iBeta 愛北大論壇

標題: 房市掀獲利了結潮 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-20 10:26
標題: 房市掀獲利了結潮
中時電子報作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月20日 上午5:56
0 N1 O. Q4 |* F5 M7 z' [
6 {% c! j( U: b" ?8 D, G工商時報【記者方明╱台北報導】
! k6 X2 A/ r& W; j) O
' y. m" e6 T. Z2 g2 {* M. b永慶房產集團昨（19）日發布趨勢前瞻報告，事業群總經理葉凌棋指出，今年2月桃園、台中委售物件較去年同期大增約5成，高雄、台南也有3∼4成的增幅，為近年來罕見現象，顯示屋主求售心態濃厚，市場興起獲利了結潮，今年買方購屋要勇於「出價」。
0 I% V! f) X( o8 x
( Q! }4 s% C* j0 R4 b& [) T# [3 O永慶房產第1季趨勢前瞻報告調查發現，民眾對未來3個月房價看漲比重，由上季的40％下滑至本季的33％，看跌比重與上季相當約30％；至於對未來1年房價看法，看漲者由上季的44％下滑至42％，看跌者由36％上升至40％，漲跌看法已趨近一致。
2 v% [$ |" b( l
. k, N6 v% Y# g" I0 t5 j( f* ~9 A6 g在未來半年售屋好時機方面，比重由46％上升至49％，連續3季呈現上揚；主要以45％民眾認為「房價已高，未來增幅有限」原因居多，其他包括「擔憂升息」、「供給量大」、「政府加稅及查稅」等，都造成民眾獲利了結心態濃厚。: s! t/ A3 c6 E* [5 r
( h; l- D2 r# b% y; H2 @, n9 ]
葉凌棋表示，根據永慶房產集團全台各門市2~3萬筆資料，搭配實價登錄成交資訊來看，7大都會區，除雙北市之外，今年2月桃園、台中委售物件較去年同期大增49％、52％、台南增幅43％、高雄也有34％的增長，供給量大增為近年來罕見現象。
6 K: U) e+ K3 V, a: P0 y$ h8 g, h9 N# U! J, t0 N
進一步分析物件供給量，北市3,000萬以上物件委售量占40.2％，但成交量比重僅19.9％，此總價帶供過於求；但1,500萬以下物件委售量占19.1％，成交量比重高達41.1％，顯示此總價帶供不應求。% p( g1 s" {/ ^* E) d

8 q( G. k3 a$ C9 d在其他區域，委售量大過成交量供過於求總價帶分別為，新北市1,500萬以上、桃園縣900萬以上、新竹縣市1,200萬以上、台中市900萬以上、台南市400萬以上及高雄市900萬以上。! g( g9 u  V% J8 x8 x

; O; _3 }% T+ O/ j相對地，供不應求總價帶則分別為，新北市900萬以下、桃園縣700萬以下、新竹縣市900萬以下、台中市700萬以下、台南市400萬以下高雄市700萬以下。5 Z+ z: C3 h/ }1 c' W" {
. b! G0 x8 t5 l6 |4 c) y2 K
葉凌棋指出，除雙北外，其他五都供給量大增，顯示屋主求售心態濃厚，市場興起獲利了結潮，高總價帶委售物件增多，但市場實際交易需求以中低總價為主，供需缺口有落差。葉凌棋表示，中低總價產品後市看漲，高總價產品有修正壓力，自住換屋回歸基本面，買得起的總價成主流，今年買方要勇於「出價」。
作者: jishun    時間: 2014-3-20 12:32
勇敢一點，如果對房市有意見，有話就大聲說出來，貼新聞當發文，難看.....
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-20 16:04
恩~  
; |" A- c0 J6 b3 o) R9 h有經驗的人會在這時間點上收貨!!!
作者: 子子    時間: 2014-3-20 22:12
再漲就買不起了⋯
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-20 22:29
子子 發表於 2014-3-20 22:12
" ~! ?" Z( a# v4 `8 p再漲就買不起了⋯

# E, F% p5 n( \- m. f那就不要買囉
. S: G5 S1 a$ ^- u: }租的多划算....
作者: 子子    時間: 2014-3-20 23:01
mobilekusos 發表於 2014-3-20 22:29
' n% V3 p) V$ T1 E那就不要買囉0 J' H! S* {$ |2 n8 n6 e4 I
租的多划算....

' o& o3 F- J4 E, f7 \但怎麼繳都會不是自己的⋯
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-21 14:47
子子 發表於 2014-3-20 23:01 $ u& W* [: k% ?# |
但怎麼繳都會不是自己的⋯
2 A1 i1 n/ p. {. g/ b* C
別人買地蓋好的嫌貴!!
$ N  x" Q. h8 r9 Z$ y. m. k4 }那就自己買地蓋囉,格局 方位 都可以照自己想要的蓋!!
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-21 16:25
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 16:26 編輯
: C% J" T& @+ l$ U' N4 u% g7 `. S1 P4 w0 _7 ]7 y  m1 g




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5