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標題: 沒消風 雙北四月房價攀峰 [列印本頁]
作者: Rainman    時間: 2014-5-23 10:57
標題: 沒消風 雙北四月房價攀峰
沒消風 雙北四月房價攀峰
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! S6 p, @% T! R5 C/ W/ f自由時報自由時報 – 2014年5月23日 上午6:110 K) u6 g$ l: U. Z( U& z8 l% v  R% J' k
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕雖然政府打房動作不斷，但雙北市房價還是沒「消風」。根據住展雜誌最新調查，雙北市四月房價持續走揚，且改寫歷史新高，台北市預售及新成屋均價每坪破九十萬元、較去年同月上漲十一．二％；新北市均價達四十二．四五萬元，也較去年同月上漲八．四％。
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& m( W6 p% N; v  A% K$ Y# b* R沒消風 雙北四月房價攀峰
作者: 瓜瓜    時間: 2014-5-23 12:49
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-5-23 12:50 編輯
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轉載:       桃園房價漲幅勝雙北 八德漲幅26.5%居冠        作者： 鉅亨網記者曹逸雯 2014年5月23日
9 r& D) g3 ~5 ?4 H/ D3 V有巢氏房屋根據102年與103年第1季的實價揭露資料統計發現，全台5大都會區平均房價漲幅以桃園縣房價上漲14.3%最高，新北市上漲12.1%排名第2，台北市上漲9.4%排名第3。
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有巢氏房屋也統計5大都會區漲幅前3名的行政區，結果又以桃園八德漲幅26.5%居冠，高雄市楠梓區上漲18.0%居次，新北市中和區上漲17.4%排名第3；台北市漲幅最高的是大安區的13.8%，台中市則以西區上漲17.2%最高。9 t" \6 y! U3 E0 l& F) f' d6 W# H
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有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，桃園縣將於今年12月25日正式升格為直轄市，成為第6都，八德本身的交通相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，過去即吸引眾多北客購屋目光，加上房價門檻相對友善，規畫中的捷運綠線設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力，實價登錄目前平均每坪14.8萬元。
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新北市漲幅最高的行政區為中和區，漲幅17.4%，林口、三峽也都有10%以上的漲幅，劉炳耀表示，目前新北市政府積極開發淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發中的土地，如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等，都是下一波雙北市都會區熱門的房市區域；而林口因機場捷運線A9站及三井Outlet等大型商場進駐確定，周邊商圈熱度急速增溫，且林口房價負擔較輕，生活機能成熟，也成為近年購屋民眾喜愛的區域之一。
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9 ]$ r5 U& `1 o! @* R4 Q劉炳耀指出，5大都會區近年市中心區域房價持續增高，在交通建設興建利多等因素下，交通動線帶動居民向外圍區域及新興熱區看屋，如果區域內擁有重劃題材加持，房價也會被帶動，建議打算購屋的民眾可以多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，也更具增值潛力。
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$ h2 `; w# r8 G, ^: Y5 t: ~; z**是否有   102年第4季與103年第1季的實價揭露資料統計比較呢?
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作者: maskmaker    時間: 2014-5-23 14:51
不知成交量如何呢?
作者: emiwu    時間: 2014-5-28 14:40
雙北本來就很難消風,就算消也是消一點點,漲卻一下子漲很多~
& J' M! y! C- q# H0 P! \/ P  T( b倒是台中供過於求非常多,. C% ]( r1 ?- N6 @7 W5 V- J9 e
第一個消風就是台中啦~
作者: 子子    時間: 2014-5-28 14:58
倒是覺得成交量似乎不是決定漲與跌的指標  
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% B" i4 O  {% H1 ]" ^' N成交量多 投資客也多
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但投資客的價錢從不會買貴 不然他就不叫投資客了
作者: 安小兔    時間: 2014-6-4 10:12
本文章最後由 安小兔 於 2014-6-4 10:14 編輯
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& D1 g8 \3 i, o6 _- D我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?# D; S- h% q/ ^) H& Y3 V+ ?

; p5 L, Y7 e6 Q" ]北大有遠雄的存貨嗎# p) t; {; F- R. c( b+ r/ w  t

7 e# f2 M& e) H) ^% t8 @" P我看到這篇文章----------------------------------------
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趙藤雄關監牢，投資人套牢?4 G( E* o/ s$ j- c7 n
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(5522) 遠雄建設的存貨（建商的存貨就是待售、但還沒賣掉的房屋土地），今年第一季末有609億。. T* ^8 O" a5 F
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手上現金，只有4億。應收款，才8億。但是：. K# S! O/ M$ A$ k: C. u
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遠雄在三年的營業周期內要付掉的短期借款（含短期票券融資），250億；馬上要支出的應付票據應付帳款加起來，有83億；還有其他的應付款，90億... 把這些都得付掉的錢加起來，總共有429億。另外還有三年後才會到期的長期負債，73億。
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% S8 l0 K% A* N0 z純粹從資產負債表上的數字套用最簡單的邏輯，遠雄可能會讓大家安心的說法是「雖然我們現金水位低，但只要在這段期間內把存貨出清，就能換得出錢來；即使短期長期的負債加起來有507億，也不可能周轉不靈」。這講法對嗎?
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在真實世界裡，要審慎考慮的是：
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(1) 大家從現在開始，還買不買遠雄的房子? 如果開始拒買或地產本身走跌，遠雄存貨的變現價值，會不會從609億變成409億? 而且要大規模地賣，得賣到何時才能悉數變現來支應「欠債還錢」的要求?0 N5 c, X& i# E

+ e5 [$ D4 ~" @/ X& D' S! E(2) 銀行還願不願意在這個風頭上增加對遠雄的貸款餘額? 遠雄想發短票籌資還有沒有金融票券公司願意承作?: x6 v8 @. m9 i7 y; S4 M) h  Y

  M8 t* v* r3 @0 k  c8 }) h(3) 市場從現在開始，還買不買遠雄的股票? 遠雄的董監及大股東，一方面手上持股不斷降低（2010年有35%，現在只有16%），二方面不斷把自己持股的質押比例向上增加（2010年質押比是0%，現在破20%），這個意思是，公司出問題，遠雄的董監和大股東會跑得比外部投資人快，而且快很多，那麼，我們該怎麼看未來三個月的5522，5522出事的話大股東會不會護盤，結論似乎已經呼之欲出。0 V5 }0 g7 {+ m% a! a9 |

1 e. p  h& G2 s* Q老趙關監牢這件事，水很深啊...............5 i/ u' {( h. u
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（以上數字為討論方便均四捨五入）' _' H- H% ^+ q9 O5 r
http://www.goodinfo.tw/stockinfo ... amp;RPT_CAT=BS_QUAR( U4 d6 ^& m, w% M( S6 s
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作者: jojoyaro    時間: 2014-6-4 12:49
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-6-4 18:38 編輯 1 ~; ^* i5 {# n" h( p
安小兔 發表於 2014-6-4 10:12 ! e! E2 [( i: E  }
我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?( y$ F, \$ l; s# I, B
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北大有遠雄的嗎

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" I# x; D: G9 x! {  ^+ A我覺得以後要像遠雄這般大區塊整合的方式少了的話' |' L8 y9 E5 P8 p# X
已經成形的地區,也就很有獨特性了
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% _$ C$ w4 I# @9 _6 J2 Q' i我猜自遠雄在哈佛星巴克旁的點變成東森房屋後,應該在北大就沒存貨了吧??: Q9 ^! Z* Y+ \6 x0 s
作者: 小星    時間: 2014-6-4 15:37
房子是拿來炒的 不是拿來住的$ r- P2 K, c  b/ J3 N8 h
實在好難令人想不透啊^^""~~~~
作者: maskmaker    時間: 2014-6-5 09:44
安小兔 發表於 2014-6-4 10:12 2 h. q4 B' F' F9 d) p5 ?6 G$ D9 U
我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?
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北大有遠雄的存貨嗎

' T% K2 w" @5 n) k+ E" F( j* c有一種可能性是，之後官商勾結炒房的共犯結構受到壓制。
, y- a/ y, i4 D/ w% V/ U4 |7 k房價再漲的動能因此降低。
作者: alicessp520    時間: 2014-6-12 16:08
怎麼一下說房價漲~隔沒多久~又說房價跌!!



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