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標題: 沒消風 雙北四月房價攀峰 [列印本頁]
作者: Rainman    時間: 2014-5-23 10:57
標題: 沒消風 雙北四月房價攀峰
沒消風 雙北四月房價攀峰: K- V# N( q. ]# K* F" b
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自由時報自由時報 – 2014年5月23日 上午6:11
. j: g, `/ v7 ^5 u! }$ s% C# Y: \〔自由時報記者林美芬／台北報導〕雖然政府打房動作不斷，但雙北市房價還是沒「消風」。根據住展雜誌最新調查，雙北市四月房價持續走揚，且改寫歷史新高，台北市預售及新成屋均價每坪破九十萬元、較去年同月上漲十一．二％；新北市均價達四十二．四五萬元，也較去年同月上漲八．四％。
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沒消風 雙北四月房價攀峰
作者: 瓜瓜    時間: 2014-5-23 12:49
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-5-23 12:50 編輯
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$ I7 `9 E" k  g, x/ x轉載:       桃園房價漲幅勝雙北 八德漲幅26.5%居冠        作者： 鉅亨網記者曹逸雯 2014年5月23日
) V! F) ]6 F8 t. B2 r$ N有巢氏房屋根據102年與103年第1季的實價揭露資料統計發現，全台5大都會區平均房價漲幅以桃園縣房價上漲14.3%最高，新北市上漲12.1%排名第2，台北市上漲9.4%排名第3。
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有巢氏房屋也統計5大都會區漲幅前3名的行政區，結果又以桃園八德漲幅26.5%居冠，高雄市楠梓區上漲18.0%居次，新北市中和區上漲17.4%排名第3；台北市漲幅最高的是大安區的13.8%，台中市則以西區上漲17.2%最高。
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- {; P+ O6 @2 u有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，桃園縣將於今年12月25日正式升格為直轄市，成為第6都，八德本身的交通相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，過去即吸引眾多北客購屋目光，加上房價門檻相對友善，規畫中的捷運綠線設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力，實價登錄目前平均每坪14.8萬元。
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新北市漲幅最高的行政區為中和區，漲幅17.4%，林口、三峽也都有10%以上的漲幅，劉炳耀表示，目前新北市政府積極開發淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發中的土地，如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等，都是下一波雙北市都會區熱門的房市區域；而林口因機場捷運線A9站及三井Outlet等大型商場進駐確定，周邊商圈熱度急速增溫，且林口房價負擔較輕，生活機能成熟，也成為近年購屋民眾喜愛的區域之一。$ z/ P; M" {# N* Z+ S

, D" ~2 a& X4 H: q# Q) b4 m$ T劉炳耀指出，5大都會區近年市中心區域房價持續增高，在交通建設興建利多等因素下，交通動線帶動居民向外圍區域及新興熱區看屋，如果區域內擁有重劃題材加持，房價也會被帶動，建議打算購屋的民眾可以多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，也更具增值潛力。
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- C. e, r. P' |9 R; e" Z0 s! E( k**是否有   102年第4季與103年第1季的實價揭露資料統計比較呢?" b/ B  H4 W  c# r
作者: maskmaker    時間: 2014-5-23 14:51
不知成交量如何呢?
作者: emiwu    時間: 2014-5-28 14:40
雙北本來就很難消風,就算消也是消一點點,漲卻一下子漲很多~' M. K6 b4 a& d+ Y, r
倒是台中供過於求非常多,: a4 y) b4 @, b
第一個消風就是台中啦~
作者: 子子    時間: 2014-5-28 14:58
倒是覺得成交量似乎不是決定漲與跌的指標  : z3 B9 v  t5 P4 s& `; J
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成交量多 投資客也多
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但投資客的價錢從不會買貴 不然他就不叫投資客了
作者: 安小兔    時間: 2014-6-4 10:12
本文章最後由 安小兔 於 2014-6-4 10:14 編輯 3 X. q4 q4 C& y
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我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?# n6 {8 i5 j5 e2 O9 |# u
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北大有遠雄的存貨嗎$ B( D! W! p$ j

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) N4 G4 w0 H  C- Y! K0 |% z+ L趙藤雄關監牢，投資人套牢?
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(5522) 遠雄建設的存貨（建商的存貨就是待售、但還沒賣掉的房屋土地），今年第一季末有609億。0 N% `3 {0 L8 a7 e4 p

7 L' c$ s3 {. ^手上現金，只有4億。應收款，才8億。但是：# @( h3 t* ~2 |4 [& J5 \* S5 f

2 c& D! \4 U. K) _% I遠雄在三年的營業周期內要付掉的短期借款（含短期票券融資），250億；馬上要支出的應付票據應付帳款加起來，有83億；還有其他的應付款，90億... 把這些都得付掉的錢加起來，總共有429億。另外還有三年後才會到期的長期負債，73億。& A5 m  a4 X2 R4 j. N6 ]" ]) R
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純粹從資產負債表上的數字套用最簡單的邏輯，遠雄可能會讓大家安心的說法是「雖然我們現金水位低，但只要在這段期間內把存貨出清，就能換得出錢來；即使短期長期的負債加起來有507億，也不可能周轉不靈」。這講法對嗎?
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' J* r  [% B; [& n- G& o3 p1 _在真實世界裡，要審慎考慮的是：
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- D* N; B5 H1 E8 g. y& B9 T$ @* ?( W(1) 大家從現在開始，還買不買遠雄的房子? 如果開始拒買或地產本身走跌，遠雄存貨的變現價值，會不會從609億變成409億? 而且要大規模地賣，得賣到何時才能悉數變現來支應「欠債還錢」的要求?7 P0 C. D) j: w3 a6 j( o. t

7 p& P' f1 X5 ^2 K3 X(2) 銀行還願不願意在這個風頭上增加對遠雄的貸款餘額? 遠雄想發短票籌資還有沒有金融票券公司願意承作?
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(3) 市場從現在開始，還買不買遠雄的股票? 遠雄的董監及大股東，一方面手上持股不斷降低（2010年有35%，現在只有16%），二方面不斷把自己持股的質押比例向上增加（2010年質押比是0%，現在破20%），這個意思是，公司出問題，遠雄的董監和大股東會跑得比外部投資人快，而且快很多，那麼，我們該怎麼看未來三個月的5522，5522出事的話大股東會不會護盤，結論似乎已經呼之欲出。6 ~3 d9 E3 @  F
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老趙關監牢這件事，水很深啊...............
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, f* U- f$ v+ l3 C（以上數字為討論方便均四捨五入）, l0 z1 z! `% d. y
http://www.goodinfo.tw/stockinfo ... amp;RPT_CAT=BS_QUAR: T( n! l& n7 k# j: O# ^: E9 D
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作者: jojoyaro    時間: 2014-6-4 12:49
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-6-4 18:38 編輯   _" M! ?" X  D4 I: w( R8 g( b. J
安小兔 發表於 2014-6-4 10:12
3 N% ]* ^* s+ i4 a9 V# K0 [我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?1 ^5 d, ~6 D7 J7 C0 ?- q! K% p4 _
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北大有遠雄的嗎

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我覺得以後要像遠雄這般大區塊整合的方式少了的話3 F' s/ z" A/ m+ ~
已經成形的地區,也就很有獨特性了
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我猜自遠雄在哈佛星巴克旁的點變成東森房屋後,應該在北大就沒存貨了吧??9 j# U) Z& x6 Z* S9 C7 Y9 ^
作者: 小星    時間: 2014-6-4 15:37
房子是拿來炒的 不是拿來住的" ~, ]$ x: i3 r3 J# g( [
實在好難令人想不透啊^^""~~~~
作者: maskmaker    時間: 2014-6-5 09:44
安小兔 發表於 2014-6-4 10:12 ' o# U% g) Q; p4 J: \- I" b9 j# E
我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?! q, ~. R" ~% W5 R. \

, C  M: y$ F5 D$ a7 f北大有遠雄的存貨嗎
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有一種可能性是，之後官商勾結炒房的共犯結構受到壓制。
& ~$ p$ b1 O; d3 g房價再漲的動能因此降低。
作者: alicessp520    時間: 2014-6-12 16:08
怎麼一下說房價漲~隔沒多久~又說房價跌!!



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