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標題: 殺價時機到了！　房市329檔供大過於求 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-9 01:07
標題: 殺價時機到了！　房市329檔供大過於求
TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2014年3月7日 下午12:03
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>在選舉和政府打房等不確定因素下，329檔期北中南推案量有近4600億水準，但專家認為，供給明顯大於需求，還有15%議價空間，不過卡在賣方價格還很硬，現在買賣雙方，出現價格拉鋸。>>7 s  s4 `' B# ~+ M4 Y- Z+ b

3 ?6 ]' L& i+ `. W' S. D房價鬆動時機點，已經到了嗎？專家認為，的確看到供給大於需求的情形。住展雜誌主編施絢傑：「從某種角度來講，確實是變成買方市場，供給大於需求，特別是我們觀察到329檔期，就有提到說，供給量會有逐漸大增的情況。」# H3 n7 ~( k5 f1 Y) E. d" w9 Y
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今年329檔期，北中南有4586億元推案量，不過買氣卻很「悶」，傳出推案量大重劃區，開價差距達3、4成，房市逐漸偏向買方市場，不過專家表示，部分個案地區，房價還是高的嚇人，調查發現，信義區有豪宅開出每坪超過300萬，破「彭淮南防線」的天價豪宅，台中也看到每坪90萬開價，專家建議，想買屋自住的民眾，一定得要議價。
9 a# Y( D4 c4 u2 N! L9 S8 \# S. y% f! Q8 o6 O2 h/ t6 _
住展雜誌主編施絢傑：「網路有一些說法就是說，可以從6到7折砍起，目前我們看起來、抓起來，我們觀察到的議價大概在10~15%，其實沒有太大變化，這個原因是因為買方價格認知沒有起來，剛剛提到市場氣氛是這樣，賣方還是很硬、價格還是很硬。」2 _4 S4 q; |' e$ c  O! E
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專家指出，過去10年來，建商賺滿錢，口袋還很深，即使供給大於需求，還是不痛不癢，但台灣房價已經多頭太久，加上政府有意管控，現在正逐漸邁入買賣雙方拉鋸戰。
作者: formosa1027    時間: 2014-3-9 01:20
有看多的專家，也有看空的專家，永遠都為自身利益吵不完
作者: 家的愛    時間: 2014-3-9 01:36
兵荒馬亂的戰國時代來臨……
作者: nini9443    時間: 2014-3-9 06:51
看來現在是買方比較有殺價空間了
作者: cybee0808    時間: 2014-3-9 10:41
很快的就會有房中先生上來反駁這一則新聞
9 g9 D) x) g5 {6 Y4 z因為房仲永遠看多,然後認為房假永遠很便宜
作者: 梁小波    時間: 2014-3-9 10:48
真正厲害的房仲都在外面忙帶看,忙介紹,忙交屋,不會那麼閒來這裡啦....
! I& S3 S4 v+ }1 TTOP SALES知道他們的戰場是在客人家,不是在網路上1 _4 g, e) c8 y. i, o7 @: F7 l
作者: dmk    時間: 2014-3-9 11:20
梁小波 發表於 2014-3-9 10:48  f* I7 D" k. b+ x/ k& w( S
真正厲害的房仲都在外面忙帶看,忙介紹,忙交屋,不會那麼閒來這裡啦....
" R( [, F2 l$ r/ K" {: S' J4 wTOP SALES知道他們的戰場是在客人家, ...
- ^. r* N, d. ~6 c2 ?
你想帶看還不一定有人給你帶
, A" z7 b" l  F& @9 v: I- v在外吹風也不好受呢
作者: 小斌斌    時間: 2014-3-9 12:34
等吧~~~~我的經驗告訴我"存錢來等"所存下來的棧
$ j" ^, B* X3 q! A* {2 z9 {                   付漲價的"扣達"還不够8 |$ n4 z' k: R! c; p, ^
建議~~~~自住的看到喜歡的就下手吧~記得6年前有 ) P3 F+ P  A& p1 {
                   人告訴我北大"鳥不生蛋"的地方
作者: faith    時間: 2014-3-9 14:24
不知預言的準確度?/ B7 W5 A0 c3 |; d5 g( H
% D. {- n/ {+ B( Q1 g
作者: Dora貓    時間: 2014-3-9 14:43
http://www.myhousing.com.tw/inde ... 2013-03-22-02-56-23
作者: 婷婷拔拔    時間: 2014-3-9 15:15
小斌斌 發表於 2014-3-9 12:34 9 {& i! S3 c7 v
等吧~~~~我的經驗告訴我"存錢來等"所存下來的棧
  j: |  M( w$ l1 l% F: p' L" T7 }                   付漲價的"扣達"還不够+ p- I5 Y! j1 c8 ]# p2 B5 Z
建議~~~~自住的 ...

! b; e; B, K* w哈哈哈哈~現在可是很多人想在這"下蛋"
作者: cybee0808    時間: 2014-3-9 22:52
Dora貓 發表於 2014-3-9 21:02
, ~: T9 g0 z6 o- [房仲來了！！
0 X6 T: B  N# i: P% I! B/ }7 s3 g) c2 \; b+ k
先生您好！其實我也覺得會崩盤，所以不知道先生您有沒有房子要賣？想要快速脫手的？
: s1 X5 `# t5 ^, e5 q: A% A0 t
陳先生你好,說話不用這麼酸(看你之前只有有人看衰房價,你就會出來....)
$ `, p) B6 l& q" ~/ F; i/ H您有這麼多時間上網關心北大房價1 U. P9 X# ?1 H9 \$ J  `0 r1 R: ~8 ?
我也是業務,建議你勤勞點去接點案子比較實際(忙的業務,光接案子就應接不暇了)
1 y8 R, ]+ P1 a! _也謝謝你提醒,我去年第三季房子就賣掉了,只剩下一間自住喔
作者: ritaho    時間: 2014-3-10 07:13
版主要不要出來管理一下,這麼質優的網站,怎麼變成了嘴炮及做生意的場所？
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 10:40
反正樓已經歪了,補一刀   1 }' `+ y9 f3 t7 c( T. n" V
8 e. O9 y8 y' u1 F# I: S
豪宅創新高! 文華苑11.76億求售   I7 o3 W0 R/ P( Z, o8 z

- F/ l2 Y1 _, W8 c0 t, J1 q6 u; N: ^' |8樓坪數加上停車位，一共有338.8坪，總價高價11.76億元，高出實價登錄的行情3成要出售& ^5 e/ R3 k" ^7 k: w/ ~" q
* r- A8 {' }% H! r
真有低於實價登錄的屋主要賣房的請拿出來賣吧,我有自住需求
& U3 h9 u, c, ~, [( w  B# c
4 y9 M, M( ~4 n7 j不過請不要拿京都那個超高單價的實價登錄來跟我談,我不是潘啊
作者: timmy24    時間: 2014-3-10 10:56
也不必特別酸房仲業務,不論屋價高低,若房市低迷沒成交,房仲人員是獎金一毛都沒有的,今年觀望房價的是會比較多一些
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 11:14
Rainman 發表於 2014-3-10 10:40 ! f+ O6 w5 n: `. Q6 g' n
反正樓已經歪了,補一刀   $ f( ]0 G3 J9 N5 u

. ?: S% S, ~; e1 D  }' ~豪宅創新高! 文華苑11.76億求售
/ e9 U/ I+ ~6 _3 k
豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊" _8 w' O) T! M0 O6 ^
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 11:33
maskmaker 發表於 2014-3-10 11:14
! n4 w, F; B4 ?  a7 C' X! S" s% c豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊

% J$ w5 E. Q1 c房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
& X/ W* u) ~+ {8 S: |: h9 R自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層
作者: sam719    時間: 2014-3-10 11:52
本文章最後由 sam719 於 2014-3-10 12:07 編輯 5 u7 D3 A9 k6 d* |
Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
# k4 [) H. Z, e) D. w房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
5 g% Q7 T* T6 f( c. Y4 t自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...
( b- O  t" ^% o) w4 G

' c) e: V% U5 k3 ]' s& H8 d& c其實北大的仲介是很看好北大的
/ |7 D9 o( v/ ~. ?: P2 F2 G% Q扣除凶宅...以及常出現空中飛人的社區..等
' D" T* T1 Y- F只要低於行情 25以內; D4 x. B) R; G) y- G6 M
馬上就被仲介收走
/ h. I8 n3 J( o: ^7 u) q/ g一般人也買不到
0 i4 M& K; G$ q因為自售的屋主+ z8 t  p$ W% b9 ?. ~5 d! j
價都開的更高
/ t" [6 `$ a' W4 t0 m/ E最近找銀行鑑價
- z6 D4 a% W' {# V- O北大區估約26--270 b; F6 D  }+ d* ~+ g2 V
反而是桃園的/ j  t! ^0 Q3 ^4 B) F# U2 }. I
估的比較低
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 12:36
Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
# A5 l( f# S8 F1 a% [房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的 0 T2 m9 y7 n6 z7 G; u- n( V* v
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

/ l$ v) f1 `( V所以法拉利保時捷賣得貴
  V' C: }8 P. G: t/ t# I+ Rtoyota一樣水漲船高?9 [$ h: {: k- f- H" a3 `7 W3 `5 e
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 12:51
maskmaker 發表於 2014-3-10 12:36
) X2 [0 r. X& _) L所以法拉利保時捷賣得貴5 B# h5 R8 g' Z- v- p
toyota一樣水漲船高?

, `- h7 ]$ T) Q3 H+ y( w不是嗎
; Y8 Y% W0 N' w1 m& v: g3 t7 }9 g+ \# o7 v% `! v- N! C
比起房子,車子我涉略更多
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 15:13
Rainman 發表於 2014-3-10 12:51
! F; M! Y* `3 M$ p5 S, \不是嗎1 V: |& B. S7 d+ I, C( K# u

( d; M. Y( o' R8 n, e+ q比起房子,車子我涉略更多
0 x* w. w* [, p% `3 B# s5 G( D
請舉例讓小弟長一下知識' b" e# N# |0 G1 v6 p; d8 u2 R* V
多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x4 a* Z9 o) Z( }& g" O5 e
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價?
作者: Rainman    時間: 2014-3-10 17:07
maskmaker 發表於 2014-3-10 15:13 % k* e. \4 M( E% h
請舉例讓小弟長一下知識
  X; f. B3 t6 R: F多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x9 H4 {7 v5 }6 C% `- e9 F$ O  ^$ A
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價? ...

# |, ^" @* ^+ ?3 p4 q6 y8 k6 j自己去做功課,不要等別人來餵你0 }6 ]3 n4 S% W& I/ U" D# ?

: R; p; U' Y! E& o
! t8 y/ a) N% ^( E2008 Altis 最低 58.8  Z# r2 w8 U! K7 D2 s# k
2014 Altis 最低 64.6
$ @8 J8 c1 ~4 y9 [( }5 h" a; F  U9 Q
車的事請移駕其他版面,這是房市版( ~% f$ z, d9 f1 b6 _. @0 L) \4 J0 p- S2 g
作者: maskmaker    時間: 2014-3-10 18:02
Rainman 發表於 2014-3-10 17:07
6 R8 v  J- [* q, Z" e自己去做功課,不要等別人來餵你
! K+ ^, X! F, j, K
6年漲6萬  ( }' G% i% @3 A6 s( m( A
一年只漲1.5%% R2 U4 {7 A& N4 a; R
看起來原物料通膨還大於這個漲幅
- y4 U  J9 n) b3 O好一個跟著豪華車水漲船高呢# N( E9 p' l' E+ i8 j. h$ U, |

! t2 \9 M% s/ \6 u/ B$ o; c$ Y/ {. W  N5 x/ }% o5 O
誰規定用譬喻法來討論不行呢?
' ?6 p! |4 W& c) G2 [7 o' q9 V; I" k/ O6 Z
作者: iwantfish    時間: 2014-3-10 19:43
希望有錢人不要再拿錢去炒房地產了，害的大部分需要房子的人都買不起



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