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標題: 大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-5 20:00
標題: 大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高
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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年3月5日 下午3:01
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2 g6 F& G$ N+ L8 r: Z房價高原期  提振購屋意願
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2 {  @, Q6 D& D: M, j% r* j, b根據中央大學台經中心調查顯示，2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高，且較上個月上升1.40點，為連續5個月樂觀表現。另外，台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願，有八成民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願。顯見，房價高原期，民眾都在期待房價下修。然而，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。
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6 x" p% Y! n$ |, r! Z4 R, l% @鑑於此，台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬；而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬，顯示，雙北一日生活圈，房價相對親民區，C/P值越高。8 J% ^" `* r6 ^! q. D* t6 P
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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。
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: [1 ?, w0 ?  N, L# P. F) e張旭嵐分析，台北C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。; q% H: b. N5 M

6 W% M8 q+ M: v0 H  N/ ~5 O至於名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，在總價時代，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉，除了有綠地景觀，也有不少博物館觀光區因此休閒指數高，診所、醫療機構齊全，適合有親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區，長泰街、萬大路皆近青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情，入手門檻低，而未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。
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低房價高品質   淡水三峽鶯歌新北最划算4 _% i2 A3 B& V
而新北市淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先，其中新春街、中山北路周邊購物方便，對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，也讓淡水未來的交通便利性，房價發展性大幅提高。' y! D0 T$ A  o* H3 g& y6 w

& ^* I: `" l7 f& d0 E( Z; b" j  ?三鶯線尚未通車，但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形，其中三峽復興路鄰近台北大學，周邊幾乎處處是古蹟名勝，打造小鎮風光；鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠，這兩區對於生活步調慢的銀髮族，或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說，都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌，或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情，享受慢活的藝術氛圍。+ a9 w' F# [8 a  ?6 ~0 q. e) L

/ Y3 l, ~* o1 M* P0 v1 b/ f% d" w以上訊息由台灣房屋http://www.twhg.com.tw提供
作者: 家的愛    時間: 2014-3-6 10:11
一日生活圈……？那包括高屏囉！
作者: 旅行的人    時間: 2014-3-8 14:46
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔，景觀很好。+ o+ v) m1 |, S
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住過文山區20多年。看著文山區從木柵區、景美區，合併為文山區。
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看著文山區有史以來第一條捷運通車。看著河濱腳踏車道完備。
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看著貓空纜車啟動營運。9 `2 Q* {, q3 [$ u7 e8 d$ w

: B9 m% ?- {/ S" x' {看著萬芳醫院從無到有。到成為地區性的大醫院。……………' j1 }4 J; }+ e; h6 S
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看著小孩慢慢長大。考上台北大學。再搬到北大社區、再看著小孩畢業，" j1 M/ @; Z$ j: {$ `

& E, b6 @6 b& }準備搬回木柵。
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木柵的好。只有住過的人才知道。從來不需要考慮什麼c p 值。
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' M0 p  y! M/ s5 y* T5 h; q1 W清楚知道。木柵政大那裏。生活機能完整。也很方便。
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. b; ]2 W8 h+ ^7 A& r  {我的舊家就在木柵景美溪旁。有河景。
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天氣好的話，每天都可以騎河濱腳踏車道。天天有運動。對自己有很多好處。
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木柵這裏的房價。隨便都是40萬以上。一般華廈，都要50萬起跳。6 ~1 f" ?1 R4 Y' l+ b3 G% i' F5 v

% I3 `7 S' j$ U. r我的小房子，26坪(不含車位)。都可以賣到1300萬吔。
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9 Y. u" m- H, F2 R" {/ J只是老房子有感情，加上是起家厝，捨不得賣呀。' U5 I- x6 Z6 n# G+ e
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5 K' X0 V4 ?! s※如果地震來了。交通線中斷。在台北市上班，木柵還在可以走路回去的距離中。
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( [/ P& R; \7 D& H; O2 r: z而三峽、樹林，就很難一天半天可以走得回來。
作者: YAYA    時間: 2014-3-9 23:08
旅行的人 發表於 2014-3-8 14:46   |* \; v# F9 S6 T* Q2 ^+ F( n- B
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔，景觀很好。
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好想也去木柵住喔
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作者: 麤麤布    時間: 2014-3-29 23:38
木柵很好住喔，現在上班搬到三峽，只好就近租屋，木柵一個家也靠河邊，走五分鐘是捷運站，走五分鐘到河濱運動公園，天氣好的時候貓纜就在眼前，以後如果換工作還是會搬回去住。
3 y, t- `8 K( h0 H$ m! }房價已經不親民，但人親土親。
! r# D5 [) q& L" j0 Z+ f4 ~只好等像SARS那時崩盤的機會才能再買，真的是翻倍漲，不過人要厚道一點，希望國泰民安。
作者: 捲媽    時間: 2014-4-1 11:29
現在也跟老公住在木柵, 環境真的很好, 有了小朋友後才發現醫院在附近有多麼的重要, % M: i6 h5 ^, C& p

" b" N. v' C$ g' N0 P2 d( ~. S動物園更是我家的後花園, 捷運兩站就到了, 東區逛街也近, 真的很不錯~~~
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