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標題: 住不起300學者監督打房 [列印本頁]
作者: ECOMA    時間: 2014-5-9 17:58
標題: 住不起300學者監督打房
房改盟成立 盼拉高囤房稅
. n6 a0 l- q1 e% A- F; uhttp://www.homeapple.com.tw/article/index/20140509/35820481/news/%E4%BD%8F%E4%B8%8D%E8%B5%B7300%E5%AD%B8%E8%80%85%E7%9B%A3%E7%9D%A3%E6%89%93%E6%88%BF
. X" B' v- K6 M: W) H% B  V【潘姿羽╱台北報導】「房市改革救經濟、救青年！」台北市購屋門檻高居全球第1，3百位房地產相關領域學者不甘專業遭政策扭曲，甚至成為國家進步的絆腳石，昨召開成立「房市改革行動聯盟」記者會，召集人彭建文抨擊政府政策多頭馬車是房市最大亂源。4 i6 p5 H' G: Q8 N" N
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北市房價所得比高達15倍，是全球購屋難度最高城市。資料照片' p* K$ C+ B/ @: I1 ?9 I4 I
房改盟由110位學者連署成立，現已有162位學者表態支持，更有540位個人以及13個公民團體加入連署。房改盟召集人、台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，目前房市出現只漲不跌、租不如買、政策多頭馬車、房貸過度寬鬆、低持有稅等問題，應將全台房價所得比降至5∼7倍，雙北市則緩步向下調整房價，至少先低於10倍做為目標，而調降非自用住宅貸款、提高持有稅是必要措施。
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( F; H0 X. v; r0 Z2 H& m近300位學者成立「房改盟」，監督房市改革。潘姿羽攝
' H/ w; ]: N1 N政府應推社會宅
: E: M  O0 @/ }) W5 Q8 L7 [政治大學地政系教授林左裕建議，自有住宅可繼續維持低稅率，但對第2屋以上的囤房現象，持有成本至少要到市價1％，才可遏止囤房。且大陸現在第2屋以上貸款成數只有3成，台灣也應仿效、嚴格管控。2 [7 L& f4 r- v/ E- k) H: f2 ?+ U
雖然政府不斷宣稱台灣住宅自有率高達8成，不過林左裕表示，住宅自有率高，代表民眾的錢都綁在融資、貸款，若經濟情勢略有變動，民眾會無力負擔貸款，甚至引發金融風暴。以德國、瑞士、法國等經濟高度發展國家為例，自有住宅比例分別是42％、33.6％和54.7％，明顯低於台灣。
& w5 Z0 s  N' F  @7 \「我們身為房地產專業領域的學者，深感慚愧，也深感憤怒。」德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩，「我們要作政策照妖鏡，看政府改革房市，到底要站在哪一邊。」
! _$ o. v7 b8 @; }4 e# K5 v' P  l6 I對於學者期望以專業優勢引導政策，東森房屋董事長王應傑認為：「沒什麼用啦！」他表示，20年前一群無殼蝸牛躺在忠孝東路抗議高房價，至今問題也未改善，現在財政部已提出調高非自用住宅稅率至3.6％，已經是一大步，「高房價是資本主義下的共通問題，要自求多福。」 2 g- f; `* }$ E

$ l: d# H- v9 y" R( X不該一味怪業者. \9 G) F7 y, i' C( u% B
華固建設總經理洪嘉昇則表示，政府應主動釋出土地，和民間合作蓋社會宅、合宜宅，而非一味把高房價怪給業者，「政府有很多資源，卻做得太少。」連署民眾黃芃瑜說：「政府不該讓人民都當無殼蝸牛，放任房價高漲，絕對是國恥！」
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6 F, W* z8 R1 w7 w  m房改盟主要建議9 _1 \8 X3 j- t
◎房價負擔合理化- Y) c2 c0 j9 |# _/ y
全台房價所得比降至5~7倍，雙北市則緩步向下調整房價，至少先低於10倍9 r& E9 @" h6 Q" y: K4 G! M  ?3 c
◎稅制改革
- `4 B- g6 l7 {現行房屋持有稅約市價0.1~0.2％，應提高至市價1％
- _- H* b7 K( u◎增加社會住宅
/ M6 D/ ^5 p# c& J政府應訂定社會住宅的申請標準，決定要幫助哪些族群，再調整社會住宅需要的供給量' d9 F3 D& Y1 }6 O6 ?4 B% k) a. s
◎健全租賃市場$ y6 S, b* n. Q3 Y4 e1 G' k+ G
政府應給予房東稅賦優惠，如稅率僅略高於自用住宅稅率，讓民間的空閒住宅得以釋出/ B' g9 Z; P4 x! p; h, o5 x4 n
◎限制空地與非自用住宅貸款7 c' k( L! e1 W, `2 |" f2 N) }
銀行對第2屋以上的非自用住宅貸款成數可達6成，明顯過高，應降至3~5成，若為投資目的，不該核貸
, C) L1 p% N4 D' |) ?4 ^5 K* O資料來源：房市改革行動聯盟、《蘋果》採訪整理
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作者: 肯特森    時間: 2014-5-9 22:20
拜託，順便也打打雞腿飯吧，都漲成什麼樣子了...
作者: davidtso    時間: 2014-5-9 22:41
為何一定要買台北市，三峽不能買嗎?  通車早起點就好了
作者: 小星    時間: 2014-5-9 23:31
油水電-順便也打打
作者: tomcus2001    時間: 2014-5-9 23:43
現在真的是什麼都貴，到低要叫下一代的年輕人怎麼活啊
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作者: dmk    時間: 2014-5-10 09:20
本文章最後由 dmk 於 2014-5-10 09:27 編輯 * p/ Z5 U5 U6 Z& r( r

3 r: p1 m8 G6 ^3 ?德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩
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個人無政黨偏好,但個人認為6 g0 n8 o& g# R, h0 r
執政黨大概還看不出事情的嚴重性,就像前陣子太陽花學運一樣,剛開始輕忽服貿問題嚴重性及學生的決心,演變到後來一發不可收拾.高房價問題也是,執政當局現在可能還在猶豫要站在民眾這邊,或是財團(甚至是金主)的角度看問題,而不敢對民怨之首-高房價下猛藥.# A3 ~1 J* c* x. j; P
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不過,年底有個七合一選舉,看樣子馬政府可能要被好好教訓一下,才會知道問題嚴重性.不然後年還有立委及總統選舉,再輪替一次,下個執政黨可能就會下重手了.
. {" Z8 W, ?( g: m+ q所以之前有人預測明年房價才會大幅下修,也是很有道理的.
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作者: davidtso    時間: 2014-5-10 15:54
dmk 發表於 2014-5-10 09:20
; q2 d- M7 x, q8 Y9 j德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻 ...

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作者: Mañana    時間: 2014-5-10 21:33
肯特森 發表於 2014-5-9 22:20
5 g: w/ I9 u8 U' P  k拜託，順便也打打雞腿飯吧，都漲成什麼樣子了...
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排骨飯也要打
作者: dmk    時間: 2014-5-10 23:05
Mañana 發表於 2014-5-10 21:33 ! J+ O2 C! K' a2 ]- M
排骨飯也要打

7 B9 `: x2 K! L! W/ |2 q# y房價漲-->店租漲-->物價漲
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4 C+ h- _+ a3 g+ n& b$ Y2 k所以打房對於減緩物價上漲應是有幫助的
作者: 肯特森    時間: 2014-5-11 09:20
Mañana 發表於 2014-5-10 21:33
: {) I4 |& y% t$ @排骨飯也要打

  X; s, l7 h( e+ S- a8 ^# b, y還有TMD滷肉飯...
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作者: 肯特森    時間: 2014-5-11 09:21
dmk 發表於 2014-5-10 23:05 ; I  {" s' F; }# U" s
房價漲-->店租漲-->物價漲
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所以打房對於減緩物價上漲應是有幫助的
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( A4 Z7 I3 v8 |( T, }3 R是貨幣寬鬆使得房價、店租和物價都一起漲，房價是果，不是因...



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