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標題: 售屋所得標準 新北市全面調升 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2014-3-19 08:32
標題: 售屋所得標準 新北市全面調升
去年賣房拿不出成本證明的民眾，稅負要變重了。財政部北區國稅局昨（18）日表示，針對未出示買賣交易價格的售屋案件，將部分調升售屋所得課稅比率；其中，新北市全區調升，淡水及五股一口氣調升9個百分點，是全國調幅最高的地區。" p* v2 m3 `+ O% J+ c: N% c
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6 z% `( j; U- P3 f. k- q官員表示，凡是去年出售房屋卻拿不出成本證明的民眾，可採用最新的個人售屋財產交易所得標準，依據房屋評定現值的百分率估算稅額，由於近年來台北市、新北市房價持續高漲，該標準已逐年往上調整。
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北區國稅局表示，轄區內的新北、桃園及金門等縣市，因各項交通建設陸續完工，或升格為準直轄市等因素，房地產價格明顯上漲，因此調高財產交易所得標準。- R, t$ O/ W0 w7 a2 C

& g+ [0 ?1 d5 O* L北區國稅局指出，以新北市為例，去年在新北市各區賣房的民眾，今年5月報稅時，如果未舉證買進成本及出售價格，則必須依據財產交易所得標準，以房屋評定現值的14％至33％，申報綜合所得稅。
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其中，房市交易熱區的淡水及五股區，自今年起，課稅比率由14％一舉調升至23％，不僅是新北市轄區課稅最重的區域，高達9個百分點的調幅，也是全國增稅最多的區域，後續效應備受外界關注。
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至於板橋、新店及三重等8行政區，金山、萬里等12行政區，以及三峽、深坑及八里等地區，售屋課稅比率一律調升5個百分點；而板橋、新店等8個行政區，將按房屋評定現值的33％課稅，在新北市中課稅比率最高。; ~: ?% D5 B. ]3 \
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桃園縣因在航空城計畫、機場捷運及高鐵特定區開發等重大公共建設的帶動下，帶動當地房價上漲，今年起也調升售屋所得的課稅比率，調幅自1％至8％不等，其中以八德、蘆竹由12％調升至20％，調幅最高。
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! l6 @& Z! ^. M: k5 A. ^另外，受惠於小三通開放陸客觀光，加上金門工商休閒園區的發展、社會福利良好等因素，金門縣各區也在這波調整之列，將按房屋評定現值的12％課稅，調增幅度為4個百分點。* K* Q3 o$ a( P6 S% o0 N
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財政部強調，今年起新增豪宅成交金額的一定比例，計算售屋所得。台北市或新北市房地總成交金額在8千萬元以上，其他縣市成交金額在5千萬元以上的案件，即使售屋者不提出房屋取得成本，國稅局也能按實際售價，依房屋實際收入的15％計算出售房屋的所得額。
5 G- s+ j% S: f$ K1 X( Chttp://www.chinatimes.com/newspapers/20140319000198-260205$ y  c5 Q  T6 |) {4 _$ Q3 u

! T( I% R1 z$ X買在三峽區比買在樹林區稅賦比較輕..........
作者: iAlpha    時間: 2014-3-19 08:57
財政部 國稅局 的做法 很奇怪ㄝ???
7 n/ |, c# Z2 g4 W5 Q售屋民眾去年賣出房子後, 今年才宣布去年賣房的 課稅標準!!!$ D; P" N6 `' h( E( ~9 `
致使部分售屋民眾,  其 實質的售屋所得 較預期的售屋所得為少!0 S4 B+ W( T+ S/ ^# g) n$ S
好像 打死豬仔, 再來講價錢!!!! N3 z2 {  [: C" T% Q+ p) a

  E2 J9 [0 X' w! G難道 就不能先宣布課稅標準嗎???0 Y" s7 ~' R, }6 F) n
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作者: 北大雅築    時間: 2014-3-19 08:57
請教在三峽區如果一間純自住宅賣屋所得為新台幣1000萬元,今年需繳交哪些所得稅？此外,請教如果1年內再度購買一間純自住宅,是否可以申請退還原1000萬元售屋所得應繳交之稅金？
作者: white8806    時間: 2014-3-19 21:52
可以查查「重購退稅」相關資訊
作者: 遊民    時間: 2014-3-19 23:07
財政部國稅局的做法真的很奇怪  ^( j: E) l3 l6 @

7 f) ^0 C7 ~" N* c( W$ Q都已經實價登錄了, q2 [9 u0 z( u# [
還是用評定現值課稅
$ `# J# Q$ U0 E0 J是捨不得對資本利得稅課太重嗎?% Q+ d( T5 \6 W" k4 d7 r/ F
一國還要分各種不同稅率$ {9 R$ H) |! y  H$ A) v9 @
會不會不公平呢?) i( o. M5 t2 H8 n! M% U# `




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