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標題: 看壞房市 里昂證調降營建股評等 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-21 17:46
標題: 看壞房市 里昂證調降營建股評等
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-21 17:55 編輯
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& D. [5 \) P8 m# A% C: m7 h中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55
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工商時報【記者張志榮╱台北報導】: C+ J/ t) w, V1 g1 `
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受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。/ r! |% _- c( L, i

2 R- G9 C4 i+ C里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。9 L% I; f/ A7 R
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里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。
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' J9 d% v! O0 r里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。3 k! V* A. q3 D8 B( F

/ ~+ q, E- v1 H此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。& I1 \7 t, U/ H. o$ l; z. i' ?9 p
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考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。
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因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。) T. t* ~1 v9 b7 g
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里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。
作者: jishun    時間: 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?5 h$ _0 T+ ^6 z9 O
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝- P% }' }! j& |9 u0 @! T- I
版規有規定哦!
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-21 20:20
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 20:22 編輯
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jishun 發表於 2014-3-21 19:00 % s8 G" h  W5 m7 A
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
( D$ o+ J; O7 o' Y4 o4 ~請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
! K2 p* O1 F2 |' U0 T" |9 a) N, A版規有規定哦! ...

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9 H- w( ]0 @$ }- ~其實也別太在意這些文章  $ C- e9 G" B6 \
買不買房沒人能拿槍逼著誰買
& y+ w9 W  [& i( C, N8 h9 g8 O有需求購屋者就依然還是會找
" y% s' q6 O$ N- |% \售屋者看好前景沒人能逼著他賣0 Y0 R& d, v1 m" v* S( g& |
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參考就好) ^" a/ q+ s* k, E

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作者: youngmind    時間: 2014-3-21 21:13
twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20 4 H: B8 Y- @4 K" o; Q4 {) r
其實也別太在意這些文章  , x2 o/ b; W% T8 W4 J  \
買不買房沒人能拿槍逼著誰買8 U- {6 F% u& e% i6 n1 ]
有需求購屋者就依然還是會找

5 H$ K3 g( `5 }- J* d' r/ g7 }外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.
作者: 旅行的人    時間: 2014-3-22 17:46
jishun 發表於 2014-3-21 19:00 * e3 o# U4 r8 z3 A4 }; M  T7 u+ Y
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
5 F4 j3 r: B  B8 I請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
: G2 z  N3 f! B6 j, J' L0 w  C# ]  u版規有規定哦! ...
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您說的對。
作者: 梁小波    時間: 2014-3-22 18:00
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
# k2 Y; s% ?, g) `5 X這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
: f4 n. M7 u$ D/ H; i- l' K$ K$ O請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝" b8 O& U9 n3 }* c. C2 m8 K9 Y  S
版規有規定哦! ...
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超認同!, o  b; {3 f: ]2 I" x
說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面* o7 p* y; A! w2 v& Y. r5 f
管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
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作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-22 20:24
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法) a: p! C7 {4 _6 j" E1 p
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但事後面加些自己的觀點說出來討論
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這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂
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但至少肯打出來回覆文章
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* Z7 @8 }, @8 G1 f因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房
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( a3 }1 `" q: W$ ~1 `6 n$ v大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出
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( [9 s" b' d3 `% e8 `; q# s* n1 X轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦
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以上是我一點點小小建議 & M- p. j5 R& x  q5 S$ ^2 f

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作者: dingding    時間: 2014-3-22 22:32
twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24 " N  T9 ]8 X- p/ Q* I% [& c& ~
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
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但事後面加些自己的觀點說出來討論
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空手想進場的人..當然先看空
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; c" }% d1 d( O" D0 _想出場的人..當然看多不回！
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, I  h1 r. t. F* W6 R! [) \: d. n據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-23 11:20
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-23 12:14 編輯 # S+ {! o1 w9 q- u
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作者: hui_ching    時間: 2014-3-26 10:28
整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？
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要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。
作者: DanielYang    時間: 2014-3-26 13:28
依性質本版似乎比較適合放在「股票研究所」的社團內供投資者參考。
作者: dmk    時間: 2014-3-26 16:25
應該都可以吧。
# p- s0 [' t/ m3 x/ J9 A這個訊息和房地產及股票投資都有相關。
作者: fig0302    時間: 2014-3-26 18:01
近來營建股都大漲.真是反指標.
作者: 小星    時間: 2014-3-29 17:30
文章中間段有房市資訊了..; k& F: T5 r" K2 C* i2 }$ N  p
應該有些關聯--4 v" g1 o6 I8 ^/ f6 V5 O
有些人對看壞房市在意吧3 {- U; E3 r& X# `, t
看看轉貼文章也沒什不好1 U8 U# C! Y" K0 Y6 U! s
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