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標題: 住不起300學者監督打房 [列印本頁]
作者: ECOMA    時間: 2014-5-9 17:58
標題: 住不起300學者監督打房
房改盟成立 盼拉高囤房稅
: h/ S" `( D- Q2 @6 phttp://www.homeapple.com.tw/article/index/20140509/35820481/news/%E4%BD%8F%E4%B8%8D%E8%B5%B7300%E5%AD%B8%E8%80%85%E7%9B%A3%E7%9D%A3%E6%89%93%E6%88%BF6 J. d& h) B9 A6 T* z, M4 A
【潘姿羽╱台北報導】「房市改革救經濟、救青年！」台北市購屋門檻高居全球第1，3百位房地產相關領域學者不甘專業遭政策扭曲，甚至成為國家進步的絆腳石，昨召開成立「房市改革行動聯盟」記者會，召集人彭建文抨擊政府政策多頭馬車是房市最大亂源。" l3 O6 \6 b3 X

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- ^2 |* @( ~/ y; L2 E3 C$ h北市房價所得比高達15倍，是全球購屋難度最高城市。資料照片. n) W2 [8 \& A& U
房改盟由110位學者連署成立，現已有162位學者表態支持，更有540位個人以及13個公民團體加入連署。房改盟召集人、台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，目前房市出現只漲不跌、租不如買、政策多頭馬車、房貸過度寬鬆、低持有稅等問題，應將全台房價所得比降至5∼7倍，雙北市則緩步向下調整房價，至少先低於10倍做為目標，而調降非自用住宅貸款、提高持有稅是必要措施。
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$ C# Y' X1 d6 w  A5 F近300位學者成立「房改盟」，監督房市改革。潘姿羽攝
# w3 }; d  V8 M4 _政府應推社會宅% i6 {# ]5 P3 [3 c  g4 @
政治大學地政系教授林左裕建議，自有住宅可繼續維持低稅率，但對第2屋以上的囤房現象，持有成本至少要到市價1％，才可遏止囤房。且大陸現在第2屋以上貸款成數只有3成，台灣也應仿效、嚴格管控。
/ P2 _; Q' Q, ~' y- g/ t8 O雖然政府不斷宣稱台灣住宅自有率高達8成，不過林左裕表示，住宅自有率高，代表民眾的錢都綁在融資、貸款，若經濟情勢略有變動，民眾會無力負擔貸款，甚至引發金融風暴。以德國、瑞士、法國等經濟高度發展國家為例，自有住宅比例分別是42％、33.6％和54.7％，明顯低於台灣。
4 Q  a5 J6 J8 k5 k「我們身為房地產專業領域的學者，深感慚愧，也深感憤怒。」德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩，「我們要作政策照妖鏡，看政府改革房市，到底要站在哪一邊。」0 i* `3 X2 \) d7 B: B; ]
對於學者期望以專業優勢引導政策，東森房屋董事長王應傑認為：「沒什麼用啦！」他表示，20年前一群無殼蝸牛躺在忠孝東路抗議高房價，至今問題也未改善，現在財政部已提出調高非自用住宅稅率至3.6％，已經是一大步，「高房價是資本主義下的共通問題，要自求多福。」
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; Z1 j8 W# T( o- ^( ]+ F. [+ l  l不該一味怪業者/ f: O; E1 s  D% d8 A
華固建設總經理洪嘉昇則表示，政府應主動釋出土地，和民間合作蓋社會宅、合宜宅，而非一味把高房價怪給業者，「政府有很多資源，卻做得太少。」連署民眾黃芃瑜說：「政府不該讓人民都當無殼蝸牛，放任房價高漲，絕對是國恥！」
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房改盟主要建議
: q. U$ l: A  k! X8 K◎房價負擔合理化
. w6 C. O  N9 {$ y) W全台房價所得比降至5~7倍，雙北市則緩步向下調整房價，至少先低於10倍7 V4 N- B4 |! c* b% w8 i: Y/ O
◎稅制改革
" ]5 ]% X: t9 u3 v& z, i1 k% F- z% M) B現行房屋持有稅約市價0.1~0.2％，應提高至市價1％1 S. _- O8 w$ I
◎增加社會住宅
* s$ c  J$ j6 e3 A& n政府應訂定社會住宅的申請標準，決定要幫助哪些族群，再調整社會住宅需要的供給量6 C  z. B- E% ~4 t5 m
◎健全租賃市場) a+ Y- l  f  y1 ?/ m  v( J. W
政府應給予房東稅賦優惠，如稅率僅略高於自用住宅稅率，讓民間的空閒住宅得以釋出* H8 b8 c$ N+ R6 x* o  d/ w
◎限制空地與非自用住宅貸款& Q2 T; T2 k  r- m2 H$ ]2 x& q
銀行對第2屋以上的非自用住宅貸款成數可達6成，明顯過高，應降至3~5成，若為投資目的，不該核貸
7 o& j0 h$ _2 b4 X" Z資料來源：房市改革行動聯盟、《蘋果》採訪整理
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作者: 肯特森    時間: 2014-5-9 22:20
拜託，順便也打打雞腿飯吧，都漲成什麼樣子了...
作者: davidtso    時間: 2014-5-9 22:41
為何一定要買台北市，三峽不能買嗎?  通車早起點就好了
作者: 小星    時間: 2014-5-9 23:31
油水電-順便也打打
作者: tomcus2001    時間: 2014-5-9 23:43
現在真的是什麼都貴，到低要叫下一代的年輕人怎麼活啊. e: x5 r1 I( f: s: I
作者: dmk    時間: 2014-5-10 09:20
本文章最後由 dmk 於 2014-5-10 09:27 編輯 ) [0 E7 r6 s0 f

* K; f4 q& S% [" e德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩
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6 p6 [3 B+ u' p2 ^+ ?" V個人無政黨偏好,但個人認為
" j( |9 M8 K* l0 a3 y執政黨大概還看不出事情的嚴重性,就像前陣子太陽花學運一樣,剛開始輕忽服貿問題嚴重性及學生的決心,演變到後來一發不可收拾.高房價問題也是,執政當局現在可能還在猶豫要站在民眾這邊,或是財團(甚至是金主)的角度看問題,而不敢對民怨之首-高房價下猛藥., F+ k" x. B% O  q7 a/ v

$ l/ H, ^) r9 U! Q不過,年底有個七合一選舉,看樣子馬政府可能要被好好教訓一下,才會知道問題嚴重性.不然後年還有立委及總統選舉,再輪替一次,下個執政黨可能就會下重手了.8 |1 X6 q! ?7 \6 I' A
所以之前有人預測明年房價才會大幅下修,也是很有道理的.
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作者: davidtso    時間: 2014-5-10 15:54
dmk 發表於 2014-5-10 09:20 3 V# l: w- p: F: h6 ^* A
德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻 ...

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作者: Mañana    時間: 2014-5-10 21:33
肯特森 發表於 2014-5-9 22:20
4 ^. m7 z* t; N" N拜託，順便也打打雞腿飯吧，都漲成什麼樣子了...

  E6 u5 J0 }9 l4 C7 j/ R$ X排骨飯也要打
作者: dmk    時間: 2014-5-10 23:05
Mañana 發表於 2014-5-10 21:33 " n" P2 B' w0 B9 h1 x9 b
排骨飯也要打
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房價漲-->店租漲-->物價漲4 d' a/ K' \$ R0 m' d

4 i$ E5 ]( f9 I4 Y所以打房對於減緩物價上漲應是有幫助的
作者: 肯特森    時間: 2014-5-11 09:20
Mañana 發表於 2014-5-10 21:33 : P& n3 ^  B: U+ o3 r8 u
排骨飯也要打
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還有TMD滷肉飯...
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作者: 肯特森    時間: 2014-5-11 09:21
dmk 發表於 2014-5-10 23:05 ' ?# G" u& J" y9 e  X% K' o
房價漲-->店租漲-->物價漲
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/ K( s4 u2 Q  z! E: n) }所以打房對於減緩物價上漲應是有幫助的

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是貨幣寬鬆使得房價、店租和物價都一起漲，房價是果，不是因...



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