* A, J. A8 \; s- O. i) j記者林美芬／專題報導 $ O0 f" x) T) r, b) Y R) p- X/ W$ N( t5 P* x
前陣子，台北市代銷公會舉行了場春酒宴，但原本是業界歡樂相聚的場合，卻只見理監事們互吐苦水，甚至連往年都要發表過去一年成績及未來一年展望都直接省略，理事長王明成還搖頭直言︰「數據如此難看，不發表也罷。」8 b1 s% r/ D* t; |6 e6 E
, s* T8 b; A) a建商撐得越久 代銷倒楣 : {1 |% Z( y7 Y * R! r, S3 L9 x( \) D" h根據住展雜誌市調，過去一年新屋及預售屋銷售率僅約4成，也就是說，有超過5成的新屋沒賣掉。台北市土地難尋、且成本節節升高，加上房價進入高原區，不管推出新案數量或是銷售成績，台北市可說是全台打房後的重災區。 . d7 ^; H2 ^/ F* J 4 P6 G# l+ F6 V( B" [# ]: E1 W; S代銷業者說，代銷跟建商不同，建商有雄厚資金背景，房市連續10年榮景，大多數建商早就荷包滿滿；加上利率又低，僅是1998年本土型金融風暴時利率的1/5，當年可撐1年的建商，現在可撐5年，只要不大幅升息，建商有的是資金打持久戰，房價短期內不會跌、也不會折價，但倒楣的是代銷或房仲。 - a; k0 l1 ~) L7 {" I3 ~8 t% z' {! { O. J' |- p
房價不怕下跌 最怕量凍- o( U& d0 G& r4 k @$ a
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北市代銷業者直言，房市不怕價跌，最怕不漲不跌、交易量凍。若依住展調查，台北市銷售率僅約4成，對於登記有案的147家代銷業者，真是杯水車薪，不少小型代銷已無案可接，較大型的代銷只好走出台北市，往新北市發展，甚至往南到桃園或新竹。 ' E3 p6 |* f1 d* E 0 ]% Z& l! z8 g2 C# n0 |* ]業者出走台北 南下求生 % m0 f, {0 T+ E& `: g5 K C 7 N0 H" j3 \# d% x9 I( R業者說，現在台中、台南、高雄都可看到台北市代銷搶案銷售情形，雖然有部分是跟著建商一路南下拓點，但還是凸顯出台北市代銷業經營困境。, C3 l- d$ }- \/ C% y
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此外，代銷業近來又碰到新麻煩；未來預售屋申報實價登錄，擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」。 . N' A f& A* d' \6 C4 s7 V/ D + p0 p# h7 _, C) S業者說，這當然對市場有正面意義，可提高房價透明度；但對代銷業者來說，預售屋退訂頻率相當高，只要政策風吹草動，預售屋就會出現一波退訂潮。奢侈稅實施前、實施初，就造成整個預售市場大亂，退訂比數之高，讓業者幾乎難以承受；若未來預售契約退訂，卻又已上報實價系統，要讓業者如何處理？作者: 家的愛 時間: 2014-3-17 13:35
行行都有滿腹苦水……