iBeta 愛北大論壇

標題: 新北 炒太兇 房價看跌2成 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-3-3 07:10
標題: 新北 炒太兇 房價看跌2成
【張菱育╱綜合報導】0 z+ B) ^% t5 E" [. J+ h6 ?7 B" g
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& ]/ W1 y+ W9 ]9 O5 E, s7 s- ]人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。
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據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。
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. G8 p: `9 `3 V: _平鎮楊梅中古屋夯
6 s2 I6 W  \3 c因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。3 i: Y$ S- r) b: k0 s
江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。/ h1 p' A6 ~2 v9 `9 {  H& a
由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。; x8 g, ]+ g0 H: j' y: H0 A$ q
加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。
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% _- R0 P  h8 I5 S, i信義小豪宅價微降! m( ^/ }) i8 w2 `. P( d
黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」$ ?8 R. `# e% M- {2 D) E
專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
作者: 家的愛    時間: 2014-3-3 08:20
問題是，看不出來有波動啊！
作者: dmk    時間: 2014-3-3 08:48
家的愛 發表於 2014-3-3 08:20 : L: H$ r+ x9 ^$ ?9 B
問題是，看不出來有波動啊！
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賣家價格開高高 買家也是觀望中
: w; }8 Z# x$ g3 d所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)4 N- z, N; {4 H% v" f8 |3 ~
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耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的 5 X1 J+ g: l. ?" @' N
作者: veri    時間: 2014-3-3 09:10
dmk 發表於 2014-3-3 08:48 4 f# q/ c- `, `4 b' ^) ~
賣家價格開高高 買家也是觀望中% h# g& t$ o  i7 Z4 E+ ?( a# P% g" k
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)
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"耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的"6 f9 W7 |  N  o% f* o

9 u! S7 k) I) t* ?都是""價跌"耶!!. f. {# F3 _$ t+ y* M1 @" C& ]
差別在量的多寡!
作者: 傻麥可    時間: 2014-3-3 09:24
兩成實在是太樂觀了吧......
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9 v( r" m, M' }. \% i板橋跌兩成 , 80變64
) z% f) y7 T( X7 ]3 ~中和跌兩成 , 35變28
/ v  r4 |$ P6 J; G2 B那外圍還有甚麼好漲的?: f5 Z5 k# F$ @* U) j' F
大家回頭買新北就好啦..... -_-
作者: Rainman    時間: 2014-3-3 09:33
要有耐心,年底
作者: SandyFang    時間: 2014-3-3 10:16
看起來年底買方才會出籠
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 10:26
兩成太....太....太....樂觀了  ....  不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ....
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最近的成交案件  連一成都沒有阿  ...    7 J! w+ q5 Q, E# M+ Q, ~* u

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作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 10:57
Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53
! a9 h0 m1 N5 v- ~! L. A問各位一個問題，房價下修兩成，有人說甚至更多..& [' J/ a& [3 z9 Z0 b& c
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那幹嘛不趕快把房子拿出來賣，賣一千賺兩百，賣兩千賺四 ...
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如果有  可以pass給我幾間嗎  ....  拜託你了  ...  
作者: 不需要暱稱    時間: 2014-3-3 11:20
年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌( n1 D9 X) g1 o+ l5 o5 f  e

8 ?% x% S  n! ]9 J% G9 O3 Q每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價
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現在確實太高，連我想換大也換不下手
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+ k4 ~! C( w) U看到實價登錄一堆30萬的房子，真佩服他們買房的勇氣
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遠雄和其他中心區沒有跌到25萬 其他外圍系列沒有到20萬
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大家就繼續觀望好了 希望先讓量縮 然後價跌" `: K* ~  p) g5 `& j* Z/ a; z
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不然現在全台房價的漲勢 確實已經到了離譜的境界！  `) l" l/ U) H+ m
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作者: lunasealion    時間: 2014-3-3 12:02
新北會不會跌先看台北市,什麼數據什麼指數都騙人的.
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 12:13
任何的漲或跌都是有先後順序的 ..., j3 Z" ]. R+ J! ?' B; Z! a

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作者: 杰Jeff    時間: 2014-3-3 12:23
有可能是桃園的炒房文,要大家趕緊賣新北房,改買桃園~~
作者: jojoyaro    時間: 2014-3-3 12:28
這三天連假,前兩天天氣不錯
; `- H6 O4 S' \9 p在區內走走其實也多少感受的到# m/ R3 H& X% D* K+ F
還是不少人很愛北大的環境的..
作者: David    時間: 2014-3-3 12:38
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50   s1 {- p% b; G9 H
有考慮先賣房子嗎?
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看到你的留言我笑了.
作者: David    時間: 2014-3-3 12:38
這文章應該是要大家想買房子的居高思危啦!!
作者: 不需要暱稱    時間: 2014-3-3 12:45
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50 ( B! x; _2 M. ~1 S/ x
有考慮先賣房子嗎?
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看到你的留言我笑了+1
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 12:59
jojoyaro 發表於 2014-3-3 12:28 2 c8 x9 X/ Z, G! N# `3 C
這三天連假,前兩天天氣不錯
" |" {9 s% J) W4 z( Y: d在區內走走其實也多少感受的到
7 S* n* j+ x! k4 K還是不少人很愛北大的環境的.. ...

6 q& L, L* {, s) }與其在家看這些文章去說這些房市如何如何
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5 J3 ]: s3 z+ y不妨多多趁好天氣假日出來走走北大實際些 ...
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這幾天的好天氣  馬上成交量就出來了 這也是事實     
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作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 13:37
不需要暱稱 發表於 2014-3-3 12:45 & T- _  }$ b0 \% k) C  p' u
看到你的留言我笑了+1

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. h' y- |$ j0 `4 k! J5 ^! {+ e3 s0 ~/ e3 G" B小陳雖然講的輕鬆，但我可是很認真的。& t  b0 {" H' Z
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既然看跌房價，絕對沒理由持續在手上握有不動產。: {0 v  K, L9 T* N! [% V
, M5 \* W' j( u. g5 V& ~
尤其又預期下跌幅度這麼大......5 y7 ]4 z5 }0 A4 d

5 C" O1 b& g! V) P! o) j5 H不需要暱稱大大，小陳有機會跟您見面做個拜訪嗎?
作者: herolion    時間: 2014-3-3 22:03
不需要暱稱 發表於 2014-3-3 11:20
/ i8 j3 O1 a  b. L, L9 k% l年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌
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每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價

- U# W2 m' l" |4 y既然您看壞北大房市之後會跌到20萬/P3 j  \5 L, x+ b$ C1 X
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可以請您將現在位於北大特區內的房子
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用22萬/P賣我嗎?  比您預期的價格還高一成唷' m% t* y7 m8 U: y

4 v9 R& g0 r* T  I小弟不像小陳愛說笑  2 w" p( e; t- c7 ~( X
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是真的願意用22萬買北大內的房子的!
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0 F1 j8 v/ Z, r5 O- H8 J7 L有意願請私訊   謝謝!
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作者: dmk    時間: 2014-3-9 22:50
熱錢湧入人口外移　房價恐成「紙老虎」
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http://news.housefun.com.tw/news/article/39698457757.html



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