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標題: 住不起300學者監督打房 [列印本頁]
作者: ECOMA    時間: 2014-5-9 17:58
標題: 住不起300學者監督打房
房改盟成立 盼拉高囤房稅
; E- F( ]( c* W' e- \$ z* Xhttp://www.homeapple.com.tw/article/index/20140509/35820481/news/%E4%BD%8F%E4%B8%8D%E8%B5%B7300%E5%AD%B8%E8%80%85%E7%9B%A3%E7%9D%A3%E6%89%93%E6%88%BF
# ~! M2 c1 e1 ]% p. W+ A4 \【潘姿羽╱台北報導】「房市改革救經濟、救青年！」台北市購屋門檻高居全球第1，3百位房地產相關領域學者不甘專業遭政策扭曲，甚至成為國家進步的絆腳石，昨召開成立「房市改革行動聯盟」記者會，召集人彭建文抨擊政府政策多頭馬車是房市最大亂源。
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, D# n, ^* [& @, w( R6 I北市房價所得比高達15倍，是全球購屋難度最高城市。資料照片
: F8 M) i. s% a/ t5 E+ F房改盟由110位學者連署成立，現已有162位學者表態支持，更有540位個人以及13個公民團體加入連署。房改盟召集人、台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，目前房市出現只漲不跌、租不如買、政策多頭馬車、房貸過度寬鬆、低持有稅等問題，應將全台房價所得比降至5∼7倍，雙北市則緩步向下調整房價，至少先低於10倍做為目標，而調降非自用住宅貸款、提高持有稅是必要措施。
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8 U. b- S8 u/ h2 q! ]& |; K3 y近300位學者成立「房改盟」，監督房市改革。潘姿羽攝1 K) U$ k. w2 \4 X
政府應推社會宅/ o! `9 ~1 A; s9 }3 e- b
政治大學地政系教授林左裕建議，自有住宅可繼續維持低稅率，但對第2屋以上的囤房現象，持有成本至少要到市價1％，才可遏止囤房。且大陸現在第2屋以上貸款成數只有3成，台灣也應仿效、嚴格管控。
3 x( M2 R9 b$ v9 {3 ]# J雖然政府不斷宣稱台灣住宅自有率高達8成，不過林左裕表示，住宅自有率高，代表民眾的錢都綁在融資、貸款，若經濟情勢略有變動，民眾會無力負擔貸款，甚至引發金融風暴。以德國、瑞士、法國等經濟高度發展國家為例，自有住宅比例分別是42％、33.6％和54.7％，明顯低於台灣。# @+ ^: K/ E# w* M9 d
「我們身為房地產專業領域的學者，深感慚愧，也深感憤怒。」德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩，「我們要作政策照妖鏡，看政府改革房市，到底要站在哪一邊。」& J8 z( f1 X  |* W4 y8 u- n# h8 p
對於學者期望以專業優勢引導政策，東森房屋董事長王應傑認為：「沒什麼用啦！」他表示，20年前一群無殼蝸牛躺在忠孝東路抗議高房價，至今問題也未改善，現在財政部已提出調高非自用住宅稅率至3.6％，已經是一大步，「高房價是資本主義下的共通問題，要自求多福。」 9 e" f. l7 v3 |# Z8 |  _
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不該一味怪業者: D2 r/ |# m6 c4 k, X7 ~  Z
華固建設總經理洪嘉昇則表示，政府應主動釋出土地，和民間合作蓋社會宅、合宜宅，而非一味把高房價怪給業者，「政府有很多資源，卻做得太少。」連署民眾黃芃瑜說：「政府不該讓人民都當無殼蝸牛，放任房價高漲，絕對是國恥！」
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房改盟主要建議
4 F' B6 n* k/ q1 D1 A- E◎房價負擔合理化4 q1 [) A, }! _+ e0 Y
全台房價所得比降至5~7倍，雙北市則緩步向下調整房價，至少先低於10倍. l3 Y2 R1 s" T& O% ]2 x6 U
◎稅制改革4 g! c2 d, k. s
現行房屋持有稅約市價0.1~0.2％，應提高至市價1％
7 w4 D1 U* g6 `  P: w: \◎增加社會住宅
7 g  o2 u$ U: s% ?+ \, A! y政府應訂定社會住宅的申請標準，決定要幫助哪些族群，再調整社會住宅需要的供給量
- E1 b% G4 o; c8 q◎健全租賃市場( t) ~; n% a- E# j0 W
政府應給予房東稅賦優惠，如稅率僅略高於自用住宅稅率，讓民間的空閒住宅得以釋出4 K9 e' g* g: k
◎限制空地與非自用住宅貸款4 H5 B+ q: M( d' B8 k- l1 E
銀行對第2屋以上的非自用住宅貸款成數可達6成，明顯過高，應降至3~5成，若為投資目的，不該核貸
* w0 x: G4 f* _& c4 P- L4 X資料來源：房市改革行動聯盟、《蘋果》採訪整理
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作者: 肯特森    時間: 2014-5-9 22:20
拜託，順便也打打雞腿飯吧，都漲成什麼樣子了...
作者: davidtso    時間: 2014-5-9 22:41
為何一定要買台北市，三峽不能買嗎?  通車早起點就好了
作者: 小星    時間: 2014-5-9 23:31
油水電-順便也打打
作者: tomcus2001    時間: 2014-5-9 23:43
現在真的是什麼都貴，到低要叫下一代的年輕人怎麼活啊
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作者: dmk    時間: 2014-5-10 09:20
本文章最後由 dmk 於 2014-5-10 09:27 編輯   S$ K8 h! V' U1 f' Y

4 d5 C1 N# Y+ M, U$ D德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩
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$ `1 D" h4 ^( F! w個人無政黨偏好,但個人認為
" o6 _3 h0 \! Q9 J8 t" y& a執政黨大概還看不出事情的嚴重性,就像前陣子太陽花學運一樣,剛開始輕忽服貿問題嚴重性及學生的決心,演變到後來一發不可收拾.高房價問題也是,執政當局現在可能還在猶豫要站在民眾這邊,或是財團(甚至是金主)的角度看問題,而不敢對民怨之首-高房價下猛藥.
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不過,年底有個七合一選舉,看樣子馬政府可能要被好好教訓一下,才會知道問題嚴重性.不然後年還有立委及總統選舉,再輪替一次,下個執政黨可能就會下重手了.9 y( f5 N8 K0 k# |9 S) D/ ~
所以之前有人預測明年房價才會大幅下修,也是很有道理的.# ?2 Q6 k' h9 B5 s  ]8 [; J
作者: davidtso    時間: 2014-5-10 15:54
dmk 發表於 2014-5-10 09:20
( T) h8 F0 O' B. q5 \9 D德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻 ...

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作者: Mañana    時間: 2014-5-10 21:33
肯特森 發表於 2014-5-9 22:20
) @. |3 z3 F' a: k- F拜託，順便也打打雞腿飯吧，都漲成什麼樣子了...
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排骨飯也要打
作者: dmk    時間: 2014-5-10 23:05
Mañana 發表於 2014-5-10 21:33
3 M" F7 w- s" ?; ~排骨飯也要打

. o. k8 p! ^; O( M房價漲-->店租漲-->物價漲$ p9 [  g6 k- I6 M

6 u& M8 o0 [! a8 x所以打房對於減緩物價上漲應是有幫助的
作者: 肯特森    時間: 2014-5-11 09:20
Mañana 發表於 2014-5-10 21:33
7 O- @8 [5 a0 |6 p1 H. i+ _排骨飯也要打
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還有TMD滷肉飯...
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作者: 肯特森    時間: 2014-5-11 09:21
dmk 發表於 2014-5-10 23:05 7 r2 T+ C; ]4 x6 \! R2 x( o
房價漲-->店租漲-->物價漲7 Y+ k! i5 U: P% g" c$ A
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所以打房對於減緩物價上漲應是有幫助的

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" k. x7 `" Z5 i0 }是貨幣寬鬆使得房價、店租和物價都一起漲，房價是果，不是因...



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