iBeta 愛北大論壇

標題: 住宅調查 六都房市 冷氣團逼近 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-20 10:29
標題: 住宅調查 六都房市 冷氣團逼近
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-20 14:30 編輯
9 H  V4 x' \/ \! x( i% T$ m$ D& N$ G
中時電子報作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月20日 上午5:56
" |6 [# x" n8 @. j
; x# L6 w/ ^0 s( q5 B工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】
( T9 C; {; \# x& y* `; D4 ?2 K- J
2 I, u; C* R- f$ D營建署昨（19）日公布102年第4季住宅動向調查，依六都調查結果，購屋者對未來一年房價走勢大多看跌，其中台北市上季每坪平均單價58萬元、新北市30萬元，雙雙創史上新高紀錄。  m5 b6 e5 P) m
6 l; o" J; M8 u+ Z. m9 X
依去年第4季住宅需求動向調查來看，房價近期趨勢分數為132.9分，較上季增加1.5分，其中以高雄市142.5分最高，桃竹縣市127.4分較低。  L9 @  U! J! `& O% o

# \6 k" Z1 E8 L/ a對未來一年的趨勢分數為117分，較上季減少6.2分，其中以高雄市趨勢分數123.3最高，新北市112.6分較低，在六都中，除台南市較上季略升外，其餘五都較上季均減分，顯示對未來房價升溫看法趨於保守。, F  E; L. A; [1 U0 s

6 x$ I( b. c$ R" q  k; H去年第4季新購置住宅的交易量為5萬3,485戶，較上一季增加900戶，約1.71％；較去年同季增加4,918戶，約10.13％。平均購屋面積為41.9坪，購屋總價為961.1萬元再創新高；平均單價為1坪24.6萬元，其中台北市單價每坪58萬元，新北市為30萬元，雙北市購屋單價均創下有史來新高。
2 Y' `; u; g- ]+ w/ y1 W' N# h0 |% s4 V& [  `5 M. _4 i
值得注意的是，營建署自102年第4季起，在住宅動向調查中，不再公布房價所得比與貸款負擔率。7 ^$ _  N% G4 d

& N+ D3 p) e  d6 N# `5 U而且，營建署自本季起改變房價所得比及貸款負擔率的調查，委外研究「房價負擔能力資訊統計分析與發布」，採實價登錄公務資料及所得稅檔統計資料計算，首度發布將在4月16日。
4 d% Y/ X* W8 e
0 i- E; s1 T  p3 k, T$ s房價所得比是以購屋總價除以家庭年收入，近年因房價高漲，民眾購屋壓力居高不下，去年第3季整體地區房價所得比（房價╱年所得）為9.2倍，創近11年來新高。
# }: z4 l2 _3 ]
7 o+ w5 O3 W' @其中新北市房價所得比11.4倍也是有史來最高紀錄，而台北市房價所得比來到14.7倍，是近2年新高，也就是說全國民眾平均須花9.2年薪資才買得起房子，北市居民需不吃不喝14.7年才買得起房子。
* Z* F& Z- |4 z  v8 C+ X2 f
+ P7 t  N9 w  U1 j/ t- i+ F0 G外傳是因出爐的數字「不好看」才改變調查方式，官員否認表示，目前每季實價登錄資料已有3萬多筆，住宅動向是採樣，有誤差值，但是新版房價負擔能力是依實價登錄公務檔資料，可以更貼近母體的結果。
  J) F6 p8 x* i/ w0 U! d
4 Z. Z6 t) Y9 d( h" @
; e: \% c; C) Y+ G  x6 f6 }- R5 @" S.....................................................................................................................................................
( I: I1 G/ b' G5 J4 W( p) Z1 L5 C5 v
多數購屋者看衰行情　六都房市冷？  Z# t+ W* e* {! M# E, r$ H# {
作者： 戴元利 | TVBS – 2014年3月20日 下午1:05
! U1 W$ }+ v+ c9 }: t+ m" w$ M. T) s& ^1 h/ y
營建署最新公布的2013年第四季「住宅動向調查」顯示，六都房市似乎有冷氣團逼近的跡象，因為除了台南市外，其他縣市的購屋者，多半看衰未來一年的房價行情，房仲業者調查也發現，這次329檔期雖然推案很火熱，但是全台只有17.9%的民眾，有意願買預售屋或新成屋。. g2 L4 j5 o5 Q  Y- s3 T( N

1 F) Y5 h4 t1 h& t& S! D8 v桃園青埔特區街頭，建案廣告四處林立，雖然這波329房市檔期，北部推案量暴增，熱鬧滾滾，但營建署最新住宅動向調查，卻澆了一盆冷水，數據顯示，未來1年房價趨勢分數，除了台南市外，其他五都縣市都比上季還低，代表多數購屋者，看衰未來一年房價行情。1 C: Y4 h6 J. q- r$ N4 l+ y; `

% w* s' K8 U3 {2 A5 C3 J5 U好房媒體調研中心執行長倪子仁：「五都居然有12個建案，再創歷史新高，天母開到(每坪)190萬、250萬，對不對？那個北投也開90幾萬，你建商一味做多，價格又高、量又很大，但是買的人又沒有，有沒有人買才是重點。」
! ~/ ]; C. _$ |5 c* h, H- W5 g# b! r& X* v( Y- T
根據營建署調查，去年第四季，台北市和新北市購屋平均單價，每坪分別衝上58萬和30萬，雙雙創下歷史新高，但這股氣勢能否延續，還是個問號，因為房仲業者調查發現，今年329檔期，全台只有17.9%的民眾，有意願買預售屋或新成屋，顯然建商推案一頭熱，但買方願意出手，才是重要關鍵。
2 G# K$ N7 b7 S& k1 \& \, h
3 R; \4 P# ^# M$ O  P8 p2 s: J2 F好房媒體調研中心執行長倪子仁：「量縮就表示建商，賣方他還是堅持他的價格，所以呢買方不願意追高，預期(房價)要下跌，今年的房價還是不會跌，要到…我覺得鬆動的，真正要鬆動可能要到，2016總統大選的前半年，那時候可能才會開始鬆動。」
" i* z9 ~& o, Y/ U, o( c& ~8 t5 l5 {& [
另外根據統計，房市不確定性增高，包括台中、桃園、台南、高雄，都已湧現獲利了結潮，房屋委售案件，都比去年同期大增3成以上，在政府強力打房下，房價似乎已出現鬆動訊號。
作者: jishun    時間: 2014-3-20 12:19
你老兄老是貼看衰房市的文章，又不發表看法，用意何在？令人起疑
作者: 瓜瓜    時間: 2014-3-20 12:36
jishun 發表於 2014-3-20 12:19 " T$ e6 h9 N4 l: R
你老兄老是貼看衰房市的文章，又不發表看法，用意何在？令人起疑

1 R0 g. l2 g3 p9 O  C( q多一種聲音表達也是好事,雖然我認為未來房價只會 "小漲或小跌",起伏不會劇烈.
作者: jishun    時間: 2014-3-20 12:43
瓜瓜 發表於 2014-3-20 12:36 ! ~9 `# {; @4 s7 }+ P8 }$ M8 `7 I
多一種聲音表達也是好事,雖然我認為未來房價只會 "小漲或小跌",起伏不會劇烈. ...
% H; ]2 O5 o% ]. J) @/ R; ^
任何聲音都值得被尊重，但如果利用貼新聞當發文，讓人以為發文者不想為言論負責，全都是新聞寫的，跟我無關........
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-20 13:01
作者: luisyang0    時間: 2014-3-22 21:47
這倒有趣了  有些帳號專門貼看多的文章就可以  貼看空的就不行? 不喜歡的自己跳過別看就好啦
作者: 小星    時間: 2014-3-26 00:07
因為版主不是房仲
) |7 t7 }( c2 q. h# k$ F5 P5 d/ Y         也不是投資客
6 o' B. s  v8 b1 ?' o$ z4 Z4 G# `當然放空啊
4 n$ l; J( \9 T" }& s5 L其實言論自由..多看一些文章也不錯
1 S% d! S1 ?) M6 m2 v
作者: fig0302    時間: 2014-3-26 07:45
輕鬆一點吧,一件事都有看多及看空的二方.
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-3-26 08:28
貼了文章只表示想分享，至於愛不愛看、接不接受，個人自己決定，
1 U2 y8 H; }9 i9 O: U/ t2 D每個人都可以有自己的想法，何必管人家貼文的目的。
作者: yljimmy    時間: 2014-3-26 09:02
樓主已經藉由標記重點來表達某種程度的回應或看法了啊
作者: hui_ching    時間: 2014-3-26 10:23
就算沒發表看法，分享資訊也是好的，讓購屋者可以多些思考方向有何不可？



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5