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標題: 剛剛看到的一篇炒房文章 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 23:54
標題: 剛剛看到的一篇炒房文章
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-4 00:00 編輯   R# e8 B- s9 J- H4 z$ X2 r

4 x) t5 o  I; z" v剛剛看到的一篇炒房文章. ~3 Q) W1 W! [1 ]( g, s
小陳看到覺得真的講得很有他的道理..0 G" ?- ]2 w$ }0 |. c  e1 \$ |
分享給大家$ j0 c1 M) W$ \* E- e) P
) @% ?0 b7 E5 e% B! B2 q8 ~9 P6 b

' e% K$ L0 ~8 g% O5 j/ i' B- D! q; `, I/ M+ A0 u
所有的企業炒地皮方法都ㄧ樣
1 T! Z# ]# S- q; e" L第一步: C7 H  U# G* J+ s' D8 j
找個大家說很爛的地方 開始囤地
$ X4 M1 B6 m6 g5 m/ W, `7 ~2 O& q7 Q( J
第二步
2 F4 y0 u2 U; s% V& c; j變更地目或搞重劃
8 q! \, b, S! a! I4 I
9 d! g1 ?: R3 _; D2 T第三步9 ~, r! `  W7 V6 [& h( Q( `) r
建商先蓋ㄧ些建案 引進人口
. \/ d" `! m) G投資客進場了& A( k4 L; e+ V& b: i
這時民眾會笑甚麼鬼地方. A! a& {- @/ I* O$ n( Q) {% G9 \
9 r8 H, o+ C- m7 r+ [
第四步- S9 j* E  G/ Q/ U
利多曝光
1 \4 m6 K& A4 {& P更多投資客來了; ?( n6 Q* R- d* y- x$ k7 ^
敢賭的質產客來了
  D3 I6 |% w3 F+ m  U有ㄧ些人開始批評炒房
* I$ V, n) w& u7 Q  D9 `) P7 H2 \4 L8 J# E" U& z
第五步& E4 V- A8 r7 z, K4 B
洗盤 放出崩盤風聲9 {( K2 W" a; X+ P
將短期投資客洗出去) G# Q& `4 G6 d, ^8 ^9 E
民眾開始笑爛地方現出原形1 U' l2 d! Z  `3 q  p: y, M0 f
  Q( E5 P! a( d: G* F& n  `
第六步' H/ B# w$ w9 f" o: a- D( x) d" `( B
交通完工了. O7 t7 }* L" R0 k! ?
自住進來了9 j  d7 r- v4 F' {4 H( C6 s
民眾開始講當年那地方才多少3 l8 g, E+ ^' H
沒價值啦7 Z1 k# |  R  y

# A6 @& E' O! M: c9 _3 l第七步  k" h1 ^3 N. W
企業搬過去了) M& d9 o; U$ ?/ D# H: N
機能起來了 工作機會有了
# g; E6 x  e7 ?# D( W4 m* V民眾開始罵企業不務正業 炒房過日% d, A8 R4 j# j7 ?! m- p2 x
9 X  d+ ~. S6 K; Y/ b; {/ K" s
第八步
- [4 g8 D9 }0 O2 M' ]企業拿出珍藏已久的地0 K/ k" \/ a$ d6 r0 B" |, L# S
蓋商場 機能成熟了2 M0 a+ A+ J. |3 |$ t
民眾開始吵居住正義2 c1 S& {7 @/ ^, V0 A$ c" }# W
美國日本怎樣的
* j! @3 N. e! o$ r( |0 H
( c& K. Q( _3 W0 R第九步
  |0 l% H3 c, A) [2 q+ `0 X- F摩天大樓出現了; _' _# j& L$ C+ g& f
而且是ㄧ坨 不是ㄧ間
. E6 n( u- H% m/ A! s於是民眾覺得這地方房價有價值了
3 h( t7 }7 x* P$ D然後 然後就沒有了" y6 V+ F/ ~/ S( }- f) U

0 i" }( }% \7 O9 c' O: l1 [0 K; K1 d) N1 l
3 u, M( ?- x! r' G( P' L
8 L4 d; R2 A3 ~4 Z5 \! h* ~0 s! u
新三林淡、桃園、台中及高雄都是這種模式; B+ T" X" f2 ]) e2 |
7 n8 I: z3 I4 o$ n
至於北大現在到第幾步驟........Q_Q
) t6 e4 f2 H) b, C1 [5 K# `6 V9 L8 h6 H3 t0 B
" L5 Y- h' A# [" q; w6 L  ~' M% Y" M
另外鶯歌鳳鳴區應該是屬於前幾個步驟哦，大家可以再次的見證...
作者: dingding    時間: 2014-3-3 23:56
怎麼感覺說的正是小弟目前居住的地方！
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 23:58
dingding 發表於 2014-3-3 23:56
6 {1 B& N* ~% U; Y怎麼感覺說的正是小弟目前居住的地方！

- o; h5 C$ }. X全台目前幾乎都走這種模式............
2 d6 x( `7 w  \; O& l: k
作者: sigma19    時間: 2014-3-4 00:08
Dora貓 發表於 2014-3-3 23:58
- r! c* V! x% W0 L9 G1 m/ ~9 R全台目前幾乎都走這種模式............
  T$ a8 f: I" W& P3 e7 |8 w! f
跟地政科的 借一下都市計畫圖 看一下就知道哪裡以後會蓋甚麼了不是嗎?+ g" G4 H* q9 {) \, }  t
作者: Dora貓    時間: 2014-3-4 00:09
sigma19 發表於 2014-3-4 00:08 : ~7 u7 A8 `) J3 \+ A
跟地政科的 借一下都市計畫圖 看一下就知道哪裡以後會蓋甚麼了不是嗎?
) U' Q' K$ Z$ |: w" e3 }
政府說的話，只能參考，除非有內線，不然三鶯捷運應該蓋的差不多了Q_Q
作者: 赫德史塔    時間: 2014-3-4 00:27
九步走完，的確有其基本價值。
& J: F! A. C4 p5 I不見得所有地區都走得完﹗
作者: arrowshin    時間: 2014-3-4 10:42
赫德史塔 發表於 2014-3-4 00:27 : H; w" _& c; {
九步走完，的確有其基本價值。( T& E9 m1 q% d6 S  x
不見得所有地區都走得完﹗

& w9 R- u3 S8 z. \" D應該說這是地區發展的過程
, L* J# p) q  V
$ l8 e& `  J# d+ ?* X而不是「炒房」的過程
1 u- L) [9 w4 P* X
% n6 l0 y$ D- P, [* L3 r# n當地區的生活、交通、工作機能都完善了
0 E& p' d' t; |) D" T; a& i/ b" _$ Y" I
房價會上漲是正常的( k9 R% L, D. C7 a- x8 C- ]  U

: _: P4 Q  u' m7 }* i, P, {而炒房則是靠著消息面炒作，在供大於求的狀況下，房價的不理性上漲
& o& l1 h# a4 z9 e3 H0 X' n* m# m( Z
至於現在台灣大部分的地區是哪種狀況，就讓各人自行判斷
作者: ericchu    時間: 2014-3-4 10:56
然後就沒有了.............................這句結尾用的好~~
作者: 家的愛    時間: 2014-3-4 11:27
鳳鳴重劃區差北大特區差多了
作者: 花生軟糖    時間: 2014-3-4 19:43
家的愛 發表於 2014-3-4 11:27 3 T9 |) N$ b, k1 J% F" ]! z
鳳鳴重劃區差北大特區差多了
- I6 z, n2 u$ _) g
比現在的北大特區差很多是事實,不過可能比10年前特區的狀況好,
$ }2 D) ?3 I. @& p1 B/ B4 i! d剛開始的北大特區也是鳥不下蛋,誰會想到現在會變成這樣好光景?2 h5 e0 U1 ~3 B8 p& B
+ S9 _9 P# J+ k
我覺得真正讓北大特區難以複製的是這裡有台北大學,這是最關鍵!
作者: David    時間: 2014-3-4 19:54
其實遠雄做的藝術大道也是功不可沒喔!!
作者: Dora貓    時間: 2014-3-4 20:32
是一個大加分，但是現在人越來越多，感覺空間越來用不夠用。
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聽過客戶在講，以前可以很輕鬆的在上面逛現在要閃人，閃腳踏車，閃狗。
作者: herolion    時間: 2014-3-4 21:35
藝術大道...或許有加分吧
; m& f5 ?/ G: ?7 h不過我很少去該條大道散步
2 H$ b; Q5 D! s; [- u% b7 l5 I4 i4 d台北大學對我而言比較常去
. T& d; i- k; M) ^. @4 P, d無論是去騎車  散步  或者去圖書館看書
' B) D$ k+ z4 B" n  t8 C: Z/ t/ N我覺得這才是讓特區大大加分的地方5 Z9 f1 n" V! g+ X' ?: j& O! F6 \

! d% V/ r8 x3 J) W) G對了  北大圖書館有對外開放
0 r( Z3 N5 ?: W0 l' }新蓋好的環境真的很棒
9 q8 u7 s5 A4 `有空的鄰居不妨前往走走
作者: 家的愛    時間: 2014-3-4 22:18
花生軟糖 發表於 2014-3-4 19:43 , B. F8 Y. ~5 Q  d0 Y# [
比現在的北大特區差很多是事實,不過可能比10年前特區的狀況好,
( V) I& q: P1 B* @8 [剛開始的北大特區也是鳥不下蛋,誰會想到現 ...
( V* C( m) }0 Z6 O4 Z" L% \; X
鳳鳴兩面工業區一面舊社區一邊還是鶯歌第三公墓



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