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標題: 北台三大學特區 房價翻揚 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2014-5-6 13:01
標題: 北台三大學特區 房價翻揚
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
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除了交通建設外，不少民眾購屋也以充滿人文氣息的校區為主要考量之一，全國不動產企研室主任張勻分析，像是新北市「三峽北大特區」、中央大學分部進駐的桃園「八德擴大重劃區」以及竹北「台科大重劃區」，都吸引不少外來客置產，近三年房價已悄悄攀升逾四成。
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6 ~4 {8 M2 S* p+ `# n( y- B( X3 `位於新北市三峽區的北大特區以台北大學為核心，緊鄰鶯歌及樹林地區，由於早年此區因新建案遍地開花、空屋率過高，成為賣壓重鎮。不過，近五年隨著人口遷入，家樂福、全聯、星巴克及速食店進駐，國立台北大學附屬雙語高中及桃子腳中小學落成啟用，生活機能逐步完善，加上區內人文氣息濃厚，步調優閒，成為新北市民眾和換屋族買房首選，區內自住族、置產族目前各占五成。4 A/ c7 n% a1 h
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全國不動產北大特區三峽大義加盟店店長徐福祥分析，北大特區在三鶯交流道增設北上出口匝道工程已於今年3月中開工，預計2015年初完工下，未來高速公路北上往三峽老街方向車流將可直接由文化路轉中山路，將可減緩復興路塞車情形。
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生活機能部分，徐福祥表示，北大特區這二年隨著空屋率下降，連鎖商店林立，公車路線也日漸密集，拉抬當地房價，近三年房價漲幅達60%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約35萬至40萬元，其中以1,000萬元上下的三房產品和700萬至800萬元的二房產品最為搶手。( g7 `; d0 W& X

% T& S0 X4 G% k; X6 a占地約164公頃的八德擴大重劃區，緊鄰八德市公所，為國道三號進入桃園第一站，區內部分重劃區規劃為中央大學八德分部，未來完工後，預估吸引學生、就業人口遷入，且中央大學預定地周邊規劃捷運綠線G1站、機場延伸線B16站雙捷運交會站，又兼具房價優勢，只可惜目前生活機能尚須仰賴大湳商圈。
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( K. C2 l' ^( x! d4 P8 F% e全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟分析，本區近三年新建案如雨後春筍般推出，在比價效應之下，不僅吸引雙北客置產，在地客則因本區與鄰近的大湳商圈新成屋相比，價格略低一成，加上公園綠地廣大，街廓新穎，進而轉向此區購屋，近三年漲幅約46%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約20萬至22萬元。
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新竹縣府近年在竹北推動「三園四所」計畫，使當地新推案如火如荼推出，房價漲聲響起，其中台科大重劃區周邊確定有台灣科技大學竹北分校、交通大學竹北分校進駐，台灣大學竹北分校則在送審中，但房價已率先反映。張勻建議民眾可尋找如同三峽區「北大特區」、八德「擴大重劃區」及竹北市「台科大重劃區」相似條件的區域購屋。
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0 U) Y- n" S3 i- m% f5 Usource: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=3074937 O1 j' ]& s$ d  q. r; A* Y8 M) F
作者: intai    時間: 2014-5-6 13:13
北大的居住環境我覺得讓我票選的話~夠資格排入雙北前三名喔~~~
作者: 小星    時間: 2014-5-6 13:53
隨著土地標漲、QE退場、政府打房等因素，使獲利變少，) j2 D1 q9 A. w8 C
近期大環境不理想，打擊消費者信心
) D( f! G. {8 L% K. w目前以自住需求的買方為主。
作者: Alesi    時間: 2014-5-6 15:08
哇，北大成交價每坪40萬.....又創高價了
作者: Caelian    時間: 2014-5-6 15:29
這禮拜去看了文詠  開價一坪38萬3 B  Z/ k5 s# T8 j3 T% T8 a
想當初  中悅開賣 一坪28  我就覺得很豪宅價了. j# K: F+ u4 T4 o, \
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要在北大再拚一間! w3 M$ r4 J+ I9 [2 q5 o5 h
小老百姓 付不起囉 ><
作者: herolion    時間: 2014-5-6 16:54
文詠38萬還好啊' M: q+ n; M4 E. D7 l) c* N6 D
MIT開價比這還高不少勒
作者: Irene    時間: 2014-5-6 17:15
Caelian 發表於 2014-5-6 15:29
# z; _2 k6 b( ?5 A  h" w) a這禮拜去看了文詠  開價一坪38萬4 g* ]4 b6 H' Q9 c+ M
想當初  中悅開賣 一坪28  我就覺得很豪宅價了
! t# Y" G/ F3 E+ ?
開價不等於成交價$ Z. J. V; t; X' m3 v0 [
如果真的有興趣要買文詠, 我再幫你問  Q3 |# F: _5 x0 ~9 I8 e) R
兩房之前就都訂光了9 ?* K% \8 F% R! R5 V
現在只有3房8 F! k! u9 Q9 J  e6 i9 F
作者: hkhsueh    時間: 2014-5-7 09:53
走夜路吹口哨!為投資客壯膽。
作者: maskmaker    時間: 2014-5-7 10:03
野村證券：陸房地產泡沫已破( ~; `8 d- C" N
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大陸最近不大妙+ H7 D: t+ y/ i" l, x
不曉得台灣會不會被連帶的捲進去?
作者: 小太陽    時間: 2014-5-7 10:31
"700萬至800萬元的二房產品"哪裡找 ?!?!
作者: 撿便宜    時間: 2014-5-7 10:34
小太陽 發表於 2014-5-7 10:31 , R+ i/ j' b+ V6 D; [
"700萬至800萬元的二房產品"哪裡找 ?!?!
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不+車位
! p, O5 p: N9 L+ p$ j應該不少吧!!
作者: 子子    時間: 2014-5-7 12:52
撿便宜 發表於 2014-5-7 10:34 7 t/ g8 [6 z2 X4 Y4 `0 Q
不+車位
* ]! S7 Y- Z$ F. K8 p9 x) d  y應該不少吧!!
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北大真的是個很棒的環境，許多重劃區是複製不了北大特區的7 y  m: r: H( p' S! @
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作者: 竹城老王    時間: 2014-5-7 15:20
北大最大的連鎖商店，首屈一指應該是房仲業吧…
作者: Alesi    時間: 2014-5-7 15:20
沒人有能力複製北大特區，只有建商想要複製北大的賺錢模式
作者: cho    時間: 2014-5-7 19:45
Irene 發表於 2014-5-6 17:15
5 H& P( B, w$ `- b開價不等於成交價
& ^8 a3 P  a: h+ W3 {如果真的有興趣要買文詠, 我再幫你問
1 c, a9 x, v; F兩房之前就都訂光了

" q. o$ X5 r; J完全正確,,,開很高,,,,賣沒那麼高........中悅剛開賣時開28,,,,鄰居20-21買到......所以 !!!!!
作者: dmk    時間: 2014-5-7 19:58
maskmaker 發表於 2014-5-7 10:03
. Q  W* A# K& n3 q( t野村證券：陸房地產泡沫已破' n8 x' ~* [8 W2 e9 I- K+ C
) Z: l3 v" g3 u; t  f/ n
大陸最近不大妙

  x# x8 j0 W( j7 a/ T& l% `' ]內容在這裡,小心台灣的大泡沫也破了。, r6 j5 i/ v  P: v& ?
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野村：陸房市泡沫早爆了
" J: K) w1 i4 O8 B; |房價恐大幅回檔 今年經濟成長難保62 M! S& |( S; H$ y  v2 z
2014年05月07日  蘋果日報3 o2 T+ f" m  O  d; L! U- u* w
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野村語出驚人地表示，中國房市泡沫已破裂，將拖累經濟成長。& ?: G" g  _3 W! u8 W6 v
【于倩若╱綜合外電報導】投資機構野村報告指出，中國房市泡沫已破裂，如今不再是會不會、而是有多嚴重的問題，第1季中國26省有4省房產投資下滑，吉林、黑龍江減幅更逾25%，供給過剩與開發商難取得融資正在拖垮房市，恐拖累中國今年經濟成長率跌破6%，無法達成7.5%官方目標。
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野村分析師張智威周一發布報告指出：「我們認為，這已不是破裂與否的問題，而是房市回檔會有多劇烈。」野村認為，北京當局能做的不多，「世上沒有萬無一失的政策」。: Y# d' e3 v+ ~+ P+ q
野村認為，政府政策選項極為有限，若繼續執行微刺激措施，今年成長率恐降至6%以下，另一選項是加大貨幣與財政政策力度，例如調降存準率0.5個百分點，同時大規模擴大政府支出，這麼做能將今年成長率提高至7.4%，卻也會導致住房供給過剩情況惡化，只不過把經濟下滑的時間推遲1年而已。 ) Q3 M# ?7 J6 O8 F$ d; E( P6 X+ v
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瑞銀同樣看空
( i& S! j8 b: R6 N+ j* x& H* H* ~野村預測，中國明年成長率僅有6.8%，明年底有3成以上機率可能「硬著陸」，即連4季經濟成長率不到5%。張智威認為，房市緩步走跌，或全球經濟好轉大幅提振中國出口的可能性不太。/ b4 R: X$ N" w: s1 |: s
野村可說是大型投資機構中最看衰中國者，過去也曾做過大膽預言，但並非每料必中，例如，4月初該公司預測中國首季經常帳將出現逆差，結果順差70億美元。這回準不準，有待觀察。
: M5 W$ g* I5 t0 l瑞銀（UBS）同日也在房地產評估報告中看空中國房市，但看空程度不及野村。瑞銀認為政府有意願和辦法來緩和房地產頹勢，包括透過擴大基礎建設投資和放寬房地產政策。瑞銀並下修中國經濟成長率目標，今年由7.5%降至7.3%，明年由7%下調至6.8%，以反映其對中國房市的憂心。: \9 B# }$ j5 {, w4 X
中國房市拉警報，地方政府紛紛自行出手救市，至今已有南寧、濱海、杭州蕭山、無錫、銅陵等5個城市加入救市行列。 6 m# O# D$ b; ]8 V
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地方政府自救
  ]1 c; r5 o: A' {據民營數據供應商中國房地產指數系統公布的數據，4月中國44個主要城市不動產成交量月減9%、年減19%，同時4月平均房價較前月小漲0.1%，漲幅創2012年中來最小，即近2年來最小；若與去年同月相比則上漲9.1%' u6 f0 h2 L, q9 L
中國五一假期原是傳統買房旺季，今年全國成交量卻創4年新低，和去年同期相比近乎腰斬。據中原地產研究中心統計數據，5月1日至5月3日全國54個城市新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期銳減47％，其中北京成交量更年減79%，創2008年五一恢復3天假期以來新低，即7年來最低。上海和深圳成交量分別年減49%和63%。 ) Z+ n. n* ?6 g7 F; |
作者: youngmind    時間: 2014-5-8 20:51
dmk 發表於 2014-5-7 19:58
' f" o0 x( o5 p! Y內容在這裡,小心台灣的大泡沫也破了。
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不知道你在此post大陸的房市有何意義.可自行開一新的主題po阿.
作者: dmk    時間: 2014-5-9 14:16
覺得有參考價值的人就有意義
作者: maskmaker    時間: 2014-5-9 14:36
youngmind 發表於 2014-5-8 20:51 6 Z- Z( A. u: e1 Q: c7 j
不知道你在此post大陸的房市有何意義.可自行開一新的主題po阿.

3 ~2 H% F  [4 I* t大陸與台灣那麼近而且來往密切，經濟活動當然息息相關，不覺得放這裡有什麼不妥阿
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