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標題: 看壞房市 里昂證調降營建股評等 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-21 17:46
標題: 看壞房市 里昂證調降營建股評等
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-21 17:55 編輯
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中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55
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工商時報【記者張志榮╱台北報導】0 a5 a1 R8 p" E" l

5 f* [' i8 c  x2 S受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。
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% R" T2 g  E  x8 v% T4 k里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。% V& Q! J5 ]. H* `

6 y8 I* O) p: S* q& I# T1 a* ^里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。2 i9 w* T* e. Z: X

" Y3 q' {% {, L3 P- A7 K9 g) C/ r里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。
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此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。2 c  F; e% F8 G' Q- K
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考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。3 q5 Z* i* H# |+ Q
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因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。# y( Q. \) H7 t/ I" H
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里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。
作者: jishun    時間: 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
) y1 X9 X/ [/ }! ?/ N. p9 `請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝5 Z, n" _6 O  \3 H* `
版規有規定哦!
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-21 20:20
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 20:22 編輯 + }0 L5 L! \* L, g, f% N! W
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
8 I; T3 Q/ D: x8 |這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?8 `# `+ x- h' r/ T' x/ ]& d
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
8 d/ L& j, s* L版規有規定哦! ...
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) S, y& `* z3 v4 R- ]
其實也別太在意這些文章  
! Q& |/ ^4 }6 E& o% E買不買房沒人能拿槍逼著誰買
/ X6 e9 B5 `' e0 D- X有需求購屋者就依然還是會找+ i" z$ w! C8 d  N( r* }; T* y; [$ D
售屋者看好前景沒人能逼著他賣
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參考就好
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作者: youngmind    時間: 2014-3-21 21:13
twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20 " K; J6 w# j( Q3 e
其實也別太在意這些文章  
- g* ]1 `2 U% |7 h- Z買不買房沒人能拿槍逼著誰買4 K: A9 ?+ m# u4 O* k
有需求購屋者就依然還是會找
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外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.
作者: 旅行的人    時間: 2014-3-22 17:46
jishun 發表於 2014-3-21 19:00 . \, p: a/ A' h  X9 Z; Z0 V( s
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?! }- q8 _: x8 Z* c& D3 P, ]" @! _
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝. p' K8 L7 z# z2 @8 E* }: y
版規有規定哦! ...

( q/ Z) B2 x3 [1 d- N% q- z您說的對。
作者: 梁小波    時間: 2014-3-22 18:00
jishun 發表於 2014-3-21 19:00 7 _" D; }0 A2 t4 R
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?+ R% d1 W' m! N& j; T& B5 M4 L4 g
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝2 U3 V2 W, Z2 t& b2 c5 k0 U9 x7 H
版規有規定哦! ...

; [, v2 N; `$ Q- S" k/ @超認同!; z  ]: v% i% h8 L3 D! {
說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面& k; m- A  B) l" _$ w
管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的+ [9 m9 T8 j8 [3 v3 @

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作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-22 20:24
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法* o/ t' @' o' e

, ^$ K- E  Y3 g" W; c  O% I! ~但事後面加些自己的觀點說出來討論
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3 s4 I. [/ t/ `  v1 n9 y這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂
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但至少肯打出來回覆文章
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9 S1 B* ~! ~- D7 e5 R因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房
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3 W# ?0 k) O6 t* g大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出 - O. ?6 }  \+ B

# l' M5 d7 Y; y7 m& d7 x4 {: S: Y/ u轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦 5 G2 I8 Z( b+ R1 m- C
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以上是我一點點小小建議
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作者: dingding    時間: 2014-3-22 22:32
twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24 ! E* ^3 f8 X1 w
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
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# m5 |) ], o! }9 x1 K但事後面加些自己的觀點說出來討論
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空手想進場的人..當然先看空1 [9 z; s6 |  \7 y3 g& i& A

" k) q* y3 W1 ]4 X想出場的人..當然看多不回！
5 U: E, z! M' Q' t3 }3 s' h5 d3 L! P" w8 F: q
據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-23 11:20
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-23 12:14 編輯
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作者: hui_ching    時間: 2014-3-26 10:28
整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？6 d9 p4 [: V2 {
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要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。
作者: DanielYang    時間: 2014-3-26 13:28
依性質本版似乎比較適合放在「股票研究所」的社團內供投資者參考。
作者: dmk    時間: 2014-3-26 16:25
應該都可以吧。) d- s7 E, I* h, }7 b, p
這個訊息和房地產及股票投資都有相關。
作者: fig0302    時間: 2014-3-26 18:01
近來營建股都大漲.真是反指標.
作者: 小星    時間: 2014-3-29 17:30
文章中間段有房市資訊了..& _$ t0 x: {3 {
應該有些關聯--4 m  Z6 ^+ e. d; r
有些人對看壞房市在意吧- l9 p3 Z, Q' N! T
看看轉貼文章也沒什不好) v% x4 I  y% W) T" ^5 m$ Y3 t; ~

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