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標題: 房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」 [列印本頁]
作者: 子子    時間: 2014-3-29 12:58
標題: 房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」
好房News 發表於 2014-03-28 / Z9 C# M( g# n. I9 X# V5 z9 ~
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房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」0 v: ?. l7 K3 w* i) V

! e' Y' W0 e' a; A相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房
  ?' l- K* _5 H好房News記者馮牧群╱台北報導5 ], R8 f& @) k$ R/ i! u. p& O" C! w

( |2 U1 p5 v+ B* p1 V( {年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。
1 R/ e7 p+ f- s' Q2 j* X. d7 q
% W# g+ r; z( [. s' ]自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）. \% |( {8 d( t! {- C

5 b2 i' `6 t7 X: Y( `- Y房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
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1 y% {( y8 |: ~  H9 i9 Q7 v民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。
) [( c7 M- _8 v0 m5 [4 l; F- Q' ~# w5 M: L
業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。( P9 d7 }$ z) o9 \: H& S, M2 Z2 |

4 W$ r/ Q1 k. t/ Q$ \9 \! M近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。- ^6 T4 |4 l4 }3 N- d
9 F9 e1 V1 n) w2 \% r& N( z3 t- x& b

. ?9 R0 @- Z  h% V" q& R& G4 _上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 ...! ^' j; ]+ v; c+ H; g( b# y
開的也不低,我想出的也不是最低...2 m6 N7 d6 J5 O! H+ V: r
但還是比不過那些動作比我快的...! c% g; t" I/ r* A  q5 S0 h6 M: l
4 a1 Y& J0 L* I3 m* [& Y3 y
低點...
: q" q% [+ p9 V. C' B7 M有點難等...0 T6 u1 |$ V% M
) i3 _3 R" {- t
各位認為呢?7 \7 E2 z' {( i8 R* h

6 X5 s. C# V$ v. {' x2 L) K& E& d+ p1 B/ U1 t
9 C/ R! z$ e! i5 S
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作者: faith    時間: 2014-4-1 09:41
在此處寫內心真實想法會被打槍# _% h; K+ I# h! d

) r" u) h, e: p' ]" S此區漸次地冷清% e, g* A8 [8 T; ~2 q4 o9 I1 ^

0 i& f) ?- r* Y+ {, m建議不要貼新聞內容  也會被打槍  # r/ Q/ E) d$ ]8 Z1 m

8 W7 q+ f- `0 ~6 m5 n: o2 k: }
- K) S; Z) x1 Y% I* O/ X) B8 P3 z9 E: E& k% h
作者: timmy24    時間: 2014-4-1 09:53
本文章最後由 timmy24 於 2014-4-1 09:57 編輯
7 t* s. W. U& {
" ?8 R( J8 g2 u6 ~0 R- @北大環境佳,生活機能夠好,如有好房子又是價格實在,的確很快就會被買走了,去年也曾要去一件歐洲社區看屋,剛起程還沒到達現場,仲介就電話來說已售出了
作者: Rainman    時間: 2014-4-1 10:40
自住買房子要靠緣份,房子也會挑主人的! m9 v' f8 _5 U- q4 s
沒買到就再看,未來有無限可能
作者: hewenkuo    時間: 2014-4-1 10:44
找房子真的不是一件容易的事情 Orz....: w- @; ^  U$ b9 r7 {  q5 k
有看過三房面大義路 一坪開價35萬
' C  ]4 ]: M* ~( b3 g3 g( K( W目前市場行情都這樣高嗎???不是負擔不起,只是開價太高,沒有出價的意願
作者: CFJ    時間: 2014-4-1 11:06
hewenkuo 發表於 2014-4-1 10:44 $ H& w& B7 L' U$ L* N- n
找房子真的不是一件容易的事情 Orz....
6 A' ]# r! w  f2 A8 m  w有看過三房面大義路 一坪開價35萬
# O  O% \; R6 K0 i/ v- _目前市場行情都這樣高嗎???不是負 ...
/ G0 m) ?1 p/ j) Z, {& S6 L
好社區
# z+ R. R& v4 t
8 K2 P: i+ T8 m- w4 ]  e3 S. L永遠值得擁有~
4 j0 M# ^8 l# Y4 L& \. F& Y0 v/ O, Y5 n5 @0 a* M
但要注意的是,
! d  S" [3 I% c+ D- p# C. v+ l  |% r' j. m/ u  ^  E5 B+ A
1. 好社區中也有不好的格局
& G* D. j5 P- y4 s( j# w2. 普通社區中也有很好的格局
' G1 V% l8 W- f8 b3 S3. 注意通風採光* d' u3 G- \% U& d
4. 如能有視野景觀甚好% Z% l0 f1 p# u7 v/ E$ d9 U9 N
5. 客廳及房間對外窗,最好有超大棟距
3 ]' k# v2 q: `; c/ O9 V6. 廁所開窗為好,但也要有大棟距  e" K" Z2 b& t
7. 同層住戶單純,往來不複雜. a4 Q* x$ l; [9 W: |2 U( t+ l# x

1 n9 K+ ~* [" C7 I1 Y看看吧, 祝幸福
! m0 M1 x8 E$ U. z8 P$ B
% c+ T3 M* |- s) u# x
( \: B+ @  B' ?7 e! I
: a( Y  X, l5 F1 q
作者: 子子    時間: 2014-4-1 11:45
faith 發表於 2014-4-1 09:41 , x; O! L5 }( p, ^7 {
在此處寫內心真實想法會被打槍
6 e- q6 r  F8 f# y2 W3 f* x' r7 [  t: e. Y5 {
此區漸次地冷清
, r* D9 H" p5 c# G- I4 L
嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進
作者: 瓜瓜    時間: 2014-4-1 12:35
子子 發表於 2014-4-1 11:45
7 n1 |& D( M. R5 ^+ D% f* W, d6 T嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進
: H% \4 x, }/ \0 Q( q
貼文只要不是 心存惡意攻擊 就可以貼啦!  
9 p6 {: Z1 n+ \( A2 J8 k. j他人對文章的內容有不同的見解也是常態.$ r& r1 |7 ]' L( j+ ^
若是客氣而正確的指正,則心懷感謝接受; 若不是,則直接忽視,不用在意.
作者: faith    時間: 2014-4-1 14:04
本文章最後由 faith 於 2014-4-2 07:08 編輯 2 u+ O. S$ ~) y
子子 發表於 2014-4-1 11:45   p, W! W4 a' r
嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進
- ?1 w, }! \% h& D' L) E6 b

: \. C' B) Y: L. i8 `您沒有錯
3 c* k7 v0 h* B* s, s0 ^# h# n4 h; L, F% b
是什麼樣的人都有
" e6 w0 P7 b3 Y( R0 g) y  z4 A$ c8 u6 R# f. }: u5 p# {% `) `: t2 [
尤其躲在帳號後面可肆無忌憚發言1 x; E. l; k8 E" n$ _3 A
9 ?. ]6 A3 N* m; {) L8 i, y
% O! [$ {, b4 J: G

! t& v# s% j& O( z8 [8 H
* u$ P$ f7 s$ w5 A; a/ K! P2 l2 `/ H
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% m: Z% k/ _3 H1 Q) Y6 d9 I! z- q: A- M. i1 J
0 S- W8 }) f& G7 {* x' i3 \
作者: faith    時間: 2014-4-2 07:10
看得懂嗎? 進入社會後所發現的一些感慨
作者: 文兒    時間: 2014-4-2 08:01
是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法)
作者: faith    時間: 2014-4-2 08:47
本文章最後由 faith 於 2014-4-3 10:11 編輯
& U$ ^4 v# N3 g6 Z0 t4 k1 }3 r: O# i
文兒 發表於 2014-4-2 08:01 , y) w5 Y; G' b5 C5 q
是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...
$ i  B, U' \4 ~6 {

/ ~( J+ C$ y/ A& [6 V3 c$ ~22-25之間為三到四房或套房
2 r/ Q) O) J+ h( N" ]" `( c' B  H3 o! i) ]
且如同樓主所說都用搶的
4 C( i* Z& t3 u5 M7 ]9 C& b- P, g( w! F8 I  p  A

7 T: ?2 j" @" T2 y% J有天出差 ,是上班日路過某店 , 一些人在喝下午茶 ,我想我明白了~
作者: 快樂讀書會    時間: 2014-4-3 09:05
本文章最後由 快樂讀書會 於 2014-4-3 09:12 編輯 ' P! x! o, h: ^7 C- j

4 ?6 z: C: z% g102年10月賣一間舊社區17年ㄉ小套房22萬.
6 ?- p$ J7 i) B# i& s2 J6 }9 D
: t2 L% S2 Q' R* o1 b103.3月再賣同社區同等級套房賣28萬.
$ Y9 x" \+ M) r% E# u6 G2 ^8 [# n$ B' o+ y
101.10我賣3間.19.20.21.萬小套房.& O( S$ r' Y* C( ?2 m; A

0 @  @8 X" o3 D) ]/ s: T2 S102.我買回3間小套房一坪買22萬.(同社區)
作者: 快樂讀書會    時間: 2014-4-3 09:08
本文章最後由 快樂讀書會 於 2014-4-3 09:09 編輯
- R" N) N) P) g9 d" g  ?( Q2 s# @# v8 a  [
目前政府沒有編預算給捷運.
  j+ h8 V; r! J' H( S4 X但103年4月龍埔國小那6戶要拆了.
: U+ x' N6 x& O有了聯外道路.三峽還是大有可為.
) m+ E4 Q* t6 u* S. w% u我個人認為房價不會跌.
作者: 子子    時間: 2014-4-3 12:00
你們真的很熱心$ c' [3 R; C2 ?0 p
謝謝各位的建議  
+ G! X( @8 h# I" L. m3 d7 N
) i) e$ G, P0 U8 J0 r* ]9 L
作者: timmy24    時間: 2014-4-4 09:37
本文章最後由 timmy24 於 2014-4-4 09:40 編輯 , P* m5 o" f; _  A
% X+ p1 \: S* u) K
同層住戶是否單純不複雜,你沒實際去住也不知道吧!問隣居也不見得準,現在人都不願得罪別人
3 M" ]5 O& r; r' H- T' \8 J至於北大想要有22~25的價格,現實環境看來是回不去了,就算跌價只是小輻度的降價
作者: smilewang60    時間: 2014-4-6 01:27
文兒 發表於 2014-4-2 08:01
# A' I& u8 Z: E是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...
2 [& g8 P. ~& D" w8 @/ `/ M, O0 D
北大裡幾乎都開價30起跳了~* a% t5 j+ I; o2 q5 }3 y
有的話讓我知道~
  ?) }3 G% ]3 p9 V% U/ q5 Z$ g我會非常感激!3 P% @/ V5 d) i4 O0 W) ]" T
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2014-4-6 12:22
本文章最後由 人妻愛壯丁 於 2014-4-6 19:07 編輯
6 s; |3 q  W$ d! Z7 W. p/ r
) k1 a" v1 t+ c如果真的有心想買房子(無論是否北大特區)，經常看屋是絕對必要的功課。: X) J" @+ n# t- X
越看就越知道自己想要甚麼樣的房子。
0 j0 m1 E; x0 z6 n9 [別人認為的好格局不見得會是你的優先考量重點；
9 W# V( F( y) n( Q& u5 j, l# [你在意的重點，或許別人會認為是小事(就像我跟我先生超在意｢垃圾處理｣這件事)3 I- A6 n5 \9 R) v

6 s+ N% g# V9 t: c, J3 V如果看屋看很久都沒有搶到(前提是你的開價也不能太離譜)，
0 w9 l/ R) Y( i# F  D" n我真的建議你可以去拜一下土地公。
; s" W: t9 V* G! H桃子腳國小後面高速公路旁，有一座土地公廟。去求一下，畢竟這地方是祂管的。
  S/ g* m% P$ a, B* N7 e2 ^: t" v3 X若是信基督教，當然就要去教會加強一下正面能量。! g& T% R& R' {2 t  ~2 k7 e
若誠心懇求，我真的相信你一定會"撞"到一間好房子的。5 N1 v" B; F) }/ L: q% c1 ]7 ^. p
( E( G- u* y! X' S! J+ e9 V
所謂的誠心懇求是，我要買！我要買！而不是"該買嗎"？"可以出手嗎"？等猶豫不決的心態。
1 h' u" L$ w+ ^3 a8 q7 n: J5 ?( r+ }5 m7 D  l4 C
以上僅供參考~
作者: waynechao651009    時間: 2014-4-6 14:18
文兒 發表於 2014-4-2 08:01
  A$ A0 J; u$ p$ i- Z是有下跌，但幅度不高，短期向上走的機會不高，多看看應該可以找到價格在22-25間的^^(個人看法) ...

' D* [  [$ @/ x* F( W# `這個價位去八德或是三峽舊鎮找比較快啦~在北大特區裡面根本不可能~行情30萬應要買22~25萬
" C* t4 i# J$ D5 k8 j如果你是賣方你要賣22~25萬嗎?別再誤導人了
作者: 文兒    時間: 2014-4-8 07:58
waynechao651009 發表於 2014-4-6 14:18 1 r( s- C6 J% a* ]$ ]1 [2 p, W
這個價位去八德或是三峽舊鎮找比較快啦~在北大特區裡面根本不可能~行情30萬應要買22~25萬2 \6 @, W+ W  }) h6 r2 ^
如果你是賣方你 ...
& Y! V6 C+ _/ [; ^# G
奇怪耶...我又不是說北大正中心，更何況這是我朋友剛買好的價格，誤導誰了呢??
作者: 文兒    時間: 2014-4-8 07:59
smilewang60 發表於 2014-4-6 01:27 8 A; ?9 o9 P6 A" V
北大裡幾乎都開價30起跳了~
, [5 T4 U* _2 N% P5 k1 c有的話讓我知道~
' V3 x: c- l9 P$ n/ p) f我會非常感激!

' ^# A4 e; z( X  H- a! X. @我說的是成交價，不是開價喔....開價大部分都超過30^^
作者: 旅行的人    時間: 2014-4-8 08:26
風呂。+ a0 [. y& {' n+ }7 H# F$ m
可以買到一坪 27萬。8 F) N! }* ?; h+ Q

9 i, n4 g! Z% j$ N: m: U朋友一個星期就賣出了。
作者: faith    時間: 2014-4-8 10:33
旅行的人 發表於 2014-4-8 08:26
6 B8 T# g, T" R' p6 J風呂。
: P1 Z, `* s) t, [" X可以買到一坪 27萬。

% Y, c( ^; P& h  j) J我看了一下實價登錄1 J* {5 {$ f8 L6 B. n

# r! v& }8 f( D! b0 \2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的( y/ A+ @3 Z! p( s: @* [2 z& E
! @- z; b8 W3 Y1 z
作者: 蘇珊    時間: 2014-4-8 10:57
faith 發表於 2014-4-8 10:33
/ j. b% F& _1 }* d6 V! \) P2 C我看了一下實價登錄
! |. Z, I, J4 }! x; `, R7 M1 C: t4 K' m, ~  ^% u5 Y% h7 C' ^
2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的
1 ^& l/ k' _, G3 W
若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.
作者: faith    時間: 2014-4-12 20:50
本文章最後由 faith 於 2014-4-12 21:12 編輯 1 F/ D# k/ @% L- K
蘇珊 發表於 2014-4-8 10:57 ) c8 `# S$ J4 X$ s3 w8 U) }
若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.

8 O, v6 q( C7 M8 R
0 f, `  n* p$ O: A& D; R1 J" f所言屬實
# N; p3 y$ K/ P$ f( G# S0 G1 N1 q9 n) w1 k& V9 S' k
一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬
1 y1 ~1 y' A# L/ |& S. d+ K0 {* C一坪不到二十五萬元(扣除一百四十萬坡平車位)
6 d+ H( I- T3 U3 K" e
1 d5 B0 [$ [8 r. k7 g5 S. r. m+ F5 p( ^% R/ N- R9 X

$ c: m# ]4 u5 t樓上也所言不假是二十七萬左右(扣除一百四十萬坡平車位)(三房十六樓) (55.07 坪-(車位：11.51 坪)=43.56 坪) 總價賣一千三百四十萬
. w  }5 a# Z! X! e5 U' Z5 [
, p+ `; F5 H* H' W& U1 E; B# c你大可去查明
作者: 蘇珊    時間: 2014-4-12 21:15
faith 發表於 2014-4-12 20:50
5 |+ Z/ G6 |6 d: A1 d+ T所言屬實
, B9 T6 Z1 }; k$ h& s! S3 W, F  \
一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬

, n8 e9 s  H2 e1 G8 M2 U# q同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了.
作者: faith    時間: 2014-4-12 21:27
蘇珊 發表於 2014-4-12 21:15 / L! R/ J7 D2 T# }6 O. d. [
同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了. ...
* }/ c  f" G; p  z" m, n
您客氣了
4 `; R; v  e2 b! Y% N) O3 S: m9 \# E) x( t" z7 j7 Y
我只想讓事實予大家知道罷了' H. k+ j" R4 d. O  |

1 _3 I& m% `0 }8 L* p' }' q( {謝謝~ , n1 @0 b0 @) C8 N+ p3 f

% ^( x0 r7 b0 ]7 z. A1 O1 u9 b
作者: jojoyaro    時間: 2014-4-12 22:24
便宜一定有,但賣掉一間少一間...><
: p9 ?3 @2 z# J
作者: 瓜瓜    時間: 2014-4-12 23:36
faith 發表於 2014-4-12 21:27 8 E6 Z1 w) G- l
您客氣了
' G+ ]6 [! y2 N' D$ Y% o4 \
6 _- c  h* @9 {0 q; ^4 k9 p7 c我只想讓事實予大家知道罷了

4 T- a& `) ~0 }也許各樓層有些許不同條件,但這2案成交價對於一直聽到每坪3x萬的想購屋者而言,是好消息.
作者: mobilekusos    時間: 2014-4-12 23:44
為何首購變多，大概是因為奢侈稅搞的一堆人找人頭買房。



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