iBeta 愛北大論壇

標題: 三峽大德路 新案每坪開價31萬起 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2014-3-19 15:56
標題: 三峽大德路 新案每坪開價31萬起
6 p1 R. @: x9 t% i4 i* H
2013年04月13日, G; A* |5 g1 o/ L0 n

6 J7 r$ I' o% g! M1 n【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區大德路位於台北大學特定區內，區內多為屋齡3~5年內大樓。受到近年台北市高房價的排擠效應，許多民眾往新北市移動，北大特區受換屋族群青睞，銷售中建案每坪開價31萬元起。
9 C5 @$ M0 A, i% e" ~/ x* V* P8 h9 `2 v+ [' H: r  N
* O2 ^, W: A3 d8 N' R
--------------------------------------------------------------------------------
  o  i6 ?  c: ]( F' E6 j2 p) R1 A- H  o' A( n8 S0 i0 f
台灣房屋北大大德特許加盟店副理徐威宏表示，北大特區內以學府路、學勤路、學成路為東西向的主要道路，南北向的大德路貫通學府、學勤、學成路。大德路段屋齡3~5年大樓，每坪行情有28~29萬元。目前銷售中的新成屋有生才實業「悅園」每坪均價31萬元，以及皇翔建設的「皇翔玉鼎」每坪均價42萬元。 1 |1 f( a  n* Y: b( K# K5 b  _
徐威宏表示，北大重劃區內生活機能雷同，房價差異不大，學勤路有「藝術大道」之稱，其路寬76米並有200多件藝術品陳列，為民眾購屋的指標地段。 9 t. x1 z/ q- r1 `+ Q. }1 M% c

, Q) }% e" Z  Q; H) s( n/ N9 W9 L7 B7 X8 ]
大觀路價廉物美. D. U; |) }0 v5 J& ]0 P: V
3 l+ I" G0 p- w: d3 e) a/ K; l: W
學勤路5年內大樓每坪28~32萬元。知名社區有遠雄建設「大學哈佛」，社區有家樂福商場進駐，供周邊鄰里日常飲食及採買機能。1 u) h: @, p: m( g9 N% }0 \4 T
與大德路平行的大觀路，開發較早，距離北二高更近，因居住環境略吵雜，周邊住宅每坪行情落在25~28萬元。徐威宏指出，大觀路與大德路相比，每坪有2~3萬元價差，以較低的價格同享生活圈讓大觀路頗受歡迎，此區交通便捷，吸引不少跨區民眾移入。! |; {! ^& F9 P/ R
永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，此區買屋族群多以自住為主，2~3房、1000~1200萬元的產品最受歡迎，換屋族群可接受總價以1500萬元為主。徐威宏指出，北大地區有不少知名建商推出的大坪數換屋產品，如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情。 ! s# q) M  ]( [) C

3 p; Y' M3 E) ]1 {9 g「悅園」分為2棟建築物，規劃地上11樓、地下2樓。0 O0 H# t4 b/ Y

1 _6 r0 @5 J6 O4 A- X9 h★悅園 每戶3面採光4 M" \8 y0 w3 C9 l2 G
6 x  t$ I( L/ ]' t% |
生才實業於北大特區的第八期建案「悅園」，推出62戶，規劃42、56坪產品，每坪均價31萬元，目前僅剩56坪房型，總價1750萬元。全案設計工字型建築，每戶3面採光，並有大面落地窗設計。; y" B: R. s, x' |
' M  n( D1 ]1 |
單價:每坪均價31萬元
! \# c) |8 c, g5 E+ D3 {坪數:56坪9 E( m: y$ [% E# k' w3 H  X8 L2 W: q
戶數:62戶 類型:大樓
. L8 H# S/ S2 s- p公設比:31%/ l4 a# R9 `' d/ T5 _- [: U
樓層:地上11樓，地下2樓
+ [7 m1 I' V9 g) m  c( e0 \付款方式:自備25%、貸款75%
  l; J8 s) v- }  ^/ {停車位售價:坡道平面車位105~130萬元
3 o( t( A" D0 }2 C/ K# x; Q4 @7 A方位:坐西南朝東北* g4 {. ]) M% t% }
洽詢電話02)8671-9666
9 Z9 F& T! q9 Y7 xGPS座標:8 o! [% k' |4 P- U7 V
經度：121°22′33〞
- |8 l1 ~4 a: d5 ~- r7 ~1 \3 o緯度：24°56′42〞; ?% X' r8 J) F6 }0 J8 g
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
9 f8 f. A' ~7 B: R0 l" l資料來源：生才實業 ; o( q- a4 u: m. ]/ h0 M

& G7 D1 l6 g4 s% C( M$ g8 g' a* a- h4 L2 b8 ~. J2 {. Z
「皇翔玉鼎」共有5棟建築物，住戶由大德路進出。
; O- S. \7 F5 h/ C# d. D- D. d/ O% X3 p5 g
★皇翔玉鼎 1~3樓商用
+ E3 L: q5 u3 b' z) U' v( w- k
7 f9 W. B" {0 F5 \9 s皇翔建設的新成屋「皇翔玉鼎」基地位於學成路、大德路，社區規劃A~E棟，共有529戶，含12戶店面，每坪均價42萬元。可售坪數為70坪，適合換屋族群。社區1~3樓將規劃商店、事務所等商業使用，已有連鎖咖啡店星巴克進駐。 8 R, k. v! t( f( R$ N
5 X! c) O, P4 z6 o# h, d& P
1樓大廳樓高7米，有樓梯通往2~3樓公設空間。
, p/ f6 Y0 k, D1 l( o( R
( J+ A8 G6 ]5 j單價:每坪均價42萬元
8 I$ m0 H: S! I/ f坪數:79坪
' M/ g' A# {* L1 U8 a- z6 p戶數:507戶 類型:大樓; a+ v0 f. I" u' O* s1 E$ x
公設比:23~30%
7 B* R) Y; E& ]樓層:地上28樓，地下5樓
1 E# R1 E$ _4 K  l* H2 i# Z付款方式:自備30%、貸款70%
1 \  h+ M' G# P! {# W; s停車位售價:平面車位150~165萬元; |7 a+ L; F/ w; C, k1 m7 U
方位:坐東北朝西南
: o6 ~0 n0 l  f$ h! ^" ?9 K洽詢電話02)2672-98182 p1 `; p7 }+ i& O9 D
GPS座標:2 H( Y" L2 i8 C3 [4 g3 J. C
經度：121°22′36〞
& [* D" m7 I5 g# T0 f6 n緯度：24°56′39〞  H2 r1 P3 K; r6 }4 J4 |
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價" M1 b& W  a, f
資料來源：五十甲廣告 % A% s& E" b% ]1 `

! c4 g0 ?8 D- i3 W- Asource: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130413/34948462/# N$ P( }( K4 W) s0 p- s
作者: Kevin123    時間: 2014-3-19 17:13
一年前的舊聞 ?
作者: iAlpha    時間: 2014-3-19 17:44
還沒賣完???
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-19 17:57
可能不好賣吧~!!
作者: CFJ    時間: 2014-3-19 18:42
不知發這作何?
作者: 大頭妹    時間: 2014-3-19 20:07
最近在查紅單，其實之前這些建案就都是用紅單的名義說秒殺，
) K/ V: U* B2 X# g- t其實很多案子都嘛是收紅單之後，放給房仲去賣，+ {: o6 X" {$ S- D* i- `  r' R  D: N
隨便走進去售屋中心都說只剩一戶兩戶，說還會再漲，要買要快，% v; u% b% V$ T2 z1 V( w
結果現在呢？
0 B/ g6 r4 l( B& p- F; o+ M
9 V& b' D: R3 A2 k+ L; Y8 Y個人覺得很好奇，
+ d) B8 Y7 ?+ e. I, p4 V現在擺明了房價已經高到賣不動，( L: y: o( ^9 H% w
建商和房仲還是老招，2 ?; I9 t, g+ Y
反正賣不動，就疊高價錢繼續恐嚇買家說：看吧看吧！又漲了又漲了，這次不買，下星期還要每坪漲一萬喔！' y: K+ I1 |8 ~5 B' j  N- {4 M4 k
然後下星期就自己再每坪疊上一萬，老招再來：看吧看吧！又漲了……
- w; e- F6 S: p  y這些人喊著，都不覺得心虛嗎？
" M( h. i# n" [
4 J9 x- E. p1 i& J. @6 N# I有價無市。/ E0 `1 Y. u, H) w+ n
) k: E/ u' l* W6 K" X
中國做生意的老祖先留下一項守則：商貨，貴即賤。' I: M) a# b# t5 J* }, s

# W$ {6 j/ v6 H+ E4 H: w8 g/ k- _拿這樣的商品繼續去坑殺人家，對良心真的過得去嗎？3 [. {( n4 y" A% J3 Z- m: J5 M8 [
價格若低時，這樣的手法或者可行，% ?" h& F; D# M, ~0 R
景氣好時，這樣的手法或許不差，6 ]$ i' x" J* j  U- j" o! s1 k, T
已經貴成這樣的房子，其實說起來，已經是這市場上最低賤的商品，2 f5 ~9 ]$ N/ @/ D( M: k3 U7 o
因為高價賣不出，賤價賣不甘心，
! B+ ^/ ]) x& S高貴的房屋，好昂貴的一樣奢侈品，卻已然是一把被說現在是傻瓜才會去接的刀子，" x# E9 F" T! ?; K# k( ~3 G# B
想想其中的反差，真是有趣。
作者: fig0302    時間: 2014-3-19 21:47
如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情?? 預售都有22萬一坪了,看來中悅算漲的很少的
作者: 天際線    時間: 2014-3-20 00:10
現再買剛好買在最高點，套的漂亮！
作者: timmy24    時間: 2014-3-21 12:15
買屋:買不起的,不想買的,想買又怕怕的,永遠都怕套在最高點
作者: 愛冷涼    時間: 2014-3-21 21:43
fig0302 發表於 2014-3-19 21:47
8 {' Y, X/ W% R- c如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情?? 預售都有22萬一坪了,看來中悅算漲的很少的 ...

- k5 I, h8 S' g0 @, q3 D>>如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情
1 S3 C( V0 ]' [! Z; _& U' S% p; P- r7 A$ h! u4 ^5 s- j( Q" `" m$ D
我想他應該是說面高速公路的中悅維也納吧! 尤其是維也納低樓層雖然隔音窗很厚，還是有一點噪音2 w2 y2 q8 U; d- `& `3 V) P
中悅夏宮早就超過30了吧! 我去年就聽到有30幾了，只是不知道是高樓層還是低樓層
7 s$ j! q$ l& i( T; y# e7 d不過大德路扯上大義路的中悅夏宮幹嘛!" _( }; T7 w& _4 f5 w
學林路的新建案文詠開價也不便宜啊!6 ^. P' S  {8 S. |
作者: zhuzhu    時間: 2014-3-21 22:51
这是去年的广告，玉鼎早就完销了！
作者: fig0302    時間: 2014-3-21 23:16
zhuzhu 發表於 2014-3-21 22:51
4 w3 S. I" [2 X4 U) @( e% s& C4 b这是去年的广告，玉鼎早就完销了！

) d0 ]. Z. [. o- u難怪,之前去看玉鼎一付不理人的樣子,賣太好,
作者: 威廉    時間: 2014-3-22 07:38
愛冷涼 發表於 2014-3-21 21:43 ; g. D6 n+ p# Y+ F; j1 p7 D4 z! y9 ^! B
>>如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情& m0 Z2 H" ~# E3 A
1 Q( c" h: J7 C& X- Z! n/ n
我想他應該是說面高速公路的中悅維也納吧! 尤其是維也納低樓層雖 ...

- r0 u5 k* W* w我喜歡面學林路的...
作者: zhuzhu    時間: 2014-3-22 11:52
fig0302 發表於 2014-3-21 23:16
! }4 o) K2 e+ H) C* r難怪,之前去看玉鼎一付不理人的樣子,賣太好,

- z$ v9 q% j' Q* |) f; H; n  K0 j' K* T- o我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待!
作者: 瓜瓜    時間: 2014-3-22 13:12
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-3-22 19:15 編輯 ! ^' _4 o% k- {/ q% R+ I
zhuzhu 發表於 2014-3-22 11:52
+ f0 K4 k, |3 j/ `- m8 [% T! y我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待!  ...
& C9 {) n/ b4 [  J# y& l1 b+ ?# B0 |
2 h% I# N2 k% Q! R, f
誤會啦!
0 M7 ?4 x9 ^- b1 D9 j9 g& i前年4月我去看時,態度很好,介紹也很詳細啦.
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 14:38
zhuzhu 發表於 2014-3-22 11:52 5 `& i, t2 c# _+ t( j
我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待!  ...
4 g6 W9 ]" X3 ?! h3 f2 W# Q' \" Q
說什麼客滿,我想是真的滿很是看不起我們,要我們出去逛一逛再來...心情搞的超差,現在是怎樣,買房子是要排隊是巴....
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 14:41
威廉 發表於 2014-3-22 07:38 ) V( o1 _+ c( E) i9 K- w; E
我喜歡面學林路的...
4 c3 s8 v8 Y* q9 f7 {7 i3 W
高速公路的中悅,實在太吵....
作者: zhuzhu    時間: 2014-3-22 16:48
fig0302 發表於 2014-3-22 14:38 + e1 F6 w- F) O" P, j$ K0 t3 v
說什麼客滿,我想是真的滿很是看不起我們,要我們出去逛一逛再來...心情搞的超差,現在是怎樣,買房子是要排 ...

/ ]  ?3 o, S( `4 _5 A9 g后来转了一圈,到六点进去,接待的小姐还是拽拽的!后来我老公换了个大姐,态度还不错!
作者: f121391220    時間: 2014-3-22 17:37
買房子，，慢慢來，，，
作者: 旅行的人    時間: 2014-3-22 17:44
幾年前來客數，超過工作人員負荷，請您稍候是正常的。
6 F0 j; j# w6 T3 z  w" N' k尤其像星期六日的好天氣時，人就多了。
# D) A' a: L9 S: f我都喜歡平日去看。可以好好地，不慌不忙地聽。) h& O9 U( X0 T' Y! R+ R+ U
% m/ [  v  r0 [9 t' e% O: C
一次在台中七期看房，還有招待晚餐的便當。
作者: 阿松criss    時間: 2014-3-22 21:12
"與大德路平行的大觀路，開發較早，距離北二高更近" !?有差很遠嗎?



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5