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標題: 貸款不成買屋反悔　280萬訂金泡湯 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-9 16:54
標題: 貸款不成買屋反悔　280萬訂金泡湯

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2 I; y# N- n! _' m買房爭議再添一樁，桃園一名袁姓婦人透過仲介，下訂要買一棟2800多萬元的透天厝，當初談好，如果財力不足、不能貸款，雙方可以解約，但後來婦人付了200多萬元訂金後，拿不到銀行貸款，想履行協議，屋主反悔，將訂金全數沒收，雙方對簿公堂，法官認定，沒收金額要依據雙方損害而定，房子沒做更動，屋主損害不高，沒收金額太多不合理，判決最多沒收50萬元。: l2 k  i; K7 g& T0 k$ @. v/ a
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想買房可得要睜大眼睛把合約看仔細了，桃園有一名袁姓婦人購過仲介，花了2800多萬元，買了一間透天厝，先付了280多萬元的1成訂金，剩餘的部分就像銀行貸款，雙方還簽訂，如果沒辦法足額貸款，雙方就解約，仲介公司答應，事後沒有銀行願意借貸9成，只好違約，沒想到200多萬的訂金，全被屋主沒收了 。
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袁姓婦人不服告上法院，講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約，法官判定，違約金要依買方經濟狀況、違約情節，和屋主所受損害做衡量，婦人付不出錢，房子也未作任何更動，沒收所有訂金不合理，判定屋主只能沒收50萬元。
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台灣房屋總經理古兆憲：「消費者對於貸款問題或其他擔保，建議批註在契約上，作為解約的條款。」
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. y; X3 C; n9 _! l( p仲介提醒民眾，買房一定要看清楚合約，有任何條件都要白紙黑字寫清楚，才不會吃了悶虧。
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-3-9 19:23
有真正了解法律運作的人能幫忙回答嗎?
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如果講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，而且寫入契約中的話, 可以真的只扣手續費和仲介費嗎? 之前有前例可循嗎(有案號嗎) ?
作者: 家的愛    時間: 2014-3-9 19:39
主要還是看合約上有無載明以及合約精神
作者: Linsan    時間: 2014-3-9 19:53
這件事的另一個看法是, 投資客不要玩太大, 以免像這種情況, 錢被吃走了...
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想想, 買一個2800萬的房子, 拿1成就敢買, 剩下的9成要貸款, 不像是一般人購屋, 不是嗎?3 V7 y* x. ~- ?$ F/ `1 e- S1 X/ O
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2800萬, 不是800萬吔!
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5 f" m% E6 ^. q純聊天...
作者: trick88    時間: 2014-3-9 20:48
2500萬貸款,1個月要還很多吧........
作者: ericchu    時間: 2014-3-9 21:37
2500萬貸款一個月要繳10萬塊～～一般人哪有這個財力可以應付.........+ M2 x' ^4 v! U* d/ L0 O
（也許我搞錯了、一般人很多、我是貧民階級）
作者: nini9443    時間: 2014-3-9 22:26
買房一定要仔細看清楚合約，有任何條件都要白紙黑字寫清楚，才不會吃虧。9 _; M1 L" `# P! U) h
作者: fig0302    時間: 2014-3-9 23:19
講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約
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這個應有寫在合約裡吧...
作者: dingding    時間: 2014-3-9 23:48
fig0302 發表於 2014-3-9 23:19
/ S4 A8 O8 M* ]) {" H講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約$ A: I% y( [# A; q7 H
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8 E, g) S1 [- _& ~4 g0 e+ d這個應有寫在合約裡吧... ...
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起因是屋主毀約(反悔)，將訂金全數沒收，導致雙方對簿公堂
作者: fig0302    時間: 2014-3-9 23:54
所以,這件事告訴我們,即使合約有寫,也無法把訂金全退回來,買房子小心貸款的成數..
作者: hui_ching    時間: 2014-3-10 09:10
這種情況很常見喔！例如從事非穩定收入的行業，無法提供抵押品或收入證明(攤販、八大行業...)，銀行本就不易核貸，但不代表個人收入不好！這時仲介會告訴你可協助其他貸款的管道，很多人甚至不知補足的成數是不同的貸款項目。
作者: pcpunkhades    時間: 2014-3-10 09:55
感覺只是講好，沒有寫好。
作者: timmy24    時間: 2014-3-10 11:18
房子都沒做更動,這樣要沒收50萬也是太多
作者: lunasealion    時間: 2014-3-15 10:36
就算沒寫~法官也會由公平原則和不當得利去考量當下該賠賞的金額.



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