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標題: 八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2014-3-26 08:47
標題: 八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗
建商爭相插旗 晉身一級戰區, {: C4 d! ^) i( P5 s4 V! Y
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【特別企劃】文/陳英寰) T0 v# N  {# S
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坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。
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. c  c& L. C( _佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
: g, d: \  M- g8 ^除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。 6 ?5 j0 M9 O( B
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。+ X  J0 H7 z% J& R! X& C9 H: [
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  m( K" t" q' I1 r援引三峽北大特區經驗
9 m3 R( e- c! t  y3 Z6 L! ^不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
9 s. i  W8 u2 E/ J2 R1 N) M: T若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
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1 K% x3 f4 S2 A" T9 Q1200萬內接受度高6 e, v2 B' X. v% y
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
8 w! ^. K( T& |8 a- h) |/ U" f目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
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5 N6 G" @" ~$ |: _& }八德擴大重劃區房價漲勢圖
9 O' B% w7 a3 O( r/ g: \西元年 平均單價(萬/坪)
6 U4 h/ A1 ]7 [, R0 w1 a  j; J, m2013 22~23
' l3 U. U' R7 J6 H! K' i5 W5 [% L2012 19∼21 9 [5 M( S! h0 {: }( r% X' q- Z
2011 16~18
% [- K/ x3 i$ r# o2010 13~15
9 B. V5 X% J4 y: m9 Q# }7 Q% Z
  K! T. ~% x! F: g* N' F; j資料來源：代銷業者# w' c+ H: J3 M. Z" ?
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小的知道這又是一篇置入性文章
- P) K* @  z0 \) l+ x  r
' k, L# t) \2 f3 a6 n& Q不過因房價還算低點; W4 B) f2 h/ V+ W+ t

9 _$ P7 X: Q3 R7 b! X' J不知是否有人已先至此區購買' B% Q* Y; b% @1 B

6 G8 Y- ]) V3 ?" O' C# O可否分享經驗一談嗎?
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& Q! `, A7 v$ G, |5 b或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
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# f* A' V7 m+ o) r# A先謝謝了~7 B: \* P0 o% Z
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作者: yjrong413    時間: 2014-3-26 09:06
去看過....結論是....別被建商騙了....    0 h. i/ Q% N/ G7 _2 A) K
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同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     
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" n1 ]6 @* y1 p) V, M, A100多公頃....要開發多久啊.....      , |" Y$ Y8 F: ]2 M0 N9 J

* B5 v. [. u' R; p1 L1 g3 U6 q100多公頃....校地才2.5公頃....要援引北大特區模式發展???....難.....        / S+ U* P8 G5 F7 f: T

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作者: faith    時間: 2014-3-26 09:17
yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06 , I/ b0 z5 A6 h, {
去看過....結論是....別被建商騙了....   
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同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     
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謝謝您的回覆1 k: Y" U. R- Y0 B+ Y* A- J
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我瞭解了!7 C* \2 c# F) H2 |$ H4 M- E

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作者: HeatPump    時間: 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特區之於八德重畫區，其實沒有什麼可取之處，央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後，更拉高了此區價格。八德重畫區，來買的自住客不少，且都是年輕人（小家庭），平日上班以開車代步為主，或至桃園火車站搭車；據觀察，除了北客（北市、新北（三鶯樹中永和土城）之外，南客（中壢楊梅北竹新竹苗）都有。此區交通及生活機能都算方便，租屋需求亦高，不少房子一交屋就先租給外來客，桃園地區公司廠商還真不少。建議：目前還是有1字頭價，有自住需要者，可以考慮了，至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了，格局、建材都要比較…。
作者: faith    時間: 2014-3-26 09:56
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
/ Z( o3 i0 h5 X4 Q+ Y1 d1 }現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

! t  o, }. y& }- {. f# Z8 V' X# J/ h+ h( p
唉~
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$ C5 r( Z; X! j, J" D/ w7 J我真是後知後覺啊
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感謝您詳細解說1 S5 L1 v7 h( J$ a7 J! K2 ?
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作者: faith    時間: 2014-3-26 09:59
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52 , _# u$ u. {* [/ e: i
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

3 ?5 A% O- N  [' K1 d+ ?- I請問遠雄龍岡呢?如何?
作者: Annelo    時間: 2014-3-26 12:30
國立中央大學 61.311 公頃
) }# U2 j2 P/ d- O: p; X% ~國立臺北大學 59.3244 公頃7 R  n3 n# [) J3 r
    .
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4 ]6 W& W9 R/ G) V    .
- l: n+ r. z2 e) h  y; r國立空中大學 4.303 公頃7 ?2 G$ i9 Z) }* s4 }; w
高雄市立空中大學 2.3427 公頃
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* r: p8 k: l: N: v8 r% t5 M中央大學要成立八德空大分校嗎?0 w5 b) N( J% l9 C2 Y& {" Q; t  c

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作者: 小星    時間: 2014-3-26 12:52
八德在蓋時出現~~~) i. n) e  N1 N- w% h, J, k
4 O; n# l% ~6 _  I  d
位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。( {2 Q- H! l! M0 x
5 i! J' Z9 g+ x) s- K9 E8 C
故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜
作者: faith    時間: 2014-3-26 13:28
Annelo 發表於 2014-3-26 12:30
  ^) W/ }" [2 ?( `* w6 d國立中央大學 61.311 公頃
+ x3 y: z0 h; M國立臺北大學 59.3244 公頃9 W7 v2 X& M' \( Z( g( j
    .
' Q+ j! \5 R2 [$ z) ~
中央大學八德分院
作者: YAO    時間: 2014-3-26 14:33
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52 8 K3 g& F' q$ q$ `! Z7 p2 w
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...
( X- d' `1 O: Y4 S

/ A$ g  ^  C' B+ d最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德
! \, K9 h. t: ]3 [, t/ b2 o' B我從北大騎腳踏車去看過一次....8 q2 c6 B1 ?$ I! v$ {9 C, M
以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高
! E$ H. a, w9 K& _所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠
# o1 u7 R9 M6 _4 Q我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....
( M1 O5 O% F  }1 l! K如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊 9 b( I5 t$ J8 h! j+ k- {+ c
如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅....5 r( L+ M4 H; l3 }. h1 G
而且 環境真的差很多 . ]1 C% W. |$ E1 O, J
雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的....' L, N  B! J/ D1 x" \+ a
還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ...5 N  `: a- i2 Z5 u2 u' p4 ~& [  g) w/ C
而且 對外的介壽路 超塞....# W- z" P( q- c0 K/ o, s
所以 我自己就放棄對八德的興趣了.....* \- u7 j" g' P7 d& a3 O0 u8 \7 U
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以上 純粹為自己的感想 不代表任何意函喔~~   
作者: HeatPump    時間: 2014-3-26 15:53
faith 發表於 2014-3-26 09:59 / c/ M, |$ e: s2 F2 _* o" f' W
請問遠雄龍岡呢?如何?
# {4 B  @( B* y! Q, k
龍岡？如何說呢？我剛剛才從那裡轉到八德，現在鶯歌，等下要回北大。
1 d+ b! {( @2 I/ ]遠雄龍岡位於忠貞市場旁邊，相對的也帶動當地房價，說實在的您要投資的話，沒有拿到紅單、潛銷期沒有進場，現在都是第二棒、第三棒；龍岡屬於中壢市…不對，是平鎮的門牌，離中壢火車站也6公里左右，附近有創新、健行、中原、元智…等大學，生活機能一級棒（傳統市場）、國中小都在附近，但當地人永遠不會認同這個價格…，不過，要注意附近的萬坪運動公園，還有就是桃園捷運的動線規畫，如果工作不是在大台北，想要買個自住兼投資，可以考慮，不過遠雄的房價相對較高。



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