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標題: 北台三大學特區 房價翻揚 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2014-5-6 13:01
標題: 北台三大學特區 房價翻揚
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
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除了交通建設外，不少民眾購屋也以充滿人文氣息的校區為主要考量之一，全國不動產企研室主任張勻分析，像是新北市「三峽北大特區」、中央大學分部進駐的桃園「八德擴大重劃區」以及竹北「台科大重劃區」，都吸引不少外來客置產，近三年房價已悄悄攀升逾四成。0 n2 e6 H% C0 c% F2 \# x/ @* `

" g2 W0 j$ b' X8 e- {2 |- t位於新北市三峽區的北大特區以台北大學為核心，緊鄰鶯歌及樹林地區，由於早年此區因新建案遍地開花、空屋率過高，成為賣壓重鎮。不過，近五年隨著人口遷入，家樂福、全聯、星巴克及速食店進駐，國立台北大學附屬雙語高中及桃子腳中小學落成啟用，生活機能逐步完善，加上區內人文氣息濃厚，步調優閒，成為新北市民眾和換屋族買房首選，區內自住族、置產族目前各占五成。
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/ p( a& `$ I, N/ W, R全國不動產北大特區三峽大義加盟店店長徐福祥分析，北大特區在三鶯交流道增設北上出口匝道工程已於今年3月中開工，預計2015年初完工下，未來高速公路北上往三峽老街方向車流將可直接由文化路轉中山路，將可減緩復興路塞車情形。0 w6 U* k/ P; N' O' {0 R

8 q8 A9 ]( c! [% g生活機能部分，徐福祥表示，北大特區這二年隨著空屋率下降，連鎖商店林立，公車路線也日漸密集，拉抬當地房價，近三年房價漲幅達60%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約35萬至40萬元，其中以1,000萬元上下的三房產品和700萬至800萬元的二房產品最為搶手。
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占地約164公頃的八德擴大重劃區，緊鄰八德市公所，為國道三號進入桃園第一站，區內部分重劃區規劃為中央大學八德分部，未來完工後，預估吸引學生、就業人口遷入，且中央大學預定地周邊規劃捷運綠線G1站、機場延伸線B16站雙捷運交會站，又兼具房價優勢，只可惜目前生活機能尚須仰賴大湳商圈。
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全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟分析，本區近三年新建案如雨後春筍般推出，在比價效應之下，不僅吸引雙北客置產，在地客則因本區與鄰近的大湳商圈新成屋相比，價格略低一成，加上公園綠地廣大，街廓新穎，進而轉向此區購屋，近三年漲幅約46%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約20萬至22萬元。
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, g. r; M* k  A; K/ j新竹縣府近年在竹北推動「三園四所」計畫，使當地新推案如火如荼推出，房價漲聲響起，其中台科大重劃區周邊確定有台灣科技大學竹北分校、交通大學竹北分校進駐，台灣大學竹北分校則在送審中，但房價已率先反映。張勻建議民眾可尋找如同三峽區「北大特區」、八德「擴大重劃區」及竹北市「台科大重劃區」相似條件的區域購屋。
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' T( s- ]8 d- q  _0 e, Z; Ksource: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=307493
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作者: intai    時間: 2014-5-6 13:13
北大的居住環境我覺得讓我票選的話~夠資格排入雙北前三名喔~~~
作者: 小星    時間: 2014-5-6 13:53
隨著土地標漲、QE退場、政府打房等因素，使獲利變少，) [0 U9 e9 o5 t7 z
近期大環境不理想，打擊消費者信心. L) y7 P3 I0 ]: Z! }9 d1 P
目前以自住需求的買方為主。
作者: Alesi    時間: 2014-5-6 15:08
哇，北大成交價每坪40萬.....又創高價了
作者: Caelian    時間: 2014-5-6 15:29
這禮拜去看了文詠  開價一坪38萬& L% h) q$ J- I% X' N& _+ y
想當初  中悅開賣 一坪28  我就覺得很豪宅價了
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; g" K( W. v$ \2 b% W要在北大再拚一間
9 \* R9 D& ~' R2 k0 r6 q0 H* d, \小老百姓 付不起囉 ><
作者: herolion    時間: 2014-5-6 16:54
文詠38萬還好啊; f0 x+ H: `' R9 M# I) N; Z. Q
MIT開價比這還高不少勒
作者: Irene    時間: 2014-5-6 17:15
Caelian 發表於 2014-5-6 15:29 ' W* _/ U0 e6 `3 c$ A3 ]  |3 e
這禮拜去看了文詠  開價一坪38萬: o4 O4 z" J) W- B' B0 X
想當初  中悅開賣 一坪28  我就覺得很豪宅價了

+ g5 j/ e3 O: J* M  F開價不等於成交價
9 x6 G. l  k; y, l$ U) H( M5 e如果真的有興趣要買文詠, 我再幫你問# S, k, J  b6 U& O
兩房之前就都訂光了
5 D8 l7 A. s9 `現在只有3房
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作者: hkhsueh    時間: 2014-5-7 09:53
走夜路吹口哨!為投資客壯膽。
作者: maskmaker    時間: 2014-5-7 10:03
野村證券：陸房地產泡沫已破9 K+ f0 d  P! L

6 b9 k# w. K- T大陸最近不大妙
& C9 H* `, j; U3 J% W( o+ t) ]/ e1 G不曉得台灣會不會被連帶的捲進去?
作者: 小太陽    時間: 2014-5-7 10:31
"700萬至800萬元的二房產品"哪裡找 ?!?!
作者: 撿便宜    時間: 2014-5-7 10:34
小太陽 發表於 2014-5-7 10:31
1 Y2 T$ J& q* O"700萬至800萬元的二房產品"哪裡找 ?!?!

4 |0 c( H1 M! a  a不+車位0 ]( o& p4 @0 |4 x
應該不少吧!!
作者: 子子    時間: 2014-5-7 12:52
撿便宜 發表於 2014-5-7 10:34
1 n  f  m) C0 G' o' c8 j: w: }不+車位
- w7 b) o& g% J" J: C應該不少吧!!
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北大真的是個很棒的環境，許多重劃區是複製不了北大特區的% N- Z/ x1 Q* R* O7 `9 }

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作者: 竹城老王    時間: 2014-5-7 15:20
北大最大的連鎖商店，首屈一指應該是房仲業吧…
作者: Alesi    時間: 2014-5-7 15:20
沒人有能力複製北大特區，只有建商想要複製北大的賺錢模式
作者: cho    時間: 2014-5-7 19:45
Irene 發表於 2014-5-6 17:15
& x& `  P( x7 G5 L: k- u$ s# [開價不等於成交價
) I- k6 q* _9 t8 W- g如果真的有興趣要買文詠, 我再幫你問
! d& Y- a8 O* t" t, t2 z兩房之前就都訂光了

% U  ~( `. y0 W: [完全正確,,,開很高,,,,賣沒那麼高........中悅剛開賣時開28,,,,鄰居20-21買到......所以 !!!!!
作者: dmk    時間: 2014-5-7 19:58
maskmaker 發表於 2014-5-7 10:03
  q1 f1 B3 S- ]& v0 D" T野村證券：陸房地產泡沫已破. m0 Z% p# ~# e( j6 M
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大陸最近不大妙
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內容在這裡,小心台灣的大泡沫也破了。% \. {% A8 l3 `; \6 X

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野村：陸房市泡沫早爆了9 g) K9 a2 G& G
房價恐大幅回檔 今年經濟成長難保6
5 {. B; c3 R2 p% s! m  A' m  _2014年05月07日  蘋果日報4 k1 E4 ~* Q# c# k5 S' Q! ^+ y

" _3 X2 l+ P* l野村語出驚人地表示，中國房市泡沫已破裂，將拖累經濟成長。
1 t$ q5 e  ~5 ^, ?( ^# N9 c, F【于倩若╱綜合外電報導】投資機構野村報告指出，中國房市泡沫已破裂，如今不再是會不會、而是有多嚴重的問題，第1季中國26省有4省房產投資下滑，吉林、黑龍江減幅更逾25%，供給過剩與開發商難取得融資正在拖垮房市，恐拖累中國今年經濟成長率跌破6%，無法達成7.5%官方目標。
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野村分析師張智威周一發布報告指出：「我們認為，這已不是破裂與否的問題，而是房市回檔會有多劇烈。」野村認為，北京當局能做的不多，「世上沒有萬無一失的政策」。2 l6 H; e/ f; v2 s
野村認為，政府政策選項極為有限，若繼續執行微刺激措施，今年成長率恐降至6%以下，另一選項是加大貨幣與財政政策力度，例如調降存準率0.5個百分點，同時大規模擴大政府支出，這麼做能將今年成長率提高至7.4%，卻也會導致住房供給過剩情況惡化，只不過把經濟下滑的時間推遲1年而已。 $ A* ]8 `3 `0 x7 u' E

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瑞銀同樣看空+ Y# \2 A# q5 z, b+ x5 r
野村預測，中國明年成長率僅有6.8%，明年底有3成以上機率可能「硬著陸」，即連4季經濟成長率不到5%。張智威認為，房市緩步走跌，或全球經濟好轉大幅提振中國出口的可能性不太。' @" ]3 r$ Q3 P/ Z. l
野村可說是大型投資機構中最看衰中國者，過去也曾做過大膽預言，但並非每料必中，例如，4月初該公司預測中國首季經常帳將出現逆差，結果順差70億美元。這回準不準，有待觀察。: u9 ?, {/ ]/ q3 l( L) e
瑞銀（UBS）同日也在房地產評估報告中看空中國房市，但看空程度不及野村。瑞銀認為政府有意願和辦法來緩和房地產頹勢，包括透過擴大基礎建設投資和放寬房地產政策。瑞銀並下修中國經濟成長率目標，今年由7.5%降至7.3%，明年由7%下調至6.8%，以反映其對中國房市的憂心。
2 `  u& K/ [6 {7 D7 A1 x4 f4 l中國房市拉警報，地方政府紛紛自行出手救市，至今已有南寧、濱海、杭州蕭山、無錫、銅陵等5個城市加入救市行列。 ) R/ V) a% ^) n; Q& j
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地方政府自救! D) [- l- k, p9 H% q
據民營數據供應商中國房地產指數系統公布的數據，4月中國44個主要城市不動產成交量月減9%、年減19%，同時4月平均房價較前月小漲0.1%，漲幅創2012年中來最小，即近2年來最小；若與去年同月相比則上漲9.1%1 Q6 p: a5 l6 n7 [5 m
中國五一假期原是傳統買房旺季，今年全國成交量卻創4年新低，和去年同期相比近乎腰斬。據中原地產研究中心統計數據，5月1日至5月3日全國54個城市新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期銳減47％，其中北京成交量更年減79%，創2008年五一恢復3天假期以來新低，即7年來最低。上海和深圳成交量分別年減49%和63%。 " W  \6 G4 E* Q7 b* a# {. }& j
作者: youngmind    時間: 2014-5-8 20:51
dmk 發表於 2014-5-7 19:58 - z* u8 r& ?9 ^+ s9 u9 _0 [) k! q! M
內容在這裡,小心台灣的大泡沫也破了。9 J8 w% ?" m: o' G+ V  g8 L

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不知道你在此post大陸的房市有何意義.可自行開一新的主題po阿.
作者: dmk    時間: 2014-5-9 14:16
覺得有參考價值的人就有意義
作者: maskmaker    時間: 2014-5-9 14:36
youngmind 發表於 2014-5-8 20:51
4 V  @% t  X! t& E! |1 I( i不知道你在此post大陸的房市有何意義.可自行開一新的主題po阿.
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大陸與台灣那麼近而且來往密切，經濟活動當然息息相關，不覺得放這裡有什麼不妥阿
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