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標題: 剛剛看到的一篇炒房文章 [列印本頁]
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 23:54
標題: 剛剛看到的一篇炒房文章
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-4 00:00 編輯 " y6 }, T+ `. C: |, ?$ o! c
* S- `9 U: O; q7 o  x" J# O, M+ G1 k
剛剛看到的一篇炒房文章0 s. P; o( ~6 r7 q
小陳看到覺得真的講得很有他的道理..
( [8 V6 F0 Y6 j& m( k' {7 d分享給大家
5 ]: j( i) K) A8 n* E% K5 A6 `1 ]4 R- c
- L9 M& v2 ~+ ?- ]* I1 X: {

1 U! @( |' U. q3 x) P" [( f所有的企業炒地皮方法都ㄧ樣
$ X" c; l* {0 M4 F第一步+ C5 a8 i$ z0 o3 b0 q% Q
找個大家說很爛的地方 開始囤地9 ~- k7 h' a9 y0 E7 Z
# \) r& B- ^" E1 ?4 v5 u& ?8 B
第二步
6 x2 A1 _: v  \! S% H# i變更地目或搞重劃
/ |( o& E2 \1 {8 q8 N! {1 {6 L% S. p5 ]7 n7 Q' T) ?5 J
第三步
( a# z7 q' X( o9 W9 V/ @# ^7 J建商先蓋ㄧ些建案 引進人口  t$ n& V" I+ ]4 u
投資客進場了
  N+ o  G) ?- s7 N5 c3 i9 y這時民眾會笑甚麼鬼地方* ?5 Y# T: P% U

& _' t- S" X4 z+ r2 P4 A第四步
! g! Q/ r- T% M2 g# \/ _/ `利多曝光
* A% A' ]( `0 G  I5 S更多投資客來了
# R7 Y* u; ^! i& K# ?# C$ Q3 |3 V; D敢賭的質產客來了  p1 n' S& _" P$ ~5 w  T
有ㄧ些人開始批評炒房
( g$ k8 a6 k& m3 r9 `* |  {# @6 ]
第五步2 f5 b5 Y$ f1 G; R
洗盤 放出崩盤風聲
# U, i: p' w5 G將短期投資客洗出去% j" W4 w: q3 d/ g7 {! Y) O
民眾開始笑爛地方現出原形9 F/ R, v1 M8 F0 i
  z; q  o* G- K
第六步0 P1 W4 v9 I7 P1 V* x
交通完工了+ S: \$ U9 e% b, `- e
自住進來了$ r" i, ^: M+ m$ u2 T$ K+ {
民眾開始講當年那地方才多少
+ i6 r  b, U! j沒價值啦
2 [7 E1 t5 z% j8 H8 L9 T( x+ N# U% [4 j) ]% F1 A& R! b
第七步
) G5 F' E6 j: w3 ~$ x! _企業搬過去了# o2 M; i4 x) l2 d" G/ ?: `
機能起來了 工作機會有了
# e: ~; Z8 ]6 `+ H& h9 i7 `民眾開始罵企業不務正業 炒房過日6 N( ]0 G4 F4 \6 m, ^5 h1 m

  V5 i  D2 {. c% ]; ^' d5 D1 H4 _第八步/ ?) S: H. F9 @- ?# A: K$ d
企業拿出珍藏已久的地$ ?- v- ^- |, Z& w! @
蓋商場 機能成熟了
# h$ U: a" o5 B) @1 L民眾開始吵居住正義
$ v: W# Y" H* |" a4 N; Z3 l0 r美國日本怎樣的
6 f( F  ~5 `5 K# N" t. R+ l- m# r' E- C1 b
第九步# q9 \! z1 L$ G
摩天大樓出現了
# l$ b2 G6 ~4 v而且是ㄧ坨 不是ㄧ間
. {) N( `. o  V( K於是民眾覺得這地方房價有價值了  N0 {0 x$ A" C5 \" ?4 [# \4 a
然後 然後就沒有了0 `+ B/ I+ Y3 Q

) L; S1 ^. F4 [' @8 {" d9 i8 h1 l3 Y) i$ a: x
, \! J* ?! A2 A* ]% F! w7 d# n; A; n

2 q% e$ i. b2 W# ~新三林淡、桃園、台中及高雄都是這種模式" n* V9 R$ u! q* b* T

6 t2 e; E6 r  U, |' Y% b: |至於北大現在到第幾步驟........Q_Q
$ G; H+ T7 }8 D) v' I7 A2 Q, H+ \
  @; u0 z# z  s# N0 F9 E8 d. p  s3 ]+ G8 P- b
另外鶯歌鳳鳴區應該是屬於前幾個步驟哦，大家可以再次的見證...
作者: dingding    時間: 2014-3-3 23:56
怎麼感覺說的正是小弟目前居住的地方！
作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 23:58
dingding 發表於 2014-3-3 23:56 3 w/ w' G$ P! d2 b+ T) \
怎麼感覺說的正是小弟目前居住的地方！
/ ]1 L- A% l( I# c/ a. G5 m
全台目前幾乎都走這種模式............
2 l! ^+ h4 ~9 W6 ?" i" n* x9 k+ a
作者: sigma19    時間: 2014-3-4 00:08
Dora貓 發表於 2014-3-3 23:58 3 o. W, l, L7 t8 l
全台目前幾乎都走這種模式............
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跟地政科的 借一下都市計畫圖 看一下就知道哪裡以後會蓋甚麼了不是嗎?
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作者: Dora貓    時間: 2014-3-4 00:09
sigma19 發表於 2014-3-4 00:08
3 d: g# t/ z! }跟地政科的 借一下都市計畫圖 看一下就知道哪裡以後會蓋甚麼了不是嗎?

3 p# N/ C" b! a- t" _0 F2 W政府說的話，只能參考，除非有內線，不然三鶯捷運應該蓋的差不多了Q_Q
作者: 赫德史塔    時間: 2014-3-4 00:27
九步走完，的確有其基本價值。2 S4 L- V3 T6 u3 E1 o
不見得所有地區都走得完﹗
作者: arrowshin    時間: 2014-3-4 10:42
赫德史塔 發表於 2014-3-4 00:27 + R5 Q3 g- u& h% z/ M) f9 `! x
九步走完，的確有其基本價值。
# p1 C* Z( Q% V: x6 |0 B5 N- P3 Y不見得所有地區都走得完﹗

; \9 P5 @# q6 U0 S, Q應該說這是地區發展的過程0 |% i& I, c: U, [. a/ Z0 b
9 i" F6 i1 b/ m' w+ J0 M
而不是「炒房」的過程
9 a# \  r! {. D# S1 `( j  H& T' ?! r* |0 p; v# \! M+ A( o# ^' B
當地區的生活、交通、工作機能都完善了
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' z8 h* H% q3 d9 q  }房價會上漲是正常的
1 ]2 g+ q/ t7 d
. R0 u8 s  x- i$ H2 h而炒房則是靠著消息面炒作，在供大於求的狀況下，房價的不理性上漲
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. h9 V0 |' L: ]至於現在台灣大部分的地區是哪種狀況，就讓各人自行判斷
作者: ericchu    時間: 2014-3-4 10:56
然後就沒有了.............................這句結尾用的好~~
作者: 家的愛    時間: 2014-3-4 11:27
鳳鳴重劃區差北大特區差多了
作者: 花生軟糖    時間: 2014-3-4 19:43
家的愛 發表於 2014-3-4 11:27 + Y2 {5 ]/ _0 e0 t
鳳鳴重劃區差北大特區差多了
5 E5 N6 B1 F8 P% F
比現在的北大特區差很多是事實,不過可能比10年前特區的狀況好,
9 F8 Z) h$ \+ x3 i8 A% \1 k7 Z剛開始的北大特區也是鳥不下蛋,誰會想到現在會變成這樣好光景?  T& S0 Y% c3 j5 F9 `

( u  t! `; ]/ R$ N7 o8 w4 c我覺得真正讓北大特區難以複製的是這裡有台北大學,這是最關鍵!
作者: David    時間: 2014-3-4 19:54
其實遠雄做的藝術大道也是功不可沒喔!!
作者: Dora貓    時間: 2014-3-4 20:32
是一個大加分，但是現在人越來越多，感覺空間越來用不夠用。
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8 y4 g8 z+ h! N3 O聽過客戶在講，以前可以很輕鬆的在上面逛現在要閃人，閃腳踏車，閃狗。
作者: herolion    時間: 2014-3-4 21:35
藝術大道...或許有加分吧
" R: b$ i6 o3 {不過我很少去該條大道散步$ `. h3 K; j' ]+ l* S+ ]' A
台北大學對我而言比較常去
" L% x/ n1 n8 ]7 j2 N無論是去騎車  散步  或者去圖書館看書3 `, n2 }; S. H5 p3 Q, h
我覺得這才是讓特區大大加分的地方: B# c. e7 Q% j  L8 G' N' w# g

4 J7 M/ d. }2 O" d2 Y對了  北大圖書館有對外開放* L4 U5 x' `; i+ f
新蓋好的環境真的很棒+ Y! r0 w& }; J8 v8 I" A) _3 F
有空的鄰居不妨前往走走
作者: 家的愛    時間: 2014-3-4 22:18
花生軟糖 發表於 2014-3-4 19:43
3 R7 ?: F/ \% |8 I) P; q/ g2 l3 r比現在的北大特區差很多是事實,不過可能比10年前特區的狀況好,4 r0 C1 C, O" \" y. }$ I# R
剛開始的北大特區也是鳥不下蛋,誰會想到現 ...

& Y  D, Y9 k; l+ V5 [0 t鳳鳴兩面工業區一面舊社區一邊還是鶯歌第三公墓



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