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標題: 殺價時機到了！　房市329檔供大過於求 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-9 01:07
標題: 殺價時機到了！　房市329檔供大過於求
TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2014年3月7日 下午12:033 ]+ ?# Q3 G+ f% ^: ]# j
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>在選舉和政府打房等不確定因素下，329檔期北中南推案量有近4600億水準，但專家認為，供給明顯大於需求，還有15%議價空間，不過卡在賣方價格還很硬，現在買賣雙方，出現價格拉鋸。>>
1 e  k$ ~- y9 i1 T% ^+ i& L+ v" z% P' o9 z6 M( H, [) d# `6 C
房價鬆動時機點，已經到了嗎？專家認為，的確看到供給大於需求的情形。住展雜誌主編施絢傑：「從某種角度來講，確實是變成買方市場，供給大於需求，特別是我們觀察到329檔期，就有提到說，供給量會有逐漸大增的情況。」* }' `6 [; q3 _9 U) s. @

4 z' f4 e5 m8 D- X今年329檔期，北中南有4586億元推案量，不過買氣卻很「悶」，傳出推案量大重劃區，開價差距達3、4成，房市逐漸偏向買方市場，不過專家表示，部分個案地區，房價還是高的嚇人，調查發現，信義區有豪宅開出每坪超過300萬，破「彭淮南防線」的天價豪宅，台中也看到每坪90萬開價，專家建議，想買屋自住的民眾，一定得要議價。
2 _) U8 K) y3 G) Z2 B
( `5 B4 {$ x4 M% \! I住展雜誌主編施絢傑：「網路有一些說法就是說，可以從6到7折砍起，目前我們看起來、抓起來，我們觀察到的議價大概在10~15%，其實沒有太大變化，這個原因是因為買方價格認知沒有起來，剛剛提到市場氣氛是這樣，賣方還是很硬、價格還是很硬。」$ n* k6 u# o7 H8 k  \0 C/ D

: S6 n+ d9 n/ y  q9 [+ t專家指出，過去10年來，建商賺滿錢，口袋還很深，即使供給大於需求，還是不痛不癢，但台灣房價已經多頭太久，加上政府有意管控，現在正逐漸邁入買賣雙方拉鋸戰。
作者: formosa1027    時間: 2014-3-9 01:20
有看多的專家，也有看空的專家，永遠都為自身利益吵不完
作者: 家的愛    時間: 2014-3-9 01:36
兵荒馬亂的戰國時代來臨……
作者: nini9443    時間: 2014-3-9 06:51
看來現在是買方比較有殺價空間了
作者: cybee0808    時間: 2014-3-9 10:41
很快的就會有房中先生上來反駁這一則新聞9 m. T  ]; ~8 M8 ~, V9 p9 K
因為房仲永遠看多,然後認為房假永遠很便宜
作者: 梁小波    時間: 2014-3-9 10:48
真正厲害的房仲都在外面忙帶看,忙介紹,忙交屋,不會那麼閒來這裡啦....
# |. X8 B& P; k& m7 y5 wTOP SALES知道他們的戰場是在客人家,不是在網路上
& z4 r* Z0 @, l5 s, f5 Y
作者: dmk    時間: 2014-3-9 11:20
梁小波 發表於 2014-3-9 10:48" b3 Z  N& u5 u: V  R/ C
真正厲害的房仲都在外面忙帶看,忙介紹,忙交屋,不會那麼閒來這裡啦....
7 w5 h) W  Z" [  A4 @' u8 M. [% fTOP SALES知道他們的戰場是在客人家, ...
) r: m0 t) _0 j0 e  M
你想帶看還不一定有人給你帶
8 T/ H1 s5 [& l6 W) t( |, b在外吹風也不好受呢
作者: 小斌斌    時間: 2014-3-9 12:34
等吧~~~~我的經驗告訴我"存錢來等"所存下來的棧8 V& N2 R6 j+ d" J
                   付漲價的"扣達"還不够
5 m. P  h6 Q  o8 l& q- O建議~~~~自住的看到喜歡的就下手吧~記得6年前有
# z$ `; G9 {; t- v$ B                   人告訴我北大"鳥不生蛋"的地方
作者: faith    時間: 2014-3-9 14:24
不知預言的準確度?
% A2 Q. a4 o$ X
  z9 |; J: L# g8 S! L  ^
作者: Dora貓    時間: 2014-3-9 14:43
http://www.myhousing.com.tw/inde ... 2013-03-22-02-56-23
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-3-9 15:15
小斌斌 發表於 2014-3-9 12:34
  Z5 F) s# J: v" O等吧~~~~我的經驗告訴我"存錢來等"所存下來的棧
4 S5 z1 ^7 Q: i5 }/ ^# s4 t                   付漲價的"扣達"還不够: z/ _- j# e/ U
建議~~~~自住的 ...

0 g! f0 V5 R5 S+ c% x哈哈哈哈~現在可是很多人想在這"下蛋"
作者: cybee0808    時間: 2014-3-9 22:52
Dora貓 發表於 2014-3-9 21:02 ! `8 o' b- ~+ e5 T
房仲來了！！
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先生您好！其實我也覺得會崩盤，所以不知道先生您有沒有房子要賣？想要快速脫手的？

: g" \" L- X9 F4 p. V陳先生你好,說話不用這麼酸(看你之前只有有人看衰房價,你就會出來....)
$ I7 Z( `, L8 ?7 u) W1 P您有這麼多時間上網關心北大房價0 w& _" x: s/ m7 k
我也是業務,建議你勤勞點去接點案子比較實際(忙的業務,光接案子就應接不暇了)6 u" p( i6 b0 d& l6 N
也謝謝你提醒,我去年第三季房子就賣掉了,只剩下一間自住喔
作者: ritaho    時間: 2014-3-10 07:13
版主要不要出來管理一下,這麼質優的網站,怎麼變成了嘴炮及做生意的場所？
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 10:40
反正樓已經歪了,補一刀   + y( E, \, i+ d' l* f

) J  o; |4 |3 U$ }0 N8 D- `/ Q豪宅創新高! 文華苑11.76億求售 ; h' j6 R0 X- j; M: B7 @- D  ]$ p$ c  }
4 ?1 A0 c" F( V/ u9 F, @% E2 K
8樓坪數加上停車位，一共有338.8坪，總價高價11.76億元，高出實價登錄的行情3成要出售* I5 ]  I- n% H5 D* _8 y. D

) D2 Q$ a5 a6 A" T真有低於實價登錄的屋主要賣房的請拿出來賣吧,我有自住需求
6 d  j7 O" K% I% z$ {3 Z% R
2 Z& a! e  }2 q0 A+ O- q+ W. c: a不過請不要拿京都那個超高單價的實價登錄來跟我談,我不是潘啊
作者: timmy24    時間: 2014-3-10 10:56
也不必特別酸房仲業務,不論屋價高低,若房市低迷沒成交,房仲人員是獎金一毛都沒有的,今年觀望房價的是會比較多一些
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 11:14
Rainman 發表於 2014-3-10 10:40
: |" }% t6 a, Q6 Q反正樓已經歪了,補一刀   $ u; g5 E" f- `4 ]$ v
% D% ]9 P, _3 b& ~- t
豪宅創新高! 文華苑11.76億求售
: ?8 H1 z; _- }- z
豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊' q8 k6 s. b8 o" d; M& T
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 11:33
maskmaker 發表於 2014-3-10 11:14 $ b/ V& j. t2 p* T7 `
豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊

4 K* H  m: P* y2 U" C; t/ ]房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
# V' N3 u- C- D: z2 \8 x5 t自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層
作者: sam719    時間: 2014-3-10 11:52
本文章最後由 sam719 於 2014-3-10 12:07 編輯 1 T  y6 D2 `: p7 C. S( _7 p
Rainman 發表於 2014-3-10 11:33 $ X9 m% ?/ K1 @7 q# F9 \) Y- x
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的 8 \2 C3 I& v: o! ]. ]/ K
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

7 F8 L4 M6 ~( {2 }1 j9 K5 O9 u
' z2 m" i9 T; I$ F! K其實北大的仲介是很看好北大的
: ^9 O7 o4 j; x- p扣除凶宅...以及常出現空中飛人的社區..等  v4 f- Z* }# Q) Y# e; }5 F  Z- B
只要低於行情 25以內" I2 g7 p& h3 E' J6 V
馬上就被仲介收走: @+ U0 z" _* b4 L$ X) |$ d7 Y
一般人也買不到
* g. D4 a/ s5 O因為自售的屋主) t" K. L! D9 s3 @0 Q( h+ l& }  D
價都開的更高
1 c- x, @! {+ b3 [最近找銀行鑑價; Y: a3 e4 ~" I0 K$ A
北大區估約26--27
2 b' h- t; k/ b# A反而是桃園的
* ^9 [1 W7 N( M0 E+ I; `+ p估的比較低
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 12:36
Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
4 J) F' Y- z2 f* R( b6 A! J房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
& A$ j; S1 l- f3 o自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

- F! u0 W1 W2 S; t9 H: W所以法拉利保時捷賣得貴
8 ]0 C4 \0 N* o: C. C% S+ _% Ntoyota一樣水漲船高?
* t4 Y, U/ e# F
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 12:51
maskmaker 發表於 2014-3-10 12:36
  L8 C+ B! i4 i所以法拉利保時捷賣得貴( @; h% p1 X/ j, q! R7 {1 l
toyota一樣水漲船高?
+ x# j+ U2 m1 E  N. t
不是嗎; a0 ~  I1 g% N6 |' P7 a
1 N/ |$ a, l) S/ ]% n5 {* B
比起房子,車子我涉略更多
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 15:13
Rainman 發表於 2014-3-10 12:51
+ C) d6 K% l" g$ Q1 r/ u2 I不是嗎
: W0 G( L1 [0 E9 t! W/ g
- T7 E: @; q; T0 |6 \( f! H4 a4 Y比起房子,車子我涉略更多
" ~0 `# I( \3 S7 @- U
請舉例讓小弟長一下知識
: @' z4 K+ A" H1 _5 N0 K( v多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x: k: M& g7 n. O1 S3 D7 y
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價?
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 17:07
maskmaker 發表於 2014-3-10 15:13
, u: `' {- k. g; H! {; f/ ]( I請舉例讓小弟長一下知識8 J6 ?# }3 b' c7 A
多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x3 u- F3 X9 p! s$ F; O& p
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價? ...
7 s0 h, x2 u1 ~7 {  w# ]  m" \( s
自己去做功課,不要等別人來餵你  ?3 K# F; J+ T( X8 Y

. ]% O1 c% R) ]: ^. A, l' g  {1 a5 e# X: [& j
2008 Altis 最低 58.84 e# ?6 w8 G& C
2014 Altis 最低 64.6% R( P  _  }7 C/ M# @

3 I5 i& L. _  y4 X, M; G& g2 g車的事請移駕其他版面,這是房市版
0 |7 P( c  F! t$ o6 b
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 18:02
Rainman 發表於 2014-3-10 17:07
0 m* }* `, |$ q/ u7 ]' K自己去做功課,不要等別人來餵你
  f% O' Z8 Q% q9 Y; n9 L
6年漲6萬  3 \; R' y, }! m+ p8 o3 y' Z1 T% E
一年只漲1.5%: H2 f% `/ O+ V" P& _$ A
看起來原物料通膨還大於這個漲幅
& `' H- D9 a4 h$ V0 s. d' Q/ z. |好一個跟著豪華車水漲船高呢2 s+ c# m& u  Y
5 }4 b2 j) U. F: r

$ H( M6 R) k; B  _' N9 r+ m1 E誰規定用譬喻法來討論不行呢?; U+ A# a+ c$ ^4 N! g7 i/ l
9 z& @- _9 O0 }
作者: iwantfish    時間: 2014-3-10 19:43
希望有錢人不要再拿錢去炒房地產了，害的大部分需要房子的人都買不起



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