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標題: 三峽大德路 新案每坪開價31萬起 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2014-3-19 15:56
標題: 三峽大德路 新案每坪開價31萬起
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2013年04月13日- R  n4 |( p3 y. ^; I
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【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區大德路位於台北大學特定區內，區內多為屋齡3~5年內大樓。受到近年台北市高房價的排擠效應，許多民眾往新北市移動，北大特區受換屋族群青睞，銷售中建案每坪開價31萬元起。
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台灣房屋北大大德特許加盟店副理徐威宏表示，北大特區內以學府路、學勤路、學成路為東西向的主要道路，南北向的大德路貫通學府、學勤、學成路。大德路段屋齡3~5年大樓，每坪行情有28~29萬元。目前銷售中的新成屋有生才實業「悅園」每坪均價31萬元，以及皇翔建設的「皇翔玉鼎」每坪均價42萬元。
" c1 \! V3 Z0 a7 O+ W1 m* c徐威宏表示，北大重劃區內生活機能雷同，房價差異不大，學勤路有「藝術大道」之稱，其路寬76米並有200多件藝術品陳列，為民眾購屋的指標地段。
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3 Y: R' u2 {" b( R大觀路價廉物美
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/ `! M/ N6 J( N. h, |* X6 k學勤路5年內大樓每坪28~32萬元。知名社區有遠雄建設「大學哈佛」，社區有家樂福商場進駐，供周邊鄰里日常飲食及採買機能。
3 p/ w: ^8 `5 i5 {) Z  p8 q( V. k與大德路平行的大觀路，開發較早，距離北二高更近，因居住環境略吵雜，周邊住宅每坪行情落在25~28萬元。徐威宏指出，大觀路與大德路相比，每坪有2~3萬元價差，以較低的價格同享生活圈讓大觀路頗受歡迎，此區交通便捷，吸引不少跨區民眾移入。
& M5 G! e0 x+ [永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，此區買屋族群多以自住為主，2~3房、1000~1200萬元的產品最受歡迎，換屋族群可接受總價以1500萬元為主。徐威宏指出，北大地區有不少知名建商推出的大坪數換屋產品，如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情。 ; y$ D$ i4 q" n8 U6 |+ I, u4 }5 @  B
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「悅園」分為2棟建築物，規劃地上11樓、地下2樓。
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, Y, Q( @( k3 q6 F0 y+ z★悅園 每戶3面採光
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生才實業於北大特區的第八期建案「悅園」，推出62戶，規劃42、56坪產品，每坪均價31萬元，目前僅剩56坪房型，總價1750萬元。全案設計工字型建築，每戶3面採光，並有大面落地窗設計。
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* n4 C' B( v* e! v% q單價:每坪均價31萬元# u' F( _3 ]9 ]8 o+ z
坪數:56坪
/ G: l& ]3 Y2 b# V6 \戶數:62戶 類型:大樓
/ {5 `% M4 E6 s8 ~: q' S, w" C公設比:31%+ @; s* b3 S$ @6 |
樓層:地上11樓，地下2樓
- ?$ y$ `( E  N付款方式:自備25%、貸款75%
8 b4 u8 O/ z: d9 m4 z0 }停車位售價:坡道平面車位105~130萬元
; r! I5 \+ F& b. W方位:坐西南朝東北
3 y2 i% Q* d0 h5 d! b7 Q洽詢電話02)8671-9666
& c. E3 c. w) l) ]' AGPS座標:# C) t  k3 w8 P& s
經度：121°22′33〞
/ T" n8 \' ?7 ^) }! f; `. H緯度：24°56′42〞
4 `0 S  I& ]& q$ a! q5 k' Q註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價6 P0 X. @8 ~; B8 A- n
資料來源：生才實業
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" [# o+ q5 E- E4 r# B. L「皇翔玉鼎」共有5棟建築物，住戶由大德路進出。
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★皇翔玉鼎 1~3樓商用6 \' J( {9 u2 U& `

, `9 u) Y, V' R. B% h+ `皇翔建設的新成屋「皇翔玉鼎」基地位於學成路、大德路，社區規劃A~E棟，共有529戶，含12戶店面，每坪均價42萬元。可售坪數為70坪，適合換屋族群。社區1~3樓將規劃商店、事務所等商業使用，已有連鎖咖啡店星巴克進駐。 - c6 u' @  g5 [  C$ ?' u- N- j, Q
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1樓大廳樓高7米，有樓梯通往2~3樓公設空間。+ y" \( {( d, X0 u7 n

" N4 z8 N# p' v* {單價:每坪均價42萬元
* Z' E) _) c" T1 L$ ?坪數:79坪
6 E. Z- [9 ~" D) Z( x戶數:507戶 類型:大樓0 a' Q: w( D, N* I! K6 e+ O2 z
公設比:23~30%# B' P9 E) d3 Y1 h+ l  |
樓層:地上28樓，地下5樓
. y! \* P! X+ U; J% X付款方式:自備30%、貸款70%
7 K+ s5 f) [: r0 ~, ~( q, y( O停車位售價:平面車位150~165萬元
, Y) Z0 A1 G$ W( F* l方位:坐東北朝西南+ `2 j  N8 T* C+ @; h3 Y: ^
洽詢電話02)2672-9818  D- S3 M5 S7 G9 k4 I+ |
GPS座標:  O4 `& _4 c% @" p& i' Q# a9 u
經度：121°22′36〞
  e* J9 X: a3 v緯度：24°56′39〞
  ^  Z! F  ^5 M9 n/ ~, D註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
6 i* w8 B* z4 K. N資料來源：五十甲廣告 8 `0 N- l- x! g  f6 V
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source: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130413/34948462/
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作者: Kevin123    時間: 2014-3-19 17:13
一年前的舊聞 ?
作者: iAlpha    時間: 2014-3-19 17:44
還沒賣完???
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-19 17:57
可能不好賣吧~!!
作者: CFJ    時間: 2014-3-19 18:42
不知發這作何?
作者: 大頭妹    時間: 2014-3-19 20:07
最近在查紅單，其實之前這些建案就都是用紅單的名義說秒殺，
, {# a: K, [4 Q& @# g. p其實很多案子都嘛是收紅單之後，放給房仲去賣，
3 ^4 \# o6 b  Q隨便走進去售屋中心都說只剩一戶兩戶，說還會再漲，要買要快，
9 S, _8 w9 c  O, U2 N0 h結果現在呢？6 k6 i1 `; L8 `- x) O0 _' V

9 [9 u0 e; S, C" Z個人覺得很好奇，6 i) d9 k, C2 |# T1 Q
現在擺明了房價已經高到賣不動，/ D. e  l! z, Z5 L
建商和房仲還是老招，: U9 O$ S7 v/ Y8 b
反正賣不動，就疊高價錢繼續恐嚇買家說：看吧看吧！又漲了又漲了，這次不買，下星期還要每坪漲一萬喔！0 C% W7 n6 Z- k5 T, K: c% A& f9 ^
然後下星期就自己再每坪疊上一萬，老招再來：看吧看吧！又漲了……  e2 [+ y- O5 f  X3 G, @
這些人喊著，都不覺得心虛嗎？- v4 F  |# _' D$ G  F% j) N
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有價無市。3 z/ @- x9 V5 R

5 d( ]* E- K  o; ?0 `5 K中國做生意的老祖先留下一項守則：商貨，貴即賤。" |: I. [; x7 ?2 l6 S
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拿這樣的商品繼續去坑殺人家，對良心真的過得去嗎？
0 a# P9 r$ X) c7 i6 o價格若低時，這樣的手法或者可行，
+ v7 o* i! h* @* H7 z: v: p景氣好時，這樣的手法或許不差，4 z( N' y" {( ~; N. |
已經貴成這樣的房子，其實說起來，已經是這市場上最低賤的商品，. P* W7 B6 J1 w' F4 ]8 U4 u
因為高價賣不出，賤價賣不甘心，
5 ]+ o& E- S' F7 M3 w* z* C% K高貴的房屋，好昂貴的一樣奢侈品，卻已然是一把被說現在是傻瓜才會去接的刀子，9 K( Y) C/ \! e6 K% s
想想其中的反差，真是有趣。
作者: fig0302    時間: 2014-3-19 21:47
如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情?? 預售都有22萬一坪了,看來中悅算漲的很少的
作者: 天際線    時間: 2014-3-20 00:10
現再買剛好買在最高點，套的漂亮！
作者: timmy24    時間: 2014-3-21 12:15
買屋:買不起的,不想買的,想買又怕怕的,永遠都怕套在最高點
作者: 愛冷涼    時間: 2014-3-21 21:43
fig0302 發表於 2014-3-19 21:47 2 k; v; ^' F' o, l1 [% Z# y
如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情?? 預售都有22萬一坪了,看來中悅算漲的很少的 ...
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>>如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情
5 [; q9 G7 K& c2 M. F; l& k* i: o+ t5 @! c+ h  S* o
我想他應該是說面高速公路的中悅維也納吧! 尤其是維也納低樓層雖然隔音窗很厚，還是有一點噪音
1 V0 ?0 J/ Z/ i3 z  v* T! e& h中悅夏宮早就超過30了吧! 我去年就聽到有30幾了，只是不知道是高樓層還是低樓層/ \' o1 q: L5 {. r- N* E! k0 P
不過大德路扯上大義路的中悅夏宮幹嘛!
* Q& L" B# q. |2 ^4 ~4 d% j, H! o0 _學林路的新建案文詠開價也不便宜啊!: m# N" H5 M8 K: t2 _
作者: zhuzhu    時間: 2014-3-21 22:51
这是去年的广告，玉鼎早就完销了！
作者: fig0302    時間: 2014-3-21 23:16
zhuzhu 發表於 2014-3-21 22:51
. N; n  @, k0 ?2 K- i2 [0 `+ m这是去年的广告，玉鼎早就完销了！
2 z# b0 S$ K8 O6 b/ e9 b
難怪,之前去看玉鼎一付不理人的樣子,賣太好,
作者: 威廉    時間: 2014-3-22 07:38
愛冷涼 發表於 2014-3-21 21:43 + S# n' q' O$ D$ [! e! B
>>如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情3 E  f4 j4 H" P; j/ w
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我想他應該是說面高速公路的中悅維也納吧! 尤其是維也納低樓層雖 ...

2 `2 H6 v# U* O+ g1 H0 Q- N1 o我喜歡面學林路的...
作者: zhuzhu    時間: 2014-3-22 11:52
fig0302 發表於 2014-3-21 23:16 + Y/ o7 Z5 l: V7 E/ T9 ~' E
難怪,之前去看玉鼎一付不理人的樣子,賣太好,
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我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待!
作者: 瓜瓜    時間: 2014-3-22 13:12
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-3-22 19:15 編輯
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zhuzhu 發表於 2014-3-22 11:52 # d- z7 f1 g7 [' \+ i( F
我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待!  ...
( J: Y! M2 X# M
! g' `/ l% F9 }7 U) H! a. s
誤會啦! " _- f6 C" n# R. Z( y: L0 b' ]% U
前年4月我去看時,態度很好,介紹也很詳細啦.
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 14:38
zhuzhu 發表於 2014-3-22 11:52
- Q1 h6 Z8 ~5 n) ~+ o4 K( H0 f我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待!  ...
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說什麼客滿,我想是真的滿很是看不起我們,要我們出去逛一逛再來...心情搞的超差,現在是怎樣,買房子是要排隊是巴....
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 14:41
威廉 發表於 2014-3-22 07:38
1 @( w# l9 [5 E  \: K/ ^我喜歡面學林路的...

( n) v$ n- N, q9 V2 e& }  P高速公路的中悅,實在太吵....
作者: zhuzhu    時間: 2014-3-22 16:48
fig0302 發表於 2014-3-22 14:38 : C& p) V! U/ G6 r; p) q* U+ Z
說什麼客滿,我想是真的滿很是看不起我們,要我們出去逛一逛再來...心情搞的超差,現在是怎樣,買房子是要排 ...
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后来转了一圈,到六点进去,接待的小姐还是拽拽的!后来我老公换了个大姐,态度还不错!
作者: f121391220    時間: 2014-3-22 17:37
買房子，，慢慢來，，，
作者: 旅行的人    時間: 2014-3-22 17:44
幾年前來客數，超過工作人員負荷，請您稍候是正常的。$ U2 Y4 y0 S" ]) \
尤其像星期六日的好天氣時，人就多了。" L9 F1 S- \. E  v
我都喜歡平日去看。可以好好地，不慌不忙地聽。9 M9 G! X& ]0 m9 K
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一次在台中七期看房，還有招待晚餐的便當。
作者: 阿松criss    時間: 2014-3-22 21:12
"與大德路平行的大觀路，開發較早，距離北二高更近" !?有差很遠嗎?



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