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標題: 殺價時機到了！　房市329檔供大過於求 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-9 01:07
標題: 殺價時機到了！　房市329檔供大過於求
TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2014年3月7日 下午12:03
9 z5 t' ~0 `' n. I3 h$ Y. L8 e4 U$ |+ l, V/ `8 w4 U
>在選舉和政府打房等不確定因素下，329檔期北中南推案量有近4600億水準，但專家認為，供給明顯大於需求，還有15%議價空間，不過卡在賣方價格還很硬，現在買賣雙方，出現價格拉鋸。>>
9 n9 ?  n7 _/ B1 c' ~
- J+ b8 x( {  t5 j+ v: Q, D房價鬆動時機點，已經到了嗎？專家認為，的確看到供給大於需求的情形。住展雜誌主編施絢傑：「從某種角度來講，確實是變成買方市場，供給大於需求，特別是我們觀察到329檔期，就有提到說，供給量會有逐漸大增的情況。」4 C& }9 u& D2 p# X3 x- a: y

% ^4 t8 b" ?! p; m1 X" l' ?今年329檔期，北中南有4586億元推案量，不過買氣卻很「悶」，傳出推案量大重劃區，開價差距達3、4成，房市逐漸偏向買方市場，不過專家表示，部分個案地區，房價還是高的嚇人，調查發現，信義區有豪宅開出每坪超過300萬，破「彭淮南防線」的天價豪宅，台中也看到每坪90萬開價，專家建議，想買屋自住的民眾，一定得要議價。
- y  M  [. Q& [/ j7 P5 x9 {* }
住展雜誌主編施絢傑：「網路有一些說法就是說，可以從6到7折砍起，目前我們看起來、抓起來，我們觀察到的議價大概在10~15%，其實沒有太大變化，這個原因是因為買方價格認知沒有起來，剛剛提到市場氣氛是這樣，賣方還是很硬、價格還是很硬。」
, X) w: [; C; @3 O+ o/ g
1 l5 b# J3 \" Y4 M專家指出，過去10年來，建商賺滿錢，口袋還很深，即使供給大於需求，還是不痛不癢，但台灣房價已經多頭太久，加上政府有意管控，現在正逐漸邁入買賣雙方拉鋸戰。
作者: formosa1027    時間: 2014-3-9 01:20
有看多的專家，也有看空的專家，永遠都為自身利益吵不完
作者: 家的愛    時間: 2014-3-9 01:36
兵荒馬亂的戰國時代來臨……
作者: nini9443    時間: 2014-3-9 06:51
看來現在是買方比較有殺價空間了
作者: cybee0808    時間: 2014-3-9 10:41
很快的就會有房中先生上來反駁這一則新聞, p: D+ R# a) K4 I+ ~8 q
因為房仲永遠看多,然後認為房假永遠很便宜
作者: 梁小波    時間: 2014-3-9 10:48
真正厲害的房仲都在外面忙帶看,忙介紹,忙交屋,不會那麼閒來這裡啦....
/ p: i- s0 }; B" u& Q* UTOP SALES知道他們的戰場是在客人家,不是在網路上
3 v& s  w4 E! z( G2 }8 j" k9 E0 d
作者: dmk    時間: 2014-3-9 11:20
梁小波 發表於 2014-3-9 10:48
" I9 [& l' U+ C( p真正厲害的房仲都在外面忙帶看,忙介紹,忙交屋,不會那麼閒來這裡啦....
5 O3 a  v5 H. f* v) Y: E/ R) \# P  u9 lTOP SALES知道他們的戰場是在客人家, ...

& A) ?8 M- X  n6 Z! |  c你想帶看還不一定有人給你帶
- t4 f3 B8 K( p在外吹風也不好受呢
作者: 小斌斌    時間: 2014-3-9 12:34
等吧~~~~我的經驗告訴我"存錢來等"所存下來的棧3 t9 i+ l) _5 k3 W! G5 }+ k
                   付漲價的"扣達"還不够
# x- O/ `; R' x6 R0 m: B, ^4 l6 n1 L建議~~~~自住的看到喜歡的就下手吧~記得6年前有
- ^6 f% I+ E$ R* Q: u/ Z0 ~7 M                   人告訴我北大"鳥不生蛋"的地方
作者: faith    時間: 2014-3-9 14:24
不知預言的準確度?
. r7 I5 A; {; @: g: @! e7 h2 s* u9 Y9 e7 O
作者: Dora貓    時間: 2014-3-9 14:43
http://www.myhousing.com.tw/inde ... 2013-03-22-02-56-23
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-3-9 15:15
小斌斌 發表於 2014-3-9 12:34
% c8 r4 a1 ~; W+ J8 O8 Q  ?+ t等吧~~~~我的經驗告訴我"存錢來等"所存下來的棧
7 [, M6 ~; I( t) b* L# u3 J                   付漲價的"扣達"還不够
) K0 C. P$ O% Y4 W建議~~~~自住的 ...
- I4 o# V0 Y' v& P( @7 c
哈哈哈哈~現在可是很多人想在這"下蛋"
作者: cybee0808    時間: 2014-3-9 22:52
Dora貓 發表於 2014-3-9 21:02
2 `" g3 h+ j9 ?% h1 Q6 j8 x房仲來了！！# |' V7 L3 j8 x0 q! g) z7 d

9 {- m, d5 Z( A& ^# k2 w, ^先生您好！其實我也覺得會崩盤，所以不知道先生您有沒有房子要賣？想要快速脫手的？

/ L3 p% g+ B2 j陳先生你好,說話不用這麼酸(看你之前只有有人看衰房價,你就會出來....)" M. P2 H; e3 y8 T- a, @4 g5 U
您有這麼多時間上網關心北大房價6 S( L5 L( m' W% J
我也是業務,建議你勤勞點去接點案子比較實際(忙的業務,光接案子就應接不暇了)/ G8 w; Z, [3 y* ~. m0 E1 D& |
也謝謝你提醒,我去年第三季房子就賣掉了,只剩下一間自住喔
作者: ritaho    時間: 2014-3-10 07:13
版主要不要出來管理一下,這麼質優的網站,怎麼變成了嘴炮及做生意的場所？
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 10:40
反正樓已經歪了,補一刀  
/ K% J( u6 x9 y- b! \3 _# q! O9 h
豪宅創新高! 文華苑11.76億求售 6 Q  X6 j* ^# Q( g' z

: t1 y  Z1 c9 R, ^4 L8 V( _* N8樓坪數加上停車位，一共有338.8坪，總價高價11.76億元，高出實價登錄的行情3成要出售+ _$ g. P& o- e! j; z# o  m( G  B
' P. `% n" z2 o9 O; m
真有低於實價登錄的屋主要賣房的請拿出來賣吧,我有自住需求
0 F6 C' R, q+ \* X6 k0 @1 f
/ b  ]9 k( S5 L8 ]' o不過請不要拿京都那個超高單價的實價登錄來跟我談,我不是潘啊
作者: timmy24    時間: 2014-3-10 10:56
也不必特別酸房仲業務,不論屋價高低,若房市低迷沒成交,房仲人員是獎金一毛都沒有的,今年觀望房價的是會比較多一些
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 11:14
Rainman 發表於 2014-3-10 10:40
; T2 l1 d  P3 n- }) y7 H反正樓已經歪了,補一刀   , P2 l( }; h% l" D- X3 h. N/ _

4 R7 j0 M+ N5 ?; ~2 W豪宅創新高! 文華苑11.76億求售
  m' Q" {) W& [
豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊. P- C9 A6 V0 n7 d4 G6 @: _
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 11:33
maskmaker 發表於 2014-3-10 11:14
0 J# ]; |. \: q0 |' z+ f% E9 L豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊

  n: C; x" @  A: d3 n0 X房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的 ) |" X& q, U/ [4 m
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層
作者: sam719    時間: 2014-3-10 11:52
本文章最後由 sam719 於 2014-3-10 12:07 編輯 $ n4 i$ C, R1 C1 `3 o  G6 U
Rainman 發表於 2014-3-10 11:33 0 U* \8 w5 }% U7 [3 R/ j
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
( r2 r, N* Q4 L自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

/ l2 {6 L" |  Y- }& ?& m0 P; i" O% {0 x2 A" C) X9 Z7 [
其實北大的仲介是很看好北大的
& @6 f6 }& T- r$ O" p# d0 K扣除凶宅...以及常出現空中飛人的社區..等
, V4 t' e: ~& T" M; m3 }, V" `6 Y! K只要低於行情 25以內, L& V/ X6 z# X  \4 g
馬上就被仲介收走
+ b% ~9 V0 A) D/ H  H! P- r一般人也買不到  Q# X: E7 ~/ {& K* }  ^8 ^& m
因為自售的屋主
' P4 R; a' r, s& ^$ Y價都開的更高
& p# X5 [- n9 K* Z最近找銀行鑑價
  n* V/ p) O; ]  F7 x* \北大區估約26--275 B+ k# q1 G$ p& F
反而是桃園的
" r' d$ q) j, h" u% k. C估的比較低
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 12:36
Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
9 ^0 C. j: n6 x$ \房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的 9 I8 q' f" {, l1 I8 v  \! _
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...
. r- [" h* F3 F3 |
所以法拉利保時捷賣得貴
2 M% A6 ~& V9 U, e1 d" Mtoyota一樣水漲船高?
  H) K! p3 H* ]
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 12:51
maskmaker 發表於 2014-3-10 12:36
4 c1 g  Y& ?" g6 L所以法拉利保時捷賣得貴
- R6 N. Y' t- c) [toyota一樣水漲船高?
6 u- Z( O" k7 j$ |% k! a
不是嗎
' {  O8 _+ b7 v5 `* u* ~5 L
; l5 H" s* u% C& [比起房子,車子我涉略更多
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 15:13
Rainman 發表於 2014-3-10 12:51 / x. Z5 ]- T. r3 y4 D. y2 _9 u
不是嗎
$ r& H8 e& Q5 H9 F8 r
% @- `* P, x4 H+ d/ n3 H比起房子,車子我涉略更多

0 U6 u- Z, N! a% m! h. U( M2 q* ^請舉例讓小弟長一下知識# q7 U& t! I& S0 O4 i) ?: u
多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x9 J4 S* P! i, ~( N3 [1 V& f
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價?
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 17:07
maskmaker 發表於 2014-3-10 15:13
  _8 @" t4 }! D4 v9 J  H; v4 x請舉例讓小弟長一下知識
2 v* i# |" K; g+ i$ S+ j$ y多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x) ^! h. {+ ]4 g5 k8 \
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價? ...

+ ?5 n+ B; |1 ^7 E8 L$ g自己去做功課,不要等別人來餵你
0 C0 i) P  ^+ C7 H9 x* ?/ V  _- ]9 P
9 F9 x9 D7 x+ e6 `
2008 Altis 最低 58.80 Y2 _  M& \8 H' Z& I2 g
2014 Altis 最低 64.6
% N! h. O0 [( D' [) m  [8 L0 `$ I/ R6 n5 P" c$ y2 G
車的事請移駕其他版面,這是房市版
4 o9 B" y! h7 ^' K- Y! ^# s
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 18:02
Rainman 發表於 2014-3-10 17:07
$ p+ M& _' S3 V2 _( U' _自己去做功課,不要等別人來餵你

# y+ o. k0 U6 B4 W) ~7 Q6年漲6萬  6 f3 m7 \; ]4 a0 T- V5 V4 M/ P
一年只漲1.5%
- j& c: h! J% G5 O$ u3 R; G: S4 I看起來原物料通膨還大於這個漲幅. d& G) @+ @* y% _+ ^' E
好一個跟著豪華車水漲船高呢
. v2 w5 @6 e7 u  B  i( L
* C/ M6 C: @6 X
8 T+ H5 i& y# p' w; w. t誰規定用譬喻法來討論不行呢?
$ Z% K4 }9 h& N: {1 ]- g: U7 g& ~
作者: iwantfish    時間: 2014-3-10 19:43
希望有錢人不要再拿錢去炒房地產了，害的大部分需要房子的人都買不起



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