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標題: 售屋所得標準 新北市全面調升 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2014-3-19 08:32
標題: 售屋所得標準 新北市全面調升
去年賣房拿不出成本證明的民眾，稅負要變重了。財政部北區國稅局昨（18）日表示，針對未出示買賣交易價格的售屋案件，將部分調升售屋所得課稅比率；其中，新北市全區調升，淡水及五股一口氣調升9個百分點，是全國調幅最高的地區。, d# i6 w8 q4 x$ J# ~: [5 Z
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官員表示，凡是去年出售房屋卻拿不出成本證明的民眾，可採用最新的個人售屋財產交易所得標準，依據房屋評定現值的百分率估算稅額，由於近年來台北市、新北市房價持續高漲，該標準已逐年往上調整。
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' [& V& k. B6 {9 ?" R8 k$ F$ l1 p: o北區國稅局表示，轄區內的新北、桃園及金門等縣市，因各項交通建設陸續完工，或升格為準直轄市等因素，房地產價格明顯上漲，因此調高財產交易所得標準。
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  S" g9 s3 x( ^& L$ N/ f$ k$ t& {北區國稅局指出，以新北市為例，去年在新北市各區賣房的民眾，今年5月報稅時，如果未舉證買進成本及出售價格，則必須依據財產交易所得標準，以房屋評定現值的14％至33％，申報綜合所得稅。
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2 Y5 g: t. q; m2 a0 j5 X其中，房市交易熱區的淡水及五股區，自今年起，課稅比率由14％一舉調升至23％，不僅是新北市轄區課稅最重的區域，高達9個百分點的調幅，也是全國增稅最多的區域，後續效應備受外界關注。
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0 w" D, i2 W  X4 C至於板橋、新店及三重等8行政區，金山、萬里等12行政區，以及三峽、深坑及八里等地區，售屋課稅比率一律調升5個百分點；而板橋、新店等8個行政區，將按房屋評定現值的33％課稅，在新北市中課稅比率最高。5 f) x+ O0 `% O
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桃園縣因在航空城計畫、機場捷運及高鐵特定區開發等重大公共建設的帶動下，帶動當地房價上漲，今年起也調升售屋所得的課稅比率，調幅自1％至8％不等，其中以八德、蘆竹由12％調升至20％，調幅最高。  K4 l( {$ b1 q6 e; G: l
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另外，受惠於小三通開放陸客觀光，加上金門工商休閒園區的發展、社會福利良好等因素，金門縣各區也在這波調整之列，將按房屋評定現值的12％課稅，調增幅度為4個百分點。
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" y4 \. m6 [, O( k2 M: ^0 t6 U財政部強調，今年起新增豪宅成交金額的一定比例，計算售屋所得。台北市或新北市房地總成交金額在8千萬元以上，其他縣市成交金額在5千萬元以上的案件，即使售屋者不提出房屋取得成本，國稅局也能按實際售價，依房屋實際收入的15％計算出售房屋的所得額。
1 [, ^9 _- d6 N/ W% G  Qhttp://www.chinatimes.com/newspapers/20140319000198-260205* U8 |/ |3 R" w, M7 ^. u+ C

6 M- e5 ^( V$ f買在三峽區比買在樹林區稅賦比較輕..........
作者: iAlpha    時間: 2014-3-19 08:57
財政部 國稅局 的做法 很奇怪ㄝ???, O( K* k( v6 |. y& c6 ^
售屋民眾去年賣出房子後, 今年才宣布去年賣房的 課稅標準!!!
3 |; S5 G% u/ _致使部分售屋民眾,  其 實質的售屋所得 較預期的售屋所得為少!
. y7 `. B" f; Y% Z/ u好像 打死豬仔, 再來講價錢!!!, L$ s1 ]4 w# }  Z* _/ u
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難道 就不能先宣布課稅標準嗎???
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作者: 北大雅築    時間: 2014-3-19 08:57
請教在三峽區如果一間純自住宅賣屋所得為新台幣1000萬元,今年需繳交哪些所得稅？此外,請教如果1年內再度購買一間純自住宅,是否可以申請退還原1000萬元售屋所得應繳交之稅金？
作者: white8806    時間: 2014-3-19 21:52
可以查查「重購退稅」相關資訊
作者: 遊民    時間: 2014-3-19 23:07
財政部國稅局的做法真的很奇怪% `8 s, U5 }$ v. C* p. k

5 B$ b/ `  `0 N0 a2 M都已經實價登錄了- ^# F3 t$ r9 V! z( H  w
還是用評定現值課稅6 r; _' Q! f$ @( ~
是捨不得對資本利得稅課太重嗎?
' a5 F+ [* J3 B$ \3 Z4 |3 ^2 t一國還要分各種不同稅率
$ j) X2 B0 w+ K9 q/ |4 |會不會不公平呢?
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