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標題: 請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問) [列印本頁]
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-13 23:08
標題: 請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問)
本文章最後由 三代同堂 於 2010-12-14 18:04 編輯 8 R, [( @( E, b* g7 f0 @# W# F7 ~5 [

4 h3 e5 V8 g6 Q; `, K當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
: m; ~9 d' F4 O2 u" |2樓面中庭2房＋B3大車位，總價548萬符合市場價格嗎？
作者: 米迪歐    時間: 2010-12-13 23:43
回覆 三代同堂 的文章
: H1 ^- H; r# P
0 Q: z, |& Q, G* J  ?* W, f. J( U幾坪??
1 i, h) j: s. g* r+ K( M  }5 y8 a# U+ z( q9 N5 s
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 06:24
回覆 米迪歐 的文章/ u2 h% ~5 ^! y
. f; b) q, H( G2 J6 m% S
權狀28.04，不含車位～
作者: 貓頭鷹    時間: 2010-12-14 08:47
算一算一坪將近16萬
" f, S& |- {8 {& j) ^548W-100W＝448W
# V- \' T$ ~# d" X# t448W/28.04p=15.97W! W: t: \8 B8 b% b4 X- G( C$ ?
合不合理自己取捨？3 Z; R2 j5 ~$ S& D0 y$ h! p
但我不會買！
. u; j8 B: m# h& b5 g
作者: 傑特    時間: 2010-12-14 09:09
我也不會買的...這價錢可以加價去買其他件案了/ _; x$ D4 s+ L- f7 q9 j4 y3 U

4 t" ?9 \% z+ L3 P. S+ s# }1 j* Y
作者: joy    時間: 2010-12-14 09:21
反正北大特區有這麼多可以挑，多比較座向戶別價位地理位置鄰近設施，合不合理每個人心中都有不同選擇，自己住的滿意比較重要啦
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 09:34
回覆 三代同堂 的文章8 o5 B/ W4 L; k) r

0 k; k8 m: U1 n$ Q2 ]) Z- w# D! Z2 H扣除車位開價每坪16萬,那成交價大概14萬-15萬~
: w3 V- c  Y$ q) e" \我覺可以考慮
/ \) t8 o8 p! B' S% F/ x! w# O% J% V5 _' |9 i
因為樂活郡2房雖只有一個浴室,但浴室有開窗7 @( r0 U2 h, i' {
且~全社區只有56戶2房,分布在採光及條件很好的位置
6 c7 c, b% U' @$ j1 I(也是樂活郡很難得且很稀少廁所有窗戶的物件...); q) g5 e/ H& ~' c3 o& R
$ \# c6 V/ z9 b" `- e) J
隔壁的北美館也有二房,但是權狀只有26坪,差掉的坪數就在廚房
; N1 R. V8 Y/ D/ N( O北美館的廚房是開放式的,二房廁所也沒開窗...開價也高一些,但建材有差啦
8 p4 d6 a9 C6 e5 v1 d) h# j樂活郡的2房有獨立廚房,且28.04坪室內空間有20坪左右很剛好/ [% C3 H& b1 }6 ]5 U3 G
不會顯得很擁擠
( t7 u7 O* ^7 Y# z" m  P
7 p6 ^4 I/ }/ n否絕掉它不是不可,但是可以想想,現在坊間在賣的二房,有沒有相同條件的物件
6 {+ Y9 }1 W4 X  g. M% l2 j開價多少??多比較後就知道自己想要什麼...
% r5 ~" a! q+ B7 _/ }$ N) d4 i( k) o# S# ^. r0 [
如果你真的三代同堂,那蠻建議你別考慮二房了,以後要換屋很麻煩的" u0 ]% e! P! z: H" I
我相信還有很多不錯的二房物件在賣,多看多比較囉~& z: _+ H" e: n+ H) t
但這物件,絕不是非常不好就是了...
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 10:05
今年七月我也把樂活郡賣出~
# M) }4 e2 Q  u) c$ {) s
) |. B5 m, p$ B" _8 {0 z/ H1 z成交價不過比上面開的低一點~5 o+ T) i. o1 T- k4 f

9 q. R% C0 ?2 I+ p% O. v這幾個月北大的房子算漲的很多~
1 P/ |" g3 J+ o3 h" _, r
8 k/ n2 o2 `7 c我想樂活這價格算進入北大的低門檻~( t0 c3 R' J& ?5 V) p8 z
8 F8 s; e! B9 j, G; A' \
而且樂活也沒什麼大缺點~
6 {. T. Z( y$ L& L( m  W5 V. K( C( g+ I1 {/ I

) E+ Q9 l5 e9 L7 S$ m2 P2 X
2 D$ B2 d5 u( i5 a/ U
# a( }* x5 M0 h8 d只是沒泳池吧~
+ h0 v2 v3 d" _* v% s; w0 `( s# e! o2 P% P. J, Z
所以價格上算還可以~~
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 12:47
回覆 母老虎 的文章
0 c9 c. `6 J. a3 M. A( D
' t( ~" Q9 G1 e0 \9 T% x你指的是比總價548低一點嗎?
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 12:48
回覆 evelyn0026 的文章( c- Z( _' b  ?5 _- O

1 `5 H) K( i' c$ ~# N. d謝謝!我本來想給我父母住的?
作者: 國中老師    時間: 2010-12-14 12:49
我們也是選舉後成交樂活,但是我們是四房加車位,我們喜歡他的視野跟幽靜,沒游泳池更好,省水費,公設比又不高!中庭又一整個寬闊
作者: 獺妃    時間: 2010-12-14 13:17
你車位在第幾層
, [: y" [# H4 I7 ]
作者: sandy~    時間: 2010-12-14 13:26
格局採光屋況良好~自己喜歡就是好囉~~
. A% v+ v9 x8 r一坪15萬上下可以成交的案子在北大應該很少了吧~~~9 ~: C6 J. t% }6 J3 i  t) {( a
作者: 樂活曉瑜    時間: 2010-12-14 13:28
回覆 國中老師 的文章/ ~( I' l8 X- g! Z
) t5 S4 G( W; y/ [' D) u
樂活郡很棒阿！前有公車站牌，後有公園，離學校又近，公設零負擔~將來也許會離交流道很近！
作者: 國中老師    時間: 2010-12-14 17:09
回覆 樂活曉瑜 的文章
# q3 S+ @# E" J
: o/ d4 A. V; n+ y  s沒錯( e  \+ l! B  x: j3 M6 y
前就有公車站牌,還是第一站不需要跟人家擠,後來有公園,交流道又近,目前能用15.16價位買進,的確物超所值
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:09
回覆 三代同堂 的文章8 M' Y/ B1 C7 j" u1 |
: }9 [/ l- t! b) l
不過我那時賣的時候北大的房價還沒那麼高~
/ e. l1 V/ D2 }0 E. b0 h1 \' d  B0 I3 h3 v
所以你可以跟屋主談談看7 |* g5 ?  E: W$ k
5 Q* H$ V) v; ?
再少一些我想是可以的~
7 ]1 N1 s$ I! Y& M3 X0 R
' ^6 c0 ]# F/ s" Q0 R雖然樂活沒有很豪華~3 z1 ?- ^! _: [! S, z. v* d; S' ^

0 I' K$ c5 }/ B但該有的也有
4 j- e% c# d* \# D- H( \- c! \7 }
管理費也不貴
  x: |0 g2 Y+ H. E1 F
$ d% n& ^' {; r( f- i- n0 J所以還算可以~
$ [+ Q! i3 C" _* P+ h9 A( Q8 G' G) C) S- x' h- T! ?- P- `
可以問問裡面的人~7 O" j0 N: Z% ^

% \. _% }' \8 ?6 Y+ `或是上智邦網看看~
0 a# j) q2 t" Z3 ?. P8 N+ V- R1 }( ~) }' R' v# f6 A
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 17:29
回覆 獺妃 的文章
* X3 m/ O, \8 [5 b" n( x# J% |
/ L8 |7 I6 {# U0 f車位在B3~
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 17:36
回覆 母老虎 的文章
1 _2 e3 S' x3 m) C$ m- h5 k; G+ T3 L, r8 C" F% F) M# d
我就是屋主呀!當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:41
那你要寫清楚~~9 v8 A, c3 ^1 H( [1 _9 _
, C2 G& L; i1 @6 s% B, L
開這價格可能成交價會低一點~9 _2 n% U- M% Q5 H

9 W  d8 F7 ~3 n4 g7 O6 B# k總是要給人殺價的~~
$ `6 N5 R# h; s* d$ D# i7 ?
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:59
回覆 三代同堂 的文章8 C' s8 ^: M& d0 Y0 }& K. K
6 `7 h1 ~; s2 }: ^6 c: J& T
對不起`
( a1 c* D) x: Q7 O有眼沒看見~~) T+ X! U6 y5 w- ^5 C2 ]
: N, T! M* x" ^! y" a
哈~~
$ R9 S- Q5 z& c- d
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 18:05
回覆 母老虎 的文章) Q, H- H' y; ]. m2 F3 A

! _+ r7 X8 Q3 L6 {' \  d" s9 _那你的意思是可以開高一點給人家殺嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 18:16
回覆 三代同堂 的文章
% i3 ?2 |% B. p
* g8 }( v, x; e7 k$ _) c& \不好意思...沒看到你是屋主" I! }. y: t3 H4 p9 u

* S0 b( k0 f- E還一直講樂活郡二房的優點...呵6 i4 C; v2 x+ A, x
$ i! \5 S4 t* Z0 }% v5 ~/ E+ r2 R
其實你也不用刻意開高價' e8 C9 Q4 U( V/ x- x

$ Y! D% h7 t* u: B; z我的經驗談,開價合理的會比開高高等人家砍價的.賣的比較快7 E' v6 x3 Y) ]" E0 z9 h. b' s* d

/ @! W; W3 Q% \" s我年初出售自己婚前賣的小套房...8天賣出...但我只讓買方折8%! {+ ~# t. c# ^
我樓下同坪數同格局,開價比我高10%,成交價還比我低...但他們賣了近二個月
  K/ _* g5 v- _$ A8 Z, O- b- f/ w" Q2 w3 r0 ~) i- m
供您參考囉~祝您房子早日找到合適的買方...- ?' d0 v. l$ m/ o8 r
(自己出售,若沒佣金成本問題,就把價格省給買方囉,現在買屋不易啊...)
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 18:24
回覆 evelyn0026 的文章
4 d' [  y# y$ u; e1 r1 {5 N! z! b6 u* P  N" H. _
自己賣屋要怎麼賣?你有經驗嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 22:49
回覆 三代同堂 的文章
4 ?0 X. W: p. U) S! g- k; O5 O4 K# v- ]' M# D. b  G
你po在房屋交流區: W4 W" f) d# a- P6 `' _
有興趣的就會問你囉
+ e# \+ d& e7 ^# e$ f& j6 W, y, N/ z* c# I' R
可以的話附上格局及照片,會減少很多不必要的麻煩
- Q$ j8 n/ U* _房子情況描述的越詳細越好...
, h" z7 t1 \9 L# n9 u8 Z$ P0 A可能還是會有仲介找你...可以註明仲介勿擾
8 K4 j9 |5 Z. \0 L1 A
* d- G& v1 p. H5 t/ W$ m大概就這樣,我也沒自售房屋的經驗~
作者: andy826    時間: 2010-12-15 09:51
理論上, 可以高於市場1~2成給買家殺, 一來買家有殺到, 二來賣的合理. 不過, 現在這樣的物件, 合理的價格是多少? 我也不知道, 我不是房仲啊
作者: 小廖    時間: 2010-12-15 10:02
三代同堂 發表於 2010-12-13 23:08 - h' w) b& \/ ?# h7 Q
當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
9 [) E$ @3 y' J" z3 g2樓 ...

9 A2 f3 s6 o# P9 y6 ?不知有無露臺." q$ I0 ?9 X7 y! f
目前就您以上的條件可以試看看唷!7 S/ k- x' H" }6 A4 \
祝您心想事成.早日售出.
作者: 獺妃    時間: 2010-12-15 11:00
548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價大概是完全打平來賣的
作者: 楊美眉    時間: 2010-12-15 15:25
本文章最後由 楊美眉 於 2010-12-15 15:28 編輯 ! o6 I9 b' n) J* c
獺妃 發表於 2010-12-15 11:00
& X0 ^- U: S* L548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價 ...

( G6 s. r6 I1 B  E  I' P& G* D" K3 G, \- e# Z1 i) G1 W3 E3 Q
13.06/坪若是第一手屋的話, 其實就已小賺差價了.....# |! K1 O& {6 E9 j) ^

/ Z: N. o: C+ r6 U' B我兩間房都是自售, 第一間因為位在板橋溪崑地區, 社區新戶數少且風評很好無人售屋, 所以只請警衛幫忙過濾買屋的人, 也順便告知售價,有意願再請他上樓, 來看屋的人都認為我的開價合理, 第三組客戶來看兩次就以我的開價打95折出價, 我也不囉唆, 當晚收定成交....9 T" X  M+ C7 J' V
) b; [: r+ B, i
第二間在北大的房子, 買了之後, 老人小孩都不願意搬, 所以才出售,賣的時間稍微長了一點(因為我假日才能約看屋), 大約兩個月的時間, 雖然代銷也還在賣, 不過我的開價就低於代銷了, 來看屋的也都認為我的開價合理, 後來以開價的93折成交~8 }! ]; t9 K. g% Y7 M1 b
  A0 t" @: a, }! P! ]9 X# V. x# \
其實自售不難, 做履約保證, 合約內容白紙黑字寫清楚, 不信任買家找的代書, 就自己付費再另找代書作公證監督,4 E3 K! {  F0 f0 p# \! L) ]' Z
不過~如果屋主自售開價要跟仲介開價一樣開的高高的讓買方殺; 如果我是買家, 我會轉而尋找其他仲介物件, 讓仲介去對屋主, 我也省的麻煩, 因為找屋主自售就是想省下仲介費, 買賣雙方省下的6%費用可是好幾十萬ㄟ~
作者: sandy~    時間: 2010-12-15 16:32
價格可以開比自己理想在高一點!但是也不要太高!不然有些客人連看都不看囉!
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:08
回覆 三代同堂 的文章$ \8 M  {" O/ a; f
. J0 f* u; E( x9 K+ h5 f4 B
請問有照片可以參考看看嗎???
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-15 17:24
回覆 愛家工程師 的文章3 ]+ E/ i! n7 u7 T* k+ n

. i4 B% b: j2 h抱歉~現在出租中，不想打擾房客!
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:27
回覆 三代同堂 的文章
7 d" P% d$ m2 U# H
/ ]  F% C; c7 J- I: V+ |咦，不是要給父母住的嗎??5 o% b- [# m' K: `/ ^2 {
/ r( }+ d5 `* \0 J, f* D
那有格局圖嗎??- ^; G0 f0 a3 O. C# J0 b
4 Q# A4 @' B) |
現在租金是多少呢?? 感恩您..
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:44
回覆 三代同堂 的文章
: B# t$ o& C& [6 r% g! n: A% w3 r2 Z% v! R. w; o0 U
買了馬上可以當房東...
作者: josephy    時間: 2010-12-15 18:43
回覆 三代同堂 的文章
+ A8 `# T/ b: N0 z% T# F4 G5 V& u
3 d- B% ?% y$ m! o4 m連照片都沒有??
; P4 Y9 a5 x) e/ T& h那這樣很難賣吧% p( s" u! a+ g( ]; F7 ?
拍照都會打擾房客的話# t/ t& j- t$ ~7 f% h
更不用說現場看屋了吧" O, K  Y5 K4 I1 g. a3 a6 k" q
沒照片又不能看現場的房子, X& I' [% }+ Q3 ^
會有人想買嗎??
& k, x$ D" m, H. z2 a另外,目前出租中的話1 O! B) V. R2 q( j" U
租約到何時也該說明清楚0 S2 j6 p9 q3 G  m$ p* Y2 |$ g2 `
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-15 22:02
本文章最後由 三代同堂 於 2010-12-15 22:02 編輯
3 g  R, ~/ x0 Y! V  F$ W, v" A0 f' \* {" o( d% ]% {( ]  V
感謝各位大大關心:
, z2 D8 Z4 I# X' y! M  H4 h租約將於月底到期，房客想續租，而我考慮賣，所以以不簽約方式續租，雙方約定若有變更提前一個月告知，目前只是打聽市場行情，再次感謝各位關心，其餘就不詳述了
作者: Triston    時間: 2010-12-16 00:38
喔~~
" e. N# J. Z* |) v) y0 G* z2 x* M# a0 _
我對你的房子挺有興趣的...
/ O0 Q0 Y' V2 h' U; j& c
8 @' h5 m3 D+ \0 s2 n可以告知一下大約想要賣多少嗎??? 請給我短訊喔，感謝感謝
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-16 12:50
回覆 Triston 的文章
6 M& W. _  {4 G8 U/ O  {2 l$ m$ P# P2 l/ A
目前還沒決定要賣，如果有機會再談!先把你加入好友喔!
作者: 一步蓮華    時間: 2010-12-16 15:13
很便宜了,北大隨便問兩房低於16萬的沒幾間,地址是學勤路的打著燈籠找不著
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-12-16 15:39
中古屋此地段如果十六真的我們也不會買8 {. @. y" c7 S$ S
十六萬已經可以找七億建設建案 或是丙偉建設 戶數單純管理完善
2 o9 ?+ e' p8 `; V8 C% Z如果十四萬還合理啦 真的是如此
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-16 16:09
回覆 josephy 的文章
! C1 X+ y+ v. B5 z/ F4 [: p; z' W* D3 |2 F
租房子給別人要有同理心，你希望你家三不五時有陌生人來參觀嗎?另拍照前是不是要請房客收拾一下，會不會照到私人物品等?基本上房子租給人家就要調整心態，房子的使用權已轉移，不是想當然爾了!
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 09:05
回覆 三代同堂 的文章
+ n/ Z/ Z$ {5 i$ H7 d0 m+ p1 s5 g% n6 _( S$ o; S+ B
其實價格合理與否 看人啦 我一個朋友買北大特區的房子 最近成交1坪23萬 原來是從30萬/坪殺下來....1 w( ?# ~8 Q4 _! Z
我朋友是台北來的
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 09:12
回覆 階梯 的文章
. n, ~* g% N4 [6 K, {/ `# \" y/ {9 x) C* g# O0 S) {6 W3 a  \8 e2 y
本來殺到25萬/坪對方已經極不悅 我朋友也想差2萬房子他又喜歡 正準備加價 結果對方先軟化了 終於成交
& b: U# F: W, f% i; c3 R5 c我朋友是個台商 他說那兩天的僵持他都睡不好覺 想想有點不值/ c9 z7 _/ n4 n
我說拜託 總價差了100多萬ㄟ
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-17 10:42
以台北市的觀點，可能三峽真的算相對很便宜...
作者: josephy    時間: 2010-12-17 11:56
回覆 三代同堂 的文章0 S( c6 Z  i4 k$ a7 m
2 Z& `5 o. C# {4 s2 y" R
沒錯- }2 U* Z* Z6 Q" [8 F7 b- F* {
就是因為這樣
2 V" Y, z7 l* x' y' v% y所以我才說會不好賣
! N# R$ [: P: K0 F! b% l. ], Y1 {/ U( g房客住在裡面總不好意思打擾人家
$ q( L5 W; \& \; r: _5 ~3 j5 U) c3 A我們以前自己住的房子要賣的時候1 c4 n9 R* `% m' B( y* d% h
都覺得來看屋的人很煩
, s4 D: f3 Q/ Z, y8 ]更何況是別人的房子
" b8 p9 q. d, c2 R
: D0 |0 J% b6 X- Y0 u6 j0 M8 T不過還好你只是問問市場行情8 A2 M( k: j4 q* x
如果真的要賣時; N  L3 L4 S; y/ P* R
可能得考慮是不是提早清空屋子整理一下
% E0 M% Z9 k+ S這樣成交的機率會更高
% T9 h0 O& G; q4 C6 T0 d4 M, e9 W3 F, m, q0 y  y( G$ m
有時買房子的人也會想
4 Y* }; V7 o' F) X: H2 M" |萬一買了之後房客不肯搬走(自住的前提下)
/ `. t( o% p; H6 W或是房客把房子弄髒或破壞怎麼辦?: I8 e' S* Q$ w& O1 ?: s5 R
& Y$ W' _3 T. k1 D' B8 ~

/ E& @  o6 \# e, T0 j" F6 i
作者: 幸福北大    時間: 2010-12-21 11:48
我覺得還算合理，每個物件都有優缺點，必定是要親自看過才能定論，您仍然可以自售看看，還是有機會賣出的吧!
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-23 12:42
真的謝謝大家的關心和討論，若我決定要賣時，再請各位大大幫忙推推~



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