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標題: 請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問) [列印本頁]
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-13 23:08
標題: 請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問)
本文章最後由 三代同堂 於 2010-12-14 18:04 編輯 1 e! a1 U7 I: _0 `
' Y$ e8 v: k( `7 {
當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~ ) q3 G) f; ]' c- h- Q
2樓面中庭2房＋B3大車位，總價548萬符合市場價格嗎？
作者: 米迪歐    時間: 2010-12-13 23:43
回覆 三代同堂 的文章
" s1 m& q+ O1 B1 N0 V7 J7 p* U& {  Y' }; q
幾坪??. h+ ]# O  h# x' _& s: e2 K
; O6 K) N( }. W7 f! N
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 06:24
回覆 米迪歐 的文章' r  H9 i+ @( x$ F

1 Z" _% m+ v. D& {3 j5 M  B3 W權狀28.04，不含車位～
作者: 貓頭鷹    時間: 2010-12-14 08:47
算一算一坪將近16萬
! L, `9 K  F; f; x548W-100W＝448W, n: a* s8 R) g( ]; }9 t9 S
448W/28.04p=15.97W3 f* k/ `: s; C* R
合不合理自己取捨？
6 ~4 x6 G. z9 k5 [5 K$ [但我不會買！! \! g2 a; L: f
作者: 傑特    時間: 2010-12-14 09:09
我也不會買的...這價錢可以加價去買其他件案了+ f& \2 M  s/ ^1 k5 W/ E5 }5 z
% q5 H9 ~3 s- m
作者: joy    時間: 2010-12-14 09:21
反正北大特區有這麼多可以挑，多比較座向戶別價位地理位置鄰近設施，合不合理每個人心中都有不同選擇，自己住的滿意比較重要啦
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 09:34
回覆 三代同堂 的文章1 K# o7 E1 o* _0 S" B" F* k
* M1 k* e" B- m
扣除車位開價每坪16萬,那成交價大概14萬-15萬~, A/ @3 W" t) I+ I  e4 G0 I
我覺可以考慮
- t" y; Z" x( k2 }  M6 ]# Z/ ~' s2 s! j
因為樂活郡2房雖只有一個浴室,但浴室有開窗9 E4 n  {8 T% n; r
且~全社區只有56戶2房,分布在採光及條件很好的位置
0 R, ~3 \: ~8 }(也是樂活郡很難得且很稀少廁所有窗戶的物件...)* k0 K. s* J/ X/ \$ m8 {4 f# X

+ b, }5 n! b9 O: I! `隔壁的北美館也有二房,但是權狀只有26坪,差掉的坪數就在廚房
7 _9 @1 `, t$ j! c北美館的廚房是開放式的,二房廁所也沒開窗...開價也高一些,但建材有差啦
5 F& ~1 C, Z  T! _樂活郡的2房有獨立廚房,且28.04坪室內空間有20坪左右很剛好  n6 f9 |' M9 C" i* J
不會顯得很擁擠
+ C; f8 N# z* k2 \: V) N7 s& D4 {  D0 J7 O3 S& ]
否絕掉它不是不可,但是可以想想,現在坊間在賣的二房,有沒有相同條件的物件
& G# R/ z- D- p' L& i$ h開價多少??多比較後就知道自己想要什麼...
- x8 w8 Y5 C  D7 k' d5 J/ S; P' Y- X0 o/ R2 w' X; |
如果你真的三代同堂,那蠻建議你別考慮二房了,以後要換屋很麻煩的
9 y- f- ?2 l; i0 {' S" E我相信還有很多不錯的二房物件在賣,多看多比較囉~
+ Z% l0 U$ J1 O6 R但這物件,絕不是非常不好就是了...
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 10:05
今年七月我也把樂活郡賣出~
6 r. s$ v% d" O/ n6 G- A4 y; N  x, v( M, t
成交價不過比上面開的低一點~
$ L5 V" b# K7 D4 q& v; S) p0 W) h. T: e' X: T- {4 z+ F4 X( H
這幾個月北大的房子算漲的很多~
1 D  T/ ^* y5 t% `1 E5 P. C5 r) \. A* S0 M6 |/ @
我想樂活這價格算進入北大的低門檻~
# R, A6 p+ h; C0 R6 w) \0 x6 C, q1 R% A
而且樂活也沒什麼大缺點~
2 s/ f5 A# a( s- G5 G- p
+ u9 l- x5 |" a8 ^& n0 y/ ^: O% T2 M2 Y7 A9 _- I1 E
1 C2 b3 B) S8 j  O+ @9 [  G
5 z2 c  u; g% |# Y
只是沒泳池吧~; r) I7 B3 ?, n( Q
: q& a" I" k! H- r) X  z( p0 }
所以價格上算還可以~~
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 12:47
回覆 母老虎 的文章
3 D0 \% E6 \: Q/ ]& r7 _- O: ^% x8 y1 B
你指的是比總價548低一點嗎?
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 12:48
回覆 evelyn0026 的文章6 H5 E( p/ B( \: A$ z0 F. m( l. D

. k/ D; U# |9 D5 A# ?謝謝!我本來想給我父母住的?
作者: 國中老師    時間: 2010-12-14 12:49
我們也是選舉後成交樂活,但是我們是四房加車位,我們喜歡他的視野跟幽靜,沒游泳池更好,省水費,公設比又不高!中庭又一整個寬闊
作者: 獺妃    時間: 2010-12-14 13:17
你車位在第幾層
) _1 J4 m2 l$ P1 ~
作者: sandy~    時間: 2010-12-14 13:26
格局採光屋況良好~自己喜歡就是好囉~~
5 o! w) Y$ a; n一坪15萬上下可以成交的案子在北大應該很少了吧~~~
4 Z$ r# H% t0 F3 ?& ^
作者: 樂活曉瑜    時間: 2010-12-14 13:28
回覆 國中老師 的文章. d7 L. z0 N  F' z7 Y2 E
# c. s/ i: l9 q, C, s! i
樂活郡很棒阿！前有公車站牌，後有公園，離學校又近，公設零負擔~將來也許會離交流道很近！
作者: 國中老師    時間: 2010-12-14 17:09
回覆 樂活曉瑜 的文章
4 h* y, ?6 R; k: ~2 p9 N7 ^; P; \0 G) m6 G1 Z
沒錯( R0 j3 C0 O' N
前就有公車站牌,還是第一站不需要跟人家擠,後來有公園,交流道又近,目前能用15.16價位買進,的確物超所值
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:09
回覆 三代同堂 的文章: j' ^# ~1 |) S2 n$ r. S( d

8 L: W8 A8 }* o4 }$ ]' k不過我那時賣的時候北大的房價還沒那麼高~" M- `6 ?7 F$ G7 J: L+ L1 j. C

! }5 o/ X' `% O; S2 J9 T所以你可以跟屋主談談看" q: L/ _/ X2 O# _4 ~% N- A1 `
1 T$ k" v/ O; b3 w
再少一些我想是可以的~
) B! g4 ]3 ^! X# }- l0 G, Q
, q1 B- W* i: |8 ^0 i  p9 I- [6 S雖然樂活沒有很豪華~
& S! y- N0 t5 d$ o5 z
* @7 B# y8 U" q* o' R但該有的也有1 i; h6 x, F) I  n) k  N
6 V  Y1 z( e5 Z' o: N8 X
管理費也不貴
6 I' O4 ]# a- a$ o
$ K( x$ y" ^/ S, W' k2 W0 T所以還算可以~
" ?3 A/ G0 y% ^" g
+ ], J6 F- `/ B可以問問裡面的人~3 p2 }5 ^! g; z# L; f& d
: Z$ O& F" ?  u1 Q0 }  `
或是上智邦網看看~2 a% C* c2 g7 s8 S
+ e9 R, z& O  p
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 17:29
回覆 獺妃 的文章* o' u4 l" Z* ~

2 K" F" o1 w8 V( c& h8 C車位在B3~
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 17:36
回覆 母老虎 的文章9 U" o5 Q- c9 v" P8 r7 s1 w4 C9 i/ S

. e$ u3 R9 p, d8 M/ h: @- Q我就是屋主呀!當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:41
那你要寫清楚~~  D1 _& ~  i  ?3 x+ `
. Z' a$ L$ g- h; Q8 P; e
開這價格可能成交價會低一點~5 ^* t$ O0 ^4 j2 Y3 Y
1 L+ }3 k) D+ @9 T6 R  i- y0 Y
總是要給人殺價的~~, ?, O; @; J% M
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:59
回覆 三代同堂 的文章
7 P& k! `" B; j
7 P; X9 J2 S/ f5 {; F9 R, F對不起`" r  ~9 Q& a/ P
有眼沒看見~~
# h6 \0 v4 y8 K& b# P4 Y
! u+ s: j0 r% L. y! b3 ^哈~~8 ~$ i4 }* I# x! l9 Y
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 18:05
回覆 母老虎 的文章& z( {5 L* c6 W. b
2 ?+ Z+ R. E# S2 F: t1 v2 S
那你的意思是可以開高一點給人家殺嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 18:16
回覆 三代同堂 的文章2 _8 H4 Y2 N7 N$ o9 K
# }9 l% X; x" [% y5 L) P# Y# @
不好意思...沒看到你是屋主
+ j7 z% R0 r1 L3 k. {: H0 R' T
( _. c1 V2 P% A6 |( u9 b還一直講樂活郡二房的優點...呵
+ Q; q, y- N7 ~: @4 H4 j. g8 ?3 [4 R  p- h* X+ t" d7 N
其實你也不用刻意開高價9 W. i4 K5 E7 e* I
0 ?) n+ x/ J5 n3 k
我的經驗談,開價合理的會比開高高等人家砍價的.賣的比較快; K. f1 d; D  x& I# @3 ]

* K3 b7 t, m  c3 J: Y我年初出售自己婚前賣的小套房...8天賣出...但我只讓買方折8%
6 I# V. T! z, r9 H; Q我樓下同坪數同格局,開價比我高10%,成交價還比我低...但他們賣了近二個月
! Y* n% B# U+ E5 C5 g* _6 r2 B" Y/ s
供您參考囉~祝您房子早日找到合適的買方...
6 z/ v/ _4 c1 E% O) T2 e(自己出售,若沒佣金成本問題,就把價格省給買方囉,現在買屋不易啊...)
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 18:24
回覆 evelyn0026 的文章2 S8 c  w( U5 C- F7 K
3 S- X% c6 }" X, @: Z3 Y& H  l
自己賣屋要怎麼賣?你有經驗嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 22:49
回覆 三代同堂 的文章
9 N) W2 B9 r, t$ U; C+ y  y- U
8 [( k1 Y+ Q3 e1 W) a你po在房屋交流區# l% Q8 z2 e( J8 Q9 I; Q' y+ B3 P" N! ~
有興趣的就會問你囉
( _7 u4 B- R. X- ]/ z3 e! |
6 W0 j! ^8 E1 U+ A% J, t: U可以的話附上格局及照片,會減少很多不必要的麻煩
$ A5 q7 t% ~) R2 C# ~房子情況描述的越詳細越好...
( ?4 z8 G/ m6 D9 F可能還是會有仲介找你...可以註明仲介勿擾% o0 q( ^% `7 M% N- v5 A# x
- ?4 s4 [: J2 g2 M* t( S4 y
大概就這樣,我也沒自售房屋的經驗~
作者: andy826    時間: 2010-12-15 09:51
理論上, 可以高於市場1~2成給買家殺, 一來買家有殺到, 二來賣的合理. 不過, 現在這樣的物件, 合理的價格是多少? 我也不知道, 我不是房仲啊
作者: 小廖    時間: 2010-12-15 10:02
三代同堂 發表於 2010-12-13 23:08 % b" h# p$ M2 \8 z$ E! @
當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
2 b: ^& f2 G& M& F! g2樓 ...
- F4 l. v# H0 T
不知有無露臺.% k( a( S2 a, c* A" A  i7 K
目前就您以上的條件可以試看看唷!
8 U1 \, ?' j: o0 k) ? 祝您心想事成.早日售出.
作者: 獺妃    時間: 2010-12-15 11:00
548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價大概是完全打平來賣的
作者: 楊美眉    時間: 2010-12-15 15:25
本文章最後由 楊美眉 於 2010-12-15 15:28 編輯
/ q1 q2 v5 i8 \9 e
獺妃 發表於 2010-12-15 11:00
3 r6 V$ q' [" b6 G! g' Q  x5 y548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價 ...

) x5 f  X9 G* B( I9 }3 p7 R& t- |
$ |& T- {$ ~8 H* ]# t13.06/坪若是第一手屋的話, 其實就已小賺差價了.....
: I1 A% j. o( r3 R
& w. K' _( s% o# o0 l我兩間房都是自售, 第一間因為位在板橋溪崑地區, 社區新戶數少且風評很好無人售屋, 所以只請警衛幫忙過濾買屋的人, 也順便告知售價,有意願再請他上樓, 來看屋的人都認為我的開價合理, 第三組客戶來看兩次就以我的開價打95折出價, 我也不囉唆, 當晚收定成交....
* X- F, Q* Q  M
1 E  F+ d7 V/ U9 s8 v% F第二間在北大的房子, 買了之後, 老人小孩都不願意搬, 所以才出售,賣的時間稍微長了一點(因為我假日才能約看屋), 大約兩個月的時間, 雖然代銷也還在賣, 不過我的開價就低於代銷了, 來看屋的也都認為我的開價合理, 後來以開價的93折成交~) }9 f* X" ]+ y+ h3 o% O; `3 ^
" b3 J- f2 N2 v0 S! d. k5 d
其實自售不難, 做履約保證, 合約內容白紙黑字寫清楚, 不信任買家找的代書, 就自己付費再另找代書作公證監督,: Y3 m5 a$ Z, r: z) Q
不過~如果屋主自售開價要跟仲介開價一樣開的高高的讓買方殺; 如果我是買家, 我會轉而尋找其他仲介物件, 讓仲介去對屋主, 我也省的麻煩, 因為找屋主自售就是想省下仲介費, 買賣雙方省下的6%費用可是好幾十萬ㄟ~
作者: sandy~    時間: 2010-12-15 16:32
價格可以開比自己理想在高一點!但是也不要太高!不然有些客人連看都不看囉!
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:08
回覆 三代同堂 的文章- X7 g) m: [- E4 G" d4 D) W- i. _

, k9 R" q7 t) x( U' @; k2 J  O請問有照片可以參考看看嗎???
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-15 17:24
回覆 愛家工程師 的文章
# y+ P& }4 u7 [2 {3 q* P% \# C
* _0 K9 q- t! v1 s' G3 W抱歉~現在出租中，不想打擾房客!
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:27
回覆 三代同堂 的文章( ~5 m2 w, k, d$ {; c9 v7 |6 X2 t

! n/ j1 S. T0 A( F咦，不是要給父母住的嗎??
; x, @. ?$ }/ Q7 l2 L9 a( B: H8 N& w" e* W. `4 B0 G
那有格局圖嗎??
  a+ l, L4 N7 W3 q
& x1 D3 a5 n. a現在租金是多少呢?? 感恩您..
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:44
回覆 三代同堂 的文章. p0 Z6 r) }# M* m& X
: Z% I4 D* L- |7 @/ w2 u. s* a9 w
買了馬上可以當房東...
作者: josephy    時間: 2010-12-15 18:43
回覆 三代同堂 的文章
( x: [" c. e% t0 G+ ~5 ?
5 X. m( P; e7 I" a" ]/ L8 z9 w連照片都沒有??& ?# B# Z2 i0 q4 P' K6 ^: f0 _
那這樣很難賣吧
1 }& c# Z9 a" A. W: s1 n拍照都會打擾房客的話
' ~" X  `$ s  `5 a# q" T6 C! H更不用說現場看屋了吧9 r3 t  A0 C! t  u- u
沒照片又不能看現場的房子
: o5 D6 ], d+ H# N+ Z# o會有人想買嗎??* G: `/ F6 ^# u* ]$ F- o
另外,目前出租中的話4 z  ?2 _* g1 |/ ?. ?
租約到何時也該說明清楚$ E) s0 X: _9 ?: h4 k' n
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-15 22:02
本文章最後由 三代同堂 於 2010-12-15 22:02 編輯 ) l* `1 t! K( U% ?5 L* P6 D, n
! g; Q. y5 C4 h1 U" g* c
感謝各位大大關心:
* N1 e) @! p# g6 M# [+ r租約將於月底到期，房客想續租，而我考慮賣，所以以不簽約方式續租，雙方約定若有變更提前一個月告知，目前只是打聽市場行情，再次感謝各位關心，其餘就不詳述了
作者: Triston    時間: 2010-12-16 00:38
喔~~
( x  N6 a8 e. V+ S8 X' U( q- g- p9 s) R, O. j. M5 |6 c
我對你的房子挺有興趣的...9 |6 r9 _+ t9 k# R

5 V0 d/ o# q0 p) J可以告知一下大約想要賣多少嗎??? 請給我短訊喔，感謝感謝
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-16 12:50
回覆 Triston 的文章
& C1 H5 N- O. }2 _# a
0 r0 l& W. P1 ~1 r' x7 @目前還沒決定要賣，如果有機會再談!先把你加入好友喔!
作者: 一步蓮華    時間: 2010-12-16 15:13
很便宜了,北大隨便問兩房低於16萬的沒幾間,地址是學勤路的打著燈籠找不著
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-12-16 15:39
中古屋此地段如果十六真的我們也不會買
3 P- d) r* k- Y& P4 w1 l十六萬已經可以找七億建設建案 或是丙偉建設 戶數單純管理完善
. q5 ~' w& ~8 k如果十四萬還合理啦 真的是如此
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-16 16:09
回覆 josephy 的文章7 t4 \" w9 o& a6 D6 X
9 D% h, D) X1 y# W& J
租房子給別人要有同理心，你希望你家三不五時有陌生人來參觀嗎?另拍照前是不是要請房客收拾一下，會不會照到私人物品等?基本上房子租給人家就要調整心態，房子的使用權已轉移，不是想當然爾了!
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 09:05
回覆 三代同堂 的文章
& y5 X5 W2 e6 K7 q% l. B4 k9 B, [! R" B
其實價格合理與否 看人啦 我一個朋友買北大特區的房子 最近成交1坪23萬 原來是從30萬/坪殺下來....- j* e. ]* z( _! r# i
我朋友是台北來的
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 09:12
回覆 階梯 的文章, H! s2 l, [+ `' m* F
) z9 V% |4 [" N
本來殺到25萬/坪對方已經極不悅 我朋友也想差2萬房子他又喜歡 正準備加價 結果對方先軟化了 終於成交3 x' b+ n. G# F4 x% B
我朋友是個台商 他說那兩天的僵持他都睡不好覺 想想有點不值
6 G' F; X/ Z. r7 [: @+ b我說拜託 總價差了100多萬ㄟ
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-17 10:42
以台北市的觀點，可能三峽真的算相對很便宜...
作者: josephy    時間: 2010-12-17 11:56
回覆 三代同堂 的文章
. N: |3 `4 C3 \6 m
5 k7 i& @) e) x沒錯! S0 ~1 [2 M. ?9 t8 C! C' g
就是因為這樣1 g$ l5 a8 `4 @3 D" D0 j
所以我才說會不好賣
* t% T" f) Q  n$ \# ?% ]. ^; f% g房客住在裡面總不好意思打擾人家
$ f$ g+ S/ m( B5 Y/ V; t我們以前自己住的房子要賣的時候5 L( k5 b) l: X, \, k& s
都覺得來看屋的人很煩" n2 |( V2 T5 N9 O8 Y$ J9 ?2 |9 _0 i
更何況是別人的房子
0 s4 \' M7 d( U' y+ B
" i0 }. b. [* {, d: l4 ?& y: q不過還好你只是問問市場行情$ d& A* n- X/ G7 x
如果真的要賣時# M3 }+ O7 k$ i/ s( H
可能得考慮是不是提早清空屋子整理一下2 b0 G1 \3 ?' I; d3 f! B
這樣成交的機率會更高
# |( S# c/ a0 ]* }  V9 A
. T9 c, E8 B; q0 H; k+ `有時買房子的人也會想
/ o7 i& v1 M, s  ?, `& w# \萬一買了之後房客不肯搬走(自住的前提下)
8 w- p9 G5 _3 A$ s5 V8 l8 {+ v或是房客把房子弄髒或破壞怎麼辦?9 K7 X9 c6 l: ?' c% c
3 i( |( U4 \2 T

0 u) h/ U# ]  T
作者: 幸福北大    時間: 2010-12-21 11:48
我覺得還算合理，每個物件都有優缺點，必定是要親自看過才能定論，您仍然可以自售看看，還是有機會賣出的吧!
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-23 12:42
真的謝謝大家的關心和討論，若我決定要賣時，再請各位大大幫忙推推~



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