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標題: 三峽大德路 新案每坪開價31萬起 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2014-3-19 15:56
標題: 三峽大德路 新案每坪開價31萬起

- V: b/ D( n0 \0 Q/ ~9 f* i2013年04月13日) [4 Q. j- `/ e+ R8 A# j' L' H4 W

% a1 I8 T' n9 T7 X& a) v" t【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區大德路位於台北大學特定區內，區內多為屋齡3~5年內大樓。受到近年台北市高房價的排擠效應，許多民眾往新北市移動，北大特區受換屋族群青睞，銷售中建案每坪開價31萬元起。
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) ?5 X, T/ C8 f9 w9 N# C台灣房屋北大大德特許加盟店副理徐威宏表示，北大特區內以學府路、學勤路、學成路為東西向的主要道路，南北向的大德路貫通學府、學勤、學成路。大德路段屋齡3~5年大樓，每坪行情有28~29萬元。目前銷售中的新成屋有生才實業「悅園」每坪均價31萬元，以及皇翔建設的「皇翔玉鼎」每坪均價42萬元。
/ W- R6 w0 S1 K9 Z徐威宏表示，北大重劃區內生活機能雷同，房價差異不大，學勤路有「藝術大道」之稱，其路寬76米並有200多件藝術品陳列，為民眾購屋的指標地段。   h* \/ t: n0 Y' i
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大觀路價廉物美9 x! y! k7 \8 H" p( |
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學勤路5年內大樓每坪28~32萬元。知名社區有遠雄建設「大學哈佛」，社區有家樂福商場進駐，供周邊鄰里日常飲食及採買機能。2 k, r' z8 R  [2 I
與大德路平行的大觀路，開發較早，距離北二高更近，因居住環境略吵雜，周邊住宅每坪行情落在25~28萬元。徐威宏指出，大觀路與大德路相比，每坪有2~3萬元價差，以較低的價格同享生活圈讓大觀路頗受歡迎，此區交通便捷，吸引不少跨區民眾移入。8 O! L- {; a2 R5 O* O
永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，此區買屋族群多以自住為主，2~3房、1000~1200萬元的產品最受歡迎，換屋族群可接受總價以1500萬元為主。徐威宏指出，北大地區有不少知名建商推出的大坪數換屋產品，如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情。
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) \7 S. @1 b# ~+ _, t0 ^「悅園」分為2棟建築物，規劃地上11樓、地下2樓。
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2 O& ^6 o) I$ C4 T, f- ~★悅園 每戶3面採光
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; r# J0 d6 E/ V  i, }) X生才實業於北大特區的第八期建案「悅園」，推出62戶，規劃42、56坪產品，每坪均價31萬元，目前僅剩56坪房型，總價1750萬元。全案設計工字型建築，每戶3面採光，並有大面落地窗設計。9 z2 N  c: m! i4 ^
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單價:每坪均價31萬元/ O4 ], G4 P! v9 L& W
坪數:56坪
! |! c8 I2 V: }$ i) X# ~" C) \戶數:62戶 類型:大樓
/ i' g# b/ u) R) v公設比:31%
% c: b/ g+ Z  x8 k- ?樓層:地上11樓，地下2樓
' o- v( c, j; H付款方式:自備25%、貸款75%
5 ]& e' Z! b/ s& x5 M7 g停車位售價:坡道平面車位105~130萬元
# O# X) g0 X2 g3 _: z' `8 i方位:坐西南朝東北! [, x2 @) s" x! z0 \( Y. l
洽詢電話02)8671-96665 a1 q3 Z! \5 z8 ~' W2 u/ w; `
GPS座標:( c7 ~* \8 O# a* U* u, R
經度：121°22′33〞
( E. L2 J/ i0 n( f緯度：24°56′42〞
/ r; ^/ N7 C5 J- O! a9 ]註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
8 e1 L/ i  }  J0 x, V. ~資料來源：生才實業 ( z* j) K) Y# w+ h6 r- {1 Q4 ]+ o" d
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「皇翔玉鼎」共有5棟建築物，住戶由大德路進出。0 \8 D: T: G5 |0 g

1 n9 K  L" K! `, ?★皇翔玉鼎 1~3樓商用
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: f/ o+ F5 R3 ]% K: Y皇翔建設的新成屋「皇翔玉鼎」基地位於學成路、大德路，社區規劃A~E棟，共有529戶，含12戶店面，每坪均價42萬元。可售坪數為70坪，適合換屋族群。社區1~3樓將規劃商店、事務所等商業使用，已有連鎖咖啡店星巴克進駐。 ( Q% t9 r- m& L+ g' D8 ~2 P. x- k3 t

) z. y* Z0 `2 W+ e6 I4 R7 z) Y6 ^1樓大廳樓高7米，有樓梯通往2~3樓公設空間。( I& @& j& \+ T9 u# ~. z: \: @/ ]; r

( k0 Y, p# n/ {單價:每坪均價42萬元2 u+ U' b+ z) S: \
坪數:79坪
4 D/ V8 h9 i  c" m$ b: G% G' e5 I戶數:507戶 類型:大樓# I* ~3 v1 N: t" v  Z9 }; d' S1 e! R) t
公設比:23~30%# `( X# U- }* k6 K* M
樓層:地上28樓，地下5樓
& {$ x4 m3 y! i3 n$ j4 W) A4 i付款方式:自備30%、貸款70%
3 _8 V/ z! E. D8 t停車位售價:平面車位150~165萬元
" }; b! c# L# h; J& N方位:坐東北朝西南9 Q5 v9 j4 F5 c
洽詢電話02)2672-9818
6 p  C9 b" J/ B% [, VGPS座標:  \# z# d# ^: o
經度：121°22′36〞6 J: l# P6 B' {* w/ K. w- n
緯度：24°56′39〞' C4 M8 E$ \4 a& ^
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價5 q+ ]5 s  d4 K! _2 y
資料來源：五十甲廣告 3 H* I( K% T- a6 L; \( f* H

+ N, h8 e2 }2 ~" H( M+ psource: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130413/34948462/! j4 q4 y" ~$ M+ J  D) ~
作者: Kevin123    時間: 2014-3-19 17:13
一年前的舊聞 ?
作者: iAlpha    時間: 2014-3-19 17:44
還沒賣完???
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-19 17:57
可能不好賣吧~!!
作者: CFJ    時間: 2014-3-19 18:42
不知發這作何?
作者: 大頭妹    時間: 2014-3-19 20:07
最近在查紅單，其實之前這些建案就都是用紅單的名義說秒殺，
/ c" _' J/ b0 S5 I1 |  G' t6 k其實很多案子都嘛是收紅單之後，放給房仲去賣，
7 D! \' ~+ e1 f4 {9 ^/ L: V隨便走進去售屋中心都說只剩一戶兩戶，說還會再漲，要買要快，: ]1 E2 |! z( `
結果現在呢？
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個人覺得很好奇，
+ b1 r4 L6 I* F/ B7 D3 Q# O8 H現在擺明了房價已經高到賣不動，
4 m: n4 j* _* k+ f9 w% s$ \# _: p" D建商和房仲還是老招，, R  D; I5 B* T1 m2 R! C
反正賣不動，就疊高價錢繼續恐嚇買家說：看吧看吧！又漲了又漲了，這次不買，下星期還要每坪漲一萬喔！
1 Y' M5 A5 N; k/ L- ?然後下星期就自己再每坪疊上一萬，老招再來：看吧看吧！又漲了……/ W$ @# n  j% m2 G/ R; R
這些人喊著，都不覺得心虛嗎？, a( Z4 a* ^; f6 d/ M8 _- D  h" O
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有價無市。
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  Z: j# e9 n: P6 u8 f3 h) G中國做生意的老祖先留下一項守則：商貨，貴即賤。& J  q/ A8 [; Z2 U8 s

. {$ {4 }3 W: D7 ^, D拿這樣的商品繼續去坑殺人家，對良心真的過得去嗎？) M1 w0 `7 w/ O, V6 n. F& h! ]; n
價格若低時，這樣的手法或者可行，& W7 k* R& q2 n
景氣好時，這樣的手法或許不差，
6 W# g1 G5 G# o已經貴成這樣的房子，其實說起來，已經是這市場上最低賤的商品，2 d  H$ s; Q5 w+ g
因為高價賣不出，賤價賣不甘心，
( R! y& L4 ]; T- Y& C高貴的房屋，好昂貴的一樣奢侈品，卻已然是一把被說現在是傻瓜才會去接的刀子，
. b. P. L! A8 h# Q) `" Y% F9 u想想其中的反差，真是有趣。
作者: fig0302    時間: 2014-3-19 21:47
如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情?? 預售都有22萬一坪了,看來中悅算漲的很少的
作者: 天際線    時間: 2014-3-20 00:10
現再買剛好買在最高點，套的漂亮！
作者: timmy24    時間: 2014-3-21 12:15
買屋:買不起的,不想買的,想買又怕怕的,永遠都怕套在最高點
作者: 愛冷涼    時間: 2014-3-21 21:43
fig0302 發表於 2014-3-19 21:47 " o% |. w; t; U( C0 y& K8 Z
如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情?? 預售都有22萬一坪了,看來中悅算漲的很少的 ...
( Y# X/ T# h, @' c  j+ L  r. g
>>如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情
/ s9 C% [% M* t# }" t7 r- T
. ]. v" i% u. r' [我想他應該是說面高速公路的中悅維也納吧! 尤其是維也納低樓層雖然隔音窗很厚，還是有一點噪音# S3 u4 @2 Z  _! p' l$ J8 E2 y, U
中悅夏宮早就超過30了吧! 我去年就聽到有30幾了，只是不知道是高樓層還是低樓層
+ u( A! A1 f6 f/ j不過大德路扯上大義路的中悅夏宮幹嘛!' _# r- q, x& p! |6 ^( L
學林路的新建案文詠開價也不便宜啊!
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作者: zhuzhu    時間: 2014-3-21 22:51
这是去年的广告，玉鼎早就完销了！
作者: fig0302    時間: 2014-3-21 23:16
zhuzhu 發表於 2014-3-21 22:51
. W7 f# k; _& i3 |& H7 J这是去年的广告，玉鼎早就完销了！
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難怪,之前去看玉鼎一付不理人的樣子,賣太好,
作者: 威廉    時間: 2014-3-22 07:38
愛冷涼 發表於 2014-3-21 21:43 $ v! I8 \( A. y9 c: ~
>>如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情
2 ^  a" n6 t$ r: o
- P! F% u8 x! z8 T, [* W我想他應該是說面高速公路的中悅維也納吧! 尤其是維也納低樓層雖 ...

! a0 @7 i2 h/ X4 w" F1 n我喜歡面學林路的...
作者: zhuzhu    時間: 2014-3-22 11:52
fig0302 發表於 2014-3-21 23:16
0 _7 {. T! N8 C$ k% p9 y$ f) O難怪,之前去看玉鼎一付不理人的樣子,賣太好,
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我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待!
作者: 瓜瓜    時間: 2014-3-22 13:12
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-3-22 19:15 編輯
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zhuzhu 發表於 2014-3-22 11:52
$ Y! q% @- j$ o我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待!  ...

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誤會啦! + u2 c3 k1 b; Q* L
前年4月我去看時,態度很好,介紹也很詳細啦.
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 14:38
zhuzhu 發表於 2014-3-22 11:52 6 B$ @, B) U; t
我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待!  ...
0 z; |" G& o( e( l
說什麼客滿,我想是真的滿很是看不起我們,要我們出去逛一逛再來...心情搞的超差,現在是怎樣,買房子是要排隊是巴....
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 14:41
威廉 發表於 2014-3-22 07:38
/ l$ z! M" ], r( ?* _7 P我喜歡面學林路的...

* [: F, u: x7 t% x# @# @高速公路的中悅,實在太吵....
作者: zhuzhu    時間: 2014-3-22 16:48
fig0302 發表於 2014-3-22 14:38 . L1 H, Z8 z4 T
說什麼客滿,我想是真的滿很是看不起我們,要我們出去逛一逛再來...心情搞的超差,現在是怎樣,買房子是要排 ...

( A) H* Z) L/ {9 p# D后来转了一圈,到六点进去,接待的小姐还是拽拽的!后来我老公换了个大姐,态度还不错!
作者: f121391220    時間: 2014-3-22 17:37
買房子，，慢慢來，，，
作者: 旅行的人    時間: 2014-3-22 17:44
幾年前來客數，超過工作人員負荷，請您稍候是正常的。# e$ H6 f/ i& r- Q- ?* }1 V
尤其像星期六日的好天氣時，人就多了。
( E* K- [+ H9 k- Q9 V) w我都喜歡平日去看。可以好好地，不慌不忙地聽。% S6 f  w+ `' r% z( f& b( z
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一次在台中七期看房，還有招待晚餐的便當。
作者: 阿松criss    時間: 2014-3-22 21:12
"與大德路平行的大觀路，開發較早，距離北二高更近" !?有差很遠嗎?



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