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標題: 住不起300學者監督打房 [列印本頁]
作者: ECOMA    時間: 2014-5-9 17:58
標題: 住不起300學者監督打房
房改盟成立 盼拉高囤房稅
) z3 `& W3 k) r9 ohttp://www.homeapple.com.tw/article/index/20140509/35820481/news/%E4%BD%8F%E4%B8%8D%E8%B5%B7300%E5%AD%B8%E8%80%85%E7%9B%A3%E7%9D%A3%E6%89%93%E6%88%BF
# `/ Z" K6 C% o" t$ c2 ~. {【潘姿羽╱台北報導】「房市改革救經濟、救青年！」台北市購屋門檻高居全球第1，3百位房地產相關領域學者不甘專業遭政策扭曲，甚至成為國家進步的絆腳石，昨召開成立「房市改革行動聯盟」記者會，召集人彭建文抨擊政府政策多頭馬車是房市最大亂源。, F1 n* c4 R& L' j) ], W- p, a

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; p5 j# M8 g7 q# C, K: P! [7 g北市房價所得比高達15倍，是全球購屋難度最高城市。資料照片
# c7 s- x1 g( y) ^2 a9 E房改盟由110位學者連署成立，現已有162位學者表態支持，更有540位個人以及13個公民團體加入連署。房改盟召集人、台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，目前房市出現只漲不跌、租不如買、政策多頭馬車、房貸過度寬鬆、低持有稅等問題，應將全台房價所得比降至5∼7倍，雙北市則緩步向下調整房價，至少先低於10倍做為目標，而調降非自用住宅貸款、提高持有稅是必要措施。 7 O) r  h3 O7 }% ?
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近300位學者成立「房改盟」，監督房市改革。潘姿羽攝, @5 G$ j8 ^4 J6 ?, [( s  X
政府應推社會宅
, Q& D  e* C5 [9 f政治大學地政系教授林左裕建議，自有住宅可繼續維持低稅率，但對第2屋以上的囤房現象，持有成本至少要到市價1％，才可遏止囤房。且大陸現在第2屋以上貸款成數只有3成，台灣也應仿效、嚴格管控。
  P* M2 W% r0 `& @7 n* @雖然政府不斷宣稱台灣住宅自有率高達8成，不過林左裕表示，住宅自有率高，代表民眾的錢都綁在融資、貸款，若經濟情勢略有變動，民眾會無力負擔貸款，甚至引發金融風暴。以德國、瑞士、法國等經濟高度發展國家為例，自有住宅比例分別是42％、33.6％和54.7％，明顯低於台灣。
6 G5 e+ w- f9 K9 S9 t& V8 ?0 H$ x3 \「我們身為房地產專業領域的學者，深感慚愧，也深感憤怒。」德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩，「我們要作政策照妖鏡，看政府改革房市，到底要站在哪一邊。」3 j0 L/ ?" K- k" q( H0 e  c
對於學者期望以專業優勢引導政策，東森房屋董事長王應傑認為：「沒什麼用啦！」他表示，20年前一群無殼蝸牛躺在忠孝東路抗議高房價，至今問題也未改善，現在財政部已提出調高非自用住宅稅率至3.6％，已經是一大步，「高房價是資本主義下的共通問題，要自求多福。」 / h; q' ~- G' D) m- t  ]: Q

$ ?7 }: K" s: d* J' L+ |不該一味怪業者
4 n+ i9 E' d: y4 B( d2 f9 ^華固建設總經理洪嘉昇則表示，政府應主動釋出土地，和民間合作蓋社會宅、合宜宅，而非一味把高房價怪給業者，「政府有很多資源，卻做得太少。」連署民眾黃芃瑜說：「政府不該讓人民都當無殼蝸牛，放任房價高漲，絕對是國恥！」 7 e, i/ q1 Q% o7 Z7 }

) s9 D) e, ]' k  y+ D房改盟主要建議
! e; A3 _# T& h' t6 o  }" U- w◎房價負擔合理化$ R# Q: o& }* l+ F! d3 b
全台房價所得比降至5~7倍，雙北市則緩步向下調整房價，至少先低於10倍$ M; M. E" u3 A! a/ L# q
◎稅制改革
5 q( g, h0 V& J9 X+ k& U; k1 P7 b現行房屋持有稅約市價0.1~0.2％，應提高至市價1％
8 ^$ W6 M! K7 N( Y3 W◎增加社會住宅5 X7 s+ A# [( C  R6 }3 E0 A
政府應訂定社會住宅的申請標準，決定要幫助哪些族群，再調整社會住宅需要的供給量- Y* ]' u2 d5 J- v: \6 d
◎健全租賃市場
( a/ V$ }; v' l政府應給予房東稅賦優惠，如稅率僅略高於自用住宅稅率，讓民間的空閒住宅得以釋出( `: x  I8 U. t( s$ ^( W4 P
◎限制空地與非自用住宅貸款
5 [- y" c  Q! |) D: e- U$ G( a% i  c銀行對第2屋以上的非自用住宅貸款成數可達6成，明顯過高，應降至3~5成，若為投資目的，不該核貸
. S1 i- {( G) r  h. [: d% f. F資料來源：房市改革行動聯盟、《蘋果》採訪整理
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作者: 肯特森    時間: 2014-5-9 22:20
拜託，順便也打打雞腿飯吧，都漲成什麼樣子了...
作者: davidtso    時間: 2014-5-9 22:41
為何一定要買台北市，三峽不能買嗎?  通車早起點就好了
作者: 小星    時間: 2014-5-9 23:31
油水電-順便也打打
作者: tomcus2001    時間: 2014-5-9 23:43
現在真的是什麼都貴，到低要叫下一代的年輕人怎麼活啊
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作者: dmk    時間: 2014-5-10 09:20
本文章最後由 dmk 於 2014-5-10 09:27 編輯
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德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩7 n9 ^( z, u5 ^* U. D% v$ x

! O' ]2 E0 P. g4 G( g. f個人無政黨偏好,但個人認為
1 {6 {6 H3 E8 S6 i( R* Q執政黨大概還看不出事情的嚴重性,就像前陣子太陽花學運一樣,剛開始輕忽服貿問題嚴重性及學生的決心,演變到後來一發不可收拾.高房價問題也是,執政當局現在可能還在猶豫要站在民眾這邊,或是財團(甚至是金主)的角度看問題,而不敢對民怨之首-高房價下猛藥.
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不過,年底有個七合一選舉,看樣子馬政府可能要被好好教訓一下,才會知道問題嚴重性.不然後年還有立委及總統選舉,再輪替一次,下個執政黨可能就會下重手了.
# f2 y& ~; V3 U0 p所以之前有人預測明年房價才會大幅下修,也是很有道理的.9 }- `$ A, P7 @' Y$ e4 p6 T- U
作者: davidtso    時間: 2014-5-10 15:54
dmk 發表於 2014-5-10 09:20
9 h) D# ]: t: Z0 d德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻 ...

- F( z' U; _, P1 v2 @這
作者: Mañana    時間: 2014-5-10 21:33
肯特森 發表於 2014-5-9 22:20 ; H2 U  M! P! |! K# a
拜託，順便也打打雞腿飯吧，都漲成什麼樣子了...
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排骨飯也要打
作者: dmk    時間: 2014-5-10 23:05
Mañana 發表於 2014-5-10 21:33
5 N+ y, {" K8 O! F排骨飯也要打

$ `8 a9 d; _$ P3 i房價漲-->店租漲-->物價漲
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所以打房對於減緩物價上漲應是有幫助的
作者: 肯特森    時間: 2014-5-11 09:20
Mañana 發表於 2014-5-10 21:33
% K0 q2 @+ z' v( P) |排骨飯也要打
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還有TMD滷肉飯...9 m. C8 u1 q( U+ K1 \  `  R$ v
作者: 肯特森    時間: 2014-5-11 09:21
dmk 發表於 2014-5-10 23:05 , P+ c# c5 o- J/ E' d( r1 r
房價漲-->店租漲-->物價漲' s8 f2 z5 V# D0 U- A/ i

, |8 x' p2 V9 d# Z4 Y+ W6 V/ u* `* M所以打房對於減緩物價上漲應是有幫助的
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是貨幣寬鬆使得房價、店租和物價都一起漲，房價是果，不是因...



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