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標題: 八德擴大重劃區 vs 大湳商圈 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2014-3-10 12:08
標題: 八德擴大重劃區 vs 大湳商圈
雙箭齊發 房市上演共伴效應0 J) c& b3 V" u% s. \
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2014年03月10日7 ~9 n8 Y/ s2 E  g% P
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【廣編特輯】文/陳英寰
! z" G) ^$ l& L擴大重劃區與大湳商圈，前者為迅速走紅的後起之秀，後者則是傳統的商業機能中心，近3年八德房市指名度最高的便屬這兩大區塊，而隨著升格日期逐漸逼近，相關建設議題浮上檯面，今年市況可望持續加溫。' H0 X4 k- L) g# X. ~

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) A2 F" v" c" `0 f" v  v' I9 h大桃園房市發展軌跡多循著「先中山、後二高」，南崁、桃市、中壢等中山高銜接區域，均價率先站穩每坪25~30萬，桃市更已上攻每坪40萬，而這股熱潮開始轉向二高沿線，包括八德、青埔甚至大溪，紛紛被上市櫃建商鎖定，近兩年成為新興的推案熱區。
/ x. V! v* y3 C* [. R' ]. ^其中，擁有成熟的生活圈八德，都市發展一直相當穩定，所以早在民國84年，境內就達到15萬人的縣轄市標準，同時也是桃縣人口密度第二高的城市，僅次於桃市，尤其北二高鶯歌系統開通後，交通動線延伸至市區，加速區內人口移入，除了傳統的大湳商圈，八德擴大都市計畫的加入，讓房市有了進一步的發展籌碼。. m- \! o0 e  _

  H" b+ R$ ^# ^* c0 H中大分校確定進駐
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& E' [; p: C8 G3 \' ]佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
. z7 E8 @7 m# j& G/ o0 s7 [除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
- T, p7 |0 X; I) R: }        話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。: v& Y( v2 e) g6 ?4 J! T' I
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大湳商圈機能成熟% z5 b! I4 M8 W5 [
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不讓八德擴大重劃區專美於前，位處八德核心地帶的大湳商圈，優異的生活機能、適中的交通區位，一直是人口最為集中的生活圈，置產價值不言可喻，堪稱區域房市第一把交椅，尤其主幹道介壽路北接桃市、南通大溪，是拉攏外來客的重要黃金幹道，沿線自然成為建商推案熱區，房價長期保持在水準以上，而廣豐重劃區成型後，加深本區置產籌碼，進一步帶動價格走揚。 / G8 D2 M% e; H9 D
除了廣豐重劃區外，區內尚有介壽、力霸等民間自辦重劃區，相關土地整合作業陸續進行當中，雖是傳統生活圈，不過在開發商大力拉抬下，近年市容變化相當迅速。大湳商圈匯聚採買、交通、重劃區等多項優勢，擁有現成完善的生活機能，發展無需等待，即便八德擴大重劃區來勢洶洶，本區地段價值仍為八德之最，目前線上個案買盤支撐力道強，區域供給仍低於需求。
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兩區主導八德房市$ b5 c- _* O) L5 N) g7 u
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代銷業者指出，這兩個區段未來3年將完全主導八德房市走向，特別鄰近的桃市房價比起往年漲幅可謂不小，市場水波效應明顯，自前年起大量買盤便向八德移動，此舉吸引眾家建商前來插旗，精華土地幾乎標售一空，成交價格同步墊高，接下來勢必反映在房價上頭，但現階段整體房屋供給量仍充足，因此短期價格還不至於產生過大波動，對買方較為有利。
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source: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140310/35690035/擴大重劃區vs大湳商圈- h  G( E+ u' O' I2 y- x* g
作者: 家的愛    時間: 2014-3-10 19:55
跟北大特區還是有程度上的差異
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-10 20:08
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-10 20:11 編輯 6 [: u$ \( u* l* E* I' l
家的愛 發表於 2014-3-10 19:55
- z2 e" M& ]7 Q7 z3 ~+ W* M跟北大特區還是有程度上的差異
) c7 k, g+ z' C$ `- b$ H" C
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恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  , R# @1 ^! Z8 L+ E5 I. ?! j# L

6 ?' |8 A' S6 s# F2 d( c: Y" M但說真的  是很有發展的一個地方2 C4 U2 V! E& V

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作者: 點點    時間: 2014-3-10 21:47
twbeer06041097 發表於 2014-3-10 20:08 % E3 L- h0 a; o3 Y9 H/ i: p
恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  
5 c- _; q9 o% D) b- @+ p0 |6 }4 \% o6 ]. m
但說真的  是很有發 ...

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那邊工廠多嗎6 K5 n( k$ N1 q& b) J  N
也想去看看
作者: 杰Jeff    時間: 2014-3-10 22:52
中央大學八德分校與台北大學三峽校區面積差20倍,對提升周邊住宅整體環境貢獻有限~~~
- `4 ]8 j9 l! P" k3 ~! x7 I不然八德擴大重劃區規劃上還算完整,跟北大特區剛起步時有點類似~~~
作者: dmk    時間: 2014-3-10 22:55
請問八德擴大重劃區在哪裡?
作者: 小星    時間: 2014-3-10 23:06
中央大學八德分校不知何時才會好..
9 [. w9 t2 w# K& L如果建起來
% b) v+ u# o% b- l* I1 F  r小弟我會去買# @* ?' O) M1 A! e) s( I
(跟北大比還是比不上.也反映在價錢上)+ s% S* G& e) B5 j" Y
作者: limingche    時間: 2014-3-10 23:10
那邊都已經飛漲了,要衝的話大湳老公寓或許還有機會
作者: vivicat5    時間: 2014-3-11 01:27
等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6.7年前)一旦商圈成熟不就要開價50以上.容易嗎?
作者: sam719    時間: 2014-3-11 09:43
vivicat5 發表於 2014-3-11 01:27
2 J5 A! _5 J' A7 `' {) h等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6 ...

( C) J% A2 Z+ @5 l- f  Z& |' |. K看過八德的建案$ \* x. q9 Z) s% {1 I6 i5 q
新案約19就可以成交了
. g5 G, N* n' f9 l" _8 I預售中投資客丟出來的
# K( T$ G3 D) O4 m: d6 p2 j/ W承接15 比較合理
, q% ]9 P$ p+ B- x剛剛仲介報1 間 720萬3房(49坪含車)$ f. L0 L7 F% Z& t$ n9 V7 i
但我應該會選大湳
6 u: ~$ Y' c( Y因為八德聽說要蓋千戶的合宜住宅1坪約15左右
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作者: twzq    時間: 2014-3-11 09:52
0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地 ? ?
作者: YAO    時間: 2014-3-11 09:52
sam719 發表於 2014-3-11 09:43
# m) y& R5 j/ c2 E看過八德的建案
6 I5 a5 k8 `- q7 g$ u新案約19就可以成交了
' w& c: M) g0 {. ~預售中投資客丟出來的
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怎麼 我去看的新建案都是 25~27...... G, ?* S% J8 G" u4 d

& V" ^" V% q+ r1 `" Z# d0 C還一直跟我說  不可能有1字頭了......
作者: 約翰    時間: 2014-3-11 09:54
本文章最後由 約翰 於 2014-3-11 09:58 編輯 ( V5 K1 K) x# F3 I* W& z
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合宜住宅有戶數(950戶左右)及購買資格限制' {6 ?. N- [, @( O7 {3 P
雖然便宜,不過一般人是買不到的6 Y$ q( H9 D. p  h
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不曉得仲介報的是哪間,不過以報價來看的話,大概是寶佳系列的吧
! ?# N; I* X0 r這個價錢也算蠻合理的了
作者: 約翰    時間: 2014-3-11 10:02
YAO 發表於 2014-3-11 09:52 : P9 l* ~1 v  k, N# h5 E* v
怎麼 我去看的新建案都是 25~27.....4 e5 {8 p% ^* S3 L) I) x

. J( o( O( W0 X* J) z3 U3 m; A還一直跟我說  不可能有1字頭了......
8 e* n( o6 E5 w
我是覺得一分錢一分貨
* l  c! h) N( R+ }* R1 p還是要注意建商及營建商
  y! n: {( P, I/ O/ M$ k為什麼有些一定要2字頭成交5 h" k, L4 {; Q
八德擴大重劃區的建案要1字頭還是有的,但就是那幾家
' i0 h4 I' _+ o有機會去看看那邊有個案子叫成家美地,看看外觀,比較建商- l+ G' J6 l- W2 L4 N, `
就知道為什麼能1字頭買到了
作者: YAO    時間: 2014-3-11 10:14
約翰 發表於 2014-3-11 10:02
1 [# L+ r: I  E0 ]. i/ v9 ]0 W我是覺得一分錢一分貨8 C& J4 X( I4 G- b
還是要注意建商及營建商2 i- Z; J: ^, O' k+ [; U
為什麼有些一定要2字頭成交

( u# T+ ~% @# I收到  
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我們完全不熟 只看到在我們北大這邊有廣告的桃大極  跑去看 對他們的開價 真的有嚇到
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' F# E( D3 d0 d# i+ B還有麗寶的大藝術家 01有說都要25.....
( P4 ^: l1 D+ Q5 H$ d, I# F1 z  h! `8 d% z. d7 }6 H
所以 才被洗腦說 八德已經沒有1字頭了....  
作者: fay    時間: 2014-3-11 10:42
擴大重劃區有兩條捷運接軌
/ J# W, y0 i$ a價格視距離捷運遠近有所差異
3 y* L# r% z; h+ \0 S$ ~+ q6 P鄰近的舊市區也有基本的生活機能% s5 a0 \% q6 n) N, ]# x4 j
再加上市公所與大學議題
+ Y' {$ h$ n+ s  h目前若購買預售屋的繳款壓力亦較小9 H1 ~3 \: S: ?# [  T1 v/ k4 i  Z

% r" {  r6 |( c* u) E9 ]個人頗為看好: z1 O! \9 _0 O( A- m
作者: cybee0808    時間: 2014-3-11 12:31
捷運....呵呵呵6 h* U. B0 L7 @1 W* A9 O7 B
三峽都等了不知道幾年了, |( o6 U  l/ E% J7 v+ v
八德有捷運??再等等
作者: LuLu5588    時間: 2014-3-11 18:40
確實很少有ㄧ字頭的，大建商都開在２５萬左右，但品質真的有差，像面對加油站那棟好像叫，，佳陞，，我去年６月去看才蓋而已今年已快蓋好了，它的價格大約２０吧，，算便宜的了



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