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標題: 住不起300學者監督打房 [列印本頁]
作者: ECOMA    時間: 2014-5-9 17:58
標題: 住不起300學者監督打房
房改盟成立 盼拉高囤房稅
5 _- p9 p4 y# qhttp://www.homeapple.com.tw/article/index/20140509/35820481/news/%E4%BD%8F%E4%B8%8D%E8%B5%B7300%E5%AD%B8%E8%80%85%E7%9B%A3%E7%9D%A3%E6%89%93%E6%88%BF
7 O( O! D. n( m( i. g【潘姿羽╱台北報導】「房市改革救經濟、救青年！」台北市購屋門檻高居全球第1，3百位房地產相關領域學者不甘專業遭政策扭曲，甚至成為國家進步的絆腳石，昨召開成立「房市改革行動聯盟」記者會，召集人彭建文抨擊政府政策多頭馬車是房市最大亂源。
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北市房價所得比高達15倍，是全球購屋難度最高城市。資料照片
* e( H# L7 n0 y, N" {( A房改盟由110位學者連署成立，現已有162位學者表態支持，更有540位個人以及13個公民團體加入連署。房改盟召集人、台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，目前房市出現只漲不跌、租不如買、政策多頭馬車、房貸過度寬鬆、低持有稅等問題，應將全台房價所得比降至5∼7倍，雙北市則緩步向下調整房價，至少先低於10倍做為目標，而調降非自用住宅貸款、提高持有稅是必要措施。
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近300位學者成立「房改盟」，監督房市改革。潘姿羽攝
  Y( E) _9 `' U# R0 R) I; l政府應推社會宅
! Q& L9 K: }- \" t: S5 c& _政治大學地政系教授林左裕建議，自有住宅可繼續維持低稅率，但對第2屋以上的囤房現象，持有成本至少要到市價1％，才可遏止囤房。且大陸現在第2屋以上貸款成數只有3成，台灣也應仿效、嚴格管控。4 J9 I' k1 f% ]1 k6 [4 Y; ~3 I
雖然政府不斷宣稱台灣住宅自有率高達8成，不過林左裕表示，住宅自有率高，代表民眾的錢都綁在融資、貸款，若經濟情勢略有變動，民眾會無力負擔貸款，甚至引發金融風暴。以德國、瑞士、法國等經濟高度發展國家為例，自有住宅比例分別是42％、33.6％和54.7％，明顯低於台灣。5 |$ U9 J& x) X* n
「我們身為房地產專業領域的學者，深感慚愧，也深感憤怒。」德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩，「我們要作政策照妖鏡，看政府改革房市，到底要站在哪一邊。」1 ^, s  g4 ?/ g
對於學者期望以專業優勢引導政策，東森房屋董事長王應傑認為：「沒什麼用啦！」他表示，20年前一群無殼蝸牛躺在忠孝東路抗議高房價，至今問題也未改善，現在財政部已提出調高非自用住宅稅率至3.6％，已經是一大步，「高房價是資本主義下的共通問題，要自求多福。」
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不該一味怪業者! w( L7 l0 n/ I! M$ M% i% e
華固建設總經理洪嘉昇則表示，政府應主動釋出土地，和民間合作蓋社會宅、合宜宅，而非一味把高房價怪給業者，「政府有很多資源，卻做得太少。」連署民眾黃芃瑜說：「政府不該讓人民都當無殼蝸牛，放任房價高漲，絕對是國恥！」 / O& V% j( l* t/ K, E
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房改盟主要建議- w% z7 I- _5 Y8 A7 s- B: a
◎房價負擔合理化
1 d4 u0 T" J! a$ w& }全台房價所得比降至5~7倍，雙北市則緩步向下調整房價，至少先低於10倍
" C6 R' n" l1 }& L( h8 C◎稅制改革. U/ s3 W0 q1 j- d6 N1 q3 |2 a
現行房屋持有稅約市價0.1~0.2％，應提高至市價1％
. \, t/ b1 g2 Q: v; u9 L1 ~◎增加社會住宅
$ R6 T8 U( E3 U7 f. z2 a政府應訂定社會住宅的申請標準，決定要幫助哪些族群，再調整社會住宅需要的供給量% b9 p" e6 w" c( y4 H0 c
◎健全租賃市場( l* c% n" A; |+ N. x  E4 g  z
政府應給予房東稅賦優惠，如稅率僅略高於自用住宅稅率，讓民間的空閒住宅得以釋出( o2 R: l9 |! d" Y3 ?6 R
◎限制空地與非自用住宅貸款( P# e) P( K. L# i! G' E
銀行對第2屋以上的非自用住宅貸款成數可達6成，明顯過高，應降至3~5成，若為投資目的，不該核貸$ v1 b% N4 ]7 y/ T, u4 Z9 a
資料來源：房市改革行動聯盟、《蘋果》採訪整理 " o1 c. u/ x  N7 B/ z3 F
作者: 肯特森    時間: 2014-5-9 22:20
拜託，順便也打打雞腿飯吧，都漲成什麼樣子了...
作者: davidtso    時間: 2014-5-9 22:41
為何一定要買台北市，三峽不能買嗎?  通車早起點就好了
作者: 小星    時間: 2014-5-9 23:31
油水電-順便也打打
作者: tomcus2001    時間: 2014-5-9 23:43
現在真的是什麼都貴，到低要叫下一代的年輕人怎麼活啊
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作者: dmk    時間: 2014-5-10 09:20
本文章最後由 dmk 於 2014-5-10 09:27 編輯 ' \) b0 G- }: y! @) N  P
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德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩6 ^  G+ M/ e3 ?" |

: r8 [! ]# G7 \0 Z2 K1 ~個人無政黨偏好,但個人認為( Z* q1 \# I7 G! y. x" d
執政黨大概還看不出事情的嚴重性,就像前陣子太陽花學運一樣,剛開始輕忽服貿問題嚴重性及學生的決心,演變到後來一發不可收拾.高房價問題也是,執政當局現在可能還在猶豫要站在民眾這邊,或是財團(甚至是金主)的角度看問題,而不敢對民怨之首-高房價下猛藥.
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& m8 s3 r; [" C" t3 f6 p% Y不過,年底有個七合一選舉,看樣子馬政府可能要被好好教訓一下,才會知道問題嚴重性.不然後年還有立委及總統選舉,再輪替一次,下個執政黨可能就會下重手了.) u" _0 I- \2 ~2 k
所以之前有人預測明年房價才會大幅下修,也是很有道理的.9 {0 N  r7 ]! i. v% J9 ]3 I& D
作者: davidtso    時間: 2014-5-10 15:54
dmk 發表於 2014-5-10 09:20 & ~# o0 w: `. V; Q( m4 J$ i1 {
德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻 ...
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這
作者: Mañana    時間: 2014-5-10 21:33
肯特森 發表於 2014-5-9 22:20 1 J. ]7 ~6 F0 k, c; A8 ~& y
拜託，順便也打打雞腿飯吧，都漲成什麼樣子了...

/ v, D4 |9 P5 Y2 f8 m( a9 _排骨飯也要打
作者: dmk    時間: 2014-5-10 23:05
Mañana 發表於 2014-5-10 21:33 7 r) t- w( k! c- V7 j* S
排骨飯也要打
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房價漲-->店租漲-->物價漲
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所以打房對於減緩物價上漲應是有幫助的
作者: 肯特森    時間: 2014-5-11 09:20
Mañana 發表於 2014-5-10 21:33 6 j. k& {: C$ g% S6 j
排骨飯也要打
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還有TMD滷肉飯...
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作者: 肯特森    時間: 2014-5-11 09:21
dmk 發表於 2014-5-10 23:05
) y$ R- L, p) X# A房價漲-->店租漲-->物價漲/ I2 t& e, U- Q3 l* f  B0 p
8 Q; R' y3 N: @8 c0 @5 O' K; K
所以打房對於減緩物價上漲應是有幫助的
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是貨幣寬鬆使得房價、店租和物價都一起漲，房價是果，不是因...



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