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標題: 殺價時機到了！　房市329檔供大過於求 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-9 01:07
標題: 殺價時機到了！　房市329檔供大過於求
TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2014年3月7日 下午12:03
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>在選舉和政府打房等不確定因素下，329檔期北中南推案量有近4600億水準，但專家認為，供給明顯大於需求，還有15%議價空間，不過卡在賣方價格還很硬，現在買賣雙方，出現價格拉鋸。>>' g! [% M' o9 b" Z# U7 l6 ?
& }+ {5 d+ `3 g, |- m
房價鬆動時機點，已經到了嗎？專家認為，的確看到供給大於需求的情形。住展雜誌主編施絢傑：「從某種角度來講，確實是變成買方市場，供給大於需求，特別是我們觀察到329檔期，就有提到說，供給量會有逐漸大增的情況。」$ H8 o$ t; S) W# H* t0 h" r- v, i9 @

( B* n7 l) ]* P" p* n, m1 R今年329檔期，北中南有4586億元推案量，不過買氣卻很「悶」，傳出推案量大重劃區，開價差距達3、4成，房市逐漸偏向買方市場，不過專家表示，部分個案地區，房價還是高的嚇人，調查發現，信義區有豪宅開出每坪超過300萬，破「彭淮南防線」的天價豪宅，台中也看到每坪90萬開價，專家建議，想買屋自住的民眾，一定得要議價。# W, b0 u! r2 x9 Q# N
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住展雜誌主編施絢傑：「網路有一些說法就是說，可以從6到7折砍起，目前我們看起來、抓起來，我們觀察到的議價大概在10~15%，其實沒有太大變化，這個原因是因為買方價格認知沒有起來，剛剛提到市場氣氛是這樣，賣方還是很硬、價格還是很硬。」* j* t7 X1 \6 I

; D; B  W1 O. ?- C0 G" A; u5 H專家指出，過去10年來，建商賺滿錢，口袋還很深，即使供給大於需求，還是不痛不癢，但台灣房價已經多頭太久，加上政府有意管控，現在正逐漸邁入買賣雙方拉鋸戰。
作者: formosa1027    時間: 2014-3-9 01:20
有看多的專家，也有看空的專家，永遠都為自身利益吵不完
作者: 家的愛    時間: 2014-3-9 01:36
兵荒馬亂的戰國時代來臨……
作者: nini9443    時間: 2014-3-9 06:51
看來現在是買方比較有殺價空間了
作者: cybee0808    時間: 2014-3-9 10:41
很快的就會有房中先生上來反駁這一則新聞
: }7 V" v1 X6 p( y9 U" a因為房仲永遠看多,然後認為房假永遠很便宜
作者: 梁小波    時間: 2014-3-9 10:48
真正厲害的房仲都在外面忙帶看,忙介紹,忙交屋,不會那麼閒來這裡啦....' u4 k0 I" V$ z
TOP SALES知道他們的戰場是在客人家,不是在網路上
( x: ^5 M3 V0 U5 D6 d) H
作者: dmk    時間: 2014-3-9 11:20
梁小波 發表於 2014-3-9 10:48& H8 u# c2 `+ ~6 _, E# c6 F
真正厲害的房仲都在外面忙帶看,忙介紹,忙交屋,不會那麼閒來這裡啦....
* V; ^+ ^4 ?* y" f) P+ ATOP SALES知道他們的戰場是在客人家, ...

) x1 p  z# J/ Y) ]5 O$ |你想帶看還不一定有人給你帶7 G9 A/ q' |" a7 v' O$ p
在外吹風也不好受呢
作者: 小斌斌    時間: 2014-3-9 12:34
等吧~~~~我的經驗告訴我"存錢來等"所存下來的棧( z( G5 z9 Y! y8 h( ]0 q
                   付漲價的"扣達"還不够
# M. n* y3 M7 A8 |  ~, u建議~~~~自住的看到喜歡的就下手吧~記得6年前有
/ c# B! w2 G; S% T3 Q& M6 k" n                   人告訴我北大"鳥不生蛋"的地方
作者: faith    時間: 2014-3-9 14:24
不知預言的準確度?" y( K/ _9 G/ b5 t$ p! R8 S
% T2 n1 |& ?! d  C' N# s
作者: Dora貓    時間: 2014-3-9 14:43
http://www.myhousing.com.tw/inde ... 2013-03-22-02-56-23
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-3-9 15:15
小斌斌 發表於 2014-3-9 12:34 4 k4 d2 a) [. b8 J# |% M
等吧~~~~我的經驗告訴我"存錢來等"所存下來的棧
7 j! Y6 t$ b, T/ x6 V7 G* {                   付漲價的"扣達"還不够
) l& q! c9 }( Y/ d6 J建議~~~~自住的 ...
1 _3 G) s7 B7 [& v6 E
哈哈哈哈~現在可是很多人想在這"下蛋"
作者: cybee0808    時間: 2014-3-9 22:52
Dora貓 發表於 2014-3-9 21:02
( _- U8 ?! s8 e! Y/ M房仲來了！！
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& [1 b6 c5 z7 T3 i* g/ a4 i先生您好！其實我也覺得會崩盤，所以不知道先生您有沒有房子要賣？想要快速脫手的？

5 g4 d4 i# S& v6 n: V5 s陳先生你好,說話不用這麼酸(看你之前只有有人看衰房價,你就會出來....)
; w+ U) o* b' E/ _+ t您有這麼多時間上網關心北大房價; U1 I/ \- I! z2 |, D- Q
我也是業務,建議你勤勞點去接點案子比較實際(忙的業務,光接案子就應接不暇了)8 O2 W  K, T: r8 w3 z4 S& p
也謝謝你提醒,我去年第三季房子就賣掉了,只剩下一間自住喔
作者: ritaho    時間: 2014-3-10 07:13
版主要不要出來管理一下,這麼質優的網站,怎麼變成了嘴炮及做生意的場所？
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 10:40
反正樓已經歪了,補一刀  
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5 l7 k+ M9 s" w) ]豪宅創新高! 文華苑11.76億求售 * C3 a, [8 x7 R& G1 m- @

* K1 e6 M$ ?2 n& m7 p# H9 a. w8樓坪數加上停車位，一共有338.8坪，總價高價11.76億元，高出實價登錄的行情3成要出售
* c. W3 Q3 T( V! a; y+ ?; w
7 @9 {3 x' z2 g- J% T2 P' x真有低於實價登錄的屋主要賣房的請拿出來賣吧,我有自住需求 9 w  j5 t# s* j% e
: B* r4 q, x# M& Y1 D
不過請不要拿京都那個超高單價的實價登錄來跟我談,我不是潘啊
作者: timmy24    時間: 2014-3-10 10:56
也不必特別酸房仲業務,不論屋價高低,若房市低迷沒成交,房仲人員是獎金一毛都沒有的,今年觀望房價的是會比較多一些
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 11:14
Rainman 發表於 2014-3-10 10:40 5 P; W; G7 G$ F7 V3 t
反正樓已經歪了,補一刀   % U& Z, w6 [$ O% ^7 r- `) m9 v
7 D' K; w9 V& z% O% O9 p, i" d
豪宅創新高! 文華苑11.76億求售
5 t; m- e9 S+ ]% g+ ^( x
豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊
+ M8 `' Z+ @( I( y; E$ ?; I
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 11:33
maskmaker 發表於 2014-3-10 11:14 * l7 u" q* x8 j# i6 R" ?- G
豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊

" v6 V$ Y1 W, h. Y  S* _0 k房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的 0 ^% b. i7 f9 s; v
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層
作者: sam719    時間: 2014-3-10 11:52
本文章最後由 sam719 於 2014-3-10 12:07 編輯 % u" k+ N; r, N) r
Rainman 發表於 2014-3-10 11:33 7 \" R% q5 C& {
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
' S' K* A* Z2 N( E自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...
7 a$ H$ W9 }' u! ~% X
" D4 [: j7 l1 C. g) J( l4 ~7 ?; ]
其實北大的仲介是很看好北大的
; P* D' u# i: l扣除凶宅...以及常出現空中飛人的社區..等
6 Q7 a/ F; Y8 c, H! H只要低於行情 25以內
7 y* u" l2 A) S9 y" c馬上就被仲介收走
$ N' a- p$ G6 l" H一般人也買不到: v  Q5 g9 E7 c& e# S% U+ f4 q
因為自售的屋主
- b: q) h6 H* X3 E0 _* \4 {# n2 W價都開的更高, v9 K6 ^1 E9 l' b4 c- w3 ?! ^
最近找銀行鑑價% \% r% ]- i6 D" m8 y
北大區估約26--27
- \* O. P" l5 ]0 v* n9 d" u# ]反而是桃園的
0 T9 E' I4 w, D+ {, M2 P4 H# H估的比較低
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 12:36
Rainman 發表於 2014-3-10 11:33 : M( l5 h8 O( i$ m
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的 + W6 i: m3 U4 |# a' v( i
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...
& m  `. u+ s( j9 S
所以法拉利保時捷賣得貴
$ ]" M- L* t3 Ctoyota一樣水漲船高?
  B# Y/ i1 ~( d* w
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 12:51
maskmaker 發表於 2014-3-10 12:36 # X6 a+ K: d( o1 v8 S% Y* K
所以法拉利保時捷賣得貴
) ^9 T, ], P. Q+ _- Atoyota一樣水漲船高?

6 A! _/ D: M: i" L' O不是嗎+ c( ?9 N" z1 W# E$ V
2 M1 S$ [8 v; D! q  W
比起房子,車子我涉略更多
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 15:13
Rainman 發表於 2014-3-10 12:51
9 n3 ^" L; B# ~2 F8 D& X不是嗎4 c4 R, X* Y. z+ D
8 e* B! D* ^4 w. S" V7 w
比起房子,車子我涉略更多
. _; A  s" e& P) X, m. g& l# u7 r
請舉例讓小弟長一下知識( e; V" R- C# z/ z5 g" {( e" Q8 f
多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x8 z" o) k$ j4 C) U; x6 ~
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價?
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 17:07
maskmaker 發表於 2014-3-10 15:13 - b* k+ u( U6 S% o6 f
請舉例讓小弟長一下知識
0 g: F8 `2 C+ f多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x6 t: a! O9 N! Y
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價? ...
# d/ c& m# z% \2 n( D5 Y" B
自己去做功課,不要等別人來餵你% d& h: `, {# F# O

3 f3 P& O+ z7 x3 B3 k4 M5 j! @8 V2 ?. |. W/ K' z/ B8 g* U
2008 Altis 最低 58.8* X$ ~/ P  D& z; z* X
2014 Altis 最低 64.6$ }: x$ s3 H' R7 h
& {0 n2 w. A( k* N# W% x
車的事請移駕其他版面,這是房市版; x7 K. j9 K3 @+ B
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 18:02
Rainman 發表於 2014-3-10 17:07 1 B6 g0 {0 E) l/ y2 q7 d
自己去做功課,不要等別人來餵你
; r! M: F2 Z4 g: n+ V' H& E
6年漲6萬  3 |' K8 i# g) v
一年只漲1.5%" r% @7 P: D- f2 A/ \0 ~- h
看起來原物料通膨還大於這個漲幅
" x3 M( p% S6 D1 }* |) T8 j好一個跟著豪華車水漲船高呢
  o. p7 ~$ V1 ?. ~; P% {7 Q% ^! U
! z0 \- \. C* R6 }; c
誰規定用譬喻法來討論不行呢?9 a% f" M7 w' ?) x" L

8 l" W+ B% @7 j
作者: iwantfish    時間: 2014-3-10 19:43
希望有錢人不要再拿錢去炒房地產了，害的大部分需要房子的人都買不起



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