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標題: 沒消風 雙北四月房價攀峰 [列印本頁]
作者: Rainman    時間: 2014-5-23 10:57
標題: 沒消風 雙北四月房價攀峰
沒消風 雙北四月房價攀峰; \4 `* p8 H, L; H6 T, t! E5 _

' z- j3 w# V! y6 x* Z; O7 j( v自由時報自由時報 – 2014年5月23日 上午6:112 [+ F2 g* t6 v2 i" X& j
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕雖然政府打房動作不斷，但雙北市房價還是沒「消風」。根據住展雜誌最新調查，雙北市四月房價持續走揚，且改寫歷史新高，台北市預售及新成屋均價每坪破九十萬元、較去年同月上漲十一．二％；新北市均價達四十二．四五萬元，也較去年同月上漲八．四％。1 ?- {; j+ n' A3 I0 X$ N

& p% \2 T0 x. [0 F  l! u* E沒消風 雙北四月房價攀峰
作者: 瓜瓜    時間: 2014-5-23 12:49
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-5-23 12:50 編輯 & }- \  @- `3 s7 Y

! V1 P* N1 }9 L/ w轉載:       桃園房價漲幅勝雙北 八德漲幅26.5%居冠        作者： 鉅亨網記者曹逸雯 2014年5月23日
3 Y; z/ |$ K. O& h/ f有巢氏房屋根據102年與103年第1季的實價揭露資料統計發現，全台5大都會區平均房價漲幅以桃園縣房價上漲14.3%最高，新北市上漲12.1%排名第2，台北市上漲9.4%排名第3。
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+ ?/ ^! W9 {0 x, V有巢氏房屋也統計5大都會區漲幅前3名的行政區，結果又以桃園八德漲幅26.5%居冠，高雄市楠梓區上漲18.0%居次，新北市中和區上漲17.4%排名第3；台北市漲幅最高的是大安區的13.8%，台中市則以西區上漲17.2%最高。9 Y) z2 Y6 `. r- u7 @+ _
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有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，桃園縣將於今年12月25日正式升格為直轄市，成為第6都，八德本身的交通相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，過去即吸引眾多北客購屋目光，加上房價門檻相對友善，規畫中的捷運綠線設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力，實價登錄目前平均每坪14.8萬元。, a0 X9 k7 `$ L6 ^
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新北市漲幅最高的行政區為中和區，漲幅17.4%，林口、三峽也都有10%以上的漲幅，劉炳耀表示，目前新北市政府積極開發淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發中的土地，如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等，都是下一波雙北市都會區熱門的房市區域；而林口因機場捷運線A9站及三井Outlet等大型商場進駐確定，周邊商圈熱度急速增溫，且林口房價負擔較輕，生活機能成熟，也成為近年購屋民眾喜愛的區域之一。
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劉炳耀指出，5大都會區近年市中心區域房價持續增高，在交通建設興建利多等因素下，交通動線帶動居民向外圍區域及新興熱區看屋，如果區域內擁有重劃題材加持，房價也會被帶動，建議打算購屋的民眾可以多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，也更具增值潛力。( n( K$ b1 P( u! Q$ n3 q
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**是否有   102年第4季與103年第1季的實價揭露資料統計比較呢?
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作者: maskmaker    時間: 2014-5-23 14:51
不知成交量如何呢?
作者: emiwu    時間: 2014-5-28 14:40
雙北本來就很難消風,就算消也是消一點點,漲卻一下子漲很多~
4 X! e6 `" g* h% h倒是台中供過於求非常多,
* B- C. z4 b* {& u第一個消風就是台中啦~
作者: 子子    時間: 2014-5-28 14:58
倒是覺得成交量似乎不是決定漲與跌的指標  # }1 y; r( R/ |6 P% \
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成交量多 投資客也多
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但投資客的價錢從不會買貴 不然他就不叫投資客了
作者: 安小兔    時間: 2014-6-4 10:12
本文章最後由 安小兔 於 2014-6-4 10:14 編輯
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我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?% x- ?2 d: @" ?* c  B& D

7 J" p) h4 _! t$ `3 |) H! `北大有遠雄的存貨嗎7 c' ?3 A6 V& T6 E* K* h0 ]8 R

+ J/ A! k; q0 n% \2 h4 S* H* `我看到這篇文章----------------------------------------
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/ D: V" U; @7 }+ E& A: T趙藤雄關監牢，投資人套牢?
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$ R9 U; c9 J/ D' m8 k# _(5522) 遠雄建設的存貨（建商的存貨就是待售、但還沒賣掉的房屋土地），今年第一季末有609億。
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手上現金，只有4億。應收款，才8億。但是：8 X$ A" A5 Y: `5 ~2 F9 [
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遠雄在三年的營業周期內要付掉的短期借款（含短期票券融資），250億；馬上要支出的應付票據應付帳款加起來，有83億；還有其他的應付款，90億... 把這些都得付掉的錢加起來，總共有429億。另外還有三年後才會到期的長期負債，73億。1 A8 S2 e  E. h* R4 J

. Q2 E5 Z+ r9 D7 O# S; H; T純粹從資產負債表上的數字套用最簡單的邏輯，遠雄可能會讓大家安心的說法是「雖然我們現金水位低，但只要在這段期間內把存貨出清，就能換得出錢來；即使短期長期的負債加起來有507億，也不可能周轉不靈」。這講法對嗎?; ?4 V3 Y" U* w0 l( N7 M  |( s
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在真實世界裡，要審慎考慮的是：
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! @( D7 t7 M  y" S; J7 b0 ]! S; e/ F6 C(1) 大家從現在開始，還買不買遠雄的房子? 如果開始拒買或地產本身走跌，遠雄存貨的變現價值，會不會從609億變成409億? 而且要大規模地賣，得賣到何時才能悉數變現來支應「欠債還錢」的要求?
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" v/ |+ |5 Q2 z( X* u. G(2) 銀行還願不願意在這個風頭上增加對遠雄的貸款餘額? 遠雄想發短票籌資還有沒有金融票券公司願意承作?3 F6 `" E$ C; I$ S  X* E5 L
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(3) 市場從現在開始，還買不買遠雄的股票? 遠雄的董監及大股東，一方面手上持股不斷降低（2010年有35%，現在只有16%），二方面不斷把自己持股的質押比例向上增加（2010年質押比是0%，現在破20%），這個意思是，公司出問題，遠雄的董監和大股東會跑得比外部投資人快，而且快很多，那麼，我們該怎麼看未來三個月的5522，5522出事的話大股東會不會護盤，結論似乎已經呼之欲出。
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老趙關監牢這件事，水很深啊...............3 u6 Z4 k( U. Z/ {" A0 O4 ?
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（以上數字為討論方便均四捨五入）) M/ m2 g# {( m4 b7 o" g" u& \
http://www.goodinfo.tw/stockinfo ... amp;RPT_CAT=BS_QUAR; g& C/ Q6 K5 }' p/ F; F  ~/ i" ^" [

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作者: jojoyaro    時間: 2014-6-4 12:49
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-6-4 18:38 編輯 5 C6 |6 ~: _+ ~! {
安小兔 發表於 2014-6-4 10:12 5 _9 f. U+ T+ D7 m* I
我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?
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北大有遠雄的嗎
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我覺得以後要像遠雄這般大區塊整合的方式少了的話( C. B. T! F& D8 D, u% Y
已經成形的地區,也就很有獨特性了
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. `+ L: {- h4 N( r6 e/ k我猜自遠雄在哈佛星巴克旁的點變成東森房屋後,應該在北大就沒存貨了吧??1 l8 p' C( x- W
作者: 小星    時間: 2014-6-4 15:37
房子是拿來炒的 不是拿來住的  b! P- W4 k" A
實在好難令人想不透啊^^""~~~~
作者: maskmaker    時間: 2014-6-5 09:44
安小兔 發表於 2014-6-4 10:12 * \8 K8 H: V: @/ K) T
我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?
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9 \5 h( s6 v' t/ f0 D0 x北大有遠雄的存貨嗎
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有一種可能性是，之後官商勾結炒房的共犯結構受到壓制。
; g$ ]# a( F1 x5 ?( q; [房價再漲的動能因此降低。
作者: alicessp520    時間: 2014-6-12 16:08
怎麼一下說房價漲~隔沒多久~又說房價跌!!



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