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標題: 八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2014-3-26 08:47
標題: 八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗
建商爭相插旗 晉身一級戰區
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【特別企劃】文/陳英寰
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坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。
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3 B/ c6 a4 @. v' {" g1 ~佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
5 z1 j( s+ M: Y9 E除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
( w/ I5 o, o' \+ j話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。' V7 S, B9 O; V+ p

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援引三峽北大特區經驗
; x, |/ E/ U6 O不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。 " g: y4 f# p" i' u" a
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。/ }. u  Y4 r+ ]: s( `- h  B/ e1 o* p  x0 C
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1200萬內接受度高! F; E5 M. A& m" F3 w  V. K
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。 / m( \9 L  j6 m6 S; d3 [% c0 y! J5 t- d7 [
目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
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1 `: x8 \1 n- `, w. i7 Q4 |八德擴大重劃區房價漲勢圖
/ q* ~+ [  a" B( A  R3 Z西元年 平均單價(萬/坪) ' @! z2 q5 S' x+ q& D  p" r# ~4 P
2013 22~23
8 D' e. o, D2 A4 `5 A$ L2012 19∼21 4 n3 c. I3 z0 [5 T. V- ]
2011 16~18
: ^$ f& b: y4 Q; H+ L* h2010 13~15 7 I8 B1 A$ [( O4 [+ f0 v
1 U/ Q& ]! |; J% W7 g: L3 e+ w( d: ^1 m
資料來源：代銷業者
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( O. C1 ^; E& }) |5 I7 r: D8 A小的知道這又是一篇置入性文章* Y. [# q- s1 q, u
, E) y+ j0 N7 ^# I0 |3 s
不過因房價還算低點
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, W( e8 X, O  z1 B, x3 {不知是否有人已先至此區購買% K( }# ?0 s7 k% o

+ ]; e% A6 e) N1 P可否分享經驗一談嗎?
  j" Y. O- |' p7 Y# ?0 @/ z: E7 X: N% }4 k" P- P" \+ u2 {
或有對此區有所瞭解的朋友給個意見  f9 k& n* a" A

7 s% p7 F* b8 L" H先謝謝了~
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作者: yjrong413    時間: 2014-3-26 09:06
去看過....結論是....別被建商騙了....   
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5 b1 k% `% H9 Y7 q( H1 T2 m0 W同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     
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100多公頃....要開發多久啊.....      + C/ u; C% r) T  ]
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100多公頃....校地才2.5公頃....要援引北大特區模式發展???....難.....        
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作者: faith    時間: 2014-3-26 09:17
yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06
( b" i$ N; l4 l. R去看過....結論是....別被建商騙了....   
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同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

( L& r! \. n8 y7 A* ^8 G  N& y謝謝您的回覆4 D# o) H: s0 j( i

/ q/ D) Y: h- z- [, D我瞭解了!5 M8 `/ Z( {; @6 U

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作者: HeatPump    時間: 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特區之於八德重畫區，其實沒有什麼可取之處，央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後，更拉高了此區價格。八德重畫區，來買的自住客不少，且都是年輕人（小家庭），平日上班以開車代步為主，或至桃園火車站搭車；據觀察，除了北客（北市、新北（三鶯樹中永和土城）之外，南客（中壢楊梅北竹新竹苗）都有。此區交通及生活機能都算方便，租屋需求亦高，不少房子一交屋就先租給外來客，桃園地區公司廠商還真不少。建議：目前還是有1字頭價，有自住需要者，可以考慮了，至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了，格局、建材都要比較…。
作者: faith    時間: 2014-3-26 09:56
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
5 s4 A. e1 q7 Y+ V- E現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...
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( ~- F, I9 y' p唉~
( `& D; x1 C7 }( R0 ^
: Z% T# h" k7 j我真是後知後覺啊
. @( L$ H4 _4 v: {# I* s( \& i& O2 }5 W. p. c' ?
感謝您詳細解說
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作者: faith    時間: 2014-3-26 09:59
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52 0 Q  j( R% k3 ]4 ~3 K
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

/ p( \$ z2 F' S) S: j請問遠雄龍岡呢?如何?
作者: Annelo    時間: 2014-3-26 12:30
國立中央大學 61.311 公頃
  j8 i' J5 v7 i& A國立臺北大學 59.3244 公頃" j" S5 T: n% P9 J+ Y
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; [. d1 L; v' O4 t0 N% A國立空中大學 4.303 公頃& Q- j: [+ C8 e5 S: _; w  b  J- I
高雄市立空中大學 2.3427 公頃
2 {7 C  j1 ~7 f& ?( g, d6 l
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% W& `) z, D$ p: ^9 q中央大學要成立八德空大分校嗎?
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作者: 小星    時間: 2014-3-26 12:52
八德在蓋時出現~~~  Z- ^; f4 Z5 j. g5 u9 n) _
9 J8 o0 a  P, C% n7 [. ^
位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。; I- `6 w; X5 h5 G

* s; `2 h! r) C4 m8 ]- {. a4 D( x故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜
作者: faith    時間: 2014-3-26 13:28
Annelo 發表於 2014-3-26 12:30 1 f3 ^( q; Z  }! i$ n& a
國立中央大學 61.311 公頃  v# y  V; N6 Z+ S
國立臺北大學 59.3244 公頃
) f9 [( J5 |- M9 o3 {! l5 X( Z0 w    .
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中央大學八德分院
作者: YAO    時間: 2014-3-26 14:33
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
0 s8 V) L: E( \/ F; L現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...
% q: n! ^* H2 u4 K' ?9 p

0 u' E( o% c. r4 l; A, i最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德
2 w& E6 i% u" [& b我從北大騎腳踏車去看過一次....
/ p% s5 X) Y1 D) z  d- G, v6 Q8 @& N以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高
% K% _! }3 J/ ~  ^- u1 J; ?- _所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠   y0 [! a* W2 S: }( s: ?! e+ D  P& m
我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....
% B5 d" q& [9 r. X" N如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊 & m, n) B8 I& m) ], d
如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅....
6 y6 u4 s& p" L2 d# W4 r$ V: [而且 環境真的差很多 5 v" U! A: |5 l' v' C0 j
雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的....
/ B! t; Z! p+ S) I還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ...
1 v+ n9 m  c% s" z0 u9 w而且 對外的介壽路 超塞....; K8 T' V: Y9 y5 [
所以 我自己就放棄對八德的興趣了.....
8 m' q2 v/ m1 u" x" {! Y! `( _0 i3 j9 D3 I4 I
以上 純粹為自己的感想 不代表任何意函喔~~   
作者: HeatPump    時間: 2014-3-26 15:53
faith 發表於 2014-3-26 09:59
8 _) p. \# |" t% ]9 ]請問遠雄龍岡呢?如何?
" z3 z! V( x" N+ ]4 F' E3 x9 }# h2 h
龍岡？如何說呢？我剛剛才從那裡轉到八德，現在鶯歌，等下要回北大。3 l  }( b5 m, i, g" e
遠雄龍岡位於忠貞市場旁邊，相對的也帶動當地房價，說實在的您要投資的話，沒有拿到紅單、潛銷期沒有進場，現在都是第二棒、第三棒；龍岡屬於中壢市…不對，是平鎮的門牌，離中壢火車站也6公里左右，附近有創新、健行、中原、元智…等大學，生活機能一級棒（傳統市場）、國中小都在附近，但當地人永遠不會認同這個價格…，不過，要注意附近的萬坪運動公園，還有就是桃園捷運的動線規畫，如果工作不是在大台北，想要買個自住兼投資，可以考慮，不過遠雄的房價相對較高。



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