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標題: 請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問) [列印本頁]
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-13 23:08
標題: 請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問)
本文章最後由 三代同堂 於 2010-12-14 18:04 編輯 ) F7 m7 Z! c3 j  U, X- ^$ V

2 l; y5 E; Y) ?8 G; a1 G- b當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
2 d) A3 R& v1 B' q9 X2樓面中庭2房＋B3大車位，總價548萬符合市場價格嗎？
作者: 米迪歐    時間: 2010-12-13 23:43
回覆 三代同堂 的文章3 ~8 [3 g$ c8 y  W( e9 z3 V0 N
  p5 W* V) u. B1 E3 }  T! p' h% K- Z
幾坪??
6 `' [. F2 e: {+ o( h
4 O1 I8 v! S6 r4 C& [# }( C
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 06:24
回覆 米迪歐 的文章9 u- d& j" C3 B9 d
# B* ]0 Z9 C4 R  _( j6 Y0 M& u
權狀28.04，不含車位～
作者: 貓頭鷹    時間: 2010-12-14 08:47
算一算一坪將近16萬
* F, o% v) H2 T( a548W-100W＝448W8 X9 O) \" e: l5 r7 B' ?! F
448W/28.04p=15.97W. |% ?0 M: `4 @8 j) r$ N$ N
合不合理自己取捨？
! ?7 a* P8 r9 d9 _3 G- W  R. f但我不會買！
/ y( z6 U$ S" C3 E4 o
作者: 傑特    時間: 2010-12-14 09:09
我也不會買的...這價錢可以加價去買其他件案了6 U( Q9 J" Q' H) [1 {& v% x

; @0 Y4 [3 `* k/ Y
作者: joy    時間: 2010-12-14 09:21
反正北大特區有這麼多可以挑，多比較座向戶別價位地理位置鄰近設施，合不合理每個人心中都有不同選擇，自己住的滿意比較重要啦
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 09:34
回覆 三代同堂 的文章
* o$ |5 Q2 L5 W& P+ t8 E( K' M1 z5 z  v# b
扣除車位開價每坪16萬,那成交價大概14萬-15萬~
0 h+ V$ S0 H4 E2 L6 r我覺可以考慮
" d; l. j" \. \5 K$ I- ^) c7 N
  q9 [6 ~$ D% C. L7 K因為樂活郡2房雖只有一個浴室,但浴室有開窗
; f, C) @" x8 S2 C' u, I且~全社區只有56戶2房,分布在採光及條件很好的位置$ d4 b! R4 N+ t1 C2 Y6 C- z' \+ d
(也是樂活郡很難得且很稀少廁所有窗戶的物件...)4 U) i# X! Q# e* d

- S- O) S) D# P9 y: ^( `1 U隔壁的北美館也有二房,但是權狀只有26坪,差掉的坪數就在廚房
1 A2 z! H- \* f* P. Y! f# x% z- W北美館的廚房是開放式的,二房廁所也沒開窗...開價也高一些,但建材有差啦0 ~* `. x) ^. b: \
樂活郡的2房有獨立廚房,且28.04坪室內空間有20坪左右很剛好
  [' Z6 Z& G7 ?- {不會顯得很擁擠) j) K3 G" c! o/ O

! _6 B) q& x) Z/ \否絕掉它不是不可,但是可以想想,現在坊間在賣的二房,有沒有相同條件的物件
* L5 i, ^9 I/ L! W: P: z3 F開價多少??多比較後就知道自己想要什麼...
' u% l; r4 V, f9 ]: P# \; y4 S  N, g( D3 u& M
如果你真的三代同堂,那蠻建議你別考慮二房了,以後要換屋很麻煩的  ?$ d" w/ s. ~* ?
我相信還有很多不錯的二房物件在賣,多看多比較囉~
8 {5 r8 G. Y7 @. V但這物件,絕不是非常不好就是了...
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 10:05
今年七月我也把樂活郡賣出~) O) P7 y5 k8 D4 S) u  f

$ t/ I. `" }/ m! J1 u5 j成交價不過比上面開的低一點~; H9 a/ l$ v. ^" S5 q5 [  ]
0 q1 e7 d; d8 `6 U4 T$ h3 n! {
這幾個月北大的房子算漲的很多~% f  {, j5 i  V3 [3 W0 C

1 z0 p4 x% v/ k我想樂活這價格算進入北大的低門檻~
' t6 s5 P  u" W  v' ^, Y! H0 S" S' _- m# U% h2 Y0 g
而且樂活也沒什麼大缺點~
4 W( o& A1 L& C+ ]' E9 x9 w4 e1 \( X' _7 i

  a# h* A3 R8 y9 z
4 O4 X1 B1 V3 l5 \2 l
& z% R/ P  R5 I9 m' J  e, z9 A  `只是沒泳池吧~/ F9 j0 ^5 B5 m: C: u! Z

2 h4 Y6 u# S5 R- x( X所以價格上算還可以~~
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 12:47
回覆 母老虎 的文章, m* X7 ^* R6 [+ ]: p! H( S2 @
8 I: J' x- k5 f. u
你指的是比總價548低一點嗎?
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 12:48
回覆 evelyn0026 的文章
6 N- `: F; H* r  h: Z  ]
1 n8 n. h' A3 i( T/ D( e) x謝謝!我本來想給我父母住的?
作者: 國中老師    時間: 2010-12-14 12:49
我們也是選舉後成交樂活,但是我們是四房加車位,我們喜歡他的視野跟幽靜,沒游泳池更好,省水費,公設比又不高!中庭又一整個寬闊
作者: 獺妃    時間: 2010-12-14 13:17
你車位在第幾層
0 S5 M' V- c) y3 K
作者: sandy~    時間: 2010-12-14 13:26
格局採光屋況良好~自己喜歡就是好囉~~6 [; a. I/ Z) o9 ]0 j3 u
一坪15萬上下可以成交的案子在北大應該很少了吧~~~9 {6 E' u) Y! B
作者: 樂活曉瑜    時間: 2010-12-14 13:28
回覆 國中老師 的文章5 r$ U9 Z0 A( g- v# T. e

1 T. G* y9 H" f, Y- M& A  I樂活郡很棒阿！前有公車站牌，後有公園，離學校又近，公設零負擔~將來也許會離交流道很近！
作者: 國中老師    時間: 2010-12-14 17:09
回覆 樂活曉瑜 的文章
- j- ?$ \' Q+ w8 G6 l  E' b* x2 D$ R" S" @( g0 U* A
沒錯, }8 Z. V7 g& x, J* Q" Y- }8 B( I
前就有公車站牌,還是第一站不需要跟人家擠,後來有公園,交流道又近,目前能用15.16價位買進,的確物超所值
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:09
回覆 三代同堂 的文章
  v0 Q$ L2 @" ?$ ?: H. h! _; P$ W+ z7 n# r8 n$ v" L
不過我那時賣的時候北大的房價還沒那麼高~3 o2 O: p4 f8 m/ b9 U! P$ p, \7 x

; Z) c6 O# V4 O( O* u' N4 r所以你可以跟屋主談談看7 L; z  t1 B7 O1 b6 q

6 P- i# C) s" R0 {0 x再少一些我想是可以的~
1 j0 Y& r. S5 O& {1 [* _3 u3 c& E$ t+ y
雖然樂活沒有很豪華~# D6 S' S* ]2 m2 ^2 ]8 q7 q

4 E2 @" V$ Y# X4 Y/ m4 u但該有的也有
7 [! O) j- Y+ h5 v7 i
, m/ Q: ]$ W* N/ z: w* f管理費也不貴; m6 L% ?5 P! ?6 v/ m) o

7 p/ `* n3 F  _8 l$ A$ ~" p所以還算可以~2 M9 L6 t4 j) t8 H3 `0 _5 l, g5 d
: |/ j5 D1 `! e$ g+ J
可以問問裡面的人~% `( e9 M$ C3 f

$ y5 E4 P$ k  B! Z! w  R- R或是上智邦網看看~2 ?! R0 T4 ?" E6 N. U9 h+ |

2 J' {( j/ R- O( G$ X( d
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 17:29
回覆 獺妃 的文章
6 Q+ o' f* k# |) g9 a2 H* G( k0 _9 O  K/ G  Q0 k* Q. U
車位在B3~
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 17:36
回覆 母老虎 的文章
2 X" n2 i+ T, N5 q: P9 L
6 ?- S: o2 c2 A4 _我就是屋主呀!當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:41
那你要寫清楚~~
4 h8 M& v8 a: J; o6 [+ F& c# ?7 H0 J  }; ^* q# i+ b$ }# G
開這價格可能成交價會低一點~: O. Q0 D! Q, r3 {

9 |1 @% |% {, F' i+ B& N# v總是要給人殺價的~~; |7 A5 m( j$ J& A( C
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:59
回覆 三代同堂 的文章1 z* H$ q, Z, k7 `! e

& E) }  c, B5 l對不起`
4 A' }7 g% {# T% B, H+ d# U有眼沒看見~~
; B" t0 Y% h+ M& m; a, d6 ~7 S) c+ ]1 i& s9 V
哈~~9 @; w  F8 m# P4 H
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 18:05
回覆 母老虎 的文章
1 I7 T6 c7 V6 A5 t5 ]. J2 a1 c9 }7 }7 `  m9 v
那你的意思是可以開高一點給人家殺嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 18:16
回覆 三代同堂 的文章3 j- a4 u) M1 M, a9 w
- D6 _& f9 j4 e# {8 V+ }
不好意思...沒看到你是屋主
: e* b$ R, O& ]' K& K8 `2 s4 j0 y
還一直講樂活郡二房的優點...呵2 e" G6 t4 b# `0 Z2 o* S
8 b+ Z( R! W" `
其實你也不用刻意開高價) h, e1 S4 G8 u- I6 Q

  u. \& K! C/ h2 B1 m4 ~2 f) \) T我的經驗談,開價合理的會比開高高等人家砍價的.賣的比較快5 I7 D  `, c4 t" N  F- ^6 C
9 {- I- ~% e4 M" n4 H, \& u
我年初出售自己婚前賣的小套房...8天賣出...但我只讓買方折8%" X* W& U1 J- ]8 ?; o( _; E6 K
我樓下同坪數同格局,開價比我高10%,成交價還比我低...但他們賣了近二個月: w4 d9 T+ I. W# h  Q# Y

( w4 {1 N1 ?7 z' _供您參考囉~祝您房子早日找到合適的買方...
4 d" [! r3 u& ^( P  o$ q(自己出售,若沒佣金成本問題,就把價格省給買方囉,現在買屋不易啊...)
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 18:24
回覆 evelyn0026 的文章
5 q3 d* o6 w4 [2 u  y2 b# B0 c! M( e2 ]& e0 c9 d/ G
自己賣屋要怎麼賣?你有經驗嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 22:49
回覆 三代同堂 的文章
1 t9 L$ \5 P7 F! p( g  y. @* _$ o+ z# X
你po在房屋交流區
6 m0 G0 T7 V9 b: J. [5 p5 [有興趣的就會問你囉
" ^4 a+ _+ y  N: {7 b4 l4 l7 c! r& y! g$ l
可以的話附上格局及照片,會減少很多不必要的麻煩
' `; U0 i; j( \8 [: J) t房子情況描述的越詳細越好...
- L: D0 K. [8 w3 B6 i1 o3 v6 x可能還是會有仲介找你...可以註明仲介勿擾$ W, m* k# ~9 p) X

& n* H# y8 V/ O+ d大概就這樣,我也沒自售房屋的經驗~
作者: andy826    時間: 2010-12-15 09:51
理論上, 可以高於市場1~2成給買家殺, 一來買家有殺到, 二來賣的合理. 不過, 現在這樣的物件, 合理的價格是多少? 我也不知道, 我不是房仲啊
作者: 小廖    時間: 2010-12-15 10:02
三代同堂 發表於 2010-12-13 23:08 ! Z* Y% T( G9 P! S8 p  x' q
當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
2 S1 @4 D( H- F% N8 t3 ^2樓 ...

( H  \) t6 B' F+ x% J  A不知有無露臺.- f5 ]" h- o  F0 M! x6 ^3 t/ w
目前就您以上的條件可以試看看唷!, x; ]2 A& P0 C: w! k
祝您心想事成.早日售出.
作者: 獺妃    時間: 2010-12-15 11:00
548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價大概是完全打平來賣的
作者: 楊美眉    時間: 2010-12-15 15:25
本文章最後由 楊美眉 於 2010-12-15 15:28 編輯
  f8 `& M5 o& r" C# n9 w; Q3 O) \) A
獺妃 發表於 2010-12-15 11:00 2 d- J" b; n4 |0 X- ?: ^* ]
548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價 ...
$ j7 ]3 T/ c- E- {, N4 }% a3 c$ K5 Z
: K" |/ r( u5 _. T' w+ p
13.06/坪若是第一手屋的話, 其實就已小賺差價了.....
8 _/ F. q4 c* q( A8 T! P! v9 s. Z3 e
我兩間房都是自售, 第一間因為位在板橋溪崑地區, 社區新戶數少且風評很好無人售屋, 所以只請警衛幫忙過濾買屋的人, 也順便告知售價,有意願再請他上樓, 來看屋的人都認為我的開價合理, 第三組客戶來看兩次就以我的開價打95折出價, 我也不囉唆, 當晚收定成交....
" ], @! _3 @/ m* p# q, J+ `5 B6 E" `9 ]' i; e# [
第二間在北大的房子, 買了之後, 老人小孩都不願意搬, 所以才出售,賣的時間稍微長了一點(因為我假日才能約看屋), 大約兩個月的時間, 雖然代銷也還在賣, 不過我的開價就低於代銷了, 來看屋的也都認為我的開價合理, 後來以開價的93折成交~
% k! l) a/ C" _3 c9 i
: G7 ~5 A0 F+ {! D3 A7 j其實自售不難, 做履約保證, 合約內容白紙黑字寫清楚, 不信任買家找的代書, 就自己付費再另找代書作公證監督,
1 Q) T. ~2 \4 u, L5 {' H不過~如果屋主自售開價要跟仲介開價一樣開的高高的讓買方殺; 如果我是買家, 我會轉而尋找其他仲介物件, 讓仲介去對屋主, 我也省的麻煩, 因為找屋主自售就是想省下仲介費, 買賣雙方省下的6%費用可是好幾十萬ㄟ~
作者: sandy~    時間: 2010-12-15 16:32
價格可以開比自己理想在高一點!但是也不要太高!不然有些客人連看都不看囉!
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:08
回覆 三代同堂 的文章3 U* t$ s( X& [8 g
8 l$ [* j, I; q, V( \
請問有照片可以參考看看嗎???
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-15 17:24
回覆 愛家工程師 的文章  T+ q  m$ I3 o: K7 m
5 D7 {: L+ T) r
抱歉~現在出租中，不想打擾房客!
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:27
回覆 三代同堂 的文章
$ w  m0 S# \8 z! Z
% _0 r( k1 f% Q. z2 K& v咦，不是要給父母住的嗎??  ?8 B2 b+ j; \- F( S6 q8 E  E
8 _; h5 p+ h( K8 d8 z( p* I; p0 n9 {5 z
那有格局圖嗎??$ J7 a: z# ~$ {" X8 ?$ G

: x, A& ~2 L* p$ }/ \, }現在租金是多少呢?? 感恩您..
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:44
回覆 三代同堂 的文章
, }  `5 S9 g9 J% S, O/ a, i3 b) ]( y+ N' ^
買了馬上可以當房東...
作者: josephy    時間: 2010-12-15 18:43
回覆 三代同堂 的文章4 C% x) i8 N1 Q7 d

9 x  U$ `) o- f/ ~連照片都沒有??, k0 z4 g2 j. h' K& P9 E: Y
那這樣很難賣吧. V; c2 I% m5 w& s. r
拍照都會打擾房客的話
. ~$ o# V- ^/ A  a' r更不用說現場看屋了吧
, O% R1 J" W6 T% Q, j; s沒照片又不能看現場的房子
) ]8 n3 \- A- T" @2 ?0 B. e7 O會有人想買嗎??& t8 a7 _. a% r0 R) q5 t' f
另外,目前出租中的話
. I. w" u3 t! e" y% y, g6 F1 p租約到何時也該說明清楚
, L4 M" t% i8 m" B
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-15 22:02
本文章最後由 三代同堂 於 2010-12-15 22:02 編輯 + X* I; o9 _& P: z( @7 v
9 V, _& H/ L( \  [- Y5 u+ K
感謝各位大大關心:
6 r: w6 ~2 z, M/ X租約將於月底到期，房客想續租，而我考慮賣，所以以不簽約方式續租，雙方約定若有變更提前一個月告知，目前只是打聽市場行情，再次感謝各位關心，其餘就不詳述了
作者: Triston    時間: 2010-12-16 00:38
喔~~
' i# l( Z9 v' u, F( t% I1 {$ b  {. v) _9 Y" S+ c$ r
我對你的房子挺有興趣的...
/ y. S' b) l; @
/ [1 Y# q) T4 f# L# ^可以告知一下大約想要賣多少嗎??? 請給我短訊喔，感謝感謝
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-16 12:50
回覆 Triston 的文章
, t; Y* r$ U# |  o3 b$ H; l3 i! i; @) n" q
目前還沒決定要賣，如果有機會再談!先把你加入好友喔!
作者: 一步蓮華    時間: 2010-12-16 15:13
很便宜了,北大隨便問兩房低於16萬的沒幾間,地址是學勤路的打著燈籠找不著
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-12-16 15:39
中古屋此地段如果十六真的我們也不會買# ?1 \6 e# |) O4 D2 j- Q  I$ u0 T
十六萬已經可以找七億建設建案 或是丙偉建設 戶數單純管理完善
$ ~3 T0 V' ?# {$ P, r2 p6 a如果十四萬還合理啦 真的是如此
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-16 16:09
回覆 josephy 的文章+ t( L0 O# N% H

: l6 n1 D1 k. ^9 s1 v租房子給別人要有同理心，你希望你家三不五時有陌生人來參觀嗎?另拍照前是不是要請房客收拾一下，會不會照到私人物品等?基本上房子租給人家就要調整心態，房子的使用權已轉移，不是想當然爾了!
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 09:05
回覆 三代同堂 的文章
' e! B& @) m7 z) K! Q7 m8 r: y9 N# E7 _. P! ~+ v# k: R0 |
其實價格合理與否 看人啦 我一個朋友買北大特區的房子 最近成交1坪23萬 原來是從30萬/坪殺下來....) O+ X' T8 `5 A/ \. S+ K0 W  U
我朋友是台北來的
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 09:12
回覆 階梯 的文章
. W* d, D% p! P9 z/ I& x/ {8 x
本來殺到25萬/坪對方已經極不悅 我朋友也想差2萬房子他又喜歡 正準備加價 結果對方先軟化了 終於成交4 p3 A3 x9 P0 a# w, ~
我朋友是個台商 他說那兩天的僵持他都睡不好覺 想想有點不值
; z% G: J% ?5 r* a" I我說拜託 總價差了100多萬ㄟ
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-17 10:42
以台北市的觀點，可能三峽真的算相對很便宜...
作者: josephy    時間: 2010-12-17 11:56
回覆 三代同堂 的文章7 \" r. ^& I  K6 n+ f1 t5 u
. a5 i$ B, T9 e+ y6 a
沒錯! o- J7 C7 e- \- G/ c4 U) Q: ^
就是因為這樣
2 E# h- N" k8 s- U* {所以我才說會不好賣2 P$ o6 ^' ]& \7 U1 @- F
房客住在裡面總不好意思打擾人家
* n6 ~8 ]7 j" L$ b- M我們以前自己住的房子要賣的時候1 X- q, k% N' Z
都覺得來看屋的人很煩
3 m: N/ W  v1 o* T9 T更何況是別人的房子
( X8 O+ {! q) j  ]0 P% F7 W: |" a; a; @, H
不過還好你只是問問市場行情/ ?- y  ]9 O1 E9 r
如果真的要賣時
  X2 ^" |6 }* J; A2 P0 t6 A可能得考慮是不是提早清空屋子整理一下7 j! S# H7 n5 q7 c
這樣成交的機率會更高
- Y% z, D. M3 Z! N3 K/ _4 o9 i$ p  V' }8 I$ i3 [3 N
有時買房子的人也會想
5 n# g9 y. _* t5 M  T萬一買了之後房客不肯搬走(自住的前提下)
: t+ K* X% T5 B- q8 g$ j  K. ~  z或是房客把房子弄髒或破壞怎麼辦?# q2 U- O* L- e) y/ f3 }
9 a- [; j1 l2 t9 E4 x' v- I

9 M, Z# r& K$ A
作者: 幸福北大    時間: 2010-12-21 11:48
我覺得還算合理，每個物件都有優缺點，必定是要親自看過才能定論，您仍然可以自售看看，還是有機會賣出的吧!
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-23 12:42
真的謝謝大家的關心和討論，若我決定要賣時，再請各位大大幫忙推推~



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