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標題: 大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高 [列印本頁]
作者: 以利亞    時間: 2014-3-5 20:00
標題: 大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高
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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年3月5日 下午3:019 H, F4 Q6 f! W$ {  X# _
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房價高原期  提振購屋意願
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根據中央大學台經中心調查顯示，2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高，且較上個月上升1.40點，為連續5個月樂觀表現。另外，台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願，有八成民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願。顯見，房價高原期，民眾都在期待房價下修。然而，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。2 ~1 r6 x, ~& y* v' T
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鑑於此，台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬；而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬，顯示，雙北一日生活圈，房價相對親民區，C/P值越高。
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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。# v6 `  |/ \+ _8 @9 i
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張旭嵐分析，台北C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。
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5 s4 j" z$ b! z; V至於名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，在總價時代，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉，除了有綠地景觀，也有不少博物館觀光區因此休閒指數高，診所、醫療機構齊全，適合有親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區，長泰街、萬大路皆近青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情，入手門檻低，而未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。) X" F- T0 N$ q6 ^$ c
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低房價高品質   淡水三峽鶯歌新北最划算* C! \: k$ h) Q+ v
而新北市淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先，其中新春街、中山北路周邊購物方便，對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，也讓淡水未來的交通便利性，房價發展性大幅提高。
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0 Z" W$ _* {2 I/ O% x1 ]5 n三鶯線尚未通車，但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形，其中三峽復興路鄰近台北大學，周邊幾乎處處是古蹟名勝，打造小鎮風光；鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠，這兩區對於生活步調慢的銀髮族，或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說，都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌，或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情，享受慢活的藝術氛圍。# i! A  Q7 D- @- O- X5 h! C

* o+ ]* D, f  L以上訊息由台灣房屋http://www.twhg.com.tw提供
作者: 家的愛    時間: 2014-3-6 10:11
一日生活圈……？那包括高屏囉！
作者: 旅行的人    時間: 2014-3-8 14:46
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔，景觀很好。
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: U3 O7 h% z8 P5 }+ O6 x5 X; m住過文山區20多年。看著文山區從木柵區、景美區，合併為文山區。
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看著文山區有史以來第一條捷運通車。看著河濱腳踏車道完備。4 g& _0 e# v1 h. Z7 K# n

" U% F& W- j6 B9 N看著貓空纜車啟動營運。- Z& C1 I& W7 H

1 E. y) X' G5 c) D6 m, [看著萬芳醫院從無到有。到成為地區性的大醫院。……………
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8 N, K! W; [" F) c8 W0 o看著小孩慢慢長大。考上台北大學。再搬到北大社區、再看著小孩畢業，
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# [3 Y7 o& h9 F1 `7 X準備搬回木柵。1 i, [! E6 R( W8 O

, K7 A7 p2 ^1 o$ J9 n# r* y" O木柵的好。只有住過的人才知道。從來不需要考慮什麼c p 值。; P2 b& Z: g5 o- K( q: I$ N/ H) w& a
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清楚知道。木柵政大那裏。生活機能完整。也很方便。
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我的舊家就在木柵景美溪旁。有河景。. d7 W7 E; `9 G3 ], w/ P

" W+ \4 D! W" j* M7 a$ r天氣好的話，每天都可以騎河濱腳踏車道。天天有運動。對自己有很多好處。
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木柵這裏的房價。隨便都是40萬以上。一般華廈，都要50萬起跳。2 y6 `8 d. Q2 g6 M& L1 P
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我的小房子，26坪(不含車位)。都可以賣到1300萬吔。
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* y5 ]& N6 |7 i/ Y  N4 |- n* g只是老房子有感情，加上是起家厝，捨不得賣呀。
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※如果地震來了。交通線中斷。在台北市上班，木柵還在可以走路回去的距離中。3 Z) ?' G* v* Y! @0 Q" i
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而三峽、樹林，就很難一天半天可以走得回來。
作者: YAYA    時間: 2014-3-9 23:08
旅行的人 發表於 2014-3-8 14:46 1 g6 H! d4 F6 f* U
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔，景觀很好。
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6 d5 r1 X  a- `% {+ t4 h  i: n3 _# I好想也去木柵住喔
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作者: 麤麤布    時間: 2014-3-29 23:38
木柵很好住喔，現在上班搬到三峽，只好就近租屋，木柵一個家也靠河邊，走五分鐘是捷運站，走五分鐘到河濱運動公園，天氣好的時候貓纜就在眼前，以後如果換工作還是會搬回去住。0 L& k9 ^& m- @, _' q( I
房價已經不親民，但人親土親。
8 G& M1 K' K7 ~7 x* Q* I只好等像SARS那時崩盤的機會才能再買，真的是翻倍漲，不過人要厚道一點，希望國泰民安。
作者: 捲媽    時間: 2014-4-1 11:29
現在也跟老公住在木柵, 環境真的很好, 有了小朋友後才發現醫院在附近有多麼的重要, 6 w9 V# w( C0 j4 _0 M; z/ o

3 {! g7 ?8 ]  J  K' Y動物園更是我家的後花園, 捷運兩站就到了, 東區逛街也近, 真的很不錯~~~5 @) y4 {5 v) _4 U; O* j

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