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標題: 調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢... [列印本頁]
作者: fig0302    時間: 2014-3-17 22:58
標題: 調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢...
調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢買呀??
作者: 梁小波    時間: 2014-3-17 23:21
要看付出去多少頭款,假設頭款付300萬,貸900萬,用每百萬五千月付粗略計算,月繳4萬5: T% W- ^% j% B. Q
我至少月收入要12萬以上才敢;我個人認為房貸超過月收入4成很恐怖
" }" \$ E; ~  J+ @# W9 w9 Q( j4 E
作者: yapi    時間: 2014-3-17 23:25
本文章最後由 yapi 於 2014-3-17 23:28 編輯 * S* l7 s3 N; E6 h0 y2 W

& e4 r2 ]. x: G% q* y0 w  P2 ^: Y5 i以7成貸款來說，1200萬 x 0.7 = 840萬 (自備360萬)/ B6 b9 [5 }# A' a* ^- c! H
! ], d# n( {; O# `
以利率2.2％計算，就算拉長還款年限到30年，每月也要繳32K。9 {+ z3 C" X# `. ?- A6 C

# J5 G( O2 i( i+ w以夫妻二人收入來說，沒有超過10萬/月，壓力會粉大....0 o0 m- U3 D/ \; }; g

& s" K# V: V; `6 E& d1 @6 n" n. g( y
PS: 記得還要考慮新屋的裝潢/家具/家電開銷
作者: 文兒    時間: 2014-3-18 08:17
yapi 發表於 2014-3-17 23:25
; O% S5 e  @9 D0 B' z以7成貸款來說，1200萬 x 0.7 = 840萬 (自備360萬)' k3 A) g5 b, f6 {4 ~) Z2 r

# Q  E( n% D! s" p0 m8 I以利率2.2％計算，就算拉長還款年限到30年，每月也要繳 ...

* C/ _) E, V5 K! c. O% h  Y9 \' H至少至少要超過10萬，而且會犧牲生活品質，可能最好不要有小孩.......! U$ _! I/ i# d0 j' a: W/ T
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-3-18 08:30
以現在逐漸上漲的利率，貸800萬大約就快要月繳4萬5，未來可能還會更多，7 o) X' o+ h4 W4 R; ^. ^  ?
還要考慮奉養老人家以及子女教育費用，如果外加才藝費用、旅遊…
9 V/ f. M" i) ?4 U) B+ p5 O真的要月入12萬以上才行，而且大概所剩無幾。
作者: peaceisland    時間: 2014-3-18 08:47
我也粉好奇+ ?8 |7 d- m6 \, U: y; w

9 K# C/ v- D+ u* u這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....& d+ j" s9 x7 z: o
* c" v! h$ g7 J. J$ ?
那為什麼，房價還能一直漲、一直漲、一直漲、一直漲、一直漲、
. Z+ D) u- T) `4 B
2 t/ O$ q  N% f誰能告訴我?????
: z% c/ O+ R' \4 `2 ?' W8 Q, o8 t/ V6 u
真的不解.....
作者: jojoyaro    時間: 2014-3-18 08:56
小換大,舊換新4 Y+ g; b3 I: d! R
加上本業的存款
$ \- `2 {5 V# Q$ U$ \一步步來..
* E: C) x6 {8 H2 r. A! `4 y) |個人是換屋就才敢買
作者: PPLIA    時間: 2014-3-18 09:18
小豬媽媽 發表於 2014-3-18 08:30
0 o1 @& u6 F8 ]) R2 D6 G# x以現在逐漸上漲的利率，貸800萬大約就快要月繳4萬5，未來可能還會更多，
0 h5 _& V( i/ M: W) ~7 N還要考慮奉養老人家以及子女教育費 ...

% u+ f5 h( C- e9 g) b! f0 ^- @% |2 W貸800萬大約就快要月繳4萬5，" \! g# A7 r* J( l! N+ {! d$ }# W
以20年期來計算年利率要超過3%，, j4 K* {9 w5 w
除非名下有不動產否則一般不會有這麼高。
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-3-18 10:05
PPLIA 發表於 2014-3-18 09:18
  |, f* ]( h* B/ E. |, w貸800萬大約就快要月繳4萬5，- r6 D! d2 Z$ [( U
以20年期來計算年利率要超過3%，
# d+ O: ^0 N- P. Z除非名下有不動產否則一般不會有這麼高。 ...
2 w' W. ]: c' b% P) P
你很厲害，我忘了說一個條件，被你發現了，
' d3 f7 \8 T3 ?+ F) P  }前三年只付息，不繳本金，分攤下來就變這樣了。
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:08
現在沒有長輩金援，要買的千萬以上房子很辛苦。
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:13
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47
$ ^+ @' e- h0 U9 Q. j2 \- |我也粉好奇& F( w! b- ]6 T0 w
9 ]8 F6 B6 J% @( h
這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....
: R8 R" _) ^" A5 Q' |% X
除非自身很會賺錢，不然大多數人都沒辦法在同一個地區舊房子換新房子。; U  f! z$ b6 p

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所以北大很多都外地區來買房子的
, D. }& h) E) h, z( ^* d& \
. ~4 H4 s! l* e
7 k6 e: i! {$ r0 Z台北市舊公寓甚至一坪90萬以上，來北大對他們來說是真的太便宜。6 \7 B/ `  @; q" P* F6 q2 `
. m8 B3 {  }6 h7 n  Z- [. i
不只可以買到更大間，質感更好的新房子，環境空氣也好，住起來也舒適。
: k0 r5 u7 k2 M' g
! `8 Y6 o3 b* ~! z- z/ ?. D1 {4 D- q( J: y' Y: L
" l6 o8 v) o2 u, \' m
房價高低都是由市場決定。
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作者: 家的愛    時間: 2014-3-18 10:15
儘量是月入十五萬以上再出手，不然會犧牲很多生活品質
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 10:28
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47
2 \* Z4 P4 Q0 b+ `. p  S我也粉好奇
7 D9 W! n6 {3 j6 C6 c8 u- f4 E; ^9 l5 G- m) X1 y
這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....
: K5 ?: g- Z+ Q, n  m
前面還有人講,不能生小孩,目前還有些家庭生了2個...也是買的起大3房...
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 10:29
家的愛 發表於 2014-3-18 10:15 - O6 ~3 o, l9 A; D( }
儘量是月入十五萬以上再出手，不然會犧牲很多生活品質

% R6 F( u! c5 h/ O3 s, y+ E15萬,只能買1200萬,那一些台北市的房子,動不動2000 3000萬的一堆.那不就都月入20,30萬, 只能說中產階級買房子,真的還滿難的.
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:59
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-18 11:01 編輯 $ M0 u* r1 E! d* ~
fig0302 發表於 2014-3-18 10:29
9 m8 ~3 t* c1 p15萬,只能買1200萬,那一些台北市的房子,動不動2000 3000萬的一堆.那不就都月入20,30萬, 只能說中產階級買 ...

& Q6 f) ?1 M3 W0 F2 s5 x% F" e4 h0 w1 T9 W; ~8 a
台北市不是一般受薪階級可以買的，小小一間一房一廳兩千多萬。
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北大一坪才三十多萬，真的不貴，相較之下可以說是非常便宜。
) Y% M7 S% F% c. P% h
( R' [. r2 W  B9 }4 J+ R9 Z
* c# f8 S5 l2 }4 k當然台北市有他的好處，重大建設，各項機能，醫療品質，治安環境都大勝其他地區。
1 M) y# X2 J: j! M  c0 _( ]9 D- p1 H  G- R/ `7 [
如果要享受上面有的，就是要花更多的錢。
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# p! t$ }6 e. }) q
作者: maskmaker    時間: 2014-3-18 11:05
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47 ' o. Z5 X9 [; [: w; U& v3 b( p
我也粉好奇/ x$ g. A/ c. a* d

* }" [0 P$ [$ w9 R6 G  S: ]這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....
. u( j: B0 I0 K! ^1 O% O6 r
因為利息太低  許多人都用借的來買房投資, E2 P4 c" I5 a% m9 i
變成好像一堆人都很有錢的假相* h  m( X6 }, j! r+ A
所以很多人一聽到升息就很抖   
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 11:24
本文章最後由 fig0302 於 2014-3-18 11:55 編輯
& D0 o" s, b; e5 W; W
maskmaker 發表於 2014-3-18 11:05
% y8 ^3 i5 {4 \1 x/ r因為利息太低  許多人都用借的來買房投資1 h  @* s+ `" K8 E
變成好像一堆人都很有錢的假相6 f# d! t7 y1 U* u9 _$ d
所以很多人一聽到升息就很抖    ...
+ t+ z2 e& Q, m! H. G- U; v! {) I

9 I' Z7 s) d- o+ ]; w投資也是要每個月要付的出錢來,現在又卡奓侈稅.投資變的不容易了吧   
作者: lost1103    時間: 2014-3-19 11:48
本文章最後由 lost1103 於 2014-3-19 11:50 編輯 9 j% P0 z# o$ D( O9 C/ Z1 q2 b3 p
+ Y% R/ l6 d& O1 b: L9 `
現在不買,等幾年後一坪60萬時想買就來不及了,真的會很慘!
: u- R4 Z/ i$ B( t
0 D6 F3 e: u2 ]1 l" g以前月薪3~4萬就可以貸款買個幾百萬的房子甚至店面,我家現在收租3萬/月的店面,當初也才買200多萬而已,因為那時候定存一年就有10幾%沒人想買房* }; V% C( C& M; m/ X# [

8 |) g- W/ ?( y" s2 o: I  S( z但現在台北的房子不是蓋給上班族人買的,是給生意人`海歸派`港星`陸客(用人頭)...等等買來保值的,對他們來說台灣的房價還太便宜,有錢人買房就跟買蔥一樣,都是隨便一買就一捆`至少10幾間的!( p1 f7 r5 [, k, ^% w! q" T
# z- N+ T( D( y+ M, R8 I
薪水不漲所以房價會跌,是蛋頭學者的白癡理論,全世界鈔票印太多,只有買房能保值~0 n3 s) r3 q" D- W9 e( m

2 W. P5 }8 a; R+ q還沒房子想買來自住用的,趕快搶就對了,要不然我估計再5年北大區就會漲到60萬一坪,台北市精華區會漲到500~800萬一坪,新竹以北不會有低於40萬的. Z9 y! B4 c; R  Z- I# Q  C7 P

) Y5 D) H4 G- I* A' `( x1 D% A所以只要你付得起貸款就要趕快買,就算未來20年餐餐都只能吃滷肉飯,也是要買房,撐個幾年等漲價後脫手就可以天天吃大餐了!  r6 D) x. {, D4 V/ q. l
1 M$ r0 h; w1 e" i2 B* Z% h
作者: 大空翼    時間: 2014-3-20 00:49
以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考
作者: fig0302    時間: 2014-3-20 00:58
大空翼 發表於 2014-3-20 00:49 4 G9 m" h; T0 P& V$ F' G; g: E5 X; H
以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考  ...

& E, m' S$ ~6 q* s好像滿準的
作者: 愛冷涼    時間: 2014-3-21 21:48
我覺得一般上班族要負擔千萬以上的房貸是很辛苦的
0 p2 c' ^, Q$ V4 p. V若是要背20年或是30年真的要祈禱工作穩定都沒有問題
; C+ c5 w. X% M) f否則一旦公司收掉了，又屆臨中年，那真的只能賣房子求生了
作者: Ycc    時間: 2014-3-21 22:17
其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。
作者: Ycc    時間: 2014-3-21 22:22
Ycc 發表於 2014-3-21 22:17
- v5 R( m# F9 z( @1 H2 B' [其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。 ...

1 n8 }8 W5 U" ?, e* O' H以前是利息重，現在是本金重。
作者: fig0302    時間: 2014-3-21 23:18
愛冷涼 發表於 2014-3-21 21:48
+ \* M+ k0 w9 K4 e我覺得一般上班族要負擔千萬以上的房貸是很辛苦的
5 u/ b  ]. d/ O若是要背20年或是30年真的要祈禱工作穩定都沒有問題
: L8 ~+ P7 J4 B+ ?# C否則 ...
/ z" S3 K+ r" f. M
之前有聽到某竹科的,高階主管,在公司待了快20年50幾歲被優退...真慘  
作者: Lydia    時間: 2014-3-22 06:20
大空翼 發表於 2014-3-20 00:49
4 `- n' d7 z& d; I6 _: {以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考  ...
  D% v+ D; k3 J/ D
這是算房屋市價還是貸款總額？
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-3-22 07:51
那為什麼還那麼多人買得起 ?
作者: nyoma    時間: 2014-3-22 11:08
fig0302 發表於 2014-3-21 23:18
& [$ a+ h5 d6 s之前有聽到某竹科的,高階主管,在公司待了快20年50幾歲被優退...真慘

8 V- Z! l4 e. @
" {4 c  m9 s& l- x: ^5 Y: F5 q 做了20年還有優退不算慘啦！ : @3 w/ s: `" C3 f; F9 @- b$ {
, P) j: G1 U; u+ Q2 w* a7 x3 d
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-22 12:03
Tommy爸爸 發表於 2014-3-22 07:51 " @; v2 C. @7 |0 C( S
那為什麼還那麼多人買得起 ?

6 @1 U0 {  `- T. X因為利率低  自備款足就可以買  只要房貸不會壓得喘不過氣所以還是要評估一下能力上的負擔
  J- X; t  K7 i6 _5 G; c2 S
8 i" k3 r7 _- ~而且買了未來有許多不確定因素 也許到時候因為一些因素需搬離 也是可以售出
8 z: V) U( L$ p8 |% ^
1 {" l9 {$ r) {# M% m" ~/ \6 {) E也許會獲利添加一些資金購下一間
7 Y+ L% U% F2 ^: T. s: Y/ ^5 l% {) U' V! w$ z
但也可能打平出場不賺不賠只求售出然後換屋5 a; g2 ~. z* k  N$ a" v" a' F
( N. ]  h3 l5 j! V! h" u- }
我講的比較大部分拉 許多人都用這種方式7 a% K% g6 R, O4 D) i4 `

1 K+ b8 O3 v8 K& M7 M9 g# J! e現在也還是有人現金購屋 但很少 3 [- Z6 p$ U3 g+ I: g6 z

0 g: m: L, j& y+ M
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 14:40
Lydia 發表於 2014-3-22 06:20 3 w4 e5 Z& E6 J2 r: a0 E3 c' k9 d
這是算房屋市價還是貸款總額？

5 \/ ~9 @# S$ l6 Q% Y) @應是貸款 1200萬,月薪至少要12萬吧
作者: 洪阿民    時間: 2014-3-22 15:28
Ycc 發表於 2014-3-21 22:17
# ]& h; f6 T! E其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。 ...

) s  T( S- j: K利率13% 那是七○年代的事了
' y+ s+ C" {# H" Z! B& K% G現在一千萬的房子 那時應該不用五百萬
$ @# c0 v  }( B) }/ W+ o) m6 K% {8 a
我士林舊家民國73-74年買 一坪5萬
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 15:31
我士林舊家民國73-74年買 一坪5萬.9 p, Q7 F- y1 x6 r7 i
---------------------------------------------------------------* A- x# J/ P' y: u
現在聽起來.好像在講神話   .居然只是10x, 的零頭而以
作者: yljimmy    時間: 2014-3-22 16:09
洪阿民 發表於 2014-3-22 15:28 & k  G! T6 H1 G
利率13% 那是七○年代的事了- r$ }7 }# u- I% W( \* c# ^, X
現在一千萬的房子 那時應該不用五百萬

! Y/ ~+ ~9 V+ Z) l: C+ d: o$ u阿民兄的70年代是民國吧
3 i3 K) f  N! C1 h# M民國75年左右, 現在台北市監理站後方, 全新電梯公寓一坪5萬左右
% s! ~2 h/ P# k& c- z$ W7 f180萬可買三十多坪超低公設大三房, i; q) y, C5 O: H
現在同樣總價在那地方, 新大樓剛好可買衛浴一套半" y0 F% e) Q' V5 X  C1 O

$ Y8 d0 X9 `8 f3 n7 c! B受薪階級要買千萬房宅
0 r( A$ L' S) f8 n* w; J3 C有的是因為有早期的房產在手, 可以舊換新2 R2 f2 B5 U: X
有的是祖上庇佑, 可以支援些
1 I4 v# T8 h% f  }3 P, e( q3 {- x
至於真的是準備白手起家的受薪階級
- \( l( ^( @3 t% n1 J( Y還是得務實些, 先把家計所需估算出來
) w+ h0 {) ]) ^還要預留半年存糧 (失業後再次就業的準備). h& K& n6 q8 d2 ^7 G! }* l* M" U
再依據實際上每月可以留存的金額, 估算可容忍的貸款額度為妥; H1 F4 J+ R7 K: R
' `' I  F7 K$ e% K# @: j6 u% F1 N
以前起家的時候, 年輕的我們會在正職之外, 想盡辦法兼差、做家庭手工$ {" V, G" p! G9 d, {5 r
一天工作超過15小時
: O/ s$ m5 ^7 D8 h1 r不知道現在的年輕人肯不肯這樣操



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