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標題: 微調奢侈稅！　財長：「假豪宅」實價6折 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-12 08:12
標題: 微調奢侈稅！　財長：「假豪宅」實價6折
TVBS作者： 楊茜雯 | TVBS – 2014年3月11日 下午3:22
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政府打房再接再厲，微幅修改「奢侈稅」，包括非都市工業用地也要納入課稅、自住免稅必自行舉證，以及增訂了豁免條款，目前一讀通過，財政部長張盛和坦言，台北市和新北市有許多「假豪宅」，預售屋開價很高，成交價卻只有6成到7成，實價登錄將這些假豪宅打回原形，也認為奢侈稅達到抑制短期炒作的效果。
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財政部長張盛和：「開價跟實際成交價差很多啦，有些個案開價跟成交價相差到6、7成。」# h' l, G( u: ]: j. [% s6 {  h

  R" c3 i" w( ^# A財政部長直接挑明了講，雙北市豪宅開價膨風，知名豪宅也難經檢驗。記者楊茜雯：「位於東方文華酒店旁邊，這棟知名豪宅2008年預售屋每坪開價150萬，但成交價在實價登錄上，最低只有88萬，就算扣掉停車位，也不到百萬，等於開價的7折而已。」* d. Q" P3 N7 x5 F/ b- j. H7 ~

' ^% L. I0 T6 c0 a" X& E' r類似的例子，新北市更多，甚至有建商預售屋開價刻意提高，其實根本是「假豪宅」，實假登錄馬上打回原形，而財政部打房再接再厲增修奢侈稅，包括非都市工業用地納入課稅，目的是防止短期投資炒作，再來自住換屋想要免稅，未來得舉證確實有自住事實，才能過關，最後財政部可依個案核定，以免誤傷無辜，財政部也向投資客喊話，房市已經處於高檔，房價想再往上爬恐怕沒力。2 \4 K  ]4 x' V# y

' a8 |& E' J9 g+ g$ g1 E財政部長張盛和：「現在我們買房的租金報酬率，全世界最低1.5%，比存款利率還低。」
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6 \4 I- ]3 Z$ T* s6 J: @0 w6 K$ F% r其實奢侈稅上路2年半，稅收123億元，其中土地和房屋稅收最多，有83億，財政部認為，已經達到抑制段短期炒作的效果，也擔心房市有出現泡沫化危機，所以微幅修改奢侈稅，溫和增加打房力道，不希望因此反而變成壓倒房市的最後一根稻草。
作者: 瓜瓜    時間: 2014-3-12 09:01
文中提到:. `: c5 v) ^/ l) h; k" L
財政部長張盛和：「開價跟實際成交價差很多啦，有些個案開價跟成交價相差到6、7成。」2 Q. J' g8 `% i4 q9 f6 _/ C& J
財政部長直接挑明了講，雙北市豪宅開價膨風，知名豪宅也難經檢驗。記者楊茜雯：「位於東方文華酒店旁邊，這棟知名豪宅2008年預售屋每坪開價150萬，但成交價在實價登錄上，最低只有88萬，就算扣掉停車位，也不到百萬，等於開價的7折而已。」
* W- B0 A8 g8 z. o* l) F類似的例子，新北市更多，甚至有建商預售屋開價刻意提高，其實根本是「假豪宅」，實假登錄馬上打回原形.9 I" V6 `+ I9 l4 y; z

. o3 E8 r, y" o% S! F現在有實價登錄參考,建商應會開價較接近成交價,終究買屋者也會衡量.
作者: 階梯    時間: 2014-3-12 09:08
的確 所以北大特區易漲難跌
作者: 家的愛    時間: 2014-3-12 09:18
如入五里迷霧……
作者: 以利亞    時間: 2014-3-12 22:58
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-12 23:00 編輯
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再補充一篇

4 x, M8 C8 V" }5 a. ~3 \) Q" X小心！ 假豪宅來了? 財長：成交價打6折
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1 G; [& H6 @. F0 x東森新聞 – 2014年3月12日 上午11:27
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% ?) w5 \& t$ L2 |" y% A! S5 P/ {% D奢侈稅上路兩年，決定只修不廢，代表政府打房見效了嗎？財政部部長張盛和說，目前房價已經在高檔，上漲後繼無力，尤其台北、新北，出現所謂「假豪宅」，意思就是開價嚇死人，成交價格只有開價的5-6折。
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財政部長張盛和：「台北新北都有，因為有些是假豪宅，假豪宅之名其實不是豪宅。」財政部長張盛和假豪宅一說點明房價膨風太嚴重，看成交價就現形，是開價打了5-6折，財政部長張盛和：「開價跟實際成交價差很多，有些個案開價跟成交價相差到七成六成。」# _. M: u1 H# c: H7 W6 A
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何謂真豪宅，業界普遍定義為位在精華地段信義、大安和中正區單價百萬以上，總價至少八千萬才勾的著邊，而非精華區的房子卻有每坪百萬身價，就是財長眼裡的假豪宅，房仲集團發言人張旭嵐：「工業地的住宅也是透過豪華外觀再推出的價格，也跟當地的均價會落差比較大。」像是地段、環境不佳卻以名設計師拉抬房價就有假豪宅嫌疑，實際上北市房價灌水早有案例，以文華苑為例，當初推案喊出每坪2百萬而實價登錄顯示最高成交一坪也才133萬，的確有落差，但別以為政府打房就此見效。' j' F/ n7 z! i. q2 N

2 U% n9 Q+ C( E0 J0 g% q* G7 D( [位在士林天母旁邊這棟正在蓋的就是當地的指標豪宅建案，現在傳出頂樓成交價創新高，每坪單價高達214萬，38層樓高挑戰豪宅最高樓，頂樓2百多坪總價6億成交，單價破200萬，打響329檔期第一砲，房仲集團發言人張旭嵐：「屬於盤整的一年，也就是說包括買方跟賣方現在看起來對於價格的期待，也會有比較大的落差。」其實對小老百姓而言，買的起房才是首要考量，連中古屋都在房價高檔，奢侈打房無效，恐怕才是民眾最關心的。



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