iBeta 愛北大論壇

標題: 八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2014-3-26 08:47
標題: 八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗
建商爭相插旗 晉身一級戰區1 ^& L" u' }9 n4 P' E

. X9 E+ W( o4 p! n% O【特別企劃】文/陳英寰, r& Y8 H  K+ Q. X6 p
( x; m  b4 U- d5 z- J. k$ m/ A
坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。
' E4 W2 k7 z4 P
. m- \' |+ D+ D5 B佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 6 B+ u/ }9 [) }% N6 E/ L
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。   i$ t/ Z; d& I9 a8 d9 H3 u  e+ ~
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。% K) K9 ?1 X2 q5 j
, u3 }: J* u  j3 L1 p9 A
3 r/ d( a7 u( z& C1 O
援引三峽北大特區經驗$ P: Z/ r; c- v+ t7 X9 b
不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
! n4 m4 B8 ?+ ?, ^, L9 @若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
4 A! N' [$ Q+ b8 X# E! L; d; o6 H* l, Z& M' b! D; U  ^; g. O4 v
  i. u7 R4 ?0 Y) Y( ?
1200萬內接受度高
: @+ t3 s1 q0 ^3 p* e4 O1 \* c, e現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
( f1 J, i1 k' o8 t0 d  N# p5 H目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
3 ]$ B' Y; C: {! j0 f7 ^! C
4 b1 s2 g2 Y; S7 D
- e" A* K; l; O0 @八德擴大重劃區房價漲勢圖
6 k3 U) \* q1 \. [西元年 平均單價(萬/坪) 3 S* y  L4 [3 x8 K4 ]
2013 22~23
* ]  K- u5 ?6 C$ Y9 [% c7 k2012 19∼21 * ^. a9 m: Y, Z
2011 16~18 . q. R% u" \' ^" W. |2 e
2010 13~15   J3 B  v, G5 ~  U

4 W6 `' i" ]+ A7 a, c資料來源：代銷業者
1 K3 d, E1 b7 V6 ]7 l
. o4 O2 y  C( \2 r  ~  \& a3 m* q2 T
--------------------------------------------------------------------------------
0 Y2 p- q. F% N: A# F* ^
! p7 e0 B( M2 S4 E' G: ?& P6 \3 e: g7 d7 W
小的知道這又是一篇置入性文章
. _) o6 f! L/ E  F  J! S* E4 J: s" Y0 O
不過因房價還算低點% C/ Y2 d3 P; s% U( i. S. b/ c7 S
8 A7 o$ r% u  ]( _5 N
不知是否有人已先至此區購買- H* W7 s4 c2 j

1 d% g, b% e* M8 s. u) y可否分享經驗一談嗎?) ?) |) Z7 s$ u5 M3 `

4 x% A+ ?5 v1 V" L或有對此區有所瞭解的朋友給個意見. f- ~- b2 [& K4 d# w& x
( `2 k4 ]& E$ }9 A& v+ N
先謝謝了~; b" I$ ~: x7 |/ i5 |3 H
% p" h  ]- C4 T
作者: yjrong413    時間: 2014-3-26 09:06
去看過....結論是....別被建商騙了....    $ q: `7 [6 O7 o% z1 [# a( R1 e

; b$ V* d: _+ R  r% g0 m$ O- v同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     
) K5 }9 L3 s; M; t2 r
" D3 S' Q* @4 E3 {4 t! r: e100多公頃....要開發多久啊.....      1 l4 a: }# x9 Z: P' U
8 X! V! L; M* ^" |+ W: n. i
100多公頃....校地才2.5公頃....要援引北大特區模式發展???....難.....        1 ~$ g1 X: O  N9 |5 L4 y5 t# Q, g
5 }4 f; ?7 m5 Z4 ~& P+ a
. C0 S( m/ {2 i7 z8 {1 ^9 `; u

) `6 a; ^8 Z0 U- O5 f3 U8 ~' W; a+ [
作者: faith    時間: 2014-3-26 09:17
yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06 - b. p: }, ]1 ]' m
去看過....結論是....別被建商騙了....   
. E4 d2 U  h, ]* _9 v4 r' y4 H3 V% N) Y% H
同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     
; s9 E1 P5 N3 ^7 V
謝謝您的回覆
3 k* u8 X% B/ q% Z) T* J3 r) u; ?5 ^0 k
我瞭解了!
3 f; k$ {3 Y- H% k; C! w# q, V) K3 q# L: |
作者: HeatPump    時間: 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特區之於八德重畫區，其實沒有什麼可取之處，央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後，更拉高了此區價格。八德重畫區，來買的自住客不少，且都是年輕人（小家庭），平日上班以開車代步為主，或至桃園火車站搭車；據觀察，除了北客（北市、新北（三鶯樹中永和土城）之外，南客（中壢楊梅北竹新竹苗）都有。此區交通及生活機能都算方便，租屋需求亦高，不少房子一交屋就先租給外來客，桃園地區公司廠商還真不少。建議：目前還是有1字頭價，有自住需要者，可以考慮了，至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了，格局、建材都要比較…。
作者: faith    時間: 2014-3-26 09:56
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
6 q# S4 A9 f2 s現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...
- u* ]% s* L0 x: j7 P0 q6 e3 N1 m
3 q$ L- X# R$ l. z( w  r( n8 O3 p
唉~5 [: ]' H$ ]8 h# n7 Y

4 ]) A3 L, ?3 [, A$ w+ _/ e我真是後知後覺啊. C$ B; D$ b/ u" u# f* P4 W
% J' _9 f3 W* x* R: U
感謝您詳細解說
& R% S# k4 z- {: x; x$ \* E' l( x( k6 o# Y0 K4 q( H, R, I
作者: faith    時間: 2014-3-26 09:59
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
" w: U( i3 i" a' U( `; V現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

8 G7 X% k: x2 o( s$ }8 J- I' `請問遠雄龍岡呢?如何?
作者: Annelo    時間: 2014-3-26 12:30
國立中央大學 61.311 公頃/ p- [6 A7 E. K( d/ q$ J
國立臺北大學 59.3244 公頃
4 m1 @; F& U! C, H1 ~    ./ U# j# `5 }( j, u
    .2 E% P. D  U" B- C+ Y
    .* U' X; w0 }2 _8 Q) o, |& U5 N  s, }4 Y
國立空中大學 4.303 公頃
% N" P. |0 f( v# R7 O7 C* U高雄市立空中大學 2.3427 公頃
  E( m  ^. T! _3 l! @- j' F  p1 ^

% m' c- }$ n( o中央大學要成立八德空大分校嗎?
' m! ~% v% K4 k0 @( \3 R: A7 j' b. a4 f. G3 Q4 R3 r

; Q2 i5 N$ S1 a' C+ q! }& }, J3 {2 {1 r/ k9 f
作者: 小星    時間: 2014-3-26 12:52
八德在蓋時出現~~~" d) q3 G1 x0 L! v9 f" N

+ U  N) t" M/ K* `; b位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。# ^* W5 F/ g, r

! P. E/ k+ p$ L; X, w故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜
作者: faith    時間: 2014-3-26 13:28
Annelo 發表於 2014-3-26 12:30 : [$ m% U6 F% P4 O
國立中央大學 61.311 公頃
6 n' ?* u1 P7 s( d5 q7 k國立臺北大學 59.3244 公頃
- H- y) C. @" S    .

  K/ ~  x; s8 d6 l8 K- {+ X中央大學八德分院
作者: YAO    時間: 2014-3-26 14:33
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
2 u7 h2 I5 u. S現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

4 y/ h0 X6 z1 b; ^$ n
& M2 l; X- {" }# R. C最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德 * p3 s7 F5 N- E+ O2 U6 f
我從北大騎腳踏車去看過一次....7 {+ U6 G' V) B" P' \, p( L7 U! d/ R
以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高; K, c8 \% A+ Q$ C
所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠   g9 u+ a& p% E4 {9 r7 C: k
我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....
& [) [1 }6 ]+ ]) {5 k7 Y如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊
* h: ~# P( c! _5 }; A1 t如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅....7 }+ m! Z0 n* V) v
而且 環境真的差很多
' d8 Q: }/ N8 m, p4 S4 ^雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的...., A& I, P: k, f' P# ^
還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ..." C% z9 w7 ]2 d# h$ W. L" S
而且 對外的介壽路 超塞....
; \* ?' [8 U$ z; A2 q所以 我自己就放棄對八德的興趣了.....
3 F! c2 E9 U5 S  {# x, Z# c% \. F  Z' p2 }' }
以上 純粹為自己的感想 不代表任何意函喔~~   
作者: HeatPump    時間: 2014-3-26 15:53
faith 發表於 2014-3-26 09:59
* g; E2 U7 Q- k: R請問遠雄龍岡呢?如何?
9 D: n9 u) _8 R0 i4 N( H) J1 a
龍岡？如何說呢？我剛剛才從那裡轉到八德，現在鶯歌，等下要回北大。! |1 c4 b/ Y6 u
遠雄龍岡位於忠貞市場旁邊，相對的也帶動當地房價，說實在的您要投資的話，沒有拿到紅單、潛銷期沒有進場，現在都是第二棒、第三棒；龍岡屬於中壢市…不對，是平鎮的門牌，離中壢火車站也6公里左右，附近有創新、健行、中原、元智…等大學，生活機能一級棒（傳統市場）、國中小都在附近，但當地人永遠不會認同這個價格…，不過，要注意附近的萬坪運動公園，還有就是桃園捷運的動線規畫，如果工作不是在大台北，想要買個自住兼投資，可以考慮，不過遠雄的房價相對較高。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5