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標題: 看壞房市 里昂證調降營建股評等 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-21 17:46
標題: 看壞房市 里昂證調降營建股評等
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-21 17:55 編輯 , M" `! a' D' t' U
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中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55
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$ y+ E( A6 L; l3 @, K- R0 v' n工商時報【記者張志榮╱台北報導】% o) v. C: g+ p  p1 M$ N/ [
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受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。
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里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。' _( m' `+ e; u' g! M5 k6 ]( i
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里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。# k. w# v" u! |& O
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里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。
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; X: H8 b  |1 \此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。
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+ @% E# v8 N+ a( D考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。
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因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。$ q$ U; n) B  Z4 u( I$ G

$ |  `" q/ B  M" ~5 y* [6 X1 h# T% G. g里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。
作者: jishun    時間: 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?0 C( |; y/ ^3 z3 b9 n- F
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝+ V3 B  D6 P8 ?! a3 M
版規有規定哦!
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-21 20:20
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 20:22 編輯 # ~7 u7 _6 h/ {; [8 Y
jishun 發表於 2014-3-21 19:00 ) Q' K( f/ E/ ^& |5 ^0 w
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?1 A0 x  w8 f' c# c1 D: E& q
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
3 C9 A5 w2 Q- K! i版規有規定哦! ...
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其實也別太在意這些文章  6 k& Y: E* B! {2 P/ O* D
買不買房沒人能拿槍逼著誰買2 s- z  |4 T  ?
有需求購屋者就依然還是會找% D1 ?0 E+ n: {* `) r# ]
售屋者看好前景沒人能逼著他賣
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參考就好
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作者: youngmind    時間: 2014-3-21 21:13
twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20 ) L* L) P) w/ |7 b% m: r4 m# ~
其實也別太在意這些文章  2 ~% d" @$ w2 j* w. [+ O& e
買不買房沒人能拿槍逼著誰買0 ^4 h) _' E. d" B
有需求購屋者就依然還是會找
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外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.
作者: 旅行的人    時間: 2014-3-22 17:46
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
7 q  l, f& v" @% L7 H這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
9 L. X0 y7 |2 T; \" l4 G請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝% q5 s% |+ Y- `% R4 y) v  E
版規有規定哦! ...

) k- d# q. k, c! N您說的對。
作者: 梁小波    時間: 2014-3-22 18:00
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
' ^+ n  `' B3 \) I1 G" N* ]8 }這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?5 g% ^: R4 i; k! g6 L1 g6 H
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
0 L" h7 D' D- B版規有規定哦! ...
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超認同!: w  i9 r0 L5 j7 `* v0 P. W
說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
, W7 b; D' |. B& c# M管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
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作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-22 20:24
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
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但事後面加些自己的觀點說出來討論+ _3 r! `4 q0 k4 ?, C5 v

1 A1 {/ U2 d9 g# L+ c0 [3 j這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂
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但至少肯打出來回覆文章 4 \; q3 F3 ?% L# W7 ^3 _
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因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房 7 [; k! W1 |3 |9 H4 P, v2 T" q, E

& I9 |' e0 S% G1 F1 P大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出 # T2 S3 B4 S0 r! b% j
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轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦
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1 i0 Z% m7 c) q$ N* E7 m2 G, Z以上是我一點點小小建議
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作者: dingding    時間: 2014-3-22 22:32
twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
5 n, r8 n  t  d' a0 y# x* H, `其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
: a# P* w: F2 y+ `  z3 P7 B. W8 z8 w1 C# ]
但事後面加些自己的觀點說出來討論

2 n* u, t) U# R5 X% _! M9 k7 o空手想進場的人..當然先看空
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/ Y$ H2 N" ^& `$ b& Z6 X想出場的人..當然看多不回！9 [+ X( c! [, D- T) V9 C
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據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-23 11:20
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-23 12:14 編輯 6 \) P  t1 E6 E  |3 w* n

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作者: hui_ching    時間: 2014-3-26 10:28
整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？% U1 k* n' N$ `, ~# K
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要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。
作者: DanielYang    時間: 2014-3-26 13:28
依性質本版似乎比較適合放在「股票研究所」的社團內供投資者參考。
作者: dmk    時間: 2014-3-26 16:25
應該都可以吧。
- I" R2 c, p! l% x8 h這個訊息和房地產及股票投資都有相關。
作者: fig0302    時間: 2014-3-26 18:01
近來營建股都大漲.真是反指標.
作者: 小星    時間: 2014-3-29 17:30
文章中間段有房市資訊了..* G8 w3 G0 _% ]& [3 B, w
應該有些關聯--' q( A% A+ W; K4 o
有些人對看壞房市在意吧) L; I; [8 L0 m6 I) P# e2 C7 N! [
看看轉貼文章也沒什不好2 n+ J/ a- Z) a. z/ w; b5 f

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