8 m3 ~$ Z1 a6 T: q# {" m
* d* s3 p% M% b
阿 謝謝說明 不好意思
作者: james    時間: 2010-12-21 14:05
亨亨 發表於 2010-12-21 13:02 - T5 _1 L0 k. ]/ f( |0 ^' K+ A
別當真啦....................# N  k! [: c, K1 J4 k
我問~% g; i* y1 V% ^+ f1 R& h% O8 w1 L
土地徵收了沒?道路規劃了沒?
( M. o! ?9 O  _; {
小心~侮辱官署可會吃官司的!
作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:04
回覆 亨亨 的文章: u0 `9 K5 s* i3 a7 g

$ c% A, \) H; U9 ?
作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:05
回覆 imay 的文章  u: f1 H- ?9 d- ?! O

( H: K' Y; t! t4 F' J" N+ h6 d* s
作者: 歐陽    時間: 2011-1-13 21:06
回覆 新參者 的文章
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作者: 桂格    時間: 2011-1-13 22:38
imay 發表於 2010-12-18 11:01
4 X0 l" |$ f8 D! N) y, T  z, Z0 t$ q回覆 longhong2266 的文章
: ?, `! C2 n0 f" c/ N; I& i& M+ p+ i* `- R
千代田出租，週末住四季會館，打算過年後搬進鼎禮。目前應該算四季會館住戶。

3 D( K0 [' G! w! }哇..... 四玉鼎....你..買了四間玉鼎了喔.......
作者: 桂格    時間: 2011-1-13 22:54
亨亨 發表於 2011-1-13 22:46
  ~$ a3 r2 J  O/ K2 \6 q) w- t姐姐和我還會再一起買喔....
2 ~; E* e% W* o& T' a7 W他算我們的成員之ㄧㄚ..........
, _: z9 b% X% q眼光地點+建材....還有建商!都有研究!

6 C# [% D2 |; u+ z) Q" X4 c不知是  : 四季 玉鼎 鼎禮8 C+ j, }% S; X$ }# p# P
還是 : 四間玉鼎!!!
" A( v4 k, `, R4 v7 F$ X' p
- t1 s6 h" a; D& k$ D無論如何, 都是北大炒屋團的狠角色9 _2 u' J7 x: X* u! _. _: ]! |
江湖中傳說的一亨一妹(imay) 成軍啦!!   ! q0 D! L1 I2 o# L6 l5 y
小孩半夜聽到會罵罵耗, 嚇的尿褲子~~~架恐怖喔～～～
作者: imay    時間: 2011-1-14 00:37
桂格 發表於 2011-1-13 22:54
) `; o! y  Z( ]7 ]0 b8 w, @不知是  : 四季 玉鼎 鼎禮
, U) }! }  r' \: @1 G, E還是 : 四間玉鼎!!!  
- @2 O7 N0 O$ Z( q, o" U
我要有四間玉鼎那就退休去當北大義工了！! u& d4 `3 s# F1 }+ H
是前者啦。(不過希望四季和鼎禮可以增值成三間玉鼎~)
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-1-14 22:05
回覆 小小蘋果 的文章
$ ^* W, C; F8 h' R2 m9 W% t& S6 E! [. v: h% d% w
同意+1
作者: saxion    時間: 2011-1-14 23:12
回覆 桂格 的文章
  b3 O( }/ a9 {2 H, c+ U* O; c! ^
大家財力都好雄厚喔~~~~~~~~~~~~~~~' o) s* O5 q0 v7 c* f0 v9 h
我我- w) j, B0 R7 J. ?- {& Y4 }
..........我好難過啦 !!!!# x3 \9 K5 Y5 ^1 B+ L7 t3 @1 g1 B, z
桂格叔叔 你肩膀可以給我靠一下嗎; d; W- Q& f5 B4 X' p8 K
我好想哭ㄚ
作者: 桂格    時間: 2011-1-15 11:02
本文章最後由 桂格 於 2011-1-15 14:45 編輯 ! R4 y- }* @0 q

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saxion 發表於 2011-1-14 23:12 ' S8 e! W' g6 f$ l  D
回覆 桂格 的文章7 W. o6 J) M  H/ ^
9 I5 |% |" H2 g0 a: Y: o
大家財力都好雄厚喔~~~~~~~~~~~~~~~

. v6 Z$ }6 F& ^7 [3 U' ~+ {- c* s$ Z) o. s/ B
別哭哭.......過來抱抱  : V; Y( W5 O* l4 ~$ Y

; o: V  r- c4 J9 d3 c叔叔安慰你一下,
/ ?. m% D6 _9 z9 {( X2 f0 Y不要看帳面的總資產，要看淨資產啦...



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