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標題: 請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問) [列印本頁]
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-13 23:08
標題: 請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問)
本文章最後由 三代同堂 於 2010-12-14 18:04 編輯
$ \' V$ `0 I1 a2 z4 O* S7 I% W: u' q2 o, C8 n% w
當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~ 9 h3 d) [, C$ L( a3 j! v
2樓面中庭2房＋B3大車位，總價548萬符合市場價格嗎？
作者: 米迪歐    時間: 2010-12-13 23:43
回覆 三代同堂 的文章+ [6 n* u) U) K" K" [

; L+ ^" f- H2 b3 }1 n8 S幾坪??
. O/ t, R  q( h$ o+ D7 u% ]" h& M& R
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 06:24
回覆 米迪歐 的文章0 y+ P1 y( A7 U1 s8 N4 Q! S8 y; t' l
7 L" _/ _$ `* z: ^4 C$ E! A
權狀28.04，不含車位～
作者: 貓頭鷹    時間: 2010-12-14 08:47
算一算一坪將近16萬& f% W' z7 |0 O, A8 s$ B
548W-100W＝448W
; \8 W& \) }) A0 ?448W/28.04p=15.97W) @( X5 _8 l$ H6 `# p- u4 P
合不合理自己取捨？
& q- y9 h. z2 U' @9 }' x但我不會買！
; @# P4 R+ ^6 x4 F9 ^$ y) p
作者: 傑特    時間: 2010-12-14 09:09
我也不會買的...這價錢可以加價去買其他件案了" n# L# W4 R, T+ U% q

( G$ j; h- o6 U, e6 d/ }2 I) |/ `; R' c
作者: joy    時間: 2010-12-14 09:21
反正北大特區有這麼多可以挑，多比較座向戶別價位地理位置鄰近設施，合不合理每個人心中都有不同選擇，自己住的滿意比較重要啦
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 09:34
回覆 三代同堂 的文章3 L9 q! F2 M. f1 F) b$ w, \$ Q9 n
: {. b. ?" }, P; }' v4 Z
扣除車位開價每坪16萬,那成交價大概14萬-15萬~
2 m6 k, O! Z" }1 L6 p% i我覺可以考慮, H+ x" \7 H+ b* l! v9 h4 N- T. h

$ o/ v+ z3 X7 Z  I, y, @$ b因為樂活郡2房雖只有一個浴室,但浴室有開窗
3 V- z" K/ X1 ~( I3 Y且~全社區只有56戶2房,分布在採光及條件很好的位置- }5 Z" k, L2 T/ H: F+ h
(也是樂活郡很難得且很稀少廁所有窗戶的物件...)
$ R  R) t( D" e" q! V1 U$ R, D9 T8 C
! n! c$ c1 ~- f9 a隔壁的北美館也有二房,但是權狀只有26坪,差掉的坪數就在廚房+ P7 C% i+ F1 Z. c# u% ]! y& `
北美館的廚房是開放式的,二房廁所也沒開窗...開價也高一些,但建材有差啦
! j1 h# D' u2 f4 O! L8 r樂活郡的2房有獨立廚房,且28.04坪室內空間有20坪左右很剛好8 `% @4 u  d1 I3 Q
不會顯得很擁擠* s% v: n: m$ l- r) x- ]9 B' k! K
. P& N9 x8 t7 K& S8 C/ A8 C
否絕掉它不是不可,但是可以想想,現在坊間在賣的二房,有沒有相同條件的物件- `6 ~; e# e: t% G% R
開價多少??多比較後就知道自己想要什麼...: {$ {- }, P7 W) }, t9 n# C% f& Y

( z6 O9 T) ~6 C1 Q: _7 b如果你真的三代同堂,那蠻建議你別考慮二房了,以後要換屋很麻煩的
( }" C: p; [& [3 m我相信還有很多不錯的二房物件在賣,多看多比較囉~( M8 R9 Z  l- `: j# m/ g
但這物件,絕不是非常不好就是了...
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 10:05
今年七月我也把樂活郡賣出~+ S/ m! P2 r8 A5 ]* N9 k- b/ W

) B, Y- h" J2 p9 \+ z! s3 G* T成交價不過比上面開的低一點~! K; n& w% M! B' p
7 B2 \! E9 T9 X8 w# Z4 ~
這幾個月北大的房子算漲的很多~
1 f4 E, Z! Q  t  ^% w6 r: t% F' R& q. F
我想樂活這價格算進入北大的低門檻~
" K9 W. z7 w$ N; W' P: |' \1 g" T* w7 K8 g- T9 J) v. {; |% @
而且樂活也沒什麼大缺點~: K4 k2 |! n' T% Z1 p. q" q8 e

. X! y2 R6 g7 G& B9 t
1 j8 y6 S1 A1 `
- a2 s, d$ h9 L/ {4 l' K. {8 V
( {( `' h& P; b9 c) O: b' K只是沒泳池吧~
3 d# F' h' z8 G' X5 Y# [' m% t4 F5 [% E; u
所以價格上算還可以~~
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 12:47
回覆 母老虎 的文章
* P  e& W5 ?+ ]; c/ J% O# b
4 \5 R( L, w) }& H9 Y: p你指的是比總價548低一點嗎?
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 12:48
回覆 evelyn0026 的文章# O9 W. U, @2 D' h( _

3 z4 J+ t4 o* Z, S, ?/ m! ?謝謝!我本來想給我父母住的?
作者: 國中老師    時間: 2010-12-14 12:49
我們也是選舉後成交樂活,但是我們是四房加車位,我們喜歡他的視野跟幽靜,沒游泳池更好,省水費,公設比又不高!中庭又一整個寬闊
作者: 獺妃    時間: 2010-12-14 13:17
你車位在第幾層( j( s0 b1 j, p4 ^
作者: sandy~    時間: 2010-12-14 13:26
格局採光屋況良好~自己喜歡就是好囉~~
, T. M/ R$ S4 J/ k一坪15萬上下可以成交的案子在北大應該很少了吧~~~; K# v! h; U, I* _/ [/ O
作者: 樂活曉瑜    時間: 2010-12-14 13:28
回覆 國中老師 的文章
+ c4 F/ ?( x/ d1 Z$ K1 N  Y0 Z$ j4 O& s, k; Q7 M
樂活郡很棒阿！前有公車站牌，後有公園，離學校又近，公設零負擔~將來也許會離交流道很近！
作者: 國中老師    時間: 2010-12-14 17:09
回覆 樂活曉瑜 的文章
, S- H( ~/ f9 p8 \9 M  u, e; D% n3 d5 w- g  e! \- h1 D
沒錯
1 B1 D* ?8 h8 d9 i1 }2 O, t% w前就有公車站牌,還是第一站不需要跟人家擠,後來有公園,交流道又近,目前能用15.16價位買進,的確物超所值
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:09
回覆 三代同堂 的文章: d8 W6 z! Z1 t) L5 p( C' Q
5 _, G0 h: w, v4 o2 Q
不過我那時賣的時候北大的房價還沒那麼高~
4 n! n; h  @( U
) I6 {  d9 g9 [# h4 K8 i所以你可以跟屋主談談看
/ Z5 W; e& a$ `1 b) t: d5 `2 ?$ ?
再少一些我想是可以的~
6 H4 |6 R- k0 O9 g( G8 V1 v2 p) S7 i$ x1 `# g
雖然樂活沒有很豪華~1 t0 y/ b. {  K7 l

& j# k# J# q1 _但該有的也有
) q/ B: u% O  B7 R! l* t
7 T9 Z. X& I* w管理費也不貴
& W' n  y" I. r- O6 `) O* T. d, b) U6 Z  p
所以還算可以~+ A6 L2 ?% h6 ~2 |

! {; a5 s: M! ?# W/ `5 y4 I4 O3 B可以問問裡面的人~" s1 a! m) I  X1 V. C7 s: W" H7 l

- @" w. S4 }" A; _  T! r或是上智邦網看看~
" W6 T/ j3 C) l7 n' Y6 Y( D& P$ o" o5 E; L3 x5 O; j8 u
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 17:29
回覆 獺妃 的文章6 b% I0 x  y: @$ ?8 Y+ S1 B4 |3 C4 r
' x8 {( |% k- W7 ?. r9 o$ c& V6 N
車位在B3~
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 17:36
回覆 母老虎 的文章  n1 k5 x! e5 k5 W2 N) Q4 |

  I2 P9 ^% O, b6 B( @! J我就是屋主呀!當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:41
那你要寫清楚~~& x( g; ?7 _$ H5 O
: P! y" V: r4 Q# s3 |( M
開這價格可能成交價會低一點~
0 Z7 w9 ^# y1 n9 m; X- G( @" j3 Q! S7 ]7 b5 d/ g7 a
總是要給人殺價的~~
$ K4 ^) @( ~& f! V
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:59
回覆 三代同堂 的文章
1 A/ a& z; {6 Q- V2 W
$ A0 D; C/ b) Q4 L- i4 m2 A對不起`/ |7 I1 Z" v* M6 Y0 x
有眼沒看見~~
# z3 d8 R  A' O. g
% z+ Y5 G- @$ Z9 F+ S6 w+ q) b/ X哈~~* B+ E5 v& \# {5 U
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 18:05
回覆 母老虎 的文章7 \9 W+ I6 L6 M
# n8 y7 k8 i6 c# F3 v8 R* o
那你的意思是可以開高一點給人家殺嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 18:16
回覆 三代同堂 的文章; P1 V1 T7 I1 q4 Y6 p
4 p. L% @) s7 \& p' h
不好意思...沒看到你是屋主3 Q& N. d# w, E( w

; {; N9 M& Q& c, o1 j還一直講樂活郡二房的優點...呵: A6 v1 l% {2 B7 t5 b
3 {$ I3 y  J2 h, c" G
其實你也不用刻意開高價& H; c6 \1 Z( T- b
* X( g4 j% y/ n7 L; Q# l+ v
我的經驗談,開價合理的會比開高高等人家砍價的.賣的比較快- Z' P- I2 _' i7 M& [! d$ W
2 w& v2 {7 m, X- h+ ]
我年初出售自己婚前賣的小套房...8天賣出...但我只讓買方折8%/ k* j) i. C, X  }; e% G/ c3 b
我樓下同坪數同格局,開價比我高10%,成交價還比我低...但他們賣了近二個月; |; N* E2 \& ~( f- Z

% x" {/ x( y0 J7 E供您參考囉~祝您房子早日找到合適的買方...* j6 s1 a( U* T
(自己出售,若沒佣金成本問題,就把價格省給買方囉,現在買屋不易啊...)
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 18:24
回覆 evelyn0026 的文章6 V+ e0 `! h* v+ C% M. s, a
2 u! I. n1 C5 h, r
自己賣屋要怎麼賣?你有經驗嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 22:49
回覆 三代同堂 的文章
, h  p7 i. K. x- H& a# C6 s/ [* u, b: z
你po在房屋交流區
9 x7 ^$ ]8 x/ R有興趣的就會問你囉
0 V4 d" d* X) ^
' ]) z( ]7 ?6 q6 _3 j可以的話附上格局及照片,會減少很多不必要的麻煩
5 i7 ^* ^( ]5 o5 o( J房子情況描述的越詳細越好...- T9 P# u, m  E: w
可能還是會有仲介找你...可以註明仲介勿擾
2 p: U$ ]0 {  u+ K. t6 ^' R# g, n9 B6 D, A
大概就這樣,我也沒自售房屋的經驗~
作者: andy826    時間: 2010-12-15 09:51
理論上, 可以高於市場1~2成給買家殺, 一來買家有殺到, 二來賣的合理. 不過, 現在這樣的物件, 合理的價格是多少? 我也不知道, 我不是房仲啊
作者: 小廖    時間: 2010-12-15 10:02
三代同堂 發表於 2010-12-13 23:08
. T) d9 ~+ N1 e! G當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
: J; x' d& w& {9 g6 Q. L' M2樓 ...

6 e- u. s. Z2 ]: D. S+ I$ ~不知有無露臺.
+ h% g+ R8 X0 K9 _0 ~& ~目前就您以上的條件可以試看看唷!
# F2 S. h! o! O* F1 L* q# N 祝您心想事成.早日售出.
作者: 獺妃    時間: 2010-12-15 11:00
548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價大概是完全打平來賣的
作者: 楊美眉    時間: 2010-12-15 15:25
本文章最後由 楊美眉 於 2010-12-15 15:28 編輯 7 r7 q1 ?1 W5 u5 C9 ^3 j& j
獺妃 發表於 2010-12-15 11:00
* ?2 g) o! V% `$ M! R8 r  o548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價 ...

: j2 R3 |1 R( f) a% v- i; b/ G; E' R1 z7 r. W" l- m0 M
13.06/坪若是第一手屋的話, 其實就已小賺差價了.....
1 M% Z. \: d9 C7 a8 u" F# i, i0 f7 N2 C- `' I
我兩間房都是自售, 第一間因為位在板橋溪崑地區, 社區新戶數少且風評很好無人售屋, 所以只請警衛幫忙過濾買屋的人, 也順便告知售價,有意願再請他上樓, 來看屋的人都認為我的開價合理, 第三組客戶來看兩次就以我的開價打95折出價, 我也不囉唆, 當晚收定成交....5 W4 @: E" b7 f/ {: @1 R& d

9 B* U& W2 @" W7 H+ p- F& T, a第二間在北大的房子, 買了之後, 老人小孩都不願意搬, 所以才出售,賣的時間稍微長了一點(因為我假日才能約看屋), 大約兩個月的時間, 雖然代銷也還在賣, 不過我的開價就低於代銷了, 來看屋的也都認為我的開價合理, 後來以開價的93折成交~8 E) p4 L/ O8 t5 D  o; s: b

* h' p) i& P$ T, I; }7 ?其實自售不難, 做履約保證, 合約內容白紙黑字寫清楚, 不信任買家找的代書, 就自己付費再另找代書作公證監督,
9 V6 c& P3 r$ ?9 \" }5 r$ |不過~如果屋主自售開價要跟仲介開價一樣開的高高的讓買方殺; 如果我是買家, 我會轉而尋找其他仲介物件, 讓仲介去對屋主, 我也省的麻煩, 因為找屋主自售就是想省下仲介費, 買賣雙方省下的6%費用可是好幾十萬ㄟ~
作者: sandy~    時間: 2010-12-15 16:32
價格可以開比自己理想在高一點!但是也不要太高!不然有些客人連看都不看囉!
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:08
回覆 三代同堂 的文章$ A+ o, G8 ^% Q
5 h0 D# t" m4 _8 w+ F0 h; K6 |! J
請問有照片可以參考看看嗎???
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-15 17:24
回覆 愛家工程師 的文章7 g/ V8 O7 Y# C, U
1 y9 e, A  a7 v) [
抱歉~現在出租中，不想打擾房客!
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:27
回覆 三代同堂 的文章
- s" {. o% z, s' l
0 c$ @4 r$ g& k7 f- d: _* c' m咦，不是要給父母住的嗎??& ]) N7 J; U0 u5 H

4 Q& G! f5 I9 J+ Y9 v( a( P2 t那有格局圖嗎??
0 k- P7 S, t# F- G
1 Y! s9 C# N: L6 X8 j; y# a現在租金是多少呢?? 感恩您..
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:44
回覆 三代同堂 的文章
$ P$ p, X& }8 c, H% f
4 o' q& T4 h& Y9 [- G+ l買了馬上可以當房東...
作者: josephy    時間: 2010-12-15 18:43
回覆 三代同堂 的文章
. N: ~$ b7 d0 ~6 z  p, M! |2 B! K6 d0 T# f: F2 H
連照片都沒有??
1 t" B( P- G6 n; K那這樣很難賣吧
1 K7 K9 U$ f6 S! S' c8 I拍照都會打擾房客的話1 z1 h' J4 k8 l0 m8 O7 B  a
更不用說現場看屋了吧) z6 q3 [2 s/ E4 V
沒照片又不能看現場的房子
7 g% k% i; j0 k0 ^) o會有人想買嗎??" V* e' J; a4 |" p' a' B" m  _
另外,目前出租中的話4 A2 a. L3 e& D  k2 h( n* j; Z
租約到何時也該說明清楚4 f1 n8 E* f$ a% y+ X+ O. Z5 V/ K
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-15 22:02
本文章最後由 三代同堂 於 2010-12-15 22:02 編輯
4 p; C3 Y% k% e* I8 X( v# x6 H* u2 c$ ?, y- r3 ^* W$ B3 D
感謝各位大大關心:
" x2 T. X8 x6 i1 W# e租約將於月底到期，房客想續租，而我考慮賣，所以以不簽約方式續租，雙方約定若有變更提前一個月告知，目前只是打聽市場行情，再次感謝各位關心，其餘就不詳述了
作者: Triston    時間: 2010-12-16 00:38
喔~~
& J( \3 |, m, R: W& d. ~( F; Z9 Y# a( a/ o  J1 b3 H3 C. }. W
我對你的房子挺有興趣的...
6 J/ E  ~4 T& M" P
$ I3 w( O2 }: c% |3 Z) u可以告知一下大約想要賣多少嗎??? 請給我短訊喔，感謝感謝
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-16 12:50
回覆 Triston 的文章
- ^8 [9 f3 D( x
3 Q. j5 f4 _6 c/ W& \目前還沒決定要賣，如果有機會再談!先把你加入好友喔!
作者: 一步蓮華    時間: 2010-12-16 15:13
很便宜了,北大隨便問兩房低於16萬的沒幾間,地址是學勤路的打著燈籠找不著
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-12-16 15:39
中古屋此地段如果十六真的我們也不會買3 ^, l. L5 P' Z7 a  O+ x  l
十六萬已經可以找七億建設建案 或是丙偉建設 戶數單純管理完善" q: j" i0 i0 R0 X7 b& a' T) s6 r7 ^
如果十四萬還合理啦 真的是如此
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-16 16:09
回覆 josephy 的文章
! R+ r  x* b8 t  \% I
  F& Z; L4 V+ M3 t租房子給別人要有同理心，你希望你家三不五時有陌生人來參觀嗎?另拍照前是不是要請房客收拾一下，會不會照到私人物品等?基本上房子租給人家就要調整心態，房子的使用權已轉移，不是想當然爾了!
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 09:05
回覆 三代同堂 的文章
' ]6 s5 @, N! H7 b5 B# l/ U
. _" j0 ~8 o4 V, s2 u, b- g+ X4 I% _其實價格合理與否 看人啦 我一個朋友買北大特區的房子 最近成交1坪23萬 原來是從30萬/坪殺下來....
( t) ^6 i( H  e7 p! p6 F2 f我朋友是台北來的
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 09:12
回覆 階梯 的文章
. Y9 F3 h) m' o* B, P7 n. h9 G5 g% G- r6 Z- ]8 R
本來殺到25萬/坪對方已經極不悅 我朋友也想差2萬房子他又喜歡 正準備加價 結果對方先軟化了 終於成交
) h% j+ U% `) i9 O2 X1 l3 V4 q& B8 J我朋友是個台商 他說那兩天的僵持他都睡不好覺 想想有點不值( e% K/ F' `+ F* R$ }
我說拜託 總價差了100多萬ㄟ
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-17 10:42
以台北市的觀點，可能三峽真的算相對很便宜...
作者: josephy    時間: 2010-12-17 11:56
回覆 三代同堂 的文章* e; h4 B; s# v! Q" N3 }% M: M
8 K0 _0 m) s) m7 Z' k5 q
沒錯# W! R+ Z1 W! W. `
就是因為這樣
4 `/ i% L: x0 W* K) X  G所以我才說會不好賣5 t. V% l/ K3 Q  Z+ Y
房客住在裡面總不好意思打擾人家0 N/ f6 m! X* ]4 `
我們以前自己住的房子要賣的時候
: }$ d; f6 `# ^都覺得來看屋的人很煩
9 b( o3 ~  A9 X/ g8 b9 L, ?更何況是別人的房子: S5 h( K, H' k4 Z7 z

% h1 V: G5 i7 S5 N& m4 l不過還好你只是問問市場行情, {5 ]& Y4 d3 v) C/ T
如果真的要賣時
$ q( V' R$ n  W2 o可能得考慮是不是提早清空屋子整理一下
/ `' K) m+ P" v& x) Q7 U' X, S這樣成交的機率會更高
1 S6 \1 P! \2 U: P0 }7 P9 @+ b" A& _  ^8 B4 Y
有時買房子的人也會想- \8 z; ?# Y) |' A
萬一買了之後房客不肯搬走(自住的前提下); f" v' O; C- t5 V- R
或是房客把房子弄髒或破壞怎麼辦?
& n& t! e  y; _
4 W3 X1 [0 F. n; r3 U
# R+ B: _4 l3 E" ~
作者: 幸福北大    時間: 2010-12-21 11:48
我覺得還算合理，每個物件都有優缺點，必定是要親自看過才能定論，您仍然可以自售看看，還是有機會賣出的吧!
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-23 12:42
真的謝謝大家的關心和討論，若我決定要賣時，再請各位大大幫忙推推~



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