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標題: 請問如何使家人不受房貸牽連? [列印本頁]
作者: faith    時間: 2014-5-20 09:12
標題: 請問如何使家人不受房貸牽連?
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯 0 S) ]3 U, \6 ?1 e- o7 u. ?
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因不懂法律
* @( m8 }. E1 |  l0 Q8 F4 w2 m! h' J' {/ d% i' m3 |' b3 x# H
我想請教萬一我發生了啥意外4 ^/ T2 k" q& T/ o7 m6 u
: t" M$ H$ k! X
如何使家人不受我的房貸牽連
1 v* O9 K8 }4 ?2 A. N0 f
4 S  c4 E6 I9 I* N6 c1 _我在書店看書時依稀記得有這一條法條
8 v+ ?% U( S( F5 A# I5 L1 e+ u/ x0 G0 _- Q) Q) w3 B
只可惜未買下此書* {6 G+ r/ t5 E; t( [7 G: J
9 G4 `# x' d3 R
煩請知情者不吝告知
) E3 ]# M; A( h5 `6 {1 j7 L1 N) B2 u5 g$ j0 b
感謝
作者: herolion    時間: 2014-5-20 09:32
據我了解頂多就是家人拋棄繼承
, D7 {; O2 D- n0 \
' d* @) x0 Q3 Q* I7 X如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
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% f' F. ?4 H' n2 g2 l資料可以看這個網頁
6 E7 s! ?' |8 G) k& r
# N/ d: Q9 V5 B3 u" _http://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
作者: 洪阿民    時間: 2014-5-20 09:35
herolion 發表於 2014-5-20 09:32
- m$ Q" i3 i) l9 E據我了解頂多就是家人拋棄繼承
1 K% w9 f; j8 m7 u& j# ]! f% B: W; ?
如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承

) I& P/ d7 H4 L3 R' U+ _" y有個問題是1 x' K% a2 r: Z6 {& e4 H. P
發生重大意外不見得是身故 ><
" e9 S, v- f! f' p3 n; n
. s% X* m& a+ g' ?如果非身故% m* k$ q1 ]) v6 h: ^
我想到時恐怕只有賣房子一途吧
作者: Ylsjane    時間: 2014-5-20 09:36
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。% ?! Q) Z( F% \& i0 F
詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
作者: dingding    時間: 2014-5-20 10:11
保全房產 房貸壽險幫一把
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' F- P5 q  O1 k" ^2 C4 d% b3 U【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。
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據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。
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9 d/ S& K$ [* _4 |保額分平準、遞減型& F; U8 L  E' U) R# ]
較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。/ Y5 D, K$ @! l' V: V! J+ ~
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「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。' V. X5 j6 [- |* O2 X0 X  e- S

9 A; @: |. r/ a1 q) S8 ]當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。
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現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。
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若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
1 y: ?  i/ U4 c- Shttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
作者: 戀家    時間: 2014-5-22 21:04
房貸牽連？& C& X; V' P; a5 e& ]
基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！: [8 q- p' m8 J5 K. P$ M- V
所以主要的意思是什麼？
6 ^3 B8 S5 e/ o除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
作者: Lydia    時間: 2014-5-23 06:38
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。# m) W6 }2 m. v& u" z% g
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我和另一半已經達成這樣的共識...
作者: 小黑    時間: 2014-5-23 09:22
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到  @2 U0 R1 ?" V- M  g7 b( Y

# x9 }8 x% Z5 Q, ~( U, Z而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...0 l: b& W# T) Z3 L7 G% p

2 r  B5 _. W: h) U也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時0 c/ W; F" ]% U' M( V2 ~9 r2 w
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保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的+ P# Y& {# f2 s$ B7 m! O, J! }
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再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債
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$ u" V4 b- t, T$ ~# |9 c" {8 q若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承5 I  ]  Z$ s& ~, k3 g
6 G. i* m6 L: u% `& A
重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也$ s0 q* ?! X* o6 I* E! O6 n

" d7 k% u1 |* ?) ~) I是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了
* [: F. t. X7 y( z9 S3 F2 }9 R
作者: fig0302    時間: 2014-5-23 10:26
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-5-23 10:33
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯 6 ~9 u, w( L6 \: M$ e
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我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年8 y' L4 _3 f% x, t
1.保障逐年減少，保費較低- H4 l5 c/ S: [; h
2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬
3 Z6 @) e* E6 ]8 Q" `  p: F) ^這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失) }& V2 G; B* v# H3 X+ n0 l" m, r
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我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住



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