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標題: 調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢... [列印本頁]
作者: fig0302    時間: 2014-3-17 22:58
標題: 調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢...
調查一下以1200萬的房子(40坪*30萬),大家覺的月薪多少才敢買呀??
作者: 梁小波    時間: 2014-3-17 23:21
要看付出去多少頭款,假設頭款付300萬,貸900萬,用每百萬五千月付粗略計算,月繳4萬5
: b3 |% s" y) R我至少月收入要12萬以上才敢;我個人認為房貸超過月收入4成很恐怖
0 y- ?. f% ]. V% }/ N, ]8 _9 U
作者: yapi    時間: 2014-3-17 23:25
本文章最後由 yapi 於 2014-3-17 23:28 編輯
0 }& w. q0 Z; T% p# O+ u: n
1 H. |2 f( N; y: c. z以7成貸款來說，1200萬 x 0.7 = 840萬 (自備360萬)  n1 K! i5 c6 w( [7 F5 @

# ~0 J  Q3 P: c5 v* w% @" j以利率2.2％計算，就算拉長還款年限到30年，每月也要繳32K。7 Z! B5 J" a/ o. l
$ h; `: g3 I& G  ~1 y* X
以夫妻二人收入來說，沒有超過10萬/月，壓力會粉大....
# a3 p2 a7 [/ c* `. R- H% h 2 e* w9 B. m$ `9 b- K6 z4 ?3 h( V
7 a  Y, p5 q% [! a8 U
PS: 記得還要考慮新屋的裝潢/家具/家電開銷
作者: 文兒    時間: 2014-3-18 08:17
yapi 發表於 2014-3-17 23:25   a, p! M. A' T0 V$ e1 P7 g
以7成貸款來說，1200萬 x 0.7 = 840萬 (自備360萬)
5 f# x+ S7 H5 |) L* ~9 W9 x2 a) F& i! J
以利率2.2％計算，就算拉長還款年限到30年，每月也要繳 ...
; a- w. [( N- \. `
至少至少要超過10萬，而且會犧牲生活品質，可能最好不要有小孩.......
+ R7 C1 H$ {7 Q5 x  r4 w) B
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-3-18 08:30
以現在逐漸上漲的利率，貸800萬大約就快要月繳4萬5，未來可能還會更多，/ D/ o9 {$ m9 @( K5 X8 }; x
還要考慮奉養老人家以及子女教育費用，如果外加才藝費用、旅遊…
# V% D$ J$ X8 U1 b6 E( [' C, Y, ^真的要月入12萬以上才行，而且大概所剩無幾。
作者: peaceisland    時間: 2014-3-18 08:47
我也粉好奇2 k+ a2 n- ~% _, B6 d3 N

' z/ r( ~* t. P0 U! E( g  y這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....' \7 t$ H' [* |$ f  D+ Q2 @
7 l9 x  S% Q$ ]+ b
那為什麼，房價還能一直漲、一直漲、一直漲、一直漲、一直漲、
. P& E' ?$ W- F* }6 h/ U
7 |" r; ~- X8 p誰能告訴我?????
9 i: y, q% D- h( ~+ k5 v3 \; w/ i  [, n( d: l
真的不解.....
作者: jojoyaro    時間: 2014-3-18 08:56
小換大,舊換新
' y7 e% |7 Z! R; _+ x加上本業的存款
  _- C$ f+ v- y# P0 I一步步來..1 {( F& Z* F3 m6 ^% K
個人是換屋就才敢買
作者: PPLIA    時間: 2014-3-18 09:18
小豬媽媽 發表於 2014-3-18 08:30
/ @  V. q# X2 f1 ^# V以現在逐漸上漲的利率，貸800萬大約就快要月繳4萬5，未來可能還會更多，, m. g- d: o  b
還要考慮奉養老人家以及子女教育費 ...
5 |8 _; b+ W( R  g$ u7 H* L
貸800萬大約就快要月繳4萬5，4 }5 A5 g' m1 {
以20年期來計算年利率要超過3%，/ A" U  |4 ?+ O, @6 C" [
除非名下有不動產否則一般不會有這麼高。
作者: 小豬媽媽    時間: 2014-3-18 10:05
PPLIA 發表於 2014-3-18 09:18
' W6 v/ d0 l7 m: G, L9 n貸800萬大約就快要月繳4萬5，' ]4 q) u0 `6 _0 ~  u0 d& [1 y
以20年期來計算年利率要超過3%，
  H/ B1 b3 I* V3 I* Y4 w4 S! w除非名下有不動產否則一般不會有這麼高。 ...

' Y/ {5 N( v/ e$ x你很厲害，我忘了說一個條件，被你發現了，
1 k$ [+ Z7 K+ M3 A$ Q4 _1 h前三年只付息，不繳本金，分攤下來就變這樣了。
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:08
現在沒有長輩金援，要買的千萬以上房子很辛苦。
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:13
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47
8 l; y, K! X9 j4 k. }' q  G我也粉好奇
  ]/ j) i; k0 c' C5 D( V2 g
/ p) |1 E- q" d% f這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....

# L" W" l7 \$ x! x3 f7 `$ C, V除非自身很會賺錢，不然大多數人都沒辦法在同一個地區舊房子換新房子。) c3 e" k/ J( X2 @' Q0 Z5 X* T7 F

  E; @. g/ O0 A, B1 D0 g, s) w( d' x, _
2 N" R! `2 F( w! d% d; d
所以北大很多都外地區來買房子的5 Q6 o8 ^; Y' p1 ?1 Y

5 L$ w" |* c& P$ D
) K; k5 b% j. V4 M7 z: o台北市舊公寓甚至一坪90萬以上，來北大對他們來說是真的太便宜。
+ U' s4 _  K4 [0 P1 p9 j) T
6 j$ y7 z' i* T8 ?2 n+ S不只可以買到更大間，質感更好的新房子，環境空氣也好，住起來也舒適。/ J$ C! {& B4 g# E; T

7 w: {! A, K5 P& v+ m( |. K2 M# s+ z. q+ d3 v7 U0 _: ^
, o7 Z* T) c1 i! g
房價高低都是由市場決定。
/ ]+ y/ G' c. |' h
作者: 家的愛    時間: 2014-3-18 10:15
儘量是月入十五萬以上再出手，不然會犧牲很多生活品質
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 10:28
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47 # s) o( V0 o  _0 V7 `
我也粉好奇, S- X& p4 _- U$ w2 \9 j8 [

% l! O5 O+ p4 Z, D) a6 K5 x這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....
9 |' L3 M, f' z4 e% o
前面還有人講,不能生小孩,目前還有些家庭生了2個...也是買的起大3房...
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 10:29
家的愛 發表於 2014-3-18 10:15
6 D! g; F0 n8 Z# a! G, z' H儘量是月入十五萬以上再出手，不然會犧牲很多生活品質
/ M1 `% G# G2 x4 D! S/ C0 \8 A
15萬,只能買1200萬,那一些台北市的房子,動不動2000 3000萬的一堆.那不就都月入20,30萬, 只能說中產階級買房子,真的還滿難的.
作者: Dora貓    時間: 2014-3-18 10:59
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-18 11:01 編輯 1 x' Z5 |8 w5 x. K( x- y
fig0302 發表於 2014-3-18 10:29
2 g! r3 {5 O& x7 ]2 v- f15萬,只能買1200萬,那一些台北市的房子,動不動2000 3000萬的一堆.那不就都月入20,30萬, 只能說中產階級買 ...
0 i3 C  e0 @1 B# y

8 _- i8 \1 D$ e" ?, u台北市不是一般受薪階級可以買的，小小一間一房一廳兩千多萬。
/ V6 b* E; ?- v0 M; B; x+ H, F2 n5 s( W4 N% X' a& q
北大一坪才三十多萬，真的不貴，相較之下可以說是非常便宜。' z0 \$ q( ^7 h7 b8 u

0 ^+ N6 D; s: O6 X
/ ]& a: C+ A+ I% U當然台北市有他的好處，重大建設，各項機能，醫療品質，治安環境都大勝其他地區。2 ]0 e: k3 |% B8 d
' S7 q: [+ y3 A& a
如果要享受上面有的，就是要花更多的錢。/ w# g" r, J% V& k
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+ {  i' D3 g8 j" M* y# x0 a
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作者: maskmaker    時間: 2014-3-18 11:05
peaceisland 發表於 2014-3-18 08:47 - m# l! @5 T- E- [/ ~
我也粉好奇+ z6 |! i, D0 H0 G- L$ ]2 M( z$ {

+ {4 c" i$ d4 w9 ^) }" _, _; d這樣的房貸跟頭期款，對一般上班族而言。負擔是相當重的.....

# Q. s1 F5 `1 R因為利息太低  許多人都用借的來買房投資# Y2 |: n- |8 x6 G3 c- ?% H
變成好像一堆人都很有錢的假相
9 J1 p5 s1 l9 m6 G, g所以很多人一聽到升息就很抖   
作者: fig0302    時間: 2014-3-18 11:24
本文章最後由 fig0302 於 2014-3-18 11:55 編輯 . P  j7 A. t" [
maskmaker 發表於 2014-3-18 11:05 5 Q$ Y- p: e8 Y. I
因為利息太低  許多人都用借的來買房投資5 @; I7 W" W0 I1 j. H
變成好像一堆人都很有錢的假相# a3 O4 s2 i" @7 B* y! `8 l
所以很多人一聽到升息就很抖    ...
5 e2 h& R! {: r' ]

3 n2 R& K* j2 d6 n投資也是要每個月要付的出錢來,現在又卡奓侈稅.投資變的不容易了吧   
作者: lost1103    時間: 2014-3-19 11:48
本文章最後由 lost1103 於 2014-3-19 11:50 編輯
8 A+ L4 J' G- ?: W$ J- o6 Z4 W- Z4 X1 J
現在不買,等幾年後一坪60萬時想買就來不及了,真的會很慘!* `) H& M; M, Z+ f% q' E; G1 E, E
( b; W% f0 x& R  T/ r8 }. A
以前月薪3~4萬就可以貸款買個幾百萬的房子甚至店面,我家現在收租3萬/月的店面,當初也才買200多萬而已,因為那時候定存一年就有10幾%沒人想買房1 E, D5 I) ?* D4 W% d! c" ~

7 M+ U5 \% X, g+ L7 D" z2 c7 {但現在台北的房子不是蓋給上班族人買的,是給生意人`海歸派`港星`陸客(用人頭)...等等買來保值的,對他們來說台灣的房價還太便宜,有錢人買房就跟買蔥一樣,都是隨便一買就一捆`至少10幾間的!
! y: R/ x% Y: o6 {/ u( ^% p# v- h/ G0 J9 h: m. u1 L
薪水不漲所以房價會跌,是蛋頭學者的白癡理論,全世界鈔票印太多,只有買房能保值~
1 f: _* i. R) a: G; G# r; {. d! [
; X2 D# Q9 }/ ^5 z還沒房子想買來自住用的,趕快搶就對了,要不然我估計再5年北大區就會漲到60萬一坪,台北市精華區會漲到500~800萬一坪,新竹以北不會有低於40萬的
* {, q5 i& Q* \2 q$ C
' I1 u- f' |% }1 L) f# {3 s2 s. b所以只要你付得起貸款就要趕快買,就算未來20年餐餐都只能吃滷肉飯,也是要買房,撐個幾年等漲價後脫手就可以天天吃大餐了!
0 I0 O' N% S& u5 j
+ S) d' F- v* W; \* ~6 ~2 ^
作者: 大空翼    時間: 2014-3-20 00:49
以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考
作者: fig0302    時間: 2014-3-20 00:58
大空翼 發表於 2014-3-20 00:49   N+ G( L+ y6 Z) F
以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考  ...

0 ^; I* `' r+ J: Y好像滿準的
作者: 愛冷涼    時間: 2014-3-21 21:48
我覺得一般上班族要負擔千萬以上的房貸是很辛苦的. U# j- T5 h) |1 d
若是要背20年或是30年真的要祈禱工作穩定都沒有問題, g3 F) T' F% Y8 Y) {7 J# E  f3 _
否則一旦公司收掉了，又屆臨中年，那真的只能賣房子求生了
作者: Ycc    時間: 2014-3-21 22:17
其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。
作者: Ycc    時間: 2014-3-21 22:22
Ycc 發表於 2014-3-21 22:17 * n' N: q' k9 r% e* q# ~( h
其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。 ...
: i, C( w7 U) m) N, _; S+ j
以前是利息重，現在是本金重。
作者: fig0302    時間: 2014-3-21 23:18
愛冷涼 發表於 2014-3-21 21:48 , J$ M, u+ P+ ?
我覺得一般上班族要負擔千萬以上的房貸是很辛苦的
; G4 Z0 c/ D1 p7 R, s若是要背20年或是30年真的要祈禱工作穩定都沒有問題0 _- ?1 w1 I5 i) L9 g
否則 ...
& {, S# X% m: {, `6 N# g
之前有聽到某竹科的,高階主管,在公司待了快20年50幾歲被優退...真慘  
作者: Lydia    時間: 2014-3-22 06:20
大空翼 發表於 2014-3-20 00:49 / D/ m3 c& f5 E' z2 e  R5 K  d
以銀行標準 1200萬需年平均月薪12萬以上,600萬需年平均月薪6萬以上,僅供參考  ...

  O( r2 ~4 q% k& x5 r這是算房屋市價還是貸款總額？
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-3-22 07:51
那為什麼還那麼多人買得起 ?
作者: nyoma    時間: 2014-3-22 11:08
fig0302 發表於 2014-3-21 23:18
5 @# a( [# g8 J4 `之前有聽到某竹科的,高階主管,在公司待了快20年50幾歲被優退...真慘

$ |& S# w, h$ {* h# X* L* `9 R- a3 f$ t! p1 c# [) u
做了20年還有優退不算慘啦！ $ z! d- {# U! f, q2 m) s

1 I6 T# E; v0 Y2 {6 T/ |
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-22 12:03
Tommy爸爸 發表於 2014-3-22 07:51
8 Q5 Q0 h  `" U# V! F1 T  d那為什麼還那麼多人買得起 ?

: Z* \6 F4 S  h9 w0 u) [# O& b% t因為利率低  自備款足就可以買  只要房貸不會壓得喘不過氣所以還是要評估一下能力上的負擔" G8 _6 y! G. \- Z2 s

7 x8 E6 D$ q$ P! v而且買了未來有許多不確定因素 也許到時候因為一些因素需搬離 也是可以售出
# ~/ k* ?; U6 E) f- R0 X, L) u; H5 s9 ~# h$ x7 P$ d7 L$ E/ w
也許會獲利添加一些資金購下一間8 t/ _$ ]- L! x- a" [0 L+ e

4 B  t- m2 F5 r1 x但也可能打平出場不賺不賠只求售出然後換屋0 k( U& {; m5 E' |4 e3 F

1 p- F) l+ a, u" u; |; @我講的比較大部分拉 許多人都用這種方式
* K; i+ l$ T/ ~0 b. c4 l; B
8 c, ]- D( b" N# b' h- X現在也還是有人現金購屋 但很少 / Z' R4 E) Y; i7 M' p

, @7 G7 }, ?6 t  Y* w
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 14:40
Lydia 發表於 2014-3-22 06:20 8 O+ D" l& k. d: P+ l* [2 ~1 s  F: R
這是算房屋市價還是貸款總額？
: J* `' g4 r8 k- U0 \" [. E
應是貸款 1200萬,月薪至少要12萬吧
作者: 洪阿民    時間: 2014-3-22 15:28
Ycc 發表於 2014-3-21 22:17 + _; I3 q8 O; u  Z" i8 m5 Y
其實，以現在一千萬的利率是2%，跟以前五百萬的利率是13%,各位樓主比較一下，誰辛苦。 ...
, u; J1 I. g) }" A+ i0 J
利率13% 那是七○年代的事了7 F5 P3 K! X2 `6 Z, i2 z
現在一千萬的房子 那時應該不用五百萬
# }& g$ T( c+ Y6 ^( D2 X; n3 D9 m
9 n" l4 {' K  S我士林舊家民國73-74年買 一坪5萬
作者: fig0302    時間: 2014-3-22 15:31
我士林舊家民國73-74年買 一坪5萬.9 K0 w% J# F3 i7 t4 D3 ?* @
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' F" \/ G. @' _* q: ?4 q6 C' V 現在聽起來.好像在講神話   .居然只是10x, 的零頭而以
作者: yljimmy    時間: 2014-3-22 16:09
洪阿民 發表於 2014-3-22 15:28 9 Z- y- c6 g3 {
利率13% 那是七○年代的事了0 N6 X# n7 R7 c
現在一千萬的房子 那時應該不用五百萬
6 J8 ^2 Z+ Y  @+ ~- n# T7 [; p! {
阿民兄的70年代是民國吧
- Q" Q+ ^5 B3 o5 F民國75年左右, 現在台北市監理站後方, 全新電梯公寓一坪5萬左右
. T! j' i) F% U8 Y3 v. ~2 @180萬可買三十多坪超低公設大三房; f9 e: P* O  ]! m1 @+ u
現在同樣總價在那地方, 新大樓剛好可買衛浴一套半( }" o# G$ d" S$ ^# z
$ d# P+ p0 D( k6 b5 C( ]$ e' u
受薪階級要買千萬房宅
. U* \+ A. |4 Q% G* w8 t5 E有的是因為有早期的房產在手, 可以舊換新) d8 }9 w3 b1 Y7 d' `2 v
有的是祖上庇佑, 可以支援些- d0 j7 W% [" t3 E
# G2 U3 f% [% h+ A& c; g
至於真的是準備白手起家的受薪階級. \. \, i0 h" p# D# e
還是得務實些, 先把家計所需估算出來
6 Y( Z6 N  h4 q6 L還要預留半年存糧 (失業後再次就業的準備). e1 x1 r+ ~3 [; r+ ], e
再依據實際上每月可以留存的金額, 估算可容忍的貸款額度為妥6 [2 C' b7 A4 t" Q$ L
% \8 O, v6 y8 d6 u* c4 f% R' Q
以前起家的時候, 年輕的我們會在正職之外, 想盡辦法兼差、做家庭手工5 }' \0 ~5 B5 y3 Q' \; u
一天工作超過15小時
5 o5 z  F3 @% h! b; T1 E4 S不知道現在的年輕人肯不肯這樣操



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