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標題: 請問如何使家人不受房貸牽連? [列印本頁]
作者: faith    時間: 2014-5-20 09:12
標題: 請問如何使家人不受房貸牽連?
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯 * Y4 I- q9 m6 b$ V& q  i

' l6 V+ O5 r5 {5 F5 U. j/ z% |) b& a因不懂法律( `  l( k0 [  s) k/ W9 _
1 q, g/ Q) x# L4 q0 U) v) D
我想請教萬一我發生了啥意外7 L3 Z. F: R! `3 E$ B4 d
1 R* A) p2 U% ^& G( z$ E( |3 B
如何使家人不受我的房貸牽連
0 c+ r& [* g- t; h% K5 m
8 {/ F" \& R8 s$ f! X% n+ x  v我在書店看書時依稀記得有這一條法條
5 R0 g& t7 g$ `4 t0 E" e
. {. B; l7 Z2 a' N2 i; W. x+ t只可惜未買下此書
6 Q) j: |" N0 d
# P; K) I$ p( \煩請知情者不吝告知. N# `3 J( _2 W# ~2 @

+ Q4 s) i: e$ {: W( _: B感謝
作者: herolion    時間: 2014-5-20 09:32
據我了解頂多就是家人拋棄繼承7 U  C2 }+ @6 r

+ i/ I, H* T& R: o/ Z% r& s如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
5 U, P' @$ S4 g! g. `$ W% r% K# e# `4 |7 F- r5 a5 ]( b+ z
資料可以看這個網頁
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7 U( [  F  ]: i7 z, }, zhttp://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
作者: 洪阿民    時間: 2014-5-20 09:35
herolion 發表於 2014-5-20 09:32
* o! T! o4 D' p. @! D: A" c  W據我了解頂多就是家人拋棄繼承$ x# ?3 \9 f% I* r( M2 z* Y+ M

8 t- B( d7 N1 K: C如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承

/ p4 Z+ O& n  K- s有個問題是) I3 T- `2 D) Q) g
發生重大意外不見得是身故 ><
& U$ Z, w; p& a7 t% L9 g3 o6 s  h2 H/ p) Q* j; M5 F4 x8 X1 K& e1 ?
如果非身故! ]3 L! w: g( k: ~$ T2 C, \
我想到時恐怕只有賣房子一途吧
作者: Ylsjane    時間: 2014-5-20 09:36
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。
' e/ a$ C! V& l! R" Q% e% L6 f詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
作者: dingding    時間: 2014-5-20 10:11
保全房產 房貸壽險幫一把4 [1 @3 m; K: M/ ?7 J/ y  [5 c$ J
  p- p) R8 S3 M% C, J
【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。" D, g" r* K- `- R4 \

/ H0 @2 L, w0 I; F* F據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。 ' V2 R# s# m4 A: I, J! p: V3 C

  v! [" h, L& m  @保額分平準、遞減型  Q) E$ K9 I$ B0 r2 V8 R& M* F
較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。; e$ @6 c0 f" _' ]6 f" L' x0 G, m  r
& a1 A3 R, [, D/ V5 f, E
「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。( @. I, {. ^: G

) K# F- W, ~: e( I0 c9 H6 s' n當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。, N1 }+ i1 W, V0 {! l4 \
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現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。" S$ }! n9 E$ M3 Z" |% W* A1 q7 {

* c2 U2 y. c+ X- X3 D# P若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。
2 |$ b' w. ^0 P) G; k" ehttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
作者: 戀家    時間: 2014-5-22 21:04
房貸牽連？
! b5 R0 l7 y! h& k( H4 ^基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！
1 S/ o2 C! d$ |( b+ \所以主要的意思是什麼？  G/ G* o6 A, _' x% R
除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
作者: Lydia    時間: 2014-5-23 06:38
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。5 D' u! b( d! h9 c
2 \8 ^2 |, i1 n; O' U/ K* K2 E% B
我和另一半已經達成這樣的共識...
作者: 小黑    時間: 2014-5-23 09:22
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到) {0 y9 i5 t% {8 o7 L0 i: X, T& U

- ^: B1 f# u) r/ Q5 G9 I  Q而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...8 J5 W9 B8 {5 D8 _+ n

: w3 j7 U  L! J也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時" F" ?7 ~4 O5 n0 N/ X3 m- L

' m- o2 q4 T2 E  `保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的
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& e4 ?/ x2 P+ ]+ I( H再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債
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若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承
5 j% s# |  V  D6 N- c; j3 [+ ?0 W& Y2 o+ f3 Q+ B
重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也
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. n. Y, M( ?6 x是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了
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作者: fig0302    時間: 2014-5-23 10:26
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-5-23 10:33
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯 / N" Y8 B3 j; X+ m, C* U
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我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年
$ R$ G, P; P( g+ Z+ S1.保障逐年減少，保費較低0 ^% K9 I. l2 p: T7 s
2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬
- B, b7 P5 Z3 }$ J! K這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失3 ]6 l: B! R( ?) `0 G% T8 ~

3 e" m+ u, {1 O我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住



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