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標題: 調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢... [列印本頁]
作者: fig0302    時間: 2014-3-17 22:58
標題: 調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢...
調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢買呀??
作者: 梁小波    時間: 2014-3-17 23:21
要看付出去多少頭款,假設頭款付300萬,貸900萬,用每百萬五千月付粗略計算,月繳4萬51 `! M. Z% C8 d* M/ V
我至少月收入要12萬以上才敢;我個人認為房貸超過月收入4成很恐怖' U5 r" _) s/ x' ~8 p" J7 ~
作者: yapi    時間: 2014-3-17 23:25
本文章最後由 yapi 於 2014-3-17 23:28 編輯
3 x! v  R; J  r4 d# a& x2 v) t
以7成貸款來說，1200萬 x 0.7 = 840萬 (自備360萬)
, `- x  _# f% n. ~. r# n" a! G4 O  }- t( Q$ B
以利率2.2％計算，就算拉長還款年限到30年，每月也要繳32K。
9 `3 e$ q- s! a# n
( T  r0 l/ J2 Q! I( I! n8 Z以夫妻二人收入來說，沒有超過10萬/月，壓力會粉大....
, E) p& U- `7 z5 ]' N
, D/ K- J( ?( Y1 k- j: X0 v8 F
, G, p. d- t/ sPS: 記得還要考慮新屋的裝潢/家具/家電開銷
作者: 文兒    時間: 2014-3-18 08:17
yapi 發表於 2014-3-17 23:25
3 W( \1 @& P; ]8 [& u以7成貸款來說，1200萬 x 0.7 = 840萬 (自備360萬)
. D/ Z0 S2 ]! j$ ~( w) s* H, r
! T: W6 m- O. B9 L8 x9 b8 U以利率2.2％計算，就算拉長還款年限到30年，每月也要繳 ...
: |, b- T9 W# X; o) u
至少至少要超過10萬，而且會犧牲生活品質，可能最好不要有小孩.......9 v7 W: F9 `- t& |3 D! S  a% U
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-3-18 08:30
以現在逐漸上漲的利率，貸800萬大約就快要月繳4萬5，未來可能還會更多，
5 m; e( l2 Z" J$ i$ b還要考慮奉養老人家以及子女教育費用，如果外加才藝費用、旅遊…
; |. v% }$ o9 `' {$ G真的要月入12萬以上才行，而且大概所剩無幾。
作者: peaceisland    時間: 2014-3-18 08:47
我也粉好奇" b* n& V# C7 p9 Z6 T
- Q* \, x, H! W. b9 p2 E2 q7 Q
這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....
- I  n/ h' D/ g% e8 E
! U6 G' ~+ G9 x" {) {3 f% ]8 [, ~: H那為什麼，房價還能一直漲、一直漲、一直漲、一直漲、一直漲、
0 `" l" T0 k' K: C1 h) ]/ d& H" }7 x1 a" L1 E
誰能告訴我?????
1 e1 v% Q7 T8 p
  @7 J! q) }% r' O) G% F* b真的不解.....
作者: jojoyaro    時間: 2014-3-18 08:56
小換大,舊換新
* ?& q* B0 C4 N4 u; G" Q加上本業的存款
0 X( t0 C) ?' _  }9 c4 x3 O% I! ?一步步來..
2 M* v7 W2 w# J個人是換屋就才敢買
作者: PPLIA    時間: 2014-3-18 09:18
小豬媽媽 發表於 2014-3-18 08:30
8 |0 c: [- G7 T$ |( @& o0 A- U! B! e/ l以現在逐漸上漲的利率，貸800萬大約就快要月繳4萬5，未來可能還會更多，2 x/ U, `  }1 b; Y1 y& J
還要考慮奉養老人家以及子女教育費 ...
" Q  M7 w& n( C# ~
貸800萬大約就快要月繳4萬5，+ a. V8 K9 ^$ T( E9 _
以20年期來計算年利率要超過3%，9 `! g5 Q$ ~. \, i( I! E
除非名下有不動產否則一般不會有這麼高。
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-3-18 10:05
PPLIA 發表於 2014-3-18 09:18
& W6 z- Y7 Y6 A/ t9 l& J貸800萬大約就快要月繳4萬5，  J* {& y: X+ O# M, F
以20年期來計算年利率要超過3%，- ~9 Q: A* R9 ?$ H' T/ S
除非名下有不動產否則一般不會有這麼高。 ...
0 z1 X7 E) y& \6 x, ~$ N
你很厲害，我忘了說一個條件，被你發現了，! V; Z0 A0 H! ]9 ^! E
前三年只付息，不繳本金，分攤下來就變這樣了。
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:08
現在沒有長輩金援，要買的千萬以上房子很辛苦。
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:13
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47
- l+ e' W" z. g$ w- @我也粉好奇
- k4 |7 w- B& L  }: l8 d
1 d% D" Y! K; V. S這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....

& e) \2 f, Y* |5 o除非自身很會賺錢，不然大多數人都沒辦法在同一個地區舊房子換新房子。
- T" C( O; Z6 r0 ]: h" d7 U8 C# l
: ?# D2 ^1 a4 e  g6 Y- y" d0 m# R9 X5 l1 c9 T! `% }" e; e

. Q0 B9 p% e$ v- L- I: o2 w) X所以北大很多都外地區來買房子的
) H4 X8 V. @5 d7 T% b+ N3 ~0 X+ e  N0 x6 L6 n1 \
- g9 V9 U# Y9 a4 f  @
台北市舊公寓甚至一坪90萬以上，來北大對他們來說是真的太便宜。
, a$ C! w) U8 W% u# S. n/ b0 f
7 o; Q4 H( \$ k0 \/ r不只可以買到更大間，質感更好的新房子，環境空氣也好，住起來也舒適。; ^# z6 _7 X9 a9 J9 ^0 i5 u; l

! N8 z5 G2 R  V3 X) _# l
1 }. V& \1 s4 p$ `( l2 ~/ ^
" @' e+ l1 X$ b$ n& [房價高低都是由市場決定。
2 b/ n8 ]3 x1 S2 G9 u4 M' ~2 v7 h
作者: 家的愛    時間: 2014-3-18 10:15
儘量是月入十五萬以上再出手，不然會犧牲很多生活品質
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 10:28
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47 . ]$ _5 ~/ {2 R6 |" U% W8 Y% t. ~
我也粉好奇# d  k8 C; |# ~6 V& l

% U( F, h- h1 u: H% ~% d- T5 ~( O, ]這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....

( L) N! _+ o7 l% [0 @0 b前面還有人講,不能生小孩,目前還有些家庭生了2個...也是買的起大3房...
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 10:29
家的愛 發表於 2014-3-18 10:15 6 n" H# Q! \% C8 T! u+ `
儘量是月入十五萬以上再出手，不然會犧牲很多生活品質

2 n  ?# D$ m( q: q15萬,只能買1200萬,那一些台北市的房子,動不動2000 3000萬的一堆.那不就都月入20,30萬, 只能說中產階級買房子,真的還滿難的.
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:59
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-18 11:01 編輯
0 @& h, ?" \( i7 q
fig0302 發表於 2014-3-18 10:29   S- A. A0 z# a& m4 U: f0 n. `
15萬,只能買1200萬,那一些台北市的房子,動不動2000 3000萬的一堆.那不就都月入20,30萬, 只能說中產階級買 ...

) `- V2 E: Y6 K& x+ \5 s' M& Q# D4 G, S3 m
台北市不是一般受薪階級可以買的，小小一間一房一廳兩千多萬。' Y( e7 {6 _2 m. L4 b. r) ^$ G

6 O: |1 Q) m% w北大一坪才三十多萬，真的不貴，相較之下可以說是非常便宜。
8 |9 P2 ^- u, c* p% r
* r/ G5 J7 {" Z% O+ E; M$ \( D" ?$ Q( L% g% U
當然台北市有他的好處，重大建設，各項機能，醫療品質，治安環境都大勝其他地區。) K4 [! X3 B) B+ U/ r
) {- R0 K( D( L4 P; v4 \3 X
如果要享受上面有的，就是要花更多的錢。
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4 L0 k9 B. u1 o8 b, M

" f6 K: R  j0 I0 H/ ^& a
作者: maskmaker    時間: 2014-3-18 11:05
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47 $ s( _5 J+ Y7 g4 c
我也粉好奇
! Z+ E  J- E/ Z9 w3 L
  g) m2 H6 a- [. D! d; U" E這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....
- h) A7 i$ D( Q2 G; M0 ~& K# [
因為利息太低  許多人都用借的來買房投資) V: L2 E0 Z3 s
變成好像一堆人都很有錢的假相) H3 I2 T, s& _
所以很多人一聽到升息就很抖   
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 11:24
本文章最後由 fig0302 於 2014-3-18 11:55 編輯 , V) q) ]1 t0 n8 U
maskmaker 發表於 2014-3-18 11:05
3 N4 j4 f2 q; G9 ]$ S( l8 l因為利息太低  許多人都用借的來買房投資
1 f+ c, S2 B9 n1 ?6 X" P變成好像一堆人都很有錢的假相6 b9 [" u& \1 }1 I: J8 d
所以很多人一聽到升息就很抖    ...
! R9 C% k' D( |1 V5 E

/ D( F7 }2 m2 R' B/ `6 l投資也是要每個月要付的出錢來,現在又卡奓侈稅.投資變的不容易了吧   
作者: lost1103    時間: 2014-3-19 11:48
本文章最後由 lost1103 於 2014-3-19 11:50 編輯 , ^9 t& u9 y- h" B

8 P' x: F2 A$ ^, M, y1 G; F) o現在不買,等幾年後一坪60萬時想買就來不及了,真的會很慘!
7 U* d2 M; x8 X9 X5 ~' D% A/ `3 t1 Q/ B, v
以前月薪3~4萬就可以貸款買個幾百萬的房子甚至店面,我家現在收租3萬/月的店面,當初也才買200多萬而已,因為那時候定存一年就有10幾%沒人想買房4 n- a* ~, A9 q8 Y

! Z) X4 D' x4 s  K( G2 {但現在台北的房子不是蓋給上班族人買的,是給生意人`海歸派`港星`陸客(用人頭)...等等買來保值的,對他們來說台灣的房價還太便宜,有錢人買房就跟買蔥一樣,都是隨便一買就一捆`至少10幾間的!' a  P- \5 k1 V4 g* S# d: u4 B
. E' _8 N7 }$ B
薪水不漲所以房價會跌,是蛋頭學者的白癡理論,全世界鈔票印太多,只有買房能保值~
, _  r* p! u. y4 {8 _* U' j
3 \% ^: T+ a$ R6 U還沒房子想買來自住用的,趕快搶就對了,要不然我估計再5年北大區就會漲到60萬一坪,台北市精華區會漲到500~800萬一坪,新竹以北不會有低於40萬的5 l' W, O7 w1 q3 I; Y

5 i4 \2 }$ a+ C3 q5 s* b, P2 A. y所以只要你付得起貸款就要趕快買,就算未來20年餐餐都只能吃滷肉飯,也是要買房,撐個幾年等漲價後脫手就可以天天吃大餐了!
, I4 L% {/ z: Q9 w( H% x: @
3 O! N# j/ m. X( ?$ l: a$ W
作者: 大空翼    時間: 2014-3-20 00:49
以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考
作者: fig0302    時間: 2014-3-20 00:58
大空翼 發表於 2014-3-20 00:49
8 j3 b# i- x2 [! N5 j  P1 i以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考  ...
6 y- @3 t9 E% _8 f( z1 {
好像滿準的
作者: 愛冷涼    時間: 2014-3-21 21:48
我覺得一般上班族要負擔千萬以上的房貸是很辛苦的
2 y2 n/ [& K2 T1 }6 J若是要背20年或是30年真的要祈禱工作穩定都沒有問題
8 x7 x- T# s" o: ]4 I否則一旦公司收掉了，又屆臨中年，那真的只能賣房子求生了
作者: Ycc    時間: 2014-3-21 22:17
其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。
作者: Ycc    時間: 2014-3-21 22:22
Ycc 發表於 2014-3-21 22:17 ; P; d: H) G/ v: n
其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。 ...

4 |3 M; K" T1 _4 E以前是利息重，現在是本金重。
作者: fig0302    時間: 2014-3-21 23:18
愛冷涼 發表於 2014-3-21 21:48
# V8 \) S2 |0 l/ R" e. B5 W# M2 `我覺得一般上班族要負擔千萬以上的房貸是很辛苦的0 U2 X! @' F. L. t$ n3 s, @
若是要背20年或是30年真的要祈禱工作穩定都沒有問題
, N0 i9 \9 }+ ^否則 ...

  M! b% J( L) \之前有聽到某竹科的,高階主管,在公司待了快20年50幾歲被優退...真慘  
作者: Lydia    時間: 2014-3-22 06:20
大空翼 發表於 2014-3-20 00:49 , E& d" s/ |5 q7 y
以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考  ...
6 \6 ]8 A9 [, \2 V- {) t
這是算房屋市價還是貸款總額？
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-3-22 07:51
那為什麼還那麼多人買得起 ?
作者: nyoma    時間: 2014-3-22 11:08
fig0302 發表於 2014-3-21 23:18
+ I. h' t0 H2 y) N* [8 U7 v2 z0 ?之前有聽到某竹科的,高階主管,在公司待了快20年50幾歲被優退...真慘
- M0 t4 N- @& q) n# [
$ |6 T  J& E" {
做了20年還有優退不算慘啦！   B$ K0 @: b! ^  H

8 H6 _  o) t1 J$ V
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-22 12:03
Tommy爸爸 發表於 2014-3-22 07:51 . b* q' L7 O( D2 D  Q; k/ U
那為什麼還那麼多人買得起 ?
6 a/ d" ^1 }- A5 H7 o
因為利率低  自備款足就可以買  只要房貸不會壓得喘不過氣所以還是要評估一下能力上的負擔
+ Y0 [& ^" ~. x$ Q( V- Z% b& r+ t; M% N; D. G) j
而且買了未來有許多不確定因素 也許到時候因為一些因素需搬離 也是可以售出
( {0 U& Q: a. W! L3 F
6 y1 _6 T' T% j- {也許會獲利添加一些資金購下一間
5 r2 ]4 C. w! C8 H# o
9 K  g9 i* R0 {* T' x* u但也可能打平出場不賺不賠只求售出然後換屋- o7 {1 N, i2 P/ g7 O- i4 M4 `7 X

" {& k& |, t% i我講的比較大部分拉 許多人都用這種方式
9 W/ V' w; P4 M) d& t5 @8 t! C
9 e: `$ O5 c! [% B+ X$ u現在也還是有人現金購屋 但很少 & i) A6 t- @. e$ R( [
4 t8 i$ N& h* S: J4 u
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 14:40
Lydia 發表於 2014-3-22 06:20
$ N8 B# u6 `- {# _6 Z這是算房屋市價還是貸款總額？
+ T+ {5 i7 R1 M; f* N
應是貸款 1200萬,月薪至少要12萬吧
作者: 洪阿民    時間: 2014-3-22 15:28
Ycc 發表於 2014-3-21 22:17 7 ]/ C; i0 Z9 a9 g+ D. g, x
其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。 ...
7 ~/ j5 C# C7 i# C9 n  Z
利率13% 那是七○年代的事了
' w# p1 ~$ o+ o* I% V3 Z現在一千萬的房子 那時應該不用五百萬
1 u; A, ]% B+ I4 `8 Y+ d+ M( g- _' ^4 |: w' h% W% ~6 ^6 C4 C
我士林舊家民國73-74年買 一坪5萬
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 15:31
我士林舊家民國73-74年買 一坪5萬.
- ^3 U6 Z: ]# U: F0 S( n! A---------------------------------------------------------------
8 S! s% {+ J  Q; D5 c: V3 z* i4 c 現在聽起來.好像在講神話   .居然只是10x, 的零頭而以
作者: yljimmy    時間: 2014-3-22 16:09
洪阿民 發表於 2014-3-22 15:28 8 d# x+ ]2 o3 ~8 ~0 z! p0 {6 Q/ n
利率13% 那是七○年代的事了
7 w3 ^1 o, B. U" T現在一千萬的房子 那時應該不用五百萬

, J9 I+ K& ]* B3 h6 S! j* }9 l阿民兄的70年代是民國吧. {( |, y5 f, Q2 z
民國75年左右, 現在台北市監理站後方, 全新電梯公寓一坪5萬左右
) |/ c% X' u% L/ S. n$ \& g180萬可買三十多坪超低公設大三房$ A$ a/ D$ |1 {& I
現在同樣總價在那地方, 新大樓剛好可買衛浴一套半
% n$ y7 v: p1 C4 H; Q% [0 @8 ^+ G
! s, K) e9 ^3 W受薪階級要買千萬房宅6 N2 {9 V' g  }) n6 w* K/ d5 J6 ?6 g
有的是因為有早期的房產在手, 可以舊換新+ ^9 `6 G0 ]/ i! d- x
有的是祖上庇佑, 可以支援些* C1 I/ O, e8 p: g3 ?0 p9 O
% V) S( v0 x6 V: `5 P
至於真的是準備白手起家的受薪階級/ b; ^- z' y. Q4 r( D1 U
還是得務實些, 先把家計所需估算出來* D' X; H. C4 [5 F4 W
還要預留半年存糧 (失業後再次就業的準備)
6 B& V  I  g5 F" Q再依據實際上每月可以留存的金額, 估算可容忍的貸款額度為妥
: b& a4 K7 \5 z$ A' |) k$ |
  g  A4 Q  W' x* ^; J. c5 B以前起家的時候, 年輕的我們會在正職之外, 想盡辦法兼差、做家庭手工
* G2 j4 I- U( u! f0 R# ^一天工作超過15小時
& W* ]* J0 V& G3 [不知道現在的年輕人肯不肯這樣操



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