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標題: 八德擴大重劃區 vs 大湳商圈 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2014-3-10 12:08
標題: 八德擴大重劃區 vs 大湳商圈
雙箭齊發 房市上演共伴效應+ ?8 B0 Z" h+ Q0 M; H
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2014年03月10日
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* x& P! d; U$ w【廣編特輯】文/陳英寰
8 d% L8 N( g2 J5 m1 X) S4 P- X: F擴大重劃區與大湳商圈，前者為迅速走紅的後起之秀，後者則是傳統的商業機能中心，近3年八德房市指名度最高的便屬這兩大區塊，而隨著升格日期逐漸逼近，相關建設議題浮上檯面，今年市況可望持續加溫。# E1 ]$ D. \4 ^1 i+ u9 a

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/ t7 W: o4 s+ g; F; m7 Z4 }5 n& e大桃園房市發展軌跡多循著「先中山、後二高」，南崁、桃市、中壢等中山高銜接區域，均價率先站穩每坪25~30萬，桃市更已上攻每坪40萬，而這股熱潮開始轉向二高沿線，包括八德、青埔甚至大溪，紛紛被上市櫃建商鎖定，近兩年成為新興的推案熱區。 * @/ H: N9 F* M5 r0 S9 [0 f
其中，擁有成熟的生活圈八德，都市發展一直相當穩定，所以早在民國84年，境內就達到15萬人的縣轄市標準，同時也是桃縣人口密度第二高的城市，僅次於桃市，尤其北二高鶯歌系統開通後，交通動線延伸至市區，加速區內人口移入，除了傳統的大湳商圈，八德擴大都市計畫的加入，讓房市有了進一步的發展籌碼。2 C  A: `! ~7 r. Y2 T
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中大分校確定進駐( [: {4 g* I6 ?0 n1 z

5 D, S6 d* I: P; m* w) {佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 * g" q+ I# P4 N1 v) p4 q! i+ \: ^
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
5 ]( p. z3 ^1 I2 B        話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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大湳商圈機能成熟  x) f, ^( H3 a$ u
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不讓八德擴大重劃區專美於前，位處八德核心地帶的大湳商圈，優異的生活機能、適中的交通區位，一直是人口最為集中的生活圈，置產價值不言可喻，堪稱區域房市第一把交椅，尤其主幹道介壽路北接桃市、南通大溪，是拉攏外來客的重要黃金幹道，沿線自然成為建商推案熱區，房價長期保持在水準以上，而廣豐重劃區成型後，加深本區置產籌碼，進一步帶動價格走揚。 ' q4 F% o% Z, E! v/ C7 X0 e9 |
除了廣豐重劃區外，區內尚有介壽、力霸等民間自辦重劃區，相關土地整合作業陸續進行當中，雖是傳統生活圈，不過在開發商大力拉抬下，近年市容變化相當迅速。大湳商圈匯聚採買、交通、重劃區等多項優勢，擁有現成完善的生活機能，發展無需等待，即便八德擴大重劃區來勢洶洶，本區地段價值仍為八德之最，目前線上個案買盤支撐力道強，區域供給仍低於需求。+ {+ ^: J4 t- }2 ~! Q( l$ j

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6 j) ^. G: i6 _( F# D兩區主導八德房市
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代銷業者指出，這兩個區段未來3年將完全主導八德房市走向，特別鄰近的桃市房價比起往年漲幅可謂不小，市場水波效應明顯，自前年起大量買盤便向八德移動，此舉吸引眾家建商前來插旗，精華土地幾乎標售一空，成交價格同步墊高，接下來勢必反映在房價上頭，但現階段整體房屋供給量仍充足，因此短期價格還不至於產生過大波動，對買方較為有利。
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source: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140310/35690035/擴大重劃區vs大湳商圈
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作者: 家的愛    時間: 2014-3-10 19:55
跟北大特區還是有程度上的差異
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-10 20:08
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-10 20:11 編輯
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家的愛 發表於 2014-3-10 19:55
5 K5 p2 a3 q4 R* F, K% m跟北大特區還是有程度上的差異

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1 W4 M6 ~! c! Q( g, ?恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  5 w( N( ~  b$ o& Q9 [5 T
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但說真的  是很有發展的一個地方2 u1 V- R$ }7 r; M* P9 t

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作者: 點點    時間: 2014-3-10 21:47
twbeer06041097 發表於 2014-3-10 20:08
9 b6 N3 I: f! w$ a! `恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  
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但說真的  是很有發 ...

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那邊工廠多嗎
4 C% i5 t$ R, r2 E- ^6 o  C. f也想去看看
作者: 杰Jeff    時間: 2014-3-10 22:52
中央大學八德分校與台北大學三峽校區面積差20倍,對提升周邊住宅整體環境貢獻有限~~~
1 R: o0 H, O% w$ ^7 H1 V: p2 Z不然八德擴大重劃區規劃上還算完整,跟北大特區剛起步時有點類似~~~
作者: dmk    時間: 2014-3-10 22:55
請問八德擴大重劃區在哪裡?
作者: 小星    時間: 2014-3-10 23:06
中央大學八德分校不知何時才會好..
- o; B/ k0 l# L: U8 U% a3 }8 U如果建起來  E/ o/ H) Y1 L4 t& o$ c5 v
小弟我會去買1 C& G7 y/ u) {- o. u
(跟北大比還是比不上.也反映在價錢上)
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作者: limingche    時間: 2014-3-10 23:10
那邊都已經飛漲了,要衝的話大湳老公寓或許還有機會
作者: vivicat5    時間: 2014-3-11 01:27
等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6.7年前)一旦商圈成熟不就要開價50以上.容易嗎?
作者: sam719    時間: 2014-3-11 09:43
vivicat5 發表於 2014-3-11 01:27
3 g" S! P) E, I$ G0 w: A等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6 ...

; z0 z6 g( x( w0 s7 k看過八德的建案5 J6 {3 W7 t8 H' D+ R: v( D
新案約19就可以成交了
, n3 s1 f7 z1 ^預售中投資客丟出來的
' W8 {6 I: S0 s2 ]0 r1 K" i* ?承接15 比較合理
: w& T; i6 ~. h' X/ S剛剛仲介報1 間 720萬3房(49坪含車)
& X2 u4 a: o" ~% P9 F& j) H但我應該會選大湳# ^  y% j' P- S' z/ y
因為八德聽說要蓋千戶的合宜住宅1坪約15左右
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作者: twzq    時間: 2014-3-11 09:52
0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地 ? ?
作者: YAO    時間: 2014-3-11 09:52
sam719 發表於 2014-3-11 09:43 $ ^9 I0 }- H) Y! T
看過八德的建案
6 j' V/ w! x) D4 I; \& W) a新案約19就可以成交了7 Z6 d$ [; j8 p$ e  ?$ J  {
預售中投資客丟出來的

5 H4 W, k5 J  y, X怎麼 我去看的新建案都是 25~27.....
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+ l1 g1 A6 n: g, A$ ~* S9 {/ X還一直跟我說  不可能有1字頭了......
作者: 約翰    時間: 2014-3-11 09:54
本文章最後由 約翰 於 2014-3-11 09:58 編輯 + g1 N6 ]5 \- M: i3 D
: m$ _' x% y2 l* r9 q8 I, f
合宜住宅有戶數(950戶左右)及購買資格限制: Q* J( e. V  b
雖然便宜,不過一般人是買不到的
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不曉得仲介報的是哪間,不過以報價來看的話,大概是寶佳系列的吧 , k$ Y8 G: P, P/ N6 B3 ]1 R
這個價錢也算蠻合理的了
作者: 約翰    時間: 2014-3-11 10:02
YAO 發表於 2014-3-11 09:52 9 ~3 Q) @0 _! f9 m
怎麼 我去看的新建案都是 25~27.....) u8 K* M& D9 \- \+ e
4 ]8 m9 |7 e) l4 @; A
還一直跟我說  不可能有1字頭了......
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我是覺得一分錢一分貨7 q5 W& ^; E1 y2 b7 `, m! V6 y
還是要注意建商及營建商4 c! B; _# Y$ q8 ]
為什麼有些一定要2字頭成交5 q& I  Q* f1 {4 j
八德擴大重劃區的建案要1字頭還是有的,但就是那幾家  b; {1 x* A0 H2 W
有機會去看看那邊有個案子叫成家美地,看看外觀,比較建商
0 K7 Y% W3 D# I就知道為什麼能1字頭買到了
作者: YAO    時間: 2014-3-11 10:14
約翰 發表於 2014-3-11 10:02
2 I! u- k! `5 |+ L) b% o( b: N我是覺得一分錢一分貨5 C2 s+ j( _& E/ v: |3 o
還是要注意建商及營建商
+ ], O& J/ T% f5 w為什麼有些一定要2字頭成交

+ Y: y8 Z: f1 I. P) g- |收到  4 K3 F$ p0 t0 X& s5 P6 o$ }

3 r8 v2 ?9 [: m9 R我們完全不熟 只看到在我們北大這邊有廣告的桃大極  跑去看 對他們的開價 真的有嚇到
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. T  g  h+ Z8 J, P7 r7 T& D7 w還有麗寶的大藝術家 01有說都要25.....
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所以 才被洗腦說 八德已經沒有1字頭了....  
作者: fay    時間: 2014-3-11 10:42
擴大重劃區有兩條捷運接軌. G+ U, r, u; [. W5 p8 Y% @* j
價格視距離捷運遠近有所差異" \$ J+ T5 U8 H( _( }
鄰近的舊市區也有基本的生活機能  w6 k" I( p# S/ K0 F, H6 p) V
再加上市公所與大學議題
" v3 b) c9 \% o目前若購買預售屋的繳款壓力亦較小* _; P7 z; {8 T/ s+ e1 S* @$ h
" E8 G. b2 r( [: t5 u; g
個人頗為看好
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作者: cybee0808    時間: 2014-3-11 12:31
捷運....呵呵呵% v, t: t+ u0 |2 N
三峽都等了不知道幾年了1 W5 Z% s( p( I. y7 v  Q
八德有捷運??再等等
作者: LuLu5588    時間: 2014-3-11 18:40
確實很少有ㄧ字頭的，大建商都開在２５萬左右，但品質真的有差，像面對加油站那棟好像叫，，佳陞，，我去年６月去看才蓋而已今年已快蓋好了，它的價格大約２０吧，，算便宜的了



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