iBeta 愛北大論壇

標題: 新北 炒太兇 房價看跌2成 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-3-3 07:10
標題: 新北 炒太兇 房價看跌2成
【張菱育╱綜合報導】3 z" y: X# _/ ^3 }/ v7 E3 z

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$ A4 P1 t2 p9 h& ~! G' K人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。
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* x; o+ K3 `/ {% l; l據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。 + G& ~( ]$ `/ ?& e" U5 u' \
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平鎮楊梅中古屋夯
/ h( G( J. W- y" B$ @, w! M因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。; ~, U& ]. E1 U$ S& F: b
江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。7 e& b" ]3 ~- B6 E, k) A- D
由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。4 |$ G7 ?5 o  t
加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。 : h9 b7 E. o9 w

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" ?4 b' U1 _7 P信義小豪宅價微降5 K5 T' D3 s  L0 H% h$ a8 ~& k
黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」* C  u7 h8 B, w& a) {  i1 @; _. M0 F
專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
作者: 家的愛    時間: 2014-3-3 08:20
問題是，看不出來有波動啊！
作者: dmk    時間: 2014-3-3 08:48
家的愛 發表於 2014-3-3 08:20
" @$ ~( C7 j8 `/ S# `5 d& k問題是，看不出來有波動啊！

, u* @$ d/ [: S2 u賣家價格開高高 買家也是觀望中- [5 H" r5 M/ d/ p
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)& C4 Z( z) s; b& l
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耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的   i" Q% ~! X8 ]- V
作者: veri    時間: 2014-3-3 09:10
dmk 發表於 2014-3-3 08:48 . r/ f( m- _, @( P" h- |
賣家價格開高高 買家也是觀望中: b) @) A! ~! c2 R1 W; T
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

  M' @2 r8 b) E  y; r"耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的", I! v) k7 w5 D" y! S

/ Q, \) d4 M9 S5 b都是""價跌"耶!!0 \0 x& U6 z* j; r
差別在量的多寡!
作者: 傻麥可    時間: 2014-3-3 09:24
兩成實在是太樂觀了吧......* F* V% @" |: Y5 J: \* @. U5 L4 v1 Y
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板橋跌兩成 , 80變64: x5 \: ^% R" n
中和跌兩成 , 35變28, R6 ~" A) t; S$ ^
那外圍還有甚麼好漲的?
1 A2 B/ M& M1 m大家回頭買新北就好啦..... -_-
作者: Rainman    時間: 2014-3-3 09:33
要有耐心,年底
作者: SandyFang    時間: 2014-3-3 10:16
看起來年底買方才會出籠
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 10:26
兩成太....太....太....樂觀了  ....  不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ....
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" k; n# ~& W6 H" N* K1 V2 S3 N最近的成交案件  連一成都沒有阿  ...    
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作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 10:57
Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53
5 h/ e  j- m- S1 A0 u1 T2 d問各位一個問題，房價下修兩成，有人說甚至更多..( V8 r4 Y# n& {; ?! F7 o

0 v- M' E4 ?+ J5 G1 P, l4 Y那幹嘛不趕快把房子拿出來賣，賣一千賺兩百，賣兩千賺四 ...

. P6 ?/ M, L# e! j3 i3 `; \如果有  可以pass給我幾間嗎  ....  拜託你了  ...  
作者: 不需要暱稱    時間: 2014-3-3 11:20
年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌
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每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價
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現在確實太高，連我想換大也換不下手8 l' G* B0 ]4 q* x# e

$ E& `  `* Y) Q& r! n+ r2 y3 _! L8 e看到實價登錄一堆30萬的房子，真佩服他們買房的勇氣
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  p' {, R4 w$ C: ~/ w% U. P6 r% G遠雄和其他中心區沒有跌到25萬 其他外圍系列沒有到20萬
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6 y6 ^6 X) V7 U9 @+ [* e大家就繼續觀望好了 希望先讓量縮 然後價跌
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不然現在全台房價的漲勢 確實已經到了離譜的境界！
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作者: lunasealion    時間: 2014-3-3 12:02
新北會不會跌先看台北市,什麼數據什麼指數都騙人的.
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 12:13
任何的漲或跌都是有先後順序的 ...
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作者: 杰Jeff    時間: 2014-3-3 12:23
有可能是桃園的炒房文,要大家趕緊賣新北房,改買桃園~~
作者: jojoyaro    時間: 2014-3-3 12:28
這三天連假,前兩天天氣不錯
- s1 G: o/ E/ n6 G% @+ t: n在區內走走其實也多少感受的到- L% a3 Z. u* c: z* @. F2 M
還是不少人很愛北大的環境的..
作者: David    時間: 2014-3-3 12:38
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50 8 J0 t" J# [' t+ [. a  M- m3 C
有考慮先賣房子嗎?- ~3 e- ]5 C) a0 F

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看到你的留言我笑了.
作者: David    時間: 2014-3-3 12:38
這文章應該是要大家想買房子的居高思危啦!!
作者: 不需要暱稱    時間: 2014-3-3 12:45
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50 2 c6 n* e1 l' g6 }
有考慮先賣房子嗎?
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; x$ T8 C. S( S看到你的留言我笑了+1
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 12:59
jojoyaro 發表於 2014-3-3 12:28 ( k0 R6 f8 ]; @9 d$ @
這三天連假,前兩天天氣不錯
! h) P- c: `& I. j+ T在區內走走其實也多少感受的到% n/ S# h9 R- z
還是不少人很愛北大的環境的.. ...

, ?. k, |1 O7 R; u3 r; {與其在家看這些文章去說這些房市如何如何
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" r  [% p6 j9 T6 z' D$ y0 I不妨多多趁好天氣假日出來走走北大實際些 ... & I5 z3 u7 S5 Q# d3 H+ k

9 q4 [; g; j6 z5 n1 g這幾天的好天氣  馬上成交量就出來了 這也是事實     
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作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 13:37
不需要暱稱 發表於 2014-3-3 12:45 # n1 m0 h6 \1 s* n0 k
看到你的留言我笑了+1

: Z- S' ~! P1 @) C/ u* g) o# @[attach]265095[/attach]5 @# V+ j. _; Y. K

) R$ M$ J) H7 a9 F$ b1 K1 f" @* p小陳雖然講的輕鬆，但我可是很認真的。9 M2 D% X5 ^8 D; i" d1 f* q2 a
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既然看跌房價，絕對沒理由持續在手上握有不動產。" X9 r) Z7 B8 B* j; v

5 ^  s4 t2 h) ~- P+ j/ \. b尤其又預期下跌幅度這麼大......; L9 x3 A/ B  A

8 m$ H2 Q, g1 ~' z  O1 u; a不需要暱稱大大，小陳有機會跟您見面做個拜訪嗎?
作者: herolion    時間: 2014-3-3 22:03
不需要暱稱 發表於 2014-3-3 11:20
" s# M; f4 B% `$ {5 r年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌
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每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價

  ]# O$ H/ K6 G7 }既然您看壞北大房市之後會跌到20萬/P  `. v' B2 Y( o% P6 K4 c

9 o) o6 _& \% l2 d( w/ [! v可以請您將現在位於北大特區內的房子. \0 _& b2 K; |
( Y* C# o+ r+ S
用22萬/P賣我嗎?  比您預期的價格還高一成唷7 J- d9 Y# d6 o5 y
* S* x* ?/ q, A. L. ^$ @* s  z
小弟不像小陳愛說笑  " s, N. H3 Y2 u7 \! s

5 `; `8 O1 r( g( T' ?' T% j+ z& A是真的願意用22萬買北大內的房子的!* o5 X; `- J. O: e
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有意願請私訊   謝謝!9 g* Z& }$ o4 o, a4 E) M6 _7 ~
作者: dmk    時間: 2014-3-9 22:50
熱錢湧入人口外移　房價恐成「紙老虎」' V( B9 I) A8 P( D6 U- B! Z

7 N: t7 k) b' }3 B8 Lhttp://news.housefun.com.tw/news/article/39698457757.html



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