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標題: 新北 炒太兇 房價看跌2成 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-3-3 07:10
標題: 新北 炒太兇 房價看跌2成
【張菱育╱綜合報導】+ s$ F! W/ Q/ C( P
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8 G, W+ Q- G( v# c, _人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。
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據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。
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平鎮楊梅中古屋夯/ H  A  W3 O; y" K. ~* ?
因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
9 V: k$ r7 M7 z4 f9 R/ m江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。/ M  w; N* f' W$ N8 Y3 }
由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。
6 E) z3 W, ^+ E% M5 P加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。
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. a4 e6 E# ?# O+ r信義小豪宅價微降$ L% d! y' \4 V3 L9 W
黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」
. o6 `, C( b' D/ j' W% L' q專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」 ( b0 l, O# F. M3 ]' z8 f' _
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" }$ C1 p1 i- u0 ?( T0 w5 Ghttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
作者: 家的愛    時間: 2014-3-3 08:20
問題是，看不出來有波動啊！
作者: dmk    時間: 2014-3-3 08:48
家的愛 發表於 2014-3-3 08:20 1 [( N  q$ g( g( h" b9 j0 Q- i
問題是，看不出來有波動啊！

2 N' U% }, c5 @/ `; ~* y3 ^7 o: G賣家價格開高高 買家也是觀望中' @! R7 {& `* g4 r; {( }' G
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)
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耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的 ' i4 {- ~( U9 ^( x) G. j1 Y8 C
作者: veri    時間: 2014-3-3 09:10
dmk 發表於 2014-3-3 08:48
5 k; w! G- j( h' c, b+ E0 \" I賣家價格開高高 買家也是觀望中7 ]! {! a7 D$ C7 ?
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

: {  q7 U9 U$ [! c' `; j' a( _% w. @"耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的"9 ?& [7 s8 L4 g$ }* {) R0 o) A/ L( E, R
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都是""價跌"耶!!
8 n& Z1 o- s/ [差別在量的多寡!
作者: 傻麥可    時間: 2014-3-3 09:24
兩成實在是太樂觀了吧......
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板橋跌兩成 , 80變64, s; g+ o4 h4 a2 t
中和跌兩成 , 35變28
$ C  \3 z1 U+ v, d& M! X那外圍還有甚麼好漲的?
: q+ I: k/ D, i6 A/ U. I大家回頭買新北就好啦..... -_-
作者: Rainman    時間: 2014-3-3 09:33
要有耐心,年底
作者: SandyFang    時間: 2014-3-3 10:16
看起來年底買方才會出籠
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 10:26
兩成太....太....太....樂觀了  ....  不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ....
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最近的成交案件  連一成都沒有阿  ...    
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作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 10:57
Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53 ! M) N( Y& c+ R/ ^! ?5 F
問各位一個問題，房價下修兩成，有人說甚至更多..
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那幹嘛不趕快把房子拿出來賣，賣一千賺兩百，賣兩千賺四 ...
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如果有  可以pass給我幾間嗎  ....  拜託你了  ...  
作者: 不需要暱稱    時間: 2014-3-3 11:20
年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌
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( U; z0 ~7 J6 @- s& j5 b每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價, G5 M  x4 S7 ^2 h

/ e3 e" n7 z0 {1 _4 Z, M( \現在確實太高，連我想換大也換不下手
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; K. ]% A1 f; P! f+ `看到實價登錄一堆30萬的房子，真佩服他們買房的勇氣
: ~3 ~  n8 G. G3 s( j- v5 k
! B; ]( j9 E& I/ A# K9 T遠雄和其他中心區沒有跌到25萬 其他外圍系列沒有到20萬8 f) M' E5 l! c" i  z+ c: p
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大家就繼續觀望好了 希望先讓量縮 然後價跌
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1 p3 T4 J6 D. i8 V  u# X不然現在全台房價的漲勢 確實已經到了離譜的境界！
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作者: lunasealion    時間: 2014-3-3 12:02
新北會不會跌先看台北市,什麼數據什麼指數都騙人的.
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 12:13
任何的漲或跌都是有先後順序的 ...) e  b# N( E  d8 t

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作者: 杰Jeff    時間: 2014-3-3 12:23
有可能是桃園的炒房文,要大家趕緊賣新北房,改買桃園~~
作者: jojoyaro    時間: 2014-3-3 12:28
這三天連假,前兩天天氣不錯
9 ?4 }. p- g) Q在區內走走其實也多少感受的到, i' j  n  v) O( N0 @9 ~* ]
還是不少人很愛北大的環境的..
作者: David    時間: 2014-3-3 12:38
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50 6 o7 X1 Y0 W, t  ]& y
有考慮先賣房子嗎?. H$ F1 b5 G6 s( x0 u' w% p

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看到你的留言我笑了.
作者: David    時間: 2014-3-3 12:38
這文章應該是要大家想買房子的居高思危啦!!
作者: 不需要暱稱    時間: 2014-3-3 12:45
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50
; J( D8 K6 Q" s% N2 L( j/ {有考慮先賣房子嗎?
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4 T, T+ d2 g+ V( E+ j看到你的留言我笑了+1
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 12:59
jojoyaro 發表於 2014-3-3 12:28 : h* t9 H  X" P- |/ a8 z7 W! @% O
這三天連假,前兩天天氣不錯
5 U  l4 ^# v4 y在區內走走其實也多少感受的到
$ D* q9 R% H; f2 `: x: U6 ~還是不少人很愛北大的環境的.. ...
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與其在家看這些文章去說這些房市如何如何% |2 ]$ i7 [: y$ E, l0 w. c

) s% l/ V1 M! z8 g2 m# ]6 Y4 t不妨多多趁好天氣假日出來走走北大實際些 ...
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6 {0 u' T) ~1 F/ j! S這幾天的好天氣  馬上成交量就出來了 這也是事實     
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作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 13:37
不需要暱稱 發表於 2014-3-3 12:45 9 x) ^0 u! {: y% N9 }( h4 w* x
看到你的留言我笑了+1

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小陳雖然講的輕鬆，但我可是很認真的。9 x* p) D$ L7 K" }* Q( G

- c+ E2 ^* t; T" {) m; x既然看跌房價，絕對沒理由持續在手上握有不動產。
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- c/ i, e# R, r7 r0 V" {: K尤其又預期下跌幅度這麼大......
) }# t% n! M/ p/ T! H. T2 }1 M1 U; F; H* V
不需要暱稱大大，小陳有機會跟您見面做個拜訪嗎?
作者: herolion    時間: 2014-3-3 22:03
不需要暱稱 發表於 2014-3-3 11:20 / \& Q0 {4 |3 e, F. ~
年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌
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每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價

6 s3 S: t2 L4 O2 F( h既然您看壞北大房市之後會跌到20萬/P
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可以請您將現在位於北大特區內的房子
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用22萬/P賣我嗎?  比您預期的價格還高一成唷
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) X& ?3 F; q  U小弟不像小陳愛說笑  9 {1 s8 ~3 L& j0 \
: x5 e9 V) w$ X: F8 t* I% O9 Q0 v
是真的願意用22萬買北大內的房子的!
1 w! N6 `, G0 {6 l$ [. o* V& |, B) c9 b
有意願請私訊   謝謝!; i% i- I$ p8 @, V* h2 K
作者: dmk    時間: 2014-3-9 22:50
熱錢湧入人口外移　房價恐成「紙老虎」
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* i! K' n. r8 N: [: S# S3 x4 Phttp://news.housefun.com.tw/news/article/39698457757.html



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