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標題: 調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢... [列印本頁]
作者: fig0302    時間: 2014-3-17 22:58
標題: 調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢...
調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢買呀??
作者: 梁小波    時間: 2014-3-17 23:21
要看付出去多少頭款,假設頭款付300萬,貸900萬,用每百萬五千月付粗略計算,月繳4萬5
. a" C6 [& R* n- u; F8 l我至少月收入要12萬以上才敢;我個人認為房貸超過月收入4成很恐怖0 O+ t; P! e7 Q5 q3 D
作者: yapi    時間: 2014-3-17 23:25
本文章最後由 yapi 於 2014-3-17 23:28 編輯 , g/ y8 W! m+ v

2 }0 K$ g+ C5 X1 _; t2 e6 Q以7成貸款來說，1200萬 x 0.7 = 840萬 (自備360萬)
: O) D( g6 S% g# N' i: V/ \% Y1 B% s9 E
以利率2.2％計算，就算拉長還款年限到30年，每月也要繳32K。
6 l1 W! h) i$ |3 q0 N/ ]7 C6 b9 D) ~! z' l% G
以夫妻二人收入來說，沒有超過10萬/月，壓力會粉大....
. e1 l( K4 Y' j0 W* s- t" U1 d ! V+ E1 N! b" g5 K

) }8 z4 N9 W6 D" t% B3 QPS: 記得還要考慮新屋的裝潢/家具/家電開銷
作者: 文兒    時間: 2014-3-18 08:17
yapi 發表於 2014-3-17 23:25 , s/ z/ o& O" i9 A7 G
以7成貸款來說，1200萬 x 0.7 = 840萬 (自備360萬)7 b" l5 n2 R4 Q, |( R$ f

+ K4 u8 H! G1 S$ W) {以利率2.2％計算，就算拉長還款年限到30年，每月也要繳 ...
; w0 {% {$ s& i3 B
至少至少要超過10萬，而且會犧牲生活品質，可能最好不要有小孩.......
5 {: M6 b1 f/ y4 N
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-3-18 08:30
以現在逐漸上漲的利率，貸800萬大約就快要月繳4萬5，未來可能還會更多，
# `9 ^* J+ O( o# _' l) n還要考慮奉養老人家以及子女教育費用，如果外加才藝費用、旅遊…% P& {7 z- |2 f
真的要月入12萬以上才行，而且大概所剩無幾。
作者: peaceisland    時間: 2014-3-18 08:47
我也粉好奇2 h: J9 ?' p! U0 T

" d3 z# q2 w% ~/ Z/ N& r這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....( d$ w0 d% H* M

$ x; X# H/ c( }3 l# @% ^) C" o那為什麼，房價還能一直漲、一直漲、一直漲、一直漲、一直漲、
% d0 C: H; W8 ]* O1 t# j$ o
* k; i5 o8 I; z/ T) M誰能告訴我?????- ]! t8 D, S; d. R3 ]# v! v. Y

6 r3 V4 G( T# y+ p- C真的不解.....
作者: jojoyaro    時間: 2014-3-18 08:56
小換大,舊換新
8 Z" X) H7 o: Z- n- @加上本業的存款- N4 k3 C! ~7 \# [, {$ W; W0 J
一步步來..
: P$ v; r& F, h4 w+ R" v5 }個人是換屋就才敢買
作者: PPLIA    時間: 2014-3-18 09:18
小豬媽媽 發表於 2014-3-18 08:30
8 D! `# J9 K5 U& Q& Y5 o" V4 h以現在逐漸上漲的利率，貸800萬大約就快要月繳4萬5，未來可能還會更多，
) {( ~0 `/ ~1 m2 K% J3 _4 U還要考慮奉養老人家以及子女教育費 ...

& q' v1 w4 g% E1 l0 k: h% t: x貸800萬大約就快要月繳4萬5，
3 a* t3 u& r2 l2 Y" r+ i+ z; e/ I, J以20年期來計算年利率要超過3%，
9 v: t: M" L8 F+ F& I1 \除非名下有不動產否則一般不會有這麼高。
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-3-18 10:05
PPLIA 發表於 2014-3-18 09:18 % y  f; n% }/ l/ U3 n# g# h
貸800萬大約就快要月繳4萬5，: d8 k' U' \; n: A
以20年期來計算年利率要超過3%，
9 ]5 P$ x+ {' p5 p除非名下有不動產否則一般不會有這麼高。 ...
8 N) B  m0 U, R1 U
你很厲害，我忘了說一個條件，被你發現了，
# C. E6 M8 V1 _1 n  W前三年只付息，不繳本金，分攤下來就變這樣了。
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:08
現在沒有長輩金援，要買的千萬以上房子很辛苦。
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:13
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47 / p, _( \" m  w. I$ K
我也粉好奇8 Y7 Q) _" p) N  p% \
1 E$ V, o8 U( D. B& W- e+ a1 _( Z+ k& [
這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....
9 V4 Y6 p0 Y# |4 \3 j
除非自身很會賺錢，不然大多數人都沒辦法在同一個地區舊房子換新房子。
1 m5 l% Q  Q" C5 J- {0 x" f5 F# X2 |* z" T0 b* L9 I; Z

* B( ~- D. ~1 a" _/ y8 b
# M5 p3 `9 k& @+ P所以北大很多都外地區來買房子的
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4 `' K; C& A3 t- X
6 D, N' R- T; R. t/ m6 E$ G台北市舊公寓甚至一坪90萬以上，來北大對他們來說是真的太便宜。
: k2 i* R4 @. |& S0 h
9 T0 v: y) r, v2 n不只可以買到更大間，質感更好的新房子，環境空氣也好，住起來也舒適。
. a+ K+ a8 w' ~2 f3 j. L% X1 ]% r7 g) p  S7 G
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3 p1 g; Y2 v* N; e) ^; \$ @房價高低都是由市場決定。
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作者: 家的愛    時間: 2014-3-18 10:15
儘量是月入十五萬以上再出手，不然會犧牲很多生活品質
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 10:28
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47
1 ^- O) \9 E3 X, p! F我也粉好奇
; q, i% M: A$ X; C: v8 ?% D; r" `
, R$ H! y/ \, P% J6 y: F$ I" l這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....

8 n; |5 g! e2 e6 C前面還有人講,不能生小孩,目前還有些家庭生了2個...也是買的起大3房...
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 10:29
家的愛 發表於 2014-3-18 10:15
# g7 q$ n8 B% [, {7 s. N儘量是月入十五萬以上再出手，不然會犧牲很多生活品質
2 Z$ a7 J1 o5 r! w+ y
15萬,只能買1200萬,那一些台北市的房子,動不動2000 3000萬的一堆.那不就都月入20,30萬, 只能說中產階級買房子,真的還滿難的.
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:59
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-18 11:01 編輯 ; }0 E6 q$ X$ F$ u- s! Y, T* `
fig0302 發表於 2014-3-18 10:29
0 y8 K$ L% T% g+ N$ U$ I15萬,只能買1200萬,那一些台北市的房子,動不動2000 3000萬的一堆.那不就都月入20,30萬, 只能說中產階級買 ...

9 g$ q5 E- z; m! {' m* `9 ^) t" _6 ^
台北市不是一般受薪階級可以買的，小小一間一房一廳兩千多萬。/ p  b; p) t6 h# M& h$ U
( T- X9 D, E% J
北大一坪才三十多萬，真的不貴，相較之下可以說是非常便宜。' h. p9 l4 r) f+ P# R

* y! a! t5 I) ~- [5 [* x; a( t$ P; {4 W& `, J- }
當然台北市有他的好處，重大建設，各項機能，醫療品質，治安環境都大勝其他地區。
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如果要享受上面有的，就是要花更多的錢。
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* M$ p6 J& ]4 o$ @" _8 \( ~# Z
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作者: maskmaker    時間: 2014-3-18 11:05
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47 7 d3 {3 [% V3 }! H. Z# k) h% {% q
我也粉好奇* ]2 \* J5 t4 s: g  H- j
  q$ o0 \# g; F5 C$ u! b: f
這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....
" U* z+ s! e4 C8 R
因為利息太低  許多人都用借的來買房投資
- t; O% x9 m! R, O. ~. H% \" w變成好像一堆人都很有錢的假相: Z6 Q% ?- |, B& y
所以很多人一聽到升息就很抖   
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 11:24
本文章最後由 fig0302 於 2014-3-18 11:55 編輯 5 s, D+ H# B$ Z, S0 e. y( S
maskmaker 發表於 2014-3-18 11:05
. P  Y' V2 i' i2 C  Y, \因為利息太低  許多人都用借的來買房投資
( Z7 I7 ]9 O" H7 C. k變成好像一堆人都很有錢的假相. y2 b2 A, I: p3 F, w
所以很多人一聽到升息就很抖    ...
6 M, C7 m* y3 m
- T) p6 f3 W1 m! u' V7 [, O
投資也是要每個月要付的出錢來,現在又卡奓侈稅.投資變的不容易了吧   
作者: lost1103    時間: 2014-3-19 11:48
本文章最後由 lost1103 於 2014-3-19 11:50 編輯
  q$ K1 V# X5 t- r# h* P6 ?8 K# Y
3 b# V! z, U' _) y: J% c, g, x現在不買,等幾年後一坪60萬時想買就來不及了,真的會很慘!6 \1 F, X# L+ p# Y  s9 o
+ f/ E) H$ C; x9 u) e
以前月薪3~4萬就可以貸款買個幾百萬的房子甚至店面,我家現在收租3萬/月的店面,當初也才買200多萬而已,因為那時候定存一年就有10幾%沒人想買房" C9 ^: F/ y- b' P

2 M0 A% z& F1 \7 v( `! t0 m# ]' U2 E4 @' T但現在台北的房子不是蓋給上班族人買的,是給生意人`海歸派`港星`陸客(用人頭)...等等買來保值的,對他們來說台灣的房價還太便宜,有錢人買房就跟買蔥一樣,都是隨便一買就一捆`至少10幾間的!4 U& ?3 w- ^* \8 z4 F

0 g( {2 C; o; _4 @薪水不漲所以房價會跌,是蛋頭學者的白癡理論,全世界鈔票印太多,只有買房能保值~
. q" M9 ]+ ]: h9 ?
9 W" n. c% K  @- c8 t; B; Y7 u還沒房子想買來自住用的,趕快搶就對了,要不然我估計再5年北大區就會漲到60萬一坪,台北市精華區會漲到500~800萬一坪,新竹以北不會有低於40萬的
# \9 V; r/ R) Q* O+ l% o
4 N3 w3 ~$ ^7 J& E% E3 O所以只要你付得起貸款就要趕快買,就算未來20年餐餐都只能吃滷肉飯,也是要買房,撐個幾年等漲價後脫手就可以天天吃大餐了!
; B6 t7 u: o! e. O' [2 S( o1 e8 c4 F/ ^  e" l
作者: 大空翼    時間: 2014-3-20 00:49
以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考
作者: fig0302    時間: 2014-3-20 00:58
大空翼 發表於 2014-3-20 00:49 & x' Z2 |2 e! U7 y  ]+ @0 J: T
以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考  ...
' Z% {! v8 o# P+ s. i" Z
好像滿準的
作者: 愛冷涼    時間: 2014-3-21 21:48
我覺得一般上班族要負擔千萬以上的房貸是很辛苦的; z  _' }' v8 N. `$ |) w$ |) o
若是要背20年或是30年真的要祈禱工作穩定都沒有問題
/ C# k9 j" x. \+ N( U" [否則一旦公司收掉了，又屆臨中年，那真的只能賣房子求生了
作者: Ycc    時間: 2014-3-21 22:17
其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。
作者: Ycc    時間: 2014-3-21 22:22
Ycc 發表於 2014-3-21 22:17 7 g4 c- ^+ G  D% b8 L) x3 |
其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。 ...

0 z* I7 F  r8 |* b  {2 F以前是利息重，現在是本金重。
作者: fig0302    時間: 2014-3-21 23:18
愛冷涼 發表於 2014-3-21 21:48
' ^" S! @- P7 m$ ^" v( [3 z我覺得一般上班族要負擔千萬以上的房貸是很辛苦的- a* v$ e& j3 }7 T
若是要背20年或是30年真的要祈禱工作穩定都沒有問題
: g, n4 I8 {, |1 Q2 P" V% Z否則 ...
( {: t( M$ b5 j$ T3 e, v; B
之前有聽到某竹科的,高階主管,在公司待了快20年50幾歲被優退...真慘  
作者: Lydia    時間: 2014-3-22 06:20
大空翼 發表於 2014-3-20 00:49 + p. B9 _2 F8 ?' B5 {
以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考  ...

( p. a3 U# {7 M, }. P這是算房屋市價還是貸款總額？
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-3-22 07:51
那為什麼還那麼多人買得起 ?
作者: nyoma    時間: 2014-3-22 11:08
fig0302 發表於 2014-3-21 23:18 3 U8 h: Z$ y# {6 y: M1 C% l
之前有聽到某竹科的,高階主管,在公司待了快20年50幾歲被優退...真慘
* o; w" @5 U9 [
7 G: t9 G6 S: q  b% O$ j" w' X2 Q& u
做了20年還有優退不算慘啦！
1 X: R: [; Q2 m
  V" {4 \6 x* w, p& I  I
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-22 12:03
Tommy爸爸 發表於 2014-3-22 07:51
% E& a* B; F- N# g& m$ s. [2 [那為什麼還那麼多人買得起 ?

7 t/ `$ V0 B7 U1 s# z. ?* e' l因為利率低  自備款足就可以買  只要房貸不會壓得喘不過氣所以還是要評估一下能力上的負擔( ^8 y  b0 Z0 s( ^  P( G  M

8 J3 \8 n1 y6 W* w& c. r3 W而且買了未來有許多不確定因素 也許到時候因為一些因素需搬離 也是可以售出
9 F) B4 M. b- A! O9 B
& c" N2 \: m3 W: Y% t% b; J6 b也許會獲利添加一些資金購下一間
; K6 v1 L7 T+ m" [& s
& c8 t1 G0 d% R# G4 T但也可能打平出場不賺不賠只求售出然後換屋
* L( z. S0 ]% C, L" f; k* R+ `( O% E7 p5 d
我講的比較大部分拉 許多人都用這種方式8 v5 o  p6 [* h5 V
# o) g$ p3 g( |
現在也還是有人現金購屋 但很少 * M- d* }% W/ Z4 v, }
! J" K5 I0 B7 @8 {" Z( Z
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 14:40
Lydia 發表於 2014-3-22 06:20
2 j3 X% }! `6 ^) z& W: q這是算房屋市價還是貸款總額？

" W5 y, b% q7 M應是貸款 1200萬,月薪至少要12萬吧
作者: 洪阿民    時間: 2014-3-22 15:28
Ycc 發表於 2014-3-21 22:17 2 \5 c9 o0 {7 z. ~* r; @0 b1 d) y  k
其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。 ...

' p5 ^7 R0 ?. j利率13% 那是七○年代的事了3 s* X8 r* S+ h; @1 Z$ c
現在一千萬的房子 那時應該不用五百萬
8 W: s  C) N; R6 z; D2 d5 S# z, X: V9 y" e7 Q
我士林舊家民國73-74年買 一坪5萬
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 15:31
我士林舊家民國73-74年買 一坪5萬.: b0 p( x$ \" H: {0 `0 R/ p3 w
---------------------------------------------------------------, J0 y7 H) ]% p6 R: V
現在聽起來.好像在講神話   .居然只是10x, 的零頭而以
作者: yljimmy    時間: 2014-3-22 16:09
洪阿民 發表於 2014-3-22 15:28 6 o" z0 Q/ {; g( c  W  W
利率13% 那是七○年代的事了
; I  u" D3 {' ], W9 Y0 D現在一千萬的房子 那時應該不用五百萬

1 Y' c1 Q  V8 \. T0 K1 N% K阿民兄的70年代是民國吧
; U" A* T$ D( k  Z9 t6 ^( f4 }$ k民國75年左右, 現在台北市監理站後方, 全新電梯公寓一坪5萬左右# X( M+ k% x" |6 t+ W. S$ r( r
180萬可買三十多坪超低公設大三房
' c% }9 g& Z# L9 J7 x- ]/ O現在同樣總價在那地方, 新大樓剛好可買衛浴一套半0 [4 h5 U/ [. |  {+ G- B# z) p- Q

5 j+ @9 x% }2 [3 P5 v1 b% K  U受薪階級要買千萬房宅2 ~# }  [0 ]/ P7 e' B& c
有的是因為有早期的房產在手, 可以舊換新) A3 u* z; @3 k4 k' L
有的是祖上庇佑, 可以支援些1 L  j2 `0 P6 r2 c1 H
- N2 a$ \3 o" g
至於真的是準備白手起家的受薪階級
$ p) B) W' J, ?4 J) m( r6 L還是得務實些, 先把家計所需估算出來
8 ~: p2 N( x7 z% @還要預留半年存糧 (失業後再次就業的準備)
% S9 ]6 L6 z4 S. v8 p/ S再依據實際上每月可以留存的金額, 估算可容忍的貸款額度為妥
/ ]' X2 R) a$ t% V  K. h
( S5 Z  Y. D; z2 ]  S* q+ p以前起家的時候, 年輕的我們會在正職之外, 想盡辦法兼差、做家庭手工
' e" G5 A# i/ j1 c0 t9 |一天工作超過15小時
: N1 F7 Y, s9 j7 y' O! o不知道現在的年輕人肯不肯這樣操



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