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標題: ＜新北市＞房價飆漲 漲幅超過北市 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2010-12-13 16:49
標題: ＜新北市＞房價飆漲 漲幅超過北市
＜新北市＞房價飆漲 漲幅超過北市
6 B7 k7 `" c7 b# r. q& z更新日期:2010/12/13 04:11 記者簡明葳／專題報導
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台北縣升格為新北市，慶祝行情之一就是房價快速拉升。新板特區房價開價90多萬元1坪，新莊副都心即將衝出每坪60萬元，而中古屋平均房價漲幅1年半更達到75%，成為全台最劇烈的房價暴衝區。
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根據永慶房仲集團統計，98年7月，新北市中古屋平均行情16萬元、11月為19.5萬元，今年11月漲至28.1萬元，較去年同期漲幅44%，1年半以來，房價漲幅高達75%。相較台北市年漲幅25%，新北市漲幅大幅超越台北市。* G/ g  O! g- v! {2 Y0 n

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有巢氏北區發言人劉炳耀表示，雙北市房價差距大，間接帶動新北市買氣。由於建商推案價格不斷往上疊，屋主開價水漲船高，助漲房價，買氣強勁。" n+ P" @/ D& z5 D- F

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新北市主要以自住客、換屋族為主，金融海嘯期間蓋的房子，正好在這波景氣復甦與升格效應時消化。新北市今年以蘆洲、新莊、三重、林口、三峽交易量較大，剛好也是建商推案的熱區。
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# W* M8 @0 @( F/ v. Y海悅廣告總經理曾俊盛表示，房價從核心區往外漲，近幾年台北市房價漲翻天，新北市房價基期低，漲幅自然驚人。從去年景氣融冰後，近幾年新北市因為台北市外移的購屋需求量增而急漲。台北市新屋破百萬，新北市部分區域年初都還有1字頭行情。隨著購屋量增，房價才逐漸往上攀升，現在要找到1字頭的新屋行情，已經大幅縮減區域。/ T7 c9 F% g8 u% T$ a
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業者分析，由於新北市部分區域基地整齊、建築外觀新穎，捷運陸續通車後，最受自住客青睞。今年漲最兇的區域，非新莊莫屬，新莊喊上50-60萬元，房價直追新店，主要是重大建設快速到位引爆威力。1 J0 b2 f% _* [4 Z. p" V
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至於板橋新板特區喊出90萬元行情，房價直追台北市。原本最容易入手的1字頭房價區，像林口、三峽今年也從1字頭往上漲至2字頭，快速補漲。而捷運開通為三重、蘆洲帶來的人潮，也成了下半年房市的支撐力道，順利消化當地餘屋。
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曾俊盛認為，明年房市明朗樂觀，不少大建案因為選舉或其他因素延後推出，開春將會爆大量。明年持續看好新莊、板橋，至於三峽最熱的北大特區幾乎沒有基地，房市將量穩價微漲；至於林口多案齊發，有機場捷運、三環三線等重大議題，應該會是新莊以外的第二戰區。* p: _- `: L9 a, [* ~3 ^
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作者: 方塊酥    時間: 2010-12-13 17:25
漲漲漲
作者: 小葉子    時間: 2010-12-13 18:03
大家都說漲,很多行情都是用喊的,没有真正賣出,只是紙上富貴
作者: saxion    時間: 2010-12-13 23:20
我也很愛三峽 但是我好恨 漲的又高又快ㄚ
作者: fay    時間: 2010-12-13 23:32
林口因為機場捷運的利多
  j  i4 ^" Z" q: j" R% m8 h目前似乎較佔上風; c$ V1 K$ x% }# L5 Q6 U% g0 u
但整體規劃較好的三峽9 S: ]6 X6 E) I6 V
應是績優股  / X: ]  {$ n/ s" j; ~
後勢更加看好~~
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作者: hwl8686    時間: 2010-12-14 09:29
可能是因為林口還有大量土地有待開發的關係，還會不停炒作建設等議題，三峽已接近開發完成，就不那麼積極了
作者: longhong2266    時間: 2010-12-17 14:14
漲...我就是受害者...已經要簽約的..後來訂金下太少...賣家寧願賠違約金..也想轉買給一個月漲一坪2萬的遠雄建案..因為這樣他還是賺....



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