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標題: 房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」 [列印本頁]
作者: 子子    時間: 2014-3-29 12:58
標題: 房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」
好房News 發表於 2014-03-28 # m% S/ q$ z! z/ k  [. z1 q
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房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」7 ]+ ^. J. F$ j( k$ w
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相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房
# g6 E2 D5 X+ z6 o5 v; _好房News記者馮牧群╱台北報導/ F! F* |8 S. c/ `" I" a( y2 U0 B# \

) z9 n8 o' c! q# j1 d6 S2 Q$ p年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。
0 S7 p; l2 }$ c7 A  F, g
- q3 Z/ P4 K; U6 r2 \+ t自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）
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% K0 J  F( ?$ d% F房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)0 h: i. R( R, G1 B( u) F
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民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。. ?& n9 z  @2 F' e4 R8 K7 Y. T
5 ^3 [9 O0 I# z; F0 ~
業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。
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/ I* d7 H; @* {7 l% {7 v" {近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。9 P5 T$ w1 A, `
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: D9 _0 ~+ r; M* b$ {/ E5 [上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 ...( L2 `# {2 S" P* f3 [
開的也不低,我想出的也不是最低...
6 S# A& P6 v) S2 b" g/ S0 Q0 T2 N但還是比不過那些動作比我快的...
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低點...8 w; X0 [" F) {3 f% v+ I
有點難等...
% l0 D1 B; L' I4 X- b
2 Q( u; d: `2 h8 U9 Q9 ^6 B各位認為呢?: f1 u# h2 D! ]' D

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作者: faith    時間: 2014-4-1 09:41
在此處寫內心真實想法會被打槍& e6 F3 G& e4 K

7 [; E- T- Z) N$ w此區漸次地冷清/ G7 W0 e* T9 [) A  n! u, F
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建議不要貼新聞內容  也會被打槍  
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作者: timmy24    時間: 2014-4-1 09:53
本文章最後由 timmy24 於 2014-4-1 09:57 編輯 ) L$ e, {6 u. @7 d0 ^

% ~% Z; d# p' p3 D% i4 j北大環境佳,生活機能夠好,如有好房子又是價格實在,的確很快就會被買走了,去年也曾要去一件歐洲社區看屋,剛起程還沒到達現場,仲介就電話來說已售出了
作者: Rainman    時間: 2014-4-1 10:40
自住買房子要靠緣份,房子也會挑主人的
4 [- B3 k7 i- t0 K4 F+ Y( l沒買到就再看,未來有無限可能
作者: hewenkuo    時間: 2014-4-1 10:44
找房子真的不是一件容易的事情 Orz....: M; d8 k9 t- S' g9 B2 B
有看過三房面大義路 一坪開價35萬& j; N+ o; o1 t5 I
目前市場行情都這樣高嗎???不是負擔不起,只是開價太高,沒有出價的意願
作者: CFJ    時間: 2014-4-1 11:06
hewenkuo 發表於 2014-4-1 10:44
) f  j2 s  l3 n! X找房子真的不是一件容易的事情 Orz....7 R- I7 }) z% Q& q2 s6 [# V, C5 f
有看過三房面大義路 一坪開價35萬
3 G5 j3 \: z, y! l3 }$ a目前市場行情都這樣高嗎???不是負 ...

9 \8 K! _- i2 O" x7 U好社區$ ]+ p% j& ~' N2 U
* U) m0 s0 i; F
永遠值得擁有~
1 d. Q  x3 t. ~- r8 z' L& \+ n% a/ C
但要注意的是,
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1. 好社區中也有不好的格局$ j: M" k- |$ p( O/ c
2. 普通社區中也有很好的格局
% K% G$ A7 f7 H: |3 N3. 注意通風採光6 T5 x. M0 |/ R8 z9 W. s
4. 如能有視野景觀甚好! M! h! ~8 V! U' C0 Q
5. 客廳及房間對外窗,最好有超大棟距+ k3 C4 c- ?3 s' m$ _/ _
6. 廁所開窗為好,但也要有大棟距
! r& L0 [1 }( K" f3 k7. 同層住戶單純,往來不複雜
8 v9 ?* x- X" c% R+ B1 h  y4 J
  X) {% ]3 d% @1 T) F" Q/ `看看吧, 祝幸福 3 v  A8 e- H4 ]. T  q, u  |2 {8 u# _% Q
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作者: 子子    時間: 2014-4-1 11:45
faith 發表於 2014-4-1 09:41 1 c2 c  S( }' m! C/ I
在此處寫內心真實想法會被打槍
# x( J5 w/ R0 r( ^( v( D# W" Q' b% `( d* p
此區漸次地冷清
  m! c! Q" q9 b# X' ^# l, }
嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進
作者: 瓜瓜    時間: 2014-4-1 12:35
子子 發表於 2014-4-1 11:45
& M4 P- v# ?+ P- x% b6 }7 M/ A嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進
% V# n% ?( D& h* @: R# |
貼文只要不是 心存惡意攻擊 就可以貼啦!  ' l% p$ N# }) R: r6 k
他人對文章的內容有不同的見解也是常態.
* b5 R9 Q5 m% M* P5 o; F6 \若是客氣而正確的指正,則心懷感謝接受; 若不是,則直接忽視,不用在意.
作者: faith    時間: 2014-4-1 14:04
本文章最後由 faith 於 2014-4-2 07:08 編輯 ! N7 k  V- |& U* F( y
子子 發表於 2014-4-1 11:45
6 j1 M* ^0 ]/ ?& l# \! I嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進
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7 [9 ]& t/ U; Z8 _4 O% H
您沒有錯+ G: ?0 @8 J( X  q+ {1 ]' M1 X; Z

. r& ?( M& \# Z. q4 g是什麼樣的人都有7 f9 t- N1 p) u6 M/ H) f

  W' K- T6 E, K6 {2 D. O尤其躲在帳號後面可肆無忌憚發言
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作者: faith    時間: 2014-4-2 07:10
看得懂嗎? 進入社會後所發現的一些感慨
作者: 文兒    時間: 2014-4-2 08:01
是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法)
作者: faith    時間: 2014-4-2 08:47
本文章最後由 faith 於 2014-4-3 10:11 編輯 8 d( z! z0 h0 a" y* e
文兒 發表於 2014-4-2 08:01 - X7 k  q$ v! N
是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...

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22-25之間為三到四房或套房
( D- j. c  P. e( V. r
& t1 q6 ]4 U& R  P; e且如同樓主所說都用搶的
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有天出差 ,是上班日路過某店 , 一些人在喝下午茶 ,我想我明白了~
作者: 快樂讀書會    時間: 2014-4-3 09:05
本文章最後由 快樂讀書會 於 2014-4-3 09:12 編輯
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102年10月賣一間舊社區17年ㄉ小套房22萬.
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103.3月再賣同社區同等級套房賣28萬.  z1 z& D+ y  m
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101.10我賣3間.19.20.21.萬小套房., |; `& }( I; z. I

) m1 u* e" b; ~7 J# o5 W, X102.我買回3間小套房一坪買22萬.(同社區)
作者: 快樂讀書會    時間: 2014-4-3 09:08
本文章最後由 快樂讀書會 於 2014-4-3 09:09 編輯
3 J& K# E% s  _, E" p( i5 ?) b, Q4 ^/ B, c5 s; t( Y( E
目前政府沒有編預算給捷運.( ^6 `8 l" n, ~& {  a$ s. u: H
但103年4月龍埔國小那6戶要拆了.* o6 o& Q- i0 c$ i* ~+ x
有了聯外道路.三峽還是大有可為.: G# [& G* N# I! Q4 `) \) J* B
我個人認為房價不會跌.
作者: 子子    時間: 2014-4-3 12:00
你們真的很熱心
6 K4 f( j: H! L, E, O5 J$ Q5 L; n謝謝各位的建議  0 U* P- E' U4 f( X  B7 q
8 O: |8 \( \8 a& A1 G
作者: timmy24    時間: 2014-4-4 09:37
本文章最後由 timmy24 於 2014-4-4 09:40 編輯
. u; ]1 z+ J3 Z- q5 A* d
' c4 L3 n+ _# g% {9 f同層住戶是否單純不複雜,你沒實際去住也不知道吧!問隣居也不見得準,現在人都不願得罪別人
) \" [$ K/ f, r至於北大想要有22~25的價格,現實環境看來是回不去了,就算跌價只是小輻度的降價
作者: smilewang60    時間: 2014-4-6 01:27
文兒 發表於 2014-4-2 08:01 1 U2 N0 m; [- e9 n. \; W
是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...
3 h8 N. m# N* M" o+ X, m  d
北大裡幾乎都開價30起跳了~
: q2 w$ d" V( p6 \) m; ]有的話讓我知道~& J3 Q5 Z7 `( |* A+ o' i
我會非常感激!
& k& p. }1 r& C9 ]- y& N3 f/ L( D
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2014-4-6 12:22
本文章最後由 人妻愛壯丁 於 2014-4-6 19:07 編輯 ' E2 O+ a* X. X; t

$ C# z+ x% ~: B! r如果真的有心想買房子(無論是否北大特區)，經常看屋是絕對必要的功課。; M/ N0 }0 U$ N% R. H5 m1 H  }& L" @
越看就越知道自己想要甚麼樣的房子。( [$ p8 i! C+ u$ ]2 @! v) D4 G
別人認為的好格局不見得會是你的優先考量重點；7 Y7 s; W2 Y4 S& o3 W# ~, l) }
你在意的重點，或許別人會認為是小事(就像我跟我先生超在意｢垃圾處理｣這件事)$ y: v" a6 _- Q1 y* o

9 G8 X: ]9 [& |如果看屋看很久都沒有搶到(前提是你的開價也不能太離譜)，, R% i9 y9 y. n3 V1 B* P" N, A
我真的建議你可以去拜一下土地公。7 G2 Y8 G* r& M4 O' N4 n
桃子腳國小後面高速公路旁，有一座土地公廟。去求一下，畢竟這地方是祂管的。: m& j/ p/ A: b( `9 j$ T1 o# o
若是信基督教，當然就要去教會加強一下正面能量。
3 v7 G9 z9 g0 S# ]6 o& @; [3 I若誠心懇求，我真的相信你一定會"撞"到一間好房子的。% z* f; w  _7 w" D
3 P, L. m, Q6 \% Z6 A7 \0 y
所謂的誠心懇求是，我要買！我要買！而不是"該買嗎"？"可以出手嗎"？等猶豫不決的心態。
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  s, v8 T3 y" `/ L9 }# m以上僅供參考~
作者: waynechao651009    時間: 2014-4-6 14:18
文兒 發表於 2014-4-2 08:01
  R& P0 h4 E/ W9 _1 q是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...
+ x& K. ]1 R: A/ c1 [! s
這個價位去八德或是三峽舊鎮找比較快啦~在北大特區裡面根本不可能~行情30萬應要買22~25萬$ X5 G$ _! n* E0 w3 r# m5 l
如果你是賣方你要賣22~25萬嗎?別再誤導人了
作者: 文兒    時間: 2014-4-8 07:58
waynechao651009 發表於 2014-4-6 14:18
8 W3 @# R9 ?  S. N1 z這個價位去八德或是三峽舊鎮找比較快啦~在北大特區裡面根本不可能~行情30萬應要買22~25萬6 d0 y2 `! x7 L& o
如果你是賣方你 ...

! ^: P9 {3 T5 L  A奇怪耶...我又不是說北大正中心，更何況這是我朋友剛買好的價格，誤導誰了呢??
作者: 文兒    時間: 2014-4-8 07:59
smilewang60 發表於 2014-4-6 01:27 7 B  C" M( }5 f
北大裡幾乎都開價30起跳了~
9 I7 q3 b- R* e有的話讓我知道~+ D& u3 D. H" `9 t
我會非常感激!
" U6 K; l0 j* X$ T
我說的是成交價，不是開價喔....開價大部分都超過30^^
作者: 旅行的人    時間: 2014-4-8 08:26
風呂。
% C) A$ T) k+ d! f1 A% h可以買到一坪 27萬。! _& O# {' }% m9 t5 W5 g* e3 @# |

1 K8 i) k7 }  m( s朋友一個星期就賣出了。
作者: faith    時間: 2014-4-8 10:33
旅行的人 發表於 2014-4-8 08:26
2 t4 o7 k' M: ]% }* T8 Z6 z9 o9 ]風呂。$ b8 X1 _0 `9 {+ m- ]
可以買到一坪 27萬。
/ M3 x  W3 V& X# `( t
我看了一下實價登錄5 [5 R: j' v# Y/ O: f7 L
+ v% J$ L3 G$ ~1 e0 e! ?/ A+ \
2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的1 O% R. K* q( m7 q1 T: K
; J, i1 S- N. s8 z' y
作者: 蘇珊    時間: 2014-4-8 10:57
faith 發表於 2014-4-8 10:33 + z- p+ s/ E4 c7 N6 }4 z  d
我看了一下實價登錄
: q' W. p, E2 N# {* B. f
8 I  p0 A1 c. k$ G( q2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的

* c8 I, V2 v: }; T. G若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.
作者: faith    時間: 2014-4-12 20:50
本文章最後由 faith 於 2014-4-12 21:12 編輯 * A. d5 F6 q1 c2 l& [
蘇珊 發表於 2014-4-8 10:57
% B9 y: z6 N. l4 k& y若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.
4 q) u0 u* ?3 g6 {2 j
1 P2 o: R- f2 X* F
所言屬實
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一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬( l$ [3 S2 J. A$ F, R" Q
一坪不到二十五萬元(扣除一百四十萬坡平車位)' I6 L5 O) d6 \# h# X! U& D

% e* D( G7 e" d! }8 Y. V( g7 X
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樓上也所言不假是二十七萬左右(扣除一百四十萬坡平車位)(三房十六樓) (55.07 坪-(車位：11.51 坪)=43.56 坪) 總價賣一千三百四十萬4 X! v7 J$ q8 h( e4 ?6 S
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你大可去查明
作者: 蘇珊    時間: 2014-4-12 21:15
faith 發表於 2014-4-12 20:50 / m: Y( |. {9 R2 r% ~7 x9 J9 N8 t+ s
所言屬實$ k$ P& y1 g+ T4 F) }4 }* _5 ?5 t
# X! v; U7 u# l+ N
一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬
4 {4 C$ T6 b; i+ U+ {
同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了.
作者: faith    時間: 2014-4-12 21:27
蘇珊 發表於 2014-4-12 21:15 " \4 Y" z& m; e/ u- M
同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了. ...

$ A1 `" S( X/ V. o5 N您客氣了
+ T. m7 Y  U& d) _' p! M
8 C! Z& ]& N& k' K) a3 J0 T5 {9 e' t% \我只想讓事實予大家知道罷了5 p  g$ B( z; q/ Z+ ]

. X6 G" Y! p+ c7 U5 u5 \* A% N8 Z謝謝~
/ g- ]+ _/ {% E2 b+ x) a' p: s. K' b  z/ l9 L# y
作者: jojoyaro    時間: 2014-4-12 22:24
便宜一定有,但賣掉一間少一間...><
+ N: w  c1 b6 X7 D" a
作者: 瓜瓜    時間: 2014-4-12 23:36
faith 發表於 2014-4-12 21:27 $ H* n8 l% L# J. q
您客氣了
  x  J$ \7 T4 M# ~
/ B* n/ [9 b& R我只想讓事實予大家知道罷了

2 V0 b# {" `5 I+ @5 M$ P4 F也許各樓層有些許不同條件,但這2案成交價對於一直聽到每坪3x萬的想購屋者而言,是好消息.
作者: mobilekusos    時間: 2014-4-12 23:44
為何首購變多，大概是因為奢侈稅搞的一堆人找人頭買房。



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