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標題: 請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問) [列印本頁]
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-13 23:08
標題: 請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問)
本文章最後由 三代同堂 於 2010-12-14 18:04 編輯 ( k  s' v7 F( F4 V

( l9 C; g6 ~4 o當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~ ! o( b1 R: v* Q! u) M* G; N
2樓面中庭2房＋B3大車位，總價548萬符合市場價格嗎？
作者: 米迪歐    時間: 2010-12-13 23:43
回覆 三代同堂 的文章$ L, M0 }0 H1 q2 b0 `" ~+ I1 j( |4 E
% x1 b) `$ v8 z( a
幾坪??2 u( H, s$ |1 C% U4 f) k

3 t0 k- u! m/ t- [! z
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 06:24
回覆 米迪歐 的文章7 H$ x) `. Z, A( ~, l

# y/ X# g' e' m權狀28.04，不含車位～
作者: 貓頭鷹    時間: 2010-12-14 08:47
算一算一坪將近16萬
5 S0 t# }7 Z. D548W-100W＝448W0 h  d. ^- t1 {1 q6 w% Q
448W/28.04p=15.97W  e0 l2 o# D& Z& l4 O
合不合理自己取捨？& n/ Q6 {/ ?) V
但我不會買！& A3 o* c2 n  z* x, ~
作者: 傑特    時間: 2010-12-14 09:09
我也不會買的...這價錢可以加價去買其他件案了+ x8 d! T/ Z  w; T9 A
: i. o, k- }! H# X- o
作者: joy    時間: 2010-12-14 09:21
反正北大特區有這麼多可以挑，多比較座向戶別價位地理位置鄰近設施，合不合理每個人心中都有不同選擇，自己住的滿意比較重要啦
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 09:34
回覆 三代同堂 的文章
$ n& D% ^9 D, ~
6 }; h. f2 _# F- m( L" A  S扣除車位開價每坪16萬,那成交價大概14萬-15萬~- f2 Q$ O! G( ?1 v$ R* O  p: d
我覺可以考慮" b. i- z5 d! t- K- ]& M  B! L+ m

) C2 w/ {% U  U1 X8 [: n% Z因為樂活郡2房雖只有一個浴室,但浴室有開窗
1 k' C$ `2 ~5 ]$ l4 ]" _且~全社區只有56戶2房,分布在採光及條件很好的位置, e- w1 a) ~( K5 _  `- `: ?
(也是樂活郡很難得且很稀少廁所有窗戶的物件...)- j% ]. P9 K4 P& K
0 {) b6 A' m1 f  W( z/ H+ d
隔壁的北美館也有二房,但是權狀只有26坪,差掉的坪數就在廚房
8 N& T2 f: k8 b/ j  q北美館的廚房是開放式的,二房廁所也沒開窗...開價也高一些,但建材有差啦
6 N% T4 s. H- t9 o& _樂活郡的2房有獨立廚房,且28.04坪室內空間有20坪左右很剛好
) f9 Z0 t$ T: e6 O& f不會顯得很擁擠
1 T( t2 F6 _0 [6 i+ k# n! p9 j- B1 ]8 i) X& ^. W
否絕掉它不是不可,但是可以想想,現在坊間在賣的二房,有沒有相同條件的物件
8 u6 t1 _2 A' t! e& d: y開價多少??多比較後就知道自己想要什麼...1 L1 k# @2 d- `- m

, a$ B) K9 I# b如果你真的三代同堂,那蠻建議你別考慮二房了,以後要換屋很麻煩的9 `/ E' ]" j# T) r0 G/ W/ \
我相信還有很多不錯的二房物件在賣,多看多比較囉~
! @( U! ~* ]5 G但這物件,絕不是非常不好就是了...
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 10:05
今年七月我也把樂活郡賣出~5 f  ?2 B( P+ r4 q+ _5 P, F# ]% Y  ]
: q7 z" F% f7 J4 K" n) @
成交價不過比上面開的低一點~
0 Q+ W. b& m+ x1 O) {% m
4 k2 g1 s2 b. t- f8 @! _; R# ]% s; J9 n這幾個月北大的房子算漲的很多~
% J$ h, X6 K$ i/ `5 x5 O+ f8 h& m
我想樂活這價格算進入北大的低門檻~
; e  B+ @0 q3 i: {; y
; O$ z+ Y5 N/ _9 A; c. M4 k: ^而且樂活也沒什麼大缺點~
$ ]3 p& C8 P: }' `* {+ E/ p, k3 t( w& V( R, A1 e8 Y' n

  V. c/ G$ [6 ]# z8 Z
' ], N/ X1 o2 S/ O6 N- C( U( k1 Y0 {8 Z( _' N+ c% |
只是沒泳池吧~' G, [, a( A0 }8 a9 e- \) t
7 R5 h& w" X2 g( w$ c0 X; P0 R
所以價格上算還可以~~
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 12:47
回覆 母老虎 的文章
, u4 @& h5 z$ [5 d- K# }9 |2 i' t3 t+ B- h1 C) k' P$ \
你指的是比總價548低一點嗎?
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 12:48
回覆 evelyn0026 的文章# F% H) l( R9 y* D

! D+ O8 b, o3 u謝謝!我本來想給我父母住的?
作者: 國中老師    時間: 2010-12-14 12:49
我們也是選舉後成交樂活,但是我們是四房加車位,我們喜歡他的視野跟幽靜,沒游泳池更好,省水費,公設比又不高!中庭又一整個寬闊
作者: 獺妃    時間: 2010-12-14 13:17
你車位在第幾層) R4 W, T5 Z. |6 _4 ]6 i3 k$ _, Z6 ~
作者: sandy~    時間: 2010-12-14 13:26
格局採光屋況良好~自己喜歡就是好囉~~. D* b$ x' \* J* R9 L2 W: a
一坪15萬上下可以成交的案子在北大應該很少了吧~~~! j2 y) w# [- F! o' `
作者: 樂活曉瑜    時間: 2010-12-14 13:28
回覆 國中老師 的文章
8 k& B; O9 S: K5 a3 j& D1 U, @6 D4 U' s# Y5 p
樂活郡很棒阿！前有公車站牌，後有公園，離學校又近，公設零負擔~將來也許會離交流道很近！
作者: 國中老師    時間: 2010-12-14 17:09
回覆 樂活曉瑜 的文章0 w8 v! A  `* ~! K0 `3 r

! C/ c* O* c3 K沒錯
- ?( ?/ J1 ]4 x. N! F前就有公車站牌,還是第一站不需要跟人家擠,後來有公園,交流道又近,目前能用15.16價位買進,的確物超所值
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:09
回覆 三代同堂 的文章
+ s' I2 _+ d4 Z4 g' J: ^8 ^6 `0 A5 Y1 Z  ?/ V9 x
不過我那時賣的時候北大的房價還沒那麼高~" r4 z8 a9 P6 z6 [
$ l  d1 M4 y) ?* G- C
所以你可以跟屋主談談看
; n: ~& J6 B: @! e' A; g% v9 k7 k
& q, ]( Y. U0 x  G6 G/ e# N( H再少一些我想是可以的~
7 O+ @+ Z: E( H  G' O, o* K6 z8 p+ P% N  H1 v8 M& X6 e7 W
雖然樂活沒有很豪華~1 N+ Y% W( B. ]' E
6 d5 C* V4 l0 F
但該有的也有
9 k8 A/ }9 F! A3 Q- |% a2 K5 |, |& K% O" k* H9 K0 s$ m
管理費也不貴
, X9 X! H6 e0 I, F: {" W9 h( N9 S. ~3 j  Z0 U5 h
所以還算可以~
9 {+ M" l% {3 p8 v  A
1 R+ P! X4 O8 a  U7 K( T5 i可以問問裡面的人~
( s' w9 T) ?) t, E' Y8 _) u$ K6 Q! }. q" x" M
或是上智邦網看看~+ c' n' M- K0 X- d+ G0 B4 c

1 D& _! I/ \; k% R4 L7 b
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 17:29
回覆 獺妃 的文章
" h( u, e, ]0 p6 i. l5 s4 N8 E5 L$ N
車位在B3~
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 17:36
回覆 母老虎 的文章
6 x% r9 C0 K- J0 Q7 m1 K+ b0 f9 O5 L2 h$ Q" K
我就是屋主呀!當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:41
那你要寫清楚~~1 @6 @5 H6 ]$ ?4 p: f. {

- p5 Y* w, C6 H3 [開這價格可能成交價會低一點~
' `# k$ R: e" T4 f# x% M# u: m* {9 A) `/ s4 i
總是要給人殺價的~~8 e* }( O" b* l* o3 B
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:59
回覆 三代同堂 的文章
4 g, ~% m& U' k% p: ^9 w, ?8 t+ |& Q% O$ h' |1 a7 \3 r
對不起`8 `4 j" V1 K4 @% {( F" c8 O
有眼沒看見~~
7 k0 y; ^; H+ v5 v4 N( W/ Z( X6 S* ?8 a5 A+ ?, T8 p/ W& m4 v
哈~~
1 W& A# @3 D3 \# ?& P: |
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 18:05
回覆 母老虎 的文章
. K7 O, W6 `% S( u
1 t+ K. y9 }. O$ k2 E  A/ s那你的意思是可以開高一點給人家殺嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 18:16
回覆 三代同堂 的文章
! Z" J3 X$ R- \) h5 z3 {2 R2 T" G/ B' V, E; F
不好意思...沒看到你是屋主$ s3 f+ J8 T. _/ M9 O- l! r
! `: s& d$ D+ g2 G5 D
還一直講樂活郡二房的優點...呵+ y: K2 `1 e0 z. X7 E0 q$ ]

! t: T9 K' v& N其實你也不用刻意開高價
& D1 j" S2 Y* k/ O# w: W% A- P7 F; S3 L0 Z7 T! P  t! ]& N6 t! s
我的經驗談,開價合理的會比開高高等人家砍價的.賣的比較快
0 P5 v; W4 Z! V$ }
5 C1 e& H! M8 e' o* D+ H我年初出售自己婚前賣的小套房...8天賣出...但我只讓買方折8%
( X6 c" l* r, W! G5 }  A: Z% ^我樓下同坪數同格局,開價比我高10%,成交價還比我低...但他們賣了近二個月
0 c7 B+ A+ z( O* Q* v2 l! w" ?! @& W& m0 ~
供您參考囉~祝您房子早日找到合適的買方...) u) ?3 U% b  _) Q, R, o# _
(自己出售,若沒佣金成本問題,就把價格省給買方囉,現在買屋不易啊...)
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 18:24
回覆 evelyn0026 的文章, R: i  W& \+ V" }% l- _' e! J. A+ t

; v1 G8 m% E* @  P自己賣屋要怎麼賣?你有經驗嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 22:49
回覆 三代同堂 的文章# u1 b0 I9 E# ?  ?5 s1 L1 M' N

4 [. |$ u& v- M. {& e- p+ I# e你po在房屋交流區8 b0 f+ X4 w/ ?( Z( A; a
有興趣的就會問你囉
. C; W; x1 b. }7 F' M; |7 f  L" Z1 L" a3 ^
可以的話附上格局及照片,會減少很多不必要的麻煩9 k  S3 F" E) ]+ K+ |3 }. |
房子情況描述的越詳細越好...5 w3 e7 \% b" p' t/ {, R
可能還是會有仲介找你...可以註明仲介勿擾8 e- Z7 S# |8 h" q/ w! h

8 w8 y& Q" W2 t$ q大概就這樣,我也沒自售房屋的經驗~
作者: andy826    時間: 2010-12-15 09:51
理論上, 可以高於市場1~2成給買家殺, 一來買家有殺到, 二來賣的合理. 不過, 現在這樣的物件, 合理的價格是多少? 我也不知道, 我不是房仲啊
作者: 小廖    時間: 2010-12-15 10:02
三代同堂 發表於 2010-12-13 23:08
+ {) Z6 W/ L3 v5 I: I9 Q7 n& m當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~ 2 a! t0 W3 _5 y- v7 P0 {/ z
2樓 ...

# h+ s* }1 d1 H, ~8 h4 }1 u不知有無露臺.. d. p" Y8 X# V2 b
目前就您以上的條件可以試看看唷!3 `. b! _) L2 g
祝您心想事成.早日售出.
作者: 獺妃    時間: 2010-12-15 11:00
548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價大概是完全打平來賣的
作者: 楊美眉    時間: 2010-12-15 15:25
本文章最後由 楊美眉 於 2010-12-15 15:28 編輯
; d( y4 M' V: o3 n/ o) ]. {
獺妃 發表於 2010-12-15 11:00
- u+ x' s% p" u$ O548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價 ...
  G- f- z, _4 j. E6 c
  t" O6 d& ^) A, B
13.06/坪若是第一手屋的話, 其實就已小賺差價了.....
2 A8 n! C& B, O6 Q' d& q5 `. F: K$ E1 q2 s  v1 X- `! O
我兩間房都是自售, 第一間因為位在板橋溪崑地區, 社區新戶數少且風評很好無人售屋, 所以只請警衛幫忙過濾買屋的人, 也順便告知售價,有意願再請他上樓, 來看屋的人都認為我的開價合理, 第三組客戶來看兩次就以我的開價打95折出價, 我也不囉唆, 當晚收定成交....
% ?+ B* o4 o0 ^+ ^$ N1 h
7 ?- b; |! d' K3 P8 ~2 ]第二間在北大的房子, 買了之後, 老人小孩都不願意搬, 所以才出售,賣的時間稍微長了一點(因為我假日才能約看屋), 大約兩個月的時間, 雖然代銷也還在賣, 不過我的開價就低於代銷了, 來看屋的也都認為我的開價合理, 後來以開價的93折成交~
8 k5 [' ?$ b+ H) p, Y' B" _+ \* j: U- G- m1 J+ ?
其實自售不難, 做履約保證, 合約內容白紙黑字寫清楚, 不信任買家找的代書, 就自己付費再另找代書作公證監督,
: L# Y7 [1 S( C* H不過~如果屋主自售開價要跟仲介開價一樣開的高高的讓買方殺; 如果我是買家, 我會轉而尋找其他仲介物件, 讓仲介去對屋主, 我也省的麻煩, 因為找屋主自售就是想省下仲介費, 買賣雙方省下的6%費用可是好幾十萬ㄟ~
作者: sandy~    時間: 2010-12-15 16:32
價格可以開比自己理想在高一點!但是也不要太高!不然有些客人連看都不看囉!
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:08
回覆 三代同堂 的文章& l- z& X  E0 u0 e+ w3 c$ E

2 f3 S8 a. i4 Q: k' K請問有照片可以參考看看嗎???
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-15 17:24
回覆 愛家工程師 的文章
' k' f# n/ f) n9 c# W. {
; U+ V- H" j  j0 J抱歉~現在出租中，不想打擾房客!
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:27
回覆 三代同堂 的文章. ~. l2 t8 u3 [2 i! Y
; o8 I7 H4 W4 Y2 j% R
咦，不是要給父母住的嗎??
- G1 U; M/ y9 D* m* p& Q% S- z- ]2 F" c* i! P
那有格局圖嗎??4 B7 w9 y) [9 T0 c5 f* E* D. {

6 i- S- J, m$ @0 a  z現在租金是多少呢?? 感恩您..
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:44
回覆 三代同堂 的文章6 @2 k4 w- k# `2 y! c1 k* U

0 c2 A( a4 Q/ N9 O0 U+ \買了馬上可以當房東...
作者: josephy    時間: 2010-12-15 18:43
回覆 三代同堂 的文章, u$ X! ]6 h, @1 Q/ c5 h

" \% \9 W8 d0 q) m# v' j* s連照片都沒有??+ x# B+ s$ i) U3 V  G
那這樣很難賣吧
1 _  ]1 I& X- n) G拍照都會打擾房客的話
3 Q5 C. Y- ]9 p% C2 I" T更不用說現場看屋了吧
2 t" q7 T: O/ \2 [6 ]沒照片又不能看現場的房子3 V5 I  a* {# q: V/ _
會有人想買嗎??9 u' T5 l6 b- H: R
另外,目前出租中的話3 v2 L: B4 l' w5 F
租約到何時也該說明清楚
# ]! [  u* m5 v' \- _6 w3 Z9 Y5 q
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-15 22:02
本文章最後由 三代同堂 於 2010-12-15 22:02 編輯
% t+ r6 u6 S# ?9 U
: b: l) E1 Q# i! }& B$ z感謝各位大大關心:
8 y# b9 z6 u' R' }! Y租約將於月底到期，房客想續租，而我考慮賣，所以以不簽約方式續租，雙方約定若有變更提前一個月告知，目前只是打聽市場行情，再次感謝各位關心，其餘就不詳述了
作者: Triston    時間: 2010-12-16 00:38
喔~~
* e) e/ K2 t$ a* q9 ?. c9 R5 z* l. }! ^% x) T# v5 O3 d/ ~
我對你的房子挺有興趣的...
( z& Y, E6 F2 a2 V: N; G) b$ G/ f) R/ @7 k8 L
可以告知一下大約想要賣多少嗎??? 請給我短訊喔，感謝感謝
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-16 12:50
回覆 Triston 的文章
5 [! m: e# Q  Z8 h( m4 C6 [
& s+ D) L2 U+ A7 I' _, r7 o目前還沒決定要賣，如果有機會再談!先把你加入好友喔!
作者: 一步蓮華    時間: 2010-12-16 15:13
很便宜了,北大隨便問兩房低於16萬的沒幾間,地址是學勤路的打著燈籠找不著
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-12-16 15:39
中古屋此地段如果十六真的我們也不會買9 ^. J( S! O' y2 E+ r1 L
十六萬已經可以找七億建設建案 或是丙偉建設 戶數單純管理完善
3 I8 L% w5 q3 _/ V) J, ~$ B- f如果十四萬還合理啦 真的是如此
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-16 16:09
回覆 josephy 的文章
2 N3 E  a! a! i( M  s
8 e2 N2 E" u8 L租房子給別人要有同理心，你希望你家三不五時有陌生人來參觀嗎?另拍照前是不是要請房客收拾一下，會不會照到私人物品等?基本上房子租給人家就要調整心態，房子的使用權已轉移，不是想當然爾了!
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 09:05
回覆 三代同堂 的文章1 P; q! k* U$ u( c% c
0 b. r5 x& w: j/ t6 [1 t  T( s7 L/ `  |
其實價格合理與否 看人啦 我一個朋友買北大特區的房子 最近成交1坪23萬 原來是從30萬/坪殺下來....: I* y& H: U: Y$ F' B' ?5 g  `
我朋友是台北來的
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 09:12
回覆 階梯 的文章
3 t: [# C& a9 Z, N: ?; W
* J% Y; H  x# e: d3 [本來殺到25萬/坪對方已經極不悅 我朋友也想差2萬房子他又喜歡 正準備加價 結果對方先軟化了 終於成交
; U) v$ E5 y/ m" {我朋友是個台商 他說那兩天的僵持他都睡不好覺 想想有點不值1 R9 e; r# u2 D7 a$ |% b: k
我說拜託 總價差了100多萬ㄟ
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-17 10:42
以台北市的觀點，可能三峽真的算相對很便宜...
作者: josephy    時間: 2010-12-17 11:56
回覆 三代同堂 的文章
, L* J" p& `6 _) i) b" q9 k) k, F: J4 M& J
沒錯
! o  n" C) F7 |5 _- _) x就是因為這樣8 ^( Y/ ~& y+ U6 ~( u
所以我才說會不好賣5 N- V! O7 C' ?; q. e5 A
房客住在裡面總不好意思打擾人家
9 h7 I* r, U2 m6 p我們以前自己住的房子要賣的時候4 |& K, a) Q+ K3 k7 V. z& |
都覺得來看屋的人很煩+ M9 Y% z- G  j( I# q- d  Z
更何況是別人的房子
# A. q3 G0 y7 i) q  x7 U
' a6 b% k/ O6 |8 i, B不過還好你只是問問市場行情( Q7 Z) E8 q9 }8 A0 ^
如果真的要賣時* R$ f/ F0 J+ G9 D4 r: f3 B, r
可能得考慮是不是提早清空屋子整理一下
1 H+ _& x) ^# O這樣成交的機率會更高
+ ]8 \( j; \9 Q% x: H6 ~! L
' r8 |/ E6 o5 O) J. B+ k2 l7 S; g有時買房子的人也會想
: I1 p! z; j0 e/ O萬一買了之後房客不肯搬走(自住的前提下)
/ ?, i+ A3 V1 V) L, V6 m或是房客把房子弄髒或破壞怎麼辦?
- o- S! W2 o' G! n" Z
6 K7 {! \0 [2 T' N) W! [8 s6 U; x, O# G. f' P
作者: 幸福北大    時間: 2010-12-21 11:48
我覺得還算合理，每個物件都有優缺點，必定是要親自看過才能定論，您仍然可以自售看看，還是有機會賣出的吧!
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-23 12:42
真的謝謝大家的關心和討論，若我決定要賣時，再請各位大大幫忙推推~



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