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標題: 看壞房市 里昂證調降營建股評等 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-21 17:46
標題: 看壞房市 里昂證調降營建股評等
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-21 17:55 編輯 ( x+ B4 o1 i3 @1 n  }9 {9 b
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中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55( X- m: h' X- I

# [6 o; `' v6 E% E7 Q+ ^$ i工商時報【記者張志榮╱台北報導】% v8 Y* X4 ?  `
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受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。
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里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。2 w! ~. U% z" }4 {" D; ]0 x

+ c6 i; |0 H, s% l" G. Q" Y% |% Z* l里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。' E5 a2 m) c! \' |& M. ?- j( o- |
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里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。
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( y1 [8 Z/ ~8 A, J/ J) h7 d9 w此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。0 Y. |7 Q% N7 z2 Q+ w) v3 O# X
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考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。
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因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。# n' W2 p% ^+ ]

  @8 j1 V# X- {1 `4 E7 j+ Q8 y里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。
作者: jishun    時間: 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
) M0 s: k, [# L( f2 W8 D! ]+ @請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝0 I% B9 r2 h0 h9 t
版規有規定哦!
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-21 20:20
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 20:22 編輯   q9 b" p6 M7 Y& y
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
* I* F2 s2 P" n9 z  u這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?- K. Q, P# b0 j6 Q% ?/ a
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝# L. h3 G- o$ m; _8 _
版規有規定哦! ...
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$ @1 N5 E0 _, m! T  ]其實也別太在意這些文章  
3 t5 e1 x. @4 P) d; ^買不買房沒人能拿槍逼著誰買/ }; E2 w1 I* w' Q- k* r
有需求購屋者就依然還是會找$ r4 P6 ^8 `8 v
售屋者看好前景沒人能逼著他賣8 [) ?! f9 K4 R8 X$ ?/ z
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參考就好8 ~: h+ C/ w/ X. z

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作者: youngmind    時間: 2014-3-21 21:13
twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20 ) g  e6 R. Z1 R: \) r  t- S) g
其實也別太在意這些文章  7 s0 \1 j, J! m$ B' b) h. R
買不買房沒人能拿槍逼著誰買
: y/ A# W9 T. H6 p2 j有需求購屋者就依然還是會找
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外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.
作者: 旅行的人    時間: 2014-3-22 17:46
jishun 發表於 2014-3-21 19:00 $ N  D% j9 K0 s
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
5 B* n2 l- t: o8 \) x; {請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
" c; {6 b4 ^5 ~3 r6 j% s版規有規定哦! ...
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您說的對。
作者: 梁小波    時間: 2014-3-22 18:00
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
  P+ z) G: U! g2 k/ O這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?  _& {: H( h5 H8 l
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
, `* b1 g+ q9 c# |1 r版規有規定哦! ...
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超認同!; q7 k* _: r9 C% d6 X) i3 i7 M
說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
. Q" M9 O0 ]4 c( ^( y9 k管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
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作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-22 20:24
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法" L1 H4 W) A/ u1 N8 K. N# ]( {
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但事後面加些自己的觀點說出來討論
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' O. g2 Y8 C! x; g" a7 T' M6 d7 Q這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂% w+ U# C* y! L4 B
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但至少肯打出來回覆文章 , G( N3 r: U) o- I9 C/ N" ^

3 e5 O: ~) C" Z. Q- \因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房
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  y9 H: R/ j- I2 h6 S8 P' i大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出 + w! P, t" F9 g- N4 P; v

* Y' E' Z' g  X6 Y9 Y. L" ?轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦
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+ ?" [! _0 T' a以上是我一點點小小建議 9 }! d/ J! K0 I
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作者: dingding    時間: 2014-3-22 22:32
twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24 4 _' f9 s3 x; y% [# r
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
+ |$ k0 T+ q! r% j) G( ~; ^5 J% |: n; x: O1 N4 M4 L
但事後面加些自己的觀點說出來討論

: k' S) |, k- [, i空手想進場的人..當然先看空
% {' o  `8 ^, Y' B: l6 B" E. T! D" I) Y! F+ M% P* Q! j
想出場的人..當然看多不回！! }) [- t. E' ^$ F' E3 M; s2 d
0 _! W. D0 R# z! D, v# ], C
據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-23 11:20
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-23 12:14 編輯
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作者: hui_ching    時間: 2014-3-26 10:28
整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？
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要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。
作者: DanielYang    時間: 2014-3-26 13:28
依性質本版似乎比較適合放在「股票研究所」的社團內供投資者參考。
作者: dmk    時間: 2014-3-26 16:25
應該都可以吧。
8 U: w* n2 w" w" _- L0 z# [9 L! d這個訊息和房地產及股票投資都有相關。
作者: fig0302    時間: 2014-3-26 18:01
近來營建股都大漲.真是反指標.
作者: 小星    時間: 2014-3-29 17:30
文章中間段有房市資訊了..% f7 t7 x' |6 m- U0 J% I
應該有些關聯--& F+ h# |% j& y
有些人對看壞房市在意吧3 r8 `/ W# G7 N" J& [! Z
看看轉貼文章也沒什不好
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