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標題: 調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢... [列印本頁]
作者: fig0302    時間: 2014-3-17 22:58
標題: 調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢...
調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢買呀??
作者: 梁小波    時間: 2014-3-17 23:21
要看付出去多少頭款,假設頭款付300萬,貸900萬,用每百萬五千月付粗略計算,月繳4萬50 c3 i$ y( Q/ L: F$ t5 ?; K
我至少月收入要12萬以上才敢;我個人認為房貸超過月收入4成很恐怖! s( Q9 O- ~& @+ T0 V
作者: yapi    時間: 2014-3-17 23:25
本文章最後由 yapi 於 2014-3-17 23:28 編輯 2 Z% G$ L- \8 W$ d
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以7成貸款來說，1200萬 x 0.7 = 840萬 (自備360萬)
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以利率2.2％計算，就算拉長還款年限到30年，每月也要繳32K。& K; a& l  ~2 N
5 z! l: `+ c; L0 Z1 w! d
以夫妻二人收入來說，沒有超過10萬/月，壓力會粉大....
: s4 _) q- t, W2 x
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PS: 記得還要考慮新屋的裝潢/家具/家電開銷
作者: 文兒    時間: 2014-3-18 08:17
yapi 發表於 2014-3-17 23:25
3 u' i3 |% G9 _) N2 _( r" e以7成貸款來說，1200萬 x 0.7 = 840萬 (自備360萬)/ b9 `6 w, _7 G1 c& G1 }
5 W/ s+ x' P& e
以利率2.2％計算，就算拉長還款年限到30年，每月也要繳 ...
  q/ H( k" R+ [5 N; P# ?
至少至少要超過10萬，而且會犧牲生活品質，可能最好不要有小孩.......( r$ M- w: |, H3 l7 k5 ^% w
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-3-18 08:30
以現在逐漸上漲的利率，貸800萬大約就快要月繳4萬5，未來可能還會更多，! k+ A! ?3 ~$ @2 T
還要考慮奉養老人家以及子女教育費用，如果外加才藝費用、旅遊…  o% f1 k1 l! T# O9 `; E$ p: j
真的要月入12萬以上才行，而且大概所剩無幾。
作者: peaceisland    時間: 2014-3-18 08:47
我也粉好奇
; W+ p, o0 y4 m9 B
8 h1 p5 g0 h% L' k5 |) d這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....! t* [7 o3 h5 B- P: A
3 ~! a; X" [# |7 l+ t! E
那為什麼，房價還能一直漲、一直漲、一直漲、一直漲、一直漲、+ q0 k( @0 b2 o( \- M% O- i/ W& A

/ e0 r3 r$ X$ g  f誰能告訴我?????; w) ]5 i8 k6 R, s: O3 t6 k; y
! E7 D3 h) }3 L5 d7 s. f
真的不解.....
作者: jojoyaro    時間: 2014-3-18 08:56
小換大,舊換新  z( j- y3 ^5 M; c5 h: i; A
加上本業的存款, E' ~* u, o$ {+ X8 }# A9 ]
一步步來..
, k2 ~" X% @+ }. j$ x! S5 ^. n個人是換屋就才敢買
作者: PPLIA    時間: 2014-3-18 09:18
小豬媽媽 發表於 2014-3-18 08:30
7 V7 ^# P* K8 K0 Y. X6 r7 y以現在逐漸上漲的利率，貸800萬大約就快要月繳4萬5，未來可能還會更多，
$ E$ a1 D, T# z還要考慮奉養老人家以及子女教育費 ...

) g4 ?# u4 o  x' F7 z, m貸800萬大約就快要月繳4萬5，
& J7 g& J  A4 V/ t7 j- S/ h  R以20年期來計算年利率要超過3%，
7 c/ f2 r; u# _* b除非名下有不動產否則一般不會有這麼高。
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-3-18 10:05
PPLIA 發表於 2014-3-18 09:18
4 n  M) K, w+ Y貸800萬大約就快要月繳4萬5，
/ D% |4 S- A* w5 B  P3 q- H9 R, i以20年期來計算年利率要超過3%，5 o5 D; A% ^1 N/ c! E
除非名下有不動產否則一般不會有這麼高。 ...

6 A/ c: d( r0 y/ c' l6 G你很厲害，我忘了說一個條件，被你發現了，
& U  \1 X; l' ]前三年只付息，不繳本金，分攤下來就變這樣了。
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:08
現在沒有長輩金援，要買的千萬以上房子很辛苦。
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:13
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47
& T. \, U( o3 C  J! i: F我也粉好奇0 O+ K0 Q" o4 ^! l

/ C, M. _) H7 P% `* Y" N+ w這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....

: d" E" t  v( d( n, M除非自身很會賺錢，不然大多數人都沒辦法在同一個地區舊房子換新房子。( x% }1 R" y5 z/ K
- H& x7 y8 P$ Q/ O$ W6 E
  O& P% O0 F- q0 {! a

" m3 K& U7 f4 ~. j所以北大很多都外地區來買房子的$ o0 J0 J+ X1 Q

7 S( F5 A3 B4 D: R& W) H( W. ^: P# p; h/ i6 k6 G+ N1 X: w/ T
台北市舊公寓甚至一坪90萬以上，來北大對他們來說是真的太便宜。6 s4 B* p; G% F; M0 Z- {

; x* l! \- S/ W不只可以買到更大間，質感更好的新房子，環境空氣也好，住起來也舒適。/ ~- o& [$ b, h! g. L

5 E9 f7 ^# t# V( y% l
5 U( e5 B$ A' g; T7 d8 _* O" V3 K3 e- G: ?$ x! P9 `
房價高低都是由市場決定。
* _; i* |/ h3 a: X  R! L( M
作者: 家的愛    時間: 2014-3-18 10:15
儘量是月入十五萬以上再出手，不然會犧牲很多生活品質
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 10:28
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47 : l, O/ ^; }& b$ H+ W+ t/ Q! K, _
我也粉好奇4 u, \6 r- m, r( G+ e7 K- H
* r& t. o0 K$ \$ ~7 k+ b0 H
這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....

8 |1 E# ^$ J9 a$ u前面還有人講,不能生小孩,目前還有些家庭生了2個...也是買的起大3房...
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 10:29
家的愛 發表於 2014-3-18 10:15
* F/ w; i# J- u! ], A. g儘量是月入十五萬以上再出手，不然會犧牲很多生活品質

) b( s* u1 k9 f4 t, h15萬,只能買1200萬,那一些台北市的房子,動不動2000 3000萬的一堆.那不就都月入20,30萬, 只能說中產階級買房子,真的還滿難的.
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:59
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-18 11:01 編輯 5 a0 u: Q) j0 l
fig0302 發表於 2014-3-18 10:29
( q' K: P8 P, Y" ^2 o- Y# V/ k# ^15萬,只能買1200萬,那一些台北市的房子,動不動2000 3000萬的一堆.那不就都月入20,30萬, 只能說中產階級買 ...

) u: Y0 j- Y) d$ Q- D. G7 c* n
3 T2 K5 o" q' n台北市不是一般受薪階級可以買的，小小一間一房一廳兩千多萬。, C: ^7 ?& @& {8 e8 U

6 X1 |( N; H5 H" E6 S北大一坪才三十多萬，真的不貴，相較之下可以說是非常便宜。; k' h. m7 L5 w2 Q0 x6 q

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當然台北市有他的好處，重大建設，各項機能，醫療品質，治安環境都大勝其他地區。- v  X1 h$ x4 v8 q
1 w5 s, [6 @$ p% d* |5 o
如果要享受上面有的，就是要花更多的錢。
  w2 ^* o) }. A
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作者: maskmaker    時間: 2014-3-18 11:05
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47 , n" U* N& b5 l5 _3 z( H6 ]
我也粉好奇
; r9 U  ~! d) U: S) j1 z
0 t5 _* c7 T1 i' M' d這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....
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因為利息太低  許多人都用借的來買房投資  T8 p) n, D9 T
變成好像一堆人都很有錢的假相
( l  K6 g6 y! G2 A7 g. m% `所以很多人一聽到升息就很抖   
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 11:24
本文章最後由 fig0302 於 2014-3-18 11:55 編輯
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maskmaker 發表於 2014-3-18 11:05
! ^# {2 {: T  j$ \! m因為利息太低  許多人都用借的來買房投資
9 u7 r: x4 s& j變成好像一堆人都很有錢的假相" N6 r3 l( Q. q( d
所以很多人一聽到升息就很抖    ...
- B* v$ i3 N' |( b0 n: g% q
9 _& Z: F, C3 a& p: I! B
投資也是要每個月要付的出錢來,現在又卡奓侈稅.投資變的不容易了吧   
作者: lost1103    時間: 2014-3-19 11:48
本文章最後由 lost1103 於 2014-3-19 11:50 編輯 ' a# A0 F" T' c7 Z

2 ^+ Q5 K2 }9 d0 Q: w: [- @$ c* B5 q現在不買,等幾年後一坪60萬時想買就來不及了,真的會很慘!
) }+ t" q1 B1 s9 `: [# |. r* q. T+ n3 j' Z: T. I' q0 H! v+ e
以前月薪3~4萬就可以貸款買個幾百萬的房子甚至店面,我家現在收租3萬/月的店面,當初也才買200多萬而已,因為那時候定存一年就有10幾%沒人想買房# L! k& N! S0 X5 E8 F- w

) S; R3 [7 j+ v6 l但現在台北的房子不是蓋給上班族人買的,是給生意人`海歸派`港星`陸客(用人頭)...等等買來保值的,對他們來說台灣的房價還太便宜,有錢人買房就跟買蔥一樣,都是隨便一買就一捆`至少10幾間的!
, N, S* \% W" x7 I
1 j8 h: z  C- _* ~9 S" c薪水不漲所以房價會跌,是蛋頭學者的白癡理論,全世界鈔票印太多,只有買房能保值~& ]' c2 ~) I; g. h) \: U
. R' Z4 w9 X: c3 c: s. ^
還沒房子想買來自住用的,趕快搶就對了,要不然我估計再5年北大區就會漲到60萬一坪,台北市精華區會漲到500~800萬一坪,新竹以北不會有低於40萬的9 ?. v7 W3 G- L) ^% K3 L: ^3 H' _  Q

! n  Y/ R$ g' `- @3 ^- ^, I# `( `所以只要你付得起貸款就要趕快買,就算未來20年餐餐都只能吃滷肉飯,也是要買房,撐個幾年等漲價後脫手就可以天天吃大餐了!/ B- j. v! c3 S

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作者: 大空翼    時間: 2014-3-20 00:49
以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考
作者: fig0302    時間: 2014-3-20 00:58
大空翼 發表於 2014-3-20 00:49 2 X: U- R" _' u( i
以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考  ...
% @6 L1 P. a. ~( s; @8 M2 ^+ X
好像滿準的
作者: 愛冷涼    時間: 2014-3-21 21:48
我覺得一般上班族要負擔千萬以上的房貸是很辛苦的
7 z, t0 Q' o/ f3 i1 I- o4 s, s1 M( ]若是要背20年或是30年真的要祈禱工作穩定都沒有問題! E; w7 y2 j9 y: q8 G4 J
否則一旦公司收掉了，又屆臨中年，那真的只能賣房子求生了
作者: Ycc    時間: 2014-3-21 22:17
其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。
作者: Ycc    時間: 2014-3-21 22:22
Ycc 發表於 2014-3-21 22:17
8 L6 X& a' V; H. X# }! t2 s4 I+ R# U其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。 ...

6 c- t6 w" J  d! G1 p% S以前是利息重，現在是本金重。
作者: fig0302    時間: 2014-3-21 23:18
愛冷涼 發表於 2014-3-21 21:48
* y5 n: A1 z0 A, J) x# }我覺得一般上班族要負擔千萬以上的房貸是很辛苦的# i; c% g6 j( L, N1 n+ p
若是要背20年或是30年真的要祈禱工作穩定都沒有問題
% X8 V# \+ @3 V; d0 a8 O否則 ...
  n/ \! `. r7 \, m7 E
之前有聽到某竹科的,高階主管,在公司待了快20年50幾歲被優退...真慘  
作者: Lydia    時間: 2014-3-22 06:20
大空翼 發表於 2014-3-20 00:49
2 m/ O( P0 p6 U以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考  ...

3 ^% V4 m5 j7 S& Z2 V" ?這是算房屋市價還是貸款總額？
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-3-22 07:51
那為什麼還那麼多人買得起 ?
作者: nyoma    時間: 2014-3-22 11:08
fig0302 發表於 2014-3-21 23:18
( F' |3 F. {, K8 O3 N之前有聽到某竹科的,高階主管,在公司待了快20年50幾歲被優退...真慘

; a2 G  u: H' |  Q
0 `1 E! }2 C" @$ G9 Z- Z/ G 做了20年還有優退不算慘啦！
1 {# s! r& z2 e' G
) f/ i$ V, d- s( I/ ^$ `* S
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-22 12:03
Tommy爸爸 發表於 2014-3-22 07:51 & |* X; _5 a  f9 c- R
那為什麼還那麼多人買得起 ?

) w. c; L- O+ U因為利率低  自備款足就可以買  只要房貸不會壓得喘不過氣所以還是要評估一下能力上的負擔
8 H$ W$ h; h) r0 J4 G1 }1 _% c, C% _- g$ P- n; D
而且買了未來有許多不確定因素 也許到時候因為一些因素需搬離 也是可以售出
5 s; V" C6 |$ c9 k$ v7 L
2 f9 n9 Z3 z7 b$ B也許會獲利添加一些資金購下一間; F8 e( M! R2 X# K( h" _5 ?
) v' E/ y7 l! }" m
但也可能打平出場不賺不賠只求售出然後換屋
- a( ~7 a2 X+ ~5 X* k+ _
' j% P5 @0 t! `6 s5 X我講的比較大部分拉 許多人都用這種方式8 q, ?3 L* W' i, [1 }1 y

3 t# M$ }9 T$ m4 e6 C! x現在也還是有人現金購屋 但很少 6 e, c* C3 d1 ]5 C: B+ w  d" z
5 J6 w' k- Z: ?4 r
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 14:40
Lydia 發表於 2014-3-22 06:20 ) L! s+ `& Q- e- B5 ?  k. n( s9 q
這是算房屋市價還是貸款總額？

5 U% C" W7 t3 g+ K. C% W  S( H9 @應是貸款 1200萬,月薪至少要12萬吧
作者: 洪阿民    時間: 2014-3-22 15:28
Ycc 發表於 2014-3-21 22:17
( ?5 }4 d( o( ~* r其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。 ...
8 ]+ r& t  B( C% l7 O  X2 q' O
利率13% 那是七○年代的事了
* v3 W" U$ {8 E# Q7 y$ m0 ^  Q1 P' H現在一千萬的房子 那時應該不用五百萬
+ t) b7 ]: p! P: B" Q( @  m
  I2 M/ Q1 p/ f- O/ J我士林舊家民國73-74年買 一坪5萬
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 15:31
我士林舊家民國73-74年買 一坪5萬.
: \. I2 Z9 L1 p- s# J- R---------------------------------------------------------------. c# x. a8 n2 i  @! b% E
現在聽起來.好像在講神話   .居然只是10x, 的零頭而以
作者: yljimmy    時間: 2014-3-22 16:09
洪阿民 發表於 2014-3-22 15:28 0 X. Q; f' f0 [/ F
利率13% 那是七○年代的事了
! N5 s6 H/ {  @2 C3 K/ T# j現在一千萬的房子 那時應該不用五百萬
0 P+ z6 v# A# Y3 T# x
阿民兄的70年代是民國吧
7 c8 A; F+ M, q2 U民國75年左右, 現在台北市監理站後方, 全新電梯公寓一坪5萬左右0 \0 i. o" N9 T$ G' k
180萬可買三十多坪超低公設大三房- b- E% |0 X$ y
現在同樣總價在那地方, 新大樓剛好可買衛浴一套半
% R3 w8 C7 X! H. X: A; @! h
. A8 f( T$ w( I' O7 v受薪階級要買千萬房宅/ i' p. Z/ z% H: a$ H$ o
有的是因為有早期的房產在手, 可以舊換新5 i% N) G3 u. p
有的是祖上庇佑, 可以支援些) E5 _7 `9 s  F  x; o1 T

& ~* M5 o4 ^) y4 G3 i% @! s3 J至於真的是準備白手起家的受薪階級
& d7 s9 c* F& K$ p2 n% Y/ G還是得務實些, 先把家計所需估算出來% u6 I+ H2 U8 k! F5 ]8 w
還要預留半年存糧 (失業後再次就業的準備)! D, s/ V8 B+ B$ n
再依據實際上每月可以留存的金額, 估算可容忍的貸款額度為妥2 a% B6 s/ B' R8 X) e+ \

# q, a- W: j8 A. c. X3 S以前起家的時候, 年輕的我們會在正職之外, 想盡辦法兼差、做家庭手工
! ?+ H( q* |  q4 u8 w一天工作超過15小時
. W6 M# |- W8 T. R不知道現在的年輕人肯不肯這樣操



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