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標題: 看壞房市 里昂證調降營建股評等 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-21 17:46
標題: 看壞房市 里昂證調降營建股評等
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-21 17:55 編輯 & n3 R& t% r" A

& V) z4 ?! c0 G6 @( W+ [7 _- K) W中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55; i5 D/ w4 C$ r

. O! R- H3 w# E) `5 f& Z工商時報【記者張志榮╱台北報導】0 e# d5 }2 e. h) P, C1 B! d
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受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。8 ^( g- h( w+ q1 Z6 `) V" }
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里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。
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里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。- [- @4 C5 u+ ^; J/ O% l( b, n
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里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。
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此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。% h" ]/ z$ |8 I1 L9 v

4 x/ \! N0 e- |" V0 ^/ ~: \考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。& o3 A0 W0 n4 S) ]4 U# s
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因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。
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6 j- K2 t% y2 I9 D里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。
作者: jishun    時間: 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
+ y; G% Y- S: g1 j6 h請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
6 g: v# i: \+ X5 m4 x4 I0 O; G版規有規定哦!
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-21 20:20
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 20:22 編輯
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jishun 發表於 2014-3-21 19:00
0 ]: j: I; ?3 q; w1 w& P! D" K這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
7 d- F3 ^% H  B請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝  g4 G$ M2 E) W, n! o) m
版規有規定哦! ...
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8 |. w/ W* q* J其實也別太在意這些文章  # \* m0 v1 k6 w7 E
買不買房沒人能拿槍逼著誰買! r/ c5 o0 n# k7 J" H4 o& ^) H
有需求購屋者就依然還是會找
2 \$ L( y+ U2 b7 [) ?, o3 I3 V0 c售屋者看好前景沒人能逼著他賣
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參考就好' n7 i' k  L" k5 j0 M

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作者: youngmind    時間: 2014-3-21 21:13
twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
" A0 F5 s' H; l6 Z" v* I/ K其實也別太在意這些文章  9 y4 d9 F1 M7 p3 d1 V6 S% X
買不買房沒人能拿槍逼著誰買
# b0 e3 i  E0 A9 F+ m有需求購屋者就依然還是會找

+ ~) G( O7 u4 U: c( b& e外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.
作者: 旅行的人    時間: 2014-3-22 17:46
jishun 發表於 2014-3-21 19:00 ! U2 A! Z8 E# k% k4 a/ K* ~+ h, i
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
1 k3 \: I7 _% N# C" g2 f! ]+ I) {' o請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝) E7 e- K- B- A5 v! l& G7 M9 ?! `
版規有規定哦! ...

: R# O2 x. t& Q( m8 c- E您說的對。
作者: 梁小波    時間: 2014-3-22 18:00
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
5 ^# ?8 _1 k$ m: X2 ^這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?  r' q' O9 t5 e& w( k
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝1 C. b. ~+ W4 A4 J0 v* s: L
版規有規定哦! ...
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超認同!8 R! S, `( k8 z% x
說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
6 B, x9 T3 ?$ S1 M& u; w管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的4 i' v1 D) k" P
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作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-22 20:24
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法; W' C1 c! F/ u- }8 r1 R
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但事後面加些自己的觀點說出來討論" B1 `6 L  Q; S: b8 J! i

: v5 p' E. y2 H# D0 A. |' V這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂
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但至少肯打出來回覆文章   k; k* _: u, R

: T7 K  G) N9 V1 w因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房
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5 b$ I0 n8 v; O( e! N) L大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出
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1 g  t1 U! C6 s& H轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦
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以上是我一點點小小建議
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作者: dingding    時間: 2014-3-22 22:32
twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24 , W: ~8 U7 h& w7 r, X8 t
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法2 C( g5 N( p! ~# X! m% {
4 U  Q" z. `# ?% d8 Z
但事後面加些自己的觀點說出來討論

4 e0 {2 `1 t6 ^! X- L& x空手想進場的人..當然先看空
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想出場的人..當然看多不回！8 ~5 Q  z  @1 H7 K
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據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-23 11:20
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-23 12:14 編輯 % c$ k8 ?  m" r. T1 O; Z/ D! s
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作者: hui_ching    時間: 2014-3-26 10:28
整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？
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9 r8 I* |& K6 M" `要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。
作者: DanielYang    時間: 2014-3-26 13:28
依性質本版似乎比較適合放在「股票研究所」的社團內供投資者參考。
作者: dmk    時間: 2014-3-26 16:25
應該都可以吧。: H" J' R) t2 H
這個訊息和房地產及股票投資都有相關。
作者: fig0302    時間: 2014-3-26 18:01
近來營建股都大漲.真是反指標.
作者: 小星    時間: 2014-3-29 17:30
文章中間段有房市資訊了..
3 d% p5 _! m2 W9 b7 X$ p1 a( h4 n應該有些關聯--
. S4 w( M8 U* X4 U' X有些人對看壞房市在意吧/ W% J6 v: o4 f
看看轉貼文章也沒什不好) u' T/ P3 X' x" v( m: M) s, U
7 D* e" i# R' q/ H4 o) @0 `

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