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標題: 殺價時機到了！　房市329檔供大過於求 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-9 01:07
標題: 殺價時機到了！　房市329檔供大過於求
TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2014年3月7日 下午12:03( y9 X& q' j0 J2 m; d7 D2 J

& @4 d% u1 Q! ^! I" c>在選舉和政府打房等不確定因素下，329檔期北中南推案量有近4600億水準，但專家認為，供給明顯大於需求，還有15%議價空間，不過卡在賣方價格還很硬，現在買賣雙方，出現價格拉鋸。>>
1 p% p' Y5 U& n* o) I( S( c8 u! E5 a" q9 Q( \4 T$ S- Q% H3 p
房價鬆動時機點，已經到了嗎？專家認為，的確看到供給大於需求的情形。住展雜誌主編施絢傑：「從某種角度來講，確實是變成買方市場，供給大於需求，特別是我們觀察到329檔期，就有提到說，供給量會有逐漸大增的情況。」
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9 g, I% d# Y$ o今年329檔期，北中南有4586億元推案量，不過買氣卻很「悶」，傳出推案量大重劃區，開價差距達3、4成，房市逐漸偏向買方市場，不過專家表示，部分個案地區，房價還是高的嚇人，調查發現，信義區有豪宅開出每坪超過300萬，破「彭淮南防線」的天價豪宅，台中也看到每坪90萬開價，專家建議，想買屋自住的民眾，一定得要議價。
  g# b/ p" d# V* V6 u  u$ v# I1 I6 z0 F( R: h+ B$ f9 l! f
住展雜誌主編施絢傑：「網路有一些說法就是說，可以從6到7折砍起，目前我們看起來、抓起來，我們觀察到的議價大概在10~15%，其實沒有太大變化，這個原因是因為買方價格認知沒有起來，剛剛提到市場氣氛是這樣，賣方還是很硬、價格還是很硬。」3 R0 N! l( C- w

( J5 P( [# T' h+ \; f專家指出，過去10年來，建商賺滿錢，口袋還很深，即使供給大於需求，還是不痛不癢，但台灣房價已經多頭太久，加上政府有意管控，現在正逐漸邁入買賣雙方拉鋸戰。
作者: formosa1027    時間: 2014-3-9 01:20
有看多的專家，也有看空的專家，永遠都為自身利益吵不完
作者: 家的愛    時間: 2014-3-9 01:36
兵荒馬亂的戰國時代來臨……
作者: nini9443    時間: 2014-3-9 06:51
看來現在是買方比較有殺價空間了
作者: cybee0808    時間: 2014-3-9 10:41
很快的就會有房中先生上來反駁這一則新聞
4 W& T  T8 l5 v2 B1 f- k; _因為房仲永遠看多,然後認為房假永遠很便宜
作者: 梁小波    時間: 2014-3-9 10:48
真正厲害的房仲都在外面忙帶看,忙介紹,忙交屋,不會那麼閒來這裡啦....
. M; C- `2 x, j, B* f% X3 W" qTOP SALES知道他們的戰場是在客人家,不是在網路上
  ^# v4 w, A9 w, Z
作者: dmk    時間: 2014-3-9 11:20
梁小波 發表於 2014-3-9 10:48" F. V0 x/ l, _$ v
真正厲害的房仲都在外面忙帶看,忙介紹,忙交屋,不會那麼閒來這裡啦....
3 ~- p* U) Y# h" ^. j% |) |TOP SALES知道他們的戰場是在客人家, ...
) y( E. _/ [) X# l
你想帶看還不一定有人給你帶9 k& h7 e* r  x. }* b& A
在外吹風也不好受呢
作者: 小斌斌    時間: 2014-3-9 12:34
等吧~~~~我的經驗告訴我"存錢來等"所存下來的棧
/ L! O( N* g+ N0 N7 W$ B                   付漲價的"扣達"還不够
/ _7 _+ x' s/ }5 k- M" c建議~~~~自住的看到喜歡的就下手吧~記得6年前有
% J9 Y8 ~, R; V% ?                   人告訴我北大"鳥不生蛋"的地方
作者: faith    時間: 2014-3-9 14:24
不知預言的準確度?
- |5 G0 G+ W! {0 w# V2 ^3 Q, R7 s3 D( r5 R3 N& D* V, t& z2 W
作者: Dora貓    時間: 2014-3-9 14:43
http://www.myhousing.com.tw/inde ... 2013-03-22-02-56-23
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-3-9 15:15
小斌斌 發表於 2014-3-9 12:34 6 K1 `9 O; ]/ z7 E! p& K% @
等吧~~~~我的經驗告訴我"存錢來等"所存下來的棧
0 O/ J; y0 ?. T9 ?  j! U- s                   付漲價的"扣達"還不够
# m) G1 q3 j1 s6 s4 Y# w建議~~~~自住的 ...

6 }. L* y% y- Y. b# X1 f7 X哈哈哈哈~現在可是很多人想在這"下蛋"
作者: cybee0808    時間: 2014-3-9 22:52
Dora貓 發表於 2014-3-9 21:02
6 m) w+ t0 {5 y, b' v房仲來了！！( x. h2 N1 T1 P

  K! I& {2 }' K4 \  O( E先生您好！其實我也覺得會崩盤，所以不知道先生您有沒有房子要賣？想要快速脫手的？

" X# D$ O: W* e4 w0 h1 D8 T陳先生你好,說話不用這麼酸(看你之前只有有人看衰房價,你就會出來....)7 t) v/ J2 B5 e6 Y' p$ K% u
您有這麼多時間上網關心北大房價0 J8 r# o" _; Y9 }3 \# R3 ~# {
我也是業務,建議你勤勞點去接點案子比較實際(忙的業務,光接案子就應接不暇了)
/ ^8 ?# Z; o  m* c% t4 B也謝謝你提醒,我去年第三季房子就賣掉了,只剩下一間自住喔
作者: ritaho    時間: 2014-3-10 07:13
版主要不要出來管理一下,這麼質優的網站,怎麼變成了嘴炮及做生意的場所？
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 10:40
反正樓已經歪了,補一刀  
7 e( n! c9 o$ F. V: `$ ]
) m' l- X. u: Q7 o2 C豪宅創新高! 文華苑11.76億求售
4 o& i8 Q3 Y% o8 R/ f! f  d3 Q8 F$ q2 d1 ?1 `4 \8 ^
8樓坪數加上停車位，一共有338.8坪，總價高價11.76億元，高出實價登錄的行情3成要出售, p' a! F  ?) t; q& `( p: ~! ]9 r
+ V" ~+ O. M$ @, a. s6 O9 |
真有低於實價登錄的屋主要賣房的請拿出來賣吧,我有自住需求 8 k8 f# R0 Z7 R) x& y
, t* g& ~, N7 d1 Z* D
不過請不要拿京都那個超高單價的實價登錄來跟我談,我不是潘啊
作者: timmy24    時間: 2014-3-10 10:56
也不必特別酸房仲業務,不論屋價高低,若房市低迷沒成交,房仲人員是獎金一毛都沒有的,今年觀望房價的是會比較多一些
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 11:14
Rainman 發表於 2014-3-10 10:40
, q: t/ q0 m& o3 ~$ o( K! y反正樓已經歪了,補一刀   - T$ q) c, ]6 S2 K7 s" Q5 t

2 r2 T, S% A9 z% X; u) Y: t豪宅創新高! 文華苑11.76億求售

# p3 [7 E* l) b- A; @7 _3 u6 }$ t豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊4 q, z! J8 [! h; |) V/ C% P
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 11:33
maskmaker 發表於 2014-3-10 11:14 " S4 a9 `3 p. k2 i7 i5 \1 N9 v8 O
豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊
! j% I" t3 a1 ?
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的 7 _; p9 G5 Z8 ~
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層
作者: sam719    時間: 2014-3-10 11:52
本文章最後由 sam719 於 2014-3-10 12:07 編輯 + a0 b5 C6 z- M# ?- X2 f
Rainman 發表於 2014-3-10 11:33   D$ |; |/ q# _- E; I
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的 " }" V% \* d9 A
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

! @8 s- ~+ ?% T7 y, L
/ W8 K5 N% A9 W. W# S7 [7 G其實北大的仲介是很看好北大的
* ?5 g& o' }2 y8 Z! F. i7 y+ L扣除凶宅...以及常出現空中飛人的社區..等
: ~1 `. t2 `- h只要低於行情 25以內
4 F& C2 K6 X* N6 D7 N馬上就被仲介收走
+ ~2 B; J: _" _3 C一般人也買不到! A0 ?; U+ \/ V5 i- ~- ~8 G* O  b
因為自售的屋主
8 c! ^) ^/ u( [( R6 K5 C價都開的更高
$ F! D6 y2 D9 t4 L5 @6 u5 U最近找銀行鑑價
8 L6 i+ A. n4 m! d7 _1 o# x: z; n北大區估約26--275 z; s! U& i( p7 d# S
反而是桃園的& ^. z# Z0 i# T$ i: }6 D5 r# l0 f
估的比較低
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 12:36
Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
4 ^- I7 q2 i5 r# f0 F, p, D/ O房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
3 x: I0 w6 F1 M9 F) J自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...
4 B6 [1 m- m7 t& Q- ~
所以法拉利保時捷賣得貴
, n- _; M3 Q' P3 b* x' k: \4 s0 Z  Atoyota一樣水漲船高?
0 S" W! M+ O, H/ H
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 12:51
maskmaker 發表於 2014-3-10 12:36 ) o" u9 c1 t+ ~& u8 o
所以法拉利保時捷賣得貴9 M) V/ O& |! @  [
toyota一樣水漲船高?
4 s" m( }6 S% N$ t  p
不是嗎
/ x$ h" b& `, i! B
! m, A8 @" B7 b比起房子,車子我涉略更多
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 15:13
Rainman 發表於 2014-3-10 12:51 , A/ ]+ j, x! h/ o
不是嗎- o7 ?8 N* K4 t7 [9 H
4 o! Y5 Z( f+ U* Y
比起房子,車子我涉略更多

; D6 a1 m% L- e. o, p, `請舉例讓小弟長一下知識
/ G7 o! C6 q0 g/ J4 U: F7 G" q/ P) X多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x
+ E4 y0 |) N% F4 s- I8 W! M甚至之前好像因為日幣貶值而跌價?
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 17:07
maskmaker 發表於 2014-3-10 15:13
5 P) g' t# y; g! J: a8 _請舉例讓小弟長一下知識
2 g! t8 F- T' s- I/ z# n: e多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x1 p" g/ ?# m" u5 A$ F
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價? ...
' S* ?9 j0 f: g& n& q/ i
自己去做功課,不要等別人來餵你
% U5 ~4 u3 R' K9 P3 i. z$ e
4 O/ g/ H; s" A$ b( i4 |8 a$ {( S' g
2008 Altis 最低 58.8" f5 L# M  }; E% y1 v2 T$ K0 u
2014 Altis 最低 64.6
8 [& s2 X  t# Q, @% x8 C
2 f# {( `7 O4 M/ `! j7 o0 i車的事請移駕其他版面,這是房市版
8 o: k+ k: _% Z3 q0 \  f
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 18:02
Rainman 發表於 2014-3-10 17:07 * H6 F% J, g" N! @& {
自己去做功課,不要等別人來餵你
- N7 p. g+ f) B/ o
6年漲6萬  
3 m6 t9 E# ^6 B4 i' u+ L! W0 ~% D0 s一年只漲1.5%% Z" U& i3 a  H5 I5 ~& c8 h
看起來原物料通膨還大於這個漲幅& e9 M$ {' j1 `0 c
好一個跟著豪華車水漲船高呢6 P) w% R) h8 ]* I, \' K1 N" `/ y
$ Z( `# i, A2 p$ [

' A0 i+ I- N4 d% b# ^( ?誰規定用譬喻法來討論不行呢?
6 f# N8 `0 ]# ~3 I1 k4 }% `4 }; F1 [4 g' u
作者: iwantfish    時間: 2014-3-10 19:43
希望有錢人不要再拿錢去炒房地產了，害的大部分需要房子的人都買不起



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