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標題: 是否要不要換屋? [列印本頁]
作者: 觀望    時間: 2014-5-15 10:09
標題: 是否要不要換屋?
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.
作者: 瓜瓜    時間: 2014-5-15 10:56
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.
* T# A9 n9 s" o) L* h當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.
作者: 以利亞    時間: 2014-5-15 11:20
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯
( i- l+ v& y- d. D1 c
5 E" }1 e( `9 Y) g1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得1 @& s5 u$ q( i7 n0 |& V

% P2 d) f3 j& G2 U. X3 W4 y+ \! Z' h2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境   
4 v. V% e( K/ f3 d為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好    # v; o. U4 _" e0 Y: Y# h
因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張    ) D. ~5 k4 N% V7 Q5 O0 l
有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣! i, y& j" e0 O$ r% {1 ?4 V
(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
- F- L0 M& k5 ~; n8 [/ U# x當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉9 e) u) q( E2 \$ I& s3 U) u
) ?* i. O2 e3 o7 |2 Q- Q
3.家不是房    房也不是家     6 {+ x( i" o& I& \# ?# G
HOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀
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+ v  w) j+ I3 w- R( O9 U! L, k# n最後一起共勉$ m( x/ i& w! q' F: J% e
春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。
: o# v( o! t2 U( ?+ v5 ^0 _9 K$ o$ u
# `/ X! ^, R% e  \+ X* d喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來9 b9 o* i0 k. l# Z+ A
& S$ ^' o8 y! |' O& B4 c
& A: t" a( m2 I# C
補充一下
4 X$ L3 r  e, A& m8 X您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已# H, y3 U  C+ W2 G0 E  d) w& D1 O: L
您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
% T9 k  j$ V( [然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)) U) P# a* F  U' R1 Z
買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷
: Z$ d2 N( {/ z! Q: @7 I7 M7 }: @3 M  V+ Y( Y. q/ I
我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出5 Y5 L' D1 _  u
這都是您可能沒計算過的支出喔8 U  s- |0 Z# Y# Y4 b* g
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  k  `% x" K; L( Z3 G4 c6 ]3 c6 B' o% X- }$ A
作者: nyoma    時間: 2014-5-15 11:45
房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。0 v# X7 O! H6 {4 X9 A3 N

- ^1 q& x6 Y% `0 q! ]8 {* U& k您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。
作者: skylink05    時間: 2014-5-15 11:59
如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......8 e# U' [1 w+ d: {
尤其是換來住北大特區！
作者: jojoyaro    時間: 2014-5-15 12:59
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯 $ Q  Y! q- J6 c5 T& |, c7 l

6 _3 E( l; \: C' c0 B+ b$ k已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族/ u" L; {, A* V: A
個人之前換屋的心態是這樣
2 ^- h% l: a6 W- _# Y% Z老屋當初買的便宜,賣的也是行情價1 {+ r* W+ |( ~3 j7 g
有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
- [- T8 |7 F8 P- |& Q- L3 t6 Z* C若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手
0 D; N+ i* v3 o+ H/ G且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了1 p0 N7 v' v" i9 J& x( ^% X
還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活+ G$ Z: h* V- O: s& o
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...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..9 h; g. x9 c, U9 j. o( J# H
(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
# q6 {, U/ x! M8 s: J等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
作者: egontonny    時間: 2014-5-15 13:18
我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。
作者: 觀望    時間: 2014-5-23 17:09
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵
作者: fig0302    時間: 2014-5-23 17:30
觀望 發表於 2014-5-23 17:09
: z  q# g$ G7 ]- @& p. `# c, V謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...
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1.房貸剛好最近都繳清,+ w0 G" x  p' y2 p+ g7 J
===============0 D9 w! O6 C" n! T' _5 L
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若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)
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若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)' c7 I) [/ s# R  E2 `0 A4 x5 b1 x
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那倒可以晚一點再換屋
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2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)
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7 x% u! W- z& w" v8 t9 X: J我是不太建議換屋.
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作者: twzq    時間: 2014-5-23 17:47
2018 台灣人口零成長
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8 W. \' p8 t2 o! h6 P台灣人口推計 99 年 9 月
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依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。 / D" m0 U4 ]" w0 M" R. ~4 a) J- G3 o
另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。
3 w4 U& k+ p% Q  Z7 o9 z6 \' O, z' [: B" ~9 a% _) z; `
高推計
0 e7 X: I5 V, s3 V4 D& y7 w1 ]% a2 ~7 a
總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。 5 M1 T5 c) [' W) L6 F  k

/ \  y5 {& E  J! n6 h中推計
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總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。
6 `- P. A1 R- S3 z1 }, Z) v+ ]4 T0 [$ x" ]+ V$ D# ], |% o$ N# Y
低推計
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總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。
" v+ r1 A& v" c; K2 _
作者: twzq    時間: 2014-5-23 17:49
日本人口數量在2013年為127,120,000人 /  2060年將萎縮至8,600萬人: n, C/ W# d7 K5 v! D9 s

% g1 w1 ^: X. q  X, o; V日經新聞報導，根據目前的預估值，日本人口在2060年將萎縮至8,600萬人。政府計劃推出延續至2020年的措施，以抑制人口下滑趨勢。
作者: 神奇的傑克    時間: 2014-5-23 17:53
沒有貸款，價差只有三四百萬負擔會很大？' e( i" L6 `) m% u( p
這樣的貸款金額一個月繳不到兩萬，如果真的很喜歡就應該下手了
* V' _/ Q1 P) K如果沒有下手，只能表示你還不夠愛這邊的環境或是沒有合意的物件( }# G. u; e5 b9 E
我原本就還有貸款，換屋後又多了好幾百萬的貸款
/ x6 {( P# e; H3 U! Y& F7 ]) P7 v不過搬來北大這邊，無悔！
作者: assablue    時間: 2014-5-23 18:04
又來老生重談了5 q5 N/ T: |$ F0 c, z! O
我前年買的時候,
& @* c( d; L+ k1 O  Z3 b2 t就一直說會跌會跌
' A- O$ k6 Y" J' k& k5 V  P每年都說( ]% [& f8 n$ Z! ?- v8 S
但還好我前年買了,不然現在真的買不動了
作者: jojoyaro    時間: 2014-5-24 01:06
有規劃就是好事，樓主也算是進可攻退可守/ q8 K$ P! t9 P4 X
不過雖說是繳清貸款了，但手頭上所剩資金不多的話，在市場如同樓主ID"觀望"的氣氛下，的確也是很有壓力; s6 C4 J# L, L- b6 E
雖然說可以再增貸，舊屋若沒及時脫手也會是個問題了
/ ?& b8 ^- X! G個人舊屋是從買入到賣出…貸款都沒繳清! ^6 Y4 U, l$ e+ M- @  P+ H9 s
換屋前手頭上存的資金倒是超過十幾年前買屋的總價
7 T. c/ [5 W# ^) E- k% d+ @但利率低的情況下，手頭上有的資金要換屋籌碼就多一點，舊屋在賣時也可以撐著等個適當的價錢
: m  m* d4 J; U& b7 U# y
作者: 老賈    時間: 2014-5-24 01:56
假如有壓力, 那就暫緩.    或也可拼拼看, 重點是猛殺價, 反正碰到便宜的就是你的. 3 t! E0 O% x0 j7 z. k: [& E
4 V! y7 i9 E0 L; U
若到小孩國中時再換, 最好看自己夫妻需求就好. 反正6年後小孩上大學後也不一定會住家裡. 9 @  Z' i/ C6 ~8 A, m' q
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作者: 小豬媽媽    時間: 2014-5-24 10:36
小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清
$ }5 D5 L% w: j' u; |. k
我當時是因為小孩上國小後突然發現他沒地方寫功課才決定換屋，: h! H4 }8 T( T, L! ~1 p( i, }
在小孩上國小之前壓根沒想到有這個問題，! ?8 {0 S' f& W" O2 }
樓主既然房貸繳清沒什麼其他壓力，其實是可以密集看房，5 D' F2 T2 y- h& y' h) g3 r! A8 ?
只要能力所及，見好就下手，
2 X& B/ z9 _, F) Y9 k. e不然像我們小孩上了國小急著要換屋，反而沒辦法仔細選到自己想要的房子，
7 K( u! M( R  h( ~; K2 T而且小孩上國小、國中後經濟壓力變大(除非不上安親、不上才藝), p7 Y: b3 {9 Y- R: [2 ^! ]
除非房價真的下跌，否則你會更買不下手的。
作者: rainbow    時間: 2014-5-24 11:38
沒有換屋壓力最好啦~ & q# Q& W. _  [' M8 I
可以沒事看看房子  磨練一下看房子的經驗8 U7 N/ r( L6 H* C) w
等到條件跟價錢都很有緣的出現  你就已經準備好了 + i  T. r* h6 l3 s% S! n* S. n
( V/ ~, ^6 u" d- u0 o- b2 [, l
作者: white8806    時間: 2014-5-24 22:11
神奇的傑克 發表於 2014-5-23 17:53 % L5 |8 P. P5 Q+ r( O4 I
沒有貸款，價差只有三四百萬負擔會很大？
: y- K0 A& T3 X; E! k% O這樣的貸款金額一個月繳不到兩萬，如果真的很喜歡就應該下手了$ T+ o/ ~( z0 t% n
如 ...
( R- L0 t$ I  x& B0 [+ }% h
我的經歷與心情與樓主一樣，房貸比以前更重，但是無悔
作者: 超愛買    時間: 2014-5-25 09:57
還要考慮搬過來後, 入籍時間, 可以讀到桃子腳或是龍埔國小.
5 s8 J2 m; e, h% K: E
+ s6 ?% }+ X; W2 A( W6 Y* u不然學校就在隔壁卻讀不到也是很嘔的!
作者: 小星    時間: 2014-5-25 15:06
尋找下一個好地點社區' I$ j# L& ]$ j- ?: @4 |# L+ g
或許尖山路那邊也不錯7 q* {+ l7 c* k! P
有天也會繁榮起來~~
( Q0 g4 _, p/ \( y
作者: talknever    時間: 2014-7-2 09:36
如果有考慮小孩學區的問題
( ?0 x9 }' F' h; ?( }+ u) w7 _2 W6 u3 A- q2 F
的確也是要將設籍先後順序考量進去喔0 L% `8 a4 m9 M+ A* r3 L
7 `8 C) W( _5 F$ `9 R2 {
若未來有能力換屋了
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而小孩可能不一定進的去家裡附近的學校
# N) @; i& [2 h% Y% l5 m2 p) ]6 D1 D. `/ i( `
不過未來的事其實也很難說啦. v# E; `; i8 ?9 h  F' v* w2 [

. K) m; k# p9 A3 |$ `/ Q  X7 e7 W相信自己有規劃好擬定大致方向就且戰且走吧
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-7-2 10:29
如想換房，又不想壓力太大，現在銀行有推30～40年延長償還貸款，雖然利息得多繳一些，但是卻可以滿足你換房又不要那們大的壓力
作者: cyin0910    時間: 2014-7-2 11:50

$ h9 z! R( |. w/ ?# K, N2 E若在北大做足功課9 ?( ?6 p3 p: Q- d; v( V
你可以查到2009年左右的文章
! e9 H/ F3 B, x當時討論的是遠雄系列的房子
, d% J, Q2 f( Y) v當時討論的價錢是 17w/坪( T7 X! @- y  R5 ^- o9 i8 r1 F# }( w
還有人說要跟代銷砍價砍到14w/坪
% ^( c8 Q% g) W: Y; P" K& c0 }" @) w/ O& u. \3 K  }2 Y
5年前 "大家都說" 北大的價格太高 有一天會跌下來
9 i* X. l# j9 ~8 j4 n5年前 "大家都說" 老街生活機能優於北大特區 單價也不過8w/坪左右 為何要去買貴一倍的北大特區?
& S) Q( Z+ H% R+ L5年前 "大家都說" 房地產要泡沫化了# \3 {& S5 Y! K; m
5年前 "大家都說" 政府要打房了 房價要大跌了
* Q$ n- U# f; p' Y" c
( y  P& R+ z3 |6 D0 x' r5 J/ C% W6 J. ?3 r5年後的今天 你是不是也聽到差不多的話呢?  Z8 s' _7 W1 c- Y" _

$ w1 J( S6 `! \" B9 l: K唯一不變的就是 買了房子後 "沒有人"希望自己的房子賣的比買入時還便宜, o) k+ a! I6 k% z
9 n0 i! D- n9 x" \$ b% X+ a4 e; E3 L7 w
有儀器可以"預估"天氣的氣象局 天氣都常常預估的不正確了/ N6 B( B1 g) d6 ~- E7 O6 Z- e1 ]
那房價只靠政治人物和一些稅法 就能控制房價嗎?
* O# i0 v, s9 Z政治人物買的房子數量 可能比我們想像中的還多很多滴~5 M- V+ {  `2 v- u7 B- u* [
/ S: T7 U/ b2 ~" u/ r: }! X# B5 Z
房價一定會有震盪 但 當房價向下修正時, C) T3 `$ D, g# J( a8 j
你挑的是高級櫻桃? 還是大家挑剩的爛芭樂? / O9 l2 V# ~+ g, x3 W
4 c/ A+ ~2 j/ B$ {  s  Z* X
作者: maskmaker    時間: 2014-7-2 14:33
cyin0910 發表於 2014-7-2 11:50
$ G0 D4 E9 ~  `( n! v# G8 I若在北大做足功課9 c0 x9 ~: k( E# T6 P
你可以查到2009年左右的文章
0 B( v! n( C1 f3 D3 M當時討論的是遠雄系列的房子
$ \8 U6 _! j6 H+ _8 D% ?
西班牙覺得自己不會泡沫  還是泡沫了。
/ v) h3 F' W& X日本覺得自己不會泡沫  還是泡沫了。& w3 U3 P( `% i/ A6 f2 o
美國那麼強大，還是被次貸風暴打趴。% H9 ?1 M; a* _( W$ r0 j1 R
大陸喜歡說有土斯有財  現在也跌了。/ u8 s' T8 Y7 `* R, K. B' ?9 I

( U3 s' {8 Z$ e5 F* @- {+ U3 e+ z$ f5 P3 a+ y7 ~1 x- M
大環境也變了，台灣窮了，出生率降了，QE逐漸縮減 升息在即" A$ k) q  f3 l4 X
某些人喜歡說有錢人現金買一堆  那銀行那麼多的房貸都貸誰了?  g7 M: z( f$ Z3 g: |, t/ s% n

" L2 F- c! o# u% h' u' {* A9 G* {" P
用短短10年的歷史來預測以後的走勢，一定準?
, k9 I  S6 n- C2 o, j1 o+ \( s0 r# Y# ?4 E9 Z, W
希望版主多看多聽多想   正反兩方說法都要看7 ^1 I9 A/ N' o: F9 M
加油
3 F% a+ `% @" O$ i, {4 p+ y* B& |+ R7 ]4 f; ^3 K1 J: B
作者: jojoyaro    時間: 2014-7-2 21:57
其實"換屋"的重點應該是要擺在能否取得更舒適的環境
) y; W7 W, J6 {( p$ M" f# D+ T而不是把焦點拘泥在房價漲跌上
1 G1 d5 d, ^, Y



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