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標題: 三峽大德路 新案每坪開價31萬起 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2014-3-19 15:56
標題: 三峽大德路 新案每坪開價31萬起

3 t' z3 s7 A+ }. j9 p5 g7 A2013年04月13日0 S* o4 G+ ]3 m( t  R

; a* g7 w4 P# u) b【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區大德路位於台北大學特定區內，區內多為屋齡3~5年內大樓。受到近年台北市高房價的排擠效應，許多民眾往新北市移動，北大特區受換屋族群青睞，銷售中建案每坪開價31萬元起。
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台灣房屋北大大德特許加盟店副理徐威宏表示，北大特區內以學府路、學勤路、學成路為東西向的主要道路，南北向的大德路貫通學府、學勤、學成路。大德路段屋齡3~5年大樓，每坪行情有28~29萬元。目前銷售中的新成屋有生才實業「悅園」每坪均價31萬元，以及皇翔建設的「皇翔玉鼎」每坪均價42萬元。
$ v6 O  D; j  c& l徐威宏表示，北大重劃區內生活機能雷同，房價差異不大，學勤路有「藝術大道」之稱，其路寬76米並有200多件藝術品陳列，為民眾購屋的指標地段。 7 V' {4 Q. T: }9 W( |( A2 ~
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6 [1 u) M3 @* \大觀路價廉物美
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學勤路5年內大樓每坪28~32萬元。知名社區有遠雄建設「大學哈佛」，社區有家樂福商場進駐，供周邊鄰里日常飲食及採買機能。6 r( h; o; p! w" Y
與大德路平行的大觀路，開發較早，距離北二高更近，因居住環境略吵雜，周邊住宅每坪行情落在25~28萬元。徐威宏指出，大觀路與大德路相比，每坪有2~3萬元價差，以較低的價格同享生活圈讓大觀路頗受歡迎，此區交通便捷，吸引不少跨區民眾移入。" H7 G) C5 e, r$ Y) U" v# C4 t( i
永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，此區買屋族群多以自住為主，2~3房、1000~1200萬元的產品最受歡迎，換屋族群可接受總價以1500萬元為主。徐威宏指出，北大地區有不少知名建商推出的大坪數換屋產品，如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情。 . V+ R: E+ S5 t1 L& p* a) p

* D6 J8 B. ]4 a% a「悅園」分為2棟建築物，規劃地上11樓、地下2樓。
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3 K" t& d. p/ P, P7 d★悅園 每戶3面採光
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+ V7 K+ N' y7 R) @& }. r% |生才實業於北大特區的第八期建案「悅園」，推出62戶，規劃42、56坪產品，每坪均價31萬元，目前僅剩56坪房型，總價1750萬元。全案設計工字型建築，每戶3面採光，並有大面落地窗設計。
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0 y8 e/ A9 M! N: O# e單價:每坪均價31萬元
/ _2 b" @: `+ [. Q& j" k- T# `5 F坪數:56坪
* g4 u; @; V5 q戶數:62戶 類型:大樓3 V" G% N7 ?+ V9 g- H6 S  O2 W
公設比:31%
. A$ v1 z0 b6 p- z; t6 d樓層:地上11樓，地下2樓
# W3 a/ {2 Q: y# f, h( p付款方式:自備25%、貸款75%
# Y, h* N. o3 s) Q停車位售價:坡道平面車位105~130萬元8 `$ t2 f2 p4 t7 L1 Q5 ^2 c) t
方位:坐西南朝東北
0 f6 K# \' J9 [3 {! B洽詢電話02)8671-9666
+ W* ?% L) E! |) q4 q3 f8 C" gGPS座標:
# X" b2 j1 i" h經度：121°22′33〞6 F. C0 b* g: {
緯度：24°56′42〞
4 k7 M/ h: g3 F( k4 S, l; t4 Z註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
. r* y; _" M+ [9 c7 E資料來源：生才實業 : C% G$ F3 c+ O4 I- h3 @
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「皇翔玉鼎」共有5棟建築物，住戶由大德路進出。
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★皇翔玉鼎 1~3樓商用
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% S, q7 Q1 N% E- U' R皇翔建設的新成屋「皇翔玉鼎」基地位於學成路、大德路，社區規劃A~E棟，共有529戶，含12戶店面，每坪均價42萬元。可售坪數為70坪，適合換屋族群。社區1~3樓將規劃商店、事務所等商業使用，已有連鎖咖啡店星巴克進駐。
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' J& I3 K: P% I" o) P1樓大廳樓高7米，有樓梯通往2~3樓公設空間。8 r! p" [" p( K6 C* l
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單價:每坪均價42萬元! ^% _) `9 p' O* a
坪數:79坪, x: X, C8 R! _. @
戶數:507戶 類型:大樓
: k5 Z7 k" Z1 l! c公設比:23~30%  a8 k7 E. i' Y  f5 F
樓層:地上28樓，地下5樓( ^" V: x/ U0 A* f0 o
付款方式:自備30%、貸款70%2 L2 \- o9 d1 S5 N, h
停車位售價:平面車位150~165萬元
5 g5 R9 l4 G9 B4 ~6 X方位:坐東北朝西南
% H' d3 d' G, i. d9 O/ q; }洽詢電話02)2672-9818
8 j+ x( ?2 g& S  W3 X- kGPS座標:* f5 ]0 ~3 W% e) p, ]3 C6 {+ Q5 b
經度：121°22′36〞
! l, J% c4 [! V8 B) e6 j% v+ F  X2 _3 y: U緯度：24°56′39〞
' O1 A, y' Y. H+ Z$ L註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
" T5 H, e# k# T1 k1 A7 [資料來源：五十甲廣告 ! o0 b& y/ g) n8 Q4 X5 _

- j3 J1 p7 ?; f( L. c2 Z# xsource: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130413/34948462/
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作者: Kevin123    時間: 2014-3-19 17:13
一年前的舊聞 ?
作者: iAlpha    時間: 2014-3-19 17:44
還沒賣完???
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-19 17:57
可能不好賣吧~!!
作者: CFJ    時間: 2014-3-19 18:42
不知發這作何?
作者: 大頭妹    時間: 2014-3-19 20:07
最近在查紅單，其實之前這些建案就都是用紅單的名義說秒殺，+ h3 s4 N; T" `; i+ d6 V
其實很多案子都嘛是收紅單之後，放給房仲去賣，
" o% K9 }4 M% d% ?% _隨便走進去售屋中心都說只剩一戶兩戶，說還會再漲，要買要快，
) a1 n, P" J% ?+ i2 i' o結果現在呢？
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- ?1 s# j3 [8 O4 O* `個人覺得很好奇，
, C" R! D) ^# Q* F: Y9 B5 C/ g- K" y現在擺明了房價已經高到賣不動，
( p, O8 W! N9 I; k& [建商和房仲還是老招，8 y/ e# W1 T& j9 f
反正賣不動，就疊高價錢繼續恐嚇買家說：看吧看吧！又漲了又漲了，這次不買，下星期還要每坪漲一萬喔！8 G2 l3 l" f( r, {0 G1 V7 z' n( b
然後下星期就自己再每坪疊上一萬，老招再來：看吧看吧！又漲了……
- m# @/ `- p) ^% F% O這些人喊著，都不覺得心虛嗎？8 }8 ]0 k. N* S
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有價無市。
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中國做生意的老祖先留下一項守則：商貨，貴即賤。; \- `( ~4 T& D) ]

6 I! q7 ]5 r+ e! I拿這樣的商品繼續去坑殺人家，對良心真的過得去嗎？6 B4 H! s$ y8 I. K# B; @, V
價格若低時，這樣的手法或者可行，
4 H: A) D1 d" {. O7 g  e景氣好時，這樣的手法或許不差，
& c, L4 g; g7 }8 m$ ]1 w已經貴成這樣的房子，其實說起來，已經是這市場上最低賤的商品，" u! [* E' x" g1 P$ E& A$ w
因為高價賣不出，賤價賣不甘心，
4 g9 Y- o: r. U9 g+ X) v高貴的房屋，好昂貴的一樣奢侈品，卻已然是一把被說現在是傻瓜才會去接的刀子，0 u2 q5 w1 }- [3 {2 H
想想其中的反差，真是有趣。
作者: fig0302    時間: 2014-3-19 21:47
如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情?? 預售都有22萬一坪了,看來中悅算漲的很少的
作者: 天際線    時間: 2014-3-20 00:10
現再買剛好買在最高點，套的漂亮！
作者: timmy24    時間: 2014-3-21 12:15
買屋:買不起的,不想買的,想買又怕怕的,永遠都怕套在最高點
作者: 愛冷涼    時間: 2014-3-21 21:43
fig0302 發表於 2014-3-19 21:47 8 V+ ]# B) Y4 ^; B0 z
如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情?? 預售都有22萬一坪了,看來中悅算漲的很少的 ...

4 z; W0 Q! K5 E# L2 G8 b& i% X>>如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情
. W! k! P7 d! X" ~1 \& i  [
* ?4 t: N) A: g4 h" j" i$ n我想他應該是說面高速公路的中悅維也納吧! 尤其是維也納低樓層雖然隔音窗很厚，還是有一點噪音! h, F! B; h; T6 Z6 _' K3 x! z- \
中悅夏宮早就超過30了吧! 我去年就聽到有30幾了，只是不知道是高樓層還是低樓層" X& \) X$ o# f4 T. L" r' s, r! V
不過大德路扯上大義路的中悅夏宮幹嘛!; Z4 X  q/ R% M' T% G7 l
學林路的新建案文詠開價也不便宜啊!: v, o  W8 o' {; Y. V( F
作者: zhuzhu    時間: 2014-3-21 22:51
这是去年的广告，玉鼎早就完销了！
作者: fig0302    時間: 2014-3-21 23:16
zhuzhu 發表於 2014-3-21 22:51
5 `7 `- q5 y; [+ |5 m这是去年的广告，玉鼎早就完销了！

# m1 p! y' {7 ^1 K$ g( Z% n" V0 o' J難怪,之前去看玉鼎一付不理人的樣子,賣太好,
作者: 威廉    時間: 2014-3-22 07:38
愛冷涼 發表於 2014-3-21 21:43 $ b) b; s0 r( C+ p  S3 v' T: K
>>如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情  [0 z& s  J6 f( }7 P8 U
$ g/ R& L" D9 S3 n5 w' \! t$ |
我想他應該是說面高速公路的中悅維也納吧! 尤其是維也納低樓層雖 ...
( `9 l& d' ~4 U# ]. G" b0 E) u( p
我喜歡面學林路的...
作者: zhuzhu    時間: 2014-3-22 11:52
fig0302 發表於 2014-3-21 23:16
( J/ T8 s* ?1 H$ `$ T7 ?難怪,之前去看玉鼎一付不理人的樣子,賣太好,

/ {* T: ~' r% |# M1 `; t我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待!
作者: 瓜瓜    時間: 2014-3-22 13:12
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-3-22 19:15 編輯
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zhuzhu 發表於 2014-3-22 11:52
/ S1 A. J' s: G$ Q# k我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待!  ...

3 K: ]# b$ Q4 d( h7 d2 w" B/ j* s; X0 L
誤會啦! # e; A: |) J* @* M. |6 J
前年4月我去看時,態度很好,介紹也很詳細啦.
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 14:38
zhuzhu 發表於 2014-3-22 11:52
: v3 t5 ?9 j6 u1 q  C: ]我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待!  ...
3 l& F$ A; r4 ?2 x8 W& [
說什麼客滿,我想是真的滿很是看不起我們,要我們出去逛一逛再來...心情搞的超差,現在是怎樣,買房子是要排隊是巴....
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 14:41
威廉 發表於 2014-3-22 07:38 6 J" h8 ^) L5 S- G
我喜歡面學林路的...
5 d  ^9 h: \/ l) Q
高速公路的中悅,實在太吵....
作者: zhuzhu    時間: 2014-3-22 16:48
fig0302 發表於 2014-3-22 14:38 4 C9 J( `4 m; O0 p- m  e
說什麼客滿,我想是真的滿很是看不起我們,要我們出去逛一逛再來...心情搞的超差,現在是怎樣,買房子是要排 ...

# S0 l) x5 d5 e, |$ \后来转了一圈,到六点进去,接待的小姐还是拽拽的!后来我老公换了个大姐,态度还不错!
作者: f121391220    時間: 2014-3-22 17:37
買房子，，慢慢來，，，
作者: 旅行的人    時間: 2014-3-22 17:44
幾年前來客數，超過工作人員負荷，請您稍候是正常的。
* D) y0 g% ]5 v尤其像星期六日的好天氣時，人就多了。
7 T, ?3 c; A3 v. B: o( B我都喜歡平日去看。可以好好地，不慌不忙地聽。  y. @4 p+ n. |3 l* l, }

. s8 m# }9 {7 ?5 u8 C; Z8 H/ i( T' @! U9 _一次在台中七期看房，還有招待晚餐的便當。
作者: 阿松criss    時間: 2014-3-22 21:12
"與大德路平行的大觀路，開發較早，距離北二高更近" !?有差很遠嗎?



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