iBeta 愛北大論壇

標題: 是否要不要換屋? [列印本頁]
作者: 觀望    時間: 2014-5-15 10:09
標題: 是否要不要換屋?
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.
作者: 瓜瓜    時間: 2014-5-15 10:56
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.% ]5 k9 z/ ~( `5 w1 i* |
當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.
作者: 以利亞    時間: 2014-5-15 11:20
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯
& Y, Z- o* V* l% Y! A" {7 ]7 }5 }; S* G$ D2 h1 S8 H+ q+ a
1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得
4 J3 T! v7 U+ |/ v" P  p3 d& Q% z
6 P+ D. Q$ g$ V/ i4 K2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境      A7 U( J. _' T- c
為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好   
7 M; K  K7 I: ?% u! b因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
. u! p. t; S9 f9 Y% C! x有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣
' P( t/ T  V6 Q) f(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
4 G3 e; g# ]% h) v7 d當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉
" w8 H. F  t( }! {9 E' ~1 S: ~5 Y7 Y; V6 t" g" U+ T( v/ s+ i: Z; K
3.家不是房    房也不是家     
7 j# F3 S' ]6 u0 ~! V, ~& NHOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀+ U) e1 `- ]( R  N/ l* T# ^2 p, p
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最後一起共勉! S9 G3 u* Q% E! @( p
春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。
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喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來& `' F  m# A  v  R; n
) d2 |( P5 }; P; z

$ k1 I1 r- _& z" I3 [補充一下8 F6 e0 j6 S1 b. w0 H) @7 V, r- G
您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
: Q: h  w, d6 Z$ J3 D9 P您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
9 {& K6 J$ O8 ~0 d然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)* C2 k2 ^0 e/ A/ L. s
買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷, N! I4 [) ], Z; x
1 L7 S  Y  g: L* @
我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出
0 a9 @- |0 J* N+ k這都是您可能沒計算過的支出喔2 |5 U3 e, y, X* T( r0 f6 B) u

0 Y) a* _, n! a) @- E) R! |' ~; D  H7 t# U+ t( d7 H

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作者: nyoma    時間: 2014-5-15 11:45
房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。
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您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。
作者: skylink05    時間: 2014-5-15 11:59
如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......) `' S- A0 [  K3 t4 ^
尤其是換來住北大特區！
作者: jojoyaro    時間: 2014-5-15 12:59
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯
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- n! X4 u$ F8 Y2 O" t已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族
9 Q5 ?% @; _) s8 ?4 L. J: N% s個人之前換屋的心態是這樣
) z1 J0 @; `3 v& B$ G3 t老屋當初買的便宜,賣的也是行情價* J0 w3 s5 E4 H. _1 Q' B/ l/ G. [
有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
+ J: G% T# r& C2 a' ~; }" n若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手2 [, p- o( W( x1 |, y
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
* J# n. ?+ a5 X  [/ j還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活
2 X0 u3 r$ l7 ~
: O. A! K0 V9 B8 O...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
7 y0 M, H: _. l" ^(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
0 n6 k) q6 i; E! V3 w/ J等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
作者: egontonny    時間: 2014-5-15 13:18
我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。
作者: 觀望    時間: 2014-5-23 17:09
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵
作者: fig0302    時間: 2014-5-23 17:30
觀望 發表於 2014-5-23 17:09
  T, J$ x# v' d4 k2 Y謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...

. L1 u6 \6 v% r+ ]2 Q1.房貸剛好最近都繳清,
2 R, E% P/ L% b. U8 A===============
3 [8 J: @: Q: o7 y
& ~6 ^8 b+ q! J; @7 t. p3 s若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)& `* {/ s6 W" f9 n1 K  Q
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若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)- [$ Y2 O  B# }) n: G  r7 P3 o
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那倒可以晚一點再換屋
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- \8 T; @( b% E2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)
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& I1 Z' M5 A6 c" q; f3 [7 b8 u' p0 \/ P我是不太建議換屋.
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, _) _8 [# ?, o) w( s
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作者: twzq    時間: 2014-5-23 17:47
2018 台灣人口零成長
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台灣人口推計 99 年 9 月
! z. H' l: m; R! @7 [/ |
! _. a5 x3 O+ V* i) c5 {9 U依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。 . F' o1 x& W. `& k2 Q, ?; B, q
另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。 7 ?% ?- U. P* B; z* ~% a& v
7 ~3 ~" l: J- o5 f0 N7 ]7 V
高推計 1 B( |& T$ X1 j7 n. @9 R1 V5 n( ~! m

3 X. K8 I; q% k1 e4 w9 u總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。
9 Q% I4 u& u, K. X6 @. X# X1 h2 H3 b$ ~
中推計 ) B0 q4 M! {0 T. v( q& C* v
- n5 n2 u, ~0 G  D% `
總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。 ' {& H: n- S4 t3 B  c

4 J& M' C7 a' m! p低推計 . d' B; t3 w: h+ O  A$ I2 G) x0 i
- p9 V! }7 E, k- Q/ D5 E6 Y7 U
總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。
0 m0 b& q# L+ c0 P! @1 |
作者: twzq    時間: 2014-5-23 17:49
日本人口數量在2013年為127,120,000人 /  2060年將萎縮至8,600萬人& h, G9 c' Z1 B/ ~; P# Z

9 }3 U3 n6 N2 |+ ?+ K% T日經新聞報導，根據目前的預估值，日本人口在2060年將萎縮至8,600萬人。政府計劃推出延續至2020年的措施，以抑制人口下滑趨勢。
作者: 神奇的傑克    時間: 2014-5-23 17:53
沒有貸款，價差只有三四百萬負擔會很大？
  d  d8 `: b9 Q( \' [# c這樣的貸款金額一個月繳不到兩萬，如果真的很喜歡就應該下手了
# o7 q. Y+ v4 r( r如果沒有下手，只能表示你還不夠愛這邊的環境或是沒有合意的物件
& D; Q: C% j3 }% Q' F, P7 b我原本就還有貸款，換屋後又多了好幾百萬的貸款
  j! G' v6 }( V  C不過搬來北大這邊，無悔！
作者: assablue    時間: 2014-5-23 18:04
又來老生重談了+ ^" p# a" _9 |" @( u* t2 y+ ]
我前年買的時候,
7 g/ v) e! t# s5 R# e, h就一直說會跌會跌# c# `, o- X( j
每年都說
( N5 A8 n+ l  o0 c4 T但還好我前年買了,不然現在真的買不動了
作者: jojoyaro    時間: 2014-5-24 01:06
有規劃就是好事，樓主也算是進可攻退可守% W8 d; l/ k0 `  P: w
不過雖說是繳清貸款了，但手頭上所剩資金不多的話，在市場如同樓主ID"觀望"的氣氛下，的確也是很有壓力
; N+ I  w+ a0 T$ P7 B雖然說可以再增貸，舊屋若沒及時脫手也會是個問題了
) I: C& x, k! N1 z/ g5 n% [4 i個人舊屋是從買入到賣出…貸款都沒繳清5 q" K, d$ S6 Y% g- B* C3 |
換屋前手頭上存的資金倒是超過十幾年前買屋的總價
1 c  I+ B7 S1 ]$ {但利率低的情況下，手頭上有的資金要換屋籌碼就多一點，舊屋在賣時也可以撐著等個適當的價錢
4 K, E- S6 h- r3 {" t
作者: 老賈    時間: 2014-5-24 01:56
假如有壓力, 那就暫緩.    或也可拼拼看, 重點是猛殺價, 反正碰到便宜的就是你的. # g/ @3 E. c. P  x8 n# c

- Q& j  m) r' C7 o  y4 A若到小孩國中時再換, 最好看自己夫妻需求就好. 反正6年後小孩上大學後也不一定會住家裡.
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# }) v8 G! P( [
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-5-24 10:36
小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清

9 K2 V6 v$ e* a& X3 l% p/ m% A我當時是因為小孩上國小後突然發現他沒地方寫功課才決定換屋，+ d7 c3 ~+ L3 @% A' [% P+ u5 x
在小孩上國小之前壓根沒想到有這個問題，- f7 b$ c# \6 t
樓主既然房貸繳清沒什麼其他壓力，其實是可以密集看房，
, n( B( F1 i) R4 R只要能力所及，見好就下手，, I: }" G) D; c  g# x  D! ~
不然像我們小孩上了國小急著要換屋，反而沒辦法仔細選到自己想要的房子，+ u2 @3 H/ Y% C6 o" E8 ^
而且小孩上國小、國中後經濟壓力變大(除非不上安親、不上才藝)7 E- t8 t6 N% O( [/ L: Z
除非房價真的下跌，否則你會更買不下手的。
作者: rainbow    時間: 2014-5-24 11:38
沒有換屋壓力最好啦~
- L/ x' n$ ^% R% U* k$ u可以沒事看看房子  磨練一下看房子的經驗
  b3 a) W% D3 i$ O% m: U4 ]8 O等到條件跟價錢都很有緣的出現  你就已經準備好了
6 x9 P: z' U8 l4 q% J+ y/ w& x- w4 Z! Q- h- a- {
作者: white8806    時間: 2014-5-24 22:11
神奇的傑克 發表於 2014-5-23 17:53
$ s* m: X/ }1 g* H0 h+ z沒有貸款，價差只有三四百萬負擔會很大？
% e+ X/ G) f0 t# f, n這樣的貸款金額一個月繳不到兩萬，如果真的很喜歡就應該下手了/ X/ A$ ~" y( d, f
如 ...
3 ~7 y9 W2 s  J; ]0 f: Q
我的經歷與心情與樓主一樣，房貸比以前更重，但是無悔
作者: 超愛買    時間: 2014-5-25 09:57
還要考慮搬過來後, 入籍時間, 可以讀到桃子腳或是龍埔國小.# D! p5 G; c7 ]0 G# P

1 \+ H( V4 m' Y* c# q6 Z不然學校就在隔壁卻讀不到也是很嘔的!
作者: 小星    時間: 2014-5-25 15:06
尋找下一個好地點社區! R- \7 T5 e0 ^
或許尖山路那邊也不錯9 _8 F8 \! }! y& K
有天也會繁榮起來~~3 X# }+ b0 i2 _- R. ~9 z
作者: talknever    時間: 2014-7-2 09:36
如果有考慮小孩學區的問題* n; `1 L$ X8 B+ J7 m$ W" h

) D1 a1 A5 E0 [  J! }的確也是要將設籍先後順序考量進去喔
: x$ K8 x6 _5 r/ Z8 [/ l% w, \- T! e
若未來有能力換屋了2 K& z# Z' ~% ]

) T( _7 Q$ U& @  i3 S而小孩可能不一定進的去家裡附近的學校2 H6 @/ Y8 X5 L: z8 R4 b6 T8 s( U# v

6 b% Y; t9 k" e0 c不過未來的事其實也很難說啦4 w5 m4 I0 U5 o6 Q6 T7 j$ `( F' g/ r

) K1 [* c& ?2 K7 H相信自己有規劃好擬定大致方向就且戰且走吧
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-7-2 10:29
如想換房，又不想壓力太大，現在銀行有推30～40年延長償還貸款，雖然利息得多繳一些，但是卻可以滿足你換房又不要那們大的壓力
作者: cyin0910    時間: 2014-7-2 11:50
: n( z2 C2 F# m
若在北大做足功課2 I9 F" ^6 S+ ]
你可以查到2009年左右的文章4 ^/ x+ ~( K) K( \8 `
當時討論的是遠雄系列的房子8 S5 [5 h" l- u+ P2 T
當時討論的價錢是 17w/坪+ ]1 v1 N! k* K* n9 M6 }1 p2 k0 N
還有人說要跟代銷砍價砍到14w/坪
0 j5 U" i0 R; U
' c; [+ F% W9 B5年前 "大家都說" 北大的價格太高 有一天會跌下來3 O) E2 S9 ]( B0 n8 q+ j- h4 L
5年前 "大家都說" 老街生活機能優於北大特區 單價也不過8w/坪左右 為何要去買貴一倍的北大特區?/ F/ m" q2 E' a9 _$ W3 M" K1 y6 f
5年前 "大家都說" 房地產要泡沫化了
1 U, ~; }5 p5 Y5年前 "大家都說" 政府要打房了 房價要大跌了/ ]. q/ P& O: s& M6 O% f
4 t  y. o  |9 g
5年後的今天 你是不是也聽到差不多的話呢?
9 l0 G1 |6 n$ ?, I4 ^3 J- F7 D. U) m! L1 M  h3 c( a
唯一不變的就是 買了房子後 "沒有人"希望自己的房子賣的比買入時還便宜
- r- ^& `. K$ t2 f- v) b: d+ ]- f# x1 e% z9 W
有儀器可以"預估"天氣的氣象局 天氣都常常預估的不正確了* S8 ]1 O1 t* ]' N) W
那房價只靠政治人物和一些稅法 就能控制房價嗎?+ `! C! R! y% H# {  i! F" V
政治人物買的房子數量 可能比我們想像中的還多很多滴~
/ s5 N) a& w. ?2 m$ j  p
9 ?& R* q* d, b4 ~" z3 O房價一定會有震盪 但 當房價向下修正時7 a" B* h1 Q+ w2 }3 N3 g. ?1 t, }
你挑的是高級櫻桃? 還是大家挑剩的爛芭樂?
  c$ f4 z0 Y+ z
0 `# a7 M/ T) f0 x  M3 M& b$ D
作者: maskmaker    時間: 2014-7-2 14:33
cyin0910 發表於 2014-7-2 11:50
, [4 b2 U1 e3 G( e0 P! R* {若在北大做足功課
! g. S% T3 I' y. P你可以查到2009年左右的文章
3 V- L+ i% a( w. s& ~* R+ N5 `當時討論的是遠雄系列的房子
) P# X1 p! J6 Y
西班牙覺得自己不會泡沫  還是泡沫了。
8 Y7 u# I( |0 u6 {日本覺得自己不會泡沫  還是泡沫了。; c; l% g3 B: y. ]
美國那麼強大，還是被次貸風暴打趴。
8 F: {8 @5 I+ G9 J1 b8 _) P大陸喜歡說有土斯有財  現在也跌了。
. j5 d5 E- b0 S3 x! A3 {1 c
$ W9 \' w' L/ P/ Q
* T7 T  i) N& G; O+ R( \" u大環境也變了，台灣窮了，出生率降了，QE逐漸縮減 升息在即4 @+ L0 x4 N6 p7 R( p+ g
某些人喜歡說有錢人現金買一堆  那銀行那麼多的房貸都貸誰了?
  N! o* ~/ b$ |/ {5 i, J! K& |( F1 S0 ]. d9 L

; z* I$ O" Q' L用短短10年的歷史來預測以後的走勢，一定準?
: x* `1 t" q  F5 y, ]5 k$ N; ^  e; Z/ p- Q/ w
希望版主多看多聽多想   正反兩方說法都要看1 H8 s+ y: _: ^2 f2 J: h" K
加油" ]0 m0 p, b/ d$ {2 K0 m1 ^2 \7 w

6 z( q7 X  F9 s" \, v
作者: jojoyaro    時間: 2014-7-2 21:57
其實"換屋"的重點應該是要擺在能否取得更舒適的環境
6 C! `' B: i  Z* W( K  {: |而不是把焦點拘泥在房價漲跌上; h- n2 B+ Y1 e




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