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標題: 供給多風險大　房價四危險區遭點名 [列印本頁]
作者: jyc    時間: 2014-5-13 12:45
標題: 供給多風險大　房價四危險區遭點名
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政府與國銀聯手壓抑房價，玉山金12日在法說會上也警告，新北市的林口、淡水、三峽，以及房價過高的新竹市，都屬於風險較高的四大危險區域，一旦房市修正，當地的房價將率先下修，為了風險控管，玉山銀也坦言，這四大區域的房貸成數都不超過5成，利率也都是從2%起跳。2 ]; D  D4 A% @4 `; i1 @
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TVBS記者戴元利：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」# c: J9 K  m  n3 u& V5 u$ Q4 k
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放眼望去，三峽的新成屋，一棟比一棟高，大大小小的建案廣告隨處可見，隨著人口大量移入，光這3年，房價就漲了6成之多，不過玉山銀行警告，包括三峽在內，全台共有四大危險區域，房價都正面臨下修風險。
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9 ]1 ~1 U5 Y' a商不動產企研室主任徐佳馨：「那確實像是林口、三峽、淡水這三個區域而言，它餘屋量的部分，這幾年我們可以看到，它因為不斷的，新建案的一個推出，確實有一定程度的壓力。」
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7 r0 U; j; q' e+ l+ U; I7 z3 q玉山金12日在法說會上表示，由於林口、淡水、三峽房市，供給量過大，新竹市則是房價過高，房市一旦下修，這四大區的房價，恐將率先修正，因此玉山銀坦言，針對四大危險區域，房貸成數都不會超過5成，利率也都從2%起跳，不只民營銀行，財政部更要求國銀緊盯非自用住宅，根據初步研擬，未來非自用住宅的定義，最多以三戶為限，第四戶開始，貸款成數將少於3成，最新限貸措施，將在下個月上路。
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另外一般的新房貸申請，如果是市價1千萬，表定貸款7成，但行庫內部鑑價，都會少個1、2成，讓實際貸款成數下降，藉此加強風險控管。" C) u! C3 f5 {" a8 A" d
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住商不動產企研室主任徐佳馨：「你要買房子之前的話，最好第一個、可能先去詢問一下附近的銀行，它在貸款的成數上面，是不是能夠達到你的需求，那第二個部分的話，我們也會建議你在合約上面，也要加註就是如果貸款成數，沒有達到一定水準的話，那可能這個合約，它就是自動解約。」: P2 u' o& \* l- g

9 d, M) b9 H. N: e: I1 Q; [當民眾買房越來越難貸款，專家提醒，契約得清楚註明，才能保障自身權益。
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來源:https://tw.news.yahoo.com/供給多風險大-房價四危險區遭點名-042700863--finance.html; e3 R/ w3 h* D) E  U4 s
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, [* k5 ]" c  e. r5 J  r  K8 D) ?前不久銀行還問我要不要增貸
作者: 林沖    時間: 2014-5-13 13:12
沒在怕耶!% J7 M" X7 Z8 R- j% X5 w# A6 M
那麼好的所在很多人士趨之若鶩哩!
作者: SJY    時間: 2014-5-13 13:14
三峽新建案有很多嗎? 我看還好阿
作者: Caelian    時間: 2014-5-13 13:17
漲了10萬 跌一萬 算甚麼跌0 j' N) O! O4 z1 m) F
個人覺得不可能跌
& r, D. t$ ~3 ]) H北大要是跌到二字頭 我就去再買一間9 M' p" q3 l, s2 @( ]
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根本不可能$ V0 G: M+ l7 a# o2 R1 x  _
作者: cclin68    時間: 2014-5-13 13:30
本文章最後由 cclin68 於 2014-5-13 13:49 編輯
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  "" TVBS：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」""* Q- m* i1 ~7 i1 d7 `: {

( g8 o) `9 e2 M; Z/ N, A+ x- V這樣的報導說詞 大概從北大特區開發初期到已經開發尾聲, 機能都成形了.....都沒改過 ! 北大裡面真正還在賣的新建案就那幾個數得出來吧...
作者: 肯特森    時間: 2014-5-13 13:36
cclin68 發表於 2014-5-13 13:30 5 k# X% l- A) S! y# j5 l
"" TVBS：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出 ...
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那些沒常識的記者，閉著眼睛報導，最好是有二字頭的啦！
作者: kwbaseball2002    時間: 2014-5-13 13:44
哈哈哈哈哈
作者: white8806    時間: 2014-5-13 13:53
雖剛搬來不久，就覺得北大特區內的新建案都是用搶購的，除了國王的家賣了很久賣到廣告改成超跑王子的家，其餘的好像都兩三個月就銷售一空了耶!
作者: 同馬利    時間: 2014-5-13 14:16
記得去年買北大特區的房屋時，代書還特別提到，如果想要貸較高的金額，玉山銀行在北大特區所提供的額度相對較高。
% i! \& O0 P0 l; x: Q! o) `/ B真不知，玉山的法說，風險評估是如何做的。1 q. e0 K2 h  u  W* ^' U0 [, E
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作者: ericchu    時間: 2014-5-13 14:25
哪裏有新建案?除了超跑王子的永恆賣不完建案之外,其他新建案用一隻手手指算就算完了......標準不做功課的記者.......
作者: chioumj    時間: 2014-5-13 14:29
國王皇后王子出籠後, 剩下公主了....
作者: 快樂讀書會    時間: 2014-5-13 14:33
跌不跌不知道.但舊社區ㄉ套房.102.12月賣22萬.103.3月賣28萬.
0 _2 m/ i" {3 [6 G( Z還有很多人追者要買.
作者: skylink05    時間: 2014-5-13 14:39
看到國王皇后建案的新廣告詞，
, q  F% ?& V$ H- y6 r0 n突然浮出一個念頭：40歲的超跑王子......
1 g& V. U; n5 w/ F2 q* @6 g我笑了^_^.......: l) z% x9 b! G0 }& L0 L

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作者: joanwlin    時間: 2014-5-13 14:46
幾乎每隔一陣子就有類似的報導，見怪不怪了。
作者: YAO    時間: 2014-5-13 14:47
那個40歲住226坪的廣告 真的是比國王與女王印象深刻多了....4 y* W* ~  [; z* K( ~% u( g
不過 我想就算到是我活到80歲 也住不到或用不到226坪阿~~
0 C) J, d, w  Z7 u  S2 U. I這個建案 真是經典 值得繼續看下去......
作者: jojoyaro    時間: 2014-5-13 14:54
其實這多少是促銷廣告式的報導..+ o7 i: J5 n4 ]' F2 o" W7 w/ F  ]' ^# X
如果講到風險，首先該擔心的是自辦重劃區才是
作者: dingding    時間: 2014-5-13 15:03
cclin68 發表於 2014-5-13 13:30 : H, c/ y! \- k0 S. t7 s" W- }
"" TVBS：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出 ...

1 h. V# \: `1 w  J! ?* U走進北大特區，我們可以看到四處都有新成屋.....會比較貼近實況
作者: egontonny    時間: 2014-5-13 15:09
北大特區目前是有供過於求的狀況，不過，北大特區的各項條件都優於其他三區，居住環境在全臺灣是屬一屬二的優，房價幾年內應該跌不下來，想買的人趁現在還在3字頭趕快進場，等到捷運開挖衝到4字頭，恐怕會後悔莫及。
作者: junco    時間: 2014-5-13 15:10
林、淡、三、新怎麼新竹已經取代新莊副都心，副都心的新建案已不知是北大特區幾倍，況且旁邊還有洲子洋重劃區，如果開發進尾聲的北大特區遭點名房價即將崩盤，不知TVBS記者去新莊副都心採訪會有什麼樣的感受及報導？何況平均房價還是三峽2倍，近期媒體還不斷歌頌洲子洋重劃區，到底標準何在！
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作者: cclin68    時間: 2014-5-13 15:20
ha ha .....目的應該是打林三淡.........推銷 副都心+洲子洋  !! ㄟ 真正推案量也頗大的八德倒是都沒幫忙提一下, 提高曝光度
作者: chuck750922    時間: 2014-5-13 15:20
skylink05 發表於 2014-5-13 14:39
" V3 m$ x/ \$ r3 b2 C6 b看到國王皇后建案的新廣告詞，
$ W* s2 U3 Y; M# ?: G突然浮出一個念頭：40歲的超跑王子......
1 n9 l. b) b- ^4 `我笑了^_^.......
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大北大 跟 台北大 兩個建案真的看不懂在賣什麼
作者: skylink05    時間: 2014-5-13 15:40
cclin68 發表於 2014-5-13 15:20   ~& L- P- c1 K" t6 Z8 C
ha ha .....目的應該是打林三淡.........推銷 副都心+洲子洋  !! ㄟ 真正推案量也頗大的八德倒是都沒幫忙提 ...
. n+ ~* t  I7 z, Z( b( k+ V
別忘了桃園還有國際路跟大興西路那區域也正在複製重劃區開發的模式，
& o4 p: I+ @: Q; `& G我都提醒同事，那邊要注意......
作者: skylink05    時間: 2014-5-13 15:47
chuck750922 發表於 2014-5-13 15:20 3 P2 B+ f! k, d: }2 }5 a
大北大 跟 台北大 兩個建案真的看不懂在賣什麼

: M2 b! f, Z, o2 J/ [. y, l# P台北大建案，本人有去看過，每一戶大小格局都一樣，只有前後戶規劃鏡射的不同！
' Z& i& S" e" }老實說，口袋夠深敢出價的話，應該每坪成交價應該可以比行情價再低一點。9 ]9 {8 I) K% p# G
大北大.......因為本人年過40還沒有擁有超跑，所以還沒機會接觸過^_^
作者: 文兒    時間: 2014-5-13 16:47
快樂讀書會 發表於 2014-5-13 14:33
% g% x) L8 O$ `7 d6 k0 E跌不跌不知道.但舊社區ㄉ套房.102.12月賣22萬.103.3月賣28萬.
. X/ z, I. `& ^6 J3 n; M/ E/ `1 B還有很多人追者要買. ...
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三峽10坪套房，每坪25萬 250萬 租8000 報酬率3.8%^^9 h% M* W: w5 `; D; p6 V4 K

& d% r1 i3 X; s, @+ g  ^# I4 h還不錯阿
作者: 杰Jeff    時間: 2014-5-13 17:52
北大建案應該已進入尾聲,餘屋量怎比的過桃園青埔/八德及新北新莊/五股,且北大重劃區並不大,每次報導卻一定要跟林口,淡水綁在一起~~
作者: ericchu    時間: 2014-5-13 18:01
YAO 發表於 2014-5-13 14:47
# X4 y+ O& F1 Z5 V那個40歲住226坪的廣告 真的是比國王與女王印象深刻多了..... j) J/ c' c) x# T
不過 我想就算到是我活到80歲 也住不到或用不 ...

9 s  g7 T: t# G' ]1 o& k  m/ c最近作夢都在想我如果中了超級大樂透,發了瘋去買了226坪,我到底要怎麼規劃這226坪...................' j8 ?' U- R" G. k7 |# v" R! ^
: j9 z) s9 z( B- h  ^* K- n

. y# b; `, B8 X難不成在家裡做一個游泳池?
作者: vivicat5    時間: 2014-5-13 21:04
說真的漲跌真得沒感覺耶，又沒要賣.但是如果到了20出，搞不好就會出手換一間大的，但還沒買超跑耶
作者: davidtso    時間: 2014-5-13 21:40
vivicat5 發表於 2014-5-13 21:04 * e# s, K- k. |( r
說真的漲跌真得沒感覺耶，又沒要賣.但是如果到了20出，搞不好就會出手換一間大的，但還沒買超跑耶 ...
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淡水我想是風險較大，畢竟新成屋建案較多，去化有待觀察
作者: 阿布杜拉    時間: 2014-5-13 21:49
skylink05 發表於 2014-5-13 14:39 8 Y4 v! X; e8 Z& d9 s
看到國王皇后建案的新廣告詞，
" w& E% g$ A9 b  v+ [( C突然浮出一個念頭：40歲的超跑王子......4 L( q" U$ ^+ U6 c6 o  e  k- b) u! d
我笑了^_^.......
6 L7 N! D6 N9 m) o3 Z
廣告國王圖像用亨利八世，女王用伊麗莎白一世，超跑王子要用舒馬赫嗎?
作者: yljimmy    時間: 2014-5-13 23:44
ericchu 發表於 2014-5-13 18:01
+ J! U9 p  l( r9 k8 d6 t最近作夢都在想我如果中了超級大樂透,發了瘋去買了226坪,我到底要怎麼規劃這226坪...................

7 l; f/ r6 q0 m' E' Z$ \3 Q這個我已經想好了# B$ j: A% T5 m$ b) V- _
0 |2 U, @% E4 T7 s6 v
基本上規劃雙主臥, 男主臥跟女主臥, 各自配置十坪大的更衣室; ]2 d" X' Q6 {) I- g/ W$ K
再規劃個書房, 一間音響室1 m- b& K+ z3 l3 K" _! j
客廳和起居室動線分離4 V! W3 X1 M9 @) `7 u6 B
門口要有衣帽間) H0 d, k2 e& D# x1 e" J3 S
要有洗衣房和佣人房...
! X$ ~3 Z" Y5 W+ b4 K6 S8 ~. t4 |/ N5 u  M4 z
喔... 我先對一下威力彩... 我的彩券呢...
作者: sam719    時間: 2014-5-14 00:05
大北大換代銷了. o  E! Q- Z  c5 P7 P0 s
所以廣告文宣有改變% ?" X$ R; F5 q; {5 b7 L( R5 \% q
而且想參觀就勇敢走進去6 }2 U- B# k) w4 d) T# p6 i
不用預約
& i+ {' G5 f8 Y2 D( I# _! p; s$ O開價有降低1坪35萬多2 e. U# z, Q* W- Y' g  C5 e* F
已入住的住戶這2年來都不必繳管理費/ |. A, Z# ~# \) s. Q
因為不知道何時才夠人數開區權會
4 S  C* S+ j( K; B: G
作者: intai    時間: 2014-5-14 02:26
看到這篇文,讓我想到以下網路流傳的笑話~/ f, d% m8 }1 ?2 t9 y# X! G+ `& W
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/ T* u, z4 |# [
+ g0 n1 N$ }* R/ L累了幾天,终於搞定了,
! ~( f! T/ o/ ~, B% t4 `4 r昨天已經把車看好了也試乘了,保時捷Panamera," Z) h$ Z* J5 L. z, |4 m, L1 N
有2014現車,感覺還不錯,計畫明天就去付訂金!$ B8 Z7 `/ i) y9 p: g7 q& y. R, `
上午也去看了房子,
/ M: B4 s3 ^% E# m/ }2 d4 H( H陽明山獨棟的别墅價格還可接受,360坪門口有花園,可停6台車,折扣也已經談好準備斡旋了,還有25公尺的溫水游泳池,100多坪的草坪區大家可以來烤肉!!!: L" A4 b# Q, m) ^& r$ ]% n
現在萬事俱備,
/ r8 w. C9 z. E7 g+ U# K就看明天的大樂透了!!!!!3 D7 J7 _1 W* V/ D' d
如果不中的話,
% b" }/ c6 q$ w, K1 C9 @- q8 C就他媽的就白忙ㄧ場了!!!
8 u- @* j1 d- |5 [哈哈哈哈哈哈
作者: 瓜瓜    時間: 2014-5-14 08:33
intai 發表於 2014-5-14 02:26
" Y  \- s$ B. E% n看到這篇文,讓我想到以下網路流傳的笑話~
% ?% P, r) J, {) j$ O* b+ s( t9 w--------------------------------------

9 N) q) f8 I& E" l, V: F給您掌聲~有笑點.
作者: jenny    時間: 2014-5-14 09:06
226坪是給1百多坪住不夠的財主往上進步的。
7 I3 f7 C7 M% O4 B- X. F5 X' n8 y, q$ E
台北大和大北大若在上海、北京，會賣個精光，因為太便宜了。
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而且建材那麼好。+ N3 t3 h- _! o" A. K/ t( U5 c

2 R) y  G7 I" b" ?我是沒錢所以只能往上一百多坪的住，二百多坪的再等等我呀!!% g. P0 Q+ {- H2 o  s! T8 o3 s
! v. t* y) E: L0 x) E

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作者: ericchu    時間: 2014-5-14 09:15
yljimmy 發表於 2014-5-13 23:44 5 w" v: `7 j; i0 o* m
這個我已經想好了. y$ _7 ~1 t5 ~# R; y7 _

6 k* k" a; ]8 V2 [- X) t/ ~4 P3 ~基本上規劃雙主臥, 男主臥跟女主臥, 各自配置十坪大的更衣室
* Y5 Z% j7 N5 }# p' p
 來個都教授的圖書館您覺得如何？
, X7 h  @- C" F
  k6 L$ C, P: P" M  u女主臥要有跟主臥一樣大的服裝展示空間.
9 I2 n2 e% b5 Q: w' K7 V! U+ V0 ~0 T7 i) B; r
男主臥最好要能擺下一整套德國火車模型含軌道...................2 M' n8 |$ G4 K: D. E0 v

' C. r  p' O1 w0 L  }" L3 I: T: K, b

+ S* j8 V$ W  N) P( S. N) W6 k- D: a- K/ `
您的彩券在我這裡、幫您對過了、沒中.........
作者: harrytai    時間: 2014-5-14 09:16
intai 發表於 2014-5-14 02:26
) g) d7 K, z& I% ?( b; }! y, s看到這篇文,讓我想到以下網路流傳的笑話~& V; }. |% e, Q8 U0 s4 @& i
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! f) U0 t, S' i6 A# [" t
哈哈哈哈!, g; p) H9 Z) \4 ^! |0 o
我也是這麼想ㄉ一6 e) q5 C8 R4 W4 g2 `) M8 _5 a
有夢~就有希望
" c" |+ r) W" S8 Z) \期待~就有衝力
9 @5 x/ v9 ~6 A7 F1 t6 y我想買美洲豹~車子
1 Z+ M& u1 O) m$ D8 _夢想成真~快了!
作者: YAO    時間: 2014-5-14 09:43
yljimmy 發表於 2014-5-13 23:44 ( q# p) g+ i+ [
這個我已經想好了
4 P' `! k  M, F/ a6 ~7 @/ E
) r: E0 @7 ?/ }& X基本上規劃雙主臥, 男主臥跟女主臥, 各自配置十坪大的更衣室
1 }' p1 `3 G3 G- |
# g3 t, N/ D7 I1 i5 u0 @6 y' f
我最想要一間 至少30坪大的影視間 ....
& Y  k* U  l  e, ?/ L2 h大大的銀幕  大大的音響 大大的座椅.....: v( H7 l; M, f3 I' O  F0 u
可惜  不能挑高 1 W  k2 s+ W8 W  r$ t
如果有226坪的樓中樓
1 \& k( t$ c' y那應該會更好.......  
作者: maskmaker    時間: 2014-5-14 09:52
標題: 供給多風險大　房價四危險區遭點名
https://tw.news.yahoo.com/%E4%BE ... 00863--finance.html
) e2 H+ u3 d& O* D9 i* _( o1 H' s- u, u. b4 O. r$ I
供參
1 n! @5 X1 |3 k; F' m4 M- m& I
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/ ?5 |  \4 S/ C' W, ?# ~政府與國銀聯手壓抑房價，玉山金12日在法說會上也警告，新北市的林口、淡水、三峽，以及房價過高的新竹市，都屬於風險較高的四大危險區域，一旦房市修正，當地的房價將率先下修，為了風險控管，玉山銀也坦言，這四大區域的房貸成數都不超過5成，利率也都是從2%起跳。>>$ x3 }# Z: S/ j- W
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TVBS記者戴元利：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」& k" X4 O& T# w1 l

# ]- G3 {+ c" e放眼望去，三峽的新成屋，一棟比一棟高，大大小小的建案廣告隨處可見，隨著人口大量移入，光這3年，房價就漲了6成之多，不過玉山銀行警告，包括三峽在內，全台共有四大危險區域，房價都正面臨下修風險。* M* x# K: g1 J4 w8 Q

- l/ }( s+ R% }# I2 w4 z  l商不動產企研室主任徐佳馨：「那確實像是林口、三峽、淡水這三個區域而言，它餘屋量的部分，這幾年我們可以看到，它因為不斷的，新建案的一個推出，確實有一定程度的壓力。」7 U& z. y# z+ C
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玉山金12日在法說會上表示，由於林口、淡水、三峽房市，供給量過大，新竹市則是房價過高，房市一旦下修，這四大區的房價，恐將率先修正，因此玉山銀坦言，針對四大危險區域，房貸成數都不會超過5成，利率也都從2%起跳，不只民營銀行，財政部更要求國銀緊盯非自用住宅，根據初步研擬，未來非自用住宅的定義，最多以三戶為限，第四戶開始，貸款成數將少於3成，最新限貸措施，將在下個月上路。& t8 c8 e. y* ?
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另外一般的新房貸申請，如果是市價1千萬，表定貸款7成，但行庫內部鑑價，都會少個1、2成，讓實際貸款成數下降，藉此加強風險控管。. F8 u7 Z+ c) h) S: C
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住商不動產企研室主任徐佳馨：「你要買房子之前的話，最好第一個、可能先去詢問一下附近的銀行，它在貸款的成數上面，是不是能夠達到你的需求，那第二個部分的話，我們也會建議你在合約上面，也要加註就是如果貸款成數，沒有達到一定水準的話，那可能這個合約，它就是自動解約。」
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當民眾買房越來越難貸款，專家提醒，契約得清楚註明，才能保障自身權益。
作者: herolion    時間: 2014-5-14 11:12
TVBS記者戴元利：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」
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四處都有新建案?我怎記得目前特區內有在動工的工地應該不超過4處4 Y% _5 A* O6 D) F1 r# ~
到是3年以上的建案很多
作者: youngmind    時間: 2014-5-14 12:19
本文章最後由 youngmind 於 2014-5-14 12:21 編輯 # C( T  h( r) `3 X% Q( Y2 @

0 G0 }( _) ?7 _: V( |/ A4 l. A; {$ \$ l我朋友兩周前才在此區貸款8成利率1.88%...想必玉山銀不想做生意了.
作者: LUCK99    時間: 2014-5-14 12:26
..房市若反轉 淡海新市鎮最危險
4 G! b( n) n, O' x- w+ s# ?自由時報 – 2014年5月14日 上午6:28.+ W4 k* ?7 n. j. z- J1 G2 Y/ ?( j9 n
....〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房市反轉危機升溫，國泰房地產指數顯示，新北市今年首季新屋房價下跌7.7%，展望未來，一位大型公股行庫主管認為，淡海新市鎮最危險，反倒是林口、三峽還好。
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作者: herolion    時間: 2014-5-14 15:56
反正林三淡這三個字這幾年大家耳熟能詳, _0 |! {. U0 N9 q/ H9 n" H2 v
每次講到房子都習慣這三個字綁在一起/ I; p+ L+ P' E9 S# p8 t
都聽到麻痺了  隨它們吧
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作者: 瓜瓜    時間: 2014-5-14 16:44
如某位學者(或官員)所說:有機會掉3成左右.8 g2 i: }; H- r' r5 ^# {/ I1 \
若北大有機會掉3成     30(均價)X0.7=217 H; T, d2 w3 @3 b
鄉親們若有餘錢.......會考慮買嗎?7 H! j9 s8 ^# }* J4 V& h( K
*我不知北大現在房屋均價是多少.
作者: 子子    時間: 2014-5-14 17:59
淡水我信   林口我也信   但三峽我不太信  ....  ; ]3 ]: c6 Z% N3 d4 I
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而且我沒看到什麼到處新建案 我在看時就麥當勞正對面那個建案在銷售 而且價位很高
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媒體話信不得  ... 官字兩個口也是各說各的  信自己最實在 + [1 ~1 Y  o$ q! P0 l
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祝大家都可以都可以在這北大特區這美麗的環境找到合適的房子  共勉之  
作者: zipsky    時間: 2014-5-14 18:06
也許房價真的會下修。. }" ?+ ]9 @5 ?1 A" |; L
但這樣北大只會留下真的注重生活品質的住戶....7 I4 x) e* b% c5 e9 n9 R) Z1 K) ]
接下來預期會如何？9 Z; d/ H+ K8 A0 f7 n9 r
其實優質的居住環境，一直都是房價支撐的指標。
2 y. U* o' F2 F例如台北市....萬華區和文山區，怎樣比？9 l8 h/ w8 v2 f+ D' t# ]
三重和永和要怎樣比？
, a' ^* [0 g5 P: F0 y9 ?/ M' I+ o" t  ?
北大社區也相同啊～0 {/ D, H9 j, m; X  A
從市區搬來北大社區，又或是說當時要搬的時候，怎麼不選新莊？不選淡水？不選三重？而是選北大社區？# L5 a* g& E3 `) k# h+ F* Q% `# B: m
其實理由也很簡單，就是「生活品質」.....* c  b4 r7 n. I- Q, m) x) v
房價房價....只是紙上富貴，我朋友老家住信義區，他爸媽擁有一間28坪的老公寓，但還不是靠一點退休金、老人年金和我朋友微薄的孝親費過日子。那個房價和他們有關嗎？都八十多歲了，兒子從不覬覦老父老母的房產，還會給孝親費，這已經算是萬幸了。) C/ W5 x( I: m% f
談生活品質，那太慘了。" s1 R6 K/ Y& p  B3 |. V; y+ f
作者: Rainman    時間: 2014-5-14 22:10
北大空屋率超高是事實啦,大家不要再自我安慰了
; J" _2 H& F1 C0 E目前即將過奢侈稅閉鎖期的大案是"皇翔玉鼎",皇翔玉鼎剛好是北大房地產投資極盛期的產品,投客吃貨我夢到超過五成,大家等著看吧!
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作者: 郭大俠    時間: 2014-5-14 22:26
肯特森 發表於 2014-5-13 13:36
0 M; A! m/ P( a$ l) K那些沒常識的記者，閉著眼睛報導，最好是有二字頭的啦！
8 A, [5 w. A2 `+ E5 J- E
如果還有2字頭的,記得好康報報 !! 感恩 ...
作者: davidtso    時間: 2014-5-14 22:34
Rainman 發表於 2014-5-14 22:10 ! r1 Q' u  ?; L1 R/ R
北大空屋率超高是事實啦,大家不要再自我安慰了
( y9 I, x* G- Y, {8 Q) b- {$ q5 J  @目前即將過奢侈稅閉鎖期的大案是"皇翔玉鼎",皇翔玉鼎剛好是 ...
4 _+ F8 }* N, U' J
有可能，但有佛心要用本錢賣或鉵本賣的再看看，反正要是沒資金壓力，就慢慢賣
作者: 小星    時間: 2014-5-14 23:39
我之前住淡水  I: S. s/ W* U% Y" K
說真的三峽涨比較大
. X! y$ i) T: }& F$ @淡水還是需要一些議題
作者: jojoyaro    時間: 2014-5-15 01:48
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-15 01:51 編輯 8 T6 Q3 c2 B* q9 P4 c" |
Rainman 發表於 2014-5-14 22:10 , S' ^/ [) C/ Y! w
北大空屋率超高是事實啦,大家不要再自我安慰了
/ k, }$ @* A, T/ a. u3 O! S目前即將過奢侈稅閉鎖期的大案是"皇翔玉鼎",皇翔玉鼎剛好是 ...
1 u0 ~  j; h- j' ~2 S

5 r$ Q6 o0 t; ^& Y& w我只能說可惜我當初先買自住的,沒去吃到玉鼎的貨...感覺還不錯啊
1 I9 A% b# D* J- {7 _就是招商弱一點..
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作者: Rainman    時間: 2014-5-15 10:05
jojoyaro 發表於 2014-5-15 01:48 , S: ]: \6 O) V( R
我只能說可惜我當初先買自住的,沒去吃到玉鼎的貨...感覺還不錯啊
* t7 o) z% I0 n5 A' w4 }$ W就是招商弱一點..: }" M3 T! N2 E6 F- |
...
: \$ o( c- C+ M5 a5 }
為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?
作者: skylink05    時間: 2014-5-15 10:42
Rainman 發表於 2014-5-15 10:05
  G4 b$ \5 `7 z為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?
7 j5 |4 B* n, R# [/ c7 O2 ?
個人覺得：; [6 b) F8 e5 H& a5 A2 S0 H) S
1.不管是北大或是三峽市區，人口活動情況本來就是白天出外到外地工作，晚上才回住的地方；
% L8 Q: Y8 x. h4 J' B; g$ t4 N所以大多數店家如地點非人潮常出沒之處，並不容易在平日做到可以支撐營業的生意量。9 y! `; O) o1 j  y; S; t
三峽老街就是個例子，很多店家都只在週末開店營業.
0 R- q* E; |& q0 H  b( ~  a2.價格也決定了消費者的消費習慣，北大的店家除非店面是自己的，否則店租應該占了營業成本蠻高的比例；
4 @$ H* }, _0 p: y/ A因為房東取得價格或許也高，相對的租金就高，店家只能轉嫁消費者身上，進而影響消費意願.......
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* n  w+ e; n, t% r9 ~大大說的空屋率高，可能也是維持北大生活品質的一個很重要因素哦^_^
作者: 瓜瓜    時間: 2014-5-15 10:43
Rainman 發表於 2014-5-15 10:05 4 Y2 e, z5 }$ s0 S9 V/ N6 d
為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

/ n4 I" }; {! x9 O; E0 b玉鼎是非常好的住家環境,歡迎您一起當鄰居.
( N& {. z) p2 h0 r北大社區因大部分人口白天外出工作因素,本就不適合大型百貨經營,愛北大網已有太多討論(如誠品書局....);若是一般行業(如餐館...)北大已是太多了,玉鼎商場定位本就是朝優質方向選取.: Z) _7 ^' C6 a" s
其實無論優質廠商是否進駐,我家人現在住的很舒暢,很喜歡這個環境. 歡迎您一起當鄰居.
作者: Rainman    時間: 2014-5-15 11:14
瓜瓜 發表於 2014-5-15 10:43 2 a  W+ J1 @3 J. @7 [. q7 _1 y9 `" P
玉鼎是非常好的住家環境,歡迎您一起當鄰居.
4 ]" l6 M; f! c, G  K北大社區因大部分人口白天外出工作因素,本就不適合大型百貨經 ...

+ b2 h  D5 s5 \4 M" m玉鼎我有看過,向學成路那面是蠻優的,不過我倒是有幾個小疑問,那個社區游泳池好像有點小,它在建照上的登記是游泳池還是消防蓄水池?
作者: jojoyaro    時間: 2014-5-15 12:42
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-15 12:48 編輯
( n3 }6 h6 L" I" l: u9 ^/ {  F
Rainman 發表於 2014-5-15 10:05
( s! a' K0 l, x1 _# D8 Y) T1 a3 d為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?
& H% w) j( F- s- |, w7 O
: z/ c& j3 a& m) z1 i: _' o" Q
只是跟遠雄比較起來,比較大型品牌商場的招商...不過這也需要點時間
6 W6 t8 s8 |: Y0 j( H8 L遠雄一樣還有很多店面,大店面招商當然需要有財力雄厚的商家才有辦法進駐# S; v: s- m9 E0 D
另外有些連鎖品牌反而喜歡類似肯德基跟麥當勞那樣的規畫
: n" {, S5 {" ?* Q4 m4 d  [還有像悅園那樣的小店面,商圈反而很快就成型
. [" _, _- D0 D2 u
; `% \* Y! B+ L: k: f, D2 B* a玉鼎有二十幾買到..放著都嘛開心..
, I/ J* J2 A& D- W. N我看是沒什麼賣壓
, J  C% X! z6 D9 L0 j0 z: ~
作者: 瓜瓜    時間: 2014-5-15 13:24
Rainman 發表於 2014-5-15 11:14   u+ J# m$ v$ Y, T! O+ h
玉鼎我有看過,向學成路那面是蠻優的,不過我倒是有幾個小疑問,那個社區游泳池好像有點小,它在建照上的登記 ...
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是游泳池,的確適中,不是大型.



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