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標題: 剛剛看到的一篇炒房文章 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 23:54
標題: 剛剛看到的一篇炒房文章
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-4 00:00 編輯
$ ?/ N# S) p" R2 M
  R- G) g2 e: n0 A" w剛剛看到的一篇炒房文章
; E5 S5 J8 |; p. j1 R: n9 K0 `( o% f小陳看到覺得真的講得很有他的道理..$ Z& k8 i+ t3 C
分享給大家# D  b6 V3 g  D; Q' c! W8 O- z  m# _
8 g( w% g. D4 E* {' G7 x% b# \" O/ e" j

) B6 _5 ?  E& [, e4 x. b/ y
! v) m; o! F3 i所有的企業炒地皮方法都ㄧ樣6 \+ D" U) l  ~1 q
第一步
+ ?) k$ q2 g/ j- z* Z找個大家說很爛的地方 開始囤地4 |! W6 Y# k! w8 f
, h3 t& O( V5 k7 g/ y
第二步8 t0 V' K) ]2 g- F# k1 [
變更地目或搞重劃, s7 ~; t2 r( h1 s9 N+ t- }
; ^7 @4 B8 U3 n( ?, {
第三步: O2 v" j( R+ T0 i, _& y* i
建商先蓋ㄧ些建案 引進人口
: L3 n% s6 y5 X) L; b" n" N* r* G投資客進場了9 i+ F' U/ }; l& C9 G/ m
這時民眾會笑甚麼鬼地方( g# `6 R+ @: I6 Z. G
3 t, h) k! \5 Z  f1 z
第四步0 x" b  ^% d1 N; a+ n* z% o
利多曝光, x3 s0 g8 d0 J! \+ v5 R" ?
更多投資客來了/ H1 T( u2 k, m& h
敢賭的質產客來了/ `3 S( n% h, Q  T  w
有ㄧ些人開始批評炒房! p) G: |) E$ C& h+ [& l. I! h

4 o( i& H% a0 C! B, R第五步7 q4 Y0 v" W* P' D) f# n! |( t1 F5 l
洗盤 放出崩盤風聲
- c* Z$ V" Q' |; Y, A+ e: s將短期投資客洗出去
  i3 Q; [3 W3 w民眾開始笑爛地方現出原形
, S6 O( E7 V- U$ \6 x
0 @8 j6 m: R. d* x$ |% o第六步2 L' y% j! a6 C( E3 B' ]/ v
交通完工了
1 G% {/ X( ]# `自住進來了3 N; h; |; c& v# Q) K( {
民眾開始講當年那地方才多少0 E8 H( g  @$ x/ B4 J/ ]
沒價值啦
+ t% _0 Z6 j/ s8 e4 p3 t
% o) C! K- M  G0 `; h) k第七步4 `% M, v8 a6 \" s- p/ v, ?5 G; p
企業搬過去了
+ z% x% q& R( h+ M% y5 q* {$ f& f2 M9 o機能起來了 工作機會有了% I: Q3 o# P% ?. b5 `! z# {5 |
民眾開始罵企業不務正業 炒房過日
/ F& \# y- U9 w! p
* Q: O( l  r# m9 z# \第八步
* T& B0 O# E, l企業拿出珍藏已久的地9 g) e$ r4 a0 Y, u
蓋商場 機能成熟了
# l; ^- u+ s$ p, b5 v& [民眾開始吵居住正義  z+ }. B1 y; U7 Q8 h
美國日本怎樣的
7 n; S  h, P( I. J
" F0 |! e! g5 A第九步4 y/ e# y# ]3 _, N: F* ]# l
摩天大樓出現了
. W* C) z8 P  y. e+ h' ?. u4 }而且是ㄧ坨 不是ㄧ間
- m. B, R$ U1 d於是民眾覺得這地方房價有價值了) V) m+ t6 d& M. s1 j% W: W
然後 然後就沒有了
3 x; f& J% B0 A& X' H
+ C, |  `" F; @5 [3 t. g
6 S- o& W% }+ }4 F2 Y: c
: W+ r% H1 g3 r4 P, J
" k6 U5 _( O: g% t0 H. N9 }& _新三林淡、桃園、台中及高雄都是這種模式
9 _' d, F) K5 r. T  r# b
/ Q7 G( Z, z- q* T7 H! K9 B" g- V至於北大現在到第幾步驟........Q_Q7 {% r% r0 {- d7 f7 R$ L
2 m% I. M7 E6 p0 Z" T% ]0 M
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另外鶯歌鳳鳴區應該是屬於前幾個步驟哦，大家可以再次的見證...
作者: dingding    時間: 2014-3-3 23:56
怎麼感覺說的正是小弟目前居住的地方！
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 23:58
dingding 發表於 2014-3-3 23:56 ; y% v% E) C  p
怎麼感覺說的正是小弟目前居住的地方！

( W! g. @, a6 l* U/ V, `+ n" g全台目前幾乎都走這種模式............# H! Y' _) G0 G0 ~6 ]2 {5 I
作者: sigma19    時間: 2014-3-4 00:08
Dora貓 發表於 2014-3-3 23:58
/ ~! i2 g8 U2 W( J1 C( E  }- u# l  A全台目前幾乎都走這種模式............
) x" @# {, p7 d- `# [' t
跟地政科的 借一下都市計畫圖 看一下就知道哪裡以後會蓋甚麼了不是嗎?' T2 {- r+ ]' C
作者: Dora貓    時間: 2014-3-4 00:09
sigma19 發表於 2014-3-4 00:08 % K7 J( k- D3 u, T, z/ D
跟地政科的 借一下都市計畫圖 看一下就知道哪裡以後會蓋甚麼了不是嗎?
+ A! I/ @9 c1 K8 Z, X; k
政府說的話，只能參考，除非有內線，不然三鶯捷運應該蓋的差不多了Q_Q
作者: 赫德史塔    時間: 2014-3-4 00:27
九步走完，的確有其基本價值。
. V# I9 s& \- e. ]2 O* }0 ]1 u9 @不見得所有地區都走得完﹗
作者: arrowshin    時間: 2014-3-4 10:42
赫德史塔 發表於 2014-3-4 00:27
- y! n: a; G! }$ m7 m九步走完，的確有其基本價值。
7 X& y% \* x: T. D  j' v& P不見得所有地區都走得完﹗
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應該說這是地區發展的過程. s  a" w( `& `
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而不是「炒房」的過程7 T! p8 w3 A  r+ H) R% H2 U

. R/ K$ M, w/ T; C$ {當地區的生活、交通、工作機能都完善了
  f$ t2 Y. j! F" z: M( L" D: R+ E# y# u# ]0 a( E' k
房價會上漲是正常的
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/ ^) Y1 w3 `9 g4 @- h- C而炒房則是靠著消息面炒作，在供大於求的狀況下，房價的不理性上漲6 _$ e8 }3 k: R7 b% V' q  ?
' D7 K1 g5 l8 W# M7 p3 m3 c9 E
至於現在台灣大部分的地區是哪種狀況，就讓各人自行判斷
作者: ericchu    時間: 2014-3-4 10:56
然後就沒有了.............................這句結尾用的好~~
作者: 家的愛    時間: 2014-3-4 11:27
鳳鳴重劃區差北大特區差多了
作者: 花生軟糖    時間: 2014-3-4 19:43
家的愛 發表於 2014-3-4 11:27 " h# I5 V. }# a
鳳鳴重劃區差北大特區差多了

5 O! i# W1 S+ w比現在的北大特區差很多是事實,不過可能比10年前特區的狀況好,
. n5 W! L6 ?7 Q# ]. E0 B剛開始的北大特區也是鳥不下蛋,誰會想到現在會變成這樣好光景?
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我覺得真正讓北大特區難以複製的是這裡有台北大學,這是最關鍵!
作者: David    時間: 2014-3-4 19:54
其實遠雄做的藝術大道也是功不可沒喔!!
作者: Dora貓    時間: 2014-3-4 20:32
是一個大加分，但是現在人越來越多，感覺空間越來用不夠用。
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2 \6 b! r& ~, `: J% M1 y聽過客戶在講，以前可以很輕鬆的在上面逛現在要閃人，閃腳踏車，閃狗。
作者: herolion    時間: 2014-3-4 21:35
藝術大道...或許有加分吧
( ]  L$ l  P9 G1 G3 q* H8 _; s) @不過我很少去該條大道散步
. Y4 h: K$ N3 u台北大學對我而言比較常去
4 p; J" P4 i# g% j無論是去騎車  散步  或者去圖書館看書
7 _- @! ?/ Q# w0 R( {, T$ {% W我覺得這才是讓特區大大加分的地方1 B& Z4 J! i4 a+ B4 z
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對了  北大圖書館有對外開放6 V# Y! f1 y) Q* |
新蓋好的環境真的很棒4 B) b% i0 M$ |: u2 Z
有空的鄰居不妨前往走走
作者: 家的愛    時間: 2014-3-4 22:18
花生軟糖 發表於 2014-3-4 19:43 0 ~7 |; {; e; r7 }" r- D
比現在的北大特區差很多是事實,不過可能比10年前特區的狀況好,$ @1 J) [- _, d5 o$ @- \
剛開始的北大特區也是鳥不下蛋,誰會想到現 ...

  g' j1 K, U% ?( d, X" O9 w鳳鳴兩面工業區一面舊社區一邊還是鶯歌第三公墓



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