iBeta 愛北大論壇

標題: 貸款不成買屋反悔　280萬訂金泡湯 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-9 16:54
標題: 貸款不成買屋反悔　280萬訂金泡湯

& C3 D% C' p" A$ h4 j2 LTVBSTVBS – 2014年3月9日 下午2:54
' f4 U; @0 Y$ M" C相關內容
4 r  U5 f) i( W- X0 F3 n
: H% A8 h# S5 _: `6 k0 C買房爭議再添一樁，桃園一名袁姓婦人透過仲介，下訂要買一棟2800多萬元的透天厝，當初談好，如果財力不足、不能貸款，雙方可以解約，但後來婦人付了200多萬元訂金後，拿不到銀行貸款，想履行協議，屋主反悔，將訂金全數沒收，雙方對簿公堂，法官認定，沒收金額要依據雙方損害而定，房子沒做更動，屋主損害不高，沒收金額太多不合理，判決最多沒收50萬元。
- T2 }5 `* z, X5 c0 V) U0 @. x1 }
想買房可得要睜大眼睛把合約看仔細了，桃園有一名袁姓婦人購過仲介，花了2800多萬元，買了一間透天厝，先付了280多萬元的1成訂金，剩餘的部分就像銀行貸款，雙方還簽訂，如果沒辦法足額貸款，雙方就解約，仲介公司答應，事後沒有銀行願意借貸9成，只好違約，沒想到200多萬的訂金，全被屋主沒收了 。" W* P% u* w- [( v  w

# c# l: {( l0 W' ^! U& s袁姓婦人不服告上法院，講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約，法官判定，違約金要依買方經濟狀況、違約情節，和屋主所受損害做衡量，婦人付不出錢，房子也未作任何更動，沒收所有訂金不合理，判定屋主只能沒收50萬元。
3 H, D. R- @% u4 g! ^/ o
8 T  l" ]$ {* d/ ~8 ~; |: ~台灣房屋總經理古兆憲：「消費者對於貸款問題或其他擔保，建議批註在契約上，作為解約的條款。」4 ^# {2 a4 C6 k8 q4 z0 p" ~& ]
9 K& S& z$ n. x0 M( x2 p7 l# ~
仲介提醒民眾，買房一定要看清楚合約，有任何條件都要白紙黑字寫清楚，才不會吃了悶虧。
作者: Tommy爸爸    時間: 2014-3-9 19:23
有真正了解法律運作的人能幫忙回答嗎?; E( x, G! l7 |" q6 w" b* f
1 W$ Y  \" M1 S) Y
如果講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，而且寫入契約中的話, 可以真的只扣手續費和仲介費嗎? 之前有前例可循嗎(有案號嗎) ?
作者: 家的愛    時間: 2014-3-9 19:39
主要還是看合約上有無載明以及合約精神
作者: Linsan    時間: 2014-3-9 19:53
這件事的另一個看法是, 投資客不要玩太大, 以免像這種情況, 錢被吃走了...
, V% ^4 ?& O4 J0 p+ s
0 s) E) {4 o/ @/ J1 p3 `) L7 h想想, 買一個2800萬的房子, 拿1成就敢買, 剩下的9成要貸款, 不像是一般人購屋, 不是嗎?
( ?4 S$ \/ l9 x" e1 Q+ u1 ]) ?( i
2800萬, 不是800萬吔!
' Z9 m7 u8 b1 T& Q( P& }
( [+ I! {+ M& G純聊天...
作者: trick88    時間: 2014-3-9 20:48
2500萬貸款,1個月要還很多吧........
作者: ericchu    時間: 2014-3-9 21:37
2500萬貸款一個月要繳10萬塊～～一般人哪有這個財力可以應付.........) m' G" n# j% r7 X" Y! ~1 b. f
（也許我搞錯了、一般人很多、我是貧民階級）
作者: nini9443    時間: 2014-3-9 22:26
買房一定要仔細看清楚合約，有任何條件都要白紙黑字寫清楚，才不會吃虧。( k% ]& P7 Y# e4 W$ W
作者: fig0302    時間: 2014-3-9 23:19
講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約* g8 ^( g% M1 A1 E2 |3 D
---------
) ^% i/ y" c& O1 D- ?0 r1 V; C" z這個應有寫在合約裡吧...
作者: dingding    時間: 2014-3-9 23:48
fig0302 發表於 2014-3-9 23:19
* s% A3 A" L. G0 d, ~7 Q講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約" C# w% u8 J) E
---------
' a# }& f% h  ]4 S+ ]$ h1 |這個應有寫在合約裡吧... ...

% H9 S2 h1 j9 l6 K4 R起因是屋主毀約(反悔)，將訂金全數沒收，導致雙方對簿公堂
作者: fig0302    時間: 2014-3-9 23:54
所以,這件事告訴我們,即使合約有寫,也無法把訂金全退回來,買房子小心貸款的成數..
作者: hui_ching    時間: 2014-3-10 09:10
這種情況很常見喔！例如從事非穩定收入的行業，無法提供抵押品或收入證明(攤販、八大行業...)，銀行本就不易核貸，但不代表個人收入不好！這時仲介會告訴你可協助其他貸款的管道，很多人甚至不知補足的成數是不同的貸款項目。
作者: pcpunkhades    時間: 2014-3-10 09:55
感覺只是講好，沒有寫好。
作者: timmy24    時間: 2014-3-10 11:18
房子都沒做更動,這樣要沒收50萬也是太多
作者: lunasealion    時間: 2014-3-15 10:36
就算沒寫~法官也會由公平原則和不當得利去考量當下該賠賞的金額.



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5