iBeta 愛北大論壇

標題: 八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2014-3-26 08:47
標題: 八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗
建商爭相插旗 晉身一級戰區
, W) k7 s7 c" n9 i( h: Q$ P6 e& P: X3 z
【特別企劃】文/陳英寰7 F3 A, K" ^5 z% b
: n( A  D* X; b
坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。3 b  x- \( l; i2 F1 u; _# ?4 X( k
% F( w4 f- {& j) p1 [0 ~6 w2 V& e
佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
* M1 R! A: O2 E, C4 C$ r3 @除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
$ c( R8 r+ s6 a/ r8 s話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
; A* \: ]0 J: e. q2 }- v) A% w
/ v3 P. Y9 s$ r
! c0 D: y* @- e0 S' s援引三峽北大特區經驗
5 N1 _5 G+ y, ^/ t; ?4 G" S9 Q) n6 d- Y& z不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。 1 @9 |0 ^/ r9 `6 Y( D+ e$ x
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。% m/ O0 u0 S3 x5 ]# R" T) a

) d  s6 C( m$ y8 K4 N4 s4 M+ H+ L+ d$ g* h! D
1200萬內接受度高
& {& B4 P" [) p9 t/ z' f# I現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
% e) v- i8 F+ h% ?5 Q: z1 Q! G目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
+ {* q. M" P1 ^" }) s1 C' s, H  w6 N; x

. Z3 i( n; g, H1 G5 s- C& _* d, y八德擴大重劃區房價漲勢圖
) p4 v0 O% P& F" C西元年 平均單價(萬/坪) ! a/ k7 T9 r1 v: G
2013 22~23
# m3 ^0 U" H9 }! \7 ?) G4 e2012 19∼21
( P8 Z" D4 {( o. |( T2011 16~18 - V1 c* r& f; M8 |- _! h  c+ A) Z
2010 13~15 2 L) d( _  {0 Y: m" r. P

# P1 g! e/ E& @' E資料來源：代銷業者8 p2 Z; _# Q5 g# A, M* [

: p6 `% b" h' F- f3 ^: U* O  A7 Z
8 k+ }! \+ e7 t' w  A--------------------------------------------------------------------------------* j( u1 p8 d7 N. O4 `

' Z# h% Y5 t# h9 a
  s. n' M+ q; S' f/ q小的知道這又是一篇置入性文章/ x6 a/ K/ [" U( ]0 s9 [& `

" b4 z5 f- \* Q- E! l不過因房價還算低點
+ M' K5 @' q$ x& E
! `3 \/ g8 [8 E4 h; ?5 F: u不知是否有人已先至此區購買
5 l$ K. t" X6 J, X' C3 v8 `) n/ A$ j3 z" h' z3 V1 a3 ~
可否分享經驗一談嗎?
- ^7 G4 S3 L9 v8 Z5 B
  O+ _9 \) m. w% U或有對此區有所瞭解的朋友給個意見8 |. r4 J. a& e" |
, l1 `/ U; ?: s3 W- K, y, ]
先謝謝了~
" M/ q2 V2 A3 u
6 a5 }8 T, e$ L- K/ C* o6 t
作者: yjrong413    時間: 2014-3-26 09:06
去看過....結論是....別被建商騙了....    ( `# z% v& K) V4 w" E+ V' R! t
( d8 W! S1 ~6 E! R
同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     
" q2 m& X. N9 J  D' l* }7 S. s8 C, K- r& G, `
100多公頃....要開發多久啊.....      ; N) m$ R4 B$ a

1 H, Z9 i! i. H5 q% [/ S, ~100多公頃....校地才2.5公頃....要援引北大特區模式發展???....難.....        5 P% k" B6 g  G1 l& \. A: Z
* v; ?* i( H& `5 ]. x) ~

& A9 ^2 f0 d% I/ O" i+ x" |  D) j* M5 e( O
& K. C$ G3 n+ k
作者: faith    時間: 2014-3-26 09:17
yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06 ! f& F3 }) T5 n& ?/ X* A% N
去看過....結論是....別被建商騙了....    ( }. O  {6 B- L6 t0 p  E

. _7 C; H/ }" [' ]4 c% ^; G4 L同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

0 M7 q. T9 I# D9 c謝謝您的回覆
5 p6 y* O2 T5 M4 X$ O! @# w. Y1 r4 O; o3 q+ `3 Q, n) i
我瞭解了!6 M0 i1 K6 u2 s# P6 Z% C

0 }9 u+ D  I3 F- E! L
作者: HeatPump    時間: 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特區之於八德重畫區，其實沒有什麼可取之處，央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後，更拉高了此區價格。八德重畫區，來買的自住客不少，且都是年輕人（小家庭），平日上班以開車代步為主，或至桃園火車站搭車；據觀察，除了北客（北市、新北（三鶯樹中永和土城）之外，南客（中壢楊梅北竹新竹苗）都有。此區交通及生活機能都算方便，租屋需求亦高，不少房子一交屋就先租給外來客，桃園地區公司廠商還真不少。建議：目前還是有1字頭價，有自住需要者，可以考慮了，至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了，格局、建材都要比較…。
作者: faith    時間: 2014-3-26 09:56
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52 ; u1 V& k6 I  F
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

9 R$ \& \$ y+ n5 X# E2 c3 w
' ?5 ?3 v1 L' N+ X( s" q+ b唉~1 u% m  s* r9 W/ H( O
7 l$ s' y, {1 Z7 d
我真是後知後覺啊4 [6 z+ x0 s6 t. i0 S

# O! P8 q  a. J# [! E( q感謝您詳細解說
! |4 _: I& U6 _% r+ f8 ?6 r* ^8 j, w; G9 _
作者: faith    時間: 2014-3-26 09:59
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52 - ^$ d% x3 m& u( z" x! h
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

9 e( x; `0 l0 U% S  z請問遠雄龍岡呢?如何?
作者: Annelo    時間: 2014-3-26 12:30
國立中央大學 61.311 公頃1 j$ q  P. {8 U# d
國立臺北大學 59.3244 公頃9 f, r. W7 i# ^
    .* y9 R5 X- Y3 B9 s& x! L3 f+ H
    .
5 d$ y" {2 p: w) z! |( |# o) \/ S- g    .4 O# o7 U; s2 x' ?  f  P- O# x) e
國立空中大學 4.303 公頃/ T" w" N2 f5 h: i* q! m7 i
高雄市立空中大學 2.3427 公頃
9 F" ]4 Z& S" i
' {5 y3 r! M/ t( S+ w8 Y7 ^1 I
% a+ k* f1 [. Y中央大學要成立八德空大分校嗎?
) u8 b1 ]$ Q' \  P- E& R( p) q
6 y! ~; W  y, [( l! P" g! l
3 T. ]: v1 I' g8 V. d, i6 g# l
: }2 t$ A, h8 e  j! Q6 ?4 f
作者: 小星    時間: 2014-3-26 12:52
八德在蓋時出現~~~5 [7 D7 t# y  o) W. |

; R7 c' O8 z& S. S% Q7 ^位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。
6 ~4 r/ y' I' c' q. z% U% E- O0 X# y# n$ F6 D4 ]
故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜
作者: faith    時間: 2014-3-26 13:28
Annelo 發表於 2014-3-26 12:30
0 W8 k- u& ~' k+ w8 G% E! X; c國立中央大學 61.311 公頃6 @2 Y2 X2 f, E4 b2 q: \' y9 ]
國立臺北大學 59.3244 公頃/ b* U- a9 k; o2 _4 @, |2 L/ b
    .
# `4 C8 |& N) F9 N3 N
中央大學八德分院
作者: YAO    時間: 2014-3-26 14:33
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52 1 w" q# d* L, U+ m. E" O
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

, B* S6 L+ Z( l- u9 R4 I% |9 Z, W
最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德 2 n3 F* k% F" \( {# f4 l5 j
我從北大騎腳踏車去看過一次....
% L* }3 a: G4 B以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高
5 L* S8 c7 S$ T* l1 l% {. a所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠
- c: ?. s7 \$ y; T4 b  a, ?我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....
# I. p5 j  Q# @( l. C( m( J: u如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊
" H: P, b7 W: m/ \- g% ^( a如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅....
% ~4 x& Y! Y  Z" s( @& U而且 環境真的差很多 7 q( M6 R; R. a. l4 v) Y
雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的....
% ]5 G, z, C+ A! O$ O6 W還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ..." h% `; W; f0 B
而且 對外的介壽路 超塞....
- h0 ^1 f6 D/ c3 j( _6 m6 i所以 我自己就放棄對八德的興趣了.....
7 o7 i) X% D! B8 h$ l: S
9 e. w( e% K# c9 t- G* z以上 純粹為自己的感想 不代表任何意函喔~~   
作者: HeatPump    時間: 2014-3-26 15:53
faith 發表於 2014-3-26 09:59 $ U' n) q. ^( {2 M6 |' n0 m
請問遠雄龍岡呢?如何?

( R& h$ r1 \& i. t7 e3 t$ |龍岡？如何說呢？我剛剛才從那裡轉到八德，現在鶯歌，等下要回北大。; x4 G' a4 N; ~7 |1 s; b. e
遠雄龍岡位於忠貞市場旁邊，相對的也帶動當地房價，說實在的您要投資的話，沒有拿到紅單、潛銷期沒有進場，現在都是第二棒、第三棒；龍岡屬於中壢市…不對，是平鎮的門牌，離中壢火車站也6公里左右，附近有創新、健行、中原、元智…等大學，生活機能一級棒（傳統市場）、國中小都在附近，但當地人永遠不會認同這個價格…，不過，要注意附近的萬坪運動公園，還有就是桃園捷運的動線規畫，如果工作不是在大台北，想要買個自住兼投資，可以考慮，不過遠雄的房價相對較高。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5