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標題: 請問如何使家人不受房貸牽連? [列印本頁]
作者: faith    時間: 2014-5-20 09:12
標題: 請問如何使家人不受房貸牽連?
本文章最後由 faith 於 2014-5-23 11:01 編輯
) p! u( \9 V/ R; i% P* g' T" V2 x% z$ ]
因不懂法律
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我想請教萬一我發生了啥意外
9 d2 J+ o' ^  t) W: k& C) g8 R; |" t5 {! O/ |  l
如何使家人不受我的房貸牽連
1 I! G* Q4 `' z! y9 k0 P
% q# `2 c2 u5 n! d, w& j我在書店看書時依稀記得有這一條法條6 ]! K1 q1 ^" @# F
" E  n0 q. _( Y
只可惜未買下此書
3 E- \0 f% h/ u6 r
: H" g. u3 ^3 C) J0 i煩請知情者不吝告知2 j! Q8 Q2 u# _/ c/ W' w

- U8 p2 q- b7 T8 R% N1 K2 u1 m& D感謝
作者: herolion    時間: 2014-5-20 09:32
據我了解頂多就是家人拋棄繼承. N- \# W; y' P$ U# [8 c

( I' N9 Y/ P. x# k( P. M$ S如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
+ m, R" K8 }; L; p- P
3 @: j: l, t1 P資料可以看這個網頁
! i; J2 r( I  X# Y5 m& m" g% o. k' Y6 d
http://blog.xuite.net/airjojo/RO ... 有什麼不同？
作者: 洪阿民    時間: 2014-5-20 09:35
herolion 發表於 2014-5-20 09:32 ; H4 u% X0 Q' g0 z
據我了解頂多就是家人拋棄繼承& O8 W  \/ }# V, _% h

6 D, _8 J7 r  U5 v7 r$ [7 J如果你的資產大於負債  那就選擇部分繼承
  f" s; Q7 ~4 k, N9 k
有個問題是
$ Y2 u8 I& c0 a  d5 w發生重大意外不見得是身故 ><$ R# P( [# k3 _

: a3 a# B/ m9 C) p如果非身故
+ ]$ }  h" Q9 P% t: P( f2 k我想到時恐怕只有賣房子一途吧
作者: Ylsjane    時間: 2014-5-20 09:36
還有一種方式是保房貸壽險，但保費不便宜，投保資格也有限制。
9 F! y- M: H% N+ l( n* K詳細細節要問保險公司或銀行人員，提供參考!!
作者: dingding    時間: 2014-5-20 10:11
保全房產 房貸壽險幫一把: n9 [6 }& u, n, Q6 g. o
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【王立德╱台北報導】營建署長葉世文日前公開表示房地產仍是未來10年最好的投資選項，但對民眾來說，若好不容易買了房，卻因意外身故無法續繳房貸，只是徒增家人煩惱。壽險業者建議，善用房貸壽險，讓理賠金額優先償還房貸餘額，可保住房屋的資產。
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據統計，台灣民眾的購屋金額95%來自於貸款，是家庭年度支出的最大金額。法國巴黎人壽總經理吳澔如指出，人身風險是房貸借款人最難預估的清償房貸風險，只是對台灣民眾來說，多半只想到透過壽險或醫療險來保障人身風險。 ( l/ X% p8 M1 m+ j* T$ s! F
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保額分平準、遞減型
. @  k! x; F5 \( l8 Y較少人所知的房貸壽險，是為了確保意外發生時，能清償房貸的定期壽險保單，保額通常等同於房屋貸款，大致可分為「平準型」與「遞減型」，差別在於保障期間保額的變化。( q1 |- a7 c2 W; g, H2 F* |0 e, S

6 {( f  \, Z- K* V「平準型」是在房貸壽險保障期間，保額維持不變，直到房貸壽險結束。「遞減型」保額會依一定比率隨房貸餘額逐年遞減，消費者可依自身經濟能力、家庭風險承受度選擇適合自己的商品。
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當家庭經濟支柱發生意外，房貸壽險的理賠會優先償還房貸餘額，以保全房屋貸款人的資產，除了讓被保險人的家人有遮風避雨的家，若是優質地段的房產，甚至還有增值空間，讓家人有更大的財務空間可運用。! _- U& M7 I" g6 O- H" h) n0 ^) }, D
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現在市場上的房貸壽險除了身故與全殘保障，也提供重大傷殘安養、重大燒燙傷保險金、全殘扶助金等多重保障，讓被保險人遭逢不幸時，不致因龐大醫療費拖累家人生計。
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6 O8 f. B5 p  g" N$ l; L若提前清償房貸，被保險人一樣可繼續享有壽險保障，壽險主管說，可檢附房屋貸款清償證明，變更要保人為被保險人本人，擁有保單主導權。 2 f9 M2 H+ M. ^2 k3 R. Y
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20121118/34648808/
作者: 戀家    時間: 2014-5-22 21:04
房貸牽連？
) V. n: e3 c4 q4 I9 V9 z基本上房子資產大都是大於房子貸款！總不可能說只想要房子，不想付房貸吧？房貸不可能因承貸人消失而貸款消滅！房子抵押權已經是給銀行了！$ l9 k+ _7 I0 I0 g" Y) S7 D& U
所以主要的意思是什麼？
9 J- D( w: ?* f除非超貸，負債大於資產，那就拋棄繼承一途！
作者: Lydia    時間: 2014-5-23 06:38
把房子賣了，其他的人換小一點的房子，或是另外租房子住。
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! T/ s& u5 Y+ Z/ ~+ b7 y9 F  C我和另一半已經達成這樣的共識...
作者: 小黑    時間: 2014-5-23 09:22
其實房貸型壽險說穿了，就是定期壽險.....並不貴，因為不一定會領的到, X3 G. y+ h/ [% J( U& q
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而受益人則是貸款銀行，當然房貸會減少...
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也就是從保險金額<房貸金額，慢慢變成保險金額>房貸金額，這時
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保險金扣掉房貸後，銀行也是要退還給家屬的
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' P! l- o, U2 z再者，若是繼承部分，就要看所有權人的「名下全部」所有資產-負債2 I5 X; [2 V& |8 t* |
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若是前者大於後，當然就是選擇繼承，若是後者大於前者就是選拋棄繼承6 W8 O5 Y$ |( ]

9 B" e0 u2 V& l5 p重點來了，若是不知道要選那個，就去辦理「限定繼承」這個是最保險也
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. z9 U7 m5 u: a$ `3 _- A% `是最安全的選項，因為萬一拋棄了，結果負債淪落到下一代...就更慘了, L+ G7 p' q+ @  B2 V$ |" a
作者: fig0302    時間: 2014-5-23 10:26
買一個意外險吧.應都有個1.2千萬的保險,保費一年才大約不到$5000,
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-5-23 10:33
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2014-5-23 10:35 編輯 / s1 |9 D. J' z8 d3 V0 t1 n
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我有增貸辦房貸壽險，有分2種，保險期間都20年
5 T5 X1 }: o/ L1.保障逐年減少，保費較低
$ \6 I/ v- C  [' q+ u; R" s4 i, H2.保額一樣，不會逐年減少，但保費較高  我保這種，保費近30萬，保額300萬( U/ \: k4 i, C# r7 f1 G' l
這種壽險不會因為你房子賣掉或者換房而消失; s4 p4 H9 n5 N! v5 E" H. ^

1 X+ Y# Z: ]7 D) Y7 p" K9 [% }我保的原因無他，哪天有個萬一，起碼我還能給我的家人有地方住



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