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標題: 住不起300學者監督打房 [列印本頁]
作者: ECOMA    時間: 2014-5-9 17:58
標題: 住不起300學者監督打房
房改盟成立 盼拉高囤房稅* D. g. `) r5 W/ _2 p* T. ?3 Q0 i
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140509/35820481/news/%E4%BD%8F%E4%B8%8D%E8%B5%B7300%E5%AD%B8%E8%80%85%E7%9B%A3%E7%9D%A3%E6%89%93%E6%88%BF( N3 |) t% b, M% H5 t# D/ W
【潘姿羽╱台北報導】「房市改革救經濟、救青年！」台北市購屋門檻高居全球第1，3百位房地產相關領域學者不甘專業遭政策扭曲，甚至成為國家進步的絆腳石，昨召開成立「房市改革行動聯盟」記者會，召集人彭建文抨擊政府政策多頭馬車是房市最大亂源。# D" b3 Y1 J4 r: D4 `: k8 L

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北市房價所得比高達15倍，是全球購屋難度最高城市。資料照片
: P0 B  r& L7 R' L7 w2 k  B/ A+ }房改盟由110位學者連署成立，現已有162位學者表態支持，更有540位個人以及13個公民團體加入連署。房改盟召集人、台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，目前房市出現只漲不跌、租不如買、政策多頭馬車、房貸過度寬鬆、低持有稅等問題，應將全台房價所得比降至5∼7倍，雙北市則緩步向下調整房價，至少先低於10倍做為目標，而調降非自用住宅貸款、提高持有稅是必要措施。
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近300位學者成立「房改盟」，監督房市改革。潘姿羽攝5 e" A# i: y- d* w0 f; r- x( Q
政府應推社會宅. a, |0 r6 g- k+ S. |3 _/ w0 i4 Z3 b
政治大學地政系教授林左裕建議，自有住宅可繼續維持低稅率，但對第2屋以上的囤房現象，持有成本至少要到市價1％，才可遏止囤房。且大陸現在第2屋以上貸款成數只有3成，台灣也應仿效、嚴格管控。
2 s" I2 Z; h( z2 ]' N/ f* M雖然政府不斷宣稱台灣住宅自有率高達8成，不過林左裕表示，住宅自有率高，代表民眾的錢都綁在融資、貸款，若經濟情勢略有變動，民眾會無力負擔貸款，甚至引發金融風暴。以德國、瑞士、法國等經濟高度發展國家為例，自有住宅比例分別是42％、33.6％和54.7％，明顯低於台灣。
0 S+ ^+ u' Z  X8 D* F4 G0 e「我們身為房地產專業領域的學者，深感慚愧，也深感憤怒。」德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩，「我們要作政策照妖鏡，看政府改革房市，到底要站在哪一邊。」
. M5 w, C# A+ V0 {對於學者期望以專業優勢引導政策，東森房屋董事長王應傑認為：「沒什麼用啦！」他表示，20年前一群無殼蝸牛躺在忠孝東路抗議高房價，至今問題也未改善，現在財政部已提出調高非自用住宅稅率至3.6％，已經是一大步，「高房價是資本主義下的共通問題，要自求多福。」 ) u( d! x/ q/ D7 r
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不該一味怪業者
; b) }: K- G2 d, o# O# `8 e華固建設總經理洪嘉昇則表示，政府應主動釋出土地，和民間合作蓋社會宅、合宜宅，而非一味把高房價怪給業者，「政府有很多資源，卻做得太少。」連署民眾黃芃瑜說：「政府不該讓人民都當無殼蝸牛，放任房價高漲，絕對是國恥！」 5 \7 S- k& e& v  o$ q, O: l
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房改盟主要建議
9 `8 }9 u; `3 F◎房價負擔合理化8 N5 ^0 Y# K# {4 c
全台房價所得比降至5~7倍，雙北市則緩步向下調整房價，至少先低於10倍
: t+ w. k- N4 ]: Q& ~◎稅制改革: N, h3 L8 p+ A( Q9 [  D
現行房屋持有稅約市價0.1~0.2％，應提高至市價1％
; v0 g) c: Q" Z5 o4 b, a# Z◎增加社會住宅
8 s3 S! h9 _1 A% D" V, \7 ?: a# O政府應訂定社會住宅的申請標準，決定要幫助哪些族群，再調整社會住宅需要的供給量
* k" B" e: u" t& i◎健全租賃市場! s% ^3 Y3 a  A+ b) c
政府應給予房東稅賦優惠，如稅率僅略高於自用住宅稅率，讓民間的空閒住宅得以釋出
. a0 k1 z* I7 o◎限制空地與非自用住宅貸款
' R8 v0 R, P! ]& I1 P8 i1 m+ _銀行對第2屋以上的非自用住宅貸款成數可達6成，明顯過高，應降至3~5成，若為投資目的，不該核貸$ t9 A$ l( x- b% U; a
資料來源：房市改革行動聯盟、《蘋果》採訪整理 ) K0 T, d9 |. D6 H5 Q% M1 ^6 v: R- R
作者: 肯特森    時間: 2014-5-9 22:20
拜託，順便也打打雞腿飯吧，都漲成什麼樣子了...
作者: davidtso    時間: 2014-5-9 22:41
為何一定要買台北市，三峽不能買嗎?  通車早起點就好了
作者: 小星    時間: 2014-5-9 23:31
油水電-順便也打打
作者: tomcus2001    時間: 2014-5-9 23:43
現在真的是什麼都貴，到低要叫下一代的年輕人怎麼活啊4 {) D( D4 R' b2 ?. K6 ?
作者: dmk    時間: 2014-5-10 09:20
本文章最後由 dmk 於 2014-5-10 09:27 編輯 8 `2 w" q5 n6 K. r1 }. B: Q

, s$ `, K6 l1 S; I" z德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩- K) t8 D  g3 k3 [! q

7 F) a$ j1 c! r. T# ~9 ]個人無政黨偏好,但個人認為
9 D4 i; T3 `) e- U  A5 G執政黨大概還看不出事情的嚴重性,就像前陣子太陽花學運一樣,剛開始輕忽服貿問題嚴重性及學生的決心,演變到後來一發不可收拾.高房價問題也是,執政當局現在可能還在猶豫要站在民眾這邊,或是財團(甚至是金主)的角度看問題,而不敢對民怨之首-高房價下猛藥.
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/ |+ e- V4 z- p: ]不過,年底有個七合一選舉,看樣子馬政府可能要被好好教訓一下,才會知道問題嚴重性.不然後年還有立委及總統選舉,再輪替一次,下個執政黨可能就會下重手了.8 `" ]7 {$ X6 ^6 v) h  P* g
所以之前有人預測明年房價才會大幅下修,也是很有道理的.
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作者: davidtso    時間: 2014-5-10 15:54
dmk 發表於 2014-5-10 09:20
5 g+ t! H6 z+ o- K! M- T0 t德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻 ...
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這
作者: Mañana    時間: 2014-5-10 21:33
肯特森 發表於 2014-5-9 22:20 0 I! ^5 ?8 ?  y+ l- R
拜託，順便也打打雞腿飯吧，都漲成什麼樣子了...

5 a, s* l) l* E# r& U3 V排骨飯也要打
作者: dmk    時間: 2014-5-10 23:05
Mañana 發表於 2014-5-10 21:33 # J$ _: B$ f. U0 z
排骨飯也要打

) k7 [+ {7 h3 f) t$ r2 t房價漲-->店租漲-->物價漲
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所以打房對於減緩物價上漲應是有幫助的
作者: 肯特森    時間: 2014-5-11 09:20
Mañana 發表於 2014-5-10 21:33 + z1 m' a1 ~4 K3 Q
排骨飯也要打
1 @7 |. b: X( e4 W4 Z: p
還有TMD滷肉飯...1 _% H& M* x: M7 t- ~
作者: 肯特森    時間: 2014-5-11 09:21
dmk 發表於 2014-5-10 23:05
4 ]8 Q. f5 Q/ h房價漲-->店租漲-->物價漲
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所以打房對於減緩物價上漲應是有幫助的

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是貨幣寬鬆使得房價、店租和物價都一起漲，房價是果，不是因...



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