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標題: 住宅調查 六都房市 冷氣團逼近 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-20 10:29
標題: 住宅調查 六都房市 冷氣團逼近
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-20 14:30 編輯 # [1 N; \$ E; ]) Y& D  U# ?. t
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中時電子報作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月20日 上午5:56
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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】9 G) A: _6 W: |" E

- P3 A6 l) d- o. q營建署昨（19）日公布102年第4季住宅動向調查，依六都調查結果，購屋者對未來一年房價走勢大多看跌，其中台北市上季每坪平均單價58萬元、新北市30萬元，雙雙創史上新高紀錄。
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" v0 D( |# q0 z) J" A* c) Z! c依去年第4季住宅需求動向調查來看，房價近期趨勢分數為132.9分，較上季增加1.5分，其中以高雄市142.5分最高，桃竹縣市127.4分較低。
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+ n# X/ Q$ O. |' J" q. g對未來一年的趨勢分數為117分，較上季減少6.2分，其中以高雄市趨勢分數123.3最高，新北市112.6分較低，在六都中，除台南市較上季略升外，其餘五都較上季均減分，顯示對未來房價升溫看法趨於保守。) h# b7 S4 r! U5 K2 Q3 E
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去年第4季新購置住宅的交易量為5萬3,485戶，較上一季增加900戶，約1.71％；較去年同季增加4,918戶，約10.13％。平均購屋面積為41.9坪，購屋總價為961.1萬元再創新高；平均單價為1坪24.6萬元，其中台北市單價每坪58萬元，新北市為30萬元，雙北市購屋單價均創下有史來新高。, n7 q: s7 P$ T1 O: k
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值得注意的是，營建署自102年第4季起，在住宅動向調查中，不再公布房價所得比與貸款負擔率。
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, J5 E* B2 z- ?5 [而且，營建署自本季起改變房價所得比及貸款負擔率的調查，委外研究「房價負擔能力資訊統計分析與發布」，採實價登錄公務資料及所得稅檔統計資料計算，首度發布將在4月16日。5 \  e! ]( x. z: z3 s. Y: g
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房價所得比是以購屋總價除以家庭年收入，近年因房價高漲，民眾購屋壓力居高不下，去年第3季整體地區房價所得比（房價╱年所得）為9.2倍，創近11年來新高。
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其中新北市房價所得比11.4倍也是有史來最高紀錄，而台北市房價所得比來到14.7倍，是近2年新高，也就是說全國民眾平均須花9.2年薪資才買得起房子，北市居民需不吃不喝14.7年才買得起房子。+ T* ]- T9 }, z5 [# q, r

8 A! _% ^9 D* I, @- H外傳是因出爐的數字「不好看」才改變調查方式，官員否認表示，目前每季實價登錄資料已有3萬多筆，住宅動向是採樣，有誤差值，但是新版房價負擔能力是依實價登錄公務檔資料，可以更貼近母體的結果。. `* w4 j9 I* |; z0 a( b  E% i/ J1 @
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多數購屋者看衰行情　六都房市冷？7 E0 u' G. d- G0 \* c
作者： 戴元利 | TVBS – 2014年3月20日 下午1:05
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營建署最新公布的2013年第四季「住宅動向調查」顯示，六都房市似乎有冷氣團逼近的跡象，因為除了台南市外，其他縣市的購屋者，多半看衰未來一年的房價行情，房仲業者調查也發現，這次329檔期雖然推案很火熱，但是全台只有17.9%的民眾，有意願買預售屋或新成屋。
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) b  }4 n/ J) r/ u& l) e桃園青埔特區街頭，建案廣告四處林立，雖然這波329房市檔期，北部推案量暴增，熱鬧滾滾，但營建署最新住宅動向調查，卻澆了一盆冷水，數據顯示，未來1年房價趨勢分數，除了台南市外，其他五都縣市都比上季還低，代表多數購屋者，看衰未來一年房價行情。$ b6 M$ r! a) t% g
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好房媒體調研中心執行長倪子仁：「五都居然有12個建案，再創歷史新高，天母開到(每坪)190萬、250萬，對不對？那個北投也開90幾萬，你建商一味做多，價格又高、量又很大，但是買的人又沒有，有沒有人買才是重點。」2 N" r$ K- c0 y- k" [
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根據營建署調查，去年第四季，台北市和新北市購屋平均單價，每坪分別衝上58萬和30萬，雙雙創下歷史新高，但這股氣勢能否延續，還是個問號，因為房仲業者調查發現，今年329檔期，全台只有17.9%的民眾，有意願買預售屋或新成屋，顯然建商推案一頭熱，但買方願意出手，才是重要關鍵。9 L; q, X7 S" M/ P

2 O2 G  l% ^3 D4 C好房媒體調研中心執行長倪子仁：「量縮就表示建商，賣方他還是堅持他的價格，所以呢買方不願意追高，預期(房價)要下跌，今年的房價還是不會跌，要到…我覺得鬆動的，真正要鬆動可能要到，2016總統大選的前半年，那時候可能才會開始鬆動。」, u6 F" u4 f7 A% K% P

6 ~8 r- e' y; w- V8 g" ^' w! r0 \- B! }! `另外根據統計，房市不確定性增高，包括台中、桃園、台南、高雄，都已湧現獲利了結潮，房屋委售案件，都比去年同期大增3成以上，在政府強力打房下，房價似乎已出現鬆動訊號。
作者: jishun    時間: 2014-3-20 12:19
你老兄老是貼看衰房市的文章，又不發表看法，用意何在？令人起疑
作者: 瓜瓜    時間: 2014-3-20 12:36
jishun 發表於 2014-3-20 12:19 ' c  C: ~, n) h/ H; t' Z
你老兄老是貼看衰房市的文章，又不發表看法，用意何在？令人起疑

1 W" E0 \  g! O: A. |1 F多一種聲音表達也是好事,雖然我認為未來房價只會 "小漲或小跌",起伏不會劇烈.
作者: jishun    時間: 2014-3-20 12:43
瓜瓜 發表於 2014-3-20 12:36 ; F1 q' s, O6 Z/ R  i* t
多一種聲音表達也是好事,雖然我認為未來房價只會 "小漲或小跌",起伏不會劇烈. ...
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任何聲音都值得被尊重，但如果利用貼新聞當發文，讓人以為發文者不想為言論負責，全都是新聞寫的，跟我無關........
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-20 13:01
作者: luisyang0    時間: 2014-3-22 21:47
這倒有趣了  有些帳號專門貼看多的文章就可以  貼看空的就不行? 不喜歡的自己跳過別看就好啦
作者: 小星    時間: 2014-3-26 00:07
因為版主不是房仲
+ W1 G) \1 E# o4 U. E         也不是投資客
5 I: C. I9 r: o' e$ C當然放空啊
$ j% v0 M0 Z4 L% ]' L; c" G其實言論自由..多看一些文章也不錯$ O. i5 k# \4 l
作者: fig0302    時間: 2014-3-26 07:45
輕鬆一點吧,一件事都有看多及看空的二方.
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-3-26 08:28
貼了文章只表示想分享，至於愛不愛看、接不接受，個人自己決定，
2 N% D% |) V% n2 S每個人都可以有自己的想法，何必管人家貼文的目的。
作者: yljimmy    時間: 2014-3-26 09:02
樓主已經藉由標記重點來表達某種程度的回應或看法了啊
作者: hui_ching    時間: 2014-3-26 10:23
就算沒發表看法，分享資訊也是好的，讓購屋者可以多些思考方向有何不可？



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