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標題: 北台三大學特區 房價翻揚 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2014-5-6 13:01
標題: 北台三大學特區 房價翻揚
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】+ ^0 b* q- j. ?, ~
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除了交通建設外，不少民眾購屋也以充滿人文氣息的校區為主要考量之一，全國不動產企研室主任張勻分析，像是新北市「三峽北大特區」、中央大學分部進駐的桃園「八德擴大重劃區」以及竹北「台科大重劃區」，都吸引不少外來客置產，近三年房價已悄悄攀升逾四成。, ~2 l2 `2 a; }% j- a4 z+ ]1 c
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位於新北市三峽區的北大特區以台北大學為核心，緊鄰鶯歌及樹林地區，由於早年此區因新建案遍地開花、空屋率過高，成為賣壓重鎮。不過，近五年隨著人口遷入，家樂福、全聯、星巴克及速食店進駐，國立台北大學附屬雙語高中及桃子腳中小學落成啟用，生活機能逐步完善，加上區內人文氣息濃厚，步調優閒，成為新北市民眾和換屋族買房首選，區內自住族、置產族目前各占五成。
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7 P$ ?6 y+ j4 c& {) f全國不動產北大特區三峽大義加盟店店長徐福祥分析，北大特區在三鶯交流道增設北上出口匝道工程已於今年3月中開工，預計2015年初完工下，未來高速公路北上往三峽老街方向車流將可直接由文化路轉中山路，將可減緩復興路塞車情形。
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生活機能部分，徐福祥表示，北大特區這二年隨著空屋率下降，連鎖商店林立，公車路線也日漸密集，拉抬當地房價，近三年房價漲幅達60%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約35萬至40萬元，其中以1,000萬元上下的三房產品和700萬至800萬元的二房產品最為搶手。* [0 f. h, t6 N8 B' t' ]9 T  R

# E% `# ?/ l/ H# ?. ]占地約164公頃的八德擴大重劃區，緊鄰八德市公所，為國道三號進入桃園第一站，區內部分重劃區規劃為中央大學八德分部，未來完工後，預估吸引學生、就業人口遷入，且中央大學預定地周邊規劃捷運綠線G1站、機場延伸線B16站雙捷運交會站，又兼具房價優勢，只可惜目前生活機能尚須仰賴大湳商圈。( V& J% H1 v$ R
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全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟分析，本區近三年新建案如雨後春筍般推出，在比價效應之下，不僅吸引雙北客置產，在地客則因本區與鄰近的大湳商圈新成屋相比，價格略低一成，加上公園綠地廣大，街廓新穎，進而轉向此區購屋，近三年漲幅約46%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約20萬至22萬元。9 o$ h; {# ~, q! x7 d

- S1 c& ?) u  F% {$ U; e2 R新竹縣府近年在竹北推動「三園四所」計畫，使當地新推案如火如荼推出，房價漲聲響起，其中台科大重劃區周邊確定有台灣科技大學竹北分校、交通大學竹北分校進駐，台灣大學竹北分校則在送審中，但房價已率先反映。張勻建議民眾可尋找如同三峽區「北大特區」、八德「擴大重劃區」及竹北市「台科大重劃區」相似條件的區域購屋。
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* @. O5 u3 E9 M  q5 ^4 _source: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=307493( f+ y+ E; c, _% Q
作者: intai    時間: 2014-5-6 13:13
北大的居住環境我覺得讓我票選的話~夠資格排入雙北前三名喔~~~
作者: 小星    時間: 2014-5-6 13:53
隨著土地標漲、QE退場、政府打房等因素，使獲利變少，
0 a! [7 k, i! y6 E! w近期大環境不理想，打擊消費者信心3 p1 b: Y9 k, I. F  [4 L( Y4 B
目前以自住需求的買方為主。
作者: Alesi    時間: 2014-5-6 15:08
哇，北大成交價每坪40萬.....又創高價了
作者: Caelian    時間: 2014-5-6 15:29
這禮拜去看了文詠  開價一坪38萬$ e  s: ~; [- l3 C( ]' g9 H
想當初  中悅開賣 一坪28  我就覺得很豪宅價了% \3 J% V% p1 _! Q# ?

/ f; s! c' s- Z, b要在北大再拚一間
4 X9 V" D( \* X4 \6 n5 R! u小老百姓 付不起囉 ><
作者: herolion    時間: 2014-5-6 16:54
文詠38萬還好啊5 o: K, O! n  E& U$ j4 m% F
MIT開價比這還高不少勒
作者: Irene    時間: 2014-5-6 17:15
Caelian 發表於 2014-5-6 15:29
. [$ @1 G3 k- X* ?這禮拜去看了文詠  開價一坪38萬
- r3 G3 B) B7 B. Q8 o/ W想當初  中悅開賣 一坪28  我就覺得很豪宅價了

6 `3 t* `7 b6 s' Q9 K開價不等於成交價
$ N# x; z* g4 ]) q* D; |& _7 U1 A4 h如果真的有興趣要買文詠, 我再幫你問
  B9 h  f! _: [. s5 v2 M兩房之前就都訂光了8 }0 C1 e9 w" T' o3 }
現在只有3房. S( m3 L4 P; _0 b
作者: hkhsueh    時間: 2014-5-7 09:53
走夜路吹口哨!為投資客壯膽。
作者: maskmaker    時間: 2014-5-7 10:03
野村證券：陸房地產泡沫已破
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大陸最近不大妙( B( q) m, C) Q
不曉得台灣會不會被連帶的捲進去?
作者: 小太陽    時間: 2014-5-7 10:31
"700萬至800萬元的二房產品"哪裡找 ?!?!
作者: 撿便宜    時間: 2014-5-7 10:34
小太陽 發表於 2014-5-7 10:31 5 ~( e" Z3 Y7 c5 `
"700萬至800萬元的二房產品"哪裡找 ?!?!
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不+車位
' ^9 U- C) U% c# D應該不少吧!!
作者: 子子    時間: 2014-5-7 12:52
撿便宜 發表於 2014-5-7 10:34
$ n. v7 H2 b7 B- p% K5 ~4 C  r5 ^不+車位( f: G: q1 I5 R* Y
應該不少吧!!
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北大真的是個很棒的環境，許多重劃區是複製不了北大特區的
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作者: 竹城老王    時間: 2014-5-7 15:20
北大最大的連鎖商店，首屈一指應該是房仲業吧…
作者: Alesi    時間: 2014-5-7 15:20
沒人有能力複製北大特區，只有建商想要複製北大的賺錢模式
作者: cho    時間: 2014-5-7 19:45
Irene 發表於 2014-5-6 17:15
8 ?. d) Q+ i" p5 i/ W開價不等於成交價# G2 U/ ]8 u2 c: z& I
如果真的有興趣要買文詠, 我再幫你問  }* R4 T* L9 O' v' y
兩房之前就都訂光了

+ N! o  E3 f/ N+ U9 g完全正確,,,開很高,,,,賣沒那麼高........中悅剛開賣時開28,,,,鄰居20-21買到......所以 !!!!!
作者: dmk    時間: 2014-5-7 19:58
maskmaker 發表於 2014-5-7 10:03
+ n$ o9 a/ }- ^/ Y4 b野村證券：陸房地產泡沫已破$ @" q" A( b' Y' `) g+ n1 Z, _
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大陸最近不大妙

# N9 O# W  o$ u5 [內容在這裡,小心台灣的大泡沫也破了。
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野村：陸房市泡沫早爆了6 r. \; q  O7 H% o3 H0 b6 a
房價恐大幅回檔 今年經濟成長難保6' H- G3 o$ N2 B. Q2 O0 }0 ?' ~; r
2014年05月07日  蘋果日報' Q4 Y, m5 U4 p* ]2 b$ H) y
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野村語出驚人地表示，中國房市泡沫已破裂，將拖累經濟成長。
6 q  s- {9 r3 \9 j【于倩若╱綜合外電報導】投資機構野村報告指出，中國房市泡沫已破裂，如今不再是會不會、而是有多嚴重的問題，第1季中國26省有4省房產投資下滑，吉林、黑龍江減幅更逾25%，供給過剩與開發商難取得融資正在拖垮房市，恐拖累中國今年經濟成長率跌破6%，無法達成7.5%官方目標。) c0 L( ?, R6 h

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野村分析師張智威周一發布報告指出：「我們認為，這已不是破裂與否的問題，而是房市回檔會有多劇烈。」野村認為，北京當局能做的不多，「世上沒有萬無一失的政策」。
  `( z* B4 J; I" B. O0 c5 K. L野村認為，政府政策選項極為有限，若繼續執行微刺激措施，今年成長率恐降至6%以下，另一選項是加大貨幣與財政政策力度，例如調降存準率0.5個百分點，同時大規模擴大政府支出，這麼做能將今年成長率提高至7.4%，卻也會導致住房供給過剩情況惡化，只不過把經濟下滑的時間推遲1年而已。 * ^* q. u7 ~6 c2 v
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瑞銀同樣看空! L/ A2 w9 l: T  }' g0 {4 _
野村預測，中國明年成長率僅有6.8%，明年底有3成以上機率可能「硬著陸」，即連4季經濟成長率不到5%。張智威認為，房市緩步走跌，或全球經濟好轉大幅提振中國出口的可能性不太。8 ]# h4 ]+ m% ?& ~" c
野村可說是大型投資機構中最看衰中國者，過去也曾做過大膽預言，但並非每料必中，例如，4月初該公司預測中國首季經常帳將出現逆差，結果順差70億美元。這回準不準，有待觀察。- f, u: T# O: @( G; o. H9 ~' a' m
瑞銀（UBS）同日也在房地產評估報告中看空中國房市，但看空程度不及野村。瑞銀認為政府有意願和辦法來緩和房地產頹勢，包括透過擴大基礎建設投資和放寬房地產政策。瑞銀並下修中國經濟成長率目標，今年由7.5%降至7.3%，明年由7%下調至6.8%，以反映其對中國房市的憂心。
9 }( n- U+ M: t: a4 d! B( G1 V3 S中國房市拉警報，地方政府紛紛自行出手救市，至今已有南寧、濱海、杭州蕭山、無錫、銅陵等5個城市加入救市行列。 ! v+ r: H" q; R+ e
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地方政府自救  E6 `& h1 l# b& P0 A
據民營數據供應商中國房地產指數系統公布的數據，4月中國44個主要城市不動產成交量月減9%、年減19%，同時4月平均房價較前月小漲0.1%，漲幅創2012年中來最小，即近2年來最小；若與去年同月相比則上漲9.1%( B5 U+ z" R0 J8 b
中國五一假期原是傳統買房旺季，今年全國成交量卻創4年新低，和去年同期相比近乎腰斬。據中原地產研究中心統計數據，5月1日至5月3日全國54個城市新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期銳減47％，其中北京成交量更年減79%，創2008年五一恢復3天假期以來新低，即7年來最低。上海和深圳成交量分別年減49%和63%。 # D* m6 h! d' L
作者: youngmind    時間: 2014-5-8 20:51
dmk 發表於 2014-5-7 19:58 ; [' y4 T) r% u, R* \
內容在這裡,小心台灣的大泡沫也破了。2 M2 k0 U; d' D( x+ E% O
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) }! h, e8 D6 e# q0 {7 L& ~不知道你在此post大陸的房市有何意義.可自行開一新的主題po阿.
作者: dmk    時間: 2014-5-9 14:16
覺得有參考價值的人就有意義
作者: maskmaker    時間: 2014-5-9 14:36
youngmind 發表於 2014-5-8 20:51 * L$ j5 ?& o) H' P( J" _6 }0 c- d) \8 k
不知道你在此post大陸的房市有何意義.可自行開一新的主題po阿.

, \. k, k8 l# Z0 P  n大陸與台灣那麼近而且來往密切，經濟活動當然息息相關，不覺得放這裡有什麼不妥阿5 P( c- }! Y' C4 E* X3 D




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