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標題: 住宅調查 六都房市 冷氣團逼近 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-20 10:29
標題: 住宅調查 六都房市 冷氣團逼近
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-20 14:30 編輯
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0 `. @6 Z5 S$ {1 a8 J- w/ p5 F4 k: D中時電子報作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月20日 上午5:56
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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】$ F( y- r0 q$ x6 p7 m  B# A  M

+ J  v2 L2 t& N6 l/ J營建署昨（19）日公布102年第4季住宅動向調查，依六都調查結果，購屋者對未來一年房價走勢大多看跌，其中台北市上季每坪平均單價58萬元、新北市30萬元，雙雙創史上新高紀錄。
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( k; h0 {1 k( c& R4 Z依去年第4季住宅需求動向調查來看，房價近期趨勢分數為132.9分，較上季增加1.5分，其中以高雄市142.5分最高，桃竹縣市127.4分較低。
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8 P& O8 i: h$ n' Y4 e/ I$ d; v對未來一年的趨勢分數為117分，較上季減少6.2分，其中以高雄市趨勢分數123.3最高，新北市112.6分較低，在六都中，除台南市較上季略升外，其餘五都較上季均減分，顯示對未來房價升溫看法趨於保守。
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6 S& J4 p4 H% L9 A, _+ n8 L- f去年第4季新購置住宅的交易量為5萬3,485戶，較上一季增加900戶，約1.71％；較去年同季增加4,918戶，約10.13％。平均購屋面積為41.9坪，購屋總價為961.1萬元再創新高；平均單價為1坪24.6萬元，其中台北市單價每坪58萬元，新北市為30萬元，雙北市購屋單價均創下有史來新高。. h9 D+ u" P" N) |  O& g

# P3 R6 b% F0 s' V值得注意的是，營建署自102年第4季起，在住宅動向調查中，不再公布房價所得比與貸款負擔率。
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而且，營建署自本季起改變房價所得比及貸款負擔率的調查，委外研究「房價負擔能力資訊統計分析與發布」，採實價登錄公務資料及所得稅檔統計資料計算，首度發布將在4月16日。$ E# P" ~) n9 H0 M( o- Z0 H
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房價所得比是以購屋總價除以家庭年收入，近年因房價高漲，民眾購屋壓力居高不下，去年第3季整體地區房價所得比（房價╱年所得）為9.2倍，創近11年來新高。
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8 N, d6 q1 G5 ?- U" t6 c* q其中新北市房價所得比11.4倍也是有史來最高紀錄，而台北市房價所得比來到14.7倍，是近2年新高，也就是說全國民眾平均須花9.2年薪資才買得起房子，北市居民需不吃不喝14.7年才買得起房子。
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) P) s7 U$ C" m! d外傳是因出爐的數字「不好看」才改變調查方式，官員否認表示，目前每季實價登錄資料已有3萬多筆，住宅動向是採樣，有誤差值，但是新版房價負擔能力是依實價登錄公務檔資料，可以更貼近母體的結果。: n1 I* k. l& n9 J6 w" Z

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多數購屋者看衰行情　六都房市冷？5 }' {/ M+ W% w1 F2 [4 f; J, V
作者： 戴元利 | TVBS – 2014年3月20日 下午1:053 L9 `8 Z: w- u& T) q0 }% c3 X* l# S
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營建署最新公布的2013年第四季「住宅動向調查」顯示，六都房市似乎有冷氣團逼近的跡象，因為除了台南市外，其他縣市的購屋者，多半看衰未來一年的房價行情，房仲業者調查也發現，這次329檔期雖然推案很火熱，但是全台只有17.9%的民眾，有意願買預售屋或新成屋。
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& R* K9 l& f' o. Q% |! {+ R! [桃園青埔特區街頭，建案廣告四處林立，雖然這波329房市檔期，北部推案量暴增，熱鬧滾滾，但營建署最新住宅動向調查，卻澆了一盆冷水，數據顯示，未來1年房價趨勢分數，除了台南市外，其他五都縣市都比上季還低，代表多數購屋者，看衰未來一年房價行情。
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; K  I: U* `1 u/ z5 a好房媒體調研中心執行長倪子仁：「五都居然有12個建案，再創歷史新高，天母開到(每坪)190萬、250萬，對不對？那個北投也開90幾萬，你建商一味做多，價格又高、量又很大，但是買的人又沒有，有沒有人買才是重點。」
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根據營建署調查，去年第四季，台北市和新北市購屋平均單價，每坪分別衝上58萬和30萬，雙雙創下歷史新高，但這股氣勢能否延續，還是個問號，因為房仲業者調查發現，今年329檔期，全台只有17.9%的民眾，有意願買預售屋或新成屋，顯然建商推案一頭熱，但買方願意出手，才是重要關鍵。
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好房媒體調研中心執行長倪子仁：「量縮就表示建商，賣方他還是堅持他的價格，所以呢買方不願意追高，預期(房價)要下跌，今年的房價還是不會跌，要到…我覺得鬆動的，真正要鬆動可能要到，2016總統大選的前半年，那時候可能才會開始鬆動。」. F! A5 {" L* ]/ F: r: h
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另外根據統計，房市不確定性增高，包括台中、桃園、台南、高雄，都已湧現獲利了結潮，房屋委售案件，都比去年同期大增3成以上，在政府強力打房下，房價似乎已出現鬆動訊號。
作者: jishun    時間: 2014-3-20 12:19
你老兄老是貼看衰房市的文章，又不發表看法，用意何在？令人起疑
作者: 瓜瓜    時間: 2014-3-20 12:36
jishun 發表於 2014-3-20 12:19 3 n7 l9 R: _6 E! q0 e
你老兄老是貼看衰房市的文章，又不發表看法，用意何在？令人起疑
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多一種聲音表達也是好事,雖然我認為未來房價只會 "小漲或小跌",起伏不會劇烈.
作者: jishun    時間: 2014-3-20 12:43
瓜瓜 發表於 2014-3-20 12:36
( R7 s" @/ c- F# [; K3 r$ V" q多一種聲音表達也是好事,雖然我認為未來房價只會 "小漲或小跌",起伏不會劇烈. ...
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任何聲音都值得被尊重，但如果利用貼新聞當發文，讓人以為發文者不想為言論負責，全都是新聞寫的，跟我無關........
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-20 13:01
作者: luisyang0    時間: 2014-3-22 21:47
這倒有趣了  有些帳號專門貼看多的文章就可以  貼看空的就不行? 不喜歡的自己跳過別看就好啦
作者: 小星    時間: 2014-3-26 00:07
因為版主不是房仲
. _9 {0 X3 a; m% {         也不是投資客& g5 s3 l7 P0 u; ?  S$ h* l
當然放空啊
2 Z9 {, T# _. d$ k( c3 {其實言論自由..多看一些文章也不錯
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作者: fig0302    時間: 2014-3-26 07:45
輕鬆一點吧,一件事都有看多及看空的二方.
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-3-26 08:28
貼了文章只表示想分享，至於愛不愛看、接不接受，個人自己決定，+ N6 k3 M7 |9 M- W8 f' u4 {, {6 f
每個人都可以有自己的想法，何必管人家貼文的目的。
作者: yljimmy    時間: 2014-3-26 09:02
樓主已經藉由標記重點來表達某種程度的回應或看法了啊
作者: hui_ching    時間: 2014-3-26 10:23
就算沒發表看法，分享資訊也是好的，讓購屋者可以多些思考方向有何不可？



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