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標題: 售屋所得標準 新北市全面調升 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2014-3-19 08:32
標題: 售屋所得標準 新北市全面調升
去年賣房拿不出成本證明的民眾，稅負要變重了。財政部北區國稅局昨（18）日表示，針對未出示買賣交易價格的售屋案件，將部分調升售屋所得課稅比率；其中，新北市全區調升，淡水及五股一口氣調升9個百分點，是全國調幅最高的地區。
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+ O: I; r- K, y8 R* V官員表示，凡是去年出售房屋卻拿不出成本證明的民眾，可採用最新的個人售屋財產交易所得標準，依據房屋評定現值的百分率估算稅額，由於近年來台北市、新北市房價持續高漲，該標準已逐年往上調整。9 n  d3 i4 r' d8 o& k: t

' Y+ M, s- I8 Y" f北區國稅局表示，轄區內的新北、桃園及金門等縣市，因各項交通建設陸續完工，或升格為準直轄市等因素，房地產價格明顯上漲，因此調高財產交易所得標準。( |9 [- m$ J( t+ I! O
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北區國稅局指出，以新北市為例，去年在新北市各區賣房的民眾，今年5月報稅時，如果未舉證買進成本及出售價格，則必須依據財產交易所得標準，以房屋評定現值的14％至33％，申報綜合所得稅。
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其中，房市交易熱區的淡水及五股區，自今年起，課稅比率由14％一舉調升至23％，不僅是新北市轄區課稅最重的區域，高達9個百分點的調幅，也是全國增稅最多的區域，後續效應備受外界關注。
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至於板橋、新店及三重等8行政區，金山、萬里等12行政區，以及三峽、深坑及八里等地區，售屋課稅比率一律調升5個百分點；而板橋、新店等8個行政區，將按房屋評定現值的33％課稅，在新北市中課稅比率最高。+ ?" X% A; z) A' Y6 ~
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桃園縣因在航空城計畫、機場捷運及高鐵特定區開發等重大公共建設的帶動下，帶動當地房價上漲，今年起也調升售屋所得的課稅比率，調幅自1％至8％不等，其中以八德、蘆竹由12％調升至20％，調幅最高。
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另外，受惠於小三通開放陸客觀光，加上金門工商休閒園區的發展、社會福利良好等因素，金門縣各區也在這波調整之列，將按房屋評定現值的12％課稅，調增幅度為4個百分點。
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財政部強調，今年起新增豪宅成交金額的一定比例，計算售屋所得。台北市或新北市房地總成交金額在8千萬元以上，其他縣市成交金額在5千萬元以上的案件，即使售屋者不提出房屋取得成本，國稅局也能按實際售價，依房屋實際收入的15％計算出售房屋的所得額。5 P' U- n* ]' H/ l! y7 a
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140319000198-260205, D8 y$ G1 G3 v' v
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買在三峽區比買在樹林區稅賦比較輕..........
作者: iAlpha    時間: 2014-3-19 08:57
財政部 國稅局 的做法 很奇怪ㄝ???0 g' V, g9 T2 [- q" l/ a4 t
售屋民眾去年賣出房子後, 今年才宣布去年賣房的 課稅標準!!!- B9 p) }7 w( N2 S1 Y7 Q
致使部分售屋民眾,  其 實質的售屋所得 較預期的售屋所得為少!
) `9 n( Z9 J. K, J% ~; I好像 打死豬仔, 再來講價錢!!!0 l  l& }% A$ j. ~

" f- r( j( t% h4 r8 ?  p9 |+ ~難道 就不能先宣布課稅標準嗎???% J' b" y0 K% W6 q5 S; b
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作者: 北大雅築    時間: 2014-3-19 08:57
請教在三峽區如果一間純自住宅賣屋所得為新台幣1000萬元,今年需繳交哪些所得稅？此外,請教如果1年內再度購買一間純自住宅,是否可以申請退還原1000萬元售屋所得應繳交之稅金？
作者: white8806    時間: 2014-3-19 21:52
可以查查「重購退稅」相關資訊
作者: 遊民    時間: 2014-3-19 23:07
財政部國稅局的做法真的很奇怪6 F6 e8 e" P8 u; t  Y
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都已經實價登錄了
1 q$ \6 {6 M2 W+ R: m+ ^還是用評定現值課稅
& p' j  x$ z& k: P5 z是捨不得對資本利得稅課太重嗎?
4 p1 n) z+ p  t' z5 F4 h8 ^( |3 ]一國還要分各種不同稅率  ]+ y$ a- u* k
會不會不公平呢?
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