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標題: 請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問) [列印本頁]
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-13 23:08
標題: 請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問)
本文章最後由 三代同堂 於 2010-12-14 18:04 編輯 - o* O: h3 p- m/ _8 ^9 {
/ j7 R, {8 O/ Y) q6 D
當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
- x0 y! z; Z+ j9 ^2樓面中庭2房＋B3大車位，總價548萬符合市場價格嗎？
作者: 米迪歐    時間: 2010-12-13 23:43
回覆 三代同堂 的文章
9 Q# {6 }/ r9 `3 Y3 W7 D& m; {5 c9 i; x. H& C0 u4 _7 e
幾坪??( R5 h. D1 U% o
$ R. S/ R# f7 z) {  K4 E4 B
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 06:24
回覆 米迪歐 的文章5 r) a4 e1 v9 @' D/ k

" a  w2 T4 l% r* E8 O權狀28.04，不含車位～
作者: 貓頭鷹    時間: 2010-12-14 08:47
算一算一坪將近16萬
8 U$ y7 a9 f& h! E2 `  k6 V548W-100W＝448W
9 z, ]4 b8 S; \; B( L# i5 z448W/28.04p=15.97W
) w% j, o+ G1 f6 R( _合不合理自己取捨？5 G0 n8 Z7 d. J- i. A
但我不會買！
( G1 I  x8 {6 H
作者: 傑特    時間: 2010-12-14 09:09
我也不會買的...這價錢可以加價去買其他件案了
. ~  G0 ^# O! t3 p2 m% a% K4 v
1 Y0 a3 L' Q: [1 w& m/ s
作者: joy    時間: 2010-12-14 09:21
反正北大特區有這麼多可以挑，多比較座向戶別價位地理位置鄰近設施，合不合理每個人心中都有不同選擇，自己住的滿意比較重要啦
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 09:34
回覆 三代同堂 的文章
5 T+ a9 O/ a0 [& B0 e) \% A4 ~/ H  |6 v0 Z! |
扣除車位開價每坪16萬,那成交價大概14萬-15萬~
' ~, m' h9 x$ n$ ^5 o  r4 p) x' `我覺可以考慮
! k' [3 x1 R" ^5 G! w  Y& h4 o. O) X; ^. ^$ D! I1 u
因為樂活郡2房雖只有一個浴室,但浴室有開窗3 j) _$ e, W+ K6 m
且~全社區只有56戶2房,分布在採光及條件很好的位置% H3 o. g- C( g
(也是樂活郡很難得且很稀少廁所有窗戶的物件...)/ l4 k1 u1 m7 c
: J  g% a! w5 K6 i& M, ~* q
隔壁的北美館也有二房,但是權狀只有26坪,差掉的坪數就在廚房& {' ?) i: M4 p- n$ L3 `
北美館的廚房是開放式的,二房廁所也沒開窗...開價也高一些,但建材有差啦! P' [( f! e4 I; N
樂活郡的2房有獨立廚房,且28.04坪室內空間有20坪左右很剛好( U1 |* P3 ]0 K& A; H# ]5 t+ s  W" S
不會顯得很擁擠! `. G3 u2 ]' c$ X3 N5 F
, {" V; {) X; H' l+ m! Q+ J
否絕掉它不是不可,但是可以想想,現在坊間在賣的二房,有沒有相同條件的物件
- Z9 V; Z8 w6 t/ ^5 g1 r! j開價多少??多比較後就知道自己想要什麼...
1 b* W1 l, m  n% w) T/ Q3 r" z  l" V6 B
如果你真的三代同堂,那蠻建議你別考慮二房了,以後要換屋很麻煩的
% j) g0 |, M( f2 s. K8 D我相信還有很多不錯的二房物件在賣,多看多比較囉~: N( w" q1 S# ^, K0 O
但這物件,絕不是非常不好就是了...
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 10:05
今年七月我也把樂活郡賣出~
5 c0 N, g+ b3 L3 z" R
% S# g- n( S; [成交價不過比上面開的低一點~
  e. K! O' t: ~8 F6 R4 k
/ E; K. ^4 k  `這幾個月北大的房子算漲的很多~7 V( r7 ~, Y( @3 g
, F- U; S- Z+ L  Z# V
我想樂活這價格算進入北大的低門檻~
3 p( u" E' Q( g& Y: h- a
' h7 G) }8 a9 ^- F8 y6 ?6 L而且樂活也沒什麼大缺點~" E% Q" a8 r6 G0 t9 V  r0 y

: Y/ f- `/ M! |  N4 G$ L% q8 H/ x3 [# [& P' l! K" \8 F

0 a1 V" H. m( c, @4 u/ w
( A, S' i$ H( G只是沒泳池吧~
0 T& l0 z! u; q8 p0 Y' v+ }
1 B# w! g! b% ?- a3 w所以價格上算還可以~~
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 12:47
回覆 母老虎 的文章
4 T! k8 N' w; [2 e" e( |2 X0 J4 s! {1 Q& \9 N! S  S6 d
你指的是比總價548低一點嗎?
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 12:48
回覆 evelyn0026 的文章" L) f( `2 y0 e6 }& B, B
# s  ]" H, E6 @$ h, `$ W8 A* w# Z4 x
謝謝!我本來想給我父母住的?
作者: 國中老師    時間: 2010-12-14 12:49
我們也是選舉後成交樂活,但是我們是四房加車位,我們喜歡他的視野跟幽靜,沒游泳池更好,省水費,公設比又不高!中庭又一整個寬闊
作者: 獺妃    時間: 2010-12-14 13:17
你車位在第幾層
% Z3 a  g6 P; Q" e5 \
作者: sandy~    時間: 2010-12-14 13:26
格局採光屋況良好~自己喜歡就是好囉~~/ I' z  L! L& r) R) A) i: B2 h: _
一坪15萬上下可以成交的案子在北大應該很少了吧~~~  N/ j; J; _. J2 ~
作者: 樂活曉瑜    時間: 2010-12-14 13:28
回覆 國中老師 的文章
9 x, Y$ h0 a. T. Y% g; j* o+ p
" h9 e4 q; `4 p5 D8 D8 y# ^' {樂活郡很棒阿！前有公車站牌，後有公園，離學校又近，公設零負擔~將來也許會離交流道很近！
作者: 國中老師    時間: 2010-12-14 17:09
回覆 樂活曉瑜 的文章
+ ]' R* e! m9 F6 f; F6 M1 k
5 o* Q* I. b* ^' l. T/ c* e) p& \沒錯3 G% m+ D' c! K- E* }
前就有公車站牌,還是第一站不需要跟人家擠,後來有公園,交流道又近,目前能用15.16價位買進,的確物超所值
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:09
回覆 三代同堂 的文章
# b' Q0 k' U! S
2 h& a" r/ @  I! ^4 T不過我那時賣的時候北大的房價還沒那麼高~) S- W( @' V- c5 F
& K$ @7 |" h$ S; d, C6 ?
所以你可以跟屋主談談看
/ H) t/ ?7 Z4 l7 V7 U
: o8 t2 R5 O3 d! T7 i再少一些我想是可以的~6 K# {5 C! T8 Z# c5 m+ A* S+ [" j
5 m2 T) A# n" h' u" ~* r
雖然樂活沒有很豪華~
- r% [" `3 X, n+ h, F/ N* b! {( @! W+ Z
但該有的也有* I) }0 {) U- ?

, u' K, R1 v' `% }+ h! X管理費也不貴
5 w+ b' g6 f" J& O! C
8 T  o+ t9 W1 t+ W所以還算可以~
! }* ]; m5 k9 C3 \
  T: y1 ~1 I. j" W9 K可以問問裡面的人~: G4 T) n: U  U0 L8 t2 ^

4 q8 @4 C; M- j+ Y或是上智邦網看看~3 F! c  U$ b- r0 }9 ^( y+ a0 K

, n( C( t# ~* w0 U
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 17:29
回覆 獺妃 的文章3 u, x, \% P9 F, G5 {7 m
7 R  L( E1 J% A+ a5 Y' e4 F
車位在B3~
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 17:36
回覆 母老虎 的文章+ K( f& V; n1 F, F; k, D0 i
& i3 I1 N5 P3 L1 q, P5 `
我就是屋主呀!當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:41
那你要寫清楚~~/ C$ [& D1 d& [3 e% x. {
2 k: L9 h  e* X! T! q: d# I
開這價格可能成交價會低一點~
* R2 c4 }3 R3 {( Q9 w; U. {4 |- p* R  z' K# |1 A% I! s
總是要給人殺價的~~
2 I" a" {' u5 P& K4 [
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:59
回覆 三代同堂 的文章
/ B# n3 m' P& i' J5 U: |* h+ j
) H5 T5 |$ v* k; o. ?4 q# A! h對不起`- e# |1 Y4 h+ r4 s, `7 r& H6 ^
有眼沒看見~~+ L, a' X! a  B

1 K+ g. Q, k2 X- S! n哈~~
& d) h4 V+ v4 T; U; s0 u; N
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 18:05
回覆 母老虎 的文章$ L/ s0 B$ U7 i) \7 Z" u5 `  n

2 N& `3 ^9 Q! A+ ]4 G  R' }! ?: I8 Y那你的意思是可以開高一點給人家殺嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 18:16
回覆 三代同堂 的文章& m: @) p' U* D
+ t. f4 z& n/ M$ V& y. p
不好意思...沒看到你是屋主" v" B2 S. J" O0 Y, z# Y

) [2 c% A5 Q# |( l, n1 a# v還一直講樂活郡二房的優點...呵" F" W; G, C6 i# V1 Z: e& o
- s" E7 n2 z" V+ x- k; B
其實你也不用刻意開高價
( G) g1 b3 |, R. U& W# N6 g' D7 _+ H2 E3 ?
我的經驗談,開價合理的會比開高高等人家砍價的.賣的比較快
; L! V1 O6 i' @* k4 x+ p( U0 L$ L
; o0 a: C1 ]3 B% ^/ |我年初出售自己婚前賣的小套房...8天賣出...但我只讓買方折8%
7 p- q0 D6 q/ n* i$ `我樓下同坪數同格局,開價比我高10%,成交價還比我低...但他們賣了近二個月8 H% E3 T6 w# P7 f) |  Q
6 Y0 F. e9 y% S5 u
供您參考囉~祝您房子早日找到合適的買方...7 a' V0 O. M% |! F! C7 U$ ]
(自己出售,若沒佣金成本問題,就把價格省給買方囉,現在買屋不易啊...)
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 18:24
回覆 evelyn0026 的文章
! U4 n6 v0 J$ J% e% L8 o0 o- u4 T2 f" G, L$ e) p1 S
自己賣屋要怎麼賣?你有經驗嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 22:49
回覆 三代同堂 的文章
4 B4 N6 S/ ?# ~) j  ^0 e! _, \" S$ I$ I9 d0 U) b6 z6 {9 a8 Z
你po在房屋交流區  a" ]7 u; H& x, r  R1 P
有興趣的就會問你囉: R6 Y7 w- G: }, I

) H1 z! p  ?5 T2 W  u可以的話附上格局及照片,會減少很多不必要的麻煩  |7 [# \% H4 G1 h6 v& A
房子情況描述的越詳細越好...
, r4 z3 [% b: N0 n* }- w: g, c可能還是會有仲介找你...可以註明仲介勿擾" c. r# i/ S: U( d, |

( P7 L( e* W* _: U4 ?+ G大概就這樣,我也沒自售房屋的經驗~
作者: andy826    時間: 2010-12-15 09:51
理論上, 可以高於市場1~2成給買家殺, 一來買家有殺到, 二來賣的合理. 不過, 現在這樣的物件, 合理的價格是多少? 我也不知道, 我不是房仲啊
作者: 小廖    時間: 2010-12-15 10:02
三代同堂 發表於 2010-12-13 23:08 ) R  P& J9 q- }7 v2 \
當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~ 8 h9 e2 A) b+ v$ k. {; c: B
2樓 ...

. M2 r1 l1 t/ _& C# K) p5 b不知有無露臺.! q7 K3 w# v  F
目前就您以上的條件可以試看看唷!
! K+ W; q- c4 W. d1 Q 祝您心想事成.早日售出.
作者: 獺妃    時間: 2010-12-15 11:00
548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價大概是完全打平來賣的
作者: 楊美眉    時間: 2010-12-15 15:25
本文章最後由 楊美眉 於 2010-12-15 15:28 編輯   O- t& h. }, O9 f
獺妃 發表於 2010-12-15 11:00
3 Y" j5 y5 e# N2 Q$ t: h8 g548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價 ...
( i3 n; U! W" [. D9 z
/ q4 s$ b# V0 K9 z6 C: L  ^
13.06/坪若是第一手屋的話, 其實就已小賺差價了.....$ w4 D) b. }/ Q2 `7 E9 j5 R

( S  _) C* ^0 g' q" K9 R5 `8 B我兩間房都是自售, 第一間因為位在板橋溪崑地區, 社區新戶數少且風評很好無人售屋, 所以只請警衛幫忙過濾買屋的人, 也順便告知售價,有意願再請他上樓, 來看屋的人都認為我的開價合理, 第三組客戶來看兩次就以我的開價打95折出價, 我也不囉唆, 當晚收定成交....
) x, U1 r5 b0 B9 l0 k
% D* _3 S+ C& I, D) _' W第二間在北大的房子, 買了之後, 老人小孩都不願意搬, 所以才出售,賣的時間稍微長了一點(因為我假日才能約看屋), 大約兩個月的時間, 雖然代銷也還在賣, 不過我的開價就低於代銷了, 來看屋的也都認為我的開價合理, 後來以開價的93折成交~% S( Z3 I" n+ }

5 K9 x5 Q" g! h2 `" H( l( \) t/ ^其實自售不難, 做履約保證, 合約內容白紙黑字寫清楚, 不信任買家找的代書, 就自己付費再另找代書作公證監督,$ C3 a0 j) ]4 l. S, w/ j8 i# K# l
不過~如果屋主自售開價要跟仲介開價一樣開的高高的讓買方殺; 如果我是買家, 我會轉而尋找其他仲介物件, 讓仲介去對屋主, 我也省的麻煩, 因為找屋主自售就是想省下仲介費, 買賣雙方省下的6%費用可是好幾十萬ㄟ~
作者: sandy~    時間: 2010-12-15 16:32
價格可以開比自己理想在高一點!但是也不要太高!不然有些客人連看都不看囉!
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:08
回覆 三代同堂 的文章
# T& I8 P3 l7 A; {$ Q
1 ]3 G; D1 S; I1 x# c3 d! w$ C請問有照片可以參考看看嗎???
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-15 17:24
回覆 愛家工程師 的文章, L( K! b) R: @1 c7 h8 g. _4 Z
* t9 n" C/ ~4 v5 i& ~5 S
抱歉~現在出租中，不想打擾房客!
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:27
回覆 三代同堂 的文章$ z5 q5 T& }! N, s0 {
; V0 n$ p. m. z7 q, W
咦，不是要給父母住的嗎??+ {% u$ l- f4 P2 S2 ^+ A, y
! S  Y  l# `+ f8 ?" O1 x
那有格局圖嗎??
2 H& F5 p0 r6 P/ J% j5 n5 `" ^& S  k2 [4 t: X# j
現在租金是多少呢?? 感恩您..
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:44
回覆 三代同堂 的文章
- D4 c, K& H* B. W  R: `. p7 ~* t3 s! d/ p; h. ~  f; U
買了馬上可以當房東...
作者: josephy    時間: 2010-12-15 18:43
回覆 三代同堂 的文章
/ t, l% [/ D; f8 ?0 y5 j( c
% j+ _# p8 }- ]/ B2 p, n7 Z, v連照片都沒有??8 W, \+ m) u4 w5 l- b5 }# X* ^
那這樣很難賣吧0 ]! `" p' k8 q9 I$ U9 U1 V
拍照都會打擾房客的話7 o/ }6 ?8 J: x5 w0 k9 o
更不用說現場看屋了吧/ U1 [1 Q8 n1 t" Z3 [* g0 y% q, X5 U
沒照片又不能看現場的房子: f0 H" I4 p! E! |1 Q
會有人想買嗎??
! D6 H/ B* p+ e0 v4 {& M0 h另外,目前出租中的話
# K) C8 e: ]. a% o' X/ ?租約到何時也該說明清楚2 I: f: t+ E6 n- n
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-15 22:02
本文章最後由 三代同堂 於 2010-12-15 22:02 編輯 5 u3 Z( Y' C6 ~' y6 d, F
4 I+ I6 q5 ?- o& k/ F; Z
感謝各位大大關心:$ o. U* L# \$ L2 I, x( X9 P
租約將於月底到期，房客想續租，而我考慮賣，所以以不簽約方式續租，雙方約定若有變更提前一個月告知，目前只是打聽市場行情，再次感謝各位關心，其餘就不詳述了
作者: Triston    時間: 2010-12-16 00:38
喔~~
6 e5 q: h7 L, Y5 c2 w( b' u8 A2 G
1 Z6 C1 D1 g' `2 o/ Y# O我對你的房子挺有興趣的...9 C  s4 [, H4 ~8 K2 \3 D$ H
0 o( ?$ _; n7 g# {2 m9 V
可以告知一下大約想要賣多少嗎??? 請給我短訊喔，感謝感謝
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-16 12:50
回覆 Triston 的文章
- \+ B# B1 l( _* h- ?5 u+ `9 ?" g; D! j* z: R% p+ [$ B
目前還沒決定要賣，如果有機會再談!先把你加入好友喔!
作者: 一步蓮華    時間: 2010-12-16 15:13
很便宜了,北大隨便問兩房低於16萬的沒幾間,地址是學勤路的打著燈籠找不著
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-12-16 15:39
中古屋此地段如果十六真的我們也不會買
. }) h8 i0 K+ z5 i7 r十六萬已經可以找七億建設建案 或是丙偉建設 戶數單純管理完善
  |5 P9 P) s7 _" E2 J. V5 Q如果十四萬還合理啦 真的是如此
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-16 16:09
回覆 josephy 的文章1 X3 ~* W8 N& W* F1 z: k+ D

3 Z+ X- z! A& m; U, f# u租房子給別人要有同理心，你希望你家三不五時有陌生人來參觀嗎?另拍照前是不是要請房客收拾一下，會不會照到私人物品等?基本上房子租給人家就要調整心態，房子的使用權已轉移，不是想當然爾了!
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 09:05
回覆 三代同堂 的文章7 u- b& N3 y! p  A

1 ]# j  q. x7 O1 ~+ I, a4 x其實價格合理與否 看人啦 我一個朋友買北大特區的房子 最近成交1坪23萬 原來是從30萬/坪殺下來....
' g  S7 j( V' u6 g! p我朋友是台北來的
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 09:12
回覆 階梯 的文章1 C0 i4 V: C1 T1 J/ _% p- a
" G; F+ {: O* N/ k1 l3 B1 _
本來殺到25萬/坪對方已經極不悅 我朋友也想差2萬房子他又喜歡 正準備加價 結果對方先軟化了 終於成交" g% ~! s: ~% h+ G
我朋友是個台商 他說那兩天的僵持他都睡不好覺 想想有點不值
3 ^" f* P. y) c  Y( S* c# `我說拜託 總價差了100多萬ㄟ
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-17 10:42
以台北市的觀點，可能三峽真的算相對很便宜...
作者: josephy    時間: 2010-12-17 11:56
回覆 三代同堂 的文章6 x, A- M) R0 m' h$ l. f
. n" v% Y; O' P) N& \
沒錯% ]0 p- q; R/ x0 y' O, p/ I
就是因為這樣
9 }0 E+ ^( P% T7 Z; _所以我才說會不好賣3 e$ E/ o9 Y8 Q7 f, u/ V
房客住在裡面總不好意思打擾人家" I% h* L: A2 X8 B5 m, ^0 z" G. `
我們以前自己住的房子要賣的時候
# _1 P  h8 o/ Q5 U% H# o都覺得來看屋的人很煩
5 L# i/ l9 u  j& }0 u' _8 ?) J更何況是別人的房子
9 N5 v  O4 f+ z9 M4 `+ z/ {6 L& [
不過還好你只是問問市場行情
! e  T$ s( E4 L% K/ l% p  ?- ]* @如果真的要賣時
9 \5 n7 Y7 l1 ?- [' m可能得考慮是不是提早清空屋子整理一下9 t2 w/ B& R) K; O) S0 I1 Q1 }
這樣成交的機率會更高
' r. \6 d3 T& j1 t6 T, q
3 J0 w: Z, P5 V9 R0 G# q有時買房子的人也會想
  w2 C/ \& [6 u+ e2 s5 M' O萬一買了之後房客不肯搬走(自住的前提下): I5 W0 }7 J# S& ?
或是房客把房子弄髒或破壞怎麼辦?" B) z& V" D6 j8 _. }- E& ~, P4 i% J

) e1 N0 S! t4 k# D! G* L8 v) V+ Q8 r) U( n+ n9 ]9 N5 Q. ]& ]  I; @. h# x
作者: 幸福北大    時間: 2010-12-21 11:48
我覺得還算合理，每個物件都有優缺點，必定是要親自看過才能定論，您仍然可以自售看看，還是有機會賣出的吧!
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-23 12:42
真的謝謝大家的關心和討論，若我決定要賣時，再請各位大大幫忙推推~



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