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標題: 房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」 [列印本頁]
作者: 子子    時間: 2014-3-29 12:58
標題: 房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」
好房News 發表於 2014-03-28 " z* R5 h' s1 t+ U

" [$ i. T5 q2 s2 Z' n& j房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」: I7 w% {" W+ f- `$ ]8 {

( d6 X" Z1 o# b相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房
4 v4 g: L6 M  o) w& f好房News記者馮牧群╱台北報導
+ X+ R, ]/ o7 t: d4 G9 n( b; \7 s/ {0 D2 e$ z5 H" n
年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。
4 X+ \7 |3 ]1 ]1 J1 ]
# x$ @& M+ g! y* T2 z自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）+ e. ~) h) a9 R, g
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房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)+ t6 c/ n3 |. {6 ?

5 y! [) c/ d* {) E民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。
0 [$ K7 t. K. d9 G" F$ ^6 B2 K! d' t+ Y
業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。  W1 s) j& S6 l4 O
# T9 R9 }# a6 \+ `9 V1 V
近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。
; C, [/ {/ Q4 G) b5 b$ W$ Q) L" h) k+ C* k! F) c
! t2 ^+ G3 R4 }* z; l9 s
上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 ...
1 R  @* q6 W1 _開的也不低,我想出的也不是最低...9 c1 K) |) d: m/ k9 j& u" ^
但還是比不過那些動作比我快的...
) W) t' W) {" s. @: W' U( x. p/ E9 t
低點...! P& t9 L4 Q/ U3 A
有點難等...: d* e. G: y+ G8 Y6 N, b
* {1 ?9 E; y; P4 e1 a
各位認為呢?
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3 P& y% k2 k7 ~- m- u 6 @: d, j: N) B; K2 n) M" c  Q# z
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( [  W, @! E% q$ G8 I  
作者: faith    時間: 2014-4-1 09:41
在此處寫內心真實想法會被打槍" ^! v7 x7 D6 R* R1 x5 i6 w, X
. J5 Q$ [: A/ R: a2 k% K( Z
此區漸次地冷清
# k5 l/ S2 k2 ^5 P8 F, s0 x
" A: H. j( Q9 s) z* ^, k, {8 _建議不要貼新聞內容  也會被打槍  0 t# J& O; ]  S0 c% D& V* S+ ~

/ \; [4 E; q( r9 J7 U) D% }) B9 f
! d& O; a0 c2 C: S& `& n: p$ M
作者: timmy24    時間: 2014-4-1 09:53
本文章最後由 timmy24 於 2014-4-1 09:57 編輯 + s" A. K+ b+ T4 D

; [* o7 F6 }* \$ W$ L: q. N6 e北大環境佳,生活機能夠好,如有好房子又是價格實在,的確很快就會被買走了,去年也曾要去一件歐洲社區看屋,剛起程還沒到達現場,仲介就電話來說已售出了
作者: Rainman    時間: 2014-4-1 10:40
自住買房子要靠緣份,房子也會挑主人的
4 g9 ^# ?9 d1 e) U; U7 k( J- I沒買到就再看,未來有無限可能
作者: hewenkuo    時間: 2014-4-1 10:44
找房子真的不是一件容易的事情 Orz....
  |, i2 i* x! y: X0 H有看過三房面大義路 一坪開價35萬
7 i1 q5 }3 @; r& c1 T- B; C9 p目前市場行情都這樣高嗎???不是負擔不起,只是開價太高,沒有出價的意願
作者: CFJ    時間: 2014-4-1 11:06
hewenkuo 發表於 2014-4-1 10:44 & L8 `! f) J& Y( |* G
找房子真的不是一件容易的事情 Orz..... l+ c9 K1 z& G2 p. Z. t! P; M
有看過三房面大義路 一坪開價35萬
9 a# Q+ J* @6 D7 L2 a' s4 Q目前市場行情都這樣高嗎???不是負 ...

4 q2 \. U- K2 n$ ]' U好社區  n4 \) u# T/ Z+ K3 k& v

2 Q/ X# o/ ~% A7 L) d5 C永遠值得擁有~
# y5 l* B. x0 D; B3 J7 m+ {, Y
3 O* G6 u( _: D( t, d  T) q但要注意的是,' u; q3 [; x0 Z+ I/ m" W

* d8 O# ~- k5 Z; n# J* Z1. 好社區中也有不好的格局; Z: C8 R' G5 o, R; }4 z
2. 普通社區中也有很好的格局* _& R! M# X- `( t! T
3. 注意通風採光, ~- S# E+ {7 j5 h( _
4. 如能有視野景觀甚好
( v9 c& }+ ^1 z5 U7 E5. 客廳及房間對外窗,最好有超大棟距- o8 J7 @7 H  q1 m/ ^
6. 廁所開窗為好,但也要有大棟距3 ]' K, q: e1 @  a; E, z% S
7. 同層住戶單純,往來不複雜( B( i  e& d" u& x+ C7 v
; \2 [% |4 {$ b8 u7 \2 q
看看吧, 祝幸福 / ~# s3 l0 _+ M- X- j1 ~
( m7 U# k7 p( Q. ]% {
: |  q' f, v6 D9 }& ?* \% m/ S

& N5 S; e; g) d8 O
作者: 子子    時間: 2014-4-1 11:45
faith 發表於 2014-4-1 09:41 8 a1 z, g) k3 q. T" S- |
在此處寫內心真實想法會被打槍% B: w! }# {: E' S1 A
# I9 i+ }' H9 @# w' O5 X
此區漸次地冷清
# I1 ]5 }4 ^/ }
嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進
作者: 瓜瓜    時間: 2014-4-1 12:35
子子 發表於 2014-4-1 11:45
3 Z' b; v$ [1 ~" D: Y嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進
; \9 U0 F3 q5 T  K" M5 W$ |
貼文只要不是 心存惡意攻擊 就可以貼啦!  3 g# h5 D' }8 M8 h2 T
他人對文章的內容有不同的見解也是常態.* u* h: T8 N# `. P3 F- H
若是客氣而正確的指正,則心懷感謝接受; 若不是,則直接忽視,不用在意.
作者: faith    時間: 2014-4-1 14:04
本文章最後由 faith 於 2014-4-2 07:08 編輯
# K- i/ T& g+ K
子子 發表於 2014-4-1 11:45
' Y' E# D, B; V2 a* t  T1 \! g3 u嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進

2 v/ o) q( r7 d2 X$ f. N3 B: J0 u* C) z3 C* q6 x) R6 y
您沒有錯4 T8 |8 }/ P' A2 p6 Q. }/ I$ x

; G) O! J1 }/ |# I* v" o9 s是什麼樣的人都有
1 b. w. Q8 G/ h+ ^% c+ o# J7 @9 D3 x/ u- @0 q7 ^
尤其躲在帳號後面可肆無忌憚發言
1 ]$ Q+ m0 G9 ], Z1 R6 X
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+ z1 z5 n6 ?) Y0 g. s- K' [" [: z$ \( O" t% h
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, v  [- S' L4 V8 y: _* [( V2 P5 b4 K# |) }
" p8 T! Z+ }3 G5 v4 f; [

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: m; P. |& m0 }7 X& X
作者: faith    時間: 2014-4-2 07:10
看得懂嗎? 進入社會後所發現的一些感慨
作者: 文兒    時間: 2014-4-2 08:01
是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法)
作者: faith    時間: 2014-4-2 08:47
本文章最後由 faith 於 2014-4-3 10:11 編輯
. }- S* F) g' [% @* h5 b; O' h  X/ @% B
文兒 發表於 2014-4-2 08:01 + z' {' Y) N" N: k" {- I4 i
是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...

, P/ ?5 \3 B- y7 e# F& X, z, J. E4 f: r7 f1 A4 O* t) C
22-25之間為三到四房或套房
& l: y. ]" {! x+ g4 c/ ]( Z
5 |- u2 D5 L+ @6 u# {且如同樓主所說都用搶的
: j/ `9 a) ^# y! Q2 x* Y
1 \! N' }1 F5 s' |% @1 X" L- e  j8 z2 t0 i0 O* d/ P
有天出差 ,是上班日路過某店 , 一些人在喝下午茶 ,我想我明白了~
作者: 快樂讀書會    時間: 2014-4-3 09:05
本文章最後由 快樂讀書會 於 2014-4-3 09:12 編輯
0 h' G' Z. ~1 |; c- ?2 R. i- [, x2 @  w9 p( {5 R* [
102年10月賣一間舊社區17年ㄉ小套房22萬.. R- K, b* @/ [4 [! j) D

) D% g# {0 }, H6 A* k103.3月再賣同社區同等級套房賣28萬.
  H  w. F( ]" G- m- a  F; e+ U' Z  ~
101.10我賣3間.19.20.21.萬小套房.4 h. W4 X! Q* \: [6 E
1 G5 y- b% s5 ~' {
102.我買回3間小套房一坪買22萬.(同社區)
作者: 快樂讀書會    時間: 2014-4-3 09:08
本文章最後由 快樂讀書會 於 2014-4-3 09:09 編輯 9 Z7 E6 a- ?: Y' U% t2 h

! _2 d: B, A' V8 A目前政府沒有編預算給捷運.
* C3 s/ @3 ]1 A+ R: G5 @! O4 }但103年4月龍埔國小那6戶要拆了.
( L8 Z  l& z# E* e' r有了聯外道路.三峽還是大有可為./ X1 m7 c3 N% y
我個人認為房價不會跌.
作者: 子子    時間: 2014-4-3 12:00
你們真的很熱心
. l7 }  @  O! q7 Q6 U謝謝各位的建議  5 v' ~# Y9 ]2 K! Y. o" d4 `3 g5 ~
# R0 [  k' `" ^6 a
作者: timmy24    時間: 2014-4-4 09:37
本文章最後由 timmy24 於 2014-4-4 09:40 編輯
3 X8 W; i7 `. [8 Q7 a
( k8 h( B; F$ l# l  i同層住戶是否單純不複雜,你沒實際去住也不知道吧!問隣居也不見得準,現在人都不願得罪別人: l9 \0 Q5 K9 \" i0 V9 C7 Y
至於北大想要有22~25的價格,現實環境看來是回不去了,就算跌價只是小輻度的降價
作者: smilewang60    時間: 2014-4-6 01:27
文兒 發表於 2014-4-2 08:01 ) p; r+ k5 g- K( X( ?9 G
是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...

+ e; Z+ B4 R6 q  H北大裡幾乎都開價30起跳了~% M! t" |/ I' }( j! C- ]
有的話讓我知道~6 G! [* e* t& H% G( X* v: J- F
我會非常感激!. X' P. l6 w$ x4 \# o; |
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2014-4-6 12:22
本文章最後由 人妻愛壯丁 於 2014-4-6 19:07 編輯
( X9 ~' }0 g2 n# \
+ _! x% C4 }& L- m, K  H1 X如果真的有心想買房子(無論是否北大特區)，經常看屋是絕對必要的功課。
4 p. l% w# n* s; g$ O越看就越知道自己想要甚麼樣的房子。, L7 _  Z" ?5 c% e
別人認為的好格局不見得會是你的優先考量重點；2 l; w: ^/ u0 B; h8 S, C7 u
你在意的重點，或許別人會認為是小事(就像我跟我先生超在意｢垃圾處理｣這件事)
5 f5 I/ {4 m" i3 u. O; \
" n$ `3 ]0 Z* x4 s8 ]如果看屋看很久都沒有搶到(前提是你的開價也不能太離譜)，8 [/ t' Z, ?, c, d# m
我真的建議你可以去拜一下土地公。5 }( Z/ {% C8 q; s8 H! h
桃子腳國小後面高速公路旁，有一座土地公廟。去求一下，畢竟這地方是祂管的。, |: @9 e, [9 a5 k
若是信基督教，當然就要去教會加強一下正面能量。
$ n8 ]- m' I2 D2 ~5 w若誠心懇求，我真的相信你一定會"撞"到一間好房子的。
) E: p# _2 B& ]1 ^$ g+ r2 m
" h; O) k4 a3 Z5 {/ W/ C% |所謂的誠心懇求是，我要買！我要買！而不是"該買嗎"？"可以出手嗎"？等猶豫不決的心態。8 d& P3 C+ X* @3 p5 v* T* Z
! T2 s, m/ c3 G0 l3 g5 E! [" t( g  T
以上僅供參考~
作者: waynechao651009    時間: 2014-4-6 14:18
文兒 發表於 2014-4-2 08:01
' w2 N, a* T3 w是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...

* l# |) {  ]  p, d* [這個價位去八德或是三峽舊鎮找比較快啦~在北大特區裡面根本不可能~行情30萬應要買22~25萬
# h/ G! A2 M) u: y! ]+ Y$ r$ G如果你是賣方你要賣22~25萬嗎?別再誤導人了
作者: 文兒    時間: 2014-4-8 07:58
waynechao651009 發表於 2014-4-6 14:18
! Z1 i; m6 N& E% Q) N這個價位去八德或是三峽舊鎮找比較快啦~在北大特區裡面根本不可能~行情30萬應要買22~25萬- e6 r- a& H0 H. w; r' O
如果你是賣方你 ...
4 W& J, I& Q/ H2 Z6 B
奇怪耶...我又不是說北大正中心，更何況這是我朋友剛買好的價格，誤導誰了呢??
作者: 文兒    時間: 2014-4-8 07:59
smilewang60 發表於 2014-4-6 01:27
) m8 l5 d8 [' K2 k# D北大裡幾乎都開價30起跳了~, T" u! J1 E- _# q, v! @5 h* S. b
有的話讓我知道~. e9 c" V! t) G6 e1 f
我會非常感激!
( w8 ]- U* e' i
我說的是成交價，不是開價喔....開價大部分都超過30^^
作者: 旅行的人    時間: 2014-4-8 08:26
風呂。
3 b( V1 j# W+ b8 v- P* }; L可以買到一坪 27萬。5 Y5 ?& `1 p. }4 _$ J. Y

) c* F- o1 O/ U% B朋友一個星期就賣出了。
作者: faith    時間: 2014-4-8 10:33
旅行的人 發表於 2014-4-8 08:26
0 g9 S1 s2 s; A風呂。, v  k% |/ |+ e  s8 ~( f: F
可以買到一坪 27萬。

8 V& h! q6 K" x0 f我看了一下實價登錄' [/ {8 B" |' q1 u

' W1 v  T8 O) R/ g2 |0 z9 f2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的' I9 }* s2 E1 S: O
7 ?+ z' S0 C, m3 }( A! I5 k7 D' W
作者: 蘇珊    時間: 2014-4-8 10:57
faith 發表於 2014-4-8 10:33
9 q0 r5 e+ b8 m+ n$ k8 V% Q我看了一下實價登錄
. p# m$ Q6 C) w8 ]4 F- N# }9 G2 w2 w' ]) }$ X$ K7 \6 a* f9 E8 c
2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的

; C9 ~1 o+ K0 n; H, ]% v5 a9 x若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.
作者: faith    時間: 2014-4-12 20:50
本文章最後由 faith 於 2014-4-12 21:12 編輯
$ `5 F+ H" e) Z; |
蘇珊 發表於 2014-4-8 10:57
. J( q& I- w1 O- {若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.

! h9 r3 g8 ]+ P& h; e* `* }8 O7 b2 C4 S6 ?
所言屬實
& u3 ^% ~( J( ?. \% j: ?2 ?+ u" `
% i) K6 J6 e# }3 B1 ]* u一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬
% V, b# N# R2 s! j0 N一坪不到二十五萬元(扣除一百四十萬坡平車位)
6 Q4 O; i  d+ F& |( ?- D! f5 ?5 j8 c* l9 v

" X* i$ `+ q3 ^  _& h. E( d2 X) v- s. i# Z: C3 n# Y$ H% m+ Y
樓上也所言不假是二十七萬左右(扣除一百四十萬坡平車位)(三房十六樓) (55.07 坪-(車位：11.51 坪)=43.56 坪) 總價賣一千三百四十萬3 x6 L6 t6 M4 t6 h

" M( a! @) ~# o* R你大可去查明
作者: 蘇珊    時間: 2014-4-12 21:15
faith 發表於 2014-4-12 20:50   O, {- E* q( u: o
所言屬實
- I. o% \$ Q- {/ ]. g: N1 @# T* ^. T$ y  y$ Z+ E
一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬

4 B* d/ b6 M! T; I同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了.
作者: faith    時間: 2014-4-12 21:27
蘇珊 發表於 2014-4-12 21:15
7 U: s3 ~" r8 X4 \$ _4 K同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了. ...
( y1 S+ R3 \6 M% s! t/ z3 _
您客氣了) E7 t; }# O/ g* w+ V+ K
( \# f3 K! u& U8 t
我只想讓事實予大家知道罷了
) b) n, j1 X5 c$ j" t* X( o: f0 l: b- n2 L) t: K  B. c
謝謝~ 3 E' L) `# c( @5 N6 u
% v! U( U/ _$ }
作者: jojoyaro    時間: 2014-4-12 22:24
便宜一定有,但賣掉一間少一間...><
. O, v+ J" H  }3 [. g
作者: 瓜瓜    時間: 2014-4-12 23:36
faith 發表於 2014-4-12 21:27 ; H5 L2 x: l% y. S, |9 Q2 v$ _
您客氣了
" s( ]+ e% k8 y
! l1 [1 Q% `' C2 g( C' j我只想讓事實予大家知道罷了

2 \" }4 G. P8 G' n. f9 W( F. v也許各樓層有些許不同條件,但這2案成交價對於一直聽到每坪3x萬的想購屋者而言,是好消息.
作者: mobilekusos    時間: 2014-4-12 23:44
為何首購變多，大概是因為奢侈稅搞的一堆人找人頭買房。



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