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標題: 三峽北大特區房價近三年漲六成 [列印本頁]

作者: 三樹 時間: 2014-4-21 16:56
標題: 三峽北大特區房價近三年漲六成
三峽北大特區房價近三年漲六成
【經濟日報╱記者陳美玲╱即時報導】
2014.04.21 02:24 pm

蛋黃區房價高漲不下，想要尋找相對平價購屋區域的民眾紛紛往南移動，尤其交通便利又能享有人口紅利之區域，最受民眾青睞！全國不動產企研室主任張?勻分析，像是新北市的「三峽北大特區」，在台北大學三峽校區成立後，如今早已成為充滿人文氣息，且生活機能完善的大學城，近三年房價漲幅達60%。

全國不動產北大特區三峽大義加盟店徐店長分析，北大特區過去最為人詬病的，除了生活機能外，還有交通問題!這二年隨著空屋率下降，連鎖商店林立，公車路線也日漸密集，拉抬當地房價，近三年房價漲幅逾60%，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約為35-40萬元，其中以1000萬元上下的三房產品和700-800萬元的二房產品最為搶手，但釋出量稀少；而台北大學方圓500公尺內的住宅，則以套房產品為置產族首選，每坪租金約為900-1,100元，投資報酬率可達2.5%。

而在交通改善方面，三鶯交流道增設北上出口匝道工程已於今年3月17日開工，預計2015 年初完工，完工後高速公路北上往三峽老街方向車流將可直接由文化路轉中山路，將可減緩復興路塞車情形。此外，未來北二高增設樹林交流道、以及三鶯二橋興建計劃，可直接進入北大特區核心的大義路，中長期則有捷運土城線延伸三鶯線規劃，以上交通建設將大幅改善北大特區聯外交通效率。

作者: 金澤社區 時間: 2014-4-21 17:31

作者: jojoyaro 時間: 2014-4-22 01:16
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-4-22 01:28 編輯

北大特區規劃跟大多數居民那股正向的力量
讓我感覺到每次一有很多房市利空消息時,反而會再有一波居民遷入

個人是趁奢侈稅開徵跟油電雙漲那時,才趁機趕快衝進來的~~(其實金融海嘯時就來看過)
想必也幫忙抬了一下.....價

希望大家都能珍惜跟一起維護好環境
這麼說不是說我只是為了房價..反正買都買了
只是不希望那個讓大家覺得住在這裡很舒服跟開心的感受,不小心流失了

作者: fig0302 時間: 2014-4-22 01:40
真的.3年前北大特區.3字頭以上不多見.現在3字頭以下少見

作者: 北大雅築 時間: 2014-4-22 09:10
北大特區真是優質大學城典範！

作者: great184 時間: 2014-4-22 10:06
真的!!
新聞中的60%是客氣了，以小弟的家來說民國96年2007年購入
當時北大特區行情價14萬/坪。小弟就在那時買的成交價就是
1字頭，今年已是入住北大特區第七年了這漲伏早已超過1倍
了真是太可怕了

作者: 瓜瓜 時間: 2014-4-22 10:07
本文章最後由瓜瓜於 2014-4-22 10:11 編輯

jojoyaro 發表於 2014-4-22 01:16
北大特區規劃跟大多數居民那股正向的力量
讓我感覺到每次一有很多房市利空消息時,反而會再有一波居民遷入

我是101.05油電雙漲時購屋(就是油價一次調足,過幾天就下降,政府被罵翻那一次) 我也有幫忙到....抬高房價.(一坪26.8萬)

作者: 號呆偉 時間: 2014-4-22 11:31
漲幅驚人
農田->學校+大樓

作者: PPLIA 時間: 2014-4-22 12:45

great184 發表於 2014-4-22 10:06
真的!!
新聞中的60%是客氣了，以小弟的家來說民國96年2007年購入
當時北大特區行情價14萬/坪。小弟就在那時 ...

文中是說三年漲六成，
2007年到現在已經六年了，
這樣能比嗎？
北大特區也不是唯一漲幅很大的地方，
這六年來新北大部分的地方都漲超過一倍了。

作者: tinau1996 時間: 2014-4-22 13:47
房價漲不停~以後年輕人要買房更困難啦!!!!!

作者: DanielYang 時間: 2014-4-22 14:52
本文章最後由 DanielYang 於 2014-4-22 15:02 編輯

關於文中提及：「目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約為35-40萬元，其中以1000萬元上下的三房產品和700-800萬元的二房產品最為搶手，但釋出量稀少；而台北大學方圓500公尺內的住宅，則以套房產品為置產族首選，每坪租金約為900-1,100元，投資報酬率可達2.5%。」個人認為數字部分仍有待商榷之處。

第一、若新成屋成交均價真的站上35萬/P，依三房約38~48坪(不含車位)的水準來看，總價至少落在1,330萬至1,680萬之間；兩房約26至33坪(不含車位)總價至少落在910萬至1,155萬之間；豈有1,000萬上下的三房產品或700-800萬的兩房產品呢？

第二、若套房每坪每月租金約1,000元。依建坪10坪大小來看，若以每坪35~40萬元的新成屋水準，成本為350~400萬元，年化報酬率則應為3.43%~3%之間。(以每年總收益120,000估算) 倘若以實坪10坪計算，建坪約為13坪，反應的房屋成本為455~520萬，那麼年化報酬率才落在2.64%~2.3%之間。

<結論>：若非仲介數字掌握度有問題，就是有意誤導大家。現在不要說新成屋，就是5~10年的中古屋三房成交價都幾乎找不到千萬以下的了。

作者: 瓜瓜 時間: 2014-4-22 15:54

瓜瓜發表於 2014-4-22 10:07
我是101.05油電雙漲時購屋(就是油價一次調足,過幾天就下降,政府被罵翻那一次) 我也有幫忙到....抬高房價. ...

雙北信義、林口及三峽區　買大樓比公寓貴5成 NOWnews – 2014年4月22日 ..記者顏真真／台北報導

根據台灣房屋智庫統計發現，102年雙北主要行政區公寓及大樓產品價差發現，北市大樓比公寓每坪貴14.6萬元，約31.1%差距，而新北市大樓比公寓貴4萬元，差距14.9%為北市一半。至於公寓和大樓價差比最大行政區，北市為信義區(49%)，每坪相差26.6萬；新北市則為林口(57.5%)及三峽(54.5%)，分別有一坪8.8萬及7.8萬的落差。換言之，信義區、林口區、三峽區買大樓比公寓貴一半。

一直以來買公寓和大樓的族群不同，買公寓考量低公設、使用空間大、房價較低，買大樓雖公設較高，不過，有管理員相對安全，房價較高。有鑑於此，台灣房屋智庫針對雙北主要行政區公寓和大樓產品的價差統計，觀察哪些區域公寓和大樓價差最大。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，由於信義、林口、三峽等區買大樓比公寓貴一半，顯示區域內公寓相對划算，對預算有限的購屋者而言不失為一種選項。另外，北市中山區、及新北土城區大樓和公寓價差比最低，因此在上述兩區購屋可多考慮大樓產品。洪佩君指出，台北市的公寓和大樓單價價差平均14.6萬左右，其中價差比例最高為信義區49%，其次為萬華區45.3%，大樓單價都比公寓貴上4到5成。主要原因在於，信義區有豪宅聚落拉抬大樓單價，而萬華區則因為開發最早，屋齡老舊者眾，且南萬華尚未有捷運利多加持，近來雖已見補漲，卻多補在大樓產品身上，公寓價格仍在「3」字頭。至於北市比例最低的是中山區，兩者價差比不到一成，原因在於中山區交易量相當龐大，去化速度也最快，尤其松山線通車在即，雙捷運交會點創造出絕佳的地段，因此沖淡了房型差異所帶來的價格落差。在新北市部分，公寓和大樓單價差多在10萬元以內，只有板橋11.7萬較高，價差比例最高的地區落在林口57.5%及三峽54.5%，雙雙衝破5成。

洪佩君指出，林口近年來公共建設與開發案持續進駐，交通和產業的利多灌注之下，新推案件開價持續走高，是導致大樓和公寓價差日遠的主因；三峽地區儘管三鶯線的開發屢屢延宕，卻因為有北大園區的造鎮活動，以藝術人文氣息包裝出新的大樓聚落，近兩年以來大樓房價幾乎以倍數成長，也拉開與舊公寓的價格落差。至於新北市公寓及大樓價差比例最低的是土城區10.7%，兩者單價差距不到3萬，主要原因在於土城地區新推案數量較少，主力產品以公寓和華廈居多，雖然捷運周邊已出現「4」字頭以上的補漲行情，但公寓選項仍然廣受民眾所接受。

..

作者: waynechao651009 時間: 2014-4-22 22:39

瓜瓜發表於 2014-4-22 15:54
雙北信義、林口及三峽區　買大樓比公寓貴5成 NOWnews – 2014年4月22日 ..記者顏真真／台北報導

根據台 ...

未來三年土城題材不斷~又有大面積土地的造鎮計畫串連三捷一高一快補漲可期.壓住三峽漲勢的鍋蓋終究要被掀開

作者: great184 時間: 2014-4-23 08:35

PPLIA 發表於 2014-4-22 12:45
文中是說三年漲六成，
2007年到現在已經六年了，
這樣能比嗎？

你是看不懂中文喔!!
請別斷章起意好嗎?
我並不是要比只是要突顯
房價漲的很兇
我文中有說要比嗎?
請你嗎幫幫忙好嗎?
別亂扣人帽子

作者: PPLIA 時間: 2014-4-23 09:18

great184 發表於 2014-4-23 08:35
你是看不懂中文喔!!
請別斷章起意好嗎?
我並不是要比只是要突顯

看來我的確不懂中文，
請問提到的文中漲60%是客氣了，
是什麼意思？？？

作者: charlesma0611 時間: 2014-4-23 11:52
近年來，台灣受雇者所得整體佔GDP比重持續下降，然而固定資本形成及企業盈餘佔比卻持續提高，顯然經濟成長的果實是被企業家拿去了，所以真的問題是受雇者實質薪資的成長停滯的問題。

作者: great184 時間: 2014-4-23 15:40

PPLIA 發表於 2014-4-23 09:18
看來我的確不懂中文，
請問提到的文中漲60%是客氣了，
是什麼意思？？？ ...

看來你真的要再去修一修國文
請不要亂誤會別人的意思好嗎?
我的意思跟文中是一樣的
文中說到三年來漲6成跟60%
不就是一樣嗎?
我本意是說漲的價格不只這樣好嗎?
你可以否定或不同意但請尊重別人
的發言權好嗎?

作者: PPLIA 時間: 2014-4-23 16:52

great184 發表於 2014-4-23 15:40
看來你真的要再去修一修國文
請不要亂誤會別人的意思好嗎?
我的意思跟文中是一樣的

文中三年漲60%，
你說六年漲超過100%，
兩者有何關聯？？？
為啥這兩者意思一樣？？？
是你國文不好還是我？？？
是誰該去再修一修國文？？？
否定你的言論即不尊重你的發言，
你還真會解釋。

作者: 婷婷拔拔 時間: 2014-4-23 17:53
本文章最後由婷婷拔拔於 2014-4-23 17:55 編輯

great184 發表於 2014-4-22 10:06
真的!!
新聞中的60%是客氣了，以小弟的家來說民國96年2007年購入
當時北大特區行情價14萬/坪。小弟就在那時 ...

認同！！

其實在當時沒什們人看好北大，周邊都荒地，連公車司機都說開進來，北大裡面暗漆漆，沒路燈什們都沒有

家人當時也買了學勤路一戶遠雄3房，也是差不多13-14萬左右/坪
現在回頭看，是不到一倍，但也相聚不遠，預估多了漲了8-9成

我後來過了2年多再買一戶學勤路遠雄建設，當時也已經19.萬多/坪，如今再看已變成32萬/坪左右

難怪我朋友當時講：現在不買，以後連三峽都買不起了。
再看看我們的小孩，蠻擔心的～以後他們該住哪裡？買的起嗎？

作者: anes855 時間: 2014-4-23 18:04

great184 發表於 2014-4-22 10:06
真的!!
新聞中的60%是客氣了，以小弟的家來說民國96年2007年購入
當時北大特區行情價14萬/坪。小弟就在那時 ...

是啊！

從一字頭的房價，住到現在普遍的三字頭，真的是上漲一倍有餘！

從公車寥寥無幾，沒得吃飯，偶爾還要抱著嬰兒嚇斥騎機車上學勤路藝術大道的機車

到現在，

真是不可同日而語啊！

作者: great184 時間: 2014-4-24 09:06

PPLIA 發表於 2014-4-23 16:52
文中三年漲60%，
你說六年漲超過100%，
兩者有何關聯？？？

真是怪耶!!
你不高興可以不要回啊!!
在那邊亂什麼啊!!

作者: Caelian 時間: 2014-4-24 13:01
我也是在蠻荒期進場的
我也很擔心我的兩個孩子買不起
唉可惜他爹娘沒能力買兩間

作者: gina4577 時間: 2014-4-24 15:10
我決定訓練我家小鬼以後長大去當台勞!!
不用窩在這壓力大的地方領那22K,哈哈哈...

作者: kuanlin 時間: 2014-4-25 08:56
好的環境要有品質的生活圈來搭配，近來那些喜歡在半夜飆車及製造噪音的飆車土豪，要大家一起把他們揪出來給警察多開點單，厄止這種行徑。

作者: andy826 時間: 2014-4-28 00:29

waynechao651009 發表於 2014-4-22 22:39
未來三年土城題材不斷~又有大面積土地的造鎮計畫串連三捷一高一快補漲可期.壓住三峽漲勢的鍋蓋終究要被掀 ...

應該是蓋上吧, 除非土城重劃區叫價遠大於這裡

作者: fig0302 時間: 2014-4-28 00:58

great184 發表於 2014-4-22 10:06
真的!!
新聞中的60%是客氣了，以小弟的家來說民國96年2007年購入
當時北大特區行情價14萬/坪。小弟就在那時 ...

當初.95年進入..三峽..北大特區應還有.13.14萬的..

作者: great184 時間: 2014-4-28 10:14

fig0302 發表於 2014-4-28 00:58
當初.95年進入..三峽..北大特區應還有.13.14萬的..

沒錯啊!!
我有說當時平均行情價14萬/坪
而現在都已站上3字頭
實在讓人吃不消呀!!

作者: 米粉 時間: 2014-4-28 10:24
連 "南部" 都漲翻了,我們這是算還好了

作者: 阿肯 時間: 2014-4-28 13:53
金融海嘯末期
耶魯14萬
翡冷翠預售屋22萬
千代田11萬多
中北大12萬可在小殺
萬寶龍12萬

除了遠雄外其他的大概都在11~12萬之間
因為金融海嘯搞得人心惶惶所以當時價錢都很好談
只有遠雄比較硬

以上是我當時有去詢價的建案

金融海嘯過後一年
麗寶世紀館有朋友買15萬多
北大愛悅有朋友買17萬

當時覺得好貴
現在覺得好便宜

作者: white8806 時間: 2014-4-28 14:01

great184 發表於 2014-4-28 10:14
沒錯啊!!
我有說當時平均行情價14萬/坪
而現在都已站上3字頭

沒錯，成交破30了

我姐去年10月買小套房就每坪30了，無裝潢
我也是去年底買了四房的社區，每坪32萬了，但是有不錯的裝潢。

作者: faith 時間: 2014-4-28 14:31

阿肯發表於 2014-4-28 13:53
金融海嘯末期
耶魯14萬
翡冷翠預售屋22萬

請教金融海嘯過後一年

北大愛悅已預售了嗎?

我傻儍分不清

謝謝

作者: 阿肯 時間: 2014-4-28 16:02

faith 發表於 2014-4-28 14:31
請教金融海嘯過後一年

北大愛悅已預售了嗎?

我只知道那時已經蓋好了

可能是金融海嘯過後2~3年吧
我也記不太清楚

我知道那時朋友買兩房
一坪17萬

那時我覺得好貴
因為已經漲了很多了

沒想到現在看來很便宜

作者: faith 時間: 2014-4-28 16:48

阿肯發表於 2014-4-28 16:02
我只知道那時已經蓋好了

可能是金融海嘯過後2~3年吧

瞭解了

多謝~

作者: waynechao651009 時間: 2014-5-9 13:10

andy826 發表於 2014-4-28 00:29
應該是蓋上吧, 除非土城重劃區叫價遠大於這裡

土城重劃區介於板南線的海山站跟土城站之間~叫價會低於三峽嗎?太低估土城了吧~今年位於這個區塊的土城預售案去年就開始開價上攻60萬/坪的價位了~還短短在兩個月內銷3百多戶~

作者: andy826 時間: 2014-5-10 00:58

waynechao651009 發表於 2014-5-9 13:10
土城重劃區介於板南線的海山站跟土城站之間~叫價會低於三峽嗎?太低估土城了吧~今年位於這個區塊的土城預 ...

是啊, 所以那邊60W, 你覺得這邊會是多少? 均價40? 50? 還是30多?
我認為捷運有動工，這邊大概頂多就40飽合了，再往上漲就沒道理。
所以覺得鍋蓋掀開是誇張了點，好歹土城重劃區有雙捷運

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