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標題: 北大特區有潛力商場進駐 [列印本頁]

作者: 三樹 時間: 2014-4-6 18:29
標題: 北大特區有潛力商場進駐
北大特區有潛力商場進駐

2014/04/06
【聯合報╱記者邱榆蕙／三峽報導】
三峽、樹林北大特區流動人口及居民，已增至4萬多人，三峽區長楊志宏估計，未來捷運三鶯線、北二高樹林交流道、三鶯二橋等交通建設陸續完成後，當地人口預計還會增加2萬人。

楊志宏指出，北大特區人口雖然目前已經趨近飽和，由於政府陸續進行都市計畫及交通建設，當地都市、生活機能還在不斷擴充，尚有人口成長空間，商機也持續發展。

今年初，北大特區第一間小型百貨公司「北大商場」，就在區域中心點附近的國際一街開幕，店家也陸續進駐營業，業者預計商場未來每日至少可吸引2000多人消費。

北大特區近10年房價看漲，近6年人口數增長5倍，其中7成是外來人口，當中還包括不少名人；特區目前有台北大學、龍埔國小等學校，未來北大附中及北大國小等也將設校。

民眾高燈立說，北大特區街廓規畫良善、道路寬闊、景觀佳，住家附近有郵局、市場、學區、醫院等，生活機能好，又富人文氣息，還有三鶯交流道，交通很方便。

上班族鐘如盈說，女生最需要的是安全住宅，北大特區租屋的保全系統通常很完善，當地還有北大派出所，安全有保障；近年還新開許多流行服飾店和咖啡店，加上街道明亮寬敞，適合女生逛街。

全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 北大特區有潛力商場進駐 http://money.udn.com/mag/house/s ... 06122#ixzz2y6J8sAzr
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作者: 花生軟糖 時間: 2014-4-6 19:18
一早讀報有看到這則報導,覺得裡面有一段話有點矛盾:

...北大特區人口雖然目前已經趨近飽和,由於...,尚有人口成長空間...

對喜歡這裡生活氣氛的人而言,趨於飽和太客氣了,應該是說早已過度飽和.
報導先說趨於飽合,又說有成長空間,當然是為了文中所提到的商場做廣告.

最近兩年又一波的房價哄抬,副作用很多,表面上生活機能越來越豐富,
但房租墊高,導致好店做不下去的比比皆是,
撐得下去的,價格也不得不提高,不然就是品質縮水,
這樣的繁榮對我們不見得好.

作者: lieutchen 時間: 2014-4-6 19:53
最近又倒了一間個人覺得優質的火鍋店
可惜了

作者: sean.huang 時間: 2014-4-6 20:41
我也在看北大商場內的店家能撐多久
一樓正對面的包包店跟右側的早餐店...

作者: 家的愛 時間: 2014-4-6 20:54
有些東西還是回歸當初好一些

作者: 413 時間: 2014-4-6 22:19
朋友在做早餐店
忙的要死,一個月賺據說只有幾千塊
他們店租一個月是兩萬
北大商場要三萬!!!!!
這店家是要怎麼生存???

作者: Chunyu0118 時間: 2014-4-6 22:37
"業者預計商場未來每日至少可吸引2000多人消費" ---> 打死我都不相信

作者: yapi 時間: 2014-4-6 23:13
本文章最後由 yapi 於 2014-4-6 23:17 編輯

sean.huang 發表於 2014-4-6 20:41
我也在看北大商場內的店家能撐多久
一樓正對面的包包店跟右側的早餐店...

包包店(店名:一粟)的生意應該勉強還過得去
他的本店在老街，近來才在北大商場開分店
是一對夫妻檔朋友開的...

他們在北大原本就有一些老客戶....

PS: 下面新聞中的珠寶店就是他們家
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=126354#lastpost

作者: yapi 時間: 2014-4-6 23:19

413 發表於 2014-4-6 22:19
朋友在做早餐店
忙的要死,一個月賺據說只有幾千塊
他們店租一個月是兩萬
北大商場要三萬!!!!!
這店家是要怎麼生存???

應該是一天只有幾千塊吧....

作者: 瓜瓜 時間: 2014-4-6 23:55

413 發表於 2014-4-6 22:19
朋友在做早餐店
忙的要死,一個月賺據說只有幾千塊
他們店租一個月是兩萬

朋友在做早餐店
忙的要死,一個月賺據說只有幾千塊

感覺"邏輯性"怪怪的???

作者: 413 時間: 2014-4-6 23:59

yapi 發表於 2014-4-6 23:19
應該是一天只有幾千塊吧....

不,是一個月只有幾千塊...
真的是想收了,但簽了一年...

我在朋友那邊幫忙
每天結帳都唉唉叫
料每天叫,每次都幾千幾千付出去
再扣掉水電瓦斯員工薪水房租
各位覺得賣一個漢堡三明治可以賺多少錢呢????

加一顆蛋加5元
你知道現在一顆蛋多少錢嗎?
我們叫一籃大概是660元
一顆蛋的成本大約是4.X元
還不算油瓦斯加人力成本...

最近材料商又漲價了..

作者: 413 時間: 2014-4-7 00:16

瓜瓜發表於 2014-4-6 23:55
朋友在做早餐店
忙的要死,一個月賺據說只有幾千塊

是的
沒做過的人是不知道早餐店
完全是賣體力,而且是超廉價勞工
我兩個朋友,每個月能拿回家的就幾千塊

我朋友問我要不要自己開
我說算了吧,我情願去7-11或家樂褔打工
賺的還比較多

作者: 0968190840 時間: 2014-4-7 09:47

lieutchen 發表於 2014-4-6 19:53
最近又倒了一間個人覺得優質的火鍋店
可惜了

請問哪間火鍋店

作者: 號呆偉 時間: 2014-4-7 10:16
租金是高佔比的固定成本
這幾年真的好多店因此收掉(這現象應該不只在北大區)
不過我認為北大人潮不夠多是蠻關鍵的因素

作者: hui_ching 時間: 2014-4-7 10:34
感覺上北大商場是賣觀光客的，弄些文創小店或台灣特色店應該不錯，再加上有質感的咖啡店、冰淇淋店，把觀光客統一管理，可避免觀光客四處亂逛造成的環境髒亂又可提升產業價值能見度。

作者: Teddy311 時間: 2014-4-7 10:41

0968190840 發表於 2014-4-7 09:47
請問哪間火鍋店

應該是"海之鱻(三個於疊一起)"

作者: Teddy311 時間: 2014-4-7 10:43
印象裡這賣場沒有規畫臨時停車空間, 到時候可能會更惡化附近的交通亂象吧

作者: YAO 時間: 2014-4-7 10:54
昨天去看往二樓的電扶梯竟然已經開始運轉
原來二樓開一家美髮店....
我做百貨零售也十幾年
但完全沒有邏輯思考到在北大到處都是美髮店的情況下
有誰會到這邊的二樓的商場理髮... 或許這行靠的是主顧客也不一定...
整個商場燈打亮後整個fu是不錯但真的還是非常非常懷疑這樣的商家
到底要怎麼維持...能維持多久.....
不過敢砸錢下去的老闆也不是傻瓜應該自有他們的評估
基本上我們都還是要祝福這些開店的老闆們賺大錢
今4/7 一樓有一家火鍋牛排店開幕5折慶
應該會去捧個場嚐個鮮吧~~

作者: 阿青 時間: 2014-4-7 11:03

YAO 發表於 2014-4-7 10:54
昨天去看往二樓的電扶梯竟然已經開始運轉
原來二樓開一家美髮店....
我做百貨零售也十幾年

北大有三多~~
美容美髮~按摩指壓~寵物店多~三多

作者: skylink05 時間: 2014-4-7 11:26

阿青發表於 2014-4-7 11:03
北大有三多~~
美容美髮~按摩指壓~寵物店多~三多

房仲應該最多吧？！

作者: yapi 時間: 2014-4-7 12:49

hui_ching 發表於 2014-4-7 10:34
感覺上北大商場是賣觀光客的，弄些文創小店或台灣特色店應該不錯，再加上有質感的咖啡店、冰淇淋店，把觀光客統一管理，可避免觀光客四處亂逛造成的環境髒亂又可提升產業價值能見度。

如果他的客群是鎖定觀光客，我反而覺得會倒。停車就是大問題。
但如果目標是周邊住戶&學生，也許還有機會。

作者: jojoyaro 時間: 2014-4-7 13:00
靜觀其變~有時走走看看,有不少店家做得起來的生意就是一直不錯
消費者也是很有選擇性的,個人感覺區內消費也不完全是價位問題
能否讓人感受物超所值可能是主因...

一個月只能賺幾千的店還真的想知道是哪一家
搞不好去捧個場消費一下,看看生意如何...

作者: hui_ching 時間: 2014-4-7 13:57

yapi 發表於 2014-4-7 12:49
如果他的客群是鎖定觀光客，我反而覺得會倒。停車就是大問題。
但如果目標是周邊住戶&學生，也許還有機會 ...

觀光客是坐遊覽車來的，您覺得福容飯店那些觀光客車停哪？

作者: 彩慈的爸 時間: 2014-4-7 15:33
昨天帶著小朋友去松竹梅街逛了一圈。只能說這三個商圈真是慘不忍賭。北大商場能成得了市拍拍手，不成也不意外。

作者: limingche 時間: 2014-4-7 16:47
如果是理髮店,"洗頭"很重要..洗的好加按摩,生意自然強強滾. 北大這麼多理髮店,有認真洗頭的真的寥寥可數.
如果是火鍋,我看就算了..沒有白飯滷肉飲料冰淇淋吃到飽,也不是連鎖店的話,真的可以不用開了.
高檔餐廳也可以不用進來了,一餐七八百的消費,管你再好吃一年最多去一次.

30元商品店倒是很歡迎.

作者: yapi 時間: 2014-4-7 17:03
本文章最後由 yapi 於 2014-4-7 17:05 編輯

hui_ching 發表於 2014-4-7 13:57
觀光客是坐遊覽車來的，您覺得福容飯店那些觀光客車停哪？

個人認為，如果是觀光客坐遊覽車來shopping，我想他們會寧願去板橋大遠百、中和環球
一個小小商場對他們及遊覽車業者沒啥吸引力的....
除非，有可觀的"退佣"...

再者，如果這個商場真的吸引到一堆遊覽車來shopping
肯定在愛北大的交通議題會有"熱烈"討論....

個人意見，僅供參考

作者: chuckerin1 時間: 2014-4-7 17:38

skylink05 發表於 2014-4-7 11:26
房仲應該最多吧？！

房仲退了之後變成空店面多 ...

作者: NEWMAZDA6 時間: 2014-4-7 17:51
松竹梅店面非常冷清，真正商圈是大學、大雅、大德路段、國際一街吧！
期望未來松竹梅可以陸續更多一點商家進駐帶動區域繁榮

作者: 三樹 時間: 2014-4-7 19:27
松竹梅內街,
很難發展起來

作者: yljimmy 時間: 2014-4-7 21:35

413 發表於 2014-4-6 22:19
朋友在做早餐店
忙的要死,一個月賺據說只有幾千塊
他們店租一個月是兩萬

413大大

我合理的懷疑你是不是有對早餐店的朋友提出你的融資計畫 ...

作者: 413 時間: 2014-4-7 21:54

yljimmy 發表於 2014-4-7 21:35
413大大

我合理的懷疑你是不是有對早餐店的朋友提出你的融資計畫 ... ...

早餐店我跟本不想碰...
借錢給人開早餐店
早晚被欠一屁債...

其實你有興趣研究一個漢堡可以賺多少的話
材料都可以查到價錢的
這裡有開早餐店的朋友就知道我是不是唬爛

光一個月店租三萬,水電瓦斯人事費
再加上食物材料成本,要賣多少漢堡三明治才能打平????

作者: hui_ching 時間: 2014-4-8 08:55

yapi 發表於 2014-4-7 17:03
個人認為，如果是觀光客坐遊覽車來shopping，我想他們會寧願去板橋大遠百、中和環球
一個小小商場對他們 ...

???? 福容飯店的那些大陸觀光客、韓國觀光客、中南部觀光客去板橋大遠百、中和環球？??yapi大大應該住離福容飯店很遠吧？現在大學路上晚上隨處是閒逛的大陸客，已陸續開了幾間名產店，連服飾店都是大陸客在參觀，您肯定沒見過大陸客到康是美、7-11瘋狂掃貨面膜的情況吧？

作者: hui_ching 時間: 2014-4-8 08:57

yapi 發表於 2014-4-7 17:03
個人認為，如果是觀光客坐遊覽車來shopping，我想他們會寧願去板橋大遠百、中和環球
一個小小商場對他們 ...

另外補充，一個小小的商場當然不會吸引觀光客來，而是這些觀光客來了附近剛好有商場可以逛。

作者: hunting 時間: 2014-4-8 09:11
我想到大學哈佛新開的嘟可飲料店隔壁最近在裝潢早餐店
我真的覺得那老闆蠻勇敢的居然敢在這個路段開早餐店
會不會店面就是老闆自己的?

作者: mrlin830 時間: 2014-4-8 09:11

三樹發表於 2014-4-7 19:27
松竹梅內街,
很難發展起來

松竹梅如果熱鬧起來，第一個瘋掉的就是面街廓的住戶，現在光是小朋友嬉戲滑板腳踏車直排輪聲...阿公阿嬤聊天聲，住戶都要抓狂了。

作者: mrlin830 時間: 2014-4-8 09:13

hunting 發表於 2014-4-8 09:11
我想到大學哈佛新開的嘟可飲料店隔壁最近在裝潢早餐店
我真的覺得那老闆蠻勇敢的居然敢在這個路段開早餐店 ...

apple 好像是早午餐，至少延長戰線到下午，老闆不是勇氣大就是口袋深！希望持久啊！
同街上，麗寶國際館那本來有一間美式餐廳算起來是陣亡最速店...

作者: 小太陽 時間: 2014-4-8 11:45

0968190840 發表於 2014-4-7 09:47
請問哪間火鍋店

應該是哈佛樓下的海之鱻 ~ 好可惜

作者: smilewang60 時間: 2014-4-9 02:38

413 發表於 2014-4-6 23:59
不,是一個月只有幾千塊...
真的是想收了,但簽了一年...

多給老闆打氣吧!
加油~

作者: yljimmy 時間: 2014-4-9 07:57

413 發表於 2014-4-6 22:19
朋友在做早餐店
忙的要死,一個月賺據說只有幾千塊
他們店租一個月是兩萬

這位朋友的早餐店

一個月如果以忙得要死(代表客源充足?) 為前提, 只能賺幾千
就算房租兩萬全免
也只能賺個兩萬加幾千

跟大學新鮮人起薪相當

那... 真正的問題, 恐怕不止是房租的問題吧 ?

作者: 文兒 時間: 2014-4-9 08:01

Chunyu0118 發表於 2014-4-6 22:37
"業者預計商場未來每日至少可吸引2000多人消費" ---> 打死我都不相信

我看板橋火車站平日都沒這麼多人^^哈哈

作者: 三樹 時間: 2014-4-9 12:47
"業者預計商場未來每日至少可吸引2000多人消費"

不是交通要道樞紐或是觀光景點應不太可能

這則新聞像是廣告新聞

作者: 老熊豆花 時間: 2014-4-9 13:16

413 發表於 2014-4-6 22:19
朋友在做早餐店
忙的要死,一個月賺據說只有幾千塊
他們店租一個月是兩萬

完全同意,
做吃的真的不是很好賺,
賺的是血汗工錢.......................

作者: 老熊豆花 時間: 2014-4-9 13:17

Chunyu0118 發表於 2014-4-6 22:37
"業者預計商場未來每日至少可吸引2000多人消費" ---> 打死我都不相信

每周還比較有可能...

作者: lost1103 時間: 2014-4-9 16:03
本文章最後由 lost1103 於 2014-4-9 16:12 編輯

現在賣吃的真的很難做!
我老婆開的小吃店以前一天營業額7000多,扣掉原物料房租人事水電等成本,自己的薪水很可憐只領2萬,一個月還可以另外淨賺1~2萬多!

但從去年開始,甚麼東西都一直大漲,現在生意更好,一天營業額8~9000甚至破萬,但有時候比較忙還要另外叫工讀生來幫忙,當天就所有利潤都沒了!只賺自己的工錢而已,而且一天要做14小時

想漲價又怕老客戶負擔太重!因為客人很多都是底層工人,只好自己吞下去了!

所以早餐店應該也一樣.....

作者: 三樹 時間: 2014-4-9 18:55
"朋友在做早餐店
忙的要死,一個月賺據說只有幾千塊
他們店租一個月是兩萬"

一推成本店租水電進貨人事
如果入不敷出真是白忙一場
開店者的惡夢

作者: 413 時間: 2014-4-9 20:34
2000人"路過"還可能.....
2000人"消費"可能想太多了..

作者: 瓜瓜 時間: 2014-4-9 23:47

413 發表於 2014-4-9 20:34
2000人"路過"還可能.....
2000人"消費"可能想太多了..

應該是不小心~多寫了一個 0.

作者: 阿青 時間: 2014-4-11 08:42

skylink05 發表於 2014-4-7 11:26
房仲應該最多吧？！

那是另外三多
仲介多~~便利店多~還有補教業多

作者: lichia1221 時間: 2014-4-11 10:09
哈!當初去看皇翔玉鼎時，還說新光三越已經決定進入~~~~
好險我只有聽聽而已。

作者: boss_lee 時間: 2014-4-11 10:28

mrlin830 發表於 2014-4-8 09:11
松竹梅如果熱鬧起來，第一個瘋掉的就是面街廓的住戶，現在光是小朋友嬉戲滑板腳踏車直排輪聲...阿公阿嬤 ...

發展起來，店門口都是摩托車，還能幽然自得的走路嗎

作者: dingding 時間: 2014-4-11 10:49

boss_lee 發表於 2014-4-11 10:28
發展起來，店門口都是摩托車，還能幽然自得的走路嗎

沒有店面開門的三條植物街，某些時段也沒人敢走

作者: 同馬利 時間: 2014-4-11 10:49

mrlin830 發表於 2014-4-8 09:11
松竹梅如果熱鬧起來，第一個瘋掉的就是面街廓的住戶，現在光是小朋友嬉戲滑板腳踏車直排輪聲...阿公阿嬤 ...

印象中，北大特區既定的規劃中，松竹梅等街廓好像就是商業區耶?

作者: dingding 時間: 2014-4-11 11:49

同馬利發表於 2014-4-11 10:49
印象中，北大特區既定的規劃中，松竹梅等街廓好像就是商業區耶?

北大特區裡最落寞與失敗的商業區，非植物街莫屬

作者: mykonos_chen 時間: 2014-4-11 12:33
北大重劃區就美在有這幾條植物街，真要是開滿店家就走味了。就繼續保持現況好了。

作者: YAO 時間: 2014-4-11 12:36
那家開幕第一天五折優惠的廠商不知有沒有人去吃過阿~~~

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