iBeta 愛北大論壇

標題: 新北 炒太兇 房價看跌2成 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-3-3 07:10
標題: 新北 炒太兇 房價看跌2成
【張菱育╱綜合報導】7 R( k; C2 m4 m: B* G  G" d* `
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" V. Z" k9 t6 k9 ?8 _人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。
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5 _" T+ R2 {$ ?/ e. X: {據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。
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平鎮楊梅中古屋夯2 v: ~" |% |' \" A; ^
因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
1 p  y5 o; n! X" ~8 F/ S( p江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。
) Z' J/ b( Q- p6 I8 F由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。1 [4 G: O4 ~3 y) \8 R# y# n0 w
加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。 3 [+ c4 w, l- t6 ?7 t* ~4 U
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信義小豪宅價微降
& s( _( z; m1 O3 }% P黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」; d: R7 X9 O2 l: @/ K( h7 A
專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」 - J  e- q! {; @. p; G$ ]

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' E" s" K9 e5 c0 Q- Qhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
作者: 家的愛    時間: 2014-3-3 08:20
問題是，看不出來有波動啊！
作者: dmk    時間: 2014-3-3 08:48
家的愛 發表於 2014-3-3 08:20 1 o6 U, x" y: }- c( g$ w4 M
問題是，看不出來有波動啊！

+ z8 w) u0 b+ t6 f" R賣家價格開高高 買家也是觀望中; [$ @4 K7 s3 @( T1 m1 N- t4 [- _
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)4 T( l! t3 I4 F8 Q, U9 \

) ~* k' W0 ^: R; [/ M9 w: n+ P# ^# N: ~4 m耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的 7 T# h) \$ T  U5 d. e! l  C$ Y- i* V
作者: veri    時間: 2014-3-3 09:10
dmk 發表於 2014-3-3 08:48 ! R$ \  q, R6 K! @
賣家價格開高高 買家也是觀望中. u. U6 h, X3 ~1 D
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

6 C( L* X; a2 _* v"耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的"5 [8 P/ z8 D2 h# s$ u+ a) {3 J% C% h

6 z/ i5 F1 p8 j- u都是""價跌"耶!!' [7 x2 u0 B3 o
差別在量的多寡!
作者: 傻麥可    時間: 2014-3-3 09:24
兩成實在是太樂觀了吧......
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! H) x7 Y% S/ y9 y% M板橋跌兩成 , 80變64) x# D( t& J% O1 Q( m! C& H
中和跌兩成 , 35變28: u) f* F" v' h' i
那外圍還有甚麼好漲的?
2 V2 W8 X' o% ?. [' B大家回頭買新北就好啦..... -_-
作者: Rainman    時間: 2014-3-3 09:33
要有耐心,年底
作者: SandyFang    時間: 2014-3-3 10:16
看起來年底買方才會出籠
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 10:26
兩成太....太....太....樂觀了  ....  不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ....
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; u  Q/ D. _, Q! b最近的成交案件  連一成都沒有阿  ...    
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作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 10:57
Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53 5 X9 V, v  N: _' k8 u
問各位一個問題，房價下修兩成，有人說甚至更多..
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- V$ X& L% S7 B1 B9 O: j, v0 ~那幹嘛不趕快把房子拿出來賣，賣一千賺兩百，賣兩千賺四 ...

8 F" M" s" e. c0 s0 e如果有  可以pass給我幾間嗎  ....  拜託你了  ...  
作者: 不需要暱稱    時間: 2014-3-3 11:20
年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌
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) m7 {: y6 d: p9 T每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價
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; I& g# h+ L. e7 L/ E, _( [8 ]現在確實太高，連我想換大也換不下手
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' e! B0 {+ S  a$ \看到實價登錄一堆30萬的房子，真佩服他們買房的勇氣
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遠雄和其他中心區沒有跌到25萬 其他外圍系列沒有到20萬' y, P, |% `/ D4 \* [% }$ k. t
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大家就繼續觀望好了 希望先讓量縮 然後價跌$ B5 N9 e& a5 e$ z! e: `) E

) K2 y4 p4 q; E4 @8 z; }不然現在全台房價的漲勢 確實已經到了離譜的境界！- M5 B7 ?! J# N& w! Q0 I
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作者: lunasealion    時間: 2014-3-3 12:02
新北會不會跌先看台北市,什麼數據什麼指數都騙人的.
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 12:13
任何的漲或跌都是有先後順序的 .... z, ^) ?4 i  a" y) ^, _
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作者: 杰Jeff    時間: 2014-3-3 12:23
有可能是桃園的炒房文,要大家趕緊賣新北房,改買桃園~~
作者: jojoyaro    時間: 2014-3-3 12:28
這三天連假,前兩天天氣不錯
6 o8 }8 t8 O. {; b$ f) J在區內走走其實也多少感受的到
% d+ P/ }) V8 ]5 S1 Z5 @0 P還是不少人很愛北大的環境的..
作者: David    時間: 2014-3-3 12:38
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50
1 {( L: K; X  n7 [2 ?有考慮先賣房子嗎?
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看到你的留言我笑了.
作者: David    時間: 2014-3-3 12:38
這文章應該是要大家想買房子的居高思危啦!!
作者: 不需要暱稱    時間: 2014-3-3 12:45
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50
: |& q3 ], o" ^有考慮先賣房子嗎?( s7 e" W* ~! i3 s# b9 C$ }/ F

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4 {! }/ Z/ z% Q+ g0 j看到你的留言我笑了+1
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 12:59
jojoyaro 發表於 2014-3-3 12:28 3 S" {1 z! p- d( e$ k; F- J, S
這三天連假,前兩天天氣不錯
2 J- Y/ y# k" V% a+ P  N' W5 j, R在區內走走其實也多少感受的到
, r, S& b* h, _, y還是不少人很愛北大的環境的.. ...

  R% r. U1 u7 w* |0 s. j與其在家看這些文章去說這些房市如何如何: j: Q0 S5 {% S5 }$ Y" l

) q7 x0 G8 W+ Z* j( F3 ^不妨多多趁好天氣假日出來走走北大實際些 ...
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* H( g7 v$ c* m. j1 v0 J這幾天的好天氣  馬上成交量就出來了 這也是事實     
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3 y/ i3 o8 }+ h/ i  P 1 O. _* K8 h/ w3 O3 L' ~/ j
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作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 13:37
不需要暱稱 發表於 2014-3-3 12:45 * L0 d4 c$ B7 N1 t" E
看到你的留言我笑了+1

& \6 Y- {) ?# l- Z, F" l7 j[attach]265095[/attach]% M9 y- q& J. K+ c- ~" |9 q. ^
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小陳雖然講的輕鬆，但我可是很認真的。; t# X) v7 T9 |: ]" V
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既然看跌房價，絕對沒理由持續在手上握有不動產。
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尤其又預期下跌幅度這麼大......
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不需要暱稱大大，小陳有機會跟您見面做個拜訪嗎?
作者: herolion    時間: 2014-3-3 22:03
不需要暱稱 發表於 2014-3-3 11:20 + Z, u8 H- b& ^6 G
年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌! U- V1 e1 B. K7 f0 J
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每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價
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既然您看壞北大房市之後會跌到20萬/P( s; r% w' p, `; [8 p* _& g

) v0 ?" z2 ?$ w) K可以請您將現在位於北大特區內的房子
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用22萬/P賣我嗎?  比您預期的價格還高一成唷
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+ ]2 m. p' K, P; d+ Q% I6 L' w小弟不像小陳愛說笑  1 ^* S0 B( |- _0 j' n3 ~- a2 |
4 D1 u9 y$ `: D5 u/ S7 H: J. ?
是真的願意用22萬買北大內的房子的!
& E: c1 x* x/ b" s
# X) ?, U+ {/ [2 U" k' l+ j0 ~有意願請私訊   謝謝!- _4 u2 g& g! X) L! G
作者: dmk    時間: 2014-3-9 22:50
熱錢湧入人口外移　房價恐成「紙老虎」/ P9 k5 z4 a; |$ d

& p$ s# Y4 q( E0 x4 d4 thttp://news.housefun.com.tw/news/article/39698457757.html



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