iBeta 愛北大論壇

標題: 是否要不要換屋? [列印本頁]
作者: 觀望    時間: 2014-5-15 10:09
標題: 是否要不要換屋?
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.
作者: 瓜瓜    時間: 2014-5-15 10:56
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.2 w3 T( t, F* _/ K  P& P
當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.
作者: 以利亞    時間: 2014-5-15 11:20
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯
( I% K8 j6 @% n) `5 _
) _* [% ]9 }, j, |& g1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得
" n  c' j  P3 ^0 Q" Z" W- [) E% T6 @( B: g6 n, k
2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境    ; L3 b% t/ T' A  ^
為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好    7 {! ]3 V! b) c1 k7 i7 R
因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
3 \/ l3 M: l7 b; ~( I有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣
7 x$ R$ c, N1 a4 h( j, {5 b$ _(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
  K8 W; ^$ R* {; r當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉
4 z6 e1 f8 s- A9 ?3 f& d; N% _) }5 w& ]$ I! K- f
3.家不是房    房也不是家     
( e7 w8 k' s. W$ M+ l' hHOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀
" l' V! o4 ]. ^
  s4 `+ i' I+ {; T最後一起共勉5 H, ?# {8 {+ w3 I6 \0 w& }
春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。
0 U2 C3 N$ e7 i$ |3 O6 }+ m- J! P6 ]) U* ^. F( T. v
喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來
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. Y( ~9 b% H9 n1 D# o+ ?
9 ~/ U  q5 O( _4 K; r: L, j0 |補充一下. I" |2 B$ \4 k( H: _+ ?+ |
您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
8 l" `7 b. Y* ?9 {您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)- N" m6 c$ ?1 N$ i# ^" [% h* ]1 _
然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)
4 y6 V7 y" z1 X& x5 {6 g' |買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷
& f4 U& P0 C% A6 n8 Q
  A5 Q7 V- {$ c$ y我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出
9 i* L% j9 E4 v這都是您可能沒計算過的支出喔; A7 `0 d/ c* R7 ]

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* n. y" p. m$ I; x; n8 D
作者: nyoma    時間: 2014-5-15 11:45
房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。
( H7 e- p7 N7 e; B( p% W3 ?
$ M8 ]) N2 s9 P/ ~8 r您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。
作者: skylink05    時間: 2014-5-15 11:59
如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......
( `/ w2 H1 F: X1 ~尤其是換來住北大特區！
作者: jojoyaro    時間: 2014-5-15 12:59
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯
  p: r( g0 p1 D* M! Y1 V* V) T( T* c' G* P! n
已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族
7 y2 t9 Y% _# r6 H) ?- |個人之前換屋的心態是這樣- t$ R) O2 Z. a6 u/ Y, v0 M5 j
老屋當初買的便宜,賣的也是行情價
, `1 y1 c& D; |有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔2 w$ G& s* h. M: ?
若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手- a0 a# o2 u* P4 D9 b9 u
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
* {& o, ^) W" b; K6 [還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活8 u7 ?+ G  H+ @" f2 y1 P
8 Q& S) M" q; m! V  d  [
...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..% r  [: r, V1 \
(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
% y: y* }" |9 k; o等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
作者: egontonny    時間: 2014-5-15 13:18
我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。
作者: 觀望    時間: 2014-5-23 17:09
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵
作者: fig0302    時間: 2014-5-23 17:30
觀望 發表於 2014-5-23 17:09 4 O. l# v1 ]2 E! u
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...

/ i, N$ z9 D; n6 O$ R0 }! h1.房貸剛好最近都繳清,6 B8 [3 y8 ~' O3 ]. ~6 C2 o0 j
===============
: C/ `! t0 H& b% [" V$ C  B
6 Z/ Y" _$ V! g( t, u& _若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)0 m: w. H( o  s" {& z% ~
8 ~* r0 b9 {0 K' K$ Y5 O
若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)
# p+ m9 q& X! I& m: @* J; Z6 q% J8 O& o8 n' y6 p4 e
那倒可以晚一點再換屋; a$ R* e0 g- K; s' V# U  ^
0 `' d/ a! R" ^6 r) [8 l( h

% s+ T& {* i5 `- }; x" T2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)& P5 d9 ?, r! s( H, Q7 s
  T0 [0 e. O( e4 s$ X5 j) u
我是不太建議換屋.' T. b+ R1 g2 I- }1 d* c) T

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作者: twzq    時間: 2014-5-23 17:47
2018 台灣人口零成長
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台灣人口推計 99 年 9 月  I! ~* |4 d# p; `+ R8 c5 L& Z

! O# h" J3 h1 l; Y依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。 $ y( T/ R, _! [8 s3 U
另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。 " z, W& x8 W: ~6 X0 k
2 \( f+ p" S, M1 a4 J# i3 C
高推計
0 r, |5 P% y# [5 d; U6 S4 \/ p0 G$ H2 b- {( Z$ c$ i
總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。 ) u' ?" y( n: p. q' {
: M' I  Q* `/ V1 i
中推計 - m- g: W1 A, Q* {" u
5 ]& n1 E% V' a" {( |4 S6 E. U
總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。
. _3 {/ h9 X, K8 ~3 n$ q, e1 B2 D8 |6 _5 X8 ~3 }
低推計 . t: t& F' E7 G, b2 L8 d# a
7 e, M4 e7 ?8 Y* |/ s& z! p% k$ W
總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。
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作者: twzq    時間: 2014-5-23 17:49
日本人口數量在2013年為127,120,000人 /  2060年將萎縮至8,600萬人& b! V$ L; v8 L/ [* d

3 f, Z1 \& ]  e; D5 `. V9 K日經新聞報導，根據目前的預估值，日本人口在2060年將萎縮至8,600萬人。政府計劃推出延續至2020年的措施，以抑制人口下滑趨勢。
作者: 神奇的傑克    時間: 2014-5-23 17:53
沒有貸款，價差只有三四百萬負擔會很大？
# Q  d. `3 D/ w這樣的貸款金額一個月繳不到兩萬，如果真的很喜歡就應該下手了
; P3 A$ g/ R- P- ]% m如果沒有下手，只能表示你還不夠愛這邊的環境或是沒有合意的物件4 X' {! n7 u! v2 |# b; q" k
我原本就還有貸款，換屋後又多了好幾百萬的貸款' Y. E. ~2 T% Z( M, X
不過搬來北大這邊，無悔！
作者: assablue    時間: 2014-5-23 18:04
又來老生重談了+ M: H- a% P/ s& k  s: C! J* `
我前年買的時候,
8 p2 {# c* j5 {& W5 N/ O6 }就一直說會跌會跌
; g' e: h6 T$ |; e# C5 V每年都說6 K- X" s1 Y+ C
但還好我前年買了,不然現在真的買不動了
作者: jojoyaro    時間: 2014-5-24 01:06
有規劃就是好事，樓主也算是進可攻退可守
/ A0 ?- A; A* R" O6 g2 K' S) c5 R不過雖說是繳清貸款了，但手頭上所剩資金不多的話，在市場如同樓主ID"觀望"的氣氛下，的確也是很有壓力2 |1 z5 @. \" ~  K- r% R
雖然說可以再增貸，舊屋若沒及時脫手也會是個問題了4 v% D8 \) }- l0 P2 a: l" w7 ~
個人舊屋是從買入到賣出…貸款都沒繳清
9 v# j  ~( f1 N+ u# E# r換屋前手頭上存的資金倒是超過十幾年前買屋的總價0 A: @! T9 ?# O/ {6 \* p& s! ]
但利率低的情況下，手頭上有的資金要換屋籌碼就多一點，舊屋在賣時也可以撐著等個適當的價錢& ~. h) W4 R. R5 `- Z, R% j$ K6 [! X
作者: 老賈    時間: 2014-5-24 01:56
假如有壓力, 那就暫緩.    或也可拼拼看, 重點是猛殺價, 反正碰到便宜的就是你的.
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7 N+ p2 b% ^% l+ A* J, J) `: c* u若到小孩國中時再換, 最好看自己夫妻需求就好. 反正6年後小孩上大學後也不一定會住家裡.
2 m5 R* ^4 y4 g" i$ p7 e) ?  Q3 j: h9 K6 s5 N9 _

$ s: I( s; D5 O9 l4 d% p; y+ w4 |7 S& m+ O
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-5-24 10:36
小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清

1 B" [9 Q% W% V- `$ e% {+ K我當時是因為小孩上國小後突然發現他沒地方寫功課才決定換屋，
& m3 _4 w4 L8 h. h+ v3 f在小孩上國小之前壓根沒想到有這個問題，, g( U6 T9 y/ u# ]% l
樓主既然房貸繳清沒什麼其他壓力，其實是可以密集看房，
6 H6 ^5 v9 ~8 s' E( X只要能力所及，見好就下手，0 i" s$ T& O1 q# y* r6 V9 m/ V
不然像我們小孩上了國小急著要換屋，反而沒辦法仔細選到自己想要的房子，
! |$ @7 ~' N& f5 k3 y* x2 X* z而且小孩上國小、國中後經濟壓力變大(除非不上安親、不上才藝)
, t/ A1 D% l/ O0 B0 b( C. x除非房價真的下跌，否則你會更買不下手的。
作者: rainbow    時間: 2014-5-24 11:38
沒有換屋壓力最好啦~ 4 e' i  o- b3 f& A& Y
可以沒事看看房子  磨練一下看房子的經驗1 ]3 @6 y8 ]0 Z0 r( I
等到條件跟價錢都很有緣的出現  你就已經準備好了   O$ f$ x/ `1 u( T! m1 n+ \! R
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作者: white8806    時間: 2014-5-24 22:11
神奇的傑克 發表於 2014-5-23 17:53
4 G1 D+ z& U+ y沒有貸款，價差只有三四百萬負擔會很大？
6 g& i6 Z8 I4 l% ?" T這樣的貸款金額一個月繳不到兩萬，如果真的很喜歡就應該下手了
0 x& c( V5 l; J6 W0 _8 A如 ...

8 E' N( t" i" Z' f, W: \我的經歷與心情與樓主一樣，房貸比以前更重，但是無悔
作者: 超愛買    時間: 2014-5-25 09:57
還要考慮搬過來後, 入籍時間, 可以讀到桃子腳或是龍埔國小.! b# I: F0 _$ l# e: S) G) ^
0 N2 s! _- Q1 k: X% d8 n+ W% \" ^
不然學校就在隔壁卻讀不到也是很嘔的!
作者: 小星    時間: 2014-5-25 15:06
尋找下一個好地點社區
# t( q# G: H2 @$ Q' C( m) v  }. A  M0 b或許尖山路那邊也不錯
2 V& z. P, e% }有天也會繁榮起來~~
. u# y6 W6 J, Z! @, \7 H/ @
作者: talknever    時間: 2014-7-2 09:36
如果有考慮小孩學區的問題* C& C7 s; L/ K
) K" c: K" K: M6 O0 n$ C
的確也是要將設籍先後順序考量進去喔
" h1 m6 J5 z- n) y$ u4 l% Q2 T7 m3 I
若未來有能力換屋了! X7 _# y0 x8 z+ F% \: i+ s/ E
; p+ w' M  p$ T
而小孩可能不一定進的去家裡附近的學校7 \- }9 r9 Z# a1 F# e4 {8 o1 t

  U1 m% V, {/ i3 g: ^6 i+ V) @不過未來的事其實也很難說啦
7 v) H, \3 R) h9 V( E; q
2 q; ?. H. o3 T4 y( O- e1 L相信自己有規劃好擬定大致方向就且戰且走吧
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-7-2 10:29
如想換房，又不想壓力太大，現在銀行有推30～40年延長償還貸款，雖然利息得多繳一些，但是卻可以滿足你換房又不要那們大的壓力
作者: cyin0910    時間: 2014-7-2 11:50
) V7 P) A& K8 B  z2 A, f. {  O
若在北大做足功課4 a6 `: v. i' t8 U
你可以查到2009年左右的文章3 q4 K: ~$ A9 e
當時討論的是遠雄系列的房子% K# U- o, D5 c& Q+ t+ S+ ?# c  X
當時討論的價錢是 17w/坪& x9 f: w& A; m+ m) R
還有人說要跟代銷砍價砍到14w/坪
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5年前 "大家都說" 北大的價格太高 有一天會跌下來
) f1 N" ^! e2 j" k7 x5年前 "大家都說" 老街生活機能優於北大特區 單價也不過8w/坪左右 為何要去買貴一倍的北大特區?6 V+ Q' Q5 |9 E7 h8 _( s
5年前 "大家都說" 房地產要泡沫化了* o* v1 f  N9 @; h% q# E' u
5年前 "大家都說" 政府要打房了 房價要大跌了
- `$ X: r& [- f% q- A: F. i( o7 S, ^, H  S% Q) d2 S2 ?7 v* W
5年後的今天 你是不是也聽到差不多的話呢?
. h8 E& x- h5 @# z7 n1 P& x6 n' F8 O
唯一不變的就是 買了房子後 "沒有人"希望自己的房子賣的比買入時還便宜
$ J# G3 i3 U4 E  ?7 K* h( Q6 f6 k4 u# p: b
有儀器可以"預估"天氣的氣象局 天氣都常常預估的不正確了" W& ?  E  s( T
那房價只靠政治人物和一些稅法 就能控制房價嗎?
1 c* \+ s& L! f( ]& Q政治人物買的房子數量 可能比我們想像中的還多很多滴~
! M2 A7 Y6 H" l; d8 M  ]' `
5 \3 E, b# y9 H) \* X房價一定會有震盪 但 當房價向下修正時. }; y2 ]8 n- y& r4 ?' R
你挑的是高級櫻桃? 還是大家挑剩的爛芭樂? 6 V- X" Z. u; Y! X, _' r1 n

! a; E: s0 x% v2 x
作者: maskmaker    時間: 2014-7-2 14:33
cyin0910 發表於 2014-7-2 11:50
! Z/ y% [9 O2 K$ n2 N3 }7 g& S: n8 X若在北大做足功課
1 D! S  n7 J, q% [1 h  W你可以查到2009年左右的文章
7 Q0 s7 t7 r; H/ {) M當時討論的是遠雄系列的房子

4 I* x% h) J! u西班牙覺得自己不會泡沫  還是泡沫了。/ L$ @! I: U( t+ O* J; ?8 k6 k6 L" O
日本覺得自己不會泡沫  還是泡沫了。( q5 x0 J' L. ]: C" O1 W2 a
美國那麼強大，還是被次貸風暴打趴。( e7 L0 N8 k  B4 m! q3 {. i$ j* E# j
大陸喜歡說有土斯有財  現在也跌了。( z+ h* g% g( t* O9 l+ [

6 ?% b( Z7 U) u! K+ W
' [( o: }& c) z, P/ J: z大環境也變了，台灣窮了，出生率降了，QE逐漸縮減 升息在即: b% c0 e+ u0 a% ~
某些人喜歡說有錢人現金買一堆  那銀行那麼多的房貸都貸誰了?
) h% F8 K9 k8 j6 l' t( t+ g6 P, M8 R4 c% X9 I& ]
; O' \  C. \$ S! U
用短短10年的歷史來預測以後的走勢，一定準?
- m% g# g' Z8 o1 Y7 L; y/ F
( w. b6 A4 Z0 E* v" q1 u" }希望版主多看多聽多想   正反兩方說法都要看
8 d2 R* [  m2 j加油
) k3 l( ]9 \! L6 \& |" v! {# y* E$ G
作者: jojoyaro    時間: 2014-7-2 21:57
其實"換屋"的重點應該是要擺在能否取得更舒適的環境  t3 y) K% |' M+ s1 X/ J3 e
而不是把焦點拘泥在房價漲跌上
7 Q, M5 ]8 l4 R% \



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