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標題: 剛剛看到的一篇炒房文章 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 23:54
標題: 剛剛看到的一篇炒房文章
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-4 00:00 編輯
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剛剛看到的一篇炒房文章
5 L% `$ V; c' h, B4 x+ {+ \小陳看到覺得真的講得很有他的道理..
6 Y  x5 b; x: g2 g8 B3 x0 B! Y分享給大家% c; m# T4 e) Q9 c1 n  o
0 L( \5 W( {: B) A# o
$ a0 \( _) A% N; M. ?9 B  G4 C, w
: w9 e- h) m& c
所有的企業炒地皮方法都ㄧ樣2 P( `* R# H5 i( U3 v+ t$ R3 _4 M
第一步
' a# C, ?" N5 w2 U找個大家說很爛的地方 開始囤地$ {6 f. B6 l# b: [. W1 U

  J+ t6 K8 W" u9 P& u第二步$ j! V( V7 M6 e
變更地目或搞重劃, Q2 U  X* Y. L8 z4 k  o( |
8 c, t& g! y8 I' X
第三步
" m- F9 E! i) ?" V5 w3 \5 Y6 [建商先蓋ㄧ些建案 引進人口; _5 ^- k5 j+ ~! H( Q$ J
投資客進場了( L5 ?  H& y: ]8 k/ J5 i
這時民眾會笑甚麼鬼地方9 {6 J2 W( `% [7 G* K

' @7 H" J6 ~* A1 |/ P: y# U第四步$ b$ o4 X& {4 C, [
利多曝光* c. J) @% i) ?4 X% ~
更多投資客來了2 [0 A4 W: j0 D7 U* u
敢賭的質產客來了
7 v! ?1 p6 m# A. p) O* ?2 ~' N( a- q有ㄧ些人開始批評炒房8 ?3 D' }- A/ s; c! i; G# y+ V
; L0 V; R: W$ }$ }! v7 |* j
第五步9 }7 ^5 U. w6 R1 J. A/ D
洗盤 放出崩盤風聲
7 n# x6 t9 d; a- r將短期投資客洗出去
# O8 B* l, B" R民眾開始笑爛地方現出原形
8 m+ f% d4 x# f- `- ]* I6 \1 J/ u. T: ]! ]! P8 d- u0 a9 e% H; I+ d
第六步
; L% Q& o7 h+ B) G5 h交通完工了0 j3 l2 K" h9 d3 W, J9 _
自住進來了
0 R6 C& O! D7 r0 e# g民眾開始講當年那地方才多少
6 C8 R1 h) R$ c( @2 F沒價值啦4 N8 k8 C% X) v* F
+ e- v( J% e6 E4 ^( C
第七步
" n! O8 b6 q- w( C4 L企業搬過去了
% p& u9 H2 B$ i3 Q6 k+ \2 z6 p! A  i機能起來了 工作機會有了
* x7 H# `+ c7 ^! |! _/ ~民眾開始罵企業不務正業 炒房過日
" Z& G* e; p1 R$ d4 i% ~. o: U; D4 H: I# V0 K
第八步
+ L3 l+ Q# p+ T, F. V. w企業拿出珍藏已久的地
3 `4 ]6 N8 s, |" o* P蓋商場 機能成熟了1 s+ g+ F5 a1 z5 I+ U1 e/ ~' {7 Q
民眾開始吵居住正義! D6 z' j; @* f4 `
美國日本怎樣的/ \7 [8 R1 R9 e; \
. o( |$ Z! H# ]. e3 C% P( ]7 [
第九步
1 ~4 I% f! P. \摩天大樓出現了
# F: k) g' a4 V  S而且是ㄧ坨 不是ㄧ間  A1 b6 O8 w) p$ V* @: z) H. |
於是民眾覺得這地方房價有價值了
1 S/ v$ N# W. i! o然後 然後就沒有了; R- \. k3 B5 L7 W5 S8 g2 K5 f
. u/ C. v, L3 S  {/ g
. Z4 Z3 e, u- y8 [7 y) ~! M( @- S

+ l( ?8 t. S: C0 J
6 u- S  A5 G# ~! A4 Z  R2 F新三林淡、桃園、台中及高雄都是這種模式0 b; L7 D! Z! M
  P% t3 \0 K& H6 Q  W; Q
至於北大現在到第幾步驟........Q_Q# C* h  h0 _" J( o  a
: x8 o! z. k; g0 n
. c" X, C1 z) G7 z1 d+ d
另外鶯歌鳳鳴區應該是屬於前幾個步驟哦，大家可以再次的見證...
作者: dingding    時間: 2014-3-3 23:56
怎麼感覺說的正是小弟目前居住的地方！
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 23:58
dingding 發表於 2014-3-3 23:56
% _7 [7 @  @/ ~  `% s怎麼感覺說的正是小弟目前居住的地方！

2 e' p+ S: W1 C4 Z+ ?. _全台目前幾乎都走這種模式............, q2 e0 O- n) F' U/ ~0 H
作者: sigma19    時間: 2014-3-4 00:08
Dora貓 發表於 2014-3-3 23:58
% w5 [/ y, M$ j" i: Z  o: [/ a全台目前幾乎都走這種模式............

  M! R, g- b2 {2 C跟地政科的 借一下都市計畫圖 看一下就知道哪裡以後會蓋甚麼了不是嗎?; _( D( T9 [9 e3 P2 o# J0 M* B
作者: Dora貓    時間: 2014-3-4 00:09
sigma19 發表於 2014-3-4 00:08 - b8 u/ o) v. W% R& X" G
跟地政科的 借一下都市計畫圖 看一下就知道哪裡以後會蓋甚麼了不是嗎?
) o* E# ]2 m* q+ J7 @
政府說的話，只能參考，除非有內線，不然三鶯捷運應該蓋的差不多了Q_Q
作者: 赫德史塔    時間: 2014-3-4 00:27
九步走完，的確有其基本價值。/ j, ?# O: D0 B/ I: \
不見得所有地區都走得完﹗
作者: arrowshin    時間: 2014-3-4 10:42
赫德史塔 發表於 2014-3-4 00:27   L2 |6 C5 K  H+ u
九步走完，的確有其基本價值。
/ C1 z  I6 c4 h+ d  ~不見得所有地區都走得完﹗
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應該說這是地區發展的過程
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而不是「炒房」的過程
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當地區的生活、交通、工作機能都完善了& V  p$ v: }/ @* }* f6 R' r
; E& Q$ ^( d/ O0 {$ q# S
房價會上漲是正常的/ L  b; @; M) k2 H  q3 }) k

$ u. H) L- J5 n6 n而炒房則是靠著消息面炒作，在供大於求的狀況下，房價的不理性上漲
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" s7 p  p6 O- q& X至於現在台灣大部分的地區是哪種狀況，就讓各人自行判斷
作者: ericchu    時間: 2014-3-4 10:56
然後就沒有了.............................這句結尾用的好~~
作者: 家的愛    時間: 2014-3-4 11:27
鳳鳴重劃區差北大特區差多了
作者: 花生軟糖    時間: 2014-3-4 19:43
家的愛 發表於 2014-3-4 11:27 ! N- j8 w$ Q* f* \* h+ s8 z3 l2 ^
鳳鳴重劃區差北大特區差多了

+ [/ E+ m. t: }* k4 H( l9 x6 H0 K比現在的北大特區差很多是事實,不過可能比10年前特區的狀況好,) x' h/ h2 `- t
剛開始的北大特區也是鳥不下蛋,誰會想到現在會變成這樣好光景?
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' w/ ~9 G# b( `  i2 @# C* D5 t我覺得真正讓北大特區難以複製的是這裡有台北大學,這是最關鍵!
作者: David    時間: 2014-3-4 19:54
其實遠雄做的藝術大道也是功不可沒喔!!
作者: Dora貓    時間: 2014-3-4 20:32
是一個大加分，但是現在人越來越多，感覺空間越來用不夠用。+ V. A7 U  c( m- j

* E3 s' H# B" u1 x聽過客戶在講，以前可以很輕鬆的在上面逛現在要閃人，閃腳踏車，閃狗。
作者: herolion    時間: 2014-3-4 21:35
藝術大道...或許有加分吧
* ]3 o) c6 _9 s2 D5 y( [不過我很少去該條大道散步
( n2 @0 y2 a, R$ }台北大學對我而言比較常去
+ a# M9 W7 F4 J; t& K9 c" S5 N4 _無論是去騎車  散步  或者去圖書館看書- F+ \% V/ {; m, u+ R0 e# u
我覺得這才是讓特區大大加分的地方9 ?0 u0 |7 |) k7 E+ s' @
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對了  北大圖書館有對外開放
3 X4 e% j% p# F3 t% e5 ?新蓋好的環境真的很棒
! N% D: W# f2 p有空的鄰居不妨前往走走
作者: 家的愛    時間: 2014-3-4 22:18
花生軟糖 發表於 2014-3-4 19:43
/ R* n' a) w$ m比現在的北大特區差很多是事實,不過可能比10年前特區的狀況好,
9 k( K: h8 ?. g$ V9 R- ?& H剛開始的北大特區也是鳥不下蛋,誰會想到現 ...

7 L' ~6 h2 h5 o鳳鳴兩面工業區一面舊社區一邊還是鶯歌第三公墓



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