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標題: 八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2014-3-26 08:47
標題: 八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗
建商爭相插旗 晉身一級戰區1 {  V7 u4 ]8 R: n! t: t7 e& D

7 z! Z! t8 }8 }0 f) O【特別企劃】文/陳英寰% K! j0 [+ W! Y" S. A3 E- @: [' y  s% l

( p( c% X) L+ a5 t: G8 K, y% b坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。
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佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 5 E3 N, i8 F7 M8 f+ v3 k+ [
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
" N/ O0 u3 m+ F話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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. S7 e* _# D4 O援引三峽北大特區經驗
/ Y+ V3 Z" E, m不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
2 \7 l. m& P# k0 S7 \若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
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1200萬內接受度高4 q4 j" Z; @! K% n
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
/ ~& L3 w) L& ^" X目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。0 S: \( J8 V1 a6 `8 a; H" S; K9 U

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8 X- O6 w* j/ L9 g7 @八德擴大重劃區房價漲勢圖+ ?! T% s7 L& y0 v6 c# d+ a
西元年 平均單價(萬/坪)
5 f6 k" I7 N$ V' ^2013 22~23
# p- i% ~1 [+ S8 G, D! K2012 19∼21
  k9 Q* v8 J0 `- W) I: g' v2011 16~18 / k( C3 y1 D3 e; k$ U5 u0 {. A
2010 13~15 9 {+ c% |, `  ~
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資料來源：代銷業者
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小的知道這又是一篇置入性文章
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& _; C8 a1 z8 b# ?不過因房價還算低點5 M* u% w4 T. g, N/ E- L- V5 X
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不知是否有人已先至此區購買
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可否分享經驗一談嗎?# I6 }: v% C4 Q: l

* a: G+ G7 k5 d" t或有對此區有所瞭解的朋友給個意見5 v: m- Y/ W/ s( D. {
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先謝謝了~1 w4 O5 O% p0 ?" T. u  [3 c

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作者: yjrong413    時間: 2014-3-26 09:06
去看過....結論是....別被建商騙了....    . Y% \0 l9 M" Z& l7 |

+ W$ }9 d( [; \) X8 l! ~; R同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     
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5 E+ W& I+ N% @+ c100多公頃....要開發多久啊.....      
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100多公頃....校地才2.5公頃....要援引北大特區模式發展???....難.....        % k1 [3 Z8 j6 W+ F% M

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作者: faith    時間: 2014-3-26 09:17
yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06
9 _/ r1 |3 I( u  a0 C去看過....結論是....別被建商騙了....   
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同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

. ?! b( J, m, B. _1 c6 r  Q謝謝您的回覆5 w3 ]8 ^1 j4 \
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我瞭解了!
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作者: HeatPump    時間: 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特區之於八德重畫區，其實沒有什麼可取之處，央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後，更拉高了此區價格。八德重畫區，來買的自住客不少，且都是年輕人（小家庭），平日上班以開車代步為主，或至桃園火車站搭車；據觀察，除了北客（北市、新北（三鶯樹中永和土城）之外，南客（中壢楊梅北竹新竹苗）都有。此區交通及生活機能都算方便，租屋需求亦高，不少房子一交屋就先租給外來客，桃園地區公司廠商還真不少。建議：目前還是有1字頭價，有自住需要者，可以考慮了，至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了，格局、建材都要比較…。
作者: faith    時間: 2014-3-26 09:56
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52 8 C( s4 c  j1 @& X$ Z  Q8 V$ C
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

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唉~+ s6 |, o" K  Y4 U; ^7 a4 o" t% G
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我真是後知後覺啊
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! m% m1 f/ [3 Y- r感謝您詳細解說8 {* ]9 }* A2 x( D( p2 N
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作者: faith    時間: 2014-3-26 09:59
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
" U4 I3 s, C' m; x  H( D: @現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...
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請問遠雄龍岡呢?如何?
作者: Annelo    時間: 2014-3-26 12:30
國立中央大學 61.311 公頃
# M2 O6 u5 P$ u- c/ ^9 w國立臺北大學 59.3244 公頃+ w) J( V, R/ G; O8 Z2 |) V
    .
8 X5 a' u* h" y2 m    .+ d) s+ F% \8 r7 r. G+ F
    .
8 W, F: F. L% H9 k1 z* t/ z: o' j  Q國立空中大學 4.303 公頃
6 P5 ]' R8 _. m: o高雄市立空中大學 2.3427 公頃- J& O$ G% c' a% E

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中央大學要成立八德空大分校嗎?
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作者: 小星    時間: 2014-3-26 12:52
八德在蓋時出現~~~4 _( S0 o! d% [9 Z# x; g
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位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。6 R8 k6 L- p$ D. e) ~8 B6 j( b) H. M7 l
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故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜
作者: faith    時間: 2014-3-26 13:28
Annelo 發表於 2014-3-26 12:30 - [. i; a- G" L' s$ }8 U
國立中央大學 61.311 公頃$ t7 J1 s! @1 {1 y, M
國立臺北大學 59.3244 公頃
# b1 M# p9 U/ {% c/ E) B$ X- v% \    .

; m8 b( p4 r! z  D中央大學八德分院
作者: YAO    時間: 2014-3-26 14:33
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
0 L5 p: {& h0 h0 Y, p3 e  I9 G/ d, a現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...
0 B6 g. O0 I3 d" L& `4 b% M

+ w! P2 p8 {; g0 k0 f3 \最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德
$ ]& x4 ~9 j- J& j; j+ D  V我從北大騎腳踏車去看過一次....- ?3 n  Y0 Q, F  q7 g
以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高$ q( A; U" `' R, u
所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠
- h/ }8 w# v9 \我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....
9 n1 u3 ], N* [7 d) \8 X# ]. ^如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊 1 Q; B. U; F- Q# Y% `' r
如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅....
1 ^( Z  O3 z% \# u; z而且 環境真的差很多
/ u  L1 S& E+ W' u雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的....
% q* Q. d0 O- _; w& Q還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ...0 {' ?( Y# A3 B3 s( Z
而且 對外的介壽路 超塞....- b* H  Q- i& j  z
所以 我自己就放棄對八德的興趣了.....7 b$ R8 r6 G! m( t# S

4 _  R3 [7 P% O以上 純粹為自己的感想 不代表任何意函喔~~   
作者: HeatPump    時間: 2014-3-26 15:53
faith 發表於 2014-3-26 09:59   K; L& H2 U/ K7 O$ F+ d
請問遠雄龍岡呢?如何?

! v* L6 G: I- M5 g3 N, q龍岡？如何說呢？我剛剛才從那裡轉到八德，現在鶯歌，等下要回北大。0 @* n& Y9 p9 I# _
遠雄龍岡位於忠貞市場旁邊，相對的也帶動當地房價，說實在的您要投資的話，沒有拿到紅單、潛銷期沒有進場，現在都是第二棒、第三棒；龍岡屬於中壢市…不對，是平鎮的門牌，離中壢火車站也6公里左右，附近有創新、健行、中原、元智…等大學，生活機能一級棒（傳統市場）、國中小都在附近，但當地人永遠不會認同這個價格…，不過，要注意附近的萬坪運動公園，還有就是桃園捷運的動線規畫，如果工作不是在大台北，想要買個自住兼投資，可以考慮，不過遠雄的房價相對較高。



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