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標題: 八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2014-3-26 08:47
標題: 八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗
建商爭相插旗 晉身一級戰區# B4 o7 f1 ^! V( n* \8 }- k8 W
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【特別企劃】文/陳英寰5 J# X" Q$ D8 n8 I; a/ A
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坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。, @5 k! h% f+ c6 t) X* i
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佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
3 v# |. R# d' j除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
* |4 z/ Z( f# \" n7 [話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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5 ~' W, ?, F" S* C! q援引三峽北大特區經驗  J% K# M$ I+ H3 v
不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
3 n: @- K( q  ?3 r+ E5 a  v! {若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
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1200萬內接受度高3 D- A1 v+ u7 F) V" R7 O8 A4 V
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。 ; L. c7 D3 @" m* h' W
目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
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八德擴大重劃區房價漲勢圖0 p1 z( v. J: H* C3 K7 v9 q
西元年 平均單價(萬/坪) 0 s0 ^9 P; u- I& i% w8 N
2013 22~23
- J! K& J# ?: F" d9 g5 g; X: J2012 19∼21 / H6 ~; |6 n9 Q4 N
2011 16~18 . W1 h& x0 H+ B; Q3 v
2010 13~15
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資料來源：代銷業者, L" p% w2 v; {$ ?  Q" M- z

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小的知道這又是一篇置入性文章' _4 o9 A2 s3 Q8 [' K- F  f8 O+ r
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不過因房價還算低點
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7 S/ U  v3 y) h, D- `) |' B. w不知是否有人已先至此區購買6 Z# Y$ y, t8 `. Q

% W4 g; J8 i1 D, c1 u' _5 v8 E可否分享經驗一談嗎?7 W& }- l# C. b8 \3 `- u& Y% C
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或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
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. m- q# F; W# A" L! c- O$ [0 B先謝謝了~1 Y# z& @+ f5 E# L/ L
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作者: yjrong413    時間: 2014-3-26 09:06
去看過....結論是....別被建商騙了....   
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同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     
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100多公頃....要開發多久啊.....      
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100多公頃....校地才2.5公頃....要援引北大特區模式發展???....難.....        * V# Z4 c' V' t; S0 s4 H$ D/ L/ U% l$ E

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作者: faith    時間: 2014-3-26 09:17
yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06 7 I- d: ^( T5 @. U
去看過....結論是....別被建商騙了....    * F, x& f% S: _9 ^1 m
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同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     
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謝謝您的回覆
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我瞭解了!
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作者: HeatPump    時間: 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特區之於八德重畫區，其實沒有什麼可取之處，央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後，更拉高了此區價格。八德重畫區，來買的自住客不少，且都是年輕人（小家庭），平日上班以開車代步為主，或至桃園火車站搭車；據觀察，除了北客（北市、新北（三鶯樹中永和土城）之外，南客（中壢楊梅北竹新竹苗）都有。此區交通及生活機能都算方便，租屋需求亦高，不少房子一交屋就先租給外來客，桃園地區公司廠商還真不少。建議：目前還是有1字頭價，有自住需要者，可以考慮了，至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了，格局、建材都要比較…。
作者: faith    時間: 2014-3-26 09:56
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
: s6 e0 |% m) o5 Q, u4 ~" ^5 w現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...
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唉~) H; a- s& u; ~! b1 z

6 n9 o" o2 _3 z0 e我真是後知後覺啊
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" V5 J) r3 |1 i  ~1 |- ?7 s& Y: i) [! `感謝您詳細解說. @/ k5 e/ c- C% x' _

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作者: faith    時間: 2014-3-26 09:59
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52 0 a) c/ x" D/ \1 }8 C
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

) a) c) B! B0 o. [$ S請問遠雄龍岡呢?如何?
作者: Annelo    時間: 2014-3-26 12:30
國立中央大學 61.311 公頃
; L2 q6 I7 b* T' z: y. {! l國立臺北大學 59.3244 公頃
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    .
& h' G- f3 p+ @/ h, D0 Z  L國立空中大學 4.303 公頃
% {5 u8 M. Q1 O/ ^$ T高雄市立空中大學 2.3427 公頃& J8 U) S4 f2 A+ N
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中央大學要成立八德空大分校嗎?
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作者: 小星    時間: 2014-3-26 12:52
八德在蓋時出現~~~
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6 }) b# U# f) g位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。, K3 \% i0 g- P) [& t, ]& V  I5 i4 Q+ q
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故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜
作者: faith    時間: 2014-3-26 13:28
Annelo 發表於 2014-3-26 12:30 : S" r/ q1 i! H  M1 s
國立中央大學 61.311 公頃
: q' Y, a) t% B  N. {6 ~7 P" J國立臺北大學 59.3244 公頃. X7 T, ?/ R# X" Q7 I
    .
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中央大學八德分院
作者: YAO    時間: 2014-3-26 14:33
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
" L, K2 _6 }: p- u0 |4 B- S- n現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...
( X4 J0 @& f% h  c* u

, N' l9 P# O, s9 |% y2 w最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德 - a" }- \! h: F8 U' }
我從北大騎腳踏車去看過一次....
# ?" t5 |1 Q6 V2 s7 w8 R( R以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高
" u# Q* w' p7 ]1 `7 c& F所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠
" d0 R+ m& d5 q; A& ]# |我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....( e4 X8 N% U- ]# L9 q
如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊
& }6 \2 Y9 P+ D! @% j% ~# H如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅....
0 \) Y# T9 j  I0 Q而且 環境真的差很多 1 _' d  f! m- Y% B( {/ c! e
雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的....
# z* l+ p: \( r9 Z3 K3 Z還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ...( W3 j  k- j# O5 `: m* o
而且 對外的介壽路 超塞....8 ^4 a- O  K8 @; n* Q1 {
所以 我自己就放棄對八德的興趣了...../ S6 L* t8 j. E# b( Z, J; V/ e4 h
" e1 Q2 K4 U; O1 k6 p3 j
以上 純粹為自己的感想 不代表任何意函喔~~   
作者: HeatPump    時間: 2014-3-26 15:53
faith 發表於 2014-3-26 09:59 - W# Y3 u; p6 ^& I: T$ Z3 k/ ~! A
請問遠雄龍岡呢?如何?

# I/ f4 z# C3 i7 Y8 l3 m9 l龍岡？如何說呢？我剛剛才從那裡轉到八德，現在鶯歌，等下要回北大。" G* Y3 m: n1 R  l1 `  j( F
遠雄龍岡位於忠貞市場旁邊，相對的也帶動當地房價，說實在的您要投資的話，沒有拿到紅單、潛銷期沒有進場，現在都是第二棒、第三棒；龍岡屬於中壢市…不對，是平鎮的門牌，離中壢火車站也6公里左右，附近有創新、健行、中原、元智…等大學，生活機能一級棒（傳統市場）、國中小都在附近，但當地人永遠不會認同這個價格…，不過，要注意附近的萬坪運動公園，還有就是桃園捷運的動線規畫，如果工作不是在大台北，想要買個自住兼投資，可以考慮，不過遠雄的房價相對較高。



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