iBeta 愛北大論壇

標題: 是否要不要換屋? [列印本頁]
作者: 觀望    時間: 2014-5-15 10:09
標題: 是否要不要換屋?
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.
作者: 瓜瓜    時間: 2014-5-15 10:56
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.
% R6 m6 }' u7 Y) j4 l當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.
作者: 以利亞    時間: 2014-5-15 11:20
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯 3 g  N, o8 u7 y  r& [

+ F, e* H* b1 |3 [6 u( B( R2 _1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得
, U: s+ r4 K5 V3 e: p
) H9 H+ b6 w. u2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境   
5 Q. P6 a' g) |) n" V9 u/ m為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好    7 T/ A. w, F' E1 S
因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張    2 k- o6 v( F& H9 h
有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣& ]5 p1 Q. E% z$ F. }
(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
( {' Q( m- q* I) F- l當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉
3 t. D4 ~' A1 ~3 c# R( s4 U. [. [$ w  N- a; K
3.家不是房    房也不是家     
& `! W: o* M) `6 f0 _HOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀
; p0 R4 l- g7 j# [: ~7 Z& V% C* w' M- _, ]1 G9 g& L5 L; T0 D# `, r
最後一起共勉
+ b# b' M3 m* j2 y: d; @春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。5 Y, h# G3 E0 [& x) F3 L

5 j9 K2 Q; [6 S) a2 c: x8 l" N喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來
- H0 h0 r/ l& y4 Y4 j! x3 J, I4 A  A' u

! l- S) w3 G  t, l' ~! h/ C0 J! b* a補充一下
  G9 f+ O% g+ k! H8 V/ u$ X您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
1 U3 k1 F7 `3 H您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
" c) l0 o( ]  X( F# c- l; z然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)5 W( ]( F0 `1 @( z0 Y* x" J/ K% }
買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷# F+ D* M# W9 C) I; `: \! C- L
2 D0 M/ x2 p" Q& M' e! S& Y  B) |) Z1 _
我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出! L# s' u  M/ v
這都是您可能沒計算過的支出喔# h4 J+ J- G* q. ]" W1 Y* b/ E

2 M% O5 F5 M( h+ i$ N  H" P" D% p) @- H) W. A

* N; ]: w; y7 y+ w+ V( r  ~9 i
作者: nyoma    時間: 2014-5-15 11:45
房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。/ M  g& M% u& V8 r) M% w2 z( d$ d
9 q9 M0 A* D' R& h; C7 d& s" {
您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。
作者: skylink05    時間: 2014-5-15 11:59
如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......* d* L! L5 ~' F9 U" U8 V) o
尤其是換來住北大特區！
作者: jojoyaro    時間: 2014-5-15 12:59
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯 9 U% L+ \- X+ f8 M
* D9 n3 n8 M7 J) D& O3 l
已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族; {! t0 Q4 n7 |
個人之前換屋的心態是這樣
4 T+ }/ s6 Y% b. _6 m# C老屋當初買的便宜,賣的也是行情價0 n# K8 S5 B; k$ K! c0 y- A3 a2 V
有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
* E" V, E' g, u  Y$ `6 H若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手, |1 r  k. @$ K6 M+ ~* y' |
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
& Y: K- I( G; W7 ]2 b5 b還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活
# C2 W: @) L: ^2 p2 x2 |0 X8 E5 v6 E, [1 M  }+ L( z: |+ [
...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
' v2 G: W( r# J. k4 [(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
4 e! _6 t2 D6 v- H1 s等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
作者: egontonny    時間: 2014-5-15 13:18
我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。
作者: 觀望    時間: 2014-5-23 17:09
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵
作者: fig0302    時間: 2014-5-23 17:30
觀望 發表於 2014-5-23 17:09 . s/ ?& F* V. G+ |: S
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...

! p7 h5 l9 t+ B! w# [0 f! o  d1.房貸剛好最近都繳清,
; Y( ^# A5 W4 g8 J===============  L6 `8 \" J% n7 y
6 \' D6 V0 H$ ]/ e
若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,): [! J) y. z- ]3 ~- l/ Z! |9 ~# v) i

# \) N- s8 X" f5 O" ?* e若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.). B4 [3 f0 }0 t! Y1 z$ R

6 t) M( s' W& H! y5 w3 ]那倒可以晚一點再換屋0 p% M5 t; R4 p! y9 E% C" ~; L3 f
2 {  Q- e# U1 q& A

% s+ O! I) X  l1 G" Z7 M7 K5 N- v2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)
9 U7 b! U9 P/ |) @
" c% q4 g& ~: c# H我是不太建議換屋.: n9 Y7 n  h  b& J0 S( K

% o0 _% J# l5 N; Y+ z$ F+ i2 [7 P3 Q% K5 o$ H3 _
8 q( _1 h  Q2 u2 Z
作者: twzq    時間: 2014-5-23 17:47
2018 台灣人口零成長2 i7 _# a1 q1 j+ n, E
" T8 \' ^% O5 n3 c6 H. [2 N
台灣人口推計 99 年 9 月
$ o# p7 k" j) q3 v, R. K7 ]
( N  @+ X% R( f0 {; V5 b3 g0 a依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。
9 u7 B# e2 h) B- J另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。 : g9 }$ U/ T- J0 g1 e
- w2 P. S' O3 g
高推計
% B$ i- c. b  S0 `- t1 Y6 P
$ S& I0 Y% Z/ B/ s3 @" t+ s- p' I4 e總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。
5 B! [. a; A% g5 t+ q2 h5 @! ~3 x. P9 t2 y2 P/ L
中推計 . \8 I0 S  c6 ?0 h  U
! u# \! h. `1 K, S. u% j
總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。
3 F3 c+ \4 E7 Z0 {" [
  {; P0 G! Z! Z& i低推計
% ^% p5 Z6 s# `6 w5 ~4 I; S! h8 ?
  F2 A8 ?( t9 ~! o總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。 9 J1 P- j( T: ^3 j! L
作者: twzq    時間: 2014-5-23 17:49
日本人口數量在2013年為127,120,000人 /  2060年將萎縮至8,600萬人
$ j4 H5 P1 h. C% Q7 n0 S/ T' s# T1 i0 Q6 w
日經新聞報導，根據目前的預估值，日本人口在2060年將萎縮至8,600萬人。政府計劃推出延續至2020年的措施，以抑制人口下滑趨勢。
作者: 神奇的傑克    時間: 2014-5-23 17:53
沒有貸款，價差只有三四百萬負擔會很大？
+ ~/ k' V- w/ D3 H8 I  q6 A這樣的貸款金額一個月繳不到兩萬，如果真的很喜歡就應該下手了0 `, I9 f- X8 E. R6 ?
如果沒有下手，只能表示你還不夠愛這邊的環境或是沒有合意的物件( W$ d  [+ t, O- m2 n) {
我原本就還有貸款，換屋後又多了好幾百萬的貸款2 M* u" V. F& }7 _% d& \
不過搬來北大這邊，無悔！
作者: assablue    時間: 2014-5-23 18:04
又來老生重談了( n! i3 i) B, x" m
我前年買的時候,
; t& A5 n# s# h1 _/ G9 A就一直說會跌會跌( M3 Q: t. P, _9 _& D! s
每年都說
5 N" j1 U2 ^/ k- H! m; ?; x但還好我前年買了,不然現在真的買不動了
作者: jojoyaro    時間: 2014-5-24 01:06
有規劃就是好事，樓主也算是進可攻退可守
  R& ^- I) y3 E- D不過雖說是繳清貸款了，但手頭上所剩資金不多的話，在市場如同樓主ID"觀望"的氣氛下，的確也是很有壓力
! t9 }+ }$ L3 H7 i% M& o  f雖然說可以再增貸，舊屋若沒及時脫手也會是個問題了4 a: p' C) i3 x0 T
個人舊屋是從買入到賣出…貸款都沒繳清
# G  S- O5 k4 H4 q5 |換屋前手頭上存的資金倒是超過十幾年前買屋的總價
& x: N2 y- h) ]但利率低的情況下，手頭上有的資金要換屋籌碼就多一點，舊屋在賣時也可以撐著等個適當的價錢
) n+ |, I$ |* g
作者: 老賈    時間: 2014-5-24 01:56
假如有壓力, 那就暫緩.    或也可拼拼看, 重點是猛殺價, 反正碰到便宜的就是你的.
6 [8 `" C/ M0 M) v
& R% u0 |" Z& d" H7 \9 z若到小孩國中時再換, 最好看自己夫妻需求就好. 反正6年後小孩上大學後也不一定會住家裡. 5 n8 t, @* V( B  d/ |3 O4 \* u
3 A' E; \0 M( w$ I
: o$ j7 L; @: p" I' l1 D! P6 M- P5 M% h) \! ]
6 z5 `1 |* @& K
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-5-24 10:36
小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清
0 p3 y' P% `( n! z  P, C- ]" `
我當時是因為小孩上國小後突然發現他沒地方寫功課才決定換屋，: v( o9 `5 c' D8 u" M: P
在小孩上國小之前壓根沒想到有這個問題，4 q  t1 ~( V& k4 j# d, }
樓主既然房貸繳清沒什麼其他壓力，其實是可以密集看房，
9 z5 x# M3 L' G" i. q只要能力所及，見好就下手，
1 Q7 h! r0 l" V1 w" Q不然像我們小孩上了國小急著要換屋，反而沒辦法仔細選到自己想要的房子，
$ b1 i( C/ ~" ]* M, ~7 T6 U. M: \而且小孩上國小、國中後經濟壓力變大(除非不上安親、不上才藝): C; L( l" J1 D5 ?0 |
除非房價真的下跌，否則你會更買不下手的。
作者: rainbow    時間: 2014-5-24 11:38
沒有換屋壓力最好啦~ 2 ]! h/ R/ v, [  S  r, r/ s: v  G# L1 v
可以沒事看看房子  磨練一下看房子的經驗
- y+ n& N: d; g等到條件跟價錢都很有緣的出現  你就已經準備好了   s- Y8 E: `! q% F7 ]

7 w, s7 j7 w0 A% K6 {
作者: white8806    時間: 2014-5-24 22:11
神奇的傑克 發表於 2014-5-23 17:53 5 `: ^" ?2 ?5 v1 _9 G) k
沒有貸款，價差只有三四百萬負擔會很大？
: Q. P, H3 f* X* d這樣的貸款金額一個月繳不到兩萬，如果真的很喜歡就應該下手了
2 c$ d% G  G. j" F9 o1 z如 ...
6 R' Z3 I  [) l' Y& T1 Z) g1 L
我的經歷與心情與樓主一樣，房貸比以前更重，但是無悔
作者: 超愛買    時間: 2014-5-25 09:57
還要考慮搬過來後, 入籍時間, 可以讀到桃子腳或是龍埔國小.# s7 v2 Y: v$ s8 m7 A; \. t, v; |

; o  I) [2 `3 w不然學校就在隔壁卻讀不到也是很嘔的!
作者: 小星    時間: 2014-5-25 15:06
尋找下一個好地點社區+ A! K4 m" {, @6 r+ M% X* a3 F
或許尖山路那邊也不錯
+ _8 u: M; U7 |3 ]7 {* u/ }0 @有天也會繁榮起來~~
2 p7 _+ V' A' s$ D0 ]
作者: talknever    時間: 2014-7-2 09:36
如果有考慮小孩學區的問題
# |8 Q/ [; G8 O/ t
- g+ u& w$ H, q6 v' a的確也是要將設籍先後順序考量進去喔1 o9 [' L0 t+ }! _( ]# N: ~

0 h% P6 s  h& @- c' I* S' [$ g  M若未來有能力換屋了1 `% {- z0 Y4 k+ f% j

" \+ p) ~* k& X* l" n' r8 ~而小孩可能不一定進的去家裡附近的學校( c  g1 B/ E# U6 i3 ]

4 n$ A' @" ?: ^  b% O' e不過未來的事其實也很難說啦
9 z( m8 l# V$ ]" V* H' q7 L$ L( ~, i6 N
相信自己有規劃好擬定大致方向就且戰且走吧
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-7-2 10:29
如想換房，又不想壓力太大，現在銀行有推30～40年延長償還貸款，雖然利息得多繳一些，但是卻可以滿足你換房又不要那們大的壓力
作者: cyin0910    時間: 2014-7-2 11:50

* @- Z: g( U$ y, v& Y7 c8 H& g/ {: s若在北大做足功課
  t& m6 o1 {* b+ j9 r( t1 W) D你可以查到2009年左右的文章' C) S1 D* x; q  V3 x6 t  q
當時討論的是遠雄系列的房子
0 |$ Y+ ]/ q8 C: H  W$ z# y當時討論的價錢是 17w/坪
' U% [4 E8 {4 E' ~( j2 u; s" o8 D還有人說要跟代銷砍價砍到14w/坪& z5 Y3 m; W- p6 h9 d

! R# x; a1 i, T* }5年前 "大家都說" 北大的價格太高 有一天會跌下來7 X; ]: t  I1 g( x
5年前 "大家都說" 老街生活機能優於北大特區 單價也不過8w/坪左右 為何要去買貴一倍的北大特區?3 R- \8 k: ^& |7 P+ f
5年前 "大家都說" 房地產要泡沫化了
. H: }( J) H2 S8 }( \0 \* o5年前 "大家都說" 政府要打房了 房價要大跌了
9 m5 h; C) h, `0 s: ]
3 j! ?. n, \" O0 u! V) q5年後的今天 你是不是也聽到差不多的話呢?
) ~7 _8 V9 x8 U; Q, T: o# h4 E% b# M1 X2 f' a' I6 p# ?+ N
唯一不變的就是 買了房子後 "沒有人"希望自己的房子賣的比買入時還便宜  j9 {/ u- n. f7 p
- H5 P( [2 p' D/ f( ~
有儀器可以"預估"天氣的氣象局 天氣都常常預估的不正確了
: b" C0 q2 z$ T/ a那房價只靠政治人物和一些稅法 就能控制房價嗎?5 e, @/ n8 y9 c
政治人物買的房子數量 可能比我們想像中的還多很多滴~0 U( L) _2 c6 F  A! \

- e1 t7 c8 d, H" q  @! M, D9 H房價一定會有震盪 但 當房價向下修正時
5 F% o& G. r+ ^  W1 R. H) I你挑的是高級櫻桃? 還是大家挑剩的爛芭樂?
* [* e1 r# S* ^, b
  T- Y7 a- {: r/ O# T; s0 W
作者: maskmaker    時間: 2014-7-2 14:33
cyin0910 發表於 2014-7-2 11:50 ( W9 ]! U8 N% ?
若在北大做足功課
9 Y* Y5 F7 R0 W' t$ |  q6 l/ b你可以查到2009年左右的文章
, l7 \9 m8 d3 N  u& n" {當時討論的是遠雄系列的房子
& U1 l/ ?8 I( k! {# B  p" N
西班牙覺得自己不會泡沫  還是泡沫了。
" r, R/ b$ K2 U# l# {, D9 ]日本覺得自己不會泡沫  還是泡沫了。
' @: t& X8 ?. ?, i4 }8 j+ u+ i美國那麼強大，還是被次貸風暴打趴。; {8 m. G% j# u+ ~( h9 ]
大陸喜歡說有土斯有財  現在也跌了。
9 {: A1 H- G( }# {1 k/ g1 I7 |4 \; _8 b- ^7 F

# S% ~: |+ P/ I' s/ _* l! }& L大環境也變了，台灣窮了，出生率降了，QE逐漸縮減 升息在即6 ]5 }% `, `  b# e
某些人喜歡說有錢人現金買一堆  那銀行那麼多的房貸都貸誰了?
8 [5 g. Y4 y' K- c  W! G% k, V7 n1 d+ V0 @$ F6 {

. u' o* i$ j5 N( q- i用短短10年的歷史來預測以後的走勢，一定準?
% {  f- [( t( V( |
" C  a. |" s  q, J& V希望版主多看多聽多想   正反兩方說法都要看" [- i3 K9 q: c" d3 v
加油0 f$ |: C" S. @
* ?' `: U4 }( Q$ ]/ U
作者: jojoyaro    時間: 2014-7-2 21:57
其實"換屋"的重點應該是要擺在能否取得更舒適的環境
$ f0 H* z, L. z( S而不是把焦點拘泥在房價漲跌上. m5 V9 i" w: a' k! V




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5