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標題: 請問如何使家人不受房貸牽連? [列印本頁]
作者: faith    時間: 2014-5-20 09:12
標題: 請問如何使家人不受房貸牽連?
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯
3 d5 k% |/ t! `9 R: z) f' C! `* A4 k0 H: i' X; ~2 o6 M$ |
因不懂法律) v6 d' b# v4 v0 J. ~

1 w. y/ U/ a* X) s  Y! S1 p6 |我想請教萬一我發生了啥意外: I3 x6 A/ b8 H/ B6 d

8 J8 x# w8 B0 ]4 y7 _如何使家人不受我的房貸牽連
8 ]/ x5 M! ^3 T- H( V8 R3 ~# k! Y' B8 \% F2 c0 X' q- v
我在書店看書時依稀記得有這一條法條
* c5 y& Q+ ^( [% z" y& y. A' F, g% T% c2 H1 ~6 W6 N$ F2 ?* h7 }
只可惜未買下此書4 m* J( J) _1 o! O$ O
' d2 {) F" c8 F4 d/ q1 `
煩請知情者不吝告知
" t& q! P  e4 f. _$ y# T4 @4 K" Q$ z, K8 \; {$ }# f1 ~1 c
感謝
作者: herolion    時間: 2014-5-20 09:32
據我了解頂多就是家人拋棄繼承
, w  u, \  t+ ]! y7 M, U) Y; @) R- |" x8 {4 a2 V* v$ f1 J
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承- h* a* \' j1 ~) f4 b

( C3 j% q! M, ?" Y資料可以看這個網頁) Q& _2 t9 U" y! N
7 X4 m# |4 N8 d9 ~% Z4 }
http://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
作者: 洪阿民    時間: 2014-5-20 09:35
herolion 發表於 2014-5-20 09:32
+ t2 Q: m5 L; D/ W( T9 t: i( o% I據我了解頂多就是家人拋棄繼承/ o( Y2 q" t; h0 R
9 K# ~" b) {" W( R9 k$ R, R
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承

3 ^4 a. `) N! q4 L& m- r8 `有個問題是
! O& `( G+ d6 g- ]. W2 }8 s1 ~3 m發生重大意外不見得是身故 ><
& l" y9 Q( ]1 G; M
# x3 I! `0 P2 t- d1 D如果非身故
9 l* C1 ]1 r5 ]' C+ E: B& h- G我想到時恐怕只有賣房子一途吧
作者: Ylsjane    時間: 2014-5-20 09:36
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。
7 c( G7 w) ~* y! R' |$ P( A詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
作者: dingding    時間: 2014-5-20 10:11
保全房產 房貸壽險幫一把
% s3 l: S) s4 W% K( S
7 G* k. d) k7 k) J, S8 D  s【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。
" q: a0 y, V4 n
3 c, t2 R# a& A# V9 x據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。 : J  E2 g* j& M7 ]7 w  S/ {% K% d2 E

0 `% P- M. E2 L4 i8 G  B! ^! H保額分平準、遞減型
3 i, n+ J. G2 Q6 O" n較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。& D( C1 R5 b. n" n
4 _4 L1 ~! K5 X( x
「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。0 W( T* `7 W- s% e) x3 Q- ~

% W8 q2 k( S' |9 |當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。% {' T' H6 d* V- v7 {  I

3 T, C+ ^3 W1 w- q+ T, i3 _現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。
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若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
( i$ y! q- p, V( @http://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
作者: 戀家    時間: 2014-5-22 21:04
房貸牽連？; t7 P' r- E2 h% N7 X, W
基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！2 K- c5 ^, G: b6 k& O
所以主要的意思是什麼？
# e% y5 h2 ~9 M除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
作者: Lydia    時間: 2014-5-23 06:38
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。
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8 k# i+ W7 f( W! W9 \9 I3 m我和另一半已經達成這樣的共識...
作者: 小黑    時間: 2014-5-23 09:22
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到
( q* S  Q- I4 |; h5 G: z1 S% M1 I6 h" J9 B+ E0 ~4 ?3 K
而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...
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也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時
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' }/ b9 z- _  Y9 j# _2 ?保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的: q# S' z3 Q6 k* D; U( X

0 R# \) F2 U  P6 s5 c' G4 {# l再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債2 c0 f, M6 P' K' s6 |: T7 S3 w

% p! X) [, Q$ W! U若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承: l* F( t! t! y1 W# o" q- h4 Y7 t

8 t: `4 k' |" j! A; L# t4 h重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也7 T; y9 g: \, K, ?: d

3 t5 q3 \/ {# ^0 o* Z是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了
7 V) ?- P$ J4 V3 y7 y& c! ?0 H
作者: fig0302    時間: 2014-5-23 10:26
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-5-23 10:33
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯
, ]; L" ]* A, e4 D$ t1 M4 i8 j8 v8 D; z
我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年& ], a9 B8 ^, |
1.保障逐年減少，保費較低/ N6 V: k% u' y* _7 M; ?$ a9 L
2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬
7 }" h) ]% d/ W( ?; [6 R( z這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失8 ^! }( h9 }$ S5 e, P  s' l8 F
1 N7 V2 {0 N! g* J2 M2 i2 C
我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住



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