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標題: 房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」 [列印本頁]
作者: 子子    時間: 2014-3-29 12:58
標題: 房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」
好房News 發表於 2014-03-28 4 P7 G9 w% q+ `+ F$ {/ L: f8 D3 u% H

3 i% q& X) R  E+ f. f3 T4 |房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」- K- K1 R$ C2 Q
7 u7 N6 z+ P% ]; [4 U% [4 E  D% [
相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房. L, {+ g$ O0 N' `4 F. u( H, T
好房News記者馮牧群╱台北報導. R3 e* W- }# U1 ]/ z* D

( L) x  T4 X$ \6 J/ m$ Z1 V年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。
: b  S; X3 _* q! `' l: v
9 w# A0 G* r4 D5 @2 L自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）
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% l4 ^1 d" y4 M( ^! Z4 L% t% {5 ?3 {房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
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: U4 N, L. _! y9 f1 V+ x民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。
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業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。9 ?  P' d$ u0 Y8 R$ X
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近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。
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+ }6 f# j1 S* }3 ^( t1 q1 i2 _! G* w
上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 .... j/ h) S# _, Q) o) W
開的也不低,我想出的也不是最低...' }9 r7 T3 t) e( _, Z
但還是比不過那些動作比我快的...) B9 b0 L  I. z9 y" s/ P# R! J

6 `' p! `( k/ u/ j' @& `低點...
+ c" r% _# i7 O有點難等...8 d) ]6 {2 g4 t$ }2 @

& h6 k9 q7 I2 f各位認為呢?
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. M! l% f1 r% a# l
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( o. d6 t/ R, ^' R' V  
作者: faith    時間: 2014-4-1 09:41
在此處寫內心真實想法會被打槍
$ ~- h) E- M( G) c" W
! S" q) M  }/ a6 S2 V4 X6 _此區漸次地冷清6 H, c) z( V: u" z# T/ u- p0 x: `

1 ?# \" N# w3 O- R: G1 z4 _) L& j& O- K建議不要貼新聞內容  也會被打槍  0 P. T' ?% o# E0 Z. f  b; O
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  R1 v. k  K4 _  _$ \# W
! @, x3 Y4 q4 m% ?
作者: timmy24    時間: 2014-4-1 09:53
本文章最後由 timmy24 於 2014-4-1 09:57 編輯 * @  T- E$ h3 o
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北大環境佳,生活機能夠好,如有好房子又是價格實在,的確很快就會被買走了,去年也曾要去一件歐洲社區看屋,剛起程還沒到達現場,仲介就電話來說已售出了
作者: Rainman    時間: 2014-4-1 10:40
自住買房子要靠緣份,房子也會挑主人的8 u6 z) l, ^9 t( p* `8 [
沒買到就再看,未來有無限可能
作者: hewenkuo    時間: 2014-4-1 10:44
找房子真的不是一件容易的事情 Orz....) {% K9 ^& ^& j
有看過三房面大義路 一坪開價35萬
6 N4 n; m: U6 Z" a) x目前市場行情都這樣高嗎???不是負擔不起,只是開價太高,沒有出價的意願
作者: CFJ    時間: 2014-4-1 11:06
hewenkuo 發表於 2014-4-1 10:44
5 y' w9 m1 o; t4 ?找房子真的不是一件容易的事情 Orz....) p# ~; ], q9 ^
有看過三房面大義路 一坪開價35萬+ L, }! {: U% r( m4 ?) `
目前市場行情都這樣高嗎???不是負 ...
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好社區
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永遠值得擁有~ 6 l" f* w  ~/ t& H4 C; L0 r  t% f

' O3 V8 V/ v' s$ S  |但要注意的是,; m' v" H- P! ~$ W

9 y! J0 H& O( Y" P- |9 h. [3 K1. 好社區中也有不好的格局. v/ ^* S6 W2 b( V' A. M4 ]  u
2. 普通社區中也有很好的格局
( z# B& r* \, a: R3. 注意通風採光
+ `& R; Q8 s8 _4. 如能有視野景觀甚好
5 P; D( J9 H0 U; _# l# }2 E0 d5. 客廳及房間對外窗,最好有超大棟距
0 M: ]" N: N6 }# x2 J2 r& M6. 廁所開窗為好,但也要有大棟距
0 v  `2 M6 g3 U5 Z* a4 u7. 同層住戶單純,往來不複雜  K, O- G! B9 |4 x

, P* s7 ?# V2 K看看吧, 祝幸福 . Q0 j, N: k8 d6 i* Q6 \4 w
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( m' k) R) t! ^" y( O
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作者: 子子    時間: 2014-4-1 11:45
faith 發表於 2014-4-1 09:41 2 w" B& W3 |3 i
在此處寫內心真實想法會被打槍1 C! M7 S3 F: P3 X( z
& P& A& P- m( {- {' i
此區漸次地冷清

' ?; L% M3 |: g: l/ Y/ K6 Y嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進
作者: 瓜瓜    時間: 2014-4-1 12:35
子子 發表於 2014-4-1 11:45 ( y" C( L+ a7 \8 \! e: }0 q
嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進

  V2 e* o5 E/ _) @- w貼文只要不是 心存惡意攻擊 就可以貼啦!  $ l& t0 V* @% p1 x8 C
他人對文章的內容有不同的見解也是常態.
$ o# s6 @0 [2 A- {: Q; p; B! S若是客氣而正確的指正,則心懷感謝接受; 若不是,則直接忽視,不用在意.
作者: faith    時間: 2014-4-1 14:04
本文章最後由 faith 於 2014-4-2 07:08 編輯
) {/ z% ]* G9 u6 k# Z! K1 u
子子 發表於 2014-4-1 11:45
9 g* p; @  E" e$ f; {: d8 z0 |0 n嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進

7 S- ?1 K- ]5 D! C6 G8 n
6 W( k! F, w$ p& ~3 \' y; X7 E您沒有錯
# S+ O* d  Z4 o" s  f0 T( C( x: _
是什麼樣的人都有2 q, L3 T: a6 Y) B
1 m; \- S4 F" M% E% l
尤其躲在帳號後面可肆無忌憚發言2 X1 d/ ?  i" O+ W7 k+ |1 c: _; i

+ P: x0 j6 q8 H' l9 K/ p
0 P& t6 Q; U  o+ r/ f8 ~: W+ G! |
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作者: faith    時間: 2014-4-2 07:10
看得懂嗎? 進入社會後所發現的一些感慨
作者: 文兒    時間: 2014-4-2 08:01
是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法)
作者: faith    時間: 2014-4-2 08:47
本文章最後由 faith 於 2014-4-3 10:11 編輯 9 O3 {* l5 F  |. c5 ?5 j, E
文兒 發表於 2014-4-2 08:01 . Z( n& |& A' H: Q
是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...
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9 y2 Z5 X% I! c, v4 L22-25之間為三到四房或套房; i. m9 ~# U2 r2 q7 K8 k" A3 ?
* v; Z/ g# R& Z
且如同樓主所說都用搶的5 V, u# L3 s* N$ ~; t1 B1 h
' \# {3 @. n  ~# \( j$ f
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有天出差 ,是上班日路過某店 , 一些人在喝下午茶 ,我想我明白了~
作者: 快樂讀書會    時間: 2014-4-3 09:05
本文章最後由 快樂讀書會 於 2014-4-3 09:12 編輯
0 L* p; A0 B% T% l7 i8 ?3 ]8 J: }7 b/ L, a7 x* }9 y4 i, A7 G1 ?
102年10月賣一間舊社區17年ㄉ小套房22萬.
* Y# q* g3 O5 {& I1 Z% c5 R$ \% A2 q: O% b
103.3月再賣同社區同等級套房賣28萬.
% I( Y- }6 M# k- K2 w$ S0 d% j# p. l+ Y) A* w7 n
101.10我賣3間.19.20.21.萬小套房.( F+ H% X  y4 p- m

0 t' s8 m4 k! \0 N  |102.我買回3間小套房一坪買22萬.(同社區)
作者: 快樂讀書會    時間: 2014-4-3 09:08
本文章最後由 快樂讀書會 於 2014-4-3 09:09 編輯
2 O8 l5 S7 {* W5 f. W
3 Z, |# c' F  k目前政府沒有編預算給捷運.
& T# G, ]8 D7 z- D4 T  V) `但103年4月龍埔國小那6戶要拆了.
% d, d  B+ w% T$ g- o) F9 d有了聯外道路.三峽還是大有可為./ T3 S! p/ I# f0 q. E
我個人認為房價不會跌.
作者: 子子    時間: 2014-4-3 12:00
你們真的很熱心1 P9 P& E8 i9 D, ]6 M- C
謝謝各位的建議  1 B% o) U1 }( H) a
" ]5 }4 [9 F7 i7 ]( A; R
作者: timmy24    時間: 2014-4-4 09:37
本文章最後由 timmy24 於 2014-4-4 09:40 編輯
: Y, N2 z6 }$ G2 n
/ P0 w+ Y* r: Q" }1 `% Y- |同層住戶是否單純不複雜,你沒實際去住也不知道吧!問隣居也不見得準,現在人都不願得罪別人) F4 T* ^+ l9 e- S+ D
至於北大想要有22~25的價格,現實環境看來是回不去了,就算跌價只是小輻度的降價
作者: smilewang60    時間: 2014-4-6 01:27
文兒 發表於 2014-4-2 08:01
' P: x3 k0 X: q7 A5 E" N是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...

1 y1 G) e4 m; A北大裡幾乎都開價30起跳了~
+ C% }. A$ E2 j* E& X% w有的話讓我知道~
  X0 _- w+ h- o$ F我會非常感激!
. V1 Z( \, I9 x' M5 i* N# [
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2014-4-6 12:22
本文章最後由 人妻愛壯丁 於 2014-4-6 19:07 編輯
" w7 ~9 v0 _) l6 T8 N5 L, \0 u& i4 r% C$ v* s
如果真的有心想買房子(無論是否北大特區)，經常看屋是絕對必要的功課。
9 {$ d, v$ l* y/ ]2 H2 p. s越看就越知道自己想要甚麼樣的房子。0 k$ H! Y/ p% N: l3 P
別人認為的好格局不見得會是你的優先考量重點；6 Z& O; C1 }( K% t5 q3 `
你在意的重點，或許別人會認為是小事(就像我跟我先生超在意｢垃圾處理｣這件事)5 L& Q6 ]9 W; e$ G

! S$ ?8 H$ h6 H: M, w# K/ [' I如果看屋看很久都沒有搶到(前提是你的開價也不能太離譜)，
  V2 `5 ?# ~* `我真的建議你可以去拜一下土地公。
6 y4 D1 t! w+ d' K. Z4 ^: O桃子腳國小後面高速公路旁，有一座土地公廟。去求一下，畢竟這地方是祂管的。& q: B5 ?1 o% ^; b
若是信基督教，當然就要去教會加強一下正面能量。0 P  o+ W' m/ g) ^
若誠心懇求，我真的相信你一定會"撞"到一間好房子的。
; a+ T4 e& ]3 k  T) e6 T. ~# |; n4 E1 b+ v( Q
所謂的誠心懇求是，我要買！我要買！而不是"該買嗎"？"可以出手嗎"？等猶豫不決的心態。8 l; P, d, p2 ~

5 G: J- t  M! n7 T! l+ L以上僅供參考~
作者: waynechao651009    時間: 2014-4-6 14:18
文兒 發表於 2014-4-2 08:01
- X# V' ^; Y2 f' {+ H是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...

- E% K0 g6 `' l; R0 {2 @# W, H. a+ T" u這個價位去八德或是三峽舊鎮找比較快啦~在北大特區裡面根本不可能~行情30萬應要買22~25萬
0 A' [* D! b) s. N) ^如果你是賣方你要賣22~25萬嗎?別再誤導人了
作者: 文兒    時間: 2014-4-8 07:58
waynechao651009 發表於 2014-4-6 14:18
. v2 H+ S6 @. b$ z2 o這個價位去八德或是三峽舊鎮找比較快啦~在北大特區裡面根本不可能~行情30萬應要買22~25萬
  w" Z9 R7 ?1 l+ k4 s( E如果你是賣方你 ...
6 A0 |  ~% E5 _& Y6 p: x$ ~- d
奇怪耶...我又不是說北大正中心，更何況這是我朋友剛買好的價格，誤導誰了呢??
作者: 文兒    時間: 2014-4-8 07:59
smilewang60 發表於 2014-4-6 01:27
/ [1 V6 M( [8 r/ j9 c6 K5 D1 H3 \北大裡幾乎都開價30起跳了~
" P  U2 o* s! Q; o  [) Z7 g6 n9 Q有的話讓我知道~  w5 e6 N1 z1 @+ {
我會非常感激!
9 a# C+ {; i+ x8 s" m
我說的是成交價，不是開價喔....開價大部分都超過30^^
作者: 旅行的人    時間: 2014-4-8 08:26
風呂。
" C& C5 C8 g) |2 R0 w+ l  I' Y可以買到一坪 27萬。$ U; j( F$ y; t7 R0 `
5 g, m  b! d2 Q* u0 U4 ^
朋友一個星期就賣出了。
作者: faith    時間: 2014-4-8 10:33
旅行的人 發表於 2014-4-8 08:26 * j, N% A% @$ M: Y% z
風呂。
. O( Q, e3 |. r  i4 G可以買到一坪 27萬。
% j0 r8 r) G7 C* |( ?
我看了一下實價登錄- h8 z& X4 i! ~5 T4 _
! h# s' ~, |( D
2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的3 A9 R8 Z- K; c& ^5 L
( b4 N9 t/ G7 Y+ r& l+ C# I% t! Z: f
作者: 蘇珊    時間: 2014-4-8 10:57
faith 發表於 2014-4-8 10:33 ' g" c* r+ y+ Y6 ~% T8 ]+ N
我看了一下實價登錄
( k) q' k7 V3 G/ P- t) {! ?$ Y. K' W& u. D% [
2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的

# M. P; j" X) p/ j' X0 ^若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.
作者: faith    時間: 2014-4-12 20:50
本文章最後由 faith 於 2014-4-12 21:12 編輯 " n" K* @& t# y1 K; U' k' F1 l
蘇珊 發表於 2014-4-8 10:57 : X$ x; O/ z9 K& r- t
若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.

$ Q- m& Z4 @1 Q( I3 b
% C7 c4 |9 T; e  J所言屬實
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# T" d2 q/ b- z0 T0 f; V" V一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬( J/ d8 W9 I- r$ R$ f
一坪不到二十五萬元(扣除一百四十萬坡平車位)* S" O# ^1 B! A/ Y( y# w

- k$ Z4 ]4 q" o+ w7 N9 t0 M5 O0 T: I8 [6 G- ^# h# H, |3 k1 o" w, e+ i
9 ^( D) E$ B: Z! L3 N* A& T1 Z
樓上也所言不假是二十七萬左右(扣除一百四十萬坡平車位)(三房十六樓) (55.07 坪-(車位：11.51 坪)=43.56 坪) 總價賣一千三百四十萬
8 q7 x9 P9 |, S  A, a6 e/ C1 f' L, {
你大可去查明
作者: 蘇珊    時間: 2014-4-12 21:15
faith 發表於 2014-4-12 20:50
! Y  b% n& p1 ~" v所言屬實: \, k$ Z  d5 O! L8 ~! V7 Q" m6 I
4 `5 c1 Q' U8 ?
一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬

7 T1 M0 h, b% i4 X( l同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了.
作者: faith    時間: 2014-4-12 21:27
蘇珊 發表於 2014-4-12 21:15
: y2 @. H( @* m同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了. ...

3 F  a; z0 Q  ~, S% S) |; e/ }您客氣了
- ]  t5 H# R7 H6 v6 _
# e" h; Q' [" c; V5 s我只想讓事實予大家知道罷了) c+ _; w0 e4 ]6 W0 T
& ?/ J1 `; `2 {0 K; Q
謝謝~
& y$ J/ @& V8 F0 ]% v8 R
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作者: jojoyaro    時間: 2014-4-12 22:24
便宜一定有,但賣掉一間少一間...><
1 y$ T) \1 V% J) H
作者: 瓜瓜    時間: 2014-4-12 23:36
faith 發表於 2014-4-12 21:27 8 p& J% w2 O6 ^' t4 U+ H/ l
您客氣了, d" C! C# N; B; X
" c, i7 U% T- \  h" f8 v
我只想讓事實予大家知道罷了

" G# J1 ]' L' U  j也許各樓層有些許不同條件,但這2案成交價對於一直聽到每坪3x萬的想購屋者而言,是好消息.
作者: mobilekusos    時間: 2014-4-12 23:44
為何首購變多，大概是因為奢侈稅搞的一堆人找人頭買房。



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