iBeta 愛北大論壇

標題: 住宅調查 六都房市 冷氣團逼近 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-20 10:29
標題: 住宅調查 六都房市 冷氣團逼近
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-20 14:30 編輯 : I1 e  ^/ _, x# Z

! E  G4 {! L9 V5 O4 d( `- R$ X中時電子報作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月20日 上午5:56" j- N2 P0 ~5 ^9 {# o

8 J$ A8 J2 U9 C* s  L: l& d$ |0 M' B# V工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】
# b9 J9 r. i! F0 t; R4 t0 k8 e& f; ]4 }% n6 w$ h3 y" H
營建署昨（19）日公布102年第4季住宅動向調查，依六都調查結果，購屋者對未來一年房價走勢大多看跌，其中台北市上季每坪平均單價58萬元、新北市30萬元，雙雙創史上新高紀錄。
& r& ?: X9 P" L
4 M1 H5 o! E- ]6 h* y3 B9 s9 y依去年第4季住宅需求動向調查來看，房價近期趨勢分數為132.9分，較上季增加1.5分，其中以高雄市142.5分最高，桃竹縣市127.4分較低。
" F- z6 G# t; q8 v7 e7 W* [; y7 w' L8 p  z7 `( S
對未來一年的趨勢分數為117分，較上季減少6.2分，其中以高雄市趨勢分數123.3最高，新北市112.6分較低，在六都中，除台南市較上季略升外，其餘五都較上季均減分，顯示對未來房價升溫看法趨於保守。8 V4 S- r1 H, c

* h. F# r/ @/ C# q去年第4季新購置住宅的交易量為5萬3,485戶，較上一季增加900戶，約1.71％；較去年同季增加4,918戶，約10.13％。平均購屋面積為41.9坪，購屋總價為961.1萬元再創新高；平均單價為1坪24.6萬元，其中台北市單價每坪58萬元，新北市為30萬元，雙北市購屋單價均創下有史來新高。
3 q2 |2 d6 T2 T( m' V/ t! M
; }# y5 W4 a" C- ]值得注意的是，營建署自102年第4季起，在住宅動向調查中，不再公布房價所得比與貸款負擔率。
$ T/ K* o4 b0 ^8 M. H
9 A3 u- K7 Y% \0 f而且，營建署自本季起改變房價所得比及貸款負擔率的調查，委外研究「房價負擔能力資訊統計分析與發布」，採實價登錄公務資料及所得稅檔統計資料計算，首度發布將在4月16日。' y, e& b* s. `' i5 j8 c

8 C! j; S7 ]+ `3 M7 }' K: v# j房價所得比是以購屋總價除以家庭年收入，近年因房價高漲，民眾購屋壓力居高不下，去年第3季整體地區房價所得比（房價╱年所得）為9.2倍，創近11年來新高。
5 F6 Q3 Q: H" [: w
7 j, b) _0 W& y! N# ^* Q其中新北市房價所得比11.4倍也是有史來最高紀錄，而台北市房價所得比來到14.7倍，是近2年新高，也就是說全國民眾平均須花9.2年薪資才買得起房子，北市居民需不吃不喝14.7年才買得起房子。4 d# G! S+ B( i5 J! R& f6 ?( a
9 r8 E$ W- B6 w, @& Y
外傳是因出爐的數字「不好看」才改變調查方式，官員否認表示，目前每季實價登錄資料已有3萬多筆，住宅動向是採樣，有誤差值，但是新版房價負擔能力是依實價登錄公務檔資料，可以更貼近母體的結果。& b$ X: t) i; R0 w0 [2 U

* H" a# f9 h5 m8 Y2 f! i4 b/ }- n/ ?/ {+ F7 ?8 M2 c% f
.....................................................................................................................................................
0 i9 I( a/ k* ^& R; g  \7 c: J& `# a) k+ q
多數購屋者看衰行情　六都房市冷？
% v. S9 l- a" B) ]0 U. @作者： 戴元利 | TVBS – 2014年3月20日 下午1:05
$ L1 [% o% [$ t0 x2 s& y! @8 o, c
' L+ q, _4 d, E  U9 N/ h* D( I營建署最新公布的2013年第四季「住宅動向調查」顯示，六都房市似乎有冷氣團逼近的跡象，因為除了台南市外，其他縣市的購屋者，多半看衰未來一年的房價行情，房仲業者調查也發現，這次329檔期雖然推案很火熱，但是全台只有17.9%的民眾，有意願買預售屋或新成屋。3 }/ T  q2 p( }
+ D: H7 V5 Z& s$ G4 m
桃園青埔特區街頭，建案廣告四處林立，雖然這波329房市檔期，北部推案量暴增，熱鬧滾滾，但營建署最新住宅動向調查，卻澆了一盆冷水，數據顯示，未來1年房價趨勢分數，除了台南市外，其他五都縣市都比上季還低，代表多數購屋者，看衰未來一年房價行情。
& K4 w7 T; {! j5 n0 O8 m" J: t
( Y1 J# x" ?' y0 b: D0 \好房媒體調研中心執行長倪子仁：「五都居然有12個建案，再創歷史新高，天母開到(每坪)190萬、250萬，對不對？那個北投也開90幾萬，你建商一味做多，價格又高、量又很大，但是買的人又沒有，有沒有人買才是重點。」5 W) j2 v1 O  _$ P
3 b- Q9 U& O( l* m( _; d/ u- c6 m
根據營建署調查，去年第四季，台北市和新北市購屋平均單價，每坪分別衝上58萬和30萬，雙雙創下歷史新高，但這股氣勢能否延續，還是個問號，因為房仲業者調查發現，今年329檔期，全台只有17.9%的民眾，有意願買預售屋或新成屋，顯然建商推案一頭熱，但買方願意出手，才是重要關鍵。) H' A  X) o; W

5 e0 w2 e+ h- j4 c8 T# |好房媒體調研中心執行長倪子仁：「量縮就表示建商，賣方他還是堅持他的價格，所以呢買方不願意追高，預期(房價)要下跌，今年的房價還是不會跌，要到…我覺得鬆動的，真正要鬆動可能要到，2016總統大選的前半年，那時候可能才會開始鬆動。」
) @7 r  X, ^& F0 n! C) l6 ~# U; i8 b& j" {9 G( l3 p- \
另外根據統計，房市不確定性增高，包括台中、桃園、台南、高雄，都已湧現獲利了結潮，房屋委售案件，都比去年同期大增3成以上，在政府強力打房下，房價似乎已出現鬆動訊號。
作者: jishun    時間: 2014-3-20 12:19
你老兄老是貼看衰房市的文章，又不發表看法，用意何在？令人起疑
作者: 瓜瓜    時間: 2014-3-20 12:36
jishun 發表於 2014-3-20 12:19
4 J2 a0 c* c0 g5 K( z; r你老兄老是貼看衰房市的文章，又不發表看法，用意何在？令人起疑

4 M- K' J* b) M' d7 i4 A多一種聲音表達也是好事,雖然我認為未來房價只會 "小漲或小跌",起伏不會劇烈.
作者: jishun    時間: 2014-3-20 12:43
瓜瓜 發表於 2014-3-20 12:36
9 b& d- Y5 ~, n多一種聲音表達也是好事,雖然我認為未來房價只會 "小漲或小跌",起伏不會劇烈. ...

( z7 w/ ?0 |. A  R. e$ r$ P6 C- |: N任何聲音都值得被尊重，但如果利用貼新聞當發文，讓人以為發文者不想為言論負責，全都是新聞寫的，跟我無關........
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-20 13:01
作者: luisyang0    時間: 2014-3-22 21:47
這倒有趣了  有些帳號專門貼看多的文章就可以  貼看空的就不行? 不喜歡的自己跳過別看就好啦
作者: 小星    時間: 2014-3-26 00:07
因為版主不是房仲* N. I5 D9 ]/ z6 q# w, n' K) m' |; r
         也不是投資客
! C# Q$ w* d5 T當然放空啊
7 e/ g3 A2 d# f; N5 F1 {; q+ c( @其實言論自由..多看一些文章也不錯
  `9 a( F) k- V4 r
作者: fig0302    時間: 2014-3-26 07:45
輕鬆一點吧,一件事都有看多及看空的二方.
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-3-26 08:28
貼了文章只表示想分享，至於愛不愛看、接不接受，個人自己決定，% r# K6 s. l& I; s7 o
每個人都可以有自己的想法，何必管人家貼文的目的。
作者: yljimmy    時間: 2014-3-26 09:02
樓主已經藉由標記重點來表達某種程度的回應或看法了啊
作者: hui_ching    時間: 2014-3-26 10:23
就算沒發表看法，分享資訊也是好的，讓購屋者可以多些思考方向有何不可？



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5