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標題: 八德擴大重劃區 vs 大湳商圈 [列印本頁]
作者: youngmind    時間: 2014-3-10 12:08
標題: 八德擴大重劃區 vs 大湳商圈
雙箭齊發 房市上演共伴效應
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2014年03月10日
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【廣編特輯】文/陳英寰4 u7 r: q+ E, q! K- c
擴大重劃區與大湳商圈，前者為迅速走紅的後起之秀，後者則是傳統的商業機能中心，近3年八德房市指名度最高的便屬這兩大區塊，而隨著升格日期逐漸逼近，相關建設議題浮上檯面，今年市況可望持續加溫。9 p( W) |! U7 i1 Y* Y! z# F
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大桃園房市發展軌跡多循著「先中山、後二高」，南崁、桃市、中壢等中山高銜接區域，均價率先站穩每坪25~30萬，桃市更已上攻每坪40萬，而這股熱潮開始轉向二高沿線，包括八德、青埔甚至大溪，紛紛被上市櫃建商鎖定，近兩年成為新興的推案熱區。 & u& D/ q4 I6 U
其中，擁有成熟的生活圈八德，都市發展一直相當穩定，所以早在民國84年，境內就達到15萬人的縣轄市標準，同時也是桃縣人口密度第二高的城市，僅次於桃市，尤其北二高鶯歌系統開通後，交通動線延伸至市區，加速區內人口移入，除了傳統的大湳商圈，八德擴大都市計畫的加入，讓房市有了進一步的發展籌碼。
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/ P( Y& M# e; l" s" ~中大分校確定進駐
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佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
' J) T$ I' d/ U) C除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
6 \1 l0 o/ z7 \7 }" z        話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。- D1 }9 O& Y% q5 `/ X# s/ I9 I- K

# K+ E# h6 z, ^# A大湳商圈機能成熟
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* q1 ~0 {# c" D- G' b! `不讓八德擴大重劃區專美於前，位處八德核心地帶的大湳商圈，優異的生活機能、適中的交通區位，一直是人口最為集中的生活圈，置產價值不言可喻，堪稱區域房市第一把交椅，尤其主幹道介壽路北接桃市、南通大溪，是拉攏外來客的重要黃金幹道，沿線自然成為建商推案熱區，房價長期保持在水準以上，而廣豐重劃區成型後，加深本區置產籌碼，進一步帶動價格走揚。
. \3 Y) h, R, o  Q3 c除了廣豐重劃區外，區內尚有介壽、力霸等民間自辦重劃區，相關土地整合作業陸續進行當中，雖是傳統生活圈，不過在開發商大力拉抬下，近年市容變化相當迅速。大湳商圈匯聚採買、交通、重劃區等多項優勢，擁有現成完善的生活機能，發展無需等待，即便八德擴大重劃區來勢洶洶，本區地段價值仍為八德之最，目前線上個案買盤支撐力道強，區域供給仍低於需求。
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兩區主導八德房市
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代銷業者指出，這兩個區段未來3年將完全主導八德房市走向，特別鄰近的桃市房價比起往年漲幅可謂不小，市場水波效應明顯，自前年起大量買盤便向八德移動，此舉吸引眾家建商前來插旗，精華土地幾乎標售一空，成交價格同步墊高，接下來勢必反映在房價上頭，但現階段整體房屋供給量仍充足，因此短期價格還不至於產生過大波動，對買方較為有利。! a/ f/ Z( Q0 u! B& f1 z/ i, Q1 l
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source: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140310/35690035/擴大重劃區vs大湳商圈
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作者: 家的愛    時間: 2014-3-10 19:55
跟北大特區還是有程度上的差異
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-10 20:08
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-10 20:11 編輯
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家的愛 發表於 2014-3-10 19:55
. J8 @, ^: m! i4 ?, p& v跟北大特區還是有程度上的差異
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恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  ! c) s4 K+ }7 b* |- k

2 y, x5 z5 R) a1 m" w但說真的  是很有發展的一個地方
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作者: 點點    時間: 2014-3-10 21:47
twbeer06041097 發表於 2014-3-10 20:08
7 P7 E, N6 z, T* z# b& T恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  
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但說真的  是很有發 ...
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那邊工廠多嗎
+ i, y" e$ C0 w; J- J( Q) ~也想去看看
作者: 杰Jeff    時間: 2014-3-10 22:52
中央大學八德分校與台北大學三峽校區面積差20倍,對提升周邊住宅整體環境貢獻有限~~~
6 d2 x* N1 Z+ I* b, _不然八德擴大重劃區規劃上還算完整,跟北大特區剛起步時有點類似~~~
作者: dmk    時間: 2014-3-10 22:55
請問八德擴大重劃區在哪裡?
作者: 小星    時間: 2014-3-10 23:06
中央大學八德分校不知何時才會好..: D/ s8 p. _9 H  B& R! d( O
如果建起來
$ x/ I) C4 V' ~6 s  ~小弟我會去買1 Y& @! X$ P, {: \2 C
(跟北大比還是比不上.也反映在價錢上)
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作者: limingche    時間: 2014-3-10 23:10
那邊都已經飛漲了,要衝的話大湳老公寓或許還有機會
作者: vivicat5    時間: 2014-3-11 01:27
等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6.7年前)一旦商圈成熟不就要開價50以上.容易嗎?
作者: sam719    時間: 2014-3-11 09:43
vivicat5 發表於 2014-3-11 01:27 % n8 Z+ B. m0 ^: N' X! b
等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6 ...
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看過八德的建案
. {' a, ^7 E4 B! F2 c新案約19就可以成交了" j0 Z% T0 `) o+ ?# `
預售中投資客丟出來的
3 s  J  W) z8 I; h2 a承接15 比較合理, O/ Q! d% \6 O3 H+ K. S( B: I$ N) S
剛剛仲介報1 間 720萬3房(49坪含車)6 _  a' r- C, `" d
但我應該會選大湳0 L/ U( _- e4 N- i. L3 b
因為八德聽說要蓋千戶的合宜住宅1坪約15左右
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作者: twzq    時間: 2014-3-11 09:52
0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地 ? ?
作者: YAO    時間: 2014-3-11 09:52
sam719 發表於 2014-3-11 09:43
6 }+ j: ?! ?& \$ P3 l4 K  x看過八德的建案% ^, |; y1 f; d# ^+ _5 M
新案約19就可以成交了
5 ~9 l' b6 k7 ?/ y' ~( T1 e" m! ?預售中投資客丟出來的
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怎麼 我去看的新建案都是 25~27.....5 k; ]2 o& t* p4 ?& a, Q
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還一直跟我說  不可能有1字頭了......
作者: 約翰    時間: 2014-3-11 09:54
本文章最後由 約翰 於 2014-3-11 09:58 編輯
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合宜住宅有戶數(950戶左右)及購買資格限制$ C! o7 C) C2 P7 Z% G: [. K4 k
雖然便宜,不過一般人是買不到的
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不曉得仲介報的是哪間,不過以報價來看的話,大概是寶佳系列的吧 - g! k' Y7 e$ I) ]+ o/ H0 z
這個價錢也算蠻合理的了
作者: 約翰    時間: 2014-3-11 10:02
YAO 發表於 2014-3-11 09:52
$ T9 P9 H0 r* e/ v怎麼 我去看的新建案都是 25~27.....
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還一直跟我說  不可能有1字頭了......
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我是覺得一分錢一分貨, j6 p4 z6 M3 Y: f: f8 j- F, q
還是要注意建商及營建商* T( R" z3 Y4 i( L+ R
為什麼有些一定要2字頭成交& c$ d2 V6 R$ r
八德擴大重劃區的建案要1字頭還是有的,但就是那幾家% B3 J2 i/ e% T1 u" k0 U; x  C
有機會去看看那邊有個案子叫成家美地,看看外觀,比較建商
$ u# j5 Q6 l& X7 C) x6 T- z就知道為什麼能1字頭買到了
作者: YAO    時間: 2014-3-11 10:14
約翰 發表於 2014-3-11 10:02 6 r  j" h' v# @: e
我是覺得一分錢一分貨
3 T7 x/ Y2 o3 @8 G: k: r- A還是要注意建商及營建商; h. k% k: p7 y
為什麼有些一定要2字頭成交
+ f0 l/ M4 I0 s8 {# q. c
收到  1 X" J3 o5 N5 f, l8 M- E4 E

8 ^" Y; g8 y) B8 m( J3 k我們完全不熟 只看到在我們北大這邊有廣告的桃大極  跑去看 對他們的開價 真的有嚇到
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* b7 \! c. K+ c4 c8 Y$ W* d還有麗寶的大藝術家 01有說都要25.....
2 Q  W0 T) q! g7 x6 N; D  U3 \$ S* \7 z- \1 g9 A- ]
所以 才被洗腦說 八德已經沒有1字頭了....  
作者: fay    時間: 2014-3-11 10:42
擴大重劃區有兩條捷運接軌
8 h& I" h# j' {* {& T7 j' c價格視距離捷運遠近有所差異
, O& r% Q) x9 Y+ S! l( A* P+ W- f鄰近的舊市區也有基本的生活機能( n& E0 N5 h3 P" D( h, ~, y
再加上市公所與大學議題
- a) Z  N3 t3 P" S( T" f. u: J6 f目前若購買預售屋的繳款壓力亦較小: A  o4 X& X# P+ U
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個人頗為看好$ ~( j# O/ @& k2 U" q9 Q$ _1 C
作者: cybee0808    時間: 2014-3-11 12:31
捷運....呵呵呵
; J# Q7 h- w- g4 `* Q三峽都等了不知道幾年了
3 _* V: C$ D% G八德有捷運??再等等
作者: LuLu5588    時間: 2014-3-11 18:40
確實很少有ㄧ字頭的，大建商都開在２５萬左右，但品質真的有差，像面對加油站那棟好像叫，，佳陞，，我去年６月去看才蓋而已今年已快蓋好了，它的價格大約２０吧，，算便宜的了



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