iBeta 愛北大論壇

標題: 是否要不要換屋? [列印本頁]
作者: 觀望    時間: 2014-5-15 10:09
標題: 是否要不要換屋?
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.
作者: 瓜瓜    時間: 2014-5-15 10:56
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.
% ?) L- J5 \$ G3 D當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.
作者: 以利亞    時間: 2014-5-15 11:20
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯
1 P/ S5 M' Y, B) s# \& k" n6 ?' ?! t& A0 ]6 Y9 E
1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得
+ V  i9 m1 C- s8 H# y1 B
% X1 Z/ E0 O' ?4 A" _9 Y2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境    + k: q6 T- P7 ^5 F& R7 g
為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好    ) A" E- d) m) v4 z
因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
2 W  A! l1 X$ y/ P4 M有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣
' f, Y* z1 Y5 b+ H( Y9 K(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
( u& X3 j9 W- I9 f: u3 f1 l當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉1 |5 P# B  _$ W; j

& j  K( V/ i+ x5 k- F5 c3.家不是房    房也不是家     
) Q% |- o! _7 x. a% FHOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀0 g1 g  _" V, B6 |# y

+ }7 x. e; M8 C/ `  i最後一起共勉2 Y. o% m7 [5 U# l8 K: M5 g
春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。9 {3 |+ z/ I% M% Q
' I' k) n, x$ j8 ~" Y( D6 `# a, \
喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來
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% O/ N, Y& ?) M/ K. x; T. v. Z+ b  p補充一下' B, s$ C$ [( @
您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已) U8 Y1 L+ J1 M5 X1 n0 ^+ t
您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)8 M) m5 u5 P, v( k
然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)# L5 i0 I! {' D0 [
買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷" q5 b! M- D- n; u& v; }/ {( D

( F3 L" b6 K# ~我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出
1 a7 z; x8 a$ u9 @這都是您可能沒計算過的支出喔) P! G. m- x9 y4 i* T7 K% r  u& c% K

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作者: nyoma    時間: 2014-5-15 11:45
房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。
" Q/ V; {* O) l( ~* C1 Y- W. i5 Y9 o& V* X& i
您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。
作者: skylink05    時間: 2014-5-15 11:59
如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......
) S: Z5 S8 V* G4 u7 Z8 M5 D" d  r尤其是換來住北大特區！
作者: jojoyaro    時間: 2014-5-15 12:59
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯
4 b+ q6 k# i  C* O: H
" ~0 f2 |# q: g# M; k3 `已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族/ w1 _: y, n0 f5 p
個人之前換屋的心態是這樣
0 z% a0 _* ~7 l* P* e$ a老屋當初買的便宜,賣的也是行情價
# e+ I5 h0 F( j3 |有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
5 Q% `& C- [  U, |' h! G3 h* ^$ U若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手. f* L8 [1 [: `5 R  d
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
; ^+ }/ W& w; D1 i8 J' s: n還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活
+ N0 F% D4 K0 K+ [7 A
% c( a1 T; C. f$ \( f$ M...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
& h9 I  t& S+ Y9 e; s4 ?(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
; `7 ^2 K1 }5 U+ ~/ I; f等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
作者: egontonny    時間: 2014-5-15 13:18
我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。
作者: 觀望    時間: 2014-5-23 17:09
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵
作者: fig0302    時間: 2014-5-23 17:30
觀望 發表於 2014-5-23 17:09 - [: q' x. s6 O1 l+ o
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...
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1.房貸剛好最近都繳清,3 {- ^9 G( @+ J( j, _
===============
; r4 A0 \1 @# t7 C
+ O& `9 l$ I# M9 o4 ]+ j$ l若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)+ z" k$ n. o) K7 Q- V8 @/ Q+ D

7 H- S( a2 a; s$ E$ x若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)
; B3 G' k) M" g& r& d
2 s# H  Q/ H( b那倒可以晚一點再換屋9 u: h' U" W  ]. }. h8 @; ^) D
) V: ]5 c  N* W7 e1 {0 D4 a
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2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)
- @, x( c/ B. J9 U. D# W' a3 k  Z, o$ o' w  S
我是不太建議換屋.
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作者: twzq    時間: 2014-5-23 17:47
2018 台灣人口零成長
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" k$ X( g$ x/ F) _. C台灣人口推計 99 年 9 月
( R6 k  U  @+ s8 w
/ P/ M4 Q& }4 O" U0 j# I% @- x6 o依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。
& K) Q" B6 R* C1 k) ^另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。 * ]4 ?: r8 ~7 U

* Z2 q: C- _' L2 [  f9 b$ [高推計
! Z$ Y) K; X! _4 G$ Y" q4 }
$ \$ c) Q( M, _2 f. E1 a) [總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。 6 P  X1 l' W/ s* M

- u) u$ `8 N; m: t" [中推計
' d$ Q. A" }9 W+ @5 B3 C$ P* H$ a0 Y1 Y0 N" _$ Y4 j% ~8 B( D
總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。 " R- x4 ^& t3 t* [& R" N

( }: m/ a8 \1 m0 A低推計 7 y4 }' M( g$ ?( {6 z8 Z
$ K* w" A3 y0 W4 j) ?
總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。 : ?, C8 t, A# e) L- r2 l# O
作者: twzq    時間: 2014-5-23 17:49
日本人口數量在2013年為127,120,000人 /  2060年將萎縮至8,600萬人
# B: B0 i4 @; n
* W7 g. j! [, P& x5 y2 K; k日經新聞報導，根據目前的預估值，日本人口在2060年將萎縮至8,600萬人。政府計劃推出延續至2020年的措施，以抑制人口下滑趨勢。
作者: 神奇的傑克    時間: 2014-5-23 17:53
沒有貸款，價差只有三四百萬負擔會很大？
" `6 [  m0 h1 P3 n# Q6 z& z這樣的貸款金額一個月繳不到兩萬，如果真的很喜歡就應該下手了: X- g, M. t# o; t8 a
如果沒有下手，只能表示你還不夠愛這邊的環境或是沒有合意的物件' F' W* Z6 s$ h: j0 _* E
我原本就還有貸款，換屋後又多了好幾百萬的貸款" S* d) }) ]1 T, t4 b" g! d
不過搬來北大這邊，無悔！
作者: assablue    時間: 2014-5-23 18:04
又來老生重談了
- X6 V. F& ]/ C6 {" }我前年買的時候,
8 U6 F! u& B  [就一直說會跌會跌$ o0 I- H! t1 f( f: _0 X
每年都說" @6 g) E- g: o
但還好我前年買了,不然現在真的買不動了
作者: jojoyaro    時間: 2014-5-24 01:06
有規劃就是好事，樓主也算是進可攻退可守
# T' z5 E) y5 P7 V不過雖說是繳清貸款了，但手頭上所剩資金不多的話，在市場如同樓主ID"觀望"的氣氛下，的確也是很有壓力/ N0 s- J! o! ~0 O
雖然說可以再增貸，舊屋若沒及時脫手也會是個問題了
$ }% K! C+ I7 H! g$ ]5 G' c, j9 x個人舊屋是從買入到賣出…貸款都沒繳清
2 {; |8 |3 a: S6 o3 p- J+ H換屋前手頭上存的資金倒是超過十幾年前買屋的總價! o6 _( s* B! F: l
但利率低的情況下，手頭上有的資金要換屋籌碼就多一點，舊屋在賣時也可以撐著等個適當的價錢
& U  L& c: I; {* D
作者: 老賈    時間: 2014-5-24 01:56
假如有壓力, 那就暫緩.    或也可拼拼看, 重點是猛殺價, 反正碰到便宜的就是你的. + t& ~$ Z5 B: H

  o# f- v2 n5 k( e6 C若到小孩國中時再換, 最好看自己夫妻需求就好. 反正6年後小孩上大學後也不一定會住家裡.
) S9 V. F4 C& @) A1 Z; A" G- t( {! S# Z

1 P* W- o3 |# {/ W* H
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作者: 小豬媽媽    時間: 2014-5-24 10:36
小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清
2 g% \' V1 b8 d+ X2 p5 @- N' k
我當時是因為小孩上國小後突然發現他沒地方寫功課才決定換屋，) @, V4 T; _, e, a+ z7 o
在小孩上國小之前壓根沒想到有這個問題，
: j2 |" x, C- o# C  `. Y樓主既然房貸繳清沒什麼其他壓力，其實是可以密集看房，: i- t2 F! H5 ^' }) n8 y
只要能力所及，見好就下手，+ v( A( S0 F/ `9 ?" U+ |
不然像我們小孩上了國小急著要換屋，反而沒辦法仔細選到自己想要的房子，5 g5 r& d, q5 L1 U4 z, H
而且小孩上國小、國中後經濟壓力變大(除非不上安親、不上才藝)9 U7 r( t3 `4 I/ Q5 T! d( T3 T4 T
除非房價真的下跌，否則你會更買不下手的。
作者: rainbow    時間: 2014-5-24 11:38
沒有換屋壓力最好啦~
) X1 d, ]- n) b& u可以沒事看看房子  磨練一下看房子的經驗( r% f5 Z% G3 Z- q5 C/ V! [
等到條件跟價錢都很有緣的出現  你就已經準備好了
+ s2 p" n$ t2 u2 l% |- l5 U* D- t, U9 E2 b
作者: white8806    時間: 2014-5-24 22:11
神奇的傑克 發表於 2014-5-23 17:53
( f8 Q) G) I- f5 x: d1 H7 i沒有貸款，價差只有三四百萬負擔會很大？
. m6 e; q8 [! ]! a" r# ^5 O; [9 {這樣的貸款金額一個月繳不到兩萬，如果真的很喜歡就應該下手了
8 m0 F1 l! f) x  n0 }3 ?如 ...

# v) S% j+ R9 J4 X% m% I  g! g+ n我的經歷與心情與樓主一樣，房貸比以前更重，但是無悔
作者: 超愛買    時間: 2014-5-25 09:57
還要考慮搬過來後, 入籍時間, 可以讀到桃子腳或是龍埔國小.6 F# m5 U( s# t+ z

, v1 _( D* t- w1 v& R不然學校就在隔壁卻讀不到也是很嘔的!
作者: 小星    時間: 2014-5-25 15:06
尋找下一個好地點社區% w. V: g# c( N7 d7 k* o3 x# k
或許尖山路那邊也不錯' X3 j* N7 b+ i/ \
有天也會繁榮起來~~! v* ^3 ~9 U$ L
作者: talknever    時間: 2014-7-2 09:36
如果有考慮小孩學區的問題
3 ~$ Z  O$ \; I2 _% M
$ d' N' j4 U' m! a的確也是要將設籍先後順序考量進去喔
7 r2 @) T( q8 C( j0 I
8 m7 J% d6 I& \, k' r若未來有能力換屋了( Y5 h, t2 x/ L6 g& ~' Y  P2 m# b

& Q  o. ~# S% ^5 `$ |而小孩可能不一定進的去家裡附近的學校* i+ \: [  ^3 u7 H+ v/ Z

4 ]) A) ^0 z6 p6 `% U不過未來的事其實也很難說啦
/ V1 y+ z8 |0 |) y! X; |# g$ r
( U% z5 K3 _2 ?- Q$ ?相信自己有規劃好擬定大致方向就且戰且走吧
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-7-2 10:29
如想換房，又不想壓力太大，現在銀行有推30～40年延長償還貸款，雖然利息得多繳一些，但是卻可以滿足你換房又不要那們大的壓力
作者: cyin0910    時間: 2014-7-2 11:50

+ u' Y7 |3 Y; y! C若在北大做足功課3 L1 f, ]5 Q5 R% d( m. I
你可以查到2009年左右的文章. u9 D$ X+ V0 I3 R
當時討論的是遠雄系列的房子
/ P: t2 ?; E4 k/ p6 I: ^7 i! ^當時討論的價錢是 17w/坪) f/ k8 b$ N$ [' g
還有人說要跟代銷砍價砍到14w/坪
: b0 s* @, D1 o# H# z* V6 h9 I. t3 O1 Y; M* |+ U2 H6 v7 S7 {
5年前 "大家都說" 北大的價格太高 有一天會跌下來
4 ]+ u) h) q' X% c  q5年前 "大家都說" 老街生活機能優於北大特區 單價也不過8w/坪左右 為何要去買貴一倍的北大特區?
* p5 U7 Z  J1 ?! P+ \) N- g5年前 "大家都說" 房地產要泡沫化了
8 j9 N& F8 N) f" `* Z/ m5年前 "大家都說" 政府要打房了 房價要大跌了* B8 ^6 R: @5 J
2 g* n+ |8 ^) E0 Z8 l5 t/ N# b  n
5年後的今天 你是不是也聽到差不多的話呢?+ ]0 K4 k" A" X0 f- @6 _
7 \) \, g8 c5 _* O5 r% `
唯一不變的就是 買了房子後 "沒有人"希望自己的房子賣的比買入時還便宜
& C% T: }0 n$ @* a7 z% n$ T5 M- A, }6 _, F5 g7 Z- V6 _) b1 C
有儀器可以"預估"天氣的氣象局 天氣都常常預估的不正確了9 v- U/ \) o2 ~9 K3 k2 T1 k
那房價只靠政治人物和一些稅法 就能控制房價嗎?9 S# @8 `& u) b$ K8 s
政治人物買的房子數量 可能比我們想像中的還多很多滴~, D8 i  v" C( v5 g
) o' J8 J3 j' l5 ^( W1 E
房價一定會有震盪 但 當房價向下修正時
8 o4 L7 Q5 B' G) A你挑的是高級櫻桃? 還是大家挑剩的爛芭樂? . ^5 W, N* L' z9 z
. C' B2 B5 c% f6 Y) X
作者: maskmaker    時間: 2014-7-2 14:33
cyin0910 發表於 2014-7-2 11:50
3 I6 |) W0 @$ u+ E' j- }3 ?# k% Q若在北大做足功課1 B1 e! h$ ?4 _- u8 Q
你可以查到2009年左右的文章5 V, A& _5 s3 O& x, z6 ?' V
當時討論的是遠雄系列的房子

" |7 g& N) n4 ~7 f$ r# E西班牙覺得自己不會泡沫  還是泡沫了。
6 F" o. K# J$ k/ A0 k6 L日本覺得自己不會泡沫  還是泡沫了。
9 o$ E, S: u/ u, h% e  B" h8 @$ s2 P美國那麼強大，還是被次貸風暴打趴。9 h6 V0 ^6 P8 g; x- v0 ?, m* j
大陸喜歡說有土斯有財  現在也跌了。7 W& Q5 h# Y8 n* n, ]% }

% W" V; W- n- n, e3 l. W8 K+ v! a! _4 B2 B0 V- [0 C
大環境也變了，台灣窮了，出生率降了，QE逐漸縮減 升息在即
1 W; E- B- F- w8 @5 x某些人喜歡說有錢人現金買一堆  那銀行那麼多的房貸都貸誰了?; Z9 m% H: |' H- u7 d& ~6 j
8 X4 X1 }$ ^5 G  L! m: a* ?; `

- D- D3 b1 s: e. _& p0 ?/ y' c; z* t用短短10年的歷史來預測以後的走勢，一定準?
" P# S+ B1 z: t6 |; U9 y" e! L# K$ U3 y* Y+ p1 f2 e2 `: R
希望版主多看多聽多想   正反兩方說法都要看# |# F: F! p0 L+ z) Y+ E
加油
0 [9 V( N' X; n$ O* f
6 n/ |1 [9 Y" S1 J
作者: jojoyaro    時間: 2014-7-2 21:57
其實"換屋"的重點應該是要擺在能否取得更舒適的環境
# s1 y# @( {& m: ?. _$ D而不是把焦點拘泥在房價漲跌上
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