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標題: 調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢... [列印本頁]
作者: fig0302    時間: 2014-3-17 22:58
標題: 調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢...
調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢買呀??
作者: 梁小波    時間: 2014-3-17 23:21
要看付出去多少頭款,假設頭款付300萬,貸900萬,用每百萬五千月付粗略計算,月繳4萬51 @4 a7 Z" \, _* B7 K+ t) ~. {
我至少月收入要12萬以上才敢;我個人認為房貸超過月收入4成很恐怖
$ B5 a3 v9 T, t) B+ f0 O+ a2 N
作者: yapi    時間: 2014-3-17 23:25
本文章最後由 yapi 於 2014-3-17 23:28 編輯
9 b: a0 F) m! K  O& N$ s; |# k3 G' o, Z, {
以7成貸款來說，1200萬 x 0.7 = 840萬 (自備360萬)0 j# V- @3 S; I
4 l4 b4 s+ w$ Y! d0 p( r5 E% `
以利率2.2％計算，就算拉長還款年限到30年，每月也要繳32K。! e( o& V; a1 @9 f4 D9 B4 i
# t& W* I. z3 f: D+ {$ W7 N
以夫妻二人收入來說，沒有超過10萬/月，壓力會粉大....
" w9 _$ G% q, `  E- Z  d$ I
: y4 C# Q, w9 W2 n6 R
  A' q( e9 |( f3 j/ d  _PS: 記得還要考慮新屋的裝潢/家具/家電開銷
作者: 文兒    時間: 2014-3-18 08:17
yapi 發表於 2014-3-17 23:25
8 a4 G1 q2 ]6 d! W+ @以7成貸款來說，1200萬 x 0.7 = 840萬 (自備360萬)3 B  R1 O" M* J5 n

) M" V# l7 D8 ]以利率2.2％計算，就算拉長還款年限到30年，每月也要繳 ...

, O9 l1 W& p+ b至少至少要超過10萬，而且會犧牲生活品質，可能最好不要有小孩.......% m: K, y+ X; u4 N0 a0 o
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-3-18 08:30
以現在逐漸上漲的利率，貸800萬大約就快要月繳4萬5，未來可能還會更多，
3 E- F' ]$ U+ a& a; W  T還要考慮奉養老人家以及子女教育費用，如果外加才藝費用、旅遊…6 O5 C* n( u; Z; i7 i* m$ B
真的要月入12萬以上才行，而且大概所剩無幾。
作者: peaceisland    時間: 2014-3-18 08:47
我也粉好奇
4 g. }$ t7 B' t8 x
- Z1 ?# h5 |" J  {+ G/ E這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....
  b, z5 {7 Q4 d/ g$ a& f8 \8 R( F0 N! L' s, }
那為什麼，房價還能一直漲、一直漲、一直漲、一直漲、一直漲、
9 |* c! m! _' m; n. [5 B& g7 D# |' _2 e+ M  y* L% C) d
誰能告訴我?????: L+ o/ w3 B2 r, G4 |/ ]
" Y( |9 b4 |& Z! B3 G& J1 J
真的不解.....
作者: jojoyaro    時間: 2014-3-18 08:56
小換大,舊換新# B- f9 M" z# x* D- N# B5 s
加上本業的存款
; B5 l; z. n1 M) y5 m, o一步步來..
0 u7 K' U# P, U  t$ R" r* H個人是換屋就才敢買
作者: PPLIA    時間: 2014-3-18 09:18
小豬媽媽 發表於 2014-3-18 08:30
9 o7 t7 @, p9 B以現在逐漸上漲的利率，貸800萬大約就快要月繳4萬5，未來可能還會更多，
' Z, _, H# w2 y% O$ c還要考慮奉養老人家以及子女教育費 ...
* ~  m7 `8 g% q! i! ?7 b
貸800萬大約就快要月繳4萬5，
5 z0 z# @* `8 R2 E0 i: l2 I/ q以20年期來計算年利率要超過3%，
3 X) Y/ w  Z+ L. Q除非名下有不動產否則一般不會有這麼高。
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-3-18 10:05
PPLIA 發表於 2014-3-18 09:18 - B1 K$ E# Y2 y, f) e. F: d
貸800萬大約就快要月繳4萬5，
* r' s* E7 g. I# }) e7 f5 A以20年期來計算年利率要超過3%，
. }4 V* c4 k* o3 Q除非名下有不動產否則一般不會有這麼高。 ...

* N" g4 N% O& E( A0 Y/ v' D2 s你很厲害，我忘了說一個條件，被你發現了，
2 O' ~; N, x6 Z$ L3 @前三年只付息，不繳本金，分攤下來就變這樣了。
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:08
現在沒有長輩金援，要買的千萬以上房子很辛苦。
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:13
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47
$ o, `/ {5 w! L5 L- `我也粉好奇
2 B! M9 U: V7 k6 \: e
3 q  w- a* H( w) |7 u+ @這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....
6 s* `) C* A  @& @9 O
除非自身很會賺錢，不然大多數人都沒辦法在同一個地區舊房子換新房子。
7 @5 ~' `8 m2 J$ `  V
2 @4 A4 K6 H* z0 C% k; i. Z6 K; e& i1 ^4 `
: _; L/ P: p! B1 @! H
所以北大很多都外地區來買房子的5 u% d& l  Z5 ?! j+ \3 L$ v, k4 [
. G9 H0 `& B- M/ X4 c: c

: ~* k; T6 k- D1 J: {- v, J台北市舊公寓甚至一坪90萬以上，來北大對他們來說是真的太便宜。
+ U8 B' ]: [! R3 E3 L( T% \1 u" U  {* }8 T  Y4 ~
不只可以買到更大間，質感更好的新房子，環境空氣也好，住起來也舒適。
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' k/ C& V# g, R. P3 A, Z" A7 ]9 x' I房價高低都是由市場決定。
  s( e! M" P, i8 J' @/ |
作者: 家的愛    時間: 2014-3-18 10:15
儘量是月入十五萬以上再出手，不然會犧牲很多生活品質
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 10:28
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47
0 f. l7 i" \: U* `我也粉好奇/ a6 T6 ^* C/ z7 |% s" D" r3 ]4 V

9 j) a! S& u$ i& ^3 q. K這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....
8 @$ W  J! {" }. E* c* R) ]% @$ h
前面還有人講,不能生小孩,目前還有些家庭生了2個...也是買的起大3房...
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 10:29
家的愛 發表於 2014-3-18 10:15 & v9 y2 H; P! X, Q, `1 G
儘量是月入十五萬以上再出手，不然會犧牲很多生活品質

: ^2 B" x0 e8 y; l9 n15萬,只能買1200萬,那一些台北市的房子,動不動2000 3000萬的一堆.那不就都月入20,30萬, 只能說中產階級買房子,真的還滿難的.
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:59
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-18 11:01 編輯
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fig0302 發表於 2014-3-18 10:29 7 j; S) o7 k5 S  c
15萬,只能買1200萬,那一些台北市的房子,動不動2000 3000萬的一堆.那不就都月入20,30萬, 只能說中產階級買 ...

$ K) T% c6 }* Q( w9 J  f0 e0 W, L) X  A* g" q6 d
台北市不是一般受薪階級可以買的，小小一間一房一廳兩千多萬。
5 W6 u' H! C( @3 s' N
8 D. e, x0 s8 V北大一坪才三十多萬，真的不貴，相較之下可以說是非常便宜。8 U, i3 B) F; ?0 a2 I, Z

, I; E8 G5 P0 \3 O" o; M6 Y$ Y1 y- [' M; r9 L# T
當然台北市有他的好處，重大建設，各項機能，醫療品質，治安環境都大勝其他地區。
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如果要享受上面有的，就是要花更多的錢。' X" A5 m2 \$ b( B: ~0 Z1 `+ q

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作者: maskmaker    時間: 2014-3-18 11:05
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47
) M. x6 I. x: G% X" [5 m) B4 W6 c我也粉好奇" H- G7 b' ]& h1 Z
& F3 e, I. S0 I6 C4 J
這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....

% z9 t0 I2 ~# I  y/ S5 b8 y* x因為利息太低  許多人都用借的來買房投資4 a9 h8 Y! O, f
變成好像一堆人都很有錢的假相
4 |3 M0 R% h' N所以很多人一聽到升息就很抖   
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 11:24
本文章最後由 fig0302 於 2014-3-18 11:55 編輯 : q# ?' W7 j/ j% H  R+ l
maskmaker 發表於 2014-3-18 11:05 ) m) w7 h. h9 L4 E. V9 d  l
因為利息太低  許多人都用借的來買房投資
5 ?9 I. X* j- u+ x: n變成好像一堆人都很有錢的假相
; I3 m( I& J% n/ x8 N  t所以很多人一聽到升息就很抖    ...
7 {: E' D. c) K; D! n" e
) T# k0 m3 C- W2 ]
投資也是要每個月要付的出錢來,現在又卡奓侈稅.投資變的不容易了吧   
作者: lost1103    時間: 2014-3-19 11:48
本文章最後由 lost1103 於 2014-3-19 11:50 編輯
) V" T+ `- w, B# V: b7 f$ s- }) Y) B, h- M' s0 [
現在不買,等幾年後一坪60萬時想買就來不及了,真的會很慘!
' x! r: g8 V6 f* d- z, G9 _) ]; p. g: M1 X
以前月薪3~4萬就可以貸款買個幾百萬的房子甚至店面,我家現在收租3萬/月的店面,當初也才買200多萬而已,因為那時候定存一年就有10幾%沒人想買房
  `4 e* g7 c) u2 k" o9 K! l
3 |6 f* f  K9 [9 L* v但現在台北的房子不是蓋給上班族人買的,是給生意人`海歸派`港星`陸客(用人頭)...等等買來保值的,對他們來說台灣的房價還太便宜,有錢人買房就跟買蔥一樣,都是隨便一買就一捆`至少10幾間的!, w7 M2 ~3 O+ G  P% d( N0 ~. A
; h1 c8 E0 j1 Q& \3 t0 H3 R) {* j: I, x
薪水不漲所以房價會跌,是蛋頭學者的白癡理論,全世界鈔票印太多,只有買房能保值~% E% `/ ?# t4 M! N% C% K& _+ T
) o4 o) I9 [! L) ~+ v, Z$ c
還沒房子想買來自住用的,趕快搶就對了,要不然我估計再5年北大區就會漲到60萬一坪,台北市精華區會漲到500~800萬一坪,新竹以北不會有低於40萬的+ p# F5 `8 o1 b" E
  L+ ?" }) f9 s0 S- N" G. A
所以只要你付得起貸款就要趕快買,就算未來20年餐餐都只能吃滷肉飯,也是要買房,撐個幾年等漲價後脫手就可以天天吃大餐了!
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作者: 大空翼    時間: 2014-3-20 00:49
以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考
作者: fig0302    時間: 2014-3-20 00:58
大空翼 發表於 2014-3-20 00:49
' |! j/ H7 E) f( |8 @! E以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考  ...
( L& P  r4 o2 F+ E7 y: ^2 n  S
好像滿準的
作者: 愛冷涼    時間: 2014-3-21 21:48
我覺得一般上班族要負擔千萬以上的房貸是很辛苦的
. j) g; e% {% U若是要背20年或是30年真的要祈禱工作穩定都沒有問題
" j8 Q+ g  r$ g& v- T+ O( e* B否則一旦公司收掉了，又屆臨中年，那真的只能賣房子求生了
作者: Ycc    時間: 2014-3-21 22:17
其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。
作者: Ycc    時間: 2014-3-21 22:22
Ycc 發表於 2014-3-21 22:17
) `  L- y; f, t7 f5 X; R# {其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。 ...

. E( x9 h. I3 f( @3 y. ?以前是利息重，現在是本金重。
作者: fig0302    時間: 2014-3-21 23:18
愛冷涼 發表於 2014-3-21 21:48 ! A0 l, p' T) x, t* R
我覺得一般上班族要負擔千萬以上的房貸是很辛苦的
4 t5 N9 z* |1 u" K" R若是要背20年或是30年真的要祈禱工作穩定都沒有問題
" u; l5 S( `% ]& h1 g8 {9 W否則 ...

* l+ C" |* M+ d之前有聽到某竹科的,高階主管,在公司待了快20年50幾歲被優退...真慘  
作者: Lydia    時間: 2014-3-22 06:20
大空翼 發表於 2014-3-20 00:49 2 `/ y! C1 l! Q4 r2 q
以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考  ...
4 n, o6 }1 x) V! y
這是算房屋市價還是貸款總額？
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-3-22 07:51
那為什麼還那麼多人買得起 ?
作者: nyoma    時間: 2014-3-22 11:08
fig0302 發表於 2014-3-21 23:18
9 P1 \' B/ w& j" q! b8 w之前有聽到某竹科的,高階主管,在公司待了快20年50幾歲被優退...真慘

3 L( U, |2 h% m) P9 d
! T' v! q" j9 D5 @( i% d 做了20年還有優退不算慘啦！ ) Q+ U& Z( r4 h2 ?5 C# ]
. g/ A& Z0 p2 v5 o; T
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-22 12:03
Tommy爸爸 發表於 2014-3-22 07:51
$ `  h7 s; |( U/ R" \1 g! }3 M6 f9 X那為什麼還那麼多人買得起 ?

7 k  l& ?; t8 {因為利率低  自備款足就可以買  只要房貸不會壓得喘不過氣所以還是要評估一下能力上的負擔
' ~8 p# M2 l$ A! ^/ O  ^  v: a; ?* j, e% f+ i
而且買了未來有許多不確定因素 也許到時候因為一些因素需搬離 也是可以售出 2 ~& N( U  S7 F" X: A' s1 w
5 T% m) i  D9 w$ h, K0 w
也許會獲利添加一些資金購下一間
# W, B% w7 w% n9 @" |. c/ g
) n7 \  ?# q: G* [/ \8 h. m# k( |# ^0 C但也可能打平出場不賺不賠只求售出然後換屋# h7 A/ J( H5 g

. d7 {1 E5 d$ l6 V我講的比較大部分拉 許多人都用這種方式! D8 V! e2 ?1 y$ B
; E9 F1 s7 D' B( ?
現在也還是有人現金購屋 但很少
# Y5 U7 k8 ?) D( y- S6 W% x  R: n
) T% f3 e- ?' z7 |4 x0 U% o& C
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 14:40
Lydia 發表於 2014-3-22 06:20 % b4 ~; T# ~6 f7 Z1 ^; k  W7 z- q
這是算房屋市價還是貸款總額？

' p" M7 y0 l* O應是貸款 1200萬,月薪至少要12萬吧
作者: 洪阿民    時間: 2014-3-22 15:28
Ycc 發表於 2014-3-21 22:17
; N$ I" V% I4 W2 P$ _其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。 ...

, N( E& I$ k0 A' t5 s- g8 b利率13% 那是七○年代的事了! c$ N& m/ j2 I  ^7 D
現在一千萬的房子 那時應該不用五百萬
, I- s2 |$ ^; x! m' U; J- X& j  G( o$ D
我士林舊家民國73-74年買 一坪5萬
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 15:31
我士林舊家民國73-74年買 一坪5萬.
4 j0 D  O% z" C8 R1 M& D---------------------------------------------------------------
9 C& s" L: O8 ~+ Q0 l# d 現在聽起來.好像在講神話   .居然只是10x, 的零頭而以
作者: yljimmy    時間: 2014-3-22 16:09
洪阿民 發表於 2014-3-22 15:28
( i% n" q9 b- [- R利率13% 那是七○年代的事了
* l2 y/ ]# ~$ [* R現在一千萬的房子 那時應該不用五百萬
( j7 `& a: {! r+ Y+ {
阿民兄的70年代是民國吧( G4 }7 l( g/ s8 e9 S1 Z2 b
民國75年左右, 現在台北市監理站後方, 全新電梯公寓一坪5萬左右
9 ^8 n3 W  I7 i2 D+ ?) ]6 ~180萬可買三十多坪超低公設大三房
. t+ a5 T. T3 L( D1 @現在同樣總價在那地方, 新大樓剛好可買衛浴一套半
1 K7 o. w, [1 K: w! J$ o& Z  [( h
6 N3 Y4 J( i) m: f: I, E受薪階級要買千萬房宅
8 n# J* T* [. @/ ]有的是因為有早期的房產在手, 可以舊換新
5 U9 v5 W* q; A! }* L5 Y有的是祖上庇佑, 可以支援些
5 C9 [6 Z; M  k8 ^' e) V  {3 Q  `* ^  B2 w* u: S
至於真的是準備白手起家的受薪階級
3 g) B3 L( E6 F! h6 C) ^還是得務實些, 先把家計所需估算出來
6 @: |* c" V0 [" m6 {( [還要預留半年存糧 (失業後再次就業的準備)
# B* e1 A; N6 U$ p- y再依據實際上每月可以留存的金額, 估算可容忍的貸款額度為妥
. m- v( y- n6 s6 u1 N* L6 T+ q2 J) j1 @' Q0 ^
以前起家的時候, 年輕的我們會在正職之外, 想盡辦法兼差、做家庭手工
7 h2 U$ Z2 X# o6 N1 J! U一天工作超過15小時& }) `+ f" e4 A" B8 m9 Y2 m, {
不知道現在的年輕人肯不肯這樣操



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