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標題: 剛剛看到的一篇炒房文章 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 23:54
標題: 剛剛看到的一篇炒房文章
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-4 00:00 編輯   r/ l. i. b# |3 @3 y
" m+ F3 D- c# P+ q( H+ E& k
剛剛看到的一篇炒房文章4 M/ u3 V. k0 P/ X
小陳看到覺得真的講得很有他的道理..9 F0 S! C% m7 h
分享給大家
9 [" [* V; b" @' q. H' ^1 r( k; L) A' S+ p# |" K8 K$ z5 I

6 N1 k9 U7 z8 ?7 y8 L
' t$ G- q$ G, b所有的企業炒地皮方法都ㄧ樣
8 k0 q& c2 `8 R3 O! U+ l0 x$ W第一步7 g. {* T" Q2 l+ v2 f# N, _& a
找個大家說很爛的地方 開始囤地2 M( C5 C1 s4 x; w( c! B& h3 o& n
6 ?5 u3 M1 j' M$ _6 i; Y
第二步
3 M* y1 R* ^3 |8 M* R+ Q3 ?變更地目或搞重劃+ z" P. \7 j5 X  G9 `& r! j# L2 J

9 G7 x+ \' N5 c+ w第三步
2 _' L- ]' H4 h4 B- J; `2 Z建商先蓋ㄧ些建案 引進人口
. i. V1 H4 v8 E' [6 S投資客進場了) w( G) r6 F; j, i8 L
這時民眾會笑甚麼鬼地方
/ ^4 m9 f( h/ Q" R2 ?6 w
8 d: v% ?: |/ ]7 w" A第四步
1 B$ |3 z- a! `" i/ L; y利多曝光0 m4 }9 z# D& E  X4 C
更多投資客來了
+ Y' L5 [3 \" C+ A# P3 L敢賭的質產客來了
' v) h/ M7 A: U. r% R% u0 T) J有ㄧ些人開始批評炒房
, m' n" L5 I0 X3 ?7 V$ R
  @' d3 d' D" T- l7 l第五步
. J* f8 C4 k. K, k洗盤 放出崩盤風聲
, ^2 C: x2 q! O將短期投資客洗出去
( o2 `+ `# z- c3 L民眾開始笑爛地方現出原形9 u: V1 }1 |; [- H- H

- @2 |: r+ s! x( v7 N第六步
' I% j& P% ~$ P6 }( P. P* W交通完工了9 J+ a) F' W1 T0 ^2 V
自住進來了
/ H3 {7 i, y! ]民眾開始講當年那地方才多少" _1 P6 P% Q. P  Q
沒價值啦  X6 M0 I8 L, N

* u; u8 M% d2 N3 g; Z, V+ O& @第七步, e; Z" E: w3 c! F
企業搬過去了! d( m8 N3 _  Z2 }3 O
機能起來了 工作機會有了
4 S! ?0 Z5 e4 [$ J. e8 L4 j民眾開始罵企業不務正業 炒房過日% Q5 T' J+ K: O" ~

& v2 l7 o/ b& b. D3 G第八步8 x( u* u4 ?" ?
企業拿出珍藏已久的地, x# f! R% s9 }6 f1 T$ a
蓋商場 機能成熟了
. k+ L: r" L( z7 W/ ?民眾開始吵居住正義. ^) B1 C2 G2 {. d8 P9 I# L- L+ p; {
美國日本怎樣的
( Q. J  r5 G( a. o) U7 B6 l% Q/ j$ |
第九步/ r& t* v+ ^& d+ N9 |& q
摩天大樓出現了
/ k6 T, u( i0 [而且是ㄧ坨 不是ㄧ間' [! r2 Z5 @# V3 u& e. `
於是民眾覺得這地方房價有價值了( W  x: M4 J, t  q0 O( R
然後 然後就沒有了
- n: ?! F, `$ B
1 D% t, d  W+ J) z; u/ g& @4 }9 C6 m( K

7 S5 Y: u- ]' w. ~7 |( R  t& T% n5 H1 r& P
新三林淡、桃園、台中及高雄都是這種模式
& @8 ]9 Q  Q0 f) V- H( F6 k/ d% Z9 e& ?! t" }1 w# `4 `9 K
至於北大現在到第幾步驟........Q_Q3 k) A4 K* s0 J7 \( W: L
4 r0 N: ^* z) w/ c
, G" v# v+ m* A/ C) Z: O
另外鶯歌鳳鳴區應該是屬於前幾個步驟哦，大家可以再次的見證...
作者: dingding    時間: 2014-3-3 23:56
怎麼感覺說的正是小弟目前居住的地方！
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 23:58
dingding 發表於 2014-3-3 23:56 ( j' W* u& ~4 L3 n
怎麼感覺說的正是小弟目前居住的地方！

; O# o2 e( W0 ?& k3 V! u' h2 l& X" C全台目前幾乎都走這種模式............
, {; a" \3 {9 f; P& P7 W
作者: sigma19    時間: 2014-3-4 00:08
Dora貓 發表於 2014-3-3 23:58
, i9 E6 y/ s2 Z6 r- Z; \: S1 w" @全台目前幾乎都走這種模式............
6 P4 ]% t1 W" A! A6 e9 I
跟地政科的 借一下都市計畫圖 看一下就知道哪裡以後會蓋甚麼了不是嗎?
; Z; f2 I( g1 Z) O" b
作者: Dora貓    時間: 2014-3-4 00:09
sigma19 發表於 2014-3-4 00:08
% w( J# j2 D0 L5 v5 r# S" a" O# m( T跟地政科的 借一下都市計畫圖 看一下就知道哪裡以後會蓋甚麼了不是嗎?
% J5 f) S8 i1 F$ p
政府說的話，只能參考，除非有內線，不然三鶯捷運應該蓋的差不多了Q_Q
作者: 赫德史塔    時間: 2014-3-4 00:27
九步走完，的確有其基本價值。1 s3 t/ `+ s$ A: J9 F
不見得所有地區都走得完﹗
作者: arrowshin    時間: 2014-3-4 10:42
赫德史塔 發表於 2014-3-4 00:27 1 n4 Z0 {- ^8 Z% }" P& V" s- D
九步走完，的確有其基本價值。
% O  y& `% _" \; ^$ d# [不見得所有地區都走得完﹗
& Y" h, d- O3 u( v. V+ T. w( {7 _
應該說這是地區發展的過程
6 k  Q2 c( n- E0 {# `8 d$ I* m  y  o. a: @; r+ w
而不是「炒房」的過程
( m" z; T/ R2 i1 a1 r( f/ @0 i- T! K& o9 m& y" e  d
當地區的生活、交通、工作機能都完善了
6 W6 U' w- ^6 b" ^' R5 m
, U8 b; h4 y6 A. _房價會上漲是正常的
  l7 [2 {2 c! a* h
1 i- [5 v9 X' {( y- k而炒房則是靠著消息面炒作，在供大於求的狀況下，房價的不理性上漲
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7 f2 H9 ?8 v+ H/ k' r( i至於現在台灣大部分的地區是哪種狀況，就讓各人自行判斷
作者: ericchu    時間: 2014-3-4 10:56
然後就沒有了.............................這句結尾用的好~~
作者: 家的愛    時間: 2014-3-4 11:27
鳳鳴重劃區差北大特區差多了
作者: 花生軟糖    時間: 2014-3-4 19:43
家的愛 發表於 2014-3-4 11:27 ( S; S) D% ~# F& {8 {
鳳鳴重劃區差北大特區差多了

$ u3 ?8 k. ~# X+ p比現在的北大特區差很多是事實,不過可能比10年前特區的狀況好,
6 h1 m9 x  [. H# ~剛開始的北大特區也是鳥不下蛋,誰會想到現在會變成這樣好光景?) u1 s8 P6 b+ R/ j
. X& H. p1 U! y+ n& Z( u. m' v- J
我覺得真正讓北大特區難以複製的是這裡有台北大學,這是最關鍵!
作者: David    時間: 2014-3-4 19:54
其實遠雄做的藝術大道也是功不可沒喔!!
作者: Dora貓    時間: 2014-3-4 20:32
是一個大加分，但是現在人越來越多，感覺空間越來用不夠用。* f! a; f- [0 y" k: ?
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聽過客戶在講，以前可以很輕鬆的在上面逛現在要閃人，閃腳踏車，閃狗。
作者: herolion    時間: 2014-3-4 21:35
藝術大道...或許有加分吧& N% p3 m9 }1 p+ f+ ~8 ?
不過我很少去該條大道散步& E7 n; g" u+ e7 O$ Q8 m. ]
台北大學對我而言比較常去
$ G% G; M. V% s無論是去騎車  散步  或者去圖書館看書
  v. U$ u  p. ~. Z7 b" @( j我覺得這才是讓特區大大加分的地方
' _# u1 p) U, b5 C& R
2 a1 M6 [2 ?' j對了  北大圖書館有對外開放  J* C0 ^  O* W) |
新蓋好的環境真的很棒
, C+ t) {8 v3 K9 ]6 Z6 E4 q有空的鄰居不妨前往走走
作者: 家的愛    時間: 2014-3-4 22:18
花生軟糖 發表於 2014-3-4 19:43
* e& s" g" Z9 t& L6 j7 o0 \: t/ N比現在的北大特區差很多是事實,不過可能比10年前特區的狀況好,7 |* z8 L6 X& {8 l
剛開始的北大特區也是鳥不下蛋,誰會想到現 ...

4 T: O+ A) R; ~* J& B; C鳳鳴兩面工業區一面舊社區一邊還是鶯歌第三公墓



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