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標題: 新北 炒太兇 房價看跌2成 [列印本頁]
作者: radiokey    時間: 2014-3-3 07:10
標題: 新北 炒太兇 房價看跌2成
【張菱育╱綜合報導】
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0 Y. Y6 o$ W  q/ Z2 ~& [8 G1 h' U人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。
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據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。 9 a" a/ V* X4 H: P0 n
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平鎮楊梅中古屋夯6 L! ^' f( d$ j# z$ M' h
因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
% s* e1 r# ]) \5 i3 H江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。
6 b0 ?! W  Z* o" c. Q% b- x由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。3 I. g2 G, i% }4 M
加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。
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! [# `  w. P0 }" X4 f信義小豪宅價微降
0 u7 D( p3 _" }6 x' Q6 @7 S黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」& {  N+ Y8 _: a
專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」 ( T' G/ x/ n! V, M

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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
作者: 家的愛    時間: 2014-3-3 08:20
問題是，看不出來有波動啊！
作者: dmk    時間: 2014-3-3 08:48
家的愛 發表於 2014-3-3 08:20
" o8 ]+ H; ^* Q2 A, Y% [問題是，看不出來有波動啊！

7 ]- E! Z$ G9 K2 W- k" J賣家價格開高高 買家也是觀望中: Z/ m# K" y3 {4 h1 v( {
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)
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耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的 7 o" P" d, U3 ?9 b( r
作者: veri    時間: 2014-3-3 09:10
dmk 發表於 2014-3-3 08:48
8 F+ k$ |2 `0 N賣家價格開高高 買家也是觀望中# z% v0 z; r: J8 d7 p. b
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

) O' E( j4 h/ Z- ["耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的"
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; [7 n9 m$ ?) G+ ?) f都是""價跌"耶!!4 H+ Z& R& \8 {# _, m$ p* o5 _
差別在量的多寡!
作者: 傻麥可    時間: 2014-3-3 09:24
兩成實在是太樂觀了吧......1 {2 h" q6 I8 `" D( @7 a

. q! s4 {+ E5 x$ W2 d板橋跌兩成 , 80變64* ]7 E4 G2 j( w! ^! L6 K' o# J
中和跌兩成 , 35變28% M+ w/ H. C5 j) @* `& W* P
那外圍還有甚麼好漲的?/ O- F' R9 F' b$ z
大家回頭買新北就好啦..... -_-
作者: Rainman    時間: 2014-3-3 09:33
要有耐心,年底
作者: SandyFang    時間: 2014-3-3 10:16
看起來年底買方才會出籠
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 10:26
兩成太....太....太....樂觀了  ....  不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ..... r! A: c# E$ p
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最近的成交案件  連一成都沒有阿  ...    
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作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 10:57
Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53
" k; P$ A* I* i) s4 N! T. W( s問各位一個問題，房價下修兩成，有人說甚至更多..
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5 i4 o  H4 n, D: R1 ?那幹嘛不趕快把房子拿出來賣，賣一千賺兩百，賣兩千賺四 ...
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如果有  可以pass給我幾間嗎  ....  拜託你了  ...  
作者: 不需要暱稱    時間: 2014-3-3 11:20
年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌
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每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價
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現在確實太高，連我想換大也換不下手$ [: y# _: \  q! a' x! e
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看到實價登錄一堆30萬的房子，真佩服他們買房的勇氣
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遠雄和其他中心區沒有跌到25萬 其他外圍系列沒有到20萬: a$ ], O6 m( e% ]  k3 d3 r! |1 F4 ?
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大家就繼續觀望好了 希望先讓量縮 然後價跌
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不然現在全台房價的漲勢 確實已經到了離譜的境界！+ B  Y: K4 M4 l8 @$ m* l( }
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作者: lunasealion    時間: 2014-3-3 12:02
新北會不會跌先看台北市,什麼數據什麼指數都騙人的.
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 12:13
任何的漲或跌都是有先後順序的 ...
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作者: 杰Jeff    時間: 2014-3-3 12:23
有可能是桃園的炒房文,要大家趕緊賣新北房,改買桃園~~
作者: jojoyaro    時間: 2014-3-3 12:28
這三天連假,前兩天天氣不錯# z/ H, w' E9 k+ F+ X' {
在區內走走其實也多少感受的到
, d/ o5 m( {/ F/ q2 s# E還是不少人很愛北大的環境的..
作者: David    時間: 2014-3-3 12:38
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50
( Z) a7 d3 R) E! m& @# l: t: i3 h有考慮先賣房子嗎?
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看到你的留言我笑了.
作者: David    時間: 2014-3-3 12:38
這文章應該是要大家想買房子的居高思危啦!!
作者: 不需要暱稱    時間: 2014-3-3 12:45
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:50
/ L4 P$ F1 t4 W3 \有考慮先賣房子嗎?* G# ~6 G9 \; [- j: `
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5 A9 l3 |/ L" ?( r7 V看到你的留言我笑了+1
作者: twbeer06041097    時間: 2014-3-3 12:59
jojoyaro 發表於 2014-3-3 12:28
* v  s5 t! S. t  d這三天連假,前兩天天氣不錯
+ e; D7 R* m8 T在區內走走其實也多少感受的到
8 z  _9 D* c7 f! W1 ~. e7 K還是不少人很愛北大的環境的.. ...
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與其在家看這些文章去說這些房市如何如何
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) W; w$ ]1 \5 _+ Y! [9 d" B不妨多多趁好天氣假日出來走走北大實際些 ... & c7 ?* n% B0 @; ?% O
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這幾天的好天氣  馬上成交量就出來了 這也是事實     & q& `6 `% b4 w/ ~) l

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作者: Dora貓    時間: 2014-3-3 13:37
不需要暱稱 發表於 2014-3-3 12:45
2 U) |' H# ?  _' d/ O7 q看到你的留言我笑了+1

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, U0 S$ b0 b, M. D9 \小陳雖然講的輕鬆，但我可是很認真的。
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既然看跌房價，絕對沒理由持續在手上握有不動產。
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尤其又預期下跌幅度這麼大......! ], ]. s5 J5 X# E/ D
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不需要暱稱大大，小陳有機會跟您見面做個拜訪嗎?
作者: herolion    時間: 2014-3-3 22:03
不需要暱稱 發表於 2014-3-3 11:20 $ f8 Y8 o- x( P! N# g/ U
年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌
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每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價
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既然您看壞北大房市之後會跌到20萬/P
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2 l5 r2 _1 a/ f, e可以請您將現在位於北大特區內的房子0 F" T5 K0 [9 s! }/ v

: w) l1 ]$ ^1 J! W! N; r用22萬/P賣我嗎?  比您預期的價格還高一成唷5 N; T- v# H% I: _' N; \  v

% _/ {  b# R5 ^: O4 }小弟不像小陳愛說笑  
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/ L/ Y# s. H/ x! D0 ^是真的願意用22萬買北大內的房子的!) ^1 O/ V6 ~: O$ x4 n7 f& l
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有意願請私訊   謝謝!
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作者: dmk    時間: 2014-3-9 22:50
熱錢湧入人口外移　房價恐成「紙老虎」" ?2 t/ B' f8 e9 V' b

/ z8 L' ^" E2 @! O9 ]- Ahttp://news.housefun.com.tw/news/article/39698457757.html



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