iBeta 愛北大論壇

標題: 新北 炒太兇 房價看跌2成 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-3-3 07:10
標題: 新北 炒太兇 房價看跌2成
【張菱育╱綜合報導】
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" B5 O7 W' E! d: h3 ^8 A& }人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。, [# h8 L: f- v  }, ^+ j
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據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。
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平鎮楊梅中古屋夯" u2 Z! O5 M" g  T
因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。7 c( n) Z" r# D8 s  V
江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。
7 ]+ j! X& V, h由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。( s9 A, F1 f+ Q
加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。 2 g, I6 G5 y: D, v$ X# f
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" i1 D8 Z, p0 u1 V( o信義小豪宅價微降& I: i# U: s/ |8 }& t( p
黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」
2 C3 u3 l, F7 m. {1 b  c# I" J( O4 \專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
作者: 家的愛    時間: 2014-3-3 08:20
問題是，看不出來有波動啊！
作者: dmk    時間: 2014-3-3 08:48
家的愛 發表於 2014-3-3 08:20
. t& L7 ^, o4 Q$ U+ D. ]0 ?問題是，看不出來有波動啊！
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賣家價格開高高 買家也是觀望中4 T4 P2 v/ R2 R; i+ ~. |
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)
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耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的
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作者: veri    時間: 2014-3-3 09:10
dmk 發表於 2014-3-3 08:48 . }1 T4 m1 h6 O( ?/ V3 E- F$ o
賣家價格開高高 買家也是觀望中
8 p/ }% ^2 u0 {所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)
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"耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的"/ @% T5 Z: Q9 i7 }0 r) y
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都是""價跌"耶!!
3 l% s/ g0 w5 G6 U差別在量的多寡!
作者: 傻麥可    時間: 2014-3-3 09:24
兩成實在是太樂觀了吧......7 i+ O) [  L- [1 w9 r' C

) d6 s# ^, m& I+ {板橋跌兩成 , 80變64$ Z( s6 x3 v2 p: d' Q9 ?7 l) P
中和跌兩成 , 35變28
7 @6 A+ F- L6 Y# H! e+ w那外圍還有甚麼好漲的?6 c6 g3 W5 z8 b. G0 W
大家回頭買新北就好啦..... -_-
作者: Rainman    時間: 2014-3-3 09:33
要有耐心,年底
作者: SandyFang    時間: 2014-3-3 10:16
看起來年底買方才會出籠
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 10:26
兩成太....太....太....樂觀了  ....  不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ....
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最近的成交案件  連一成都沒有阿  ...    , g( h; C  M7 Q

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作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 10:57
Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53
' ~9 @+ Y% G# O8 {; ?問各位一個問題，房價下修兩成，有人說甚至更多..* ]7 ]3 ^7 p% i2 `. Y
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那幹嘛不趕快把房子拿出來賣，賣一千賺兩百，賣兩千賺四 ...
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如果有  可以pass給我幾間嗎  ....  拜託你了  ...  
作者: 不需要暱稱    時間: 2014-3-3 11:20
年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌
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  d8 y* C3 v! l$ F  \1 U% B4 |每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價* I& j* l4 h/ H8 ~3 `

0 O7 X! U" W. d現在確實太高，連我想換大也換不下手* d# }, m" w: b& I# }& \% @, s

' s6 Y3 N, x& I" X' E) z4 P看到實價登錄一堆30萬的房子，真佩服他們買房的勇氣7 A) ~" s2 j: w4 S; Z3 w0 p

8 T- ?4 w" L0 y  P( X% j遠雄和其他中心區沒有跌到25萬 其他外圍系列沒有到20萬1 S) i$ \/ l" M6 F5 b4 P

+ y5 d" R0 C8 z0 o0 O大家就繼續觀望好了 希望先讓量縮 然後價跌
; y% n: v2 L: G0 q" _) v, i) c
; Z& m! H$ j8 T/ m不然現在全台房價的漲勢 確實已經到了離譜的境界！
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作者: lunasealion    時間: 2014-3-3 12:02
新北會不會跌先看台北市,什麼數據什麼指數都騙人的.
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 12:13
任何的漲或跌都是有先後順序的 ...
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作者: 杰Jeff    時間: 2014-3-3 12:23
有可能是桃園的炒房文,要大家趕緊賣新北房,改買桃園~~
作者: jojoyaro    時間: 2014-3-3 12:28
這三天連假,前兩天天氣不錯9 i- {( t4 s3 I) u" A0 _
在區內走走其實也多少感受的到3 S/ `, A4 F& I7 V* {3 U8 ]
還是不少人很愛北大的環境的..
作者: David    時間: 2014-3-3 12:38
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50 4 F5 @- f7 U0 B' A$ j
有考慮先賣房子嗎?- V3 s2 y' P* Q8 f( W( I

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$ b6 E! \7 u: f6 \6 P' g看到你的留言我笑了.
作者: David    時間: 2014-3-3 12:38
這文章應該是要大家想買房子的居高思危啦!!
作者: 不需要暱稱    時間: 2014-3-3 12:45
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50 " T# ^: y6 Z/ }  g
有考慮先賣房子嗎?
* Y  {6 j& U8 c$ {0 S* s1 x1 C) b8 S8 v1 ]# H2 }

. t* E, b. T9 v: q* x6 I+ f6 ^2 P看到你的留言我笑了+1
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 12:59
jojoyaro 發表於 2014-3-3 12:28
0 d9 X( ]# ^$ g7 R這三天連假,前兩天天氣不錯7 g; x7 V- f+ {
在區內走走其實也多少感受的到( r& ]/ |% r7 N* W. r
還是不少人很愛北大的環境的.. ...
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與其在家看這些文章去說這些房市如何如何4 q7 [5 v7 t. v  Z) [5 O9 ?
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不妨多多趁好天氣假日出來走走北大實際些 ... 8 ~$ Q# |4 K  ?5 z2 l7 Z2 @
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這幾天的好天氣  馬上成交量就出來了 這也是事實     % t: z# Y, H# Y' d+ R
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作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 13:37
不需要暱稱 發表於 2014-3-3 12:45 9 ~/ m3 H8 Y. O
看到你的留言我笑了+1
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' O8 M9 ^6 y8 [5 P9 \$ X* h& l小陳雖然講的輕鬆，但我可是很認真的。$ a% k) s' |* w9 b6 |# X8 L

4 @+ w3 ~$ F- z) u& q5 |0 @, g8 e+ ?既然看跌房價，絕對沒理由持續在手上握有不動產。0 O5 X3 u% K+ G# e

# P( B- z# M: l- n. s尤其又預期下跌幅度這麼大......
$ t, e* N  h2 A8 J& x/ ?9 S  V, \- `2 k8 [# ]) C+ s9 P& v
不需要暱稱大大，小陳有機會跟您見面做個拜訪嗎?
作者: herolion    時間: 2014-3-3 22:03
不需要暱稱 發表於 2014-3-3 11:20
" g# W. b4 O8 h+ F年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌2 S( }7 `8 C+ x$ R
, L  S) r" S: L0 v! [0 w7 }. z# Q* c. @8 j
每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價

3 [8 z6 K, D: G$ o既然您看壞北大房市之後會跌到20萬/P, \" D; V0 W) [8 Y
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可以請您將現在位於北大特區內的房子8 L! I- l! ?5 ?1 Z0 |4 t
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用22萬/P賣我嗎?  比您預期的價格還高一成唷: l1 i9 v. r7 K# T

& N0 r6 d. m- O+ _5 b小弟不像小陳愛說笑  ! s. Z1 Y% W! r+ `# u
8 w  L: [3 m; n* s' ^
是真的願意用22萬買北大內的房子的!
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有意願請私訊   謝謝!7 V1 @5 w8 h- J: H( }8 `
作者: dmk    時間: 2014-3-9 22:50
熱錢湧入人口外移　房價恐成「紙老虎」; o& f" m5 f2 p+ |

1 {9 M% m3 _* }# [5 l9 lhttp://news.housefun.com.tw/news/article/39698457757.html



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