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標題: 房市掀獲利了結潮 [列印本頁]

作者: 以利亞    時間: 2014-3-20 10:26
標題: 房市掀獲利了結潮
中時電子報作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月20日 上午5:56
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工商時報【記者方明╱台北報導】
( u$ v( w, C3 E9 W# M; S
7 n+ @& j# m) [+ h永慶房產集團昨(19)日發布趨勢前瞻報告,事業群總經理葉凌棋指出,今年2月桃園、台中委售物件較去年同期大增約5成,高雄、台南也有3∼4成的增幅,為近年來罕見現象,顯示屋主求售心態濃厚,市場興起獲利了結潮,今年買方購屋要勇於「出價」。
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永慶房產第1季趨勢前瞻報告調查發現,民眾對未來3個月房價看漲比重,由上季的40%下滑至本季的33%,看跌比重與上季相當約30%;至於對未來1年房價看法,看漲者由上季的44%下滑至42%,看跌者由36%上升至40%,漲跌看法已趨近一致。0 x+ f: V7 Z" V- d' K0 w$ i

3 P) t# W! z9 }  r在未來半年售屋好時機方面,比重由46%上升至49%,連續3季呈現上揚;主要以45%民眾認為「房價已高,未來增幅有限」原因居多,其他包括「擔憂升息」、「供給量大」、「政府加稅及查稅」等,都造成民眾獲利了結心態濃厚。
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4 M# P- n: B% q6 {* m葉凌棋表示,根據永慶房產集團全台各門市2~3萬筆資料,搭配實價登錄成交資訊來看,7大都會區,除雙北市之外,今年2月桃園、台中委售物件較去年同期大增49%、52%、台南增幅43%、高雄也有34%的增長,供給量大增為近年來罕見現象。
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+ B) z% C+ H1 u6 t$ t" d7 ]進一步分析物件供給量,北市3,000萬以上物件委售量占40.2%,但成交量比重僅19.9%,此總價帶供過於求;但1,500萬以下物件委售量占19.1%,成交量比重高達41.1%,顯示此總價帶供不應求。8 K! x7 n3 O: ~% ^# W  U

, X7 P' ?/ |$ D+ p( d1 t: l( G在其他區域,委售量大過成交量供過於求總價帶分別為,新北市1,500萬以上、桃園縣900萬以上、新竹縣市1,200萬以上、台中市900萬以上、台南市400萬以上及高雄市900萬以上。
/ G" ^5 x: V5 K1 Q: ?$ z; @) I% F! {0 @
; i: W7 D5 p: z6 F相對地,供不應求總價帶則分別為,新北市900萬以下、桃園縣700萬以下、新竹縣市900萬以下、台中市700萬以下、台南市400萬以下高雄市700萬以下。* E8 B+ O& u3 L& h  m0 r
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葉凌棋指出,除雙北外,其他五都供給量大增,顯示屋主求售心態濃厚,市場興起獲利了結潮,高總價帶委售物件增多,但市場實際交易需求以中低總價為主,供需缺口有落差。葉凌棋表示,中低總價產品後市看漲,高總價產品有修正壓力,自住換屋回歸基本面,買得起的總價成主流,今年買方要勇於「出價」。
作者: jishun    時間: 2014-3-20 12:32
勇敢一點,如果對房市有意見,有話就大聲說出來,貼新聞當發文,難看.....
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-20 16:04
恩~  ( ^/ K) _5 x) H3 O) x" Q% ?
有經驗的人會在這時間點上收貨!!!
作者: 子子    時間: 2014-3-20 22:12
再漲就買不起了⋯
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-20 22:29
子子 發表於 2014-3-20 22:12 $ Q6 d/ h' H8 X) i, s
再漲就買不起了⋯

0 s* e/ d$ S4 U% H+ \" }那就不要買囉7 O2 ~( B1 C* c1 L. Y$ u
租的多划算....
作者: 子子    時間: 2014-3-20 23:01
mobilekusos 發表於 2014-3-20 22:29 7 [/ o2 m  z7 d6 A  C; v
那就不要買囉6 j6 }% _; ]; U8 u
租的多划算....

# ^. r, q8 V' t- a& y3 S- I7 ~6 E但怎麼繳都會不是自己的⋯
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-21 14:47
子子 發表於 2014-3-20 23:01
# Y5 S7 K; R. X5 n  y6 {但怎麼繳都會不是自己的⋯
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別人買地蓋好的嫌貴!!
) d$ V" P! i8 j' h% _. }) j那就自己買地蓋囉,格局 方位 都可以照自己想要的蓋!!
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-21 16:25
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 16:26 編輯
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