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標題: 請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問) [列印本頁]
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-13 23:08
標題: 請問樂活郡2樓2房開548萬合理嗎？(屋主詢問)
本文章最後由 三代同堂 於 2010-12-14 18:04 編輯 : F4 j- Q) a9 a& G! H# }3 @& t

% o1 X  W0 ~0 n1 s1 H  f: _% \, `當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
) Q( N/ E+ a1 q3 i2 o2樓面中庭2房＋B3大車位，總價548萬符合市場價格嗎？
作者: 米迪歐    時間: 2010-12-13 23:43
回覆 三代同堂 的文章
0 o, ?7 L* x* a+ P' w
! u2 S/ D7 p/ K幾坪??( y8 z7 B+ M% L$ X4 @* r

7 @$ \5 @- C' m6 O
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 06:24
回覆 米迪歐 的文章) A3 f3 ~. P+ v: Y* _# e/ P
0 w6 {$ f1 q1 b8 A- l
權狀28.04，不含車位～
作者: 貓頭鷹    時間: 2010-12-14 08:47
算一算一坪將近16萬
7 b1 C1 N; \6 ]548W-100W＝448W
8 q% j9 D! I6 Q9 O! _448W/28.04p=15.97W
' V8 }4 L( i4 P+ K! w) C. N合不合理自己取捨？
0 o  E% m3 S9 c* F但我不會買！
' d( Z! K  Q: f3 E
作者: 傑特    時間: 2010-12-14 09:09
我也不會買的...這價錢可以加價去買其他件案了, C/ w& o/ M8 Y

, P2 \' K! D' @' h- t
作者: joy    時間: 2010-12-14 09:21
反正北大特區有這麼多可以挑，多比較座向戶別價位地理位置鄰近設施，合不合理每個人心中都有不同選擇，自己住的滿意比較重要啦
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 09:34
回覆 三代同堂 的文章
7 X0 N3 `! o$ h  F( Y
4 k. d( N) D+ }# b3 G扣除車位開價每坪16萬,那成交價大概14萬-15萬~/ Z5 @* @4 Z" g
我覺可以考慮
/ `0 y+ W8 B+ M3 h: _1 z6 B
& h0 f1 Y0 d: k. F# j因為樂活郡2房雖只有一個浴室,但浴室有開窗
0 o  k9 `6 Y9 V  W- C7 k且~全社區只有56戶2房,分布在採光及條件很好的位置
# Y1 Q+ s- i4 O0 H7 ~7 ?& A) x( e(也是樂活郡很難得且很稀少廁所有窗戶的物件...)
. F: s7 N4 R6 `, H: O2 A8 W
+ |  r* S6 M4 T8 U" @% W隔壁的北美館也有二房,但是權狀只有26坪,差掉的坪數就在廚房
5 I4 s" C' a# M" g) K. J北美館的廚房是開放式的,二房廁所也沒開窗...開價也高一些,但建材有差啦$ w0 |4 t8 S( g  E- f" X
樂活郡的2房有獨立廚房,且28.04坪室內空間有20坪左右很剛好
! s2 C" Y& ^" y) |不會顯得很擁擠) |! ^& _/ a# `

- u" p4 P' u2 _, L& i否絕掉它不是不可,但是可以想想,現在坊間在賣的二房,有沒有相同條件的物件
+ l" `5 c, ~" G: w) r5 E* z開價多少??多比較後就知道自己想要什麼...1 i: `: K! C9 c, u* B- {% Z' A
; N  X/ Q; V  Z/ D. f
如果你真的三代同堂,那蠻建議你別考慮二房了,以後要換屋很麻煩的
  o+ [5 g; P0 m+ w$ _. W我相信還有很多不錯的二房物件在賣,多看多比較囉~& _5 R' ]* }0 `+ p, e
但這物件,絕不是非常不好就是了...
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 10:05
今年七月我也把樂活郡賣出~
  J* G5 b: }& b  p1 t
" ?# G, R. X( d9 h成交價不過比上面開的低一點~0 M1 L$ Y0 A4 o( t
" T8 {" {! `. x2 J+ C
這幾個月北大的房子算漲的很多~$ B8 D3 E7 ~, E2 s. {# C( W
( v, G& O* c) S0 j
我想樂活這價格算進入北大的低門檻~4 o3 u; Y" A5 q
* _& P  S, `0 w7 ^# x% ^7 w' N% m
而且樂活也沒什麼大缺點~7 W% Y, Y. R$ I7 z2 `' j% B8 b6 r

9 Q6 S. K( P1 Y0 a  [$ S: c, c1 e% E: ]- X/ M4 X" K
8 u4 c/ {" K' o& U1 ^! F8 `' r

( G( v5 @! G! _! Z+ I只是沒泳池吧~
' n' C: _# y% X6 y  d/ W
& Z; ]3 ^- `6 u; R6 \5 w所以價格上算還可以~~
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 12:47
回覆 母老虎 的文章: q  g' A6 d+ V+ c3 D* C

# n  ~, ^! N" ^& M6 \你指的是比總價548低一點嗎?
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 12:48
回覆 evelyn0026 的文章
. e. p! K% w, Y4 }  a& ~" T+ D  S3 \
+ X' f# {! U  O2 q% X1 b6 a7 o謝謝!我本來想給我父母住的?
作者: 國中老師    時間: 2010-12-14 12:49
我們也是選舉後成交樂活,但是我們是四房加車位,我們喜歡他的視野跟幽靜,沒游泳池更好,省水費,公設比又不高!中庭又一整個寬闊
作者: 獺妃    時間: 2010-12-14 13:17
你車位在第幾層
! y- C. c) Z' g  C, {( x
作者: sandy~    時間: 2010-12-14 13:26
格局採光屋況良好~自己喜歡就是好囉~~, {; m* l$ m: b. w. j
一坪15萬上下可以成交的案子在北大應該很少了吧~~~
& h$ J) R' z& n) R% B1 r/ r1 L
作者: 樂活曉瑜    時間: 2010-12-14 13:28
回覆 國中老師 的文章
5 s. n$ I$ V. h" }7 p' \# `
- V: u% Z4 N- X! k樂活郡很棒阿！前有公車站牌，後有公園，離學校又近，公設零負擔~將來也許會離交流道很近！
作者: 國中老師    時間: 2010-12-14 17:09
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; m, s- H% R2 t3 p( F( i- y5 j0 D/ o1 ~2 ]1 J$ ~- C6 V
沒錯, X7 ]6 Y' Z; n1 i+ m) ?- j4 V1 C
前就有公車站牌,還是第一站不需要跟人家擠,後來有公園,交流道又近,目前能用15.16價位買進,的確物超所值
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:09
回覆 三代同堂 的文章
+ b' L2 v, V3 Z
( \0 D9 K. W% f! [$ ]不過我那時賣的時候北大的房價還沒那麼高~
+ @  _3 `1 L3 Q% j
8 D5 q: i, X! s1 c" L% [+ r2 w所以你可以跟屋主談談看
# k9 i2 U9 T1 z; r# d8 E; q% p' s6 y; t. I
再少一些我想是可以的~" I8 Q, v9 `3 c3 b3 L$ i

4 V( ~( V6 C" z2 N雖然樂活沒有很豪華~
" {$ a: p, \' ]/ y# V6 B& M5 F3 \. L+ y9 ]- a* k
但該有的也有2 v0 ], W2 O, [! T5 O8 F7 i

/ C: W3 g+ d) E! G, E管理費也不貴8 C  d# S7 E$ ^8 `2 B. s

' T4 R$ t7 V. _0 {7 p; P所以還算可以~
: `. h" U% f+ a6 Q$ R. u
4 D  `3 z; c, D: x可以問問裡面的人~
; e6 S7 P. D* }* x$ V) f9 @
4 H/ F  K6 w; A9 ?7 g或是上智邦網看看~
1 T, Z- z$ y7 \+ k  ?" H, ~5 [! S* v4 E, j9 n
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 17:29
回覆 獺妃 的文章  u' w) @# ]$ F
4 c9 H8 z8 a& D: v' |, i! X5 U
車位在B3~
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 17:36
回覆 母老虎 的文章5 y: ^  d& _7 a1 T0 z1 F, t8 s

- _9 g+ e3 s7 K) R% P) b我就是屋主呀!當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:41
那你要寫清楚~~  ~4 E0 t* E# ~, b' \3 [' C
% L1 F6 n! t; c. \8 b
開這價格可能成交價會低一點~/ b1 i2 j8 K* t6 X4 P
+ n9 M0 R% f2 C
總是要給人殺價的~~% ~3 f& p9 R# D6 x/ t, J
作者: 母老虎    時間: 2010-12-14 17:59
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/ d' P* k; `" e4 \0 c/ ]& t/ {' `* V/ U3 R' A" ]5 S& u) x' ^  O6 h
對不起`) l8 d$ v+ Y) E7 m/ `" X$ r2 W  `8 X
有眼沒看見~~
" V( }: S, M+ G9 A6 u5 b; ]' M7 x1 K
哈~~
+ f  u4 q0 s% d3 S+ B4 D, ]- h
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 18:05
回覆 母老虎 的文章
% u, u" Y0 r+ N' o. F) Z/ K( Y. N  j$ q
那你的意思是可以開高一點給人家殺嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 18:16
回覆 三代同堂 的文章
3 w' ~4 P9 B3 H2 M# g# r$ j
4 ^9 n5 ^( x* \' u5 k5 s5 G不好意思...沒看到你是屋主; c* E: t3 `' g6 @

# K9 q+ |, R3 r" D還一直講樂活郡二房的優點...呵
7 c* D- A  E( D( r( T- b! B# s% c/ E& Y* G! J" b
其實你也不用刻意開高價$ O9 w6 L2 Z" d6 x0 }
" _! F) j# ^& _" ~8 i
我的經驗談,開價合理的會比開高高等人家砍價的.賣的比較快
; T: Q' m: Y2 g" w  Y0 ]- f; {9 q6 ~
我年初出售自己婚前賣的小套房...8天賣出...但我只讓買方折8%
& C9 B" w$ C8 x我樓下同坪數同格局,開價比我高10%,成交價還比我低...但他們賣了近二個月( a: V; `& I6 s5 v
& o* p* r4 d$ H7 \% @$ ^/ @  h
供您參考囉~祝您房子早日找到合適的買方...
6 I2 O; H6 h9 h" d& a(自己出售,若沒佣金成本問題,就把價格省給買方囉,現在買屋不易啊...)
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-14 18:24
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) Q4 Y5 l2 w/ r& P. N
) I9 J, k$ ^4 T( r' r$ z自己賣屋要怎麼賣?你有經驗嗎?
作者: evelyn0026    時間: 2010-12-14 22:49
回覆 三代同堂 的文章2 e. L9 N4 k) n1 g8 [! I& q" a

. b" I& q: ^% x你po在房屋交流區
* G1 K" Q/ w+ }/ n. Y  K有興趣的就會問你囉: K6 M( @8 w1 e1 J- M# S
$ t* g3 A! o8 @+ G- E- C
可以的話附上格局及照片,會減少很多不必要的麻煩
! j" w) Q& W4 E* P4 n3 p房子情況描述的越詳細越好...8 X5 X- d0 u& L
可能還是會有仲介找你...可以註明仲介勿擾, A+ P( W$ N8 l' R% f9 C
2 N1 u& u) S6 a! O
大概就這樣,我也沒自售房屋的經驗~
作者: andy826    時間: 2010-12-15 09:51
理論上, 可以高於市場1~2成給買家殺, 一來買家有殺到, 二來賣的合理. 不過, 現在這樣的物件, 合理的價格是多少? 我也不知道, 我不是房仲啊
作者: 小廖    時間: 2010-12-15 10:02
三代同堂 發表於 2010-12-13 23:08   I9 j9 b) e0 O. N( n  n
當初考慮給我爸媽住的，現在想換離我家近一點的房子或用租的，所以考慮以市場可接受的價格出售!謝謝~ 3 l. g0 ^+ ^/ t, l& S
2樓 ...

9 x, F" d8 Y" B- d; G不知有無露臺." p* Y6 _% {/ ]& E1 j
目前就您以上的條件可以試看看唷!
4 w9 i/ l! g  |8 e" T$ p6 ^ 祝您心想事成.早日售出.
作者: 獺妃    時間: 2010-12-15 11:00
548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價大概是完全打平來賣的
作者: 楊美眉    時間: 2010-12-15 15:25
本文章最後由 楊美眉 於 2010-12-15 15:28 編輯
( q3 [  e3 o4 P4 J! R& Y
獺妃 發表於 2010-12-15 11:00 0 ]0 p% ^& V" u' O# t* Z& _: R
548-90(B3車位價格)=458.  458/28.04=16.33.如果像外面買賣房屋成交約開價8成計算:16.33X0.8=13.06.這房價 ...
; f: c% W1 y# \2 ?- w2 D% C
9 B( ~0 ?+ ~: P
13.06/坪若是第一手屋的話, 其實就已小賺差價了.....
: p3 R- n! i# @/ p$ V: R  E
8 K* ?/ l5 l! t4 Z1 l我兩間房都是自售, 第一間因為位在板橋溪崑地區, 社區新戶數少且風評很好無人售屋, 所以只請警衛幫忙過濾買屋的人, 也順便告知售價,有意願再請他上樓, 來看屋的人都認為我的開價合理, 第三組客戶來看兩次就以我的開價打95折出價, 我也不囉唆, 當晚收定成交..... L9 Y1 v: d# b7 x* j7 R, s
* T) b' H& x  i
第二間在北大的房子, 買了之後, 老人小孩都不願意搬, 所以才出售,賣的時間稍微長了一點(因為我假日才能約看屋), 大約兩個月的時間, 雖然代銷也還在賣, 不過我的開價就低於代銷了, 來看屋的也都認為我的開價合理, 後來以開價的93折成交~1 s  W' b7 ~& M! o/ H9 {8 S: c9 I

# z' i3 f/ R! P% u" X$ f其實自售不難, 做履約保證, 合約內容白紙黑字寫清楚, 不信任買家找的代書, 就自己付費再另找代書作公證監督,; A* d1 R3 I8 G, l" T1 d' L
不過~如果屋主自售開價要跟仲介開價一樣開的高高的讓買方殺; 如果我是買家, 我會轉而尋找其他仲介物件, 讓仲介去對屋主, 我也省的麻煩, 因為找屋主自售就是想省下仲介費, 買賣雙方省下的6%費用可是好幾十萬ㄟ~
作者: sandy~    時間: 2010-12-15 16:32
價格可以開比自己理想在高一點!但是也不要太高!不然有些客人連看都不看囉!
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:08
回覆 三代同堂 的文章
, i+ k/ e+ }. {; C4 u6 s& |$ i! S$ |5 t5 q% v
請問有照片可以參考看看嗎???
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-15 17:24
回覆 愛家工程師 的文章7 P/ R, [; ~1 L6 ^
, T* s0 Q* P5 {# j
抱歉~現在出租中，不想打擾房客!
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:27
回覆 三代同堂 的文章. a) A: |& t/ Z  S5 e* _  o
  |9 u& f. M1 g5 f. s1 q* T
咦，不是要給父母住的嗎??: w4 K% g4 o& ^) T3 x* E- }
/ m- E1 y6 w* d2 F! K% E
那有格局圖嗎??7 W! z+ I' V. b# j7 `" |9 s

9 v; G/ z) W# J( A現在租金是多少呢?? 感恩您..
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-15 17:44
回覆 三代同堂 的文章, r7 ?* M1 E4 m: ^% ?

; d6 j$ b9 C* @9 G; |! k% \買了馬上可以當房東...
作者: josephy    時間: 2010-12-15 18:43
回覆 三代同堂 的文章% [& }0 E) f5 N

7 }; ?, z" X, e連照片都沒有??
3 i% ^- v5 }1 Z; x那這樣很難賣吧1 M7 V3 ~0 v1 Z, B8 J/ j) ~) R2 S5 T
拍照都會打擾房客的話' ^1 D7 ?, S, F' r
更不用說現場看屋了吧
# h% \7 O& ?  G- Z. |沒照片又不能看現場的房子
" K3 d: l$ ^/ J8 O' {" b% r: W會有人想買嗎??
6 n' L) S" n# s; [另外,目前出租中的話% j/ g# |6 r" O
租約到何時也該說明清楚6 c, m1 j) R3 c; x- `8 y4 Z* n# f
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-15 22:02
本文章最後由 三代同堂 於 2010-12-15 22:02 編輯
4 ]+ T2 u. f6 `' `  c9 A8 R* }
/ N4 u. `, E" u% d感謝各位大大關心:, W; u; I$ l4 |5 S; R% A
租約將於月底到期，房客想續租，而我考慮賣，所以以不簽約方式續租，雙方約定若有變更提前一個月告知，目前只是打聽市場行情，再次感謝各位關心，其餘就不詳述了
作者: Triston    時間: 2010-12-16 00:38
喔~~& y8 p1 }, B+ K& j, N2 N4 ^
3 J$ W, I# d" h
我對你的房子挺有興趣的...
7 L/ h$ }: u8 |  H
; G8 {. a- L6 W1 j, ~: @! D7 ?可以告知一下大約想要賣多少嗎??? 請給我短訊喔，感謝感謝
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-16 12:50
回覆 Triston 的文章$ b6 @" [) n3 m7 f2 Y

9 b- S7 \: ^( e7 Z$ S. x! s目前還沒決定要賣，如果有機會再談!先把你加入好友喔!
作者: 一步蓮華    時間: 2010-12-16 15:13
很便宜了,北大隨便問兩房低於16萬的沒幾間,地址是學勤路的打著燈籠找不著
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-12-16 15:39
中古屋此地段如果十六真的我們也不會買
! {' f, K( Z6 H; m) }: R4 H' o; B十六萬已經可以找七億建設建案 或是丙偉建設 戶數單純管理完善% f5 v* g6 k+ ^; A. m% ?- w. {
如果十四萬還合理啦 真的是如此
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-16 16:09
回覆 josephy 的文章
3 a5 j: H8 Y* w# C) Z" i/ @- C/ E3 w. s/ w$ @0 N+ e
租房子給別人要有同理心，你希望你家三不五時有陌生人來參觀嗎?另拍照前是不是要請房客收拾一下，會不會照到私人物品等?基本上房子租給人家就要調整心態，房子的使用權已轉移，不是想當然爾了!
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 09:05
回覆 三代同堂 的文章! V3 I% ]2 Y) M9 N
" q& t9 Z$ r; G* F1 S
其實價格合理與否 看人啦 我一個朋友買北大特區的房子 最近成交1坪23萬 原來是從30萬/坪殺下來....
2 ^( C& b1 N4 b我朋友是台北來的
作者: 階梯    時間: 2010-12-17 09:12
回覆 階梯 的文章
' D3 h$ G+ ~5 J. U: A8 d4 B! W% M
$ B! Q7 E' T( y  g. z1 H本來殺到25萬/坪對方已經極不悅 我朋友也想差2萬房子他又喜歡 正準備加價 結果對方先軟化了 終於成交8 n9 A& E5 r. l
我朋友是個台商 他說那兩天的僵持他都睡不好覺 想想有點不值
8 m+ m8 t( E/ y( P3 V) W( G' ?4 m4 x我說拜託 總價差了100多萬ㄟ
作者: 愛家工程師    時間: 2010-12-17 10:42
以台北市的觀點，可能三峽真的算相對很便宜...
作者: josephy    時間: 2010-12-17 11:56
回覆 三代同堂 的文章; [+ s. b: g& Q/ e8 p4 j$ h" m7 r  p$ q

* X. F$ v4 J* V2 t沒錯
" D! d! m" l# `1 R' A就是因為這樣
# o- u% Q' `! i6 C: |所以我才說會不好賣1 }2 E2 c9 U. y' L$ E6 Y( b  x
房客住在裡面總不好意思打擾人家* L: c/ E4 a/ ]6 a) R; [* p
我們以前自己住的房子要賣的時候
4 ]9 f& G5 {% X0 _" ]2 e$ k& {$ P都覺得來看屋的人很煩7 U) f( A. H, l0 c/ P; e
更何況是別人的房子5 N$ G* ^, m4 C' B5 F
. u+ b6 k3 O; P! B, P/ H2 a8 N$ e
不過還好你只是問問市場行情0 |7 J" Y0 c; w" z- a* r
如果真的要賣時) s3 r9 u5 G, z
可能得考慮是不是提早清空屋子整理一下
& C5 T' k1 ]# N6 w8 [! s5 {, c這樣成交的機率會更高
' i  V% Q! c5 q8 {: j5 y. f/ ]0 @9 `( h  M& N
有時買房子的人也會想: u7 @8 I) n( a. d/ O% q
萬一買了之後房客不肯搬走(自住的前提下)3 j  G/ u' {0 l  f
或是房客把房子弄髒或破壞怎麼辦?, Y' B: s  Y! X2 t% a1 p

" ^+ `, w7 z" i+ k
/ s$ v" Q) o* [; z8 r
作者: 幸福北大    時間: 2010-12-21 11:48
我覺得還算合理，每個物件都有優缺點，必定是要親自看過才能定論，您仍然可以自售看看，還是有機會賣出的吧!
作者: 三代同堂    時間: 2010-12-23 12:42
真的謝謝大家的關心和討論，若我決定要賣時，再請各位大大幫忙推推~



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