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標題: 看壞房市 里昂證調降營建股評等 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-21 17:46
標題: 看壞房市 里昂證調降營建股評等
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-21 17:55 編輯
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2 j4 M6 X( h7 J1 O! k% ^# q中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:558 g6 ~& E& V4 d! R6 n* J9 m' x
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工商時報【記者張志榮╱台北報導】7 s1 D& }. u& F- Q0 w

$ J8 @8 F$ l- ]+ |受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。
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里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。
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里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。, z1 r7 @( A. g, x

# M; Q) o* E1 ]& `* M9 ?) W, O里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。
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" c# P/ ]2 V8 t) [$ p* j9 u- A此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。; F# w3 v9 g, m7 n; f/ E
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考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。
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0 J. [/ C' @+ W& c  `因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。. H- S; b5 D* A& H
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里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。
作者: jishun    時間: 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?. i0 @9 ~8 S' @4 \  r
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝( ~  m) V1 n+ L- q$ z0 ]0 {4 Q1 b
版規有規定哦!
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-21 20:20
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 20:22 編輯
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jishun 發表於 2014-3-21 19:00 ! `4 O7 \0 C- C( P; C4 {: b  \; @
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
( N8 R) u" q. `. N請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝+ t9 y1 n/ g& q2 S
版規有規定哦! ...
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) W7 G% v2 s2 n) ?6 f其實也別太在意這些文章  0 L# D+ _/ s! t3 I
買不買房沒人能拿槍逼著誰買& Q7 l  K( D8 J7 X% w- W
有需求購屋者就依然還是會找1 |( K! o5 T# N  o# z( r  u) F  s
售屋者看好前景沒人能逼著他賣
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參考就好+ J% C' A9 j  l- }7 u9 L
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作者: youngmind    時間: 2014-3-21 21:13
twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
1 M4 F) ^+ `2 u其實也別太在意這些文章  7 ?) Q$ @1 E$ G# z0 h
買不買房沒人能拿槍逼著誰買0 i6 X4 ]( q  ?$ V
有需求購屋者就依然還是會找
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外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.
作者: 旅行的人    時間: 2014-3-22 17:46
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
. `  z& n( l5 w4 b" e0 D這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
, [6 J- a/ c9 H% R請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
+ g! H6 k" E% P( |5 [  P8 X: ^版規有規定哦! ...
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您說的對。
作者: 梁小波    時間: 2014-3-22 18:00
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
4 G6 j  [; G# M1 G  J這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
) s- S+ W# s; I' S請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝# M% u3 E% O7 C& ^. q+ z$ d
版規有規定哦! ...

# i& |/ c* o; M. p2 P, G- a超認同!: t. f+ I5 ~6 B' H/ X( |
說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面/ {" i; u, q. A  |2 ^
管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的. p( X; _3 Q" x* n% L8 k- \/ G
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作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-22 20:24
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
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但事後面加些自己的觀點說出來討論
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這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂- P! J7 v& Z8 h( K" Z( @8 |
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但至少肯打出來回覆文章
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因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房
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大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出
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轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦 # V6 u0 |. R5 i6 I7 f0 U
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以上是我一點點小小建議
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作者: dingding    時間: 2014-3-22 22:32
twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
: e5 u  N$ y( v其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
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( p: p) q/ N! ^, n( a但事後面加些自己的觀點說出來討論

3 H2 h  t( ?6 S空手想進場的人..當然先看空3 l/ k6 D0 z9 U1 M

" {# N" w, K) }想出場的人..當然看多不回！4 U( A9 a: s" y

% W1 R' I1 K7 ]- j據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-23 11:20
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-23 12:14 編輯
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作者: hui_ching    時間: 2014-3-26 10:28
整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？7 c1 v" n; z3 Y( ^! k2 X
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要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。
作者: DanielYang    時間: 2014-3-26 13:28
依性質本版似乎比較適合放在「股票研究所」的社團內供投資者參考。
作者: dmk    時間: 2014-3-26 16:25
應該都可以吧。
0 g) K6 r: ~; e- ], G這個訊息和房地產及股票投資都有相關。
作者: fig0302    時間: 2014-3-26 18:01
近來營建股都大漲.真是反指標.
作者: 小星    時間: 2014-3-29 17:30
文章中間段有房市資訊了..6 ?2 o& i3 U6 M+ f5 I/ L
應該有些關聯--3 J9 @4 T7 y& p( }6 Z# K1 _
有些人對看壞房市在意吧* U% H( ~3 T7 c
看看轉貼文章也沒什不好
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