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標題: 學林路 文詠 (寶佳的) - 有人討論嗎? [列印本頁]
作者: Irene    時間: 2014-3-10 13:04
標題: 學林路 文詠 (寶佳的) - 有人討論嗎?
近北大附中, 將來有郵局/中華電信/北大分局/全聯.....,那個地點聽起來讓人心動, 可是是寶佳的, 真是掙扎
: j: ?2 h$ g" ?  g
& h% u/ Y( I: e- J+ X這星期可能會有開價, 前兩天好多人去看, 銷售人員看起來都累趴了, 他們說沒想到北大的人這麼熱情, 反應這麼熱烈, 銷售人員好像都不是北大住戶.
: P# ~8 V! j# l/ J: K* A這很有趣的是, 當初買北大, 代銷口沫橫飛介紹這荒涼的地方, 現在去看房子的大多是當地居民, 還可以幫代銷作環境介紹.
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作者: 金澤社區    時間: 2014-3-10 16:10
文詠建案不是在大義路口及學勤路口預售屋那塊空地嗎??還有文詠有二塊建地呢??
作者: dingding    時間: 2014-3-10 16:30
金澤社區 發表於 2014-3-10 16:10
  i+ o* V5 ^! A1 i. k文詠建案不是在大義路口及學勤路口預售屋那塊空地嗎??還有文詠有二塊建地呢?? ...
" M/ A; E3 l, Q4 t
那只是接待中心
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 17:09
寶佳的不好嗎? / A. Z3 t. I  P6 U
3 G' M' L8 X1 G. K; o% d, y% y
預售還成屋?
作者: mimibaby777    時間: 2014-3-10 17:55
寶佳集團我覺得要看是兒子還是爸爸蓋的吧1 J$ a1 Z$ _8 @3 Y% m1 s
我住的北美館是兒子蓋的% t+ Q5 h  ]) `
我就覺得很好啊~沒有什麼問題!1 I( U: _1 r3 T2 I
作者: Irene    時間: 2014-3-10 18:06
mimibaby777 發表於 2014-3-10 17:55
6 x0 g3 H: x/ c! C( s, s9 f% I寶佳集團我覺得要看是兒子還是爸爸蓋的吧
' f" v9 u6 z3 `' I我住的北美館是兒子蓋的
6 b% F$ E; d8 a9 k! g我就覺得很好啊~沒有什麼問題!

  E: R6 {5 B6 R+ h. U3 d  q- c! f9 [7 E8 u. r& B
寶誠建設會是誰呢?
5 F& _. K; t- v4 ^7 c) a
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-10 18:23
金澤社區 發表於 2014-3-10 16:10 2 y2 x) g+ x& p4 D$ e
文詠建案不是在大義路口及學勤路口預售屋那塊空地嗎??還有文詠有二塊建地呢?? ...
1 |- `9 I. L# D; Q" Q" ^! |" Y) g5 O% R
那是接待中心  大義路與學勤路口交接處* r& f# M( C% P2 L$ t
  _: K; F* }% s. V9 R8 @- i
此案會蓋在學林路上  位置點就在中悅彼得堡車道入口對面處那塊地  
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- T, q7 W+ H" ?% e2-3房  一層6戶   
作者: 奮力一勃    時間: 2014-3-10 19:49
成交價會落在哪個區段啊??
作者: 家的愛    時間: 2014-3-10 19:58
大家拭目以待吧……
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-10 20:06
可是實在不喜愛那地段   在車道對面   卡在彼得堡跟臻寶   一個不小心天斬煞OR壁刀 ... 有很多不確定因素 ...
% B. g6 a9 f" ?: Z% L) y, o# P8 j: h- W  ^
學林路小小條  就算退縮 棟距也不大  ...
9 e  _$ @9 `' @0 |( s* e! ?8 |/ D7 k
別說那是信風水的才在意  我沒差   但我覺得就算不信  也會影響觀感與心情 ...
2 f! k: e3 c! x+ w9 J: |
+ z2 J7 d* }4 m- S9 Q6 I/ ^) t. e0 H! U& e
尚未聽到開價  請拭目以待 ...  
, k) B, a2 n6 t) _& C/ @
. s! j0 R( ^% o/ A
% p8 ?+ S$ z, }  ]6 `2 k; R7 Z3 f
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: T  [  A( j2 O) e: W+ q/ @% q! o# H
, F$ q+ t$ U% @6 [) l' d* ]
作者: 蘇珊    時間: 2014-3-10 20:40
每坪成交價格可能落在32~38w之間,開價35~40w以上
作者: Dora貓    時間: 2014-3-10 21:32
寶佳建案沒有什麼不好，公設低，戶數少。! E  j% j* ]6 R2 q6 R

7 p( o) s/ I$ [" K7 O4 h! j7 Y+ ~有一定的品質在，沒有太多奢華的公設，外觀。
' U; K2 F. E& M0 f% J; w0 Z' U+ j
) j9 T1 I: P6 P+ s2 U( E- m( k' {/ v5 C: f

5 G9 Q4 n# H2 M7 C* V, E' Y% K年推案千億 寶佳4連霸
* X# s: j% ?8 t" }
/ e* |) z; n2 H4 O0 _% K( z( k0 ghttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140307/35684749/- G. m$ K& K' T# i3 O8 {

; L7 e! d4 G4 K9 [* K2 @+ K  p7 y/ u" z& u; U
寶佳建設：沒一個能打的。
作者: CFJ    時間: 2014-3-10 21:33
32萬
& A% n) W; n4 l
8 Y+ t: L% w: Y% d. u5 j, g便宜啊: I( O0 n. l. E) z) P
作者: David    時間: 2014-3-10 21:37
朋友有去看.代銷跟我朋友說均價35....
作者: chioumj    時間: 2014-3-10 22:13
如果有的選, 寶佳不會排在前面的....
作者: YAYA    時間: 2014-3-10 23:43
CFJ 發表於 2014-3-10 21:33
( @  `* q# z& J: m32萬
# F' j! v2 i4 ]" Z9 y! \, i' |6 T/ M4 D& \3 S0 C8 S& R
便宜啊

, ]4 m6 }9 s. g8 T7 B8 _$ c不會吧！32萬還叫便宜喔
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-3-11 00:00
代銷非常肯定 現場開價就是35/36/39/41萬都有的 、依樓層及面向， 成交都落在32/33/35/38左右
5 u. A- }& k  x0 t% c! B完工後據了解 會衝破40至45的  小姐非常有把握6 F5 ^0 d3 ^$ p4 z% S' y
只是基地位置面人家車道 ， 出入真的得特別注意。
作者: vivicat5    時間: 2014-3-11 01:14
我沒買過寶佳的房子.但應該不會太差吧.畢竟是全國第一的.比起一些名不見經傳的建商好一點吧.但這個建案的點就....................
作者: 文兒    時間: 2014-3-11 07:53
蘇珊 發表於 2014-3-10 20:40   d/ {  W7 I2 v: C+ D
每坪成交價格可能落在32~38w之間,開價35~40w以上

7 K9 c+ ^2 l; h6 k% u' E7 ^價格有點誇張，京河才20出頭.....
作者: terry88    時間: 2014-3-11 08:59
本文章最後由 terry88 於 2014-3-11 09:14 編輯 + A, `$ t) O# B0 {0 {
YAYA 發表於 2014-3-10 23:43
' p, i3 n6 T6 K& x$ V+ U不會吧！32萬還叫便宜喔
3 s0 B- c9 x! z, Y" T
: l& S. i1 d& c
這就是現實的狀況，北大的優質環境已經得到大部分人的認同，當哈佛耶魯的舊房子都可以賣到32.33萬時，如果你是建商會認為賣35萬以上不合理嗎?我不是幫建商說話，只是從現實的角度出發，MIT潛銷的時候我開32萬/P還被笑，結果人家還不是早早就完銷，這就是市場，我們買不起不代表別人出不起!!當多數人都認同北大值35萬時，你一直催眠自己30萬才合理，結果就是永遠買不到理想的房子!!
作者: maskmaker    時間: 2014-3-11 09:32
terry88 發表於 2014-3-11 08:59 7 F" m3 U% o( B* ]
這就是現實的狀況，北大的優質環境已經得到大部分人的認同，當哈佛耶魯的舊房子都可以賣到32.33萬時，如 ...

9 t* `+ x# X* q8 s; c6 T現實的狀況是
5 B2 ?& Z! l4 f3 e  J. u32萬一坪是極少數個例  可能原因很多
% X) R5 e" l& j3 d" Q例如景觀格局裝潢非常好  或是慣用的拉抬方式之類的+ A/ R$ _  {( |) d; h, j
不代表全部的房價向它看齊6 m* `! v5 i- C* W3 v

. D- K0 V6 L% T3 e: A8 ^. m1 D現實的狀況是0 Y4 Y5 I8 _% b# R' N# @
成交量急凍  大家不買單2 P& m$ g, Y3 u* F# \. P; F
, \# c; Z/ S$ I4 Y+ L

1 u, H9 e' X; ]
作者: terry88    時間: 2014-3-11 09:48
本文章最後由 terry88 於 2014-3-11 09:49 編輯
+ @) D1 x' X- A) @
maskmaker 發表於 2014-3-11 09:32
3 g* {- M6 ~( Q  p現實的狀況是+ y( R0 O6 ^0 I# t3 k, F
32萬一坪是極少數個例  可能原因很多. k1 u: {+ i0 g$ w) _) i$ f7 @4 s
例如景觀格局裝潢非常好  或是慣用的拉抬方式之類的

' n0 O7 n) s; ^+ R0 T  a  Y" x, x
你講得沒錯，不過我是針對新建案而言，現實就是MIT你有買到35萬以下的嗎?哈佛耶魯普遍在買30萬的人很多好嗎!!我想你可以多去了解一下現實成交行情!!
作者: dmk    時間: 2014-3-11 09:49
當一坪開價40萬以上5 `( @4 Q9 F) U: [% U
購屋者只要再加一點錢就有機會買到新北市中心的重劃區的房子(如新莊或板橋)# _& E! |5 C* j) I6 r+ E. l5 l
何必買雙北的第三圈
作者: 獨眼龍    時間: 2014-3-11 10:03
Dora貓 發表於 2014-3-10 21:32
6 ]( P0 ?; q: d: \5 [; l: n' @寶佳建案沒有什麼不好，公設低，戶數少。7 u( Z: l& b8 W* Z, ]

: x1 a# |6 C' B5 z6 [* z有一定的品質在，沒有太多奢華的公設，外觀。

) X+ n0 P, k. I2 Q* v的確是沒什麼不好
+ G4 E' O( Q8 e# E1 |% a5 t# a不過.......如果一棟建商歷來蓋房子的速度無論晴雨都可以用1個月蓋一層的速度蓋
9 A" g) E( v' Q: b3 v0 J這房子我是不會買+ A# m1 `: I# E" m
我沒有特別指誰蓋出來的唷
作者: 獨眼龍    時間: 2014-3-11 10:09
vivicat5 發表於 2014-3-11 01:14
% T0 H6 t& \/ c3 U我沒買過寶佳的房子.但應該不會太差吧.畢竟是全國第一的.比起一些名不見經傳的建商好一點吧.但這個建案的點 ...
( }9 G. _5 ^3 c- b+ A
呵呵呵; `/ [/ W& d' c, B
我只能說有時候別太相信各行各業所標榜得過什麼獎, 基本上不一定有什麼用(因為很多獎只是好聽而已)0 u% e3 b5 O  U' h1 z* @2 H# A
看看該建商過去建案的風評比較實際4 Q, x0 D' {8 k; j" _

) m) @* i4 ^. \/ g閒聊一下1 v3 G. s2 @* A3 {( g: h
為什麼有些建商願意去真的經營一個品牌形象~
* l- O& `) ~; M) ^. z5 g有些建商就很喜歡找一堆人頭開很多系列公司,但明明就是同一個老闆) `1 ?, u5 ]1 ^. ^1 o( P
呵呵呵
$ |$ d& T9 y) `# O6 ?
! ?  l. h  d6 C9 U4 k% M可以打聽一下寶X在林口建案的風評再來下定論~呵呵
作者: 小口袋    時間: 2014-3-11 10:17
本文章最後由 小口袋 於 2014-3-11 10:20 編輯 , V7 O/ M( c6 P0 h
" r) U8 T! T4 f+ h" v1 |) H) x3 o
我個人覺得買房要有緣份喔，" m% @  L6 R5 D3 M
沒有緣份機緣的話，就算價格再低或是再高，挑來挑去，幾年下來，都會買不到心目中理想的房子～4 L" ^0 @. k& g0 ~6 z' k
, M+ K/ F7 V. y9 e5 k& Y
房子的售價不能以偏蓋全，4 e* z" j1 B9 Y! [3 }3 G
比如說雖然是同一社區的房子，雖然可以探聽到相對的售價, K# K, t' _' t: a; Q9 t
但是每一戶的坐向、樓層、通風、採光、格局、景觀、門牌號碼、樓上樓下鄰居、...各有不相同，實際成交售價會有差別，有些好房子成交價更是差異頗大的/ i/ |/ O. D# r% o3 P6 p( q
再加上每一個人的喜好、眼光也不同，人家說這房子好，但是你可能就是看不順眼～
/ e  l5 e2 p$ O8 I( |2 J9 j
  f1 t1 {" Q! ~. `$ C因此俗語有句話：『房屋好不如風水好，風水好不如心地好，心地好必得好風水』。
6 ?8 `9 r4 e7 {/ M- M9 s. m
& S/ @1 a9 B5 \$ o0 G# T所以呀，不管是建商、代銷或是自售的開價如何，相對的售價僅是供你參考而已0 D+ t* ~5 b+ e7 F
9 t  H7 t( }1 z. y

6 q' v4 n: _, ]1 M, n7 {重點是房子沒有十全十美的，自己要懂得多做功課，在衡量天時、地利、人和的條件下，才不會被當盤子，才能找到想要的房子～* Q: O* E6 W* k! s" w+ H6 k; K9 o) h* x
) H. ~5 }7 V. e6 B* W
買房也有相對論，人有人氣，屋也有屋氣
% E0 ^! J3 l- z5 }" R也是說你在找房子，相對地，房子也再找你的～
. U2 R+ ^% Q" T. Z! G3 O1 I( ^
作者: Dora貓    時間: 2014-3-11 10:27
dmk 發表於 2014-3-11 09:49
% z, L8 Y8 K% L+ x3 K  F當一坪開價40萬以上+ Y) {6 |+ c# G) Q
購屋者只要再加一點錢就有機會買到新北市中心的重劃區的房子(如新莊或板橋)
9 b7 u9 B1 ?' k4 E/ u4 w何必買雙北 ...
/ Q' \; ?2 ^% Q7 r
[attach]266978[/attach]
作者: jojoyaro    時間: 2014-3-11 12:30
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-3-11 12:33 編輯 + G! p* g2 r1 w
dmk 發表於 2014-3-11 09:49 2 D; s# d  c+ V
當一坪開價40萬以上
/ M6 ?+ W: [8 h7 U2 s購屋者只要再加一點錢就有機會買到新北市中心的重劃區的房子(如新莊或板橋)
( L6 T4 N% q0 G- ~何必買雙北 ...
+ N- a) p! u% _' s0 ?+ O

/ f" e$ F/ ~* [前兩年我同事買新莊副都心的預售屋
% e0 l% q! j  c% d成交都近50了..兩房車近2000萬.+ u2 q4 O# h3 P. C0 F
開價應該不是40以上而已.../ f/ I) V% U& c
作者: mattchiu    時間: 2014-3-11 13:17
兩房是暗廳~~27坪~~不是很理想~
作者: terry88    時間: 2014-3-11 13:23
新板重劃區一坪40多萬可以買到?!看到這說法，我笑了.....
作者: terry88    時間: 2014-3-11 13:23
Dora貓 發表於 2014-3-11 10:27
, C) g# L1 U/ b2 V4 I
好笑.....# @9 E. Y$ k3 G5 ^5 X3 l
作者: lost1103    時間: 2014-3-11 15:40
本文章最後由 lost1103 於 2014-3-11 15:49 編輯
0 H& P- ~# c* a' _% n& Q( e
4 P$ l2 `6 O; D3 J, r) T管他開價多少,先搶先贏,要不然等幾年後一坪漲到60萬,後悔莫及; R# K7 B1 g( ~0 t; A

* O  E8 _6 x0 W' v( b不要說甚麼薪水沒漲,因為台灣的房子本來就不是蓋給普通薪水階級買的,有錢多到沒地方放的人多的是,像很多在國外做生意的還是港星`陸客(用人頭)等等,新聞都有報導回台灣置產一買就是幾十間,還有一些桃園的地主,土地被炒起來後,現在身價都億來億去的,他們買房子都是用布袋扛現金,然後直接跟代銷小姐講:來!趕快給我包個3~5間起來,然後隨便捆一捆就扛走5間房了,連蔥都沒多要一根!  w) l6 j4 |( e
: k2 V  f, \: k2 a8 W  t2 j
還有其實很多你平常在北大路上遇到的人(尤其是閒閒沒事整天牽狗在散步的),房子10幾間`幾十間的多的是,每個人身價都億為單位起跳,加上全世界都一直在印鈔票,錢越來越貶值,當然只有買子最保值~7 O  Y/ s# J% V! V: U9 G( n
0 d& s1 E* p) w! c
我估價再過5~10年,台北市不會有每坪300萬以下的新建案,最高價的每坪800萬都有可能!
" P3 o5 Z- `' B" w$ u新北市除了外圍區(三芝`坪林`烏來那些),不會有低於100萬的!+ b% T6 V1 z, J9 Y+ O# z: A
新竹以北不會有低於80萬的!. z+ j2 |' R/ k9 {' h. ~

& F+ q* l  S9 }) y7 n$ F, }8 U至於其他地方我就不知道了!
作者: maskmaker    時間: 2014-3-11 15:49
lost1103 發表於 2014-3-11 15:40
0 n: o( r: E# I管他開價多少,先搶先贏,要不然等幾年後一坪漲到60萬,後悔莫及7 K/ L4 ]5 s3 ^* @

# k- ~( x9 n. i' T: R不要說甚麼薪水沒漲,因為台灣的房子本來就不 ...
  J+ Z6 y. Z" o, t% g
唉  又是有錢人一買就一堆的講法$ z, E8 y* s" g- p. F8 \8 j
能不能說說如果真的是這樣
  H2 C' x3 N# r7 D, K5 \為何房貸的總額那麼高
6 P0 Q0 u3 i, I& C/ f為何一聽到要升息就一堆人抖的要死
+ p- A+ o) W& f0 ?* ~- b  k, l* T9 H9 L/ {/ `
再來  我已經講到不想講了
8 `0 ^% s2 N/ ^' L: r如果房子真的像你說的  是純投資用+ P3 F$ ~# M+ Q9 [1 i( [( i7 I( ~
那一定有個投資客會是最後一個賣不出去: m8 c* a' f1 H& k3 d0 W
就跟老鼠會一樣  
3 j# j/ ]* w* q" T$ c( F那不斷上漲的理論就不會成立
$ s4 W! H# m: l+ I! ~/ |' y高點買就會有很大的風險2 i1 i, m# f( q  v3 {

* {: R/ w' _) w+ E7 I1 B6 V
作者: lost1103    時間: 2014-3-11 16:32
本文章最後由 lost1103 於 2014-3-11 16:44 編輯 1 @, K" c5 o7 A9 [6 E( E# W1 C
9 V) ]# y% u; j' q1 K$ x0 r* [. n1 g
你說的投資客都是賺差價的投資客,真正在拉房價的投資客都是就算永遠不賣也是沒差的有錢人,他們"投資"房子只是把現金變成房子囤積而已,然後因為聰明人越來越多`所以房價一直漲順便搭上車而已!2 U; D( \7 o% I6 F6 j6 D+ y

' m2 L* D0 Y% |- @; s8 [1 `( q. \8 `再來房貸總額5兆多有算多嗎???美國QE一個月就印2兆多台幣的鈔票了,說要退場我看再印100年都有可能,加上日本和印度,光這3國一個月就印好幾兆了,所以全世界都受影響,台灣也是,貨幣總額只會不斷增加,而且是越來越爆增,歷史上從來沒這樣過!因為印輸人絕對很慘,紙鈔只會越來越不值錢,就算升息也升不到哪去,房價的漲幅絕對超過利率
- d/ y1 d: D* o& A: c  i/ H2 L' E& Z
所以有錢人只會繼續囤積房子,因為鈔票無用,就算賣不出去也會繼續買房子,他們賺現金的速度絕對遠高於維持房子的管理費等等(如果有出租出去的話更是沒差),你看東京著衣還是鼎王這些老闆,沒幾年隨便賺就10幾億了!& Q' m0 N$ F; p
- d) g! R$ n  \! @5 Q% F( M
沒跟上趨勢的人會很慘!像以前茶葉蛋一顆才3元,現在一顆要10元了!幾年前奶粉一罐才300~400,現在都800了!現在的100元,10年後可能只剩30元的購買力!
% z: y5 c, |$ j# q1 E
. W- e$ u, A1 ~! `0 U這些都是我去年底在機車行聽到機車行老闆和一群客人在聊的內容,所以聽完後很多人都說就算要貸款也要趕快多買幾間房子!要不然辛苦存了100萬,10年後剩30萬不就很慘!?
" k: P2 m& l8 K3 t7 |6 _4 e, T! B9 J
作者: dmk    時間: 2014-3-11 17:14
本文章最後由 dmk 於 2014-3-11 17:16 編輯
0 T4 ~* u9 S3 C/ @: g
+ T3 E6 a: {4 X& l5 H0 [+ F3 @以下是在內政部實假登錄查詢網站上查的交易資料* r! K* R, [, P, x! f$ b$ l- C
新莊副都心及其附近鬧區的交易價格
2 j! n  m& c+ F7 z8 ]6 X/ o- _事實上並沒有某些人講的那麼高4 G# p/ U; U8 c; i+ o! a
有些人故意喊很高來哄抬價格
$ s( Y" M% z+ d; v! t: p不要被唬住
作者: YAYA    時間: 2014-3-11 17:23
terry88 發表於 2014-3-11 08:59
& s/ C% R# x# R8 [這就是現實的狀況，北大的優質環境已經得到大部分人的認同，當哈佛耶魯的舊房子都可以賣到32.33萬時，如 ...
5 S8 }  y) K& m$ E) K
這位仁兄，你說的"你一直催眠自己30萬"是舉例說，還是說我自己催眠30萬？？我得想想自己是作夢時說的被你聽著呢？還是我在喝醉時發表？？& I2 I* W) H6 J/ j
每個人都有發表自己感受的權利，你也可以就你的觀點作銓釋，在解釋你的論點與反對他人看法時，請注重你的用語和態度，不要給人一付你高別人低的不舒服感，看看你回應他人的文章，那一篇是客氣有文化的！文中你特別表明自己不是幫建商說話，你就是在幫建商說話，因為有你這樣的一群人，造成房價居高不下。
; ]! u: E* j, |1 f( t* T尊重別人就是尊重自己，不樂見你在此園地為大家製造不舒服文化，北大現有的高房價需要人的品質也要成正比。
/ x4 S6 F9 O% r) s. q9 y
作者: dmk    時間: 2014-3-11 17:58
供參考
作者: ritaho    時間: 2014-3-11 23:38
房仲算是服務業,服務業還是低調謙卑一些才不會顧人怨,老是在這裡跟住民叫囂的感覺實在觀感很不好……
作者: Irene    時間: 2014-3-12 00:09
希望是北大好鄰居們互相分享看法，而不是房仲，代銷模糊重點，甚至口水戰。
4 v1 u- U6 `$ j我只想討論這個建案，沒有要買其他地方。
8 e# ^- f% l- O' v' v! j# ?- U
作者: YAYA    時間: 2014-3-12 00:35
Irene 發表於 2014-3-12 00:09 2 S* ]$ `. q9 d$ `$ V' k9 D3 q' R
希望是北大好鄰居們互相分享看法，而不是房仲，代銷模糊重點，甚至口水戰。
' @( Y' o' |% H, R/ V+ Q, H% m我只想討論這個建案，沒有要買 ...

1 t$ m, O: D4 w1 k. q感謝你提供這主題讓大家做分享，我們就是想單純發表自己對該建案的看法。
作者: waynechao651009    時間: 2014-3-12 01:11
terry88 發表於 2014-3-11 08:59
: i3 V( |6 M0 q7 ~0 ~' M8 F- S這就是現實的狀況，北大的優質環境已經得到大部分人的認同，當哈佛耶魯的舊房子都可以賣到32.33萬時，如 ...
  G/ M+ s* q( h/ ^4 e
我還蠻認同你的想法的,現在的北大狀況是價漲量縮~剩下的大面積土地是蓋一塊少一塊,未來價格上漲力道仍然是看好的~只要地點不差挾北大附中學區及三鶯線動工利多,今年北大三峽區段新推案絕對不會低於40萬/坪,這會促使5~10年北大二手屋市場形成落後補漲的態勢將更為明顯.建議30W以下距捷運站500公尺附中學區的二手屋強烈建議買進可以考慮!不建議樹林段未來無明顯題材支撐2 {( f0 u6 P+ k% }: v. E; D" \
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-12 01:32
我是不知道文詠開賣後銷售會不會很好
! E, s4 t! d! z+ {7 M0 `; n
4 U+ j3 @5 J9 q$ t! z( j; ~0 o/ |
% ?% i. T; m* s2 Y4 G但我很看好馥園正對面正在開挖的永裕居⋯單坪價會滿高的7 E! m, l2 g$ ~( W4 O# m

) H/ ]; l9 \: Q6 {; i
" I2 Y" r% R8 l6 [+ L; K7 q) }6 y心六藝學成路末段社區成交都可以這麼不錯
$ s/ [! Z7 P2 H; ?+ e" u+ X3 O: H3 I/ ~. }, }, M
4 P5 Y% A/ \* C# |/ P1 e8 e
想必這北大正對面未知的建案開賣價錢應該會賣得很高% B. \8 A' i7 U/ r2 i9 X
作者: 瓜瓜    時間: 2014-3-12 08:50
twbeer06041097 發表於 2014-3-12 01:32
6 y6 l* t+ j% A4 i5 `7 v我是不知道文詠開賣後銷售會不會很好
8 n1 a3 n# X4 ?. T3 k) W. K" s
認同,"永裕居"這建案的地點很好.
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-12 09:30
瓜瓜 發表於 2014-3-12 08:50
0 K+ |- H/ s$ E4 |1 [& v3 ]認同,"永裕居"這建案的地點很好.
2 o: Y( y" J: N3 |0 t* y
恩  永裕居蓋的其實滿不錯的  可是滿多人似乎不喜歡心六藝的地點 我就很喜歡這社區 4 \% G, l' v1 p6 I* Y

" T& W3 k2 a% A3 I% }$ P還有達人生活館  公設比低房間都滿大的  
作者: terry88    時間: 2014-3-12 09:44
YAYA 發表於 2014-3-11 17:23
+ |3 Q+ l, S. e這位仁兄，你說的"你一直催眠自己30萬"是舉例說，還是說我自己催眠30萬？？我得想想自己是作夢時說的被你 ...

" i, P- D/ v: [4 e1 b* f3 i) D$ n6 {1 u& C7 u+ c
呵呵!!說別人講話不客氣，你的口氣就比較有水準比較有氣質了?至少我是針對現實狀況作出評論和分析，你確是在進行人身攻擊喔^^ 看你過去發的文章，從4.5年前一路看空到現在，我想你應該蠻生氣的吧，這我可以理解，看多看空本來就各有各的理由，不過我想我的口氣應該不會比你不客氣喔!!7 ~( h2 t% @! V  j7 W5 }6 {
  j2 O/ L1 S* V
, ?& E2 j% Q( p% k' e8 X+ B
PS. 我想北大目前的新建案成交如果在32萬以上的話應該是蠻客觀的事實，不是我自己在胡說八道，如果只是因為我點出這個事實讓你不高興，我在這邊跟你道歉!!
作者: LesterWu    時間: 2014-3-12 10:28
本文章最後由 LesterWu 於 2014-3-16 02:27 編輯
, g: m& r% a+ g
7 L% ?& z/ _. P0 D" e同事二月份買了泰山/新莊的明日城II, 15樓, 預計6月份交屋, 一坪超過38萬.....但還不到40萬...給大家參考.
作者: maskmaker    時間: 2014-3-12 10:30
本文章最後由 maskmaker 於 2014-3-12 10:33 編輯 - R" l+ l# J3 c* C
lost1103 發表於 2014-3-11 16:32 6 ~0 A; k; o7 t/ R- g+ I
你說的投資客都是賺差價的投資客,真正在拉房價的投資客都是就算永遠不賣也是沒差的有錢人,他們"投資"房子只 ...
0 p2 \" Q1 s2 H( Q; e" f7 |

6 A5 f% y+ ~! V0 f; F/ U* eQE???.............你知道美國今年就要結束QE了嗎  還QE勒....
1 q1 U7 T5 @* j( r機車行老板跟別人閒聊的東西能算什麼???+ A! d/ C5 j- Q! c1 Z
聽過擦鞋童理論嗎，當左鄰右舍都在談一個投資標的時，就已經是高點了
4 ]* T% D$ S# E: B已經有非常多國家證明過這個理論了
3 b; a  h8 w; i5 x9 _
$ p! |+ o- ^; {/ K$ A- m囤房當投資?- W! e6 p5 K7 j1 u& q0 b/ v
黃金都會跌了
( M# @- p5 W8 E' z+ f1 Z大陸上海杭州  香港房地產都跌了( V1 d9 M1 J6 Q7 w2 `  f
一個小島國，人民越來越窮的樓房能撐多久?2 i6 a' T5 ?5 w% X5 ]" ?5 T1 q
3 J* o' ?$ z7 b2 ~; Q
作者: PPLIA    時間: 2014-3-12 10:35
terry88 發表於 2014-3-12 09:44 ; X1 a+ S# F+ q4 t" S( ?
呵呵!!說別人講話不客氣，你的口氣就比較有水準比較有氣質了?至少我是針對現實狀況作出評論和分析，你確 ...
8 N: R/ ~7 @; N2 e' A
之前有人提出三謙讓有27萬一坪的。
作者: hui_ching    時間: 2014-3-12 10:50
綜觀以上討論及近來親友、鄰居們購買北大特區的行情，不得不說，房價真的漲了，不能再與三五年前同日而語，但市場喊價真的高估了，實際成交近3-4字頭？！若不是自住，祝您賺大錢。
9 W8 z7 E* M$ {3 B. g' V8 h
$ f1 p7 s$ M; `2 G# x0 }% ]- V4 U  QPS.房價看漲看跌各有各的看法，不是一堆專家都說不準嗎？誰能保證一直漲？誰能保證何時跌？紙上談兵都比不上口袋的富貴，那麼厲害都成了大富豪而不是名嘴專家了，有人自認比電視上那些專家利害？所以彼此尊重是基本的禮貌，偏執於單一立場一路鼓吹甚至打壓質疑反對方，不會讓自己的眼界、人脈更開闊！
作者: 文兒    時間: 2014-3-12 10:55
lost1103 發表於 2014-3-11 15:40 ; W8 Q, c, G" @; R4 u
管他開價多少,先搶先贏,要不然等幾年後一坪漲到60萬,後悔莫及3 ?$ x) P& M2 N; `0 X
3 w: C; _/ k( j  L& Z% |1 m9 S8 Y
不要說甚麼薪水沒漲,因為台灣的房子本來就不 ...
$ V5 Q. b: U- ^3 f
我笑了^^
作者: 文兒    時間: 2014-3-12 10:59
hui_ching 發表於 2014-3-12 10:50 3 Q8 o  T  |  f8 H6 _
綜觀以上討論及近來親友、鄰居們購買北大特區的行情，不得不說，房價真的漲了，不能再與三五年前同日而語， ...
0 r  x4 D7 P8 ~/ w
認同..25-30還是普遍的成交價..35以上太少了^^
作者: timmy24    時間: 2014-3-12 11:37
本文章最後由 timmy24 於 2014-3-12 11:39 編輯
4 `$ H4 [* A6 r' m9 |8 z
文兒 發表於 2014-3-12 10:59
( b, Q# I  ~  E7 J認同..25-30還是普遍的成交價..35以上太少了^^
  H8 R% a: ~# q
! V( B8 n4 i' h" T" a
去年還買得到25,26的價格區間,今年恐怕不容易再買到25了
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-12 11:44
其實各說各話的文章  互相回覆來回覆去的也沒意義  ...
# u; p* x# U- E( F$ i9 g- D/ G% C# S; B9 T

- N; z3 R+ O; x8 R真的想買房或買便宜  出價最實在   , n' D3 {& j! c. R9 }! e
就算真的下修依然不買在這邊回覆任何話都無意義 ...
: C% [# ^" N( }7 O$ y4 ?3 u* D5 g( {* B( A5 X- v! f$ P& a
真的也別口頭丟價錢給仲介 ... 仲介難做事外 ... 也會難跟屋主交代 ... 買方每個買房都很有誠意我知道 ...
: |6 f& C6 P& T但假如仲介也照買方出的價錢告知屋主，屋主也說要售出了，告知您說屋主這價錢要賣了
+ \+ `  }  ?% O1 u8 w) S+ Z是不是會有一個心態：我出太高了？在低一點好了，或者隨時都可反悔，& d+ P9 h. D* _
腳色對換一下，心情做何感想？
) Y# w& t' u5 e( M  ; D0 b% F" Q; p

% ?% T; r: r4 E售屋的也別信心度太強行情售出都好賣...有時候真的別怪委託的仲介沒能力賣掉...有也要看客戶接受程度...（心聲' F7 K/ U, ^, G: b3 x7 b! A
除非屋子條件特好有錢都買不到的那種...   
/ F4 r% W/ U% A% ~/ Z資金龐大或不急售另當別論了 ...  
. {2 |8 S, P9 ]& a4 q
& V7 _, ?5 [- g4 v' J+ X, I
! e9 U0 ?9 I+ h- o$ t* N9 F（又偏離主題了：文詠　
( D% {% @! H4 O0 p& O2 M/ |; G! E0 V5 }# S0 H& I; N" f

3 j6 a" w2 @$ D; Q; F2 n' @  $ j9 ?  N* ~) m+ h
作者: 文兒    時間: 2014-3-12 16:59
timmy24 發表於 2014-3-12 11:37 4 j/ ], ?+ A6 P
去年還買得到25,26的價格區間,今年恐怕不容易再買到25了
3 M4 g; z5 o0 |- s+ K
我感覺....今年價格好像向下走1-2成......聽聞朋友的成交價^^
作者: jojoyaro    時間: 2014-3-12 18:39
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-3-12 18:59 編輯   I- e& O9 _# E, w. i
LesterWu 發表於 2014-3-12 10:28 - c1 H: A  J. T$ `
同事二月份買了新莊 明日城II, 高樓層, 預計6月份交屋, 一坪超過38萬.....但還不到40萬...給大家參考. ...
) X3 m, e8 E. S8 S" q# G

+ e6 q# A, l9 ?明日城II在塭仔圳
8 C( D/ q" D+ ?& q( S記得是自辦重劃區,離新莊副都心不遠,但應該是在泰山
1 P. d9 u' f, j# @3 d, M洲子洋也離新莊副都心不遠# p/ V6 W: `3 W& u0 m* r3 ]" w% p
3 L+ a$ ?3 a. H& R2 m  K# z
兩邊發展應該不比副都心才是...
6 Q9 F; y$ c9 {" J! {- G: O不過也是可以選擇的地方
0 ~' L  [3 V5 k但可能是要熬一陣子等機能到位: {  N# R) r( j4 K/ L; ]

8 S; J# E# j: e我是每日從北大開車到五股上班~~+ z) }( i7 q7 J1 L

% Q& G# V$ z) w/ Y: D
作者: iseeyou72    時間: 2014-3-12 21:13
PPLIA 發表於 2014-3-12 10:35 # O3 q+ B0 v- Q. H
之前有人提出三謙讓有27萬一坪的。
3 P! v+ A/ J5 K0 U+ ~
去年真的是27~28就可以買到，我就買到了，
5 Q0 `. l8 Z5 B6 G3 S" d( \+ {1 R! J" L; w: p( ?  E" a! L  ]$ f
三謙釀貴在車位，小車位165大車位175，所以合算一坪約30萬，實價登錄上可查，2 _' l$ |/ x9 e$ w9 M/ n& P9 A
4 h3 Q# D4 q3 E0 j
剩5戶87坪大坪數的，買房送車位，歡迎來當鄰居~~& u& `- j% J0 l3 W( x

% J0 _( {1 [! B& A9 Y對了，代銷說目前開價33，成交31左右，但我想用27~28去談，0 X( g0 f3 d# B7 T3 W5 T
: {4 C3 ]& V% n; w& e9 A: `
成功機率不小，因為代銷快退場了，+ i; l' s( |: y/ }; x! ]3 Y* r
- g4 H& H2 d! t# _+ T. k7 m
北大特區真的不錯，祝大家都買到好房~~
作者: David    時間: 2014-3-12 22:14
車位好貴!!難怪房子可以便宜一點點.....
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-12 22:17
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-12 22:21 編輯 5 {1 |. C3 ~+ Y" L
David 發表於 2014-3-12 22:14 5 P5 Q2 A! a' m
車位好貴!!難怪房子可以便宜一點點.....

! |  }+ X) X+ j& a" w9 B/ M7 w; Y$ n
我怎覺得我似乎認識大衛哥   & A; [8 ]. o0 Y. v3 ~  p

! d. O$ a" q! u$ Z  _
4 V; l3 M, U& F, ^& g9 r大衛哥您姓氏筆劃是12劃嗎  ?    
作者: David    時間: 2014-3-12 22:27
twbeer06041097 發表於 2014-3-12 22:17
: @& ^6 S' o4 h7 f- \$ Y我怎覺得我似乎認識大衛哥   
. k6 I/ |- s$ P/ V9 x- t; `7 d
是喔...我也覺得認識你ㄟ..哈哈) M1 A  S0 y$ c( D* B+ H& e* Q8 i4 l+ o
12劃對阿!!是大帥哥是吧??!!哈哈
作者: David    時間: 2014-3-12 22:38
twbeer06041097 發表於 2014-3-12 22:17 0 _6 B- U3 u* ?
我怎覺得我似乎認識大衛哥   
5 E. m! i  x. V* H' q7 K4 R
你認識的大衛哥是大帥哥嗎?如果是.那就八九不離十了.....哈
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-12 22:49
David 發表於 2014-3-12 22:38 ) _' @0 [0 Q( V
你認識的大衛哥是大帥哥嗎?如果是.那就八九不離十了.....哈

4 g+ T3 W( i$ ~- V' c0 c八九不離十就是這位大帥哥了⋯
/ V/ r# T' [, [+ f  L
7 m5 ]( \1 j( ?4 g5 s$ p天氣要轉冷⋯身體要顧⋯
$ D. e6 k/ l  c* T2 r. L$ i3 f' I  m: R
再一輪感冒很可怕⋯
作者: David    時間: 2014-3-12 23:13
twbeer06041097 發表於 2014-3-12 22:49 ; n( |+ F9 {/ Z$ z
八九不離十就是這位大帥哥了⋯
0 U8 z5 P. ]4 f# ?
; z+ k; U+ h  w% q' f天氣要轉冷⋯身體要顧⋯

  w$ G5 J  L2 c( K' V  _哈哈..我們離題了~~~
6 r0 }  K) z6 m/ E# v) E0 C文詠要找時間去看一下.看會開出什麼令人嚇一跳的價格!!我朋友去看說開價40成交約在35.......
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-12 23:45
David 發表於 2014-3-12 23:13
) H9 Z+ v8 @5 H4 t3 Z哈哈..我們離題了~~~) f2 e+ Y' K" |8 }8 p0 @% L* u
文詠要找時間去看一下.看會開出什麼令人嚇一跳的價格!!我朋友去看說開價40成交約在3 ...

- @+ V7 n/ e/ |( Z7 d大衛哥交給你去挑戰一下最低成交價了
; E& o# m  ~% `, K8 _8 l1 `- H9 p/ ~0 H, v3 R
殺給它片甲不留
作者: radiokey    時間: 2014-3-13 08:03
iseeyou72 發表於 2014-3-12 21:13 6 m8 t: x- v0 x7 H$ R6 G. F
去年真的是27~28就可以買到，我就買到了，
) i/ E! `, j: l0 \$ m% }6 y2 p6 j& T3 S4 q3 Q2 c/ o8 F% l
三謙釀貴在車位，小車位165大車位175，所以合算一坪約30萬， ...

' G6 [" b3 [: h+ ^0 w你買的應是大坪數方有此價位0 u* o. x0 l; F, U8 S$ P

5 z5 {* n# h( _6 {2 o. L7 g恭喜你喔
5 `  T; Y" F) |+ U8 o8 H
2 S! F1 `7 n: M8 y% u3 r6 u
作者: David    時間: 2014-3-13 08:50
twbeer06041097 發表於 2014-3-12 23:45 * h( n. o! e0 K5 U
大衛哥交給你去挑戰一下最低成交價了
. w. |) N- w5 V1 @- D) u: g
) g+ l4 ^1 o2 e2 w2 M8 _殺給它片甲不留

9 W3 w$ S- E2 C之前MIT也是有熟人介紹代銷想說可以殺個片甲不留.還找了三四個有錢大哥一起團購.結果二房出價32.代銷只說:只能當朋友了!!連面大學路的四樓那種戶別都不可能~~~~ - y  C  K/ j7 M/ D2 s% L$ S* w
問題二房還是客廳沒採光的那種格局................
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-13 12:24
David 發表於 2014-3-13 08:50
3 f% b0 w. o' W& D之前MIT也是有熟人介紹代銷想說可以殺個片甲不留.還找了三四個有錢大哥一起團購.結果二房出價32.代銷只說 ...
. v7 I! u& ~7 z1 H( h, ?
他們真的  很  ....  愛做朋友  ....  
9 ]* Q2 b: Z- ~  a
% v% c! W/ V* W1 F& K& B/ ?當鄰居不好嗎  
作者: Dora貓    時間: 2014-3-13 13:13
市場行情就是這樣了Q_Q
6 c2 v; H5 v8 P7 o# {
7 E6 Q9 _, Q+ g( {. [$ B" B36真的是很便宜。
作者: YAYA    時間: 2014-3-14 01:15
本文章最後由 YAYA 於 2014-3-14 01:30 編輯 7 g% j# G; G3 n
terry88 發表於 2014-3-12 09:44 6 }! S  i: H' q8 F
呵呵!!說別人講話不客氣，你的口氣就比較有水準比較有氣質了?至少我是針對現實狀況作出評論和分析，你確 ...

- b8 E5 p1 Q- s
( R5 a9 O5 O( a7 q; f1 z" l接受你的致歉！謝謝你的謙遜！我也要為我的回應太衝向你道歉。
3 P( r7 ~  k; E+ o但我有看空北大嗎？我對房地產不專業，說的純粹是民眾感受，但也沒看好或看壞這類觀點呀，空頭或利多的房市對於沒有炒房的我意義不大。如果看空就不會在北大蠻荒期就落籍與居住與此了，你會不會錯認或哪篇發表文被斷章取義了。
7 D' G5 m) X! g我腦袋想的倒是如果一千萬買房，和一千萬放在大陸定存有年率5的利息，相較下現在買房的風險是大的。
作者: herolion    時間: 2014-3-14 17:43
本文章最後由 herolion 於 2014-3-14 17:46 編輯 1 ]9 K' j: ]5 u3 H% F: Q
文兒 發表於 2014-3-11 07:53 3 b! Y; p. O2 f; o4 l! h  t# C
價格有點誇張，京河才20出頭.....

  d# y4 `% O7 I5 z/ G1 G. ?1 P3 z2 M; r* k
京河20出頭?7 ]; W6 X; h0 r5 M1 ?$ g7 ]
0 B. O+ z( C; K% p, Y
還請提供物件位置
; i6 G/ }. W, _. X
7 s9 p' T( L) N- h  M: [1 t私訊一下  我目前都問不到20出頭萬的京河物件
. B: O* j* x% Y+ k+ P7 Z
8 V% |3 _2 l3 @4 R9 Y0 N另外以此案位於特區內的地點
" h/ i& H4 z+ V9 X5 S9 I0 }2 l) N/ X! c
跟民生街相比  似乎也有點差異過大吧
作者: herolion    時間: 2014-3-14 17:49
YAYA 發表於 2014-3-14 01:15
1 R- e. s( {9 q6 O5 s- u$ X2 z接受你的致歉！謝謝你的謙遜！我也要為我的回應太衝向你道歉。2 g1 P: \# P( a7 i9 c" }
但我有看空北大嗎？我對房地產不專業，說 ...
0 x5 p7 O/ U& ~
我腦袋想的倒是如果一千萬買房，和一千萬放在大陸定存有年率5的利息，相較下現在買房的風險是大的。" `6 h& A2 r2 z" f' r0 d
" f+ K2 t  C1 a6 m$ I" f: E  X5 v
# ~/ D  U1 E5 N* [3 C
前天看新聞  很多台灣銀行行員也是跟大大同樣的想法
: H1 K( j1 ?* x6 @, m) H7 F想要賺年率五的定存 於是很多行員都自己跳下去買人民幣定存7 w+ y, i4 z0 s$ f* C+ R

8 M+ `+ }1 q! z; z  l但是目前利息都因人民幣貶值被匯差吃掉了  目前有投資的至少都賠了一成. ~1 m5 d# ]# o) t. e8 B
所以定存人民幣不是穩賺的  以上報告
作者: YAYA    時間: 2014-3-15 14:43
herolion 發表於 2014-3-14 17:49
% @4 R0 }1 K+ Z' {7 o我腦袋想的倒是如果一千萬買房，和一千萬放在大陸定存有年率5的利息，相較下現在買房的風險是大的。
# [' _" C0 f+ R6 h
謝謝大大專業的分析!2 |7 x; i, l* d) N- J$ \" }1 Y7 {
會被匯差損失，主要是因為要將台幣先換成人民幣所以不划算對嗎??+ G3 d* u7 t- s4 ]4 L
如果是已有人民幣，現台灣階段是繼續存放著享利率呢??還是換回台幣是好時機??
作者: cliffpeng    時間: 2014-3-15 22:52
YAYA 發表於 2014-3-14 01:15
1 {, V9 d9 K% R* p; h0 N) ]接受你的致歉！謝謝你的謙遜！我也要為我的回應太衝向你道歉。
# A. T- }6 p+ w但我有看空北大嗎？我對房地產不專業，說 ...
+ r0 m0 m/ d6 W0 d
大陸定存有年率5的利息---->目前大陸各大銀行一年期定存利率標準是3.25%，最高上浮10%（即3.25*1.1=3.575%）。
作者: 文兒    時間: 2014-3-17 12:16
herolion 發表於 2014-3-14 17:43 7 \7 X/ D% M) Z
京河20出頭?: p1 N; W4 f5 r  ]; E

- s) i4 m. d' g5 K; F. E還請提供物件位置
  p" t! k& W; p$ s
民生街依去年的價格是比今年京河要來的貴^^
作者: 蘇珊    時間: 2014-3-17 21:00
看過MIT與文詠兩建案的格局,文詠略勝一籌,戶數單純40戶,無店面設計,也無地主戶,實在適合自住客.- H- G0 d# A' X. _  r: w+ S
MIT離捷運站近為優勢,但公車出入頻繁,面大學路和學成路的住戶噪音備受干擾,店面的油煙可能汙染空氣,但地理位置遠勝文詠,未來房屋脫手也容易,獲利空間大,較適合投資客.
作者: Irene    時間: 2014-3-31 13:56
有人有聽說開價了嗎?
作者: Timberland    時間: 2014-4-2 02:40
Irene 發表於 2014-3-31 13:56 * Y# f8 h6 h* H5 I" s1 D+ [$ J
有人有聽說開價了嗎?

( A+ Y: J* g, F9 x, w成交價34~35 高樓層再加一奌雖然沒啥view
作者: yjrong413    時間: 2014-4-15 13:20
呵.....去看過....寶佳的房子還開那種價格....     
5 W5 }" E' I. y* L0 p6 N9 C$ h
' E/ W8 A$ H3 r6 L那個點不多高都沒啥景觀, 且也算偏遠地區(偏離北大周邊, 也偏離特區的商業區)....     $ G! i# z2 Q$ g( O$ Z0 y  s) S

7 t( T8 r4 x& ]1 R+ Y( ?如果成交價35左右, 倒不如去買遠雄許多中古屋....     . B% p) }* b, k8 j# T% ~' h

$ _- p0 ~  r. k  p5 H  G3 d1 y+ w不是新屋就一定要賣比較貴....     
  D; ?3 Y3 W4 _$ T3 F3 R/ s
- a% d( O7 r& b3 k) K3 Z如果市場行情已趨於穩定(未來不再有太高的漲幅),     
/ \; ?  j* Z" E2 ~) c6 o
2 b8 a$ i! r$ a6 c. {則幾年後大家都是中古屋(差個5,6年而已),     9 P7 K! s( t% M

: t: \) y& n- S那房價看的就是社區整體價值性了     - Y$ f* |* A. d. m! f. L

; ?/ n. q/ h- i9 x4 V7 B- t: a! D所以, 那樣的價格....請讀者還是謹慎思考     2 H- C) \2 z$ W3 E

8 l: \! K" X' C
作者: 酷酷RL    時間: 2014-5-26 22:41
有大大知道這間的成交價嗎????謝謝。
作者: timmy24    時間: 2014-5-27 14:25
總有人喜歡住新房子, 學勤路上的中古屋有一坪30的話,北大新建的房子成交當然是比30多囉!
作者: 酷酷RL    時間: 2014-5-27 23:29
timmy24 發表於 2014-5-27 14:25 " F/ Q" H. ~+ j2 ]
總有人喜歡住新房子, 學勤路上的中古屋有一坪30的話,北大新建的房子成交當然是比30多囉!  ...
$ i+ c% j! |- U5 H: {$ x
timmy24大：
& ?2 `0 ~* l3 v5 F/ M                     此建案適合下手嗎???
作者: Irene    時間: 2014-5-28 10:16
酷酷RL 發表於 2014-5-27 23:29
- {6 h1 L9 _* D  j8 c( j  L3 Jtimmy24大：
3 L6 p7 C9 {+ m5 x  T6 B                     此建案適合下手嗎???

% p; b9 t6 x+ n) J' t地點我個人是覺得不錯. 北大附中9月也要招生了.  只是兩房都沒有了, 剩三房, 超果我的預算, 我如果世紀館近期賣掉, 可能會考慮訂一間文詠.
作者: ting8208    時間: 2014-5-28 14:02
Irene 發表於 2014-5-28 10:16
0 P7 x& n6 }) X0 B4 f/ x0 u地點我個人是覺得不錯. 北大附中9月也要招生了.  只是兩房都沒有了, 剩三房, 超果我的預算, 我如果世紀館 ...
. j9 U  T1 O. N( c' I
請問你的世紀館是幾坪幾房  樓層 價位大約想賣多少  因最近也在找這社區的三房 謝謝
作者: ting8208    時間: 2014-5-28 14:04
酷酷RL 發表於 2014-5-26 22:41 - S% {; s% a4 U6 I7 c  x- @
有大大知道這間的成交價嗎????謝謝。

+ V" K  L  f( }2 |' b上星期去看代銷開給我一坪34 但我知道他還有點空間 我覺得應該在33左右可成交 我看六樓的
作者: Alesi    時間: 2014-5-28 14:07
哇...開33應該馬上可成交，仲介笑的可開心哩...開34應該從24 (34*0.7)開始談吧
作者: Irene    時間: 2014-5-28 14:29
Alesi 發表於 2014-5-28 14:07
2 J* }7 m/ o- P! m& D% Z哇...開33應該馬上可成交，仲介笑的可開心哩...開34應該從24 (34*0.7)開始談吧
. Q& b; ]# Z& I1 l
如果30以下買得到, 請通知我, 我要去搶幾間~
作者: timmy24    時間: 2014-5-28 14:30
本文章最後由 timmy24 於 2014-5-28 14:34 編輯
& C) u( K* }) T4 d2 O8 ?8 _$ ^- y9 g- J; C
又是一個鍵盤殺價者...開34應該從24開始談絕對沒人理你的,自以為殺得越低越爽快? 5 L' d2 S  Y8 G% u! f- V7 }
北大中古屋/新古屋都已25以上了 ,新建案還叫人從24開始談???
作者: Alesi    時間: 2014-5-28 14:55
no..no...不是鍵盤殺價，我已經有買二間了。現在三峽這間，預售時定價18，開價16，太貴沒下手。蓋完遇到1998年金融海嘯時買，成交11.8~ 現在雖然沒有金融海嘯，但房地產市況不好，難保不會發生什麼事下跌...多看看總是有機會的。從實際登錄網站，成交二十幾的多的是，別害別人買高價，推升自己的房價。
作者: Irene    時間: 2014-5-28 14:57
ting8208 發表於 2014-5-28 14:02
0 I, H. X8 K+ k- v% B/ A' z請問你的世紀館是幾坪幾房  樓層 價位大約想賣多少  因最近也在找這社區的三房 謝謝 ...
  s) a" |$ ?/ {1 x+ C
世紀館 Q棟 空屋 全新未住過; i. V. Z4 R+ j/ M
約40坪, 室內30坪
1 K* c6 [- p% o; k. W車位不賣, 要留給另一戶用
4 b+ t& [+ }6 h3 V: a! [! c3 e無隔間6 W, G8 d2 l* h9 ]* _
高樓層
1 H, g1 V4 |0 j9 Y( d* M9 o面大成路/ x* L! E3 y' _, j, ^/ [
價位不會比文詠低  
9 h& `, L* |" m' j現在給仲介專任委託, 所以自賣要等8月底以後
) ?. S8 R& L7 I0 G1 h; ]0 b+ m/ Y我不急著賣, 所以就隨緣囉% ~$ S( g" X0 \8 L$ M
但是希望找到好鄰居, 因為我們也考慮搬過去住, 只是目前還沒時間處理裝潢細節
. e5 Y4 W9 g# q( Y' P# j若有興趣先看房可以私訊給我約時間
作者: timmy24    時間: 2014-5-30 16:04
本文章最後由 timmy24 於 2014-5-30 16:08 編輯 , C2 e* g; C0 |) s6 H2 ~! o
Alesi 發表於 2014-5-28 14:55 , p3 m; U& m0 q( ]: ^  e8 g
no..no...不是鍵盤殺價，我已經有買二間了。現在三峽這間，預售時定價18，開價16，太貴沒下手。蓋完遇到199 ...

1 X" t4 L; g3 W0 q# @6 a" E9 d, v2 Y2 A) A
別叫人家亂出價了,然後讓別人買不到屋,新建案24可看看老街或中園國小附近的新屋# S& e4 v+ f. z* z/ b
而三峽北大現在的行情明明就不是十多萬的時代了,卻還在想當年...
作者: lieutenant1st    時間: 2014-5-31 00:01
ting8208 發表於 2014-5-28 14:04 ( y1 b% g3 J% ?( U
上星期去看代銷開給我一坪34 但我知道他還有點空間 我覺得應該在33左右可成交 我看六樓的 ...
9 X7 I4 I6 X* j2 q$ X0 @
33應該是可以成交了，我開30
作者: waynechao651009    時間: 2014-5-31 00:54
Alesi 發表於 2014-5-28 14:07
% g9 u1 Q' v& T9 j7 e( X9 n哇...開33應該馬上可成交，仲介笑的可開心哩...開34應該從24 (34*0.7)開始談吧
% ^: U- i. W5 N6 R+ t
從24W/坪出價?你去八德鶯歌試看看吧~假如錢不夠的話~24W/坪從那邊入手壓力比較輕~如果不是錢不夠的話麻煩你看一下學勤學成路的行情後再來出價吧~低於進期實價登陸的價格就別來亂啦高於實價登陸5~10%還稍微比較有機會成交
作者: lieutenant1st    時間: 2014-5-31 21:29
waynechao651009 發表於 2014-3-12 01:11
% d5 O% e/ Y5 X7 P6 H  R. R我還蠻認同你的想法的,現在的北大狀況是價漲量縮~剩下的大面積土地是蓋一塊少一塊,未來價格上漲力道仍然 ...

) g  S3 q3 S5 @三鶯線目前確定不會蓋了，連近期看房的代銷、建商和仲介都沒提到捷運了。
作者: nyoma    時間: 2014-5-31 22:17
Alesi 發表於 2014-5-28 14:07 ' _! H1 H2 u3 Y$ x& j8 T" i+ S
哇...開33應該馬上可成交，仲介笑的可開心哩...開34應該從24 (34*0.7)開始談吧
* q. e7 B; [3 N/ J) O
您在北大可能有點不太熟！ 1 Z: l0 ~8 e, _( `. T

) H9 p7 ^0 O& _# [# y" t- S/ h在北大特區內如有25萬/坪的預售屋可能可以秒殺。
作者: 酷酷RL    時間: 2014-6-2 01:09
ting8208 發表於 2014-5-28 14:04 0 k  J; b& j" b( H6 p" f8 O8 o
上星期去看代銷開給我一坪34 但我知道他還有點空間 我覺得應該在33左右可成交 我看六樓的 ...
0 x9 x2 c! y4 z3 o2 n  y
哪一邊的六樓???談得如何???下訂了嗎???
作者: 酷酷RL    時間: 2014-6-2 01:10
Irene 發表於 2014-5-28 10:16 ( M) M4 k* X5 j9 p) a7 a; C/ Q7 s
地點我個人是覺得不錯. 北大附中9月也要招生了.  只是兩房都沒有了, 剩三房, 超果我的預算, 我如果世紀館 ...
! F; V0 q1 ~; M
訂下去啦~可以一起當鄰居。^^
作者: ting8208    時間: 2014-6-2 19:53
酷酷RL 發表於 2014-6-2 01:09
# r& _* s) T5 [8 m0 n4 X/ S; J2 l哪一邊的六樓???談得如何???下訂了嗎???

$ G+ W9 O. u8 {7 }! a0 E. W4 @/ P40坪面中悅靠車道的六樓，沒下訂因為我開30代銷說這價錢4樓或二樓有機會
作者: 酷酷RL    時間: 2014-6-2 22:52
ting8208 發表於 2014-6-2 19:53 + E1 y0 b! d7 H+ b- \* p
40坪面中悅靠車道的六樓，沒下訂因為我開30代銷說這價錢4樓或二樓有機會

2 H1 K- X% H. y) H' P: U7 T: @9 M是指靠文詠建案下面是車道這邊的六樓嗎???高樓層的都沒了嗎????
作者: 子子    時間: 2014-6-3 13:10
Alesi 發表於 2014-5-28 14:55
& ?4 K6 i# a6 r, Y6 Zno..no...不是鍵盤殺價，我已經有買二間了。現在三峽這間，預售時定價18，開價16，太貴沒下手。蓋完遇到199 ...

/ @( S' d9 @, v$ y8 l! w現在真的不是1x萬的時代了  ..  雖然知道現在市場成交量不多 , 但也不至於到跌很慘 , 買賣雙方都在拉鋸戰 , 賣的不急 , 買的隨緣 , 24萬真的可以往中園國小那新屋看22萬可能也有機會  , 北大25-26歐洲系列認真找一下應該也有 , 遠雄的 , 我有看到幾間總價較低的 , 仲介說屋主比較想賣 , 27-28搞不好有機會 , 但真的不合用所以我也沒多考慮 , 不喜歡的格局或裝潢樓層等不會硬買 , 若大大當初買兩間 , 若是北大特區裡面的 , 當初買11.8 , 願意割愛24萬 , 小的我很有誠意 , 若真的喜歡格局也都合用 , 小的跟您買 , 我是一直有注意北大 , 但今年1月初開始到北大特區現場看屋的 , 看一陣子了 越看越喜歡 ... 捷運對我來說真的無吸引力因為根本遙遙無期 , 帶我看房的仲介也從不跟我提到捷運這塊 , 反而都跟我說北大的好 , 想一想也是 , 我想看北大是因為環境而不是衝著捷運 , 假日看屋看到一些父母帶著小孩或家人在北大散步走藝術大道小朋友這樣又安全 , 帶著狗狗出來散步 , 真的覺得這樣的環境真的是自己想要的 , 公車也多也方便 , 反倒是希望聯外道路跟之前柑園往高速公路那條快完工 ...   6 Y7 f: D& T4 _- B7 H1 q2 E5 W

' I6 u6 D) e& Q" e  B& p6 \5 r台灣人其實也很可愛 , 買希望跌 , 賣希望漲 , 處在於很矛盾的狀態下 ...
0 }, e9 d3 X/ i9 L( U+ _% i
4 X. w3 H. M8 `: k2 e2 E7 ]) l% A% d5 n0 o' U2 k
好想買房阿 ...
( D: {4 O4 R1 J
作者: hui_ching    時間: 2014-6-3 13:37
子子 發表於 2014-6-3 13:10
1 S' o6 l9 c* z4 a現在真的不是1x萬的時代了  ..  雖然知道現在市場成交量不多 , 但也不至於到跌很慘 , 買賣雙方都在拉鋸戰 ...

( ^8 _* e2 C( b8 ?/ C% C% x* ^2 S  G北大特區的生活環境品質真的很不錯，尤其是育兒的好地方，回到家看到窗外的景色總覺得心曠神怡，夜間或假日散步總習慣放慢步調欣賞沿途景色、蛙鳴、各社區房屋透出的燈光，閒適放鬆，我搬來這居住已快十年，真的很幸福滿意，前幾天我在台北松江街經過巷道，有一台車與我爭道，我同事見我不慌不忙的越過告訴我說剛剛那台車加速了耶，他可能沒想到妳還是走過去了，你不怕那台車撞你嗎？這就是住在北大特區的缺點，太習慣於車子禮讓行人，這樣的好環境歡迎你盡快來當鄰居！^^
作者: 瓜瓜    時間: 2014-6-3 14:06
子子 發表於 2014-6-3 13:10 - W: w/ [# E( e& I9 t- x9 O5 w
現在真的不是1x萬的時代了  ..  雖然知道現在市場成交量不多 , 但也不至於到跌很慘 , 買賣雙方都在拉鋸戰 ...
; d; M; k7 f5 s0 P$ y; ^
常聽買房要從"開價打七折談起"(報紙說過),2年前來北大買房,就照此方略進行.7 k8 p# _8 O% L6 ?% H* d* E
最初紫京城有很滿意的房子,當說出打七折的價位時,房仲那種表情我很難忘,他很客氣的解釋這種價位無法進一步談,我卻不認同;下次去看耶魯,事件重演.隔些天後紫京城別人買走了,房仲給我看的成交價是約打九折,而耶魯別人所開的價位也比我高不少(我開打七五折).
- Q1 `1 V% Z; ]9 L. F" r* U現在已有實價登錄了,成屋就不要再說"從開價打七折談起".7 `% y3 E* n$ l& P  z




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