iBeta 愛北大論壇

標題: 是否要不要換屋? [列印本頁]
作者: 觀望    時間: 2014-5-15 10:09
標題: 是否要不要換屋?
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.
作者: 瓜瓜    時間: 2014-5-15 10:56
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.; t. h1 b  u8 b/ }+ `9 G1 d: u7 C
當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.
作者: 以利亞    時間: 2014-5-15 11:20
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯 . v  B8 x( ^: ^" S8 }! K& v
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1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得
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% i1 \; j6 F1 f7 d5 Y! o7 T2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境   
2 B( o2 C4 m1 V* \1 N為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好    . u& B& z2 {. B2 {; j. a
因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張    0 _4 V7 h! O% w, n: S0 @& i! q
有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣; ?+ @1 l& }& D3 E4 j. [
(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
: l6 U* j  G8 F8 r當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉6 _0 f. C4 X, E' P' ]! L/ y
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3.家不是房    房也不是家     5 [8 J1 F. t+ T9 D1 z4 ^& K. H
HOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀$ p/ x( n8 |( n5 Q& _- u
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最後一起共勉: Y; |4 X* }1 F7 t8 h- H) w1 l, N- R
春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。
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喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來
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$ z1 B- }# z. [0 r) @8 z5 F  A2 m( F4 r9 Y- u# n
補充一下
  x; J7 K" o* D1 N9 W$ x2 n您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
" t! _2 C  u7 m  ~7 x0 ]您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
, U$ f) {+ d! F5 [/ K  k然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)
, I( [: T) Y2 C  f  n買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷
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3 C8 `" p* e! M0 K+ E我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出" `: U/ I& |/ \
這都是您可能沒計算過的支出喔8 m' f# U6 i1 Y- e3 R) K

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作者: nyoma    時間: 2014-5-15 11:45
房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。
  b$ v' }( i0 T( ~6 t6 C1 R$ c( A6 H4 L: ?7 T2 C
您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。
作者: skylink05    時間: 2014-5-15 11:59
如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......
/ E6 O/ F+ }. y! h尤其是換來住北大特區！
作者: jojoyaro    時間: 2014-5-15 12:59
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯
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: y3 r, f/ Y' r  O  @% E7 s/ n已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族2 J% ^- k  D/ L/ }. D$ o3 h* W6 l, G
個人之前換屋的心態是這樣* b, T! f( q* f# O. u) o9 c: W! l
老屋當初買的便宜,賣的也是行情價
  m4 F& e; E( g  O0 `6 T有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
% f" S8 W6 b$ F+ k+ ^! D8 i若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手( W( _0 }& N& B. N1 B0 o
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了6 @& h) S; O# t; A9 x
還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活) {! e# S. ]/ a* c' y: y  q  P
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...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..- L* I- C) g  n6 M' x
(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思3 w0 D/ o: @" [' I! E1 M9 z
等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
作者: egontonny    時間: 2014-5-15 13:18
我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。
作者: 觀望    時間: 2014-5-23 17:09
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵
作者: fig0302    時間: 2014-5-23 17:30
觀望 發表於 2014-5-23 17:09 + Y, O$ H3 }' E0 Q" v  ?
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...
+ Q* D' B  ~# _7 Z/ D
1.房貸剛好最近都繳清,
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若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)
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若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)/ O; O9 o0 t$ ~) [* }7 Y

* c0 K3 _; U: h" b  }1 n* y* t那倒可以晚一點再換屋
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2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)8 s( I; ?' P* h  x, ?
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我是不太建議換屋.
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作者: twzq    時間: 2014-5-23 17:47
2018 台灣人口零成長
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台灣人口推計 99 年 9 月
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依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。 3 E7 d0 g$ s1 W' g$ l, {: ~
另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。
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- ?5 Y) n  f0 s$ q4 S+ Z高推計
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總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。
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中推計 0 g6 Z% t! U+ u+ `& |

, ]# a/ I' ~+ E  O4 ~總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。 $ z0 v  w  U- {9 J5 s" f+ d

- c1 {& N: ?3 Z/ _& N$ V8 x低推計
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) J2 Q0 @7 L* W; c$ H- B總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。
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作者: twzq    時間: 2014-5-23 17:49
日本人口數量在2013年為127,120,000人 /  2060年將萎縮至8,600萬人% j+ a( K* T5 C! {- ~

$ G& A+ T, F# L: B" R日經新聞報導，根據目前的預估值，日本人口在2060年將萎縮至8,600萬人。政府計劃推出延續至2020年的措施，以抑制人口下滑趨勢。
作者: 神奇的傑克    時間: 2014-5-23 17:53
沒有貸款，價差只有三四百萬負擔會很大？
- |9 o+ W. K: J: M6 _' C( C這樣的貸款金額一個月繳不到兩萬，如果真的很喜歡就應該下手了
+ L5 L2 h, W$ V5 W5 r5 H& u: T7 _+ R如果沒有下手，只能表示你還不夠愛這邊的環境或是沒有合意的物件+ Y& N) n4 |5 f
我原本就還有貸款，換屋後又多了好幾百萬的貸款$ W/ I8 l% h: k  _; d5 |: B- S
不過搬來北大這邊，無悔！
作者: assablue    時間: 2014-5-23 18:04
又來老生重談了
9 R2 ^. @* j- {! O# _+ F我前年買的時候,. t1 L3 }, Y' k$ f
就一直說會跌會跌  h4 J3 R2 s* l# E4 d0 V0 S
每年都說* ^$ ^+ P. d+ v* d* O
但還好我前年買了,不然現在真的買不動了
作者: jojoyaro    時間: 2014-5-24 01:06
有規劃就是好事，樓主也算是進可攻退可守
* f* d$ u8 M4 A- D不過雖說是繳清貸款了，但手頭上所剩資金不多的話，在市場如同樓主ID"觀望"的氣氛下，的確也是很有壓力! j1 P9 ~* w. t$ h6 t% C/ V, N4 p
雖然說可以再增貸，舊屋若沒及時脫手也會是個問題了
( ]. n- t* E0 {個人舊屋是從買入到賣出…貸款都沒繳清' o; H# _4 B* |- L1 V1 F# a1 O$ a8 `
換屋前手頭上存的資金倒是超過十幾年前買屋的總價% m5 a' b; g! v+ N8 _4 W
但利率低的情況下，手頭上有的資金要換屋籌碼就多一點，舊屋在賣時也可以撐著等個適當的價錢. M0 w' v9 `# m2 N4 Q% o
作者: 老賈    時間: 2014-5-24 01:56
假如有壓力, 那就暫緩.    或也可拼拼看, 重點是猛殺價, 反正碰到便宜的就是你的.
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( g6 e/ L$ W8 Y( G0 B9 C: L若到小孩國中時再換, 最好看自己夫妻需求就好. 反正6年後小孩上大學後也不一定會住家裡. * P/ D  }% X9 ~9 c9 i

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作者: 小豬媽媽    時間: 2014-5-24 10:36
小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清

% M" L6 ]6 j$ N/ y. c' D我當時是因為小孩上國小後突然發現他沒地方寫功課才決定換屋，6 c' a6 i' T& F1 F) {; u
在小孩上國小之前壓根沒想到有這個問題，
+ H2 t( B" F7 Q0 z" ^/ I樓主既然房貸繳清沒什麼其他壓力，其實是可以密集看房，
+ Y2 E6 V% S; _0 [& w% u5 g% X只要能力所及，見好就下手，
& R! {9 T) h  e8 m7 N% \, a不然像我們小孩上了國小急著要換屋，反而沒辦法仔細選到自己想要的房子，
' Q0 B* H% g) {* p" H2 m而且小孩上國小、國中後經濟壓力變大(除非不上安親、不上才藝)9 ]- k4 {) M$ l) L: l, I
除非房價真的下跌，否則你會更買不下手的。
作者: rainbow    時間: 2014-5-24 11:38
沒有換屋壓力最好啦~
! K) ~: u) L! |可以沒事看看房子  磨練一下看房子的經驗, h/ f; [, _& |" S/ t5 w
等到條件跟價錢都很有緣的出現  你就已經準備好了
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作者: white8806    時間: 2014-5-24 22:11
神奇的傑克 發表於 2014-5-23 17:53
" Q4 ~, ?$ e2 y) F+ R1 B! {; ?9 c: _& J沒有貸款，價差只有三四百萬負擔會很大？
- I/ q! ?% q2 b% k9 s這樣的貸款金額一個月繳不到兩萬，如果真的很喜歡就應該下手了
. `6 Y/ V& g: y( v/ c; j1 p( O6 }如 ...

2 B2 z) r! i7 `. I* L" A) q我的經歷與心情與樓主一樣，房貸比以前更重，但是無悔
作者: 超愛買    時間: 2014-5-25 09:57
還要考慮搬過來後, 入籍時間, 可以讀到桃子腳或是龍埔國小.
9 Y: L7 o1 K/ Q  E( W; ?& B. ^9 |) K5 C' k/ ^2 B4 S5 w
不然學校就在隔壁卻讀不到也是很嘔的!
作者: 小星    時間: 2014-5-25 15:06
尋找下一個好地點社區
1 A& c0 N. h2 C或許尖山路那邊也不錯% m9 d! k& T' J
有天也會繁榮起來~~
  d6 x- ^; }( v+ x9 F0 r. C  I" j3 D
作者: talknever    時間: 2014-7-2 09:36
如果有考慮小孩學區的問題# `5 L# M% L( Z  K
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的確也是要將設籍先後順序考量進去喔
2 y, t+ R8 x+ D. V) k6 _9 U* x6 q4 U" l6 c: ?
若未來有能力換屋了
5 O! _) h1 P* b1 B6 \; C4 _: R1 S% K
而小孩可能不一定進的去家裡附近的學校) n1 k- E1 c3 \+ R* L

9 X3 ?/ r; s% L/ I# b7 J1 W3 @& H0 T不過未來的事其實也很難說啦" Y3 g) k" P/ _) T/ @9 B
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相信自己有規劃好擬定大致方向就且戰且走吧
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-7-2 10:29
如想換房，又不想壓力太大，現在銀行有推30～40年延長償還貸款，雖然利息得多繳一些，但是卻可以滿足你換房又不要那們大的壓力
作者: cyin0910    時間: 2014-7-2 11:50

  b2 ~: X1 G4 B1 y  Z, E) n- z若在北大做足功課
3 ^2 \+ O# _7 H; J0 B2 ^' b你可以查到2009年左右的文章
# f& h! n1 E* k3 x, i: g% r當時討論的是遠雄系列的房子
: V4 w9 v% k: T( F" l' W# t當時討論的價錢是 17w/坪. f1 M& ]) m* ~( s& e
還有人說要跟代銷砍價砍到14w/坪- k* m! L# y2 Q

+ h8 |- H" b7 s; j9 t- b5年前 "大家都說" 北大的價格太高 有一天會跌下來( L6 x: I4 q! A( N- D0 c
5年前 "大家都說" 老街生活機能優於北大特區 單價也不過8w/坪左右 為何要去買貴一倍的北大特區?4 ]5 P& T1 z' M0 P
5年前 "大家都說" 房地產要泡沫化了
* o6 N0 k) q! m/ v5年前 "大家都說" 政府要打房了 房價要大跌了" B8 T  |/ F- }1 Z2 f- e. w

% T7 v: b4 v& o* @0 w7 \5年後的今天 你是不是也聽到差不多的話呢?* p& [5 e* O5 @5 C4 E/ K

: ?9 w. Q% m' s! @' t+ D唯一不變的就是 買了房子後 "沒有人"希望自己的房子賣的比買入時還便宜+ w1 ~! _' C+ T% U( N6 [7 ^/ N

0 f1 R# ^( \, n* U有儀器可以"預估"天氣的氣象局 天氣都常常預估的不正確了( J. {5 n8 N, T; Z5 F
那房價只靠政治人物和一些稅法 就能控制房價嗎?+ B9 ?9 l! o( I
政治人物買的房子數量 可能比我們想像中的還多很多滴~' r" }% J- O$ o) ?* b: v! x
9 N5 c- B0 ~& M1 Z9 Q, k2 ^  ~
房價一定會有震盪 但 當房價向下修正時. j9 i5 G* s( h; R
你挑的是高級櫻桃? 還是大家挑剩的爛芭樂? $ D5 i0 C+ a( x7 l4 A; `  O
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作者: maskmaker    時間: 2014-7-2 14:33
cyin0910 發表於 2014-7-2 11:50
) ~, N3 Z  A; i9 m$ i! a3 l% \  Q若在北大做足功課; ^: Y" s" F4 R# B! D& }' t5 U
你可以查到2009年左右的文章
/ O, h7 V' G3 G當時討論的是遠雄系列的房子
  y6 S, E8 G6 @, w! L: f
西班牙覺得自己不會泡沫  還是泡沫了。
: }# q  V' G/ h" d& R0 F& ~日本覺得自己不會泡沫  還是泡沫了。
4 [; R! L& j  t/ |, t; W- o美國那麼強大，還是被次貸風暴打趴。
4 a% c" k/ }+ ?4 N$ a大陸喜歡說有土斯有財  現在也跌了。
* `9 L! p) [( }0 r0 i
" N) C' t0 h) w8 a' F( d7 `( ]9 o" V2 L  \1 {8 u2 r
大環境也變了，台灣窮了，出生率降了，QE逐漸縮減 升息在即5 G) p- n; k) @8 {) W$ C! J
某些人喜歡說有錢人現金買一堆  那銀行那麼多的房貸都貸誰了?5 }6 c" Q/ e6 w( n  [
! l+ |6 A, x) m* ^

; `. r$ i. g& w: l' _6 t用短短10年的歷史來預測以後的走勢，一定準?
5 k1 h( \! Q9 o1 _( K9 h1 Y! L- M* f- [
希望版主多看多聽多想   正反兩方說法都要看
/ m6 H2 N4 K6 L; p) L0 r加油% j2 C4 X) J0 j% `0 l

  W+ _+ w( G" ^7 E
作者: jojoyaro    時間: 2014-7-2 21:57
其實"換屋"的重點應該是要擺在能否取得更舒適的環境
( K6 Y! Z5 S" U- W5 P8 m而不是把焦點拘泥在房價漲跌上; ~4 e1 @0 J3 g$ Y. z3 h




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