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標題: 八德擴大重劃區 vs 大湳商圈 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2014-3-10 12:08
標題: 八德擴大重劃區 vs 大湳商圈
雙箭齊發 房市上演共伴效應  X( `: {3 h! S# D' T! x

0 N6 ~& x+ _7 {; s- J6 |2014年03月10日! x( r) N: z8 h

9 u7 i* k, C5 P6 K' V. V% y' U【廣編特輯】文/陳英寰
! a7 i$ v- E6 I9 |' B擴大重劃區與大湳商圈，前者為迅速走紅的後起之秀，後者則是傳統的商業機能中心，近3年八德房市指名度最高的便屬這兩大區塊，而隨著升格日期逐漸逼近，相關建設議題浮上檯面，今年市況可望持續加溫。! f7 f& E8 G8 Z% r, N) o

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+ d- ~1 d; m& E7 R大桃園房市發展軌跡多循著「先中山、後二高」，南崁、桃市、中壢等中山高銜接區域，均價率先站穩每坪25~30萬，桃市更已上攻每坪40萬，而這股熱潮開始轉向二高沿線，包括八德、青埔甚至大溪，紛紛被上市櫃建商鎖定，近兩年成為新興的推案熱區。 4 Y6 o3 m9 U* r
其中，擁有成熟的生活圈八德，都市發展一直相當穩定，所以早在民國84年，境內就達到15萬人的縣轄市標準，同時也是桃縣人口密度第二高的城市，僅次於桃市，尤其北二高鶯歌系統開通後，交通動線延伸至市區，加速區內人口移入，除了傳統的大湳商圈，八德擴大都市計畫的加入，讓房市有了進一步的發展籌碼。& J' K" y$ H' ?9 [5 g8 s/ N

+ c7 r: N( A, s# E1 R" q7 M  F中大分校確定進駐: k/ G: x# ^4 S5 L/ W* Z

% n5 j8 u! B) X0 ~8 y佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 # L: b7 c$ I5 F' ?; y! G+ u! E2 q& y
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
. [1 ^& b0 G3 ~- \        話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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大湳商圈機能成熟3 _9 v8 z. J5 c2 U2 {' I
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不讓八德擴大重劃區專美於前，位處八德核心地帶的大湳商圈，優異的生活機能、適中的交通區位，一直是人口最為集中的生活圈，置產價值不言可喻，堪稱區域房市第一把交椅，尤其主幹道介壽路北接桃市、南通大溪，是拉攏外來客的重要黃金幹道，沿線自然成為建商推案熱區，房價長期保持在水準以上，而廣豐重劃區成型後，加深本區置產籌碼，進一步帶動價格走揚。
1 i+ m3 ?7 F' r  P7 [$ V$ l. Y除了廣豐重劃區外，區內尚有介壽、力霸等民間自辦重劃區，相關土地整合作業陸續進行當中，雖是傳統生活圈，不過在開發商大力拉抬下，近年市容變化相當迅速。大湳商圈匯聚採買、交通、重劃區等多項優勢，擁有現成完善的生活機能，發展無需等待，即便八德擴大重劃區來勢洶洶，本區地段價值仍為八德之最，目前線上個案買盤支撐力道強，區域供給仍低於需求。0 k' U9 B) v& u9 e3 g% a
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1 ~3 x0 ~1 F/ a) Y' P兩區主導八德房市
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( o2 V) ]/ z5 W, [; t/ L4 o( E/ N代銷業者指出，這兩個區段未來3年將完全主導八德房市走向，特別鄰近的桃市房價比起往年漲幅可謂不小，市場水波效應明顯，自前年起大量買盤便向八德移動，此舉吸引眾家建商前來插旗，精華土地幾乎標售一空，成交價格同步墊高，接下來勢必反映在房價上頭，但現階段整體房屋供給量仍充足，因此短期價格還不至於產生過大波動，對買方較為有利。. n, a! G( C4 i# _

' U0 A( T- B- D0 O8 w5 M3 Ysource: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140310/35690035/擴大重劃區vs大湳商圈# V9 I3 R" V* }# N9 T
作者: 家的愛    時間: 2014-3-10 19:55
跟北大特區還是有程度上的差異
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-10 20:08
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-10 20:11 編輯 % U  _4 }, L  R
家的愛 發表於 2014-3-10 19:55 3 N- _: s& k2 m4 m3 z8 S" w) v" E
跟北大特區還是有程度上的差異

6 O# x7 u) ~. }# }
& Y, z3 T% W# l! |, T7 U, @. A恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  
# i. y2 F/ w0 `% H7 h7 s; q# p& ]1 ]5 B/ w9 F- M
但說真的  是很有發展的一個地方5 m5 S9 _# U- s* f+ R- g

" l+ C$ ~3 g5 z  I6 t
作者: 點點    時間: 2014-3-10 21:47
twbeer06041097 發表於 2014-3-10 20:08 0 _9 Q2 J* }  {+ c; V
恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  
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' V& m; F0 d9 P" e3 t但說真的  是很有發 ...
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6 a2 e2 v* @$ i  I+ l1 [/ V那邊工廠多嗎5 g- n' \* G7 L+ Y, `6 m4 k
也想去看看
作者: 杰Jeff    時間: 2014-3-10 22:52
中央大學八德分校與台北大學三峽校區面積差20倍,對提升周邊住宅整體環境貢獻有限~~~, ~$ G4 S3 w- {" n$ m- M2 {
不然八德擴大重劃區規劃上還算完整,跟北大特區剛起步時有點類似~~~
作者: dmk    時間: 2014-3-10 22:55
請問八德擴大重劃區在哪裡?
作者: 小星    時間: 2014-3-10 23:06
中央大學八德分校不知何時才會好..5 L* Z& [. e$ A1 z+ p
如果建起來7 J" m  J) a7 z  O- B. O% Y
小弟我會去買
' ?2 D  B9 o( F, W(跟北大比還是比不上.也反映在價錢上)
  q% _( Z, p  |& n  G" f
作者: limingche    時間: 2014-3-10 23:10
那邊都已經飛漲了,要衝的話大湳老公寓或許還有機會
作者: vivicat5    時間: 2014-3-11 01:27
等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6.7年前)一旦商圈成熟不就要開價50以上.容易嗎?
作者: sam719    時間: 2014-3-11 09:43
vivicat5 發表於 2014-3-11 01:27
/ H8 e' `0 d5 k; j3 s  s等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6 ...

& n3 L" F% \; [5 o8 [% X看過八德的建案- B6 W( j; Q/ u. L- X) {
新案約19就可以成交了
$ y& Q" B! f* p9 H7 C' W8 O; l預售中投資客丟出來的1 X  {- a- {& q- a* |. ]
承接15 比較合理: }1 M/ l+ c9 c% E6 e0 v
剛剛仲介報1 間 720萬3房(49坪含車)
! G0 ^, T. b- s: y2 d# C但我應該會選大湳
0 }# ^( q% m7 W因為八德聽說要蓋千戶的合宜住宅1坪約15左右
5 B  Z8 }6 H& e. K: j& L2 J+ w! r! U$ Q5 A4 _* M* v6 c3 S. M
作者: twzq    時間: 2014-3-11 09:52
0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地 ? ?
作者: YAO    時間: 2014-3-11 09:52
sam719 發表於 2014-3-11 09:43 & W' ]2 Z0 T6 X8 }
看過八德的建案! z  B2 y# v) k% \
新案約19就可以成交了; L4 t* ]) ^( B# B' {
預售中投資客丟出來的
  a7 _% |  G* Z, G  m
怎麼 我去看的新建案都是 25~27.....
' f6 e# G" A/ i, {0 V( ~8 G- L* G5 y) l% s- S) K. Y/ c5 [# ~3 u, j1 h
還一直跟我說  不可能有1字頭了......
作者: 約翰    時間: 2014-3-11 09:54
本文章最後由 約翰 於 2014-3-11 09:58 編輯 9 B1 \3 @  d1 l3 Q1 h: S

7 I1 c/ P$ l: L7 ~合宜住宅有戶數(950戶左右)及購買資格限制
2 Y7 _7 Y- o" N% r8 ^雖然便宜,不過一般人是買不到的: ]& X! W3 y/ a1 Z

7 i( x# B  ?& v不曉得仲介報的是哪間,不過以報價來看的話,大概是寶佳系列的吧 ; Z* l; u, a( ^( h1 x5 K
這個價錢也算蠻合理的了
作者: 約翰    時間: 2014-3-11 10:02
YAO 發表於 2014-3-11 09:52 3 ?2 T3 X7 I0 B& J
怎麼 我去看的新建案都是 25~27.....
) t  Y9 F! E9 P, r
; r* D3 U0 O" y# b還一直跟我說  不可能有1字頭了......
5 c! q4 [( @3 M" r9 u- {  O8 q1 U
我是覺得一分錢一分貨
4 Q3 U# d0 D% l5 @. Q8 k還是要注意建商及營建商
8 z; U1 q& n5 t8 A& l為什麼有些一定要2字頭成交" N5 q/ Y0 A: {: |* l
八德擴大重劃區的建案要1字頭還是有的,但就是那幾家" Q  @. d6 A* A4 _! [7 p( m" t- q" o
有機會去看看那邊有個案子叫成家美地,看看外觀,比較建商
. P" b4 s- f4 U: P5 I+ i( ~+ c- Z+ Q就知道為什麼能1字頭買到了
作者: YAO    時間: 2014-3-11 10:14
約翰 發表於 2014-3-11 10:02
8 p2 Q$ O0 J, U我是覺得一分錢一分貨! s% b/ x' G* @. y
還是要注意建商及營建商. D4 D+ F/ |& p0 [4 ~: |3 x8 z1 K
為什麼有些一定要2字頭成交

& j' a/ E- P9 F5 Z4 k收到  
' j; d; \# x& _0 s
+ g* Q/ \. A7 _; ^8 L& `我們完全不熟 只看到在我們北大這邊有廣告的桃大極  跑去看 對他們的開價 真的有嚇到 2 l2 S5 I) k, I# y1 L$ K6 a; s# K3 m

4 K8 O/ [  v, R7 r# V還有麗寶的大藝術家 01有說都要25.....
, i0 O7 i$ M* W: u; Y# v2 i+ a) a/ s) U* Y# s, O* g  K0 Z1 s5 |) z
所以 才被洗腦說 八德已經沒有1字頭了....  
作者: fay    時間: 2014-3-11 10:42
擴大重劃區有兩條捷運接軌
1 H  p0 s7 ]+ M& E價格視距離捷運遠近有所差異
: i5 m# z# \. V' A鄰近的舊市區也有基本的生活機能: P  f# D& N$ q, m4 [; a
再加上市公所與大學議題
' d, Y3 f* i. [) d+ A+ v' ]目前若購買預售屋的繳款壓力亦較小
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% B' ?4 |- J+ }& E, |7 j  E個人頗為看好6 E2 E9 A) @) ]
作者: cybee0808    時間: 2014-3-11 12:31
捷運....呵呵呵
! d1 V. n# D$ J% A) H! Y8 u三峽都等了不知道幾年了+ p% q# x3 ?# s% F- W' R. o8 e4 }
八德有捷運??再等等
作者: LuLu5588    時間: 2014-3-11 18:40
確實很少有ㄧ字頭的，大建商都開在２５萬左右，但品質真的有差，像面對加油站那棟好像叫，，佳陞，，我去年６月去看才蓋而已今年已快蓋好了，它的價格大約２０吧，，算便宜的了



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