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標題: 三峽大德路 新案每坪開價31萬起 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2014-3-19 15:56
標題: 三峽大德路 新案每坪開價31萬起
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2013年04月13日' F. ]  O& _! J1 D" K% x

1 ]3 T) \$ }2 o7 H& n【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區大德路位於台北大學特定區內，區內多為屋齡3~5年內大樓。受到近年台北市高房價的排擠效應，許多民眾往新北市移動，北大特區受換屋族群青睞，銷售中建案每坪開價31萬元起。
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台灣房屋北大大德特許加盟店副理徐威宏表示，北大特區內以學府路、學勤路、學成路為東西向的主要道路，南北向的大德路貫通學府、學勤、學成路。大德路段屋齡3~5年大樓，每坪行情有28~29萬元。目前銷售中的新成屋有生才實業「悅園」每坪均價31萬元，以及皇翔建設的「皇翔玉鼎」每坪均價42萬元。
7 z, F  P# R, L徐威宏表示，北大重劃區內生活機能雷同，房價差異不大，學勤路有「藝術大道」之稱，其路寬76米並有200多件藝術品陳列，為民眾購屋的指標地段。
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大觀路價廉物美
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學勤路5年內大樓每坪28~32萬元。知名社區有遠雄建設「大學哈佛」，社區有家樂福商場進駐，供周邊鄰里日常飲食及採買機能。. a+ b! @2 q) H" F: T6 H1 w
與大德路平行的大觀路，開發較早，距離北二高更近，因居住環境略吵雜，周邊住宅每坪行情落在25~28萬元。徐威宏指出，大觀路與大德路相比，每坪有2~3萬元價差，以較低的價格同享生活圈讓大觀路頗受歡迎，此區交通便捷，吸引不少跨區民眾移入。
0 t; J: d; d, }: \永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，此區買屋族群多以自住為主，2~3房、1000~1200萬元的產品最受歡迎，換屋族群可接受總價以1500萬元為主。徐威宏指出，北大地區有不少知名建商推出的大坪數換屋產品，如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情。
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「悅園」分為2棟建築物，規劃地上11樓、地下2樓。- x& ^, h8 R; Q

; p) |/ _: u* H, h$ V- c★悅園 每戶3面採光! a9 M) ?  N* j0 m8 `) q7 y

7 P  ?# D( M: f7 e6 N, X1 K% F生才實業於北大特區的第八期建案「悅園」，推出62戶，規劃42、56坪產品，每坪均價31萬元，目前僅剩56坪房型，總價1750萬元。全案設計工字型建築，每戶3面採光，並有大面落地窗設計。
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$ E' F! K+ m# j7 m8 P8 x單價:每坪均價31萬元
# l8 j5 y* v' y. x% Z3 z坪數:56坪8 m) X% [) f/ ]/ x4 E  z9 g
戶數:62戶 類型:大樓
8 b' A1 ~  T6 X0 H公設比:31%
. O: y' K5 l) U5 S樓層:地上11樓，地下2樓
4 m% k8 Y& c7 k# z2 B% ~% T+ m. N% ]: k0 V付款方式:自備25%、貸款75%
' _, o1 s) [. ^/ F$ a停車位售價:坡道平面車位105~130萬元: R/ K6 I6 q- p5 K% B( r" C3 c
方位:坐西南朝東北1 K$ O2 V, r" y+ \& v9 H5 j
洽詢電話02)8671-9666
5 N# H# b+ N. r/ x8 PGPS座標:, l4 ^/ |% u$ z" K0 U" d- s) m
經度：121°22′33〞
$ m- t  y2 [5 \% E  b$ Y5 g緯度：24°56′42〞8 R8 ?4 `2 N" D% ^
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價. n! g9 K' G9 g5 `
資料來源：生才實業 7 x- v* C$ O* I

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" E$ y0 K2 m- `6 b$ b8 k9 `: _- h9 h「皇翔玉鼎」共有5棟建築物，住戶由大德路進出。6 s/ G7 m) A4 a7 T

* }8 A  G/ X& d% L) p5 C$ @★皇翔玉鼎 1~3樓商用
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, v, {5 e& i" ?3 v  F% z) ]( e+ h皇翔建設的新成屋「皇翔玉鼎」基地位於學成路、大德路，社區規劃A~E棟，共有529戶，含12戶店面，每坪均價42萬元。可售坪數為70坪，適合換屋族群。社區1~3樓將規劃商店、事務所等商業使用，已有連鎖咖啡店星巴克進駐。 6 V1 g; D+ _3 s; B, B- r, ]5 g

+ I* l6 t* E; M1樓大廳樓高7米，有樓梯通往2~3樓公設空間。% m* [$ B! M8 c; f, h
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單價:每坪均價42萬元
! B" k5 F. P& J坪數:79坪: L+ h, J- ?8 c$ r6 [4 E$ K) C
戶數:507戶 類型:大樓" z% B! V; A# R$ B5 e/ d4 |
公設比:23~30%  d5 m2 |4 J1 Y3 S' C& E0 F
樓層:地上28樓，地下5樓# J) g& R% h: m& `* P: H* q" V% _# i. _
付款方式:自備30%、貸款70%" y/ U, |. R( r7 S' N/ D
停車位售價:平面車位150~165萬元
' ?! q/ ~8 V/ X2 {- ]方位:坐東北朝西南
5 ^* q, F# t2 J# ~* V洽詢電話02)2672-9818( D. l" ^! B3 X6 I* Q: U; _
GPS座標:
/ g' w) W9 q" U經度：121°22′36〞
  E1 A) i5 u2 {' k* `' b: r緯度：24°56′39〞
. F6 M( ]1 i* p, f, ]% m  ?註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價. l% a% ~. C2 I5 C0 }( |
資料來源：五十甲廣告
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! L$ j6 F6 R( L- ssource: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130413/34948462/! W6 r  y# F+ Y& t
作者: Kevin123    時間: 2014-3-19 17:13
一年前的舊聞 ?
作者: iAlpha    時間: 2014-3-19 17:44
還沒賣完???
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-19 17:57
可能不好賣吧~!!
作者: CFJ    時間: 2014-3-19 18:42
不知發這作何?
作者: 大頭妹    時間: 2014-3-19 20:07
最近在查紅單，其實之前這些建案就都是用紅單的名義說秒殺，& n1 f$ A7 d* G$ t7 z
其實很多案子都嘛是收紅單之後，放給房仲去賣，/ l$ d, _4 E& i( c
隨便走進去售屋中心都說只剩一戶兩戶，說還會再漲，要買要快，# N0 s/ R3 W- K/ I
結果現在呢？1 u4 }& @) ?$ V1 f9 }  Y5 L
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個人覺得很好奇，' S' l  r" N; C$ t
現在擺明了房價已經高到賣不動，' ~2 A9 Y/ R" O% Q# B
建商和房仲還是老招，
0 z+ b1 ?: e  J  D- ?5 n1 F" k反正賣不動，就疊高價錢繼續恐嚇買家說：看吧看吧！又漲了又漲了，這次不買，下星期還要每坪漲一萬喔！
  {* [) ~: O, }: N然後下星期就自己再每坪疊上一萬，老招再來：看吧看吧！又漲了……: U. i0 p1 P7 K: s$ S% c8 h6 C
這些人喊著，都不覺得心虛嗎？, V  h, _3 x) r& _( T) E' p
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有價無市。
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中國做生意的老祖先留下一項守則：商貨，貴即賤。  F: J' E6 P4 P- O$ H. \

6 K' a$ d" `( z6 F3 |: u, I拿這樣的商品繼續去坑殺人家，對良心真的過得去嗎？" w3 U+ H5 c5 G
價格若低時，這樣的手法或者可行，
5 O' k: x: C7 H7 G) U8 F  e景氣好時，這樣的手法或許不差，+ T8 R) ~0 F& i# |9 z
已經貴成這樣的房子，其實說起來，已經是這市場上最低賤的商品，) N4 a( d$ R3 B- A  @$ y
因為高價賣不出，賤價賣不甘心，& x+ D7 Y0 R' z0 e9 ~% J, K, N( L
高貴的房屋，好昂貴的一樣奢侈品，卻已然是一把被說現在是傻瓜才會去接的刀子，. c5 {7 D) y& z: M& F
想想其中的反差，真是有趣。
作者: fig0302    時間: 2014-3-19 21:47
如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情?? 預售都有22萬一坪了,看來中悅算漲的很少的
作者: 天際線    時間: 2014-3-20 00:10
現再買剛好買在最高點，套的漂亮！
作者: timmy24    時間: 2014-3-21 12:15
買屋:買不起的,不想買的,想買又怕怕的,永遠都怕套在最高點
作者: 愛冷涼    時間: 2014-3-21 21:43
fig0302 發表於 2014-3-19 21:47
& O% f: b4 Z- s1 l( m( @* [如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情?? 預售都有22萬一坪了,看來中悅算漲的很少的 ...

5 i& i" i7 k! X+ v' |+ k( I* d7 T>>如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情
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, V( }% u9 G* }& c& M. U/ K& V2 {我想他應該是說面高速公路的中悅維也納吧! 尤其是維也納低樓層雖然隔音窗很厚，還是有一點噪音/ ?* I* Q3 l3 e: J. ?2 N( l  C1 _
中悅夏宮早就超過30了吧! 我去年就聽到有30幾了，只是不知道是高樓層還是低樓層
8 Y) X: a1 b) `不過大德路扯上大義路的中悅夏宮幹嘛!# i! a/ A( W9 x8 T
學林路的新建案文詠開價也不便宜啊!2 M/ O/ z( F! ^9 w
作者: zhuzhu    時間: 2014-3-21 22:51
这是去年的广告，玉鼎早就完销了！
作者: fig0302    時間: 2014-3-21 23:16
zhuzhu 發表於 2014-3-21 22:51 , \" H2 O4 |/ `' a% n: y
这是去年的广告，玉鼎早就完销了！
# o: H8 d4 u* q0 X; w# h
難怪,之前去看玉鼎一付不理人的樣子,賣太好,
作者: 威廉    時間: 2014-3-22 07:38
愛冷涼 發表於 2014-3-21 21:43 3 S& I  q$ \( E
>>如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情) D  X0 F4 T% h  I' Q. r# r
, Y7 B& \2 I8 r" @( y5 Q
我想他應該是說面高速公路的中悅維也納吧! 尤其是維也納低樓層雖 ...

8 z- P  w! `6 r( z5 f, G% v3 H我喜歡面學林路的...
作者: zhuzhu    時間: 2014-3-22 11:52
fig0302 發表於 2014-3-21 23:16
$ y8 J6 ^$ L* y  _' [0 ?難怪,之前去看玉鼎一付不理人的樣子,賣太好,

$ Z4 G7 U/ u! _# W1 M# t. [我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待!
作者: 瓜瓜    時間: 2014-3-22 13:12
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-3-22 19:15 編輯
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zhuzhu 發表於 2014-3-22 11:52 4 k( h+ z& k- b
我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待!  ...
$ H. f3 s2 r$ H: R
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誤會啦!
# b6 B+ t$ k8 p( G1 e3 A前年4月我去看時,態度很好,介紹也很詳細啦.
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 14:38
zhuzhu 發表於 2014-3-22 11:52 4 q9 f0 L+ _) E/ H
我前年第一次去看的时候,还不让进去了.说销售人员都在忙,没空接待!  ...

  `' l" E3 c1 \; t+ c% X4 o+ ~說什麼客滿,我想是真的滿很是看不起我們,要我們出去逛一逛再來...心情搞的超差,現在是怎樣,買房子是要排隊是巴....
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 14:41
威廉 發表於 2014-3-22 07:38 ) o* ~0 T( M0 |" [7 y) a
我喜歡面學林路的...

1 A9 }; u+ N; |, Z高速公路的中悅,實在太吵....
作者: zhuzhu    時間: 2014-3-22 16:48
fig0302 發表於 2014-3-22 14:38 # e+ X3 j6 q& L! Q
說什麼客滿,我想是真的滿很是看不起我們,要我們出去逛一逛再來...心情搞的超差,現在是怎樣,買房子是要排 ...
9 N  {) b% `4 ~2 K* J
后来转了一圈,到六点进去,接待的小姐还是拽拽的!后来我老公换了个大姐,态度还不错!
作者: f121391220    時間: 2014-3-22 17:37
買房子，，慢慢來，，，
作者: 旅行的人    時間: 2014-3-22 17:44
幾年前來客數，超過工作人員負荷，請您稍候是正常的。! u. x8 i+ ]* K1 P! z2 Q4 o
尤其像星期六日的好天氣時，人就多了。' d7 x$ d* u/ l3 O- Z( q* _
我都喜歡平日去看。可以好好地，不慌不忙地聽。
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1 R: @# j1 x6 l一次在台中七期看房，還有招待晚餐的便當。
作者: 阿松criss    時間: 2014-3-22 21:12
"與大德路平行的大觀路，開發較早，距離北二高更近" !?有差很遠嗎?



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