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標題: 八德擴大重劃區 vs 大湳商圈 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2014-3-10 12:08
標題: 八德擴大重劃區 vs 大湳商圈
雙箭齊發 房市上演共伴效應0 J" j7 g7 h  _" \0 v7 H* A
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2014年03月10日# I. K7 ^8 e; Z9 l3 E
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【廣編特輯】文/陳英寰' t# v" n) V. R8 b8 `) f% l$ y- o
擴大重劃區與大湳商圈，前者為迅速走紅的後起之秀，後者則是傳統的商業機能中心，近3年八德房市指名度最高的便屬這兩大區塊，而隨著升格日期逐漸逼近，相關建設議題浮上檯面，今年市況可望持續加溫。4 l9 U" S0 e- k" R
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大桃園房市發展軌跡多循著「先中山、後二高」，南崁、桃市、中壢等中山高銜接區域，均價率先站穩每坪25~30萬，桃市更已上攻每坪40萬，而這股熱潮開始轉向二高沿線，包括八德、青埔甚至大溪，紛紛被上市櫃建商鎖定，近兩年成為新興的推案熱區。
4 B% Z/ O: U7 p1 R" ?% q: ^$ F% V其中，擁有成熟的生活圈八德，都市發展一直相當穩定，所以早在民國84年，境內就達到15萬人的縣轄市標準，同時也是桃縣人口密度第二高的城市，僅次於桃市，尤其北二高鶯歌系統開通後，交通動線延伸至市區，加速區內人口移入，除了傳統的大湳商圈，八德擴大都市計畫的加入，讓房市有了進一步的發展籌碼。9 ?! j  _8 V& w8 L! w

4 b: S4 M" F6 ]$ O" ?中大分校確定進駐
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佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 : [$ s( r: K. O( P
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。 9 K  ?4 u! D9 c" D
        話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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( J3 |6 H; m+ L+ U- T" ~9 Y大湳商圈機能成熟
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1 s, p$ \% W1 e$ M, k8 M, k不讓八德擴大重劃區專美於前，位處八德核心地帶的大湳商圈，優異的生活機能、適中的交通區位，一直是人口最為集中的生活圈，置產價值不言可喻，堪稱區域房市第一把交椅，尤其主幹道介壽路北接桃市、南通大溪，是拉攏外來客的重要黃金幹道，沿線自然成為建商推案熱區，房價長期保持在水準以上，而廣豐重劃區成型後，加深本區置產籌碼，進一步帶動價格走揚。 / _# E5 X0 {; r8 D8 |: G: n/ J
除了廣豐重劃區外，區內尚有介壽、力霸等民間自辦重劃區，相關土地整合作業陸續進行當中，雖是傳統生活圈，不過在開發商大力拉抬下，近年市容變化相當迅速。大湳商圈匯聚採買、交通、重劃區等多項優勢，擁有現成完善的生活機能，發展無需等待，即便八德擴大重劃區來勢洶洶，本區地段價值仍為八德之最，目前線上個案買盤支撐力道強，區域供給仍低於需求。* L. l) f# G3 [/ Z- G* a
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兩區主導八德房市
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% O" o9 w3 |2 q1 H" B( }# }! }( D代銷業者指出，這兩個區段未來3年將完全主導八德房市走向，特別鄰近的桃市房價比起往年漲幅可謂不小，市場水波效應明顯，自前年起大量買盤便向八德移動，此舉吸引眾家建商前來插旗，精華土地幾乎標售一空，成交價格同步墊高，接下來勢必反映在房價上頭，但現階段整體房屋供給量仍充足，因此短期價格還不至於產生過大波動，對買方較為有利。
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source: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140310/35690035/擴大重劃區vs大湳商圈5 A3 Z4 X3 V  _
作者: 家的愛    時間: 2014-3-10 19:55
跟北大特區還是有程度上的差異
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-10 20:08
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-10 20:11 編輯 " k+ w' z, P% B) c3 v; W
家的愛 發表於 2014-3-10 19:55 8 A& W1 g6 c$ h+ }
跟北大特區還是有程度上的差異
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/ W4 K" y+ b! H8 N' q0 ^; c# N恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  $ q2 |1 \" Q* s4 x  u. K4 Y

9 ]8 T+ O& o, {. z0 w但說真的  是很有發展的一個地方) `  ^$ H" Y6 Y
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作者: 點點    時間: 2014-3-10 21:47
twbeer06041097 發表於 2014-3-10 20:08
! l+ E6 Q9 L8 f7 I, \/ D恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  
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- C: C: t. ]  x) q7 x但說真的  是很有發 ...

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那邊工廠多嗎
( e% H: e. E2 W2 D* m也想去看看
作者: 杰Jeff    時間: 2014-3-10 22:52
中央大學八德分校與台北大學三峽校區面積差20倍,對提升周邊住宅整體環境貢獻有限~~~& \2 H( m' m9 Z- s; m
不然八德擴大重劃區規劃上還算完整,跟北大特區剛起步時有點類似~~~
作者: dmk    時間: 2014-3-10 22:55
請問八德擴大重劃區在哪裡?
作者: 小星    時間: 2014-3-10 23:06
中央大學八德分校不知何時才會好..! e9 O9 ~; p; Q) q9 R. v
如果建起來
, j- X& C( P, y. {* p8 }2 A3 i' I小弟我會去買
4 {% _  n2 `4 {' t3 G(跟北大比還是比不上.也反映在價錢上)+ f) d/ j1 J8 y8 z! Q/ Q( Y
作者: limingche    時間: 2014-3-10 23:10
那邊都已經飛漲了,要衝的話大湳老公寓或許還有機會
作者: vivicat5    時間: 2014-3-11 01:27
等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6.7年前)一旦商圈成熟不就要開價50以上.容易嗎?
作者: sam719    時間: 2014-3-11 09:43
vivicat5 發表於 2014-3-11 01:27
. z& b* ]  l2 J  h  G等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6 ...

" q- @. }$ |) p: i5 F$ J4 ]" V$ B看過八德的建案- L! f2 O! g9 R0 j+ [
新案約19就可以成交了& I7 x5 G$ G( z
預售中投資客丟出來的
$ t4 `! _) G% J+ ~承接15 比較合理) Q3 {6 h, A3 D, I( S# I2 }
剛剛仲介報1 間 720萬3房(49坪含車)& H- Y) `: a9 _: d  G6 z3 X
但我應該會選大湳8 C. P9 K' O0 w' M& {. `% _
因為八德聽說要蓋千戶的合宜住宅1坪約15左右0 O9 z1 I2 z1 N, W+ Q

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作者: twzq    時間: 2014-3-11 09:52
0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地 ? ?
作者: YAO    時間: 2014-3-11 09:52
sam719 發表於 2014-3-11 09:43 9 d8 V  g; r3 R
看過八德的建案/ Z' L8 n8 X8 H6 `, {+ R
新案約19就可以成交了
2 @2 }$ v: W( e" y$ W( p預售中投資客丟出來的
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怎麼 我去看的新建案都是 25~27.....
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還一直跟我說  不可能有1字頭了......
作者: 約翰    時間: 2014-3-11 09:54
本文章最後由 約翰 於 2014-3-11 09:58 編輯 3 f( J8 {9 `% h2 d$ L+ Z+ @

" M* o: u5 d5 c合宜住宅有戶數(950戶左右)及購買資格限制
/ y$ M. }1 W; K5 x( H% w& J雖然便宜,不過一般人是買不到的
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# K: ^/ G% `. N/ |) g- t不曉得仲介報的是哪間,不過以報價來看的話,大概是寶佳系列的吧 9 e1 g7 {" z+ M5 u$ p: g
這個價錢也算蠻合理的了
作者: 約翰    時間: 2014-3-11 10:02
YAO 發表於 2014-3-11 09:52
2 L. @# M: K+ |: e/ f怎麼 我去看的新建案都是 25~27.....9 K, @* _2 v/ r! b+ d0 g' D& M
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還一直跟我說  不可能有1字頭了......

0 I4 c0 Z; T4 t2 ~5 Q4 I我是覺得一分錢一分貨) A, r* G5 D0 Y' k7 e) ^  ^
還是要注意建商及營建商3 k2 P: w# g6 q0 _! Y& Y7 ]1 q
為什麼有些一定要2字頭成交
6 j5 S1 P0 h' A( X  e八德擴大重劃區的建案要1字頭還是有的,但就是那幾家. Q' a% [4 D) v4 M  m
有機會去看看那邊有個案子叫成家美地,看看外觀,比較建商
, o% s( Z6 Y7 N5 K, i# @就知道為什麼能1字頭買到了
作者: YAO    時間: 2014-3-11 10:14
約翰 發表於 2014-3-11 10:02 ) M4 q: L* k+ t! I0 l
我是覺得一分錢一分貨* k0 q5 o8 c2 ]. D1 s
還是要注意建商及營建商
1 s9 o2 t4 P; }$ f2 ^) V) u- `2 `為什麼有些一定要2字頭成交
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收到  
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我們完全不熟 只看到在我們北大這邊有廣告的桃大極  跑去看 對他們的開價 真的有嚇到
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還有麗寶的大藝術家 01有說都要25.....
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所以 才被洗腦說 八德已經沒有1字頭了....  
作者: fay    時間: 2014-3-11 10:42
擴大重劃區有兩條捷運接軌! T" M: x- x3 G! p7 k! z
價格視距離捷運遠近有所差異# c6 S+ |: W& Y" M, g4 R
鄰近的舊市區也有基本的生活機能& b; a7 B, i  ~& c! M3 \
再加上市公所與大學議題. n% W7 d: S5 N* d; \5 F
目前若購買預售屋的繳款壓力亦較小
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/ V/ y6 P2 V6 C9 n3 b個人頗為看好
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作者: cybee0808    時間: 2014-3-11 12:31
捷運....呵呵呵" ]0 o7 N& d! {1 U# G) }
三峽都等了不知道幾年了) j% B. c/ X7 [8 ^, }% W, }& \1 ]
八德有捷運??再等等
作者: LuLu5588    時間: 2014-3-11 18:40
確實很少有ㄧ字頭的，大建商都開在２５萬左右，但品質真的有差，像面對加油站那棟好像叫，，佳陞，，我去年６月去看才蓋而已今年已快蓋好了，它的價格大約２０吧，，算便宜的了



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