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標題: 剛剛看到的一篇炒房文章 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 23:54
標題: 剛剛看到的一篇炒房文章
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-4 00:00 編輯 ! ~# p) [$ J4 A: R' O
: H& V( ^' M6 }% V3 G  ?/ Q3 O
剛剛看到的一篇炒房文章( a4 p, ?: E/ I6 u
小陳看到覺得真的講得很有他的道理..' y8 ~' A0 a; e
分享給大家
: z) }. E1 \& b( Z* N
. m! ^% a8 W0 J7 F! D/ [% a6 X
9 ?* O1 Q" |& `  p9 @% c0 Z: E5 x7 ^4 b0 d! C! [; t* V
所有的企業炒地皮方法都ㄧ樣
  ?6 I, t  ~# c( p5 e) z5 M第一步( y6 u" W8 I9 D+ m* v7 b8 R  X7 {
找個大家說很爛的地方 開始囤地2 M3 x1 q6 z/ Z$ ?9 s
9 P! N: F& l, h6 A. [
第二步- h( ?& e9 r: f7 O
變更地目或搞重劃+ n0 I4 T6 z- f! t' X& N
( E/ Z) D+ ]" f: O
第三步
. e: Z$ y2 y; Y6 o0 l. }2 p7 e建商先蓋ㄧ些建案 引進人口
1 [0 q: z5 \+ l- [, ]" {7 b; c, H投資客進場了( J; N# Q2 d0 R
這時民眾會笑甚麼鬼地方4 e8 q0 x8 t: D" R

0 F- i4 S: |7 V第四步1 ]0 ?0 u8 r3 {9 m# X
利多曝光" |- z7 e, }( m6 ^3 }+ G
更多投資客來了
; S: q1 M& G) y0 h, ]! C( g敢賭的質產客來了
) G0 U7 @  |. O% p8 N, v% @1 b有ㄧ些人開始批評炒房
! a( q" _- o/ o: h8 A- s  t2 ~( I: j% ^4 a) b
第五步9 i9 y/ }3 `, w) b' c
洗盤 放出崩盤風聲. g, j' n2 E5 c5 }7 m4 ]7 D8 c
將短期投資客洗出去9 ^, ?3 n: w- N. D
民眾開始笑爛地方現出原形- c" \. b, h. d4 c$ G

+ q# H% ^* |3 F5 Y7 |8 [  \' o第六步# ?2 c! h1 B" p4 a
交通完工了
: v4 a) r- Q2 M3 \+ }自住進來了8 u1 E9 }! s$ d7 s6 h8 L, x5 P& C5 X
民眾開始講當年那地方才多少% A  l. I( o6 n
沒價值啦
. r. W3 m, L/ O( t6 t- H" g& \! Z  j
第七步
# Z* ]* E2 ]% f. B9 G4 `0 Y企業搬過去了; b$ C$ ]% ?5 Y# f3 t3 f+ x
機能起來了 工作機會有了
" \% M6 j) b; E2 D* }# |  {民眾開始罵企業不務正業 炒房過日7 F9 m$ x, O3 l0 A
: \. a8 Q4 ~. l6 L
第八步: M9 q0 m; E# W8 t6 v  l
企業拿出珍藏已久的地% E. b1 K9 @  _: }
蓋商場 機能成熟了0 ^: s5 @3 E1 P2 c: c3 o4 h
民眾開始吵居住正義
$ W. n4 t7 T) t) y% v. s$ a6 I+ N美國日本怎樣的5 Y- y9 q) v8 N3 f# S
8 C9 V7 g( Q8 c' q, `" A
第九步
3 o1 _$ F: \9 M) G  t" D摩天大樓出現了
! |$ N7 Q+ Y( M8 f而且是ㄧ坨 不是ㄧ間
" r- P/ `9 ?0 u2 m8 x$ |! U. L於是民眾覺得這地方房價有價值了: k! _6 r1 O8 X
然後 然後就沒有了
" L( v" ^& U" D
& @# [$ o3 g' H' I* J
* }; M2 K6 U9 B- }
! c4 W4 v1 j+ W' s  R1 `& \1 r
2 w( l  P- R. C, `新三林淡、桃園、台中及高雄都是這種模式" S" M5 Q4 m# @7 q  y. `
& C  N! n" k' {* P
至於北大現在到第幾步驟........Q_Q: ?2 t' v+ w1 ?

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另外鶯歌鳳鳴區應該是屬於前幾個步驟哦，大家可以再次的見證...
作者: dingding    時間: 2014-3-3 23:56
怎麼感覺說的正是小弟目前居住的地方！
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 23:58
dingding 發表於 2014-3-3 23:56
3 S, X2 L" y3 O0 u6 Y怎麼感覺說的正是小弟目前居住的地方！
$ f/ A) N' o& J0 K. }
全台目前幾乎都走這種模式............. {  m$ ~- z& D; g/ x( s4 S
作者: sigma19    時間: 2014-3-4 00:08
Dora貓 發表於 2014-3-3 23:58 5 l4 v8 s, f6 b/ q/ f; W
全台目前幾乎都走這種模式............
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跟地政科的 借一下都市計畫圖 看一下就知道哪裡以後會蓋甚麼了不是嗎?2 }" O& e# M" ~( F2 q
作者: Dora貓    時間: 2014-3-4 00:09
sigma19 發表於 2014-3-4 00:08 ) `2 n. ^+ c& N. k' _7 f
跟地政科的 借一下都市計畫圖 看一下就知道哪裡以後會蓋甚麼了不是嗎?
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政府說的話，只能參考，除非有內線，不然三鶯捷運應該蓋的差不多了Q_Q
作者: 赫德史塔    時間: 2014-3-4 00:27
九步走完，的確有其基本價值。
) r- P7 E; \* D不見得所有地區都走得完﹗
作者: arrowshin    時間: 2014-3-4 10:42
赫德史塔 發表於 2014-3-4 00:27   z/ {. j& c9 _8 k
九步走完，的確有其基本價值。( c# b/ ?) z& o3 w# T  [
不見得所有地區都走得完﹗

5 S" J8 V# Z& s7 x* `+ M應該說這是地區發展的過程
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而不是「炒房」的過程  y; k: q6 F2 t4 w

: {4 W3 p% v1 K8 u9 N) T- D# Z當地區的生活、交通、工作機能都完善了* ^$ g) [$ \9 p8 n( S( x* H

* _0 a! d) E; a2 `. u房價會上漲是正常的
4 r( w- {, Z4 s+ Y, t; A
7 u" {3 N* c6 A' q" k( G而炒房則是靠著消息面炒作，在供大於求的狀況下，房價的不理性上漲! F4 |! Q5 _& A  r, x

* g0 I- p9 @6 d; ~1 }至於現在台灣大部分的地區是哪種狀況，就讓各人自行判斷
作者: ericchu    時間: 2014-3-4 10:56
然後就沒有了.............................這句結尾用的好~~
作者: 家的愛    時間: 2014-3-4 11:27
鳳鳴重劃區差北大特區差多了
作者: 花生軟糖    時間: 2014-3-4 19:43
家的愛 發表於 2014-3-4 11:27
: O7 ?( w, `+ \" t' k( x# [; W$ z鳳鳴重劃區差北大特區差多了

" s2 S7 s: V, W3 S" q* ]: T. t比現在的北大特區差很多是事實,不過可能比10年前特區的狀況好,
6 y0 U% n6 l% V" u剛開始的北大特區也是鳥不下蛋,誰會想到現在會變成這樣好光景?
2 K" ~) E6 ~) u: y
6 p1 S# w( I  k我覺得真正讓北大特區難以複製的是這裡有台北大學,這是最關鍵!
作者: David    時間: 2014-3-4 19:54
其實遠雄做的藝術大道也是功不可沒喔!!
作者: Dora貓    時間: 2014-3-4 20:32
是一個大加分，但是現在人越來越多，感覺空間越來用不夠用。
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聽過客戶在講，以前可以很輕鬆的在上面逛現在要閃人，閃腳踏車，閃狗。
作者: herolion    時間: 2014-3-4 21:35
藝術大道...或許有加分吧8 [! p/ j2 C* }) P9 X# F# T
不過我很少去該條大道散步
5 {$ u6 b& r' d- j% u' ]台北大學對我而言比較常去
, R( e) r' x4 J9 w無論是去騎車  散步  或者去圖書館看書8 F% A& E  y4 z. s) ~2 G. K
我覺得這才是讓特區大大加分的地方" @8 g& R/ u" K5 K4 V9 {8 ^

( \4 C& H. F5 p對了  北大圖書館有對外開放
. L3 G3 _0 d  O3 Q$ {1 c/ h新蓋好的環境真的很棒
" \8 i6 _$ n, Q& i有空的鄰居不妨前往走走
作者: 家的愛    時間: 2014-3-4 22:18
花生軟糖 發表於 2014-3-4 19:43 ; m6 _6 [, w: h7 x
比現在的北大特區差很多是事實,不過可能比10年前特區的狀況好,
7 `8 V5 D% A4 b1 g" J剛開始的北大特區也是鳥不下蛋,誰會想到現 ...
* h# p4 z/ V* J8 H+ g" d
鳳鳴兩面工業區一面舊社區一邊還是鶯歌第三公墓



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