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標題: 住者有其屋 政府擬推40年低利房貸 [列印本頁]
作者: 北大居民    時間: 2010-12-14 19:18
標題: 住者有其屋 政府擬推40年低利房貸
大台北房價節節高攀，越來越多民眾無力負擔，政府研議協調公股行庫，推出四十年長期低利房貸，讓年輕人可以擁有自己的住宅。9 r! e/ Z, q. s; [* q. q
馬英九總統明年元旦將宣布「黃金十年」計畫，其中一項是「住者有其屋」。為此，經建會規畫，「住者有其屋」政策分三部分：第一，全面清查各地適合興建社會住宅的國有土地，由政府以分期釋出，以設定地上權方式（如七十年或九十九年）興建社會住宅。
" v7 j8 F- l5 ^* ~7 i( K0 r
7 q+ F* z& X+ y, d第二是研議提供四十年期的低利房貸，希望幫剛出社會的年輕人能及早有自己的住宅。第三是，規畫完善的捷運路網及公園等公共設施，除節省民眾往來都會區的通勤時間外，還希望能健全社會住宅周邊的生活品質與機能。
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6 F3 G: k( n3 L+ c5 P. u. |7 f/ F5 B% }財經官員表示，目前房貸市場主流是廿年房貸，延長到四十年的好處是，可以平均攤還貸款金額，讓貸款人一開始還款的壓力小一點，隨著貸款人的收入增加，可以提高還款金額。
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行庫主管指出，參考各房貸銀行的統計，一般房貸戶還清貸款的時間大約是六到八年，很少會等到貸款年限屆滿才還清貸款。. b- ?4 k& M. p0 G  m

$ ^3 s; S; I& B! W6 o* V/ J官員還強調，銀行法第卅八條規定，銀行對購買或建造住宅或企業用建築，得辦理中、長期放款，最長期限不得超過卅年；但是對於無自用住宅者購買自用住宅的放款，不在此限。; z% u% N; j% ^7 Z

' F, n1 v, a  d& r2 S5 z: \' @+ C& l也就是說，銀行只要是貸款給首購族，承作四十年的房貸期限並不違法。 ) k1 G" n7 M9 s2 ~5 @8 y/ R
) b# I* y) |4 p1 W& K" R9 c
原文-->http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS2/6032801.shtml1 E& J( w" K$ P& d# G
6 `1 A' ^; a5 v; |
以前是上一代留房子給下一代(資產)2 ]" i' _. y) z0 E6 f1 K/ S
現在是上一代留房貸給下一代(負債)
" {" ^* Z0 Y( f0 {4 r4 ]真的是時代不同了+ h+ f! y9 s( S* u1 T2 Q. c( K$ N
作者: 小美人    時間: 2010-12-14 19:36
住者有其屋,貸款就不用交的那麼重,可是只要有一筆錢就要還,利息才不會那麼重.
作者: smi45    時間: 2010-12-14 19:42
在ptt 的笑話.. 可能要成真了
* {1 \: ^$ ?$ ^9 N. [% G& {6 Y! p. Q+ `. b: L/ ]; H! L% y
============ 轉自ptt =======================
% [$ n* [# p* {" j$ N政府應該不會讓房價下跌，否則何以面對支持它勝選之眾多財團的期盼？7 D6 W- @# u, |5 l# s6 S+ h
所以為了解決這個矛盾，未來很有可能出現超長期、跨世代的房貸
( h- h! l/ L) ]" q3 `* K* H5 O亦即，你白手起家，買了一棟價格數千萬的公寓，開始付房貸，是為太祖9 A, k: t% |  _; |6 a" l" }' C
退休後，你的兒子出社會賺錢繼續付房貸，是為太宗0 L  k% c7 K* B0 R2 g& T+ ~' L) D
太宗年老殯天，傳屋給你的孫子，繼續付房貸，是為高宗6 t- l0 s4 h" L8 [* Y
高宗中道崩殂，傳位給年輕兒子，也就是你的曾孫，心性浮浪，玩車把妹，
3 Z5 `  P1 V9 |+ b欠下巨額債務，致房屋遭查封法拍，是為廢帝。
7 G$ n( r$ i6 j自你這位太祖成家購屋，至廢帝失去房屋，共傳位四世四帝，計96年，享屋與元朝相當。
7 I" Q' c5 }' r在這樣的世界裡...) q+ m- o" u$ m) a
財團有錢賺，政府得選票，家家有屋住，人人有飯吃/ r2 `2 U8 z) Z1 P: y* r- z
不正是大家夢寐以求的太平盛世嗎？5 v6 X, b+ H4 s6 e1 L
===========================================
: U0 I# J; g8 x  ?! G+ n- Y: i- h4 h  {+ T( Y
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作者: 小廖    時間: 2010-12-14 19:48
小美人 發表於 2010-12-14 19:36
& Y. b* ?: a+ E7 A. ?住者有其屋,貸款就不用交的那麼重,可是只要有一筆錢就要還,利息才不會那麼重. ...

7 q( x, M% r4 C3 B2 z; k: G9 A大家可以有更多選擇了.
作者: saxion    時間: 2010-12-14 19:57
回覆 smi45 的文章- ]: B4 @' ^  i
  z& B* B* o. c6 J* g5 T7 C9 X/ t
這個厲害 猛1 j2 i: ]6 m8 a: C0 W2 n* [9 X
可是我聽到想哭
作者: 茶葉蛋    時間: 2010-12-14 20:31
平價宅 ---> 二代宅 ---> 三代宅 貸款繳三代，還可以啦!!! 有希望窮不過三代....
作者: 北大新住民    時間: 2010-12-14 20:32
真巧...上星期才跟念國一的兒子講解資產跟負債的概念& i$ G: x* L- ?/ C( Q  R* G7 B
當時我就提到以前是上一代留房子給下一代(因為沒貸款所以是資產)
* v; v& u* H  i, k7 ~現在是上一代留房貸給下一代(因為貸款沒付清..所以算負債)
作者: 大頭宗    時間: 2010-12-14 20:38
聽到這消息的第一反應
! c5 a4 M" I6 c( {腦殘的政府
4 x8 k6 {3 u' O住者有其屋是要平抑房價2 F+ h4 ~9 t6 ?2 y
讓大家買的起房子4 Y8 G# q7 `1 o& D7 r
問題不在房貸借款期間
作者: 洪阿民    時間: 2010-12-14 20:42
本文章最後由 洪阿民 於 2010-12-14 20:44 編輯
4 Y5 k2 O6 b- t: E# \- X+ m5 j0 C* i/ P# E* F5 P( N
"第二是研議提供四十年期的低利房貸，希望幫剛出社會的年輕人能及早有自己的住宅。"
. A% R9 N9 @+ u7 R4 u8 I1 n# }; s2 \: {8 m3 L
--> 要讓剛出社會的年輕人能及早有自己的住宅，低自備款應該更重要吧 XD
# ^% I/ O- i8 k9 T1 i相信多數家庭都繳得起一、兩萬的房貸 (就等於繳房租)，問題是動輒兩、三百萬以上的自備款要怎麼存呢
作者: fox    時間: 2010-12-14 21:28
真的是債留子孫阿.......
作者: hwl8686    時間: 2010-12-15 00:23
真的不是一個好辦法
作者: 葉子    時間: 2010-12-15 01:19
本文章最後由 葉子 於 2010-12-15 01:20 編輯 8 c$ a# W; x5 X  S9 Y0 t! Q

: H3 C  z8 m. O& s  C) _要讓剛出社會的年輕人能及早有自己的住宅，低自備款應該更重要吧
. }+ f/ G& c+ b; b% t- {9 U4 C相信多數家庭都繳得起一、兩萬的房貸 (就等於繳房租)，問題是動輒兩、三百萬以上的自備款要怎麼存呢 6 B+ L8 k2 h% a  f7 ]) Y
說的對 5 S1 w. t* n0 `. o
不過還是平抑房價才是最實在的啦~
作者: 月下    時間: 2010-12-15 07:47
本文章最後由 月下 於 2010-12-15 07:47 編輯 % a- `0 V& H( m; l9 M' `3 @. ?
& [2 @7 l2 c2 K: }
昔有青年安心成家專案- G, ^) L5 H* T% C
今有安心上路專案讓您還債還到升天
作者: 歐陽    時間: 2010-12-15 08:22
腦殘的政府
作者: andy826    時間: 2010-12-15 10:54
本文章最後由 andy826 於 2010-12-15 10:55 編輯
' u( y1 h# z0 @  i, s4 v3 M$ _  ~" P
真的是腦殘ㄟ~ 笨蛋, 問題不在還款期限! 房價高才是重點.: a* P# B% h! g- q

2 g- P. H9 \$ p+ ~試想假設利率都一樣好了:/ Y0 o' r+ a4 o) d" U+ u  H
太宗在10年前, 只需貸款300W, 分20年還
- @3 F$ A% f0 ]9 r高宗現在自己出來買房, 要貸600W, 分40年3 R" w$ A. e+ y; i$ D# J
本金攤還一樣, 利息卻增加許多, 這樣真的有幫助嗎??
" H: x; o. |' `* p0 ~
作者: avatar2005    時間: 2010-12-15 11:35
銀行都還沒給到30年* p8 n3 F% ?  G5 _* @* O
40年就已經出來了
  P) j  c* w7 A0 g+ P越多年利息相對就多很多了
作者: 阿桃    時間: 2010-12-15 14:06
政府明知該怎麼作
+ v3 w) M8 Y) o9 y. z. t卻總是放出兩光招數來欺騙小老百姓( s& u" w2 K9 n5 p
並假裝他們已經很用心+用力想出對策: Y) j5 g* j% Q! A/ ?4 c; T0 _7 P
這才可恨
作者: 小龍星    時間: 2010-12-15 14:29
阿桃 發表於 2010-12-15 14:06   G9 c9 S2 e4 C: K& j; t- D
政府明知該怎麼作( e/ O  |( q7 d% C
卻總是放出兩光招數來欺騙小老百姓3 ]3 Y9 ~% [+ e8 Q( w
並假裝他們已經很用心+用力想出對策

# [# g+ ?; j" y- N7 }& x他們的確很用心+用力想對策
/ L% q- o& x" i; @: W' G想的是怎麼刮買屋人的皮,啃年輕人的骨
" L4 U" Z- y' c/ W! e想想~這樣40年的房貸
0 W/ s3 A) B0 O* S2 @% `6 P9 W公股銀行可以增加多少進帳啊- k/ \* I  n1 y$ v+ P
這麼大有為的政府還真是世間少有啊
: X9 c* h" n8 S! E( g3 N果然是高啊
6 [( }! M7 T# O4 M! S5 G
作者: 洪阿民    時間: 2010-12-15 14:50
本文章最後由 洪阿民 於 2010-12-15 14:50 編輯 & t% r" A3 `2 v: y3 x/ y
小龍星 發表於 2010-12-15 14:29
6 v/ B  T% n# e, f# a5 ~他們的確很用心+用力想對策, ?8 v0 M5 h, O# F
想的是怎麼刮買屋人的皮,啃年輕人的骨
& ^0 F/ V0 X* F想想~這樣40年的房貸

; c' Y* F, T6 P9 |( I# L
1 s- K* N/ g. b8 J簡單地說：
' K7 d; x# r$ F就是
( e0 a3 J* V+ q4 F愚民政策
作者: 真是棒    時間: 2010-12-15 16:10
回覆 亨亨 的文章) y& B8 h* t0 t9 {1 U

& u  W" l0 s" Z- y真的蠻好奇到底是哪些不食人間煙火的專家學者想出來的政策....
作者: 你在哪裡啊    時間: 2010-12-15 16:26
我覺得是個好政策
# _" U' A6 c  H  c不是很多人買不起房子嗎?
0 p' }7 H" G7 F! `- v+ W5 c如果頭期款少一半，每月繳的貸款拉到跟租金一樣，就算要繳40年我還是願意，有以下幾個論點5 X1 }& a, P" M
1.租金繳久了房子還是房東的，不如我來繳貸款，繳久了房子是我的。
+ z2 d* J; l1 k( q2.今年一個月繳NT6000，30年後一個月也繳NT6000，大家覺得30年後的6000是現在的多少呢?+ b+ e; b5 m& ]
3.繳40年房貸？我不相信我這輩子沒辦法賺到多一點的錢，也許10年後我要搬到我理想中的房子了。
$ p+ c+ A- V; N  k6 y4.房子長期來講只漲不跌，我現在不買，薪資漲幅永遠也追不到房屋的漲幅，各位大大有誰聽過家中長輩說房子好便宜趕快去買，我倒是常說房價一直漲，買的時候大家都說好貴，事實證明多年後都說那時買的好便宜。
8 X% x7 f. v( k7 ~5.現在房價高漲，為了要讓買不起的民眾滿足他們購屋的需求，從現在起房價一律打5折，大家說好不好?對已經買房子的人當然說不好，對沒買房的人當然說鶴鶴鶴。" h, y# A2 A3 A  e' U8 o$ \
6.前5年政府擔保，5年後房價漲了銀行也不怕，就算繳不起了房價漲賣掉也不會賠。; [: Y& U' D) Z7 _3 N0 k$ o) R& [5 S
7.還有我沒想到的。8 L- T1 E9 p- `' r3 W! {/ w/ O7 s
8.政府政策不見得都是很笨的。5 a3 |; k8 I, v4 [* F% V. y
以上，我只是一般老百姓，不是政府人員。
作者: 洪阿民    時間: 2010-12-15 16:40
回覆 你在哪裡啊 的文章" p$ _# A" [4 k1 L! |, H# v
, c" M) u" K/ y: l
您的七點分析都有理啊
' c6 g8 i! c; F. X$ v; j% N1 T. D* d問題是您的前提：如果頭期款少一半，並不存在呀
作者: saxion    時間: 2010-12-15 16:45
本文章最後由 saxion 於 2010-12-15 16:49 編輯
% D( v+ h1 m- g. I# O1 `
! s% @  M' i# f0 R4 s溫水煮青蛙- G% l" q0 d# k! K( v
到死都不知
# N; X( ]+ b7 K! h: T; i1 @% r要怎麼說呢 這其實是沒有辦法的滥辦法' k' D  n% J0 k2 c9 K0 \
起碼 要給年輕人 留給錢 維持基本的生命跡象ㄚ
& F2 k* C, [. u2 T7 u只是 這種政策 連我這種沒唸什麼書的人 都想的出來
: }8 d' K, Q) f. Z8 g實在難以接受 這是我們大有為的政府 出台的政策~~!!!!!
作者: 你在哪裡啊    時間: 2010-12-15 16:51
回覆 洪阿民 的文章
4 r9 B; H8 N$ _* o2 b2 e6 R
% Z- b# \$ c& G/ k& A( I2 N' g& ~我覺得在全文中應該有
6 n6 B' T9 n5 f如沒有應該在政策裡面有  ^: ~9 k  L$ {1 c
如果再沒有應該要納進去4 `8 V/ y3 u9 o2 }. X2 u/ |
如果不納進去應該要有類似的方法
6 P1 Y* e% R. v0 a3 t$ T5 v可以跟立委建議
5 m) U! M' T$ w& G0 x( C反正我們只有選舉前可以話比較大聲
' b$ H4 r+ Q5 B& C& ]. @" g2 c選舉後就只能建議一下下
作者: 輕鬆過生活    時間: 2010-12-15 23:10
好可憐
, @* x; d2 U" w. p7 W2 I大學唸完22歲
/ J, p1 w* ~9 D8年存頭期款. |. }! ~' `+ a! s$ H
貸款還完70歲了
. N0 \, Q" }1 t' H人生的最大目的就是揹房貸
作者: 艾倫    時間: 2010-12-15 23:25
本文章最後由 艾倫 於 2010-12-15 23:26 編輯
" D4 z4 l& J& _; H2 d7 Y6 e" @) @4 @. J; t$ m
40年後的民國140年有三多:
; p) ]1 i& e3 @; S1 i$ d. ^) g) |9 e" @, s0 ?* K  o& |; o
1.空屋多:少子化 3 k) [) j& t2 Q* `# l$ I: v
2.寺廟&教堂變多... : 有房貸的人都要神明保佑40年間每個月都要有穩定工作收入外加身體健康.# i& z9 L) h$ h- X; L% }* P& B
2 C* V$ O# ?9 f1 A, t
3.銀行多: 至少40年內有人供養
" p! H' ~6 a, @' }# t( n, v- z
作者: 我在你心理    時間: 2010-12-15 23:59
回覆 輕鬆過生活 的文章
/ q& B0 u# I8 g2 _8 h
# L; m9 ]9 V, B繳了一輩子9 G& J) T. C5 b( w
最後什麼都沒有! g  Y. d2 b) T6 K5 D: s
比較悲哀吧！
作者: longhong2266    時間: 2010-12-17 10:31
現在很多還在繳...都是買400多萬的房但增值上千萬了...等於在繳利息而已...錢越來越薄...所以繳越久..增值越多~
作者: powerme    時間: 2010-12-17 14:04
住者有其屋?我看是建商樂下車,投資客好數錢,然後銀行這個大債主,那天小債權人繳不起房貸了,再丟出一堆爛頭寸,丟不掉銀行倒閉了又是全民/納稅人來買單"拯救".... l, c/ z  E9 F) i0 I2 W& p. o- V
2008美國的兩房風暴殷鑑不遠ㄚ" k( @4 }+ R4 P
說穿了,住者有其屋不過是幫滿手房地產的財閥與投資客找出路的美麗謊言罷了!



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