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標題: 打不怕12建案創區域新高價 [列印本頁]
作者: dmk    時間: 2014-3-7 08:21
標題: 打不怕12建案創區域新高價
打不怕12建案創區域新高價% _9 d4 t' e5 F6 f
中國時報 王玉樹 2014年03月07日
2 J# s+ O& i+ {* c4 q" j奢侈稅壓不住，房價持續攀升！根據一項房價最新調查，雙北市及台中市、高雄市總計有12個建案再創區域新高價，連台北市老舊市區、大同區建案都開出每坪破百萬元的價位。不禁令民眾大嘆豬肉等物價驚驚漲，甚至政府頻頻出招抑制的房價也持續攀升，這日子要怎麼過！  b0 R! r4 h6 a' p) }, ?# E

( S. T9 S* s* k, F淡江大產經系副教授莊孟翰說，2、3年前大同區這邊頂多開每坪50幾萬，現在開百萬有點誇張，實際能買的人很少。主要是西區房價跟東區差好幾倍，有人想補漲，試著拉價上去，這應該只是建商刻意喊價，實際成交價頂多70幾萬。: \% U0 n) s0 u+ ?' O: V
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莊孟翰強調，房價居高不下，甚至持續開高，問題出在資金過多，奢侈稅不可能再加碼，政府已沒有太多手段。只能從課「持有稅」與「資本利得稅」抑制。
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據《好房網》調研中心最新市調，雙北市及台中市、高雄市有12個建案創區域新高價。其中位於大同區，重慶北路一段的新成屋案「興洋興天地」，竟開出每坪100至110萬元的區段新高價。
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; F% S. {; }. ?* j  h3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌房價，今年新推建案「八方心砌」也直接挑戰3字頭，意味新北市的新屋成交價已經沒有1字頭了。! p& Y, Y3 `) Q0 X* J, e+ R' O
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至於年推案量上看2500億元的台中市，有大陸工程進軍中部市場首推的豪宅案「寶格」，業界推估每坪開價將觸及90萬元，改寫台中房價歷史新高。
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# D& s) j3 O3 r$ u& d1 O位在北市最高價豪宅「皇翔御琚」旁、信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，也喊出每坪330至350萬價位。同在信義區的「興雅BCF案」，傳出開價每坪320到350萬元。
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位於天母的「華固天鑄」豪宅案開出一坪190~250萬的高價，成為北市北區的房價新標竿。
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/ S8 B9 h7 [$ d好房網調研中心執行長倪子仁表示， 329檔黃金檔期的到來，建商作多的心態仍強，但是怕刺激到官方，多數只能低調再低調的進行所謂的「潛銷」。倪子仁說：「建商的開價是否合理，才是建案成敗的關鍵。」建議建商應多幾分深思熟慮。1 i: S8 E! t) ?! c6 F+ ^& \7 O
作者: 家的愛    時間: 2014-3-7 08:40
建設公司的心臟一個比一個大顆！
作者: dmk    時間: 2014-3-7 08:45
如果有盤子上鉤 就噱爆了
作者: fig0302    時間: 2014-3-7 08:52
一坪可以買南部的1棟房子,是在是差太大了  
作者: 413    時間: 2014-3-7 09:27
因為有人買,才會有那個價格.....; ~) `! x9 i  h
大家都不要買
' `8 W' o. J8 Z) Q" J看看他會不會降價
作者: 杰Jeff    時間: 2014-3-7 09:56
建商試水溫,再看要調降或上調,不用每個人都認同他的價位,只要1%的人相信,建商就賺翻,這是策略問題~~
作者: Rainman    時間: 2014-3-7 10:16
建商一定是開高價啦,而且不要期待329檔期他們會把成交價下修
6 J! ?, ^1 U2 Q) F% U8 D5 B要下修也要等329檔期過了真的賣不好再檢討,創區域新高價的都是現金飽飽的商人,
  t. X/ m/ {; P房市業流傳一句箴言{買不起就不要買},要他們賣便宜一點,慢慢等沒人買再說吧
作者: ericchu    時間: 2014-3-7 12:17
鶯歌都可以破三字頭?嚇到我了~~~
作者: YAO    時間: 2014-3-7 13:54
ericchu 發表於 2014-3-7 12:17
+ i; `+ s' F$ A# r鶯歌都可以破三字頭?嚇到我了~~~

  y3 o2 F2 `. Z% `" `! W, b+ _不只 鶯歌  包括再過去的鳳鳴 八德 都是一個比一個高 & j2 M: C5 Y2 c  ]
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我真的超佩服 建商 只要他敢喊  好像都有人買單 ..... g# T, ?5 b1 c/ D
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如果 立法院 立一條法律 規定 買屋後5年10內  不能賣  買的人可能會立即減少 3 K& D5 V$ M" H" f0 f1 c

) f( i7 {5 D% n* _8 i! u買的人少 庫存量增加 是不是房價就會跌阿~~~
作者: dmk    時間: 2014-3-7 15:20
YAO 發表於 2014-3-7 13:54
( `" i# y2 y! l# p4 n, R不只 鶯歌  包括再過去的鳳鳴 八德 都是一個比一個高   C3 D  P: f- b  M. N
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我真的超佩服 建商 只要他敢喊  好像都有人買單 . ...
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只要利率一提高或實價課稅! o& e+ e) e, t, ~3 }% n
很多假豪宅就要現出原形了



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