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標題: 請問如何使家人不受房貸牽連? [列印本頁]
作者: faith    時間: 2014-5-20 09:12
標題: 請問如何使家人不受房貸牽連?
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯
* Y) k0 y% _4 N, E, M! K: n+ U  X5 O) h6 ]
因不懂法律3 v3 g* r+ F  Z/ {% {) [' w0 O
. d5 ^% _$ Q/ E6 s' ^; q) y3 ^
我想請教萬一我發生了啥意外
) ^. Y' _1 K6 e! `1 l5 A) b& z+ u5 }: t2 I+ p' U) ^7 R
如何使家人不受我的房貸牽連
1 ]" i8 J% ?% \6 @$ [, w2 V; S1 m6 f9 j8 u( U( a
我在書店看書時依稀記得有這一條法條
; ?( j2 N( a! m9 A7 ^
+ p* v; T0 ~+ u只可惜未買下此書+ x6 s$ [8 l) ~) R- n* q
; Q6 A* `0 [- m  l
煩請知情者不吝告知5 ^; w" [1 }. J$ J5 s4 X- D

# {: E7 j3 Y0 l' V7 D, r2 ?感謝
作者: herolion    時間: 2014-5-20 09:32
據我了解頂多就是家人拋棄繼承
2 Z: d4 m6 H$ F7 G. n
& `- K) \6 Q: B4 Y如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承  L, L; o+ d+ f3 |% k1 }7 [! K3 M
% B) L& o% _/ q6 z3 Y; M  ?
資料可以看這個網頁
: l4 `. F, G; l; C- n+ y9 U. L7 x1 v' n* S& k
http://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
作者: 洪阿民    時間: 2014-5-20 09:35
herolion 發表於 2014-5-20 09:32
# |+ W' g% n8 G: g& K據我了解頂多就是家人拋棄繼承# t7 x  v: a+ E' B
$ u( q# ?7 w- h  @$ H
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承

* T( ]9 k- u7 b- H7 z有個問題是1 Y. |( e, R( B/ K- p
發生重大意外不見得是身故 ><4 w2 [5 y8 q; L" f

+ U) C" M. j5 Z如果非身故
; d8 s2 L; \) G( k9 l8 L. t# c. m我想到時恐怕只有賣房子一途吧
作者: Ylsjane    時間: 2014-5-20 09:36
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。# v9 g4 B2 L( B1 t0 @
詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
作者: dingding    時間: 2014-5-20 10:11
保全房產 房貸壽險幫一把1 l/ U. Z2 i3 l: Y, G* b0 o9 c( {

9 Y3 y9 Z2 i, \$ U/ M! Y【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。: `3 o# B: O$ G# g

) s' X. S  u: M) {據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。 4 u: i: [8 Y$ {5 j( B' \( e  Q

; r! y+ Q4 }, f: u- j( T保額分平準、遞減型
. f7 C5 v/ i4 h( y5 S" f7 C9 t較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。
" W0 g% P) Y& [. ~' I/ ~! _6 K5 P. _
「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。7 ~6 J5 n$ p  U' t: n2 h4 G
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當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。
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現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。: Q+ z6 R" s  K% @: Q5 r* {

+ x( n. y+ y4 w, K! `$ g若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
5 H; a7 `( \( ?" Z$ q1 X5 O6 chttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
作者: 戀家    時間: 2014-5-22 21:04
房貸牽連？
% M8 x- D: m" c基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！
/ q" `2 r. `( G1 Z所以主要的意思是什麼？
' V9 |/ e0 y- k9 @1 D- C4 ~  o除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
作者: Lydia    時間: 2014-5-23 06:38
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。
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我和另一半已經達成這樣的共識...
作者: 小黑    時間: 2014-5-23 09:22
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到
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而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...
0 e8 z6 m& S  o$ ?7 Z0 H; z; r' D% C1 r( ?
也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時0 I% F, b# L# G/ R
: h6 z4 |- S2 b* o9 o
保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的- U$ f* ?6 E2 o/ w# P

  z) {4 x4 a: d2 |再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債
* A- M4 @4 |) a6 W2 L; P
4 s# R: D/ `1 n! i9 \2 z7 f若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承; p- \( H% l5 m# Z1 {

3 h  [+ y( j: b+ Z; X3 n  {8 }重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也
, w$ E) h2 n  O- F' p7 I
8 X& b# d4 K& f7 J4 X是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了
+ N% p6 P# I% |0 X2 g
作者: fig0302    時間: 2014-5-23 10:26
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-5-23 10:33
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯 8 A* n% u, I" ?% [
! ]  t4 S. I4 N8 o# p! j
我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年; ?. y: B. B! i% `+ i0 D7 U
1.保障逐年減少，保費較低
* D6 v$ j! I3 L" M1 J! t2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬
! a  n. k! R1 O$ ~這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失) k& C% {5 [5 e0 @+ g+ F
. z! z# {* L# q0 s: B4 F2 g
我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住



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