iBeta 愛北大論壇

標題: 房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」 [列印本頁]
作者: 子子    時間: 2014-3-29 12:58
標題: 房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」
好房News 發表於 2014-03-28 ; v# h$ b" T1 u% I! R2 e
5 {- Y5 Q' E5 z7 q4 \+ x
房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」
- Z6 c7 C6 d- B$ l& s: R! J
! t0 l9 t! r" D$ C# L( @相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房
0 @1 ~0 k1 o4 m% Z0 f. k& k3 D7 d好房News記者馮牧群╱台北報導
  y  m( r6 k' E: a
* z* H- t9 z! t; @年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。  Q' K' w; @, w
9 B  V8 q1 B* Z$ a. W# p
自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）3 L; y& U- a1 H' t9 e' V

+ ~& c3 r% w; E4 k4 n; i. t房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)# J7 b) }' `' B, E5 E9 }3 e& h

: h! ]7 \/ ?5 ?3 l5 x1 B, t+ W民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。$ @) N3 X8 P5 d  w: r: i
0 R! @, G4 h8 m6 H  Q7 L
業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。, I! v. l6 y* R% y1 X8 j

, X# ~5 z0 k, B4 F, {+ {7 O近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。
& f- J; t8 B. M7 k8 e6 x
3 B) w8 E  |! p, [' J+ U- m3 x# L- J  |, {0 i" X1 f$ h
上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 ...4 F2 j  y; z0 m1 C( T7 z
開的也不低,我想出的也不是最低...
. a( `) N% z& w但還是比不過那些動作比我快的...$ w& F! H4 o7 t) ^1 K

8 b8 N& i+ n+ [低點...( v4 ]: \. P$ L: `& A
有點難等...
/ [# `! U6 Z  @2 H9 B9 }, L: H. K( E* i
; m; C% Q  g/ D! `6 e( l各位認為呢?4 g6 K! M" D) S! p  Z
* Z$ n6 p! I5 \3 x, i, E- S3 N! v
9 g# q+ M" N( c; H# ]8 O5 a4 K

  [' c; M$ m" T8 h5 b7 i7 N! f# x& Z  K2 S2 f% J  \
2 \" o. B. R; X' n( z! P) A
  
作者: faith    時間: 2014-4-1 09:41
在此處寫內心真實想法會被打槍
' t" E; x/ N. R1 l  ?6 `( o* T; d" R- g
此區漸次地冷清
- Y4 p$ ?( Z) y8 o
3 p% k2 Y$ O) }" P7 H: y建議不要貼新聞內容  也會被打槍  ( f' E3 C2 o7 O9 a$ h0 S2 a
8 [* E7 E  K/ S" I7 O% t) I( e
, j6 v& x( I) s. W( [% p! H  \6 T
  z! L$ ]" W' }3 W
作者: timmy24    時間: 2014-4-1 09:53
本文章最後由 timmy24 於 2014-4-1 09:57 編輯 $ G2 X8 p7 p5 t# T

( u. r) F2 O2 k5 M0 l北大環境佳,生活機能夠好,如有好房子又是價格實在,的確很快就會被買走了,去年也曾要去一件歐洲社區看屋,剛起程還沒到達現場,仲介就電話來說已售出了
作者: Rainman    時間: 2014-4-1 10:40
自住買房子要靠緣份,房子也會挑主人的
0 y0 z5 o; `) _& `& q7 R0 F" _. `沒買到就再看,未來有無限可能
作者: hewenkuo    時間: 2014-4-1 10:44
找房子真的不是一件容易的事情 Orz....( y1 Y' E5 N% _" ^) ~; S) P
有看過三房面大義路 一坪開價35萬, Q& ~: }( V7 w/ k" h. Z+ Z
目前市場行情都這樣高嗎???不是負擔不起,只是開價太高,沒有出價的意願
作者: CFJ    時間: 2014-4-1 11:06
hewenkuo 發表於 2014-4-1 10:44
6 u. w  m7 ]# ^* R  c找房子真的不是一件容易的事情 Orz....
4 x/ V4 H5 w! |. ^/ K! D- L( `有看過三房面大義路 一坪開價35萬
1 [" o2 p( k" F$ d目前市場行情都這樣高嗎???不是負 ...
  J# P$ ^- Q" ~
好社區
" z' |3 O0 s( e0 V6 A* O7 t$ h' e4 m3 U" Z9 H( R
永遠值得擁有~ 1 t% I1 p8 S- [( ^! T( y

% d) C$ S" I0 ?6 p6 O但要注意的是,0 _0 P6 x% M% _9 ^4 n5 l

1 ~. s6 P+ J: h" F3 }1 E1. 好社區中也有不好的格局! s& a- v% |4 O; j
2. 普通社區中也有很好的格局# w- v5 A3 a3 i6 N7 C8 h
3. 注意通風採光
+ O& H6 F0 B$ H0 G4 p4. 如能有視野景觀甚好, j5 M9 j) ~5 {+ ?% t3 f+ I8 g6 ]+ y" u
5. 客廳及房間對外窗,最好有超大棟距5 Y; y& z5 X+ r) [; P- S* T5 o2 Y1 J
6. 廁所開窗為好,但也要有大棟距# q+ U+ ^; ^9 Y+ H
7. 同層住戶單純,往來不複雜
* u1 J: y) `3 @. \
4 G$ T$ i4 Z7 R看看吧, 祝幸福
2 u6 c! m9 ~7 o! D4 O/ f( [* ]* e' u
: `9 [# W9 O% B3 i1 \2 m

- T. |* X. V- \$ ]) t4 x) {- u
作者: 子子    時間: 2014-4-1 11:45
faith 發表於 2014-4-1 09:41 % n5 Z5 X4 C7 D
在此處寫內心真實想法會被打槍1 g- D" Y- j4 T* M9 J1 L

# b4 w9 s1 I! k0 U此區漸次地冷清
0 t- y5 c* q) p: t8 m
嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進
作者: 瓜瓜    時間: 2014-4-1 12:35
子子 發表於 2014-4-1 11:45
. f; C+ H7 S" I& q7 {3 g嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進
2 E6 B  Y( ~3 M
貼文只要不是 心存惡意攻擊 就可以貼啦!  
2 j2 H3 s3 @0 c' m5 Q% m他人對文章的內容有不同的見解也是常態.! x9 E7 d/ j. A
若是客氣而正確的指正,則心懷感謝接受; 若不是,則直接忽視,不用在意.
作者: faith    時間: 2014-4-1 14:04
本文章最後由 faith 於 2014-4-2 07:08 編輯
$ V  @5 ~& B2 T* K& d
子子 發表於 2014-4-1 11:45
; m; }- x; ?) |! C嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進
' _9 T5 s) d8 D9 X
4 W7 S3 I9 d3 i4 }9 g9 Z8 i
您沒有錯  ^) A- \9 W! `4 l

1 M9 K% }3 b1 |是什麼樣的人都有
2 h+ g$ o  Y" b' I% F% X3 T& `) [: [- V6 i
尤其躲在帳號後面可肆無忌憚發言4 m6 c) \$ b/ D2 o9 R9 x) p
5 A  A2 L. G! J5 v, S0 ]
7 C5 D0 ]$ q, B( ^/ Z
: Q. G* h* W  X
) K+ |) q+ W: z) U. m8 o! \

. y, I5 \. r9 i$ z* @
- a* ]; |9 m! l" {) Y- ?! b5 \
1 W) ?) f7 L, R" Z3 R' H
5 H, W6 u7 ?7 m- i8 ]# g. h7 F5 C" ]! j: v
作者: faith    時間: 2014-4-2 07:10
看得懂嗎? 進入社會後所發現的一些感慨
作者: 文兒    時間: 2014-4-2 08:01
是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法)
作者: faith    時間: 2014-4-2 08:47
本文章最後由 faith 於 2014-4-3 10:11 編輯
( {" x( {+ z3 p& ?
文兒 發表於 2014-4-2 08:01
) N) b' K" e3 r6 J2 j& A  ~是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...

+ F! A6 t( Q; O* M$ ^( J) O  h$ c2 c, h
22-25之間為三到四房或套房5 B4 T% _3 a5 O5 {* t7 g! f
& Y% P; C" Z- Q; H- O
且如同樓主所說都用搶的
$ c& ^% m# x# t+ \5 z3 r$ W( o- L0 B  R9 \) X0 s( D

' ~  n0 T  V7 Z0 b. P有天出差 ,是上班日路過某店 , 一些人在喝下午茶 ,我想我明白了~
作者: 快樂讀書會    時間: 2014-4-3 09:05
本文章最後由 快樂讀書會 於 2014-4-3 09:12 編輯 6 N2 p( W1 _4 K4 |5 U! E* K5 S
; Y( Y* Z) Z6 Y+ t5 o- \7 \
102年10月賣一間舊社區17年ㄉ小套房22萬.8 W5 m. q2 F% [7 S9 K+ i% @! k
+ f3 e9 S; w) w$ d  z5 I4 y
103.3月再賣同社區同等級套房賣28萬.5 h* Q6 X5 @6 _6 i8 _7 k8 }
, G" C( e& J7 w2 t
101.10我賣3間.19.20.21.萬小套房.
9 ~( o% M* @9 C* d: b- t% G! K4 O
102.我買回3間小套房一坪買22萬.(同社區)
作者: 快樂讀書會    時間: 2014-4-3 09:08
本文章最後由 快樂讀書會 於 2014-4-3 09:09 編輯
% c# S0 L" ]" K% O. d8 s: Q" G9 o0 X- M) t1 y6 @& I3 ]
目前政府沒有編預算給捷運.
$ V" w4 s: Z1 v4 u" N  q) B# O但103年4月龍埔國小那6戶要拆了.
* Z$ o6 B7 K0 ~, f) |& Q7 ]; w+ E有了聯外道路.三峽還是大有可為.5 e1 [$ j5 O  n  F
我個人認為房價不會跌.
作者: 子子    時間: 2014-4-3 12:00
你們真的很熱心
+ Z! @4 L6 b/ a謝謝各位的建議  2 g( y9 X& j$ I/ T( j. @
, G6 O7 p2 D% k
作者: timmy24    時間: 2014-4-4 09:37
本文章最後由 timmy24 於 2014-4-4 09:40 編輯 . B6 ?5 l0 b0 N6 Q  a* M: I
3 @# L( r, y% w( B/ o
同層住戶是否單純不複雜,你沒實際去住也不知道吧!問隣居也不見得準,現在人都不願得罪別人
0 h* V  \2 E" d/ W! y; K4 ~至於北大想要有22~25的價格,現實環境看來是回不去了,就算跌價只是小輻度的降價
作者: smilewang60    時間: 2014-4-6 01:27
文兒 發表於 2014-4-2 08:01 6 ^6 J* }- M* Y! \6 L( O
是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...
, H% M  ^6 I- N3 B- k# Z
北大裡幾乎都開價30起跳了~7 j" l/ B, _  [' q* l5 e7 b
有的話讓我知道~
& d0 `! n3 ^; s2 M. o( m我會非常感激!
: P* J, U5 `0 T5 N1 D+ X
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2014-4-6 12:22
本文章最後由 人妻愛壯丁 於 2014-4-6 19:07 編輯
2 w" X: R8 n* J' h; |! }2 R6 Y7 @. h$ z$ ~
如果真的有心想買房子(無論是否北大特區)，經常看屋是絕對必要的功課。$ w. j  h* y- @9 F
越看就越知道自己想要甚麼樣的房子。
2 t; R9 v, n3 L! t: [: A, e  c別人認為的好格局不見得會是你的優先考量重點；. N/ y" @, Q8 w4 q0 s: w
你在意的重點，或許別人會認為是小事(就像我跟我先生超在意｢垃圾處理｣這件事). A6 a# L7 P( K

! Z  [' M4 z- g% @4 A如果看屋看很久都沒有搶到(前提是你的開價也不能太離譜)，4 X* S  Q8 t- x; `% {
我真的建議你可以去拜一下土地公。
- d" h- X# b# `+ C" X9 R桃子腳國小後面高速公路旁，有一座土地公廟。去求一下，畢竟這地方是祂管的。
3 k! D' z2 Y: ]- W/ V若是信基督教，當然就要去教會加強一下正面能量。
# i5 D& N! c5 d" L" v若誠心懇求，我真的相信你一定會"撞"到一間好房子的。
5 a, y* z! s  `' K5 v' H
) u- z' |4 x+ f$ q  G/ f所謂的誠心懇求是，我要買！我要買！而不是"該買嗎"？"可以出手嗎"？等猶豫不決的心態。
& i; i# D6 O( T2 K2 F( F: t/ x" o8 _! }
以上僅供參考~
作者: waynechao651009    時間: 2014-4-6 14:18
文兒 發表於 2014-4-2 08:01
, F" @5 @8 L3 X" z# o% ^$ c1 ^是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...
# `6 m5 B4 b# y+ t
這個價位去八德或是三峽舊鎮找比較快啦~在北大特區裡面根本不可能~行情30萬應要買22~25萬+ U3 a; a$ Y- V: [
如果你是賣方你要賣22~25萬嗎?別再誤導人了
作者: 文兒    時間: 2014-4-8 07:58
waynechao651009 發表於 2014-4-6 14:18
. B. c1 B, h+ }! `這個價位去八德或是三峽舊鎮找比較快啦~在北大特區裡面根本不可能~行情30萬應要買22~25萬+ E  }$ p* d' z- \& |6 a$ H
如果你是賣方你 ...

$ E! b# S& G/ N2 R' d& a- ?奇怪耶...我又不是說北大正中心，更何況這是我朋友剛買好的價格，誤導誰了呢??
作者: 文兒    時間: 2014-4-8 07:59
smilewang60 發表於 2014-4-6 01:27
% R" Q6 {) l) Y; ?( d6 U) A: d北大裡幾乎都開價30起跳了~* b9 F) x' ~. T  a+ ~
有的話讓我知道~: S% x. }2 s; x1 i& C. B$ a; Y
我會非常感激!
& ?3 m8 x  I3 Y# j* v3 \/ R: M
我說的是成交價，不是開價喔....開價大部分都超過30^^
作者: 旅行的人    時間: 2014-4-8 08:26
風呂。$ G! A" b3 i3 o& L8 C
可以買到一坪 27萬。2 I$ z7 d/ ]2 ~: K3 I8 {& {

" d7 T% M% u4 E$ z# i  @朋友一個星期就賣出了。
作者: faith    時間: 2014-4-8 10:33
旅行的人 發表於 2014-4-8 08:26 ! o" ^7 W2 s) ^- a$ {, }
風呂。2 W8 p6 a6 t: i! O" G
可以買到一坪 27萬。

  S9 f0 C. a. n9 R6 k我看了一下實價登錄
8 \& @4 o. Y( ~- S
' ~$ z+ E) r$ n1 U* d& Q2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的
7 u- K4 M" U; F) r4 p$ `# `8 Q: b
: T) S* G/ g7 X5 C- ?4 w
作者: 蘇珊    時間: 2014-4-8 10:57
faith 發表於 2014-4-8 10:33
7 L- A7 P0 `9 Y* a8 w; u我看了一下實價登錄
' _" L! L  n4 f* V2 T6 Z+ `( U" U" l1 @% q2 S7 w
2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的

: j1 {% x& v6 F2 e, b若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.
作者: faith    時間: 2014-4-12 20:50
本文章最後由 faith 於 2014-4-12 21:12 編輯 : }2 X# q# f3 p* ^
蘇珊 發表於 2014-4-8 10:57
; G3 j6 ]6 `  T" G3 t+ |若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.
, H% i; C! N% q  n) P* L
9 M2 M$ W5 h) i+ B' ^1 l+ A3 J
所言屬實. H; `9 b6 c! s' H) n; ?

4 e3 _2 y+ |+ @# Q- O9 n: P& e一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬
& H& C& M- Q# e* z0 T  {' w一坪不到二十五萬元(扣除一百四十萬坡平車位)
3 @: Z. j- u$ m0 j. e- y3 K. J
& b& A9 u* E, `# }
) j9 R+ A* A: r# ~. m
# [" }5 Y$ ?7 e$ j! o6 b4 O  M% \樓上也所言不假是二十七萬左右(扣除一百四十萬坡平車位)(三房十六樓) (55.07 坪-(車位：11.51 坪)=43.56 坪) 總價賣一千三百四十萬5 p0 b& B* H  I) H/ p

- w5 i, T6 G% I6 E' A" D, y你大可去查明
作者: 蘇珊    時間: 2014-4-12 21:15
faith 發表於 2014-4-12 20:50 % {: h9 d, y$ J( ^: H
所言屬實
' ^0 p- Z$ k" W' e8 d" M
% f8 `* r  _* L1 L一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬

1 X( r: \  U/ D& P; W同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了.
作者: faith    時間: 2014-4-12 21:27
蘇珊 發表於 2014-4-12 21:15
5 Y9 o8 n; c" W7 W/ d9 w5 z: ]同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了. ...

) @4 r7 W) B, i7 j# J4 o! I7 p$ `/ u4 O您客氣了
5 k+ T8 i- R' ]$ S& K3 j& e& W7 C! ^  h: b& a( I  ^4 a( L0 q8 X
我只想讓事實予大家知道罷了7 I5 ~3 v$ ^% ^
" `9 D3 i6 ~# j3 \" p& Q
謝謝~ : r! j, }! a  j8 @$ l$ W2 D

  z8 P6 t9 i/ E% i' d5 X4 o
作者: jojoyaro    時間: 2014-4-12 22:24
便宜一定有,但賣掉一間少一間...><7 F9 z: m% h/ M" \) M$ r+ ?1 b  [
作者: 瓜瓜    時間: 2014-4-12 23:36
faith 發表於 2014-4-12 21:27 ( {) D+ u+ @2 B5 @  A$ z5 w
您客氣了) n5 r1 i# R7 Q8 _( R% R
7 h. r: i5 h. d0 w) L
我只想讓事實予大家知道罷了

/ `% K# e3 `  `0 \1 d2 L也許各樓層有些許不同條件,但這2案成交價對於一直聽到每坪3x萬的想購屋者而言,是好消息.
作者: mobilekusos    時間: 2014-4-12 23:44
為何首購變多，大概是因為奢侈稅搞的一堆人找人頭買房。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5